MANUAL FOVISSSTE EMPRENDEDOR

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INDICE FOVISSSTE EMPRENDEDOR ......................................................................................................... 4

¿Qué es? .......................................................................................................................................... 4

¿Para qué sirve?............................................................................................................................. 4

Vivienda nueva ........................................................................................................................... 4

Vivienda usada ........................................................................................................................... 4

Construcción de vivienda individual (CONSTRUYES tu Casa)....................................... 4

Garantías .......................................................................................................................................... 5

Supervisión externa .................................................................................................................. 5

Seguro de calidad...................................................................................................................... 5

Fianza de cumplimiento ......................................................................................................... 5

¿Cómo es el Proceso de Registro? ........................................................................................... 5

RUV ................................................................................................................................................ 5

Cómo obtenerlo ......................................................................................................................... 5

Registro ........................................................................................................................................ 5

Fovissste Emprendedor ........................................................................................................... 5

¿Tiene algún un costo registrarme en el RUV y en el FOVISSSTE? ................................. 6

¿Cada cuándo es el registro en FOVISSSTE Emprendedor? ............................................. 6

¿Qué es un contrato de adhesión? .......................................................................................... 6

¿Quiénes deben contar con un contrato de adhesión registrado ante PROFECO? .. 6

¿Qué vigencia tiene el contrato de adhesión que se registra ante PROFECO? .......... 6

CLAVE TIPO DESARROLLADOR (acceso al SIO) ....................................................................... 7

Requisitos ........................................................................................................................................ 7

DEPARTAMENTO DE COORDINACIÓN CON EL RUV ............................................................. 7

Registro de vivienda nueva con orden de verificación ....................................................... 7

Inicio del proceso: desarrollador............................................................................................ 7

Actualización de avances de obra ........................................................................................ 7

Fin del proceso ........................................................................................................................... 7

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Registro de vivienda nueva ........................................................................................................ 8



Fin del proceso ........................................................................................................................... 8

Registro de vivienda nueva por ONAVI ................................................................................... 8



Fin del proceso ........................................................................................................................... 9

SEGURO DE CALIDAD ..................................................................................................................... 9

¿Qué es el Seguro de Calidad? .................................................................................................10

¿Qué cobertura tiene y cuánto tiempo? ...............................................................................10

¿Cuánto cuesta? ...........................................................................................................................10

¿A quiénes aplica? .......................................................................................................................10

Aseguradoras autorizadas por el FOVISSSTE ...................................................................10

VIGENCIAS Y ARANCELES PARA LA ELABORACIÓN DE AVALÚOS COMERCIALES (ESQUEMA TRADICIONAL) ............................................................................................................12

PREGUNTAS, DUDAS O TEMAS RECURRENTES .....................................................................13

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FOVISSSTE EMPRENDEDOR ¿Qué es? Es un padrón de FOVISSSTE que incorpora a empresas de la construcción, así como a personas físicas con actividad empresarial. ¿Para qué sirve? Sirve para que las empresas de la construcción oferten y ofrezcan:

Vivienda nueva y usada. Construcción de vivienda individual: CONSTRUYES.

• Para quien ya tiene un terreno propio. • Para quien está pensando en comprar un terreno y construir su

vivienda. Vivienda nueva Vivienda que nunca haya sido habitada y que cumpla con el criterio de habitabilidad, o vivienda abandonada en proceso de obra que tenga como máximo 3 años de antigüedad y una vida útil remanente de al menos 30 años, con uso exclusivo habitacional señalado en el avalúo comercial. Vivienda usada Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión, o aquella que cuente con más de tres años de terminada su edificación y urbanización; de igual manera, se podrá considerar aquella vivienda que haya sido objeto de una dación en pago o adjudicación. Adicionalmente, deberá contar con condiciones de calidad, habitabilidad, uso exclusivo habitacional y una vida útil remanente de al menos 30 años. Dicho periodo deberá estar señalado en el avalúo comercial. Construcción de vivienda individual (CONSTRUYES tu Casa) Es una línea de crédito para autoconstrucción asistida orientada a que los derechohabientes construyan una vivienda de acuerdo a sus necesidades, al tiempo que se asegure la calidad de los materiales y la construcción. Dirigido a:

Para quien ya tiene un terreno propio: el 100 % del monto del crédito se podrá utilizar para la construcción de la vivienda. La dispersión de recursos será de la siguiente manera:

• 35 % para la primera etapa de la obra. • 20 % para la segunda etapa de la obra. • 30 % para la tercera etapa de la obra. • 15 % para la terminación de la obra.

Para quien está pensando comprar un terreno y ahí construir su vivienda: del 100 % del monto del crédito se podrá usar:

• 35 % para la adquisición del terreno. • 65 % para la construcción de la vivienda.

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Garantías

Supervisión externa Se encargará de vigilar y verificar el proceso de la construcción para que la vivienda sea segura. Seguro de calidad Protegerá la construcción de la vivienda contra desperfectos de diseño, construcción o vicios ocultos. Fianza de cumplimiento Fianza que podrá ser ejecutada en caso de incumplimiento del contrato (entre constructor y acreditado).

¿Cómo es el Proceso de Registro? RUV Primero se tiene que contar con un registro de oferente ante el sistema del Registro Único de Vivienda (RUV). Cómo obtenerlo En el siguiente enlace se podrá registrar: http://portal.ruv.org.mx/ Se recomienda la descarga del manual: Registro-Empresas-2021.pdf (ruv.org.mx) Registro Se podrá registrar como persona física o moral. Para su registro, se deberá seleccionar la categoría o especialidad, según la actividad a desarrollar en el RUV. Fovissste Emprendedor Para FOVISSSTE Emprendedor se deberá seleccionar: “desarrollador” y una vez seleccionado, se desplegarán las opciones arriba indicadas. Una vez cumplido el registro ante el RUV, se deberá registrar en FOVISSSTE EMPRENDEDOR presentando la siguiente documentación:

• Comprobante ante el Registro Único de Vivienda (RUV). • Constancia de Situación Fiscal. • Opinión de Cumplimiento de Obligaciones por parte del Servicio de

Administración Tributaria (SAT). • Copia de comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (adjuntar en PDF). • Cédula de registro y actualización debidamente requisitada y enviada en

formato Excel. El archivo se puede descargar en el siguiente link: https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/648788/CEDULA_DE_REGISTRO_2021_digitalizado.pdf

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• Los oferentes de vivienda nueva deberán obtener el contrato de adhesión

registrado ante la PROFECO, conforme lo indica la siguiente liga: https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/desarrolladores-de-vivienda

¿Tiene algún un costo registrarme en el RUV y en el FOVISSSTE?

• No tiene ningún costo el registro de promotor en el RUV • No tiene costo el registro de Fovissste Emprendedor.

¿Cada cuándo es el registro en FOVISSSTE Emprendedor?

• Anual, en días hábiles. • Es importante destacar que las empresas que no actualicen su registro

cada año a partir de su inscripción ante FOVISSSTE quedarán suspendidas.

¿Qué es un contrato de adhesión? De acuerdo con la Ley Federal de Protección al Consumidor, el contrato de adhesión es un documento elaborado unilateralmente por el proveedor para establecer, en formatos uniformes, los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o a la prestación de un servicio. ¿Quiénes deben contar con un contrato de adhesión registrado ante PROFECO? Todos aquellos desarrolladores que estén interesados en ofrecer vivienda nueva terminada a los derechohabientes del FOVISSSTE. ¿Qué vigencia tiene el contrato de adhesión que se registra ante PROFECO? El registro de un contrato ante PROFECO no tiene vigencia; sin embargo, está condicionado a que en caso de que se modifique la Ley Federal de Protección al Consumidor o cualquier otra legislación aplicable y el modelo de contrato registrado deje de cumplir con dichas disposiciones, se debe solicitar la modificación del registro en http://rcal.profeco.gob.mx

• Las empresas y/o personas físicas que se dediquen a la línea de crédito de construcción CONSTRUYES y/o vivienda usada deberán enviar un escrito firmado por su representante legal o por el interesado. En el caso de persona física, deberán manifestar que únicamente se dedicarán a dicha actividad.

NOTA: Se sugiere se llenen los tres rubros indicados en la cédula para apertura del abanico de posibilidades para las empresas.

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CLAVE TIPO DESARROLLADOR (acceso al SIO)

Es un acceso que se otorga a los desarrolladores para que verifiquen el avance de la formalización de sus operaciones. Para ello, se debe contar con correos con dominio propio. Requisitos

• Descargar y llenar el formato de solicitud de la clave en: https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/80237/Clave_de_acceso_al_SIO_-_Formato_de_Solicitud.pdf

• Posteriormente, en PDF, enviar dicha solicitud al correo: [email protected]

• Adjuntar en PDF, por ambos lados, copia del INE del usuario y su representante legal.

• Adjuntar en PDF copia de la CURP del usuario y su representante legal.

DEPARTAMENTO DE COORDINACIÓN CON EL RUV

Registro de vivienda nueva con orden de verificación

Inicio del proceso: desarrollador

• Deberá contar con su registro actualizado de oferente ante el RUV y el FOVISSSTE.

• Deberá de contar con orden de verificación vigente en el RUV (i.e., avance de obra, ecotecnias, marca de DTU).

• Deberá de contar con la Marca de Seguro de Calidad (número de póliza y certificado).

Actualización de avances de obra

• Solicitar por correo electrónico al coordinador que corresponda la extracción de su oferta y/o orden de verificación y/o Marca de Seguro de Calidad. El listado de los coordinadores de cada estado encargados de la extracción se encuentra publicado en la dirección web https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/actualizacion-de-avances-de-obras del FOVISSSTE.

• Cada coordinador contestará las solicitudes por el mismo medio, teniendo en cuenta que el tiempo de respuesta es de máximo 2 días hábiles.

• La oferta o Claves Única de Vivienda (CUV) solicitadas se podrán consultar en el portal de internet del FOVISSSTE, en la dirección https://siov.fovissste.com.mx/siov/cgi-bin/Oferta/ConsultaCuv.aspx

Fin del proceso del registro de vivienda nueva con orden de verificación.

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Registro de vivienda nueva


Si su oferta ya cuenta con orden de verificación del RUV y necesita etiquetar para el producto FOVISSSTE para Todos se deberá:

• Contar con su registro actualizado de oferente ante el RUV y el FOVISSSTE. • Contar con Marca de Seguro de Calidad (número de póliza y certificado).


• Solicitar por correo electrónico al coordinador que corresponda la extracción de la CUV y de la Marca de Seguro de Calidad que se requieran para ser etiquetadas en el producto FOVISSSTE para Todos. El listado de los coordinadores de cada estado encargados de la extracción está publicado el portal de internet del FOVISSSTE: https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/actualizacion-de-avances-de-obras

• Cada coordinador contestará las solicitudes vía correo electrónico institucional, con un tiempo de respuesta de máximo dos días hábiles.

• La oferta o CUV solicitadas se podrán consultar en el portal del FOVISSSTE: https://siov.fovissste.com.mx/siov/cgi-bin/Oferta/ConsultaCuv.aspx

Fin del proceso registro de vivienda nueva. Registro de vivienda nueva por ONAVI


• Deberá contar con su registro actualizado de oferente ante el RUV.. • Para el registro de oferta deberá contar con la aprobación de la ONAVI

(FOVISSSTE) de que cumple con los siguientes requisitos: o Plano de lotificación y sembrado. o Delimitación de la oferta. o Plantas cortes y fachadas. o Especificaciones generales de la vivienda. o Licencia de construcción. o Carta responsiva de estructura firmada por el DRO. o Cédula del DRO vigente.

• Deberá de contar con Marca de Seguro de Calidad (número de póliza y certificado).

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• Solicitar por correo electrónico al coordinador que corresponda la extracción de la CUV y la Marca de Seguro de Calidad que se requieran para ser etiquetadas en el producto FOVISSSTE para Todos. El listado de los coordinadores de cada estado encargados de la extracción se encuentra publicado en el portal del FOVISSSTE: https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/actualizacion-de-avances-de-obras

• Cada coordinador contestará las solicitudes vía correo electrónico institucional, con un tiempo de respuesta de máximo dos días hábiles.

• La oferta o CUV solicitadas se podrán consultar en el portal del FOVISSSTE: https://siov.fovissste.com.mx/siov/cgi-bin/Oferta/ConsultaCuv.aspx

Fin del proceso registro de vivienda nueva por ONAVI.

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SEGURO DE CALIDAD De acuerdo con las Reglas de Otorgamiento de Crédito publicadas el 26 de enero de 2021, todas las viviendas nuevas deben de contar con un Seguro de Calidad.

¿Qué es el Seguro de Calidad? Es un beneficio que se implementa en las Reglas de Otorgamiento de Crédito del FOVISSSTE para nuestros acreditados, con el fin de garantizar la calidad y características de la vivienda nueva. Los inmuebles que se construyan bajo las modalidades de crédito que ofrece el FOVISSSTE estarán sujetas a verificación y supervisión de obra y contarán con un seguro de calidad.

¿Qué cobertura tiene y cuánto tiempo? • 10 años por daños estructurales. • 5 años por impermeabilización. • 2 años en instalaciones.

Deberá cubrir cualquier desperfecto que la obra sufra en su edificación, así como vicios ocultos e infraestructura por deficiencias en la construcción y por la utilización de materiales de calidad inferior a la especificada. Deberá ser cubierta por el desarrollador e incluirá asistencias al hogar. Para el caso de pérdida total debe incluir realojamiento de conformidad con lo establecido por el FOVISSSTE. ¿Cuánto cuesta? El costo del seguro será de 6.45 al millar sobre el avalúo de cada vivienda, el cual deberá ser cubierto por el desarrollador. Asimismo, aplicará un deducible del 1 % a cargo del acreditado en el rubro de instalaciones. En los demás rubros no será aplicado ningún deducible. ¿A quiénes aplica? A todos los desarrolladores o personas físicas con actividad empresarial que ofrezcan vivienda nueva al FOVISSSTE y que estén inscritos en el RUV y el FOVISSSTE. Aseguradoras autorizadas por el FOVISSSTE El trámite de la Marca de Seguro de Calidad debe ser en el RUV, dejando en libertad a cada desarrollador la elección de la aseguradora.

SSP Institución de Seguros, S. A. de C. V. Es una compañía especializada en el sector de la construcción que busca proteger la inversión de los inmuebles.

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Su objetivo es brindar soluciones a los desarrolladores así como otorgar certeza en cuanto a la culminación, en tiempo, de sus proyectos. Todo ello, con el menor riesgo posible, minimizando desviaciones asegurando la construcción y la calidad de las obras realizadas. Se enfoca en mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, así como proteger el patrimonio de las personas. Contacto: Número telefónico: 55 3600 9600 Correo: [email protected] La Latino Seguros, S. A. Es una compañía con más de 100 años en el mercado mexicano y con capital 100 % nacional. Es decir, es una empresa con más de un siglo protegiendo el patrimonio de las familias y empresas mexicanas. En 1906 nació en la ciudad de México. Cuando cumplió medio siglo, en 1956, levantó la torre más alta de la república, la Torre Latinoamericana, que hoy es un ícono por excelencia de la capital del país. El seguro ampara daños ocasionados por defectos de diseño, construcción o vicios ocultos que generen daños físicos o mal funcionamiento de la vivienda y sus instalaciones hidrosanitarias o eléctricas, gas o telefónicas hasta el límite máximo de responsabilidad. Contacto: Número Telefónico: 55 5130 2800 extensión 1538 Correo: [email protected]

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VIGENCIAS Y ARANCELES PARA LA ELABORACIÓN DE AVALÚOS COMERCIALES (ESQUEMA TRADICIONAL)

Los costos a los que hace referencia la siguiente tabla incluyen la generación de un segundo avalúo con vigencia por seis (6) meses con valor referido al anterior (realizado por primera vez), el cual no cambia los montos del valor del inmueble. Los costos de la tabla son sin el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Valor de la vivienda en pesos 0 a $276,000.00 Vivienda en paquete $1,800.00 Vivienda individual $1,800.00 Valor de la vivienda en pesos $276,001.00 – $418,774.00 Vivienda en paquete $2,000.00 Vivienda individual $2,500.00 Valor de la vivienda en pesos $418,774.00 – $596,342.00 Vivienda en paquete $2,400.00 Vivienda individual $3,000.00 Valor de la vivienda en pesos $596,342.00 – $771,843.00 Vivienda en paquete $2,800.00 Vivienda individual $3,500.00 Valor de la vivienda en pesos $771,843 en adelante Vivienda en paquete $30/m2 $45/m2

En la línea CONSTRUYES (i.e., adquisición de suelo y construcción individual en terreno propio) será necesario generar un avalúo del terreno y un estudio de valor, bajo hipótesis de vivienda terminada. Los precios de la generación de dichos documentos serán con base en los aranceles mencionados anteriormente.

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PREGUNTAS, DUDAS O TEMAS RECURRENTES 1.- Si como oferente de vivienda ya estoy registrado en el sistema RUV, pero no estoy inscrito en FOVISSSTE EMPRENDEDOR, ¿puedo trabajar los créditos FOVISSSTE? R: No, sin embargo si realiza su registro en FOVISSSTE Emprendedor, podrá trabajar las líneas de crédito del FOVISSSTE. 2.- Como oferente nuevo, ¿quedo registrado si solo envío mi documentación a FOVISSSTE Emprendedor? R: No, es necesario contar con el registro ante el RUV a través del mecanismo indicado con anterioridad. Una vez realizado, tendrá que notificarlo al FOVISSSTE para seguir con nuestro proceso. 3.- Si como oferente ya me registré con anterioridad ante el FOVISSSTE, ¿debo volver a registrarme para seguir activo? R: El proceso de registro en el FOVISSSTE debe realizarse cada año. Los oferentes que no lo realizan en tiempo y forma son dados de baja del Sistema de Oferta de Vivienda, por lo que no pondrán continuar con su proceso de formalización de créditos. Cada vez que se registre la información que se envíe la información debe estar actualizada. Es importante mencionar que la información que se proporciona al registro de FOVISSSTE EMPRENDEDOR debe encontrarse actualizada en el RUV; es decir, ambas deben coincidir. 4.- Al darme de alta en el RUV como primera instancia, por un error lo hice como “ejecutor de obra” y no como “desarrollador”, ¿puedo solicitar o hacer mi registro en el padrón de FOVISSSTE Emprendedor? R: No, el alta como “ejecutor de obra” no es el que requiere el FOVISSSTE, debe ser como “desarrollador” para poder hacerlo válido y así originar los créditos. Sin embargo, si ocurriera un error de este tipo se deberá contactar al RUV y solicitar su cambio a “desarrollador”. Una vez modificado, tendrá que informar al FOVISSSTE para concluir el proceso de registro; de no realizarlo, solo quedará registrado pero no será válido para originar los créditos.

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5.- ¿Qué pasa cuando hay oferentes que están en proceso del registro en FOVISSSTE Emprendedor y su información no coincide con la del RUV? R: Los motivos por los cuales no se ha actualizado la información en el RUV pudieran ser los siguientes:

1. Ya sea por falta de documentación. 2. Por realizar actualizaciones con los datos de las áreas técnicas, jurídicas y

financieras; es decir, por poner un ejemplo, cuando un representante legal ha sido substituido por otro.

Si este fuese el caso, se sugiere:

1. Contactar al RUV para solicitar su modificación de estatus. 2. Verificar constantemente el avance de su registro.

De lo contrario, el sistema los dejará con demasiado tiempo sin la debida actualización de información, lo que perjudicará sus procesos de originación de créditos FOVISSSTE y, por ende, se correrá el riesgo de la cancelación de los créditos. Ya con el estatus válido en el RUV, deberá notificar al FOVISSSTE para continuar con el proceso. 6.- Hay ocasiones en que los documentos solicitados son enviados incompletos al registro de FOVISSSTE Emprendedor y esto hace que no haya avance en el proceso. R: Esto sucede por las siguientes razones:

1. El oferente no cuenta con la documentación. 2. Por omisión. 3. Por registro erróneo en el sistema RUV. 4. O, en el caso de la adquisición del contrato de adhesión ante PROFECO,

adquieren otro modelo que no es para FOVISSSTE.

7.- Al momento de hacer mi registro como oferente en FOVISSSTE Emprendedor, ¿puedo solicitarlo únicamente para la línea CONSTRUYES Tu Casa? R: En este caso se requiere de un anexo o escrito adicional a los documentos solicitados, firmado por su representante legal, en el que se mencione la modalidad a la que se dedicará únicamente. Sin embargo, hay oferentes a quienes únicamente les interesa créditos para vivienda usada por lo que también deben presentar un escrito firmado por su representante legal y anexarlo a los documentos solicitados, manifestando la modalidad a la que se dedicará.

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10.- ¿Qué paso sigue luego de mi registro como desarrollador ante el FOVISSSTE? R: El paso siguiente es registrar su oferta de vivienda. Para hacerlo, existen coordinadores en cada estado del país, quienes darán seguimiento a las CUV para la originación de los créditos a través de la entidad financieras.

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11.- ¿Tiene algún costo darse de alta en el RUV y en el registro de FOVISSSTE Emprendedor? R: El alta dentro del sistema RUV y el registro de FOVISSSTE Emprendedor no tiene costo; sin embargo, el registro de oferta de vivienda y la generación de Claves Únicas de Vivienda (CUV) sí tiene costo, el cual dependerá del tipo de vivienda a registrar. Nota: En todos los casos se les notificará a través de correo electrónico oficial: 1) si la información es correcta y si el registro ha sido exitoso, o 2) si es la información es incorrecta y no se concretó el registro se informa qué se deberá hacer para solucionar el problema y reiniciar el proceso.

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