2
187 2
0
Localización
Identificador predial de finca valorada
2 Resumen de alertas nivel bajo
2 Resumen de alertas nivel medio
0 Resumen de alertas nivel alto
Advertencias:
Mediana
Alertas nivel bajo
Alertas nivel medio
Alertas nivel alto
Distrito
Señas: Dulce Nombre de Cartago, Condominio Villas Dulce Nombre, casa N° F.F.P.I.
11
9° Dulce Nombre
Número Nas: 5031327
U.E. Solicitante:
1° Cartago
1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.
2) Este resumen no sustituye al informe de avalúo y como se indicó, es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en éste, por lo que no
exime al interesado en la valoración de su responsabilidad, por hacer caso omiso a advertencias o recomendaciones emitidas por el perito respecto a otros parámetros no
contemplado en el presente resumen.
Fecha del informe:
Finca 1 3010901070840F
1) El presente resumen se basa en la información incluida por el perito en el avalúo, y las alertas se categorizan de acuerdo a criterios definidos por la Gerencia de
Ingeniería y Valuación del Banco , para identificar parámetros que puedan ser importantes para el análisis del bien valorado.
06/09/2020
Bienes Adquiridos
Valuador: Osvaldo Chacón Fernández
Liquidez:
65,044,654.00₡ Valor:
Provincia 3° Cartago
Cantón
1. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.
2. En la zona no hay alcantarillado sanitario.
2. En la homologación se utilizan comparables con más de 6 meses respecto a la fecha del avalúo.
1. No se registran.
Resumen del Informe de avalúo
Informe de avalúo no agropecuario
PE
Página 1 de 12
PER
I
4
2
1.
1. N S O
No
y Años (+ ‐)
(que tengan incidencia en el valor del bien)
m a
m m
m m
m m
m m
m²
Forma:
Forma 2:
m h: m 1
m h: m 15
m
Ninguno
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
Nivel: Sobre nivel de calle nivel (m): 0.1
Poco probable
Clase media
> 75%
Estable
Tal y como está
8.00 Frente:
Vivienda (s)
No. de avance:
Orientación Colindantes de la finca
N‐S‐E‐O
Aplica ajustes de área:
El mayor y mejor uso es:
Uso actual:
Ocupación predominante:
Tiene gravámenes o anotaciones ? No
Otro
Oferta:
Uso propuesto del Avalúo:
No
Estable
Media
Por encontrarse en transición hacia comercial, su mayor y mejor uso sería comercialComentarios:
0
Especifique:
Otro
Comentarios:
Matrícula Área según registro
> 10%
Administración de Bienes
Banco de Costa Rica (Dueño del dominio) 3010901070840F
Calle pública E
Comentarios:Inciden en el valor?
C‐1772675‐2014
Horizontal
0 F
Matrícula
No. De Unidad
181.00 m²
Área según
catastroPropietario(s)
107084
181.00 m²
DuplicadoNo. plano de
catastrado
País:
xxx3
Clasificación:
3
510 193 E
Horizontal
1
1 088 352 N
Cantidad de fincas:
Señas:
Tipo de inmueble:
Longitud (CRTM 05)
Hay fincas
asociadas?
Dulce Nombre de Cartago, Condominio Villas Dulce Nombre, casa N° F.F.P.I. 11
SOLICITUD Unidad Ejecutora Solicitante:
¿Proyecto precalificado?:
# Nas / # Orden:
Valuador:
xxx
FINCAS
VALU
ADOR
107084
Identificador predial
Informe de avalúo no agropecuario
Empresa:
₡600.52Tipo de Cambio(Venta BCCR):
Sí
‐
Informe de
‐
Tipo:
V‐2020.10
31/10/2019
[email protected]; [email protected]
8982‐3535 / 2552‐3535
Enfoque:
Osvaldo Chacón Fernández
Cod. 3509
Correo electrónico:
Teléfono:
xxx2
Comentarios:
Inquilino(s)
F.F.P.I. N° 11
Obras comunes del condominio Vivienda (s)
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡65,642,400.00
Distrito:
Vivienda5031327 Tiene Construcciones?
Cantón: Dulce Nombre
(Sistema de coordenadas geográficas: 9.84273 , ‐83.90707 )
Fecha avalúo de
referencia:
187 Bienes Adquiridos
Cartago Provincia:
Tipo:
Latitud (CRTM 05)
Condominio
No
Colones
500Facilidades comunales:
Comentarios:
Antigüedad de construcciones entre:
Escuelas:
950
Condominio Horizontal residencial Villas Dulce Nombre 2Nivel de filial principal:
Costa Rica
No
Cartago
Nombre del condominio:
9
Residencial ‐ habitacionalResidencial
6
Hay Influencias adversas:
Similar
Tendencia de la zona:
Tamaño: 400
Apreciación del mercado:
1
Similar
Grado de consolidación: Tendencia del precio:
Urbana
Distancia a:
Uniformidad de antigüedad:
CARACTE
RÍSTICAS DEL TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
22.68
No
Residencial
ENTO
RNO
Plana
Plana
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Sistema Eléctrico:
Teléfono
Red externa
Adoquines
< 10%
Mejoras al terreno:
Vista panorámica:
Riesgos aparentes: Calle al frente:
Paso ►
Similar
Cambio de uso de suelo:
Unifamiliar
Colegios:
Comercio:
Pozo
Medida en sitio congruente con plano de catastro
Planta de tratamiento
Parques:
181.00
El plano de catastro y el estudio de registro
Naciente
Otras:Terrazas
Transporte público:
Cordón y caño
Uso de suelo:
Separación (s):
Fuente:
Fondo:
Rectangular
Distancia:
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*:
Otro (ver Observaciones)Deslizamiento
Ninguno
No aplica
Agua potable:
TENDEN
CIAS Y VEC
INDARIO
Tipo de zona:
Situación:
Regular
Otras:
Punto de amarre:
La propiedad se ubica en una zona urbana de uso residencial en el Dulce Nombre de Cartago y es una zona ubicada a 400 m. del centro de Dulce Nombre, donde existe escuela, templo católico, plaza de deportes, EBAIS, colegio, delegación
policial de la GAO. Otras como bancos e Insituciones de gobierno en Cartago centro a 3,7 Km. La propiedad ubicada en un condominio de uso residencial cuenta con la infraestructura indicada, como calles de adoquines de concreto, agua
potable suministrada por parte de la municipalidad de Cartago, red eléctrica aérea de la JASEC y servicios de telecomunicaciones. Debido a la cercanía al centro de población de Dulce Nombre se considera una ubicación privilegiada con acceso
inclusive por transporte público.
Calificación del entorno:
Condición:
Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales,
etc.), etc.
Área valorada:
Topografía predominante:
Medianero dos frentes
Ocupación:
SanitarioAlcantarillado: Pluvial
3700
50
Cuneta
350
500
Instituciones de gobierno:
Otra (**)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Agrícola ►AlcantarillaElectricidad
TV Cable
Sí
Alumbrado público
Cisterna / Otra
** Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca.
Uso actual coincide con el de la zona?:
Pendiente máxima (%):
Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR
Página 2 de 12
Fibrocemento Gypsum Tablilla
Placa corrida Placa aislada Losa flotante
Pilotes Micropilotes
PVC HG No tiene
* Si no tiene, indique 0 en la cantidad PVC HG No tiene
Vidrio Otra
Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V
Alfombra Madera Laminado Concreto
Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene
Granito Cuarzo No tiene
Económica Estándar De lujo
Portón eléctrico de cochera Aire central Verjas A/C
Piscina Cerca eléctrica Sauna Tanque de captación Paneles solares
CCTV Cableado estructurado Alarma Block Prefabricada Liviana
Tragaluz Tanque de agua caliente
Cochera techada Estacionamiento al aire libre
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES
No tiene
Bañera de
hidromasajePlantilla
vitrocerámica
Tapias:
Estándar
Otra:
Acabados:
Sótano
Condición general: Bueno
12 0 0 0 0Total módulos
BalcónWalk‐in Closet
Oficina 1
Lavandería 1Bodega
Habitación 3
2
Cocina 1
Medio baño
Baño completo 2
Humedad / Fuga de Agua: No
1
CANTIDAD DE MÓDULO
S / NIVEL
Nivel: Principal Segundo Tercero Otro
Cochera
Sala de TV
Se aprecian problemas de humedad en los cielos del dormitorio secundario que se encuentra junto al patio de luz interno, posiblemente por goteras o filtraciones de agua o humedad en los cielos de gypsum de dicho
dormitorio.
Sala 1
OBSERVACIONES RESPEC
TO A CONST
RUCCIONES
Vestíbulo
Comedor
La propiedad cuenta con un antejardín pequeño al frente de la propiedad y patio, ambos cubiertos de césped en buen estado.
Cocheras / Parqueos: Superficie de rodamiento: Cerámica / Porcelanato
Observaciones:
Se trata de una vivienda de una planta construida con el sistema tradicional de mampostería de bloques de concreto reforzados, que cuenta con todas las paredes externas e internas de blouqes de concreto
debidamente repelladas, afinadas y pintadas. Se estima que la vivienda tiene unos 6 años de construida. La vivienda cuenta con pisos de porcelanato en la parte interna y de cerámica en el área de cocheras y cuarto
de pilas con tendido en la parte posterior, cielos de gypsum con algunas cenefas y diseños especiales en regular estado. Los marcos de ventanas de aluminio anodizado en color bronce, con vidrios fijos y páneles
móviles (corredizos) y algunas celocías. Cuenta en general con los acabados y características indicadas. Posterior a la construcción original se realizó una ampliación de la parte posterior, donde se conformó una
especial de oficina o estudio que de igual forma podría ser utilizado como un dormitorio. La vivienda cuenta con la instalación eléctrica entubada, además de un centro de carga e interruptor principal
termomagnético. Tiene un mueble de cocina de melamina y sobre de granito en regular estado y tiene prevista red de agua caliente para los baños, pero no cuenta en la actualidad con calentador (existe la prevista).
Algunas griferías en baños y cocina requieren reparaciones sencillas, además de detalles e cielos y pinturas. La vivienda se encuentra actualmente habtiada por un permisionario del BCR.
Sótanos / áticos
Terrazas, balcones, otros
Patio / Jardines
Reparaciones Interiores / Daños: No
Otro:
Otro:
Otro
Otro
Sí Canalización:
Interruptor: Termomagnético
Tiene caja de breakers?
Comentarios:
Concreto
Mármol cultivado
concreto
EntubadaMadera
comprimida
Pisos:
Granito Mueble de cocina:
Terrazo Otro: Sobre / mueble de cocina:
Sistema eléctrico:
Marco de ventanas: Madera
No hay
No hay
Estructura: Metal Cubierta: Teja metálica
Nivel Principal: 144.50 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno
Área de construcción (m²)
Dados de concreto
Medios
baños
0 Sistema mecánico: PVC
Cimentaciones
Especifique:
Paredes internas: Bloques de concreto
Habitaciones
(#)
Habitaciones
secundarias
(#)
Cuarto de
servicio (#)
Baños
completos
(#)
Parqueos
(#)
Condición: Bueno
Suspendidos
3er nivel: Entrepiso: N/A
Total: 144.50 m² Paredes externas: Bloques de concreto
Otro:2do Nivel 0.00 m² Estructura principal: Concreto Cielos:
Acabado externo:
Condición:
Repello y pintura
Bueno
Pasta y pinturaAcabado interno:
DESCRIPCIÓN DE CONST
RUCCIONES
Construcción completa: Sí % completo:
Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel
Otros: Escaleras: N/A
3 0 2 2
Canoas
Empotrados / Extras:
Loza sanitaria:
Techo:
Otros
Otro
Bajantes
Puertas:Madera
sólida
Sistema de detección de incendio
Closets de
MelaminaOtro:
Enchapes de baños:
Chimenea
No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro
Tanque de gas Dentro de la edificación►Ubicación:
Página 3 de 12
*VRE Total
(¢)₡42,238,654.00
* ₡0.00 Sí
₡31,110,100.00
₡6,349,000.00
₡2,992,769.00
₡1,786,785.00
4. Cuarto de pilas + tendido 2014 6 50 13.00 262 500.00 3 412 500.00 Muy bueno
0.907 54 317 450.00 ₡31,110,100.00 34 300 000.00 Muy bueno 0.96 0.945
Sí
♦Tiene
caja de
breakers?
VNR
(¢)₡42,238,654.00
₡0.00
♦Sistema
Eléctrico
entubado?
Detalle de construcciónAño de
construcción
Edad
(años)
VU
(años)
Área
(m²) Ff
‐ 0.00
VU
remanente
(años)
VNR Unit
(¢/m²)
0.000 0.00
Fd
El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso? NoHay construcciones en proceso incluidas en la valoración? No
Referencias de valores para seguro₡46,795,000.00
₡42,238,654.00VRE Total (¢)
VRN Total (¢)
FeFactor
Total
VRN Total (¢)
₡46,795,000.00Detalle de construcciones
1. Vivienda
No.Estado
VRN Unit
(¢/m²)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Valoración de construcciones vía costo
Demolición ◘ 0.000
2. Vivienda 2014 6 60 98.00 350 000.00
DEFINICIONES
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo Tipología constructiva del ONT, base de datos de costos unitarios propia, referencias de costo del CFIA. Tipo de materiales y acabados que presenta la edificación y sus componentes. Tipologías
ICOVAL y Tipologías BCCR. Valores y costos de mercado de construcciones similares en el mercado primario (desarrolladores)
* Línea de título ** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross‐Heidecke.
♦ Indicar datos únicamente en las líneas de título.
3. Cocheras 2014 6 60 25.00 280 000.00 7 000 000.00 Muy bueno
5. Oficina ‐ estudio 2014 6 50 8.50 245 000.00 2 082 500.00 Muy bueno
0.96 0.945 0.907 54 253 960.00 ₡6,349,000.00
0.92 0.933 0.858 43 210 210.00 ₡1,786,785.00
0.94 0.933 0.877 44 230 213.00 ₡2,992,769.00
VU Rem:
VRN:
VNR:
VRE:
Ff:
Fe:
Fd:
Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las
construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,
en caso de que apliquen.
Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.
Factor de depreciación por estado de conservación.
Factor de depreciación por edad y vida útil.
Vida útil remanente.
Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra
equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni
obsolescencia funcional o económica.
Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin
considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.
◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.
Estado Fe Condiciones físicas
Óptimo 1,00 Nuevo.
Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.
0,90
Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.
0,80
Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.
0,60
Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.
0,40
Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
0,20
Demolición ◘ Total estado de deterioro.
0,00
Página 5 de 12
1‐
2‐
3‐
4‐
5‐
ARCHIVOS ADJUNTOS
Reporte Fotográfico 2 (Fotos 13‐24)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***Liquidez del inmueble:
CONCLU
SIÓN Y LIQUIDEZ
Mediana
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.
Comentarios de la liquidez:
La propiedad se ubica dentro de condiminio horizotal de uso mixto residencial de clase socioeconómica media y donde parecen existir algunos lotes disponibles al momento de la visita, pero slos mismo no parecen
estar a la venta. No e ha detectado un mercado activo dentro edl condominio, pero en la cercanìas y alrededores de Dulcen Nombre existen varias urbanizaciones y condominios de uso residencial donde existen
lotes y viviendas nuevas y usadas, que constituyen un mercado primario y secundario apreciable sobre el cual existe una demanda importante, por lo que compiten con las propiedades ubicadas dentro del
condominio en cuestión. La liquidez de la propiedad se considera media.
Valor total estimado: 65,044,654.00₡
Fecha de inspección: 2 de septiembre de 2020
Monto en letras
(Sesenta Y Cinco Millones Cuarenta Y Cuatro Mil Seiscientos Cincuenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.)
Ver títulos de Anexos adicionales en c/hoja
42,238,654.00₡ Enfoque: Valor terreno 22,806,000.00₡
Firma del valuador
Costo
Se pudo ingresar al predio para hacer la visita?
Valor
construcciones
ADJU
NTOS
Reporte Fotográfico 3 (Fotos 25‐36) Plano Catastrado Ubicación y Ortofoto
La propiedad valorada consiste en una vivienda en condominio ubicado en un condominio horizontal de lotes residenciales y nivel socioeconómico medio. La zona es urbana de uso residencial ‐ habitacional. La
propiedad es de forma semirectangular y tiene topografía plana 100% y se ubica en posición medianera (con dos frentes). Tiene altura de +0.1 m. sobre nivel de calle y el acceso es frente a calle privada (a.c.l.)
que cuenta con superficie de adoquines de concreto en buen estado.El condominio donde se ubica la propiedad valorada (casa N° 11) cuenta con calles de adoquines concreto, servicio de agua potable, y servicios eléctricos suministrados por parte de la JASEC, además de
servicios de telecomunicaciones brindados por distintos proveedores a través de una red interna de cobre (cable coaxial y pares telefónicos). Se trata de un condominio horizontal residencial que cuenta con 27
fincas filiales primarias individualizads (F.F.P.I.) todas para la construcción de viviendas de hasta 2 plantas.
Observaciones importantes:
Otras inspecciones:
El Condominio cuenta con áreas de juegos infantiles, caseta de guarda y varias zonas verdes.
En la propiedad existe una vivienda tal y como se describió anteriormente, la cual se encuentra habitada en la actualidad por parte de un permisionario del BCR (Sr. Pablo Acuña, Tel: 8721‐2311) quién permitió
el ingreso a la propiedad para la realización del avalúo.
Página 6 de 12
OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) serialNumber=CPF-02-0470-0335, sn=CHACON FERNANDEZ, givenName=OSVALDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) Perito del BCR - Reg. CFIA IC-8050 Cartago, CRC 2020.09.06 14:59:56 -06'00'
1. 2. 3.
4. 5. 6.
7. 8. 9.
10. 11. 12.
Infraestructura al frente de la propiedad, aceras, cordón de caño,
superficie de calle en asfalto y jardín lineal
Vista del área de cocheras y fachada frontal de la vivienda
existente en la finca filial valorada
Vista del hidrómetro instalado al frente de la propiedad Vista de medidor eléctrico instalado en la propiedad Ingeniero Valuador
Vista de fachada principal y antejardín al frente de la propiedad
REP
ORTE
FOTO
GRÁFICO 1
Vista de tendido eléctrico al frente de la propiedad valorada
Vista frontal de la propiedad valorada Vista diagonal de la propiedad desde la derecha
Vista diagonal de la propiedad desde la izquierda Vista de la calle privada (a.c.l.) de acceso hacia el oeste
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Vista de la calle privada (a.c.l.) de acceso hacia el este
Página 7 de 12
13. 14. 15.
16. 17. 18.
19. 20. 21.
22. 23 24.
Vista del área de cocina en contrasentido
Vista del área de ducha y enchapes en paredes de baños hasta 1.90
m. SNPT
Vista de dormitorio N° 2 en la vivienda
Vista de cielos de gypsum con cenefas y ventanas en el dormitorio
principal
Vista del dormitorio principal en contrasentido y pueras internas
de tablero de madera en la vivienda
Vista del baño en el dormitorio principal
REP
ORTE
FOTO
GRÁFICO 2
Vista del área de sala en la vivienda valorada Vista del área de cocina en la vivienda valorada
Vista del mueble de cocina con sobre de granito natural Vista del dormitorio principal en la vivienda valorada
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Vista del área de sala ‐ comedor en contrasentido
Vista de llave de lava pies faltante en ducha del baño principal
Página 8 de 12
25. 26. 27.
28. 29. 30.
31. 32. 33.
34. 35. 36.
Vista de dormitorio N° 3 en la vivienda
Vista de estructura de techos, cubierta de techos de teja zinc (pre‐
esmaltada) e instalación eléctrica entubada
Vista del área de patio con jardín en la parte posterior de la vivienda
Vista del área de cuarto de pilas semiabierto en la parte posterior Vista de estudio u oficina en la parte psoterior (ampliación)
actualmente usado como salón de uñas
Vista del área de tendido en la parte posterior de la vivienda (o
terraza)
REP
ORTE
FOTO
GRÁFICO 3
Vista del ducto de ventilación e iluminación existente en patio de luz
interno en la vivienda y enchapes en pared
Vista de baño compartido en la vivienda (baño N° 2)
Vista de paredes enchapadas con azulejo y puertas de vidrio
temperado en baños
Vista del centro de carga en la vivienda
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Vista de pisos de cerámica y puierta de aluminio vidrio en área de
patio de luz
Vista de instalación eléctrica entubada a nivel de entrecielos
Página 9 de 12
203,000.8 546,546.0
Latitud (N) Longitud (W)
1,088,352.3 510,192.5
Coordenadas Lambert Norte
Latitud (N) Longitud (W)
9° 50' 34'' 83° 54' 25''
Latitud (N) Longitud (W)
ANEX
O 2: UBICACIÓN Y ORTO
FOTO
Provincia :
Cantón :
Localización Geográfica
Coordenadas Geográficas WGS 84
Lugar: Dulce Nombre
3010901070840FID-Predial :
Propiedad en Zona Catastrada: Si
Distrito :
3° Cartago
1° Cartago
9° Dulce Nombre
30109Código Postal :
Coordenadas CRTM-05
Página 11 de 12
ANEX
O 3: CROQUIS DE ED
IFICACIÓN
Página 12 de 12
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