Sistema Registral AlemánSistema Registral Alemán

Eficiencia, Claridad y Seguridad Jurídica

Introducción

A través de este trabajo, esperamos ofrecer un breve panorama del funcionamiento del sistema registral alemán, sus principios, instituciones y registral alemán, sus principios, instituciones y los fines que persigue. De esta manera, al compararlo con nuestro sistema, extraer algunas lecciones útiles para nuestro desempeño profesional.

Objetivo General

Estudiar a través del Derecho Alemán, la forma en que han evolucionado los institutos de derecho registral, así como los principios que rigen esta registral, así como los principios que rigen esta materia en el país europeo.

Objetivos Específicos

• Determinar la forma de adquisición de los derechos reales

inmobiliarios y la determinación de los negocios jurídicos.

• Analizar los derechos inscribibles y los derechos no

inscribibles del sistema registral alemán.

• Estudiar los principios generales del sistema registral

utilizado en Alemania.

• Establecer el cómo se realiza la inscripción y la experiencia

formal del documento.

Objetivo Académico

Extraer algunas lecciones útiles al comparar el sistema registral alemán y el costarricense.

Características

• Constitutivo a partir de la inscripción,

• Condición jurídica y catastral unificadas,

• Sistema basado en folio real,• Sistema basado en folio real,

• Permite consultas y certificaciones,

• Solo la información catastral inscrita tiene valor jurídico.

Administración

• El sistema germánico lo comparten Alemania, Austria y Suiza.

• En Alemania y Suiza el sistema es • En Alemania y Suiza el sistema es descentralizado.

• En Austria es centralizado y unifica la información de catastro y de registro en una sola lista de fincas general.

Sistema Alemán

• Normativa▫ Código Civil y Ley de adquisición de propiedades.▫ Sistema de folio personal.▫ Derecho Material y Derecho Formal.▫ Derecho Material y Derecho Formal.

• Administración▫ Responde ante el Ministerio de Justicia.

� Amtsrichter: jueces de primera instancia

� Grundbuchrichter: jueces del registro

� Rechtspfleger: defensores del derecho

� Urkundsbeämter: oficiales fedatarios.

Derechos Inscribibles (numerus clausus)

• Derecho real de tanteo

• Las cargas reales

• La deuda inmobiliaria (Grundschuld)

• La deuda de renta (Rentenschuld)

• Derecho de readquisición (Reichssiedlungsgesetzes)

• La propiedad y copropiedad

• La modificación de titularidad

• Las modificaciones de contenido y la extinción de los derechos reales

• El arrendamiento en algunos casos

• La servidumbre real

• La servidumbre personal limitada

• El usufructo

• La hipoteca

• La propiedad sobre minas

Derechos NO Inscribibles

▫ Derecho de superestructura

▫ Derechos de ventana, de luz y de tejados según el

derecho legal de vecindario

▫ Derechos de tanteo, de compra y de recompra por

derecho de obligaciones

▫ Derechos que no están sujetos a la inscripción en el

Registro (como las servidumbres aparentes).

Naturaleza de los folios

• Forma

▫ territorio de competencia

▫ número del folio

▫ datos de hecho:▫ datos de hecho:

▫ descripción física de la parcela

▫ derechos que existen sobre la finca

• Sección I

▫ titular

• Sección II

▫ cargas

• Sección III

▫ derechos de garantía.

¿Cómo se hace la Inscripción?

▫ Debe existir una instancia o petición

▫ El consentimiento y la inscripción previa

▫ Se designa el derecho i limitación a inscribir

▫ Personas físicas se inscriben con el nombre,

estado civil, profesión, domicilio, las

▫ Personas jurídicas y las sociedades comerciales

con la razón social y el domicilio.

Asientos practicados

▫ De hecho y de derecho

▫ Inscripciones en sentido estricto y ▫ Inscripciones en sentido estricto y

cancelaciones

▫ Preparatorias o definitivas

▫ Constitutivas o declarativas

▫ Correctas o Viciosas, Exactas o Inexactas

Asiento de contradicción y anotación

previa

▫ Destruye la fe pública

▫ Suspende la usucapión

▫ Este asiento se extingue

Inscripciones viciosas y sin objeto

▫ Inscripciones carentes de requisitos esenciales.

▫ Inscripciones realizadas por personas no

autorizadas.

▫ Inscripciones incompletas.

Principios Registrales

• Principio de Instancia o Rogación

• Principio de Consentimiento e Inscripción• Principio de Consentimiento e Inscripción

• Principio de Especialidad o Determinación

• Principio de Rango o Prioridad

Principios Registrales

• Principio de Tracto Continuo

• Principio de Legalidad• Principio de Legalidad

• Principio de Legitimación

• Principio de Fe Pública

Particularidades

• La prescripción

• Organización administrativa

Conclusiones

• Seguridad jurídica y eficiencia.

• Su información coincide con la realidad.• Su información coincide con la realidad.

• El catastro es un medio, no un fin.

• Se critica el principio de consentimiento.