PROYECTO FINAL

ELABORACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

CONSTRUCCION DE EDIFICIOS PRE-FABRICADOS

CIRLS S.A.

Integrantes

Leasy Gonzales

Estaysi Mina

Hortensia Parada

Rene Valdés

Carlos Yau

Cronograma

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No. Temas Detalle Tiempo en días Tiempo en Semanas 1 Identificación de proyectos de inversión 7 12 Evaluación externa y sustentación de su proyecto a desarrollar 7 23 Desarrollo de Marco logico 7 3

PlanteamientoJustificaciónConocimiento del fénomeno de estudio.Variables macroeconómicas

4 Metodología de la investigación de mercado de su proyecto. 7 4Estudio de MercadoDemanda.Consumidores y sus características.Análisis de la Demanda.Oferta.El Producto del Proyecto.Identificación de los Competidores.Análisis de la Oferta.Comercialización del Producto.

5 Presentación del marco lógico y las encuestas de mercado. 7 56 Técnicas de proyección de demanda. 7 67 Estudio de mercado 7 88 Estudio Técnico 9

Objetivo del Estudio.Definición del Tamaño del Proyecto.Ingeniería del Proyecto.Localización del Proyecto.Distribución de Costos.Aspectos OrganizacionalesProgramación de la Ejecución.Responsabilidad Social Empresarial

9 Estudio Organizacional 7 10OrganigramaAspectos legalesMedición de riesgos.

10 Estudio Financiero. 7 11InversiónIngresos y Costos Operativos. Financiamiento.Estados Financieros Proyectados.Evaluación de la Viabilidad Financiera.Cálculo del PPCCCálculo de Kd.Cálculo del CAPMFlujo de Fondo Neto Cálculo del TIRCálculo del VANPeríodo de Recuperación Punto de Equilibrio.

11 Estado de situación y punto de equilibirio de su proyecto en ejecución. 7 1312 Presentación del proyecto Final 7 1413 Entrega final del proyecto 7 15

TOTAL DE DÍAS 84

Cronograma

Introducción

La presente investigación se refiere al tema de la construcción con materiales pre-fabricada, que se define como las partes de edificios ya construidos en diversas industrias pueden ser de diferentes materiales como el hormigón, concreto, metal y madera, según el uso que se le va a dar.

Su principal característica principal de este tipo de construcción es mejorar el tiempo de entrega de los proyectos.

Para analizar esta problemática es necesario de mencionar sus causas. Una de ella es la lentitud de entrega de las obras. En caso puntual el proyecto PH VISTA MARINA ubicado en la avenida la pulida el cual la promotora mantiene 6 meses de atrasos para la entrega y aún no han sido entregados.

El investigación de este tema se realizó por el interés de conocer que tan eficiente es la construcción de edificio prefabricada y si es rentable para nuestros mercados. Por otra conocer si los materiales son utilizables por el ambiente que presenta en nuestro país.

Profundizar los procesos desde la perspectiva económico, fue un interese académico. Asimismo, nos interesamos por aportar informaciones, estadística reciente tanto nacional como internacional sobre este tema.

En el ámbito profesional, como personal profesional, el interés es conocer el mercado innovador internacional con el fin de aprovechar la oportunidad y aplicarlo en nuestro país.

En el marco del teórico la investigación se realizó con una serie de entrevistas a los constructores e ingenieros de diferentes sectores e investigaciones a través del internet.

Las entrevistas se realizaron a líderes naturales, es decir a informante clave es una característica de la muestra no probabilística conocida como intencional.

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Índice

1. El problema

1.1.Planteamiento del Problema

1.2.Formulación del problema

1.3.Objetivos de la investigación

1.3.1. Objetivo generales

1.3.2. Objetivos específicos

1.4. Justificación

1.5.Delimitación

1.5.1. Temática

1.5.2. Espacial

1.5.3. Temporal

1.6.Beneficios

1.7.Sector al que pertenece

1.8.Empresa

1.8.1. Nombre

1.8.2. Dueños

1.8.3. Misión y visión

1.9.Costo del proyecto

2. Antecedentes

3. Marco lógico

3.1.Entorno económico

3.2.Entorno política y legal

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4. Diagrama

4.1.diagrama de canvas

4.2.Diagrama de Ishikawa

4.3.Diagrama de Porter

5. Analisis de la oferta

6. Anexos infografía

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1. El problema

1.1.Planteamiento del Problema: En Panamá desde el 2008 existe un crecimiento en el área inmobiliaria. No solamente para panameños sino también para la gran población de extranjeros que residen en nuestro país, sin embargo la edificación resuelve mucho para las personas de clase media – alta y debemos ponernos a afrontar por un momento la gran realidad de que no todas las personas cuentan con el dinero suficiente para adquirir una vivienda digna.

La construcción de edificios con materiales pre- fabricados en parte solucionaría este problema de zonificación para las personas que no pueden tener un hogar en tiempo preciso, pero también plantearíamos una solución para el gobierno a tener una alternativa para las personas que no pueden tener una vivienda.

Estos edificios tienen muchos Beneficios no solo para la sociedad inclusive para el medio ambiente ya que facilitan y aceleran el proceso de construcción en un tiempo limitado. El hecho de contar con un condensador incluido en el edificio, beneficia a todos los propietarios en el momento de no tener agua suficiente por zonificación a causa de sequía o fenómenos naturales. Además el material pre-fabricado garantiza una protección anti-sismo en todos los edificios, de esta manera nuestros inquilinos nunca deberán preocuparse por un terremoto.

1.2.Formulación del Problema

Por lo anteriormente planteado se plantea la siguiente interrogante:¿Sera posible realizar al menos un edificio con materiales pre-fabricados?

1.3.Objetivos de la investigación

1.3.1. Objetivo General Construir edificios a partir de materiales pre-fabricados e implementar un sistema de placas solares

1.3.2. Objetivos Específicos

1.3.2.1. Importar los materiales pre-fabricados hasta poder tener una fábrica propia.

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1.3.2.2. Comparar la durabilidad estructural del edificio con la competencia.

1.3.2.3. Implementar el sistema de Condensación en cada uno de los edificios.

1.3.2.4. Lograr todas las comodidades para nuestros clientes.

1.3.2.5. Satisfacer el auge del mercado inmobiliario.

1.4. Justificación

Uno de los motores principales de la economía panameña es la actividad de la construcción.

Todas las proyecciones económicas para el año 2016 apuestan a que este sector seguirá creciendo, principalmente por la inversión del sector público.

La línea 2 del Metro de Panamá, la renovación urbana del Caso Viejo de la ciudad de Colón, la continuidad al Saneamiento de la Bahía de Panamá y el programa de Sanidad Básica son algunos de los principales proyectos del Gobierno.

Sin embargo todos los edificios que se construyen en Panamá tardan mucho en estar terminados, lo cual es una polémica social para las personas que están adquiriendo un apartamento, además que el tiempo estimado para su finalización siempre tiende a extenderse.

Otra de las grandes problemática para los constructores es el gran aumento del costo de materiales y también el hecho de que se siempre hace falta de más.

Es por ello que consideramos importante realizar una mejora en el área inmobiliaria, marcando la diferencia no solo por presentar edificios con materiales pre-fabricados sino también por solucionar una problemática para la población panameña.

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La construcción de estos edificios ayudara a realizar entregas más rápidas y mucho más efectivas además de ser edificios seguros y duraderos.

1.5.Delimitación

1.5.1. Temática: Esta investigación abarca el campo de la Construcción y lo respaldan los autores.

1.5.2. Espacial: Este proyecto está realizado en la Universidad Interamericana de Panamá.

1.5.3. Temporal: La investigación está elaborada durante el periodo de Enero 2016 hasta Abril 2016.

1.6.Beneficiarios

Los beneficiarios para este proyecto serían los clientes o propietarios que adquieran una propiedad en nuestro edificio. De ellos dependerá la aceptación en el mercado inmobiliario.

1.7.Sector al que Pertenece Nuestra empresa se encuentra en el área del sector terciario ya que le brindamos un servicio a nuestros clientes, al proporcionarles una vivienda digna.

1.8.1.8 Empresa

1.8.1. Nombre de la Empresa: Inmobiliarias “CRILS”

1.8.2. Dueño de la Empresa: La empresa se encuentra dentro de una sociedad.

1.8.3. Misión y Visión:

1.8.3.1. Misión: Garantizar las mayores comodidades y beneficios a nuestros clientes, brindándoles una vivienda digna y duradera.

1.8.3.2. Visión: Lograr un posicionamiento en el mercado mundial de inmobiliarias con el fin de ofrecer nuestro concepto en amplio desempeño y distribución.

1.9.Costo del proyecto: Nuestro costo se basara por edificio con un aproximado de 2 millones de dólares por construcción.

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2. Antecedentes

La investigación en el campo de la arquitectura modular es una de las áreas de trabajo en Chastang Arquitectos. Iniciamos en este punto una serie de artículos cuyo contenido está centrado en los antecedentes y estado actual de este tipo de arquitectura, incluyendo algunas de las conclusiones a las que estamos llegando en el análisis de diferentes proyectos y sistemas constructivos.

Antes de nada, nos gustaría diferenciar entre dos categorías distintas dentro de este tipo de arquitectura, dependiendo de cómo se transporta y ensambla la casa en obra: por un lado están las casas conformadas por piezas medidas y cortadas en taller, listas para un ensamblado rápido in situ; suelen ser modelos pertenecientes a catálogos cerrados, con elementos estandarizados. Por otro lado, están las casas construidas previamente en fábrica y que se transportan al lugar como volumen definitivo o como módulo que se repite para conformar una construcción mayor.

Dentro de la primera categoría, los modelos pioneros en arquitectura prefabricada los encontramos en Norteamérica. A principios del siglo XX, varias empresas empezaron a ofrecer en catálogos las “Kit Houses”, o prototipos cerrados de casas, que venían en piezas simples para después ensamblar en obra. Fue la empresa Sears, Roebuck and Co. la más importante, ya que, con la producción en serie de los elementos constructivos, consiguieron reducir costes, y con la modulación de estructura y carpintería acortaron los tiempos de ejecución en un 40%. Además ofrecían la posibilidad de incluir la última tecnología en electricidad, fontanería y sistemas de calefacción, lo que hacía mucho más atractiva la oferta. Las “Kit Houses” consiguieron gran popularidad durante la primera mitad del siglo XX, llegando a venderse millones de ellas por todo el país.

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*Catálogo de las Kit-Houses de Sears, Roebuck & Co. entre 1908 y 1940

Es a principios del siglo XX cuando uno de los grandes arquitectos de la historia empieza a pensar que el futuro de la arquitectura debía estar ligado a la prefabricación. En su libro Hacia una arquitectura, Le Corbusier planteaba el concepto de casa como “máquina de habitar” y establecía una comparación entre la producción industrial de los automóviles y la construcción tradicional de las casas. Para él, la posible solución a la crisis de la vivienda que existía en su época, pasaba por extrapolar la tecnología industrial (capaz de crear elementos en serie estandarizados para producir complejos vehículos como barcos o aviones de manera inmediata en cadenas de montaje), a la arquitectura, optimizando costes y reduciendo los tiempos de espera. Esta nueva era maquinista que supuso una revolución en la sociedad y en la forma de vivir, sirvió a Le Corbusier de inspiración para el diseño de viviendas en serie que pudieran ser construidas a partir de elementos estandarizados.

Sin embargo, fue uno de sus colaboradores, Jean Prouvé, el que más contribuyó al desarrollo de la arquitectura modular, fruto de toda una vida dedicada a la investigación.

Comprometido con las posibilidades que la producción industrial ofrecía, sobre todo en su aplicación a las casas de emergencia de bajo coste, Prouvé

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participó en numerosos proyectos de arquitectura prefabricada. Entre 1937 y 1939 desarrolló la BLPS, una casa prefabricada de vacaciones capar de ser montada o desmontada en 5 horas por 5 trabajadores. La casa, incluyendo cocina, camas y mesa, pesaba menos de 2 toneladas, a pesar de estar construida con acero.

En 1949, el gobierno francés le encargó el diseño de 14 casas unifamiliares en el parisino suburbio de Meudon, para residentes eventuales de bajos ingresos en el periodo de posguerra. Con el aluminio como material principal, el marco perimetral dejaba una planta libre configurable y sostenía una cubierta mínima ligera. Las casas se conformaron con un cerramiento consistente en paneles modulares, incluyendo puertas, paredes opacas o perforadas, brise soleils, ventanales inclinados, etc, que dejaban un alto de grado de customización, permitiendo dar respuesta a necesidades de orientación, iluminación o ventilación. De esta forma Prouvé consigue desligar el concepto de uniformidad de la arquitectura diseñada mediante elementos estandarizados, ya que, de las 14 viviendas proyectadas, ninguna se repite

Las casas de Meudon son un manifiesto a favor de la arquitectura industrializada, y son quizás el más exitoso experimento en este campo, ya que se construyeron en serie y se han mantenido en pie más de medio siglo, aun cuando se proyectaron como viviendas temporales. Hoy son consideradas

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monumentos históricos, aunque algunas se han modificado considerablemente.

Aunque no se llegó a construir ningún prototipo, los estudios que Walter Gropius y Adolf Meyer llevaron a cabo sobre arquitectura modular nos parecen muy interesantes. Entre 1921 y 1923 desarrollaron un sistema llamado Baukasten(bloques de construcción), de piezas estandarizadas intercambiables, producidas industrialmente para crear un infinito número de combinaciones. Gropius y Meyer establecieron este sistema por el cual el arquitecto podría guiar al cliente a través de un modelo en escala para mostrar las distintas configuraciones. Lo definieron como “un conjunto de bloques de construcción que, dependiendo de las necesidades y del número de habitantes, se podrían configurar como máquinas para vivir”. Sirvieron como inspiración para futuros prototipos de arquitectura modular.

Sistema Baukasten desarrollado por Gropius y Meyer

En 1970, el arquitecto Kisho Kurokawa diseñó elNakagin Capsule Tower que revolucionó el concepto de módulos o cápsulas aplicado a la arquitectura. La torre estaba pensada para dar una residencia eventual en el centro de la ciudad a trabajadores que vivían en los suburbios de Tokio. Kurokawa, basado en los preceptos del metabolismo (corriente a la que pertenecía) diseñó una torre formada por módulos de vivienda mínima que podría ir creciendo orgánicamente, permitiendo a la torre cambiar para adaptarse a los cambios de demanda.

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* Esquema de montaje de cápsulas en torre

El sistema consistía en una estructura de hormigón armado con núcleos de comunicación a la que se le anclaban los containers en 4 puntos, permitiendo posibilidad de reconfigurar la torre periódicamente, dependiendo de las necesidades del momento. Los módulos, de 2.3 x 3.8 x 2.1 m se prefabricaban en un taller, con un cerramiento ligero de acero, para luego montarse in situ en la torre. Contaban con mobiliario y comodidades de la época (como televisión y teléfono) y se podían agrupar para dar alojamiento a familias enteras.

Perspectiva y esquema de montaje de cápsulas, y planta de la torreSon muchas las voces que piden la demolición de este emblema de la ciudad y la construcción de una nueva torre que sí satisfaga las necesidades de la sociedad.

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Ante este creciente movimiento, ha surgido un respaldo internacional de arquitectos de todo el mundo que han expresado su deseo de mantener este hito, o por lo menos cambiar las unidades de habitación por otras mejor equipadas, pero manteniendo la estructura original.

* Imágenes del exterior de torre

Éstos son sólo algunos de los ejemplos más significativos de arquitectura modular y prefabricada a lo largo de la historia. No hemos incluido ninguna propuesta actual, ya que consideramos que es un tema lo suficientemente interesante como para dedicarle otros post.

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3. Marco lógico

3.1 Entorno económico.

En el entorno económico, podemos evidenciar el crecimiento en el sector de la construcción claramente, este sector se muestra con grandes expectativas y con esto nos lleva a desarrollar instrumentos y estrategias que ayuden en la eficiencia de este sector de la economía del país.

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3.2. Entorno político y Legal

La zonificación de la ciudad, que fue regulada en 2004 por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de Panamá, define a los sectores de San Francisco, Punta Paitilla, Calle 50, Avenida Balboa, Costa del Este y Punta Pacífica como áreas aptas para la construcción de edificios altos.

Actualmente, la construcción del tipo de edificio está reglamentado por la Ley 49 de 2004, que derogó la Ley 78 de 1941, la cual establecía que la altura estaría condicionada por el ancho de la vía donde se encontrase la estructura. Con la nueva ley 49, su altura queda definida en función de la densidad de población del terreno, que como máximo en ciertas zonas, podrá ser de 1500 residentes por hectárea.

En los últimos años se contrató a costo multimillonario la confección de un plan regulador para la ciudad de Panamá. Una de sus recomendaciones es aumentar la densidad de la ciudad, es decir la cantidad de población por unidad de área, forzando un uso más intensivo mediante edificios cada vez más altos.

Dentro de las disposiciones en el entorno legal con respecto a nuestro proyecto podemos mencionar las siguientes:

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Edificios prefabricados.

Se refiere a las partes de edificios ya construidos en diversas industrias pueden ser de diferentes materiales como el hormigón, concreto, metal y madera, según el uso que se le va a dar. Esto aunque parezca una manera poco eficiente de creación de edificios, reduce el costo y permite que la construcción del edificio se realice de la manera más rápida y eficiente. También reduce de manera considerable el daño ambiental, pues no se crea ruido, y los desechos en la creación de los bloques es merma, que puede ser reutilizable.

Este método actúa como pequeños bloques-LEGO, que son acomodados, de acuerdo a la orden requerida, permite construcciones en dos o tres meses, con mayor durabilidad, y menor conductividad térmica. Haciendo de estos edificios más eficientes y duraderos.

El bloque ya terminado y diseñado para embonar con todos los demás bloques, es transportado desde la industria y llevado por medios marítimos y terrestres, estos vienen apilados en serie y asegurados para que no existan problemas al llegar a su destino.

Los edificios prefabricados pueden ser espacios habitables o de almacenaje, entre otras diversas funciones. Cubren diversas necesidades y ya que fueron diseñados por medio de bloques pueden combinarse con otros módulos u otras construcciones si se requiere de mayor espacio o si las necesidades de espacio aumentan. Además el uso de materiales que no requieran grandes cantidades de consumo energético para su elaboración, evitando pesos exagerados, para no ser como los viejos edificios de concreto y varillas de miles de toneladas que se utilizaron en los últimos 30 años y regresar a un estilo más ligero y manejable. Hay una técnica moderna que consiste en tomar el hormigón armado y pretensarlo para que sea mucho más fino y liviano; gracias a ello ahorramos una gran cantidad de material.

Los resultados revelaron que el medio ambiente, los recursos económicos y de construcción en la utilización de las tecnologías de prefabricación son significativos en comparación con los métodos convencionales de construcción, aunque todavía hay un gran campo para la evolución. Esto implica que un mayor uso de las técnicas de prefabricación puede contribuir a la industrialización de viviendas sostenibles y la construcción.

Con los edificios prefabricados, por tanto, damos forma a cualquier proyecto personalizado de arquitectura industrializada. Algunos defienden los edificios prefabricados ya que los consideran una solución que acelera el proceso de construcción y reduce costes e impacto ambiental.

Estas viviendas no deben confundirse con las llamadas "casas móviles" (en inglés mobile homes); viviendas ya ensambladas que son transportadas en camiones hasta el lugar donde se instalarán definitivamente.

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La definición de vivienda prefabricada puede también llegar a solaparse con las llamadas casas de construcción modular, que son aquellas cuya estructura está formada por marcos metálicos de dimensiones estandarizadas, que son cerrados por paneles que encajan en los huecos. Todas estas estrategias constructivas, que no requieren de morteros ni hormigones, pueden también recibir la definición genérica de "construcciones en seco".

Mercado actual

Aunque no se trata de un mercado tan extendido como el de las casas tradicionales, su cuota de mercado varía considerablemente según países y regiones. Las casas prefabricadas son populares en algunos países de Europa, y particularmente en Canadá y Estados Unidos, debido a su precio en general más competitivo.

Los diseños arquitectónicos actuales, en los que predominan las plantas abiertas y líneas limpias, sin decoraciones sofisticadas, son muy adecuados para la construcción prefabricada. La arquitectura actual experimenta con la prefabricación para diseñar casas que puedan producirse en serie para la reducción de costes.

Materiales

Existe una gran variedad de casas prefabricadas, variando sus materiales según dimensiones (superficie, número de plantas), clima (temperatura y humedad) y presupuesto para su construcción. Los materiales más utilizados son la madera y el hormigón armado, aunque existen multitud de combinaciones y variantes de aparición relativamente reciente.

¿Qué es una edificio prefabricado?

Dentro de la construcción ecológica, los edificios prefabricados tienen un lugar de privilegio. Muchas personas, por mala información, pueden asociar lo prefabricado con baja calidad o mal diseño, pero nada más lejos de la verdad.

Una casa prefabricada no es más que una casa construida en base a un sistema modular, con panales o módulos completos que se unen unos a otros, y permiten realizar cualquier diseño, incluso de varios pisos.

Ventajas de los edificios prefabricados

El hecho de que el edificio sólo se monte en el terreno definitivo, y se apliquen las terminaciones, reduce el impacto ambiental de la típica obra en construcción, a la vez que acelera los tiempos de construcción. También resulta en un ahorro real de materiales, ya que no hay desperdicio y,

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además, el montaje es una obra seca (salvo la plataforma o los pilares, o lo que sea la superficie elegida, sobre la que se montará la casa)

Como estos paneles ya llegan al sitio de montajes terminados, nos aseguramos de que cumplen con las condiciones óptimas en cuanto a aislación térmica, por ejemplo, y la calidad de los materiales: no olvidemos que, al ser un proceso industrial, está sometido a los mismos controles de calidad que cualquier otro producto. Esto es más difícil de controlar en obra, en la que el arquitecto o director de obra no está siempre presente.

Como ventaja adicional, la mayoría de los materiales que se utilizan son reciclables o reutilizables. De hecho, el siguiente paso en la construcción modular es la posibilidad de desmontar la casa, y re-armarla en otra locación, o cambiar alguno de los materiales utilizados por otros.

Las casas modulares actuales permiten todo tipo de terminaciones, tanto en interiores como en el exterior, por lo que resulta muy difícil diferenciar, a simple vista, una casa modular de una construida con técnicas tradicionales.

Construcción modular: ¿es ecológica o no?

Con respecto a si la construcción modular o por paneles es ecológica o no, no podemos hacer una clasificación general. En realidad, esto depende, en gran parte, de los materiales que se utilicen. Que un producto sea inerte, o no tóxico, no lo transforma automáticamente en ecológico. Además, no olvidemos que se requiere de un proceso industrial que consume grandes cantidades de energía. Si a esto le agregamos el transporte de los módulos o paneles hasta el sitio de ensamblaje (con las consiguientes emanaciones de CO2 y consumo de combustible), y el hecho de que no sabemos cuál es el manejo de desechos que se hace en la fábrica, es difícil asegurar que este tipo de construcción sea ecológica.

Por otro lado, sí es cierro, como mencionábamos anteriormente que, una vez montadas, estas casas son más eficientes energéticamente que las construidas en forma tradicional. Incluye mucha madera, corcho, cerámica o barro, y fibras de cáñamo que son materiales renovables. Por su mismo sistema constructivo, resulta sencillo añadir, en el momento del ensamblaje, sistemas de reciclado de agua o de energías alternativas.

Otra desventaja de las viviendas construidas de forma clásica, y por el que no pueden considerarse “sustentables”, es el alto costo que tienen, en algunos casos, según los materiales utilizados. Las viviendas sustentables tienen como característica ser más económicas y accesibles para todos, y el poder ser construidas por cualquier persona, aún sin conocimientos específicos.

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No obstante, sigue siendo una alternativa aceptable, frente a la opción de la casa de ladrillos y cemento.

El diseño de la casa y vivienda prefabricada

Una realidad que hay que destacar en que los tipos de casas prefabricadas que podemos encontrar en el mercado han tenido un estudio exhaustivo en su comportamiento energético y bioclimático. Una ventaja que posibilita un ahorro en el gasto de energía importante. En base al estándar de “contenedor” podemos identificar su comportamiento en la siguiente imagen:

En este sentido, el bioclimatismo en el diseño se recomienda ver:

• Diseño de fachadas de casas (Estrategias de diseño bioclimático)

• Arquitectura y forma (Cómo afecta el viento y el sol)

• Introducción asoleamiento (Caso práctico más herramientas online)

Modelos de casas prefabricadas

En este sentido, la arquitectura modular es de gran imaginación por lo que podemos reconocer diferentes modelos de viviendas y composiciones para intentar adaptarse al gusto de los clientes. Saliendo nos del estándar típico de vivienda a dos aguas, como ejemplos de diseño modular podemos identificar la composición:

Indudablemente el “juego modular” puede generar una gran variedad de planos de casas prefabricadas aunque la realidad es que en la simplicidad está el abaratamiento a la hora de comprar un inmueble prefabricado.

Proyecto de casa prefabricada muy sostenible

En este caso nos tenemos que ir a Australia a la empresa Archiblox empeñados en esculpir casas ecológicas modulares que generan más energía que la que consumen, galardonados con diferentes premios.

En el territorio español apenas existe una industria de vivienda prefabricada, es más, la gente suele tener una idea generaliza muy vaga de esta “arquitectura moderna“, asociándola más bien a construcciones temporales y de baja calidad. Con este panorama, tiene mucho mérito que una empresa española NOEM enfocada en un negocio de casas prefabricadas sostenibles con huella de carbono cero, obtenga el Premio Europeo de Espíritu Emprendedor.

El ejemplo de casa prefabricada moderna

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Las formas, la nueva tecnología y las diferentes composiciones de los planos en las casas modulares están conformada una estética modular de gran valor y en algunos casos, hasta arriesgada en su diseño. La vivienda moderna prefabricada está aquí y este es un ejemplo de innovación contundente. La vivienda invisible.

Cómo construir una casa prefabricada

En este apartado lo que queremos es portar manuales o guías en PDF de cómo construir una casa prefabricada paso a paso y tener una perspectiva e intuir las obras, planos, necesidades, herramientas, materiales, hormigón, madera… etc y pasos que vamos a necesitar en la construcción de los módulos de la vivienda así como informes genéricos de las necesidades y objetivos de la arquitectura modular.

Una problemática que existe en cuanto a la información existente y los recursos en la red es que la construcción prefabricada deriva indudablemente en la madera. En este sentido, desde el artículo Arquitectura con madera ya se expusieron más de 50 manuales prácticos e informes que amplían la información al completo en este sentido, si bien, como complemento aportamos algunos documentos que nos parecen de interés.

• El concepto he historia de casas modulares. Construcción modular de viviendas y arquitectura.

• El estado actual de la vivienda modular y ligera visto desde una consideración ambiental.

• Tesis – Sistemas constructivos prefabricados aplicables a la construcción de edificaciones.

• Construcciones modulares. Una respuesta rápida, versátil y fiable.

• Guía de diseño de la construcción prefabricada (En Ingles excelente y extenso manual).

• Todo lo que tenemos que saber sobre la madera en la arquitectura y la construcción de viviendas.

• Prefabricación y modulación en la arquitectura desde su economía (Informe económico muy bueno – inglés).

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4. Diagrama

4.1 Diagrama de Canvas

Segmentos de clientes: Nuestros proyectos están

dedicada a los segmentos de

Inmobiliarias (construcción).

Canales de distribución: A través de las constructoras y

los medios logísticos.

Propuesta de valor: Los

beneficios de nuestros proyectos

se enfoca en la eficiencia de la

construcción y el rapidez en la

empresa del mismo, reduciendo los

gastos a futuro y también cuidando el

ambiente y aprovechar el

beneficio del mismo.Relación con los clientes: En la República de Panamá el sector de inmobiliaria es el

punto de crecimiento por ahora sin embargo muchas de ella son lento en construcción y además con el fenómeno del niño podemos decir la escasez de agua se ha presentado en algunos casos. Nuestros proyectos están enfocado tanto a lo comerciante como a

los consumidores como:1. Construir un edificios a 1 años puedes que los materiales pueda subir de precios

y la propiedad suba también.2. Entrega del producto a tiempo.

3. Y ahorro de agua y gastos

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Recursos clave: centro de fabricación, recurso humano que maneje los productos y

logística.

Actividades clave: será a través de las construcciones y los medios de comunicación.

Asociaciones claves: nuestras

principales alianza son con la

constructora y el gobierno.Estructura de costes: materia prima, recurso humano, terreno y

logística.

4.2 Diagrama de Ishikawa

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LENTITUD DE CONSTRUCIÓN

FENOMENO NATURAL

HUELGASCOSTO DE MATERIAS

EDUCACION CAPACIDACION

CULTURA TEMPORADAS

CAMBIO DE ECONOMIA

FALTA DE MANTENIMIENTO

MAL SISTEMA DE PAGOS

FALTA DE LEYES REGULADORES

4.3 Diagrama de Porter

5. Análisis de la oferta

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Estrategia, Estructura y rivalidad:

LA idea de creación de viviendas prefabricadas en nuestro país es bastante innovadora ya que en la actualidad no existe este tipo de estructuras para la venta en Panamá

Factores de Oferta

El objetivo de este proyecto es crear viviendas cuyos costos sean muchos más baratos, tomen mucho menos de producción con precios que sean atractivos para todo tipo de personas

Condiciones de demanda

En nuestro país el costo de las viviendas ha incrementado considerablemente con el paso de los años. Motiva por el cual las personas buscan una alternativa de vivienda más barata

Industrias Relacionadas y de Apoyo:

Bancos Para Financiamiento

Constructoras

Mano de Obra Capacitada

Potenciales clientes:

Nuestro mercado potencial está dado por las empresas inmobiliarias encargadas de promover.

Intentaremos averiguar todo lo posible sobre:

• ¿Quiénes son nuestros competidores? Buscaremos competidores directos e

Indirectos, por ejemplo, para los confeccionistas de ropa de vestir, un competidor Indirecto son los fabricantes de ropa usada.

• ¿Qué ofrecen las otras empresas? Producto/servicio, calidad, políticas de precio, debilidades y fortalezas, ventajas competitivas (aspectos diferenciadores de su oferta).

• ¿Cómo operan las otras empresas? Estrategias, compras, producción, distribución, promoción.

• ¿Con qué medios trabajan las otras empresas? Equipamiento, personal, tecnología, capital, alianzas y relaciones.

• ¿Cómo les va a otras empresas? Resultados, márgenes, evolución...

• ¿Cuál es el nivel de competencia existente en el mercado? Grado de rivalidad, poder de negociación de proveedores, poder de negociación de compradores...

• ¿Cuáles son los productos sustitutivos?

• Organización sectorial de la profesión o ámbito de actividad.

• Otros actores presentes en el mercado como:

Distribuidores: número de distribuidores y establecimientos que distribuyen un producto o intermedian en un servicio...

Proveedores: condiciones ofrecidas, poder de negociación.

6. Anexos infografía

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http://www.businessinsider.com/chinese-skyscraper-built-in-19-days-with-modular-design-2015-6

http://ovacen.com/casas-prefabricadas-y-modulares/

http://www.bbc.co.uk/news/resources/idt-3cca82c0-af80-4c3a-8a79-84fda5015115

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