10

187 0

0

Identificador predial de finca

Localización

Resumen de informe

10

0 Observaciones importantes

1 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).

Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:

3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.

a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).

b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y

complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están

debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que

sea requerida una revisión del valor.

1. No se registran.

1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios

definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:

1. En la homologación la desviación estándar es de 10,7%.

9. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.

7. En la zona no hay alcantarillado pluvial.8. En la zona no hay alcantarillado sanitario.

2. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.

Fabio Hernández Acuña

Firma

Observaciones generales

Si hay alertas restrictivas el informe no es

válido para el Banco.

1° San José

17° Dota

1° Santa María

Fecha del informe:

Finca 1 11701017221900

Distrito

Señas:

2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo

6. Frente al inmueble no hay aceras.

300 metros norte del plantel del MOPT. Margen derecho.

(Cincuenta Y Seis Millones Cincuenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en letras:

25/01/2021

Bienes Adquiridos

Liquidez:

56 059 000,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

3. La distancia a facilidades comunales en la zona es mayor a 500 m.

4. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.

5. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m.

Observaciones importantes

Alertas Restrictivas

Resumen de Informe de avalúo no agropecuario

Observaciones generalesNúmero Nas: 5036634

U.E. Solicitante:

Mediana

1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.

10. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años.

PE

1 de 11

FABIO FERNANDO HERNANDEZ ACUÑA (FIRMA)

Firmado digitalmente por FABIO FERNANDO HERNANDEZ ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2021.01.25 17:57:01 -06'00'

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

OBSERVACIONES

OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES

Existe un comedero de animales, construído con materiales como retazos de madera y plásticos, por lo cual no se valora.

Al realizar la verificación del frente del lote se determinó que existe una diferencia de 20 cm en demasía con respecto al plano.

2 de 11

PER

ITO

** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2

N

1.

** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.

1. N S O

y

m a

m m

m m

m m

m

m²

m h: m

m h: m

m

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

Anexo 3.Firma del fiscalizador

Clase media

Pendiente máxima (%):

Ninguno

Similar

Tendencia de la zona:

Uniformidad de antigüedad: No

Cisterna / OtraPozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Naciente

Otras:

Nivel: Sobre nivel de calle 0,4

Pluvial

Cuneta

El plano de catastro y el estudio de registro

D nivel (m):

m

Mejoras al terreno: Terrazas

Cordón y caño

Uso actual coincide con el de la zona?:

0

Transporte público:

Comentarios:Inciden en el valor?

Uso propuesto del Avalúo:

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? No

Otro

Comentarios:

Antigüedad de construcciones entre:

450

Urbana

Poco probable

Tamaño:

Similar

Grado de consolidación: Tendencia del precio:

Escuelas:

SEGUIMIENTO DE GARANTÍA - BIENES ADQUIRIDOS

Entre 25% y 75%

Estable

Facilidades comunales:

1000

1000

Comentarios:

Parques:Comercio:

Comentarios:

Estable

Media

Han sido consideradas en el valor?

Oferta:

5

650

Instituciones gobierno:

1000

Hay Influencias adversas:

Distancia a: 350

Apreciación del mercado:

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O Sin construcciones

Especifique:

Inquilino(s)

1 157,76 Vista panorámica:

Frente:

Comentarios:D > 10%

Sin construcciones EVivienda (s)

Matrícula

Fabio Hernández Acuña

Cod. 0596

BANCO DE COSTA RICA

V-2020.12a

Informe de avalúo no agropecuario

SJ-472501-1982 1 157,76 m²

Enfoque:Pudo ingresar a

hacer la visita?

Duplicado

Finca 1

1 068 502 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

172219 0 11701017221900 1 157,76 m²

Identificador predial Detalle

1

Informe de

05/07/2018

Nivel de filial principal:

Correo electrónico:

Bienes Adquiridos

fabiohernandez.ac@gmail.com; ziyensalas@gmail.com

8492-1068 / 7127-8778 / 2574-3306

503 127 E

Otro

Fabio Hernández Acuña

País: Costa Rica

No

San José

Nombre:

Señas:

Dota Provincia: 1

Tipo: Cantidad de fincas:

17

Longitud (CRTM 05)

Hay fincas

asociadas?

300 metros norte del plantel del MOPT. Margen derecho.

VA

LUA

DO

R

-

SOLI

CIT

UD

Unid. Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx xxx2

Empresa:

187Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

₡614,59

5036634

FIN

CA

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡55 859 765,00

Área según registro

Distrito:

ViviendaTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

Santa María

(Sistema de coordenadas geográficas: 9.66326 , -83.97151 )

Fecha avalúo de

referencia:

xxx3

No. de

avance:

Aplica ajustes de área:

172219

Matrícula

Años (+ -)

Residencial

Tal y como está

20 30

Calle pública

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

66,70

No

Residencial

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

EN

TOR

NO

Y D

E LA

FIN

CA

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Servicio eléctrico♦:

Disponibilidad de

agua potable♦ :

Teléfono

Red externa

AsfaltoRiesgos aparentes: Calle al frente:

Separación (s):

Fuente:

OtroDeslizamiento

Otra (*)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Paso ►*Electricidad

TV Cable

*Alcantarilla

Fondo:

Rectangular

Distancia:

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*:

Alcantarillado:

Ninguno

17,54 Uso de suelo:

No aplica

Forma:

Forma 2:

Similar

Cambio de uso de suelo:

Unifamiliar

Colegios:

TEN

DEN

CIA

S Y

VEC

IND

AR

IO

Tipo de zona:

Situación:

Regular

Otras:

Punto de amarre:

Calificación del entorno:

Condición:

Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),

etc.

Área valorada:

Topografía predominante:

Medianero

Ocupación:

Sanitario

Agrícola ►

Sí

Alumbrado público

* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.

AN

EXO

S Y

FO

TOS

RES

UM

EN

♦Liquidez: Mediana

Reporte Fotográfico 3

(Fotos 25-36)

(Cincuenta Y Seis Millones Cincuenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)Valor total estimado: ₡56 059 000,00

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el

corto plazo.

Reporte Fotográfico 2

(Fotos 13-24)Georreferenciación

Croquis

Otras inspecciones:Fecha de inspección: 21 de enero de 2021

Anexo 1.

Anexo 2.

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

3 de 11

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes Dados de concreto

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Aire centralVerjas A/C

PiscinaCerca eléctrica Sauna

Tanque de captación Paneles solares

CCTV Cableado estructurado Alarma Block Liviana Prefabricada

Tragaluz

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Estándar

Otra:

Acabados:

Sótano

malla ciclón

Condición general: Bueno

9 0 0 0 0# de módulos

Lavandería 1Bodega 1

Habitación 3

Cocina 1

Medio baño 0

0

Baño completo 2

Humedad / Fuga de Agua: No

0

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Sala de TV

Sala 1

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo 0

Comedor

La propiedad cuenta con un amplio jardín frontal, espacio verde con sacate dulce.

Cocheras / Parqueos:Superficie de

rodamiento:Otro

Observaciones:

La propiedad valorada cuenta con una vivienda construída con sistema prefabricado de baldosas y columnas de concreto, cielos elevados artesonados con tablilla de madera. En general se observó en buen estado

de conservación y mantenimiento. Adicionalmente posee un área construída con hierro y forrada con hg ondulado, el cual se utiliza como una bodega de almacenamiento de alimentos como pacas de pasto para

animamales, e igualmente como una cochera abierta, este espacio de cochera es abierto y cuenta con losa de concreto. Por otra parte, se observó además, comederos de animales construídos con retazos de

madera y plásticos y sin piso, por el tipo de materiales utilizados no se valoran.

Sótanos / áticos no tiene

Terrazas, balcones, otros bodega con estructura de hierro y forrada en hg ondulado, cochera abierta techada para un vehículo.

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: Sí

Se observó inadecuada conexión en la termoducha, existe clableado sin entubar, por lo que se debe realizar la reparación y entubar el cable.

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí Canalización:

Interruptor: Termomagnético

Tiene caja de

breakers?

Comentarios:

Entubada

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro:Sobre

(mueble de cocina):

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Madera

sólidaPuertas:

3er nivel: Entrepiso: N/A

Total: 164,00 m² Paredes externas:

Otro:2do Nivel Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:

Acabado externo:

Condición:

Repello y pintura

Bueno

Repello y pinturaAcabado interno:Baldosas

prefabricadas

Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 126,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno

Área de construcción (m²)

Fibrocemento

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel

Otros: 38,00 m² Escaleras: N/A

3 0 2 1

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Sistema de detección de incendio

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico

de cochera

Tanque de agua caliente

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos (#)

♦ Parqueos

(#)

Condición: Bueno

Otro:

Enchapes de baños:

Baldosas

prefabricadas

Medios baños

0 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Paredes internas:

Madera

comprimida

Pisos:

4 de 11

No

No. * Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)Unidad Dimensiones

VRN Unit

(¢/m²)

► VRN Total

(¢)

► VNR

(¢)

► VRE Total

(¢)₡30 176 000,0 ₡18 223 000,0 ₡18 223 000,0

1. ₡30 176 000,0 ₡18 223 000,0 ₡18 223 000,0 Sí Sí

Vivienda 2001 20 50 m² 89,0 ₡260 000,0 ₡23 140 000,00 Bueno 0,85 0,720 0,612 ₡159 120,00 ₡14 162 000,0 ₡14 162 000,0

Corredor 2001 20 50 m² 18,0 ₡120 000,0 ₡2 160 000,0 Bueno 0,85 0,720 0,612 ₡73 440,00 ₡1 322 000,0 ₡1 322 000,0

Bodega y cochera 2001 20 40 m² 38,0 ₡83 000,0 ₡3 154 000,0 Bueno 0,85 0,625 0,531 ₡44 073,00 ₡1 675 000,0 ₡1 675 000,0

Cierre de malla ciclón 2011 10 20 m 26,0 ₡27 000,0 ₡702 000,0 Bueno 0,89 0,625 0,556 ₡15 012,00 ₡390 000,0 ₡390 000,0

Cierre frontal - verjas 2011 10 30 m 17,0 ₡60 000,0 ₡1 020 000,0 Bueno 0,85 0,778 0,661 ₡39 660,00 ₡674 000,0 ₡674 000,0

1.4. 11

1.5. 20

1.2. 31

1.3. 21

Referencias de valores

para seguro

VRN Total (¢)

VRE Total (¢)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Tiene caja de

breakers?

Sistema

Eléctrico

entubado?

Estado

1.1.

Vivienda

31

FfVU Rem

(años)VNR Unit

(¢/m²)FdFe

Factor

TotalDetalle de construcciones

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?

₡30 176 000,00

₡18 223 000,00

DEF

INIC

ION

ES

** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.

Fuente de donde se obtuvo

el valor de reposición nuevo

Tipología constructiva. Experiencia del perito en construcción. La vivienda fue construída con materiales y acabados de mediana calidad.

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

6 de 11

1. Entorno - acceso, vista al norte 2. Entorno - acceso, vista al sur 3. Frente de la propiedad

4. Colindante al sur 5. Colindante al norte 6. Fachada de la vivienda

7. Corredor 8. Corredor 9. Vista de cielos en corredor

10. Fachada al norte 11. Sala comedor 12. Vista de los cielos internos de la vivienda

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

Página 7 de 11

13. Baño 14. Centro de carga 15. Dormitorio

16. Dormitorio 17. Baño 18.Termoducha: requiere una adecuada

instalación eléctrica y entubar el cablea.

19. Dormitorio 20. Cocina 21. Cuarto de pilas

22. Cochera - bodega 23. Vista interna de la bodega 24. Vista interna de la bodega

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

Página 8 de 11

25. Acometida eléctrica 26. Cierre perimetral malla ciclón 27. Cierre frontal

28. Comedero de animales - No se valora 29. Comedero de animales - No se valora 30. Comedero de animales - No se valora

31. Resto del lote 32. Resto del lote 33. Resto del lote

34. 35. 36.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

3

Página 9 de 11

AN

EXO

1:

CR

OQ

UIS

Página 10 de 11

AN

EXO

2:

GEO

RR

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IAC

IÓN

Página 11 de 11