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    Datos de Adquisicin

    Valor de la Tierra 30000

    Mejoras de infraestructura 140000

    Precio de compra 170000

    Datos Financieros

    Aporte de los propietarios 40000

    Aporte por nanciamiento 130000

    Tasa de interes 11!

    Tiempo "0

    Pa#o anual $%1&'3"4()3*

    Perspecti+as econmicas

    Alquiler 3,000

    Tasa de crecimiento de la renta

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    Plus +ala "(,0!

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    Flujos de Caja An

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    Ingreso Bruto % 3,'000(00 3&'3)(,4 37'),"(&

    Menos:

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    Costos de operacin 1,,)7(74 1&"10(&0 1&),)(3,Ingreso neto operativo % 1)'4,"(, % 1'10(30 % 1',7(11

    Menos:

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    Intereses 14300 14077("&)33 13)30(03&30

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    %esu!en Financiero

    "recio de venta en $ a&os

    Menos:

    Co!isiones

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    Ingreso neto de la venta

    Menos:

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    Flujo neto de la venta

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    +alor presente del ,ujo de caja

    Menos: Inversin -riginal.otal del valor presente neto

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