Presentacion estudio UC

ATRIBUTOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL

Felipe EncinasArquitecto UCMSc University of NottinghamPhD Université catholique de [email protected]

CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE: PANORAMA NACIONAL DE UNA INDUSTRIA CRECIENTESeminario Programa Innovación en Construcción Sustentable (PICS)

22.10.2014

PROYECTO FONDECYT DE INICIACIÓNEN INVESTIGACIÓN N°11130556“Análisis y posicionamiento de los atributos de eficiencia energética y sustentabilidad en el mercado inmobiliario residencial de Santiago”

Felipe EncinasInvestigador Responsable

David CabielesTesista

Carolina RoccoMacarena SilvaCamila UrzúaAsistentes de investigación

Se agradece al Portalinmobiliario.com por su colaboración en la provisión

de bases de datos de oferta inmobiliaria y en el análisis de mercado

AGRADECIMIENTOS

Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS)Proyecto CONICYT/FONDAP 15110020

de la presentación

CONTENIDOS Definiciones¿La eficiencia energética y sustentabilidad vistas

desde la oferta o la demanda?

Aproximaciones¿La eficiencia energética

y sustentabilidad entendidas como costo

o valor agregado?

Diagnóstico¿Cómo se han

posicionado los atributos de eficiencia

energética y sustentabilidad?

Perspectivas¿Cómo agregar valor al producto inmobiliario

por medio de atributos de eficiencia energética

y sustentabilidad?

fuentes que aportan a la discusión de contenidos en la presentación

CONTEXTO � Primer año FONDECYT Iniciación N°11130556 (2014)

� Programa de Innovación en Construcción Sustentable (PICS) en conjunto con Portalinmobiliario.com (2014)

� Relanzamiento del Centro UC de Innovación en Madera (CIM) (2014)

� Tesis Doctoral (2008-2012)

la eficiencia energética y sustentabilidad vistas desde la oferta y la demanda

DEFINICIONES

Demanda

Oferta Eficiencia energética y sustentabilidad

Demanda

Oferta Eficiencia energética y sustentabilidad

Aumentando la valorización de los atributos de eficiencia energética y sustentabilidad en los productos inmobiliarios

Introduciendo mejoras desde el punto de vista técnico y constructivo

¿Cómo abordar el tema desde el punto de vista de la oferta inmobiliaria?

Fuente: Encinas & Aguirre (2013). Eficiencia energética y sustentabilidad en el mercado inmobiliario residencial. Seminario “Energía, Ciudad y Edificios: Pasado, Presente y Desafíos Futuros”. Senado de Chile, Santiago, 29.08.2013

“¿Qué porcentaje de las emisiones de CO2 - directa o indirectamente -

corresponden a edificios?”

Fuente: WBCSD (2007) Energy Efficiency in Buildings. Business realities and opportunities. Ginebra: World Business Council for Sustainable Development

“¿Cuánto cuesta adicionalmente un edificio certificado como sostenible con

respecto a un edificio normal?”

No sé

Encuesta realizada a arquitectos, constructores y desarrolladores inmobiliarios

0% 10% 20% 30% 40%

Japón

India

China

Brasil

Estados Unidos

España

Alemania

Francia

Promedio

0% 10% 20% 30% 40%

Japón

India

China

Brasil

Estados Unidos

España

Alemania

Francia

Promedio

real: 40% real: 5%

barreras para la adopción de atributos de sustentabilidad por parte de la oferta

DEFINICIONES

Comportamiento proactivoDispuestos a hacer el esfuerzoMas cosmopolitasNiveles socioeconómicos mas altos

ActivistasDispuestos a contribuir si le indican por quéMensaje debe ser directo e inspiradorMas mujeresNiveles socioeconómicos medios

Seguidores

No están dispuestos a gastar o comprometerseNo se sienten empoderados o responsablesNiveles socioeconómicos mas bajos

AvestrucesDispuestos a contribuir si le indican el cómoMensaje debe ser transparente y costo-efectivoMas hombresMas padres

Pragmáticos

Ne

cesi

dad

es

com

un

itar

ias

Ob

jeti

vos

ind

ivid

ual

es

Corto plazo / Foco local Largo plazo / Foco globalFuente: Lippincott Mercer (2006) Serving the climate-change-conscious consumer

DEFINICIONESbarreras para la adopción de atributos de sustentabilidad por parte de la demanda

Sistema de Calificación Energética de Viviendas

demanda energética del sector edificación para 2020

20%

Desde el sector público:

10%energía generada por medio de ERNC para 2024 (Ley 20257)

Desde el sector privado:

1. Producto esencial(ej. área, número de dormitorios, ubicación)

2. Producto real(ej. marca, diseño, nivel de terminaciones)

3. Producto aumentado(ej. post-venta, atributos: seguridad, eficiencia energética)

1

2

3El producto inmobiliario como bien complejo:

la eficiencia energética y sustentabilidad vistas desde los sectores público y privados

APROXIMACIONES

Fuente: Department of Energy & Climate Change (2013). An investigation of the effect of EPC ratings on house prices

incremento de precio asociado a viviendas energéticamente eficientes (etiquetadas) en Inglaterra

APROXIMACIONES

201120001990

30 124 Tcal

La industria de la construcción representa:

del PIB de los empleos

8% 9%

de los residuos sólidos

33%

del consumo de energía

21%

un 82% de aumento en los últimos 20 años

Fuente: Banco Central (2012), INE (2012), CONAMA (2010)

El sector residencial representa: 54 915 Tcal De los usuarios de viviendas en la Región Metropolitana:

aplica medidas de ahorro en electricidad

34% 47%

aplica medidas de ahorro en

gas

Fuente: Centro de Políticas Públicas UC (2010) Informe Final Muestra Región Metropolitana de Medición del Consumo Energético Residencial

una reducción de 4% el año 2008 producto de una campaña de eficiencia energética

50 690 Tcal

Fuente: Ministerio de Energía (2012)

APROXIMACIONESalgunos datos del sector a nivel nacional

22

22

2

R² = 0.8992

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000UF

m2

DIAGNÓSTICOprecio de oferta [UF] vs. superficie útil [m2] promedios en la oferta de departamentos nuevos del Portalinomobiliario.com período 2007-2013

Fuente: Encinas, F. (2014). Proyecto FONDECYT de Iniciación en Investigación N°11130556

Eficiencia energética

Aislación térmica en muros

Sistema de aislación térmica

EIFS

TermopanelAlto nivel de aislación

Revestimiento térmico

Ahorro de energía

Ahorro de agua

Optimización de energía

Ahorro en consumo de gas

Eco-eficiente

Paneles solares

Fotovoltaicos

Equipos de bajo consumo

Full electric

Artefactos sanitarios eficientes

WC con doble descarga

Ahorro de luz

Iluminación natural en pasillos

Luces inteligentes

LED

Amigable con el medio ambiente

Ecológico

Orientación norte

Muros verdes

Closet ecológico

Guardería de bicicletas

Reciclaje

Sin contaminación intradomiciliaria

Energía sustentable

Bajas emisiones

Caldera de condensación

Grifería eficiente

Jardín de bajo consumo de agua

LEEDCertificación energética

listado de atributos declarados en la base de datos del Portalinmobiliario.com

DIAGNÓSTICO

0.2% 0.4% 1%1% 2%

3% 3% 3%4% 4%

5%

6% 6%

8%

10%

16%

22%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Certificación energética

Aislación térmica

Doble vidriado hermético

Porcentaje de proyectos con atributos con respecto al total

DIAGNÓSTICO


atributos de eficiencia energética y sustentabilidad declarados en la oferta inmobiliaria de departamentos del Portalinmobiliario.com

1%1%

0.4%1% 1%

2% 2%

3%

5%

1%

3%4% 4%

10%

12% 12%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Solar fotovoltaico

Iluminación eficiente

Solar térmico


DIAGNÓSTICOatributos de eficiencia energética y sustentabilidad declarados en la oferta inmobiliaria de departamentos del Portalinmobiliario.com


0.2% 0.4% 1%2% 2% 2%

0% 1% 1%2%

3%4% 4%

1%

3%4%

6%

10% 10%9%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Sostenible (subjetivo)

Ecológico (subjetivo)

Energéticamente eficiente (subjetivo)


DIAGNÓSTICOatributos de eficiencia energética y sustentabilidad declarados en la oferta inmobiliaria de departamentos del Portalinmobiliario.com


100% 98% 95% 95% 91% 86%73%

63%

0% 2% 5% 5% 9% 14%27%

37%

< UF 1000 UF 1000-

1500

UF 1500-

2000

UF 2000-

3000

UF 3000-

4000

UF 4000-

5000

UF 5000-

8000

> UF 8000

presencia de atributos declarados según rangos de precio de oferta [UF]DIAGNÓSTICO

Doble vidriado hermético (DVH)

Sin atributosCon atributos

90% 88% 94% 95% 93% 93% 97% 98%

10% 12% 6% 5% 7% 7% 3% 2%

< UF 1000 UF 1000-

1500

UF 1500-

2000

UF 2000-

3000

UF 3000-

4000

UF 4000-

5000

UF 5000-

8000

> UF 8000

Energéticamente eficiente (subjetivo)


0%

25%

50%

75%

100%

0 30 60 90 120

Frecuencia relativa acumulada (histograma)

Sin eficiencia energética (subjetivo)

Con eficiencia energética (subjetivo)

precio de oferta [UF/m2] segmentado por atributo declarado (subjetivo) de eficiencia energética

Precio[UF/m2]

Eficiencia energética

Sin Con

Proyectos 3223 (94%) 208 (6%)

Mínimo 16.1 23.3

Máximo 124.6 104.2

1° Cuartil 33.6 33.8

Mediana 39.6 40.3

3° Cuartil 52.6 49.1

Media 43.9 43.6

Desv. Est. 14.8 13.5

Como el p-valor calculado es mayor que el nivel de significación alfa=0.05, no se puede rechazar la hipótesis nula H0.El riesgo de rechazar la hipótesis nula H0 cuando es verdadera es de 81.17%

H0: La diferencia de posición entre las muestras es igual a 0

Ha: La diferencia de posición entre las muestras es diferente de 0

Prueba T para dos muestras

Diferencia 0.231

t (Valor observado) 0.238

|t| (Valor crítico) 1.970

GDL 241

p-valor (bilateral) 0.812

alfa 0.05

UF/m2

DIAGNÓSTICO


0%

25%

50%

75%

100%

0 30 60 90 120


Sin atributo de ecología (subjetivo)

Con atributo de ecología (subjetivo)

precio de oferta [UF/m2] segmentado por atributo declarado (subjetivo) de ecológico

Precio[UF/m2]

Ecológico

Sin Con

Proyectos 3352 (98%) 79 (2%)

Mínimo 16.1 18.1

Máximo 124.6 120.0

1° Cuartil 33.6 37.1

Mediana 39.6 42.8

3° Cuartil 52.3 55.1

Media 43.8 48.2

Desv. Est. 14.6 18.0




Diferencia -4.483

t (Valor observado) -2.192


GDL 80


alfa 0.05

UF/m2

Como el p-valor computado es menor que el nivel de significación alfa=0.05, se debe rechazar la hipótesis nula H0 y aceptar la hipótesis alternativa Ha. El riesgo de rechazar la hipótesis nula H0 cuando es verdadera es menor que 3.13%

DIAGNÓSTICO


0%

25%

50%

75%

100%

0 30 60 90 120


Con DVH

Sin DVHprecio de oferta [UF/m2] segmentado por atributo declarado de doble vidriado hermético (DVH) en ventanas

Precio[UF/m2]

DVH

Sin Con

Proyectos 3074 (90%) 357 (10%)

Mínimo 16.1 29.8

Máximo 124.6 120.0

1° Cuartil 33.1 47.9

Mediana 38.7 58.3

3° Cuartil 49.0 69.0

Media 42.1 58.9

Desv. Est. 13.6 15.5





Diferencia -16.749



GDL 423

p-valor (bilateral) < 0.0001

alfa 0.05

UF/m2

DIAGNÓSTICO


0%

25%

50%

75%

100%

0 30 60 90 120


“Con” aislación térmica

“Sin” aislación térmicaprecio de oferta [UF/m2] segmentado por atributo declarado de aislación térmica

Precio[UF/m2]

Aislación térmica

“Sin” “Con”

Proyectos 3337 (97%) 94 (3%)

Mínimo 16.1 18.1

Máximo 124.6 100.2

1° Cuartil 33.5 36.5

Mediana 39.6 45.0

3° Cuartil 52.1 58.5

Media 43.7 48.1

Desv. Est. 14.7 15.7





Diferencia -4.403



GDL 98


alfa 0.05

UF/m2

DIAGNÓSTICO


0%

25%

50%

75%

100%

0 30 60 90 120


Con artefactos eficientes

Sin artefactos eficientes

precio de oferta [UF/m2] segmentado por atributo declarado de artefactos eficientes y ahorro de agua

Precio[UF/m2]

Ahorro de agua

Sin Con

Proyectos 3397 (99%) 34 (1%)

Mínimo 16.1 37.3

Máximo 124.6 91.5

1° Cuartil 33.6 42.6

Mediana 39.5 50.3

3° Cuartil 52.2 65.9

Media 43.7 55.1

Desv. Est. 14.7 15.4

DIAGNÓSTICO




Diferencia -11.385



GDL 34


alfa 0.05

UF/m2



+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

Energéticamente eficiente

Sustentable

Ecológico

Doble vidriado

Incremento aislación térmica


Iluminación natural

Solar térmico

Solar fotovoltaico

Artefactos eficientes y ahorro de agua

Jardines y riego eficiente

Estacionamiento para bicicletas

Infraestructura para reciclaje

Atributos (variables independientes)

Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas: Las Condes (+0.6), Providencia (+0.4), Vitacura (+0.4), Lo Barnechea (+0.3), Ñuñoa (+0.2), La Reina (+0.1), Santiago (+0.06), Maipú (-0.02), Pudahuel (-0.03), Renca (-0.03), San Bernardo (-0.03), Independencia (-0.04), El Bosque (-0.04), Quilicura (-0.04), Quinta Normal (-0.04), Conchalí (-0.05), Puente Alto (-0.06)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.68

NS = no estadísticamente significativo al 0.05

regresión lineal múltiple con el precio de oferta [UF/m2] como variable dependiente

Coeficientes estandarizados (intervalos confianza al 95%)

DIAGNÓSTICO


+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

< UF 1000


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas: Independencia (+0.8), Santiago (+0.6), La Cisterna (+0.2)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.83


Atributos (variables independientes) Coeficientes estandarizados (intervalos confianza al 95%)

DIAGNÓSTICOregresión lineal múltiple con el precio de oferta [UF/m2] como variable dependiente


+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

UF 1000-1500


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas: Santiago (+0.7), Estación Central (+0.3), Independencia (+0.2), La Florida (+0.1), San Miguel (+0.1), San Joaquín (+0.1), Conchalí (-0.06), San Bernardo (-0.07), Quinta Normal (-0.08), Puente Alto (-0.1)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.52





+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

UF 1500-2000


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas: Santiago (+0.4), Providencia (+0.2), Ñuñoa (+0.2), Estación Central (+0.1), San Joaquín (+0.08), San Bernardo (-0.06), Puente Alto (-0.1)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.40





+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

UF 2000-3000


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas: Providencia (+0.7), Ñuñoa (+0.3), Santiago (+0.2), Recoleta (+0.06)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.56





+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5

UF 3000-4000


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas:Las Condes (+0.7), Providencia (+0.5), Ñuñoa (+0.3), Lo Barnechea (+0.2), La Reina (+0.1), La Florida (+0.07)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.42





+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas:Huechuraba (-0.1), San Miguel (-0.2)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.13



DIAGNÓSTICO UF 4000-5000regresión lineal múltiple con el precio de oferta [UF/m2] como variable dependiente


+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas:Vitacura (+0.2), Las Condes (+0.1)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.16



DIAGNÓSTICO UF 5000-8000regresión lineal múltiple con el precio de oferta [UF/m2] como variable dependiente


+0.0 +0.1 +0.2 +0.3 +0.4 +0.5


Sustentable

Ecológico

Doble vidriado




Solar térmico

Solar fotovoltaico





Coeficientes estandarizados de comunas estadísticamente significativas:Las Condes (+0.2)

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

NS

R2 = 0.08



DIAGNÓSTICO > UF 8000regresión lineal múltiple con el precio de oferta [UF/m2] como variable dependiente


PERSPECTIVAS

Comunicación efectiva por medio de la ficha de publicación del Portalinmobiliario.com

¿Cómo agregar valor al producto inmobiliario?

con el apoyo del Programa de Innovación en Construcción Sustentable (PICS) y el Programa de Becas para Memoristas de la CDT (estudiante Arquitectura UC: Macarena Silva)

Checklist de atributos de eficiencia energética y sustentabilidad

Envolvente1. Ventanas con doble vidriado hermético (DVH)

2. Aislación térmica por sobre el estándar normativo

Iluminación3. Iluminación eficiente (LED)

4. Solar fotovoltaico

Autogeneración de energía 5. Solar térmico

Agua6. WC de doble descarga

7. Aireadores

Transporte 8. Estacionamiento de bicicletas

Residuos9. Sistema de separación de residuo residencial

10. Punto limpio comunitario

Sellos y certificaciones (u otras certificaciones)

ATRIBUTOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL

Felipe EncinasArquitecto UCMSc University of NottinghamPhD Université catholique de [email protected]

CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE: PANORAMA NACIONAL DE UNA INDUSTRIA CRECIENTESeminario Programa Innovación en Construcción Sustentable (PICS)

22.10.2014

Presentacion estudio UC

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