COMPLEJO TURÍSTICO Manifestación de Impacto Ambiental...

COMPLEJO TURÍSTICO

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

- Capítulo 1- Página 1 Complejo Turístico “Bahía Secreta”

Aldeas de la Costa Maya Chemuyilito, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y

DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1 CA

PÍT

UL

O

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I.1.DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

I.1.1 Nombre del proyecto

Complejo Turístico “Bahía Secreta”.

I.1.2 Ubicación del proyecto

El Predio se localiza Km 247+291 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria –

Puerto Juárez, Chemuyilito, Solidaridad, Quintana Roo.

Las coordenadas geográficas que delimitan el polígono que conforma el proyecto

se indica en la tabla 1.1.

Tabla 1.1. Coordenadas Geográficas del predio del Proyecto. Se indican las coordenadas UTM, las cuales

indican los puntos que definen el polígono del predio.

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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.

Se estima un tiempo promedio de vida de 50 años, plazo que puede ser alargado

dependiendo del mantenimiento periódico de las instalaciones.

I.1.4 Presentación de la documentación legal. El Predio es Propiedad de “Aldeas de la Costa Maya S.A. de C.V.” Como consta

en el la Escritura Pública num. 13636, Vol.115 “E”. Expedida por el Lic. Luis M.

Cámara Patrón, Notario Suplente de la Notaría Pública num. 13, en ejercicio y con

Residencia en la ciudad de Cancún Quintana Roo. (Se anexa copia en anexos).

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I.2. Datos Generales del Promovente o Representante Legal del Proyecto. I.2.1 .Nombre o Razón social ALDEAS DE LA COSTA MAYA S.A. DE C.V.

I.2.2. Registro Federal de Causantes (R.F.C.) ACM 970115 K14

I.2.3. Nombre y cargo del Representante Legal

Cargo del Representante Legal.

R. F. C. del representante Legal

C.U.R.P. del representante Legal

I.2.4. Dirección del promovente para recibir notificaciones.

Proteccion de Datos LFTAIPG





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I.3. Datos Generales del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental.

I.3.1. Nombre o razón social.

I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes.

I.3.3. CURP del Responsable de la elaboración del estudio.

I.3.3. Cédula Profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio.

Fecha de conclusión del Estudio: Septiembre 2005





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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

2 CA

PÍT

UL

O

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Las características generales del proyecto en el contexto local así como la

descripción general de las etapas de desarrollo del mismo se describen

brevemente en los siguientes apartados.

II.1. Información General del Proyecto.

El Proyecto se incluye en el Sector Terciario dentro del rubro de los Servicios,

debido a que consiste en una lotificación y la introducción de infraestructura para el Complejo Turístico Bahía Secreta. Esta introducción de servicios básicos estarán conectados con la infraestructura Municipal existente en la zona de

Chemuyil, toda vez que su construcción se proyectará en un predio Urbano

localizado en el área de Chemuyil. Con la construcción del Proyecto se

incrementará la oferta turística en villas rusticas la zona de Chemuyil.

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II.1.1 Naturaleza del proyecto. El Proyecto consiste en La lotificación y abastecimiento de infraestructura de servicios básicos al predio denominado Chemuyilito en el cual se pretende

fraccionar en 28 lotes para villas turísticas, 10 lotes para villas turísticas frente al

mar, 1 lote condo-hotelero (club de playa), 2 lotes comerciales mixto, 1 lote para

área de mantenimiento-servicios y 1 lote para donación (área de conservación,

parque recreativo). La introducción de los servicios básicos en este predio se

realizará a partir de la Infraestructura Municipal ya instalada y utilizada en la zona

urbana de Chemuyil.

El desarrollo del Complejo Turístico contribuirá de manera significativa a la

captación de divisas e impulsara el desarrollo del ecoturismo en el estado esto

debido a su ubicación geográfica y a su colindancia frente al mar, los cuales serán

aprovechados de manera contemplativa y/o recreativa sin que tenga

repercusiones negativas sobre ellos. Debido a que en el desarrollo se ubicarán

adyacentes a la Playa los lotes villas turísticas, adicionalmente se instalara la

infraestructura de servicios necesarios y adecuados para que la operación de este

Proyecto no genere contaminación de suelo, aire o agua.

El tipo de Proyecto que se pretende realizar corresponde a las obras que se

incluyen en el artículo 28, apartado IX1 de la LGEEPA, así como en el capítulo II,

Artículo 5º.2 , inciso Q) del reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y

1 Desarrollos Inmobiliarios que afecten los Ecosistemas costeros. 2 ARTICULO 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil.

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Protección al Ambiente (LGEEPA) en Materia de Evaluación de Impacto

Ambiental.

II.1.2 Selección del sitio.

El predio donde se pretende lotificar e introducir la infraestructura necesaria

para el buen funcionamiento del mismo, es propiedad del promovente como queda

avalado en la Escritura Pública No. 13,636, Vol. 115 ”E” con fecha 20 de

Noviembre de 1988 (ver en Anexos)

Entre otros criterios de selección del sitio se puede nombrar el de Uso de Suelo el

cual es apto para el Desarrollo toda vez que se trata de un predio localizado en la

zona de Chemuyil.

Entre los atributos naturales se tiene el Mar Caribe que constituye un valor estético

adicional que incrementará en disfrute y confort para los futuros visitantes.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El Predio se localiza Km. 247+291 de la Carretera Federal 307, Reforma Agraria –

Puerto Juárez, Chemuyilito, Solidaridad, Quintana Roo.

La localización se muestra en las figuras 1 y 2. y sus coordenadas geográficas se

indican en la Tabla 1.

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Bahía Secreta

FIG. 2. Master Bahía Secreta

FIG. 1. Localización en Municipio.

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TABLA 1

Fuente: Cuadro de construcción del Polígono General del Predio.

II.1.4 Inversión requerida. a) Se estima una inversión de $ 5,250,000.00 (cinco millones

doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN.)

b) La recuperación de dicho capital esta en función de la velocidad y

difusión del Complejo Turístico

c) . Los gastos de operación serán cubiertos por el propietario.

d) Los costos necesarios para la aplicación de las medidas de

prevención y mitigación son mínimos, considerando que la

mayoría de ellas están enfocadas a la integración del Proyecto al

contexto urbano en el que se ubica y debido a que existen los

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servicios básicos necesarios para operar el Proyecto sin riesgos

de contaminación, así las medidas consisten en realizar las

gestiones necesarias que aseguren la adecuada operación de la

infraestructura existente, así como las acciones que garanticen la

adecuada disposición de residuos, sin que ello genere gastos

significativos adicionales a los proyectados. Estos gastos se

detallarán en la descripción en las medidas de mitigación.

II.1.5 Dimensiones del proyecto.

Como se ha mencionado anteriormente el proyecto en cuestión se basa

únicamente en la Lotificación e introducción de servicios en el predio. Más es

necesario señalar que el predio que cuenta con una superficie de 260,479.96 m2

(26.4 Has.), quedara fraccionado de la siguiente manera:

28 lotes para villas turísticas,

10 lotes para villas turísticas frente al mar,

1 lote condo-hotelero (club de playa),

2 lotes comerciales mixtos,

1 lote para área de mantenimiento-servicios

1 lote para donación (área de conservación-parque recreativo).

A continuación se presenta una tabla de superficies y porcentajes tomando

como referencia la distribución mencionada en el párrafo anterior.

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AVE AREA SUPERFICIE M2 PORCENTAJE %

PREDIO 260,479.96 100.00

V VIALIDAD 15,829.74 6.08 DP DERECHO DE PASO (Salida al Mar) 1,848.30 0.71

PE PARQUE RECREATIVO 27,222.61 12.85 MT MANTENIMIENTO / SERVICIOS 3,785.07 1.79

VT VILLAS TURÍSTICAS (FRENTE AL PARQ.) 104,589.11 40.15 CO VILLAS TURÍSTICAS (FRENTE AL MAR) 57,290.87 21.99 CH CONDO-HOTELERO (CLUB DE PLAYA) 42,589.20 18.35 C COMERCIAL MIXTO 7,325.06 2.81

TOTALES 260,479.96

En este punto, cabe hacer mención que para el predio del proyecto se tiene

asignado un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) del 15% de la superficie

del predio y en el caso del Coeficiente de Uso del Suelo (CUS) es de 30% para los

lotes localizados frente al mar Caribe y 45% en el resto de los lotes.

Proyecto: Complejo Turístico “Bahía Secreta” con una superficie total del predio de

260,479.96 m2

Total de Hab. Permitidas:

30 Ctos/ Has. Según Oficio

DDU/005/05 (POET 2001)

Tipo de Lote Cantidad Cuartos por Villa

Cuartos totales por tipo de lote

Superficie m2

Villas Turísticas 28 Villas 2.5 Hab. 70 Ctos. 104,589.11 m2

Villas Turísticas

Frente al Mar 10 Villas 2.5 Hab. 25 Ctos. 57,290.87 m2

Condo Hotelero 1 Condo-

Hotel 30 Hab. 22 Ctos. 42,589.20 m2

Total

117 Ctos. Totales en Proyecto

780 Cuarto Permitidas

Tabla de proyección a futuro para la construcción de Villas.

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II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Debido a su ubicación geográfica, a este predio le corresponden un uso de suelo

destinado a conservación según lo indica la carta de Información de Uso de Suelo

emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento del

Municipio de Solidaridad por medio del oficio DDU/005/05, con fecha de Mes del

10 de Enero del 2005.

Por otra parte podemos mencionar que la Secretaría de Medio Urbano y Medio

Ambiente a través del oficio SEDUMA/SDUyV/DAU/1675/2005 (ver constancia en anexos) hace constar que es compatible el Proyecto con el Predio y la

ubicación del predio en la UGA Cn 5 7

Cabe mencionar que en esta zona se aplica el Plan Ecológico y Territorial de la

Región Denominada Cancún –Tulum (POET), bajo el cual la zona tiene asignada

la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) con clave Cn 5 7 correspondiente a

conservación con uso predominante de corredor natural, un uso compatible de

flora y fauna y un uso condicionado a Infraestructura y turismo.

A escasos metros del predio se encuentra la zona federal la cual carece de playa

por ser un área rocosa y el mar Caribe, este ultimo constituye el cuerpo de agua

más cercano al predio y con base al POET le corresponde la Unidad de Gestión

Marina M 1 denominada litoral costero con uso predominante de área natural

compatible como corredor natural y condicionado a Infraestructura y turismo. El

uso actual que se hace en el mar caribe es principalmente recreativo y

contemplativo. Por lo que el uso que se hace acorde a lo anteriormente citado.

(Ver fig. 2.1 y 2.2.)

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Fig. 2.1. (Arriba) y 2.2. (Abajo) Playa adyacente al Predio. La imagen muestra el frente de Playa del Predio

donde se puede observar la ausencia de Playa en el área, solo roca.

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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

Debido a que el Proyecto se encuentra dentro del la Zona de Chemuyil, cuenta

con los servicios de recolecta de residuos sólidos domésticos, basurero municipal,

red de agua potable, drenaje y alcantarillado, instalaciones eléctricas,

instalaciones telefónicas, servicios de iluminación pública, escuelas y un centro de

salud y con ello se ha ampliado la cobertura de servicios básicos.

En el rubro vial destaca la Carretera Federal # 307 Reforma Agraria – Puerto

Juárez que constituye la vía de comunicación hacia el norte y al sur del Estado. La

red vial Urbana se ha incrementado significativamente en los últimos años y se

tiene proyectado el establecimiento de circuitos en un mediano plazo. Actualmente

y para fines del Proyecto, la vialidad de acceso al predio es por el lado de la

carretera Federal a través de la cual podrá abastecerse los insumos de

construcción y el acceso de los trabajadores.

Servicios El agua residual generada en esta zona es conducida y tratada a su propia planta

de tratamiento que se encontrara instalada en un área destinada a Mantenimiento

Y Servicios, lote alejado aproximadamente a unos 760 m de la Z.F.M.T.

Los residuos sólidos domésticos son recolectados periódicamente por el servicio

de recolección de basura del Municipio de Solidaridad, transportándolos al

Basurero Municipal.

Se cuenta con una red vial urbana y servicios de taxis principalmente como medio

de transporte. Otros servicios se refieren al abastecimiento de agua potable cuyos

pozos de abastecimiento se localizan a 7 kilómetros al oeste de la Ciudad de

Chemuyil.

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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

El Proyecto consiste en la lotificación y abastecimiento de infraestructura de servicios básicos al predio denominado Chemuyilito en el cual se pretende

fraccionar en 28 lotes para villas turísticas, 10 lotes villas turísticas (frente al mar),

1 lote condo-hotelero (club de playa), 2 lotes comerciales mixtos, 1 lote para área

de mantenimiento-servicios y 1 lote para donación (área de conservación en

parque ecológico). La introducción de los servicios básicos en este predio se

realizará a partir de la Infraestructura Municipal ya instalada y utilizada en la zona

urbana de Chemuyil.

El acceso al Proyecto será por la Carretera Federal 307 (ver fig. a) Anexos, Plano

1. La construcción contara con la infraestructura correspondiente a instalación

hidráulica, sanitaria, eléctrica y telefonía.

MASTER PLAN

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Infraestructura Hidráulica. Las obras hidráulicas se refieren a la red de drenaje sanitario y drenaje pluvial así

como la red de agua potable, cada una de las cuales se desglosa en los siguientes

apartados:

Red de Agua Potable.

Se realizará la conexión con la Red Municipal ya instalada, cuya línea Principal

corre a lo largo de la calle adyacente y consistirá en tubería de PVC con diámetro

especificado en Cálculo Hidráulico. A partir de esta red será abastecida de agua a

todos los lotes por medio de tubería de Polietileno de Alta Densidad (PAD) y

diámetro de 2” hacia todos los lotes y 4” a los lotes con frente de mar. Otros

componentes de esta red consisten en silletas de ¾” para hidrotomas

domiciliarias, válvulas de compuerta con vástago fijo de Fo.fo. de 4” y 8”, tapón de

campana de PAD de 4” de diámetro, fabricación de atraques de concreto F’c=100

kg/cm2 para fijar la tubería , transitomas de ¾” de diámetro y cajas de válvulas.

Red de Drenaje Sanitario.

El diseño del drenaje sanitario será construido de acuerdo a las especificaciones y

normas vigentes, así como a los requerimientos que indique la dependencia

correspondiente al momento de solicitar el servicio, su distribución será según

diseño.

Su instalación de esta red requerirá la excavación y tendido de la tubería. La

excavación de cepas será de 0.65 m x 1.30 m de profundidad, actividad la cual

se realizará por medios mecánicos y manuales. El material resultado de la

excavación se colocará temporalmente a un costado de la zanja ya que será

seleccionado para ser reutilizado, después de realizar el afine del fondo de la

zanja para dar las pendientes del proyecto. Dicho material será compactado con

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pisón de mano, hasta alcanzar un espesor promedio de 10 cm. Y 62 cm. de

ancho.

La red de drenaje será construida a base de tubería, conexiones y accesorios de

PVC hidráulico rd-26 apegándose a los diámetros y trayectoria que indique el

proyecto. El sistema hidráulico será a base de una cisterna de almacenamiento de

agua y una red presurizada con un sistema hidroneumático; la instalación

sanitaria se hará a base de tuberías con conexiones y accesorios PVC sanitario.

Para cementar se utilizará un cemento de marca comercial. Finalmente la tubería

será alineada y termofucionada para proseguir con las pruebas de hermeticidad y

escurrimiento para asegurar la inexistencia de fugas de aguas residuales.

Sistema de Drenaje pluvial:

Para fines del presente proyecto no se requerirá de la construcción de pozos

pluviales o pozos de absorción.

Agua potable: se realizará la conexión con la red municipal ya instalada con una línea a lo largo

de la calle adyacente a la avenida principal, para lo cual se utilizará tubería PVC

con diámetros de 10”. El agua potable llegará a los predios por medio te tuberías

Polietileno de Alta Densidad (PAD) con un diámetro de 2”.

Instalación eléctrica: La red de distribución eléctrica se realizará de acuerdo a diseño del Proyecto, será

una instalación subterránea, a partir de la red existente del límite oeste del Predio

(límite con Carretera Federal 307) y se considera canalizaciones de ductos de

PVC. Tipo conduit encofrados en concreto a lo largo del la avenida principal la cual

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generara las acometidas en cada uno de los lotes. Todas las actividades se

realizarán de acuerdo a la Normatividad aplicable y bajo la supervisión de

Comisión Federal de Electricidad (CFE).

Se construirá un murete a base de concreto armado de media tensión, Norma

C.F.E. M233 División Peninsular de 200-200 A. El murete presentará dimensiones

de 3.0m de largo por 1.70m de alto por 0.80 m. de profundidad con puertas de 6

hojas de aluminio natural pintada al frente con pintura de esmalte verde botella

mismas que tendrán bisagras de aluminio portacandado de bronce y candado de

bronce no. 20 muestreado. Este albergará los medidores de cada departamento y

estará localizado en el lote destinado a mantenimiento.

Alumbrado público: El alumbrado público constará de la colocación de sockets de baquelita en los

lugares preestablecidos mismos que serán colocados a lo largo de las

circulaciones.

Instalación telefónica:

La red telefónica será subterránea al exterior y oculta al interior de cada lote, se

utilizarán canalizaciones tipo 2h4 existentes en la red principal y se alimentará a

través de los registros que se pondrán exprofesos para este caso a través de tubo

conduit de PVC de 45mm por medio de guía de polipropileno de 3/16”.

La tubería conduit, a través de la cual correrá la red telefónica, se colocará al

fondo del zanjas excavadas para tal fin, sobre una plantilla de concreto pobre con

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un espesor de 5cm y cubierto con concreto f´c=100 Kg/cm2. La zanja será

rellenada posteriormente con material de banco formando capas de 20cm

compactadas al 95% proctor y con altura de relleno compactada mínima de 60cm.

Estas instalaciones serán entregadas a Telmex, la cual se encargará de verificar

que la instalación cumpla con el diseño, materiales y componentes requeridos

para proporcionar el servicio.

II.2.1 Programa General de Trabajo.

La siguiente tabla muestra el Programa de trabajo calendarizado, desglosando las

actividades que involucra el Proyecto.

Mes 1 Mes 2 Mes 3

Semana Semana Semana

Descrición de Actividades

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 Preparación del sitio Limpieza del predio Construcción de servicios Excavación de zanjas Rellenos Instalación de tuberías PVC Piezas especiales de Fo. Fo. Válvulas de seccionamiento Cajas de válvulas Toma domiciliaria Descargas domiciliarias Registro sanitario Instalación eléctrica Instalación telefónica Pavimentación Guarniciones y banquetas Jardinería Limpieza

Tabla. 3. Programa general de trabajo candelarizado y desglose de actividades.

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II.2.2 Preparación del sitio.

Desmonte: El desmonte se llevará a cabo conforme al proyecto de vialidades, en donde se

verificará que los individuos vegetales susceptibles de ser transplantados se

colocarán temporalmente en un vivero para después su ubicación definitiva dentro

del área de conservación.

Trazo: El trazo se realizará estableciendo ejes y referencias permanentes mostradas en

el proyecto de vialidades y requerirá de la participación de un topógrafo y su

ayudante.

Nivelación: La nivelación se realizará siguiendo la pendiente natural del terreno.

Terraplén: Se realizará en capas igual o mayores a 40cm de espesor a base de material tipo

sascab compactado al 95% PS. Para ello se utilizará máquina de compactación y

el personal que la opere.

Rellenos: Solo en caso de requerirse, los rellenos serán de dos tipos: con material producto

de la excavación de zanjas y/o material adquirido de un banco (sascabera). En los

dos casos se compactarán hasta alcanzar el grado de compactación que fije el

proyecto en capas de 20cm.

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II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Gracias a que el proyecto se encuentra ubicado dentro de una zona urbana de la

ciudad de Chemuyil, no será necesaria la realización de obras y/o actividades

como accesos, campamentos, dormitorios, comedores, etc. Sin embargo se

destinará un área para la instalación de un pequeño almacén para el resguardo

de algunos materiales y herramientas de construcción y la colocación de un

sanitario portátil para los trabajadores.

II.2.4 Etapa de construcción.

Debido a que en el punto 2.2 se describieron las actividades de excavación y

relleno e instalación de tuberías. En este apartado se describe la construcción de

obras permanentes.

Área de circulación vehicular (calles). Esta actividad requerirá de un lapso de tres a cuatro semanas y consiste en el

establecimiento de una capa de arena cribada de 3c.m. de espesor sobre la cual

se colocará Sascab, Esta actividad requerirá de peones y albañiles, así como de

maquinaria compactadota principalmente. Sin embargo, cabe mencionar que las

áreas de circulación, caminos y accesos serán lo más rustico y naturales posible,

por lo cual se evitará el uso de concreto, adocreto y cualquier otro tipo de

recubrimiento que resulte impermeable.

Guarniciones: Las guarniciones serán construidas a base de concreto simple. F´c=150kg/cm2

cuyas dimensiones serán de 15cm x 20cm x 30cm. Para su establecimiento se

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realizará excavación y vaciado del material, volteador en aristas superiores y

finalmente se dará un acabado de lavado.

Andador o banqueta: Contará con 1.20m de ancho y estará construido a base de concreto

F´c=100kg/cm2, de 8cm de espesor y acabado lavado.

Muros de acometidas principales: Los muros serán de block prefabricado de

concreto con medidas 15cm x 20cm x 40cm o la que fije el proyecto con una

resistencia mínima a la compresión de 35kg/cm2, el junteo tendrá 1cm de espesor

promedio y se hará con mezcla de mortero, cemento y arena en proporción 1:4 .

Aplanados: El aplanado serán a base de mezcla de cemento, mortero y arena a

proporción 1:4. El promedio de aplicación en muros se hará a plomo y regla y en

plafones a hilo y regla. El espesor promedio será de 2.5cm en los muros interiores,

se aplicará un aplanado con textura fina y en los muros exteriores será textura

media o aplanado medio, todas las boquillas, remates y aristas se terminan

semiboleadas.

Requerimientos de combustibles y agua: En cuanto al consumo de

combustible se estima el uso de 500 lts. De diesel, que será utilizado para la

operación de la maquinaria. Es pertinente indicar que no se considera el

almacenamiento de ningún tipo de combustible en el predio y serán adquiridos los

volúmenes necesarios por jornada laboral, lo cual es factible dada la cercanía del

predio con estaciones de servicio de gasolina.

Con respecto a los volúmenes estimados de consumo de agua para la etapa de

preparación del sitio son de 2 m³ y para la etapa de construcción 6 m³ la cual

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será contenida en depósitos temporales y se serán adquiridos los volúmenes

necesarios de agua conforme a las jornadas laborales. Para el abastecimiento del

agua se contará con pipas y durante la etapa de construcción se hará uso de la

red de agua potable municipal.

- Mano de obra

Se estima que la realización del proyecto requerirá de un total 72 jornales

utilizándose 24 personas entre los cuales se encuentran cinco oficiales, 15

albañiles, 1 topógrafo, 1 ayudante y dos supervisores.

II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento.

-Programa de Operación. Los residuos sólidos que se generen durante esta etapa serán de tipo urbano, los

cuales serán contenidos debidamente y dispuestos para su recolección por parte

del servicio de recolección de basura del municipio.

El agua residual generada durante la etapa de operación será totalmente

canalizada hacia la plata de tratamiento de aguas residuales del predio.

II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento.

-Programa de Operación. Una vez concluida la construcción del Hotel Placer, la operación del Hotel será la

responsable de las actividades que requieran las instalaciones, así mismo se

encargará de realizar el Programa de Operación y Mantenimiento.

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Los residuos sólidos que se generen durante esta etapa serán de tipo urbano,

los cuales serán dispuestos en contenedores, sitio desde el cual serán

recolectados por el servicio de Limpia Municipal de Solidaridad.

Ya que en este proyecto se incluye la construcción de una alberca, esta será

tratada con medios químicos y mecánicos para evitar recambios continuos que se

vean reflejados en altos consumos de agua. Para almacenar temporalmente las

sustancias requeridas para el mantenimiento de aguas de la alberca se utilizará el

cuarto de maquina, pero en el caso de que existan excedentes de tales sustancias

ya que pueden ser adquiridas conforme a las necesidades de mantenimiento y

evitar en medida de lo posible su almacenamiento.

Con respecto al agua residual generada durante la etapa de operación será

conducida a través de la red general del hotel hasta la planta de Tratamiento la

cual se eligió la Marca ECOPLAN por tener diferentes características que la hacen

mas competitiva sobre otras opciones, entre las principales por las que se inclinó

por esta opción se tienen:

a) No se tienen que hacer obra civil por ser un módulo prefabricado del tamaño de

un “container” por lo que no se afectará el suelo ni la vegetación.

b) No generará malos olores ni emisiones de otra clase, por lo que las emisiones a

la atmósfera se nulificarán.

c) El tamaño es sumamente pequeño y eficaz, por lo que se está utilizando en

otras partes del mundo como una alternativa eficaz al problema del tratamiento de

las aguas residuales.

d) Solo necesita de poco mantenimiento por lo que resulta económico a largo

plazo.

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e) Por se un prefabricado, al momento de hacer un abandono de sitio, esta opción

es muy viable de desmantelar y sacar del Predio, que es una ventaja sobre las

que son de obra civil.

Posteriormente, esta aguas tendrán dos fines: 1. Se almacenará una parte en

cisternas con las cuales se utilizarán para el riego de las áreas verdes, dando así cumplimiento al Criterio EI 18, Referente a Equipamiento e infraestructura para

las dos UGAS’s a las que corresponde el Predio.

Posteriormente el agua que no se utilice en el riego, se incorporará a la Red de

Drenaje Municipal, siendo que esta ya se encintrará tratada.

A continuación se explicará brevemente el proceso de estas Plantas de

Tratamiento de aguas residuales proporcionada por el fabricante.

Planta de Tratamiento de Líquidos Residuales Compacta ECOPLAN

La Planta de Tratamiento de Líquidos Residuales ECOPLAN para el country es

una unidad de tratamiento de líquidos residuales compacta, internacionalmente

transportable, aeróbica y expandible modularmente, que permite realizar la

depuración de hasta 1000m3/día de líquido residual , con características de

entrada de:

BOD( ): 300ppm. Sólidos suspendidos: 300ppm. Olor: séptico. Oxígeno Disuelto: 0

ppm y Color: fuertemente turbio, transformándolo en líquido residual depurado,

con las siguientes características de salida:

BOD: 15 - 45 ppm. Sólidos suspendidos: 40 ppm. Olor: no molesto. Oxígeno

Disuelto: 3 ppm y Color: apenas turbio.

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Principales procesos

Sedimentación Primaria Aereación Sedimentació

n SecundariaDigestión Aeróbica

Acumulación de Lodos Aeróbica

Desinfección

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En este proceso se retienen sólidos gruesos, flotantes y otros elementos no aptos para ser tratados en la planta ( p. Ej. nylon, algodón, plásticos).

En esta etapa comienza la digestión aeróbica del líquido residual: el mixing y oxigenación del mismo se realiza mediante difusores de aire de membrana elástica, ubicados en el fondo.

En este proceso se sedimentan los sólidos que contiene el líquido residual. Los sólidos forman una capa de fango en el fondo del sedimentador, los que son recirculados por un sistema "air lift" hacia la entrada del reactor.

Con la digestión aeróbica del fango, se obtiene menores concentraciones de BOD en el líquido sobrenadante y un líquido residual biológicamente estable y exento de olores.

En esta etapa, por un proceso de "air lift", los lodos que se sedimentan diariamente en el digestor aeróbico son aireados mediante difusores de membrana que se ubican en el fondo de esta unidad. Los lodos acumulados se retiran mediante barométrica.

El líquido tratado llega a la cámara de desinfección desde el sedimentador. La desinfección se realiza mediante la dosificación de hipoclorito de sodio o mediante lámparas de rayos ultravioletas.

¿Por qué es más conveniente la elegir una planta de tratamiento de líquidos residuales compacta Ecoplan?

1. Son más eficientes, más compactas y requieren menos potencia inicial

instalada.

2. Las Plantas Ecoplan no generan malos olores.

3. Son una solución probada, segura y de última generación:

4. El sistema de las plantas Ecoplan es por aireación con difusores de

membrana.

5. Ante un corte de energía, el proceso de digestión se recupera en poco

tiempo, ventaja muy importante frente a otros sistemas.

6. Los sistemas de lagunas convencionales generan mucho olor, ocupan

mucho espacio y son poco eficientes.

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7. Los sistemas de lagunas aireadas, en las que se le coloca un liner en todo

el piso para impermeabilizar la laguna y en las que se instalan aereadores

de superficie, son poco eficientes y ya han sido sustituidos por difusores.

8. Las Plantas Ecoplan digieren la materia en 24 horas, los otros sistemas

necesitan más horas y ello genera como consecuencia que ocupen más

espacio.

9. El sistema de las Plantas Ecoplan es volumétrico y por ello ocupa menos

superficie, debido a que se puede construir reactores de 6 mts de altura,

mientras que una laguna no puede tener más de 2 mts de altura, debido a

que para una mayor profundidad el oxigeno no llega al fondo de la misma.

10. El sistema de las Plantas Ecoplan no tiene zonas muertas, y entonces no

desprende malos olores. El sistema de difusores ya ha desplazado en el

mundo desarrollado a los aireadores de superficie.

Ventajas competitivas de la Planta de Tratamiento Compacta de Líquidos Residuales ECOPLAN

• Garantía Las Plantas de Tratamiento Transportables de Líquidos

Residuales ECOPLAN son entregadas con una garantía de 10 años para la

estructura y componentes metálicos, de 2 años para el Sistema de

Aireación, difusores de membrana elástica y bomba “air lift” y de 2 años

para los componentes electromecánicos: soplador centrífugo, motor

eléctrico del soplador y tablero eléctrico con comandos electromagnéticos.

• Soporte Técnico ECOPLAN SRL es una empresa con 10 años de

experiencia, dedicados al diseño, construcción, montaje, operación y

mantenimiento de Plantas de Tratamiento Compactas de Líquidos

Residuales de última generación.

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• Planta Aeróbica Las Plantas de Tratamiento Transportables de Líquidos

Residuales ECOPLAN son aeróbicas, lo cual permite obtener un líquido

residual sin olor séptico y biológicamente estable.

• Transportabilidad internacional Sus dimensiones son idénticas a la de los

containers de 20 o 40 pies, permitiendo un transporte internacional y local

más ágil, eficiente y económico.

• Plantas Modulares = mejor inversión Las Plantas de Tratamiento

Transportables de Líquidos Residuales ECOPLAN permiten la expansión

de la capacidad de procesamiento mediante la adición de nuevos módulos,

ello permite la modularidad y optimización de la inversión en el tiempo.

• Reubicación geográfica y reutilización de la inversión realizada

• Alto grado de depuración de los líquidos residuales ocupando menor

superficie de terreno para el tratamiento de líquidos residuales de una

población pequeña.

• Solución permanente y sostenible al problema ambiental para el vertimiento

de los líquidos residuales de la industria, en cumplimiento de las normas

internacionales en la materia.

• Perfecta adaptación a los mercados y condiciones tecnológicas de los

países en vías de desarrollo debido a su fácil operación y mantenimiento

• Costo de mantenimiento mínimo.

Descripción de la Planta de Tratamiento Transportable de Líquidos Residuales ECOPLAN

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Las Plantas de Tratamiento ECOPLAN son construidas en hierro con tratamiento

anti corrosión el cual mantiene intactas sus cualidades estructurales originales.

Sus dimensiones son idénticas a la de los containers de 20 o 40 pies, permitiendo un transporte internacional más ágil, eficiente y económico.

El acceso del operador a la planta se facilita mediante una escalera y una pasarela

de inspección.

La Planta de Tratamiento ECOPLAN está constituida por 4 Unidades Principales

en las que se desarrolla la degradación de la materia orgánica en forma aeróbica:

Sedimentador Primario, Reactor Aeróbico, Sedimentador Secundario y Cámara de

Desinfección.

Los componentes electromecánicos de la planta son: sopladores centrífugos,

motores eléctricos de los sopladores y tablero eléctrico con comandos

electromagnéticos.

El Sistema de Aereación está constituido por: una tubería principal de

distribución de aire de hierro galvanizado, difusores de membrana elástica con

microporos, montados en un tubo de PVC 110 mm, los cuales se encuentran

anclados en el fondo del reactor por medio de una abrazadera regulable de acero

inoxidable.

La recirculación de lodos se realiza mediante una bomba "air lift".

El líquido tratado sale por un vertedero de acero inoxidable.

Garantía de funcionamiento

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El funcionamiento de este sistema cuando opera al rango de flujo para el que fue

diseñado, puede producir una descarga incluso inferior (menor a 10 mg/l de DBO5

por ejemplo) a los límites indicados en la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-001-ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes

en las descargas de agua residuales en Aguas y Bienes Nacionales. O para reuso

en diferentes áreas del Hotel, como lavados, sanitarios, riego, etc.

-Programa de Mantenimiento. Como se indico, las necesidades de mantenimiento que deriven de las

instalaciones construidas, así como las actividades que se realicen durante la

etapa de operación del proyecto estarán a cargo de la Operación del Hotel, esta

estará asesorada por especialistas en mantenimiento, planeará la periodicidad de

las actividades de mantenimiento.

-Programa de Mantenimiento. Como se indico, las necesidades de mantenimiento que deriven de las

instalaciones construidas, así como las actividades que se realicen durante la

etapa de operación del proyecto estarán a cargo del propietario.

II.2.6. Descripción de las obras asociadas al proyecto.

No se considera la construcción de obras adicionales asociadas al proyecto, a

excepción de las ya mencionadas previamente.

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II.2.7 Abandono del sitio.

Se calcula un tiempo de vida útil de 50 años, sin embargo, no se considera el

abandono del sitio. Para que el tiempo de vida del proyecto sea óptimo el

propietario deberá de realizar el mantenimiento adecuado de la estructura para

con ellos prolongar la duración de la misma; así como se considera la reparación

de cualquier avería para conservarla en óptimas condiciones.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se considera el uso de explosivos en ninguna etapa del desarrollo de este

proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos Sólidos

Residuos materiales: Los residuos materiales generados por las obras de

construcción del proyecto se refieren principalmente a rocas, suelo y demás

residuos materiales de construcción tales como alambrón, entre otros. Estos

residuos estarán dispuestos temporalmente dentro del predio en un sitio cercano a

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la calle para facilitar su colecta y posterior transportación al lugar de desecho que

indiquen las autoridades correspondientes.

Residuos de tipo doméstico: Este tipo de residuos será generado principalmente

por parte de los trabajadores de la obra durante su horario laboral y se refiere

principalmente a residuos de alimentos, empaques de plástico, papel, cantón, etc.

Y deberán ser colectados y colocados en contenedores diariamente para ser

dispuestos en el sitio de recolección de basura tratando de evitar su exposición al

exterior durante la noche para eludir encuentros con animales domésticos o

silvestres habiten en la zona. Debido al horario laboral y la cantidad de

trabajadores presentes, se estima que la cantidad de desechos ocasionados por

esta actividad sean bajos. En lo que respecta al servicio sanitario portátil, la

empresa correspondiente se hará cargo de los desecho.

Durante la etapa de operación, la organización, establecimiento de horarios

adecuados y manejo de residuos domésticos que se generen estarán a cargo del

propietario.

Residuos de tipo orgánico: Por otra parte, en caso de los residuos orgánicos tales

como madera u otros, generados debido al desmonte también serán colocados en

un área aledaña a la calle para también ser colectados y transportados al lugar

pertinente indicado por las autoridades.

En la etapa de operación, para aquellos residuos generados por el mantenimiento

de jardines se anticipa la producción de pequeñas cantidades las cuales serán

puestas a disposición de los servicios de recolección de basura municipal.

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-Residuos Líquidos.

Aguas pluviales: Debido a que el proyecto se realizará siguiendo la pendiente

natural del predio, el agua seguirá fluyendo de manera natural, tratando de evitar

que se formen causes hacia la zona de playa.

Aguas sanitarias: Durante la etapa de operación del proyecto, la generación de

aguas residuales se incrementará dependiendo del uso. El agua residual será

conducida a la planta de tratamiento ubicada en el predio, evitando la

contaminación del suelo y aguas subterráneas mediante el uso de la Planta de

Tratamiento descrita con anterioridad.

-Emisiones ala atmósfera

Sólidos suspendidos: Como consecuencia de la construcción del proyecto se

presentará un incremento emisión de partículas suspendidas a la atmósfera. Las

causas de dichas emisiones serán ocasionadas principalmente por la maquinaria

de construcción, el trabajo que se realice durante la apertura de zanjas y el uso y

transporte del saskab. Para disminuir este impacto se verificará que la maquinaria

se encuentre en condiciones óptimas de operación y que el saskab sea

humedecido durante los periodos que no sea utilizado para evitar su dispersión

por efecto del viento.

Ruido: En la etapa de construcción se espera un incremento en los niveles de

ruido provocados por el uso de maquinaria y excavadoras; el uso de maquinaria

en buen estado, colocación de silenciadores, la limitación de su uso a horario

laboral y el estar rodeado por varias construcciones en proceso disminuye el

impacto por lo que será acumulativo pero temporal.

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Durante la etapa de operación, el ruido ocasionado no deberá ser mayor al de

ninguna otra casa habitación ubicada alrededor de esta por que se considera que

el impacto ambiental en materia de ruido no sea de mayor importancia que el ya

existente en la zona.

-Residuos Peligrosos. Durante el desarrollo de la Obra no se anticipa la generación de residuos

peligrosos. Sin embargo, en el caso extremo de que se produjeran estopas

impregnadas de solventes, gasolinas o envases de aceite lubricantes, tales

residuos serán embolsados para disponerse separadamente de los residuos

orgánicos o domésticos y serán entregados a la empresa recolectora de los

productos contaminantes que se contrate para trasladar y disponer

adecuadamente en este tipo de residuos.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

El proyecto a desarrollar se encuentra ubicado cerca de un área que cuenta con la

infraestructura, con las instalaciones necesarias para el manejo y disposición de

residuos sólidos y líquidos, “Chemuyil".

Planta de tratamiento: El agua residual generada en esta área de la cuidad es

conducida por la red de servicios sanitarios hacia la planta de tratamiento con la

que contara el proyecto donde se tratan las aguas residuales.

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Vehículos recolectores de residuos sólidos:

Los residuos sólidos son recolectados de manera periódica por el transporte

municipal y llevados al relleno sanitario del municipio. Los residuos deberán ser

dispuestos en bolsas plásticas y ubicados en contenedores para evitar la

dispersión por parte de animales que habiten la zona, malos olores, y generación

de fauna nociva; así como para facilitar su recolecta y transportación.

3 C

APÍ

TU

LO

COMPLEJO TURÍSTICO




VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO

CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO INTRODUCCIÓN:

En este capítulo se pretende realizar una revisión de las actividades que involucra

el desarrollo del proyecto a la luz de la legislación ambiental vigente,

ordenamientos, normas y reglamentos aplicables.

El desarrollo urbano de la cuidad de Playa del Carmen esta regulado por el

Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de la Población de Playa del

Carmen 2002-2026. Sin embargo sobre esto se conjunta el POET, instrumento de

planeación que regula el desarrollo de la zona en Ámbito Federal.

Los comentarios con relación al proyecto que emanan de los instrumentos de

planeación y normativos se describen en los siguientes apartados.

III.1 ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN. - Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial del Corredor Cancún – Tulum 2001 (POET 2001).

Tomando en consideración el POET 2001, el predio del proyecto se ubica en una

Unidad de Gestión Ambiental (UGA) con clave Cn5 7 correspondiente a

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conservación con uso predominante de corredor natural, un uso compatible de

flora y fauna y un uso condicionado a Infraestructura y turismo, ver (Fig. 1).

A la luz de este ordenamiento, el proyecto está sujeto a criterios ecológicos.

Fig. 1. Ubicación del Predio con respeto al POET indicado dentro del círculo de color azul. Se aprecia la Unidad de Gestión Ambiental correspondiente.

Atendiendo al cuadro de construcción del predio éste se encuentra ocupando en

una Unidad de Gestión Ambiental, la No. 7 y parte de la UGA Marina M 1.

UGA 7

Política de fragilidad ambiental

Uso predominante

Uso compatible

Uso condicionado

Uso incompatible

Protección 5

Corredor Natural

Flora Y Fauna

Infraestructura Turismo

Acuacultura,

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P P. Solimán, Chemuyil, Akumal,Xaak, Kantenah,

Chak-Halal, Yanten y Punta Venado

Agricultura, Asentamientos

Humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario,

Pesca.

De todos los criterios a seguir del POET de la UGA 7, se seleccionaron los

que pueden ser determinantes para la autoridad ambiental (SEMARNAT) Para el

predio en cuestión y se hacen recomendaciones al respecto.

CONSTRUCCION

Criterio Lo que indica: Recomendación:

Criterios Ecológicos UGA 7

Construcción “C”

1, 2, 3, 4, 5, 7, 8,10, 11, 12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19.

Equipamiento e infraestructura

“EI”

3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 52, 53.

Flora y Fauna

“FF”

1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 32, 33, 34.

Manejo de

ecosistemas “MAE”

1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 59.

Turismo

“TU”

3, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45

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C -1

Solo la superficie mínima indispensable para el

proyecto constructivo podrá ser despalmada

De acuerdo con la descripción del proyecto, “Lotificación del predio”

El porcentaje destinado a la vialidad será de 6.08% (15,829.74

m2) y un 0.71% (1,848.30 m2) destinado a Derecho de Paso ó

Salida al Mar. Es decir solo el 6.79% del total del

predio será afectado

C – 18

Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

El manglar que se observo dentro

del predio no esta permanentemente inundado

además que el flujo del agua es subterráneo y No se pretende construir barrera alguna que

interrumpa el flujo de agua hacia el humedal.

C – 19

Se recomienda la

instalación subterránea de infraestructura de

conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación

visual del paisaje.

Dar cumplimiento al criterio. Se contempla en las ingenierías

del Proyecto. Como se ha mencionado en el

Capitulo 2.

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EI – 3

La instalación de

infraestructura estará sujeta a Manifestación de

Impacto Ambiental.

Todo el diseño del proyecto se llevará acabo de acuerdo a las

políticas y reglamentos vigentes.

EI – 10

Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos

que incluyan clínicas,

No aplica en este proyecto.

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hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral

para el manejo y disposición de desechos

biológico infecciosos.

EI – 11

Los desarrollos turísticos y/o asentamientos

humanos deberán contar con infraestructura para el

acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

Para el manejo de los desechos sólidos, se plantea que este será

recolectado por el servicio de limpia Municipal. Por otra parte, el

manejo de desechos líquidos, estos se recolectarán a través de la red de aguas y serán tratados en la Planta de tratamiento de

Agua del predio.

EI – 12

Los desarrollos turísticos y

los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y

disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad

de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento

y demás normatividad aplicable vigente.

Dentro de las normatividades internas del Complejo Turístico,

podemos mencionar que se dispondrá de trampas de grasa, estos residuos domésticos se

manejarán de acuerdo a lo que marquen las autoridades

municipales.

EI -13

Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el

mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de

ser necesaria la perforación de pozos de absorción para

su solución, se deberá obtener la anuencia de la

SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

Las aguas que se generen por la no absorción en las circulaciones principales, estarán dispuestas

hacia la red de drenaje y canalizadas a la planta de

tratamiento.

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EI – 17

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que

considere la desactivación y disposición final de los

lodos.

Se realizara con forme a políticas, normas y lineamientos vigentes.

EI – 20

No se permitirá la

disposición final de aguas tratadas en el Manglar.

Darle cumplimiento. Para evitar la contaminación de los humedales se dispondrá de

una planta de tratamiento.

EI-26

Se prohíbe la realización de caminos sobre

manglares.

De acuerdo a las visitas realizadas al predio, la zona de ubicación del manglar encuentra en la porción sur del mismo, la cual ya ha sido considerado en el anteproyecto como zona de contemplación.

EI -49

No deberá permitirse la

instalación de infraestructura de

comunicación (postes, torres, estructuras,

equipamiento, edificios, líneas y antenas) en

ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor

escénico, cultural o histórico.

Darle cumplimiento. Contemplado en el Proyecto.

EI -53

Los caminos ya existentes sobre humedales deberán

adecuarse con obras,

El proyecto considera respetar el manglar en su totalidad. Cabe

mencionar que los flujos hidrodinámicos en la zona son por

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preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

filtración subterránea de tal manera que no se afecta en flujo

hacia el humedal.

FLORA Y FAUNA

FF-6

En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite

la instalación de infraestructura fuera del

área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de

marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.

La Zona Federal Marítimo Terrestre que corresponde al predio es terreno rocoso muy accidentado por lo que no hay

arribazón de tortugas. Ver Fig 2.1 en el capítulo 2.

FF -34

En zonas donde exista la

presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-

059-1994, deberán realizarse los estudios

necesarios para determinar las estrategias que

permitan minimizar el impacto negativo sobre las

poblaciones de las especies aludidas en esta

norma.

Dar cumplimiento. capitulo VI

MANEJO DE ECOSISTEMAS

MAE-1

En las playas sólo se

permite la construcción de estructuras temporales

como palapas de madera o asoleaderos.

No Aplica, El proyecto no contempla este tipo de construcciones en la Z.F.M.T.

Ni Temporales i permanentes

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MAE-7

No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón

de las dunas frontal.

No Aplica.

MAE- 8

La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura

máxima de 6 m.

De acuerdo al plano del

anteproyecto “Bahía Secreta” el proyecto a corto plazo se baza el Lotificación del predio además se

considera dentro de los lineamientos y proyección a futuro

una zona de protección aproximadamente de 100 m (en

las villas frente al mar) lo que permite cumplir este criterio.

MAE-9

No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.

Darle cumplimiento.

MAE- 10

Solo se permite la

construcción de accesos peatonales elevados y

transversales sobre las dunas.

Darle cumplimiento. Se contempla en el diseño del

acceso peatonal.

MAE-11

No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

Darle cumplimiento.

Como ya se mencionó el proyecto contempla como zona de

protección aproximadamente 100m iniciando en la Z.F.M.T

rumbo la Carretera Federal 307, por tal motivo no habrá remoción y/o afectación en el área de duna.

MAE-12

La utilización de los Darle cumplimiento

El área de humedal esta

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humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el

mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad

biológica

contemplada zona de reserva.

MAE-21

Sólo se permite desmontar

hasta el 15% de la cobertura vegetal del

predio, con excepción del polígono de la UGA 7 que incluye el área de X’cacel-

X’cacelito.

Solo se desmontara el 6.08% correspondiente a la vialidad y

0.71% derecho de paso, un total de 6.79%

MAE –29

Los proyectos a desarrollar

deberán garantizar la conectividad de la

vegetación natural entre predios colindantes para la

movilización de fauna silvestre.

Darle cumplimiento En los lineamientos de diseño y reglamentos se contempla este

aspecto.

MAE-30

En zonas inundables no se permite la alteración de los

drenajes naturales principales.

Darle cumplimiento.

MAE-31

Las obras autorizadas

sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo

superficial del agua a través de un estudio

geohidrológico.

No Aplica. No se afecta el área de manglar.

El flujo en la zona es subterránea.

MAE-45

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El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el 10% de la

cobertura incluida en el predio y deberá realizarse

de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos

hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies

de manglar, así mismo deberá garantizarse la

permanencia del 90% de manglar restante. La

porción a desmontar no deberá rebasar el

porcentaje de despalme permitido para el predio.

Es conveniente mencionar que el área de mangle no será tocada ya que el mangle de predio y que se ubica en el desarrollo dentro del Predio Club de Playa, Se destina a un área de contemplación y de

acuerdo a lineamientos, esta área se respetara en su totalidad.

MAE -59

Para la zona comprendida entre la carretera federal y el Área Natural Protegida

de X´cacel-X´cacelito, solo se permite desmontar

hasta el 10 % de la cobertura vegetal del

predio.

No Aplica.

TURISMO

TU – 3

Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con

una densidad neta de hasta 30 cuartos/ha. en el área

de desmonte permitida del 15%.

Con una superficie de 260,479.96 m2 En todo el predio se podrán

construir un total de 780 cuartos, y Considerando que el proyecto “Bahía Secreta” tendrá 38 lotes para Villas Turísticas, un lote

condohotelero (Club de Playa) , 2 son comerciales, uno para

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servicios y un área para parque recreativo de 27,222.81 m2. Ver tabla del Cáp. 2, Pág. 13 de la

presente manifestación.

TU -15

Las edificaciones no deberán rebasar la altura

promedio de la vegetación arbórea del Corredor que

es de 12.0 m.

Se toma en cuenta En etapas

posteriores y se mencionara en el Reglamento Interno del Complejo

Turístico Bahía Secreta. El proyecto pretende únicamente

la lotificación.

TU -17

La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el

10% del frente de playa del predio que se pretenda

desarrollar.

Esta contemplado. Esto se aplica también en los lotes

de villas turísticas.

TU -21

En los casos en que las

zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán

establecerse zonas de amortiguamiento entre

ambas, a partir del límite del área natural protegida

hacia la zona de aprovechamiento

El predio esta cerca de la zona protegida de Xcacel – Xcacelito

unos 700m aproximadamente, sin embargo SEMARNAT definirá si

considera necesaria la zona de amortiguamiento y su extensión

entre el manglar y la selva.

TU -22

En el desarrollo de los

proyectos Turísticos, se deberán mantener los

ecosistemas excepcionales tales como formaciones

arrecifales, selvas subperennifolias,

manglares, cenotes y

Será tomado en cuenta.

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caletas, entre otros; así como las poblaciones de

flora y fauna incluidos en la NOM 059.

TU – 23

Excepto lo mencionado en

el criterio TU 22, en las actividades y los

desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida

perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de

las edificaciones e infraestructura construidas.

Darle cumplimiento. Se contempla en el reglamento del

Complejo Turístico“Bahía Secreta”.

De éstos criterios solo se consideran aquellos que aplican al tipo de proyecto

que se pretende realizar, a las actividades que involucra el mismo y a los

relacionados a su ubicación. En algunos casos los criterios se consideran para

proponer las medidas de mitigación.

Cada uno de los criterios aplicables fueron analizados con respecto a las

actividades que involucra el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas, lo

cual se indica en la Fig. 3, ubicando el sitio del proyecto dentro del círculo de color

azul.

Bahía Secreta

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Fig. 3 Ubicación del proyecto Complejo Turístico“Bahía Secreta”

III.2 REGIONES PRIORITARIAS PARA LA CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD (ESTABLECIADAS POR LA CONABIO).

En la zona de Quintana Roo se localiza una de las 110 Región Hidrológica

Prioritaria (RHP), la RHP No. 105 del corredor Cancún - Tulum, la cual constituye

una franja de 1,715 km2. La problemática ambiental que presenta esta RHP deriva

de la actividad turística y urbana con los efectos de contaminación propios de las

zonas urbanas.

La RHP 105 Posee las siguientes características y Recursos hídricos principales:

• Lénticos: lagunas de Chakmochuk y Nichupté, cenotes, estuarios,

humedales

• Lóticos: aguas subterráneas

• Limnología básica (Indicadores de calidad de agua): ND

Geología/Edafología: suelos tipo Litosol, Rendzina y Zolonchak. Los suelos se

caracterizan por poseer una capa superficial abundante en humus y fértil, que

descansa sobre roca caliza.

Características varias: clima cálido subhúmedo con lluvias en verano.

Temperatura promedio anual 26-28 °C. Precipitación total anual 1000-2000 mm.

Principales poblados: Cancún, Playa del Carmen, Pto. Morelos, Akumal, Ciudad

Chemuyi, Xel-ha y Tulum.

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Actividad económica principal: turismo, forestal y pecuaria.

En conjunto con la elaboración de este estudio, cuya finalidad es identificar los

posibles impactos en materia ambiental que se pudieran generar durante el

desarrollo del proyecto y proponer la manera de disminuirlos o compensarlos, se

encuentra el control de acciones que puedan originar contaminación y disminuir la

problemática en esta RHP que se pueda generar.

En conjunto con la elaboración de este estudio, cuya finalidad es identificar los

posibles impactos en materia ambiental que se pudieran generar durante el

desarrollo del proyecto y proponer la manera de disminuirlos o compensarlos, se

encuentra el control de acciones que puedan originar contaminación y disminuir la

problemática en esta RHP que se pueda generar.

III.3 ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.

- Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LEEGEPA).

Con base a este instrumento de regulación, el proyecto se incluye en el artículo

28, apartado IX de la LEEGEPA. Adicionalmente, el mismo artículo, sección V

reactiva la evaluación del IA, remite al reglamento de impacto ambiental la

determinación de IA de tipo de obras o actividades que deberán sujetarse a la

evaluación de IA.

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Con base a este instrumento, la construcción del proyecto “Bahía Secreta” se

realizará tomando en cuenta las consideraciones contempladas en el artículo 79

del capítulo III.

En cuanto al aprovechamiento sustentable de los componentes físicos en el sitio

del proyecto, se considerará lo estipulado en el rubro que corresponde al

aprovechamiento del agua, Artículo 88 del Capítulo I, título tercero, así como el

Artículo 117 que se refiere a la prevención y control de la contaminación del agua.

En cuanto al uso del suelo, se considerará lo establecido en el artículo 98 capítulo

II, así como lo indicado en el Artículo 34 Capítulo IV referente a la prevención de la

contaminación del suelo.

En el rubro frente a la contaminación atmosférica aplica el artículo 110 del capítulo

II, así como el artículo 155 del capítulo VII relativo al ruido, vibraciones, energía

térmica, lumínica, olores y contaminación visual, cutas indicaciones serán

consideradas durante el desarrollo del proyecto.

-Reglamento de la LEEGEPA en materia de Evaluación de Impacto Ambiental En el marco de aplicación de este instrumento de regulación ambiental se indica

en el capítulo I, relativo a las disposiciones generales, artículo cuarto que

compete a la secretaria “evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones

correspondientes para la realización de proyectos de obras o actividades a que se

refiere en el presente reglamento”. En el capítulo II se indican las obras o

actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las

excepciones. Con base al tipo de proyecto que se pretende construir, las obras se

encuentran consideradas en el artículo quinto; en el cual se especifica que obras

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tales como “Condominios y Villas,” requerirán la previa autorización de la

secretaría en materia de Impacto Ambiental.

- Normas oficiales Mexicanas.

059-SEMARNAT-2001 Determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las

sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

052-SEMARNAT-1993 Establece las características de los residuos peligrosos, el

listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su

toxicidad al ambiente.

080-SEMARNAT-1994 Establece los límites máximos permisibles de emisión de

ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición.

081-SEMARNAT-1994 Establece los límites básicos máximos permisibles de

emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

001-SEMARNAT-1996 Establece los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes

nacionales.

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002-SEMARNAT-1996 Establece los límites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de

alcantarillado urbano municipal.

NOM-003-ECOL-1997 Que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes para aguas residuales tratadas que se rehúsen en servicios.

NOM-004-ECOL-2002 Protección ambiental.- Lodos y Biosólidos:

especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su

aprovechamiento y disposición final (15 Agosto2003).

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DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.

Con base al POET del corredor Cancún – Tulum vigente, el sitio del proyecto se

incluye en la clave Cn5 7 correspondiente a conservación con uso predominante

de corredor natural, un uso compatible de flora y fauna y un uso condicionado a

Infraestructura y turismo.

VI.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

Descripción de los ecosistemas y/o asociaciones de vegetación en el área de estudio.

A continuación los tipos de vegetación se describirán de acuerdo a su aparición a

partir de la duna.

Vegetación de Duna.

4 CA

PÍT

UL

O

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En este lugar se pueden apreciar que permanecen especies originales de la

vegetación de duna: riñonina (Ipomea pes-caprae), lirio de playa ( Hymenochallis

littoralis ), Romero de playa (Suriana maritima ) , pantsil o cenizo de playa

(Tournefortia gnaphalodes) , palma de coco ( Cocos nucifera), además de una

gran cantidad de uva de mar (Coccoloba uvifera) en forma de matorral y árbol y de

otras especies herbáceas asentadas directamente en la roca , la altura máxima de

la vegetación arbustiva de duna es de 1 m. y los árboles y palmas median

aproximadamente 5 m. de altura.

- Matorral costero.

Esta vegetación se encuentra después de la zona de dunas y como referencia

esta el sendero que se encuentra en todo la zona frente al mar. Esta vegetación

esta conformada principalmente por especies como Chit (Thrinax radiata ) con una

altura máxima de 5 – 6 m. de igual manera se encontraron palmas de coco (Cocos

nucifera), uva de mar (Coccoloba uvifera) en forma de matorral y árbol,

Pithecellobium keyence (matorral halofito), además de una gran cantidad de

especies herbáceas y arbustivas de otras especies, también se encontraron

varios individuos de Cornezuelo o subin (Acacia cornigera ), predomina por sobre

las otras especies la palma Chit en todos los estratos, herbaceo, arbustivo y

arbóreo.

-Vegetación de Transición o Ecotono de Manglar.

Después de la zona de humedales, se encuentra una franja o ecotono de la

especie vegetal Bravaisia tubiflora o sulub la cual es una especie típica de las

zonas de transición entre el mangle y la selva, su presencia es tal que hay una

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franja de aproximadamente que se encuentra a 100 m. aproximadamente del

limite sur del predio donde se aprecia creciendo solo esta especie, su altura es

en promedio de 1.7 m, los limites de esta franja que tocan con el mangle y la

selva, presentan mezclas de esta especie con las especies de estos dos tipos de

vegetación, se encontraron algunos ejemplares de la orquídea Catasetum

integerrimum y otra terrestre que no se ha determinado.

- Manglar.

Las especies que se avistaron en orden de abundancia son el mangle botoncillo

(Conocarpus erecta), mangle rojo (Rhizophora mangle) y mangle blanco

(Laguncularia racemosa). El mangle botoncillo se encuentra rodeando a la

población de mangle rojo y blanco y a su vez se entremezcla con el sulub

(vegetación de transición) hasta formar manchas de vegetación en algunas partes

de manera pura.

Es importante mencionar que este manglar no esta permanentemente inundado,

actualmente esta seco.

-Zona de Transición entre Mangle, Matorral y Selva.

Esta zona es muy heterogénea ya que en ella se encuentran las especies de

estos tres tipos de vegetación, de tal manera que se encuentra una franja que

presenta gran cantidad de sulub (Bravaisia tubiflora) mezclada con Chit (Thrinax

radiata), huano (Sabal yapa), palma Cuca (Pseoudophoenix sargentii) y Nacax

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(Cocoothrinas readii) principalmente, además de ejemplares de una altura

promedio de 6 - 7m de zapote (Manilkara zapota) y otras especies mas.

- Selva.

La selva que se encuentra en el predio se clasifica como Selva mediana

Subperennifolia de sureste a noroeste la altura de la vegetación va aumentando

hasta llegar a un máximo de 8 – 9 m en el límite noroeste del predio o que limita

con el camino lateral a la Carretera Federal 307.

En esta selva predomina la presencia de Nacax (Cocoothrinas readii), de la palma

Cuca (Pseoudophoenix sargentii), en menor cantidad palma Chit (Thrinax radiata),

pero de manera sobresaliente se observa una gran cantidad de despeinada o pata

de elefante (Beaucarnea recurvata) la cual presenta una altura excepcional de

hasta 9 m. y un diámetro de 40 cm. aproximadamente la mayoría de la población

es adulta y con esta talla son árboles que pueden tener una edad de 100 años

aproximadamente, esto indica un gran estado de conservación de esta selva,

asimismo se encontraron en estos árboles gran cantidad de especies epífitas (que

viven sobre el tronco sin parasitarlo) tales como la cactacea Selenicereus testudo

y varias especies de orquídeas como Schomburgkia tibicinis, Oncidium

ascendens, Rhyncholaelia digbyana (esta ultima formando grandes colonias) y

Brassavola nodosa, en la zona de la selva mas cercana a la transición se

apreciaban ejemplares de palma de huano (Sabal yapa), zapote (Manilkara

zapota), chaca (Bursera simarouba, guaya ( Talisia Olivaeformis). y chechem

(Metopium Brownei) estos con una altura promedio de 8 m y un diámetro de 35 a

40 cm. Aproximadamente.

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En el estrato arbustivo se encontraron especies juveniles de plantas

predominando la palma cuca y la despeinada, por otro lado se encontraron

muchos ejemplares de Agabve angustifolia, con una altura máxima de 1.5 m., y

de mahahua (Hampea trilobata), se encontraron ejemplares jóvenes de akit

(Thevetia gaumeri) pero muy pocos de adultos.

En el estrato herbáceo además de plántulas de las especies antes mencionadas

se encontraron muchos individuos de la llamada hoja de cuero (Anthurium

schlechtendalii) y de las bromelias Aechmea bracteata, Bromelia baratas y

Tillandsia sp. las cuales se encontraban viviendo de manera terrestre

principalmente.

Vegetación endémica o en peligro de extinción. Las especies que se encuentran dentro de la NOM-059-ECOL-2001 que trata de

la protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, son

las siguientes:

FAMILIA GENERO ESPECIE NOMBRE COMUN CATEGORIA DISTRIBUCION

Combretaceae Conocarpus erecta Mangle botoncillo Pr no endémica

Combretaceae Laguncularia racemosa Mangle blanco Pr no endémica

Nolinaceae Beaucarnea recurvata soyate pata de elefante A endémica

Palmae Coccothrinax readii palma nakás A endémica Palmae Pseudophoenix sargentii palma kuká A no endémica Palmae Thrinax radiata palma chit A no endémica

Rhizophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Pr endémica Verbenaceae Avicennia germinans Mangle negro Pr no endémica

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Para identificar la categoría de riesgo asignada a especies o poblaciones incluidas

en la lista, se utilizarán las siguientes abreviaturas:

E: Probablemente extinta en el medio silvestre.

P: en peligro de extinción.

A: amenazada.

Pr: sujeta a protección especial.

En peligro de extinción. Aquellas especies cuyas áreas de distribución o tamaño de sus poblaciones en el

territorio nacional han disminuido drásticamente poniendo en riesgo su viabilidad

biológica en todo su hábitat natural, debido a factores tales como la destrucción o

modificación drástica del hábitat, aprovechamiento no sustentable, enfermedades

o depredación, entre otros. (Esta categoría coincide parcialmente con las

categorías en peligro crítico y en peligro de extinción de la clasificación de la

IUCN).

Amenazadas. Aquellas especies, o poblaciones de las mismas, que podrían llegar a encontrarse

en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los

factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o

modificación de su hábitat o disminuir directamente el tamaño de sus poblaciones.

(Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la

clasificación de la IUCN).

Sujetas a protección especial. Aquellas especies o poblaciones que podrían llegar a encontrarse amenazadas

por factores que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la

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necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y

conservación de poblaciones de especies asociadas. (Esta categoría puede incluir

a las categorías de menor riesgo de la clasificación de la IUCN).

Especie endémica. Aquélla cuyo ámbito de distribución natural se encuentra circunscrito únicamente

al territorio nacional y las zonas donde la Nación ejerce su soberanía y

jurisdicción.

Cabe mencionar que de estas especies hay una gran abundancia de despeinada

(Beucarnea recurvata) y Nacax (Coccothrinas readii), además de palma cuca

(Pseudophoenix sargentii) y chit (Thrinax radiata) y en menor abundancia las

especies de manglar, por ocupar una zona menor que la selva.

Se avistó un individuo adulto de coati (Nassau nasua) por lo cual en la malla

ciclónica existente, se hará aperturas en todo lo largo de la parte inferior para

permitir el transito de la fauna.

IV.2.1 Aspectos Abióticos.

- Clima.

Tipo de clima: El clima del municipio es cálido subhúmedo con lluvias todo el año.

La temperatura media anual es de 26° C. Los vientos predominantes son los del

sureste con una velocidad promedio de 3.2 N/s. La precipitación pluvial anual

oscila entre los 1,300 y los 1,500 milímetros con estación de lluvia de marzo a

octubre.

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Fenómenos climatológicos: El clima se ve afectado por los ciclones, que aumentan

la precipitación sobre todo en el verano, durante los cuales la velocidad del viento

aumenta y cambia de dirección.

- Geología.

El municipio se encuentra sobre una planicie de origen tectónico, las máximas

elevaciones son inferiores a los 25 metros sobre el nivel del mar, estas

elevaciones disminuyen hacia la zona de la costa.

Los suelos de rendzina son los más extendidos, se presentan en áreas de poca

pendiente; son suelos de poca profundidad, con buena estructura, drenaje y

aireación, erosionable fácilmente por el aire y lluvia excesiva. Las zonas próximas

a las playas rocosas están formadas por areniscas calcáreas de origen marino,

que forman regozoles y arenosoles. Predominan asimismo los litosoles y luvisoles.

En general, los suelos predominantes en el municipio son los litosoles y redzinas,

que son poco desarrollados, por lo que no son aptos para la agricultura, su

potencial es forestal y ganadero. En el sureste también se encuentran terrenos

salinos.

La estabilidad ecológica del predio del proyecto se puede considerar con una baja

estabilidad edafológica debido principalmente a que se ubica frente a la playa y a

dinámica costera es alta, principalmente durante la temporada de huracanes.

- Hidrología.

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La roca caliza, sumamente permeable, que forma el suelo de esta región no

permite la existencia de corrientes de aguas superficiales, pero existen varias

lagunas, en la parte sur del municipio, denominadas Laguna La Unión, Chumpoko,

Laguna Campechen, Boca Paila, San Miguel y Catoche; en la parte oeste del

municipio se localizan las lagunas: Cobá, Verde y Nochacam.

IV.2.2 Aspectos Bióticos. Flora.

En el punto 4.2 de la presente manifestación de impacto ambiental se detalla con

mas precisión el tipo de vegetación que se encuentra en el sitio, resumiendo

podemos mencionar que en esta zona es muy heterogénea ya que en ella se

encuentran las especies de estos tres tipos de vegetación, de tal manera que se

encuentra una franja que presenta gran cantidad de sulub (Bravaisia tubiflora)

mezclada con Chit (Thrinax radiata), huano (Sabal yapa), palma Cuca

(Pseoudophoenix sargentii) y Nacax (Cocoothrinas readii) principalmente, además

de ejemplares de una altura promedio de 6 - 7m. de zapote (Manilkara zapota) y

otras especies mas.

Fauna:

Los animales de la región son en su mayoría de origen neotropical, sin embargo

están presentes animales de origen neartico como el venado. Los principales

grupos representados son los anfibios, reptiles, aves y mamíferos. Se detectó la

presencia de 309 especies en el corredor Cancún - Tulum de las cuales las aves

son las más difundidas de todas. Estas se encuentran representadas por zanates,

garzas blancas, colibríes además de pequeños mamíferos como la zorra gris,

ardillas, ratones, tlacuaches y murciélagos; que junto con la gran variedad de

fauna marina representan un recurso importante de la localidad. Como área

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natural protegida se tiene el Parque Nacional Tulum, con lo cual se conserva el

medio ambiente de la zona arqueológica. En el litoral comprendido de Tulum a

Punta Allen, se localiza una parte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an,

“Puerta del cielo”, que alberga mas de 300 especies de aves acuáticas y una gran

variedad de mamíferos. En esta reserva se reproducen especies como el jaguar,

el puma, el ocelote, el tigrillo, el mono araña, el venado cola blanca, y otros en

peligro de extinción como el manatí. La biodiversidad de la selva incluye: bosque

tropical, sabana, manglares y costa. Así mismo, forma parte de la reserva llamada

el Gran Arrecife Mesoamericano para protección de las áreas de coral desde

Quintana Roo hasta Honduras, en el caso de nuestro predio se localizaron

algunas aves como se avistó un individuo adulto de coati (Nassau nasua)

IV.2.3 Paisaje.

La definición de paisaje que plantea la SEMARNAT contenida en la guía del sector

turístico, propone se utilice el concepto de “paisaje” como elemento aglutinador de

toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación

que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto. Los

componentes del paisaje que se consideran son visibilidad, calidad paisajística y la

fragilidad del paisaje.

Visibilidad:

se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o

una zona determinada. Con base a esto se deja implícito que el predio cuenta

con una visibilidad alta debido a su ubicación frente a la ZFMT (Fig. 14).

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Fig. 14. Aquí se puede ver el Mar Caribe, asi como la zona federal la cual carece de Playa.

Calidad paisajística:

Considera tres elementos; las características intrínsecas del sitio basadas en su

morfología, vegetación, cuerpos de agua, entre otros. La calidad visual del entorno

inmediato, situado a una distancia de 500 y 700m, en el que se aprecian otros

valores como las formaciones vegetales, litología, entre otros. Finalmente, la

calidad de fondo escénico; es decir, el fondo visual del área donde se establecerá

el proyecto. Los elementos indicados otorgan gran importancia a la ademada

apreciación de los componentes naturales presentes en el predio.

Tal definición nos obliga a determinar la singularidad paisajística y distinguir los

elementos sobresalientes naturales dignos de apreciación presentes en el predio.

A pesar de que la zona actualmente cuenta con vegetación apreciable, debemos

mencionar que se encuentra impactada no significativamente pero si se encuentra

maltrada debido al pasado huracán “Emily. Por otra parte los Futuros lineamientos

de diseño que regirán este complejo estipularán: materiales, alturas y estilos

arquitectónicos, los cuales para la primera fila (frente al mar) contara solamente de

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una plata y una altura de 6.00 m como máximo lo cual permitirá la apreciación del

Mar Caribe a los vecinos circundantes.

Fragilidad:

Es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La

fragilidad está conceptualmente unida a los atributos antes descritos y los factores

que la integran se pueden clasificar como biofísicos y morfológicos. Con relación a

este componente del paisaje, y dadas las condiciones del predio, la zona tiene una

fragilidad baja, debido a que la abundancia de plantas en el predio es mínima y no

se divisó la existencia de especies animales.

- Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

El área del predio es de 260,479.96 m2, con un frente en línea quebrada de 400

m. a la ZFMT y con vista al Mar Caribe, por lo que se considera que cuenta con un

valor de paisaje alto, además de integrarse en materiales y alturas, para hacer de

esta parte del Complejo Bahía Secreta sea un área armoniosa con el entorno.

IV.2.4 ASPECTOS DEL MEDIO SOCIOECONÓMICO.

El resultado del proceso de desarrollo que ha dado lugar a las condiciones

socioeconómicas actuales se describe en los siguientes puntos.

- Demografía.

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Playa del Carmen es cabecera municipal de solidaridad y está catalogada como

un “Centro Regional” con base al esquema de sistema de ciudades propuesto por

la SEDESOL, condición que la ubica como prestadora de servicios a localidades

menores como Tulum, Chemuyil y Akumal. Por otra parte la intensa actividad

turística constituye un factor que ha promovido los fenómenos de migración hacia

estos sectores de la Riviera Maya.

- Crecimiento y distribución de la población.

Los resultados del censo realizados a principios del 2000 indican que el estado de

Quintana Roo contaba con 873 804 habitantes y el municipio de solidaridad con 63

478 habitantes, estos datos muestran un incremento de la población del 24% para

el estado y del 120% para el municipio en un lapso de 5 años. El municipio de

Solidaridad reporta la taza de crecimiento poblacional anual más alta del país ya

que en un lapso de cinco años reporto un incremento del 37.6% sin embargo estos

resultados son representativos para la cuidad de Playa del Carmen, ya que en

esta se concentra el 85.9% de la población total del municipio, con respecto a

Ciudad Chemuyil podemos decir que hasta el 2000 se contabilizo una población

total de 1417 habitantes, 760 hombres y 657 mujeres.

- Migración.

La población total que residente en el estado se encuentra conformada por un

40.8% de habitantes nacidos en el estado y un 59.2% de diversos orígenes,

condición motivada por la oportunidad de empleo. Para el año 2000 se reporto un

saldo neto migratorio de 11.37%, cifra que indica el efecto neto de la migración y

emigración acumulada sobre la población total por cada 100 habitantes. En ese

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año la población inmigrante representaba el 16.33% y la población emigrante

4.96%.

- Vivienda.

El Municipio de Solidaridad registró en el 2000 un total de 16,923 viviendas de

estas 355 corresponden a Ciudad Chemuyil, un promedio de ocupantes por

vivienda del 4.1%. De estas viviendas el 58.1% contaban con energía eléctrica,

50% con agua entubada y un 68.9% con servicio de drenaje, la mayoría de las

viviendas del área urbana son unifamiliares con paredes de piedra y techo de losa

o de cartón; en las áreas rurales las viviendas son de paredes de materiales

perecederos como madera o bajareque con techo de palma o pasto. El

ayuntamiento administra los servicios de parques y jardines, edificios públicos,

unidades deportivas y recreativas, monumentos y fuentes, entre otros.

- Urbanización.

La carretera federal 307 Atraviesa al municipio de sur a norte de Chetumal a

Cancún que comunica desde Tulum hacia el norte, el litoral del municipio.

Actualmente, está en construcción la ampliación y modernización de este tramo

con lo cual se tendrá una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del

Municipio está comunicado por un camino de terracería de Tulum a Punta Allen.

Otra carretera importante es la vía Tulum - Cobá - Nuevo Xcan que atraviesa el

municipio de este a oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y

Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax,

Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida. Todas las localidades

mayores de 50 habitantes están comunicadas por vía terrestre. Para la

comunicación marítima existe una Terminal en Playa del Carmen con un muelle

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para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los

cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado,

situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una Terminal para

transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel,

además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos

por una empresa privada. La comunicación aérea se realiza con un aeródromo

para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y

otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel. En Tulum

existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo del

ejército. En Boca Paila existe una aeropista para el servicio turístico. El servicio de

telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el servicio

postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum y

sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras. El servicio de telefonía

automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen y en Tulum se tienen

casetas de larga distancia. En la zona rural se tiene instalado el servicio de

telefonía en 8 localidades: Akumal, Chanchen Palmar, Cobá, Macario Gómez,

Manuel Antonio Ay, Punta Allen, San Juan de Dios y San Silverio.

Playa del Carmen cuenta con dos estaciones comerciales de radio con cobertura

en todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún y

Cozumel. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en

Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. Se edita un periódico local

con poco tiempo en circulación y circulan los periódicos estatales y nacionales.

- Salud.

El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por

SESA y el IMSS. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a

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las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 9

Centros de salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de

atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel

son trasladados a la ciudad de Cancún. El equipamiento consta de 9 camas

censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre

otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras

auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo. Con respecto a Chemuyil

cuenta con un centro de salud de primer nivel mismo que se localiza sobre la

carretera Federal 307.

- Educación.

Este municipio tiene una oferta educativa desde preescolar hasta educación media

superior. En general cuenta con 2 escuelas de educación especial, 29 de

educación preescolar, 39 de educación primaria, 11 de educación secundaria y 2

de educación media superior.

- Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto

Con base a la clasificación salarial de la comisión nacional de los salarios mínimos

del estado de Quintana Roo y sus municipios, esta se encuentra en el área

geográfica “C”, en la cual se aplica un salario mínimo general de $44.05 diarios,

cifra vigente a partir del 1ero de Enero del año 2005.

- Principales actividades productivas.

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Población Económicamente Activa (PEA)

Con base a lo indicado por el INEGI, la población mayor de 12 años que cuenta

con un empleo remunerado representa la PEA. En el municipio de Solidaridad la

PEA se refiere al 52% de la población total, cifra en la que destaca la participación

masculina con el 85.4%. La PEA en el Municipio de Solidaridad se encuentra

distribuida en los sectores productivos de la siguiente manera: Para el sector

terciario ocupa el 47.4%, secundario el 15.4% y el primario con un 31.2%; el

restante 6% se encuentra no especificado.

Para la Ciudad Chemuyil la mayor parte de la PEA se encuentra en el sector

terciario con 5% con respecto al municipio.

Población económicamente activa con remuneración por tipo de actividad

El rango mas representativo es aquel que incluye la PEA que percibe de 1 a 3

salarios mínimos, debido a que agrupa al 44% del total e indica la predominancia

de la clase media baja.

- Estructura de tenencia de la tierra.

El tipo de propiedad de la tierra de la localidad de Chemuyil presenta una

zonificación, la franja continental entre el Mar Caribe y la carretera federal No. 307

es propiedad privada y el aprovechamiento que se hace de los recursos que se

realizan en esta área es primordialmente de tipo turístico, comercial y urbano. La

porción ubicada al Oeste de la carretera No. 307 es de tipo Ejidal; sin embargo,

actualmente y debido a la actualización del programa director de desarrollo urbano

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las áreas ejidales disminuyeron en superficie para dar paso a zonas tipo urbanas

en las cuales se están desarrollando varios fraccionamientos habitacionales.

- Sectores productivos.

Agricultura: La agricultura está orientada principalmente a cultivos básicos como

maíz y fríjol con cultivos intercalados de calabaza, tomate y chile, en terrenos no

mecanizados y de temporal con bajos rendimientos, que son destinados al

autoconsumo. Los terrenos actualmente destinados a la agricultura son ejidales.

Ganadería: La ganadería es extensiva con praderas de temporal en su mayoría

de propiedad ejidal, el inventario ganadero consta de aproximadamente 1,400

cabezas de ganado bovino y 10,000 de ganado porcino y ovino. La producción se

orienta principalmente al autoconsumo. La cría de aves es a nivel doméstico.

Apicultura: Es una actividad complementaria que ha sido afectada por factores

climatológicos y la presencia de la abeja africana, pero existe un buen potencial

para su explotación.

Forestal: Se cuenta con recursos forestales de maderas duras tropicales que son

explotadas bajo supervisión de las autoridades para evitar la deforestación como

sucedió con las maderas preciosas que existían en la región, el nivel de

explotación es alrededor de 6,000 metros cúbicos. También se explota, aunque en

menor escala, la resina del chicozapote para la producción del chicle.

Industria: La industria manufacturera es muy incipiente, limitándose a talleres,

tortillerías y otros establecimientos localizados en el área urbana.

Turismo: Constituye la principal actividad del Municipio y se localiza en toda la

costa, conocida como la Riviera Maya. Se ha dotado de servicios de energía

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eléctrica, carreteras, agua potable, entre otros a la zona, se inició en la segunda

mitad de la década un auge turístico que actualmente está en plena expansión con

expectativas de crecimiento muy importantes. Actualmente existen 149

establecimientos hoteleros con 7,211 cuartos disponibles, de los cuales casi la

mitad son de categoría de 4 estrellas o mayor.

- Factores socioculturales.

El Municipio de Solidaridad se caracteriza por la heterogeneidad de la población;

entre esta se incluyen habitantes de varios estados de la república mexicana,

principalmente de estados como Veracruz, México y Yucatán; así como así como

miembros de algunos grupos étnicos (principalmente mayas) y extranjeros.

La zona posee un valor cultural alto, debido a los numerosos sitios arqueológicos

que se encuentran en la cuidad.

- Tipos de organización social predominante.

La actividad turística ha promovido el establecimiento de asociados civiles que

agrupan a empresarios hoteleros, desarrolladores y representantes de diversos

sectores productivos, quienes participan activamente en la resolución de aspectos

específicos para conservar los componentes naturales de la zona, entre otros

aspectos, como las campañas de protección a la tortuga marina, la reubicación del

basurero municipal, etc. La asociación que destaca por el número de miembros es

la APIR.

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- Descripción de la estructura del sistema.

Con base a las condiciones que presenta el predio del proyecto y considerando el

tipo de obra que se pretende edificar se inserta adecuadamente en el contexto

urbano en donde repercutirá de manera específica.

- Análisis de los componentes ambientales relevantes y/o críticos.

No se anticipan impactos significativos en los diversos componentes ambientales

donde se desarrollará el proyecto, sin embargo se deben consideran la generación

de residuos sólidos y líquidos, así como incorporación de partículas al aire.

Se puede anticipar que la generación de residuos será de baja proporción;

considerando la magnitud de la obra, debido a que solo se pretende la

introducción de Infraestructura de servicios básicos tales como agua, luz, drenaje,

telefonía y cable. Gracias a esto se considera que el impacto ambiental en esta

materia será de baja magnitud e importancia y de forma temporal, por que en su

mayoría serán solo las partículas al aire y el ruido que se generará por la

maquinaria, así como los residuos sólidos y líquidos que generen los trabajadores,

todo esto será temporal.

IV.2.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL.

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Considerando la naturaleza del proyecto, sus dimensiones, el espacio que

ocupará, así como las características ambientales que prevalecen actualmente en

el predio se puede pronosticar que el desarrollo del proyecto no provocará

alteraciones significativas al ambiente y si se diera el caso, estos no rebasarían los

límites del predio.

La anterior afirmación se respalda por el hecho de que la obra no involucra

actividades altamente riesgosas, no habrá generación de residuos peligrosos ni

materiales radiactivos. Adicionalmente el sitio en el que se desarrollará el

proyecto es compatible con los usos se suelos asignados al terreno a través de los

instrumentos de regulación del uso de suelos vigentes a nivel federal y estatal.

Ante las condiciones ya mencionadas no se proyectan alteraciones significativas

adicionales a las ya presentes en el predio, en cuanto a composición florística y

faunística, ni de especies en status de protección por la normatividad ambiental

vigente, ya que durante el reconocimiento del predio fue detectado solo un

individuo no estando este dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

La obra no modificará los patrones hidrológicos o causes naturales de agua;

debido a la magnitud del proyecto no se requerirá de un gran número de personal;

este será contratado en la localidad por lo cual no se prevé la modificación de

patrones demográficos ni la creación o reubicación de dentro de población.

Así mismo el desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de

apoyo para su realización, debido a que el predio esta ubicado en la zona urbana

de la Cuidad de Chemuyil y se cuenta con los servicios de transporte necesarios

para los trabajadores, únicamente se realizarán las gestiones ante las instituciones

de servicios de energía eléctrica, red sanitaria, telefónica para la contratación de

los servicios y conexiones necesarias.

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IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES

5 CA

PÍT

UL

O

COMPLEJO TURÍSTICO




La identificación y evaluación de los impactos que afectarán las variables durante

las diferentes etapas del desarrollo del proyecto se realizó a través de la Matriz de

Leopold modificada y la Matriz de Interacción.

La metodología utilizada para evaluar los impactos ambientales derivados del

desarrollo del proyecto se indican a continuación:

V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Para la evaluación e identificación de los impactos ambientales generados por el

desarrollo del proyecto se utilizó la matriz de Leopold, la cual relaciona las

características del medio con las actividades que se realizarán en cada etapa del

proyecto, y que permite el establecimiento de la condición de impacto a través de

la asignación de valores a la magnitud y la importancia del impacto.

Una vez identificados los impactos, es posible determinar la duración,

reversibilidad y mitigabilidad, para lo cual se hizo uso de una Matriz de Interacción,

en la cual se indicó la temporabilidad del impacto y la posibilidad de aplicar

medidas de mitigación.

Matriz de Leopold.

En esta Matriz las celdas de interacción están divididas en dos, en la sección

superiores colocaron los valores asignados a la magnitud y en la porción inferior

los correspondientes a la importancia del impacto; las categorías asignadas a

cada característica son baja, media y alta; las cuales se representan con los

COMPLEJO TURÍSTICO




números 1, 3 y 5 respectivamente. De tal manera que en total se presentan nueve

combinaciones para calificar, a potencia del impacto y que pueden ser utilizados

como indicadores del impacto.

La magnitud del impacto indica la cobertura o densidad del mismo con respecto al

grado de afectación que ocasionará en algún elemento del medio en un sitio

determinado, por lo que la evaluación es puntual. Las categorías con las que se

evalúa son: magnitud baja (1), magnitud media (3) y magnitud alta (5).

La importancia de un impacto esta determinada por el valor otorgado a la variable

ambiental en donde inicie el impacto, de tal forma que puede presentar un valor

legal asignado por la normatividad vigente; el valor ecológico y social, con base al

rol que desempeñe la variable en el ambiente; el valor histórico o cultural, entre

otros.

Para medir el valor de importancia del impacto se utilizan las tres categorías;

importancia baja (1), media (3) y alta (5).

Matriz de Interacción.

En esta matriz se correlacionan las características del medio, con las actividades

del proyecto en todas sus etapas, pero en este caso las celdas presentas letras

mayúsculas o minúsculas, con las que indican la temporalidad de los impactos.

Los impactos benéficos temporales se distinguen con color azul claro y los

permanentes con color azul marino.

Los criterios utilizados para determinar la duración del impacto son dos:

Permanente y Temporal; y dependen del tiempo de incidencia del impacto sobre la

COMPLEJO TURÍSTICO




variable ambiental y su reversibilidad. Para distinguir la susceptibilidad de

aplicación de medidas que prevengan o aminoren los efectos adversos de un

impacto se utiliza el concepto mitigable.

De la combinación de las variables citadas se obtienen cuatro categorías para

calificar el efecto del impacto esperado: a) permanente, b) permanente mitigable,

c) temporal y d) temporal mitigable. Además se hace distinción entre los impactos

benéficos y los perjudiciales, manifestando si efecto sobre el ambiente.

Los resultados obtenidos mediante la aplicación de esta metodología se muestran

en la Matriz de Leopold y la Matriz de interacción.

V.1.1 Indicadores del impacto.

Considerando la definición que plantea la guía el sector turístico del concepto de

indicador, establece que se trata de un “elemento del medio ambiente afectado o

potencialmente afectado, por un agente de cambio”. Para el caso del presente

estudio, los indicadores de impacto se presentan de manera sistematizada y

agrupadas en tipo en la primera columna de la matriz de Leopold y la Matriz de

Interacción.

Cada uno de los indicadores enlistados se incorporó a la matriz debido a que cada

uno constituye un componente ambiental afectado durante alguna de las etapas

del proyecto.

COMPLEJO TURÍSTICO




Descarga de aguas residuales

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1

1 1

1 1

1 1

Generación de Residuos sólidos 1

1

1 1

1 1

1 1

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Mantenimiento general

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Ocupación de Lotes 1 1

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Generación de residuos 1 1

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1 1

1 1

1 1

Construcción de áreas verdes y jardines 1+

1

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1+ 1

1+ 1

1+ 1

1+ 1

1+ 1

Uso de maquinaria y equipo 1

1

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

1+ 1

1+ 1

1 1

Dotación de servicios 1 1

1 1

1 1

Instalaciones y acabados 1

1 1+ 1 1+ 1 1 1

Adoquinamiento y sascab en circulaciones 1

1

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Construcción de Infraestructura de servicios (superficiales) 1

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Generación de Residuos 1

1

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1 1

1 1

1 1

1 1

Uso de maquinaria y equipo 1

1

1 1

1 1

1 1

1 1

1+ 1

1+ 1

1 1

Transporte de materiales 1

1

1 1

1+ 1

1+ 1

1 1

Almacén temporal para herramientas y materiales 1

1

1+ 1

1+ 1

1 1

Conformación de terraplenes 1

1

1 1

1 1 1+ 1

1+ 1

1 1

Infraestructura de Servicios (subterraneos) 1

1+

1+ 1

1+ 1

1+ 1

1 1

Trazo y nivelación calles 1

1

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Limpieza de Terreno

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COMPLEJO TURÍSTICO




Descarga de aguas

residuales p+ P p+ P

Generadores de residuos

sólidos p+ p+ p+ P p+ p+

Mantenimiento general p p p p p

Ope

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ón

Ocupación del inmueble p p p p p p

Generación de residuos P p+ p+ p+ p p+

Construcción de jardines P P P P P P P

Uso de maquinaria y equipo T T T T T T T T t+

Dotación de servicios P P P

Instalaciones y acabados T T T t+

Pavimentación de circulación P T T t+ Con

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Estructura de Infraestructura P t+ T T t+

Generación de residuos t+ t+ t+ t+ T t+ p

Uso de maquinaria y equipo T T t+ T T T T t+

Transporte de materiales T T T T t+

Almacén temporal para

herramientas T T T t+

Conformación de terraplenes p p p T T t+

Infraestructura de servicios

básicos p+ T T T t+

Trazo y nivelación p p T T

Etap

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Limpieza de terreno T p T T T

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COMPLEJO TURÍSTICO




V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto.

Identificación de impactos.

Los impactos identificados a partir de la Matriz de Leopold y la Matriz de

Interacción se describen a continuación:

- Aspectos físicos:

Suelo: Este componente se verá afectado durante la construcción del proyecto de

manera permanente ya que se modificará la estructura del suelo en un 6.79 % de

la superficie total del predio el cual corresponde a la vialidad y al derecho de vía

(peatonal).

Sin embargo el impacto se considera de baja magnitud debido a que se limita a las

dimensiones que presenta el proyecto y por ende es de forma puntual, es decir

que el impacto se limitara al área interior del predio además debido al giro que se

le dará al proyecto la sección destinada a vialidad no será recubierta con

materiales impermeables ya que una vez trazado y nivelado únicamente

contendrá una capa de sascab natural (sin recubrimiento alguno) para conservar

la armonía natural en el predio, Con la utilización de este material la permeabilidad

se mantendrá casi en su estado natural.

Residuos minerales: La afectación en materia de este elemento se origina a partir

de la adquisición de materiales de construcción, provocando un impacto directo.

Sin embargo estos materiales se obtendrán de bancos de materiales. Este

impacto se ha calificado con magnitud e importancia bajos, debido a que el

COMPLEJO TURÍSTICO




volumen de material extraído de las zanjas será poco abundante y se reutilizará

para su posterior relleno.

Niveles de ruido: La emanación de ruido se presentará de manera constante

durante el proceso de construcción de la infraestructura básica del predio por lo

que durante este proceso de requerirá de la operación de maquinaria, equipos y

vehículos de transporte de materiales. Sin embargo el impacto se ha calificado

como de magnitud baja debido a que es temporal y se limitará a la jornada laboral.

Calidad del aire: Los impactos primordiales se originarán durante las etapas de

preparación del sitio y construcción a parir del acarreo de materiales, transito de

vehículos de carga, excavación de zanjas y el uso de motoconformadoras, debido

a que promueven el incremento de partículas suspendidas en el ambiente. Este

impacto se ha calificado como de magnitud baja debido a que la incidencia del

impacto será de forma temporal, limitada al horario laboral y disminuirá conforme

al avance de la obra. La importancia del impacto fue calificada también como bajo

debido a que la zona del proyecto esta sujeta a la incidencia de los vientos alisios,

los cuales dispersan las partículas suspendidas en el aire, disminuyendo su

concentración. Para este tipo de impactos es posible la aplicación de medidas de

mitigación.

Calidad del agua subterránea: Durante la etapa de operación se generan aguas

residuales, por lo que cualquier impacto en este ámbito podría tener origen en la

posibilidad de fugas en las instalaciones que conducen este tipo de residuos. Sin

embargo, la verificación y la aplicación de mantenimiento de la infraestructura

instalada representan una medida de mitigación; por lo que cualquier impacto en

esta materia es considerado de magnitud baja.

COMPLEJO TURÍSTICO




- Aspectos bióticos.

Vegetación: El impacto que se generará por el desplante para la introducción de

infraestructura para este Complejo Bahía Secreta, podemos mencionar que

estamos dentro de las áreas de desplante permitidas, aunado a que se

transportarán las especies contenidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2002 a

un vivero temporal para su posterior transplante a su sitio definitivo el cual será el

área de donación (parque ecológico) las plantas que se encuentran en este sitio

son las mencionadas en el punto 4.2.2 en los aspectos bióticos.

Fauna silvestre: La fauna silvestre que pudiera habitar el área es escasa y podría

transitar por la construcción sin problema alguno. Debido a que durante el

reconocimiento del área no se divisó fauna significativa a excepción en el caso del

predio se localizaron algunas aves, así como se avistó un individuo adulto de coati

(Nasua narica), se considera que la magnitud del impacto en esta materia es de

nivel bajo; aunque no se descarta la posibilidad de la existencia de fauna silvestre

en la zona.

Fauna nociva: El inadecuado manejo de los residuos sólidos orgánicos que se

generen en las diferentes etapas de vida del proyecto podría promover la

proliferación de moscas, cucarachas, mosquitos, roedores, etc; sin embargo, no se

considera que la generación de residuos sea alto, además de que la zona cuenta

con la infraestructura de servicios de recolección de basura adecuados. Debido a

esto se considera que los impactos en materia de fauna nociva serán de una

magnitud e importancia baja y de forma permanente para la zona.

Especies incluidas en la NOM-059-SEMANARNAT-2001 los impactos causados a

la fauna con materia legal fueron calificados con magnitud baja debido a que no

COMPLEJO TURÍSTICO




hubo registro de tales especies en las inmediaciones del predio; sin embargo se

puede anticipar la presencia de Iguana rayada que cuenta con un status en esta

norma. Tomando en cuenta estas consideraciones se ha estimado con una

magnitud baja, considerando que estos organismos tienen la capacidad de

desplazarse a zonas aledañas.

En caso de las especies tales como tortugas marinas, las cuales arriban en el

segundo semestre del año a las playas para anidar; se tiene que las playas del

predio no son aptas para la anidación de tortugas por carecer de playas y

encontrarse solo roca, por lo que la presencia de tortugas no se ha registrado, sin

embargo, en caso de ocurrir se dará notificación a las autoridades competentes,

constituyendo esta acción una medida de prevención.

(Ver Fig. 2.1 y 2.2 en el Capitulo 2)

Aspectos socioeconómicos.

Empleo: En esta variante los efectos serán benéficos en todas las etapas del

desarrollo del proyecto. Durante la etapa de preparación y construcción del sitio

los impactos son benéficos, pero con una magnitud e importancia baja, debido a

que la oportunidad de empleo es temporal y el número de empleados no es

significativo. Por lo que de manera general la importancia del impacto a sido

calificada como nivel bajo, pues los beneficios serán temporales.

Infraestructura y servicios: Durante la etapa de construcción y preparación del sitio

el impacto que tendrá este por la introducción de infraestructuras será de forma

temporal, por lo cual se ha clasificado con una magnitud e importancia bajas.

Durante la etapa de operación el impacto será permanente y fue calificado con

una magnitud moderada, debido a que acarreara un incremento en el uso de agua

COMPLEJO TURÍSTICO




y energía, así como la producción de desechos sólidos y líquidos, será un

incremento moderado y poco significativo debido a que estos desechos, tanto

sólidos como líquidos no impactaran por que ambos serán trasportados a las

áreas Municipales correspondientes y a planta de tratamiento.

Actividades comerciales: la necesidad e insumos comerciales y maquinaria

durante la preparación del sitio y construcción del proyecto generarán impactos

benéficos debido a que al adquirirlos se beneficiarán las actividades comerciales

locales. Ya que estos impactos serán de manera temporal, se han clasificado con

una magnitud e importancia baja.

Calidad de vida: La calidad de vida de los colonos vecinos se verá afectada

durante la etapa de preparación y construcción del proyecto, pero solo de manera

temporal y poco significativa. Se refiere principalmente a la generación de

desechos que será sumado al volumen diario recolectado. La disposición de

aguas residuales producidas durante el lavado de áreas para ser vertida

posteriormente al drenaje pluvial por lo que podría constituir un posible impacto en

esta materia.

Salud pública: A pesar que el desarrollo de la obra representa riesgos para los

trabajadores durante las diversas etapas de construcción del proyecto, este

impacto será temporal y únicamente durante la etapa de preparación y

construcción de la infraestructura de servicios básicos, aunque permanente en la

etapa de operación; han sido calificados con un nivel e importancia bajos, ya que

los trabajadores contarán con el servicio de seguridad adecuados como medida de

mitigación y estarán inscritos a una dependencia de asistencia pública, como lo

marca la Ley Federal del Trabajo (L.F.T.)

COMPLEJO TURÍSTICO




V.1.3 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

Considerando los aspectos físicos y bióticos descritos a lo largo del estudio, se

prevé que el desarrollo del proyecto modificará el escenario ambiental;

principalmente a la estructura del suelo y edificación de infraestructura de servicios

básicos; Tales condiciones tendrán repercusiones mínimas en otros factores

ambientales como la disminución de superficie de infiltración ya que aunque será

recubierto de sascab limitará un poco la permeabilidad y lo referente a la

vegetación causada por el desmonte. Adicionalmente el proyecto promoverá,

durante la operación el incremento en la demanda de servicios básicos, la carga

vehicular en la zona y con ello el incremento de los niveles de ruido y la

incorporación de las partículas suspendidas producto de los motores de los

vehículos.

Al respecto tales impactos son negativos, sin embargo, poco significativos si se

considera el contexto urbano en el que se pretende desarrollar el proyecto,

además se refiere a impactos puntuales y en poca superficie por lo que no

rebasan los límites del predio y que están acorde con los lineamientos que marca

la Dirección de Desarrollo Urbano.

Es importante indicar que el Proyecto se integrará al paisaje ya que forma parte

importante del diseño de paisaje, y los lineamientos internos de diseño y

construcción como puntos importantes esta el de la conservación máxima de

vegetación existente.

V.1.4 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental

La afectación mas severa al sistema ambiental consiste en la ocupación del suelo

por la colocación de adoquinamiento en los laterales de la zona vehicular (a modo

COMPLEJO TURÍSTICO




de banqueta) y la introducción de la infraestructura (planta de tratamiento) ya que

cambiará la estructura del suelo en este predio, lo cual trae como consecuencia la

disminución de superficie de filtración, hay que aclarar que el adoquinamiento al

presentar una mayor filtración que el concreto estampado.

Una segunda afectación ocasionada por la construcción, representa la pérdida de

espacio para colonizar por la flora; lo cual se vera minimizado con las áreas

verdes que se ubicaran a lo largo de la circulación principal y en las áreas del

parque ecológico la cual será de conservación.

En cuanto a la posible afectación a la fauna silvestre a causa de la circulación, se

deberá promover el respeto hacía la fauna silvestre, tanto por los trabajadores

como a el o los futuros visitantes; principalmente en el caso de la Ctenosaura

similis (iguana rayada) por ser una especie incluida en la NOM-059-SEMARNAT

2001. En el caso de que se presentara el arribo de tortuga marina se notificara a

las autoridades correspondientes.

V.1.5 Caracterización de impactos.

Con base a la evaluación de impactos, durante el desarrollo del proyecto se

pretende la generación de un total de 103 Impactos que incidirán en las diferentes

variables ambientales. De ese total, 40 Impactos serán positivos y 63 Adversos.

En cuanto a la magnitud e importancia de las interacciones se tiene que todas se

calificaron con magnitud e importancia baja.

COMPLEJO TURÍSTICO




V.1.6 Evaluación de impactos ambientales.

La evaluación de impactos se sustenta en los resultados obtenidos en la Matriz de

Leopold y la Matriz de Interacción, para facilitar su explicación en las Tablas 1 y 2. Se muestra el resumen de cada Matriz y se describe cada una de ellas.

Tabla 1. Resumen de resultados de la Matriz de Leopold modificada. ETAPAS DE DESARROLLO DEL PROYECTO

Variable ambiental

Preparación del sitio

Construcción Operación Total

Adverso Positivo Adverso Positivo Adverso Positivo Adverso Positivo

Físico 15 1 10 3 3 2 28 6

Biológico 5 1 3 2 3 0 11 3

Socioeconómico 8 14 9 11 7 6 24 31

Subtotal 28 16 22 16 13 8 63 40

total de impactos 103

Preparación del

sitio Construcción Operación Adverso Positivo

total % total % total % % %

Total 44 42.7 38 36.9 21 20.4 63 40

Durante el desarrollo del proyecto se estima la generación de un total de 103

Impactos que incidirán en las diferentes variables ambientales. De ese total, 40

Impactos serán positivos y 63 Adversos. En cuanto a la magnitud e importancia de

las interacciones se tiene que todas se calificaron con magnitud e importancia

baja. Lo cual refleja principalmente las condiciones en las que se afectará el

Predio.

COMPLEJO TURÍSTICO




La tabla anterior (tabla 1) muestra el número de impactos positivos y adversos

por cada etapa del Proyecto e indica el mayor número de impactos que se

presentarán durante la preparación del sitio, son 44 interrelaciones las cuales

representan el 42.7 % del total de impactos, de los cuales 28 será adversos y 16

positivos. Durante la etapa de construcción los impactos se reducen hasta 38

interacciones que representan un 36.9% del total teniendo en estos 22 adversos y

16 positivos y finalmente durante la etapa de operación tenemos 21 impactos de

los cuales 13 son adversos y 8 positivos.

A diferencia de la variable física que acumula un total de 28 impactos adversos, la

variable socioeconómica presenta el mayor número de impactos positivos con 31

impactos positivos o benéficos.

En cuanto a la variable ambiental biológica destaca por presentar el menor

número, de impactos adversos, únicamente 11, debido principalmente al manejo y

grado de conservación que tendrá la cobertura vegetal, así como las medidas que

se tomarán para cada caso.

Los resultados expuestos permiten inferir que el desarrollo de la obra generará

impactos de baja magnitud e importancia, debidos principalmente a las

condiciones que presentan el sitio del proyecto y las dimensiones del mismo.

COMPLEJO TURÍSTICO




Tabla 2. Resumen de resultados de la Matriz de Interacción.

IMPACTOS

Variable ambiental

Permanentes Temporales Benéficos

Adverso Mitigables Adverso Mitigables Perman

entes Temporales

Total

Físico 10 6 11 5 2 0 34

Biológico 2 2 6 1 3 0 14

Socioeconómico 6 4 2 10 12 21 55

Subtotal 18 12 19 16 17 21 103

Permanentes Temporales Benéficos

total % total % total %

Total 30 29.1 35 34.0 38 36.9

Con base en los resultados de la Matriz de Interacción que se indica en la tabla 2,

Se tiene que de los 103 impactos identificados 37 afectan el entorno de manera

adversa y 38 generarán impactos benéficos .

De los 37 impactos adversos únicamente 18 serán permanentes y 19 temporales,

un total de 28 impactos adversos serán mitigables y únicamente 37 impactos

representan impactos no mitigables.

En la tabla 2, destaca la variable ambiental socioeconómica que será afectada por

55 impactos de los cuales 33 serán benéficos. La mayor parte de los impactos

benéficos serán sinérgicos debido a que con el desarrollo de la infraestructura de

COMPLEJO TURÍSTICO




servicios básicos promoverá el establecimiento de condominios habitacionales en

esta zona Urbana de Ciudad Chemuyil.

Con base en los resultados obtenidos se anticipa que la realización del Proyecto

no provocará impactos adversos significativos al ambiente y los beneficios

socioeconómicos que generará representan una justificación para su desarrollo.

6 CA

PÍT

UL

O

COMPLEJO TURÍSTICO




MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN,

PREVENCIÓN Y COMPENSACIÓN

DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1. Descripción de las Medidas o Programa de Medidas de Mitigación

Correctivas por Componente Ambiental.

Las medidas de mitigación propuestas para realizar proyectos dentro de la

normatividad ambiental vigente y a los ordenamientos que aplican a la zona del

proyecto se indican en la Tabla.

Tabla. Medidas preventivas y de mitigación.

Etapas del proyecto

Variables ambientales sobre las que inciden las medidas

Pre

para

ción

de

l siti

o

Con

stru

cció

n

Ope

raci

ón.

Medidas de mitigación, prevención y compensación de impactos detectados

Suelo

Aguas subterránea Υ Υ No se deberán realizar reparaciones a los

equipos y maquinaria dentro del predio del

proyecto. De presentarse la necesidad de

realizar reparaciones en el área deberá

implementarse un sistema de control de

derrames en el sitio donde se realice la

reparación.

Suelo Υ Υ Se deberá instalar sistemas sanitarios portátiles

COMPLEJO TURÍSTICO




Agua subterránea

Aire

Fauna nociva

a razón de uno por cada 20 trabajadores, para

evitar la defecación al aire libre, la

contaminación al suelo y la generación de

malos olores.

Suelo

Agua subterránea

Atmósfera

Fauna nociva

Υ Υ Υ Los residuos sólidos que se generen durante

las diferentes etapas del proyecto deberán ser

depositados en contenedores dentro del predio.

Los residuos sólidos deberán ser colectados

todos los días y trasladados periódicamente al

relleno sanitario municipal para evitar la

proliferación de fauna nociva.

Recursos minerales Υ Υ Los materiales de construcción requeridos

deberán ser adquiridos en bancos de material

autorizados que cuenten con permisos vigentes

en materia de impacto ambiental.

Vegetación Υ Υ En las áreas de jardines se utilizarán especies

de la región. Además de reubicar especies

protegidas en áreas seguras.

Atmósfera Υ Υ La maquinaria que opere dentro del proyecto

deberá contar con sistema de reducción de

ruido.

Niveles de ruido Υ Υ Se promoverá que los vehículos y maquinaria

pesada utilizados para la obra operen durante

un horario de 7:00 a 22:00 hrs, para evitar

molestias en los colonos vecinos en horas

inhábiles.

Atmósfera Υ Υ Los equipos y maquinaria deberán estar en

buenas condiciones mecánicas y afinados para

COMPLEJO TURÍSTICO




reducir la emisión de contaminantes.

Calidad del aire Υ Υ Se deberá establecer el mecanismo por parte

del o los encargados con las autoridades

municipales, para asegurar la colecta oportuna

de residuos sólidos y su traslado periódico al

basurero municipal para evitar acumulación de

basura que genere malos olores y la

proliferación de fauna nociva.

Atmósfera Υ Υ Υ Durante las diferentes etapas del proyecto

estará prohibido el uso de fuego como medio

para la disposición de residuos, materiales o

sustancias de cualquier tipo.

Atmósfera

Fauna nociva

Salud Pública

Calidad de Vida

Υ Υ Se deberá realizar la limpieza diaria de los

sistemas sanitarios portátiles a fin de evitar la

acumulación de residuos orgánicos y evitar que

dichos sistemas se conviertan en focos de

infección para los trabajadores.

Atmósfera Υ Υ Los materiales pétreos deberán estar cubiertos

a la hora de transportarse a la obra con la

finalidad de evitar su dispersión durante el

traslado y/o mantenerse húmedos mientras se

encuentren dentro del predio.

Atmósfera - Suelo Υ Υ A pesar de que no se considera el almacén de

combustibles, si se diera el caso, el sitio en

donde se almacenen combustibles y solventes

deberá contar con un firme sistema para

prevenir derrames.

Vegetación arbórea Υ Erradicar los árboles que se consideren como

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vegetación no nativa y las consideradas dentro

de la NOM-059-SEMARNAT-2001 se trasladará

a un vivero temporal para su posterior

reubicación en la zona de Parque ecológico.

Vegetación -

Paisaje

Υ Υ Se utilizará flora nativa para la elaboración de

jardines, así como las que recolecten en vivero

temporal.

Fauna silvestre Υ Υ Υ Se notificará a todos los trabajadores y futuro(s)

visitantes (s) la estricta prohibición de cazar o

molestar fauna silvestre que transite por el

predio.

Especies con

estatus de

protección NOM-

059-SEMARNAT-

2001

Υ Υ Υ En caso de avistarse alguna tortuga marina

arribando a las playas colindantes al predio se

deberá notificar a las autoridades

correspondientes. Además que queda

estrictamente prohibido molestar, cazar o dañar

a cualquier especie incluida en esta norma.

Generación de

empleo Υ Υ Durante las etapas del proyecto se emplearán a

personal local para cubrir la demanda local de

empleo.

Actividades

comerciales Υ Υ Υ Los materiales de construcción utilizados serán

adquiridos preferentemente en comercios

establecidos en la localidad para consolidar la

dinámica económica local.

Calidad de vida Υ Υ Υ Previo a la temporada de huracanes serán

difundidas las medidas de seguridad y

procedimientos específicos para la protección

de los trabajadores e infraestructura ya

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instalada.

Salud pública Υ Υ Los trabajadores estarán inscritos en alguna

institución social y realizarse revisiones

periódicas para detectar a tiempo el brote de

posibles enfermedades infecciosas.

Salud pública

Calidad de vida Υ Υ Los trabajadores contarán con agua purificada

suficiente para evitar deshidratación. Se contará

con un botiquín de primeros auxilios con los

medicamentos básicos necesarios y los

números telefónicos de servicios de

emergencia, así como con equipo de seguridad

necesario (guantes de carnaza, chalecos, botas

y cascos).

Atmósfera

Suelo

Agua subterránea

Salud pública

Calidad de vida

Υ Υ Υ Instalación de contenedores en diferentes

puntos del predio para la recolección de basura

y evitar la proliferación e fauna nociva. Los

recipientes deberán contar con bolsas de

polietileno para ser transportados con mayor

facilidad por parte de la red de servicios

recolectores de basura.

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PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronósticos de escenarios.

El impacto residual que generará el proyecto, debido a que se refiere a la

modificación del entorno causado por el desarrollo del la infraestructura para este

proyecto, consiste en la afectación del suelo en una superficie de 17,678.04 m2,

7 CA

PÍT

UL

O

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(vialidad 15,829.74 m y derecho de paso peatonal 1,848.30 m) que corresponde al

6.79 % la superficie total del predio.

Este impacto ambiental de llevará a cabo desde las actividades de trazo y

nivelación del terreno para los accesos y circulaciones, pues se adicionará

material de saskab para lograr los niveles deseados. La modificación de la

superficie del suelo tendrá repercusiones en otros factores ambientales, que se

traducen en impactos acumulativos. Éstos se refieren a la disminución de

superficie de infiltración, misma que se minimizará por el uso de materiales los

cuales serán de sascab y adoquin para las banquetas, además de la limitación al

desarrollo de posible flora silvestre.

El proyecto promoverá el incremento de la demanda de servicios, abasto de agua

potable, red de drenaje, servicio de energía eléctrica, servicio de red.

El impacto residual generará la mayor parte de los impactos adversos generados

por el desarrollo del proyecto, sin embargo, es poco significativo debido a que se

presentan condiciones en el contexto del proyecto que son atenuantes de los

impactos citados. Tales condiciones se indican a continuación:

El área del proyecto de infraestructura es reducida por que se limitará a una

superficie de 17,678.04 m2, que corresponde al 6.79 % ) del cual el acceso para la

salida al mar le corresponde a 1,848.30 lo cual representa un 0.71% del total de la

superficie el predio).

El predio del proyecto tiene un uso de suelo congruente con el proyecto que se

pretende construir, es congruente con las políticas de uso de suelo planteadas en

los instrumentos de planeación que aplican en la zona, tales como el POET.

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La zona donde se encuentra ubicado el predio cuenta con las instalaciones

necesarias para la proporción de servicios básicos.

La densidad que plantea el proyecto es congruente con las asignadas por la

administración urbana del Municipio de Solidaridad, expresada por medio de la

carta de uso de suelo.

Los impactos que se anticipan serán puntuales y no rebasarán los límites del

predio.

Durante la etapa de construcción del proyecto de infraestructura para servicios

básicos se generarán efectos benéficos para el sector económico y social, gracias

a la generación de empleos para la población local.

Se proponen acciones que mitigan o compensan los impactos identificados, los

cuales se han descrito en los apartados correspondientes. En particular para el

impacto residual que conlleva la modificación en la superficie del suelo.

No se cuenta con la propuesta de otro sitio para la construcción de este proyecto

debido a que el predio es propiedad del promovente.

VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.

En este punto se requiere establecer un sistema que garantice el cumplimiento de

las indicaciones y medidas de mitigación incluidas en la MIA, así como aquellas

que emita la secretaría, una vez evaluado el presente estudio, se propone realizar

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un seguimiento de los mismos utilizando como modelo base los “lineamientos

ambientales para el desarrollo de proyectos turísticos en el caribe mexicano”

presentado por la SEMARNAT el 14 de Octubre del 2002.

VII.3 CONCLUSIONES.

Tomando en cuenta el análisis anterior, las condiciones ambientales,

socioeconómicas, las dimensiones del proyecto de introducción de infraestructura

de servicios básicos, el impacto ya existente por cuestiones naturales (huracán

Emily) se pronostica un impacto ambiental poco significativo y/o adicional.

Finalmente, el tipo de obra a desarrollar es acorde a la vocación de uso de suelo y

no contraviene las políticas de aprovechamiento planteadas en los ordenamientos

aplicables, lo que permite anticipar que se trata de un proyecto ambientalmente

armónico en su contexto económico.

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ANEXO DE GRÁFICAS Y TABLAS 8.1.1 Planos.

8 AN

EX

OS

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8.1.2 Fotografías.

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8.1.3 Videos.

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8.1.4 Listado de Flora y Fauna.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN.

ARBÓREO

Anacardiaceae. Metopium brownei.

(jacq.) Urban.

Chechem negro.

Annonaceae. Malmea depressa

(Baill.) R. E. Fries

Eklemuy

Araceae. Thevetia gaumeri Hemsl. S´akits.

Bombacaceae. Ceiba pentandra (L.) Gaerth. Yaxchen, Ceiba, Kapok,

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Palo verde.

Bruseraceae. Bursera simaruba (L.) Sarg. Chacah.

Capparidaceae. Capparis cynophallophora L. Arbol de vela roja

Ebenaceae. Diospyros nicaraguensis L. Silil.

Euphorbiaceae. Sebastiana adenophora Pax.

& Hoffm.

Sakchechen, Kanchunup,

Venenoche.

Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca.

Caesalpinia gaumeri

Greenm.

Kitamche, Palo de jabalí.

Gliricidia sepum

(Jacq.) Setud.

Sakyab.

Leucaena leucocephala

(Lam.) de Wit.

Hauxin.

Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin.

Lysiloma latisiliqua

(L.) Benth.

Tsalam.

Senna racemosa

(Mill.) Irwin & Barneby

Kanlol, Xk´anlol,

Kantumbu.

Mapighiaceae Byrsonima bucidaefolia

Standl.

Sakpah, Nance blanco.

Malvaceae Hampea trilobata Standl. Majahua Blanca, Hol

Moraceae Cecropia obtusifolia Bert. Guarumo, Koochle.

Palmae Coccothrinax readii Quero. Nacas.

Sabal yapa Wright ex

Beccarii.

Guano, Xaan.

Rubiaceae. Alseis yucatanensis Standl. Tabaquillo.

Guettarda combsii Urban. Tastab, Saktastab.

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Rutaceae. Esenbechia pentaphylla

(Macfad.) Grises.

Tankas-che.

Sapindaceae Talisia olivaeformis (HBK.)

Radlk.

Guaya, Wayam.

Thouinia canesceras (Radlk) Kanchunup

Sapotaceae Manilkara zapota (L.) v.

Royen

Chicozapote, Sak ya

Verbenaceae Vitex gaumeri Greenm Ya´axnik

ESTRATO ARBUSTIVO

Bromeliaceae Aechmea bracteata (Sw.)

Grises.

Xchu

Leguminosae Acacia cornigera (L.) Willd. Subin

Bauhinia jenningsii P. Wilson. Tsimin.

Palmae Chamaedorea seifrizii Burret. Palma Xiat

ESTRATO HERBACEO

Euphorbiaceae Cnidoscolus aconitifolius Mc

Vaugh

Chaya de monte

Gramineae Lasiacis divaricata (L.)

Hitchc.

Sit, Siit

ESTRATO TREPADOR

Araceae Syngonium sp. Telefono silvestre,

Saya´ak

Bignoniaceae Cydista potosina (Schum &

Loes.)

Ekix, Ekixil

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Arrabidaea floribunda (Loes.

(HBK.) Loes.

Sakak, Anikab

LISTADO DE FAUNA.

Lista de especies de mamíferos reportadas para la zona de estudio. Fuente:

O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.

ORDEN NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FUENTE

ROEDORES Sciurus yucatanensis Ardilla gris O

Sciurus depeii Ardilla canela O

Oryzamis palustri Ratón B

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Peromyscus leucopus Ratón B

Dasyprocta punctata Cereque B

MARSUPIALES Didelphis virginiana Tlacuache O

LAGOMORFOS Silvilagus brasiliensis Conejo B

Natalus stramineus B

QUIROPTEROS Micronyctetis megatotis Murciélago B

Artibeus jamaicensis B

Artibeus lituratus B

Artibeus ghaeotis B

CARNÍVOROS Procyon lotor Mapache R

Bassariscus sumichastri Cacomixtle B

Nasua nariica Tejón O

Urocyon

cinerreoargenteus

Zorra gris O

ARTIODACTILOS Dicotyles tajaca Jabalí B

DESDENTADOS Dasypus novencientus Armadillo B

Odocoileus virginianus Venado Cola

Blanca

O

Lista de especies de reptiles y anfibios para la zona de estudio.

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Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE

BOIDAE Boa constrictor Boa O

BUFONIDAE Bufo maritimus Sapo marino B

Bufo valliceps Sapo común O

COLUBRIDAE Leofodeira frenata B

Oxybelis aeneus B

Thamnophis proximans B

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE

CROCODRILIDAE Crocodilus acutus Cocodrilo de ría O

Crocodylus moreletii Cocodrilo de

pantano

O

EMYDAE Geomuda aerolata Tortuga Mojima B

GEKKONIDAE Afistelliger georgeesis B

HYLIDAE Hoa staufferi Rana B

HYLIDAE Hyla loquas Rana arborícola O

Similisca baudini B

Rana berlandieri Rana leopardo O

Eleutherodactylus

yucatanensis

Rana de lluvia O

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IGUANIDAE Ctenosaura similis Iguana rayada O

Iguana iguana Iguana verde B

Basiliscus vittatus Basilisco O

Soleporus cozumelae Lagartija O

KINOSTERNIDAE Kinosternon cruentatum Casquito B

CHELONIDAE Caretta caretta Tortuga Caguama O

Chelonia mydas Trotuga Blanca O

Eretmochelys imbricata Tortuga carey R

TEIIDAE Cnemidophorus cozumelus B

Lista de especies de aves.

Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN FUENTE

ACCIPITRIDAE Buteo brachyutus Aguililla braquiura R

Ictinia plumbea Milano plomizo O

Buteogallus anthracinus Gavilán negro R

Pandion haliaelus Aguila pescadora O

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ALCEDINIDAE Ceryle alcyon Martín pescador norteño B

Chloroceryle aenea Martín pescador enano O

Anas discors Cerceta aliazul clara B

PHOENICOPTERIDAE Phoenicopterus ruber Flamenco O

THRESKIORNITHIDAE Ajaia ajaja Chocolatera, espátula O

ANATIDAE Dendrocygna autumnalis Pato pijije aliblanco B

Caitina moschata Pato real B

ANHINGIDAE Anhinga anhinga Anhinga americana B

APODIDAE Chaetura vauxi Vencejto alrrápido B

ARAMIDAE Aramus guarauna Carao B

ARDEIDAE Egretta caerulea Garza azul O

Ardea herodias Garza ceniza O

Casmerodius albus Garzón blanco O

Egretta thula Garza dedos dorados O

Egretta rufescens G. piquirrosa B

Egretta tricolor G. ventriblanca B

Balbucus ibis G. ganadera B

Butorides striatus G. oscura B

Nycticorax violaceus G. nocturna coroniclara B

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BOMBYCILLIDAE Bombycilla cedrorum Chinito B

CAPRIMUGIDAE Caprimulous salvini Tapacamino ti-cuer B

Nyctidromus aibicollis Tapacamino pucuyo B

Chordeiles antipenni Chotocabra halcón B

CATHARTIDAE Coragyos atratus Zopilote común O

Charadrius vociferus Chorlito O

COLUMBIDAE Leototita jamaicensis Paloma suelera B

Columba livia P. doméstica B

Zenaida aurita P. aurita B

Columba leucocephala P. cabeciblanca B

Zenaida asiatica P. aliblanca B

Columbina passerina Tortolita pechipunteada O

Columbina talacoi T. rojiza B

CORVIDAE Cyanocorax ycatanicus Chara yucateca O

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8.2 Otros Anexos.

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8.3. Glosario.

Acuífero.- Estrato capaz de retener agua.

Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el

hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y

demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo.

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Anidación de Tortuga.- Proceso que inicia desde que la tortuga entra al mar y

regresa a este después de depositar sus huevos en un hoyo que hace en la arena

de la playa.

Aluvial.- Depósito arcilloso o arenoso acarreado por el agua.

Aprovechamiento sustentable.- La utilización de los recursos naturales en forma

que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los

ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos.

Áreas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre

las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes

originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano

o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto

en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Árbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base

forma un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa.

Arbusto.- Planta leñosa, por lo general de menos de 3m de altura, cuyo tallo se

ramifica desde la base.

Arrecife.- Formación calcárea de colinas de fauna marina (pólipos), que se

agrupan en colinas en aguas cálidas y claras.

Asentamientos humanos.- Área en la cual residen de forma permanente las

personas.

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Asociación vegetal.- Comunidad caracterizada por su composición florística

definida. Unidad básica de la clasificación de la vegetación.

Biodiversidad.- La variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente,

incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas

acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la

diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Calidad de agua.- Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que

indican la capacidad de uso humano de este recurso.

Ciclo de vida.- Serie de cambios que componen la vida de un organismo desde la

fecundación de los gametos hasta la misma etapa en la generación siguiente.

Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales de cualquier rango, que vive e

interaccionan mutuamente en un hábitat natural.

Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de

cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico.

Contingencia ambiental.- Situación de riesgo, derivada de actividades humanas

ó fenómenos naturales, que pueden poner en peligro la integridad de uno o varios

ecosistemas.

Coeficiente de ocupación de uso de suelo (COS).- Es el porcentaje de la

superficie del predio que puede construirse en planta baja.

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Coeficiente de utilización de suelo (CUS).- Es el porcentaje de la superficie del

predio que puede construirse en total, incluyendo las plantas altas.

Cuarto Hotelero.- (Ord. Ecol. Cancún-Tulum) Espacio de alojamiento destinado a

la operación de renta por noche cuyos espacios permiten brindar al huésped

servicios sanitarios, área de dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y

área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos

y bebidas, la cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones

necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Cuaternario.- Periodo más reciente del Cenozoico que comprende los últimos dos

millones de años de la historia de la tierra y se divide en dos eras llamadas

Pleistoceno y Holoceno.

Densidad.- Es el porcentaje de desarrollo turístico expresado en número de

cuartos por hectárea con que cuenta un periodo determinado de conformidad con

los criterios establecidos en el Programa de Ordenamiento ecológico territorial de

la región denominada corredor Cancún-Tulum.

Densidad (parámetro ecológico).- La densidad es el número de organismos de

cada especie por unidad de área.

Densidad inmobiliaria.- Es el número de vivienda (cuartos) que pueden

construirse en un determinado predio.

Densidad promedio.- Es el valor del número de organismos promedio, presentes

en los cuadrantes muestreados, con respecto a la superficie total muestreada

(suma de las áreas de los cuadrantes).

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Desarrollo tipo hotelero.- Infraestructura de servicios que puede incluir servicio

de hospedaje, restaurante, bar, tiendas, gimnasio, spa, cambio diario de ropa de

cama, servicio de lavandería y otros servicios a los huéspedes que requieran ser

atendidos por empleados o a través de terceros.

Desarrollo sustentable.- El proceso evaluable mediante criterios e indicadores

del carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida

y la productividad de las personas, que se funda en medidas apropiadas de

preservación del equilibrio ecológico, protección del ambiente y aprovechamiento

de los recursos naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las

necesidades de las generaciones futuras.

Desequilibrio ecológico.- La alteración de las relaciones de interdependencia

entre los elementos naturales que conforman el ambiente, que afectan

negativamente la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás

seres vivos.

Ecología.-Estudio de las relaciones de los organismos entre sí y con el ambiente.

Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio,

considerados sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía.

Especie.- Unidad básica de la clasificación de los organismos, que incluye a

grandes rasgos, a todos los individuos que se parecen entre sí más que a otros y

que por fecundación recíproca produce descendencia fértil.

Especie nativa.- Aquella que es originaria de un lugar determinado.

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Especies exóticas.- Ejemplares de flora o fauna terrestre y acuáticos cuyo origen

geográfico se encuentra fuera de la región de la Península.

Especies domésticas.- Ejemplares de flora y fauna, de fácil manejo y capaces de

convivir con el ser humano, debido a que han sido domesticadas por el hombre en

el transcurso de su evolución, para su uso, goce o aprovechamiento.

Especies silvestres.- Especie de flora y fauna, distintos a las especies

domésticas, que viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de

este.

Especie dominante.- Especie prevaleciente de una comunidad en particular.

Emergencia.- Situación que surge de la combinación de factores diversos,

creando eventos que no se esperaban y que ponen en riesgo o pueden dañar al

individuo, la propiedad o al ambiente.

Factores edáficos.- Características físicas, químicas y biológicas del suelo. Son

componentes importantes del hábitat por su influencia en la distribución vegetal.

Fauna silvestre.- Las especies animales que subsisten sujetas a procesos de

selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo sus poblaciones

menores que se encuentran bajo control del hombre, así como los animales

domésticos que por abandono se tornen salvajes y por ello sean susceptible de

captura y apropiación.

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Flora silvestre.- Las especies vegetales así como los hongos, que subsisten

sujetas a proceso de selección natural y que se desarrollan libremente, incluyendo

las poblaciones o especimenes de estas especies que se encuentran bajo control

de hombre.

Frente de playa.- La parte de los predios de propiedad privada colindantes con la

Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe. No se consideran las partes

colindantes con Zona Federal Marítimo Terrestre de lagunas costeras, bahías,

canales y bocas de comunicación entre más de un cuerpo de agua.

Hábitat.- Ambiente natural de un organismo; lugar donde vive.

Halófitas.- Plantas que presentan adaptaciones fisiológicas a tolerar

concentraciones variadas de sal en el agua y suelo.

Impacto Ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del

hombre o de la naturaleza.

Intermareal.- Referente a la franja comprendida entre los niveles de marea alta y

la baja.

Isoterma.- Línea que une los puntos de igual temperatura.

Isoyeta.- Línea que une los puntos con igual precipitación pluvial.

Maquinaria pesada.- Todo tipo de vehículos especializados empleados en

desmonte, despalme, arados, calados o aplanados de terrenos.

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Neotropical.- Zona geográfica que corresponde a la región intertropical del

Continente Americano, la cual se ubica dentro del Trópico de Cáncer y el Trópico

de Capricornio.

Patrón hidrológico.- Todos y cada unos de los sistemas de flujo de aguas

continentales, costeras o marinas, considerando con ello la dirección y velocidad,

que mantiene una dinámica de circulación para un equilibrio ecológico adecuado.

Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono.

Relicto.- Calificativo de reliquia.

Reliquia.- Planta o comunidad vegetal bien representada en otras épocas, pero

escasa o muy localizada en la actualidad.

SEMARNAT.- Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Textura del suelo.- Composición del suelo con respecto a la dimensión de las

partículas que lo forman.

Tipo de vegetación.- Comunidad vegetal de rango elevado, determinada

primordialmente por la fisonomía.

Usuario (s).- Todas aquellas personas que ingresan al proyecto turístico para

realizar actividades recreativas, trabajo o de paso.

Vocación natural.- Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o

varias actividades sin que se produzca desequilibrios ecológicos.

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Zona Federal Marítimo Terrestre.- La franja de 20 m de ancho de tierra firme,

transitable y continua a dichas playas entre el límite máximo de pleamar (marea

alta) hasta los 20 m.

8.4. Bibliografía.

Cuaderno Estadístico Municipal, Solidaridad Estado de Quintana Roo,

1994. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. p. 129

Cuaderno Estadístico Municipal, Solidaridad Estado de Quintana Roo,

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1998. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. p. 91

Cabrera Cano, E.F. M. Sousa, o. Tellez y A. lopez, 1982. Imágenes de la

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Cancún, Q. Roo. 224p.

Diario Oficial de la Federación. 1997. Norma Oficial Mexicana NOM-041-

ECOl-1996 Que establece los limites máximos permisibles de emisión de

gases contaminantes provenientes del escapa de los vehículos

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el 25 de febrero de 1997.

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Diversidad biológica en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka' an Quintana

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Investigación Científica de Yucatán, Mérida. 92 p.

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Koppen. México, 217 p.

García, D.R. e 1. Olmestd, 1990. Plantas vasculares de Sian Ka' ano En:

Navarro D. y J.G. Robinson (eds.) Diversidad biológica en la Reserva de la

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Chetumal, Quintana Roo, México. 1:47-94.

Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1993. Síntesis Plan de Gobierno,

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Mario Villanueva Madrid. 1993-1999. 31 p.

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Estadístico del Estado de Quintana Roo. Edición 1997. INEGI/ Gobierno

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Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, 1998. Cuaderno

Estadístico Municipal, Solidaridad, Estado de Quintana Roo. Edición 1998.

151 p.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática, 1999. Perspectiva

Estadística, Quintana Roo. Edición 1999. 101 p.

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Lee, J.C., 1996. The Amphibians and reptiles of the Yucatan Peninsula,

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Márquez Nerey Ernesto.,1997. Cosas del Ruido y Algo Más, Contaminación

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CECADESU. SOMEDICYT. México, D.F. p.65

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Roo. Tomo V. No. 7, 4a. Época. Publicado en Decreto 57. Chetumal,

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Perspectiva Estadística, Quintana Roo 1999. Instituto Nacional de

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Peterson R.T. y Edward L C. 1989. Aves de México. Guía de Campo.

Editorial Diana. México, D.F. 473 p.

Secretaria de Desarrollo Social, (SEDESOL), 1994, Norma Oficial Mexicana

NOM-059SEMARNAT-2001. Que determina las especies y subespecies de

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especificaciones para su protección.

Resultados definitivos básicos. Tabulados básicos 1995. Instituto Nacional

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SOL, Consulting & Marketing. 1999. Municipio Solidaridad, Quintana Roa,

México. p. 130

Tellez, V.O., E.F. Cabrera, E. Unares y R. Bye, 1989. Las plantas de

Cozumel. Guía botánica turística de la Isla de Cozumel, Quintana Roo.

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Cartografia publicada por la Secretaria de Programación y Presupuesto.

Carta Edafológica, Escala: 1:250,000. INEGI, 1984

Carta Hidrológica de Aguas subterráneas. Escala: 1:250,000. INEGI, 1984

Carta de evapotranspiración y déficit de agua. Mérida. Escala: 1:1'000,000.

INEGI, 1984

Carta de Uso de suelo y vegetación. Escala: 1:250,000. INEGI, 1984.

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