CÁMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA...

CÁMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN DELEGACIÓN NAYARIT

Guía práctica para la tramitación y ejecución de un crédito del infonavit en el Estado de Nayarit.

Líneas III y IV

TESIS QUE PARA OBTENER EL GRADO DE: MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

PRESENTA:

ING. JOSÉ ALEJANDRO LLANOS CISNEROS

ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR , SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA, CONFORME AL ACUERDO No. 00954061

DE FECHA 7 DE MARZO DE 1995.

TEPIC, NAYARIT, A 31 DE JULIO DEL 2003.

DEDICATORIA.

"A mis Padres, que con esfuerzo y dedicación inculcaron en mi, ese deseo de superarme "

"A mi esposa Daniela, quien estuvo apoyándome en todo momento con este trabajo tan importante para mi. "

"A mis catedráticos, porque desinteresadamente me brindaron todo su conocimiento y experiencia ."y,

"A Dios nuestro Señor, por permitirme alcanzar este sueño que con mucho esfuerzo logro "

Tepic, Nayarit a 15 de Agosto del 2003.

ESQUEMA DE LA CARTA DE LIBERACIÓN DE LA TESIS DE GRADO México, D.F., a 11 de julio de 2003.

Asunto: Carta de Liberación.

M.A. ROGELIO CASTILLO AGUILERA.

Subdirector académico. Instituto Tecnológico de la Construcción.

P r e s e n t e .

Por este conducto me permito hacer de su conocimiento que el C. Ing. José Alejandro Llanos Cisneros ha concluido los trabajos académicos y profesionales correspondientes a su Tesis de Grado titulada: GUIA PRACTICA PARA LA TRAMITACIÓN Y EJECUCIÓN DE UN CRÉDITO DE INFONAVIT EN EL ESTADO DE NAYARIT.

En virtud de lo anterior, se considera liberada y firmo la presente para la continuidad en los trámites para la obtención del grado interesado.

Quedo a sus apreciables órdenes para cualquier aclaración.

A t e n t a m e n t e ,

DR. JOSÉ MANUEL VEGA BÁEZ.

Asesor del Trabajo de Titulación.

ÍNDICE GENERAL

1.0 .-INTRODUCCIÓN 1

1.1 .-ANTECEDENTES DE INFONAVIT 2 1.2 .- TÉRMINOS Y DEFINICIONES 4

2.0 .- LINEAS DE CRÉDITO INFONAVIT 2.1.- LINEA II 6 2.2.- LINEA III 8 2.3.- LINEA IV 9 2.4.- LINEA V 11

3.O.- REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS A LOS DERECHOHABIENTES DEL INFONAVIT 13

4.O.- DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA INGRESAR UN

CRÉDITO DE LINEAS III Y IV EN INFONAVIT 33

5.O.- CALCULO DE ESTIMACIONES 43

6.O.- TRAMITES ANTE DEPENDENCIAS MUNICIPALES 47

7.O.- CONCLUSIONES 58 8.0.- BIBLIOGRAFÍA 59

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B I B L I H t. •.-ÍNDICE DE ANEXOS

1.-IMSS

2.- INFONAVIT

3.- CERTIFICACIÓN DE NO ADEUDO FISCAL

4.- LISTA DE DOCUMENTOS QUE REQUIERE INFONAVIT

5.- CONTRATO DE OBRA

6.- CARTA DE CRÉDITO

I

ÍNDICE DE FORMATOS

1.-ACREMIN 45

2.- PROGRAMA DE OBRA 37

3.- CERTIFICACIÓN DE USO DE SUELO 50

4.- MEMORIA DESCRIPTIVA 51

5.- PRESUPUESTO DE OBRA 40

II

ÍNDICE DE TABLAS

1.- TABLA DE PUNTUACIÓN POR FACTORES DE EDAD Y SALARIOS 26 DEL TRABAJADOR (varias partes)

2.- TABLA DE MONTOS MÁXIMOS DE CRÉDITO 16

III

1.0.-INTRODUCION.

Dentro del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, INFONAVIT, existen lincamientos y normativas, que son reguladas por una ley que el mismo Instituto elaboró. El conocimiento y la familiarización de estos, nos ayudan a agilizar los tramites a seguir en la solicitud de un crédito.

El objetivo de este trabajo es sin duda alguna llevar a cabo esa agilización de los procedimientos, en la solicitud de dos de esas líneas de crédito, particularmente la III y la IV, mismas que son las de Construcción en terreno propio, y la de ampliaciones, modificaciones, y mejoras del inmueble, respectivamente.

La metodología a emplear, en esta investigación, es una recopilación de datos, de cada una de las áreas que son intervenidas por las líneas en mención, y la descripción de los mismos procedimientos dentro y fuera del instituto.

Este trabajo es de suma importancia para aquellas personas, que se dediquen a tramitar y ejercer un crédito por las líneas III y IV, del instituto, ya sean contratistas o acreditados, de tal forma que ellos tengan una visión clara de los pasos a seguir dentro de este instituto.

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1.1 .-ANTECEDENTES DEL INFONAVIT.-

El estado Mexicano tiene el compromiso de mejorar las condiciones de vida de los trabajadores, por lo que la política económica y social del Gobierno de la República debe orientarse hacia un crecimiento económico vigoroso y sustentable, que genere y asegure una mayor justicia social y que logre las condiciones de bienestar deseadas para la población.

En este sentido se debe avanzar hacia la plena materialización y aplicación de los derechos sociales consagrados en nuestra Constitución, en los que ocupa un lugar prioritario la vivienda de los trabajadores. Lo anterior hace necesario dar soluciones eficaces al rasgo habitacional, lo que constituye un gran reto para todas y cada una de las instancias responsables de atender la demanda por una vivienda digna y decorosa.

Entre las instituciones sociales de la República responsables en material de vivienda, destaca el Instituto del Fondo Nacional de la vivienda para los Trabajadores, cuya creación se sustenta en el artículo 123, apartado A, fracción XII de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y que tiene como principal objetivo administrar los recursos del Fondo de la Vivienda con el fin de otorgar créditos al alcance de los trabajadores para que puedan adquirir en propiedad su casa habitación. Para lograr la realización óptima de dicho objetivo, es necesario adoptar medios y mecanismos mas creativos e imaginativos a través de los recursos financieros administrados por el instituto a efecto de aumentar en número y calidad la cobertura de beneficios. La tarea de actualización del Instituto debe estar vinculada y acorde a las políticas y programas del Gobierno de la República en materia social. Dentro de dichos programas destaca el fortalecimiento de los sistemas de ahorro para el retiro, enfocados a la protección y al bienestar de los trabajadores sujetos al régimen obligatorio del Instituto Mexicano de los Seguro Social, del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los trabajadores y del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.

El INFONAVIT tiene por objeto:

I.- Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda

II.- Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener un crédito barato y suficiente para:

a) La adquisición en propiedad de habitaciones cómodas e higiénicas b) La construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de sus habitaciones c) El pago de pasivos contraídos por los conceptos anteriores

III.- Coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones destinadas a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores.

El patrimonio del INFONAVIT, se integra:

I.- Con las aportaciones en numerario. Servicios y subsidios que proporcione el gobierno federal.

II.- Con las cantidades y comisiones que obtenga por los servicios que preste, los cuales se determinarán en los términos de los reglamentos respectivos.

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III.- Con los montos que se obtengan de las actualizaciones, recargos, sanciones y multas.

IV.- Con los bienes y derechos que adquiera por cualquier titulo y,

V.- Con los rendimientos que obtenga de la inversión de los recursos a que se refiere este artículo.

Las aportaciones de los patrones a las subcuentas de vivienda son patrimonio de los trabajadores.

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1.2.- TÉRMINOS Y DEFINICIONES.

AVALUÓ DE PROYECTO INMOBILIARIO.- Valor presupuestado de la vivienda terminada (terreno y edificación), determinado por una institución financiera, autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de valores, con base en un proyecto ejecutivo, tomando en consideración la ubicación del promedio, la especificaciones de la edificación y el programa de obra.

CRÉDITO EN LINEA III INDIVIDUAL.- Corresponde a una de la opciones que tienen los derechohabientes para ejercer su crédito de acuerdo a lo señalado en la Ley de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artículo 42, Inciso ll(b): para la Construcción de Vivienda en lote propiedad del derechohabiente y con Servicios operando; su ejercicio es individual.

DELEGACIÓN REGIONAL.- Delegaciones Regionales del INFONAVIT y Coordinación del Distrito Federal.

INFONAVIT.- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores.

LOTE.- Superficie sobre la que se edificará la vivienda unifamiliar.

LOTE URBANIZADO.- Superficie sobre la que se edificará la vivienda, que cuente con todos los servicios operando (agua, drenaje, energía eléctrica), así como calles, andadores, plazas y banquetas.

MINISTRACIONES.- Entregas parciales de recursos por parte del INFONAVIT al trabajador acreditado que se destinará a la edificación de su vivienda y que se integran proporcionalmente de los conceptos de crédito, saldo de la subcuenta de vivienda y ahorro voluntario.

MONTO DEL CRÉDITO.-Importe de financiamiento que otorga el INFONAVIT a sus derechohabientes para la construcción de su vivienda expresado en Veces Salario Mínimo Mensual del Distrito Federal (V.S.M.M.D.F.), conforme a las Reglas para el Otorgamiento de Créditos vigente.

PROYECTO EJECUTIVO (EXPEDIENTE MAESTRO).- Conjunto de documentos y planos desarrollos a nivel de detalle para llevar acabo la edificación de la vivienda, tomando como base la norma técnica vigente, de acuerdo a lo señalado en el número 21 de esto lincamientos, que permiten la completa ejecución del proyecto sin ningún impedimento.

SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA.- Total de los recursos que se encuentran depositados en la cuenta individual del trabajador, provenientes de las aportaciones al Fondo Nacional de la Vivienda pagadas por los patrones, así como los intereses acumul.

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SOC. SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE CRÉDITO DEL INFONAVIT.

• • *

TERRENO.- El predio total, ¡ncluyendo calles, andadores, plazas y banquetas en la que se vaya (n) a sembrar ka (s) las viviendas (s) por construir.

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2.O.- LINEAS DE CRÉDITO EN EL INFONAVIT.

2.1 .-LINEA II

Esta es la línea de crédito, utilizada en el instituto para la compra de casa habitación (mercado abierto).Esta puede ser nueva ó usada, ó una vivienda en unidades habitacionales (paquetes). Y es mas que nada una opción para los acreditados que no poseen un terreno propio, o a nombre de su cónyuge, puesto que no se requiere mas que contar con el mínimo de puntajes así como a su vez, el monto de crédito que cueste la casa habitación.

El valor máximo de una casa habitación, para este crédito, en ambos casos no tiene que pasar de 300 veces el salario mínimo mensual (VSMM) vigente en el D.F. para los estados y hasta 350 veces para el D.F.*

* Equivalente aproximado a Enero del 2002: 300 VSMM =$ 384,408.00, y 350 VSMM= $ 448,476.00

Los requisitos que deberá de contar dicho inmueble en mercado abierto son:

1.- Si el valor máximo de una casa habitación, para este crédito, en ambos casos no tiene que pasar de 300 veces el salario mínimo mensual (VSMM) vigente en el D.F. para los estados y hasta 350 veces para el D.F.*

2.- La vida útil deberá de ser mínimo por 30 años, deberá de contar con: sala-comedor, cocina, baño y dos recámaras(o una recámara con opción a crecer).

3.- Que no tenga accesorias, ni locales comerciales, ni bodegas.

4.- Que esté en una zona con todos los servicios (agua, denaje y luz)

5.- Que no esté en zona de riesgo.

Los requisitos que deberá de contar dicho inmueble en paquete son:

1.- Que esté a punto de construirse, que ya casi esté terminada o que ya este lista, es decir que nunca haya sido habitada ni tenga mas de tres años de construida, que cuente con sala comedor, cocina, dos recámaras, (o una con opción a crecer), baño completo y área de lavado, o bien :

2.- Una vivienda progresiva que se pueda ampliar y que cuente con baño, cocineta, cuarto de usos múltiplesy una recámara.

Condiciones de paao.-

1.- Cuotas fijas de pago mensual expresadas en veces salario mínimo en el D.F. que se determina cuando el derechohabiente ejerce su crédito y que se actualiza cada vez que el salario mínimo se modifica.

2.- De acuerdo con el salario integrado, interés del 4 al 9 %, que permanece constante durante el tiempo que esté pagando el crédito el derechohabiente.

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3.- El plazo de pago no mayor a 30 años, siempre y cuando se encuentre el derechohabiente al corriente y no solicite prórroga.

Si el monto de crédito no es suficiente para adquirir una vivienda, puede aumentarse por medio de los créditos conyugales, siempre y cuando:

a.- El acreditado este casado por lo civil,

b.- Si el esposo(a) tiene mínimo os años ininterrumpidos de relación laboral y es derechohabiente de el instituto.

c- Si el cónyuge, no se declaró como dependiente económico.

Beneficios en mercado abierto.-

1.- Se puede escoger la vivienda que mas le convenga al acreditado, según posibilidades y necesidades.

2.- Se puede elegir la zona que se quiera, en una zona habitacional o fuera de ella.

Beneficios en paquete.-

1.- La casa cuenta con un seguro contra desastres naturales, durante el tiempo que se esté pagando el crédito, siempre y cuando el acreditado se encuentre al corriente de sus pagos.

2.- Se cuenta con una póliza de garantía por dos años, otorgada por el constructor, contra vicios ocultos, impermeabilización, y fallas técnicas.

3.- Se obtiene una responsiva de seguridad estructural otorgada por el constructor por diez años.

Pasos a seauir.-

1.- Reunir la puntuación para participar en el proceso de selección que es totalmente automatizado y electrónico

2.- Inscribir la solicitud de una de las invitaciones que publica el instituto. Si el derechohabiente es seleccionado y cumple con los requisitos, puede continuar con los trámites del crédito.

3.- Integrar el expediente personal con los documentos que se indica en el (anexo 5). Los documentos personales que se entregan deben de ser en original y copia.

4.- Recibir la carta de asignación de crédito (anexo no. 8), donde vienen todas las características del crédito.

5.- Integrar el expediente de vivienda en un plazo que no pase de 120 días (la fecha límite se señala en la carta de asignación), con los documentos que se indican en el (anexo no. 5)

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2.2.- LINEA III

Es la línea relacionada con el préstamo de dinero para construcción en terreno propio, y generalmente se otorga, cuando esta a nombre de el derechohabiente o al de el cónyuge, y al igual que en la línea II, los montos máximos de alcance por el derechohabiente es de 300 veces el salario mínimo mensual (VSMM), vigente en el D.F. para los estados incluyendo el terreno, as lo que se desea construir; Y de 350 veces para el D.F.

Además el terreno no debe de esta en zona de riesgo, tiene que contar con todos los servicios al pie del lote, como son: agua, luz, y drenaje. Y no deberá de tener nada construido.

Beneficios.-

1.- La vivienda que se construya, responde a las necesidades de espacio, gusto, y pretenciones del derechohabiente.

2.- El derechohabiente tiene la ventaja de observar el proceso total de la obra.

La documentación que se solicitan son:

1.- Del terreno.-

• Copia de la escritura de la vivienda inscrita en el registro público de la propiedad

• Constancia del folio real • Original del alineamiento y número oficial actualizado • Certificación de libertad de gravamen actualizado • Avalúo bancario actualizado • Copia de las boletas de pago del agua y del impuesto predial al corriente • Certificado de conexión de toma de agua (en caso de no contar con las boletas

de pago) • Originales de los informes o certificados de no adeudo de agua y del impuesto

predial • Licencia o permiso de demolición (en su caso)

2.- De la construcción.-

Copias del proyecto de construcción: Planos arquitectónico, estructural y de instalaciones autorizados por la delegación o municipio Licencia de construcción Memoria de cálculo Original y copia del presupuesto detallado, del calendario y de las especificaciones de la obra (los formatos los otorga el instituto) Guía básica para el ejercicio del crédito para la construcción Copia de la cédula profesional del constructor responsable de la obra

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Condiciones de paao.-







c- Si el cónyuge, no se declaró como dependiente económico.

2.3.- LINEA IV

La Línea IV, es la relacionada con el crédito que se utiliza para las ampliaciones, remodelaciones, reparaciones, y mejoras de una casa habitación, y es utilizada cuando el propietario es el acreditado, o su cónyuge, en su caso, y tiene los siguientes requisitos:


2.- La vida útil deberá de ser mínimo por 30 años, deberá de contar con: sala-comedor, cocina, baño y dos recámaras(o una recámara con opción a crecer).

3.- Que no tenga accesorias, ni locales comerciales, ni bodegas.

4.- Que esté en una zona con todos los servicios (agua, denaje y luz)

5.- Que no esté en zona de riesgo.

Beneficios.-

1.- Todo el crédito podrá ser invertido en la propiedad del acreditado.

2.- La plusvalía del inmueble se incrementará

3.- Los desperfectos, problemas estructurales, de impermeabilización, y vicios ocultos, podrán ser reparados.

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La documental

1.- Del terreno.-

C I I C A1 B . L I D T E C A

qae sWoliflffan son.

•

•


• Constancia del folio real Original del alineamiento y número oficial actualizado

• Certificación de libertad de gravamen actualizado • Avalúo bancario actualizado

Copia de las boletas de pago del agua y del impuesto predial al corriente • Certificado de conexión de toma de agua (en caso de no contar con las boletas

de pago) • Originales de los informes o certificados de no adeudo de agua y del impuesto

predial • Licencia o permiso de demolición (en su caso)

2.- De la construcción.-

• Copias del proyecto de construcción: Planos arquitectónico, estructural y de instalaciones autorizados por la delegación o municipio

• Licencia de construcción • Memoria de cálculo • Original y copia del presupuesto detallado, del calendario y de las

especificaciones de la obra (los formatos los otorga el instituto) • Guía básica para el ejercicio del crédito para la construcción • Copia de la cédula profesional del constructor responsable de la obra

Condiciones de pago.-







c- Si el cónyuge, no se declaró como dependiente económico

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2.4.-LINEA V

Esta es la última línea de crédito del instituto, y es la que se utiliza para pagar la hipoteca bancaria de una casa habitación; Los requisitos son:


2.- Si no se encuentra en zona de riesgo.

3.- Si tiene todos los servicios (agua, luz y drenaje)

4.- Si tiene sala-comedor, cocina y baño.

5.- Si sus techos y la losa de entrepiso son resistentes y garantizan seguridad y durabilidad.

6.- Si no tiene accesorias, locales comerciales o bodegas.

7,- Si es de uso habitacional exclusivamente.

8.- Si tiene una vida útil probable de 30 años.

Beneficios.-

1.- Se obtiene un crédito barato.

2.- Los pagos mensuales son más cómodos.

Antes de que el Instituto autorice el crédito en esta línea se determinará si procede con base en el plano arquitectónico y en la escritura de propiedad hipotecada e inscrita en el registro público de la propiedad, entre otros documentos.

La documentación que se solicitan son:

1.- De la casa.-


• Constancia del folio real • Original del certificado de libertad de gravámenes • Copia de las boletas de pago del agua y del impuesto predial actualizadas • Originales de los informes o certificados de no adeudo de agua y del impuesto

predial • Avalúo bancario actualizado

2 - Del acreedor. -

• Identificación oficial del acreedor o de su apoderado • Carta de instrucciones donde dé consentimiento para cancelar la hipoteca

contra pago de la cantidad indicada en el estado de cuenta • Estado de cuanta a 30,60 y 90 días

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• Copia de la declaración del impuesto sobre productos de capital, cuando el acreedor sea persona física

• Copia del poder notarial y generales del acreedor hipotecario

Pasos a seauir.-

1.- Reunir la puntuación para participar en el proceso de selección que es totalmente automatizado y electrónico

2.- Inscribir la solicitud de una de las invitaciones que publica el instituto. Si el derechohabiente es seleccionado y cumple con los requisitos, puede continuar con los trámites del crédito.

3.- Integrar el expediente personal con los documentos que se indica en el (anexo 5). Los documentos personales que se entregan deben de ser en original y copia.

4.- Recibir la carta de asignación de crédito (anexo no. 8), donde vienen todas las características del crédito.

5.- Integrar el expediente de vivienda en un plazo que no pase de 120 días (la fecha límite se señala en la carta de asignación), con los documentos que se indican en el (anexo no. 5)

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3.0.-REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS A LOS TRABAJADORES DERECHOHABIENTES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES.

SUJETOS DE LOS CRÉDITOS

PRIMERA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores sólo otorgará créditos a os trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos a su favor en el propio Instituto y que no hayan recibido apoyos financieros del INFOVAVIT en términos de os artículos 42 y 43 BIS de la Ley del Instituto.

Los trabajadores podrán recibir créditos del Instituto por una sola vez.

OBJETO DE LOS CRÉDITOS

SEGUNDA. Los créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se aplicarán

En línea II, a la adquisición en propiedad de habitaciones, financiadas o no por el INFONAVIT;

En línea III, a la construcción de vivienda;

En línea IV, ala reparación, ampliación o mejoras de habitaciones, y

En línea V, al pago de pasivo adquirido por cualquiera de los conceptos anteriores.

El otorgamiento de los créditos estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto, conforme a su programa financiero.

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

TERCERA. La vivienda que se pretenda adquirir, construir, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estos conceptos, deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable de treinta años, a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo.

CUARTA. La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. No serán susceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen a accesorias o locales comerciales y, en general inmuebles de productos.

VALOR MÁXIMO DE LAS VIVIENDAS

QUINTA. El valor máximo de las viviendas que podrán ser objeto de los créditos que otorgue el Instituto en los destinos señalados en la Regla Segunda, será de trescientas veces el salario mínimo mensual del D.F., a fin de preservar el interés social de éstas y continuar obteniendo los apoyos y facilidades regulatorias correspondientes . Este límite podrá ampliarse hasta trescientas cincuenta veces el salario mínimo mensual del D.F. o lo que determine el H. Consejo de Administración, para los casos del Distrito Federal y otras localidades.

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GARANTÍA HIPOTECARIA

SEXTA. En todos los casos, al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipoteca en primer lugar a favor del Instituto.

AHORRO MÍNIMO

SÉPTIMA. Con el propósito de fomentar el ahorro y disponer de mayores recursos para el otorgamiento de créditos, se establece el concepto de "ahorro mínimo", el cual será de cinco por ciento del valor total de la vivienda de tipo económico (*) y del diez por ciento para la de valor superior.

(*) Vivienda Económica será la que tenga un valor hasta de 117.06 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal o lo que autorice el H. Consejo de Administración.

SISTEMA DE ASIGNACIÓN DE CRÉDITO

OCTAVA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para lo Trabajadores asignará los créditos conforme al sistema de puntuación que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que serán susceptibles de ser acreditados.

DETERMINACIÓN DE LA PUNTUACIÓN

NOVENA. El período para la inscripción de solicitudes de crédito será permanente y el sistema de puntuación se aplicará independientemente de que el crédito se destine para los conceptos señalados en e la Regla Segunda.

Una vez que la Asamblea General haya aprobado los programas de labores y Financiamiento, el Consejo de Administración del Instituto determinará la puntuación mínima exigible por localidad y tipo de vivienda y, por excepción podrá determinar ios períodos de inscripción de solicitud que aplicarán especificaciones para la entidad federativa, municipio, localidad o región de que se trate.

DÉCIMA. La puntuación de determinará sumando los puntos correspondientes a cada uno de los factores siguientes:

El salario diario integrado, determinado en los términos de la fracción II del artículo 29 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y sus disposiciones Reglamentarias y la edad del trabajador conforme a la tabla "edad-salario" que se adjunta a las presentes Reglas como Tablas "A";

Dos puntos por cada uno de los últimos bimestres de cotización continua, cuando el número de estos bimestres sea menor a doce. En los casos mayores o iguales a doce cotizaciones continuas se asignarán cuatro puntos por cada bimestre de cotización, con un máximo de cuarenta y ocho puntos;

Cuando la antigüedad en el empleo actual sea menor a seis bimestres se asignarán dos puntos por cada bimestre, y ocho puntos por bimestre cuando la antigüedad sea mayor o igual a seis bimestres; con un máximo de cuarenta y ocho puntos;

Cinco puntos por cada salario mensual integrado del propio trabajador dentro del saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual del sistema de Ahorro para el Retiro, hasta un máximo de veinticinco puntos;

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Cuando el trabajador decida aplicar, total o parcialmente, su saldo de la subcuenta de vivienda para disminuir el monto máximo de crédito a que tiene derecho, adicionalmente se asignarán siete puntos por cada salario mensual del propio trabajador, hasta un máximo de cuarenta y dos puntos, y

Se otorgarán catorce puntos por cada salario mensual del trabajador que éste aporte como ahorro voluntario para reducir su monto de crédito o incrementar su capacidad de compra, adicionales al ahorro mínimo señalado en la Regla Séptima, hasta un máximo de noventa y ocho puntos.

El ahorro voluntario que decida aplicar el trabajador para reducir el monto máximo de crédito a que tiene derecho o incrementar la capacidad de compra, lo podrá integrar mediante depósitos en una Institución Financiera y acreditarlo en una sola exhibición.

Para los efectos de la presente Regla deberá tomarse en cuenta lo dispuesto en los artículos 32 y 34 de la Ley del INFONAVIT.

REPRESENTACIÓN

DÉCIMA PRIMERA. Los créditos podrán ser solicitados, tramitados y obtenidos en forma personal por los propios trabajadores o través de representantes debidamente acreditados ante el Instituto.

Asimismo, podrán ser representantes de los trabajadores para el trámite de los créditos:

Las organizaciones sindicales, debidamente acreditadas ante la Secretaría del Trabajo y Previsión Social o ante la autoridad laboral correspondiente. En el caso de organizaciones sindicales cuyo registro ante esa Secretaría se encuentre en trámite, deberán ser avalados por la Central, Confederación o Sindicato Nacional al que pertenezcan, y

Las organizaciones empresariales reconocidas.

Los trabajadores que realicen el trámite mediante un representante, deberán entregar a éste, con firma autógrafa, el formato que para el efecto establezca el Instituto, en el cual se otorga la representación, acompañado de copia simple de identificación oficial, en que aparezca la fotografía y firma del trabajador.

En el caso de que el trabajador hubiere firmado dos o más de los formatos a que se refiere el párrafo anterior, sólo se tramitará el último, previa cancelación de los anteriores inscritos en el Instituto.

PRECALIFICACIÓN

DÉCIMA SEGUNDA. El trabajador que pretenda tramitar su crédito con el INFONAVIT podrá precalificarse proporcionando su Número de Seguridad Social y, en su caso, el Registro Federal de Contribuyentes, a través de los medios que facilite el Instituto para tal efecto.

A los derechohabientes se les informará su puntaje obtenido, el puntaje mínimo requerido en la plaza y el monto máximo de crédito a que tendría derecho y en su caso, la documentación que deberá presentar para realizarla inscripción.

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e d a d

TABLA DE M O N T O S MÁXIMOS DE CRÉDITOS Salario (VSMMDF)

Hasta 36 36 37 38 39 40 41 42 43 44 46 46 47 48 49 60 61 62 63 54 66 66 67 68 69 60 61 62 63 64

9,0 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.1 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.2 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.3 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.4 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.5 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 160 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

9.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10,0 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.1 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.2 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.3 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.4 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

10.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

11.0

y más

180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

16 tabla

e d a d

TABLAS DE MONTOS MÁXIMOS DE CRÉDITOS

Hasta 35 36 37 38 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 48 50 51 52 63 54 55 56 67 58 68 60 61 62 63 64

Salario (VSMMDF

7,0 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 75 63 49 34 18

7.1 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 75 63 49 34 18

7.2 180 180 180 180 160 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 75 63 49 34 18

7.3 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 75 63 49 34 18

7.4 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 75 63 49 34 18

7.5 180 180 180 180 180 180 160 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

7.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

7.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

7.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

7.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8,0 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.1 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.2 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.3 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.4 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.5 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

8.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 173 167 159 151 143 133 123 112 100 86 72 56 39 20

17 tabla

e d a d


Hasta 36 36 37 38 39 40 41 42 43 44 46 46 47 48 49 50 61 62 63 64 66 56 67 58 69 60 61 62 63 64

Salario (VSMMDF) 5,0

177 177 177 177 177 177 174 172 170 167 164 161 157 153 149 145 140 134 129 122 115 108 99 90 80 70 58 45 31 16

5.1 177 177 177 177 177 177 174 172 170 167 164 161 157 153 149 145 140 134 129 122 115 108 99 90 80 70 58 45 31 16

5.2 178 178 178 178 178 178 175 173 171 168 165 162 158 154 150 146 141 135 129 123 116 108 100 91 81 70 58 45 31 16

5.3 178 178 178 178 178 178 175 173 171 168 165 162 158 154 150 146 141 135 129 123 116 108 100 91 81 70 58 45 31 16

5.4 179 179 179 179 179 179 176 174 172 169 166 163 159 155 151 146 141 136 130 124 116 109 100 91 81 70 59 46 32 16

5.5 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

5.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

5.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

5.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

5.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6,0 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 yy

88 76 63 49 34 18

6.1 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.2 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.3 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.4 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99

88 76 63 49 34 18

6.5 180 180 160 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.6 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.7 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.8 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

6.9 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 176 172 168 163 158 153 147 141 134 126 118 109 99 88 76 63 49 34 18

e d a d


Hasta 36 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 60 61 62 63 54 66 66 67 58 69 60 61 62 63 64

Salario (VSMMDF) 3,0

142 140 138 135 133 132 129 127 124 121 117 114 111 108 104 99 95 91 86 80 76 70 63 57 50 42 35 27 18 9

3.1 142 140 138 136 134 132 130 127 124 122 118 115 113 109 105 101 96 92 87 82 76 71 65 58 51 44 36 27 19 9

3.2 143 141 139 137 135 133 131 129 126 123 120 117 114 11

107 103 98 94 89 84 78 73 66 59 53 45 37 28 19 9

3.3 143 141 139 137 135 133 132 129 127 124 121 118 115 112 108 104 99 95 91 85 80 74 68 61 54 46 38 29 19 10

3.4 144 142 140 138 136 134 133 131 128 125 122 119 116 113 109 105 101 96 92 86 81 75 69 62 55 47 38 30 20 10

3.5 145 143 141 140 138 136 133 132 130 127 124 121 118 114 11

107 103 98 94 88 82 76 70 63 56 48 39 31 20 10

3.6 146 144 142 141 139 137 135 133 131 128 125 122 119 116 113 109 104 99 95 90 84 78 72 65 57 49 40 31 21 11

3.7 147 145 143 142 140 138 136 134 132 130 127 124 121 117 114 110 106 101 96 91 86 79 73 66 58 50 41 32 21 11

3.8 148 146 145 143 141 139 137 135 133 131 128 125 122 119 115 112 107 103 97 93 87 81 75 67 59 51 42 33 22 11

3.9 149 147 146 144 142 140 138 136 134 132 129 126 123 120 116 113 108 104 99 94 88 82 76 68 60 52 43 33 22 11

4,0 150 148 147 145 143 141 139 137 135 133 130 127 124 121 117 114 109 104 99 95 89 82 76 69 60 53 43 34 23 11

4.1 152 151 150 148 146 144 142 140 138 135 133 130 127 123 119 115 112 107 702

96 91 84 77 70 62 54 44 35 23 12

4.2 155 153 152 151 149 147 145 143 141 138 135 133 130 126 122 118 114 110 104 98 93 86 79 72 64 55 45 36 24 12

4.3 158 156 155 153 152 150 148 146 143 141 138 135 133 129 125 121 116 112 107 101 95 89 81 74 65 57 47 37 25 13

4.4 162 160 159 157 155 153 152 150 147 145 142 139 135 133 129 124 120 114 110 104 97 91 84 76 68 58 48 38 25 13

4.5 166 164 163 161 159 157 155 153 151 149 146 142 139 135 132 128 123 118 113 107 100 94 86 78 70 60 50 38 26 14

4.6 166 164 163 161 159 157 155 153 151 149 146 142 139 135 132 128 123 118 113 107 100 94 86 78 70 60 50 38 26 14

4.7 166 164 163 161 159 157 155 153 151 149 146 143 139 136 133 128 123 118 114 107 101 95 87 78 70 60 50 38 27 14

4.8 167 165 164 162 160 158 156 154 152 150 147 144 140 137 133 129 125 119 114 109 102 95 88 79 71 61 51 39 27 14

4.9 167 165 164 162 160 158 156 154 152 150 147 144 141 137 133 130 125 120 114 109 102 95 88 80 71 61 51 39 27 14

19 tabla

C I I c B I B L I O T E C A

TABLA DE MONTOS MÁXIMOS DE LOS CRÉDITOS QUE OTORGA A SUS DERECHOHABIENTES EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA

PARA LOS TRABAJADORES

e d a d


HASTA 31 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 60 51 62 53 54 56 56 67 68 69 60 61 62 63 64

Salario (VSMMDF) 1

63 61 60 59 58 56 55 54 52 51 49 47 46 44 42 40 38 36 34 31 29 27 24 21 19 16 13 10 6 3

1.1 70 68 67 66 64 63 61 60 58 56 55 53 51 49 47 45 42 40 37 35 32 30 27 24 21 18 14 11 7 3

1.2 76 74 73 71 70 68 67 65 63 61 59 57 55 53 51 48 46 43 41 38 35 32 29 26 23 19 15 12 8 4

1.3 83 81 79 78 76 74 73 71 69 67 65 63 60 58 55 53 50 47 45 42 38 35 32 28 25 21 17 13 9 4

1.4 89 87 85 84 82 80 78 76 74 72 69 67 65 62 59 57 54 51 48 45 41 38 34 30 26 22 18 14 9 4

1.5 89 87 85 84 82 80 78 76 74 72 69 67 65 62 59 57 54 51 48 45 41 38 34 30 26 22 18 14 9 4

1.6 94 92 90 88 86 84 82 80 78 76 74 71 69 66 63 60 57 54 51 47 44 40 37 32 28 23 19 15 10 4

1.7 97 95 94 92 90 88 86 84 81 79 76 75 72 69 66 63 60 57 54 50 46 42 38 34 30 25 20 16 10 4

1.8 101 99 97 95 94 92 90 88 85 83 80 78 76 73 70 66 63 59 57 53 49 45 40 37 32 27 21 17 11 5

1.9 104 102 100 98 96 95 93 91 88 86 83 80 78 76 72 69 66 62 58 55 51 47 42 38 33 28 22 18 12 5

2,0 106 104 102 100 98 96 95 93 90 88 85 83 80 77 74 71 68 64 60 57 53 48 44 39 34 29 23 18 12 5

2.1 110 108 106 104 102 100 98 95 94 91 89 86 83 80 77 74 71 67 63 59 55 51 46 41 36 30 25 19 13 6

2.2 114 112 110 108 106 104 102 99 97 95 92 89 86 83 80 76 74 70 65 61 57 53 48 42 38 32 26 19 13 6

2.3 118 116 114 113 111 109 106 104 101 99 96 94 91 87 84 80 76 73 70 64 60 55 50 45 39 34 27 20 14 6

2.,4 122 120 118 116 114 112 110 108 105 102 99 96 94 91 87 83 79 76 72 67 62 57 52 47 40 35 28 21 15 7

2.5 125 123 121 119 117 114 113 110 108 105 102 99 96 93 90 86 82 77 74 69 64 59 54 48 42 36 29 22 15 7

2.5 129 127 125 123 120 118 116 114 11 109 106 102 99 96 93 89 85 80 76 72 66 61 56 50 44 38 31 23 16 7

2.7 133 131 129 127 124 122 120 117 114 112 109 106 103 99 95 92 88 83 78 74 69 63 57 52 45 38 32 24 17 8

2.8 135 133 132 130 127 125 122 120 117 114 112 109 105 102 98 95 90 86 81 76 71 65 59 54 47 40 33 25 17 8

2.9 139 137 135 133 131 129 126 124 121 118 115 112 109 105 101 97 93 89 84 78 74 68 61 56 49 41 34 26 18 8

20 tabla

INSCRIPCIÓN

DÉCIMA TERCERA. Cuando el número de puntos determinados por los propios trabajadores derechohabientes o su representante, de conformidad a los factores señalados en la Regla Décima, sea igual o superior a la puntuación mínima establecida, podrán presentar su solicitud en las oficinas del Instituto para cualquiera de los conceptos a que se refiere la Regla Segunda, para lo cual deberán proporcionar los datos siguientes: Número de afiliación al Instituto Mexicano del Seguro Social;

Registro Federal de Contribuyentes;

Clave única de Registro de Población. (Si el trabajador no cuenta con ella, podrá continuar con su trámite);

Domicilio particular

Número telefónico, en su caso;

Nombre o razón social, Registro Federal de Contribuyentes y número de registro patronal ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y domicilio del (de los) patrón (es) o empresa (s) que trabaja al momento de presentar la solicitud;

Monto del crédito solicitado, en su caso;

Monto del ahorro voluntario con el que cuenta el trabajador para su vivienda, y

En su caso, el importe de las deducciones por nómina por concepto de pensión alimenticia.

Asimismo, deberá presentar en original y copia los siguientes documentos:

Identificación vigente con fotografía: credencial de elector, pasaporte o cartilla de servicio militar nacional;

Ultimo estado de cuenta de la Afore;

Carta de certificación del patrón, en que se especifique sueldo mensual del trabajador y descuentos por nómina por concepto de pensión alimenticia , en su caso;

Acta de nacimiento;

En su caso, acta de matrimonio, y

En su caso, comprobante del pago de ahorro voluntario.

CRÉDITO EN LÍNEA II

DÉCIMA CUARTA. El trabajador que decida adquirir una vivienda, o su representante, deberá presentar, previo a la formalización del crédito, la siguiente documentación:

21

a. La que acredite la propiedad del inmueble y, la personalidad y capacidad legal del vendedor.

b. El compromiso por escrito del vendedor de sostener su oferta de venta durante un plazo determinado;

c. Avalúo vigente expendido por institución autorizada para constatar las características y el valor de la vivienda, y

d. La manifestación por escrito que establezca que con plena libertad es su deseo adquirir la vivienda elegida.

La vivienda deberá estar libre de gravámenes, limitaciones o adeudos fiscales, al momento de la formalización del crédito respectivo. En caso de existir requerimientos adicionales por legislaciones locales, se deberá complementar la documentación correspondiente.

CRÉDITO EN LÍNEA III YIV

DÉCIMA QUINTA. El trabajador que desee ejercer el crédito en la construcción en terreno propio o reparación, ampliación o mejora de vivienda, deberá presentar la siguiente documentación:

a. Copia certificad del título de propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, en la que se haga contar que es propietario del inmueble en que se llevará a cabo la construcción o reparación, ampliación o mejora. En caso de construcción, si el trabajador sólo cuenta con los derechos fideicomisarios del terreno, podrá presenta la documentación comprobatoria respectiva;

b. Se admitirá copia certificada del título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad, correspondiente en ambos tipos de Crédito, en que se haga constar que el propietario del inmueble es el cónyuge del trabajador, sólo cuando estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal;

c. La que certifique que el inmueble se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio, así como la que acredite que, respecto del mismo, no existe adeudo alguno por falta de pago del impuesto predial y de los derechos por consuma de agua para el caso de vivienda usada. En caso de que al momento de presentación de esa documentación el inmueble se encuentra con algún gravamen o limitación éste debe quedar liberado totalmente a la formalización del crédito respectivo;

d. Los formatos establecidos por el Instituto, en los que se señale el proyecto, presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario normatividad técnica institucional, y

e. El contrato de obra a precio alzado, expresado en moneda nacional, que celebren el trabajador y el constructor, en el que queden establecidas las condiciones y términos en que se llevaran a cabo la obra. En caso de autoconstrucción, o por la naturaleza de los trabajos a efectuar, el Instituto podrá eximir al trabajador de la presentación de dicho contrato.

CRÉDITO EN LÍNEA V

DÉCIMA SEXTA. En los créditos para el pago de pasivos por concepto de vivienda, el trabajador deberá presentar la siguiente documentación:

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a. La escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, en la que se haga constar que es propietario de la vivienda,

b. La que certifique que, respecto de la vivienda, no existe adeudo alguno por falta de pago del impuesto predial y de los derechos por consumo de agua;

c. La carta de instrucción, en donde autorice el acreedor hipotecario el pago del crédito y la cancelación de la hipoteca o, en su caso, la constitución de la garantía, en primer lugar, a favor del Instituto, de conformidad con el estado de cuenta que para el efecto presente, y

d. Avalúo Vigente expedido por Instituto autorizada para constatar el valor de la vivienda.

REGISTRO DEL TRABAJADOR

DÉCIMA SÉPTIMA. Revisada la documentación y siempre que corresponda a lo manifestado en la solicitud de crédito, el INFONAVIT registrará en su bases de datos la información correspondiente al trabajador.

El derechohabiente, por cualquiera de ios medios que le facilite el Instituto, podrá constatar su inscripción, la cual estará respaldad con los recursos financieros para la disposición del crédito. El Instituto entregará al trabajador la Constancia de Crédito respectiva.

MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO

DÉCIMA OCTAVA. El monto del crédito que otorgue el Instituto, en ningún caso podrá exceder el monto señalado en las Tablas de Montos Máximos expresados en veces el salario mínimo mensual, que se publique en el Diario Oficial de la Federación en términos del artículo 48 de la Ley del Instituto. Se entiende por salario mínimo mensual, el que resulte de multiplicar por 30.4 el salario mínimo diario general que rija en el Distrito Federal.

Para determinar el monto máximo de crédito a que tiene derecho el trabajador, en la tabla señalada en el párrafo anterior, se considerará el salario disponible, mismo que se determina al deducirle al salario mensual integrado, la pensión alimenticia que determine la autoridad competente, en caso de existir.

Se entiende por salario mensual integrado, el que resulte menor de:

a. El promedio del salario integrado de los últimos seis bimestres cotizados, o

b. El salario integrado del trabajador, correspondiente al mes en que solicita el crédito.

DETERMINACIÓN DEL MONTO DE CRÉDITO A OTORGAR

DÉCIMA NOVENA. El monto de crédito que otorgue el Instituto, más el saldo de la subcuenta de vivienda, más el ahorro mínimo, más, e su caso, el ahorro voluntario que haya declarado el trabajador en su solicitud de crédito, no podrá superar el calor de la vivienda.

Para estos efectos, se entenderán por valor de la vivienda, el menor entre el precio de entre y el valor de avalúo.

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APLICACIÓN DEL SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA

VIGÉSIMA. Cuando un trabajador reciba un crédito del instituto, el saldo de ia subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro se aplicará, unto co el monto de dicho crédito, como pago de alguno de los conceptos a que refieren los incisos de la Regla Segunda.

La suma total por concepto e crédito, más el Saldo de la subcuenta de vivienda, que podrá recibir un trabajador con ingresos hasta de diez veces el salario mínimo mensual, será la cantidad máxima de doscientas diez veces el salario mínimo mensual. Si el trabajador percibe más de diez veces el salario mínimo mensual, la suma total podrá ser hasta de doscientas veinte veces el salario mínimo mensual.

La cantidad que no se le entregue al trabajador por ser mayor a los límites establecidos en el párrafo anterior, o porque el trabajador haya optado por utilizarlo como ahorro voluntario, de acuerdo al inciso e) de la Regla Décima, se aplicará para reducir el monto de crédito otorgado por el INFONAVIT.

CRÉDITO CONYUGAL

VIGÉSCIMA PRIMERA. Si el trabajador obtiene la puntuación mínima, requerida para recibir un crédito del Instituto, en lo términos de la Regla Décima y desea aumentar el monto de crédito, su cónyuge podrá obtener un crédito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto máximo que pudiera corresponderle a este último, siempre y cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha en que se solicite el crédito conyugal, ambos créditos se apliquen a una vivienda.

En el supuesto a que se refiere el párrafo anterior, el cónyuge deberá presentar copia certificada del acta de matrimonio, además de los documentos señalados en la Regla Décima Tercera y, en su oportunidad, el inmueble que se destine como garantía hipotecaria del crédito, deberá estar escriturado bajo el régimen de copropiedad.

GASTOS

VIGÉSIMA SEGUNDA. Del monto del crédito a otorgar al trabajador, se descontará el cinco por ciento por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación del propio crédito.

Los gastos por impuestos, derechos de registro y avalúo, que se causen, serán a cargo del trabajador, mismo que serán objeto descrédito, sin que se incremente el monto de crédito a otorgar.

DIFERENCIAS ENTRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y MONTO DEL CRÉDITO

VIGÉSIMA TERCERA. Si el precio de venta de la vivienda es mayor a la suma del saldo de la subcuenta de vivienda, más el ahorro voluntario, más el ahorro mínimo, más el monto más el monto neto del crédito a otorgar, considerando este último como el monto del crédito una vez deducidos, en su caso, los gastos a que se refiere la Regla Vigésima Segunda, las diferencias que resulten deberán ser cubiertas por el trabajador, en los términos en que éste convenga con el vendedor y deberá quedar asentado en la escritura pública.

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PLAZO DE AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO

VIGÉSCIMO CUARTA. El plazo para la amortización del crédito no será mayor de treinta años de pagos efectivos. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagos en los montos correspondientes que está obligado a efectuar el acreditado para la amortización del crédito atorgado, existiere todavía algún saldo insoluto a cargo del trabajador, el Instituto lo liberará del pago de dicho saldo pendiente, cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fecha sobre la vivienda objeto del crédito, excepto en el caso de que existan pagos omisos del trabajador o prórrogas concedidas.

AJUSTE DEL SALDO Y TASA DE INTERÉS

VIGÉSIMA QUINTA. El saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal.

Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a las tasa consignada en la Tabla que se anexa a las presentes Reglas y que forman parte de las mismas. La tasa de interés se determinará en el momento del ejercicio del crédito y permanecerá en el momento del ejercicio del crédito y permanecerá constante durante toda la vida del crédito.

El INFONAVIT, anualmente, deberá emitir un estado de cuenta de cada uno de los créditos otorgados que se encuentren vigentes y entregarlos a cada acreditado, en los tiempos y programación que la Administración determine.

DESCUENTOS

VIGÉSIMO SEXTA. Al momento en que se formalice el crédito, se establecerá la cuota fija mensual en veces el salario mínimo, proporcional al monto de crédito a otorgar, la cual, al multiplicarse por el salario mínimo mensual del Distrito Federal Vigente al momento del pago, dará como resultado el importe que tendrá que cubrir el trabajador. Para este propósito, es obligación del INFONAVIT comunicar al patrón o persona a la cual le presta sus servicios el acreditado, la cantidad que le debe descontar de su salario. El monto del descuento se calculará de manera que se asegure la amortización completa del crédito en el plazo previsto, considerando la tasa de interés que corresponda y suponiendo que las aportaciones patronales del cinco por ciento, que se aplican durante la vigencia del crédito para reducir el saldo insoluto a cargo del trabajador, se mantengan constantes en veces salario mínimo.

Para determinar la cuota fija en veces el salario mínimo mensual, se multiplicará el monto de crédito a otorgar en veces el salario mínimo por el factor de descuento que le corresponda, considerando la edad y el ingreso del trabajador de acuerdo a la tabla de factores de descuento que se anexa a las presentes Reglas como Tabla "B".

Es requisito indispensable que, en el acto de formalización del crédito, el trabajador presente el aviso de retención de descuentos, debidamente sallado y firmado por la empresa en que labora.

VIGÉSCIMO SÉPTIMA. Los descuentos por concepto de amortización de crédito que efectúe el patrón al salario del trabajador, que aparezca en su recibo de sueldo y no hayan sido enterados, se considerarán como recibidos por el INFONAVIT, mismo que procederá contra el patrón.

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TABLA A: PUNTUACIÓN POR FACTORES DE EDAD Y SALARIO DEL TRABAJADOR SALARIO (VSM)

Edad á (años) 26 ó menos

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

55 ó más

27 30 32 35 38 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26 25 24 23 23 22 21 20

27 30 33 35 38 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25 24 23 22 22 21

28 30 33 36 39 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25 24 24 23 22 21

28 31 33 36 39 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26 25 24 23 23 22

28 31 34 37 39 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26 25 25 24 23 22

29 31 34 37 40 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25 24 24 23

29 32 35 38 40 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25 24 23

29 32 35 38 41 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26 25 25 24

30 33 35 38 41 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26 25 24

30 33 36 39 42 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25

30 33 36 39 42 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25

31 34 37 40 43 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26

31 34 37 40 43 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26

31 34 37 41 44 47 48 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27

32 34 38 41 44 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27

32 35 38 41 45 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28

32 35 39 42 45 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28

33 36 39 42 46 49 48 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29

33 36 39 43 46 49 48 48 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29

33 37 40 43 46 50 49 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

34 37 40 44 47 50 49 49 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30

26

TABLA A. PUNTUACIÓN POR FACTORES DE EDAD Y SALARIO DEL TRABAJADOR SALARIO (VSM)

Edad (años) 25 ó menos

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

55 ó más

3 33 37 40 43 47 50 49 49 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30

3 33 37 40 43 46 50 49 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

3 33 37 40 43 46 50 49 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

3 33 36 40 43 46 50 49 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

4 33 36 40 43 46 50 49 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

4 32 36 39 42 46 49 48 48 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29

4 32 36 39 42 46 49 48 48 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29

4 32 36 39 42 46 49 48 48 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29

4 32 35 39 42 45 49 48 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29

4,0 32 35 39 42 45 49 48 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29

4 31 35 38 42 45 49 48 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29

4 31 35 38 42 45 49 48 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29

4 31 35 38 41 45 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28

4 31 34 38 41 45 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28

5 31 34 38 41 45 48 47 47 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28

5 31 34 38 41 44 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 39 29 28

5 30 34 37 41 44 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 39 29 28

5 30 34 37 41 44 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 39 29 28

5 30 33 37 41 44 48 47 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 39 29 28

5,0 30 33 37 40 44 46 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 39 28 27

27



26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

55 ó más

5 30 33 37 40 44 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27

5 29 33 36 40 44 47 46 46 45 44 43 42 42 41 40 39 38 36 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27

5 29 33 36 40 43 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27

5 29 33 36 40 43 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27

6 29 32 36 40 43 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27

6 29 32 36 40 43 47 46 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27

6 28 32 35 39 43 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26

6 28 32 35 39 43 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26

6 28 32 35 39 43 46 45 45 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30 29 29 28 27 26

6f0 28 31 35 39 42 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26

6 28 31 35 39 42 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26

6 27 31 35 38 42 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26

6 27 31 35 38 42 46 45 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30 29 28 27 27 26

6 27 31 34 38 42 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25

7 27 30 34 38 42 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25

7 27 30 34 38 42 45 44 44 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30 29 28 28 27 26 25

7 27 30 34 38 41 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25

7 26 30 34 37 41 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25

7 26 30 34 37 41 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25

7,0 26 30 35 37 41 45 44 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30 30 29 28 27 26 26 25

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26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

7 26 29 33 37 41 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31

7 26 29 33 37 41 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31

7 25 29 33 37 40 44 43 43 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31

7 25 29 33 36 40 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31

8 25 29 33 36 40 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31

8 25 29 32 36 40 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31

8 25 29 32 36 40 44 43 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31

8 24 28 32 36 39 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30

8 24 28 32 36 39 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30

8,0 24 28 32 36 39 43 42 42 41 40 39 38 38 37 36 35 34 34 33 32 31 30

8 24 28 31 35 39 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30

8 24 28 31 35 39 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30

8 23 27 31 35 39 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31 30

8 23 27 31 35 39 43 42 41 40 40 39 38 37 36 36 35 34 33 32 32 31

9 23 27 31 35 38 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30

9 23 27 31 34 38 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30

9 23 27 31 34 38 42 41 41 40 39 38 37 37 36 35 34 33 33 32 31 30

9 23 27 30 34 38 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

9 22 26 30 34 38 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

9,0 22 26 30 34 38 42 41 40 39 39 38 37 36 35 35 34 33 32 31 31 30

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En caso de que en los recibos de sueldo no estén consignados los descuentos y el trabajador lo haga del conocimiento del INFONAVIT, estén último le exigiera al patrón lo retenido y ejercerá en su contra las acciones o denuncias que correspondan.

PAGOS ANTICIPADOS

VIGÉSIMA OCTAVA. El trabajador acreditado podrá, en cualquier tiempo, efectuar pagos anticipados a cuenta del principal durante la vigencia del crédito.

Todo pago anticipado se aplicará a reducir el saldo insoluto del crédito y tendrá efecto a partir del mes siguiente al mes en que se realice.

PRÓRROGAS

VIGÉSIMA NOVENA. En caso de que un trabajador deje de percibir s ingresos salariales, el Instituto le otorgará prórrogas en los importes correspondientes a los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses ordinarios. Durante dichas prórrogas los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito.

Para tal efecto, el trabajador acreditado deberá presentar su solicitud al Instituto, dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales. Las prórrogas que se otorguen al trabajador no podrán ser mayores a doce meses cada una, ni exceder, en su conjunto, más de veinticuatro meses y terminarán anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relación laboral.

Cuando el trabajador no haya solicitado prórroga en el plazo de treinta días naturales posteriores a la fecha en que dejó de percibir ingresos salariales, o el término de ésta hubiere vencido, deberá realizar directamente los pagos de su crédito, hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relación laboral, dando aviso al Instituto de esta última situación.

RÉGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN

TRIGÉSIMA. El trabajador acreditado realizará los pagos de su crédito conforme al Régimen Especial de Amortización que determine el Consejo de Administración de Instituto, en los casos siguientes:

a. Cuando pierda su relación laboral y no hubiere tramitado oportunamente su prórroga, o que no haga uso de ella;

b. Al vencimiento de la prórroga y que no esté sujeto a una relación laboral;

c. Cuando se trate de un trabajador cambie de empleo a una relación;

d. Cuando el trabajador acreditado cambie de empleo a una laboral sujeta al apartado "B" del artículo 123 Constitucional. O

e. Cuando el trabajador mantiene su relación laboral, pero el patrón retiene las amortizaciones y no las entera al INFONAVIT, previa autorización de las áreas correspondientes del Instituto. Bajo este supuesto, el trabajador no estará obligado a cubrir la parte del pago correspondiente a la aportación patronal.

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Cuando un trabajador realice el pago de su crédito conforme al Régimen Especial de Amortización, dicho pago se determinará multiplicando el monto original del crédito otorgado en veces el salario mínimo por el factor de descuento que le corresponda, considerando la edad y el ingreso del trabajador a fecha de originación del crédito, de acuerdo a ala tabla de factores de descuentos que se anexa a las presentes Reglas como Tabla "C, con excepción al caso previsto en el inciso "e" anterior, en cuyo caso se seguirá aplicando el factor de descuento de a Tabla "B".

SEGUROS

TRIGÉSIMA PRIMERA. Los créditos que el Instituto otorgue a los trabajadores estarán cubiertos por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o muerte, así como para los casos de incapacidad parcial permanente del cincuenta por ciento o más , o de invalidez definitiva en los términos previstos por la Ley del Seguro Social, de acuerdo a lo señalado en el artículo 51 de la Ley del Instituto, que libere al trabajador o a sus beneficiarios de las obligaciones, gravámenes o limitaciones de dominio derivados de esos créditos. El costo de este seguro quedará a cargo de Instituto.

A fin de proteger el patrimonio de los trabajadores, el Instituto contratará por cuenta del acreditado, el seguro de daños de la vivienda en garantía. La prima correspondiente se repercutirá al acreditado, incorporándola en el pago de la amortización de crédito.

RECURSOS DE INCONFORMIDAD

TRIGÉSIMA SEGUNDA. En los casos de inconformidad de los trabajadores sobre su derecho a recibir crédito, así como sobre cualquier acto del Instituto que lesione sus derechos, se podrá promover el recurso de inconformidad en los términos d lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Instituto y del Reglamento de la Comisión de Inconformidades y de Valuación del Instituto.

TRANSITORIAS

PRIMERA. Estas Reglas entrarán en Vigor al día 1 d enero del 2003, previa publicación en el Diario Oficial de la Federación.

SEGUNDA. A la entrada en vigor de la presentes Reglas, se abrogan las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del INFONAVIT, que fueron aprobadas por el H. Consejo de Administración del Instituto y publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 29 de octubre de 1999, así como las demás disposiciones que se opongan a estas Reglas.

TERCERA. Las solicitudes de crédito presentadas al Instituto con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes reglas, se tramitarán conforme a las disposiciones vigentes en la fecha de presentación de dichos solicitudes.

CUARTA. Para la aplicación de las presentes regla, la Administración del Instituto procederá a: elaborar los procedimientos y manuales correspondiente, mismos que se difundirán, con anticipación a su entrada en vigor, a los Órganos Colegiados, Derechohabientes y Oferente de Vivienda; impartir la capacitación al personal, y, modificar los sistemas informáticos que así lo requieran.

QUINTA. E I Instituto promoverá ante los gobiernos federales, estatales y municipales, así como con organismos y entidades, mecanismos de apoyo financiero

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dirigidos, principalmente, a favor de los trabajadores de menor ingreso, al amparo de lo dispuesto en el artículo 43 BIS y en el Programa Especial de Crédito y Subsidios a la Vivienda (PROSAVI), o cualquier otro Programa de subsidio que el Gobierno Federal emita en materia de vivienda.

En los créditos que se otorguen el amparo de estos programas de subsidio al acreditado, la política de ahorro se ajustará a lo señalado en dichos programas.

SEXTA. El ahorro mínimo al que se refiere la Regla Séptima para la adquisición de vivienda será de cinco a partir del 1 de julio de 2003 y se incrementa a siete punto cinco por ciento para el 1 de enero de 2004, para que a partir del 2 de enero de 2005 sea diez por ciento del valor de la vivienda.

Para vivienda económica será del cinco por ciento del valor de la vivienda permanentemente, a partir del 1 de julio de 2003.

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4.0.-DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA INGRESAR UN CRÉDITO DE LINEAS III Y IV EN INFONAVIT

Dentro del infonavit, se tienen áreas especificas para ingresar documentación para la solicitud de un crédito, en su caso, el de líneas III y IV (Construcción, y Ampliación de vivienda), y cada una de esas áreas requiere diferentes formatos, o documentos distintos, importantes y necesarios. A continuación se enuncian y se describen cada uno de ellos, (anexo 5)*

AREA TÉCNICA.- (Documentación técnica de la vivienda)

1.- Proyecto de construcción.- En este se tiene que especificar rigurosamente todo lo que se pretende construir (en línea III), o Ampliar, o modificar (Línea IV), describiendo el estado actual, y proyecto a futuro (línea III).

Este debe de llevar la mayor información que se pueda respecto a los alcances, especificaciones, etc. Como por ejemplo; Corte sanitario longitudinal, transversal, fachadas, Plantas arquitectónicas, de azotea, de instalaciones, y estructurales, además de microlocalización, orientación, detalles específicos cuadro de referencias, firmas periciales, etc. Quedando a reserva si se necesitaran.

El proyecto debe de duplicarse para efectos de entrega al infonavit, sin tomar en cuenta las copias que se requieren en las dependencias gubernamentales, y las que los interesados deseen, de hecho es necesario que el contratista, y el acreditado, si este lo requiere conserven una por posibles aclaraciones posteriores, además que el contratista debe de tener un expediente completo en acuse de recibo.

2.- Certificación de uso de suelo.- Este documento es otorgado en la secretaria de obras públicas del municipio, dentro de su departamento de arquitectura, en el área de licencias, y consta de un formato simple, en el cual se determina el uso de suelo, es decir, si es de uso comercial, o habitacional, por supuesto, para nuestro caso, todas son la segunda opción, pero es un requisito dentro de la secretaria, y para el infonavit. Y este es firmado por el director de licencias de la secretaria mencionada, una vez que los inspectores hayan ido al lugar a verificar que lo que se manifiesta sea verídico.

El certificado de uso de suelo, es solicitado con un formato simple (formato 4), en el cual se explica brevemente el uso que se desea de certificar, en este caso siendo para construcción de inmueble nuevo, será factibilidad de uso de suelo (formato 5), y en este cambia solamente el formato, puesto que los datos son los mismos:

a.- El uso que se requiere.- Este es como se mencionó, habitacional, o comercial.

b.- Los metros cuadrados de construcción.- Los cuales se desean construir.

c- Los metros cuadrados de terreno.- Del terreno en el cual se va a construir.

d.- Microlocalización.- Con un dibujo simple, se enuncian las calles circundantes de la cuadra donde se piensa construir.

e.- Orientación.- Este se indica poniendo una flecha orientando el norte dentro del dibujo de la cuadra mencionada,

f.- Los datos del propietario.- Se refiere al nombre del propietario, así como su firma.

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I N S T I T U T O D E L F O N D O N A C I O N A L D E L A V I V I E N D A P A R A L O S T R A B A J A D O R E S

DELEGACIÓN XXIX NAYARIT

IINJFONAVIT AV ALLENDE 123 OTE CENTRO C P. 63000 TEPIC, NAYARIT TELS. 212-25-76, 212-01-14 Y FAX 212-04-52

INSTRUCTIVO PARA CRÉDITO DE CONSTRUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

1.- CARTA DE CERTIFICACIÓN DE INGRESOS: (El INFONAVIT la proporciona en su oficina ó a través de internet en la pagina WEB, www.infonavit.gob.) Esta forma deberá ser llenacra, firmada y sellada por la empresa ó patrón del trabajador cancelando la fotografía del mismo con el sello de la empresa ó persona física donde presta sus servicios el trabajador. (Original y fotocopia).

2.- DESIGNACIÓN DE BENEFICIARIOS: (El INFONAVIT la proporciona en su oficina ó a través de internet en la pagina WEB, www.infonavit.gob.).

3.- ESCRITURA DE PROPIEDAD: (2 fotocopias). Mediante la cual el acreditado pruebe ser propietario del terreno que desea construir ó casa que desea ampliar.

4.- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN: (original y fotocopia). Este documento se tramita en Tepic en el Registro Público de la Propiedad Palacio de Gobierno y en el resto de los municipios en las oficinas de recaudación. NOTA: a través de los certificados señalados en los puntos 3 y 4 se pretende conocer si el terreno que desea construir ó la casa que desea ampliar no reporta adeudos como: HIPOTECAS, EMBARGOS, FIANZAS O IMPUESTOS, en cuyo caso deberán ser cubiertas con anterioridad al ejercicio del crédito.

5.- CERTIFICADO DE NO ADEUDO FISCAL: (original y fotocopia). El cual deberá de tramitar en Oficina de Recaudación de Rentas en las presidencias municipales de su localidad donde se efectúa el pago del impuesto predial.

6.- BOLETA DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL: (original y dos fotocopias).

7.- BOLETA DEL PAGO DE CONSUMO DE AGUA AL CORRIENTE: (original y dos copias). Si no lo tiene deberá presentar el contrato del servicio de agua.

8.- DATOS GENERALES DE LOS COMPARECIENTES: (Se anexa formato)

9.- AVALÚO COMERCIAL Y DICTAMEN TÉCNICO (original y dos copias). En el área técnica se proporcionará la solicitud para el avalúo, una vez llenada se entregará en original y copia, de avalúo y dictamen técnico Podrá ser Bancario o de correduría

10.- SOLICITUD DE AVALÚO DE PROYECTO INMOBILIARIO (ESTUDIO DE INVERSIÓN). En el área técnica se proporcionará la solicitud para el avalúo, Línea III individual.

11.- DESIGNACIÓN DE EMPRESA CONSTRUCTORA. (Se anexa formato). Deberá de acompañarse de 2 copias de la cédula profesional del contratista. El Acreditado hará su libre elección de la empresa constructora

w

http://www.infonavit.gob

http://www.infonavit.gob

12 - PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE VIVIENDA: El Arquitecto, Ingeniero o Constructor de la casa, (contratista) deberá proporcionarle este elemento en dos tantos, en el caso de ampliación deberá presentar el proyecto de la casa, como se encuentra actualmente y las modificaciones correspondientes

13 - PRESUPUESTO DETALLADO DE LA OBRA: (Se anexa formato) El contratista deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

14 - ESPECIFICACIONES DE LA OBRA: LINEA IV EXCLUSIVAMENTE, (Se anexa formato)

El contratista deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

15 - CÉDULA DE PRESENTACIÓN Y FICHA TÉCNICA: Línea III individual. (Se anexa formato)

16 - PROGRAMA DE OBRAY CALENDARIO DE PAGOS: El contratista deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

17.- CONTRATO DE OBRA: Es el que celebran Acreditado y contratista por lo cual deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

18.- FIANZA: Se entregara previo a la entrega del anticipo por inicio de obra

19- MEMORIA DEL CALCULO. El contratista deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

20.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO. El contratista deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

21 - LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y LICENCIA DE USO DEL SUELO. Este documento se tramita en Obras Públicas Municipales por lo cual deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

22.- ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL:(onginal y dos copias de cada uno) Este documento se tramita en Obras Públicas Municipales por lo cual deberá proporcionar este elemento en dos tantos, igualmente para ampliación

23 - CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL.

NOTA: A partir del punto 9 y hasta el 23 deberá presentarse a la oficina del Área Técnica para que se le proporcione la orientación e información necesaria para el llenado de dichos documentos

^

Estos datos se pueden escribir con pluma, sin ser necesario maquinarlos, y la persona responsable de recibirlos le tiene que firmar una copia simple, como acuse de recibo, y le pondrá la fecha tentativa de entrega del certificado.

El certificado, se recoge en la fecha determinada con la copia firmada como acuse de recibo.

3.- Licencia de construcción.- Este documento oficial es solicitado en la misma secretaría que el documento anterior, y es su consecuencia, es decir, es el procedimiento final de la cadena de permisos, puesto que para recabar la licencia de construcción, se supone que se revisó, y se analizó todos los documentos que conjugan los ya mencionados. Dentro de ella se determina también el plazo de ejecución de la obra.

La licencia de construcción consta de: a.- Datos específicos del la construcción.- Es decir, ubicación, metros

cuadrados a construir, y el uso que se le dará a dicha construcción.

b.- Datos del propietario.- Se especifica el nombre del propietario del inmueble, referenciado a la escritura de propiedad del mismo.

c- Datos y firmas del perito.- El perito es un profesional de la construcción, y es la persona quien dará seguimiento de la obra hasta el final, y es el que debe de inspeccionar y supervisar la mencionada.

d.- Sellos de la secretaria.- Dichos sellos van acompañadas de la firma del secretario del colegio de arquitectos, quien es el responsable del departamento de arquitectura, mismo que se mencionó anteriormente.

La licencia de construcción debe de permanecer en la obra en formato de copia, para que las instancias de supervisión e inspección, no procedan a sancionar al constructor por no mostrarla.

Cabe mencionar que si la construcción es menor a 60 mts.2, se tramitará un permiso de construcción, y no una licencia, y todo lo mencionado anteriormente se omite.

4.- Memoria de cálculo estructural.- Este es el soporte técnico de la construcción a efectuarse, y en ella se diseñan todos los elementos estructurales que determinan la misma construcción, por ejemplo, la cimentación, las trabes, contratrabes, columnas, losas de entrepiso, y de azoteas. Y estas están respaldadas por la firma del perito quien supervisará la obra.

La memoria de cálculo estructural, se puede realizar por medio de programas de cálculo, o simplemente a mano, pero siempre respaldadas de formulas y procedimientos definidos.

5.- Datos generales del contratista.- Esto se refiere a que en una hoja simple se enuncien los datos de la persona, o empresa que dispondrá de construir la obra, y consta de los datos personales, curriculares, y de experiencia laboral. Este es solamente un requisito para control interno del infonavit.

35

6.- Programa de obra.- Este es el formato ya citado anteriormente (formato 2), y este consta de la calendarización de los trabajos de construcción a realizar; Es decir, en él se determinan las fechas de inicio y terminación de los trabajos específicos por concepto, además de las estimaciones de cada una de las partidas; Es decir que este programa, no sólo es de avance físico, sino también financiero.

Dentro de este formato debe de contener los siguientes datos:

a.- Datos generales de la obra.- Se refiere a los datos que el requiere para el control interno del crédito, y constan de número de crédito, la línea de crédito a ejercer, datos de ubicación de la obra, datos del propietario y del contratista.

b.- Lista de partidas que contará la obra,- y cada una de ellas se programan en semanas de avance, claramente definidas por el contratista. Por otro lado cuenta con los montos de ejercicio de las partidas, éstos están relacionados en sentido perpendicular a los avances físicos del las partidas, para que cruzándolos formen celdas en las cuales estarán determinadas las ministraciones particulares por partida.

o- Firmas de las partes contratantes.- Así como de los responsables del área técnica del infonavrt

7- Memoria descriptiva.- Se refiere al documento en el cual se describirán los procedimientos constructivos, y los alcances físicos, de la obra, estos también describirán las dimensiones de los espacios a conformar dentro de la construcción, este es el (formato 6).

En este formato de varias páginas, se encuentran también enunciadas, como en casi todos los documentos, los datos generales de los contratantes, y los datos de la obra a realizar, así como también las firmas de los mismos, y los encargados de área en infonavit.

Este formato esta demasiado completo, en cuanto información se refiere, puesto que en él se describe también la infraestructura actual de la zona en cuanto alumbrado, alcantarillado, pavimentación, luz, agua potable, etc. Esto es con el fin de determinar el nivel de desarrollo de la colonia, y también para determinar si el inmueble está en posibilidades de continuar con el procedimiento de construcción; Es decir, que si no cuenta con estos requisitos mencionados, el crédito no podrá ser ejercido, puesto que la construcción a realizar es denotada como no "habitable", y esto es uno de los principios que el instituto requiere para efectuar algún crédito.

8- Cédula profesional del contratista- o de la persona responsable de la constructora que va a realizar los trabajos de construcción, esta deberá de ser una copia.

9.- Carta responsiva de seguridad estructural.- (formato 8) En ella se enuncian las responsabilidades del contratista para el acreditado, de la calidad estructural de la construcción a realizar, y en ella se manejan plazos de dos años en los acabados, y cinco años en lo estructural, para cuando suceda algún desperfecto, o falla por parte de

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Derechohabiente R.F.C: Domicilio:

Constructor

Perito 6 D.R.O: delegación Localidad

Inversion

' Integración de Proyecto Ejecutivo / _/ FECHA Meto de obra J~ 1 1 / la rrrintotradón PASMA

Cheque J /_

1 2 3 4 8 6 7 8 S 10 11 12 13 14

% PARTIDAS

INICIO DE OBRA FIANZAS Y SEGUROS

PERMISOS Y LICENCIAS

PRELIMINARES

CIMENTACIÓN

ALBANILERIA PLANTA BAJA /MUROS Y CASTILLOS)

ESTRUCTORA PLANTA BAJA (LOSA ENTRE PISO) ,

ALBANILERIA PLANTA ALTA (MUROS Y CASTILLOS

ESTRUCTURA PLANTA AL TA (LOZA AZOTEA)

AZOTEAS

ACABADOS

ELECTRICIDAD

FONTANERÍA

HERRERÍA Y VENTANERIA

CARPINTERÍA

PINTURA

JARDINERÍA Y ORNATO

VIDRIOS

TOTAL:

NDICADORES DE MINISTRACIONES

30

20

20

15

15

100

PARTIDA 0

1.26

2.28

0.43

10.14

17.26

9.34

17.26

9.34

3.84

6.3

4.28

6.6

3.53

1.25

1.58

3.76

1.55

100

ACUM. 0

1.26

3.54

3.97

14.11

31.37

40.71

57.97

67.31

71.15

77.45

81.73

88.33

91.86

93.11

94.69

98.45

100

P

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RESUMEN avance físico P

R acumulado P

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avance financiero R

P

Inversion en obra R

P

Ministración R

<St man/ícf ir

algunas de los dos mencionados, el contratista estará obligado a repararlas de inmediato, una vez que halla sido sujeta a revisión por parte del perito responsable de dicha obra.

10.- Alineamiento y número oficial.- Estos son dos documentos oficiales que se tramitan en la secretaría de obras públicas municipales, al igual que los que ya hemos mencionado, y en ellos se describen, simplemente el número de la casa o predio en el cual se pretende construir, y por el otro lado, el alineamiento por la calle que se encuentra el mismo predio.

Estos documentos son solicitados con una copia de las escrituras.

11.- Contrato de obra.- Este es el documento en el cual se manifiesta por medio de cláusulas, las obligaciones y derechos de las partes que lo celebran, en este caso son el acreditado, y el contratista, y en ellas se manifiestan también los montos a contratar por dichas partes para la ejecución de la obra, (formato 9).

En este contrato queda asentado, las fechas de inicio y terminación, los montos, tanto por parte del crédito de infonavit, como la aportación del acreditado en caso que lo requiriera. Además ya va integrado, dentro del mismo monto de crédito la aportación de la AFORE, que el acreditado tiene derecho.

En el contrato se enuncia claramente en sus cláusulas, que el recurso obtenido por parte del infonavit, será uso exclusivamente para los fines contratados, y que no se podrá administrar por el acreditado, sino por el contratista, entre otros.

AREA DE CREDITO.-

1.- Escrituras del predio donde se pretende construir.- Estas deberán de ser copias, y tendrán que estar actualizadas y deberá de estar a nombre del acreditado, o en su defecto a nombre del esposo(a) del mismo, siempre y cuando tengan contrato conyugal, de lo contrario no podrán utilizarla, a reserva de cambiar de propietario con un notario.

2.- Manifestación de los beneficiarios.- (formato 7).Este no es mas que un formato que el instituto entrega al acreditado, para que en él manifieste en caso de defunción la posesión legitima del predio, y no quede intestada.

3.- Certificación de no adeudo fiscal.- (anexo 4). Este documento, es meramente complementario para la certificación de que el predio esté completamente en regla; Es decir, que tenga liquidado las cuotas del ayuntamiento en cuanto al pago del predial.

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ANEXO No. 6 CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PAULINO OJERA RENTERÍA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROPIETARIO, Y POR LA OTRA ING. JOSÉ ALEJANDRO LLANOS CISNEROS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA. DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DEC L A R A C I O N E S

PRIMERA.- Declara el propietario que desea contraer la Construcción de una casa - habitación, en el terreno ubicado en Agricultura no. 53. col. SPAUAN conforme al proyecto de construcción, presupuesto, especificaciones, programa de obra y calendario de pagos que se anexan al presente contrato, formando parte integrantes del mismo, y que por lo tanto firman las partes en señal de conformidad.

SEGUNDA.- Declara el propietario que la construcción la llevará a cabo con fondos que le proporcionará el INFONAVIT, mediante la celebración de un contrato de crédito hipotecario y en vista de que la garantía de dicho crédito va a ser precisamente el terreno descrito anterior y la construcción que en el mismo se haga, solamente autorizará las disposiciones de dichos fondos conforme vaya avanzando la obra de acuerdo con lo especificado en la declaración primera, para lo cual el INFONAVIT, tendrá derecho a designar un supervisor que vigile la construcción.

TERCERA.- Declara el contratista que su actividad habitual es el ramo de la construcción y que cuenta con los elementos, la práctica y los servicios de los expertos y empleados que sean necesarios para ello, y además que conoce y ha estudiado el proyecto, las especificaciones y los demás documentos mencionados en la declaración primera, los cuales los encuentra técnicamente correctos.

Expuesto lo anterior, las partes convienen en las siguientes

C L A U S U L A S :

PRIMERA.- El Contratista se obliga a llevar a cabo la construcción de la casa - habitación a que se refiere la declaración primera de este contrato, de acuerdo con el proyecto de construcción, presupuesto, especificaciones, programas de obra y calendarios de pagos que se anexan al presente contrato y forman parte del mismo.

SEGUNDA.- El propietario pagará al Contratista como precio alzado por los trabajos a que se refiere la declaración anterior, la cantidad de $ 169.669.50 (CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS 50/100 M.N.) mismos que se integran de la siguiente forma: Monto neto del crédito del infonavit: $ 144.761.22 Saldo de la subcuenta de vivienda: $ 2.789.82 Aportación del propietario: $ 22.000.00

En el supuesto de que el salario mínimo del D.F. sufriera algún incremento, antes del ejercicio del crédito, el contratista se obliga a acudir a las oficinas de INFONAVIT para actualizar el presupuesto de obra. Si el incremento se diera ya en el proceso de ia construcción, se impactará con tal índice, única y exclusivamente las ministraciones que se resten de cobrarse por el Propietario.

1

Se hace la observación que tales incrementos, deben aplicarse a la obra contratada originalmente, y sirven para absorver las variaciones en precios de materiales y mano de obra, y por ningún motivo el propietario podrá disponer de éstos recursos.

TERCERA.- En la cantidad mencionada en la cláusula anterior se incluye el costo total de la obra, que se le ha encomendado al contratista, por lo que queda comprendida de una manera enunciativa y no limitativa lo siguiente:

Materiales necesarios, mano de obra, indemnizaciones a los trabajadores, impuestos (Hacienda, IMSS, INFONAVIT), gastos relativos al trabajo y honorarios del contratista, remuneraciones a los empleados asalariados o profesionistas que el contratista ocupe para el cumplimiento del contrato; por lo tanto, el Propietario está obligado a pagar al Contratista únicamente la suma mencionada, sin que por ningún concepto tenga ella que ser aumentada ó disminuida.

CUARTA.- El contratista se obliga a iniciar los trabajos,, y al terminar a más tardar, una semana después de recibir del propietario la 1ra. Ministration de recursos y a terminar la obra en cuestión de acuerdo al calendario propuesto por el mismo.

De acuerdo con lo anterior, se establecen las siguientes fechas de inicio y terminación de la obra: Fecha de inicio: Máximo una semana después de recibirla ¡a. Ministración. Fecha de Terminación: 16 Semanas de acuerdo al calendario de obra

QUINTA.- El Contratista está obligado a presentar el día en que se le entregue al trabajador el anticipo de obra ( 1ra. Ministration), fianza otorgada por institución debidamente autorizada, a favor del acreditado, por el 30 % del presupuesto de la obra. La cual será de cumplimiento de obra para garantizar la buena aplicación de los recursos finananciados por INFONAVIT.

La Vigencia de dicha fianza estará de acuerdo con el calendario de obra propuesto por el contratista, y el propietario deberá notificar a la afianzadora y al INFONAVIT cualquier atraso de la obra, para que el mismo propietario y el contratista tramiten alguna ampliación o prórroga para la terminación de la obra.

De no reportar estas situaciones, el propietario podría quedar fuera de la garantía de fianza.

SEXTA.-Cualquier infracción a las normas vigentes en materia de construcción será de la exclusiva responsabilidad del Contratista, quien quedará obligado a cubrir las multas correspondientes y a resarcir al propietario de cualquier pago que tuviera que hacer por estos conceptos.

SÉPTIMA.- El Contratista reconoce que el personal que requiere por la ejecución de las obras, materias de este contrato, lo forman trabajadores por él contratados y que el propietario no tiene obligación alguna al respecto, por lo que se obliga a resarcirle de cualquier cantidad que tuviere que pagar por cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social.

OCTAVA.- El Contratista acepta que las mirristraciones le sean cubiertas previa aprobación del INFONAVIT y del Propietario, aprobaciones que darán siempre y cuando los trabajos se hayan ejecutado conforme al proyecto, especificaciones y programas de obra.

NOVENA.- Son causas de rescisión del presente contrato sin responsabilidad alguna para el Propietario, las siguientes:

a).- El que el Contratista traspase a ceda los derechos sobre el presente contrato sin consentimiento del Propietario y del INFONAVIT, o encomiende a otro contratista las obligaciones que aquí contraen, sin el concentimiento indicado.

2

b).- El incumplimiento de alguna de las especificaciones a que debe estar sujeta la obra.

c).- El dejar de cumplir con el programa de obra y proyecto de construcción.

DÉCIMA.- El propietario se obliga a entregar al Contratista, los recursos provenientes del Crédito INFONAVIT, tan pronto ios reciba del Instituto, y por ningún motivo podrá administrar dichos fondos, ya que esta acción libera de responsabilidad técnica y financiera al Contratista y procede la Cancelación del crédito por INFONAVIT al acreditado.

DECIMA PRIMERA.- En el supuesto que el presupuesto de la obra sea mayor al monto del crédito, el propietario está obligado a proporcionar al Contratista la diferencia en recursos, ésta entrega la distribuirá proporcionalmente en cada una de las 5 ministraciones que debe entregar al Contratista.

DECIMA SEGUNDA.- Si por algún motivo el monto a ejercer de crédito por el Propietario, sufriera alguna disminución importante, el Propietario y el Contratista deberán informar al infonavit para hacer los ajustes necesarios en el proyecto y Presupuesto, y efectuar un nuevo contrato de obra, previo a la escrituración correspondiente a la hipoteca.

DECIMA TERCERA.- Las partes convienen en que las obligaciones que produce este contrato quedan sujetas a la condición suspensiva consistente en que el INFONAVIT otorgue al Propietario el Crédito a que se refiere la declaración segunda de este contrato.

DECIMA CUARTA.- El contratista está obligado a presentar en el momento de trámite de la 5a. Ministration, (un avance del 85%), los siguientes documentos ante el INFONAVIT;

a).- Constancia de entrega de garantías. b).- Póliza de la garantía contra vicios ocultos con vigencia hasta la terminación del pago

del crédito por el propietario, c).- Carta responsiva de seguridad estructural, con vigencia hasta la terminación del pago

del crédito por el propietario, d).- Carta responsiva de impermeabilización de losa de azotea, con vigencia a partir de la

terminación de la obra por parte del contratista.

Todas estas garantías son a favor del propietario de la vivienda, y las mismas tendrán vigencia a partir de la recepción de obra, y dar una copia de la misma al INFONAVIT.

El propietario deberá supervisar oportunamente éste trámite, para en su caso, hacer el llenado del acta de recepción de obra, y dar una copia de la misma al INFONAVIT,.

Cualquier anomalía por el contratista deberá notificarla de inmediato el propietario al INFONAVIT, y afianzadora. La no presentación del acta de recepción al INFONAVIT, supondrá una terminación de la vivienda con fecha de la presentación de la Sta. Ministration.

DECIMA QUINTA.- Las partes se someten expresamente alas leyes y tribunales de la ciudad de Tepic. Navarit Por lo que renuncian a cualquier fuero que por

concepto de domicilio o vecindad que tengan o lleguen a tener en lo futuro.

Se firnia este contrato por triplicado en la ciudad de Tepic Navarit a los días del mes de _____^^_m m^^m m^^_m^m m^^„ del 2002.

3

CONTRATISTA PROPIETARIO

ING. JOSÉ ALEJANDRO LLANOS CISNEROS Domicilio legal.- Querétaro no. 48-A nte. Teléfono.-01(3112) 12-03-38 Ced. Profesional no.- 3229346 Ingeniero Civil.

PAULINO OJEDA RENTERÍA Domicilio actual.- Pulpo no. 77, Rodeo de la punta. Teléfono.-

PERITO No.-

TESTIGOS

Nombre^ Teléfono:

(por parte del contratista) (por parte del propietario) Nombre Teléfono:

w INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

iMi=arsíA\ / rr VIVIENDA LINEA III INDIVIDUAL

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

CASA No. 85 DE LA CALLE ORQUÍDEA COLONIA JACARANDAS DE LA CIUDAD DE TEPIC NAYARIT QUE CONSTARA DE 1 PISO, PROPIEDAD DE

JOSÉ MANUEL QUINTERO BANUELOS R.F.C. FECHA 13 DE MAYO DEL 2002 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR ING. JOSÉ ALEJANDROLLANOS CISNEROS No. REG. PERITOOD.R.O. ARQ RAYMUNDO BANUELOS VAZQUEZ No. DE REG. 100

RESUMEN DE PRESUPUESTO

No. CONCEPTO IMPORTES

1 CIMENTACIÓN 513,061.0( 2 ESTRUCTURA DE CONCRETO $10,080.0( 3 ESTRUCTURA METÁLICA SO.OC 4 ALBAÑILERIA OBRA GRUESA 5 HERRERÍA 6 YESERÍA 7 CARPINTERÍA 8 CERRAJERÍA 9 VIDRIERÍA -.-, -r 10 PINTURA r~—ÍÑFO ^ X - N A V A * ^ 11 INSTALACIÓN HIDROSANITARdfcLEGM^nj 12 INSTALACIÓN ELÉCTRICA ,. . 13 INSTALACIÓN DE GAS l \ j M H U NÜV. ¿UU¿ \\\\< 14 JARDINERÍA 15

SUB-TOTAL

2 INDIRECTOS 2.1 LICANCIAS, PERMISOS Y PROYECTOS 2.2 ADMINISTRACIÓN 2.4 UTILIDAD

SUB-TOTAL

IMPORTE TOTAL A CONTRATAR $72.408.60 100.00

S25.765.00 $1,800.00 $2,275.00

$0.00 $0.00

$3,000.00 $525.00

$5,000.00 $3,480.00

$840.00 $0.00

$65,826.00

$3,291.30 $3,291.30 $6.582.60

35.58 2.49 3.14 0.00 0.00 4.14 0.73 6.91 4.81 1.16 0.00

90.91

0.00 0.00 4.55 4.55 9.09

^itd"^

Ing. Jesús Castil lo Sanchez Arq. Carlos González Castillo J.A.PCO. Encargado del despacho

Delegación XXIX INFONAVIT

w ii\w=cn>J/v\/iHr

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

VIVIENDA LINEA III INDIVIDUAL

1

PRESUPUE

CASA No 85 DE LA CALLE ORQUÍDEA DE LA CIUDAD DE TEPIC NAYARIT QUE

JOSÉ MANUEL QUINTERO BAÑUFI OS R F C

STO DE CON

COLONO CONSTARA DE

FECH NOMBRE DEL CONSTRUCTOR ING JOSÉ ALEJANDROLLANOS CISNEF PERITO 0 D R 0 ARQ RAYMUNDO BAÑUELOS VAZQUEZ

LUIMUhH 1U 1.-CIMENTACIÓN A) Demoliciones B) Excavaciones C) Limpia y trazo D) Múrete de cimentación E) Dala de Desplante F) Rellenos G) Plantilla H) Cimientos de I) Zapata corrida J) Contratrabes K) Cadena de Cerramiento M) Impermeabilizacion N) Pilotes 0) Firme P) Losa de Tapa Q) Hormigón R) Cisterna S) Acero de Refuerzo SUBTOTAL

2.- ESTRUCTURA DE CONCRETO A) Castillo de armex 15-15 B) Losa aligerada con block C) Trabe D) Columnas E) Acero de refuerzo SUBTOTAL

3.-ESTRUCTURA METÁLICA A) Anclas B) Placas de asiento C) Columnas D) Trabes E) Armaduras F) Largueros G) Contravientos SUBTOTAL

4.- ALBANILERIA OBRA GRUESA A) Firme de jalcreto B) Muros de soga | C) Hormigón D) Impermeabilización asfáltica E) Tragaluces ") Nichos y arcos 3) Limpieza y desescombro •i) Antiderrapante y azulejo ) Cejas

UANIIUAU

49 108 49 49 1

49

7

49

84 49

49 186

49

1 1

UNIUAU

mi m2 mi mi

Lote

mi

mi

m2

mi m2

f V

m2 m2 m2 m2 Pza Lote Lote Lote

STRUCCION

^ JACARANDAS 1 PISO. PROPIEDAD DE

A 13 DE MAYO DEL 2002 *OS No REG

No DE REG 100

HKfcUU U. | UU5S1 U b

10 00 2 00

50 00 50 00

100 00

50 00

45 00

50 00 120 00

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35 00 100 00 30 C0 50 00

900 00 1.000 00

500 00 2.500 00

sooc $490 0C $216 00

52,450 00 52,450 00

50 00 $0 00 $0 00

$4,900 00 $0 00

$350 00

$0 00

$0 00 $2,205 00

$0 00 $0 00

$13,061.00

$4 200 00 S5.880 00

$0 00 $0 00 $0 00

$10,080.00

50 00 SO 00 $0 00 $0 00 $0 00 $0 00 $0 00 $0.00

$1.715 00 $18,600 00

50 00 S2 450 00

SO 00 SO 00

$500 00 $2.500 00

| S0 00|

WAKUAL

0 00 0 75 0 33 3 77 3 77 0 00 0 00 0 00 7 54 0 00 0 54 0 00 0 00 0 00 0 00 3 39 0 00 0 00

20 10

6 46 9 05 0 00 0 00 0 00 2 49

0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 000

264 28 62

ox 3 77 000 0 00 0 77 3 85 000


VIVIENDA LINEA III INDIVIDUAL PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

CASA No. 85 DE LA CALLE ORQUÍDEA COLONIA JACARANDAS DE LA CIUDAD DE TEPIC NAYARIT QUE CONSTARA DE 1 PISO. PROPIEDAD DE

JOSÉ MANUEL QUINTERO BAÑUELOS R.FC. FECHA 13 DE MAYO DEL 2002 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR ING. JOSÉ ALEJANDROLLANOS CISNEROS No. REG. PERITO 0 D.R.O. ARO. RAYMUNDO BAÑUELOS VAZQUEZ No. DE REG. 100

CONCEPTO J) Bardas K) Banquetas L) Rampas M) Sardinales N) Colocación de herrería 0) Colocación de accesorios P) Colocación de canes Q) Colocación de lavadero R) Resanes SUBTOTAL

5.- HERRERÍA A) Puertas B) Ventanas C) Rejas D) Barandales E) Balcanes F) Chambrana G) Tragaluces H) Escaleras 1) Cortinas J) Persianas SUBTOTAL

6.- YESERÍA A) Aplanado de muros B) Plafones C) Plafones falsos D) Emboquillados E) Perfilar trabes F) Perfilar columnas J) Otros SUBTOTAL

7.- CARPINTERÍA A) Puertas B) Ventanas C) Escaleras D) Pasamanos E) Lambrines F) Closet G) Pisos | H) Zapatas I) Mobiliario integral SUBTOTAL

8.- CERRAJERÍA A) Chapas B) Bisagras

CANTIDAD

*

2

35

UNIDAD

Pza.

m2

PRECIO U.

S900.00

S65.00

r^ tv1 VT\ \

\ \

COSTOS

c c 0 0 0 0 0 0 0

$25,765.00

$1.800.00

$0.00 $0.00 $0.00 $0.00

$0.00 $0.00

$1,800.00

S2.275.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00

$2,275.00

S0.00 S0.00 S0.00 $0.00 $0.00 $0.00 S0.00 $0.00 $0.00 $0.00

S0.00

PARCIAL 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

39.65

2.77 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.77

3.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.50

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 S0Ü0 0.00

y¡% ¿tytyit,

w

INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA

" « ^ A V / . T PARA LOS TRABAJADORES VIVIENDA LINEA III INDIVIDUAL

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

CASA No, 85 DE LA CALLE ORQUÍDEA COLONIA JACARANDAS DE LA CIUDAD DE TEPIC NAYARIT QUE CONSTARA DE 1 PISO. PROPIEDAD DE

JOSÉ MANUEL QUINTERO BAÑUELOS R.F C. FECHA 13 DE MAYO DEL 2002 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR ING. JOSÉ ALEJANDROLLANOS CISNEROS No. REG PERITO O D.R.O. ARQ. RAYMUNDO BAÑUELOS VAZQUEZ No. DE REG. 100

C O N C E P T O C) Pasadores D) Topes E) Herrería F) Otros SUBTOTAL

9.- VIDRIERÍA Y PLÁSTICOS A) vidrios dobles B) Vidrios sencillos C) Vidrios especiales D) Domo de plástico E) Persianas SUBTOTAL

10.-PINTURA A) De muros B) De plafones C) Puertas D) Herrería E) Instalación de tubería F) Fachada

SUBTOTAL

11 . - INSTALACIÓN HIDRO-SANITARIA A) Material instalación plomería B) M.O. De instalación de plomería C) Coladeras D) Tinacos 400 Its. E) Tanques F) Fosas sépticas G) Ventiladores H) Excusados I) Lavabos J) Calentador de agua K) Fregaderos L) Estufas M) Regaderas SUBTOTAL

12.- INSTLACION ELÉCTRICA A) Mano de obra de instalación B) Material de instalación C) Contactos de salida D) Tableros de control E) Interruptores F) Instalación de T.V. SUBTOTAL

13.- INSTAL. GAS

CANTIDAD

1

35

1 1

1

1 1 1 1

1

1 1

1

UNIDAD

Lote

m2

Lote Lote

Pza.

Pza. Pza. Pza. Pza.

Pza.

Lote Lote

[ \

Lote

PRECIO U.

3,000.00

15.00

1,200.00 600.00

1,000.00

600.00 300.00 700.00 500.00

100.00

1.080.00 2,400.00

f> \ \

V - \

\ \ 84U

COSTOS

$0.00 $0.00 $0.00 $0.00

$0.00 $3,000.00

$0.00 $0.00 $0.00

$3,000.00

$525.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00

$525.00

$1,200.00 $600.00

$0.00 $1,000.00

$0.00 $0.00 $0.00

$600.00 $300.00 $700.00 $500.00

$0.00 $100.00

$5,000.00

$1.080.00 $2.400.00

$0.00 $0.00 $0.00 $0.00

$3,480.00

S84Ü.0O

PARCIAL

0.00 0.00 0.00 0 00

0 00 4.62 0 00 0.00 0.00 4.62

0.20 0 00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 81

1.85 0 92. 0.00 1.54 0.00 0.00 0.00 0.92 0.46 1.08 0 77 0.00 0.15 7.69

1.66 3.69 0.00 0.00 0 00 0 00 5 35

1 29

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VIVIENDA LINEA III INDIVIDUAL PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

CASA No. 85 DE LA CALLE ORQUÍDEA COLONIA JACARANDAS TEPIC NAYARIT DE LA CIUDAD DE _

JOSÉ MANUEL QUINTERO BAÑUELOS R.F C. QUE CONSTARA DE 1 PISO, PROPIEDAD DE

FECHA 13 DE MAYO DEL 2002 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR ING. JOSÉ ALEJANDROLLANQS CISNEROS No. REG. PERITO O D.R.O. ARQ. RAYMUNDO BAÑUELOS VAZQUEZ No. DE REG. 100

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD PRECIO U. COSTOS PARCIAL

0 0.00 SUBTOTAL

14.-JARDINERA

HONORARIOS TOTAL

$64,986.00 100.00

0.00

0.00 $64,986.00 100.00

Jojg^^ue(ca4f^^B^Vlos¿/ OERECHOHABIENTE

J.A.PC.O. Ing. Jesús Castillo Sánchez

H XXXVI AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL \¡Z»¡tf t. Cuatwioi/> DE TEPIC, NAYARTT X T ^

T E S O R E R Í A Tf»* IMPUESTO PREDIAL

Dirección De Ingresos Oficio No. 1420

EL C. ABEL RODRIGUEZ IBARRA DIRECTOR DE IMPUESTO PREDIAL

C E R T I F I C A

Que una vez revisados los diferentes medio de control interno, se pudo determinar que:

CALLE: Orquídeas Mz 72 LT 5 COLONIA: Fracc. Jacarandas CLAVE CATASTRAL: 1-59-19-52-5

A NOMBRE DE: Ruiz Aguilar Rosa Erendira

Se encuentra al corriente de pago de Impuesto Predial hasta el sexto bimestre del 2002. pagado el día 16 De Julio Del 2002. Con Folio Oficial No. J001824899

Se extiende el presente Certificado De No Adeudo Fiscal a solicitud del interesado el día 10 del mes de Octubre del 2002. En la ciudad;^S^cot

Tepic Capital Del Estado De Nayarit. ^ V ^ f ^ V *"• — V^** A**M MUÍ

Con Folio Oficiai No. J0019161S1 ^ '-^'C?? ' '•

• S ? K

MPUESTOPRHD!^

4.- Avalúo inmoviliario.- Este documento debe de ser elaborado por un perito valuador; y contiene: Fotos del inmueble, datos precisos, del estado del mismo, como son medidas, orientación, procedimientos constructivos, materiales, etc. y debe de ser validado por una sociedad bancada.

5- Carta de certificación de ingresos.- Este formato, es proporcionado por el instituto, y en él se manifiesta el salario con el cual esta cotizando para el IMSS, y es llenado y firmado por el representante legal de la empresa, o el patrón directo del trabajador, este formato, se entrega unitariamente por trabajador, y deberá entregarse sin tachaduras, modificaciones, etc.

6.- Datos generales de trabajador y su cónyuge.- El instituto entrega este formato el cual se llena en forma de copia simple, y sirve para manifestar los datos del cónyuge del trabajador.

Las mencionadas solamente serán las que en el estado de Nayarit se requieran.

42

4.0.-CALCULO DE ESTIMACIONES

Dentro del proceso de ejecución de obra para líneas III y IV, del sistema de crédito del INFONAVIT, existen, cinco ministraciones, o estimaciones para la realización total de la obra a ejecutar, estas se denominan "ACREMIN", (Auxiliar contable del registro de las ministraciones para créditos líneas III y IV) y son formatos como lo muestra el no. 1 , en él se enuncian las cantidades en dinero, o en veces salario mínimo mensual (VSMM) mismo que se basa en el Distrito Federal, además de contabilizar los acumulativos, tanto de dinero, como de las VSMM.

A continuación se enumeran las partes que componen un ACREMIN, y como se llenan.

1.- Identificación del Trabajador.

En este se encuentran: el número de crédito, el Registro federal de contribuyentes, y el nombre completo del trabajador.

2 - Datos de la ministración.

Dentro de este apartado, se localizan datos referentes al monto y sus derivados de la ministración a solicitar, por ejemplo:

a).- Línea de crédito.- En esta se especifica cual de las dos líneas se está manejando, tanto como la III, que es construcción, o la IV, de remodelación o ampliación, especificándolo con letra a un costado.

b).- El número de ministración a ejercer.- Estás son desde la segunda, puesto que la primera no se maneja con este formato*, hasta la quinta, que sería la última.

c).- La fecha de cobro anterior.- Esta se refiere a la ministración cobrada, antes de la elaborada en formato, y es solamente para comprobar que no pase del tempo máximo de cobro que son dos meses y medio, aunque algunas veces por cuestiones extraordinarias, se exceda del mismo, salvo prórroga.

d).- Tipo de Ministración.- Se refiere a que tipo de crédito se ejerce; Es decir, si es conyugal o individual.

e).- SMGM en el D.F. a la fecha de esa estimación.- SMGM, (Salario mínimo general mensual que resulta de multiplicar el salario mínimo general diario por 30.4), y es hasta la fecha de la generación de la ministración. Quedando por entendido, que queda expuesto a cambio.

f )- Múltiplo del SMGM en el D.F. que equivale el monto bruto de esa ministración.-Significa que el monto bruto de la ministración a ejercer, es dividido, entre lo que equivale el SMGM, para saber el múltiplo, puesto que en el INFONAVIT se manejan las puntuaciones respecto al salario mínimo del D.F.

g).- Monto bruto de esta ministración.- La cantidad en dinero que se desea ejercer en esta ministración.

h).- Deducción de indirectos por parte de INFONAVIT.- El infonavit, maneja una deducción del crédito a ejercer, de cada minisrtación; Esta equivale al 5%, hablando de las líneas III y IV, y esta, se refiere a la ministración en custión.

43

i).- Monto Neto de esta ministración (Cheque).- Como lo indica el título, se refiere al dinero en monto neto, de lo que se cobrará por parte del acreditado.

3.- Datos acumulados de las ministraciones.-

Dentro de este apartado, se localizan los acumulados de cada monto ejercido anteriormente, asi como también los acumulados de los indirectos, y las SMGM.

4.- Firmas de conformidad.- En este último, Apartado, se encuentran las firmas de aceptación, por las partes, tanto acreditado, Constructor, y las instancias de control de crédito por parte del INFONAVIT.

* La primer ministración, o cheque a cobrar, se maneja por medio de la cuenta bancaria que el acreditado esta obligado a sacar en el banco de su preferencia, a reserva que tenga una ya el mismo.

PROCEDIMIENTO DE COBRO DE MINISTRACIÓN.

Ya hablamos de cómo llenar un ACREMIN, este nos ayuda a determinar el monto a cobrar por parte del acreditado, para la ejecución de esa ministración; Pues bien, para poder recibir dicho cheque, se necesitan aún varios puntos que a continuación se nombran:

1).- ACREMIN.- Es el formato ya antes descrito, (formato 1)

2).- Altas del IMSS, de los trabajadores.- Estas son los reingresos o altas cada uno de los trabajadores ante el seguro social de dicha obra.

3).- Liquidaciones del IMSS.- Se refiere a los pagos de los anexos (1, 2 y 3) tanto del seguro social, como también del INFONAVIT, Y RCV, (Retiro, Cesantía y Vejes).

4).- Avance Fotográfico de obra.- Estas son las fotografías de avance de obra para que el INFONAVIT, se percate físicamente a través de ellas del mismo avance, puesto que no se ejercerá dicho cobro, si no cuenta con el avance físico, propuesto en el programa de obra (formato 2).

Con cada uno de estos documentos, se procede, por parte del contratista, a entregarlos, al área técnica del instituto, con tres copias del ACREMIN, y una del resto antes mencionado; La copia del ACREMIN, sirve para sellarla como acuse de recibo. Después de este paso, el recurso es canalizado, a la cuenta del acreditado, pasando antes por una serie de pasos:

1).- El acreditado tiene que asistir en un día específico (miércoles) próximo de la siguiente semana de haber ingresado los formatos, para firmar el aviso de retención que es un formato que el infonavit utiliza internamente para control del mismo recurso.

44

w iNFowAvrr

FINANCIERA MINIáTIÍACiOHES PAKA CftEDif OSlMBA$ Í8 Y N~<^

AC REM IN Y^tmimHi

ELABORAClO»

OIA-t% MPWWMÉ

MESÍAf *f*p$L

IDENTIFICACIÓN DEL TRABAJADOR

No. DE CRÉDITO

R.F.C.

NOMBRE

D A T O S DE LA M I N I S T R A C I O N

LINEA DE CRÉDITO

MINISTRACION No. FECHA DE COBRO MINISTRACION ANTERIOR DÍA MES AÑO

TIPO DE LA MINISTRACION

SMGM EN EL D.F. (*) A LA FECHA DE ESTA MINISTRACION

{SELLO DE RECIBIDO) MÚLTIPLO DEL SMGM EN EL D.F. (*) AL QUE EQUIVALE EL MONTO BRUTO DE ESTA MINISTRACION

MONTO BRUTO DE ESTA MINISTRACION J L

(-) 5% POR CONCEPTO DE GASTOS INDIRECTOS (L-3 Y 4) CALCULADO SOBRE EL MONTO BRUTO DE ESTA MINISTRACION (-) $ J I L

MONTO NETO DE ESTA MINISTRACION (CHEQUE) $ L

DATOS ACUMULADOS DE LAS MINISTRACIONES

MONTO ACUMULADO DE LAS MINISTRACIONES NETAS EJERCIDAS

MONTO ACUMULADO DE LOS GASTOS INDIRECTOS DE LAS MINISTRACIONES EJERCIDAS

NUMERO ACUMULADO DE VECES EL SMGM EN EL D.F. (*) ES LA SUMA DE LOS MÚLTIPLOS DEL SMGM EN EL D.F. (*) DE ESTA Y LAS ANTERIORES MINISTRACIONES

?EVISO AUTORIZO

ARQ JOSÉ GUILLERMO GOMEZ OSUNA CONTROLADOR TÉCNICO

ING JOSÉ DE JESÚS CASTILLO SANCHEZ JEFE DEL AREA DE CONTROL DE OBRA

FIRMA DEL TRABAJADOR NOMBRE Y FIRMA DEL CONTRATISTA

(*) SMGM ES EL SALARIO MÍNIMO GENERAL MENSUAL QUE RESULTA DE MULTIPLICAR EL SALARIO MÍNIMO GENERAL DIARIO POR 30 4

2).- El acreditado deberá ir personalmente con la copia del aviso de retención, con un notario que el mismo infonavit indica para dar fe del recibimiento del recurso.

3).- Después de estos dos pasos, el notario manda una copia de vuelta al infonavit, y este da aviso al banco para que liberen el recurso.

Estos pasos pueden tardar, dependiendo del la agilidad del acreditado para asisitir con el notario, y del notario para dar el aviso al infonavit del trámite en mención, y todo esto mínimo tarda dos días hasta un máximo de dos semanas.

Por último, el recurso ya depositado en el banco, el acreditado, tendrá que acudir junto con el contratista para que sea entregado al mismo contratista, para que él sea el único que pueda disponer del recurso en mención.

Este procedimiento se repite actualmente durante cuatro ministraciones, siendo en total cinco, puesto que el primer recurso lo otorga el infonavit sin necesidad de ninguna estimación lógicamente.

46

6.O.- TRAMITES ANTE DEPENDENCIAS

En este capitulo explicaremos brevemente los documentos que se tienen que tramitar en dependencias alternas al INFONAVIT, mismas que son las autoridades municipales, y de gobierno.

OBRAS PUBLICAS DEL ESTADO.

Esta es la dependencia en la cual se tramita en su mayoría los requisitos que el instituto pone a los acreditados; Todo ello se debe a que el crédito a obtener es de orden de adquisición, o construcción de un bien inmueble, por lo tanto enunciamos los documentos que se necesitan tramitar:

1.- Certificación de uso de suelo.- Este documento es otorgado dentro del departamento de arquitectura, en el área de licencias, y consta de un formato simple, en el cual se determina el uso de suelo, es decir, si es de uso comercial, o habitacional, por supuesto, para nuestro caso, todas son la segunda opción, pero es un requisito dentro de la secretaria, y para el infonavit. Y este es firmado por el director de licencias de la secretaria mencionada, una vez que los inspectores hayan ido al lugar a verificar que lo que se manifiesta sea veridico.

El certificado de uso de suelo, es solicitado con un formato simple (formato 4), en el cual se explica brevemente el uso que se desea de certificar, en este caso siendo para construcción de inmueble nuevo, será factibilidad de uso de suelo (formato 5), y en este cambia solamente el formato, puesto que los datos son los mismos:

a.- El uso que se requiere.- Este es como se mencionó, habitacional, o comercial.

b.- Los metros cuadrados de construcción.- Los cuales se desean construir.

c- Los metros cuadrados de terreno.- Del terreno en el cual se va a construir.

d.- Microlocalización.- Con un dibujo simple, se enuncian las calles circundantes de la cuadra donde se piensa construir.

e.- Orientación.- Este se indica poniendo una flecha orientando el norte dentro del dibujo de la cuadra mencionada,

f.- Los datos del propietario.- Se refiere al nombre del propietario, así como su firma.

Estos datos se pueden escribir con pluma, sin ser necesario maquinarlos, y la persona responsable de recibirlos le tiene que firmar una copia simple, como acuse de recibo, y le pondrá la fecha tentativa de entrega del certificado.

El certificado, se recoge en la fecha determinada con la copia firmada como acuse de recibo.

2.- Licencia de construcción.- Este documento oficial es solicitado en la misma secretaría que el documento anterior, y es su consecuencia, es decir, es el

47

c i i r B I B L I O T E C A

procedimiento final de la cadena de permisos, puesto que para recabar la licencia de construcción, se supone que se revisó, y se analizó todos los documentos que conjugan los ya mencionados. Dentro de ella se determina también el plazo de ejecución de la obra.

La licencia de construcción consta de: a.- Datos específicos del la construcción.- Es decir, ubicación, metros

cuadrados a construir, y el uso que se le dará a dicha construcción.

b.- Datos del propietario.- Se especifica el nombre del propietario del inmueble, referenciado a la escritura de propiedad del mismo.

c- Datos y firmas del perito.- El perito es un profesional de la construcción, y es la persona quien dará seguimiento de la obra hasta el final, y es el que debe de inspeccionar y supervisar la mencionada.

d.- Sellos de la secretaria.- Dichos sellos van acompañadas de la firma del secretario del colegio de arquitectos, quien es el responsable del departamento de arquitectura, mismo que se mencionó anteriormente.

La licencia de construcción debe de permanecer en la obra en formato de copia, para que las instancias de supervisión e inspección, no procedan a sancionar al constructor por no mostrarla.

Cabe mencionar que si la construcción es menor a 60 mts.2, se tramitará un permiso de construcción, y no una licencia, y todo lo mencionado anteriormente se omite.

3.- Alineamiento y número oficial.- Estos son dos documentos oficiales que se tramitan en la secretaría de obras públicas municipales, al igual que los que ya hemos mencionado, y en ellos se describen, simplemente el número de la casa o predio en el cual se pretende construir, y por el otro lado, el alineamiento por la calle que se encuentra el mismo predio.

Estos documentos son solicitados con una copia de las escrituras.

4- Certificación de no adeudo fiscal.- (anexo 4). Este documento, es meramente complementario para la certificación de que el predio esté completamente en regla; Es decir, que tenga liquidado las cuotas del ayuntamiento en cuanto al pago del predial. Pero se tramita en el departamento de recaudación de rentas.

48

I!. XXXVI AYUNTAMIENTO CONSTIIUCIONAL

\IAhofji e« Cmindoi/ > iiVílyVvTÁi-

CERTIFICACIÓN MUNICIPAL DE USO DE SUELO

SEDUE_SDU/TPC2-LO DE LAMEDO/CERT499-03 Tepic, Nayarit a 22 de mayo de 2003

C. JULIO CÉSAR PINEDA CARRILLO. P R E S E N T E .

En atención a su solicitud de Certificación de Uso de Suelo para Uso Habitacional del inmueble ubicado en la calle Reynaldo Carrillo No. 17, entre la calle Principal y la cerrada de Reynaldo Carrillo en el poblado de Lo de Lamedo Municipio de Tepic, al Noroeste de esta Ciudad con una superficie de 308.00 (VI2., con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte mide 34.68 metros y colinda con solar No. 8; al Sur mide 35.97 metros y colinda con solar No. 6, al Oriente mide 14.72 metros y colinda con calle Reynaldo Carrillo; y al Poniente mide 11.39 metros y colinda con propiedad de Heriberto Salazar, según título de propiedad No. 43,500 expedido por el Registro Agrario Nacional con fecha 14 de diciembre de 1998, registrado ante Catastro y ante el Registro Público de la Propiedad el 23 y 31 de diciembre de 1998, clave catastral 01-027-001-045-005, con una superficie construida aproximada de 42.93 M2. (en un nivel), y cuyo croquis de localización y acotamientos del predio se anexa, le informo:

Que una vez realizada la inspección ocular y revisada la documentación, con base en la zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de Tepic, Nayarit; se determina que dicho predio se ubica en una zona tipificada como Área Habitacional H3 con un COS de 0.70 y un CUS de 1.40 por lo que es procedente para: una ampliación de 34.00 M2. en planta baja, quedando un COS de 0.25y un CUS de 0.25, por lo que en el futuro podrá construir 139.00 M2. en planta baja y 216.00 M2. en planta alta.

Lo anterior emitido con base en la facultad otorgada a este Ayuntamiento por los artículos 27 y 115 de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos, el articulo 9 de Ley General de Asentamientos Humanos y el artículo 17 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

Este oficio tiene vigencia de 1 año a partir de la fecha de expedición y NO autoriza inicio o continuación de Construcción, para tal fin deberá solicitar el permiso ante la Dirección de Licencias de Construcción.

ATENTAMENTE SUFRAGIO EFJPWO) £lp REELECCIÓN

EL SECRETARIO DE D SARROLLO URBANOc*) GlA ^ . f

Aí*%\oos,i,fT°'l'1 « « S ^ v £L%JBSECRETARIO DE DESARROLLO URDANO

o

ARQ. DAVID S A ^ o i k ' t F t a O L Ó ^ nC ' , N $ ¡ 5 ^ R a ^ H N H E R N ANTíEZ QUINTERO

Ce p - LIC MARTIN OLMEDO VAZQUEZ -Jefe del Departamento de Catastro FORMULO - ARQ. JOSÉ DE JESÚS CELIS URIBE- Licencias de Uso C C p Archivo /CERT499-23/05/03

AVENIDA DE LA CULTURA \\o. 74 FRACC. CIUDAD DEL VALLE TEPIC, NAYARIT

EJERCICIO INDIVIDUAL DE CRÉDITOS EN LINEA III PARA VIVIENDA TERMINADA Y/O PROGRESIVA

FICHA TÉCNICA

3.2 ESPECIFICACIONES

A.- I N S T A L A C I O N E S

1.- Instalación Hidráulica (plano) - Especificar materiales y diámetros de la instalación

TUBO DE COBRE DK Y. V ' . V 1 . s< nFT. TTPQ M

2.- Instalación Sanitaria (piano)

- Especificar matenales y diámetros de la instalación TUBERÍA OF PVC. TIF 4 " , ? " Y ? " EN FITSTTNTAS

CTRHINSTANCTAS, RFOTSTRDR DFT. *,\.()C.V

3.- Instalación Eléctrica (plano)

- Especificar matenales y diámetros de la instalación ACCESORIOS MARCA ROYER . CABLE DEL CAIJRRF

8 , 1 0 , 12 Y 14MARCAIUSA 0 SEMILARES

4.- Instalación de Gas (plano)

- Especificar matenales y diámetros de la instalación TUBERTA PF OCBRF f)F %" DFT. " " P Q " ) , " CON LLAVES DE CONTROL

5- Instalación de Teléfono (plano).

6.- Salida de Television (en su caso)

B.- A C A B A D O S (Plano) 1.- Pisos (Especificar)

a) Sala. Comedor FIRMES DE JALCRETO PULIDO

b) Recamaras -FIRMES DE JALCRETO PULIDO c) Cocina FIRMES DE JALCRETO PULIDO d)Baño PISO VITROPISO AIITIDERRAPANTE e) Regadera PISO VITROPISO ANTTDERRAPANTE O Patio de servicio g) Otros

2.- Zoclos (Especificar)

a) Sala, Comedor b) Recámaras c) Cocina d) Baño

3.- Muros interiores (Especificar)

APLANADO CON MORTERO, ARENA Y ACABADOS TIPO FLOTEADO

4.- Zonas Húmedas (Especificar)

a) Regadera AZULEJO A UNA ALTURA DE 1 . 80 MTS. b) Lavabo AZULEJO c) Fregadero

5.- Muros exteriores (Especificar)

APLANADOS CON MORTERO, CEMENTO, ARENA Y ACABADOS TIPO

U \

FLOTEADO


FICHA TÉCNICA


Plafones (Especificar)

a) Sala Comedor. Recámaras APLANADOS CON MORTERO CEMENTO CAL ARENA, PULIDO b) Cocina y Baño APLANADOS CON CEMENTO MORTERO CAL ARENA , PULIDO c) Patio de s w a o (en su caso) APLANADO CON MORTERO CEMENTO CAL, ARENA, PULIDO

7 - Escaleras (Especificar)

a) Huellas

bi Peraltes

c) Plafón de rampa

8 • Impermeabilizacion (Especifca'l

a! Cimentación y/o desplante de mj ros

o) Azotea

9 -

c. 1 -

2 -

Otros (Especifican

C O M P O N E N T E S Herrería (plano) (Especifican

a) Marcos

t» Ventanas F I E R R O TUBULAR Z I N T R O

c) Vidrios

d) Barandales (en su caso)

e) Protecciones (en su caso

f) Mosquiteros (en su caso!

Puertas (planoj (Especifica'

a) Marcos

0: Extenor

c) Interiores

d) Patio servicio

e) Cerrajería

3 - Muebles, equipo y accesonos (Esoec ficar y/o descnbir)

a) inodoro EN COLOR BLANCO b) Lavabo EN COLOR BLANCO c) Llaves d) Accesonos EN COLOR BLANCO e) Regadera

I ) Fregadero DE . 5 0 X . 8 0 r r . ts .

g) Lavadero

h) Calentador (capacidad) DE 4 0 M T S .

i ) Tinaco (capacidad) DE 6 0 0 L T S .

j ) Cisterna (en su caso) capacidad

k) Bomba (e^-su caso) capacidad

I ) Equipos de climatización (en su caso) capacidad

m) Elevador (en su caso) capacidad

n) Ecotecnologias (en su caso)

o) Otros

D.- ARBORIZACIÓN (de acuerdo a la vegetación regional) (Especificar) • Oos arboles por vivienda

E.- Bardas (indicar material y altura, de acuerdo con la localidad)

a) Cabeceras

D^

b) Medianeras


FICHA TÉCNICA


F- S I S T E M A C O N S T R U C T I V O

1 - Estudio de Mecánica de Suelos (documento)

a) Estudio realizado por

b) Nombre del Responsable de la Mecánica de suelos

c) Recomendaciones para la pavimentación

Tradicional { )

e) Fecha de elaboración del estudio.

Kjeva Tecnología ( )

d) Recomendaciones para la cimentación _

2.- Memoria de cálculo (documento)

a) Nombre del responsable de la Memona de cálculo

b) Numero de cédula profesional

3 - Director Responsable de Obra (documento)

a) Nombre del Director Responsable de Obra ó Pento

b) Numero y/o registro del DRO o Pento

c) Numero y/o registro del DRO o Pento emitido por

d) Vigencia de el numero y/o registro del DRO ó Pento

e) Localidad(es) de ejercicio

f ) Numero de Ceduia Profesional

4 - Garantía estructural

a) Nombre de la empresa

b) Nombre del representante legal de empresa -• ' ° •

5.- Criterios estructurales (plano) describir sistema de

a) cimentación A BASE PE Z A P A T A S C O R R I D A S

b) muros TABIQUE DE JAL 10X14X28

c) castillos ele armo: ae 1 5 x 1 5 Y15x20

d) losa entrepiso

e) losa azotea LQZA LLENA 10 cm. GRUEZO

f ) escalera

IT.'G. JOSÉ ALEJANDRO LLANOS CISNEROS

3229345

ARO. RAYMUNDO BANUELOS VAZQUEZ

LAVE -036- DR

ESTADO DE NAYARIT

JALCJLO PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN

JOSÉ ALEJANDRO LLANOS CISNEROS

C O M P R O M I S O

El o fe rente se compromete a cumpl i r con lo ofrecido en la p resente Cédu la , para el desarrol lo de la obra y o b t e n e r el d ic tamen de hab i tab i l idad .

Ñola Se solíala no omitir ninguno de los datos requendos, incluyendo la descnpción y/o especificación de cada uno de los conceptos, ya que de ser asi

no ccns de^rá no 'nleqraria la propuesta

A C E P T O

JULIO

REPRESÁBANTE D6 LA CONSTRUCTORA JT NOMBRE f FWMA

INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL DELEGACIÓN DEL IMSS

CCDULA OC DTTtMeMAClON OC CUOTAS

[ 1 M U DI OtTCTMKAClOW 01 CUOTAt, AfOHTAPOHES Y AHOHTgACIOIIP VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES nr iff

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3ESZZZE CCmZAMTES MAS CONCSTTOS |

C u o w dewnwMau por •< MSS ApOfl Oslara pg WFONAVTT

Ssty? Mhsno así DnWiO F e O y l Prterencm í l " M l V m J

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T t e * w 7 t M f O p r c n m a M d « c ¿ r v « r a ^ a i " t o a x x u r a p o ^ ^ (W Seguro Soeaf y 0*1 tntím*} dsí Fondo NsooraJ de M V«wn0a parí los TtsbSfadorts. *s> corno a sus

qu* se a¥wgnan «n naa C M A I se

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P e t n n f o r m i d d d t. o n l a ' . R e g í a s p - n \ r | ( j L o i g a m J e n I o 'I <j < i P i h t " 1 - i f r a b a j a D P r e c h o h a b i e n t e s d e l Í N I - O N A V I I , s u b u l J I i L m l d e I I I M r j p i U M I o l C r e e p Sk' L p L L i o n p a r a ^ 1 O t n n i a i i i i P i i l n ' I n L, i e d i I o , I I M ' •, e 1 e I < I . I I I ^ < J , I d u r a n t e p i o r p i n c i 1 ] p b r a d o (-i 1 ] 4 J i i | m ^ ' i l u , 1 A s i m i s f ix», 1 a d n i i i m c i i l t K u r n i n l . p g i ' d i l l y x p e t l i e n l p p ' T ' - u n . i I i e u n n I n i e '| u i •. i I o •, '• s L -1 l i J r < i <l n s

d i c i a m i n a d f i p r o c e d e n be

if h a

I;p 'JLiiPi'do c o n s u S o 1 i ( i I u «I 'I o I n i i i r'' ' o n fl I mini I " '|' i <• " s * n d soli' i ' a '!- *73, 037 52. qup a J a ff" ha "'¡m /.) In a 5 7 VSJHi-1 C<> n •• i (I e r diid o la in Form rpgisirada en la Base de Dato1.- Instituí lonal, dsi tuina J a constancia exp nor la empresa en la que lahoni. fl mnn L u d e crédito os de 1> *-">"3, 702 80 ,

i Fecha equivale a 57 VSMM ij <• o Lia I d u en la Suliaientd de Vivienda a la or, de <Ü «-«2,022 95 , equivalents a 1 5787 VSMN (El traspalo de esta can al Instituto/ se realizara a I rave-, de la AFORE que usted haga elpgido, la Cuenta Concentradora en caso do no estar aFoiado Ge le sugiere eleqi AI ORE antes del ejercicio del crédito)

Por otra parte, el ahorro voluntario que en su caso, decidió aplicar monto de crédito, es •«#** H- «*•&••«-#•« que equivale a #JHHJ*M-M H- VSrlM

Como resultado de lo anterioi, u'-ted tiene derecho a aplicar la Caí de * «75, 725 8 l H H - * S E T E N T A Y CINCO MIL SETECIENTOS VL 1NT1C1NCÜ PESOS 8J/J00 1*1 N H-H # * # » « * « «

misma que no sera disminuida con posterioridad, salvo en caso de que el de la vivienda sea menor Esta cantidad a la Pecha equivale a 059 0980 VSMr

Con base en el numeral Vigésimo Cuarto de las Reglas para el Otorgan de Créditos a los Trabajadores Dor pe h ohab i on t es del INFONAVl'l, la suma por cuncepto de crédito, mas el Saldu de la Subí uenta do Vivienda que

cibir un trabajador con ingresos hasta de 10 veces el salario mínimo, Ja cantidad maxima de 210 VfiMM Si el trabajador percibe mas de 10 VSr suma tota] podra ser hasta de 220 VSMN EL crédito p e le ha sido asignado pudra ser aplicado

- A la d d q u i s n ion de la vivienda nueva o usada do su preferencia, mism¿ podra Formar parte o nu de conjuntos habi tac iona 1 es financiados pe In s 11 tuto

- A ]a construcción de una vivienda en un terreno de su propiedad

- A la reparación, ampliación o mejora de Ja vivienda de la cual < propietario

Al pago de pasivos contraído"-- m n I. nr c ornante r lores

por alg uno de los c o m

P a V a q u e u s t e d p u e d a e j e r c e r e l < r o d ' i t n , d e b o i a e l e g i r e l d e s t i n o d e l m i i n t e g r a r g p r e s e n t a r e n e l A r e a d e C T e d i t o d e l a D e l e g a r i o n d e l TNF i rl o í n t j e e n t r e g o s u d o< i i i n n n 1, n< i o n p e r s o n a l , i I i e s p e i I i v i »• t p e d i e n I, e I i " n i ' u d r i l V p " l a / o d e 1 2 0 d í a s c o n t a d o s a p a r t i i d <-> I 0 9 A g o - t o , 2 0 0 2 v e n

v e W e e l p r o x i m o 0 7 D i r i e m h r e , 2 ' > 0 2

7.O.- CONCLUSIONES.

Las conclusiones obtenidas a partir de este trabajo de investigación, son las siguientes:

PRIMERA.- Este material está elaborado a partir de una necesidad de agilizar la tramitación en las líneas de crédito III y IV, del Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, es por ello, que tomando en cuenta cada uno de los capítulos, se entiende claramente los pasos a seguir en la dependencia correspondiente y áreas del mismo instituto.

SEGUNDA.- Concluí, también, que el estudio de la Ley del Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, nos arroja una revisión de los lineamientos, y tramites que seguimos habitualmente en el instituto, pero con fundamento en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, sustentada en el articulo 123, apartado A, fracción XII.

TERCERA.- Para la totalidad de líneas de crédito dentro del instituto, el alcance financiero de todo acreditado es relativo a la variación del salario mínimo mensual del distrito Federal.

CUARTA.- La explicación de cada uno de los formatos mencionados en este trabajo, agiliza y orienta a los contratistas y acreditados, en el momento de ingresar documentación al instituto.

La recomendación para posteriores investigaciones, es la de investigar las otras líneas de crédito del instituto, como son, la línea II, y V. Puesto que es otro campo de estudio por la diferencia de objetivos.

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n i i r B I B L I O T E C A

8.O.- BIBLIOGRAFÍA.

1.- "Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores". Imprenta Ajusco, S.A. de C.V.

2.- Folletos Informativos: • Informavit • Visión Infonavit • Folleto guía del infonavit

3.- Páginas Web:

Consulta hecha el día 05 de Junio del 2003.

Consulta hecha el día 17 de Junio del 2003.

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CÁMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA...

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