20

187 6

0

Identificador predial de finca

Localización

Resumen de informe

20

6 Observaciones importantes

0 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).

Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:

3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.

a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).

b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y

complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están

debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de

que sea requerida una revisión del valor.

1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios

definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:

19. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.

1. No se registran.

4. No se dispone de espacio de estacionamiento para vehículos.

15. En la zona no hay alcantarillado pluvial.

16. En la zona no hay alcantarillado sanitario.

13. No cuenta con cunetas o cordón y caño.

18. El interruptor principal de la vivienda es de cuchilla.

2. El inmueble tiene afectación por servidumbre de paso.

5. La vivienda se encuentra en general en regular estado de conservación.

1. No hay disponibilidad de agua potable.

3. El entorno donde se localiza el inmueble es de clase media-baja.

2. El grado de consolidación en la zona es menor a 25%.

6. La distancia a transporte público en la zona es mayor a 500 m.

7. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.

Ana María Solano Vindas

Firma

Observaciones generales

Si hay alertas restrictivas el informe no

es válido para el Banco.

6° Puntarenas

9° Parrita

1° Parrita

Fecha del informe:

Finca 1 60901016774100

Distrito

Señas:

2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo

14. Frente al inmueble no hay aceras.

12. La calle al frente del inmueble es de lastre.

Jicote, 1Km Oeste del Proyecto Reformadores y 125 m Noroeste, casa al final de calle

pública acceso por servidumbre

(Treinta Y Un Millones Setecientos Dos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en

letras:

13/05/2021

Bienes Adquiridos

Liquidez:

31.702.000,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

20. En la tabla de valoración de construcciones se indica que al menos una de las obras no tiene la instalación eléctrica totalmente entubada.

8. La distancia a facilidades comunales en la zona es mayor a 500 m.

9. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.

10. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m.

11. La forma del terreno es irregular.

3. La condición de la vía de acceso por la servidumbre de paso es regular.

Observaciones importantes

Alertas Restrictivas

6. La vivienda tiene problemas por humedad o fugas.

Resumen de Informe de avalúo no agropecuario

Observaciones generalesNúmero Nas: 5041533

U.E. Solicitante:

Mediana

1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.

4. La distancia a escuelas en la zona es mayor a 1000 m.

5. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.

17. En la descripción de la vivienda se indica que el cableado eléctrico está parcialmente entubado.

PE

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

OBSERVACIONES

DETALLE DE OBSERVACIONES IMPORTANTES

1. Indicación de que no hay disponibilidad de agua potable.

Derecho de Agua de pozo que no pertenece al dueño de la finca

2. Afectación por servidumbre de paso.

Servidumbre inscrita en registro público y en plano catastrado

3. Condición regular de servidumbre de paso.

Tierra y lastre

4. No se dispone de espacios de estacionamiento.

Zona de estacionamiento al aire libre frente a la vivienda

5. Vivienda en estado regular.

Mal mantenimiento por lo que la propiedad se ha deteriorado

6. Problemas por humedad o fugas.

Humedad en paredes exteriores debido a que carece de canoas

OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES

ver observaciones anteriores

PER

ITO

** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2

N

1.

** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.

1. N S O

No

y

m a

m m

m m

m m

m

m²

m h: m

m h: m

m

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

m 3,0 m

a

Observaciones:

Anexo 3.Firma del fiscalizador

Clase media-baja

Pendiente máxima (%):

Ninguno

Similar

Tendencia de la zona:

Uniformidad de antigüedad: No

Cisterna / OtraPozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Naciente

Otras:

Nivel: A nivel de calle 0,5

Pluvial

Cuneta

El plano de catastro y el estudio de registro

D nivel (m):

m

Mejoras al terreno: Terrazas

Cordón y caño

Uso actual coincide con el de la zona?:

0

Transporte público:

Comentarios:Inciden en el valor?

Uso propuesto del Avalúo:

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí

Otro

Comentarios:

Antigüedad de construcciones entre:

6000

Rural

Poco probable

Tamaño:

Similar

Grado de consolidación: Tendencia del precio:

Escuelas:

bien temporal a favor de BCR

<25%

Mejorando

Facilidades comunales:

5000

1700

Comentarios:

Parques:Comercio:

Comentarios:

Estable

Media

Han sido consideradas en el valor?

Oferta:

1200

1200

Instituciones gobierno:

1700

Hay Influencias adversas:

Distancia a: 1500

Apreciación del mercado:

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O Vivienda (s)

Especifique:

Otro

600,00 Vista panorámica:

Frente:

Comentarios:D > 10%

Servidumbre ESin construcciones

Matrícula

Ana María Solano Vindas

Cod. 2409

GERARDINA FERNANDEZ MONTERO CEDULA IDENTIDAD 1-0880-0006

V-2020.12a

Informe de avalúo no agropecuario

P-1156981-2007 751,77 m²

Enfoque:Pudo ingresar a

hacer la visita?

Duplicado

Finca 1

1 056 163 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

167741 0 60901016774100 751,77 m²

Identificador predial Detalle

6

Informe de

15/06/2020

Nivel de filial principal:

Correo electrónico:

Bienes Adquiridos

asolanov@cfia.or.cr; a.solano.v@hotmail.com

8895-0909

461 413 E

Otro

Ana María Solano Vindas

País: Costa Rica

No

Puntarenas

Nombre:

Señas:

Parrita Provincia: 1

Tipo: Cantidad de fincas:

9

Longitud (CRTM 05)

Hay fincas

asociadas?

Jicote, 1Km Oeste del Proyecto Reformadores y 125 m Noroeste, casa al final de calle pública acceso por servidumbre

VA

LUA

DO

R

-

SOLI

CIT

UD

Unid. Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx xxx2

Empresa:

187Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

₡620,00

5041533

FIN

CA

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡32.490.560,96

Área según registro

Distrito:

ViviendaTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

Parrita

(Sistema de coordenadas geográficas: 9.55151 , -84.35151 )

Fecha avalúo de

referencia:

xxx3

No. de

avance:

Aplica ajustes de área:

167741

Matrícula

Años (+ -)

Antiguos propietarios

Residencial

Tal y como está

10 25

Sin construcciones

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

25,00

No

Residencial

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

EN

TOR

NO

Y D

E LA

FIN

CA

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

No hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Servicio eléctrico♦:

Disponibilidad de

agua potable♦ :

Teléfono

Red externa

LastreRiesgos aparentes: Calle al frente:

60,0

Separación (s):

Fuente:

Ancho:

OtroDeslizamiento

Está inscrita? Está delimitada en el terreno?

Largo:

Características coinciden con lo indicado en el plano de catastro?

Hay limitaciones para el libre tránsito de los fundos dominantes?

Sí

SíDa acceso también a otros inmuebles?

Otra (*)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Paso ►*Electricidad

TV Cable

*Alcantarilla

Fondo:

Trapezoidal

Distancia:

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*:

Alcantarillado:

Ninguno

49,00 Uso de suelo:

No aplica

Forma:

Forma 2:

Similar

Cambio de uso de suelo:

Unifamiliar

Colegios:

Sí

TEN

DEN

CIA

S Y

VEC

IND

AR

IO

Tipo de zona:

Situación:

Irregular

Otras:

Punto de amarre:

Uso actual de agua de pozo de otro vecino. La electricidad se la comparte otro vecino.

Calificación del entorno:

Condición:

Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),

etc.

Área valorada:

Topografía predominante:

Esquinero

Ocupación:

Sanitario

Agrícola ►

Sí

Alumbrado público

Sí

* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.

Sí

SER

VID

UM

BR

E P

ASO

Características y

condiciones:

No

AN

EXO

S Y

FO

TOS

RES

UM

EN

♦Liquidez: Mediana

Reporte Fotográfico 3

(Fotos 25-36)

(Treinta Y Un Millones Setecientos Dos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Está señalada en el plano?

Servidumbre en lastre y zacate.

RegularTierra Condición: Acceso indicado en lindero registral?Orientación: E Material:

Valor total estimado: ₡31.702.000,00

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el

corto plazo.

Reporte Fotográfico 2

(Fotos 13-24)croquis

Otras inspecciones:Fecha de inspección: 12 de mayo de 2021

Anexo 1.

Anexo 2.

O Vía de acceso:Sí

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes Dados de concreto

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Aire centralVerjas A/C

PiscinaCerca eléctrica Sauna

Tanque de captación Paneles solares

CCTVCableado estructurado Alarma

Block Liviana Prefabricada

Tragaluz

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Subestándar

Otra:

Acabados:

Sótano

Condición general: Regular

11 0 0 0 0# de módulos

Lavandería 1rancho 1

Habitación 4

Cocina 1

Medio baño 0

0

Baño completo 2

Humedad / Fuga de Agua: Sí

1

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Sala de TV

En paredes externas por falta de mantenimiento y por ausencia de canoas

Sala 1

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo 0

Comedor

Cocheras / Parqueos:Superficie de

rodamiento:Otro

Observaciones:

zona de parqueo al frente

Sótanos / áticos

Terrazas, balcones, otros

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: Sí

Daños en instalación eléctrica, instalación sanitaria en funcionamiento parcial. Pintura y problemas de humedad por falta de mantenimiento. Cielos necesitan reparaciones, sin ventanas en pilas.

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí Canalización:

Interruptor: Cuchilla

Tiene caja de

breakers?

Comentarios:

concreto

Parcialmente entubada

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro:Sobre

(mueble de cocina):

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Madera

sólidaPuertas:

3er nivel: Entrepiso: N/A

Total: 190,20 m² Paredes externas:

Otro:2do Nivel Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:

Acabado

externo:

Condición:

Repello y pintura

Regular

Repello y pinturaAcabado interno:Bloques de

concreto

Estructura: Metal Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 175,20 m² Diseño / Estilo: Condición: Regular

Área de construcción (m²)

Fibrocemento

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel

Otros: 15,00 m² Escaleras: N/A

4 0 2 0

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Sistema de detección de incendio

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico

de cochera

Tanque de agua caliente

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos

♦

Parqueos

Condición: Regular

Otro:

Enchapes de baños:

Bloques de

concreto

Medios

baños

0 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Paredes internas:

Madera

comprimida

Pisos:

No

No. * Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)Unidad Dimensiones

VRN Unit

(¢/m²)

► VRN Total

(¢)

► VNR

(¢)

► VRE Total

(¢)₡37.474.000,0 ₡21.779.000,0 ₡21.779.000,0

1. ₡37.474.000,0 ₡21.779.000,0 ₡21.779.000,0 Parcial Sí

casa 2007 14 50 m² 148,0 ₡220.000,0 ₡32.560.000,00 Regular 1,00 0,70 0,821 0,575 ₡126.500,00 ₡18.722.000,0 ₡18.722.000,0

corredor 2007 14 50 m² 27,2 ₡120.000,0 ₡3.264.000,0 Regular 1,00 0,70 0,821 0,575 ₡69.000,00 ₡1.877.000,0 ₡1.877.000,0

rancho 2012 9 50 m² 15,0 ₡110.000,0 ₡1.650.000,0 Bueno 1,00 0,80 0,894 0,715 ₡78.650,00 ₡1.180.000,0 ₡1.180.000,0

1.2. 29

1.3. 36

Referencias de valores

para seguro

VRN Total (¢)

VRE Total (¢)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Tiene caja de

breakers?

Sistema

Eléctrico

entubado?

Estado

1.1.

Casa de habitación

29

FfVU Rem

(años)VNR Unit

(¢/m²)FdFe

Factor

TotalDetalle de construcciones

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?

₡37.474.000,00

₡21.779.000,00

DEF

INIC

ION

ES

** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.

Fuente de donde se obtuvo

el valor de reposición nuevo

Ministerio de Hacienda y Presupuestos recientes

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

1. VISTA DE CALLE AL ESTE 2. VISTA SERVIDUMBRE AL ESTE 3. VISTA SERVIDUMBRE AL OESTE

4. VISTA FRONTAL 5. vista lateral 6. Rancho

7. corredor 8. sala-comedor 9. cocina

10. baño fuera de servicio 11. area de pilas 12.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

13. dormitorio principal y baño 14. baño principal 15.

16. dormitorio 17. dormitorio 18. dormitorio

19. 20. 21.

22. 23. 24.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

AN

EXO

1: C

RO

QU

IS