AVALÚO UNO

El presente informe de avalúo de inmueble con terreno propio integra todos

los aspectos que influencian los bienes raíces, por sus usos e interacción de las

fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que influyen en su valor. Los

datos obtenidos, se procesan en forma objetiva y coherente dentro de un sano

criterio de apreciación que estima su valor real en dinero efectivo su propiedad,

a precio real actual en moneda de curso legal en Venezuela, en una fecha y

lugar determinados, siendo en esencia el propósito fundamental del bien objeto

de esta valoración, producto del conocimiento amplio y cierto de todas las

dimensiones necesarias y posibles que el bien inmueble ostenta en sus

bienhechurías o mejoras y su terreno sobre el cual éstas se asientan.

Como quiera que para su validez y eficacia, el presente informe de avalúo

debe fundamentarse no sólo en la inspección ocular en el bien inmueble real y

material, sino que deben consultarse los documentos que hacen su tradición,

ello conlleva además: tomar fotografías y medidas, realizar observaciones y

hacer cálculos; finalmente tabular los datos que analizados permitirán hacer las

consideraciones y determinar el precio.

No hay duda en los datos obtenidos, porque todo está a la vista de quien

quiera verificar, ratificar y aceptar que el valor del inmueble con terreno propio

objeto de este avalúo se hizo en términos reales, sobre cosa cierta, y con

documentos a la mano, suministrados por las partes interesadas y confrontadas

dichas copias con los originales que reposan en la hoy Oficina de Registro

Público del Municipio Bolívar del Estado Táchira, con sede en la ciudad de San

Antonio, antes Oficinas de Registro Subalterno e Inmobiliario; también

complementados con las fotografías que son parte del presente informe de

avalúo.

Así las cosas, existe en la calle 5 entre carreras 15 y 16 número 15-58 (antes

signada con el N° 34) de la nomenclatura de la ciudad de San Antonio del

Estado Táchira, Zona Postal 5007 de la República Bolivariana de Venezuela,

una propiedad inmobiliaria en terreno propio, que consiste en una casa de

habitación con una parte en reconstrucción y modificación que según los

herederos por las copias de los instrumentos que presentan para el avalúo,

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Escritorio JurídicoFÉLIX HELÍ CONTRERAS MARTÍNEZ

ABOGADO

Dirección para Notificaciones:Casa de Belén Velasco Botello Carrera 3 N° 6-57 Barrio Bonilla

Ureña 5048, Estado Táchira - Venezuela Teléfono fijo: 0057-7-5813647Celular: 0058-0416-5395373

dicho inmueble está amparado por escritura pública y/o escrituras públicas. Los

linderos generales son los siguientes: Por el Norte, en una distancia en línea

recta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS (12,11m), con

propiedades que son o fueron de DANIEL CARRIEDO; Por el Sur, en una

distancia en línea recta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS

(12,11m), con propiedades que son o fueron de GUILLERMO SÁNCHEZ; Por el

Este, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete

centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JESÚS ORTIZ, y

por el Oeste, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete

centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JUAN TORRES. Al

hacer los cálculos se determinó que el inmueble objeto de este avalúo tiene un

área superficial de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MIL

CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS

(154,6447m2). Se pudo constatar que posee los servicios de aguas servidas

(aguas negras), agua potable y luz eléctrica con medidor de 220 voltios, que su

estado general es aceptable y en ella se puede vivir; al menos en

aproximadamente la mitad de la propiedad. Que, en cuanto a la tradición del

inmueble objeto de avalúo, el hoy difunto padre del hijo menor LARRY MARCEL

ESCOBAR MORENO, venezolano, titular de la cédula de identidad número V-

20.474.617, representado por su progenitora, la ciudadana CARMEN

LOIDOVER MORENO ARCHILA, colombiana, mayor de edad, titular de la

cédula de identidad número E-81.860.501, hábil y capaz, y los hijos hoy

mayores de edad, hábiles y capaces JHON JAIRO ESCOBAR MORENO,

SHIRLEY LOIDOVER ESCOBAR MORENO, DARWIN JESUS ESCOBAR

MUÑOZ, y JAIRO STIVEN ESCOBAR MUÑOZ, titulares de las cédulas de

identidad números V-12.253.243, V-15.538.678, V-20.061.029 y V-20.474.602,

respectivamente; el señor JAIRO ESCOBAR BLUM, colombiano, mayor de

edad, titular de la cédula de identidad número E-81.857.355 lo adquirió

mediante los instrumentos registrados en la hoy Oficina de Registro Público del

Municipio Bolívar del Estado Táchira, antes Oficina Subalterna del Registro

Público, el primero se ha protocolizado bajo el número 245 Protocolo Primero

de fecha 17 de septiembre de 1992 y el segundo, se ha protocolizado bajo el

número 276 Tomo: VI Protocolo de fecha 30 de Diciembre de 1992. Que los

derechos y acciones que le corresponden a los herederos anteriormente

nombrados da fe el Certificado de Liberación número 157 de fecha 14 de

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Agosto de 1995 expedido por el Ministerio de Hacienda - Administración de

Rentas - Departamento de Sucesiones de la Región Los Andes con sede en la

ciudad San Cristóbal, capital del Estado Táchira de la República Bolivariana de

Venezuela. Que vistas, y medidas todas las divisiones, accesos, salidas de

emergencia, bases, vigas de arrastre, muros de hierro y cemento, paredes de

ladrillo macizo, piso de cemento y baldosín, techo de acerolit, puertas de hierro

y ventanas de hierro, una pequeña placa sobre la parte suroeste, los servicios

domiciliarios de cloaca, agua potable, luz eléctrica, y otras adherencias. Que la

construcción por su apariencia muestra que tiene más de treinta años de

construida la parte destinada a habitación, que la parte en reconstrucción y

modificación, data de aproximadamente quince años. Que la conservación y

mantenimiento son aceptables; en consecuencia, el valor total del inmueble,

con un área total de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MIL

CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS CUADRADOS

(154,6447m2) tiene un valor comercial de ciento veinte mil bolívares moneda de

curso legal en Venezuela (Bs. 120.000,00), de acuerdo a las siguientes

especificaciones: 1) Casa de Habitación: Muros, vigas, columnas, paredes de

ladrillo macizo y cemento, con pañete rústico, pisos en cemento y baldosa,

pintado, con techo de acerolit, una sala, tres habitaciones, una con baño y

tanque aéreo independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloaca

y alcantarillado, agua potable, otro tanque aéreo y baño de servicio general, luz

eléctrica con medidor de 220 voltios, puertas y ventanas, y demás adherencias.

2) La parte en Reconstrucción y modificación, está compuesta de: Muros, vigas,

columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, sin pañete, pisos algo

deteriorados por el tiempo, parcialmente hechos de cemento, un portón de

hierro, sin ventanas, ni puertas, y sin techo, sin servicios domiciliarios. En fe de

la autenticidad del informe se expide en la ciudad de San Antonio del Estado

Táchira de la República Bolivariana de Venezuela, a los veintiocho (28) días del

mes de Mayo del año dos mil ocho (2008).

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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA CASA DE HABITACIÓN

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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA EN RECONSTRUCCIÓN Y

MODIFICACIÓN

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