Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad...

Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad

Particular para la Ampliación del Hotel “The Tides Riviera Maya” en Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad, Quintana Roo, México.

Promovente del Proyecto: KR Playa V, S. de R.L. de C.V.

Estudio preparado por: Gestión y Asesoría en Ingeniería Ambiental, S.C.

Junio, 2008

Tihuatlan 15-B, Col. San Jerónimo Aculco, Del. Magdalena Contreras, C.P. 10400, México D.F. Tel/Fax: (52-55) 5033-6650 y 51

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. ii KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

TABLA DE CONTENIDO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL............................................................................................................. 10

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO ............................................................................................................. 10 I.1.1 Nombre del Proyecto ............................................................................................................................ 10 I.1.2 Ubicación del proyecto ......................................................................................................................... 10 I.1.3 Tiempo de Vida Útil del Proyecto ........................................................................................................ 11 I.1.4 Etapas del proyecto............................................................................................................................... 12 I.1.5 Documentación Legal........................................................................................................................... 12

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE........................................................................................... 12 I.2.1 Nombre o Razón social ......................................................................................................................... 12 I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes ..................................................................................................... 12 I.2.3 Nombre y Cargo del Representante Legal ............................................................................................ 12 I.2.4 Domicilio para oír y recibir notificaciones ........................................................................................... 13

I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ........................................................................................................................................................ 13

I.3.1 Nombre o Razón Social: ....................................................................................................................... 13 I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes ..................................................................................................... 13 I.3.3 Nombre deL responsable técnico del Estudio de Impacto Ambiental ................................................... 13 I.3.4 Domicilio Para Oír y Recibir Notificaciones........................................................................................ 14

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .............................................................................................................. 15 II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO ................................................................................. 15

II.1.1 Naturaleza del Proyecto ....................................................................................................................... 15 II.1.2 Selección del Sitio................................................................................................................................. 24

II.1.2.1 Criterios Ambientales ..............................................................................................................................25 II.1.2.2 Criterios Técnicos .....................................................................................................................................25 II.1.2.3 Criterios Socioeconómicos.......................................................................................................................26

II.1.3 Ubicación Física del Proyecto y Planos de Localización....................................................................... 26 II.1.4 Inversión Requerida ............................................................................................................................. 30 II.1.5 Dimensiones del Proyecto .................................................................................................................... 30 II.1.6 Uso Actual del Suelo en el Predio y en sus Colindancias .................................................................... 31 II.1.7 Urbanización del Área y Descripción de Servicios Requeridos............................................................ 34

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.................................................................................. 35 II.2.1 Programa general de trabajo ................................................................................................................ 35 II.2.2 Preparación del sitio............................................................................................................................. 38

II.2.2.1 Trabajos de Demolición ...........................................................................................................................38 II.2.2.2 Trazo y Nivelación del Área de edificios, estableciendo ejes y referencias. .....................................39

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto............................................................. 39 II.2.3.1 Construcción de caminos de acceso .......................................................................................................39 II.2.3.2 Almacenes, bodegas y talleres ................................................................................................................39 II.2.3.3 Campamentos, Dormitorios y Comedores............................................................................................40 II.2.3.4 Instalaciones Sanitarias...........................................................................................................................40 II.2.3.5 Bancos de material....................................................................................................................................40 II.2.3.6 Sitios para la disposición de residuos no peligroso .............................................................................41

II.2.4 Etapa de Construcción ......................................................................................................................... 41 II.2.4.1 Instalaciones sanitarias ............................................................................................................................42 II.2.4.2 Materiales a ser Empleados.....................................................................................................................42

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II.2.4.3 Cimentación ..............................................................................................................................................43 II.2.4.4 Albañilería .................................................................................................................................................45 II.2.4.5 Estructura ..................................................................................................................................................46 II.2.4.6 Acabados ...................................................................................................................................................47 II.2.4.7 Instalaciones ..............................................................................................................................................49

II.2.5 Etapa de Operación y Mantenimiento ................................................................................................. 51 II.2.5.1 Operación ..................................................................................................................................................51 II.2.5.2 Mantenimiento..........................................................................................................................................57

II.2.6 Descripción de Obras Asociadas al Proyecto ....................................................................................... 60 II.2.7 Etapa de Abandono del Sitio ................................................................................................................ 60 II.2.8 Utilización de Explosivos ..................................................................................................................... 60 II.2.9 Generación, Manejo y Disposición de Residuos Sólidos, Líquidos y Emisiones a la Atmósfera. ......... 60

II.2.9.1 Fase de Preparación del Sitio y Construcción.......................................................................................60 II.2.9.1.1 Desechos Sólidos .................................................................................................................................60 II.2.9.1.2 Aguas Residuales ................................................................................................................................61 II.2.9.1.3 Emisiones a la Atmósfera...................................................................................................................61 II.2.9.1.4 Emisiones de Ruido ............................................................................................................................62

II.2.9.2 Fase de Operación ....................................................................................................................................62 II.2.9.2.1 Aguas Residuales ................................................................................................................................62 II.2.9.2.2 Residuos Sólidos (No peligrosos)......................................................................................................62

II.2.9.3 Fase de Mantenimiento............................................................................................................................64 II.2.9.3.1 Residuos Sólidos..................................................................................................................................64

II.2.10 Infraestructura para el Manejo y la Disposición adecuada de los Residuos .................................... 66 II.2.10.1.1 Residuos Sólidos.................................................................................................................................66 II.2.10.1.2 Residuos Peligrosos............................................................................................................................67 II.2.10.1.3 Aguas Residuales................................................................................................................................69

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO ...................................... 70

III.1 PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012............................................................................ 70 III.2 PROGRAMA SECTORIAL DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES 2007-2012. ... 71

III.2.1 Turismo ........................................................................................................................................... 73 III.3 PROGRAMA SECTORIAL DE TURISMO 2007-2012 .................................................................................... 74 III.4 PLAN ESTATAL DE DESARROLLO DE QUINTANA ROO, 2005–2011 ...................................... 75

III.4.1 Diversificación del Turismo ............................................................................................................ 76 III.4.2 Visión 2011 ..................................................................................................................................... 76

III.4.2.1 Objetivo Estratégico .................................................................................................................................76 III.4.2.2 Estrategias .................................................................................................................................................76 III.4.2.3 Financiamiento del Desarrollo................................................................................................................77 III.4.2.4 Objetivo Estratégico .................................................................................................................................77

III.5 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM. ....................................................................................... 77 III.6 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE PLAYA DEL CARMEN 2002-2026 .......... 86

III.6.1 Clasificación de Áreas...................................................................................................................... 87 III.6.1.1 Áreas de Reserva Urbana. .......................................................................................................................87

III.6.1.1.1 Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo. .........................................................................................87 III.6.2 Utilización General del Suelo.......................................................................................................... 87

III.6.2.1 Zonas turístico residenciales. ..................................................................................................................87 III.6.2.1.1 Normas Particulares. ..........................................................................................................................87

III.6.3 Compatibilidades de Usos, Destinos y Reservas del Suelo. ............................................................. 91 III.7 AREAS NATURALES PROTEGIDAS ................................................................................................. 95

III.7.1 Reservas de la Biosfera..................................................................................................................... 95

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. iiiiii KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

III.7.2 Parques Nacionales ......................................................................................................................... 96 III.7.3 Áreas de Protección de Flora y Fauna ............................................................................................. 96 III.7.4 Santuarios ....................................................................................................................................... 97

III.8 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO. 99 III.9 NORMAS OFICIALES MEXICANAS ................................................................................................. 99

III.9.1 En Materia de Calidad de Agua Residual ....................................................................................... 99 III.9.2 En Materia de Atmósfera. Emisiones de Fuentes Fijas .................................................................. 99 III.9.3 En Materia de Atmósfera. Emisiones de Fuentes Móviles ............................................................ 100 III.9.4 En Materia de Calidad de Combustibles........................................................................................ 100 III.9.5 En Materia de Residuos Peligrosos ............................................................................................... 100 III.9.6 En Materia de Contaminación por Ruido ..................................................................................... 101 III.9.7 En Materia de Protección de Especies ........................................................................................... 101 III.9.8 Ley General de Vida Silvestre ....................................................................................................... 101 III.9.9 CONCLUSIÓN ............................................................................................................................ 102

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO ................................... 103

IV.1.1 Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema.......................................... 103 IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.............................................. 111 IV.3 ASPECTOS ABIÓTICOS ..................................................................................................................... 115

IV.3.1.1 Medio físico .............................................................................................................................................115 IV.3.1.1.1 Clima...................................................................................................................................................115 IV.3.1.1.2 Frecuencia de eventos climáticos extremos ...................................................................................125 IV.3.1.1.3 Geología y Geomorfología...............................................................................................................143 IV.3.1.1.4 Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica............................................................................150 IV.3.1.1.5 Suelos..................................................................................................................................................152 IV.3.1.1.6 Hidrología Superficial y Subterránea.............................................................................................155

IV.4 ASPECTOS BIÓTICOS ........................................................................................................................ 162 IV.4.1 Vegetación Terrestre...................................................................................................................... 162

IV.4.1.1 Metodología para la caracterización de la vegetación. ......................................................................162 IV.4.1.2 Tipos de Vegetación y Distribución en el Área del Proyecto y Zona Circundante........................164 IV.4.1.3 Descripción Fisonómica de las Asociaciones Vegetales. ...................................................................165

IV.4.1.3.1 Selva mediana subperennifolia con huaya (Talisia olivaeformis)..................................................167 IV.4.1.3.2 Vegetación Secundaria. ....................................................................................................................172 IV.4.1.3.3 Zonas Jardinadas...............................................................................................................................174

IV.4.1.4 Especies Presentes en el Desarrollo Turístico. ....................................................................................176 IV.4.1.5 Usos de la Vegetación en la Zona (especies de uso local y de importancia para etnias o grupos locales y especies de interés comercial). ...................................................................................................................179 IV.4.1.6 Presencia de especies vegetales bajo régimen de protección legal, de acuerdo con la normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables...................................................................................180

IV.4.1.6.1 Especies endémicas...........................................................................................................................180 IV.4.1.6.2 Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. ...............................................................180

IV.4.2 Fauna............................................................................................................................................. 181 IV.4.2.1 Especies bajo protección ........................................................................................................................181 IV.4.2.2 Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el sitio del proyecto y de su zona de influencia. .........................................................182 IV.4.2.3 Especies de valor cientifico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. ............................182

IV.4.3 Paísaje............................................................................................................................................ 182 IV.5 MEDIO SOCIOECONÓMICO..................................................................................................................... 185

IV.5.1 Demografía .................................................................................................................................... 187

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IV.5.2 Natalidad y Mortalidad................................................................................................................. 189 IV.5.3 Procesos migratorios, emigración o migración significativa ......................................................... 190 IV.5.4 Población Económicamente Activa................................................................................................ 191 IV.5.5 Salario Mínimo Vigente ................................................................................................................ 192 IV.5.6 Marginación .................................................................................................................................. 194 IV.5.7 Factores Socioculturales ................................................................................................................ 195

IV.5.7.1 Educación ................................................................................................................................................195 IV.5.7.2 Grupos Étnicos........................................................................................................................................196 IV.5.7.3 Infraestructura Social Básica .................................................................................................................198 IV.5.7.4 Turismo....................................................................................................................................................198 IV.5.7.5 Atrativos Culturales y Turísticos..........................................................................................................200

IV.6 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL........................................................................................................... 202 IV.7 INTEGRACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL INVENTARIO AMBIENTAL ............................... 204

IV.7.1 Valoración Ambiental de los Factores del Inventario Ambiental .................................................. 204 V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 211

V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES ..................................... 213 V.1.1 Indicadores Ambientales .................................................................................................................... 213 V.1.2 Clasificación de los Indicadores por Niveles....................................................................................... 215 V.1.3 Lista Indicativa de Indicadores de Evaluación de Impacto Ambiental ............................................... 218

V.1.3.1 Físico y Químicos....................................................................................................................................218 V.1.3.2 Biológicos.................................................................................................................................................219 V.1.3.3 Socio-Económicos y Culturales.............................................................................................................219

V.1.4 Criterio y Metodologías de Evaluación .............................................................................................. 220 V.1.4.1 Criterios ...................................................................................................................................................220 V.1.4.2 Metodología de Evaluación de Impacto Ambiental...........................................................................221

V.2 IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.................................................................................... 224 V.2.1 Identificación de las Afectaciones al Sistema Ambiental.................................................................... 224

V.2.1.1 Preparación del Sitio ..............................................................................................................................225 V.2.1.1.1 Demolición .........................................................................................................................................225 V.2.1.1.2 Excavación y Terraceo ......................................................................................................................228

V.2.1.2 CONSTRUCCIÓN..................................................................................................................................232 V.2.1.2.1 Cimentación .......................................................................................................................................232 V.2.1.2.2 Estructura y Albañilería ...................................................................................................................235 V.2.1.2.3 Acabados e Instalaciones..................................................................................................................239

V.2.1.3 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO ..................................................................................................243 V.2.1.3.1 Operación Hotelera...........................................................................................................................243 V.2.1.3.2 Mantenimiento de Infraestructura y Equipo .................................................................................246

V.2.1.4 FASE DE ABANDONO.........................................................................................................................250 VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES........... 251

VI.1 MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL...................................... 251 VI.1.1 Preparación del sitio ...................................................................................................................... 251

VI.1.1.1 Demolición ..............................................................................................................................................251 VI.1.1.2 Excavación y terraceo.............................................................................................................................254 VI.1.1.3 Cimentación ............................................................................................................................................258 VI.1.1.4 Estructura y albañilería..........................................................................................................................260 VI.1.1.5 Acabados e instalaciones .......................................................................................................................262

VI.1.2 Etapa de operación y mantenimiento............................................................................................. 264 VI.1.2.1 Operación hotelera .................................................................................................................................264 VI.1.2.2 Mantenimiento de infraestructura y equipo .......................................................................................268

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES.................................................................................................................. 269

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VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS............................... 271 VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO................................................................................................................ 271 VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.............................................................................................. 274 VII.3 CONCLUSIÓN.......................................................................................................................................... 275

VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES ........................................................................................................................................................ 283

VIII.1 CARTA TOPOGRÁFICA ....................................................................................................................... 283 VIII.2 ORTOFOTOS........................................................................................................................................ 283 VIII.3 PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL .............................................................................. 283 VIII.4 PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO................................................................................... 283

IX LITERATURA CONSULTADA Y CITADA ........................................................................................... 284 X GLOSARIO DE TÉRMINOS ..................................................................................................................... 292

INDICE DE TABLAS TABLA II-1 SUPERFICIE TOTAL DE LOS PREDIOS.......................................................................................................... 15 TABLA II-2 ÁREA CONSTRUIDA Y ÁREA DE DESPLANTE DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ............................. 15 TABLA II-3 CARACTERÍSTICAS DEL USO DE SUELO .................................................................................................... 17 TABLA II-4 ÁREAS DEL PROYECTO THE TIDES RIVIERA MAYA DESGLOSADAS. ................................................. 17 TABLA II-5. COORDENADAS DE LOS PREDIOS. ............................................................................................................ 28 TABLA II-6 ÁREAS DE LAS PROPIEDADES QUE CONFORMAN EL PROYECTO THE TIDES RIVIERA MAYA................... 30 TABLA II-7 ÁREAS DE AFECTACIÓN PARA LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA POR

ECOSISTEMA. ...................................................................................................................................................... 31 TABLA II-8CARACTERÍSTICAS DE LAS UGA´S DE ACUERDO CON EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO

............................................................................................................................................................................ 34 TABLA II-9 PERSONAL ACTUAL EN EL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA......................................................... 56 TABLA II-10 EQUIPOS QUE REQUIEREN DE UN MANTENIMIENTO PERIÓDICO............................................................ 59 TABLA II-11 RESIDUOS, CLASIFICACIÓN CRETIB Y SITIO DE GENERACIÓN .............................................................. 64 TABLA III-1CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL TU318..................................................... 78 TABLA III-2 CLASIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS ..................................................................................................... 92 TABLA III-3 USOS DEL SUELO Y COMPATIBLIDADES .................................................................................................. 93 TABLA III-4 NORMAS GENERALES Y RESTRICCIONES DE EDIFICACIÓN .................................................................... 94 TABLA III-5 RESERVAS DE LA BIOSFERA UBICADAS EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO........................................... 95 TABLA III-6 PARQUES NACIONALES DE QUINTANA ROO ......................................................................................... 96 TABLA III-7 ÁREAS DE PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA ......................................................................................... 97 TABLA III-8 SANTUARIOS DE QUINTANA ROO........................................................................................................... 98 TABLA IV-1 COMPONENTES AMBIENTALES QUE PUEDEN RESULTAR MODIFICADOS Y SU ÁREA DE INFLUENCIA.. 113 TABLA IV-2 TEMPERATURAS PROMEDIO MENSUAL Y ANUAL EN LAS ESTACIONES METEOROLÓGICAS MÁS

CERCANAS AL PROYECTO................................................................................................................................. 116 TABLA IV-3 TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMAS PARA LA REGIÓN DONDE SE UBICA EL HOTEL THE TIDES

RIVIERA MAYA. ........................................................................................................................................... 117 TABLA IV-4 DISTRIBUCIÓN DE LA PRECIPITACIÓN MENSUAL Y ANUAL EN LA ZONA DE ESTUDIO. ........................ 118 TABLA IV-5 VIENTOS DOMINANTES Y VELOCIDAD PROMEDIO EN LA ZONA DE ESTUDIO....................................... 119 TABLA IV-6 HUMEDAD RELATIVA MEDIA MENSUAL Y ANUAL PARA LA ZONA DE ESTUDIO. ................................. 122

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TABLA IV-7 HUMEDAD RELATIVA MÁXIMA Y MÍNIMA MENSUAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO .................................. 123 TABLA IV-8 NUBOSIDAD PARA LA ZONA DE ESTUDIO. ............................................................................................ 125 TABLA IV-9 ESCALA DE HURACANES DE SAFFIR-SIMPSON (ESSH) ........................................................................ 127 TABLA IV-10 EVENTOS CICLÓNICOS RELEVANTES QUE HAN AFECTADO DIRECTAMENTE A QUINTANA ROO Y

PENÍNSULA DE YUCATÁN................................................................................................................................ 128 TABLA IV-11 RESUMEN DE LA TRAYECTORIA DEL HURACÁN “DEAN” .................................................................. 131 TABLA IV-12 DISTRIBUCIÓN DE LA SUPERFICIE DE SUELOS DOMINANTES DE QUINTANA ROO ............................. 152 TABLA IV-13 REGIÓN HIDROLOGICA DE YUCATÁN ............................................................................................... 156 TABLA IV-14 CUERPOS DE AGUA.............................................................................................................................. 157 TABLA IV-15 TIPOS DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA. ......................... 165 TABLA IV-16 DENSIDAD DE LAS ESPECIES ARBÓREAS EN LA SELVA MEDIANA SUBPERENNIFOLIA DEL DESARROLLO

THE TIDES RIVIERA MAYA. ............................................................................................................................. 169 TABLA IV-17 LISTA DE ESPECIES DE LA FLORA EN LA ZONA DE AMPLIACIÓN DEL DESARROLLO THE TIDES RIVIERA

MAYA. .............................................................................................................................................................. 176 TABLA IV-18 LISTA DE ESPECIES ENDÉMICAS DE LA PENÍNSULA DE YUCATÁN...................................................... 180 TABLA IV-19 LISTA DE ESPECIES INCLUIDAS EN LA NOM- 059-SEMARNAT-2001. ............................................ 180 TABLA IV-20 CRECIMIENTO COMPARATIVO DE LA POBLACIÓN: QUINTA ROO VS. SOLIDARIDAD. ....................... 188 TABLA IV-21 POBLACIÓN TOTAL POR SEXO Y DISTRIBUCIÓN, 2005......................................................................... 188 TABLA IV-22 ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD POR GRUPO DE EDAD. ............. 189 TABLA IV-23 NACIMIENTOS, DEFUNCIONES GENERALES ........................................................................................ 189 TABLA IV-24 POBLACIÓN TOTAL POR CONDICIÓN DE DERECHOHABIENCIA A SERVICIOS DE SALUD SEGÚN SEXO 190 TABLA IV-25 INDICADORES ESTRATEGICOS TRIMESTRALES DE OCUPACIÓN Y EMPLEO EN EL ESTADO DE

QUINTANA ROO, 2005..................................................................................................................................... 191 TABLA IV-26 POBLACIÓN OCUPADA POR MUNICIPIO Y OCUPACIÓN PRINCIPAL, Y SU DISTRIBUCIÓN SEGÚN

SITUACIÓN EN EL TRABAJO. ............................................................................................................................. 192 TABLA IV-27 SALARIO MINIMO VIGENTE DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD ........................................................ 193 TABLA IV-28 DATOS DE MIGRACIÓN ....................................................................................................................... 194 TABLA IV-29 NÚMERO DE ALUMNOS INSCRITOS, EXISTENCIAS, APROBADOS Y EGRESADOS, PERSONAL DOCENTE Y

ESCUELAS A FIN DE CURSOS Y NIVEL EDUCATIVO, CICLO ESCOLAR 2004-2005, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD........................................................................................................................................................................... 195

TABLA IV-30 POBLACIÓN DE 5 AÑOS Y MÁS DE LENGUA INDÍGENA POR PRINCIPALES LENGUAS, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 2005. ........................................................................................................................................ 196

TABLA IV-31 VIVIENDAS PARTICULARES QUE DISPONEN DE AGUA DE LA RED PÚBLICA, DE DRENAJE Y ENEGÍA ELÉCTRICA (2005)............................................................................................................................................. 198

TABLA IV-32 ESTABLECIMIENTOS Y CUARTOS HOSPEDAJE POR CLASE ESTADÍSTICA DEL ESTABLECIMIENTO 1998 Y 2004.................................................................................................................................................................. 198

TABLA IV-33 PRINCIPALES INDICADORES EN HOTELES Y MOTELES DE QUINTANA ROO REPORTE COMPARATIVO ANUAL: 2005 Y 2006 ........................................................................................................................................ 199

TABLA IV-34 MATRIZ DE INTERACCIÓN DE FACTORES AMBIENTALES VS. CRITERIOS. ............................................ 206 TABLA IV-35 ESCALA DE CALIFICACIÓN DE CADA UNO DE LOS FACTORES AMBIENTALES..................................... 206 TABLA VI-1 CRITERIOS ECOLÓGICOS DE CALIDAD DEL AGUA CE-CCA-001/89.................................................. 266

INDICE DE FIGURAS FIGURA I.1 POLÍGONO DE LOS PREDIOS DONDE PRETENDE AMPLIARSE EL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA. ......... 11 FIGURA II.1 CUARTO TIPO DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ........................................................................... 23 FIGURA II.2. PLANTA TIPO DEL CUARTO HOTELERO ACTUAL Y DEL PROYECTADO PARA LA AMPLIACIÓN.............. 24 FIGURA II.3 LOCALIZACIÓN DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, MÉXICO. ....... 27

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. vviiii KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

FIGURA II.4. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO DENTRO DE LA ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN. .................. 28 FIGURA II.5. POLÍGONO DE LOS PREDIOS DONDE PRETENDE AMPLIARSE EL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA. .... 29 FIGURA II.6. CRONOGRAMA DEL PROYECTO THE TIDES RIVIERA MAYA EN FORMA DE DIAGRAMA DE GANTT ...... 36 FIGURA II.7 PROYECTO DE AMPLIACIÓN DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA..................................................... 37 FIGURA II.8 ORGANIGRAMA ACTUAL DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ......................................................... 54 FIGURA III.1 LOCALIZACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO DENTRO DEL ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL CORREDOR

CANCÚN-TULÚM, UGA TU318. ....................................................................................................................... 86 FIGURA III.2 EL ÁREA DE ESTUDIO CORRESPONDE A RU-CP=ÁREAS DE RESERVA URBANA A CORTO PLAZO ...... 88 FIGURA III.3 EL ÁREA DE ESTUDIO CORRESPONDE A TURÍSTICO RESIDENCIAL......................................................... 91 FIGURA III.5 ÁREAS NATURALES PROTEGIDA (HTTP://INFOTECA.SEMARNAT.GOB.MX/BOLETIN/). .................... 98 FIGURA IV.1 IMAGEN QUE MUESTRA EL ÁREA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN Y EL SITIO EN EL QUE SE UBICA EL

PROYECTO. FUENTE GOOGLE EARTH. ............................................................................................................. 104 FIGURA IV.2 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO EN EL ÁREA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN............................... 105 FIGURA IV.3 IMAGEN EN LA QUE SE ILUSTRA LA POLIGONAL DE LA PROPIEDAD COMPUESTA POR LOS TRES PREDIOS

QUE INTEGRAN LA PROPIEDAD OBJETO DE ESTUDIO. FUENTE GOOGLE EARTH. ............................................ 106 FIGURA IV.4 IMAGEN EN LA QUE SE MUESTRAN LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS RECIENTES Y EN

CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL ÁREA EN LA QUE SE LOCALIZA EL PROYECTO. FUENTE GOOGLE EARTH....... 108 FIGURA IV.5 IMAGEN EN LA QUE SE MUESTRA EL MÁS RECIENTE DESARROLLO INMOBILIARIO “THE FIVES” EN LA

ZONA EN LA QUE SE LOCALIZA EL PROYECTO. FUENTE PROPAGANDA DE “THE FIVES” MODIFICADA POR GAIA. .............................................................................................................................................................. 109

FIGURA IV.6 RELACIÓN EVAPORACIÓN, PRECIPITACIÓN Y HUMEDAD RELATIVA EN LA ZONA DE PUERTO MORELOS ......................................................................................................................................................... 124

FIGURA IV.7 HURACANES MODERADOS QUE IMPACTARON A MÉXICO, CON CATEGORÍAS I Y II ESCALA SAFFIR- SIMPSON DURANTE EL PERÍODO DE 1970-2005 (CONAGUA Y EL SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL)........................................................................................................................................................................... 129

FIGURA IV.8 HURACANES INTENSOS QUE IMPACTARON SOBRE MÉXICO, CON CATEGORÍAS III, IV Y V ESCALA SAFFIR- SIMPSON DURANTE EL PERÍODO DE 1970-2005 (CONAGUA Y EL SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL). ..................................................................................................................................................... 130

FIGURA IV.9 TRAYECTORIA DEL HURACÁN DEAN.................................................................................................. 132 FIGURA IV.10 VARIACIONES DE LA VELOCIDAD DEL VIENTO EN EL CENTRO DEL HURACÁN “DEAN”.................. 132 FIGURA IV.11 VARIACIONES DE LA VELOCIDAD DEL VIENTO EN EL CENTRO DE LA TORMENTA TROPICAL “DEAN”

.......................................................................................................................................................................... 133 FIGURA IV.12 TRAYECTORIA DEL HURACÁN “DEAN”............................................................................................. 133 FIGURA IV.13 TRAYECTORIA DEL HURACÁN WILMA (NOAA-CIMMS) ............................................................... 138 FIGURA IV.14 IMAGEN DEL SÁTELITE GOES-12 DURANTE EL IMPACTO DE LA MURALLA DELANTERA DEL

HURACÁN EN LA ISLA DE COZUMEL. 21 DE OCTUBRE A LAS 12:33 GMT. (NASA)...................................... 138 FIGURA IV.15 HURACÁN “EMILY” EN SU IMPACTO A TIERRA E 18 DE JULIO DEL 2005. (CNA)............................. 141 FIGURA IV.16 GEOLOGÍA DE LA REPUBLICA MEXICANA......................................................................................... 144 FIGURA IV.17 FISIOGRAFÍA DE LA REPUBLICA MEXICANA...................................................................................... 144 FIGURA IV.18 FISIOGRAFÍA DE QUINTANA ROO...................................................................................................... 146 FIGURA IV.19 CARTA TOPOGRAFICA DE PLAYA DEL CARMEN ............................................................................... 147 FIGURA IV.20 RELIEVE DE LA ZONA DE ESTUDIO ..................................................................................................... 148 FIGURA IV.21 REGIONES SISMICAS DE LA REPUBLICA MEXICANA.......................................................................... 151 FIGURA IV.22 TIPOS DE SUELO QUE CONFORMAN EL ESTADO DE QUINTANA ROO. .............................................. 153 FIGURA IV.23 TIPOS DE SUELOS QUE CONFORMAN EL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO. ............... 155 FIGURA IV.24 REGIONES HIDROLÓGICAS ................................................................................................................. 156 FIGURA IV.25 REGIONES HIDROLÓGICAS-ADMINISTRATIVAS DE LA CNA ............................................................ 158 FIGURA IV.26 UBICACIÓN DE LAS UNIDADES HIDROGEOLÓGICAS DE LA PENÍNSULA DE YUCATÁN ................... 159

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. vviiiiii KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

FIGURA IV.27 TIPOS DE VEGETACIÓN DEL PREDIO DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ................................... 166 FIGURA IV.28. DISTRIBUCIÓN DE LAS CLASES DIAMÉTRICAS PARA LA VEGETACIÓN DE SELVA MEDIANA

SUBPERRENIFOLIA. ........................................................................................................................................... 171 FIGURA IV.29 CLASES DE ALTURA PARA LA VEGETACIÓN DE SELVA MEDIANA EN EL DESARROLLO THE TIDES

RIVIERA MAYA................................................................................................................................................. 172 FIGURA IV.30 VEGETACIÓN DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ...................................................................... 175 FIGURA IV.31 ESTADO DE QUINTANA ROO, MÉXICO.............................................................................................. 186 FIGURA IV.32 MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO ............................................................................... 187 FIGURA IV.33 CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN EN QUINTANA ROO Y SOLIDARIDAD .......................................... 188 FIGURA IV.34 ENTIDADES FEDERATIVAS SEGÚN EL GRADO DE MARGINACIÓN ..................................................... 195 FIGURA IV.35 CALIDAD AMBIENTAL PROMEDIO PARA CADA UNO DE LOS FACTORES AMBIENTALES CONSIDERADOS

.......................................................................................................................................................................... 209 FIGURA IV.36 CALIDAD AMBIENTAL PROMEDIO PARA CADA UNO DE LOS CRITERIOS CONSIDERADOS ................. 209 INDICE DE FOTOS FOTO II-1 ENTRADA AL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA. ...................................................................................... 31 FOTO II-2. VISTAS DE LA VEGETACIÓN INTERNA DEL HOTEL DENTRO DE LOS SENDEROS PEATONALES ASÍ COMO

DEL TIPO DE ROCA FLORECIENTE EN EL PREDIO Y LAS DIFERENTES FRACTURAS PRESENTES............................ 32 FOTO II-3. VISTA DE LAS ZONAS JARDINADAS DENTRO DEL PREDIO DE THE TIDES RIVIERA MAYA. ....................... 32 FOTO II-4. VEGETACIÓN PRESENTE EN EL PREDIO ALEDAÑO A THE TIDES RIVIERA MAYA ASÍ COMO VISTA DEL

CAMINO DE ACCESO AL MISMO Y PARTE DE LAS CASAS QUE QUEDARÁN EN EL LÍMITE SUDOESTE. ................ 33 FOTO II-5. VISTA PANORÁMICA DEL TERRENO ADYACENTE CON VEGETACIÓN SECUNDARIA CON ALGUNAS DE LAS

VILLAS DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA AL OTRO LADO DE LA BARDA.................................................. 33 FOTO IV-1. VISTA DEL DESARROLLO THE FIVES EN LA ZONA COLINDANTE CON THE TIDES RIVIERA MAYA EN SU

PORCIÓN NOROESTE. ....................................................................................................................................... 109 FOTO IV-2. VISTAS DE LA ZONA COLINDANTE DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA CON EL DESARROLLO THE

FIVES (ARRIBA) ASÍ COMO CARACTERÍSTICAS DE LOS CONDOMINIOS EN CONSTRUCCIÓN EN THE FIVES (ABAJO)............................................................................................................................................................. 110

FOTO IV-6 DOMINANCIA DE ÁRBOLES DE BAJA TALLA EN LA SELVA MEDIANA SUBPERENNIFOLIA....................... 165 FOTO IV-9 VISTA DE LOS FRACTURAMIENTOS DE LA ROCA CALIZA TÍPICO DE LA ZONA Y QUE LLEGAN A

ALCANZAR EL MANTO FREÁTICO..................................................................................................................... 169 FOTO IV-10 VISTA DE LA ZONA DONDE SE HA SEMBRADO PALMAS DE COCO PERO QUE SE ENCUENTRA CUBIERTA

CON VEGETACIÓN SECUNDARIA...................................................................................................................... 173 FOTO IV-11 ABUNDANCIA DE TREPADORAS Y SOLO ALGUNOS ÁRBOLES DISPERSOS EN LA VEGETACIÓN

SECUNDARIA. ................................................................................................................................................... 173 FOTO IV-12 VISTA DE LA ZONA AJARDINADA HACIA EL NORESTE DEL DESARROLLO THE TIDEAS RIVIERA MAYA.

.......................................................................................................................................................................... 174 FOTO IV-13 VISTA DE LAS ZONAS JARDINADAS DEL HOTEL THE TIDES RIVIERA MAYA ......................................... 183 ANEXOS Anexo 1 Actas constitutiva- Poderes Anexo 2 Escrituras Anexo 3 Resolutivo

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. iixx KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

Anexo 4 Uso de suelo Anexo 5 Financiero Anexo 6 Planos

MMIIAA--PPaarrttiiccuullaarr.. AAmmpplliiaacciióónn HHootteell TThhee TTiiddeess RRiivviieerraa MMaayyaa,, PPllaayyaa ddeell CCaarrmmeenn,, QQ..RRoooo.. 1100 KKRR PPllaayyaa VV,, SS.. ddee RR..LL.. ddee CC..VV..

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO

Ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA localizado en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, México.

I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO

Estado: Quintana Roo

Municipio: Solidaridad

Localidad: Zona urbana de Playa del Carmen

El proyecto de estudio se ubica dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen, entre la continuación del proyectado Eje Compositivo 4 con el nombre de Eje de la Tierra y el proyectado Paseo 3, todo esto en la porción Norte de la zona urbana. El proyecto completo se desarrollará en una superficie total de 31,258.7 m2 el cual está compuesto de tres predios (Lote 1 y 2 y Xcalacoco fracción 8); el proyecto consistirá en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, anteriormente Ikal del Mar, y se desarrollará sobre un área de desplante total de 8,726.45 m2 y una superficie de construcción total de 9,910.08 m2, incluyendo las secciones ya existentes, remodelaciones y ampliaciones consideradas. El predio presenta las siguientes coordenadas:

COORDENADAS UTM VÉRTICE LATITUD LONGITUD X Y

A 20º 39´ 48.83” N 87º 01´ 53.46” W 496730,53 2284888,86 B 20º 39´ 46.76” N 87º 01´ 55.58” W 496672,65 2284827,39 C 20º 39´ 50.40” N 87º 02´ 01.54” W 496499,07 2284950,39 D 20º 39´ 51.40” N 87º 02´ 00.40” W 496528,01 2284981,12



E 20º 39´ 50.74” N 87º 02´ 01.82” W 496499,07 2284950,39 F 20º 39´ 52.05” N 87º 02´ 02.85” W 496470,15 2285011,88 G 20º 39´ 53.77” N 87º 02´ 02.65” W 496470,16 2285042,62 H 20º 39´ 55.55” N 87º 02´ 03.59” W 496441,24 2285104,11 I 20º 39´ 54.69” N 87º 02´ 01.90” W 496499,10 2285073,35 J 20º 39´ 54.10” N 87º 01´ 59.31” W 496556,96 2285073,34 K 20º 39´ 53.39” N 87º 01´ 59.86” W 496556,96 2285042,60

Figura I.1 Polígono de los predios donde pretende ampliarse el hotel THE TIDES RIVIERA MAYA.

I.1.3 TIEMPO DE VIDA ÚTIL DEL PROYECTO

Se estima que el tiempo de vida útil del proyecto será de más de 40 aňos considerando un programa adecuado de mantenimiento.


I.1.4 ETAPAS DEL PROYECTO

El presente proyecto, el cual comprende la ampliación del actual Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA en operación dentro de la zona urbana de la ciudad de Playa del Carmen, se desarrollará en una sola etapa, la cual se pretende cubrirá en el lapso de 19 meses (Ver Anexos).

I.1.5 DOCUMENTACIÓN LEGAL

El actual Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, cuenta con una autorización previa en materia de impacto ambiental otorgada al entonces promoverte Inmobiliaria Arrecife Dorado, S.A. de C.V. mediante Oficio DFQR/0188/2000 con fecha del 29 de marzo del 2000 (Ver Anexos). Asimismo se presenta la información correspondiente a la escritura de las propiedades, el acta constitutiva de la empresa así como la copia certificada del poder del representante legal. Toda la información antes referida en el anexo documental (Ver Anexos).

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL

KR Playa V, S. de R.L. de C.V.

I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

KPV-050914-KR4

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


I.2.4 DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES

I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL:

Gestión y Asesoría en Ingeniería Ambiental, S.C.

I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

GAI 031106 SJ6

I.3.3 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Nombre: R.F.C.: Cédula profesional:




I.3.4 DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES



II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO

El proyecto de estudio se ubica dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen, entre la continuación del proyectado Eje Compositivo 4 con el nombre de Eje de la Tierra y el proyectado Paseo 3, todo esto en la porción Norte de la zona urbana; presenta una superficie total de 31,258.7 m2 y se compone de tres predios adyacentes: Lote 1 y 2 y Xcalacoco fracción 8 (Ver Tabla II.1).

Tabla II-1 Superficie total de los predios

No Nombre Área Total 0,01 Lote 1 17,492.93 0,02 Lote 2 6,262.66 0,04 Fracción 8 7,503.11

Total 31,258.7

El proyecto consiste en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA (anteriormente Ikal del Mar) con un área de construcción total de 6,233.2 m2 y una superficie de desplante total de 5,541.09 m2, por lo que el proyecto completo, incluidas las áreas ya construidas, tendrá un área de construcción total de 9,910.08 m2 en un área de desplante total de 8,726.45 m2, con las siguientes características:

Tabla II-2 Área construida y área de desplante del Hotel The Tides Riviera Maya

Concepto Existente Proyecto Área

Construida Área de

Desplante Área

Construida Área de

Desplante

Cuartos hoteleros 3,396.21 3,396.21 3,087.98 2,721.83

Áreas publicas 147.89 69.67 250.74 125.37 Áreas de Alimentos y Bebidas 196.26 316.23 40.75 40.75

Spa 377.76 377.76 297.41 297.41


Concepto Existente Proyecto Zona de Mantenimiento 1,467.71 733.85

Áreas de Mecánica y Eléctrica 194.57 194.57

Áreas de recreación 452.8 452.8

Subtotal 6,233.2 5,541.09 3,676.88 3,185.36 Área

Construida Área de

Desplante

Total 9,910.08 8,726.45

Calculo de Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS). Con base en el COS señalado dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen (PDDU), el cual es del 35% para la zona donde se encuentra el proyecto, el predio de THE TIDES RIVIERA MAYA puede tener una superficie máxima de desplante de hasta 10,940.54 m2 (31,258.70 m2 x 0.35 = 10,940.54 m2), por lo tanto el proyecto se encuentra aún por debajo del máximo establecido con un COS de 27.91%, correspondiente a 8,726.45 m2 de desplante total. Es importante mencionar que con base en las definiciones establecidas por FONATUR, no se considera dentro del cálculo del área de desplante: las albercas, andadores o pasillos abiertos y estacionamientos no techados (Ver Glosario). Calculo de Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS). Por otra parte, el PDDU señala un coeficiente del 0.75 para el CUS, por lo que el proyecto de THE TIDES RIVIERA MAYA puede tener una superficie total de construcción de hasta: 31,258.70 m2 x 0.75 = 23,444.025 m2, lo cual también se cumple al tener un máximo de área construida de 9,910.08 m2, es decir un coeficiente del 0.317 El predio de THE TIDES RIVIERA MAYA cuenta aún con un margen muy grande de construcción con referencia al CUS, ya que la zona permite una altura máxima de construcción de 12 metros, correspondiente a 3 niveles como máximo. Las principales características del uso de suelo para el proyecto se presentan en la siguiente Tabla:


Tabla II-3 Características del Uso de Suelo

THE TIDES RIVIERA MAYA Concepto Norma Proyecto

Uso de Suelo

TR-3 Turística Residencial Media

Uso predominante: Turística densidad media; Compatible con Unifamiliar, Plurifamiliar horizontal y vertical; Recreación, Deporte, Jardines Plazas e infraestructura

Densidad POET 60 Cts/Ha No. de Habitaciones 65 Cuartos 56 Cuartos Restricciones frontal (mts. Lineales)

6

Restricciones lateral (mts. Lineales)

5

Restricciones posterior (mts. Lineales)

6

Metros 12 mts 3,50 mts Altura Máxima en Niveles 3 Niv. 1 y 2

Porcentaje Max. de ocupación COS (35%)

10,940.54 8,726.45

Coeficiente de Uso de suelo CUS (0.75)

23,444.025 9,910.08

Cajones por unidad Variable La infraestructura hotelera proyectada se compone de áreas públicas, alimentos y bebidas, Spa, áreas de recreación, cuartos hoteleros, jardines y circulación distribuidas de la siguiente manera:

Tabla II-4 Áreas del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA desglosadas.

CUARTOS DE LA HUÉSPED EXISTENTES PROYECTO

NOMBRE ÁREA CONSTRUIDA

ÁREA DE DESPLANTE

ÁREA CONSTRUIDA

ÁREA DE DESPLANTE

PAZ 269.18 269.18 NERVO 110.36 110.36


G. NAJERA 110.88 110.88 MISTRAL 106.12 106.12 SABINES 104.55 104.55 MARTI 106.93 106.93 NERUDA 114.33 114.33 BORJES 106.69 106.69 DARIO 108.43 108.43 STORNI 105.48 105.48 BENEDETTI 104.58 104.58 LOPE DE VEGA 107.18 107.18 GARCIA LORCA 106 106 LEON FELIPE 106.62 106.62 BLAKE 104.22 104.22 KEATS 106.41 106.41 SHELLEY 106.91 106.91 BYRON 101.06 101.06 UNGARETTI 109.34 109.34 ALIGHIERI 105.24 105.24 PAVESE 115.17 115.17 MONTALE 109.49 109.49 SCHILLER 108.09 108.09 HOLDERLIN 103.97 103.97 POE 105.63 105.63 POUND 114.66 114.66 SIMIC 114.21 114.21 BAUDELARIE 113.06 113.06 RIMBAUD 105.77 105.77 VICTOR HUGO 105.65 105.65 CUARTO 1.31 102.42 102.42 CUARTO 1.32 102.42 102.42 CUARTO 1.33 102.42 102.42


CUARTO 1.34 204.83 102.42 CUARTO 1.35 204.83 102.42 CUARTO 1.36 322.66 161.33 CUARTO 1.37 102.42 102.42 CUARTO 1.38 102.42 102.42 CUARTO 1.39 102.42 102.42 CUARTO 1.40 102.42 102.42 CUARTO 1.41 102.42 102.42 CUARTO 1.42 102.42 102.42 CUARTO 1.43 102.42 102.42 CUARTO 1.44 102.42 102.42 CUARTO 1.45 102.42 102.42 CUARTO 1.46 102.42 102.42 CUARTO 1.47 102.42 102.42 CUARTO 1.48 102.42 102.42 CUARTO 1.49 102.42 102.42 CUARTO 1.50 102.42 102.42 CUARTO 1.51 102.42 102.42 CUARTO 1.52 102.42 102.42 CUARTO 1.53 102.42 102.42 CUARTO 1.54 102.42 102.42 CUARTO 1.55 102.42 102.42 CUARTO 1.56 102.42 102.42

Sub-Total 3,396.21 3,396.21 3,087.98 2,721.83 Área Construida

Área de Desplante

Total 6,484.19 6,118.04

Áreas públicas Existentes Proyecto

Lobby 147.89 69.67 Estacionamiento 330.00 350.00

Sub-Total 147.89 69.67 330.00 350.00 Área Construida

Área de Desplante

Total 477.89 399.67


Áreas de Alimentos y Bebidas

Existentes Proyecto

Restaurant 72.03 192 Restaurant Bar - Frente de Playa 83 83

Restaurant con fogata al frente de playa

29.3 29.3

Restaurant Bar de alberca 11.93 11.93

Restaurant Bar de ensaladas 40.75 40.75


Área de Desplante

Total 237.01 356.98

Zona de Mantenimiento Existentes Proyecto

Zona de Mantenimiento 1,467.71 733.85

Sub-Total 1,467.71 733.85 Área Construida

Área de Desplante

Total 1,467.71 733.85

Área de Mecánica y Eléctrica

Existentes Proyecto

Cuarto de calderas 1 16.913 16.913

Cuartos de calderas 2 19.675 19.675






Tanque de Gas 41.15 41.15

Sitio de mantenimiento de piscina

38.995 38.995

Sub-Total 194.57 194.57 Área Construida

Área de Desplante

Total 194.57 194.57

Spa/Salud Existentes Proyecto Recepción Spa 24.45 24.45 Spa 353.31 353.31 Área de faciales 110.94 110.94 Camino de reflexología 109.05 109.05

Salud 43.78 43.78 Temazcal 33.64 33.64


Área de Desplante

Total 675.17 675.17

Áreas de recreación Existentes Proyecto

Piscina 237.93 237.93 Piscina con asoleadero 162.92 162.92

Gimnasio 51.95 51.95


Área de Desplante

Total 452.80 452.80

Circulación Existentes Proyecto Circulación 433.93 433.93


Área de Desplante

Total 433.93 433.93


Jardines Existentes Proyecto Jardines 17,863.26 17,863.26

Sub-Total 17,863.26 17,863.26

Como se mencionó anteriormente, para el cálculo del COS y del CUS no se consideran aquellas áreas abiertas como son albercas, andadores y estacionamientos no techados con base en la definición establecida por FONATUR (ver Glosario), sin embargo para el área de ocupación del terreno establecido por el PDDU, si se toman en cuenta. El área máxima de ocupación del terreno es del 40%, lo cual equivale a 31,258.70 m2 x 0.40 = 12,503.48 m2. El área de desplante total del proyecto, incluyendo obras no techadas, es de 9,347.01 m2 lo que equivale al 74.75% del área máxima posible a ocupar. Por otra parte, el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún Tulum (POET) establece una densidad máxima de 60 cuartos/Ha, lo cual correspondería a un máximo de 65 cuartos hoteleros al aplicar esta densidad al máximo de área aprovechable para las 3.125 Has del predio (35% = 10,937.50 m2). En este sentido, el proyecto contempla tener un total de 56 cuartos hoteleros considerando ya las obras de remodelación y ampliación (Figuras II.2 y II.3). Considerando todo lo anteriormente mencionado, el proyecto de ampliación de THE TIDES RIVIERA MAYA se encuentra diseñado y planeado para cumplir con la normatividad vigente y aplicable.


Figura II.1 Cuarto tipo del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA


Figura II.2. Planta tipo del cuarto hotelero actual y del proyectado para la ampliación.

II.1.2 SELECCIÓN DEL SITIO

El proyecto se localiza en el límite norte de la zona urbana de Playa del Carmen, y pretende la ampliación de la capacidad hotelera instalada del hotel en funcionamiento THE TIDES RIVIERA MAYA (anteriormente Ikal del Mar), por lo que la selección del sitio consiste básicamente en el óptimo aprovechamiento de la propiedad, la cual consta de un área total de 31,258.70 m2, considerando en todo momento las disposiciones y restricciones señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen y del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del corredor Cancún - Tulúm.


Asimismo, y como ya se mencionó anteriormente el proyecto de ampliación contempla el arrendamiento de un predios aledaño al Hotel con una superficie total de 7,503.11 m2, conocido como Xcalacoco Fracción Ocho, el cual se encuentra en el lindero sur del Hotel y no presenta ninguna infraestructura actualmente.

II.1.2.1 CRITERIOS AMBIENTALES

El proyecto consiste en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA el cual actualmente es un desarrollo de baja intensidad con un total de 30 cuartos hoteleros, SPA, restaurante y edificios de servicios, por lo que una gran parte del predio se encuentra sin ser utilizado y en donde hasta el momento se ha mantenido la vegetación de selva natural, adicionada con algunas plantas de ornato y veredas peatonales. Es importante mencionar que no hay acceso de vehículos dentro del desarrollo, por lo que las áreas verdes se han mantenido bien conservadas, a excepción de las zonas modificadas como jardín.

El predio aledaño donde también se pretende realizar la expansión del hotel, se encuentra sin ningún tipo de infraestructura y la vegetación natural ha sido ya modificada presentando básicamente vegetación secundaria. La descripción de la caracterización de la vegetación presente en los predios se desarrolla en la Sección IV del presente documento.

Los criterios ambientales que se habrán de cumplir corresponden en primera instancia al Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen, así como al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún-Tulúm (POET). El análisis completo se presenta en la Sección III del presente documento.

II.1.2.2 CRITERIOS TÉCNICOS

Como se mencionó anteriormente, los predios se encuentran ubicados dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, y por tanto les aplica el PDDU con un uso de suelo Turístico Residencial (TR3) y una densidad máxima permitida de 50 cuartos/Ha. Como se mencionó anteriormente, el análisis de concurrencia con los distintos ordenamientos legales, tanto Federales como municipales se presenta en la Sección III del presente documento.


El proyecto consiste en la ampliación de la actual infraestructura hotelera la cual consistirá en la adición de 26 cuartos hoteleros a los actuales 30 existentes, además de la adición y remodelación de otra infraestructura. El diseño consistirá básicamente de edificios bajos y terminados con material de la zona, por lo que el diseño arquitectónico del proyecto se mantendrá bajo la misma línea, cumpliendo en todo momento con los señalamientos y restricciones del PDDU de Playa del Carmen.

II.1.2.3 CRITERIOS SOCIOECONÓMICOS.

Playa del Carmen se encuentra en el centro de la llamada Riviera Maya, a 68 Km al sur de Cancún y a 63 Km al norte de Tulúm, como extremos del corredor turístico y cuenta con acceso a servicios de enlace terrestre (autobuses, taxis), enlace marítimo e inclusive aéreo para diversas zonas de interés turístico en la región.

El proyecto contribuye a brindar de servicios turísticos de calidad a una creciente población turística, generando nuevos empleos a una también creciente inmigración nacional, no solo de la Península de Yucatán, la cual acude al corredor Cancún-Tulúm en busca de nuevas oportunidades de empleo, tanto en la fase de construcción como de operación. Por otra parte, aprovecha en gran medida la infraestructura hotelera ya instalada y contribuye a la actualización de la misma.

II.1.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN

Los predios en estudio se encuentran ubicados en la zona urbana de la población de Playa del Carmen, la cual es cabecera del municipio de Solidaridad en el estado de Quintana Roo, México (Figura II.4).


Figura II.3 Localización del municipio de Solidaridad en el estado de Quintana Roo, México.

El Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA se encuentra localizado en la porción noreste de la zona urbana de Playa del Carmen entre la continuación del proyectado Eje Compositivo 4 con el nombre de Eje de la Tierra y el proyectado Paseo 3 (Figura II.5) cuya poligonal (Figura II.6) y coordenadas se presentan a continuación:


Figura II.4. Localización del proyecto dentro de la zona urbana de Playa del Carmen.

Tabla II-5. Coordenadas de los predios.


A 20º 39´ 48.83” N 87º 01´ 53.46” W 496730,53 2284888,86 B 20º 39´ 46.76” N 87º 01´ 55.58” W 496672,65 2284827,39 C 20º 39´ 50.40” N 87º 02´ 01.54” W 496499,07 2284950,39 D 20º 39´ 51.40” N 87º 02´ 00.40” W 496528,01 2284981,12 E 20º 39´ 50.74” N 87º 02´ 01.82” W 496499,07 2284950,39 F 20º 39´ 52.05” N 87º 02´ 02.85” W 496470,15 2285011,88 G 20º 39´ 53.77” N 87º 02´ 02.65” W 496470,16 2285042,62 H 20º 39´ 55.55” N 87º 02´ 03.59” W 496441,24 2285104,11 I 20º 39´ 54.69” N 87º 02´ 01.90” W 496499,10 2285073,35 J 20º 39´ 54.10” N 87º 01´ 59.31” W 496556,96 2285073,34 K 20º 39´ 53.39” N 87º 01´ 59.86” W 496556,96 2285042,60

THE TIDES RIVIERA MAYA


Figura II.5. Polígono de los predios donde pretende ampliarse el hotel The Tides Riviera Maya.

Las colindancias del proyecto son: Al Noreste: Camino de acceso a la playa, Hotel y restaurante Los Pinos, así

como con algunas casas particulares. Al Sureste: Zona Federal Marítimo Terrestre y Mar Caribe.

Hotel Coco´s


Al Suroeste: Camino de acceso a la playa y casas particulares. Al Noroeste: Camino de acceso a la playa. Es importante recordar, que el proyecto de ampliación del hotel THE TIDES RIVIERA MAYA se pretende desarrollar en tres predios: los que actualmente ocupa el hotel (Lotes 1 y 2) y un predio adyacente hacia la porción sur (Fracción 8), los cuales presentan las siguientes características:

Tabla II-6 Áreas de las propiedades que conforman el proyecto The Tides Riviera Maya.

PREDIO ÁREA (M2 SEGÚN ESCRITURAS)

ÁREA (M2 SEGÚN ARRENDAMIENTO)

Lote 1 17,492.93 Lote 2 6,262.66 Fracción 8 7,503.11 SUBTOTAL 23,755.59 7,503.11

TOTAL 31,258.70

II.1.4 INVERSIÓN REQUERIDA

El proyecto considera un monto de inversión inicial total de poco mas de los 11.8 Millones de dólares, contemplando la compra de terrenos y la construcción de la infraestructura. Asimismo se estima una media de operación anual para los primeros 5 años de alrededor de 6.83 Millones de dólares. Con base en la memoria de cálculo adjunta al presente estudio, se estima una Tasa Interna de Retorno de 8.9% y se calcula recuperar la inversión mediante la operación hotelera, en un período de entre 3 y 4 años a partir de la apertura del Hotel.

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

Como se mencionó anteriormente, el proyecto se refiere a la ampliación del actual Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA en un área estimada de 7,503.11 m2, por lo que el proyecto completo objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental se desarrollará en una superficie total de 31,258.70 m2, con las siguientes áreas de afectación:


Tabla II-7 Áreas de Afectación para la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA por ecosistema.

TIPO DE VEGETACIÓN AFECTACIÓN ( M2) % Selva mediana subperennifolia 1,546.24 4.95 Vegetación secundaria 7,503.11 24.00 Jardín 2,906.53 9.29

TOTAL 11,955.88 38.24

II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO EN EL PREDIO Y EN SUS COLINDANCIAS

El proyecto consiste en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA el cual es un desarrollo turístico de baja intensidad con 30 cuartos, SPA, restaurante y edificio de oficinas y mantenimiento por lo que una gran parte del predio se encuentra sin ser utilizado y en donde hasta el momento se ha mantenido la vegetación natural de Selva Baja Subcaducifolia, adicionada con algunas plantas de ornato y veredas peatonales. Es importante mencionar que no hay acceso de vehículos dentro del desarrollo, por lo que las áreas verdes se han mantenido bien conservadas, a excepción de las zonas modificadas como jardín (Fotos II.1, II.2 y II.3).

Foto II-1 Entrada al hotel THE TIDES RIVIERA MAYA.

El otro predio que será incorporado al Hotel con el fin de realizar la expansión del mismo se encuentra al extremo suroeste y no presenta ningún tipo de infraestructura y la vegetación natural ha sido ya modificada presentando parte de vegetación costera y


de vegetación secundaria. La descripción de la caracterización de la vegetación presente en el predio se desarrolla en la Sección IV del presente documento.

Foto II-2. Vistas de la vegetación interna del hotel dentro de los senderos peatonales así como del tipo

de roca floreciente en el predio y las diferentes fracturas presentes.

Foto II-3. Vista de las zonas jardinadas dentro del predio de THE TIDES RIVIERA MAYA.


Foto II-4. Vegetación presente en el predio aledaño a THE TIDES RIVIERA MAYA así como vista del

camino de acceso al mismo y parte de las casas que quedarán en el límite Sudoeste.

Foto II-5. Vista panorámica del terreno adyacente con vegetación secundaria con algunas de las villas

del hotel THE TIDES RIVIERA MAYA al otro lado de la barda.

Toda la zona se encuentra catalogada por el Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen 2002-2026, como un área de Uso Turístico Residencial (TR3) con una densidad máxima autorizada de 50 cuartos/Ha. La porción NE del predio de THE TIDES RIVIERA MAYA colinda con un pequeño hotel y restaurante llamado “Los Pinos”, unas cabañas y algunas casas particulares; 500 metros más adelante esta el Hotel Canto del Mar Kai Kaana; Al SE se encuentra la Zona Federal Marítimo Terrestre y el Mar Caribe; al SW hay un camino de acceso así como algunas casas particulares y al NW colinda con un camino de acceso y a predios sin uso aún. Por otra parte, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Denominada Corredor Turístico Cancún - Tulúm, el predio se localiza en la Unidad de


Gestión Ambiental (UGA) TU3 18 en la parte terrestre, donde las características son las siguientes:

Tabla II-8Características de las UGA´s de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico

USOS DE SUELO POLÍTICA ECOLÓGICA PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE

Aprovechamiento 3 Mayalumil

Turismo Flora y Fauna Infraestructura - Acuacultura - Agricultura - Área Natural - Asentamientos Humanos - Corredor Natural - Forestal -Industria ligera - Minería - Pecuario - Pesca

Fuente: Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún - Tulúm.

En la Sección III del presente estudio se presenta un análisis completo de la normatividad vigente en cuanto a uso del suelo para el predio y proyecto en estudio.

II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

Si bien el proyecto se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen y se compone de la ampliación de una infraestructura hotelera ya existente y en funcionamiento, no todos los servicios municipales están disponibles. Con el fin de dar viabilidad al proyecto, se plantea obtener la concesión por parte de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) de dos pozos de agua salobre a una profundidad estimada de 1 y 10 metros uno y de 2 a 16 metros de profundidad el otro, con un gasto total combinado de 91.5 m3/día, la cual será tratada mediante una Planta de Ósmosis Inversa con una operación nominal actual de 10 gpm, esta será ampliada para una capacidad de 17 gpm. Por otra parte, dado que no existe aún en la zona servicio de drenaje municipal, se solicitará igualmente a la CONAGUA el permiso para dos descargas, una de rechazo del proceso de Ósmosis inversa y la segunda procedente de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales en donde se vertirá únicamente el excedente del agua tratada después de ser reutilizada para el riego de áreas verdes. El pozo de absorción tendrá una profundidad de 86 metros.


El proyecto contempla la necesidad de reforzar el suministro de fluido eléctrico, por lo que será necesario incorporar un transformador extra de 500 KVA. Toda el área circundante al Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA presenta en estos momentos un rápido crecimiento inmobiliario por lo que una gran cantidad de conjuntos habitacionales se están desarrollando a todo lo largo del camino de acceso al Hotel desde la Carretera Cancún-Playa del Carmen, los cuales se encuentran ya a una distancia aproximada de 1.5 Km. del Hotel, por lo que en algún momento en el futuro, los servicios municipales podrán estar disponibles y se podrá tomar entonces la decisión de utilizarlos o no. Se estima que la ampliación del Hotel consuma un total agua potable de 47.93 m3/día lo que dará un total de 91.5 m3/día de consumo promedio, así como un volumen de aguas residuales estimadas en 73.20 m3/día. Por otra parte, el consumo de energía eléctrica total para el Hotel ya con la ampliación terminada, se estima en 1,000 KVA.

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

Como se mencionó anteriormente, se propone la ampliación de la infraestructura hotelera actual existente de 30 cuartos hoteleros dentro del polígono actual del Hotel, con la adición de otros 26 cuartos hoteleros más, así como infraestructura adicional, lo que nos da un desplante total de 3,185.36 m² y una superficie construida total de 3,676.88 m2 en un nivel, los cuales no sobrepasarán los 12 metros totales de altura, límite establecido por las regulaciones ambientales. La fase de construcción del proyecto, incluyendo los acabados hasta poco antes de su apertura al público, se desarrollará en una sola etapa, la cual se estima se completará en un lapso de 19 meses. El cronograma de trabajo en forma de Diagrama de Gantt se muestra en la Figura II.7. En la Figura II.8 se muestra la planta de diseño del proyecto en donde se muestran las áreas actuales que no sufrirán modificación, aquellas en donde se programa cierta remodelación y las áreas nuevas de ampliación.


Figura II.6. Cronograma del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA en forma de Diagrama de Gantt

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Figura II.7 Proyecto de ampliación del Hotel The Tides Riviera Maya


II.2.2 PREPARACIÓN DEL SITIO

La preparación del terreno estará dividida en dos fases. La primera será realizada de forma manual dentro de las instalaciones del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA con el fin de evitar lo más posible el deterioro de la actual infraestructura y vegetación. La segunda fase se llevará de manera simultánea en los predios adyacentes por medio de maquinaria debido a que la vegetación presente se compone únicamente de especies secundarias en el caso de la Fracción 8. La preparación del terreno tendrá una duración de 5 a 6 semanas, consistiendo básicamente en el desmonte y nivelación. Las palmas de Chit (Thrinax radiata) las cuales se encuentran incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, localizadas dentro del predio del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, serán reubicadas y utilizadas más adelante dentro de los programas de reforestación de las áreas verdes del proyecto. Con respecto a los escasos ejemplares de mangle presentes en el predio del Hotel, incluidos también en la NOM-059, estos se ubican únicamente dentro de algunas oquedades presentes en el terreno y no serán removidos o dañados de manera alguna por el proyecto de expansión. Dentro de la fase de preparación del terreno, se estima una cantidad de 30 trabajadores, principalmente operadores de maquinaria, junto con topógrafos y staff de construcción, con la siguiente maquinaria:

• Retroexcavadora • Bobcats • Mini-escavadora • Camiones de volteo

II.2.2.1 TRABAJOS DE DEMOLICIÓN

Algunas pequeñas secciones de la infraestructura del actual Hotel, requerirán también ser demolidas para su remodelación. Estas obras deberán llevarse a cabo de forma manual en su totalidad con el fin de evitar un daño excesivo a las zonas peatonales, y vegetación presente la cual se plantea mantener al máximo. Los trabajos de demolición podrán iniciarse de manera simultánea a los de desmonte y nivelación del terreno.


Se estima un volumen de demolición total de 500 m3, el cual se dispondrá en sitios autorizados previamente por el municipio.

II.2.2.2 TRAZO Y NIVELACIÓN DEL ÁREA DE EDIFICIOS, ESTABLECIENDO EJES Y REFERENCIAS.

Se formarán plataformas de trabajo en las áreas destinadas a las nuevas edificaciones las cuales consistirán en rellenos y compactado con material granular para alcanzar los niveles inferiores de pisos terminados. Este trabajo se realizará con maquinaria especializada en movimiento de tierras, construcción y compactación de terracerías, lo cual garantiza que no se contaminarán los materiales utilizados en su elaboración. Es importante recordar, que todo el trabajo que se realice dentro del límite actual del predio del Hotel, se realizará de forma manual ya que no existe forma de introducir equipo pesado. Por otra parte, se construirán tarquinas estancas, para almacenar los agregados pétreos –arena, polvo de piedra, sascab y grava, principalmente, de manera que se mantengan clasificados y separados hasta su utilización. Esto evita la mezcla entre ellos y su contaminación con arcillas y materia orgánica, lo que permite fabricar concretos de calidad con las resistencias especificadas. De igual manera, se construirá una tarquina para almacenar la tierra vegetal extraída para su posterior aprovechamiento en jardinería.

II.2.3 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO

II.2.3.1 CONSTRUCCIÓN DE CAMINOS DE ACCESO

No se tiene contemplada la construcción de caminos de acceso de tipo provisional, debido a que ya se cuenta con estos caminos para ambos predios adyacentes, y de ahí se tendrá acceso a las nuevas obrasdentro del perímetro del Hotel. Todo el material y maquinaria utilizada, puede llegar por las vialidades actuales de Playa del Carmen.

II.2.3.2 ALMACENES, BODEGAS Y TALLERES

Durante la obra se construirán diferentes estructuras temporales construidas con polines de madera con cubierta de lámina acanalada tipo zincro, las cuales se ubicarán dentro del predio adyacente, y consistirán en:


• Bodega para el almacenaje de herramientas y equipo menor de uso diario de 50 m2. • Bodega de materiales de 100 m2

No existirán talleres de reparación de maquinaria. Los escasos combustibles, aceites y lubricantes que sean empleados durante la obra estarán ubicados dentro de la bodega de herramientas, por lo que el piso deberá ser de concreto pulido rodeado de un borde de concreto para evitar la filtración y el derrame de sustancias en caso de accidente. Este almacén deberá estar ventilado y dotado de extintores. Recomendamos que los contratistas se resposabilicen del manejo de las sustancias y residuos que se generen de acuerdo con la legislación aplicable.

II.2.3.3 CAMPAMENTOS, DORMITORIOS Y COMEDORES

Dada la ubicación del predio, la gran mayoría de los trabajadores requeridos no necesitarán de un dormitorio ya que preferentemente serán contratados en la localidad. El comedor tendrá un área de 100 m2 y será construido con polines de madera, cubiertos de lámina acanalada de cartón y con mosquiteros. Se instalará una oficina movil (trailer) de obra para el personal técnico y administrativo.

II.2.3.4 INSTALACIONES SANITARIAS

Los trabajadores usarán baños portátiles tipo SANIRENT a razón de uno cada 20 obreros. Se contratará a una empresa especializada para su mantenimiento, con la periodicidad requerida para una operación segura y eficiente. Todas las instalaciones provisionales contarán con sanitarios, mismos que se colocarán en zonas específicas para evitar impactos innecesarios en áreas ajenas a las destinadas a la construcción.

II.2.3.5 BANCOS DE MATERIAL

Los materiales de construcción, serán adquiridos con distribuidores autorizados en la misma ciudad de Playa del Carmen y de Cancún, y transportados por vía terrestre en trailers y camiones hasta la zona del proyecto.


Los bancos de materiales que se utilizaran deberan contar las autorizaciones en materia municipal y/o estatal que resulten aplicables, tanto la explotación, como su venta.

II.2.3.6 SITIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS NO PELIGROSO

Se dispondrán en toda la zona de construcción del proyecto, de tambos de 200 litros con tapa para la recolección de residuos sólidos no peligrosos, los cuales serán recogidos y transportados hacia el tiradero municipal. Deberán disponerse en puntos estratégicos de la obra, tambos metálicos con tapa con el fin de recolectar los residuos sólidos no peligrosos que se produzcan. Es recomendable que los residuos puedan ser separados desde esta fase con el fin de reciclar el mayor volumen posible. La compañía constructora que realice la obra, deberá cubrir con las obras y servicios de apoyo para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto, las cuales deberán cumplir con las normas existentes para el manejo de los residuos generados.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

La etapa de construcción se plantea llevar a cabo en alrededor de 19 meses durante los cuales se estima la contratación de alrededor de 100 empleados para la etapa de construcción inicial (obra negra), incluyendo subcontratistas y colocadores para la fase de instalación de equipo y terminados. Se estima un máximo de 100 trabajadores que se encontrarán en la obra de manera simultánea. La maquinaria utilizada durante esta fase se compondrá principalmente de: • Retroexcavadora • Miniescavadora • Mezcladoras de cemento • Bobcats • Camiones pesados para transporte de material • Carretillas elevadoras


Es importante recordar, que gran parte de la obra que se proyecta realizar en el interior del predio del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, deberá realizarse de manera manual con el fin de evitar el deterioro de la actual infraestructura, caminos peatonales de acceso y vegetación, la cual será desmontada específicamente en donde se requiera.

II.2.4.1 INSTALACIONES SANITARIAS

Los trabajadores usarán baños portátiles tipo SANIRENT a razón de uno cada 20 obreros, por lo que durante esta fase se contará con un máximo de 5 instalaciones temporales en los momentos de mayor densidad. Se contratará a una empresa especializada para su mantenimiento, con la periodicidad requerida para una operación segura y eficiente. Todas las instalaciones provisionales contarán con sanitarios, mismos que se colocarán en zonas específicas para evitar impactos innecesarios en áreas ajenas a las destinadas a la construcción; para el presente caso, serán colocados en la zona del predio adyacente, el cual resenta una vegetación de tipo secundario y cuenta con camino de acceso para vehículos.

II.2.4.2 MATERIALES A SER EMPLEADOS

Los materiales de construcción, serán adquiridos con distribuidores autorizados en la misma ciudad de Playa del Carmen y de Cancún, y transportados por vía terrestre en trailers y camiones hasta la zona del proyecto. Entre los principales materiales a utilizar se encuentran:

Aglutinantes: Cal, mortero, cemento gris y blanco y yeso. Agregados: Arena de río, agua limpia, grava, curacreto,

piedra braza y de río. Aceros: Alambrón, alambre recocido, acero en varillas

de alta y normal resistencia y clavos. Madera para cimbra: Duelas, barrotes, polines, tablones, vigas,

chaflanes y triplay. Muros: Tabique de barro recocido, blok sólido de

cemento-arena, block hueco. Pisos y pavimentos: Loseta de barro, cemento blanco, piedra de

río.

Cubiertas: Teja de barro, vigas de madera, pérgolas de madera, vigueta y bovedilla, huano.


Drenajes: Tubos de concreto de diferentes medidas, marcos y contramarcos de metal.

Instalación eléctrica: Tubería de PVC, tubería de concreto, alambre y cable eléctrico, medidores.

Instalación de gas: Tubería de cobre y válvulas de gas butano. Instalación telefónica y de televisión:

Tubería de PVC y cableado.

II.2.4.3 CIMENTACIÓN

Básicamente consiste en la construcción de los elementos estructurales que quedan por debajo del terreno natural y/o del nivel de piso terminado, y que sirven para sustentar los edificios. Los trabajos a ejecutar son: Excavación en cepas para desplante de cimentación. Se realizará de dos maneras, dependiendo de las condiciones y de la dureza del suelo a excavar:

a) Excavación a mano, utilizando pico y pala y pistolas rompedoras (Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA). b) Excavación con maquinaria y compresores neumáticos y pistolas rompedoras (predios adyacentes)

Construcción de plantillas de concreto "pobre", a nivel de desplante en los elementos de cimentación que lo requieran para evitar el contacto directo del concreto reforzado con el terreno natural. Los morteros y concretos recién elaborados, se depositarán sobre artesas estancas para evitar su interacción con el terreno natural. Construcción de los cimientos; éstos pueden ser de los siguientes tipos, dependiendo de su importancia estructural y de las condiciones del terreno de soporte:

a) Muros de mampostería de piedra de la región, asentada con mortero de

cemento-arena para estratos de roca "sana". b) Muros de concreto ciclopeo, es decir, hacer mezcla con concreto y en la

revoltura se pone piedra de la región, vertiendo la mezcla en una cepa asentada sobre roca sana.

c) Elementos estructurales de concreto reforzado en estructuras importantes, con mayor transmisión de carga al terreno o cimentados sobre roca intemperizada y/o fisurada, como son:


• Zapatas aisladas y corridas • Pilas y pilotes de concreto • Dados • Contratrabes • Cabezales • Trabes de liga

d) Anclaje en la cimentación de los castillos de refuerzo para los muros.

Construcción de dalas de concreto sobre la parte superior de los cimientos, para desplantar los muros que formarán las paredes de los edificios. Se procederá a impermeabilizar las dalas de desplante de los muros con productos asfálticos prefabricados (emulsiones en frío), comercialmente elaborados para este propósito, aplicados con brocha, para evitar el ascenso de agua por capilaridad hacia las paredes de los edificios. Relleno de cepas. Se puede realizar con material producto de excavación cuando se trate de un material estable, inerte y homogéneo o, en su defecto, se realizará con material acarreado de un banco externo a la obra. Todo el concreto armado de los elementos estructurales principales, se fabricará con mezclas de concreto prefabricado procedentes de una planta especializada, llegarán a la obra en camiones-revolvedora de 6 a 7 m3 y se colocará en el lugar preciso con sistema de bombeo. Para el caso de las instalaciones dentro del predio del Hotel, el material será transportado via manual por carretilla.

En general, para la fabricación de los elementos de concreto, se utilizarán cimbras de madera o metálicas perfectamente selladas, que eviten la fuga de lechada de las mezclas, lo que permite concretos terminados de mejor calidad, y evitar la contaminación del suelo y de las áreas de conservación alrededor del sitio de la obra. Es importante mencionar que la construcción de los cimientos no implicará un impacto mayor dado que los edificios proyectados son en su gran mayoría de una sola planta con techos elevados y terminados con material de la región, por lo que no se requiere de cimientos demasiado profundos.


II.2.4.4 ALBAÑILERÍA

Esto se refiere a la construcción de los muros, castillos y cadenas que pueden ser divisorios o estructurales para soportar los techos. Se exceptúan los elementos estructurales verticales importantes y los techos de concreto reforzado, que pertenecen a la partida de estructuras. El trabajo de albañilería consta de diez formas principales: Muros a base de block de concreto prefabricado. De 15 y 20 cm de espesor, asentados con mortero de cemento–arena y reforzados con dalas y castillos de concreto armado, con separación máxima de 2.50 m. Por cada 1.5 metros de altura se agregará un tramo de andamios, ya sea metálico o de madera, para facilitar la elevación de los materiales y la colocación de los bloques. En los muros perimetrales de los edificios que llevarán techo de palapa, se dejarán anclajes metálicos verticales a base de varillas roscadas galvanizadas de 3/8” de diámetro, para la posterior fijación de los rollizos horizontales de arranque. Muros de concreto reforzado. Usados en las albercas, cisternas y todas aquellas áreas que requieran de muros sellados. En estos sitios la supervisión deberá ser máxima para evitar cualquier posible fuga hacia el subsuelo. Dichos muros se construirán de acuerdo al siguiente procedimiento: • Fabricación, apuntalamiento y colocación de los moldes. Pueden ser de madera o

metálicos. Serán perfectamente sellados para evitar fugas de lechada durante el colado, y con la resistencia requerida por las vibraciones del acomodo y el peso del concreto.

• Habilitado, armado y colocado del acero de refuerzo. • Colocación del concreto, acomodo y vibrado. • Retiro de moldes después de fraguado el concreto. • Curado del concreto. • Retiro de materiales sobrantes y limpieza final.

Firmes de concreto reforzado en los pisos, terminados para recibir el acabado final. Pisos de concreto. Rampas de escaleras. Pretiles. Registros para instalaciones en el interior de edificios.


Cisternas. Bases de maquinaria. Mesetas o repisas de concreto reforzado para asentar placas de mármol o coquina. En el caso de muros de albercas y/o cisternas y en general en cualquier elemento que sirva para contener líquidos, se colará integralmente el piso del fondo con los muros. Si por sus dimensiones se requiera hacer juntas constructivas, éstas llevarán una banda ojillada de PVC en toda su longitud, para evitar fugas posteriores. El concreto se fabricará con un impermeabilizante integral y se tendrá especial cuidado en colocar, antes del colado, todas las instalaciones (tuberías, cajas de lámparas subacuáticas, rebosaderos, boquillas de llenado, etc.) que vayan ahogadas en él, así como en el vibrado, acomodo y curado final.

II.2.4.5 ESTRUCTURA

Se compone de los elementos verticales y horizontales (exceptuando los muros, dalas y castillos que corresponden a la partida de albañilería) que soportan la techumbre y las estructuras de los techos propiamente dichos. Se construirán de acuerdo a los planos estructurales y a las dimensiones del proyecto arquitectónico. En esta partida se incluyen: • Columnas y trabes de concreto armado, construidos conforme a los planos

estructurales. • Losas de concreto armado para los diferentes niveles. Serán de cuatro tipos:

1. La más abundante a base de vigueta y bovedilla prefabricadas, con capa de

compresión colada en el lugar.

2. Losas macizas de concreto reforzado, planas o inclinadas; losas de fondo y tapa para cisternas y fosas sépticas, techos de ductos y casetas de maquinaria.

3. Losa autosoportable a base de vigas tipo doble “T”, prefabricadas con concreto de

alta resistencia y pretensadas con torones de acero, grado 6000. Se transportan desde la planta de fabricación en plataforma y se descargan y montan con una grúa hidráulica. Utilizada en estructuras de techo con claros grandes sin columnas intermedias.


4. Losas a base de panel prefabricado tipo "sandwich", con malla de alambre liso de alta resistencia en sus caras exteriores, y placa de poliestireno expandido en su interior, revestido de mortero de cemento–arena por ambas caras.

II.2.4.6 ACABADOS

En la fase final se realizaran los acabados, que revestirán los elementos constructivos de los espacios habitacionales, áreas públicas y de servicios, definiendo el aspecto final del conjunto. Comprende los siguientes trabajos: Acabado de azoteas Como se mencionó anteriormente, prácticamente todos los cuartos serán de una sola planta con techos elevados y terminados en material de la región tipo palapa, sin embargo enlos casos en que se hagan los colados para el techo, el acabado final de las losas superiores será el de cemento pulido, liso de forma integral al colado. Se colocara un chaflán en las esquinas de la losa y del pretil. Con el fin de evitar la filtración de agua a los espacios habitables, se le dará un terminado a las losas superiores a base de membranas con acabado asfáltico, además de una espolvoreada de arena sílica en color. Recubrimiento de muros Los muros tanto interiores como exteriores recibirán un aplanado a base de cemento mortero – arena – cal a regla con acabado texturizado. Se colocaran molduras de diferentes formas en la unión de los muros con las losas o plafones. Los muros que tengan contacto con humedad como son los baños y áreas del spa, tendrán como recubrimiento piezas de cerámica que estarán fijadas al muro por adhesivos especiales para este fin y serán junteadas las piezas con cemento blanco. Recubrimiento de pisos Cada espacio tendrá diferente tratamiento, pero en general, las áreas de servicio recibirá como acabado final el de concreto hidráulico, en cocinas y áreas donde se requiere mejor apariencia se pondrá loseta cerámica pegado por cemento especial tipo crest. En áreas de servicio como son las habitaciones, restaurantes y pasillos se utilizaran piedras naturales como es la cantera, piedra bola, recinto y diferente tipo de mármoles, con diseños de tapetes. Estarán colocados con cemento gris, sellados y barnizados. En el área de los estacionamientos y caminos se usara el adocreto para permitir la recarga de las aguas pluviales al subsuelo.


Palapas. Los edificios que tendrán como techumbre a las palapas deberán tener en los cerramientos y castillos varillas de acero armado ahogadas en el concreto que serán atornilladas a una estructura de rollizos que será donde se desplanten los montenes o rollizos que carguen el acabado final. Estos montenes estarán unidos al centro y tendrán una inclinación de 45 grados. La forma será circular o cuadrada. Tendrán volados y en el centro estarán amarrados por varillas similares a las que las anclaron, apretados por tuercas hexagonales con roldanas. El acabado final será el del zacate o huano, acomodado en forma traslapada de afuera hacia adentro para evitar la filtración del agua pluvial. Tendrá una malla o red de hilo para su conservación en buen estado. Por precaución se le dará tratamiento contra plagas como la polilla así como también un retardante de fuego. Se adquirirá la madera y el zacate con proveedores que estén autorizados por las respectivas autoridades para comercializar con estos materiales. Plafones En espacios determinados se requiere de falsos plafones para cubrir instalaciones y ductos, como son los baños y cocinas. Los plafones se instalarán anclando a la losa alambre de acero que cargaran guías o canaletas principales que estas a su vez cargaran las guías o canaletas secundarias, formando retículas, que recibirán paneles de tablaroca con acabado integral. Los métodos de armado serán el de pijas autorroscantes entre las canaletas. Mesetas y barras Las mesas que requieran estar fijas serán coladas en sitio con un espesor de 8 cm de concreto armado con longitud según sea la necesaria, podrán estar empotradas en los muros o ser sostenidas en muretes desplantados del piso exprofeso para ellas. Carpintería La carpintería fina utilizará maderas de calidad tipo cedro, caoba, maderas duras de la región, y serán utilizadas para las puertas, marcos, closets, repisas, y demás elementos decorativos. Para la carpintería de batalla o secundaria se utilizara pino o aglomerados,


según sea necesario. Los acabados serán pintados, barnizados, encerados o sellados, según lo dicte el proyecto de diseño de interiores. La madera será trabajada en sitio o en los talleres de los proveedores y solo los ajustes y el terminado final se llevarán a cabo en las instalaciones. Canceleria de aluminio Se utilizará para todas las puertas corredizas, canceleria y mamparas. Tendrán diseño anticiclónico y se fabricaran en sitio o en los talleres de los contratistas. El acabado será anodizado. Pintura Pintura vinílica a 3 manos en muros y techos, sobre una mano de sellador.

II.2.4.7 INSTALACIONES

Instalación eléctrica La instalación eléctrica parte de la acometida principal hasta las subestaciónes principales. Se realizará desde la línea de suministro de la CFE en donde se conectarán tres fases en alta tensión, conducidas por el subsuelo en las áreas nuevas, siguiendo el trazo de los andadores y vialidades mediante los cables apropiados confinados en tubería conduit de PVC tipo pesado. Transformada en baja tensión, se conduce a los tableros principales de distribución. Existirá una acometida individual exclusiva para cada una de las nuevas áreas, con medidor e interruptor principal. De los tableros principales se derivará, mediante redes subterráneas, hacia los interruptores principales y centros de carga de cada edificio. Del centro de carga de cada edificio se derivan circuitos protegidos con interruptores termomagnéticos para dar servicio a los diferentes componentes que lo requieren. Los circuitos serán separados para cada tipo de servicio (alumbrado, contactos, aire acondicionado, equipo, etc.), con carga balanceada y mediante ductos ocultos, cables y accesorios fijados por el proyecto y las especificaciones. Para el caso de falla en el suministro de energía eléctrica, se contará con plantas de emergencia capaces de dar servicio a las necesidades más apremiantes del desarrollo (bombeo de agua potable y residual, alumbrado exterior de emergencia, luces piloto en


cada frente). Funcionarán a base de motor de gasolina y sistema de entrada automática en caso de interrupción del suministro.

Debido a que las subestaciones eléctricas generan calor en su operación, está previsto un sistema apropiado de ventilación en dichas áreas (que tendrán acceso restringido para evitar accidentes), así como un sistema contra incendio, a base de extintores e hidrantes accesibles. Instalación Hidrosanitaria Para el abastecimiento de agua potable, se solicitará una concesión de Aguas Nacionales para dos pozos de agua salobre, uno entre 1 y 10 metros y el otro entre 2 y 16 metros de profundidad. El agua salobre pasara a un sistema de Ósmosis Inversa marca Universal Aqua Technologies con una capacidad actual de 8 gal/m, la cual será ampliada, y una vez potabilizada será conducida con equipo hidroneumático a través de la red de distribución a los diferentes servicios. Para optimizar el uso de calderas y tanques de presión, las redes de agua caliente contarán con tubería de retorno y protección térmica. Por otra parte las aguas residuales procedentes de servicios y cocinas se llevarán a una Planta de Tratamiento de Fosas Sépticas prefabricadas Sanimex-Montiel a las cuales se les adicionara un tratamiento secundario consistente en tres tanques de grava, gravilla y arena de circulación inversa. Las aguas tratadas así como las aguas de rechazo del tratamiento de Ósmosis Inversa, se dirigirán a un pozo de absorción, cuyo permiso también será tramitado ante la CNA, el cual tendra una profundidad de entre 86 y 100 metros de profundidad. Instalaciones de Aire Acondicionado (AA) Cada una de las nuevas habitaciones contará con un sistema independiente de aire acondicionado así como las zonas más grandes que así lo requieran; mismo que será calculado con cuidado para lograr un máximo ahorro energetico. De este modo se busca cumplir con las recomendaciones de los expertos, entre otras: • En áreas que cuenten con espacios frecuentemente abiertos, se colocarán cortinas de

aire para evitar la fuga de AA. • Todos los ductos de conducción de AA se fabricarán en obra, con lámina

galvanizada y llevarán protección térmica.


Instalaciones de gas Usado principalmente para calentamiento de agua y para estufas de cocinas. A través de tanques estacionarios situados en la azotea de edificios administrativos y de mantenimiento, se conducirá por red de cobre tipo “L” a los equipos que lo requieran. Las tuberías visibles se pintarán con un color distintivo como el amarillo para su identificación. Telefonía Se contará con red de distribución subterránea. El hotel contará con un conmutador central y extensiones de acuerdo a sus necesidades. El servicio, de ser posible, se dará a través de líneas de TELMEX (Teléfonos de México, S. A, de C. V). En su defecto, se contratará con una Cia. especializada del tipo celular. Televisión Se contará con servicio de televisión satelital. La red de distribución subterránea llevará la señal al hotel para su distribución a las habitaciones. Limpieza final Al término de la obra civil de cada frente y previo a su entrega y puesta en funcionamiento, se hará el retiro de todas las instalaciones provisionales utilizadas en su realización, se limpiará y retirará todo sobrante de materiales utilizados en la construcción tanto de interiores como de exteriores, restituyendo al terreno que ocuparon su aspecto original. No debe quedar rastro de ellas al terminar la construcción propiamente dicha.

II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

II.2.5.1 OPERACIÓN

Es importante recordar, que el Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA se encuentra ya en operación y que la actual organización se reforzará para la ampliación del proyecto aquí


contemplado. A continuación se muestran las áreas más importantes dentro de la fase de operación del Hotel: Gerente General El Gerente General es la persona encargada de la planeación, administración y supervisión del Hotel. Le reportaran en forma directa los gerentes de área, calendarizando con ellos juntas semanales. Gerentes de Restaurantes y Bares Los Gerentes de Restaurantes y Bares se encargarán de la supervisión directa de los capitanes, meseros y garroteros en la presentación y limpieza del personal así como de las mesas y sus montajes. Tendrán la responsabilidad de mantener un inventario para el servicio de: mantelería, servilletas, cristalería, plaquet; y en los bares un adecuado surtido de vinos, licores, etc. Tambien serán responsables del manejo adecuado de sus cocinas, de la higiene en el manejo de los alimentos, de la limpieza permanente de sus instalaciones, de la seguridad e higiene del personal y del suministro oportuno al almacén así como la limpieza de este. Chef Ejecutivos Los Chefs Ejecutivos son los responsables de la administración y supervisión del personal a su cargo: Cocineros, Pasteleros, Reposteros, y Ayudantes de Cocina en General, así como del personal del área de lavado de vajillas y cristalería. También son los encargados de vigilar la calidad de los insumos a procesar y del manejo adecuado de las áreas de congelación y refrigeración. Gerentes de Recursos Humanos El área Recursos Humanos su principal función es la de elegir candidatos para cubrir las vacantes que se presenten por medio de entrevistas y agencias especializadas en servicios de reclutamiento y selección de personal. Gerencia de Seguridad y Vigilancia La persona que ocupe esta función, deberá tener gran experiencia en la administración de personal de vigilancia. Mantener buenas relaciones con las autoridades policíacas y


ser un acucioso investigador, deberá saber ubicar a su personal en los lugares que requieran mayor cuidado. Gerencia de Almacenes e Inventarios La responsabilidad de esta área es la de un adecuado manejo y con normas obligatorias de: orden, clasificación de los productos, limpieza, registro de entradas y salidas, práctica obligatoria en productos perecederos y latería, y la revisión semanal de la caducidad de sus productos, cuidando evitar desperdicio por falta de aprovechamiento, informando a la Dirección de Alimentos y Bebidas, la proximidad de las caducidades, para que se programe su utilización antes de ella. Compras Esta función tiene como principal actividad, la de adquirir los insumos que le fueron requisitados por las diversas áreas con aprobación de la Dirección General. Lo anterior será realizado por sus compradores, quienes tendrán asignadas diferentes especialidades; productos perecederos, abarrotes, vinos y licores, mobiliario, equipo y refacciones, papelería, varios. Gerencia de Contabilidad El Contador es el responsable del registro y control de toda la información contable que permita cada mes presentar a la dirección general y/o consejo de administración el estado de resultados, la balanza y en su oportunidad la declaración anual. Igualmente le corresponde llevar el control de toda la información de la cual derivarán los pagos de impuestos y derechos, la participación de los trabajadores en las utilidades, la clasificación de los ingresos y gastos por cuentas de control, el resguardo clasificado de todos los documentos (facturas, pólizas, etc.) y a través de auditoria interna, el control de los ingresos y créditos de los operadores de tours y mayoristas. Gerencia de División Cuartos

La Gerencia de División Cuartos supervisará las áreas de ama de llaves y controlará al personal camarista, los cuales tendrán como obligación la limpieza de 6 cuartos de día, misma que deberán realizar diariamente a profundidad, como si ese día hubiera nuevo ingreso. Otra función de esta área es la de revisar diariamente que no haya fallas en la iluminación, aires acondicionados, baños, cerraduras, teléfonos, etc., reportando inmediatamente a su superior, cualquier anomalía, para que a su vez, lo reporte al área de mantenimiento.


Figura II.8 Organigrama actual del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA

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Igualmente, estarán pendientes de que el área de lavandería (3 turnos). Tengan listo en forma oportuna el equipamiento (blancos), entregado al almacén para el diario suministro. El Gerente de división cuartos, tendrá como obligación el vigilar que el equipo de lavandería funcione adecuadamente, e inclusive el uso de jabones, detergentes, etc. Otra de las responsabilidades de esta área, es la de participar en el Comité permanente de visitas de guante blanco, conjuntamente con el responsable general de mantenimiento, y en ocasiones con el Director de Operaciones, evitando a toda costa la “Ceguera de taller”, a fin de que con estas visitas, se encuentren áreas de oportunidad para tener instalaciones excelentes. Así mismo, el Gerente de División de cuartos, será responsable y supervisará de cerca, que el personal de áreas públicas, permanentemente mantengan en magnificas condiciones todas las áreas públicas como lobby, pasillos, zona de la alberca, limpieza de la playa, botes de basura, etc. Butler Services Dentro de sus funciones está el servicio a cuartos las 24 horas del día y los 365 días del año. Por lo que toca a las cortesías, atenderá las instrucciones de las Direcciones del Hotel, para aquellos huéspedes a los que se les debe dar un tratamiento especial. Gerencia de Mantenimiento El Gerente de Mantenimiento tendrá bajo su mando especialistas en las áreas de electricidad, electrónica, jardinería, plomería, carpintería, operadores de cuarto, etc. El personal deberá ser suficiente para dar servicio las 24 horas del día y los 365 días del año, bajo el mando de 1 supervisor general por turno. Hay que destacar en forma significativa la responsabilidad que tiene el titular del área sobre el manejo adecuado de cualquier sustancia contaminante, líquidos, sólidos, desechos materiales, residuos peligrosos etc., lo cual contribuirá a la preservación del medio ambiente y el cuidado de los recursos naturales. Deberá que tener conocimiento y cuidado en apegarse a las normas y lineamientos de conservación ambiental y desarrollo sustentable y al aprovechamiento racional de los recursos naturales. Apoyará participando con los mecanismos de coordinación interna establecidos y los que en un futuro se establezcan, colaborando muy de cerca con las autoridades responsables.


Gerencia de SPA El gerente de SPA es el responsable de la administración y supervisión del personal a su cargo: recepcionista, asistente, terapeutas, valet SPA, entre otros. Actualmente el personal del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, se conforma de la siguiente manera:

Tabla II-9 Personal actual en el Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA

DEPARTAMENTO NO. TÍTULO DEPARTAMENTO NO. TÍTULO

Dirección General Gerencia de División de Cuartos

Gerencia 1 Gerente General Ama de llaves 8 Camarista

Gerencia de Restaurantes y Bares 1 Costurera

Cocina 1 Chef de turno 1 Enc. De Ropería

1 Chef Ejecutivo 1 Supervisor Ama de Llaves

4 Cocinero A 1 Supervisora Ama de Llaves

1 Cocinero B Áreas Publicas 1 Enc. Club de Playa

1 Encargado Cafetería Empleados 5 Mozo Áreas Publicas

1 Panadero / Sous-Cheff 1 Toallero

1 Personal de Cocina Butler Services 5 Agente de Servicio a Huéspedes

1 Sous Chef 1 Asistente Gerente de Mayordomos

6 Steward 1 Encargada de Boutique

Restaurante Bar 1 Asistente Administrativo 1 Gerente de

mayordomos

10 Ayudante de Mesero Gerencia de Mantenimiento

3 Cantinero Lounge Mantenimiento 1 Albañil

1 Director de A Y B 2 Alberquero

1 Gerente de Restaurante 1 Asistente

Mantenimiento

7 Mesero Restaurante 1 Ayudante General Mantto


DEPARTAMENTO NO. TÍTULO DEPARTAMENTO NO. TÍTULO

2 Supervisor Restaurante 1 Carpintero

Gerencia de Recursos HumanosS 2 Electricista

Recursos Humanos 1 Coord. de Recursos Humanos 1 Gerente de

Mantenimiento

1 Asistente Administrativo 6 Jardinero

Reservaciones 1 Gerente de Reservaciones 3 Operador de cuartos

Gerencia de Seguridad y Vigilancia 1 Plomero

Seguridad y Vigilancia 11 Agente de Seguridad 1 Supervisor de

Jardinería

1 Jefe de Seguridad 1 Técnico en Electrónica

1 Supervisor de Seguridad 1 Técnico en

refrigeración

Transporte 2 Chofer Gerencia de SPA

SPA 1 Asistente SPA

Gerencia de Almacén e Inventarios 1 Gerente SPA

Almacén 2 Almacenista 2 Mozo Áreas Publicas

1 Gerente de compras 2 Recepcionista Spa

1 Jefe de Almacén 8 Terapeuta

1 Chofer de Compras 1 Valet de Spa

Gerencia de Contabilidad

Contabilidad 1 Asistente Administrativo

1 Auxiliar Contable

1 Contador

1 Contralor General

II.2.5.2 MANTENIMIENTO

Como se menciono anteriormente, el departamento de mantenimiento se divide en diferentes áreas como la carpintería, plomería, electricidad, aire acondicionado, plantas de tratamiento, jardinería, y equipos especiales que resuelven los equipos de sistemas de redes de cableado de computadoras, televisiones, telefonía y sonido ambiental.


El mantenimiento del Hotel se programará cumpliendo las reglas para conservar en buen estado las edificaciones. El mantenimiento se divide en dos etapas: el mantenimiento preventivo y el mantenimiento correctivo. El mantenimiento preventivo es aquel que se programa regularmente y se realiza diariamente por el departamento de mantenimiento del Hotel. El mantenimiento correctivo es aquel que requiere de inmediata solución para el buen desempeño y funcionamiento del Hotel. El hotel, al ser operado y usado por los turistas, tendrá un desgaste natural de los elementos con que cuenta el mismo, por lo que es muy importante el departamento de mantenimiento, al cual se le conoce como el corazón del Hotel. El mantenimiento se dará en equipo e instalaciones. El equipo es todo el mobiliario con que cuenta el hotel, este puede ser electrónico, eléctrico, hidráulico o de materiales duros. Las instalaciones son aquellos elementos que nos sirven para conducir líquidos, fluidos eléctricos, de aire acondicionado, gases, comunicación y demás equipos especiales y también la estructura física del inmueble como son los pavimentos, muros, acabados y plafones. El mantenimiento del equipo se hace periódicamente de manera puntual, ya que al ser un equipo de mobiliario, este se puede trasladar al taller para su compostura. Las instalaciones también tendrán una revisión periódicamente la cual será más compleja, ya que las instalaciones de tuberías y drenajes estarán ocultas y su acceso solo podrá hacerse por medio de registros, los cuales pueden resolvernos cualquier problema que podamos encontrar. El personal que realice las funciones de mantenimiento deberá estar capacitado para realizar efectivamente las funciones, ya que deberán mantener o reparar los equipos en una forma adecuada y de una manera rápida y efectiva. No deberán causar ningún deterioro en el Hotel al repararlo ni mucho menos el derramar algún desperdicio o sustancia al drenaje o a los jardines, como pudiera ser sobrantes de pintura, thinner o algún otro líquido. Los sobrantes de sustancias serán almacenados en recipientes cerrados herméticamente en áreas destinadas para la guarda de los mismos.


Tabla II-10 Equipos que requieren de un mantenimiento periódico.

Equipo Departamento Periocidad Conmutador Teléfono Cada 12 meses Aire acondicionado Mantenimiento Cada 6 meses Planta de emergencia Mantenimiento Cada 12 meses Caldera Mantenimiento Cada 12 meses Suavizadora Mantenimiento Cada 12 meses Contra incendio Mantenimiento Cada 12 meses Computadoras Mantenimiento Cada 6 meses Sistema TV Mantenimiento Cada 12 meses Bombas Mantenimiento Cada 12 meses Cámaras de refrigeración Alimentos y bebidas Cada 12 meses Lavadoras y Secadoras Mantenimiento Cada 12 meses Hidroneumáticos Mantenimiento Cada 12 meses

El mantenimiento en estos equipos se hará bajo el contrato de compañías especializadas de la zona, ya que debido a su complejidad no se hará con personal del hotel. Los trabajos que se realicen se harán in situ y se dará una revisión a las piezas que sufran mayor desgaste y se cambiaran para evitar cualquier contratiempo en el servicio prestado. El único equipo que requiere de pruebas con líquidos será la planta de emergencia, ya que esta funciona con Diesel, la prueba se basa en hacer funcionar la planta por 30 minutos, y se debe revisar los niveles de aceite y de diesel que tiene la maquina, ya que es un motor que genera electricidad. El cambio de aceite y el sobrante del diesel que genere este servicio serán confinados en recipientes especiales sellados y serán llevados a expendios autorizados de aceite para su reciclamiento. Los demás equipos generarán refacciones metálicas y electrónicas que serán trasladadas fuera del sitio por las mismas compañías prestadoras del servicio, para un uso secundario o reciclamiento. El mantenimiento correctivo que se realice en el hotel y que requiera de un cambio de instalación y se tenga que realizar una ranura en el edificio, se hará cuidando de no tocar la estructura del edificio. La ranura que se haga, deberá ser de un tamaño apropiado para solucionar y reparar el problema, y se deberá resanar con la misma técnica y materiales con lo que se construyo el edificio en un principio. El material sobrante se llevara fuera del predio a lugares autorizados por el municipio para su disposición final.


II.2.6 DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

Todas las obras serán realizadas dentro del predio en estudio por lo que no se contemplan obras asociadas al proyecto.

II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

Por las características y tipo de desarrollo turístico en cuestión, no se considera el abandono del sitio, por lo que la vida útil podrá ser indefinida (considerando más de 40 años) si se proporciona el mantenimiento adecuado. Los programas de mantenimiento de infraestructura y mejoras en el equipo a utilizar deberán ser continuos con el fin de lograr esta meta. Por otro lado, no se tiene contemplada una ampliación o crecimiento del proyecto.

II.2.8 UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS

No se tiene considerado el uso de explosivos de ningún tipo para el desarrollo del proyecto.

II.2.9 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.

II.2.9.1 FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN

II.2.9.1.1 Desechos Sólidos

Todos los desechos producto de la demolición de los inmuebles existentes en este momento, calculado en 500 m3, serán llevados a lugares autorizados por el municipio de Solidaridad, mediante camiones de volteo. Es importante mencionar que con base en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, en algunos casos, estos residuos podrían de requerir de un Plan de Manejo, por lo que los contratistas deberán contemplar este caso. Los desechos sólidos generados por los trabajadores de la construcción en el proyecto durante estas fases, considerando un máximo de 100 obreros de manera simultánea, pueden llegar a tener un volumen de 0.26 m3/día (.0026 m3 diarios/trabajador).


Se dispondrá en toda el área de trabajo, de tambos de 200 litros con tapa con el fin de captar de manera separada, todos los residuos sólidos generados. Estos tambos serán llevados a un almacenamiento temporal de basura para después ser enviados a los sitios de disposición final a cargo del municipio. Los desechos que puedan ser reutilizados o transformados, como papel, cartón, vidrio, metal y plástico, serán manejados por separado. El manejo adecuado, reciclado y disposición final de los desechos sólidos, permitirá conservar la salud de los trabajadores y mantendrá el predio y su zona de influencia directa e indirecta, libres de contaminantes que pudieran causar daño al ecosistema.

II.2.9.1.2 Aguas Residuales

Los trabajadores usarán baños portátiles tipo SANIRENT a razón de uno cada 20 obreros, lo que daría un total de 5 instalaciones temporales en los momentos de mayor densidad. Se contratará a una empresa especializada para su mantenimiento, con la periodicidad requerida para una operación segura y eficiente. Todas las instalaciones provisionales contarán con sanitarios, mismos que se colocarán en zonas específicas para evitar impactos innecesarios en áreas ajenas a las destinadas a la construcción.

II.2.9.1.3 Emisiones a la Atmósfera

El uso de maquinaria ligera y equipos de combustión interna, generará emisiones de gases contaminantes a la atmósfera, pero que no rebasarán los niveles máximos permisibles de las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire como la NOM-041-SEMARNAT-1999, la NOM-044-SEMARNAT-1993, NOM-045-SEMARNAT-1996 y la NOM-050-SEMARNAT-1993, que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles, respectivamente. En este sentido, se exigirá a los responsables del manejo de transporte y maquinaria pesada, que mantengan sus vehículos y maquinaria afinados y en condiciones óptimas de operación los motores de esos vehículos. Se deberá evitar la dispersión de polvos que irriten las vías respiratorias y los ojos de las personas que trabajen o se encuentren en las inmediaciones de las obras, realizando el manejo de material en fase húmeda.


II.2.9.1.4 Emisiones de Ruido

Durante las etapas de preparación del sitio y de construcción, los niveles de ruido que sean producidos por la maquinaria no deben sobrepasar los máximos permisibles según la NOM-080-SEMARNAT-1994 que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 db para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto, de 3,000 a 10,000 Kg y, de más de 10,000 Kg respectivamente. Para reducir los niveles, se exigirá y vigilará a los operadores para que cierren los escapes de sus unidades cuando circulen cerca de las zonas habitadas o con gente en circulación. Adicionalmente, se recomendará a los trabajadores la utilización de tapones auditivos para mitigar el ruido, de acuerdo con la NOM-017-STP-1994.

II.2.9.2 FASE DE OPERACIÓN

II.2.9.2.1 Aguas Residuales

La ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA requerirá de un consumo estimado de 47.93 m3/día de agua por lo que se considera que el consumo total para la fase de Operación del proyecto completo requiera de un total de 91.5 m3/día de consumo promedio, considerando todos los servicios, de los cuales 73.20 m3 diarios (aproximadamente el 80%) serán tratados y reutilizados en el riego de las áreas verdes del Hotel. El excedente de estas aguas tratadas, en caso de haberlo, será descargado al subsuelo mediante un pozo de absorción.

II.2.9.2.2 Residuos Sólidos (No peligrosos)

Control Se implementará una bitácora diaria sobre la generación de los residuos sólidos (no peligrosos). Los movimientos de entrada y salida de residuos peligrosos del área de almacenamiento deberán quedar registrados en una bitácora. Se realizará un contrato con el municipio de Solidaridad para solicitar los servicios de recolección, transportación y disposición final de residuos sólidos.


Manejo Para la disposición de los residuos sólidos generados en habitaciones, oficinas, baños, restaurantes, comedor, se colocarán recipientes de plástico resistente de capacidad de 5 litros que en su interior tendrán bolsa de plástico, para facilitar su recolección. Preferentemente, se colocarán recipientes de separación para diferentes tipos de basura con el fin de reutilizar al máximo posible la basura orgánica en producción de composta para la zona del vivero. Es resto de la basura separada, como papel, cartón y vidrio podría ser comercializado de manera aparte, realizando los contactos con la gente y/o grupos encargados de esto en el municipio o ciudades cercanas. Recolección interna La recolección de los residuos sólidos generados en las instalaciones se realizará diariamente. El personal encargado de la limpieza de las habitaciones, oficinas, restaurante, comedor, contará con carritos donde colocarán los implementos de trabajo y recipientes de plástico resistente de 50 litros donde colectan los residuos sólidos para ser enviados al almacén temporal de desperdicios. El personal contará con guantes de plástico para evitar el contacto con los residuos sólidos. Almacenamiento temporal THE TIDES RIVIERA MAYA contará con un almacén temporal de residuos sólidos, el cual consistirá de un área delimitada con ventilación natural, iluminación, extintores y letreros de señalización. El almacén temporal de residuos sólidos (basura) contará con contenedores fabricados de acero de alta calidad con tapa superior, que recibirán los materiales de desperdicio recolectados durante la limpieza. Se contará con un área denominada “cuarto frío” el cual servirá para almacenar los residuos orgánicos de la comida proveniente del restaurante y comedor del hotel. Disposición final Al inicio de actividades de la instalación, se realizarán las gestiones ante el Municipio para solicitar los servicios de recolección del almacén temporal a la unidad de transporte y la transportación hasta los sitios de disposición final de residuos sólidos municipales autorizados.


II.2.9.3 FASE DE MANTENIMIENTO

II.2.9.3.1 Residuos Sólidos Con base en las actividades desarrolladas, se generarán esporádicamente y en mínimas cantidades residuos peligrosos, básicamente producto de actividades de mantenimiento de equipo como motores, bombas, etc. En la siguiente tabla se enlistan los residuos que se prevé sean generados, así como los puntos de generación:

Tabla II-11 Residuos, clasificación CRETIB y sitio de generación

Residuos Peligrosos Clasificación CRETIB

Frecuencia Sitios de Generación

Aceites gastado del mantenimiento

Inflamable Esporádica Cuartos de máquinas

Solventes gastados y frascos de pintura de aceite

Inflamable Esporádica En actividades de mantenimiento

Estopas y trapos de mantenimiento

Inflamable Esporádica En actividades de mantenimiento

Gasas, vendas, jeringas Inflamable Esporádica Enfermería

Manejo Los residuos peligrosos que sean incompatibles en los términos de las normas oficiales mexicanas respectivas, se manejarán de manera separada. Estos se envasarán en contenedores en buen estado (tambores metálicos de 200 L y de 20 L) y contarán con tapas a fin de sellar perfectamente los recipientes. Los recipientes destinados para almacenar los residuos peligrosos contarán con etiqueta de identificación que mencionarán el tipo de residuo, el sitio de generación, la clasificación CRETIB, el volumen, fecha, medidas de seguridad durante su manejo y en caso de derrame. Los residuos biológico-infecciosos generados en la enfermería se almacenarán en contenedores especiales que se puedan cerrar herméticamente y que sean a prueba de fugas. Los contenedores tendrán bolsa de color rojo o estarán marcados con una etiqueta roja ó anaranjada de biológico-infecciosos. Es importante mencionar que los residuos biológico-infeccioso deberá cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-087-SEMARNAT/SSA1-2002.


Los contenedores para la disposición de materiales punzo cortantes serán resistentes a perforaciones, etiquetados o codificados con color, y a prueba de fugas. Recolección La recolección de los residuos peligrosos se realizará cuando en los sitios de generación el contenedor llegue al 90% de su capacidad, posteriormente se enviarán a su almacenamiento temporal. Para el transporte interno de los contenedores que almacenen los residuos peligrosos desde el sitio de generación hasta el almacén temporal de residuos peligros, se contará con diablitos y/o carritos para transportar material, que tendrán cintas de sujeción, para evitar caídas. Almacenamiento temporal El Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA deberá contar con un área de almacén temporal de residuos peligrosos. Las características se presentan en la Sección II.2.10.2 del presente reporte. Tratamiento No se realizará tratamiento a los residuos peligrosos generados en la instalación. Todos los residuos peligrosos serán recolectados, tratados y/o confinados por compañías especializadas y autorizadas para tal fin. Recolección y transporte Para el transporte a los sitios de disposición final, la empresa contratará los servicios de compañías especializadas para la recolección y transporte de residuos peligrosos, que deberán contar con autorización previa de la Dirección General de Manejo Integral de Contaminantes de la SEMARNAT y de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, SCT. Cuando se realice el transporte de residuos peligrosos a cualquiera de las instalaciones de disposición final, se realizará el pago de los derechos que correspondan por ese concepto en los formatos de manifiesto que se requieran para el transporte de sus residuos.


Por cada volumen de residuos peligrosos enviados a tratamiento o disposición final, se entregará al transportista un manifiesto en original, debidamente firmado, y dos copias del mismo. El transportista conservará una de las copias para su archivo, y firmará el original del manifiesto, mismo que entregará al destinatario, junto con una copia de éste, en el momento en que le entregue los residuos peligrosos para su tratamiento o disposición final. El destinatario de los residuos peligrosos conservará la copia del manifiesto que le entregue el transportista, para su archivo, y firmará el original, mismo que deberá remitir de inmediato al generador. El original del manifiesto y las copias del mismo, deberán ser conservadas por el generador durante diez años, contados a partir del momento en el que el destinatario entregue al primero el original del manifiesto y conservando los registros de los resultados de las pruebas CRETIB realizadas. Los vehículos destinados al transporte de residuos peligrosos deberán contar con registro de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y reunir los requisitos que para este tipo de vehículos determine dicha dependencia. Tratamiento o Disposición final El tratamiento o la disposición final de los residuos se realizarán a través de compañías especializadas que cuenten con autorización vigente por parte de la Dirección General de Manejo Integral de Contaminantes de la SEMARNAT.

II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS

II.2.10.1.1 Residuos Sólidos THE TIDES RIVIERA MAYA contará con un almacén temporal de residuos sólidos, el cual consistirá de un área delimitada con ventilación natural, iluminación, extintores y letreros de señalización. El almacén temporal de residuos sólidos (basura) contará con contenedores fabricados de acero de alta calidad con tapa superior, que recibirán los materiales de desperdicio


recolectados durante la limpieza. Se contará con un área denominada “cuarto frío” el cual servirá para almacenar los residuos orgánicos de la comida proveniente del restaurante y comedor del hotel. Es importante señalar que se deberá tener un convenio con el servicio de limpieza municipal con el fin de que todos los residuos generados sean recogidos de manera rutinaria y llevados para su disposición al lugar asignado por las autoridades.

II.2.10.1.2 Residuos Peligrosos Se contará con un área de almacenamiento temporal de residuos peligrosos, de una superficie aproximada de 5 m2, la cual se localizará en las inmediaciones al taller de mantenimiento y planta de tratamiento de aguas residuales, y estará separada del resto de las áreas. Las características del almacén temporal de residuos peligrosos son las siguientes: • Los pisos contarán con trincheras o canaletas que conduzcan los derrames a las fosas

de retención, con capacidad para contener una quinta parte de lo almacenado. • Los pisos serán lisos y de material impermeable en la zona donde se guarden los

residuos y de material antiderrapante en los pasillos. Además deberán ser resistentes a los residuos peligrosos almacenados. Asimismo, con el objeto de eliminar infiltraciones al suelo natural se recomienda colocar una capa de tepetate, una capa de tezontle y una capa de concreto con acabado pulido. La pendiente del piso será no menor al 3%.

• Se recomienda que la canaleta (red de desagüe) se cubra con rejilla tipo “Irving”. • Se contará con sistemas de extinción contra incendios. Además contará con

señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los mismos, en lugares y formas visibles. Se colocarán dos extintores en el frente (entrada) del almacén a una altura no mayor de 1.50 cm con su respectivo letrero de señalización.

• Se delimitaran áreas con franjas amarillas en el piso, de cuando menos 5 cm de

ancho.

• Se colocarán letreros en el frente con la leyenda de “ALMACEN TEMPORAL DE RESIDUOS PELIGROS”, en el interior se colocarán letreros indicando el tipo de residuo que se almacena.


• Además se colocarán letreros de ruta de evacuación y uso de equipo de protección personal.

• Los tambores llenos contarán con una etiqueta autoadherible de 8 x 20 cm indicando

el nombre de los residuos peligroso, característica de peligrosidad, área de generación, fecha.

• No existirán conexiones con drenajes en el piso, válvulas de drenaje, juntas de

expansión, albañales o cualquier otro tipo de apertura que pudieran permitir que los líquidos fluyan fuera del área protegida.

• Las paredes se construirán con materiales no flamables. • La ventilación será suficiente para evitar acumulación de vapores peligrosos y con

iluminación a prueba de explosión. • Se debe evitar la generación o acumulación de electricidad estática en el centro de

trabajo, aplicando, en su caso, control de humedad, instalación de dispositivos de conexión a tierra o equipo a prueba de explosión.

• Las instalaciones metálicas que no estén destinadas a conducir energía eléctrica, tales

como cercas perimetrales y estructuras metálicas y maquinaria y equipo ubicados en zonas en donde se manejen, almacenen o transporten sustancias inflamables o explosivas, deben conectarse a tierra.

• El almacén de residuos peligrosos contará con pararrayos. La instalación del

pararrayos se basará en la norma NOM-022-STPS-1998. Los factores que se deben considerar para la instalación de pararrayos y, en su caso, el tipo de pararrayos a utilizar para drenar a tierra la descarga eléctrica atmosférica, son:

El nivel isoceraúnico de la región; Las características fisicoquímicas de las sustancias inflamables o explosivas que se almacenen, manejen o transporten en el centro de trabajo;

La altura del edificio en relación con las elevaciones adyacentes; Las características y resistividad del terreno; Las zonas del centro de trabajo donde se encuentren sustancias químicas, inflamables o explosivas;

El ángulo de protección del pararrayos; La altura de instalación del pararrayos y el sistema para drenar a tierra las corrientes generadas por la descarga eléctrica atmosférica.


II.2.10.1.3 Aguas Residuales Las aguas residuales generadas por los servicios previstos en este proyecto, con un volumen estimado de descarga de 73.20 m3/día, serán tratadas y reutilizadas para el riego de áreas verdes del Hotel, por lo que deberán cumplir con la NOM-003-SEMARNAT-1997. En caso de que exista un excedente de estas aguas tratadas, se solicitará autorización a la CNA con el fin de que se autorize la inyección del excedente a un pozo de absorción de entre 86 y 100 metros de profundidad. Se estima que está descarga, en caso de tenerla, deberá de cumplir por lo menos con la NOM-001-SEMARNAT-1996 y con los Criterios Ecológicos para la Calidad del Agua CE-CCA-001/89, sin embargo, deberá ser la CNA la que determine las condiciones particulares de descarga.


III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO

III.1 PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012

El nuevo Plan Nacional de Desarrollo (PND) del Gobierno Federal, publicado el 31 de mayo del 2007 en el Diario Oficial de la Federación, tiene como finalidad establecer los objetivos nacionales, las estrategias y las prioridades que deberán regir la acción del Gobierno, de tal forma que este tenga un rumbo y una dirección clara. Se establece el Desarrollo Humano Sustentable como principio rector del PND y se asume que“el propósito del desarrollo consiste en crear una atmósfera en que todos puedan aumentar su capacidad y las oportunidades puedan ampliarse para las generaciones presentes y futuras”. Los ejes de política pública sobre los que se articula el PND, establecen acciones transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que componen un proyecto integral en virtud del cual cada acción contribuye a sustentar las condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales. Los cinco ejes planteados son:

• Estado de Derecho y seguridad. • Economía competitiva y generadora de empleos. • Igualdad de oportunidades. • Sustentabilidad ambiental. • Democracia efectiva y política exterior responsable.

Con respecto a la Sustentabilidad Ambiental como eje rector se subraya la importancia de la transversalidad del tema medioambiental dentro de todos los ámbitos de gobierno, así como la recuperación de los recursos naturales mal utilizados y la necesaria conciliación del medio ambiente con otras dos grandes áreas de sustentabilidad del desarrollo humano: la productividad y la competitividad de la economía como un todo. “El desarrollo humano sustentable exige que nuestro país, junto con las naciones del mundo, comparta plenamente el principio de que los recursos naturales y la estabilidad climática representan un bien público para toda la humanidad, ya que no se puede


excluir a nadie de su disfrute en ningún momento, y por lo mismo han de ser preservados con toda efectividad.” Por otra parte, el Turismo está considerado también dentro del PND como una prioridad nacional, dada su importancia como factor de desarrollo y motor de crecimiento. Se plantea como objetivo principal de esta actividad, el hacer de México un país líder en la actividad turística a través de la diversificación de sus mercados, productos y destinos, así como del fomento a la competitividad de las empresas del sector de forma que brinden un servicio de calidad internacional. Este objetivo deberá cumplirse dentro de un marco de desarrrollo regional integral, asegurandose de utilizar de manera racional y sutentable, todos aquellos recursos naturales, culturales y sociales de los cuales depende la actividad.

III.2 PROGRAMA SECTORIAL DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES 2007-2012.

El Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos Naturales por primera vez, incluye programas operativos ambientales de sus órganos desconcentrados, la Comisión Nacional del Agua, la Comisión Nacional Forestal y la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas. Los objetivos, líneas de acción estratégicas y metas de estos programas son congruentes, complementarios y están relacionados entre sí y con los seis pilares básicos de la nueva política ambiental (Integralidad, compromisos de los sectores del Gobierno Federal, nueva gestión, valoración de los recursos naturales, apego a la legalidad y combate a la impunidad ambiental y participación social y rendición de cuentas). La principal innovación de la política ambiental consiste en haber logrado que catorce secretarías e instituciones del Gobierno Federal incorporen la sustentabilidad en sus respectivos programas sectoriales. Es necesario considerar que, en muchos casos, la falta de normatividad o de infraestructura ambiental se relaciona con un conocimiento insuficiente de la interacción hombre-naturaleza. Por ello, otro renglón fundamental de la gestión del sector estará orientado a la promoción y estimulación de la investigación científica y tecnológica, aplicada a la resolución de los problemas ambientales prioritarios que aquejan a nuestro país, donde la educación juega un papel importante en el cumplimiento de los objetivos y metas del Programa. En este ámbito se plantea como prioridad el desarrollo de hábitos colectivos de cuidado y respeto de nuestro entorno, en donde el gobierno, predicando


con el ejemplo, marque la pauta en el comportamiento cotidiano de empresas, industrias, comunidades y personas. Este Programa tiene como principal marco de referencia la sustentabilidad ambiental, que es uno de los cinco ejes del Plan Nacional de Desarrollo 2007–2012. Objetivo 1. Conservar y aprovechar sustentablemente los ecosistemas, para frenar la erosión del capital natural, conservar el patrimonio nacional y generar ingresos y empleos en las zonas rurales en especial, y contribuir a la sustentabilidad ambiental del desarrollo nacional. Objetivo 2. Lograr un adecuado manejo y preservación del agua en cuencas y acuíferos para impulsar el bienestar social, el desarrollo económico y la preservación del medio ambiente. Objetivo 3. Consolidar el marco regulatorio y aplicar políticas para prevenir, reducir y controlar la contaminación, hacer una gestión integral de los residuos y remediar sitios contaminados para garantizar una adecuada calidad del aire, agua y suelo. Objetivo 4. Coordinar la instrumentación de la Estrategia Nacional de Cambio Climático para avanzar en las medidas de adaptación y de mitigación de emisiones. Objetivo 5. Impulsar la acción territorial integral incluyendo la formulación y expedición de Ordenamiento Ecológico General del Territorio y de los Mares y Costas, así como la atención a regiones prioritarias. Objetivo 6. Asegurar la coordinación y simplificación de trámites, así como el cumplimiento de la regulación ambiental, a través del desarrollo de un Sistema Nacional de Gestión Ambiental integral, transversal y transparente y mejorar el desempeño organizacional de la SEMARNAT. Objetivo 7. Promover el cumplimiento eficiente y expedito de la legislación y normatividad ambiental.


Objetivo 8. Generar la información científico-técnica que permita el avance del conocimiento sobre los aspectos ambientales prioritarios para apoyar la toma de decisiones del Estado mexicano, y consolidar políticas públicas en materia de educación ambiental para la sustentabilidad, tanto en el plano nacional como local, para facilitar una participación pública responsable y enterada. Objetivo 9. En un marco de respeto a los derechos humanos, establecer una participación incluyente, equitativa, diferenciada, corresponsable y efectiva de todos los sectores de la sociedad, y en todos los órdenes de gobierno, en la formulación de políticas y la adopción de compromisos conjuntos que contribuyan al desarrollo sustentable de nuestro país. Objetivo 10. Contribuir a la formulación de políticas internacionales de medio ambiente y desarrollo sustentable integrales, eficaces, equitativas, consistentes y oportunas y aprovechar nuestras ventajas comparativas en términos geopolíticos y de desarrollo para promover posiciones comunes sobre asuntos de interés nacional en el ámbito internacional. Derivado de estas consultas, se realizó el análisis de propuestas y comentarios recibidos, resultando la delimitación y priorización de nueve temas ámbitos de acción gubernamental, los cuales se refieren a criterios de política pública (integración de políticas); instrumentos de política y gestión (ordenamiento ecológico del territorio, descentralización e inspección y vigilancia); problemas ambientales de corto y largo plazos (contaminación del aire, protección de bosques y selvas y cambio climático); y problemáticas sociales sobre la sustentabilidad del desarrollo (pobreza y calidad de vida).

III.2.1 TURISMO

El turismo ha constituido una importante actividad económica para México desde la década de los años cincuenta; ha proporcionado empleo, generado divisas, flujos de inversión nacional y extranjera en infraestructura, así como ingresos para el erario, entre sus efectos positivos más visibles. A la vez, ha generado externalidades negativas, en especial de carácter social y en el medio ambiente que se han de remediar en los destinos turísticos maduros y prevenir en los destinos nuevos.


El sector privado ha tenido una importante aportación al desarrollo del turismo y la presencia extranjera –con participación accionaría y otras como marcas, licencias y contratos de administración– ha crecido en el segmento de la atención del viajero internacional en destinos de playa y de ciudad, incluyendo al importante turismo de negocios, así como en el creciente segmento de cruceros. Los resultados en el aumento del flujo de turistas internacionales fueron impresionantes, al grado que Cancún se convirtió en el polo turístico más importante del país y su éxito ha constituido también un reto para la región que se ha seguido desarrollando a un ritmo vertiginoso al margen de los planes de FONATUR.

III.3 PROGRAMA SECTORIAL DE TURISMO 2007-2012

Este programa cuenta con ocho objetivos que dan solución al cumplimiento del objetivo y estrategias de la política turística nacional definida en el Plan Nacional de Desarrollo. Dichos objetivos son: Objetivo 1. De concurrencia de políticas públicas Impulsar ante las dependencias en concurrencia las acciones necesarias para fortalecer las condiciones de accesibilidad a los destinos turísticos del país; las condiciones de conectividad y las políticas de sustentabilidad ambiental, económica y social que permitan a la oferta turística lograr resultados más rentables y con mayor productividad. Objetivo 2. De desarrollo regional Aprovechar de manera sustentable el potencial de los recursos culturales y naturales y su capacidad para transformarse en oferta turística productiva, creando servicios y destinos competitivos, dando opciones de desarrollo y bienestar para los individuos de las comunidades receptoras urbanas, rurales y costeras, así como para las empresas sociales y privadas. Objetivo 3. De concurrencia legal y normativa Actualizar y fortalecer la gestión del marco legal y regulatorio del sector y las disposiciones concurrentes relacionadas con la regulación ambiental, laboral, de inversión pública y privada, educación, seguridad pública, salud e higiene, para contribuir al aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y culturales, el fomento a la inversión privada y social, así como el bienestar de las poblaciones residentes en destinos turísticos.


Objetivo 4. De oferta competitiva Consolidar la oferta existente y los proyectos en proceso, así como la captación de nueva inversión en proyectos y desarrollos turísticos, apoyando con planes de financiamiento, asesoría técnica y planificación para regiones, estados, municipios y destinos. Objetivo 5. De empleo de calidad Promover políticas públicas en el sector para crear las condiciones en el mercado laboral que incentiven la creación de empleos formales permanentes y mejor remunerados en el sector turismo con enfoque de igualdad de género. Objetivo 6. De fomento productivo Elevar la productividad y competitividad de los destinos turísticos y las empresas privadas y sociales para aumentar la atractividad de la oferta tradicional y emergente de México, evaluando de manera permanente la gestión y resultados de las políticas públicas de fomento, así como fortaleciendo los sistemas de calidad, capacitación, información, tecnologías y planificación en regiones, estados, municipios, destinos e empresas del sector. Objetivo 7. De promoción y comercialización integrada Promover y comercializar la oferta turística de México en los mercados nacionales e internacionales, desarrollando análisis de inteligencia para la consolidación de mercados y la apertura de nuevos segmentos especializados que fortalezcan la imagen de México en el extranjero, potencien los valores nacionales y la identidad regional y las fortalezas de la Marca México. Objetivo 8. De demanda turística doméstica e internacional Impulsar el crecimiento sostenido del consumo de la oferta turística nacional con una adecuada relación valor-precio para cada segmento y nicho de mercado, consolidando y diversificando los mercados internacionales, así como el crecimiento del turismo doméstico y su consumo incluyendo a todos los sectores de la población.

III.4 PLAN ESTATAL DE DESARROLLO DE QUINTANA ROO, 2005–2011

El Plan Estatal de Desarrollo 2005–2011, constituye la respuesta del gobierno, de los actores políticos, y de la sociedad quintanarroense, para dar dirección y certidumbre a los procesos de transformación, logrando así no sólo acometer los desafíos del presente, sino también allanar el camino de las generaciones que están por venir. Dentro del mismo se plantean una serie de estrategias y líneas de acción que seguirá el gobierno del estado en los próximos años, dentro de las que se encuentra lo siguiente:


III.4.1 DIVERSIFICACIÓN DEL TURISMO

El turismo se ha consolidado como el eje motor sobre el cual gira la economía del estado. El aumento de la infraestructura hotelera permite que la Entidad tenga la mayor capacidad de alojamiento dentro de los destinos turísticos de México. La oferta hotelera de Quintana Roo equivale al 12% del total del país con 763 hoteles y 59 mil 497 cuartos, generándose un crecimiento del 58.60% y 51.20% respectivamente, durante los últimos seis años. La ocupación hotelera fue de 78% durante el año 2004, lo que significa un incremento de siete puntos porcentuales con relación a hace seis años. En el 2004, llegaron a Quintana Roo 10.8 millones de turistas y visitantes, de los cuales 3.5 millones fueron visitantes en cruceros, lo que representa el 46% del total de los turistas que por esta vía llegan a México. En el mismo año, México se situó en el octavo lugar mundial en afluencia con sus 20.6 millones de turistas internacionales. De esa cifra el 24% corresponde a Quintana Roo con cinco millones de turistas extranjeros, quienes generaron una derrama económica de $4,138.57 millones de dólares. En el Estado se capta el 33% de las divisas que por concepto de turismo ingresan al país.

III.4.2 VISIÓN 2011

Quintana Roo mantiene su liderazgo nacional y en la región del Caribe, con base en la competitividad de todos los actores que participan en el sector y en la certidumbre que se ofrece a la inversión privada, la cual mantiene vigente la oferta turística mediante la generación de nuevos productos que atiendan a mercados y segmentos de mayor rentabilidad.

III.4.2.1 OBJETIVO ESTRATÉGICO

Consolidar a Quintana Roo como un multidestino turístico líder, con empresas altamente competitivas que ofertan productos de alta calidad, con pleno respeto a los entornos naturales, sociales y culturales, donde el Estado tiene el papel de facilitador para generar las condiciones favorables para la inversión privada.

III.4.2.2 ESTRATEGIAS

• Fomentar la inversión privada en el sector turismo.


• Motivar la generación de proyectos y su ejecución coordinada con la Federación, los ayuntamientos y los particulares, para la dotación de infraestructura de apoyo a las actividades relacionadas con el turismo.

III.4.2.3 FINANCIAMIENTO DEL DESARROLLO

La inversión privada nacional y extranjera, es el soporte del crecimiento económico del Estado. Quintana Roo registra un crecimiento económico que está dos veces por arriba de la media nacional, fenómeno principalmente impulsado por el dinamismo del Sector Turismo que genera más del 70% del Producto Interno Bruto. El PIB per cápita es de $8,750 dólares ubicando a la entidad en el 5 lugar nacional.

III.4.2.4 OBJETIVO ESTRATÉGICO

Crear una estructura financiera estatal, a través de diversos instrumentos, a fin de acceder a recursos que permitan cubrir las necesidades de financiamiento, públicas y privadas, que impulsen el desarrollo económico y abatan el rezago social. Como se pudo observar, dentro de las acciones prioritarias del gobierno del estado para este periodo, está el fortalecer las acciones para el desarrollo de la actividad turística que es la base de la economía del estado, y parte fundamental de la economía nacional.

III.5 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.

En la zona conocida como la Riviera Maya, el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de noviembre del 2001. El Corredor Cancún -Tulúm se localiza en la costa norte del Estado de Quintana Roo, al sureste de la República Mexicana, con una superficie de 181,831 Hectáreas, y que comprende principalmente a los municipios de Benito Juárez y Solidaridad, así como una pequeña parte del municipio de Cozumel que se encuentra en la porción continental. El predio de interés se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Playa del Carmen y le corresponde la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU318, misma que se define


como una unidad propia para el establecimiento de Turismo (TU), y que se le asigna una Política Ecológica de aprovechamiento. En la siguiente Tabla se muestran los diferentes usos del suelo para la UGA TU318:

Tabla III-1Características de la Unidad de Gestión Ambiental TU318



Turismo Flora y Fauna

Infraestructura - Acuacultura - Agricultura - Área Natural - Asentamientos Humanos - Corredor Natural - Forestal -Industria ligera - Minería - Pecuario - Pesca

Los Criterios Ecológicos aplicables a la UGA TU318 son los siguientes: Construcción C 1 Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser

despalmada. C 2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de

rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

C 3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación nativa.

C 4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.

C 5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

C 7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento. C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa

autorizado de restauración de sitio. C 9 El uso de explosivos, durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad,

infraestructura, o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional.


C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

C 12 Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

C 13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

C 14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

C 15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos. C 16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de

muca, y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de préstamo de material pétreo autorizados.

C 17 Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.

C 18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

Equipamiento e Infraestructura (EI) EI 3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental. EI 5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa

integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos. EI 8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes

orgánicos degradables en las áreas verdes. EI 10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y

centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

EI 11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

EI 12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.


EI 13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

EI 14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

EI 16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

EI 17 Las plantas de tratamiento de aguas residuales deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

EI 18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

EI 19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales al suelo y subsuelo. EI 20 No se permitirá la disposición final de aguas tratadas en el Manglar. EI 21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de

herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

EI 22 Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. EI 23 Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos

nativos. EI 24 No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los caminos. EI 25 Los caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de

protección de la fauna. EI 27 Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse sobre pilotes o

puentes, evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

EI 28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos. EI 30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental. EI 31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de

transporte litoral y la calidad del agua marina. EI 33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego

a normas internacionales. EI 38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía. EI 43 Se prohíben los campos de golf. EI 48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos

públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.


EI 49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

EI 50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

EI 52 El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para la fauna.

EI 53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

Flora y Fauna (FF) FF 1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial. FF 2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las

poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña. FF 5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán

sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

FF 6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50m. después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.

FF 7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

FF 8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.

FF 9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas. FF 10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa. FF 11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación

artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

FF 12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.

FF 13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.

FF 14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.


FF 15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación nativa según la especie.

FF 16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

FF 17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. FF 19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento

Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas. FF 20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de

investigación autorizado por la SEMARNAT. FF 21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii,

Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS)

FF 22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. FF 23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa,

particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa. FF 24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que

sean perjudiciales a esta flora. FF 26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y

manglares. F 34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059- 1994,

deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

Manejo de Ecosistemas (MAE) MAE 1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de

madera o asoleaderos. MAE 4 No se permite encender fogatas en las playas. MAE 5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras. MAE 6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables. MAE 7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas

frontal. MAE 8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a

una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura máxima de 6 m. MAE 10 Solo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las

dunas.


MAE 11 No se permite la remoción de la vegetación nativa en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

MAE 12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica

MAE 13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, reholladas y manglar.

MAE 14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

MAE 15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá justificarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para garantizar que la extracción no produce intrusión salina.

MAE 16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservaran la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.

MAE 17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

MAE 18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

MAE 19 Sólo se permite despalmar hasta el 35% de la cobertura vegetal del predio. MAE 23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa. MAE 24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas. MAE 25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la

remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental. MAE 26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m.

alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas. MAE 27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto

ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.

MAE 29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación nativa entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

MAE 30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales. MAE 31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial

del agua a través de un estudio geohidrológico. MAE 32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. MAE 33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y

disposición final, de envases de plaguicidas. MAE 45 El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el

10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las


especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

MAE 48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

MAE 49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa. MAE 52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o

aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

MAE 53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.

MAE 54 Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

MAE 55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales. Turismo (TU) TU 1 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 60

cuartos/ha. en el área de despalme permitida. TU 10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de

residuos sólidos y líquidos. TU 11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos

ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas. TU 12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni

modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna. TU 15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del

Corredor que es de 12.0 m. TU 16 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 30% del

frente de playa del predio que se pretenda desarrollar. TU 18 Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales

que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

TU 22 En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.


TU 23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

TU 24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

TU 34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

TU 40 Se prohíbe dar alimento a la Fauna silvestre. TU 43 En las Zonas Arqueológicas solo se permite la construcción de obras, infraestructura o

desarrollo avalada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia. TU 44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un

reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

TU 45 Se consideran como equivalentes: • Una villa a 2.5 cuarto de hotel. • Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuarto de hotel. • Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuarto de hotel • Un Camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuarto de hotel. • Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel. • Una suite a 2.0 cuarto de hotel.

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar y no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Por otra parte, el Ordenamiento del Corredor Cancún-Tulúm indica que la zona marina ubicada frente al Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA se ubica la UGA M-2, denominada Litoral costero. Para esta Unidad, la política de uso es la Conservación. Asimismo, las actividades que pueden llevarse a cabo se muestran en la siguiente Tabla:

USO DE SUELO POLÍTICA ECOLÓGICA PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE

Conservación 4 Actividades - Flora y fauna - Acuacultura


Litoral Costero marinas - Infraestructura - Pesca - Turismo

No obstante, dentro del proyecto de ampliación del Hotel no se consideran obras dentro de la región costera y/o marina, por lo que no se describen los Criterios Ecológicos correspondientes.

Figura III.1 Localización del área de estudio dentro del Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-

Tulúm, UGA TU318.

III.6 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE PLAYA DEL CARMEN 2002-2026

El Plan Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, fue publicado el 01 de Abril 2002 en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo.

Área de estudio


III.6.1 CLASIFICACIÓN DE ÁREAS

III.6.1.1 ÁREAS DE RESERVA URBANA.

Son las áreas que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de población, en estas áreas corresponderá a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará modalidad alguna de acción urbanística. El predio conocido como THE TIDES RIVIERA MAYA, donde se ubica el proyecto, le corresponde el Área de Reserva Urbana a Corto Plazo RU-CP.

III.6.1.1.1 Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo. Son las áreas pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de urbanización básicas donde es factible realizarlas de inmediato, siempre y cuando cuenten con el Programa Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente. Las que corresponden a la clave RU-CP siguiendo del número consecutivo que se indica.

III.6.2 UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO

III.6.2.1 ZONAS TURÍSTICO RESIDENCIALES.

En el área de estudio la intensidad es Turístico Residencial TR3 a 50 cuartos por hectárea, las normas particulares que le corresponden son:

III.6.2.1.1 Normas Particulares. La reglamentación de zonas turísticas tiene la finalidad de promover las siguientes acciones. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razón de ser del atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las más de las veces es irreversible convirtiéndose a la vez en decadencia de la propia actividad turística;


Figura III.2 El área de estudio corresponde a RU-CP=Áreas de Reserva Urbana a Corto Plazo

Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las características naturales del área; Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes regulando la densidad de la población y la densidad de la edificación en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación; y Proteger las zonas turísticas contra riesgos urbanos y tráfico pesado ocasionados por usos incompatibles. En este PDDU, la designación de zonas turísticas tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma predominante, o bien, zonas que en razón de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya sea dentro del territorio de influencia de un centro de población existente, o en áreas deshabitadas. En el caso de que un desarrollo rebase estas características, no estando dentro del territorio de influencia de un centro de población existente, se considerará como nuevo centro de población.


Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas turísticas son los que se indican en la siguiente tabla:

ZONA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS Alojamiento temporal mixto

Predominante Alojamiento temporal restringido Comercio y servicios básicos Centros de diversión Centros comerciales

TR3 Turístico residencial densidad media

Compatible

Recreación en espacios abiertos

Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turístico-hoteleras y residencial densidad media, tipo TR3, estarán sujetas para el caso de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas habitacionales de densidad media H3; para el caso de hoteles estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: La densidad máxima será de 50 cuartos por hectárea, entendiéndose por cuarto una unidad de alojamiento estándar con una o dos camas y baño; o una unidad de alojamiento tipo suite con una o dos camas y baño mas estancia-comedor y baño. El número de unidades de alojamiento tipo suite para efectos de cálculo de densidad no podrá ser mayor al 30 por ciento del total de cuartos en el predio. La superficie mínima del lote será de 2,500 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores; El frente mínimo del lote a la vía pública, a áreas comunes o a la Zona Federal Marítimo Terrestre será de 40 metros lineales; El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.35 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 35 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.75 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 75 por ciento de la superficie total del lote;


El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 40 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del 60 por ciento como área verde del total del lote; La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura, exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos; Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima equivalente en cajones de estacionamiento al 30% del número de cuartos en el predio para los primeros 50, el excedente se proveerá a razón de un estacionamiento por cada cuatro cuartos; La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 60 por ciento como área verde; Las restricciones laterales serán de cinco metros en todas las colindancias laterales, está superficie será totalmente área verde; La restricción posterior será de cinco metros, en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán tener una altura mayor a 1.8 metros; La restricción por colindancia con la vía pública será de seis metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 1.2 metros salvo en el caso de elementos artísticos o escultóricos; se deberá tener un mínimo del 60 por ciento como área verde; La restricción por colindancia con la Zona Federal Marítimo Terrestre será de diez metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 0.6 metros salvo en el caso de elementos artísticos o escultóricos; se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde natural o jardinada; En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública o con la Zona Federal Marítimo Terrestre podrán construirse elementos como palapas, pérgolas o apeaderos, máximo de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde natural o jardinada indicada a conservar;


Figura III.3 El área de estudio corresponde a Turístico Residencial

III.6.3 COMPATIBILIDADES DE USOS, DESTINOS Y RESERVAS DEL SUELO.

Los grupos de usos y destinos permitidos en la zona Turístico Residencial se describen en las tablas de Clasificación de Usos y Destinos (III.2), Tabla de Usos de Suelo y Compatibilidades (III.3); los lineamientos relativos a la densidad de la edificación se sintetizan en la siguiente Tabla de Normas Generales y Restricciones (III.4).

Área de estudio


Tabla III-2 Clasificación de usos y destinos

GÉNEROS USOS ACTIVIDADES O GIROS Albergues o posadas Condominios hoteleros Hoteles Hoteles boutique Hoteles deportivos Hoteles galería Hoteles museo Hoteles SPA Mesones Moteles

Alojamiento Turístico Hotelero

Villas hoteleras


Tabla III-3 Usos del Suelo y Compatiblidades

Tabl

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Uso

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Tabla III-4 Normas Generales y Restricciones de Edificación

Tabl

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III.7 AREAS NATURALES PROTEGIDAS

Las Áreas Naturales Protegidas son porciones terrestres o acuáticas del territorio nacional representativas de los diversos ecosistemas, en donde el ambiente original no ha sido esencialmente alterado y que producen beneficios ecológicos cada vez más reconocidos y valorados. En el Estado de Quintana Roo se encuentran tres Reservas de la Biosfera, seis Parques Nacionales, cuatro Áreas de Protección de Flora y Fauna y un Santuario (Tablas III.5, III.6, III.7 y III.8).

III.7.1 RESERVAS DE LA BIOSFERA

Son áreas representativas de uno o más ecosistemas no alterados por la acción del ser humano o que requieran ser preservados y restaurados, en las cuales habitan especies representativas de la biodiversidad nacional, incluyendo a las consideradas endémicas, amenazadas o en peligro de extinción.

Tabla III-5 Reservas de la Biosfera ubicadas en el estado de Quintana Roo.

ÁREA NATURAL PROTEGIDA

DECRETO DE CREACIÓN

SUPERFICIE EN HA UBICACIÓN MUNICIPIOS ECOSISTEMAS

Arrecifes de Sian Kaán 02-feb-98 34,927 Quintana Roo

Frente a la costa de los Municipios de Solidaridad y Felipe Carrillo Puerto.

Arrecife coralino

Banco Chinchorro 19-jul-96 144,360 Quintana Roo Othon P. Blanco. Arrecife coralino

Sian Kaán 20-ene-86 528,148 Quintana Roo Cozumel y Felipe Carrillo Puerto.

Selva mediana y baja subperennifolia, selva baja caducifolia, manglar, tintal, marismas, petenes, vegetación de dunas costeras y arrecifes.

Fuente: Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas http://www.conanp.gob.mx/anp/anp.php


III.7.2 PARQUES NACIONALES

Áreas con uno o más ecosistemas que se signifiquen por su belleza escénica, su valor científico, educativo de recreo, su valor histórico, por la existencia de flora y fauna, por su aptitud para el desarrollo del turismo, o por otras razones análogas de interés general.

Tabla III-6 Parques Nacionales de Quintana Roo




Arrecifesde Cozumel 19-jul-96 11,988 Quintana

Roo Cozumel. Arrecife coralino.

Arrecife de Puerto Morelos 02-feb-98 9,067 Quintana

Roo Benito Juárez. Arrecife coralino

Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc.

19-jul-96 8,673 Quintana Roo

Isla Mujeres y Benito Juárez. Arrecife coralino

Isla Cotoy 02-feb-98 5,126 Quintana Roo Isla Mujeres.

Manglar, selva baja caducifolia, coctal, zona costera y halófitas

Tulúm 23-abr-81 664 Quintana Roo

Felipe Carrillo Puerto.

Selva mediana, manglar y vegetación de dunas costeras.

Arrecifes de Xcalak 27-nov-00 17,949 Quintana

Roo Othon P. Blanco Arrecifes de coral


III.7.3 ÁREAS DE PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA

Son áreas establecidas de conformidad con las disposiciones generales de la LGEEPA y otras leyes aplicables en lugares que contiene los hábitats de cuya preservación dependen la existencia, transformación y desarrollo de especies de flora y fauna silvestres.


Tabla III-7 Áreas de Protección de Flora y Fauna




Otoch Ma´Ax Yetel Kooh

Aviso para el establecimiento de dicha area: 01/ 06/ 2000

Decreto de Creación: 05/ 06/ 2002

5,367 Yucatán y Quintana Roo

Yucatán: Valladolid. Quintana Roo: Solidaridad.

Selva mediana subperennifolia, selva baja inundable, sabana.

Uaymil Decreto de Creación: 17-11-1994

Fe de erratas: 22/ 11/ 1994

Aviso sinap: 07/ 06/ 2000

89,118 Quintana Roo

Felipe Carrillo Puerto y Othon P. Blanco.

Selva baja inundable, selva mediana, manglar.

Yum Balam Decreto de Creación: 06-jun-94

Aviso SINAP: 07/ 06/ 2000

154,052 Quintana Roo

Lázaro Cárdenas e Isla Mujeres.

Selva tropical mediana-baja y bajas inundable; bosque de manglar chaparro o mangle rojo.

Bala'an Ka'ax 03-mayo-05 128,390 Quintana Roo


III.7.4 SANTUARIOS

Áreas establecidas en zonas caracterizadas por una considerable riqueza de flora o fauna o por la presencia de especies subespecies o hábitat de distribución restringida. Abarcan cañadas, vegas, relictos, grutas, cavernas, cenotes, caletas u otras unidades topográficas o geográficas que requieran ser preservadas o protegidas.


Tabla III-8 Santuarios de Quintana Roo


PUBLICACIONES D.O.F SUPERFICIE EN HA UBICACIÓN MUNICIPIOS

Playa de la Isla Contoy

Decreto de Creación: 29/ 10/ 1986 Acuerdo de Recategorización: 16/ 07/ 2002

Quintana Roo


Figura III.4 Áreas Naturales Protegida (http://infoteca.semarnat.gob.mx/boletin/).

Zona de estudio


III.8 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.

En el Artículo 547 del Reglamento de Construcción se menciona que a la solicitud de la Licencia de Construcción, se deberá acompañar una serie de documentos, entre ellos, una Copia del Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental, Emitido por la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

III.9 NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Los artículos 5o., fracción V y 36 de la Ley General del Equilibro Ecológico y la Protección al Ambiente, confieren a la Federación, por conducto de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, facultades para expedir normas oficiales mexicanas en materia ambiental y para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, con sujeción al procedimiento que para dichos efectos se establece en la Ley Federal sobre Metrología y Normalización.

III.9.1 EN MATERIA DE CALIDAD DE AGUA RESIDUAL

NOM-001-SEMARNAT-1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales (Aclaración 30-abril-1997).

NOM-003-SEMARNAT-1997 Que establece los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicio al público.

NOM-004-SEMARNAT-2002 Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.- Especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.

III.9.2 EN MATERIA DE ATMÓSFERA. EMISIONES DE FUENTES FIJAS

NOM-043-SEMARNAT-1993 Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de partículas sólidas provenientes de fuentes fijas.

NOM-085-SEMARNAT-1994 Contaminación atmosférica-fuentes fijas-para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones


III.9.3 EN MATERIA DE ATMÓSFERA. EMISIONES DE FUENTES MÓVILES

NOM-041-SEMARNAT-1999 Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

NOM-044-SEMARNAT-1993

Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3857 kg.

NOM-045-SEMARNAT-1996 Que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.


Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de gasolina-aceite como combustible.


Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

III.9.4 EN MATERIA DE CALIDAD DE COMBUSTIBLES

NOM-086-SEMARNAT-1994 Contaminación atmosférica-especificaciones sobre protección ambiental que deben reunir los combustibles fósiles líquidos y gaseosos que se usan en fuentes fijas y móviles.

III.9.5 EN MATERIA DE RESIDUOS PELIGROSOS

NOM-052-SEMARNAT-1993 Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

NOM-054-SEMARNAT-1993 Que establece el procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o más residuos considerados como peligrosos por la Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993.


III.9.6 EN MATERIA DE CONTAMINACIÓN POR RUIDO

NOM-080-SEMARNAT-1994 Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

NOM-081-SEMARNAT-1994 Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

III.9.7 EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE ESPECIES

NOM-059-SEMARNAT-2001 Protección ambiental - especies nativas de México de flora y fauna silvestres - categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - lista de especies en riesgo

NOM-022-SEMARNAT-2003 Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar

III.9.8 LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

El día 2 de febrero del 2007, entró en vigor el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre (LGVS), el cual menciona al texto:

“Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje, o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.”

Para el presente caso, dentro de la Caracterización de Vegetación realizada para los predios en estudio, se detectaron algunos ejemplares aislados de mangle dentro de las oquedades presentes en el terreno, sin embargo ninguno de los ejemplares será dañado, removido o afectado de ninguna manera por los trabajos de ampliación y/o remodelación propuestos.


III.9.9 CONCLUSIÓN

En este capítulo se puede concluir que el proyecto de ampliación y remodelación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA cumple con todas las disposiciones jurídicas aplicables para la zona, principalmente en lo relativo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial Cancún-Tulúm (UGA TU318) y al Plan Director de Desarrollo Urbano de Playa Del Carmen (Turístico Residencial TR3) los cuales aplican para el área donde se pretende realizar el proyecto, por lo que el desarrollo se considera como viable. Con respecto a la normatividad relativa al manglar, principalmente la NOM-059-SEMARNAT-2001, la NOM-022-SEMARNAT-2003 y la Ley General de Vida Silvestre, los escasos ejemplares de mangle presentes en el predio del Hotel se encuentran localizados en grietas y oquedades y estos no serán removidos o dañados de manera alguna por el proyecto de expansión, por lo que se cumple con la normatividad antes señalada. Es importante mencionar que el área donde se encuentra localizado el proyecto, no se encuentra dentro de ninguna Área Natural Protegida de carácter federal, estatal o municipal.


IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SISTEMA

Desde el punto de vista fisiográfico, la zona de estudio corresponde a la Provincia Fisiográfica de la Península de Yucatán, la cual a su vez se subdivide en cinco subregiones denominadas: 1) Macizos de Campeche y zonas anexas; 2) Planicie del Caribe y nordeste; 3) Planicie del norte y nordeste; 4) Franja costera del Canal de Yucatán y del noroeste y 5) Franja de transición del centro del Peten. La zona de estudio corresponde a la Subregión Planicie del Caribe y Nordeste. Esta subregión está constituida por calizas pliocénicas y postpliocénicas y la superficie de éstas es en general plana, pero aun en las porciones aparentemente más planas pueden observarse ligeras salientes y hondonadas, con desnivel ordinariamente de unos pocos metros (2 a 3) y con extensión de 100 a 50 m o menos. El área de estudio se encuentra dentro de la Región Hidrológica 32 Yucatán Norte con una precipitación media anual 1,064 mm. La Región Hidrológica Yucatán Norte, se ubica hacia la porción del extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del estado. Como ya se ha señalado en el cuerpo de este documento, el proyecto objeto del presente estudio consiste en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA (anteriormente Ikal del Mar), el cual es actualmente un desarrollo de baja intensidad con un total de 30 cuartos hoteleros, SPA, restaurante y edificios de servicios, por lo que una gran parte del predio se encuentra sin ser utilizado y en donde hasta el momento se ha mantenido la vegetación de selva natural, adicionada con algunas plantas de ornato y veredas peatonales. Es igualmente importante señalar que dentro de la propiedad no hay acceso a vehículos, por lo que las áreas verdes se han mantenido bien conservadas, a excepción de las zonas modificadas como jardín. El proyecto de ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA (anteriormente Ikal del Mar) con un área de construcción total de 6,233.2 m2 y una superficie de desplante total de 5,541.09 m2, por lo que el proyecto completo, incluidas las áreas ya construidas,


tendrá un área de construcción total de 9,910.08 m2 en un área de desplante total de 8,726.45 m2. El proyecto, objeto de estudio se ubica dentro del polígono de la zona urbana de la población de Playa del Carmen en el municipio de Solidaridad al noreste de la misma y dentro de una región en la que el auge de desarrollos inmobiliarios ha cobrado enorme relevancia. El proyecto en cuestión se pretende desarrollar dentro de una propiedad integrada por tres predios que corresponden a: Lote 1; Lote 2 y Fracción 8 con una superficie total de 31,258.70 m2. Será un predio aledaño el que que será incorporados al Hotel con el fin de realizar la expansión del mismo. Se trata de un predio ubicado al extremo suroeste en el que no presenta ningún tipo de infraestructura y la vegetación natural ha sido ya modificada presentando parte de vegetación costera y de vegetación secundaria (Figuras IV.1, IV.2 e IV.3).

Figura IV.1 Imagen que muestra el Área Urbana de Playa del Carmen y el sitio en el que se ubica el

proyecto. Fuente Google Earth.


El Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2026 de Playa del Carmen (PDDU) establece una densidad máxima de 60 cuartos/Ha, lo cual correspondería a un máximo de 65 cuartos hoteleros al aplicar esta densidad al máximo de área aprovechable para las 3.125 Has del predio (35% = 10,937.50 m2). En este sentido, el proyecto contempla tener un total de 56 cuartos hoteleros considerando ya la infraestructura existente, como las obras de remodelación y ampliación.

Figura IV.2 Localización del proyecto en el Área Urbana de Playa del Carmen.

Con base en el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) señalado dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen (PDDU), el cual es del 35% para la zona donde se encuentra el proyecto, el predio de THE TIDES RIVIERA MAYA puede tener una superficie máxima de desplante de hasta 10,940.54 m2 (31,258.70 m2 x 0.35 = 10,940.54 m2), por lo tanto el proyecto se encuentra aún por debajo del máximo establecido con un COS de 27.91%, correspondiente a 8,726.45 m2 de desplante total. Es importante recordar que con base en las definiciones establecidas por FONATUR, no se considera dentro del cálculo del área de desplante: las albercas, andadores o pasillos abiertos y estacionamientos no techados.

THE TIDES RIVIERA MAYA


Por otra parte, el PDDU señala un coeficiente del 0.75 para el CUS, por lo que el proyecto de THE TIDES RIVIERA MAYA puede tener una superficie total de construcción de hasta: 31,258.70 m2 x 0.75 = 23,444.025 m2, lo cual también se cumple al tener un máximo de área construida de 9,910.08 m2, es decir un coeficiente del 0.317 Con base en lo anteriormente expuesto, el predio de THE TIDES RIVIERA MAYA cuenta aún con un margen muy amplio de construcción con referencia al CUS, ya que la zona permite una altura máxima de construcción de 12 metros, correspondiente a 3 niveles como máximo. Como ya se ha señalado, el predio aledaño al suroeste de la propiedad, donde también se pretende realizar la expansión del hotel, se encuentra sin ningún tipo de infraestructura y la vegetación natural ha sido ya modificada de manera previa presentando básicamente vegetación secundaria (Figura IV.3).

Figura IV.3 Imagen en la que se ilustra la poligonal de la propiedad compuesta por los tres predios que

integran la propiedad objeto de estudio. Fuente Google Earth.

Los criterios ambientales que se habrán de cumplir corresponden en primera instancia al Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen, así como al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún-Tulúm (POET).


El análisis de concurrencia con los distintos ordenamientos legales, tanto Federales como municipales se presenta en la Sección III del presente documento. En síntesis, el proyecto al que se refiere la presente Manifestación de Impacto Ambiental consiste en la ampliación de la actual infraestructura hotelera la cual consistirá en la adición de 26 cuartos hoteleros a los actuales 30 existentes, además de la adición y remodelación de otra infraestructura. El diseño consistirá básicamente de edificios bajos y terminados con material de la zona, por lo que el diseño arquitectónico del proyecto se mantendrá bajo la misma línea, cumpliendo en todo momento con los señalamientos y restricciones del PDDU de Playa del Carmen. Toda la zona se encuentra catalogada por el Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen 2002-2026, como un área de Uso Turístico Residencial (TR3) con una densidad máxima autorizada de 50 cuartos/Ha. Por otra parte, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Denominada Corredor Turístico Cancún - Tulúm, el predio se localiza en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU318 en la parte terrestre. En la zona conocida como la Riviera Maya, el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001. El Corredor Cancún -Tulúm se localiza en la costa norte del Estado de Quintana Roo, al sureste de la República Mexicana, con una superficie de 181,831 Hectáreas, y que comprende principalmente a los municipios de Benito Juárez y Solidaridad, así como una pequeña parte del municipio de Cozumel que se encuentra en la porción continental. El predio de interés se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Playa del Carmen y le corresponde la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU318, misma que se define como una unidad propia para el establecimiento de Turismo (TU), y que se le asigna una Política Ecológica de aprovechamiento. La porción norte del predio colinda con el Hotel Coco´s, la porción noreste del predio de THE TIDES RIVIERA MAYA colinda con un pequeño hotel y restaurante llamado “Los Pinos”, unas cabañas y algunas casas particulares; 500 metros más adelante esta el “Hotel Canto del Mar Kai Kaana”; Al sureste se encuentra la Zona Federal Marítimo Terrestre y el Mar Caribe; al suroeste, oeste y noroeste el proyecto colinda con el


desarrollo inmobiliario “The Fives” actualmente en construcción que consiste en un conjunto de edificios que albergaran villas y departamentos de dos y tres recámaras con superficies que fluctúan entre los 153 y los 380 m2 de superficie cada uno. Al sur poniente, la propiedad colinda igualmente con un camino de terracería que proporcionaba acceso a un pequeño hotel actualmente semidestruido y a la costa. Es importante señalar que la zona en la que se ubica el proyecto ha sido objeto de una fuerte presión asociada al crecimiento urbano e inmobiliario de Playa del Carmen y muestra de ello son las zonas habitacionales recientemente desarrolladas al noroeste entre la Carretera Federal No. 307 y el área en la que se encuentra el proyecto objeto de estudio, así como el desarrollo inmobiliario “The Fives” al que ya se ha hecho referencia, el cual como ya se ha señalado limita con el proyecto objeto de estudio en sus porciones sur poniente, poniente y nor poniente (Figuras IV. 4 y IV.5). Los desarrollos inmobiliarios a los que se ha hecho referencia han afectado sin duda alguna el entorno natural en las inmediaciones del proyecto y en consecuencia el sistema ambiental se ha venido modificando gradualmente al reemplazarse áreas con vegetación principalmente de selva mediana subperenifolia por infraestructura urbana.

Figura IV.4 Imagen en la que se muestran los desarrollos inmobiliarios recientes y en construcción

dentro del área en la que se localiza el proyecto. Fuente Google Earth.


Figura IV.5 Imagen en la que se muestra el más reciente desarrollo inmobiliario “The Fives” en la zona

en la que se localiza el proyecto. Fuente Propaganda de “The Fives” modificada por GAIA.

Foto IV-1. Vista del Desarrollo The Fives en la zona colindante con THE TIDES RIVIERA MAYA en su

porción Noroeste.


Foto IV-2. Vistas de la zona colindante del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA con el Desarrollo The Fives

(arriba) así como características de los condominios en construcción en The Fives (abajo).

En el Capítulo IV.4 Aspectos Bióticos se hace una descripción detallada de la vegetación encontrada tanto en la propiedad objeto de estudio como en las inmediaciones de la misma. En dicho sentido, puede decirse que en términos generales la zona donde se ubica el desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, la selva de este tipo (selva mediana subperenifolia) ha ido reduciendo fuertemente su área de distribución, por lo que actualmente solo en algunas localidades aisladas es posible observarla en su esplendor. En efecto, de acuerdo con Miranda (1958), las características de esta vegetación referían un ecosistema de cerca de 25 m de altura, el cual estaba integrado por dos estratos: el arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de hasta 17 m de altura. Asimismo, se presenta un estrato arbóreo medio, el cual alcanza entre 8 y 12 m, mismo que está conformado por especies como chaka (Bursera simaruba), chechem (Metopium brownei), huaya (Talisia olivaeformis), tadzi (Neea tenuis), entre otras. Además está presente un estrato arbustivo alto de entre 1 y 8 m de altura, mismo que se integra por las especies de los estratos superiores.

The Tides


Debe igualmente tenerse en cuenta que la zona en la que se ubica el proyecto ha sido objeto de múltiples afectaciones, entre las que destacan por su importancia los efectos ocasionados por el paso de los distintos fenómenos hidrometeorológicos que se han manifestado en la zona, en especial el Huracán Wilma que azotó en octubre del 2005 y que contribuyó a la defoliación casi total y pérdida de algunos elementos arbóreos. El área donde se encuentra la propiedad en estudio se encuentra acotada principalmente por dos calles que rodean casi en su totalidad la propiedad y dan acceso a los predios adyacentes y a la zona federal y en consecuencia éstas constituyen una barrera física que rompe la continuidad del sistema provocando la fragmentación del sistema natural. Lo anterior aunado a la reducción de la cobertura vegetal asociada a la presión de la mancha urbana sobre la selva mediana subperenifolia de las inmediaciones del área en la que se localiza el proyecto se refleja en una reducción significativa de la “integralidad funcional” de la zona como ecosistema natural. De conformidad con la Comisión Nacional para el Uso y Conservación de la Biodiversidad (CONABIO) se entiende por “integralidad funcional” la capacidad que tiene un ecosistema para conservar su complejidad y capacidad para una misma auto-organización y para la manutención de la biodiversidad, estructura y funciones bióticas y abióticas para mantener la complejidad de auto-organización.

IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

Con base en lo anteriormente expuesto, se concluye que el proyecto se ubica dentro de una zona en la que gradualmente y recientemente de manera más significativa el ecosistema se ha venido fragmentando y que dicha fragmentación se ha visto reflejada en una reducción igualmente significativa de la integralidad funcional asociada principalmente al creciente desarrollo inmobiliario dentro de la zona en la que se ubica el proyecto. Es igualmente importante hacer notar que la gran mayoría de los desarrollos inmobiliarios en la zona de estudio comprenden o consideran la remoción casi total de la vegetación, así como densidades comparativamente altas y en consecuencia el proyecto objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental difiere de los desarrollos inmobiliarios ubicados en las inmediaciones al tratarse de un proyecto en el que se manejan densidades comparativamente bajas, así como bajos porcentajes en relación al Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) y Coeficiente de Uso de Suelo (CUS). La fragmentación del ecosistema, ha dado lugar igualmente a la reducción de las relaciones bióticas y abióticas tales como la vegetación, condiciones hidrológicas de la micro-cuenca, suelo, etc. No obstante, es importante recordar que la zona tiene un uso de suelo catalogado por el Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen 2002-2026, como un área de Uso Turístico Residencial


(TR3) con una densidad máxima autorizada de 50 cuartos/Ha. y el Programa de Ordenamiento del Corredor Cancún-Tulúm establece una densidad de 60 cuartos/ha sobre el área aprovechable (35%). Se considera que el área de influencia del proyecto se puede determinar principalmente por la situación ambiental (resultado de la relación entre el grado de deterioro vs. conservación) en que se encuentra el sistema ambiental donde se insertará el proyecto, así como las principales fuentes de cambio que puede tener el proyecto sobre los componentes ambientales. De acuerdo con la descripción de las obras y actividades que comprenderá el desarrollo del proyecto, las principales fuentes de cambio ambiental son: 1. Remoción de vegetación. 2. Excavaciones y nivelaciones 3. Cimentaciones 4. Trasporte de materiales para la construcción 5. Presencia de trabajadores 6. Generación de residuos sólidos y residuos sanitarios 7. Producción de aguas residuales 8. Emisiones de gases Considerando las principales fuentes de cambio, a continuación se presenta una tabla en la que se indican los componentes y las formas en que se prevé que podrían resultar modificados. Asimismo, y con base en el análisis para reconocer las características del sistema ambiental en el que se insertará el proyecto, fueron reconocidos los principales componentes ambiéntales que constituyen o representan un valor de conservación importante y que podrían ser vulnerables en caso de no establecerse medidas específicas de prevención y mitigación de impactos ambientales.


Tabla IV-1 Componentes Ambientales que pueden resultar modificados y su área de influencia ¿MODIFICADA POR

EL PROYECTO? COMPONENTE AMBIENTAL DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL

SI NO ÁREA DE INFLUENCIA

Cobertura vegetal

La propiedad objeto de estudio alberga actualmente un desarrollo inmobiliario sobre el cual se pretende realizar una ampliación de la infraestructura hotelera actual. El proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA plantea el desmonte total de la vegetación presente en el predio Fracción ocho (vegetación secundaria) y Xcalacoco fracción cinco (sin vegetación salvo algunos cocoteros), así como el desmonte dirigido dentro del área del Hotel. Se consideran medidas de compensación así como la reforestación de áreas verdes.

En síntesis, el proyecto contempla la remoción de cubierta vegetal en áreas específicas dentro de la propiedad para dar cabida a las ampliaciones y modificaciones previstas en el proyecto objeto de esta Manifestación de Impacto Ambiental.

X El área de influencia del proyecto albergaba una importante cubierta de selva mediana subperenifolia que gradualmente ha perdido cobertura al ceder paso a diferentes desarrollos inmobiliarios y en consecuencia ha conducido a una fragmentación del hábitat y a una reducción significativa de la integralidad funcional del ecosistema.

Arroyos o cuerpos de agua

El desarrollo del proyecto no afectará ningún tipo de corriente superficial perenne y/o intermitente, ni de algún cuerpo de agua.

X La dinámica de los cuerpos de agua, específicamente del agua subterránea del acuífero somero en la zona de estudio se ha visto previamente afectada por el desarrollo de la zona urbana.

Topografía El predio es prácticamente plano por lo que el proyecto no modificará sustancialmente la topografía del mismo.

X Los trabajos de excavación y nivelación necesarios serán poco significativos, dado que se trata de una ampliación de la infraestructura existente.


¿MODIFICADA POR EL PROYECTO? COMPONENTE

AMBIENTAL DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL SI NO

ÁREA DE INFLUENCIA

Acuífero El impacto potencial al acuífero somero asociado a la preparación y operación del proyecto reside en la posible contaminación del agua, ya sea superficial o subterránea, en caso de un mal manejo de las aguas residuales antes y durante su descarga. Para ello, se tienen contempladas diversas medidas preventivas y de mitigación que incluyen entre otros aspectos la incorporación de una planta de tratamiento de aguas residuales.

X No se tiene información respecto a los desarrollos inmobiliarios adyacentes. No obstante, se sabe que en la zona no existe infraestructura municipal para la captación y tratamiento de aguas residuales, por lo que los diferentes desarrollos deben de considerar la recolección y el tratamiento de aguas residuales.

Paisaje Los trabajos de preparación, construcción y operación traerán como consecuencia un impacto al paisaje actual de la zona. No obstante, es importante recordar que el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA se desarrolla dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, la cual se encuentra prácticamente en su totalidad desarrollada y rodeada de infraestructura hotelera y de vivienda además de otras obras en proceso de construcción. Adicionalmente, se consideran medidas de mitigación.

X El crecimiento de la zona urbana se ha visto intensificado en la zona de influencia del proyecto y en consecuencia el paisaje se ha visto gradualmente modificado al reemplazarse selva mediana subcaducifolia por desarrollos inmobiliarios.

Hábitat para la fauna

La abundancia y diversidad de la fauna presente en el predio es muy baja. No obstante y previo al inicio de los trabajos se desarrollarán medidas de mitigación específicas para minimizar el impacto en la fauna Debe igualmente tenerse en cuenta que el hábitat se encuentra ya fragmentado al encontrase dentro del área urbana de Playa del Carmen y colindar con otros desarrollos inmobiliarios.

X La zona donde pretende establecerse el proyecto se encuentra prácticamente urbanizada en su totalidad y el ecosistema muy fragmentado, lo que ha conducido a una reducción significativa de la integralidad funcional del mismo.


Tomando en consideración los criterios antes mencionados para delimitar el área de estudio, se considera que el área de influencia del sistema ambiental en donde pretende desarrollarse el proyecto se circunscribe a la denominada Zona Urbana de Playa del Carmen, la cual comparte características propias de fragmentación del sistema ambiental, modificación de los componentes florísticos, faunísticos e hidrológicos naturales hacia un sistema netamente urbano con características paisajísticas propias de la infraestructura hotelera turística desarrollada en el área en los últimos años. El proyecto de construcción y operación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, prácticamente no modificará el contexto ambiental del área de influencia del sistema analizado, en donde de conformidad con la Tabla IV-1 la interacción del proyecto con los componentes ambientales es poco significativa, toda vez que los impactos ambientales identificados son de carácter puntual y localizado.

IV.3 ASPECTOS ABIÓTICOS

IV.3.1.1 MEDIO FÍSICO

IV.3.1.1.1 Clima Para el desarrollo del presente apartado, se hará referencia a los registros atmosféricos tomados por las Estaciones Meteorológicas más cercanas al predio donde se ubica el Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA. Estas corresponden a la Estación 23-015, Puerto Morelos, misma que se localiza en el poblado del mismo nombre (aproximadamente 31 km. al norte), con una posición geográfica de 20°51’ latitud norte y 86°53’ longitud oeste y que cuenta con 18 años de observación. Asimismo, se tomaron en cuenta los registros históricos llevados a cabo por el Instituto de Ciencias del Mar y Limnología, de la UNAM (Merino y Otero, 1983). Tipo de Clima En la estación de referencia se lleva a cabo el registro de los parámetros temperatura y precipitación, por lo que siguiendo el sistema de clasificación climática de Köppen, modificado por García (1978), se considera que en la zona costera de interés predomina el tipo climático: Aw0 (x')iw”, Este clima se ha definido como cálido subhúmedo (el más húmedo de los subhúmedos registrados en Quintana Roo), con régimen de lluvias de verano.


Temperatura promedio mensual, anual y extrema. Los registros de temperatura promedio mensual y anual en las estaciones consideradas, se presentan en la siguiente tabla: Tabla IV-2 Temperaturas promedio mensual y anual en las Estaciones Meteorológicas más cercanas al

proyecto.

MESES DEL AÑO ESTACIONES METEOROLÓGICAS UNAM * PUERTO MORELOS **

Enero 24.4 22.2 Febrero 24.5 23.1 Marzo 25.8 23.9 Abril 27.2 25.5 Mayo 28.6 27.5 Junio 28.5 27.1 Julio 28.9 29.6 Agosto 29.0 29.3 Septiembre 28.5 28.6 Octubre 27.2 28.1 Noviembre 26.1 26.1 Diciembre 24.8 24.1

Promedio anual 27.0 26.3

* Datos registrados de julio 1982 a julio 1983. ** Datos registrados de 1958 a 1980.

De la tabla anterior, se puede deducir que en ambas estaciones consideradas, se registra a Enero como el mes más frío con valores de 24.4 y 22.2 °C. Asimismo agosto (Puerto Morelos) y julio y agosto (UNAM) son los meses más caliente con 29.0 y 29.6-29.3 °C respectivamente. La temperatura promedio anual es de 27.0 (Puerto Morelos) y 26.3 °C (UNAM). La diferencia en los valores esta referida al período de observación, el cual como se ha referido corresponde a 18 años en la estación Puerto Morelos. Por otro lado los valores de temperaturas máximas y mínimas extremas mensuales que se han registrado para la región de Puerto Morelos, se muestran en la tabla siguiente:


Tabla IV-3 Temperatura máxima y mínimas para la región donde se ubica el Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA.

MESES DE AÑO ESTACIONES METEOROLÓGICAS

UNAM PUERTO MORELOS

MÁXIMA MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA

Enero 34.0 10.0 28.0 13.0 Febrero 36.5 10.0 28.5 15.0 Marzo 36.0 10.0 31.0 13.0 Abril 37.5 10.0 28.0 22.0 Mayo 41.5 16.0 30.0 25.0 Junio 40.5 14.0 31.0 20.5 Julio 38.0 17.0 32.0 24.5 Agosto 40.0 18.0 32.5 25.0 Septiembre 37.5 18.0 32.5 22.0 Septiembre 37.5 18.0 32.5 22.0 Octubre 38.0 16.0 31.5 23.0 Noviembre 37.0 11.0 30.0 19.5 Noviembre 37.0 11.0 30.0 19.5 Diciembre 35.0 10.0 28.5 14.0 Promedio anual 41.5 10.0 30.3 19.7 UNAM: Datos registrados de julio 1982 a julio 1983.

De la tabla anterior, se muestra que para la Estación Puerto Morelos mayo es el mes en el que se presentan las temperaturas extremas máximas del año con 41.5°C. Mientras que para la estación UNAM, este período corresponde a los meses de agosto y septiembre con 32.5 °C. Asimismo, las temperaturas mínimas extremas de acuerdo a la Estación Puerto Morelos, se presentan durante todo el período invernal con 10.0 °C. Mientras que para la UNAM, esta corresponde a los meses de enero y febrero, con 13.0 °C Precipitación promedio mensual, anual, y extremas (mm). En cuanto a la distribución mensual y anual de la precipitación que se registra en la zona donde se localiza el predio de interés, se cuentan con los datos que se anotan en la siguiente tabla, en donde se incluyen las estaciones de referencia.


Tabla IV-4 Distribución de la precipitación mensual y anual en la zona de estudio.

MESES DEL AÑO ESTACIONES METEOROLÓGICAS UNAM * PUERTO MORELOS **

Enero 74.0 73.7 Febrero 53.0 51.5 Marzo 27.0 24.0 Abril 44.0 43.4 Mayo 75.0 73.3 Junio 120.0 113.3 Julio 82.0 82.8

Agosto 82.0 84.2 Septiembre 175.0 166.3

Octubre 197.0 201.0 Noviembre 105.0 107.6 Diciembre 89.0 77.1

Promedio anual 1,123.0 1,098.2 UNAM: Datos registrados de julio 1982 a julio 1983. Puerto Morelos: Datos registrados de 1958 a 1980.

De la tabla anterior, se señala que para ambas estaciones el mes en que se tiene la mas alta precipitación es octubre con 197.0 y 201.0 mm respectivamente. Asimismo e mes más seco más marzo con 27.0 y 24.0 mm respectivamente. Período de sequía. Con base en los datos de la tabla anterior, se puede definir que para el proyecto Hotel “THE TIDES RIVIERA MAYA” existe un período de sequía anual que se presenta durante los meses de febrero a abril en donde se alcanza tan solo los 118.9 mm que representan aproximadamente un 10 % de la precipitación total anual. Variación del régimen pluvial Para la zona donde se localiza el predio de interés, de acuerdo a la información de las estaciones meteorológicas de la UNAM y Puerto Morelos, existe una variación en el régimen de precipitación pluvial. Así durante los meses de febrero a abril se presenta una sequía relativa con 118.9 mm. Entre julio y agosto se presenta una sequía interestival y de septiembre a noviembre el máximo período de lluvias en donde se alcanzan valores de hasta 477 mm. Asimismo la lluvia invernal es importante con registros de 243.0 mm.


Precipitación promedio mensual Los promedios de precipitación mensual de acuerdo a los datos registrados en las estaciones de referencia son los siguientes: Puerto Morelos 93.58 mm y la UNAM 95.25 mm promedio mensual. Precipitación promedio anual Como se muestra en el rubro de frecuencia y distribución de lluvias, el promedio de precipitación anual registrado es de 1,123.0 y 1,098.2 mm para las estaciones de la UNAM y Puerto Morelos respectivamente. Lluvia máxima en 24 horas. De los datos registrados para la estación Puerto Morelos la lluvia máxima corresponde a 200 mm precipitados en un día del mes de diciembre de entre los años 1958 y 1980 (se carece del dato exacto, Merino y Otero 1983). En el caso de la estación UNAM, el registro corresponde a 180 mm en un día de junio de los años 1982-83 (Merino y Otero 1983). Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual Actualmente, en la estación Puerto Morelos no cuentan con el equipo para registrar datos relacionados a la velocidad y dirección de los vientos dominantes. En la estación de la UNAM se obtuvieron registros diarios del viento entre marzo de 1982 y mayo de 1983. Estos datos son los que se expresan en la tabla siguiente:

Tabla IV-5 Vientos dominantes y velocidad promedio en la zona de estudio.

MESES DEL AÑO VIENTO DOMINANTE VELOCIDAD MEDIA M/S Enero NORTE 5.0

Febrero ESTE 6.6

Marzo ESTE 4.3

Abril ESTE 4.4

Mayo ESTE 5.6

Junio ESTE 5.4

Julio NORESTE 4.5

Agosto VARIABLE 3.6

Septiembre VARIABLE 4.1


MESES DEL AÑO VIENTO DOMINANTE VELOCIDAD MEDIA M/S Octubre NORESTE 4.4

Noviembre ESTE 5.9

Diciembre ESTE 6.7

Promedio anual ESTE 5.0

En general, en la zona donde se ubica el predio de interés existe la influencia de masas de aire marítimo tropical correspondientes a los vientos Alisios provenientes del mar Caribe y del océano Atlántico y que principalmente se manifiestan desde el mes de febrero hasta el mes de julio, con velocidad promedio de 5.13 m/s. Durante la época invernal, se presentan en la zona masas de aire continental polar denominadas "nortes", (que descienden por América del Norte, cruzando Golfo de México hasta alcanzar el estado de Quintana Roo). Estos vientos dominan el área desde octubre hasta enero y presentan una velocidad promedio de 5.5 m/s. Por otra parte, en forma ocasional se presentan masas de aire procedentes de la zona de interconvergencia tropical del Pacífico mismos que pueden llegar a la zona del predio de interés desde el Istmo de Tehuantepec o por Centro América. Frecuencia de calmas Durante el verano se presenta una breve época de calmas, las cuales tienen duración de hasta 5 días consecutivos. En la época de los “nortes”, durante el invierno se presentan algunos períodos de calma, pero con menos días de duración. Calidad del aire. En la zona no se han realizado estudios especializados para este fin. Por ello, no hay información científica disponible para describirla. No obstante, por la condición costera de la región, las características de los vientos dominantes y la carencia de fuentes significativas de contaminación atmosférica (fábricas, industrias de transformación, etc.), se considera que la calidad del aire es en general de muy buena calidad y libre de contaminantes. Dispersión de contaminantes. Las características de construcción y operación del proyecto Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, no implican emisión de contaminantes a la atmósfera, por lo cual, no se requiere


de la aplicación de un modelo matemático que simule la emisión de gases contaminantes o su dispersión en la atmósfera. Altura de la capa de mezclado del aire. Se define como altura de la capa de mezcla, al espesor de la capa de aire más próximo a la superficie de la tierra, donde el aire se mezcla vigorosamente debido a sus movimientos turbulentos. Dentro de la capa de mezcla, la atmósfera se caracteriza por su inestabilidad; es decir, presenta una estructura térmica con un gradiente de temperatura inferior al adiabático seco. Cuando el gradiente de temperatura en la capa de aire más próxima a la superficie de la tierra es mayor que el gradiente adiabático seco, como es el caso de la zona costera de Quintana Roo, se tiene normalmente condiciones atmosféricas estables; por ello para este caso, no se define el concepto de capa de mezcla. Estabilidad atmosférica de Pasquill. El concepto de estabilidad atmosférica se refiere a la capacidad que tiene la atmósfera para suprimir o acrecentar los movimientos convectivos del aire, los que se originan principalmente por la presencia de gradientes térmicos, que se forman en las capas de la atmósfera cercanas a la superficie del suelo al calentarse el aire por la acción de las radiaciones solar y terrestre. El grado de estabilidad atmosférica determina la intensidad de los procesos de mezclado y dilución de los contaminantes en el aire, por ello es importante evaluar esta propiedad de la atmósfera cuantitativamente. El procedimiento para evaluarla consiste en comparar la magnitud del gradiente térmico dT/dZ, que en un momento dado presenta la atmósfera, con el gradiente adiabático seco (Victorica, 1983). A partir de la definición anterior Pasquill establece una clasificación en la que considera siete categorías o clases de estabilidad atmosférica. En la zona costera de Quintana Roo, de acuerdo a la clasificación referida los altos valores de radiación solar y las velocidades del viento dan como resultado una atmósfera de neutral a ligeramente inestable durante el día y ligeramente estable durante la noche. Humedad Relativa La humedad relativa media mensual y anual que se ha registrado para las estaciones de referencia, se muestra en la tabla siguiente.


Tabla IV-6 Humedad relativa media mensual y anual para la zona de estudio.

MESES DEL AÑO ESTACIONES METEOROLÓGICAS

UNAM (%) PUERTO MORELOS (%) Enero 93.1 84.0 Febrero 91.9 83.0

Marzo 88.3 83.0 Abril 91.5 81.0 Mayo 92.6 82.0 Junio 83.8 85.0 Julio 76.6 86.0 Agosto 81.0 86.0 Septiembre 88.5 88.0 Octubre 89.8 87.0 Noviembre 91.6 84.0 Diciembre 93.8 85.0 Promedio anual 88.5 84.0 UNAM: Datos registrados de julio 1982 a julio 1983. Puerto Morelos: Datos registrados de 1958 a 1980.

En la tabla anterior, la estación Puerto Morelos registra a diciembre como el mes más húmedo con un 93.8% de humedad. Mientras que la UNAM reporta a septiembre con 88.0% del año Los meses más secos del año son julio con 76.6% de humedad (Puerto Morelos) y abril con 81.0% (UNAM). El promedio anual es 88.5% y 84.0% respectivamente. Humedad relativa máxima y mínima Los registros de humedad relativa máxima y mínima extrema mensual, solamente se llevan a cabo en la estación meteorológica de la UNAM, y son los que se muestran en la tabla siguiente:


Tabla IV-7 Humedad relativa máxima y mínima mensual en el área de estudio

MESES DEL AÑO ESTACIÓN METEOROLÓGICA UNAM

HUMEDAD RELATIVA MÁXIMA EN %

HUMEDAD RELATIVA MÍNIMA EN %

Enero 100.0 80.0

Febrero 100.0 74.0

Marzo 100.0 70.0 Abril 100.0 73.0 Mayo 100.0 85.0 Juniºo 98.0 75.0 Julio 83.0 71.0 Agosto 89.0 75.0 Septiembre 102.0 81.0 Octubre 104.0 73.0 Noviembre 100.0 82.0 Diciembre 101.0 81.0 UNAM: Datos registrados de julio 1982 a julio 1983. Puerto Morelos: Datos registrados de 1958 a 1980.

Como en los casos anteriores, se señala que la estación UNAM señala a octubre como el mes con la máxima humedad relativa (104.0%), mientras que marzo es el mes en que se presentan los valores mínimos humedad relativa (70.0%). Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración) De acuerdo a las estimaciones teóricas, se considera que un 72.2% del agua de lluvia que se precipita es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática y es extraída por la transpiración de las plantas (evapotranspiración). En la figura anexa se muestra el comportamiento que existe entre la evaporación, precipitación pluvial y humedad relativa registrados para la región por la Estación Meteorológica de la UNAM.


Figura IV.6 Relación evaporación, precipitación y humedad relativa en la zona de Puerto Morelos

De la figura anterior, se puede apreciar que durante los meses de primavera y verano existen valores de evaporación mucho más altos que los que se captan por medio de la precipitación pluvial, lo cual es ocasionado por las altas temperaturas que se presentan en la zona. Para el final del verano y principio del otoño, en donde las lluvias se hacen manifiestan en la región se compensa de manera significativa los volúmenes de humedad perdidos, contribuyéndose de una manera muy importante a la recarga del acuífero. En lo que respecta a la humedad relativa, se puede apreciar que ésta se mantiene casi constante a través de año, en donde la humedad proviene de los aportes de aire marítimo tropical provenientes del mar Caribe. Nubosidad En cuanto a nubosidad únicamente se cuenta con los registros realizados por la estación de la UNAM, mismos que fueron tomados de acuerdo a observaciones de la cobertura nubosa del cielo siguiendo la clasificación de despejado, medio nublado y nublado. Estas se realizaron entre la 9 y las 10 a.m. desde junio 1982 hasta abril 1983 (Merino y Otero 1983). Los datos obtenidos se expresan en la siguiente tabla:


Tabla IV-8 Nubosidad para la zona de estudio.

MESES DEL AÑO NUBOSIDAD (NÚMERO DE DÍAS)

DESPEJADOS MEDIO NUBLADOS NUBLADOS

Enero 6 16 8

Febrero 5 16 5

Marzo 9 17 5

Abril 7 18 2

Mayo 9 18 0

Junio 5 12 4

Julio 26 4 0

Agosto 19 10 1

Septiembre 18 5 6

Octubre 20 6 5

Noviembre 13 13 3

Diciembre 13 14 3

Promedio anual

150 149 42

Nubosidad media anual. El promedio anual de la nubosidad reportada corresponde a 12.5 días nublados y 12.4 días medios nublados. Valores de nubosidad máximos y mínimos. Los valores máximos corresponden al mes de septiembre con 6 días nublados y los mínimos corresponden a los meses de mayo y julio con cero días nublados.

IV.3.1.1.2 Frecuencia de eventos climáticos extremos En la zona de interés cada año se manifiestan dos tipos de fenómenos meteorológicos, los ciclónicos y los anticiclónicos. Los primeros se catalogan como intemperismos severos y los segundos como intemperismos no severos.


En la zona costera donde se localizará el Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, debido a su ubicación dentro de la zona neotropical del país, se le ha catalogado como perteneciente a la denominada “Zona Intertropical de Convergencia”. Esta es una franja larga y estrecha del océano que se sitúa en las proximidades del Ecuador. En ella, anualmente desde el mes de mayo y hasta el mes de noviembre, los rayos solares inciden de manera perpendicular, propiciando un incremento de las temperaturas, y por ende el calentamiento de las aguas marinas y la manifestación de corrientes de aire conocidos como vientos alisios. Como consecuencia de estos cambios se generan fenómenos ciclónicos mismos que acumulan grandes volúmenes de agua y velocidades de viento que los convierte en intemperismos severos. Los fenómenos ciclónicos que se desarrollan no solamente propician desastres naturales por donde pasan, sino que, por el volumen de agua que acarrean consigo provocan a su vez, un aumento considerable en la cantidad de lluvia promedio mensual, situación que propicia el equilibrio hídrico del manto freático predominante. Los ciclones que arriban a la zona de interés, tienen su formación en dos de las cuatro matrices reportadas para México, mismas que se describen a continuación: La primera esta situada en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida EE.UU. Durante su recorrido desde las Antillas Menores, afectan la línea costera de Quintana Roo. Esta afectación puede ser de manera directa o indirecta según la dirección en longitud y latitud que tengan. La segunda matriz se localiza en la zona de las Antillas Menores, en el Caribe Oriental, y abarca hasta el océano Atlántico tropical, específicamente por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento. Desde este punto, se encausan con rumbo hacia la Península de Yucatán, y continúan su recorrido hacia al Golfo de México. En su trayectoria afectan los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas EE.UU. Al igual que los fenómenos ciclónicos de la matriz anterior, estos debido a su rumbo noreste afectan a su paso al estado de Quintana Roo. Actualmente, con base en las condiciones atmosféricas predominantes los fenómenos ciclónicos pueden ser pronosticados, por lo que se pueden tomar todas las precauciones


necesarias con mucha anterioridad, evitando que los daños pudieran ser mayores, sobre todo en vidas humanas. De a acuerdo a la velocidad del viento que logren alcanzar, pueden evolucionar hasta tres niveles: depresión tropical, tormenta tropical y huracán. En esta última categoría se considera a los fenómenos que son realmente desastrosos, su intensidad se mide conforme a la escala Saffir-Simpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad que levanta. Según esta escala se registran hasta 5 niveles de intensidad mismos que presentan las características que se señalan en la siguiente tabla:

Tabla IV-9 Escala de huracanes de Saffir-Simpson (ESSH)

NO. VIENTOS MAREA DE TEMPESTAD ENCIMA DE LO NORMAL ESTIMACIÓN DE LOS POSIBLES DAÑOS

ESSH KM / H M MATERIALES E INUNDACIONES 1

119 – 153

1.5

Ningún daño efectivo a edificios, daños sobre todo a casas rodantes, muelles, arbustos y árboles. Algunas inundaciones de carreteras costeras.

2

154 - 177

2 - 2.5

Provoca algunos daños en los tejados, puertas y ventanas de los edificios. Daños considerables a la vegetación, casas rodantes y muelles. Las carreteras se inundan a dos a cuatro horas antes de la entrada del centro del huracán. Las pequeñas en fondeaderos sin protección rompen amarras.

3

178 - 209

2.6 - 3.7

Provoca algunos cambios estructurales a pequeñas residencias y construcciones, con pequeñas fisuras en muros de revestimiento destrucción de casas rodantes. Inundaciones cerca de la costa destruyen las estructuras más pequeñas y los escomeros flotantes dañan a los mayores. Los terrenos planos abajo de 1.5 m, pueden resultar inundados hasta 13 Km de la costa.

4

210 - 149

4.5 - 5

Provoca fisuras más generalizadas en los muros de revestimiento con derrumbe completo de toda la estructura del techo en las residencias pequeñas. Erosión de las playas. Graves daños en los pisos bajos de las estructuras cercanas a la costa. Inundaciones en los terrenos planos bajo de los 3 m, situados hasta 10 km de la costa.


NO. VIENTOS MAREA DE TEMPESTAD ENCIMA DE LO NORMAL ESTIMACIÓN DE LOS POSIBLES DAÑOS

ESSH KM / H M MATERIALES E INUNDACIONES 5

> 250

> 5.5

Derrumbe total de los techos de muchas residencias y edificios industriales. Se desmoronan algunos edificios por completo y el viento se lleva las construcciones auxiliares pequeñas. Daños graves en los pisos bajos de las estructuras situadas a menos de 4.6 m por encima del nivel del mar y a una distancia de 460 m de la costa.

Fuente: Servicio Meteorológico de Cozumel, Estación Cozumel 1990 Para la zona de nuestro interés, se han presentado un sin número de eventos meteorológicos. Los más importantes se presentan en la siguiente tabla, incluyendo información sobre nombre, fecha de manifestación, categorías, estados afectados y vientos máximos en impacto (CONAGUA-Unidad del Servicio Meteorológico Nacional, 2006). Tabla IV-10 Eventos ciclónicos relevantes que han afectado directamente a Quintana Roo y Península

de Yucatán.

Año Océano Nombre Categoría

en Impacto

Lugar de Entrada a Tierra Estados Afectados

Periodo (inicio-

fin)

Día Impacto

Vientos Max en Impacto

Atlántico Cindy DT 10 km al Oeste de Felipe Carrillo Puerto, Qroo Qroo, Yuc 03-06 Jul 04 Jul 55

Atlántico Emily H4(H3) 20 km al N de Tulúm, Qroo (San Fernando, Tamps)

Qroo, Yuc, Tamps, NL 10-21 Jul 18 Jul (20 Jul) 215 (205)

Atlántico Stan TT(H1) Felipe Carrillo Puerto, Qroo (San Andres Tuxtla, Ver)

Qroo, Yuc, Ver, Oax, Camp, Chis

01-05 Oct

02 Oct (04 Oct) 75 (130)

2005

Atlántico Wilma H4 Cozumel, Playa del Carmen, Qroo Qroo, Yuc 15-25

Oct 21 Oct 230

2003 Atlántico Claudette TT(DT) 25 km al SSW de Cancún Qroo (Cd. Acuña, Coah)

Qroo, Yuc, Tamps, NL, Coah 08-15 Jul 11 Jul

(16 Jul)* 90 (55)

2002 Atlántico Isidore H3 Telchac Puerto, Yuc Qroo, Yuc, Camp 18-25 sep 22 Sep 205

2001 Atlántico Chantal TT Chetumal, Qroo Qroo, Camp, Tab, Chis 15-22 Ago 21 Ago 85

Atlántico Gordon DT Tulúm, Qroo Qroo, Yuc 14-18 Sep 14 Sep 55

2000 Atlántico Keith TT(H1) Chetumal, Qroo

(Tampico, Tamps) Qroo, Camp, Tamps, NL, SLP, Ver

28 Sep-06 Oct

03 Oct (05 Oct) 75 (148)

1999 Atlántico Katrina DT 45 km NNW Chetumal, Qroo Qroo, Camp, Yuc 28 Oct-

01 Nov 31 Oct 45

1996 Atlántico Dolly H1(H1) F.C. Puerto, Qroo (Pueblo Viejo, Ver)

Qroo, Yuc, Camp, Ver, Tamps, SLP, Zac

19-24 Ago

20 Ago (23 Ago) 110 (130)

1995 Atlántico Opal DT B. Espiritu Santo, Qroo Camp, Yuc, Qroo, Tab 27 Sep-02 Oct 27 Sep 55


Año Océano Nombre Categoría

en Impacto

Lugar de Entrada a Tierra Estados Afectados

Periodo (inicio-

fin)

Día Impacto

Vientos Max en Impacto

Atlántico Roxanne H3(DT) Tulúm, Qroo (Mtz de la Torre, Ver)

Qroo, Yuc, Camp, Tab, Ver

08-20 Oct

10 Oct (20 Oct) 185(45)

1993 Atlántico Gert TT(H1) Chetumal, Qroo (Tuxpan, Ver)

Qroo, Camp, Ver, SLP, Hgo, Qro, Gto, Jal

14-21 Sep

18 Sep (20 Sep) 65 (148)

1990 Atlántico Diana TT(H2) Chetumal, Qroo (Tuxpan, Ver)

Qroo, Yuc, Camp, Ver, Hgo, SLP, Qro, Gto, Jal, Nay

04-08 Ago

05 Ago (07 Ago) 110 (158)

Atlántico Gilbert H5(H4) Puerto Morelos, Qroo (La Pesca, Tamps)

Qroo, Yuc, Tamps, NL, Coah

08-20 Sep

13 Sep (16 Sep) 287 (215)

1988 Atlántico Keith TT Cancún, Qroo Qroo 17-24

Nov 21 Nov 110

1982 Atlántico Alberto DT A 20 km al Norte de Holbox, Qroo Qroo 02-06

Jun 02 Jun 37

Atlántico Allen H3 Río Bravo, Tamps Tamps, NL, Coah, Qroo 31 Jul-11 Ago 10 Ago 185

1980 Atlántico Hermine TT(TT) Sacxan, Qroo (Catemaco,

Ver) Qroo, Camp, Ver, Oax 20-26 Sep

22 Sep (24 Sep) 100 (110)

* Como Remanente de baja presión. Huracán Intenso (Categorías III- IV- V Escala de Saffir Simpson) Huracán Moderado (Categorías I-II Escala de Saffir Simpson)

Figura IV.7 Huracanes moderados que impactaron a México, con categorías I y II escala Saffir- Simpson durante el período de 1970-2005 (CONAGUA y el Servicio Meteorológico Nacional).

Vegetación


Figura IV.8 Huracanes intensos que impactaron sobre México, con categorías III, IV y V escala Saffir-

Simpson durante el período de 1970-2005 (CONAGUA y el Servicio Meteorológico Nacional).

Para México, el comportamiento de los ciclones tropicales durante la temporada 2005 ha sido muy significativo, con el impacto directo de varios eventos en la costa Atlántica tales como: Bret (como tormenta tropical en Junio), Cindy (como depresión tropical en julio), Emily (como huracán moderado en julio), Gert (como tormenta tropical en julio), José (como tormenta tropical en agosto), Stan (como huracán moderado en octubre) y Wilma (como huracán intenso en octubre), entre otros. A continuación se presenta un resumen de algunos de las más importantes tormentas tropicales y huracanes del Océano Atlántico durante la temporada 2007-2005 (CONAGUA, y el Servicio Meteorológico Nacional, 2006; CFE, 2007). Huracán “Dean” En la siguiente tabla y figuras se muestra la evolución y el resumen de la trayectoria del Huracán Dean del Océano Atlántico del 17 al 23 de Agosto del 2007 (CFE, 2007).

Zona de estudio


Tabla IV-11 Resumen de la trayectoria del Huracán “Dean”

Posición Fecha

Agosto

Hora del

centro (°)

Lat. Norte

(°) Lon.

Oeste

Vto. máx.

(km/h)

Rachas (km/h)

Categoría del

ciclón*

Distancia de

afectación**

Distancia a la Central Generadora ó

Población.

17 de

agosto 16:00 15.0 64.5 205 250 H-3 295

A 2475 km al este-sureste de la TG. Cancún, Q. Roo.

18 de agosto 10:00 15.7 68.6 240 295 H-4 335


19 de agosto 07:00 17.3 74.3 250 305 H-5 370


20 de agosto 07:00 19.5 81.4 260 315 H-5 370


21 de agosto 07:00 18.7 88.6 260 315 H-5 280

En tierra A 40 km al oeste-noroeste de la Subestación Chetumal, Q. Roo.

22 de agosto 07:00 19.6 95.6 175 215 H-2 280

En mar, en el Golfo de México, a 75 km al noreste de Veracruz, Ver.

22 de agosto 16:00 20.5 98.1 110 140 TT 440

En tierra en las cercanía de Xicotepec, Pue. y a 90 km al noroeste de la CH. Mazatepec, Ver.

22 de agosto 19:00 19.6 99.1 55 95 DT --

En mar, a 45 km al este-sureste de la CT. Tuxpan, Ver.

23 de agosto 07:00 22.5 102.0 65 85 TT 95

En tierra, en las inmediaciones de Ojo Calientes, Zac., y a 75 km al nor-noreste de Aguascalientes, Ags.

Fuente: http://www.cfe.gob.mx/es/LaEmpresa/meteorologico/huracanes/atlantico/avisos2007/avisosdean/aviso32dtdean.htm?Combo=aviso32dtdean


Figura IV.9 Trayectoria del Huracán Dean

Figura IV.10 Variaciones de la velocidad del viento en el centro del huracán “Dean”


Figura IV.11 Variaciones de la velocidad del viento en el centro de la Tormenta Tropical “Dean”

Figura IV.12 Trayectoria del huracán “Dean”


Huracán “Wilma” Considerando la extensión del radio de vientos de tormenta y huracán, la duración total de los efectos de vientos de tormenta tropical superiores a 63 km/h sobre la península de Yucatán fue de 78 horas, a partir de las 12 GMT del día 20 de octubre del 2005 hasta su terminación a las 18 GMT del día 23 de octubre del 2005. Los vientos de huracán superiores a 120 km/h se registraron desde las 06 GMT del día 21 hasta las 09 GMT del día 23, con una duración total de 51 horas. A continuación se presenta la evolución, el resumen y la duración del huracán Wilma en el Océano Atlántico del 15 al 25 de Octubre del 2005 (CONAGUA y Servicio Meteorológico Nacional, 2005).

SISTEMA DE AVISO DE LA CNA-SMN TOTAL DE AVISOS DIFUNDIDOS: 88

Avisos más relevantes Num / Fecha – hora Comentario

01 / 15 Oct – 17 h Formación de la Depresión Tropical No.24 930 km al Este-Sureste de Cancún, Q.R.

07 / 17 Oct – 05 h Se convierte en Tormenta Tropical Wilma 860 km al Este-Sureste de Puerto Morelos, Q.R.

08 / 17 Oct – 11 h Se establece zona de alerta preventiva para la Península de Yucatán. Índice de Peligrosidad: Moderado 880 km al Este-Sureste de las costas de Q.R.

12 / 18 Oct – 11 h Se intensifica a Huracán 810 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R. Índice de peligrosidad: Fuerte

13 / 18 Oct – 17 h En coordinación con el CMRE se establece zona de alerta de Punta Allen a Cabo Catoche 715 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R.

14 / 18 Oct – 23 h Huracán Categoría II Alerta de Cabo Catoche a Punta Gruesa, Q.R. 655 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R.

15 / 19 Oct – 05 h Intensificación a huracán categoría V Índice de peligrosidad se eleva a Severo 595 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R.

16 / 19 Oct – 11 h Se extiende alerta de San Felipe a Tulum 520 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R.

17 / 19 Oct – 14 h Se inician avisos cada 3 horas 480 km al Sureste de Cozumel, Q.R.



Avisos más relevantes 20 / 19 Oct – 23 h El sistema lleva 33 horas continuas con avance al

Oeste-Noroeste, aproximándose al escenario más desfavorable para Quintana Roo 380 km al Este-Sureste de Punta Allen, Q.R. Zona de alerta de Celestum hasta Tulum

En los limites entre categoría IV y V 22 / 20 Oct – 05 h Categoría IV. Vientos de 240 km/h

320 km al Sureste de Cozumel, Q.R. 24 / 20 Oct – 11 h Mantiene su desplazamiento al W-NW en 48

horas. Incrementando la posibilidad del peor escenario para México. Alerta de San Felipe a Chetumal 275 km al Sur-Sureste de Cozumel, Q.R.

30 / 21 Oct – 05 h La parte delantera del sistema comienza a golpear las costas de Quintana Roo. 100 km al Sureste de Cozumel. Se inician avisos a cada hora.

34 / 21 Oct – 09 h El núcleo o muralla que rodea al ojo del huracán golpea a Isla Cozumel, Q.R. Vientos de 230 km/h

39 / 21 Oct – 14 h Vientos de 190 km/h en Cancún, Q.R. Ojo del huracán a 55 km al Sur-Sureste de Pto. Morelos, Q.R.

43 / 21 Oct – 18 h El ojo comienza a golpear tierra firme, en las inmediaciones de Puerto Morelos, Q.R. Vientos de 220 km/h

47 / 21 Oct – 22 h La muralla del huracán golpea Cancún. La mitad del ojo se localiza en tierra y cubre a Pto. Morelos, Q.R.

49 / 22 Oct – 00 h El ojo del huracán se encuentra golpeando tierra firme al Oeste de Puerto Morelos, Q.R.

52 / 22 Oct – 03 h Categoría III. 55 km al Suroeste de Cancún, Q.R. 50 a 59 Movimiento errático o estacionario en tierra

De las 00 h a las 09 h 60 / 22 Oct – 11 h En tierra, 20 km al W-NW de Cancún, Q.R.

Vientos de 185 km/h. Categoría III 63 / 22 Oct – 14 h Vientos de 175 km/h. Categoría II

El Índice de peligrosidad disminuye a Fuerte En tierra, 20 km al W de Cancún, Q.R.

72 / 22 Oct – 23 h En el mar, 65 km al Norte de Cancún, Q.R.



Avisos más relevantes 77 / 22 Oct – 05 h Terminan avisos cada hora

100 km al Nor-Noroeste de Cancún, Q.R. 88 / 24 Oct – 23 h Por su distancia y trayectoria se emite

El último aviso de Wilma

RESUMEN DEL CICLÓN TROPICAL

Recorrido 2,770 km Duración 240 horas

Intensidad máxima de vientos

280 km/h

Presión mínima central

882 hPa

Distancia más cercana a las costas nacionales

La muralla que rodea al ojo del huracán, impacta en tierra, primero en la Isla de Cozumel, el día 21 a las 09:00 horas con vientos máximos sostenidos de 230 km/h y después, aproximadamente a las 20:30 horas sobre la población de Puerto Morelos, Q.R., con vientos máximos sostenidos de 220 km/h, como huracán de categoría IV

DURACIÓN DE VIENTOS DE TORMENTA TROPICAL Y HURACÁN

SOBRE LA PENÍNSULA DE YUCATÁN Tormenta Tropical

Superiores a 63 km/h Inicio: 20 Oct / 12 GMT

Término: 23 Oct / 18 GMT Total: 78 horas

Huracán Inicio: 21 Oct / 06 GMT Superiores a 120

km/h Término: 23 Oct / 09 GMT

Total: 51 horas

RÉCORDS ALCANZADOS POR “WILMA”

[1] Mayor formación de ciclones tropicales

en el Atlántico

24

[2] Mayor formación de ciclones con

nombre en el Atlántico

21 (empatando record de 1933)


RÉCORDS ALCANZADOS POR “WILMA” [3] Mayor cantidad de

huracanes en el Atlántico

12 (empatando record de 1969)

[4] Huracán con la presión más baja registrada en la

historia del Atlántico

882 hPa (superando a Gilbert de 1988 con 888 hPa)

[5] Huracán con la intensificación más

rápida de la historia en elAtlántico

En 24 horas la presión disminuyó 98 hPa De 980 hPa a 882 hPa (del 18 de Oct al 19 de Oct)

El Viento máximo sostenido se intensificó de 110

km/h a 280 km/h * Superando a Gilbert que en 24 horas disminuyó en 72 hPa de 960 hPa a 888 hPa. El viento máximo

sostenido vario de 205 km/h a 296 km/h

[6] La lluvia más Intensa

en México en toda la historia

+ + En 12 horas: 1,082 mm en la Estación Isla Mujeres,

Q.R. (SEMAR) de las 19 h a las 07 h

+ + En 24 Horas: 1;576 mm en Isla Mujeres, Q.R. de las 07 h el día 21 a las 07 h del día 22

Datos preliminares por confirmar de SEMAR + +

Record mundial de lluvia producida por ciclón

tropical: *En 12 horas: 1,144 mm en Foc-Foc, Isla La

Reunión 7-8 Enero de 1966 Ciclón Tropical Dense

*En 24 horas: 1,825 mm en Foc-Foc, Isla La

Reunión 7-8 Enero de 1966 Ciclón Tropical Dense

[7] Viento más

intenso registrado en México

Racha máxima de 210.1 km/h a las 19:00 del día 21 de Oct. en la Estación Meteorológica

Automática de Cancún, Q.R. [8] Mayor número de ciclones tropicales en

una temporada provenientes del

Atlántico sobre México

7 (superando el record de 5 en la temporada 1995)


RÉCORDS ALCANZADOS POR “WILMA” [9] Mayor cantidad de pérdidas económicas

en México

Estimación preliminar de daños por Wilma Mayor a 30,000 millones de pesos (presidencial), a

50,000 millones de pesos (aseguradoras)

Superando a Gilbert (2,700 millones de dólares) *Datos de Chris Landsea NOAA-Atlantic Oceanographic and Meteorological Laboratory

Figura IV.13 Trayectoria del huracán Wilma (NOAA-CIMMS)

Figura IV.14 Imagen del sátelite GOES-12 durante el impacto de la muralla delantera del huracán en la

Isla de Cozumel. 21 de Octubre a las 12:33 GMT. (NASA).


Huracán “Stan “ En la siguiente tabla se muestra la evolución y el resumen de la trayectoria del Huracán Stan del Océano Atlántico del 1 al 5 de Octubre del 2005 (CONAGUA y Servicio Meteorológico Nacional, 2005).

SITEMA DE AVISOS DE SMN- CNA Total de avisos emitidos 33

Avisos mas relevante Número/Día-Hora Comentario

01/1 Octubre – 11:00 h Formación de la Depresión Tropical No. 20 Se establece zona de alerta desde Punta Gruesa hasta Cabo Catoche Índice de peligrosidad: Moderado

07/2 Octubre – 02:30 h Aviso Especial Intensidad en la tormenta tropical “Stan” Datos por avión de reconocimiento de 75 km/h

09/2 Octubre - 08:00 h Sobre la costa, a 33 km de Felipe Carrillo Puerto, QR.

11/2 Octubre - 11:00 En tierra, 70 km al Suroeste de Valladolid, Yuc. 15/3 Octubre - 02:00 h Retornar al mar, a 35 km al Oeste- Suroeste de

Celestún, Yuc. 16/3 Octubre- 05:00 h Se establece zona desde Cabo Rojo hasta punta El

Lagarto, Veracruz 23/4 Octubre- 02:00 h Se establece zona de alerta desde Cabo Rojo, Ver.

Hasta Chiltepec, Tabasco 24/4 Octubre - 05:00 h Stan se intensifica en huracán

Su centro se localiza a 75 km al Norte de Coatzacoalcos, Veracruz; avanza hacia el Suroeste

27/4 Octubre - 11:00 h En tierra en la inmediaciones de Monte Pío, Ver., a 20 km al Noreste de San Andrés Tuxtla, Ver. Con vientos máximos sostenidos de 130 km/h y rachas de 155 km/h

28/ 4 Octubre - 14:00 h Como tormenta tropical, en tierra a 25 km al Este –Sureste de Villa Azueta, Ver.

31/4 Octubre - 23:00 h Como depresión tropical, cruza hacia el estado de Oaxaca, 30 km al Noreste de Oaxaca, Oax.

33/5 Octubre - 05:00 h Ultimo aviso. En proceso de disipación en Tierra a 60 km al Oeste –Suroeste de Oaxaca, Oax.


Evolución de “Stan” Depresión Tropical Octubre 01 (09 GMT) Tormenta Tropical Octubre 02 (06 GMT) Huracán Octubre 04 (09 GMT) Tormenta Tropical Octubre 04 (18 GMT) Depresión tropical Octubre 05 (03 GMT) Disipación Octubre 05 (09 GMT)

Resumen del ciclón tropical Recorrido 1,545 km Duración 96 horas Intensidad máxima de los vientos 130 km/h Presión mínima central 976 hPa Distancia mas cercana a las costas nacionales

Primer impacto en tierra: El día 2 de Octubre a las 04:00 horas, como tormenta tropical Quintana Roo, 50 km al Este de Felipe Carrillo Puerto, con vientos de 75 km/h. Segundo impacto en tierra: El día 4 de Octubre a las 10:00 horas, como huracán, 20 km al Noreste de San Andrés Tuxtla Ver., con vientos máximos sostenidos de 130 km/h

Huracán “Emily” En la siguiente tabla se muestra la evolución y el resumen de la trayectoria del Huracán Emily del Océano Atlántico del 10 al 21 de Julio del 2005 (CONAGUA y Servicio Meteorológico Nacional, 2005).

Evolución de “Emily” Depresión Tropical Julio 10 (22 horas Tiempo Centro) Tormenta Tropical Julio 11 (22 h) Huracán I Julio 13 (22 h) Huracán II Julio 14 (10 h) Huracán III Julio 14 (16 h) Huracán IV Julio 15 (01 h) Huracán III Julio15 (10 h) Huracán II Julio 15 (16 h) Huracán IV Julio 15 (22 h) Huracán V Julio 16 (13 h) Huracán IV Julio 17 (04 h)


Evolución de “Emily” Primer impacto en Tierra Julio 18 (02 h)

Is. Cozumel y 20 km al Norte de Tulum, Quinta Roo Vientos de 215 km/h rachas de 260 km/h (Cat. IV)

Huracán II Julio 18 (04 h) Huracán I Julio 18 (13 h) Huracán II Julio 19 (14 h) Huracán III Julio 19 (18 h) Segundo Impacto En Tierra Julio 20 (07 h)

El Mezquite y Carboneras, Tamaulipas Vientos de 205 km/h, rachas de 250 km/h (Cat. III)

Huracán II Julio 20 (10 h) Huracán I Julio 20 (13 h) Tormenta Tropical Julio 20 (16 h) Depresión Tropical Julio 21 (04 h) Disipación Julio 21 (10 h)

Figura IV.15 Huracán “Emily” en su impacto a tierra e 18 de julio del 2005. (CNA)

Resumen del Ciclo Tropical

Recorrido 6,623 km Duración 246 horas


Resumen del Ciclo Tropical Intensidad máxima de los vientos En superficie: 250 km/h 16 Julio 13

horas En 700 hPa: 280 km/h 16 Julio 16 horas

Presión mínima central 929 hPa/ 16 Julio 19 horas Distancia más cerca de las costas nacionales Primer impacto a 20 km al Norte de

Tulúa, QR el día 18 de julio (02 horas) con vientos de 215 km/h Segundo impacto en el Mezquite y Carboneras, Tamaulipas el día 20 de julio (07 horas) con vientos de 205 km/h

Tipo de afectación o Estados afectados Por vientos intensos y oleaje elevado en Quinta Roo, Yucatán y Tamaulipas Por lluvias intensas en Tamaulipas, Nuevo León Coahuila y San Luis Potosí Lluvia máxima 350.0 mm en Cerralvo, Nuevo León Vientos intensos de 158 km/h en San Fernando, Tamps.

En la zona de interés, también año con año durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica frentes fríos de tipo anticiclónico, conocidos comúnmente como: Nortes. Al considerar la magnitud de sus características de temperatura, precipitación pluvial y dirección de sus vientos, los “Nortes” no representan un fenómeno natural que produzca alguna alteración significativa del paisaje por donde pasen, razón por la cual se les denomina intemperismos no severos. Su arribo a la zona de interés, se manifiesta por medio de la formación de masas húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. Estos fenómenos tienen un desplazamiento hacia el sudeste hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. En la época invernal en que se manifiestan los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes extensiones de nubosidad y precipitación y reducirse la temperatura promedio mensual hasta en uno o dos grados.


IV.3.1.1.3 Geología y Geomorfología Características geomorfológicas más importantes La Península de Yucatán tiene un amplio carácter platafórmico, tal como lo indican las muestras geológicas obtenidas desde el Paleoceno-Eoceno. Se considera que ésta emergió completamente durante el Triásico-Jurásico. Esto es evidente por la presencia de capas rojas, en las diversas muestras obtenidas (López-Ramos, 1973). Durante el Cretácico inferior se depositaron grandes masas de evaporitas llegando a realizarse en ocasiones evaporación total. De esta manera, se conformaron masas salinas en el subsuelo, como las que aparecen al norte del Petén. Sin embargo, en el resto de la Península que corresponde a Belice y a México, no se han encontrado depósitos salinos y tal parece que la sedimentación de las evaporitas (calizas, dolomitas y anhidrítas) se inició a partir del Albiano-Cenomaniano, prevaleciendo estas condiciones de depósito durante el Cretácico superior en la parte media y sur de la Península y durante casi todo el Terciario. Es interesante hacer notar que durante el Cretácico superior y parte del Terciario, el norte de la Península se constituía de sustratos margosos, indicando una profundización de los mares en esa dirección (López-Ramos, 1973). De acuerdo con la sección geológica presentada, aparece toda una secuencia desde el Plioceno hasta el Cretácico superior; en cambio, a la altura del paralelo 20° 30' desaparecen los sedimentos de la formación Carrillo Puerto sobre rocas del Eoceno y Oligoceno. Al final del Plioceno y Cuaternario la Península adquiere su forma actual. No obstante, siguen desarrollándose grandes alineamientos de arrecifes de tipo biostromal al norte del banco de Campeche, el cual está formado esencialmente de material calcáreo (López-Ramos, 1973).


Figura IV.16 Geología de la Republica Mexicana

Grandes Unidades Geológicas (provincias fisiográficas). El estado de Quintana Roo está comprendido dentro de la denominada Provincia Fisiográfica Península de Yucatán, la cual a su vez se subdivide en cinco subregiones denominadas: 1) Macizos de Campeche y zonas anexas; 2) Planicie del Caribe y nordeste; 3) Planicie del norte y nordeste; 4) Franja costera del Canal de Yucatán y del noroeste y 5) Franja de transición del centro del Peten (Figura IV.12).

Figura IV.17 Fisiografía de la Republica Mexicana

Zona de estudio

Zona de estudio


Como se ha citado, la segunda subregión ocupa las porciones norte y oriente del estado, dentro de la cual se localiza el proyecto objeto del presente estudio. Desde el punto de vista geomorfológico esta subregión comprende el norte de Belice, el este y norte de Quintana Roo y el este y sureste del estado de Yucatán. Está constituida por calizas pliocénicas y postpliocénicas. La superficie de estas es en general plana, pero aun en las porciones aparentemente más planas pueden observarse ligeras salientes y hondonadas, con desnivel ordinariamente de unos pocos metros (2 a 3) y con extensión de 100 a 50 m o menos. Las salientes presentan suelo oscuro somero con aspecto de rendzinas, que no cubre más que parcialmente la superficie de roca caliza; y las pequeñas hondonadas tiene suelo plano, por lo general profundo, de color rojo y granuloso, que cubre completamente el substrato calizo. Existen además en la subregión, bajos que pueden ser muy extensos, sobre todo al sur de la línea Laguna de Chichancanab-Punta Soliman. Todos ellos presentan el suelo profundo de gleysol característico. Entre el suelo plano de los bajos y la superficie general de las calizas, el desnivel es casi siempre pequeño, de unos cuantos metros (5 a 10). La subregión se distingue por una topografía kárstica que presenta desde oquedades minúsculas hasta grandes depresiones (conocidas localmente como cenotes), en algunas de las cuales asoma la superficie del manto freático. Casi en toda su extensión, la subregión carece de sistemas de drenaje superficial y sólo en algunas pequeñas áreas se han formado redes hidrográficas desintegradas y mal definidas. Otras áreas son inundables, la más extensa de ellas se localiza en la porción norte del estado. Las playas en esta zona de la Península de Yucatán, son en su mayor parte bajas y rectilíneas, en relación con la estratificación más o menos horizontal de sus rocas y con la ausencia de grandes perturbaciones tectónicas. La costa lleva en el lado de mar un cordón litoral arenoso amplio, depositado por las corrientes marinas del Canal de Yucatán. Las dunas en gran parte fijas por la acción de la vegetación, son relativamente altas por la exposición del cordón litoral a los vientos del noreste, muy frecuentes en la época de secas.


Figura IV.18 Fisiografía de Quintana Roo

Características Litológicas del Área. El sustrato en el área de interés está constituido por rocas sedimentarias de tipo calizo, que pertenecen a la parte superior de la Formación Carrillo Puerto. Esta unidad puede ser dividida en dos partes, la inferior en donde el material expuesto esta formado por un cuerpo masivo coquinífero, poco compacto, cubierto por calizas laminares con estratificación cruzada que presenta dos basamentos diferentes con ángulos distintos de inclinación. Estas calizas de textura oespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas, están formadas por fragmentos de conchas de pelecípodos y gasterópodos y por algunos restos de corales y esponjas. La parte superior que esta constituida por calizas de textura de oospatita, biospatita y biomicrita, dispuestas en capas delgadas y medianas, de color blanco, con un echado horizontal. Contienen foraminíferos de los géneros Archaias sp. y Globigerinoides aff. G. trilobus, algas verdes, dacycladaceas del género Halimeda, gasterópodos de varias especies, pelecípodos, ostrácodos, hexacorales e icnofósiles. Su ambiente de depósito es de plataforma de aguas poco profundas y morfológicamente constituye lomeríos de poca elevación paralelos a la línea de costa.

Área de estudio


Características del Relieve La topografía de la península de Yucatán es prácticamente plana. En el estado de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación del Petén y corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 280 msnm (18 ° 06 'N, 88° 53'W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm (18° 44'N, 89° 07') y el cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 29' N, 88° 47' W) (INEGI, 1995). En el área del proyecto no se tienen elevaciones mayores de 10 mnsm, debido a que toda el área corresponde a la faja costera. Características de Relieve de zona de estudio El relieve para la zona de estudio es plano, situación por la cual se descarta la posibilidad de algún fenómeno de deslizamientos de roca o suelo.

Figura IV.19 Carta Topografica de Playa del Carmen

Zona de estudio


Figura IV.20 Relieve de la zona de estudio

Presencia de Fallas y Fracturamientos Regionalmente han sido reconocidas cuatro regiones fisiográficas constituyendo a la Península de Yucatán que son: (1) Planicie cárstica del norte, (2) Sierrita de Ticul, (3) Lomerios cársticos del suroeste y (4) zonas de fallas del oriente (Lesser y Weidie, 1988). La zona de estudio se encuentra dentro de la región fisiográfica de la zona de fallas del oriente, la cual presenta las características siguientes: Tiene un ancho de 80 kilómetros y se extiende desde Cabo Catoche, donde se confunde con la planicie cárstica del norte, hasta Belice al sur. Las rocas calcáreas se encuentran afectadas por una serie de fallas de tipo normal y orientación NNE que han provocado la existencia de horst y gravens, los cuales solamente en ciertos lugares se manifiestan hacia la superficie y en diferentes dimensiones. Las evidencias mas notables se encuentran en la zona costera del Caribe. Incluyendo la Isla de Cozumel, la cual se encuentra limitada al este y oeste por dos grandes fallas. Otras evidencias son la alineación de las bahías de Chetumal y la Ascención; tierra adentro se encuentran depresiones alargadas con desplazamientos que en la superficie se manifiestan en escalones de alrededor de 5-10 metros, que han permitido en algunos casos la formación de lagunas o zonas de inundación. Un claro ejemplo de depresiones

Zona de estudio


alargadas lo constituyen las lagunas de Bacalar, las que se comunican tierra adentro con varios bloques hundidos alrededor de 8 metros, los cuales presentan forma alargada en dos direcciones NW-SE y EN-SW; anchos de entre 2 y 10 metros y largos de hasta 50 kilómetros. En la porción nororiental de la Península de Yucatán, se han encontrado también depresiones alargadas similares a las mencionadas anteriormente, en las cuales, debido a que se encuentran situadas a pocos metros sobre el terreno, en ocasiones el nivel estático llega a aflorar dando origen a zonas pantanosas o lagunas. En la zona costera el fracturamiento ha ocasionado canales de flujo preferente de agua subterránea, a lo largo de los cuales existe una fuerte erosión química que da origen a la formación de caletas y de lagunas costeras (Back, 1979), siendo un ejemplo de ello la zona de estudio. La zona de Cancún-Tulúm corresponde a parte de la planicie costera denominada como Zona de Fallas del Oriente. Se caracteriza por su suave relieve, baja elevación sobre el nivel del mar, topografía cárstica y ausencia de corrientes superficiales. Localmente en la zona de trabajo se pueden distinguir por su morfología 2 unidades; (1) Zona costera que incluye la línea de costa y (2) tierra firme (que corresponde a la típica planicie de Yucatán). Formaciones Geológicas (estratigrafía). Flores (1952), hizo un reconocimiento geológico de las montañas mayas (Belice y Guatemala) y describió una sección del Cretácico Superior "representada por una serie de calizas, calizas dolomíticas y dolomías, con una delgada capa de arenisca en la sección expuesta". Además, indica que se localiza una fauna de tipo lagunar en depósitos de post-arrecife, con Diciclina sp. como especie dominante. Es interesante notar que no hay formaciones de evaporitas del Cretácico superior al norte de las montañas mayas. La ausencia de Globotrucana sp., indica que el ambiente de depósito fue en aguas someras. El Eoceno medio inferior consta de calizas microcistalinas, en parte pulverulentas o travertinizadas, de color blanco gris crema, a veces manchadas de color café por óxidos de hierro. No se aprecia estratificación verdadera, aunque existen tramos de caliza de 1 a 1.20 m de espesor. La fauna típica registrada fue: Dictyoconus sp., Amphistegina sp., Lituonella sp., Epistomella sp. y Quinquelocullina sp. La formación del Cuaternario que es la predominante en la zona, contiene eolinitas pleistocénicas y depósitos no consolidados del Reciente que sobreyacen discordantes sobre las rocas calizas expuestas. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioeparrudíticas y están formadas por fragmentos de pelecípodos, gasterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas. En ciertos lugares, se presenta como caliza blanca


recristalizada con microfauna; en otros, se presenta como una caliza coquinoide, pulverulenta, más o menos sementada con carbonato de calcio con restos de bivalvos; también se presenta en forma conglomerítica, pero en ninguna se puede apreciar una estratificación definida y su aspecto estructural es horizontal. Actividad Erosiva Predominante La actividad erosiva superficial predominante en la zona del proyecto es la biogénica, además, de la que constituye la fuerza del viento. La carencia de ríos u otros sistemas de escurrimiento superficial impiden que se presenten transportes masivos de sedimentos de la porción continental hacia los cuerpos acuáticos. No obstante, en la zona existe una cubierta vegetal de tipo cerrado, lo cual impide que se manifiesten procesos erosivos de consideración. Porosidad, Permeabilidad y Resistencia de las Capas Geológicas Los elementos geológicos que constituyen los mantos geológicos de la Península de Yucatán, están constituidos principalmente de compuestos carbonatados entre los que destaca el calcio; dichos compuestos proporcionan al sustrato características de alta disolución de la roca caliza (karstificación), formando cavernas subterráneas, dolinas y en la porción continental cenotes, permitiendo la infiltración de agua al subsuelo.; por lo que se considera a las capas superficiales de alta porosidad, permeabilidad y de mediana resistencia a las capas geológicas.

IV.3.1.1.4 Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

Sismicidad Sismológicamente, Quintana Roo se encuentra clasificada como perteneciente a la Zona 0, la cual corresponde a la más baja de las zonas sísmicas de la República Mexicana. En esta zona aunque se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, de acuerdo a los registros presentan una recurrencia poco significativa de 108 años. Por esta razón, se considera que en la zona no se presentan movimientos tectónicos de significancia y que pudieran afectar en alguna medida las actividades del proyecto.


Figura IV.21 Regiones Sismicas de la Republica Mexicana

Deslizamientos Confirmando las características geológicas de la región, el sustrato en el predio de interés, se caracteriza por presentar grandes formaciones rocosas de carácter sedimentario, por lo que se considera que estas presentan una consistencia firme y rígida. Por otra parte, la topografía es sensiblemente plana, situación por la cual se descarta la posibilidad de algún fenómeno de deslizamientos de roca o suelo. Derrumbes No obstante, la naturaleza kárstica de los mantos rocosos que predominan en las capas profundas del subsuelo del área de interés, en la región, no se cuenta con registros recientes de que este fenómeno se pueda presentar. Posible actividad volcánica De manera general, la zona costera del estado de Quintana Roo e incluso el resto de la Península de Yucatán se encuentra fuera de la influencia de zonas de actividad volcánica.


Geología económica Las características estructurales del sustrato calizo, la alta concentración de sales, además de largos periodos de inundación que se presentan en el área de estudio, no permiten un gran desarrollo de la agricultura. El establecimiento de plantas adaptadas a ambientes salinos con son los manglares y matorrales costeros, es el único aprovechamiento que se puede hacer en la zona. Por otro parte, de acuerdo a las exploraciones gravimétricas que se han realizado en la zona, se indica que el subsuelo esta compuesto exclusivamente de roca caliza. Por ello como sucede en todo el resto de la Península de Yucatán, la región no es propia para la existencia de minerales metálicos. De esta manera, en la región se explotan los minerales no metálicos, como es el aprovechamiento del saskab, material de tipo deleznable propio de la región. Dentro del terreno se observan con mayor frecuencia afloramiento de calizas, prácticamente sin capa de suelo.

IV.3.1.1.5 Suelos El Estado de Quintana Roo presenta suelos tipo Leptosoles, Luvisoles Gleysoles y Regosoles (Figura IV.17). El mas representativo es suelo leptosol con una superficie de 34,131 km2.

Tabla IV-12 Distribución de la superficie de suelos dominantes de Quintana Roo

Estado Unidades de suelo Superficie (km 2) % estatal Quintana Roo Leptosoles 34,131 86.68 Luvisoles 1,189 3.02 Gleysoles 3,890 9.88 Regosoles 165 0.42


Figura IV.22 Tipos de suelo que conforman el Estado de Quintana Roo.

INEGI: http://mapserver.inegi.gob.mx/map/datos_basicos/edafologia/?c=527

Las principales unidades de suelos son: Luvisol Son suelos que se encuentran en zonas templadas o tropicales lluviosas como los Altos de Chiapas y el extremo sur de la Sierra Madre Occidental, en los estados de Durango y Nayarit, aunque en algunas ocasiones también pueden encontrarse en climas más secos como los Altos de Jalisco o los Valles Centrales de Oaxaca. La vegetación es generalmente de bosque o selva y se caracterizan por tener un enriquecimiento de arcilla en el subsuelo. Son frecuentemente rojos o amarillentos, aunque también presentan tonos pardos, que no llegan a ser obscuros. Se destinan principalmente a la agricultura con rendimientos moderados. En algunos cultivos de café y frutales en zonas tropicales, de aguacate en zonas templadas, donde registran rendimientos muy favorables. Con pastizales cultivados o inducidos pueden dar buenas utilidades en la ganadería. Los aserraderos más importantes del país se encuentran en zonas de Luvisoles, sin embargo, debe tenerse en cuenta que son suelos con alta susceptibilidad a la erosión. En México 4 de cada 100 hectáreas está ocupada por Luvisoles. El símbolo para su representación cartográfica es (L).

Área de estudio


Gleysol Suelos que se encuentran en zonas donde se acumula y estanca el agua la mayor parte del año dentro de los 50 cm de profundidad, como las llanuras costeras de Veracruz y Campeche, así como en las llanuras y pantanos tabasqueños donde son los suelos más importantes por su extensión. Se caracterizan por presentar, en la parte donde se saturan con agua, colores grises, azulosos o verdosos, que muchas veces al secarse y exponerse al aire se manchan de rojo. La vegetación natural que presentan generalmente es de pastizal y en algunas zonas costeras, de cañaveral o manglar. Son muy variables en su textura pero en México predominan más los arcillosos, esto trae como consecuencia que presenten serios problemas de inundación durante épocas de intensa precipitación. Regularmente estos suelos presentan acumulaciones de salitre. Se usan en el sureste de México para la ganadería de bovinos con resultados moderados a altos. En algunos casos se pueden destinar a la agricultura con buenos resultados en cultivos como el arroz y la caña que requieren o toleran la inundación. Su símbolo es (G). Regosol Suelos ubicados en muy diversos tipos de clima, vegetación y relieve. Tienen poco desarrollo y por ello no presentan capas muy diferenciadas entre sí. En general son claros o pobres en materia orgánica, se parecen bastante a la roca que les da origen. En México constituyen el segundo tipo de suelo más importante por su extensión (19.2%). Muchas veces están asociados con Litosoles y con afloramientos de roca o tepetate. Frecuentemente son someros, su fertilidad es variable y su productividad está condicionada a la profundidad y pedregosidad. Se incluyen en este grupo los suelos arenosos costeros y que son empleados para el cultivo de coco y sandía con buenos rendimientos. En Jalisco y otros estados del centro se cultivan granos con resultados de moderados a bajos. Para uso forestal y pecuario tienen rendimientos variables. El símbolo cartográfico para su representación es (R). El tipo de suelos para Playa del Carmen, municipio de Solidaridad son de tipo rendzina, son los más extendidos, se presentan en áreas de poca pendiente; son suelos de poca profundidad, con buena estructura, drenaje y aireación, erosionable fácilmente por el aire y lluvia excesiva. Las zonas próximas a las playas están formados por areniscas calcáreas de origen marino, que forman regozoles y arenosoles. Predominan asimismo los litosoles y luvisoles. En general, los suelos predominantes en el municipio de Solidaridad son los litosoles y redzinas, que son poco desarrollados, por lo que no son aptos para la


agricultura, su potencial es forestal y ganadero. En el sureste también se encuentran terrenos salinos (http://www.solidaridad.gob.mx/Tu_municipio/c_y_usos_d_suelo.html).

Figura IV.23 Tipos de suelos que conforman el municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

INEGI: http://mapserver.inegi.gob.mx/map/datos_basicos/edafologia/?c=527

IV.3.1.1.6 Hidrología Superficial y Subterránea Hidrología Superficial De acuerdo con Comisión Nacional del Agua (2005), el área de estudio, esta incluida en la Región Hidrológica 32 Yucatán Norte. Esta Región Hidrológica presenta una extensión territorial de 58,135 km2, con una precipitación media anual 1,064 mm (Figura IV.19).

Zona de estudio


Figura IV.24 Regiones hidrológicas

Regiones y Cuencas Hidrológicas La Región Hidrológica Yucatán Norte, se ubica hacia la porción del extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del estado (Tabla IV.12).

Tabla IV-13 Región Hidrologica de Yucatán

Región Cuenca % de la superficie estatal

Yucatán Norte (Yucatán) Quintana Roo 31.00

Yucatán 0.77

Yucatán Este (Quintana Roo) Bahía de Chetumal y otras 34.76

Cuencas Cerradas 33.47

Fuente: INEGI. http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/estados/qroo/regcuencas2.cfm?c=455&e=23&CFID=664211&CFTOKEN=79831602

Con respecto al estado de Quintana Roo, cuenta con 51 lagunas siendo las más importantes la de Bacalar con 50 km de longitud, Chichancanab y el Sistema Lagunar Nichupté con 12 km (Tabla IV.13).

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Tabla IV-14 Cuerpos de agua

Nombre Ubicación Nombre Ubicación

L. Conil Quintana Roo L. Mosquitero Bahía de Chetumal y otras

L. Chakmochuk Quintana Roo L. Boca Paila Cuencas Cerradas

L. Bacalar Bahía de Chetumal y otras L. Chile Verde Bahía de Chetumal y otras

L. Nichupté Quintana Roo L. Nohbec Bahía de Chetumal y otras

L. San Felipe Bahía de Chetumal y otras L. Paytoro Cuencas Cerradas

L. Chunyaxché Cuencas Cerradas L. Ocom Cuencas Cerradas

L. Chichancanab Cuencas Cerradas L. Esmeralda Cuencas Cerradas

L. Campechén Cuencas Cerradas L. La Virtud Bahía de Chetumal y otras

Fuente: INEGI.http://mapserver.inegi.gob.mx/geografia/espanol/estados/qroo/regcuencas2.cfm?c=455&e=23&CFID=664211&CFTOKEN=79831602 En Playa del Carmen, municipio de Solidaridad no existen cuerpos de agua de dulce, embalses, ni corrientes superficiales ya que la naturaleza kárstica del suelo, cuya roca es una caliza altamente permeable, provoca que el agua de lluvia se infiltre inmediatamente en el subsuelo (http://www.e-local.gob.mx/work/templates/enciclo/qroo/Mpios/23008a.htm). Hidrología Subterránea Debido a la baja disponibilidad de aguas superficiales, el aprovechamiento de aguas subterraneas reviste mayor importancia. La zona de estudio se encuentra dentro de la Región Hidrológica XII Península de Yucatán que comprende la totalidad de los estados de Quintana Roo, Yucatán y el estado de Campeche exceptuando el municipio de Palizada, de acuerdo al Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación de fecha 18 de mayo de 1998 y modificado el 18 de enero de 1999, en los cuales se listan los municipios de la circunscripción territorial de la Gerencia Regional de la Península de Yucatán, lo que le asigna una superficie total de 139,451.30 km2.


Figura IV.25 Regiones Hidrológicas-administrativas de la CNA

Fuente: CNA, 2005 Se considera a la Península de Yucatán como una Unidad Regional denominada “Acuífero Península de Yucatán”, conformada por trece Unidades Hidrogeológicas, seis ubicadas en Quintana Roo: Cerros y Valles, Cuencas Escalonadas, Planicie Interior, Costas Bajas, Costera e Isla de Cozumel; tres en Campeche: Cerros y Valles, Costera y Xpujil y las cuatro restantes en Yucatán: Costera, Círculo de Cenotes, Planicie Interior y Cerros y Valles. Para la publicación de la disponibilidad de las aguas subterráneas en el Diario Oficial de la Federación, se realizaron balances hidráulicos para cada Unidad Hidrogeológica identificada en los tres estados que conforman la Península de Yucatán (Figura IV.21). Distribución por usos. El acuífero de la Península de Yucatán se explota por medio de miles de captaciones, la mayoría de las cuales están emplazadas en las porciones norte, oriental y sur poniente. Se han estimado aproximadamente 16,165 aprovechamientos, siendo las norias o pozos excavados los más numerosos, con los cuales se extraen pequeños caudales (entre 1 y 5 lps), principalmente para usos agrícola, doméstico y abrevadero y representan el 53% del número total de éstos.

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Figura IV.26 Ubicación de las Unidades Hidrogeológicas de la Península de Yucatán

En número mucho menor, se extrae el agua mediante pozos perforados con profundidades entre 40 y 100 metros, éstos suministran gastos del orden de 50 lps en promedio a los principales núcleos de población. En algunos cenotes se extrae agua mediante bombas instaladas para diversos usos con caudales promedio entre 10 y 30 lps. En la Península se extraen aproximadamente 1,300 Millones de m3/año*, volumen que se distribuye de la siguiente manera: cerca de 819 Millones de m3/año se destinan a la actividad agropecuaria, a los núcleos de población y uso doméstico se les suministran anualmente un poco más de 402 Millones de m3 y poco más de 79 Millones de m3 son utilizados cada año en las instalaciones industriales y de servicios. En la distribución por estado, en Yucatán se extrae del orden de los 758 Millones de m3/año, lo que representa un 58% del volumen total, seguido por Campeche con 323 Millones de m3/año, equivalente a un 25% y el estado de Quintana Roo con aproximadamente 219 Millones de m3 que representan el 17 % (CNA, 2002). Balance de aguas subterráneas Para el planteamiento del balance de aguas subterráneas por Unidad Hidrogeológica se tomaron algunas consideraciones generales:

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La recarga natural (Rn) por infiltración se calculó como la resta entre el volumen precipitado menos el volumen evapotranspirado (tomando en cuenta que no existen escurrimientos superficiales). Dado que no existe información para calcular las salidas horizontales (Sh), su valor se despejó de la ecuación, considerando que no existen variaciones importantes en el cambio de almacenamiento. De esta manera, las entradas son iguales a las salidas del sistema (CNA, 2002). Las sumatorias de los volúmenes correspondientes a las entradas y salidas de cada unidad hidrogeológica se presentan a continuación: Entradas 21,830.40 Mm3/año Flujo Horizontal (Eh) 1,462.29 Mm3/año Recarga Natural (Rn) 20,350.85 Mm3/año Salidas 21,830.40 Mm3/año Salida Horizontal (Sh) 19,121.2 Descarga Natural (Dn) 0 Bombeo (B) 1,209.2 Río Hondo 1,500.0 Disponibilidad Para el cálculo de la disponibilidad de las aguas subterráneas, se aplica el procedimiento establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-011-CNA-2000, que establece las especificaciones y el método para determinar la disponibilidad media anual de las aguas nacionales, que en la fracción relativa a las aguas subterráneas establece que se determina por medio de la expresión siguiente: Disponibilidad media de= Recarga Total- Descarga Natural- Volumen Concesionado deAgua Subterránea en Media Anual Comprometida Aguas Subterráneas de una unidad inscrito en el REPDA hidrogeológica (CNA, 2002). Recarga total media anual (rt) La recarga total media anual corresponde con la suma de todos volúmenes que ingresan al acuífero, en forma de recarga natural, más la recarga inducida. En este caso, es la suma de la recarga vertical y las entradas horizontales. De esta manera la Recarga Total es de 21,813.40 Mm3/año.


Descarga natural comprometida La descarga natural comprometida de un acuífero, es la suma de los volúmenes de agua concesionados de los manantiales y del caudal base de los ríos alimentados por una unidad hidrogeológica, que están comprometidos como agua superficial para diversos usos, y de las descargas subterráneas que se deben conservar para no afectar a las unidades hidrogeológicas (flujo horizontal que sirve de recarga para acuíferos aguas abajo) o destinadas para sostener el gasto ecológico (vegetación nativa e intrusión salina). Bajo el concepto anterior, las descargas naturales comprometidas del Acuífero Península de Yucatán son: 1) las descargas naturales que tienen lugar hacia el mar (Dn) y 2) la salida por flujo subterráneo (Sh). El volumen calcula es del orden de 14,542.2 Mm3/año (CNA, 2002). Volumen concesionado de aguas subterráneas. El volumen anual de extracción, de acuerdo con los títulos de concesión inscritos en el Registro Público de Derechos de Agua (REPDA), de la Subdirección General de Administación del Agua, al 30 de abril de 2002, es de 1,511,978,972 m3/año. Disponibilidad de aguas subterráneas La disponibilidad de aguas subterráneas conforme a la metodología indicada en la norma referida, se obtiene de restar el volumen de recarga total media anual, el valor de la descarga natural comprometida y el volumen de aguas subterráneas concesionado e inscrito en el REPDA, que de acuerdo con la expresión anterior, resultó ser de 5’759,221,028 m3/año. 5’759, 221,028 = 21’813, 400,000 - 14’542, 200,000 - 1, 511, 978,972


IV.4 ASPECTOS BIÓTICOS

IV.4.1 VEGETACIÓN TERRESTRE

IV.4.1.1 METODOLOGÍA PARA LA CARACTERIZACIÓN DE LA VEGETACIÓN.

Para efectuar la caracterización de la vegetación y el inventario de los recursos florísticos en la zona donde se llevará a cabo la ampliación del desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, se realizó un extenso recorrido por el área de propuesta para la ejecución de la nueva obra. El reconocimiento de la zona fue facilitado por la existencia de vialidades de acceso y senderos peatonales que comunican a los diversos atractivos con que cuenta el desarrollo turístico, por lo cual se pudo observar detenidamente a todas las especies presentes en el sitio (Foto IV.1). Se contó con el apoyo de la fotografía aérea de la zona en escala 1:50,000, por lo que fue posible tener una vista en detalle de la distribución de cada uno de los tipos de vegetación presentes en el área. Asimismo, la vegetación fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonómicos, por lo que se realizaron observaciones de los diámetros promedio de las especies a la altura del pecho (DAP), alturas promedio de rodales de vegetación y presencia-ausencia de especies caducifolias y perennifolias.

Foto IV-3. Vías de acceso peatonal dentro del desarrollo The Tides Riviera Maya.


En el caso del ecosistema de selva mediana subperennifolia se realizaron 22 muestreos en cuadrante (Foto IV.2), cada sitio alcanzó una superficie aproximada de 25 m2 (lo que hace una superficie total de muestreo de 550 m2); por lo que se pudieron obtener estimaciones estadísticas como son: valores de densidad, categorías diamétricas, categorías de alturas e índice de diversidad. Para el análisis de la información y para definir parte de la estructura de la vegetación, se recurrió a las funciones siguientes: Densidad: La densidad se estimó en términos de número de individuos por unidad de área extrapolando ésta a 1000 m2. Índice de diversidad.: Se empleó la función propuesta por Shannon-Wiener que se expresa como:

S H =I=1 Σ (pi) (Ln pi)

En donde: H = Índice de diversidad. S = Número de especies. Pi = Proporción del total de la muestra. Ln = Logaritmo natural. Además, para las especies arbóreas se obtuvieron las relaciones para las distintas clases de alturas y clases diamétricas.

Foto IV-4 Medición del DAP de las especies arbóreas en The Tides Riviera Maya.


La identificación de las especies fue realizada directamente en el campo y solamente de un pequeño grupo de especies de gramíneas que no fue posible identificar, se tomó una muestra para su posterior determinación taxonómica en el Herbario. Para efectuar la determinación y la correcta nomenclatura de los nombres científicos de las especies reportadas se consultaron los manuales y las claves de identificación existentes en la bibliografía; principalmente: la Flora de Yucatán (Standley, 1930), la Flora de Guatemala (Standley, et al. 1946-1977), Árboles comunes de Puerto Rico (Little, et al. 1974). Así como el listado reportado para la Península de Yucatán (Sosa, et al. 1985). También se anotaron los nombres comunes más frecuentes que se emplean en la región para designar a las distintas especies. Dentro de este aspecto, se reconoce que la mayor parte de éstos proviene de las referencias bibliográficas consultadas, en virtud de que no existe una población que habite el área en particular, por lo tanto, se carece de informantes y conocedores de la flora regional. De manera adicional, se consultó parte del material de la colección del Herbario de Colegio de la Frontera Sur (ECOSUR), con sede en la ciudad de Chetumal, Quintana Roo. Esto último fue con el propósito de obtener la identificación de todas las especies vegetales presentes en la zona. IV.4.1.2 TIPOS DE VEGETACIÓN Y DISTRIBUCIÓN EN EL ÁREA DEL PROYECTO Y ZONA

CIRCUNDANTE.

Los tipos de vegetación en la zona del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA son los que se señalan en la Tabla IV.14, en donde se destaca la importancia que representan las condiciones del medio físico en la fisonomía de la vegetación, por lo que se manifiestan condiciones realmente heterogéneas y con cambios íntimamente ligados a las condiciones geomorfológicas, además de las antropogénicas que prevalecen en la región.

Foto IV-5 Vista de la vegetación de selva mediana


Tabla IV-15 Tipos de vegetación en el predio del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA.

ECOSISTEMA ASOCIACIONES TÍPICAS Selva Selva mediana con Talisia olivaeformis

Vegetación secundaria Zonas jardinadas

De acuerdo a la tabla anterior, se manifiestan la presencia de un solo ecosistema correspondiente con la Selva y 3 asociaciones vegetales de las cuales 2 corresponden con comunidades fuertemente modificadas por las actividades humanas.

IV.4.1.3 DESCRIPCIÓN FISONÓMICA DE LAS ASOCIACIONES VEGETALES.

La vegetación de la zona donde se ubica el predio de interés, está constituida exclusivamente por asociaciones vegetales de clima cálido subhúmedo (Aw). Asimismo, estas asociaciones se distribuyen acordes con la geomorfología de la Península de Yucatán, es decir, que se manifiestan a manera de amplias franjas dependientes de la antigüedad geológica de los mantos rocosos y de la disponibilidad de los recursos hídricos. Sus características son las que se refieren a continuación:

Foto IV-6 Dominancia de árboles de baja talla en la selva mediana subperennifolia


Figura IV.27 Tipos de vegetación del predio del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA


IV.4.1.3.1 Selva mediana subperennifolia con huaya (Talisia olivaeformis). En la zona donde se ubica el desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, la selva de este tipo ha ido reduciendo fuertemente su área de distribución, por lo que actualmente solo en algunas localidades aisladas es posible observarla en su esplendor. Al respecto se debe considerar que de acuerdo con Miranda (1958), las características de esta vegetación referían un ecosistema de cerca de 25 m de altura, el cual estaba integrado por dos estratos: el arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de hasta 17 m de altura.

En vista de lo anterior, la vegetación de selva ha sido caracterizada como de tipo mediano, debido a que la altura que llegan a alcanzar las especies más corpulentas se ubica por arriba de los 16 m. En este sentido, se debe mencionar que de acuerdo con Sarhukán (1968), se considera a los 15 m como la altura máxima para que una selva pudiera ser determinada como de tipo bajo. Asimismo, para este tipo de asociación se ha aplicado el término

de selva subperennifolia, en virtud de que entre el 50 y 75 % de las especies que integran el dosel

arbóreo pierden su follaje durante la temporada seca del año. Si bien es cierto que no se visitó la zona durante ésta temporada, se pudo determinar durante el trabajo de campo la participación en la estructura de la comunidad de éste tipo de especies (Foto IV.5). Así de las especies caducifolias que fueron reconocidas en el estrato arbóreo, se pueden mencionar a: chaka roja (Bursera simaruba), chakte (Caesalpinia yucatanensis), chechem (Metopium brownei), habin (Piscidia piscipula), entre otras. En porcentaje similares fueron observadas especies que conservan su follaje en la época seca del año (perennifolias) y que para la zona están representadas por: caracollillo (Mastichodendron foetidissimum), chicozapote (Manilkara zapota), huano (Sabal japa), huaya (Talisia olivaeformis), naranjillo (Esembeckia berlandierii), tadzi (Neea tenuis), entre otras

Foto IV-7 Selva subperennifolia en el desarrollo The Tides Riviera Maya.


En lo referente a la estratificación de la selva mediana subperennifolia como se ha referido se presentan árboles dispersos que llegan a alcanzar hasta los 16 m, en donde finalmente están representadas especies como caracolillo (Mastichodendron foetidissimum y chicozapote (Manilkara zapota). Al respecto se debe referir que estos son considerados como los árboles más corpulentos de este tipo de vegetación (Foto IV.5).

Asimismo, se presenta un estrato arbóreo medio, el cual alcanza entre 8 y 12 m, mismo que está conformado por especies como chaka (Bursera simaruba), chechem (Metopium brownei), huaya (Talisia olivaeformis), tadzi (Neea tenuis), entre otras. Además está presente un estrato arbustivo alto de entre 1 y 8 m de altura, mismo que se integra por las especies de los estratos superiores. En este caso, se debe mencionar que para dar privacidad y colorido a los usuarios del Desarrollo, se han

introducido numerosas especies de plantas cultivadas de amplio uso en la región y algunas nativas. Entre las primeras sobresalen las aralias (Polycias spp.), el árbol del pulpo (Brassaia actinophylla), los crotos (Codiaeum variegatum), el narciso (Nerium oleander), entre otras. De las plantas nativas, se incluyen números individuos de palma chit (Thrinax radiata) y con la cual se han integrado pequeños setos (Foto IV.6). Debido a lo anteriormente mencionado, resulta muy difícil el acceso a ciertas partes de las zonas cubiertas con vegetación dentro del desarrollo, ya que realmente es muy densa e impenetrable. Una característica adicional de la zona de estudio se refiere de manera evidente el proceso de disolución de los mantos de roca calcárea por efecto del agua (proceso cárstico), es por ello que parte del subsuelo de la zona presenta cavernas y corrientes de agua que se dirigen hacia el mar. Asimismo, en la superficie se puede observar el fracturamiento de la roca que integra el subsuelo, el cual llega a alcanzar el nivel del manto freático (Foto IV.7).

Foto IV-8 Espacios ornamentados con palma de Chit.


En algunas situaciones y cuando las oquedades son suficientemente amplias, se han llegado a azolvar con material terrígeno, por lo que se presentan individuos aislados de mangle rojo (Rhizophora mangle) y en algunos casos de mangle blanco (Laguncularia racemosa). En estos casos, se debe citar que atinadamente los espacios han sido incorporados al concepto hotelero y se manejan como parte del atractivo turístico.

Foto IV-9 Vista de los fracturamientos de la roca caliza típico de la zona y que llegan a alcanzar el

manto freático.

De manera complementaria y como fue referido en la metodología, para esta vegetación se obtuvieron algunos parámetros ecológicos como es el valor de la densidad de especies, considerada ésta como el número de individuos por unidad de área. Los valores de densidad para el total de las especies que fueron muestreadas se muestra en la Tabla IV.15, en donde se registra la participación de 22 especies pertenecientes a 18 familias botánicas. Tabla IV-16 Densidad de las especies arbóreas en la Selva mediana subperennifolia del Desarrollo The

Tides Riviera Maya.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN DENSIDAD (IND/HA)

Sapindaceae Talisia olivaeformis Huaya 22.2 Arecaceae Thrinax radiata Cht 19.0 Burseraceae Bursera simaruba Chaka 15.8 Anacradiaceae Metopium brownei Chechem 12.6 Fabaceae Caesalpinia yucatanensis Chakte 6.3 Fabaceae Piscidia piscipula Habin 6.3


FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN DENSIDAD (IND/HA)

Polygonaceae Coccoloba diversifolia 4.7 Erythroxylaceae Erythroxylum confusum 4.7 Nyctaginaceae Neea tenuis Tadzi 4.7 Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 4.7 Boraginaceae Cordia gerascanthus Bohon 3.1 Rutaceae Esembeckya berladierii Naranjillo 3.1 Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintok 3.1 Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 3.1 Mythaceae Callyptranthes millspaughii 1.5 Malpighiaceae Malpighia emarginata 1.5 Sapotaceae Mastichodendron foetidissimum Caracolillo 1.5 Mythaceae Myrcianthes fragans Guayabillo 1.5 Arecaceae Sabal yapa Huano 1.5 Meliaceae Thichilia glabra 1.5 Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 1.5 Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 1.5

Los resultados anteriores refieren un ecosistema bien representado en términos de densidad con 22 especies, aunque la distribución de los mismos finalmente indica que en la zona se han manifestado algunos eventos que han modificado la composición florística original. Por ello los muestreos realizados refieren que para este tipo de vegetación se tiene como especies dominantes a la huaya (Talisia olivaeformis) con un promedio de 22.2 ind/1000 m2, chit (Thrinax radiata) con 19.0 ind/1000 m2 y chaka (Bursera simaruba) 15.8 ind/1000 m2. Al respecto es denotar que los elementos corpulentos de la selva mediana como son el caracolillo (Mastichodendron foetidissimum, el chicozapote (Manilkara zapota), el guayabillo (Myrcianthes fragans), y el yaxnik (Vitex gaumeri), se manifiestan en la zona pero en muy bajas densidades. Otros, como el ramón (Brosimum aliscatrum) o bob (Coccoloba spicata) aparentemente están ausentes. Esta situación no debería ser extraña, ya que se debe considerar en primera instancia que la edificación y operación del propio desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, ha tenido ciertas afectaciones en la vegetación de la zona. Por otra parte, se deben mencionar los efectos ocasionados por el paso de los distintos fenómenos hidrometeorológicos que se han manifestado en la zona, en especial el Huracán Wilma que azotó en octubre del 2005 y que contribuyó a la defoliación casi total y pérdida de algunos elementos arbóreos.


No obstante lo anterior, se debe confirmar que las zonas cubiertas con selva mediana subperennifolia presentan un buen grado de conservación y se han aplicado medidas para su permanencia e integración al paisaje del Hotel. Otro aspecto que se debe considerar al hacer el análisis de la vegetación de selva mediana en el Desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA está relacionado con el DAP, que fue registrado para el elenco de especies que fueron muestreadas, por lo que se puede definir que éste consiste de árboles de talla media a alta, ya que los elementos considerados se ubican entre los 6-24 y más cm, registrándose una importante participación de especies desde los 18 cm y donde la categoría de los 24 y más incluye individuos que alcanzan hasta los 38 cm en DAP (Figura IV.23).

Figura IV.28. Distribución de las clases diamétricas para la vegetación de selva mediana

subperrenifolia.

Las alturas que se llegan a alcanzar las especies en este tipo de ecosistema también fue considerada, por ello en la Figura IV.24 se observa el patrón de distribución que varía entre los 4 y 16 m. aunque en este caso se observan la mayor concentración de individuos a los 10 m. En esta situación tan solo se refiere la exuberancia que se manifiesta en la zona. En lo que se refiere al índice de diversidad, se ha obtenido para esta asociación en su estrato arbóreo un valor de 2.69.


Este valor se ubica un poco por debajo de los cálculos obtenidos para la selva mediana subperennifolia en la región (Sánchez, 1986). Sin embargo, se debe considerar que dichos estudios se realizaron en una zona natural y no sujeta a algún proyecto de inversión o aprovechamiento. Por lo tanto, se considera que para la zona en especial existe un buen grado de conservación.

Figura IV.29 Clases de altura para la vegetación de selva mediana en el desarrollo The Tides Riviera

Maya.

De esta manera y tomando en consideración el uso del suelo que se lleva a cabo en el predio de interés en realidad se puede definir que la vegetación está evolucionando de manera muy favorable para conseguir condiciones semejantes a las originales. Finalmente, el suelo en la zona es de tipo Litosol-Rendzinas, mismo que corresponde al suelo tzekel (clasificación maya) y cuyas características más relevantes es que son someros (entre 5 y 10 cm de profundidad), con una alta pedregosidad, abundantes en materia orgánica en descomposición y no sujetos a periodos de inundación.

IV.4.1.3.2 Vegetación Secundaria. Hacia la zona sur del Desarrollo, se observó un amplio manchón de vegetación secundaria y que se caracteriza por la dominancia de especies trepadoras, herbáceas y arbustivas, por lo que realmente es notoria la ausencia de elementos arbóreos.


El origen de esta asociación está referido a desmontes realizados aparentemente con la finalidad de llevar a cabo el cultivo de la palma de cocotero (Cocos nucifera). De hecho hacia el extremo noreste de la propiedad se observa el desarrollo de estos individuos que fueron plantados de manera alineada aunque hace falta algunos años para que puedan generar algún tipo de producción (Foto IV.8).

Foto IV-10 Vista de la zona donde se ha sembrado palmas de coco pero que se encuentra cubierta con

vegetación secundaria

De esta manera, se llevó a cabo el desmonte total y la siembra de las palmas. Aunque posteriormente, el área ha quedado en aparente estado de abandono, por lo que dio inicio un proceso natural de recuperación de la vegetación (Foto IV.9).

Foto IV-11 Abundancia de trepadoras y solo algunos árboles dispersos en la vegetación secundaria.


De esta manera, el paisaje actual es de zonas afectadas, además de algunos árboles sobrevivientes a los desmontes realizados, los cuales pertenecen a las especies chaka (Bursera simaruba) y huano (Sabal yapa). Asimismo hacia el extremo suroeste de esta franja se ha utilizado como deposito de arena del litoral por lo que en la zona han germinado de manera natural algunas especies propias de a duna costera como son: Caesalpinia bonduc, Cakile lanceolada, entre otras. Como en el caso anterior, el suelo en la zona es de tipo Litosol-Rendzinas, mismo que corresponde al suelo tzekel (clasificación maya) y cuyas características más relevantes es que son someros (entre 5 y 10 cm de profundidad), con una alta pedregosidad, abundantes en materia orgánica en descomposición y no sujetos a periodos de inundación.

IV.4.1.3.3 Zonas Jardinadas. Esta corresponde con la zona noreste del Desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, la cual corresponde con espacios verdes distribuidos en todo el derredor de las instalaciones del desarrollo. Las especies arbóreas más representativas en esta área son plantas nativas como: chaka (Bursera simaruba), la palma chit (Thrinax radiata), Bumelia celatrina. Además de especies introducidas como la palma de coco (Cocos nucifera).

Foto IV-12 Vista de la zona ajardinada hacia el noreste del Desarrollo The Tideas Riviera Maya.

Por otra parte, es esta sitio se realiza el mantenimiento continuo de la vegetación, por lo que el césped se integra de un bien cuidado pasto San Agustín (Stenotaphrum secundatun). Asimismo, existen zonas bien adornadas y formado setos con especies como


aralia (Polycias spp.), teresita (Wedelia trilobata), maguey morado (Rhoeo discolor), lirio de mar (Hymenocalyx littoralis), entre otras (Foto IV.10). En esta zona el suelo corresponde con el mencionado en los incisos anteriores, solamente que éste ha sido mejorado mediante la introducción de tierra de hoja que se adquiere localmente y que favorece el desarrollo de las plantas de jardín.

Figura IV.30 Vegetación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA


IV.4.1.4 ESPECIES PRESENTES EN EL DESARROLLO TURÍSTICO.

En la Tabla IV. 16, se hace referencia a la distribución de 106 especies distribuidas en 47 familias botánicas, mismas que han sido arregladas en orden alfabético por familias.

Tabla IV-17 Lista de especies de la flora en la zona de ampliación del Desarrollo The Tides Riviera Maya.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Acanthaceae Ruellia nodiflora Amarnathaceae Althernanthera ramosissima Anacardiaceae Metopium brownei Chechem Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz

Plumeria obtusa Flor de mayo

Arecaceeae Cocos nucifera Coco

Sabal japa Huano

Thrinax radiata Chit

Asteraceae Ageratum maritimum Bidens pilosa Chromolaena lundellii Eupatorium albicaule Melanthera nivea Pluchea symphytifolia Santa Maria

Vernonia cinerea Bignoniaceae Arrabidadea patellifera Boraginaceae Cordia gerascanthus. Bohon

Cordia sebestena Siricote

Burseraceae Bursera simaruba Chaka roja Caricaceae Carica papaya Papaya Casurinaceae Casuriana equisetifolia Pino de mar Combretaceae Laguncularia racemosa Mangle blanco

Terminalia cattapa Almendro

Commelinaceae Commelina erecta Hierba del pollo

Convolvulaceae Ipomoea indica Cruciferae Cakile lanceolada Cucurbitaceae Momordica charantia Cundeamor Ebenaceae Diospyros cuneata Silil


FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN

Diospyros verae crucis Sill

Elaeocarpaceae Muntingia calabura Puan Erythroxylaceae Erythroxylum confusum Kankabche Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule

Enqriquebeltrania crenatifolia Gymnanthes lucida Yaite

Phyllanthus mocinianus Sebastiana adenophora Chechem blanco

Dalechampia scandens Euphorbia cyathophora Phyllanthus niruri Fabaceae Acacia collinsii Cornezuelo

Bauhinia divaricada Pata de vaca

Caesalpinia yucatanensis Chakte

Caeslapinia bonduc Chamaecrista nictitans Inigofera jamaeicensis Leucaena luecocephala Waxim

Lysiloma latisiliquum Tzalam

Mimisa bahamensis Piscidia piscipula Habin

Pithecellobium dulce Dziuche

Fabaceae Vigna elegans Flacourtiaceae Casearia corymbosa Isinche Lauraceae Nectandra coriacea Laurel Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche

Malpghia emarginata Malvaceae Abution permlle Hampea trilobata Mahahua

Malvastrum corchorifolium Chichibe

Malvaviscus arboreus Tulipancillo d

Sida acuta Chichibe

Meliaceae Thichilia glabra


FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Moraceae Cecropia peltata Guarumbo

Ficua maxima Amate

Musaceae Musa sp. Platano Myrsinaceae Ardisia escallonioides Plomoche Myrtaceae Myrcianthes fragans Guayabillo

Callyptranthes millspaughii Phytilacaceae Rivina humilis Poaceae Lasiacis divaricada Cenchrus echinatus Espino de playa

Dactylocteniuym aegyptium Eustachys petraeae Panicum maximum Rhynchelytrum repens

Polygonaceae Gymnopodium floribundum var. Antigonoides Tzitzilche

Polygonaceae Coccoloba diversifolia Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintok Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Rubiaceae Bourreria verticillata Chiococca alba Guettarda combsii Tastab Hamelia patens Xcanan Morinda royoc Piñita Psychotria nervosa Randia aculeata Cruceta Spermacoce tetraquetra. Rutaceae Amyris elemifera Palo gas Esembeckia berlandieri Naranjillo Citrus auriantum Naranja agria Citrus limon Limón agrio Sapindaceae Paullinia fuscescens Talisia olivaeformis Huaya Thouinia paucidentata Canchunup Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote

Mastichodendron foetidissimum var. gaumeri Caracolillo

Chrysophyllum mexicanum Caimito Simaroubaceae Picramnia antidesma


FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Solanaceae Capsicum sp. Chile Solanaceae Lycopersicum esculentum Tomate Solanum erianthum Sterculiaceae Melochya tomentosa Chichibe Theophrastaceae Jacquinia aurantaca Chaksikin Ulmaceae Tremna mucrantha Pixoy Priva lupulacea Verbenaceae Vitex gaumeri Yaaxnik

IV.4.1.5 USOS DE LA VEGETACIÓN EN LA ZONA (ESPECIES DE USO LOCAL Y DE IMPORTANCIA PARA ETNIAS O GRUPOS LOCALES Y ESPECIES DE INTERÉS COMERCIAL).

a) Especies de uso local. La zona donde se desea llevar cabo la ampliación del Desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, se encuentra prácticamente deshabitada, por lo que no se hace uso de los recursos vegetales. b) Especies de importancia para las etnias. Como se ha referido, en la zona del proyecto no existe ningún grupo étnico establecido. No obstante, se puede considera que dentro de la zona destinada al proyecto turístico se distribuyen especies que pudieran ser de interés cultural como es: el chaka (Bursera simaruba), quien tiene amplias propiedades medicinales; el chechem (Metopium brownei) una de las especies tóxicas de mayor relevancia en los ecosistemas naturales; el tzitzilche (Gymnopodium floribundum var. antigonoides), que se considera de importancia melífera, etc. c) Especies de interés comercial. No obstante que en la zona donde se ubica el Desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA, existe un manchón de selva mediana suberennifolia, se considera que en el sitio no se distribuyen especies que pudieran tener algún interés comercial, como es el caso de las maderas preciosas cedro (Cedrela odorata) y caoba (Swietenia macrophylla). Por el contrario, existe una predominancia de maderas duras tropicales, las cuales no tienen un uso en la región.


IV.4.1.6 PRESENCIA DE ESPECIES VEGETALES BAJO RÉGIMEN DE PROTECCIÓN LEGAL, DE ACUERDO CON LA NORMATIVIDAD AMBIENTAL Y OTROS ORDENAMIENTOS APLICABLES.

IV.4.1.6.1 Especies endémicas. El endemismo de la flora de la región está referido a la unidad Fisiográfica que es la Península de Yucatán, misma que se considera como una gran plataforma que se origina de la sedimentación de materiales calcáreo. La carencia de una topografía accidentada en esta basta región hace que exista una homogeneidad en la zona, lo cual es evidente en la región que se constituye básicamente de un gran ecosistema selvático. Por ello en la Tabla IV. 17 se presenta la lista de especies que se distribuyen en la zona del Desarrollo THE TIDES RIVIERA MAYA.

Tabla IV-18 Lista de especies endémicas de la Península de Yucatán.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Euphorbiaceae Enriquebeltrania crenatifolia Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz Arecaceae Sabal yapa Huano Thrinax radiata Chit Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Chechem blanco Fabaceae Caesalpinia yucatanenses Kitanche Malvaceae Hampea trilobata Mahagua Sapindaceae Thouinia paucidentata Canchunup Verbenaceae Vitex gaumeri Yaaxnik

IV.4.1.6.2 Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. De acuerdo con los resultados de los trabajos de campo, se detectó la distribución de tres especies incluidas dentro de la Norma Oficial Mexicana, mismas que se relacionan en la Tabla IV. 18

Tabla IV-19 Lista de especies incluidas en la NOM- 059-SEMARNAT-2001.

FAMILIA ESPECIE CATEGORÍA ABUNDANCIA Arecaceae Thrinax radiata Amenazada Común Combretaceae Laguncularia racemosa Protección especial Rara


FAMILIA ESPECIE CATEGORÍA ABUNDANCIA Rhizophoraceae Rhizophora mangle Protección especial Rara

IV.4.2 FAUNA

La zona de estudio se encuentra rodeada de infraestructura en operación, sin quedar sitios propicios para el resguardo, protección o alimentación de la fauna silvestre. En la actualidad la perturbación provocada por los asentamientos humanos, se ha constituido en una zona de paso de los paseantes que desean disfrutar de la playa colindante al predio, lo que provoca la inexistencia de vertebrados terrestres en la zona. Solamente se observan algunos ejemplares que toleran la presencia humana, principalmente pequeños reptiles y aves.

REPTILES Y ANFIBIOS Nombre científico Nombre común Anolis rodriguesi Lagartija Sceloporus chrysostictus Lagartija

AVES

Nombre científico Nombre común Quiscalus mexicanus Zanate mexicano Mimus gilvus Zenzontle Sterna sandvicensis Golondrina Calidris alba Playerito correlón

IV.4.2.1 ESPECIES BAJO PROTECCIÓN

En la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, se establece cuales son las especies nativas de México de flora y fauna silvestres, que se encuentran bajo alguna categoría de riesgo y establecen las especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, además de que contiene la lista de especies en riesgo. Para identificar la categoría de riesgo asignada a especies o poblaciones incluidas en la lista, se utilizarán las siguientes abreviaturas: E: Probablemente extinta en el medio silvestre; P: en peligro de extinción; A: amenazada; Pr: sujeta a protección especial.


De las especies observadas en el predio, ninguna se encuentran bajo la categoría de protección especial de acuerdo con la NOM-059-SEMARNAT-2001.

IV.4.2.2 ABUNDANCIA, DISTRIBUCIÓN, Y TEMPORADAS DE REPRODUCCIÓN DE LAS ESPECIES EN RIESGO O DE ESPECIAL RELEVANCIA QUE EXISTAN EN EL SITIO DEL PROYECTO Y DE SU ZONA DE INFLUENCIA.

No se registran en el predio especies en riesgo o de especial relevancia.

IV.4.2.3 ESPECIES DE VALOR CIENTIFICO, COMERCIAL, ESTÉTICO, CULTURAL Y PARA AUTOCONSUMO.

No se registraron en el predio especies de valor cientifico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo.

IV.4.3 PAÍSAJE

Para describir el paísaje del área de estudio se consideran tres componentes del mismo: visibilidad, calidad paisajística y la fragilidad del paisaje. Cada uno de estos componentes se define y se relaciona con el proyecto para poder determinar, de manera cualitativa y descriptiva, los efectos que se anticipa la manifestara cada componente por efecto del proyecto. Visibilidad La zona donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra dentro de un área hotelera dominante de cuartos, motivo por el cual el paisaje se encuentra modificado por el desarrollo de actividades antropogénicas, sin embargo, es posible observar desde la zona de estudio áreas con vegetación típica (selva media subperennifolia, vegetación secundaria y jardin). En las parcelas, se encuentran corredores o caminos de acceso a la playa, los cuales son públicos y cuentan con estacionamiento que es usado por los visitantes.


Foto IV-13 Vista de las zonas jardinadas del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA

Calidad paisajística De acuerdo con Bosque et al (1997) la calidad depende de cuatro factores básicos:

• Singularidad: existencia, en una unidad de paisaje, de elementos raros o no habituales, poco repetidos en el conjunto del ámbito analizado.

• Diversidad: variabilidad de elementos y matices existentes en la unidad de paisaje (variabilidad).

• Naturalidad: parajes que conservan en un grado notable la situación previa de la acción del hombre.

• Integración antrópica: determinar si los elementos artificiales que soportan ese paisaje están adecuadamente adaptados a los elementos naturales y no se destacan en exceso, ocultando con su fuerte presencia las otras características del paisaje.


Partiendo de los conceptos antes mencionados y tomando en consideración que la zona se encuentra ocupada en buena parte por actividades humanas, se tiene que el predio donde se pretende realizar el proyecto no se considera como singular, ya que a pesar de que se registran algunos ejemplares de vegetación original, éstos son comunes y por consiguiente no se consideran como raros o poco habituales. En cuanto a la diversidad, es claro que por el desarrollo de actividades antropogénicas no se registra una diversidad de especies. Por lo que concierne a la naturalidad del paisaje, no se puede considerar que sea de un alto valor, ya que como se mencionó anteriormente, se trata de una zona ocupada en gran medida por industrias, servicios y cultivos. Finalmente, los elementos del paisaje en la zona del proyecto y con ello nos referimos a las zonas que se localizan en las inmediaciones del área de estudio, están de alguna manera integrados a las áreas en que se desarrollará el proyecto. Fragilidad De acuerdo con Bosque (op. cit.) la fragilidad se puede dividir en dos partes:

• Fragilidad intrínseca: que se deriva de las características de la ocupación del terreno existente en ese punto. Este factor depende de la vegetación, pendiente, orientación, etc.

• Fragilidad extrínseca: se refiere a que de ese punto sea muy visible desde el exterior y por mucha población.

Teniendo en cuenta los conceptos antes mencionados, el paisaje en el área de estudio, pudiera ser considerado como muy frágil de manera extrínseca, dado que será muy visible a la población en general. Por lo que concierne a la fragilidad intrínseca, puede igualmente considerarse como poco frágil, dado que la vegetación existente en el predio se desarrolla en amplias zonas de la región. No obstante, puede decirse que dado el uso que se da a la zona, las naves industriales e infraestructura en general, éste se ha integrado de alguna manera al paisaje de la zona y los habitantes lo reconocen como parte del paisaje habitual.


IV.5 MEDIO SOCIOECONÓMICO

El estado de Quintana Roo se localiza en la porción oriental de la Península de Yucatán, colinda con los estados de Yucatán y Campeche, tiene frontera binacional con los países de Guatemala y Belice. Las coordenadas geográficas del Estado son: al norte 21°37’ de latitud norte, al sur sobre el paralelo 17°49’ de latitud norte, al este en el meridiano 86°44’ de longitud oeste y al oeste 89°24’52’’ de longitud oeste. La superficie total de Estado es de 42,360 kilómetros cuadrados (Km2), por lo que le corresponde el decimonoveno lugar entre los Estados de la República Mexicana.

Extensión Territorial

FUENTE: INEGI. Marco Geoestadístico, 2005.

* No incluye la superficie de la Isla Cozumel (477 Km2) y la Isla Mujeres (5 Km2).

Quintana Roo se divide en tres regiones, con base en sus características geográficas, integración territorial, actividades productivas, culturales y sociales: Zona norte.- Integrada por los municipios de Isla Mujeres, Benito Juárez, Cozumel y la costa de Solidaridad. Zona maya.- Constituida por los municipios de Felipe Carrillo Puerto, José Ma. Morelos, Lázaro Cárdenas y Solidaridad. Zona sur.- Solo la integra el municipio de Othón P. Blanco.

Municipio Cabecera municipal Habitantes (año 2005)

Cozumel Cozumel 73,193

Felipe Carrillo Puerto Felipe Carrillo Puerto 65,373


Othón P. Blanco Chetumal 219,763

Benito Juárez Cancún 572,973

José María Morelos José María Morelos 32,746

Lázaro Cárdenas Kantunilkín 22,434

Solidaridad Playa del Carmén 135,512

FUENTE: INEGI. Marco Geoestadístico Municipal 2005.

El estudio del medio socioeconómico de la zona, permitirá evaluar el grado de satisfacción de las necesidades de la población actual, con el fin de determinar el impacto que podría generar el proyecto en estudio, considerando que el medio social es aquel que genera los principales impactos al medio natural, pero que al mismo tiempo, es el principal receptor de las alteraciones producidas.

Figura IV.31 Estado de Quintana Roo, México

El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Solidaridad que cuenta con una extensión de 4,245.67 Km2, lo que representa el 8.35 % de la superficie del Estado. El municipio de Solidaridad se localiza en la porción norte del estado, entre las coordenadas geográficas extremas, al norte 20° 45’, al sur 19° 46’ de latitud norte; al este 86° 57’y al oeste 88° 05’ de longitud oeste. Tiene como colindancias: al norte con el estado de Yucatán y con los municipios de Lázaro Cárdenas y Benito Juárez; al este con


el Mar Caribe y el municipio de Cozumel; al sur con el Mar Caribe y el municipio de Felipe Carrillo Puerto y al oeste con el Municipio de Felipe Carrillo Puerto y el estado de Yucatán.

Figura IV.32 Municipio de Solidaridad, Quintana Roo

IV.5.1 DEMOGRAFÍA

El territorio que hoy ocupa el estado de Quintana Roo, ha sido históricamente de los de más baja densidad demográfica de la Federación. El crecimiento demográfico entre el estado y el municipio, entre 1990 y 2005 se comportó como se muestra en la siguiente tabla.


Tabla IV-20 Crecimiento Comparativo de la población: Quinta Roo vs. Solidaridad.

1990 1995 2000 2005 Quintana Roo 493,277 703,536 874,963 1,135,309 Solidaridad 10,531 28,747 63,752 135,589

INEGI. http://www.inegi.gob.mx/est/contenidos/espanol/sistemas/cem06/info/qtr/m008/c23008_02.xls

Figura IV.33 Crecimiento de la población en Quintana Roo y Solidaridad

La Población total para el Estado de Quintana Roo en el año 2005 fue de 1,135,309 habitantes, de los cuales el 50.6% son hombres y 49.4 mujeres. En el municipio de Solidaridad, la población total era de 135,589 habitantes, de los cuales el 52.2% son hombres y 47.8% mujeres.

Tabla IV-21 Población total por sexo y distribución, 2005.

MUNICIPIO HOMBRES MUJERES TOTAL Estado 574,837 560,837 1,135,309 Solidaridad 70,796 64,716 135,512

Fuente: INEGI, 2005. http://www.inegi.gob.mx/est/contenidos/espanol/sistemas/conteo2005/Default.asp El municipio de Solidaridad es relativamente joven, la población menores de 4 años corresponde al 9.80%, su población entre 5 y 9 años representa el 7.93%, tiene un 10.73% entre 20 y 24 años, 9.93% entre 25 y 29 años y el restante 38.98% lo conforma la población de 30 años en adelante (Tabla IV. 21).


Tabla IV-22 Estructura de la población del Municipio de Solidaridad por grupo de edad.

GRUPO DE EDAD

NO. INDIVIDUOS

GRUPO DE EDAD

NO. INDIVIDUOS

GRUPO DE EDAD

NO. INDIVIDUOS

0 - 4 13,284 35 - 39 7,254 70 -74 342 5 - 9 10,745 40 - 44 5,033 75-79 208

10 - 14 8,882 45 - 49 3,446 80-84 102 15 - 19 10,854 50 - 54 2,429 85-89 52 20 - 24 14,541 55 - 59 1,612 90-94 17 25 - 29 13,456 60 - 64 1,059 95-99 11 30 - 34 10,905 65 - 69 613 100 años y más 2

IV.5.2 NATALIDAD Y MORTALIDAD

Como se puede observar en la siguiente Tabla, en el estado de Quintana Roo y el municipio de Solidaridad, la tasa de natalidad aumento, en el período 1999 a 2004 (Cuaderno Estadístico Municipal Solidaridad, 2006).

Tabla IV-23 Nacimientos, defunciones generales

Quintana Roo Solidaridad CONCEPTO 1999 2004 1999 2004

NACIMIENTOS 23,361 23,711 1,760 2,749 HOMBRES 12,023 11,992 910 1,389

MUJERES 11,338 11,719 850 1,360

NO ESPECIFICADO 0 0 0 0 DEFUNCIONES GENERALES 2,351 2,950 128 250

HOMBRES 1,489 1,832 88 167

MUJERES 861 1,115 40 83

NO ESPECIFICADO 1 3 0 0

En la siguiente Tabla se expresa los servicios de salud con que cuenta el municipio Solidaridad, en datos expresados en 2005, según origen de la prestación del servicio.


Tabla IV-24 Población total por condición de derechohabiencia a servicios de salud según sexo

TOTAL HOMBRE MUJERES INSTITUCIÓN QUINTAN

A ROO SOLIDARIDA

D QUINTAN

A ROO SOLIDARIDA

D QUINTAN

A ROO SOLIDARIDA

D Total 1,135,309 135,589 574,837 70,835 560,472 64,754 Derecohabiente a/ 522,673 49,136 262,356 26,794 260,317 22,342

IMSS 396,110 42,896 201,706 23,759 194,404 19,137 ISSSTE 71,513 2,122 33,879 1,026 37,634 1,096 En PEMEX,SEDENA O SEMAR

7,938 74 4,101 34 3,837 40

Seguro popular 36,962 3,040 17,109 1,423 19,853 1,617 En institución privada b/ 14,348 1,252 7,361 679 6,987 573

No derechohabiente

1,655 16 911 9 744 7

No especificado 142,128 31,351 71,111 15,702 71,017 15,649 a/ La suma de la población derechohabiente en las distintas instituciones de salud puede ser mayor al subtotal, ya que hay población que tiene derecho a más de una institución de salud. b/ Comprende a la población que cuenta con un seguro para acceder a los servicios médicos de instituciones privadas. c/ Comprende a la población que accede a los servicios médicos que otorgan los gobiernos estatales y otro tipo de instituciones de salud pública.

IV.5.3 PROCESOS MIGRATORIOS, EMIGRACIÓN O MIGRACIÓN SIGNIFICATIVA

Desde la década de los años 70, el entonces territorio de Quintana Roo se convirtió en una importante zona de atracción de inmigrantes, por la gran demanda de mano de obra que generó la construcción del polo turístico de Solidaridad. De acuerdo con el Instituto para el Federalismo y el Desarrollo Municipal, las características de la migración son.

% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL MUNICIPIO

Población que nació en la entidad: 20,214 33.79% Población que nació en otra entidad: 10,505 16.47% Población que nació en otro país: 9 0.01% Pob. que no especifica lugar de nacimiento: 324 0.50% Población que reside en la entidad: 25,949 40.70% Población que reside en otra entidad: 539 0.84%


% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL MUNICIPIO

Población que reside en otro país: 4 0.00% Pob. que no especificó lugar de residencia: 72 0.11% No migrante municipal: 25,542 40.06% Migrante municipal: 350 0.54% No especifica migración municipal: 57 0.08% Total migrante estatal e internacional: 543 0.85% Migrante estatal e internacional en otra entidad: 539 0.84%

IV.5.4 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA

De acuerdo a datos del Cuaderno Estadístico Municipal, 2006 del total de la población económicamente activa de 14 años y más 65.2% (para el mes de enero a marzo 492,354, abril a junio 512,567, julio a septiembre 523,255 y octubre a diciembre 518,040) y el 34.8% es inactiva (para el mes de enero a marzo 13,687, abril a junio 13,124, julio a septiembre 14,353 y octubre a diciembre 14,060).

Tabla IV-25 Indicadores estrategicos trimestrales de ocupación y empleo en el Estado de Quintana Roo, 2005.

TOTAL INDICADOR ENERO A

MARZO ABRIL A JUNIO

JULIO A SEPTIEMBRE

OCTUBRE A DICIEMBRE

POBLACIÓN DE 14 Y MÁS AÑOS 782,463 793,963 806,846 815,629 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA 506,041 525,691 537,608 532,100

OCUPADA 492,354 512,567 523,255 518,040

DESOCUPADA 13,687 13,124 14,353 14,060 POBLACIÓN NO ECONÓMICAMENTE ACTIVA 276,422 268,272 269,238 283,529

DISPONIBLE 35,567 33,248 37,623 34,162

NO DISPONIBLE 240,855 235,024 231,615 249, 367 Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal de Solidaridad, INEGI, 2006. Como se observa en la siguiente Tabla, la mayor parte de la población del municipio de Solidaridad se encuentra en la actividad de restaurantes y servicios de alojamiento (16.09%) y comercio (18.20%).


Tabla IV-26 Población ocupada por municipio y ocupación principal, y su distribución según situación en el trabajo.

TOTAL INDICADOR

ENERO A MARZO

ABRIL A JUNIO

JULIO A SEPTIEMBRE

OCTUBRE A DICIEMBRE

POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA 492,354 512,567 523,255 518,040

PRIMARIO 39,272 36,755 43,296 41,832

AGRICULTURA, GANADERÍA, SILVICULTURA, CAZA Y PESCA

39,272 36,755 43,296 41,832

SECUNDARIO 69,943 76,476 84,522 86,403

INDUSTRIA EXTRACTIVA Y DE LA ELECTRICIDAD

3,490 3,028 4,039 4,831

INDUSTRIA MANUFACTURERA 29,833 34,066 37,289 35,275

CONSTRUCCIÓN 36,620 39,382 43,194 46,297

TERCIARIO 381, 698 398,836 394,601 388,666

COMERCIO 92 ,632 102,373 99,423 94,322

RESTAURANTES Y SERVICIOS DE ALOJAMIENTO

89,079 91,425 89,500 83,403

TRANSPORTES, COMUNICACIONES,CORREO Y ALMACENAMIENTO

33,382 35,173 34,388 32,973

SERVICIOS PROFESIONALES, FINANCIEROS Y CORPORATIVOS

38,511 37,136 37,629 39,003

SERVICIOS SOCIALES 37,595 39,763 36,050 42,196

SERVICIOS DIVERSOS 52,431 57,338 56,313 55,365

GOBIERNO Y ORGANISMOS INTERNACIONALES

38,068 35,628 41,298 41,404

NO ESPECIFICADO 1,441 500 836 1,139

IV.5.5 SALARIO MÍNIMO VIGENTE

A partir del 1 de Enero 2007 el salario mínimo vigente es para el área geográfica “C” de $ 47.60 diarios.


Tabla IV-27 Salario Minimo Vigente del Municipio de Solidaridad

PERIODO SALARIO MÍNIMO

GENERAL (Pesos diarios)

VARIACIÓN RESPECTO

AL PERIODO ANTERIOR (Porcentaje)

DEL 3 DE DICIEMBRE DE 1998 AL 31 DE DICIEMBRE DE 1999 29.70 14.0

DEL 1 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2000 32.70 10.1






DEL 1 DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2006 45.81

Cuaderno Estadístico Municipal de Solidaridad, 2006

Zona de Estudio


IV.5.6 MARGINACIÓN

El índice de marginación permite identificar los municipios donde el menor desarrollo económico y social configura una precaria estructura de oportunidades sociales, no sólo para quienes padecen las privaciones relacionadas, por ejemplo, con el rezago educativo y la residencia en viviendas inadecuadas, sino también para aquellas personas y grupos sociales que comparten el hábitat con la población marginada; es decir, quienes sin padecer las privaciones referidas están expuestas también a vulnerabilidades sociales de índole diversa que impiden el pleno desarrollo de sus capacidades y cuya atención es una prioridad para las políticas públicas. De acuerdo con el Sistema Nacional de Información Municipal, las características de migración son:

Tabla IV-28 Datos de Migración

Representa de la Pob. Total del Municipio

Población que nació en la entidad 20,214 31.70% Pob. que nació en otra entidad 10,505 16.47% Pob. que nació en otro país 9 0.01% Pob. que no especifica lugar de nacimiento 324 0.50% Pob. que reside en la entidad 25,949 40.70% Pob. que reside en otra entidad 539 0.84% Pob. que reside en otro país 4 0.00% Pob. que no especificó lugar de residencia 72 0.11% No migrante municipal 25,542 40.06% Migrante municipal 350 0.54% No especifica migración municipal 57 0.08% Tot. Migrante estatal o internacional 543 0.85% Migrante estatal e internacional 539 0.84%


Figura IV.34 Entidades Federativas según el grado de marginación

IV.5.7 FACTORES SOCIOCULTURALES

IV.5.7.1 EDUCACIÓN

El estado de Quinta Roo presenta un total de 88 planteles, de las cuales 507 son aulas, 3 bibliotecas, 14 laboratorios y 19 talleres. De acuerdo con el Cuaderno Estadístico Municipal de Solidaridad (2006), los alumnos inscritos, existencias, aprobados y egresados son:

Tabla IV-29 Número de alumnos inscritos, existencias, aprobados y egresados, personal docente y escuelas a fin de cursos y nivel educativo, ciclo escolar 2004-2005, Municipio de Solidaridad.

MUNICIPIO Y NIVEL

ALUMNOS INSCRITOS

ALUMNOS EXISTENCIAS

ALUMNOS APROBADOS

a/

ALUMNOS EGRESADOS

INDICE DE RETENCIÓN

b/

INDICE DE APROVECHAMIENTO

c/

Solidaridad Total 25,337 23,593 21,941 5,451 93.1 91.6d/ Preescolar e/ 4,282 3,967 3,957 2,129 92.6 NA

Zona de estudio


MUNICIPIO Y NIVEL

ALUMNOS INSCRITOS

ALUMNOS EXISTENCIAS

ALUMNOS APROBADOS

a/

ALUMNOS EGRESADOS

INDICE DE RETENCIÓN

b/

INDICE DE APROVECHAMIENTO

c/

Primaria f/ 14,417 13,633 12,871 1,743 94.6 94.4 Secundaria g/ 4,490 4,198 3,691 1,170 93.5 87.9

Profesional Técnico 0 0 0 0 0 0

Bachillerato h/ 2148 1795 1422 409 83.6 79.2

a/ En el nivel preescolar se refiere a alumnos promovidos. b/ Se obtiene al dividir el número de alumnos existencias entre el de alumnos inscritos multiplicado por 100. Cálculos propios con base en datos de la fuente. c/ Se obtiene al dividir el número de alumnos aprobados entre el de alumnos existencias multiplicado por 100. Cálculos propios con base en datos de la fuente. d/ Excluye lo correspondiente a preescolar debido a que en ese nivel no se consideran alumnos aprobados sino promovidos. e/ Comprende: general indígena, cursos comunitarios coordinados por el CONAFE (en sus modalidades: general, infantil, indígena y migrante) y Centros de Desarrollo Infantil (CENDI) y preescolar sostenido por el DIF. f/ Comprende cursos comunitarios coordinados por el CONAFE (en sus modalidades: general, infantil, indígena y migrante). g/ Comprende general, para trabajadores, telesecundaria y técnica en sus modalidades: industrial, agropecuaria, pesquera y forestal. h/ Comprende general de tres años, pedagógico y tecnológico (industrial, agropecuario, pesquero y forestal). Incluye el sistema semiescolarizado

IV.5.7.2 GRUPOS ÉTNICOS

De acuerdo Cuaderno Estadístico Municipal de Solidaridad (2006) efectuado por el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI) la población de 5 años y más, hablante de lengua indígena en el municipio de Solidaridad son 19,915 lo que nos indica que hay una gran diversidad de grupos etnolingüísticas (Tabla IV.29 ).

Tabla IV-30 Población de 5 años y más de lengua indígena por principales lenguas, municipio de Solidaridad, 2005.

HABLA ESPAÑOL NO HABLA ESPAÑOL NO ESPECIFICADA LENGUA TOTAL HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES HOMBRES MUJERES

TOTAL 19,915 10,692 7,864 389 541 187 242

MAYA 17,514 9,186 7,066 383 536 137 206

TZOTZIL 571 392 146 4 0 18 11

TZELTAL 471 299 151 2 1 8 10

CHOL 377 250 119 0 2 4 2

NÁHUATL 175 91 84 0 0 0 0

ZOQUE 116 68 42 0 0 3 3


TOJOLABAL 76 41 30 0 0 4 1 LENGUAS ZAPOTECAS 69 44 24 0 0 1 0

KANJOBAL 54 35 17 0 0 1 1

TOTONACA 35 25 9 0 0 0 1

POPOLUCA 26 17 9 0 0 0 0

MAME 26 14 12 0 0 0 0

MIXE 22 14 8 0 0 0 0 LENGUAS MIXTECAS 10 7 3 0 0 0 0

CHONTAL 9 6 3 0 0 0 0

MAZAHUA 6 5 1 0 0 0 0

MAZATECO 5 2 3 0 0 0 0

MAYO 4 1 2 0 1 0 0

AMUZGO 3 1 2 0 0 0 0 LENGUAS CHINANTECAS 3 3 0 0 0 0 0

CHUJ 3 3 0 0 0 0 0

JACALTECO 2 1 1 0 0 0 0

OTOMÍ 2 1 0 0 1 0 0

TRIQUI 2 0 2 0 0 0 0

TLAPANECO 2 1 1 0 0 0 0

POPOLOCA 2 0 1 0 0 0 1

CAKCHIQUEL 1 1 0 0 0 0 0

HUICHOL 1 1 0 0 0 0 0

CHOCHO 1 1 0 0 0 0 0

HUASTECO 1 1 0 0 0 0 0 CHONTAL DE OAXACA 1 1 0 0 0 0 0 AMUZGO DE GUERRERO 1 0 1 0 0 0 0 CHICHIMECA JONAZ 1 1 0 0 0 0 0


IV.5.7.3 INFRAESTRUCTURA SOCIAL BÁSICA

La información de la siguiente Tabla, se refiere a los servicios básicos de agua entubada en el ámbito de la vivienda (dentro de la misma o dentro del terreno), drenaje (conectado a la red pública, a fosa séptica, desagüe a barranca y grieta, o a río o lago o mar), así como energía eléctrica, para el municipios de Solidaridad.

Tabla IV-31 Viviendas particulares que disponen de agua de la red pública, de drenaje y enegía eléctrica (2005).

Viviendas Particulares Localidad Quintana

Roo Solidaridad

Disponen de agua de la Red Pública 231,534 25,918 Disponen de drenaje 226,700 25,939 Disponen de Energía Electrica 240,160 26,499

IV.5.7.4 TURISMO

El turismo es la principal actividad del municipio y se localiza en toda la costa, conocida como la Riviera Maya. Con la dotación de servicios de energía eléctrica, carreteras, agua potable, etc. a la zona, se inició a partir de 1975, un auge turístico que actualmente está en plena expansión con expectativas de crecimiento muy importantes, como se expresa en las siguientes tablas: Tabla IV-32 Establecimientos y cuartos hospedaje por clase estadística del establecimiento 1998 y 2004

ESTABLECIMIENTOS CUARTOS DISPONIBLES b/ CATEGORÍA TURÍSTICA QUINTANA

ROO SOLIDARIDAD QUINTANA

ROO SOLIDARIDAD

1999

TOTAL 574 221 45,486 12,903

OTRAS LENGUAS INDÍGENAS DE MÉXICO a/ 4 2 2 0 0 0 0

OTRAS LENGUAS INDÍGENAS DE AMÉRICA 3 3 0 0 0 0 0 NO ESPECIFICADO 316 174 125 0 0 11 6


ESTABLECIMIENTOS CUARTOS DISPONIBLES b/ CATEGORÍA TURÍSTICA QUINTANA

ROO SOLIDARIDAD QUINTANA

ROO SOLIDARIDAD

CINCO ESTRELLAS 81 20 26,213 6,534

CUATRO ESTRELLAS 74 22 8,583 2,381

TRES ESTRELLAS 90 30 4,452 1,172

DOS ESTRELLAS 55 10 1,494 204

UNA ESTRELLA 43 19 993 542

SIN CATEGORÍA c/ 231 120 3,751 2,070

2005

TOTAL 766 378 63,948 27,615 CINCO ESTRELLAS 127 57 41,887 19,615

CUATRO ESTRELLAS 86 38 10,402 3,562

TRES ESTRELLAS 122 59 4,919 1,532

DOS ESTRELLAS 74 24 2,004 491

UNA ESTRELLA 45 5 1,100 118

SIN CATEGORÍA c/ 312 195 3,636 2,297 a/ Datos referidos al 31 de diciembre de cada año. b/ Se refiere al número de cuartos o habitaciones que se encuentran en servicio. Excluye las habitaciones que por reparación o alguna otra causa estén fuera de servicio. c/ Comprende: villas, apartamentos, casas de huéspedes, posadas, bungalows, cuartos amueblados, campamentos, cabañas, suites, condominios y hoteles. Fuente: Cuaderno Estadístico Municipal Solidaridad, Quintana Roo 2006. De acuerdo con la Secretaría de Turismo (SETUR) los principales indicadores en Hoteles y Moteles de Quintana Roo reporte comparativo anual: 2005 y 2006. Tabla IV-33 Principales indicadores en Hoteles y Moteles de Quintana Roo reporte comparativo anual:

2005 y 2006

CONCEPTO 2005 P 2006 P DIFERENCIAS Cuartos registrados fin período 60,386 65,029 4,643 Cuartos disponibles promedio 33,310 58,309 24,999 Cuartos disponibles 18,576,887 19,539,257 962,370 Cuartos ocupados 14,136,723 13,877,009 -259,714 Cuartos ocupados nacionales 2,076,645 2,191,758 115,113 Cuartos ocupados extranjeros 12,060,078 11,685,251 -374,827


CONCEPTO 2005 P 2006 P DIFERENCIAS Llegadas de turistas (personas) 6,073,562 6,101,390 27,828 Llegadas de turistas nacionales (personas) 1,306,723 1,517,416 210,693 Llegadas de turistas extranjeros (personas) 4,766,839 4,583,974 -182,865 Turistas noche (noches) 30,599,483 30,155,428 -444,055 Turistas noche nacionales (noches) 4,442,028 4,695,799 253,771 Turistas noche extranjeros (noches) 26,157,456 25,459,629 -697,827 Porcentaje de ocupación 76.10 71.02 -5.08 Porcentaje de ocupación nacionales 11.18 11.22 0.04 Porcentaje de ocupación extranjeros 64.92 59.80 -5.12 Estadía promedio (noches) 5.04 4.94 -0.10 Estadía promedio nacionales (noches) 3.40 3.09 -0.31 Estadía promedio extranjeros (noches) 5.49 5.55 0.06 Densidad de ocupación (personas) 2.16 2.17 0.01 Densidad de ocupación nacionales (personas) 2.14 2.14 0.00 Densidad de ocupación extranjeros (personas) 2.17 2.18 0.01

P Preliminar FUENTE: SECTUR, con base en información generada a través del Sistema Nacional de Información Turística (SNIT)- Sistemas de Información Turística Estatal (SITE). http://datatur.sectur.gob.mx/jsp/consulta_indicador.jsp

IV.5.7.5 ATRATIVOS CULTURALES Y TURÍSTICOS

Los principales centros turísticos son: Playa del Carmen. Cuenta con playas de blanca arena y un mar de color turquesa excepcional, con arrecifes coralinos cercanos y pesca deportiva. Este centro apenas empieza a desarrollar su gran potencial como un destino turístico de nivel mundial. Tulum. Es una zona arqueológica, única en el país por estar situada a la orilla del mar, que además tiene playa y un mar de gran belleza. Esta zona es la segunda más visitada en el país. El edificio más importante es El Castillo, una gran pirámide situada en un risco que permite una vista del mar y selva extraordinaria. En el Templo de Los Frescos se puede apreciar una parte de la vida de los mayas en frescos que conservan sus colores naturales. En el Templo del Dios que Cae se puede


apreciar una deidad cayendo del cielo. El pueblo de Tulum es residencia de un Santuario Maya, hay tiendas de artesanías, restaurantes con comida tradicional y servicios de transporte. Cobá. Es un centro arqueológico de primera importancia en cuyo alrededor hay una laguna y un hotel . Aunque solamente se ha excavado una pequeña parte de la zona se pueden apreciar importantes vestigios como la pirámide del Nohoch Mul, considerada de las más importantes de la Península de Yucatán, un castillo con nueve hileras conocido como La Iglesia, un juego de pelota y una red de caminos mayas. Xcaret. Es un centro turístico de gran belleza natural formado por ensenadas, caletas, cavernas y cenotes en donde se puede bucear con snorkel. Cuenta con vestigios arqueológicos de la cultura maya. Está instalado un parque administrado por la iniciativa privada que cuenta con delfinario, aviario, establo, restaurantes, un río submarino, y todos los servicios requeridos para el confort de los visitantes. Akumal. Es un centro turístico pionero en el buceo submarino realizado en los arrecifes coralinos situados a corta distancia, cuenta con marina, hotel, zona residencial, un museo con artículos rescatados de galeones españoles del tiempo de la colonia y todos los servicios para los visitantes. En las cercanías de este centro turístico se localizan sitios de gran belleza natural como Xcacel, en donde llegan las tortugas marinas a desovar Chemuyil, con preciosas playas. Puerto Aventuras. Constituye un complejo turístico con instalaciones de primera categoría con marinas, zona residencial, campo de golf, restaurantes, centro comercial y todos los servicios para los visitantes. En su cercanía existen sitios con playas y mar apreciados por todos los visitantes por su gran belleza, como por ejemplo Xpu Ha con una laguna donde pueden apreciarse manatíes; Kantenah con playas y paisajes excepcionales y otros sitios todavía no explotados en el sector turístico (http://www.e-local.gob.mx/work/templates/enciclo/qroo/Mpios/23008a.htm).


Principales indicadores en visitantes a zonas arqueológicas de quintana roo reporte comparativo anual: 2005 y 2006.

Concepto 2005 2006 p Diferencias Total 1,415,207 1,468,575 53,368 Visitantes Nacionales 421,717 423,150 1,433 Visitantes Extranjeros 993,490 1,045,425 51,935

P Preliminar FUENTE: http://datatur.sectur.gob.mx/jsp/turistico_reporte.jsp Museos En Puerto Aventuras existe el museo del CEDAM (Centro de Estudios y Deportes Acuáticos de México) en el cual se exponen vestigios de galeones e instrumentos de la época colonial, que fueron rescatados de barcos hundidos por los piratas que asolaban a las embarcaciones españolas. El museo arqueológico de Akumal presenta exposiciones de vestigios arqueológicos y la ecología de la región.

IV.6 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

El presente estudio se ubica dentro de una zona de primordial importancia desde el punto de vista, tanto económico como ambiental. El proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA se ubica en Playa del Carmen, cabecera del municipio de Solidaridad, Quintana Roo, y de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico Cancún-Tulúm (POET), se localiza dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU318 en la parte terrestre, donde el uso de suelo predominante es el Turismo. Los mayores impactos que se prevén en el predio por los efectos de la construcción del proyecto, están relacionados con el desmonte del mismo. De la misma manera, la fauna de la zona también está sujeta a una gran presión, debido a que la vegetación impactada le sirve para alimentación, refugio y/o reproducción, por lo que con la desaparición de la vegetación y con la presencia de gente en los alrededores, la fauna prácticamente ha sido ahuyentada, observándose únicamente algunos organismos considerados como periurbanos. El Programa Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen 2002-2026, señala que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra dentro de Turístico Residencial densidad Media donde el uso que se le pretende dar al predio está permitido.


La Población total para el Estado de Quintana Roo en el año 2005 fue de 1,135,309 habitantes, de los cuales el 50.6% son hombres y 49.4 mujeres. En el municipio de Solidaridad, la población total era de 135,589 habitantes, de los cuales el 52.2% son hombres y 47.8% mujeres. De acuerdo a datos del Cuaderno Estadístico Municipal, 2006 del total de la población económicamente activa de 14 años y más 65.2% (para el mes de enero a marzo 492,354, abril a junio 512,567, julio a septiembre 523,255 y octubre a diciembre 518,040), de las cuales todas se encuentran distribuidas en los siguientes sectores:

TOTAL INDICADOR

ENERO A MARZO

ABRIL A JUNIO

JULIO A SEPTIEMBRE

OCTUBRE A DICIEMBRE

POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA 492,354 512,567 523,255 518,040

PRIMARIO 39,272 36,755 43,296 41,832

SECUNDARIO 69,943 76,476 84,522 86,403

TERCIARIO 381,698 398,836 394,601 388,666

En la tabla anterior, se observa que la gran mayoría de la población del municipio de Solidaridad se encuentra en el sector terciario, particularmente en las actividades que están relacionadas con el turismo, comercio y servicios. La afluencia de turismo receptivo a la Riviera Maya registra la dinámica de crecimiento más alta del país, con el 19.4 % promedio anual. La Riviera Maya experimenta un crecimiento de visitantes extranjeros debido a la amplia gama de establecimientos y servicios turísticos diversos en comparación con Cancún, que mantiene una oferta de alojamiento y servicios menos variada y más estereotipada (Programa Director de Desarrollo Urbano Playa del Carmen 2002-2026). De acuerdo con el informe “Turismo: Panorama 2020” de la Organización Mundial de Turismo, las perspectivas para esta actividad en las próximas dos décadas son muy favorables, estimando que para el año 2020, las visitas de turistas internacionales en el mundo se ubicarán por encima de 1,560 millones, en tanto que los ingresos turísticos alcanzarán los dos billones de dólares. Con ello las visitas de turistas internacionales observarán una tasa media de crecimiento anual del 4.1%, en tanto que los ingresos se incrementarán al 6.7% anual (Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011).


Desde este punto de vista turístico la realización de este proyecto involucra una inversión que generará empleo a los habitantes de las comunidades cercanas y en su mayoría a personas procedentes del municipio donde se encuentra el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA. El turismo internacional, se caracteriza porqué generalmente tiene una cultura ambiental amplia, por lo cual es cuidadoso con el ambiente y prefiere lugares con una calidad ambiental alta.

IV.7 INTEGRACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL INVENTARIO AMBIENTAL

IV.7.1 VALORACIÓN AMBIENTAL DE LOS FACTORES DEL INVENTARIO AMBIENTAL

De acuerdo con Gómez Orea (1999), valorar implica medir primero aquello que se desea valorar y traducir luego esa medida a un valor; para medir hace falta una unidad de medida y un método; para valorar se requiere unos niveles de referencia, que en este caso serán en los casos aplicables las Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos y otros instrumentos legales aplicables. Para valorar el medio físico, se puede considerar entre otros factores los siguientes: • Valor ecológico, que incluye el grado de contaminación en sentido físico (materiales o energía) y biológico (presencia de fauna y flora exótica). • Valor paisajístico, que considera la percepción sensorial tanto positiva como negativa. • Valor productivo, que considera la capacidad en cuanto a recursos. • Valor científico-cultural, que se refiere a las características propias y que sean relevantes para la ciencia o la cultura. Por otra parte, los factores del medio físico y biológico se pueden valorar desde dos puntos de vista: como recurso y/o como receptor, tal es el caso del agua, el suelo, la flora, etc. Los factores pueden ser valorados utilizando dos escalas: de proporcionalidad y de orden o semánticas. La primera se subdivide en Directamente Cuantificable, utilizando unidades de medida mas o menos convencionales (p.e. para el ruido en dB, para la erosión en cantidad de material desplazado por unidad de superficie, etc.), e Indirectamente Cuantificable, para los cuales no hay una medida convencional y se recurre a indicadores (p.e. Índice Metropolitano de Calidad del Aire, etc.). Por otra parte


las escalas de orden o semánticas se refieren a aspectos cualitativos, cuya escala no es proporcional. Los criterios utilizados en el presente estudio para la valoración de los diferentes factores, son los siguientes: Normativos: son aquellos que se refieren a aspectos que están regulados o normados por instrumentos legales o administrativos vigentes tales como Normas Oficiales Mexicanas para regular descargas de aguas residuales, emisiones a la atmósfera, etc. Rareza: este indicador hace mención a la escasez de un determinado recurso y está condicionado por el ámbito espacial que tenga en cuenta (por ejemplo: ámbito local, municipal, estatal, regional, etc). Se suele considerar que un determinado recurso tiene mas valor cuanto más escaso sea. Naturalidad: estima el estado de conservación de las biocenosis e indica el grado de perturbación derivado de la acción humana. Este rubro adolece del problema de que debe definirse un "estado sin la influencia humana", lo cual, en cierto modo implica considerar una situación "ideal y estable" difícilmente aplicable a sistemas naturales. Este criterio debe usarse con precaución en sitios donde hay influencia humana desde tiempos remotos, considerando que lo producido por el hombre puede ser muy valioso. En este caso parece razonable valorar alto y positivo lo natural, lo que no significa valorar bajo y negativo lo artificial. Grado de aislamiento: mide la posibilidad de dispersión de los elementos móviles del ecosistema y está en función del tipo de elemento a considerar y de la distancia a otras zonas de características similares. Se considera que las poblaciones aisladas son más sensibles a los cambios ambientales, debido a los procesos de colonización y extinción, por lo que poseen mayor valor que las poblaciones no aisladas. Calidad: este parámetro se considera útil especialmente para problemas de perturbación atmosférica, del agua y/o del suelo. Se refiere a la desviación de los valores identificados versus los valores "normales" establecidos, bien sea de cada uno de los parámetros fisicoquímicos y biológicos, como del índice global de ellos. Se debe considerar que los valores por debajo de los límites máximos permitidos las calificaciones más altas, y en caso de rebasarlos los más cercanos a este tendrán las calificaciones más altas. Representatividad: Es la capacidad de representar a espacios o comunidades más amplias que el ámbito estudiado. Es un criterio utilizado para identificar los espacios a


proteger de tal manera que se encuentre representada en ellos la diversidad ambiental en un ámbito determinado (local, municipal, estatal, regional, etc.). Se utiliza en el sentido de valorar más lo que es más representativo (Gómez Orea, 1999). Fragilidad: Se entiende como susceptibilidad al deterioro derivado de los cambios introducidos en las variables ambientales. Un espacio frágil se degrada con facilidad y se recupera con dificultad, por lo que se le atribuye mayor valor (Gómez Orea, 1999). Considerando los criterios antes citados y seis factores ambientales, que fueron seleccionados como los más representativos desde la perspectiva ambiental del sitio, se obtiene la matriz de interacción que se muestra en la Tabla IV.33. Es importante señalar que no hay interacción entre todos los factores y criterios seleccionados.

Tabla IV-34 Matriz de interacción de factores ambientales vs. criterios.

Factor ambiental

Nor

mat

ivid

ad

Div

ersi

dad

Rar

eza

Nat

ural

idad

Ais

lam

ient

o

Cal

idad

Rep

rese

ntat

ivid

ad

Frag

ilida

d

Agua x x x x Atmósfera x x x x Suelo x x x x x Fauna x x x x x x x Flora x x x x x x x Paisaje x x x

Para calificar a cada uno de los factores ambientales seleccionados se les asignó una condición, la cual se le relacionó con una cierta calidad ambiental (calificación) que se distribuye en un intervalo de 0 a 1, siendo cero la condición mas desfavorable y uno la condición óptima (Tabla IV.34).

Tabla IV-35 Escala de calificación de cada uno de los factores ambientales.

FACTOR CONDICIÓN CALIDAD AMBIENTAL (CALIFICACIÓN)

No existe 0.0 Parcial 0.5 Normatividad

Completa 1.0



0 0.0 Diversidad (de acuerdo con el

índice de Shannon) ≥4 1.0

Nula 0.0 Muy baja 0.2 Baja 0.4 Media 0.6 Alta 0.8

Rareza

Muy alta 1.0 Nula 0.0 Muy baja 0.2 Baja 0.4 Media 0.6 Alta 0.8

Naturalidad

Muy alta 1.0 Nulo 0.0 Bajo 0.3 Medio 0.6

Aislamiento

Alto 1.0 Nula 0.0 Muy baja 0.2 Baja 0.4 Media 0.6 Alta 0.8

Calidad

Muy alta 1.0 Nula 0.0 Muy baja 0.2 Baja 0.4 Media 0.6 Alta 0.8

Representatividad

Muy alta 1.0 Nula 0.0 Muy baja 0.2 Baja 0.4

Fragilidad

Media 0.6



Alta 0.8 Muy alta 1.0

Para el caso de la Diversidad se consideró que su relación es lineal y se obtuvo la ecuación de la recta que la determina, la cual es la siguiente: Calidad ambiental = Diversidad/4 Calificando cada uno de los factores en los criterios donde existe interacción se obtienen los resultados que se muestran en la siguiente Tabla.

Factor ambiental

Nor

mat

ivid

ad

Div

ersi

dad

Rar

eza

Nat

ural

idad

Ais

lam

ient

o

Cal

idad

Rep

rese

ntat

ivid

ad

Frag

ilida

d

PRO

MED

IO

Agua 1.0 0.2 0.6 0.8 0.65 Atmósfera 1.0 1.0 1.0 0.2 0.80 Suelo 1.0 0.6 0.6 0.4 0.6 0.64 Fauna 1.0 0.46 0.2 0.2 0.3 0.2 0.4 0.39 Flora 1.0 0.30 0.2 0.2 0.3 0.4 0.4 0.40 Paisaje 0.4 0.4 0.6 0.47 PROMEDIO 1.0 0.38 0.2 0.43 0.3 0.73 0.35 0.5

Con los datos obtenidos al calificar cada uno de los factores, se obtuvo un promedio aritmético tanto para los factores como para los criterios y se construyeron las siguientes graficas. Estos promedios deben ser tomados con cierta cautela, ya que al ser aritméticos no se considera el peso específico de cada uno de ellos.


0,00

0,20

0,40

0,60

0,80Agua

Atmósfera

Suelo

Fauna

Flora

Paisaje

Figura IV.35 Calidad ambiental promedio para cada uno de los factores ambientales considerados

0

0,2

0,4

0,6

0,8

1Normatividad

Diversidad

Rareza

Naturalidad

Aislamiento

Calidad

Representatividad

Fragilidad

Figura IV.36 Calidad ambiental promedio para cada uno de los criterios considerados


Como puede observarse en la tabla anterior y su grafica correspondiente, la menor calidad ambiental promedio es para la fauna con 0.39 y la mayor para la atmósfera con 0.80, por su parte, la calificación promedio obtenida para el paisaje y la flora indica que este recurso se encuentra impactado, resultado en primera instancia de la presión ejercida por el movimiento de la zona urbana hacia donde se encuentra el predio estudiado, si bien es importante resaltar que el estado de conservación de la selva dentro del Hotel, es mucho mayor que en la de los predios vecinos en donde se pretenden realizar los trabajos de ampliación. Por otra parte, al analizar la calidad ambiental promedio para cada uno de los criterios se observa que la menor calificación fue para la rareza, esto es debido, principalmente, a que las especies de flora y fauna observadas en el predio son poco representativas del total que se encuentran en la zona. Asimismo, la mayor calidad ambiental fue para el criterio de normatividad. En términos generales, los resultados obtenidos indican que la calidad ambiental del predio se puede considerar de media a baja para los factores y criterios analizados.


V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Para el análisis del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA el cual se ubica en Playa del Carmen, cabecera del municipio de Solidaridad, Quintana Roo, México, se han contemplado desde su inicio los componentes ambientales y sociales más importantes para el desarrollo del mismo. En dicho sentido, se han considerado las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes al proceso constructivo y productivo descritos a lo largo del presente estudio, así como las consideraciones pertinentes de los Planes de Desarrollo locales, con el fin de orientar y compatibilizar la construcción y operación de las instalaciones objeto del presente estudio proyectada con el componente ambiental. La identificación de los impactos ambientales a los que el proyecto podría dar lugar, es sin duda alguna de enorme relevancia para la evaluación del proyecto y la viabilidad del mismo y por ello, la incorporación de las medidas de mitigación correspondientes, adquieren igualmente una gran importancia para el desarrollo del proyecto, objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental. Si bien, la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) surge en Norte América en la década de los años 1970’s, diseñada para operar a nivel de proyecto, esto es, para identificar impactos y proponer medidas de mitigación para un proyecto específico, en los últimos años la EIA se ha extendido paulatinamente a niveles sectoriales, nacionales e incluso regionales como en el caso de la Evaluaciones Ambientales Estratégicas, las cuales se definen como “el proceso de evaluación formalizado, sistemático y completo de los impactos ambientales y sus alternativas, generados por una política, plan o programa, la preparación de un reporte escrito de los resultados y el uso de estos resultados en la toma de decisiones públicas” (Therivel et. al. 1992, en World Bank, 2002). De una forma sencilla, la EIA se define como el proceso mediante el cual se pretende determinar y/o evaluar las implicaciones ambientales y sociales, tanto directas como indirectas que tendrá algún proyecto de desarrollo propuesto (World Bank, 2002). Como método, tiene una serie de fortalezas, como el ser un proceso flexible, el cual emplea un gran número de métodos y técnicas de evaluación. Asimismo, cada vez más la EIA es considerada como un proceso y no solo un mero trámite, al ser parte integrante o en paralelo, de los estudios de prefactibilidad de ingeniería y económicos del proyecto. No obstante, en muchas ocasiones, el estudio de Impacto Ambiental no se inicia hasta que un proyecto está totalmente definido, por lo que es forzado dentro de una propuesta relativamente rígida, resultando en estos casos en un análisis de tipo reactivo.


De manera ideal, la EIA debe siempre considerar como uno de sus resultados posibles, la alternativa de no implementar el proyecto sugerido, enfatizando que la EIA es más un proceso público que un simple estudio. En términos generales, las grandes instituciones globales de fomento y desarrollo, son las que han definido y desarrollado metodologías para el Impacto Ambiental. El Banco Mundial, en su Directiva Operativa 4.00 de Octubre de 1989, presenta los lineamientos de las Evaluaciones Ambientales que son necesarias para los proyectos que financia esta institución. El Banco Interamericano de Desarrollo por su parte, al igual que el Banco Asiático de Desarrollo, requieren de la presentación, evaluación y aprobación de una EIA previo a la aprobación de los préstamos correspondientes a proyectos de desarrollo. En México la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), como cabeza del sector ambiental, considera a la EIA como uno de sus más importantes instrumentos de gestión dentro de su Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2001-2006, teniéndola como una herramienta que permite generar información ambiental, y un proceso analítico para evaluar elementos más comprensivos de costo y beneficio social en cada proyecto de desarrollo, lo que permite proponer medidas técnicas para minimizar los primeros o ampliar los segundos de tal manera que el balance ambiental de un proyecto resulte lo más favorable posible. Desde la publicación de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en el año de 1988 y su posterior modificación en 1996, se incorpora la necesidad de presentar Estudios de Impacto Ambiental y para ello la LGEEPA establece en su Artículo 28 que la evaluación de impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Por su parte, el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental, modificado en el mes de mayo de 2000, incluye en su Capítulo II, Artículo 5º la relación de las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental, así como de las excepciones.


V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1.1 INDICADORES AMBIENTALES

En los últimos años, se han impulsado numerosos programas orientados a contribuir en la implementación de una nueva manera de enfrentar el desarrollo económico. A raíz de la realización de estudios ambientales y de planes de ordenamiento territorial, existe una amplia gama de métodos de evaluación aplicados a los diagnósticos, incluyendo los mismos estudios de impacto ambiental, los planes de manejo, los sistemas de gestión ambiental, las auditorías y los planes de ordenamiento; tales métodos utilizan los modelos generales de evaluación de proyectos: listas de verificación, matrices simples y escalonadas, redes de flujo con rutas críticas y sistemas semicuantitativos de evaluación. Para la obtención de la información requerida en las evaluaciones de impacto ambiental, destaca la utilización de metodologías y técnicas de medición de variables ambientales, ya que con ellas es posible realizar adecuadamente una predicción, identificación e interpretación del impacto ambiental en los diferentes componentes del medio ambiente. Es por eso que desde hace unos años se está aplicando la utilización de ciertos factores o parámetros ambientales, los cuales tienen como característica presentar un rango de comportamientos en función de sus propiedades intrínsecas, ó en función de las presiones ejercidas por las actividades humanas. Estos factores y parámetros ambientales son conocidos con el nombre de indicadores ambientales y sus análisis conjuntos se denominan Índices Ambientales. Los indicadores ambientales contribuyen a evaluar en forma directa o indirecta el estado del medio ambiente y los avances logrados por los diversos programas y políticas implementadas para tal efecto. Los indicadores ambientales son parámetros (ej. una medida o propiedad observada), o algunos valores derivados de los parámetros (ej. modelos), que proporcionan información sobre el estado actual de los ecosistemas, así como patrones o tendencias (cambios) en el estado del medio ambiente, en las actividades humanas que afectan o están afectadas por el ambiente, o sobre las relaciones entre tales variables (Salazar, 1999). El concepto de indicadores ambientales parte de trabajos desarrollados en Canadá y Holanda en el año de 1987, posteriormente instituciones como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), el Programa de Naciones Unidas para


el Medio Ambiente (PNUMA), la Unión Europea, entre otras los impulsaron (OECD, 1996). Los indicadores pueden ser agrupados de distintas formas, por ejemplo la OCDE tiene un modelo llamado PER (Presión - Estado - Respuesta) que considera tres tipos de indicadores ambientales:

• Indicadores de presiones ambientales causadas por el hombre. • Indicadores de las condiciones o calidad del ambiente y los recursos naturales. • Indicadores de las respuestas de la sociedad a las presiones sobre el ambiente.

El modelo PER se basa en las causas que dan origen a la situación, presupone relaciones de acción y respuesta entre la actividad económica y el medio ambiente, y trata de responder preguntas simples como: ¿Qué está afectando el ambiente? ¿Cuál es el estado actual del medio ambiente? ¿Qué estamos haciendo para mitigar o resolver los problemas ambientales? Los indicadores de presión describen las presiones ejercidas sobre el ambiente por las actividades humanas. Estos indicadores se clasifican en dos grupos: de presión directa y de presión indirecta sobre el ambiente. Los primeros corresponden a las externalidades creadas por las actividades humanas, como por ejemplo el volumen de residuos generados y la emisión de contaminantes atmosféricos. Los segundos corresponden a tendencias en las actividades que crean externalidades ambientales, como por ejemplo las características de la planta vehicular e industrial (OECD, 1996; Salazar, 1999). Los indicadores de estado se refieren a la calidad del ambiente, así como a la cantidad y estado de los recursos naturales. Este tipo de indicadores incluye los efectos a la salud de la población y a los ecosistemas causados por el deterioro de la calidad ambiental. Finalmente, los indicadores de respuesta presentan los esfuerzos realizados por la sociedad o por las autoridades para reducir o mitigar la degradación del ambiente. Estos indicadores son de los que menos avance se tiene, ya que la complejidad de medir cuantitativamente como una acción de respuesta contribuye a la solución de un problema ambiental (SEMARNAP, 1999). Por otra parte, la Comisión de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas cuenta con 125 indicadores en un modelo que han llamado de Impulso - Estado - Respuesta (IER). Estos indicadores también cuentan con una estructura temática de acuerdo a las


dimensiones del desarrollo sustentable: indicadores sociales, indicadores económicos, indicadores ambientales y los indicadores institucionales. En los sectores oficiales de México el desarrollo de indicadores se ha dirigido principalmente hacia la consecución de tres objetivos ambientales para alcanzar el desarrollo sustentable:

• Garantizar el aprovechamiento sostenible de los recursos. • Conservar la integridad de los ecosistemas • Proteger la salud humana y el bienestar de la población.

Una metodología para la selección de indicadores se esquematiza a continuación:

V.1.2 CLASIFICACIÓN DE LOS INDICADORES POR NIVELES

Uno de los principales problemas en la evaluación ambiental consiste en la selección de las variables ambientales y la síntesis e integración de las mismas para que puedan ayudar a cuantificar el impacto de una acción. El concepto de resiliencia ayuda a comprender el criterio de selección de las variables ambientales que serán utilizadas como indicadores, así como el grado de dependencia e influencia entre estos mismos parámetros. Debido a las múltiples interrelaciones entre


los elementos ambientales, se debe abordar el problema a partir de la utilización de indicadores individuales, que permitan detectar cambios en la calidad de un sistema y que su agregación, facilite su comparación e interacción para evaluar lo niveles de cambio en su conjunto (Salazar, 1999). El Instituto de Recursos Internacionales (WRI por sus siglas en inglés), propone para la determinación de los indicadores, dividirlos en tres tipos (Hammond, et. al., 1995):

• Los que analizan la oferta ambiental: permiten detectar la existencia de recursos. • Los que analizan la sensibilidad o vulnerabilidad ambiental: detectan procesos de

degradación ambiental. • Los que analizan la producción: establecen los problemas de rendimiento cuando

se analizan los procesos naturales con base en recursos naturales.

Por otra parte, los indicadores seleccionados deben de tener ciertas características para que sean funcionales, entendibles y aplicables a cuestiones prácticas. La OCDE, por ejemplo, determina los siguientes lineamientos (OECD, 1996):

• Proporcionar una visión de las condiciones ambientales, presiones ambientales o respuestas de la sociedad

• Ser sencillo y fácil de interpretar y capaz de mostrar las tendencias a través del tiempo

• Ser aplicable a escala nacional o regional, según sea el caso • Proporcionar una base para las comparaciones internacionales • Debe existir un valor de referencia contra el cual se pueda comparar el valor del

indicador, facilitando así su interpretación en términos relativos. • Debe tener congruencia teórica y consistencia científica • Debe basarse en consensos internacionales • Debe ser capaz de relacionarse con modelos económicos • Los datos utilizados deben generarse con una "razonable" relación

costo/beneficio • Los datos utilizados deben ser de calidad, estar bien documentados y validados • Los datos utilizados deben poder actualizarse a intervalos regulares

De acuerdo a las características de los indicadores, se establece un orden jerárquico, el cual discrimina las relaciones entre las categorías establecidas, y permite determinar la tipología del ecosistema, manifestándose por la interacción de indicadores a diferentes niveles (Salazar, 1999):


Indicadores de Tercer Nivel Son los indicadores macros: Abióticos, Bióticos y Socioeconómicos; son conocidos como subcomponentes del sistema ambiental. Indicadores de Segundo Nivel Son indicadores que definen patrones de importancia en el área estudiada y agrupan indicadores específicos de primer nivel, son conocidos como los diferentes factores de cada uno de los subcomponentes. Los indicadores de segundo nivel son: medio geológico, medio geomorfológico, medio climatológico, medio hidrológico, medio edáfico, vegetación, fauna, medio social, medio económico, medio cultural, medio demográfico, medio paisajístico. Indicadores de Primer Nivel o Específicos Son cuantificables y cualificables, se caracterizan porque determinan patrones espaciales y funcionales de los ecosistemas, definiendo unidades ecológicas y de paisaje. A estos indicadores se les debe hacer un análisis de influencia - dependencia, con el objeto de identificar cuáles son los más importantes y cuáles son los más vulnerables dentro del ecosistema. La siguiente Tabla esquematiza los tres niveles a los que se ha hecho referencia, partiendo de los componentes o indicadores de tercer nivel hasta llegar a los indicadores específicos o de primer nivel:

COMPONENTES (NIVEL III)

FACTORES (NIVEL II)

INDICADORES (NIVEL I)

Suelo Condiciones geomecánicas Grado de erosión

Agua Temperatura Sólidos totales

Medio Abiótico

Aire Niveles de NOx Niveles de CO2

Flora Biomasa Abundancia

Medio Biótico Fauna Índice de diversidad

Distribución Medio cultural Escolaridad

Socioeconómico Nivel de vida Salarios básicos

Vivienda


Estableciendo los indicadores para cada factor y para cada componente, las unidades de medida quedan automáticamente definidas y delimitadas en virtud de la definición del propio indicador. Existen diferentes métodos para poder determinar que indicadores son los que tienen una mayor influencia en el medio en estudio (matriz del ecosistema, análisis influencia-dependencia, etc), sin embargo, en todos los casos se requiere que esta información esté sustentada en valores cuantificables, con una metodología estandarizada y que se cuente con la información base, que permita realizar un seguimiento durante la realización y operación del proyecto en estudio (Salazar, 1999). Es precisamente en este punto, en donde la mayoría de los Estudios de Impacto Ambiental puntuales o dirigidos a un proyecto en específico, quedan limitados o tienen que ajustarse a niveles más amplios de indicadores, debido a la carencia o falta de información básica para poder desarrollar un diagnóstico detallado, y al costo que implica el implementar toda una serie de técnicas de muestreo específicas, con el fin de obtener los datos necesarios requeridos para indicadores de calidad. Considerando lo anterior, es que el presente estudio, tanto en su fase de diagnóstico como de identificación y evaluación de impactos ambientales, considera indicadores de Nivel II (Salazar, 1999) basados, tanto en la información medio-ambiental como socio-económica del medio, pasando posteriormente a indicadores de Nivel I dentro de la misma metodología de evaluación de Impacto Ambiental. Los indicadores Nivel II nos permitirán tener una base comparativa con el diagnóstico del medio ambiente realizado, mientras que los indicadores de Nivel I proporcionarán un escenario o un esquema más fino de los posibles efectos del proyecto y permitirán en consecuencia proponer parámetros confiables de control y monitoreo durante la operación del proyecto en estudio.

V.1.3 LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

A continuación, se señalan los principales indicadores seleccionados para la presente evaluación de impacto ambiental:

V.1.3.1 FÍSICO Y QUÍMICOS

Agua superficial y subterránea: Para ambos casos, se consideran tanto la Cantidad como la Calidad y los diferentes eventos que podrían influir en ambos factores, a lo


largo de las diferentes fases del proyecto, v.gr. derrames de lubricantes durante la fase de construcción, cantidad de agua utilizada durante el proceso productivo, etc. Atmósfera: Cantidad de Emisiones generadas a la atmósfera durante las diferentes etapas del proyecto: construcción, operación, etc. Para el presente proyecto se considera también el Olor durante la fase de operación del proyecto. Suelo: Para este caso, se consideran todos aquellos eventos que puedan afectar el suelo, como la Compactación, la Erosión y la posible Contaminación del mismo. Asimismo se considera la Compatibilidad del uso del suelo, con el proyecto propuesto. Ruido: Se consideran básicamente dos indicadores de evaluación, la Intensidad y la Duración en las diferentes etapas del proyecto.

V.1.3.2 BIOLÓGICOS

Flora y Fauna: Para ambos casos, se consideran tres indicadores de evaluación. La Diversidad, referida al número de especies totales, y la cual en ocasiones puede ser evaluada numéricamente mediante el Índice de Shannon; la Distribución, en donde se tomará en cuenta si el proyecto evaluado influirá en esta cortando corredores naturales o segmentando la zona en estudio, entre otros; y la Abundancia, referida como al número de individuos totales.

V.1.3.3 SOCIO-ECONÓMICOS Y CULTURALES

Dentro de este rubro, se consideran cinco indicadores de manera aislada, los cuales consideramos pueden permitirnos evaluar el impacto generado por el proyecto en términos sociales: Paisaje: Si bien es un criterio bastante subjetivo, en ocasiones en donde el medio natural se mantiene en buen estado de conservación, permite tener un elemento de control o de referencia hacia el diseño arquitectónico del proyecto. Vivienda: Nos permitirá evaluar si el proyecto tendrá alguna repercusión en el número de viviendas de la comunidad. Servicios: Referido principalmente a la cantidad de servicios que el proyecto permitirá generar hacia la población objetivo y/o a las poblaciones aledañas al proyecto.


Empleo: Este criterio es de tipo directo hacia el proyecto, en sus diferentes fases. Patrimonio: Se refiere a la evaluación de sí el proyecto en evaluación, representará un beneficio o bien común hacia la comunidad que se dirige.

V.1.4 CRITERIO Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN

V.1.4.1 CRITERIOS

Los criterios permiten evaluar la importancia de los impactos producidos. En nuestra metodología se consideran los siguientes: Signo: Considera si el impacto es negativo, positivo o neutro. Magnitud: Se toman tres niveles de magnitud: alta, media y baja Permanencia: Se considera si el impacto identificado es de carácter temporal o permanente. Reversibilidad: Es la posibilidad de que una vez producido el impacto, el sistema afectado pueda volver a su estado inicial, ya sea de manera natural o aplicando medidas de mitigación. En este caso el resultado es posible o no posible. Viabilidad de Medidas de Mitigación: Explora la posibilidad de adoptar medidas de mitigación para disminuir el efecto de los impactos generados. Posible o no posible. Los criterios antes mencionados, se analizan para cada uno de los Impactos Ambientales identificados, para cada una de las fases del proyecto, y son sintetizados en una lista de verificación (“check list”), la cual nos permitirá integrar la información para ser procesada dentro de la matriz general de Impacto Ambiental:

IMPACTO

Signo Negativo Neutro Positivo

Magnitud Alta Media Baja

Permanencia Permanente Temporal

Reversibilidad No posible Posible

Viabilidad de Mitigación No posible Posible


V.1.4.2 METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Con base en lo anteriormente expuesto y tomando en cuenta la magnitud y características del proyecto, se seleccionó una metodología matricial modificada en la que mediante la asignación de un valor numérico es posible identificar y cuantificar los impactos positivos y negativos que se espera sean generados en el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto objeto del presente estudio. La metodología matricial propuesta, emplea una escala que va del 0 al 5 con valores positivos para los impactos benéficos y con valores negativos para los impactos adversos. El valor numérico considera la intensidad y magnitud de los impactos, por lo que permite clasificar con un solo valor numérico los impactos de manera espacio-temporal, esto es de acuerdo a su duración en el tiempo y su magnitud en el espacio o sobre el ecosistema. Los impactos serán cuantificados en la escala señalada, esto es del 0 al 5 y de conformidad con la siguiente clasificación:

0 = Nulo 1 = Muy Bajo 2 = Bajo 3 = Medio 4 = Alto 5 = Muy Alto

Esta metodología permite jerarquizar las áreas en las que, en función de la magnitud e importancia, pueden ser identificados claramente los impactos más relevantes al proyecto, ya sean benéficos o adversos. El método que se utiliza en el presente estudio, se basa en una lista de las actividades o etapas asociadas al proyecto en cuestión presentadas en los renglones de la matriz y una relación de las áreas que pueden ser objeto de los efectos ambientales en los renglones de la matriz, de tal suerte que áreas y actividades pueden ser interrelacionadas y los impactos clasificados dentro de la misma matriz. Una ventaja adicional de éste método, consiste en la posibilidad de calcular y evaluar los impactos que ocasionará una actividad específica o un conjunto de actividades dentro de una etapa del proyecto o


bien calcular y evaluar los impactos sobre uno o un grupo de los componentes ambientales del ecosistema. Para ejemplificar este método se ha incluido una matriz simplificada que sin duda servirá para ilustrar el método que se utilizará como base o guía para este proyecto en particular. Esta matriz simplificada fue obtenida de Methods of Environmental Impact Assessment editado por Peter Morris y Riki Therivel (1995) y se basa en la posibilidad de identificar interacciones entre los impactos ambientales de un proyecto específico, sin embargo, en el ejemplo propuesto por Morris y Therivel no se asignan valores numéricos.

COMPONENTE DEL PROYECTO COMPONENTE AMBIENTAL

CONSTRUCCIÓN A B

OPERACIÓN

C D

Suelo y Geología

Flora

Fauna

Calidad del Aire

............

Los impactos ocasionados por uno Los impactos sobre de los componentes del proyecto uno de los componentes

ambientales del ecosistema Para este caso en particular, el método matricial modificado, incluyó tres grandes áreas para agrupar las actividades a ser desarrolladas en el proyecto (columnas) y que corresponden a la Etapa de Preparación del Terreno, Etapa de Construcción, y la Etapa de Operación y Mantenimiento. Otras etapas que anteriormente eran incluidas en este tipo de matrices como la Etapa de Planeación y la Etapa de Abandono, se excluyeron de la matriz, dado que las actividades inherentes a la planeación no tuvieron impactos significativos sobre el medio ambiente o en el ámbito socioeconómico, mientras que para la etapa de abandono se deberá elaborar un plan de abandono y restauración del área por etapas, la cual no es aplicable en este caso debido a que la estimación de vida útil es superior a los 50 años. De la misma manera, el método matricial identifica las áreas de impacto (renglones) en tres componentes: Físicoquímicos, Biológicos y Socioeconómicos en los que las áreas y actividades se interrelacionan.


Debe señalarse que esta metodología matricial se utilizará en primera instancia para identificar los impactos adversos y benéficos sin tomar en cuenta las medidas de mitigación propuestas y posteriormente con medidas de mitigación, para cada una de las etapas del proyecto y para cada una de las áreas a las que se ha hecho referencia, pudiendo así comparar los impactos ambientales con y sin medidas de mitigación. Es importante aclarar que la asignación de valores numéricos se basa en el análisis de las obras y actividades a realizarse y en la evaluación de los posibles impactos que estas pudieran tener. Sin embargo, la asignación de valores numéricos no deja de ser subjetiva y arbitraria. Por lo anteriormente expuesto y para evitar una desviación considerable en la asignación de valores numéricos, un grupo interdisciplinario de profesionistas discute y analiza cada una de las actividades y áreas de impacto, primeramente sin tomar en cuenta las medidas de mitigación para posteriormente asignar un nuevo valor numérico en el que se contempla la implementación de dichas medidas de mitigación propuestas en el estudio. Con ello, es posible determinar en qué grado o porcentaje pueden reducirse los impactos ambientales identificados en el estudio, si se incorporan las medidas de mitigación y en que áreas y en que actividades se tendrán los mayores impactos o en las que será factible la implementación de medidas de mitigación propuestas. El método matricial propuesto, permitirá, como ya se ha señalado identificar aquellas áreas y/o actividades en las que tendrán lugar los mayores impactos ambientales, ya sea por su carácter primario o irreversible y aquellas áreas y/o actividades en las que los impactos podrán ser reducidos mediante la implementación de las medidas de mitigación propuestas. El método matricial propuesto, permite además considerar dos supuestos, el primero de ellos en el caso teórico de que todas las áreas y/o actividades tuviesen un impacto adverso muy alto (-5 de conformidad con la escala propuesta) y el segundo en el caso igualmente teórico de que todas las áreas y/o actividades tuviesen un impacto benéfico o positivo muy alto (+ 5 en la escala propuesta). De esta manera se simulan dos escenarios teóricos, bajo condiciones totalmente adversas y bajo condiciones totalmente benéficas y se comparan con los valores obtenidos antes y después de incorporar las medidas de mitigación propuestas. La identificación de áreas y/o actividades en las que los impactos ambientales no puedan ser mitigados o escasamente reducidos, aún mediante la implementación de medidas de mitigación, como sucede en el caso de los impactos primarios asociados al desmonte y despalme de la vegetación nativa, permite identificar áreas en las que la implementación de medidas compensatorias en lugar de medidas de mitigación resulte


más provechosa para el entorno natural de la propiedad o de la zona, en caso de que se encuentren o detecten áreas en las que la implementación de programas de restauración tengan un impacto positivo de mayor relevancia que las medidas de mitigación como tales en el desarrollo del proyecto. Este método, se ha utilizado en decenas de estudios de impacto ambiental, que han sido evaluados tanto por las instancias correspondientes de la SEMARNAT, como por las Secretarías o Institutos de Ecología de diversas entidades federativas, siendo en todos los casos ampliamente aceptado.

V.2 IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

En este apartado se describen los impactos ambientales adversos y benéficos que de acuerdo con la información recabada en el presente estudio, se espera sean provocados durante las diferentes etapas del proyecto. Las visitas previas al sitio en el que se pretende desarrollar el proyecto, permitieron identificar plenamente las condiciones actuales del mismo, principalmente en sus componentes físicos y biológicos. Esta información permitió establecer un primer acercamiento a la factibilidad ambiental del proyecto. La descripción de los impactos ambientales que a continuación se desarrollan, siguen un orden cronológico de ocurrencia, conforme al cronograma planteado para la realización del proyecto. Para cada acción del proyecto se define su efecto sobre los componentes ambientales del lugar, indicando las consideraciones que se tomaron en cuenta para calificar el impacto con base en la lista de verificación de criterios, mencionada en el capítulo anterior.

V.2.1 IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL

Para la identificación de los impactos generados, se han considerado las siguientes etapas en el desarrollo del proyecto: Preparación del Sitio: • Demolición • Excavación y Terraceo


Construcción • Cimentación • Estructura y Albañilería • Acabados e Instalaciones Operación y Mantenimiento • Operación hotelera • Mantenimiento de infraestructura y equipo

V.2.1.1 PREPARACIÓN DEL SITIO

V.2.1.1.1 Demolición Los trabajos de demolición se iniciarán de manera simultánea a los de desmonte y nivelación del terreno. Como ya se ha señalado, algunas construcciones dentro de la propiedad habrán de ser demolidas para dar cabida al nuevo proyecto como parte de la ampliación del mismo, sin embargo, estas serán mínimas. Se estima que la infraestructura a demoler tendrá un volumen de 250 m3 de construcción. Todo el escombro resultante se llevará a sitios autorizados previamente por el municipio. El impacto generado por estos trabajos se considera negativo, de intensidad media pero puntual y de corto plazo. Uno de los aspectos importantes a considerar es que el predio se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de Playa del Carmen por lo que no se requerirá de abrir caminos de acceso y se utilizarán las vías y calles ya existentes. Factor Impactado: Atmósfera Los trabajos de demolición tendrán un efecto directo en la atmósfera como consecuencia de la generación de polvos y la dispersión de partículas fugitivas debido a las labores propias de la actividad, además de la emisión de contaminantes y ruido por parte de la maquinaria a utilizar. Parte de estos impactos pueden ser mitigados.

POLVOS, CONTAMINANTES Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal


Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que las emisiones de polvo tienen una magnitud -3, mientras que para el ruido la magnitud es -3. Factor Impactado: Suelo La remoción de la infraestructura y el mismo trabajo implícito de la demolición, deja al descubierto el suelo pudiendo ocasionar la erosión eólica y/o hídrica del mismo, por lo cual se identificó como un impacto a este factor. Asimismo, la maquinaria utilizada puede generar contaminación directa al suelo.

EROSIÓN Y CONTAMINACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que la erosión del suelo tiene una magnitud de -2, mientras que el riesgo de contaminación se considera de -3. Por otra parte la generación de residuos en esta etapa se considera con una magnitud de -2. Factor Impactado: Agua Como ya se mencionó, lo trabajos de demolición pueden ocasionar derrames y/o contaminación por desechos los cuales pueden afectar el agua superficial y del subsuelo en caso de que estos fuesen importantes. El impacto no es considerable si se toman las medidas de mitigación propuestas mas adelante, aunado a que la superficie de trabajo no es muy extensa.

CALIDAD Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal



No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente el potencial impacto identificado en la calidad del agua superficial y subterránea tiene una magnitud de –3. Factor Impactado: Paisaje Indudablemente la los trabajos de demolición son normalmente los más sucios y los que generan mayores impactos desde el punto de vista del paisaje. Se contarán con ciertas medidas de mitigación de este impacto considerando además de que se realizan en zona netamente urbana.

PAISAJE Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente el impacto identificado en el paisaje tiene una magnitud -2. Factor Impactado: Empleo Cualquier actividad generada tendrá también un impacto desde una perspectiva socioeconómica y en este sentido se pueden considerar ciertos aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad. En este sentido, se deberá verificar que la empresa constructora brinde los servicios para el desarrollo adecuado de esta actividad.

EMPLEOS

Impacto Negativo Neutro Positivo Cantidad empleada

Baja Media Escasa


Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que este es de magnitud 2.

V.2.1.1.2 Excavación y Terraceo Prácticamente en cualquier proyecto, el desmonte del terreno se considera como uno de los principales impactos al ecosistema por tratarse de un impacto primario y de carácter irreversible en la mayoría de los casos. En el predio Fracción Ocho, donde se pretende realizar la ampliación del proyecto se encuentra vegetación con un alto grado de alteración y modificación como se ha podido evaluar y para lo cual deberá ser removida en su totalidad. Dentro del hotel solamente se va a quitar la vegetación donde se pretende construir los cuartos hoteleros. Las áreas que se pretenden desmontar son las siguientes:

TIPO DE VEGETACIÓN AFECTACIÓN ( M2) % Selva mediana subperennifolia 1,546.24 4.80 Vegetación secundaria 7,503.11 23.32 Jardín 2,906.53 9.03 Sin vegetación 911.38 2.83

TOTAL 12,867.26 39.98

Es importante hacer énfasis en las condiciones reales de la vegetación presente en el predio la cual se puede definir como sumamente impactada (Ver sección IV 2.1). Con respecto a la vegetación de manglar se presentan individuos aislados de mangle rojo (Rhizophora mangle) y mangle blanco (Laguncularia racemosa), ademas palmas Chit (Thrinax radiata) dentro de la vegetación del Hotel; ninguno de los ejemplares de estas especies será dañado. Más adelante se presentan medidas de mitigación y compensación para las especies que se encuentran dentro de la NOM-059-SEMARNAT- 2001.


Factor Impactado: Vegetación

Como se mencionó anteriormente, el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA plantea el desmonte total de la vegetación presente en el predio Fracción ocho (vegetación secundaria), así como el desmonte dirigido dentro del área del Hotel. Se consideran medidas de compensación así como la reforestación de áreas verdes.

VEGETACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado, con relación a la diversidad, se determinó que este es de magnitud -3. En cuanto a la distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud -2, y para la abundancia la magnitud es de -3. Factor Impactado: Fauna La fauna detectada en el predio en estudio no presenta características relevantes ya que se encuentra íntimamente ligada a la vegetación presente la cual se encuentra fuertemente alterada, y se compone básicamente de fauna de tipo periurbano y pequeños reptiles y aves de paso. Esta fauna tiende a dispersarse de manera natural una vez que se inicien los trabajos antes mencionados.

FAUNA Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características de la fauna presente en el predio principalmente el índice de diversidad calculado, se determinó el impacto generado magnitud -1. En cuanto a la


distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud -2, mientras que en el caso de la abundancia se determinó que la magnitud es -1. Factor Impactado: Atmósfera Los trabajos de despalme, excavación y terraceo tendrán efectos directos en la emisión de polvo, partículas fugitivas y ruido, debido a las labores propias de la actividad. Sin embargo, estos impactos pueden ser mitigados, implementando medidas para ello.

POLVOS Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que las emisiones de polvo tienen una magnitud -2, mientras que para el ruido la magnitud es -2. Factor Impactado: Suelo La remoción de la vegetación, aunque escasa en el predio en estudio, así como el movimiento de tierras por la excavación y terraceo, deja al descubierto el suelo pudiendo ocasionar la erosión eólica y/o hídrica del mismo. Asimismo, las labores de compactación modificarán de manera permanente las condiciones del suelo, asimismo, el uso de maquinaria durante las labores antes mencionadas implica un riesgo de contaminación en caso de mal manejo. Se consideran medidas de mitigación.

EROSIÓN, COMPACTACIÓN Y CONTAMINACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible


Con base en las características del impacto identificado se determinó que la erosión del suelo tiene una magnitud de -3, mientras que para la compactación la magnitud es -2. Por otra parte la generación de residuos y/o contaminación en esta etapa se considera con una magnitud de -4. Factor Impactado: Agua Las labores de desmonte y nivelación pueden traer como consecuencia la alteración de la calidad y curso del agua superficial, así como su contaminación en el caso de algún accidente y/o derrame debido al uso continuo de maquinaria. Se consideran medidas de mitigación.

CALIDAD Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente, el impacto identificado sobre la calidad del agua superficial y subterránea tiene una magnitud de –3. Factor Impactado: Paisaje Indudablemente la eliminación de la vegetación así como el movimiento de tierras inherente a este tipo de obras traerá como consecuencia un impacto al paisaje actual de la zona, sin embargo, este se minimiza en cierta manera al encontrarse dentro de una zona urbana en donde el paisaje predominante es el de infraestructura hotelera y de habitación. Se consideran medidas de mitigación.


No Posible Posible


Con base en las características determinadas anteriormente el impacto identificado en el paisaje tiene una magnitud -3. Factor Impactado: Empleo Es importante mencionar que las actividades de despalme y movimiento de tierras tendrán también, desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad. En este sentido, se verificará que la empresa constructora brinde los servicios para el desarrollo adecuado de esta actividad.

EMPLEOS Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Baja Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible


V.2.1.2 CONSTRUCCIÓN

V.2.1.2.1 Cimentación En esta etapa se realizarán las perforaciones o excavaciones en los sitios donde deberán ubicarse los cimientos, que servirán de base a las construcciones con base en las características de los estudios de mecánica de suelos. Estas actividades darán lugar a impactos al suelo mediante su compactación, la generación de residuos de excavación y emisiones al aire por polvos y ruido. Sin embargo, los volúmenes de materiales de excavación serán utilizados en un alto porcentaje para relleno en el mismo predio o para los desniveles en los que así se requiera, por lo que se considera que los principales impactos se generarán por la perdida de la capa de suelo vegetal y la impermeabilización de estas áreas debido a la colocación del concreto.


Otro aspecto es el ruido que producirán las pistolas neumáticas cuando se utilicen, el cual será de una alta intensidad pero de corta duración, así como la posible contaminación del suelo y agua por hidrocarburos del equipo neumático. Los impactos generales son negativos y de intensidad media, sin embargo todos serán de carácter temporal y muy localizado. Se consideran medidas de mitigación. Factor Impactado: Atmósfera Los trabajos de excavación y cimentación tendrán también como consecuencia la generación de polvos y la dispersión de partículas fugitivas además de la emisión de ruido, debido a las labores propias de la actividad. Sin embargo, estos impactos pueden ser mitigados.

POLVOS Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que las emisiones de polvo tendrán una magnitud de -3, mientras que para el ruido la magnitud es de -4. Factor Impactado: Suelo Esta actividad implica la compactación del suelo en las zonas de cimentación, la impermeabilización del mismo y la generación de materiales producto de excavación, que eventualmente son residuos. Por otra parte, también existe la posibilidad de contaminación del suelo por hidrocarburos debidos al uso de equipo neumático en algunas de las labores.

COMPACTACIÓN, RESIDUOS, CONTAMINACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal



No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que la compactación del suelo tiene una magnitud de -2, la posible erosión un valor de -3 mientras que para la generación de residuos la magnitud se estima en -3 y la posible contaminación del suelo por hidrocarburos en esta etapa se considera con una magnitud de -3. Factor Impactado: Agua Las labores de excavación y cimentación tendrán como consecuencia la alteración de la calidad y curso del agua superficial así como del agua subterránea en caso de algún evento de contaminación, principalmente por hidrocarburos de la maquinaria utilizada. El impacto no es considerable si se toman las medidas de mitigación propuestas mas adelante, aunado a que la superficie de trabajo no es demasiado extensa.


No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente, el impacto identificado en la calidad del agua superficial y subterránea tiene una magnitud de -3. Factor Impactado: Paisaje Indudablemente las labores de cimentación traerán como consecuencia un impacto al paisaje actual de la zona, sin embargo, este se minimiza en cierta manera al encontrarse dentro de una zona urbana en donde el paisaje predominante es el de infraestructura hotelera y de habitación. Se consideran medidas de mitigación.



No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente el impacto identificado en el paisaje tiene una magnitud -3. Factor Impactado: Empleo Es importante mencionar que las actividades de cimentación tendrán también, desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad. En este sentido, se verificará que la empresa constructora brinde los servicios para el desarrollo adecuado de esta actividad.

EMPLEOS


Baja Media Escasa


No Posible Posible


V.2.1.2.2 Estructura y Albañilería Los trabajos de construcción de la estructura y albañilería del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA constituyen una de las etapas más importantes de esta fase ya que es donde se elaboraran las estructuras principales. Las actividades de albañilería y obra negra generarán impactos que son aditivos a los ocasionados por el desmonte,


excavación, nivelación y cimentación previamente mencionados. Asimismo, es una de las etapas con mayor densidad de actividad en cuanto al manejo y almacenamiento de materiales de construcción y también del número de trabajadores presentes en el predio. Los impactos generados serán negativos, de intensidad alta pero muy localizados y de carácter temporal, aun que es preciso mencionar que la generación de empleos directos será importante y en mayor medida los empleos indirectos. Se contempla toda una serie de medidas de remediación a desarrollarse durante el transcurso de esta fase, los cuales se enlistan en la próxima sección. Factor Impactado: Atmósfera El desarrollo de estos trabajos, provocará la liberación de polvo a la atmósfera, lo cual incrementa los niveles de partículas suspendidas en el aire, tanto por los mismos trabajos en si como por el acarreo de materiales de construcción. Este impacto se calificó como adverso, considerando la calidad y la capacidad de depuración del aire del área, además, existen medidas de mitigación para este impacto. Por otra parte, las labores ocasionarán incrementos en los niveles de ruido, sin embargo, es necesario aclarar que las instalaciones que actualmente operan generan niveles altos de ruido en el ambiente por las actividades que se desarrollan en el sitio.

EMISIÓN DE POLVO Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado la magnitud determinada para la emisión de contaminantes es de -2, y el de ruido también en -2. Factor Impactado: Suelo Debido a que en esta fase de la obra, la intensidad de trabajo será la mas alta con respecto al uso de maquinaria, materiales y número de personal laborando en el área de estudio, existe un mayor riesgo de alterar el suelo tanto por residuos como por contaminantes sólidos o líquidos. Se considera que los principales problemas que pudieran generarse están relacionados con la generación de residuos, en caso de un


manejo inadecuado y por la contaminación del suelo debida a derrame de sustancias o en la preparación de mezclas con cemento y otros materiales para las labores. Se consideran medidas de mitigación para los impactos ambientales generados.

CONTAMINACIÓN Y COMPACTACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que la compactación y/o impermeabilización del suelo tiene una magnitud -3, mientras que para la generación de residuos la magnitud es -3. Por otra parte la posible contaminación del suelo por hidrocarburos en esta etapa se considera con una magnitud de -3. Factor Impactado: Agua Las actividades de construcción generan toda una serie de impactos los cuales pueden provocar un efecto no deseado principalmente en la calidad, tanto en aguas superficiales como subterráneas. También la calidad del agua puede verse afectada por la defecación al aire libre de los trabajadores, aunque se tiene previsto la instalación de letrinas portátiles, sin embargo, habrá que supervisar que se hagan uso de ellas y tener un control en su mantenimiento.


No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que este es de magnitud -3 para las aguas superficiales y de -3 para las aguas subterráneas.


Factor Impactado: Paisaje Indudablemente las labores de construcción de la estructura de los cuartos así como la albañilería y acabados traerán como consecuencia un impacto al paisaje actual de la zona. Sin embargo es importante recordar que el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA se desarrolla dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, la cual se encuentra prácticamente en su totalidad desarrollada y rodeada de infraestructura hotelera y de vivienda además de otras obras en proceso de construcción. No obstante lo anterior, se consideran medidas de mitigación.


No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente el impacto identificado en el paisaje tiene una magnitud de -2. Factor Impactado: Empleo Es importante mencionar que las actividades de construcción de la estructura y albañilería tendrán también, desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad por un período relativamente largo. A pesar de que esta actividad es la que generará más empleos estos no serán significativos a nivel local debido a la magnitud de los trabajos que se realizarán.

EMPLEO


Amplia Media Escasa


No Posible Posible



V.2.1.2.3 Acabados e Instalaciones La preparación de las diferentes instalaciones necesarias dentro de los cuartos, entre las que se contemplan la hidráulica, sanitaria, eléctrica, aire acondicionado, telefónica, etc., ocupará un gran tiempo, materiales y mano de obra dentro del programa de trabajo del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA. Asimismo los acabados de las diferentes obras implican una gran cantidad de materiales y sustancias las cuales deberán manejarse adecuadamente con el fin de evitar problemas de contaminación al suelo y agua principalmente. Por otra parte, en la fase final de terminado de los cuartos se implementarán programas de reforestación con especies nativas en todas las áreas verdes del proyecto, lo cual redundará en un beneficio ambiental al sistema artificial. Esto permitirá en cierto aspecto, que algún tipo de fauna, aves principalmente, puedan retornar al sitio. En esta fase, la emisión de contaminantes al aire y la contaminación visual no serán representativos considerando que la mayor afectación de estos elementos ya se dio en la fase anterior. Los impactos a generar serán positivos y negativos, pero de una mediana intensidad, en el caso de los negativos muy localizados así como temporales. Aún así se consideran medidas de mitigación. Factor Impactado: Vegetación En la fase final de construcción del proyecto, se llevaran a cabo acciones de revegetación en todas las áreas destinadas para este fin dentro del proyecto. Las plantas a utilizar deberán ser de la región, provenientes de viveros y en caso de emplear especies consideradas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2000 deberán provenir de viveros autorizados y contar con los certificados correspondientes, también se emplearán en estas labores los ejemplares de palma Chit que sean rescatados en las anteriores etapas.

VEGETACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal



No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado, con relación a la diversidad, se determinó que este es de magnitud 2. En cuanto a la distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud 2, mientras que en el caso de la abundancia se determinó que la magnitud es 2. Factor Impactado: Fauna El reestablecimiento de vegetación dentro del proyecto puede atraer a cierto tipo de fauna que la empleará como refugio o área de alimentación, por lo cual se considera como un impacto benéfico a la fauna.


No Posible Posible

Con base en las características de la fauna presente en el predio principalmente el índice de diversidad calculado, se determinó el impacto generado magnitud 2. En cuanto a la distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud 2, mientras que en el caso de la abundancia se determinó que la magnitud es 2. Factor Impactado: Atmósfera Durante la fase de acabados e instalaciones habrá cierta liberación de polvos a la atmósfera así como ruido generado por estas actividades, sin embargo, muchas de estas labores se estarán desarrollando en el interior de los cuartos, por lo que se verán disminuidas y se estima que el impacto generado sea bajo, puntual y temporal. Se consideran medidas de mitigación.


EMISIONES DE POLVO Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado la magnitud determinada para la emisión de polvo es de -2, y el de ruido también en -2. Factor Impactado: Suelo Como ya se mencionó anteriormente, durante esta fase se manejarán muchos materiales y sustancias puntuales utilizadas en el proceso de colocación de terminados e instalaciones especiales, y un manejo inadecuado o el almacenamiento incorrecto de los mismos pueden ocasionar eventos no deseados de contaminación al suelo. Asimismo la generación de residuos sólidos y también peligrosos como botes de pintura, aceites, catalizadores, solventes, etc., podrán ocasionar contaminación. Los impactos generados para esta fase se consideran negativos, de una intensidad de media a alta, localizados y de carácter temporal. Se prevén medidas de mitigación.

CONTAMINACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Los potenciales impactos generados, básicamente en contaminación y generación de residuos se consideran de una magnitud de -4. Factor Impactado: Agua Al igual que con el suelo, un inadecuado manejo en las sustancias y materiales utilizados en los procesos de terminados e instalaciones, así como de los posibles


desechos generados, aumentan el riesgo de contaminación de las aguas superficiales y subterráneas. Se debe considerar también la posible contaminación por defecación al aire libre de los obreros, la cual se deberá controlar mediante la utilización de sanitarios portátiles.


No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que este es de magnitud -3 para las aguas superficiales y de -4 para las aguas subterráneas. Factor Impactado: Paisaje Una vez concluido todo el proceso de construcción, el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA se encontrará integrado al ámbito natural de la zona, principalmente en aquellas áreas sin vegetación. No obstante, durante las labores de acabados e instalaciones habrá la necesidad de colocar andamios, escaleras y otras estructuras temporales, las cuales de alguna forma no armonizarán con el actual paisaje, por lo que se considera que se tendrá un impacto negativo, temporal y de baja intensidad.


No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente, el impacto identificado en el paisaje tendrá una magnitud de -2.


Factor Impactado: Empleo Es importante mencionar que tanto las actividades de construcción de la estructura como las de terminados e instalaciones tendrán también, desde una perspectiva socioeconómica aspectos positivos, ya que para la ejecución de estos trabajos, habrá de contratarse personal de la localidad por un período relativamente largo. A pesar de que esta actividad es la que generará más empleos estos no serán significativos a nivel local debido a la magnitud de los trabajos que se realizarán.

EMPLEO


Baja Media Escasa


No Posible Posible


V.2.1.3 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

V.2.1.3.1 Operación Hotelera Durante la operación de los cuartos del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, se ofrecerán diferentes tipos de servicio a los huéspedes los cuales generarán impactos sobre los recursos de una manera directa y/o indirecta al requerir agua, energía eléctrica, alimentos, etc., y generar también diferentes tipos de residuos sólidos, aguas de descarga, etc. Estos impactos se consideran en su gran mayoría como negativos, a largo plazo y de intensidad media, debiendo realizar labores conjuntas con el municipio para minimizar sus efectos. Se consideran medidas de mitigación. Factor Impactado: Atmósfera Durante la fase de operación de los cuartos Hoteleros THE TIDES RIVIERA MAYA se podrán generar algunas emisiones a la atmósfera provenientes de la caldera o sistema de calefacción del agua de las albercas, Spa, restaurante, etc. Dependiendo del sistema


de calefacción utilizado y tipo de combustible, se deberá cumplir con la NOM-043-SEMARNAT-1994. Por ser equipos nuevos, se espera que el impacto a la atmósfera sea de intensidad baja, localizado aunque de carácter permanente, así como el ruido generado por este o cualquier otro equipo.

EMISIÓN DE PARTICULAS Y RUIDO Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado la magnitud determinada para la emisión de partículas a la atmósfera es de -3, y el de ruido también en -2. Factor Impactado: Suelo Como se mencionó anteriormente, las actividades de operación del Hotel generarán una gran variedad de desechos que potencialmente pueden producir un impacto negativo en la calidad del suelo y del agua en caso de no ser bien manejados. La fuente de residuos sólidos más importante será de tipo doméstico. Como residuos sólidos domésticos consideramos aquellos generados por las actividades diarias de los turistas y de los empleados; como pueden ser la limpieza personal, la alimentación, etc.; es decir productos orgánicos y materia inorgánica (envolturas) como papel, vidrio, plástico, aluminio, etc. Estos residuos se almacenarán en una zona destinada para este fin y será recogida una vez por día por el servicio de basura. Se consideran medidas de mitigación.


No Posible Posible


Los potenciales impactos generados por eventos de contaminación y/o residuos se consideran de una magnitud de -3. Factor Impactado: Agua Durante la fase de operación, el recurso agua se verá impactado de dos formas. El agua de consumo requerida para el funcionamiento de cuartos de Hotel en cada una de sus áreas de servicio (albercas, restaurantes, oficinas, sanitarios, Spa, etc.). El Proyecto tiene contemplada la implementación de una planta de tratamiento de aguas residuales que se generen en las áreas de servicios, estas representan un impacto negativo permanente al sistema. Durante la fase de operación, el recurso del agua se verá afectado de dos formas:

1) Por el consumo de agua requerida para el funcionamiento de las habitaciones y las diferentes áreas de servicio del hotel (albercas, restaurantes, oficinas, sanitarios, Spa, etc.).

2) Planta de tratamiento de aguas residuales generadas por diferentes áreas de servicio.

Se estima que el 80% del volumen de consumo, llegará al pozo de osmosis inversa, esto es alrededor de 73.20 m3/día, volumen que será dirigido en su totalidad al pozo de absorción de descargas de aguas residuales. Asimismo, el agua de rechazo de la planta de Ósmosis Inversa si dirigirá hacia este pozo de absorción. El impacto potencial al medio ambiente por la operación del proyecto es la posible contaminación del agua, ya sea superficial o subterránea, en caso de un mal manejo de las aguas residuales antes y en su descarga. Es importante mencionar, que se tramitara con la Comisión Nacional Agua (CNA) los pozos de aprovechamiento y el de descargas de aguas residuales y de rechazo.


No Posible Posible


Con base en las características del impacto identificado se determinó que este es de una magnitud de -5 para eventos de contaminación del agua superficial y subterránea. Asimismo, se estima un efecto negativo de -3 para la cantidad del agua subterránea por suministro del recurso. Factor Impactado: Empleo La generación de empleos permanentes será una de los grandes impactos favorables del proyecto, ya que se estima que se generen 150 empleos directos dentro THE TIDES RIVIERA MAYA. Asimismo el número de empleos indirectos que se generen serán muy importantes para los diferentes negocios de servicios de la zona.

EMPLEOS


Baja Media Escasa


No Posible Posible


V.2.1.3.2 Mantenimiento de Infraestructura y Equipo Los trabajos de mantenimiento tienen, por sí mismos, un alto potencial contaminante, pues en ellos se emplean en la mayoría de los casos compuestos químicos como solventes y desengrasantes que requieren de un cuidado especial en su almacenamiento, transporte y disposición o tratamiento final. El mantenimiento de equipo e instalaciones del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA tendrá un impacto negativo, que al igual que en las áreas de servicios y de operación puede reducirse substancialmente con prácticas ambientales que den lugar a la minimización en la generación de residuos y en su apropiado manejo, de conformidad con las leyes ambientales y normas oficiales mexicanas aplicables para los residuos sólidos peligrosos.


Se espera que en las áreas de mantenimiento se generen diversos residuos peligrosos, entre los que destacan aceites residuales, residuos de grasas, pinturas, estopas, plaguicidas y solventes. Estos deberán ser manejados de conformidad con la legislación ambiental mexicana, ya que por sus características representan un impacto potencial negativo sumamente alto y de carácter permanente. Factor Impactado: Vegetación El mantenimiento de la vegetación dentro del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA permitirá mantener un ambiente más natural dentro del sistema artificial creado, lo cual redundará en efectos positivos. Se deberá contemplar la reposición de plantas en cuanto se vea el deterioro de las mismas. Para el mantenimiento de la vegetación se deberán emplear agroquímicos autorizados, especialmente los plaguicidas que deberán estar incluidos en el Catálogo de Plaguicidas autorizado por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

VEGETACIÓN Impacto Negativo Neutro Positivo Área afectada Amplia Media Escasa Permanencia Permanente Temporal Reversibilidad No Posible Posible Viabilidad de Mitigación

No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado, con relación a la diversidad, se determinó que este es de magnitud 3. En cuanto a la distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud 2, mientras que en el caso de la abundancia se determinó que la magnitud es 3. Factor Impactado: Fauna El reestablecimiento de vegetación dentro del proyecto puede atraer a cierto tipo de fauna que la empleará como refugio o área de alimentación, por lo cual se considera como un impacto benéfico a la fauna.



No Posible Posible

Con base en las características de la fauna presente en el predio, se determinó el impacto generado magnitud 2. En cuanto a la distribución se determinó que el impacto tiene una magnitud 2, mientras que en el caso de la abundancia se determinó que la magnitud es 2. Factor Impactado: Suelo Las actividades de mantenimiento de un Hotel, son siempre riesgosas como fuente de contaminación considerando el tipo de sustancias que se utilizan dentro de estas actividades como son solventes, pinturas, grasas, aceites, etc. Un manejo almacenamiento inadecuado de los mismos, pueden causar diferentes tipos de evento negativos tanto para el suelo como para el agua superficial y subterránea. Se consideran medidas de mitigación y prevención.


No Posible Posible

Los potenciales impactos generados básicamente como eventos de contaminación se consideran de una magnitud de -4. Factor Impactado: Agua Las actividades de mantenimiento de un Hotel, son siempre riesgosas como fuente de contaminación considerando el tipo de sustancias que se utilizan dentro de estas actividades como son solventes, pinturas, grasas, aceites, agroquímicos, etc. Un manejo


almacenamiento inadecuado de los mismos, pueden causar diferentes tipos de evento negativos tanto para el suelo como para el agua superficial y subterránea. Se consideran medidas de mitigación y prevención.


No Posible Posible

Con base en las características del impacto identificado se determinó que este es de una magnitud de -4 para aguas superficiales y subterráneas. Factor Impactado: Paisaje Un programa de mantenimiento adecuado de la infraestructura y equipo dentro del Hotel, permitirá que el edificio se mantenga en buen estado y agradable a la vista, contribuyendo a mejorar la imagen urbana de la zona urbana.


No Posible Posible

Con base en las características determinadas anteriormente, el impacto identificado en el paisaje tendrá una magnitud de 3. Factor Impactado: Empleo El mantenimiento de los equipos e infraestructura del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA, tendrá repercusiones positivas dentro del ámbito social al generar empleos de tipo directo, los menos, dentro de la estructura del Hotel, así como la generación de empleos indirectos para todos los servicios de mantenimiento que se requerirán.


EMPLEOS


Baja Media Escasa


No Posible Posible


V.2.1.4 FASE DE ABANDONO

No se considera dentro del presente estudio de Impacto Ambiental, considerando el tiempo estimado de vida útil del proyecto, el cual es de más 40 años.


VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL.

VI.1.1 PREPARACIÓN DEL SITIO

VI.1.1.1 DEMOLICIÓN

Factor Impactado: Atmósfera

• Es importante prevenir y evitar la dispersión a la atmósfera de polvos y materiales particulados procurando que las actividades se realicen en fase húmeda, es decir, previo a las actividades se deberán rociar con agua las superficies.

• Las zonas de demolición deberán estar perfectamente señaladas para evitar

riesgos innecesarios a los operarios o a cualquier otro individuo.

• Deberá hacerse responsables a los contratistas de que las áreas sujetas a demolición se encuentren protegidas en todo momento y los trabajadores que realicen esta actividad cuenten con todo el equipo de protección necesario, como botas, guantes, casco, tapabocas con filtro, gogles, chalecos, etc. Asimismo, el personal contratado deberá estar debidamente capacitado para la labor que se le asigne desempeñar, así como recibir asesoría completa y precisa sobre los pasos a seguir en caso de accidentes o siniestros.

• De igual manera, los materiales deberán ser transportados en fase húmeda dentro

de vehículos tapados, propios para tal actividad, y utilizar lonas de contención para partículas finas durante el transporte.

• Los niveles de ruido que sean producidos por la maquinaria de construcción no

deberán sobrepasar los máximos permisibles según lo establecido por el Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión de Ruido (Diario Oficial de la Federación el 6 de diciembre de 1982), el cual establece que automóviles, camiones, autobuses, tractores y similares deberán cumplir con los siguientes límites:


- Vehículos con peso bruto vehicular de hasta 3,000 Kg. Tienen un nivel máximo permisible de 79 dB. - Vehículos con peso bruto vehicular de más de 3,000 Kg. y hasta 10,000 Kg, tienen un nivel máximo permisible de 81 dB. - Vehículos con peso bruto vehicular de más de 10,000 Kg. Tienen un nivel máximo permisible de 99 dB. Asimismo, los vehículos deberán cumplir con las siguientes Normas: NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición (Aclaración 03-marzo-1995).

• Por otra parte, la emisión de contaminantes a la atmósfera proveniente de vehículos y maquinaria de construcción, están regulados por las Normas:

NOM-041-SEMARNAT-1999, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. NOM-044-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso mayor de 3,857 kilogramos. NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible. NOM-047-SEMARNAT-1999, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. NOM-048-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de gasolina-aceite como combustible.


NOM-050-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles.

• En todos los eventos en donde se requiera el uso de maquinaria y vehículos de construcción, se deberá observar el cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas antes mencionadas. Asimismo, se recomienda mantener los vehículos en óptimas condiciones con el fin de que cumplan los límites máximos permisibles y se evite la contaminación a la atmósfera, al suelo y al agua.

• Todo el material producto de la demolición deberá ser llevado a cabo por

vehículos autorizados para tal fin y con las características necesarias, asimismo estos desechos deberán ser necesariamente dispuestos en lugares autorizados previamente por el municipio de Solidaridad.

Factor Impactado: Suelo

• En caso de encontrar suelo fértil debajo de las construcciones que se requieren demoler, deberá ser almacenado en un sitio dentro del predio compactándolo ligeramente para evitar su dispersión, para emplearse posteriormente en las labores de jardinería. En cuanto a la maquinaria deberá vigilarse que no tenga fugas de combustible o aceite, para evitar la contaminación del suelo por hidrocarburos. Asimismo, durante el suministro de combustible a la maquinaría se deberá garantizar que no haya derrames del mismo en el suelo, por lo que es recomendable realizar esta labor sobre pisos de concreto.

Factor Impactado: Agua

• Se deberá evitar la acumulación de residuos sólidos y demás materiales, con el fin de evitar el acarreo o arrastre de sustancias y/o de los mismos residuos a zonas de infiltración natural.

• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento de maquinaria

dentro del área de trabajo, con el fin de evitar fuentes de contaminación.

• No se permitirá el vertimiento de materiales y residuos en las zonas de escorrentía, y humedales.


• Se instalarán servicios sanitarios para los trabajadores, contratando una empresa que disponga adecuadamente de los residuos generados.

• La compañía constructora que licite la obra, deberá cubrir con las obras y

servicios de apoyo para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto, las cuales deberán cumplir con las normas existentes para el manejo de los residuos generados.

Factor Impactado: Paisaje

• Con el fin de impedir el mayor impacto visual posible desde la calle o desde la playa, se deberá cercar el predio y aquellos sitios en los que sea necesario colocar ataguías.

VI.1.1.2 EXCAVACIÓN Y TERRACEO

Factor impactado: Vegetación Como se ha mencionado anteriormente, la fase de desmonte de un predio, es uno de los impactos más significativos dentro de las diferentes fases del proyecto. Para el presente caso es importante considerar que el proyecto se pretende desarrollar en un área de 3.2 Ha. y que una gran parte del predio se encuentra con un alto grado de afectación, principalmente el lote denominado Fracción Ocho que presenta vegetación secundaria y el lote Xcalacoco Fracción cinco, el cual no cuenta con vegetación natural y al cual corresponden a 1,050 m3 de demolición. Por otra parte, se deben mencionar los efectos ocasionados por el paso de los distintos fenómenos hidrometeorológicos que se han manifestado en la zona, en especial el Huracán Wilma que azotó en octubre del 2005 y recientemente el huracán Dean (agosto de 2007) que contribuyó a la defoliación de parte de algunos elementos arbóreos.

• Es importante mencionar que considerando la NOM-059-SEMARNAT-2001, se deberán rescatarán todos los individuos de palma Chit (Thrinax radiata) que se encuentran en el predio, principalmente dentro de los límites del actual Hotel, y deberán ser mantenidos en un sitio adecuado durante la etapa de construcción para posteriormente emplearse dentro del predio en las actividades de jardinería. Con respecto a los escasos ejemplares de mangle presentes en el predio del Hotel, también señalados en la NOM-059, estos no serán removidos o dañados de manera alguna por el proyecto de expansión.


• El despalme dentro del área del Hotel se realizará de una forma controlada con el fin de mantener la vegetación presente lo más conservada posible.

• En todas las etapas de la construcción del proyecto, quedará estrictamente

prohibido la apertura de caminos y/o veredas no autorizados en los planos.

• Para realizar el despalme, en las áreas señaladas dentro de los trazos definitivos, se levantará con cuidado la capa de suelo natural orgánico, apilándose y compactándose ligeramente cerca de estos puntos para su posterior utilización.

• Para ningún tipo de vegetación se deberán utilizar productos químicos o fuego.

• Con respecto a la zona de playa, se deberá prohibir obstaculizarla y transitar con

maquinaria pesada en esta zona. Factor impactado: Fauna

• Con base en el estudio previo realizado en el predio, se pudo determinar que la abundancia y diversidad de la fauna presente es muy baja, por lo que previo al inicio de los trabajos de desmonte, se deberá formar un grupo de trabajadores que con instrucciones específicas generará ruido y vibraciones en el suelo, con el objeto de ahuyentar a la fauna que pudiese quedar en el predio, fuera de las áreas de trabajo.

• Asimismo, el desmonte será gradual, y desde adentro del terreno hacia fuera, con

el fin de dar tiempo a que la escasa fauna presente, abandone el lugar. Hay que recordar, que el predio se localiza dentro de la zona urbana de Playa del Carmen y colinda con algunos desarrollos, y que el continuo movimiento de gente, no permite tener una fauna muy variada o especial en el predio.

Factor impactado: Atmósfera


• De igual manera, los materiales deberán ser transportados en fase húmeda dentro de vehículos tapados, propios para tal actividad, y utilizar lonas de contención para partículas finas durante el transporte. Al evitarse la dispersión de partículas


también se contribuye a evitar la contaminación de los cuerpos de agua, principalmente de la zona de manglar aledaño.

• El personal contratado deberá estar debidamente capacitado para la labor que se

le asigne desempeñar, así como recibir asesoría completa y precisa sobre los pasos a seguir en caso de accidentes o siniestros.

• Los niveles de ruido que sean producidos por la maquinaria de construcción no

deberán sobrepasar los límites máximos permisibles según lo establecido por el Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión de Ruido (Diario Oficial de la Federación el 6 de diciembre de 1982), así como las Normas señalados en el apartado VI.1.1.1. de este mismo estudio para el rubro de Atmósfera.

• Por otra parte, la emisión de contaminantes a la atmósfera proveniente de

vehículos y maquinaria de construcción, están regulados por las Normas también señaladas en el apartado VI.1.1.1.

• En todos los eventos que se requiera maquinaria y vehículos de construcción, se

deberá observar el cumplimiento de estas Normas Oficiales Mexicanas. Asimismo, se recomienda mantener los vehículos en óptimas condiciones con el fin de que cumplan los límites máximos permisibles y se evite la contaminación a la atmósfera, al suelo y al agua.

Factor impactado: Suelo

• Con el fin de evitar la posible erosión del suelo en la zona, se recomienda el separar la capa superior de materia orgánica del área a ser trabajada, mantenerla resguardada y ligeramente compactada con el fin de volver a reutilizarla en aquellas zonas que así lo requieran mas adelante.

• Aprovechar en lo posible, el material extraído de las zonas de excavación en los

trabajos de nivelación, de acuerdo al diseño propuesto, con el fin de disminuir el manejo de material proveniente de bancos. Estos bancos de material, deberán estar debidamente autorizados por la autoridad correspondiente, con el fin de evitar la extracción de otras zonas.

• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento de maquinaria en

el predio, con el fin de evitar fuentes de contaminación.


• En la medida de lo posible, se deberá intentar aprovechar los restos de vegetación removida, triturándola para reincorporándolos posteriormente al suelo en las labores de jardinería.

• Se les comunicará a las constructoras que quedará estrictamente prohibida la

extracción por cuenta propia de arena o cualquier otro material de construcción en sitios cercanos al predio del proyecto y que no estén debidamente autorizados.

• Por ningún motivo se deberá utilizar la playa ni la zona marina como banco de

material.

• La compañía constructora que realice la obra, deberá cubrir con las obras y servicios de apoyo para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto, las cuales deberán cumplir con las normas existentes para el manejo de los residuos generados.

Factor impactado: Agua

• Evitar la acumulación de residuos sólidos y demás materiales, con el fin de evitar el acarreo o arrastre de sustancias y/o de los mismos residuos a zonas de infiltración natural.

• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento de maquinaria,

con el fin de evitar fuentes de contaminación.


• La compañía constructora que realice la obra, deberá cubrir con las obras y


• Se instalarán servicios sanitarios portátiles para los trabajadores, contratando una

empresa que disponga adecuadamente de los residuos generados.


Factor impactado: Paisaje

• Los trabajos de excavación y terraceo del proyecto, se desarrollarán en la parte interna del predio, se deberá cubrir las colindancias hacia la playa y las calles con el fin de disminuir el impacto visual de las actividades que se desarrollen.

VI.1.1.3 CIMENTACIÓN


• La excavación se realizará de manera mecánica y manual mediante la utilización de pistolas neumáticas. Se deberá tener un estricto control sobre el mantenimiento de la maquinaria y equipo con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación, principalmente por hidrocarburos.

• Aprovechar en lo posible, el material extraído de las zonas de excavación en los

trabajos de nivelación, de acuerdo al diseño propuesto, con el fin de disminuir el manejo de material proveniente de bancos. Estos bancos de material, deberán estar debidamente autorizados por la autoridad correspondiente, con el fin de evitar la extracción de otras zonas.


con el fin de evitar fuentes de contaminación. • Se les comunicará a las constructoras que quedará estrictamente prohibida la

extracción por cuenta propia de arena o cualquier otro material de construcción en sitios cercanos al predio del proyecto sin autorización.

• Por ningún motivo se deberá utilizar la playa ni la zona marina como banco de

material.

• En cuanto a la cimentación de la infraestructura, no se tienen consideradas medidas específicas más que las relacionadas con la capacitación del personal y la utilización de los materiales de excavación para relleno en el mismo predio.

• Por otra parte, la infraestructura cercana a la playa corre el riesgo de sufrir daños

con la llegada de eventos catastróficos, como el caso de “nortes” y huracanes. Para el presente caso, toda la infraestructura proyectada se encuentra dentro del predio, lo cual reducirá el riesgo de manera importante. En toda la zona marina, el movimiento interno de sedimentos es muy grande y variable por el tipo de


corrientes y contracorrientes presentes, así como por los eventos climáticos antes mencionados, lo cual hace que la conformación de la playa se modifique constantemente y se deban tomar las precauciones necesarias.





• De igual manera, los materiales deberán ser transportados en fase húmeda dentro

de vehículos tapados, propios para tal actividad, y utilizar lonas de contención para partículas finas durante el transporte. Al evitarse la dispersión de partículas también se contribuye a evitar la contaminación de los cuerpos de agua, principalmente de la zona de manglar aledaño.

• También se recomendará al personal que desarrolla trabajos cerca de donde se

están removiendo los materiales, el uso de tapabocas y protección de oídos, en caso de ser necesario, mismos que les deberán ser proporcionados en forma gratuita. Asimismo, el personal contratado deberá estar debidamente capacitado para la labor que se le asigne desempeñar, así como recibir asesoría completa y precisa sobre los pasos a seguir en caso de accidentes o siniestros.


deberá observar el cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas referentes a emisión de contaminantes y ruido, anteriormente señaladas. Asimismo, se recomienda mantener los vehículos en óptimas condiciones con el fin de que cumplan los límites máximos permisibles y se evite la contaminación a la atmósfera, al suelo y al agua.





con el fin de evitar fuentes de contaminación.


• Se instalarán servicios sanitarios para los trabajadores, contratando una empresa

que disponga adecuadamente de los residuos generados.

• La compañía constructora que licite la obra, deberá cubrir con las obras y servicios de apoyo para los trabajadores durante la etapa de construcción del proyecto, las cuales deberán cumplir con las normas existentes para el manejo de los residuos generados.


• Los trabajos de excavación y cimentación del proyecto, se desarrollarán en la parte interna del predio, se deberá implementar algún tipo de malla o cercado hacia la porción colindante con las casas y la playa con el fin de disminuir el impacto al paisaje.

VI.1.1.4 ESTRUCTURA Y ALBAÑILERÍA


• Es importante prevenir y evitar la dispersión a la atmósfera de polvos y materiales particulados, por lo que se deberá tener especial cuidada en el uso de materiales en polvo y cuando sea posible realizar las actividades en fase húmeda, es decir, previo a las actividades se deberán rociar con agua las superficies.

• Todos los vehículos que se empleen para el transporte de materiales y/o residuos

de la construcción particulados y a granel deberán circular tapados con lonas para evitar la dispersión de partículas.



deberá observar el cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas y en general la legislación aplicable referente a emisión de contaminantes y ruido, anteriormente señaladas.

• Asimismo, se recomienda mantener los vehículos en óptimas condiciones con el

fin de que cumplan los límites máximos permisibles y se evite la contaminación a la atmósfera, al suelo y al agua.


• Se deberá tener un estricto control sobre el mantenimiento de la maquinaria a utilizar con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación.


dentro del predio, con el fin de evitar fuentes de contaminación.

• Evitar la acumulación de residuos sólidos y demás materiales de construcción, con el fin de evitar la posible contaminación del suelo. Se deberá asignar un lugar controlado para el manejo de los residuos de construcción con el fin de que sean levantados periódicamente y dispuestos adecuadamente.

• Deberán disponerse en puntos estratégicos de la obra, tambos metálicos con tapa

con el fin de recolectar los residuos sólidos que se produzcan. Es recomendable que los residuos puedan ser separados desde esta fase con el fin de reciclar el mayor volumen posible.




• Evitar la acumulación de residuos sólidos y demás materiales, con el fin de evitar el acarreo o arrastre de sustancias y/o de los mismos residuos a zonas de infiltración natural o al mar.


• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento de maquinaria, con el fin de evitar fuentes de contaminación.

• No se permitirá el vertimiento de materiales y residuos en las zonas de

escorrentía, humedales y/o el mar.




• Al término de la construcción de la obra, todas las instalaciones temporales

deberán ser desmanteladas y retiradas. Factor impactado: Paisaje

• Se deberá implementar algún tipo de malla o cercado hacia la porción colindante con la calle y la playa con el fin de disminuir la visibilidad de las labores que se realizan en el interior del predio.

VI.1.1.5 ACABADOS E INSTALACIONES


• Es importante prevenir y evitar la dispersión a la atmósfera de polvos y materiales particulados, por lo que se deberá tener especial cuidada en el uso de materiales en polvo y cuando sea posible realizar las actividades en fase húmeda, es decir, previo a las actividades se deberán rociar con agua las superficies.

• Todos los vehículos que se empleen para el transporte de materiales y/o residuos

de la construcción particulados y a granel deberán circular tapados con lonas para evitar la dispersión de partículas.


deberá observar el cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas y en general


la legislación aplicable referente a emisión de contaminantes y ruido, anteriormente señaladas.

• Asimismo, se recomienda mantener los vehículos en óptimas condiciones con el

fin de que cumplan los límites máximos permisibles y se evite la contaminación a la atmósfera, al suelo y al agua.


• Se deberá tener un estricto control sobre el mantenimiento de los equipos a utilizar con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación.

• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento del equipo


• Evitar la acumulación de residuos sólidos y demás materiales de construcción, con el fin de evitar la posible contaminación del suelo. Se deberá asignar un lugar controlado para el manejo de los residuos de construcción con el fin de que sean levantados periódicamente y dispuestos adecuadamente. En caso de que se generen residuos peligrosos, éstos deberán ser almacenados y dispuestos de acuerdo con lo indicado en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos.

• Deberán disponerse en puntos estratégicos de la obra, tambos metálicos con tapa

con el fin de recolectar los residuos sólidos que se produzcan. Es recomendable que los residuos puedan ser separados desde esta fase con el fin de reciclar el mayor volumen posible.









• Se deberá implementar algún tipo de malla o cercado hacia la porción colindante con las casas y la playa con el fin de disminuir la visibilidad de las labores que se realizan en el interior del predio.

VI.1.2 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

VI.1.2.1 OPERACIÓN HOTELERA

Factor Impactado: Vegetación

• Gran parte del área, principalmente de aquella con vegetación secundaria (Fracción ocho), sera reforzada con vegetación nativa, gran parte de la misma reutilizando plantas que fueron removidas y conservadas para esta fase, principalmente las palmas Chit (Thrinax radiata).

• Se utilizarán solo fertilizantes y plaguicidas autorizados por la CICOPLAFEST,

promoviendo en todo momento la utilización de sustancias biodegradables y control biológico cuando esto sea posible.

Factor Impactado: Atmósfera

• Para la operación del hotel se requerirá de algunos equipos de combustión, se estima que la mayor fuente generadora será la caldera que dará servicio a las habitaciones para proveer agua caliente, en este sentido se deberá vigilar que dicha caldera opere en las mejores condiciones, carburándola periódicamente y realizar los análisis de emisiones correspondientes de ser el caso se deberá cumplir con la NOM-043-SEMARNAT-1994 o cualquier otra que sea aplicable al equipo.


• Las labores de mantenimiento constarán básicamente de limpieza periódica de las instalaciones. Se recomienda que en caso de ser necesario, se utilicen


sustancias biodegradables con el fin de evitar y prevenir, cualquier escurrimiento o derrame que pudiese contaminar el suelo.

• Los residuos provenientes del restaurante, habitaciones, área administrativa y

demás instalaciones deberán almacenarse de manera temporal en sitios adecuados para tal fin y disponerla periódicamente en el sitio autorizado por el municipio.


• El Hotel de THE TIDES RIVIERA MAYA, contempla la perforación de un pozo de absorción el cual será utilizado tanto para la descarga de aguas tratadas como para el agua de rechazo de la planta de osmosis inversa, y cuya profundidad de descarga se encontrará entre los 86 y 100 metros de profundidad. El pozo de absorción deberá cubrir con la siguiente Normatividad:

o NOM-001-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

o Los Criterios Ecológicos de la Calidad del Agua CE-CCA-001/89,

publicado en el Diario Oficial de la Federación el 2 de Diciembre de 1989.


Tabla VI-1 Criterios Ecológicos de Calidad del Agua CE-CCA-001/89

Sustancia o parámetro

Fuente de abastecimiento

de agua potable

Recreativo con

contacto primario

Riego agrícola Pecuario Agua

dulce

Agua marina (Arenas costeras)

ACENAFTENO 0.02 0.02(I) 0.01 (1)

ACIDO 2, 4 DICLOROGENOXTACETICO

0.1

ACRILONITRILO (II) 0.0006 (III) 0.07 (I)

ACROLEINA 0.3 0.1 0.0007 (1) 0.0005 (1)

ALCALINADO (como CaCO3)

400.0 (IV) (IV)

ALDRIN (II) 0.00003 (III) 0.00005 0.02 0.003 0.001

ALUMINIO 0.02 5.0 5.0 0.05 0.2

ANTIMONIO 0.1 0.1 0.09 (I)

ARSENICO (II) 0.05 (III) 0.1 0.2 0.2 (como As III)

0.04 (como As III)

ASBESTOS (II) (fibras/1) 3000 (III)

ASBESTOS ESTETICOS (V) (V) (V) (V) (V) (V)

BARIO 1.0 0.01 0.05

BENCENO (II) 0.01 (III) 0.05 (I) 0.005

BENCIDINA (II) 0.000001 (III) 0.02 (I)

BERILIO (II) 0.00007 (III) (VI) 0.1 0.001

BIFENILOS POLICLORADOS (II)

0.0000008 (III) 0.00001 0.00003

BHC (II) (VII) 0.001 (I) 0.000003 (I)

BHC (LINDANO) 0.002 0.002

BIS (2-CLOROETIL) ETER 0.0003 (III) (VIII)

BIS (2-CLOROISOPROPIL) ETER

0.03 (III) (VIII)

BIS (2-ETILHEXIL) FTALATO 32.0 (IX) (X)

4-BROMOFENIL-FENIL-ETER

0.01

BORO (II) 1.0 0.7 (XI) 5.0 0.009 (XII)


Fuente: INE http://www.ine.gob.mx/ueajei/publicaciones/gacetas/191/criterios.html Nota: Los niveles máximos en mg/l, excepto cuando se indique otra unidad

• En caso de querer reutilizar el agua proveniente de la Planta de Tratamiento, se

deberá cumplir con la Norma Oficial Mexicana:

o NOM-003-SEMARNAT-1997, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes de las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público.

BRONOFORMO (II) 0.002 (III)

BROMURO DE METILO 0.002

CADMIO (II) 0.01 0.01 0.02 (XIII) 0.0009

CARBONO ORGANICO:

EXTRACTABLE EN ALCOHOL

1.5

EXTRACTABLE EN CLOROFORMO

3.0

CIANURO (como CN") 0.2 0-02 0.02 0.005 (XII) 0.001 (XIV)

CLORDANO (II) (MEZCLA TECNICA DE METABOLITOS)

0.003(III) 0.00002 0.03 0.002 0.00009

CLORO RESIDUAL .011 (XII) .0075(XII)

CLORO BENCENO 0.02 (XV) (XVI)

2 CLORO ETIL VINIL ETER 0.5 (I)

2 CLOROFENOL 0.03 0.04 0.1

CLOROFORMO (II) 0.03(III) 0.3(I)

CLORONAFTALENOS 0.00007(I) 0.02(I)

CLORUROS (como Cl") 250.0 147.5 250.0

CLORURO DE METILENO 0.002 (III)

CLORURO DE METILO 0.002 (III)

CLORURO DE VINILO 0.02 (III)

COBRE 1.0 0.20 0.5 (XVII) 0.003 (XIV)

COLIFORMES FECALES (NMP/100 al)

1000.00 (XVIII) 1000.00 (XVIII) (XVIII)


• No se permitirán actividades de reparación y/o mantenimiento de maquinaria, con el fin de evitar fuentes de contaminación.



• Se instalarán servicios sanitarios para los trabajadores, contratando una empresa

que disponga adecuadamente de los residuos generados.

• Se instalarán baños públicos en lugares estratégicos dentro del recorrido del complejo turístico.

• Por otra parte, durante la operación del presente proyecto se promoverá la

utilización de productos biodegradables (jabón, shampoo, crema, bronceador, bloqueadores, etc.) para los turistas, con el fin de disminuir al máximo la acumulación de grasas y aceites.

VI.1.2.2 MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPO


• Todos los residuos deberán ser manejados de acuerdo a su naturaleza, es decir, habrá algunos que serán de tipo municipal y se deberán almacenar y disponer junto con los de las áreas como habitaciones, oficinas, restaurante, etc., sin embargo también habrá algunos que son considerados como peligrosos como restos de pintura, aceites, agroquímicos, etc., los cuales deberán ser almacenados y dispuestos adecuadamente de acuerdo a lo en el reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos.


• En ningún caso se permitirá el disponer de residuos de solventes, pinturas, grasas, aceites, agroquímicos, etc. en los sistemas de alcantarillado. Todas las aguas residuales generadas en estas labores deberán ser depositada en el sistema de drenaje del desarrollo.


VI.2 IMPACTOS RESIDUALES

Como impactos residuales se entiende el efecto que permanece en el ambiente, después de aplicar las medidas de mitigación consideradas, las cuales pueden reducir sustancialmente el impacto o no, dependiendo de diversas circunstancias. Para nuestro particular caso en estudio, los principales impactos residuales ya se encuentran considerados dentro de las medidas de compensación y mitigación propuestos, debido en primer lugar a que gran parte de los efectos considerados negativos, durante la operación del nuevo desarrollo serán los propios de una zona urbana y por la actual infraestructura de la ciudad, lo cual mitiga enormemente el impacto generado. Factor impactado: Agua

• Como se mencionó en los puntos anteriores, se tiene contemplado que el suministro del agua sea a través de la autorización de dos pozos de abastecimiento de aguas semi salobres, las cuales serán potabilizadas para el consumo del Hotel mediante una Planta de Ósmosis Inversa. La utilización de estas aguas salobres, reduce el impacto del uso de agua dulce.

• Por otra parte, las aguas residuales serán tratadas y vertidas a un pozo de

absorción de entre 86 y 100 metros de profundidad con lo que se reduce una futura presión a los sistemas municipales, los cuales en este momento no existen en la zona del proyecto.

• Las áreas donde sea posible se mantendrán con material permeable que permitan

la infiltración del agua pluvial en el suelo o se dirija hacia las zonas más bajas, el mar en este caso, manteniendo en la medida de lo posible el flujo hídrico de la zona.


• Las medidas de mitigación consideran el mantener un estricto control sobre las acciones de mantenimiento de equipos del desarrollo y vehículos que lleguen a estacionarse, no permitiendo ningún tipo de reparación con el fin de evitar una posible fuente de contaminación.

• Asimismo, se están considerando acciones de limpieza de residuos sólidos de

manera permanente, que aseguren posibles fuentes de contaminación. El manejo


de los residuos sólidos se realizará utilizando una infraestructura que se construirá especialmente para éste fin.

Factor impactado: Vegetación

• Como ya se ha mencionado, la vegetación dentro del predio está sumamente deteriorada, quedando únicamente algunos ejemplares representativos de la selva que en algún momento se desarrolló ahí, en cuanto a los ejemplares de mangle estos no seran removidos o dañados de manera alguna por el proyecto en expansión. Mientras que las palmas Chit (Thrinax radiata) deberan ser transladadas en un sitio adecuado durante la etapa de construcción y posteriormente emplearse dentro del predio en las actividades de jardinería.


• El diseño arquitectónico del proyecto se ha planteado para aprovechar y disfrutar de las condiciones de la zona. Si bien el proyecto se encuentra dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, el área todavía conserva ciertos rasgos naturales los cuales serán aprovechados al máximo con el diseño arquitectónico planteado, manteniendo el Hotel una densidad baja dentro del área.


VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO

El proyecto de estudio se ubica dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen, entre la continuación del proyectado Eje Compositivo 4 con el nombre de Eje de la Tierra y el proyectado Paseo 3, todo esto en la porción Norte de la zona urbana; presenta una superficie total de 31,258.7 m2 y se compone de tres predios adyacentes: Lote 1 y 2 y Xcalacoco fracción 8. El proyecto consiste en la ampliación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA (anteriormente Ikal del Mar) con un área de construcción total de 6,233.2 m2 y una superficie de desplante total de 5,541.09 m2, por lo que el proyecto completo, incluidas las áreas ya construidas, tendrá un área de construcción total de 9,910.08 m2 en un área de desplante total de 8,726.45 m2, con las siguientes características:

Concepto Existente Proyecto Área

Construida Área de

Desplante Área

Construida Área de

Desplante

Cuartos hoteleros 3,396.21 3,396.21 3,087.98 2,721.83

Áreas publicas 147.89 69.67 250.74 125.37 Áreas de Alimentos y Bebidas 196.26 316.23 40.75 40.75

Spa 377.76 377.76 297.41 297.41 Zona de Mantenimiento 1,467.71 733.85

Áreas de Mecánica y Eléctrica 194.57 194.57

Áreas de recreación 452.8 452.8

Subtotal 6,233.2 5,541.09 3,676.88 3,185.36 Área

Construida Área de

Desplante

Total 9,910.08 8,726.45


El proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA se encuentra diseñado y planeado para cumplir con la normatividad del Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2026 de Playa del Carmen (PDDU), el cual establece para la zona TR-3 Turística Residcencial Media donde se ubica el proyecto, una densidad máxima de 50 cuartos/Ha. Para este proyecto en específico también se considera la densidad establecida por el Programa de Ordenamiento Territorial del Corredor Cancún-Tulúm el cual establece una densidad de 60 cuartos/Ha en la superficie aprovechable (35%), lo cual corresponde a 65 cuartos hoteleros con una altura total desde el nivel de calle de 12 metros, en donde se tendrán un total de 56 cuartos hoteleros en total al final de la ampliación. Asimismo el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se calcula en 27.91% (área de desplante total de 8,726.45 m2/área total del predio de 31,258.7 m2), por debajo del máximo permisible del 35%; y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) se encuentra en un 0.317 (área de construcción total de 9,910.08 m2/área total del predio de 31,258.7 m2), por debajo también del límite señalado en el PDDU del 0.75 Por otra parte, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Denominada Corredor Turístico Cancún - Tulúm, el predio se localiza en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU3 18 en la parte terrestre, donde las características son las siguientes:



Turismo Flora y Fauna Infraestructura - Acuacultura - Agricultura - Área Natural - Asentamientos Humanos - Corredor Natural - Forestal -Industria ligera - Minería - Pecuario - Pesca

Fuente: Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún - Tulúm.

Con respecto a las condiciones ambientales de los predios en estudio, los muestreos y caracterización realizados mostraron básicamente tres tipos de sistema: una selva mediana subperennifolia en buen grado de conservación dentro de las instalaciones del Hotel pero sin un estrato arbóreo bien definido, debido principalmente a que la vegetación fue sumamente impactada por el paso del Huracán “Wilma” en octubre del 2005. Por otra parte, vegetación secundaria con dominancia de especies trepadoras,


herbáceas y arbustivas en el predio denominado Fracción 8; y finalmente zonas jardinadas. El grado de afectación estimado es:

TIPO DE VEGETACIÓN AFECTACIÓN ( M2) % Selva mediana subperennifolia 1,546.24 4.95 Vegetación secundaria 7,503.11 24.00 Jardín 2,906.53 9.29

TOTAL 11,955.88 38.24

Es importante señalar que la zona en la que se ubica el proyecto ha sido objeto de una fuerte presión asociada al crecimiento urbano e inmobiliario de Playa del Carmen y muestra de ello son las zonas habitacionales recientemente desarrolladas al noroeste entre la Carretera Federal No. 307 y el área en la que se encuentra el proyecto objeto de estudio, así como el desarrollo inmobiliario “The Fives” al que ya se ha hecho referencia, el cual como ya se ha señalado limita con el proyecto objeto de estudio en sus porciones sur poniente, poniente y nor poniente. Los desarrollos inmobiliarios a los que se ha hecho referencia han afectado sin duda alguna el entorno natural en las inmediaciones del proyecto y en consecuencia el sistema ambiental se ha venido modificando gradualmente al reemplazarse áreas con vegetación principalmente de selva mediana subperenifolia por infraestructura urbana. Es importante recordar, que el proyecto se encuentra ubicado dentro de la zona urbana de la población de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, y por tanto le aplica el PDDU con un uso de suelo Turístico Residencial (TR3). La zona, como se mencionó anteriormente se está desarrollando de manera acelerada tanto por infraestructura turística y residencial en la zona costera, como por desarrollo habitacionales de nivel medio, por lo que pronto quedará consolidada como área netamente urbana. El proyecto objeto del presente estudio, tan solo forma parte de un grupo de proyectos que iran incrementando la oferta de servicios turísticos y habitacionales en el área ya de una manera inevitable, por lo que el único escenario a corto y mediano plazo en la zonase dirige a la urbanización. En este sentido, es importante considerar que proyectos de baja densidad como lo es el THE TIDES RIVIERA MAYA son aquellas que deberían promoverse de manera más activa con el fin de utilizar de manera mas racional los recursos y mantenerse más apegados al paisaje de la zona.


VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

El programa de vigilancia ambiental tiene como función básica el establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las medidas de mitigación incluidas en el presente Estudio de Impacto Ambiental, las cuales irán en función de las diferentes fases establecidas así como para cada factor identificado como potencialmente impactado. Para el caso del proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA, se han separado tres diferentes fases con sus respectivas actividades: Preparación del Sitio

• Demolición • Excavación y Terraceo

Construcción

• Cimentación • Reconstrucción de Duna • Estructura y Albañilería • Acabados e Instalaciones

Operación y Mantenimiento

• Operación hotelera • Mantenimiento de Infraestructura y equipo

De acuerdo con las características del proyecto, la magnitud del mismo y las actividades que se pretenden desarrollar, se considera como uno de los aspectos fundamentales de vigilancia, la implementación de las medidas de mitigación y compensación propuestas. En términos generales, las prácticas adecuadas asociadas al manejo y almacenamiento de las sustancias consideradas como peligrosas y/o contaminantes, permitirán reducir sustancialmente el riesgo de cualquier percance que pudiera tener efectos nocivos sobre el medio ambiente y sobre la salud y seguridad de los trabajadores. Estas prácticas deberán seguirse y mejorarse de manera continua durante toda la vida útil del proyecto. Otro aspecto importante a considerar es el manejo adecuado de los residuos sólidos generados durante todas las fases del proyecto, los cuales deberán ser periódicamente colectados y dispuestos en donde la autoridad municipal así lo dictamine. Existen prácticas de separación y de reducción de residuos que pueden ser implementados con


el fin de disminuir el volumen total generado. En cuanto a los residuos peligrosos se deberán manejar de conformidad a lo que marca la legislación ambiental vigente y vigilar que en todo momento se cumpla. En resumen, en caso de ser autorizado el presente proyecto, se deberá elaborar un programa calendarizado para la implementación y seguimiento de medidas de mitigación, compensación y, en su caso, condicionantes.

VII.3 CONCLUSIÓN

El Corredor Turístico Cancún – Tulúm, conocido actualmente como Riviera Maya, es un espacio de gran importancia económica para México, ya que es la punta de lanza de un sector económico que aportó a México entre 2000 y 2004 poco más del 8% del Producto Interno Bruto (PIB). La captación de divisas solo es superada por el petróleo y recientemente por la industria maquiladora. El crecimiento más importante de la Riviera Maya se ha dado en los últimos 3 años, cuando prácticamente duplicó su afluencia ante la puesta en operación de más de 15 mil cuartos de hotel, así como por la ampliación a cuatro carriles de la carretera federal 307 en su tramo Cancún – Playa del Carmen, y el mejoramiento de la sección Playa del Carmen- Tulúm lo que ha beneficiado la accesibilidad desde el aeropuerto de Cancún hasta la parte final del Corredor. La afluencia de turismo receptivo a la Riviera Maya registra la dinámica de crecimiento más alta del país, con el 19.4 % promedio anual. Se considera que para llevar a cabo un desarrollo turístico armónico, es necesario desarrollar programas de aprovechamiento y crecimiento que contemplen tanto el equilibrio ecológico de los recursos naturales presentes, como el potencial turístico de la zona que pretenda utilizarse. Bajo esta consideración, el 15 de noviembre de 2001 se decretó el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulúm, mismo que regula el uso del suelo en la franja de 130 Km. de zona costera y propone la normatividad a aplicar para el desarrollo turístico y urbano. En relación con los proyectos turísticos que pretendan ubicarse a lo largo de esta zona, el decreto establece que deberán tener un carácter ecológico y de alta calidad técnica que al mismo tiempo asegure una ventaja competitiva y un valor propio, así como el mantenimiento de los ecosistemas o procesos ecológicos críticos presentes en los predios involucrados. Lo anterior se podrá lograr siempre y cuando se efectúen y/o apliquen medidas específicas que garanticen la preservación de dichos ecosistemas o procesos ecológicos.


Los planes de desarrollo que involucran el crecimiento de la infraestructura hotelera en la región continúan incrementándose, por lo que en la misma medida crece la preocupación sobre hasta dónde los recursos naturales pueden soportar el uso que de ellos se pueda realizar. Esto es principalmente evidente en las zonas urbanas del corredor, principalmente en Playa del Carmen, cabecera municipal de Solidaridad, en donde el crecimiento poblacional ha rebasado por muchos años la media nacional, teniendo como base el crecimiento explosivo de la actividad turística. El turismo extranjero representa en el promedio anual de 2006, el 71.19% y el turismo nacional el 2.88% restante. La estancia promedio anualizada para este 2006 ha sido de 4.94 días. Con lo anterior, se pretende enfatizar que el establecimiento de conjuntos hoteleros en la Riviera Maya y principalmente en la población de Playa del Carmen, no se debe realizar solamente bajo el análisis de los beneficios sociales y económicos que pudieran generar al propiciar la captación de divisas, la derrama económica en la región, la creación de empleos directos e indirectos y en su conjunto una importante contribución al desarrollo estatal y del país en general. Por el contrario, su establecimiento se debe controlar y armonizar en virtud de la presión que puedan ejercer sobre los ecosistemas naturales de la región. Por otro lado, para su realización y establecimiento se deberá aplicar la política ecológica y sus respectivos criterios según lo establecido en el POET arriba mencionado y dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen en donde se deben reflejar y aterrizar todos estos criterios con la finalidad de que el aprovechamiento pretendido para un predio en particular, sea armónico con los recursos escénicos y naturales, así como con la infraestructura de servicios turísticos que demandan los visitantes de la zona. El objetivo central del presente proyecto es la ampliación y remodelación del Hotel THE TIDES RIVIERA MAYA, diseñado y desarrollado en estricto apego a las disposiciones legales y restricciones ambientales establecidas por el POET y por el PDDU de Playa del Carmen, en cuya zona urbana se pretende desarrollar. El proyecto se pretende desarrollar en un área de 31,528.70 m2. El análisis de la información recabada en campo y gabinete concluye que el predio donde pretende desarrollarse el proyecto, se encuentra en una zona impactada desde el punto de vista ambiental, principalmente en aquellos predios en donde se pretende llevar a cabo la ampliación, por lo que el concepto del Hotel y su baja densidad permitirá una mejora significativa al concepto de vegetación.


Con respecto a los ejemplares de mangle presentes en el predio, estos no seran removidos o dañados de manera alguna por el proyecto en expansión. Mientras que las palmas Chit (Thrinax radiata) deberan ser mantenidas en un sitio adecuado durante la etapa de construcción y posteriormente emplearse dentro del predio en las actividades de jardinería. El proyecto contempla la remoción total de los remanentes de vegetación secundaria presente en el predio Fracción ocho; se tiene contemplado un programa de reforestación con especies nativas una vez que la construcción del proyecto haya finalizado. Como efecto directo del estado de la vegetación en el predio, la fauna encontrada es básicamente de tipo periurbano sin ninguna significancia biológica de interés. Se espera que esta se desplace hacia otras zonas apenas se inicien movimientos dentro del predio. Como en la mayor parte de los proyectos de este tipo, las principales afectaciones a la zona se deberán a los trabajos asociados a la demolición de la infraestructura ya presente y al despalme, excavación y terraceo del terreno, los cuales se refieren generalmente a los impactos primarios, cuya característica en la mayoría de los casos es adversa, considerable e irreversible. En este caso en particular, y dadas las condiciones ya antes mencionadas de deterioro previo en el sistema ambiental, estos impactos no tendrán una intensidad demasiado alta y se presentarán muy localizados. Se contempla toda una serie de medidas de mitigación y compensación para esta serie de impactos ambientales. Durante el proceso de construcción, se deberá tener especial cuidado en el control del personal que este laborando, ya que en ocasiones la alta intensidad de mano de obra puede generar impactos no deseados. Asimismo, el manejo y control de los residuos durante esta fase, será de primordial importancia para evitar cualquier daño posterior. Se deberán considerar de manera estricta las recomendaciones y medidas de prevención y mitigación del presente documento para todos los elementos potencialmente afectados como atmósfera (emisión de contaminantes, polvos, ruido), suelo (contaminación, erosión, compactación), agua (contaminación de agua superficial y subterránea), paisaje. Se considera que los mayores impactos se presentarán durante las fases de operación y mantenimiento del proyecto, y estos se refieren fundamentalmente al volumen requerido de agua así como a las aguas residuales generadas, lo que significa un consumo máximo total diario en un rango de 91.5 m3 de agua, de los cuales 73.20 m3 diarios (aproximadamente el 80%) serán tratados y reutilizados en el riego de áreas verdes y deberán cumplir principalmente con la NOM-003-SEMARNAT-1997.


En cuanto a los aspectos sociales, los impactos que se detectaron durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación son en su mayoría benéficos, ya que se requerirán de un promedio de 100 trabajadores durante la etapa más fuerte de construcción, la cual tendrá una duración total de 19 meses y se podrán generar alrededor de 150 empleos directos permanentes una vez que estén funcionando las etapas del proyecto. El análisis de los resultados, comparando la matriz de impacto ambiental sin medidas de mitigación (Matriz 1) contra la matriz de los valores aplicando las medidas de mitigación descritas (Matriz 2), nos muestran una reducción significativa en el efecto de los impactos generados por el proyecto. La matriz de impactos ambientales sin considerar las medidas de mitigación propuestas, indica que los principales impactos están asociados a las primeras etapas del proyecto, correspondientes a las actividades inherentes a la preparación del sitio (44.35% del impacto total), con los trabajos asociados a la demolición, desmonte de vegetación, excavación y terraceo, así como a las diferentes fases de construcción con un valor del 41.93% del total de los impactos, lo que nos muestra que estas dos fases iniciales acumulan el 86.29% de los impactos ambientales totales, lo cual es lo esperado pues estos se refieren a los impactos primarios, cuya característica en la mayoría de los casos es adversa, considerable e irreversible. El 13.71% restante corresponde a las etapas de operación y mantenimiento. Es importante mencionar que el valor total de los impactos ambientales calculados, no es demasiado alto con respecto a algunos otros casos realizados en la zona, lo cual se debe principalmente al hecho de que el proyecto se desarrolla en un predio netamente urbano, con una gran presión y a que la vegetación observada se encuentra sumamente deteriorada debido a la presión urbana de infraestructura adyacente, así como a los efectos de eventos naturales extraordinarios, lo cual finalmente dio valores bajos de diversidad, abundancia y distribución; por este motivo es que los aspectos físico-químicos son los más susceptibles a las diferentes actividades de construcción y operación del Desarrollo.


METODO MATRICIAL MODIFICADO PARA LA IDENTIFICACION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

MATRIZ No.1 SIN MEDIDAS DE MITIGACION MIA PARTICULAR PARA LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL TIDES RIVIERA MAYA


METODO MATRICIAL MODIFICADO PARA LA IDENTIFICACION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

MATRIZ No.2 CON MEDIDAS DE MITIGACION MIA PARTICULAR PARA LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL TIDES RIVIERA MAYA


Con base en el análisis de las Matrices de Impacto se puede inferir que la implementación de las medidas de remediación descritas permitirían reducir en un 13.71% los impactos generados durante la fase de preparación del sitio, en un 67.75% los de la fase de construcción y hasta en un 56.44% los referentes a los aspectos físico químicos durante todas las fases del proyecto. El balance total, considerando medidas de mitigación es la reducción en 58.07% del total de los impactos ambientales generados. Es importante observar que los indicadores biológicos en el presente proyecto no representan un valor significativo dentro del análisis de impacto ambiental, debido principalmente a que la zona no presenta condiciones naturales especiales y que por el contrario una vez terminado el proyecto de construcción, la vegetación a utilizar dentro del Hotel tendrá una mayor variedad que la que actualmente se observa en los predios donde se pretende realizar la ampliación de infraestructura. Impactos ambientales sin considerar las medidas de mitigación: -595 -124 0 595 -100% 0 100% Impactos ambientales considerando las medidas de mitigación: -595 52 0 595 -100% 0 100% Por lo anteriormente expuesto, se concluye como resultado del estudio de impacto ambiental, que el proyecto THE TIDES RIVIERA MAYA es viable desde la perspectiva ambiental, y será un impulsor para el desarrollo de las actividades turísticas sustentables en la zona de la Riviera Maya, redundando en un beneficio para los pobladores de la región así como para el fomento de las actividades turísticas en Quintana Roo. Por otra parte es importante mencionar que THE TIDES RIVIERA MAYA es un desarrollo turístico 5 estrellas el cual pretende integrar el valor ambiental de la zona a una operación hotelera de primer nivel como en los diferentes desarrollo que el Grupo Kor tiene alrededor del mundo. Este hecho se ve reflejado en el grado de conservación de la vegetación presente dentro del mismo Hotel, el cual es claramente mayor que en los predios aledaños sobre los que se pretende desarrollar la ampliación, lo cual permite


suponer que el proyecto beneficiará de manera importante la recuperación y manejo sustentable de los recursos de la zona.


VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 CARTA TOPOGRÁFICA Carta Topográfica F16C69 Escala 1:50,000 del INEGI Geoposicionada en DWG Datum UTM ITRF92 ZONA UTM 16

VIII.2 ORTOFOTOS Ortofotos del INEGI F16C69D y F16C69E

VIII.3 PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región Denominada Cancún-Tulúm, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de noviembre del 2001.

VIII.4 PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO El Plan Director de Desarrollo Urbano (PDDU) de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, fue publicado el 01 de Abril 2002 en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo.


IX LITERATURA CONSULTADA Y CITADA Arellano, M. y Rojas, P. 1956. Aves acuáticas migratorias en México. Instituto Mexicano de Recursos Naturales Renovables. Asian Development Bank. 1991. Environmental Evaluation of Coastal Zone Projects: Methods and Approaches. ADB Environment Paper No. 8. 72 pp. Bosque Sendra J., M. Gómez Delgado, A.E. Rodríguez Duran, V.M. Rodríguez Espinosa y A. Vela Gayo. 1997. Valoración de los aspectos visuales del paisaje mediante la utilización de un sistema de información geográfica. Documents d'Anàlisi Geogràfica, nº 30: 19-38. Bayer, F. M. 1961. The shallow water octocorallia of the West Indian Region. Martinus Nijhoff. The Hague. 373 p. Bojorquez, L. & O. TAPIA. 1998. An Approach for Evaluating EIAS- Deficiencies of EIA in Mexico. Environ. Impact. Assess. Rev. 18:217-240. Brock, R. E. 1992. A critique of the visual census method for assessing coral reef fish population. Bull. Mar. Sci. 32(1) 269-276. Cabrera, E. F. 1999. La vegetación en la franja costera norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, Quintana Roo. Documento Técnico. Amigos de Sian Ka’an. AC. Cabrera, E. F., M. Sousa & O. Téllez. 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. CIQRO-SEDUE. 224 p. Cairns, S. 1977. Guide to the commoner shallow-water gorgonians (Sea whips, sea feathers and sea fans) of Florida, The Gulf of México and the Caribbean Region. Sea Grant Field Guide Series. No. 6. Univ. Miami. Sea Grant Program. 74 p. Canter, L.W. and H. Loren. 1984 Handbook of Variables for Environmental Impact Assessment: Ann Arbor Science Publishers Inc., the Butterworth Group; USA. Canter, L. W. & L. G. Hill. 1979. Handbook of Variables for Environmental Impact Assessment. Ann Arbor Science. Michigan.


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DOF, 1993.NOM-052-SEMARNAT-1993, Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993. DOF, 1993. NOM-054-SEMARNAT-1993, Que establece el procedimiento para determinar la incompatibilidad entre dos o más residuos considerados como peligrosos por la Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993. DOF, 1994. NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. Diario Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995. DOF, 1995. NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Diario Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995. DOF, 1997. NOM-120-SEMARNAT-1997, Que establece las especificaciones de protección ambiental para las actividades de exploración minera directa, en zonas con climas secos y templados en donde se desarrolle vegetación de matorral xerófilo, bosque tropical caducifolio, bosques de coníferas o encinos. Diario Oficial de la Federación, 19 noviembre 1998. EPA. 1999. Considering Ecological Processes in Environmental Impact Assessments. U.S. Environmental Protection Agency. 120 pp. EPA, 1999. Considering Ecological Processes in Environmental Impact Assessments. Office of Federal Activities. U.S. Environmental Protection Agency. 120 pp. Espejel, I. 1984. La vegetación de las dunas costeras de la Península de Yucatán. I Análisis florístico del estado de Yucatán, Biótica 9(2): 183-201. Flores, J. S. y C. I. Espejel. 1994. Tipos de vegetación de la Península de Yucatán. Etnoflora Yucatanense, fascículo 3. Universidad Autónoma de Yucatán. Franco, J., et al. 1985. Manual de ecología. Editorial Trillas. pp. 130


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X GLOSARIO DE TÉRMINOS Arrecife. Banco formado en el mar por piedras, puntas de roca o políperos y llega casi a flor de agua. Banco de material. Sitio donde se encuentran acumulados en estado natural, los materiales que utilizarán en la construcción de una obra. Batimetría.- Representación gráfica de las curvas de igual profundidad. Braza. Medida de longitud usada en la marina equivalente a 1.829 metros del sistema ingles, 1.624 metros del francés; y 1.671 metros del español. Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo. Calado. Profundidad a la cual se sumerge el barco en el agua, marcada siempre en números en proa y popa del barco; el máximo calado permitido del buque esta indicado por la línea de máxima de inmersión. Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.)*. Factor que multiplicado por la superficie total del lote, nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir únicamente en planta baja (Entendiéndose por superficie construida aquella que está techada). Coeficiente de Uso de Suelo (C.U.S.)*. Factor que multiplicado por la superficie del lote nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir, incluyendo los m2 resultado del C.O.S. En el cálculo de esta superficie total de construcción no se incluyen: Albercas Palapas Andadores Áreas jardinadas Terrazas de hasta 1.5 metros de ancho Instalaciones deportivas y estacionamientos no techados Construcciones subterráneas Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social. Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas. Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso.


Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico. Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema. Dársena. Parte interior y resguardada de un puerto, en donde las embarcaciones realizan operaciones de maniobrabilidad. Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas. Desmonte. Remoción de la vegetación existente en las áreas destinadas a la instalación de la obra. Draga. Barco provisto de maquinaria especial para extraer materiales sólidos de los fondos o lechos marinos, en los canales de los puertos, ríos y esteros a fin de mantener las profundidades adecuadas. Dragado. Acción de ahondar y limpiar de fango y arena los puertos, esteros, lagunas costeras, ríos, canales, etc. Duración. El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal. Embarcación. Barco, nave, vehículo para la navegación por agua. Escollera. Rompeolas, obra de resguardo en los puertos, hecha con piedras arrojadas sin orden al fondo del agua, para defender de la mar de fuera una cala, puerto o ensenada. Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción. Espigón. Trozo de muelle que se deriva de otro principal para aumentar el abrigo de un puerto. Impacto ambiental. Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza. Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente. Impacto ambiental residual. El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.


Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente. Importancia. Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en al ambiente. Para ello se considera lo siguiente: a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados. b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro. d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema. e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados. Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto. Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos. Marina Turística. Es el conjunto de instalaciones marítimas y terrestres construidas para proporcionar abrigo y servicios a embarcaciones de recreo y deportivas. Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Medidas de mitigación. Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas. Muelle. Estructura edificada en la orilla del mar, de un estero o laguna costera, de un río o dentro de algún cuerpo de agua continental, para permitir el atraque de las embarcaciones y poder efectuar carga y descarga de mercancía o personas. Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre el ambiente. Relleno. Conjunto de operaciones necesarias para depositar materiales en una zona terrestre generalmente baja. Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio. Ruta de navegación. Camino e itinerario de viaje de las embarcaciones.


Sistema ambiental. Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto. Urgencia de aplicación de medidas de mitigación. Rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas. Zona de tiro. Área destinada al depósito del material dragado en el continente. Definiciones tomadas de www.fonatur.gob.mx/estadisticas/glosario_de_terminos.htm


ANEXOS

Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad...

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