CA SOS PRÁCTICOS

Y TEST DE

DERECHO CIVI L

DERECHO DE BIENESDERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL

CA SOS PRÁCTICOS Y TEST DE DERECHO CIVIL I I I

DERECHO DE BIEN ES

DERECHO HIPOTECAR IO Y REGISTR A L

© Helena Díez García (Coordinadora), Pilar Gutiérrez Santiago, Marta Ordás Alonso

Todos los Derechos Reservados

Edita

dirEctor Editorial

Raúl Sánchez Díez

consEjo Editor

Director

Javier Fernández-Costales MuñizCatedrático EU de Derecho del Trabajo y de la Seguridad SocialUniversidad de León

Antonio Vicente Sempere NavarroCatedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad SocialMagistrado del Tribunal Supremo

Juan José Fernández DomínguezCatedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad SocialUniversidad de León

Rodrigo Martín JiménezProfesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad SocialUniversidad Rey Juan CarlosAbogado

Ángel Arias DomínguezProfesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad SocialUniversidad de Extremadura

Aurelia Álvarez RodríguezProfesora Titular de Derecho Internacional PrivadoUniversidad de León

Pedro Álvarez Sánchez de MovellánProfesor Titular de Derecho ProcesalUniversidad de León

Roberto Fernández FernándezProfesor Titular de Derecho de Trabajo y de la Seguridad SocialUniversidad de León

María Anunciación Trapero BarrealesProfesora Titular de Derecho PenalUniversidad de León

Gilberto Pérez del BlancoProfesor de Derecho ProcesalUniversidad Autónoma de Madrid

Isabel Durán SecoProfesora Contratada Doctora de Derecho PenalUniversidad de León

i.s.B.n. 978-84-16613-01-4dEpósito lEgal: LE - 465-2015

disEño portada y rEalización

Graciela Fernández

imprEso En España

Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. Diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográficos) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra (www.conlicencia.com <http://www.conlicencia.com/> ; 91 702 19 70 / 93 272 04 47).

CA SOS PRÁCTICOS

Y TEST DE

DERECHO CIVI L

DERECHO DE BIENESDERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL

HELENA DÍEZ GARCÍA/COORDINADORA/

PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL(ACREDITADA CATEDRÁTICA)UNIVERSIDAD DE LEÓN

PILAR GUTIÉRREZ SANTIAGOPROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL(ACREDITADA CATEDRÁTICA, 2009)UNIVERSIDAD DE LEÓN

MARTA ORDÁS ALONSOPROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVILUNIVERSIDAD DE LEÓN

7

SUMARIO

BLOQUE AEL DERECHO DE BIENES O DERECHOS REA LES EN GENER A L 11

1. EL PATRIMONIO Y LAS COSAS 132. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CLASES 193. ADQUISICIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 22

BLOQUE BPOSESIÓN Y USUCA PIÓN 29

1. LA POSESIÓN. DINÁMICA Y EFECTOS DE LA POSESIÓN 312. LA USUCAPIÓN 36

BLOQUE CLA PROPIEDAD 45

1. EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO, ESTRUCTURA, LÍMITES Y LIMITACIONES 472. ADQUISICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD: ACCESIÓN, OCUPACIÓN, HALLAZGO Y TESORO 483. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD 614. LA COMUNIDAD DE BIENES 685. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 78

8

BLOQUE DLOS DERECHOS REA LES LIMITADOS: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, SERVIDUMBRES, CENSOS, DERECHO DE SUPER FICIE, DERECHO DE A PROVECHAMIENTO POR TU RNO DE BIENES INMUBLES DE USO TU RÍSTICO Y DERECHOS REA LES DE ADQUISICÓN PREFERENTE 133

1. USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN 1352. SERVIDUMBRES 1483. LOS CENSOS 1594. EL DERECHO DE SUPERFICIE 1635. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES 1656. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE 169

BLOQUE EDERECHOS REA LES DE GAR ANTÍA 191

1. DERECHOS REALES DE GARANTÍA SOBRE BIENES MUEBLES: PRENDA CON/SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA 1932. HIPOTECA INMOBILIARIA 216

BLOQUE FEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 289

1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA FINCA Y EL TITULAR REGISTRAL 2912. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 3213. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 3394. LOS ASIENTOS REGISTRALES 3485. EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA EXTRARREGISTRAL 3916. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN 3947. LA PUBLICIDAD REGISTRAL 410

9

SUMARIO

TESTDERECHO DE BIENES 427TEST 1 429TEST 2 437TEST 3 445TEST 4 452TEST 5 459TEST 6 467TEST 7 474TEST 8 481TEST 9 488TEST 10 494

DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL 501TEST 1 503TEST 2 511TEST 3 519TEST 4 527TEST 5 534

RESPUESTASDERECHO DE BIENESTEST 1 551TEST 2 554TEST 3 557TEST 4 560TEST 5 563TEST 6 566TEST 7 569TEST 8 572TEST 9 575TEST 10 577

DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRALTEST 1 580TEST 2 583TEST 3 586TEST 4 589TEST 5 592TEST 6 595