“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.
CAPITULO I
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
I.1. Proyecto El proyecto se denomina “Kukulcán 42”
I.1.2. Ubicación del proyecto
“Kukulcán 42” es un proyecto que se pretende desarrollar a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, en una superficie de 4,600 metros cuadrados de terreno colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre, la cual será solicitada en concesión por parte de la Promovente.
I.1.3. Vida útil del proyecto Bajo mantenimiento la duración del proyecto se estima de 50 años.
I.1.4. Presentación de la documentación legal
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I.2. Promovente
I.2.1 Razón social
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I.2.2 Registro federal de contribuyentes
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
I.2.4 Dirección del Promovente para recibir u oír notificaciones
I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o razón social
I.3.2. Dirección del responsable técnico del estudio
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CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto Kukulcán 42 se sitúa en un predio en la zona hotelera de Cancún, Quintana Roo, entre el Boulevard Kukulcán y el mar Caribe. El proyecto servirá como un conjunto habitacional en condominio con Siete edificios de 6 niveles cada uno, sumando un total de 42 departamentos con áreas desde 125 metros cuadrados hasta 175 metros cuadrados, y PentHouses (área promedio total de 270.00 metros cuadrados) cada uno con Roof Garden privado
El predio destinado al proyecto Kukulcán 42, cuenta con una superficie de 4,600 metros cuadrados , y contempla la dotación de infraestructura y equipamiento urbanos, como son agua potable, drenajes sanitario y pluvial, así como las redes subterráneas de energía eléctrica, telefonía; accesos primarios y servicios asociados; un área de servicios turístico-habitacionales, destinada a la construcción y operación de la infraestructura requerida para la operación del propio proyecto; la integración de áreas verdes para la conservación de la vida silvestre dentro del predio. En el predio del proyecto se encontraba una construcción de uso comercial, la cual fue demolida, después de haber contado con los permisos municipales correspondientes, y tener libre el terreno para este proyecto.
Cuenta con las siguientes Amenidades: Alberca, Pergolados, Sistema de Puertas Automáticas en estacionamiento, Departamentos de 2 y 3 recamaras, todos los departamentos cuentan con 2 cajones de estacionamiento, cuenta con 3 elevadores para dar servicio a las 42 unidades, el recubrimiento exterior del edificio será con detalles de piedra falsa.
Los departamentos cuentan con una altura libre mínima de 2.50 metros de piso a techo.
II.1.2 Selección del sitio
El predio se ubica sobre el Boulevard Kukulcán, en el Km 2.5, a un lado de la Playa pública “Las Perlas”, en la Zona Hotelera de la ciudad de Cancún.
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Para la selección y adquisición del predio, se consideraron, adicionalmente a su ubicación y disponibilidad de infraestructura, su valor paisajístico y natural como elemento básico de atracción turística en la zona.
Para la selección del sitio en el cual se propone la ejecución del proyecto se consideraron:
1. El hecho de que anteriormente el predio tuviera un cierto grado de impacto, derivado de dos efectos principales: a) el impacto antropogénico derivado principalmente por los usuarios de Playa publica las Perlas, toda vez que en el sitio se prestaban Servicios de playa, lo anterior se puede corroborar toda vez que la el plano de Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún contempla para el lote en donde se pretende construir el proyecto Kukulcán 42, la existencia de un Club de Playa; y b) el efecto del fenómenos meteorológicos extraordinarios sucedidos en el año 2005 conocidos como Huracán Emily y WIlma en el año 2005.
2. El hecho de que se cuenta con la legal posesión del predio de acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa que se anexa al presente estudio.
3. El proyecto, tal y como está planteado, no contraviene ningún ordenamiento o disposición jurídica vigente y aplicable al sitio.
4. La flora en el predio es escasa y el proyecto concibe la implementación de un programa de reforestación.
5. El predio no es hábitat de especies de fauna.
6. Existe la infraestructura necesaria para el adecuado funcionamiento del proyecto como línea telefónica, agua potable y red eléctrica y sanitaria.
7. El entorno paisajístico es privilegiado por lo que el diseño arquitectónico del proyecto será acorde a dicho entorno.
8. Existe facilidad de acceso al sitio donde se pretende la construcción del proyecto (vialidades).
9. Las actividades que se realizan en las colindancias son compatibles con el proyecto propuesto.
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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
II.1.3.1.Ubicación física El proyecto se ubica a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, tal y como se muestra en la Figura siguiente:
Figura II.1.3.1. Ubicación del predio en donde se pretende desarrollar el proyecto Kukulcán 42, en plena zona turística de la ciudad de Cancún.
Los vértices extremos del polígono del predio se muestran en la Tabla II.1.3.1 en Unidades Transformadas de Mercator (UTM) Datum WGS84:
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Tabla II.1.3.1. Vértices del predio donde se pretende la construcción del proyecto.
Lado EST-PV
Coordenadas UTM Datum WGS84
X Y
1 520736.7474 2339470.4027 2 520760.3964 2339488.2575 3 520786.7138 2339508.1818 4 520790.5483 2339510.9360 5 520831.7464 2339458.2932 6 520810.0440 2339441.8241 7 520787.7173 2339424.9419 8 520775.2334 2339415.4413 9 520748.4231 2339455.3572 10 520736.7474 2339470.4027
Área = 4,600.00 metros cuadrados
En la Figura II.1.3.2. Se muestran los vértices del predio (polígono en azul), de igual forma se muestra que el terreno donde se pretende la construcción del proyecto colinda con la ZFMT, de la cual ya se ha solicitado en concesión.
Figura II.1.3.2. El predio donde se pretende la construcción del es un polígono de lados que tiene una superficie de 4,600.00 metros cuadrados.
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Al predio donde se pretende construir el proyecto, se tiene acceso a través del Boulevard Kukulcán. Se tiene acceso, de igual forma, por vía marítima, mediante las distintas embarcaciones que pueden llegar a los muelles que se ubican en la cercanía, y por vía aérea a través del aeropuerto internacional de Cancún, lo que le otorga al sitio una importante conectividad.
II.1.3.2. Ubicación respecto del POEL Benito Juárez 2005 De acuerdo a lo establecido por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, México, (POEL Benito Juárez), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 20 y 21 de junio de 2005, el proyecto se ubica en la unidad de gestión ambiental (UGA) 9, denominada zona turística, con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano y uso de suelo predominantemente Turístico (Figura II.1.3.2.).
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Figura II.3.1.3.. Ubicación del proyecto dentro del contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. El predio se ubica en la UGA 9 y tiene un uso de suelo de aprovechamiento urbano.
II.1.3.3. Ubicación respecto de la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún publicado el 12 de noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005.
De acuerdo a lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cancún, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 12 de noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005, el predio ubicado a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, tiene un uso del suelo para la Prestación de Servicios Turísticos de Playa (Figura II.1.3.3.1.).
No obstante, se realizaron las gestiones necesarias para obtener la modificación del Uso del Suelo establecido en el PDU, modificándose a un Uso del Suelo Turístico de densidad media (Th-7), otorgado a través del Oficio CUS/363/10 de fecha dos de julio de dos mil diez, otorgado por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez.
Este uso de suelo, otorga una densidad de 120 cuartos hoteleros u 80 viviendas por hectárea; un porcentaje de Ocupación del Suelo (COS) del 0.60 % y un Coeficiente de Uso del Suelo de 1.40, con una altura recomendable en 8 niveles.
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Figura II.7. Ubicación del proyecto dentro del contexto de la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cancún. De acuerdo a este instrumento la política de uso de
suelo para el sitio donde se pretende la construcción del proyecto es para la prestación de servicios
de Playa.
II.1.4 Inversión requerida
De acuerdo a cálculos estimados, se considera que para la construcción del proyecto se requerirá de una inversión de $ 166´779,809.91 (Ciento sesenta y seis millones, setecientos setenta y nueve mil ochocientos nueve 91/100 pesos 00/100) Moneda Nacional.
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II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total
! El predio tiene un área total de 4,600.00 metros cuadrados de superficie de acuerdo a lo estipulado en la Escritura Pública número veinticuatro mil quinientos noventa y dos (24592) Volumen Doscientos noventa y dos (292), Tomo E, de fecha 14 de diciembre de 2007, en la cual se celebra el Contrato de compraventa del Lote D-00 del Boulevard Kukulcán, a favor de la persona moral Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S. A. de C.V.
b) Superficies de desplante y de construcciónLa superficie de desplante requerida para la construcción del proyecto será de 1,556.20 metros cuadrados, según se establece en la Licencia de Construcción numero 63,150 de fecha cuatro de junio de dos mil diez; esta superficie corresponde al 33.83 % respecto de la superficie total del proyecto, con lo que se quedaría el restante 66.17% como superficie permeable y áreas jardineadas.
La superficie de construcción del proyecto es de 8,206.54 metros cuadrados.
Considerando los valores ya mencionados, se realizó el cálculo para obtener el Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el Coeficiente de Uso del suelo (CUS), se definen de la siguiente manera, según el POEL BJ:
Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Relación aritmética existente entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Porcentaje del área total del lote sobre el cual se pueden desplantar las construcciones. Para ello se suman las superficies de la alberca y de las obras en planta baja, obteniendo un resultado de 1,556.20 metros cuadrados.
De lo anterior, se obtiene que
C.O.S.= Superficie de desplante / superficie del terreno C.O.S.= 1,556.20 /4600.00 C.O.S.= 0.3383
Con respecto del Coeficiente de utilización del suelo (CUS), el cual se define como la Relación aritmética existente entre la construida en todos los niveles de la
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edificación y la superficie total del terreno. Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio. Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total de construcción incluye mezzanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura. Para este caso, la superficie de Uso del suelo es de 8,206.54 metros cuadrados.
C.U.S. = Superficie de construcción / superficie del terreno C.U.S.= 8,206.54 /4600.00 C.U.S.= 1.7840
Proyecto Máximo
Permitido
C.O.S. 0.3383 0.60C.U.S 1.7840 1.40
Respecto de la superficie de construcción se excede en 0.384 %, es decir, en 1,766.4 metros cuadrados de construcción sin embargo, es necesario resaltar que esta superficie fue autorizada por el H. Ayuntamiento de Benito Juárez a través de la Licencia de Construcción 63,150 referida anteriormente. Se abunda en páginas posteriores en relación a esta situación.
c) Superficie a afectar respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto
El predio se presenta escasa vegetación, por tal motivo, la vegetación que se verá afectada corresponde al desplante del proyecto, es decir, 1,556.20 metros cuadrados; los cuales corresponden a la superficie de desplante de la construcción así como de la alberca. Los estacionamientos serán áreas permeables.
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II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.
Uso actual del sueloEl sitio en donde pretende desarrollarse el proyecto se encuentra dentro del territorio regulado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, con un destino de uso del suelo para Hotel de Densidad Media (Th7). Lo cual es congruente con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Benito Juárez vigente ubica al proyecto en la unidad de gestión ambiental (UGA) 9, esta cuenta con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano; y uso de suelo predominantemente Turístico; Considerando lo establecido en el artículo primero del Decreto por el cual se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez publicado en el periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el día 20 de julio de 2005, el cual cita: “Este Programa establece políticas
ecológicas, criterios ecológicos, usos del suelo, criterios de regulación ecológica y
lineamientos para el aprovechamiento territorial, así como densidades máximas,fuera de los centros de población regulados por Planes Directores o Programas Parciales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.”
De lo anterior, se considera que el instrumento legal aplicable para la determinación de los parámetros urbanos es el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún,
publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 12 de
noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005, toda vez que el predio propiedad de la Promovente se encuentra dentro del polígono de este instrumento, por lo que el análisis realizado en el cual se considero que el Coeficiente de Uso del Suelo correspondiente al proyecto Kukulcán 42, es un parámetro meramente urbano y NO REBASA lo establecido por los criterios CG-08 y AH-13 del POEL BJ, mismos que se analizan a mayor detalle en el capítulo III del presente documento.
Actividades que se realizan en las colindanciasActualmente se realizan actividades turísticas como la prestación de servicios de playa y hospedaje en los predios colindantes, lo anterior tomando en cuenta la existencia de una playa publica y hoteles, departamentos, restaurantes y casas habitación.
El predio colinda:
Al NE: Zona Federal Marítimo Terrestre y Bahía de Mujeres Al SE: Con el lote D-0-1, Boulevard Kukulcán
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Al SO: Boulevard Kukulcán. Al NO: Lote D-0-1-A, Boulevard Kukulcán
Figura II.1.6.1. Colindancias. En la fotografía aérea que muestra el predio donde se pretende la realización del proyecto (recuadro rojo), pueden observarse edificaciones en donde se realizan actividades turísticas y habitacionales principalmente. También muestra el grado de urbanización que ya existe en la zona y la presencia de un cierto grado de impacto en el sitio.
De lo anterior se desprende el hecho de que el desarrollo del proyecto “Kukulcán 42” será compatible con las actividades que se realizan en los alrededores.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
II.1.7.1.Urbanización
El área se encuentra urbanizada contando con tendido eléctrico por parte de la Comisión Federal de Electricidad (medidor de la CFE en el predio), agua potable y drenaje por parte de la CAPA, vialidades pavimentadas y línea telefónica accesibles al predio.
Para el caso del manejo de aguas negras residuales, estas serán dispuestas al sistema de drenaje municipal.
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II.1.7.2.Vías y medios de comunicación existentes y equipamiento
Los medios de comunicación hacia el predio donde se pretende la construcción del proyecto mismo que se localiza en la zona turística de Cancún, ubicada a la altura del kilómetro 2.5 del Boulevard Kukulcán, son por vía terrestre, a través de la carretera Federal 307, hasta cualquiera de los dos accesos a la Zona Hotelera.
Por vía aérea se arriba usando el aeropuerto Internacional de Cancún; por vía marítima se arriba usando alguno de los muelles instalados en la localidad.
Comunicaciones: Existe en el área Norte del Estado una amplia red telefónica, voz y datos, en fibra óptica; telégrafos y correos, que cubren los requerimientos demandados por el desarrollo de la zona.
La realización de este proyecto no requiere de la prestación de servicios extraordinarios ni compromete los recursos urbanos que se ofrecen en la localidad.
II.2 Características particulares del proyecto
II.2.1 Descripción de las obras y actividades
Como se ha comentado, el proyecto consiste en la construcción y operación de un Condominio de 7 edificios de 5 niveles cada uno con un total de 42 departamentos con la prestación de de vivienda, el cual se conforma de las figuras II.2.1.1 a la II.2.1.7.
Lo anterior nos da una superficie total de desplante de 1,556.20 metros cuadrados.
Con respecto a las Áreas verdes, estas estarán distribuidas a lo largo de 3,043.8 metros cuadrados.
La altura máxima de las construcciones es de 23.065 metros en 5 niveles.
La superficie de desplante requerida para la construcción del proyecto corresponde al 33.83 % respecto de la superficie del proyecto, siendo esta de 1,556.20 metros cuadrados, con lo que se quedaría el restante 66.17 % como superficie permeable y áreas jardineadas.
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Tabla II.2.1.1. Tipo de Vivienda por Edificio.
NIVELES TIPO DE VIVIENDA
NIVEL P.B.A
NIVEL 5
DEPARTAMENTO A(SUPERFICIE= 175.82M2) TOTAL 10
UNIDADES
DEPARTAMENTO B(SUPERFICIE= 166.36M2) TOTAL 10
UNIDADES
DEPARTAMENTO C(SUPERFICIE= 178.54M2) TOTAL 10
UNIDADES
DEPARTAMENTO D(SUPERFICIE= 125.26M2) TOTAL 5
UNIDADES
NIVEL 6 Y ROOF
GARDEN
PENTHOUSE Y ROOF GARDEN(SUPERFICIE PROMEDIO= 261.67M2)
TOTAL 7 UNIDADES
El proyecto también contará considera como áreas exteriores los cajones de estacionamiento, los cuales serán descubiertos en área jardineada con huellas de adocreto, jardineras perimetrales, pasillos de acceso y circulación en adocreto.
El desarrollo contara con un sistema de captación de agua de lluvia, del cual se describen sus características.
Sistema de recuperación de agua de lluvia
El proyecto contará con un sistema de recuperación del agua de lluvia consistente en los siguientes componentes:
1. Superficie captadora (azotea o techo)
2. Tubería de bajada de aguas pluviales
3. Filtro, el cual retendrá las partículas de la superficie captadora
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4. Cisterna captadora: La cisterna es similar a una cisterna de agua potable con tres diferencias constructivas:
! -recibe agua de la cisterna de agua potable cuando no hay suficiente precipitación
! -tiene una salida de rebosadero, que permite filtrar exceso de agua al exterior
! tiene la salida flotante abajo de la superficie para evitar la succión de sedimentos ni partículas flotantes.
5. Alimentación auxiliar
6. Sistema de bombeo
7. Tubería de distribución
II.2.1.1. Personal, equipos, y materiales.
II.2.1.1.1 Personal En la Tabla siguiente se muestra el personal a contratarse durante la etapa de construcción del proyecto.
Tabla II.2.1.1.1. Personal en la etapa de construcción.
CATEGORÍA UNIDAD CANT/ JOR
CANT/ PER
ALUMINERO JOR 135 5 AYUDANTE DE ALBAÑILERIA JOR 19,500 25 AYUDANTE DE ALUMINERO JOR 135 5 AYUDANTE DE AZULEJERO JOR 425 5 AYUDANTE DE CARPINTERO DE BANCO JOR 1,005 5 AYUDANTE DE CARPINTERO DE OBRA NEGRA
JOR 1,625 5
AYUDANTE DE ELECTRICISTA JOR 350 5 AYUDANTE DE FIERRERO JOR 535 5 AYUDANTE DE JARDINERO JOR 25 5 AYUDANTE DE PINTOR JOR 275 5 AYUDANTE DE PLOMERO JOR 370 5 AZULEJERO JOR 425 5 CABO JOR 1,055 5 CARPINTERO DE BANCO JOR 935 5 CARPINTERO DE OBRA NEGRA JOR 1,625 5 COLOCADOR JOR 150 5 EBANISTA DE MUEBLES JOR 75 5
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CATEGORÍA UNIDAD CANT/ JOR
CANT/ PER
ELECTRICISTA JOR 350 5 FIERRERO OBRA NEGRA JOR 535 5 JARDINERO JOR 25 5 MAESTRO DE OBRA JOR 345 5 OFICIAL ALBAÑIL JOR 72,250 50 OPERADOR DE REVOLVEDORA DE 1 SACO JOR 425 5 PEON JOR 85,620 60 PINTOR JOR 275 5 PLOMERO JOR 370 5
II.2.1.1.2. Equipos
Tabla II.2.1.1.2. Equipos en la etapa de construcción.
Etapa Equipo Cantidad Tiempo de operación
PREPARACIÓN DEL SITIO
Motoconformadora 1
8 horas diarias
Vibrocompactador 1
Retroexcavadora 1
Trascabo 1
Tractor D-8 1
Excavadora 225 1
Camión de volteo 2
II.2.1.1.3. Materiales
Tabla II.2.1.1.3. Materiales en la etapa de construcción.
Etapa Material Unidad Lugar de obtención
PREPARACIÓN DEL SITIO
Roca y materiales graduados
m3 Bancos de préstamo locales autorizados
Sascab m3 Distribuidores
locales CONSTRUCCIÓN
Acero Ton
Cemento Ton
Tabique Millar
Arena m3
Grava m3
Concreto m3 Alambre recocido
kg
Aluminio Lote
Cerámica Lote
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Etapa Material Unidad Lugar de obtenciónMortero cemento
arena Ton
Pintura Galón
Polin Cimbra Lote
Tablaroca Lote
Triplay Lote
Tubería conduit Lote Tubería de
asbesto cemento Lote
Tubería de cobre para agua
Lote
Tubería de PVC m lineal
Vidrio pieza
II.2.2 Usos secundarios No se dará otro uso al proyecto más que el habitacional.
II.2.3 Análisis de estabilidad de las estructuras. Derivado a la incidencia de eventos meteorológicos extremos, como lo son los huracanes, el diseño realizado para el proyecto, considera estos elementos para garantizar el correcto funcionamiento de dichas estructuras ante situaciones climáticas adversas.
II.2.4 Acciones adicionales Partiendo del diseño seleccionado se consideran como acciones adicionales las enfocadas a la protección del entorno, para el proyecto, se capacitará al personal de la importancia de preservar el entorno, así como las acciones que se deberá en orden de preservar los recursos naturales del sitio del proyecto.
II.2.5 Programa general de trabajo
El proyecto “Kukulcán 42” se pretende construir en un periodo de 12 meses de acuerdo a la Tabla siguiente
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Tabla II.2.5.1. Cronograma de obra.
El tiempo necesario para concluir el presente proyecto es de un año a partir de iniciadas las actividades de construcción.
II.2.6 Preparación del sitio Al observarse una escasa vegetación, no se ejecutarán propiamente trabajos de desmonte y despalme. Únicamente se retirarán aquellos ejemplares que pudieran encontrarse de especies que pudiera servir para la reforestación de la incipiente e impactada duna y con importancia ecológica como por ejemplo, la riñonina.
II.2.7 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Será necesaria la instalación de una bodega temporal para el resguardo del material y equipo que será utilizado en la construcción del proyecto. Esta bodega será construida de madera de la región y cartón corrugado. Esta será retirada al concluir la construcción total del proyecto. Adicionalmente, serán colocados sanitarios portátiles tipo Sanirent, a razón de un sanitario por cada 10 trabajadores, así como contenedores de residuos sólidos en diversos puntos del proyecto.
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II.2.8 Etapa de construcción
La fase constructiva se compone de las siguientes actividades:
a) Limpieza, trazo y nivelación, b) Cimentación y consolidación de plataforma c) Estructura general del edificio. d) Instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria e) Acabados (aluminio, carpintería y pintura) f) Limpieza general de la obra.
a) Limpieza, Trazo y Nivelación.- Las actividades de limpieza del sitio consistirán principalmente en el retiro del escombro existente, relleno a nivel de la calle con sascab y retiro de la vegetación herbácea que se encuentra en el predio, previo rescate de aquellos ejemplares que pudieran ser susceptibles a ser rescatados como por la riñonina, cabe mencionar que la vegetación en el predio es casi nula.
b) Cimentación La cimentación a base de zapatas corridas de concreto reforzado según diseño estructural. En cisterna se tendrá una losa de cimentación.
c) Estructura general del edificio
Muros de carga:
Serán de block con refuerzo de elementos de concreto castillos, columnas según diseño estructural, y cerramientos de concreto.
Losas:
Serán macizas de concreto reforzado con vigas de concreto según diseño estructural y vigueta–bovedilla en ciertas áreas según diseño estructural.
Albañilería:
Se realizarán rellenos para alcanzar nivel, a base de sascab, en capas según recomendación del estudio de mecánica de suelos. En pisos de planta baja y
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terrazas exteriores, se tendrán firmes de concreto. Se contará con muros divisorios de block ligero con refuerzo de castillos de concreto, los rellenos de tezontle o material ligero similar para dar pendientes en azotea.
En esta etapa, se realizarán el resto de obra civil correspondiente al proyecto; asimismo, se revisará a detalle la instalación de cada uno los módulos que lo componen, a fin de detectar puntos críticos y ofrecer soluciones óptimas, de manera que el proceso constructivo continúe de acuerdo a lo programado, en el sentido de protección al medio ambiente, particularmente a los recursos naturales existentes en el área.
d) Instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria. Se realizarán las instalaciones de las redes eléctricas, hidráulica y sanitaria conforme a los planos que se anexan al presente documento.
e) Acabados
I. INTERIORES
i. Pisos ! Pisos de Mármol o similar.
ii. Muros! Muros perimetrales de Block o similar y de tablaroca o durock con acabado
interior con pasta en color Cotton White o similar, los muros divisorios interiores serán con Sistema Novapanel o similar (Bloques de Barro), aplanado con mortero y acabado final en pasta acrílica o similar, recubrimientos en regadera con mármol macedonia o similar.
iii. Plafón! Cuenta con falso plafón de tablaroca en distintas zonas del departamento. En
área de baños tiene falso plafón de tablaroca WR acabado en pintura vinílica Cotton White o similar.
iv. Herrería y Cancelería! Ventanas con perfiles color nogal en material PVC, con vidrio claro, laminado
de 6+4 mm y canceles de baño en cristal templado de 9 mm de espesor, con herrajes GU.
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! Cancelería en baño principal con fijo en transición WC-Vestidor, con cristal claro, templado de 9mm de espesor.
! Regaderas en fijo esmerilado con puertas abatibles en cristal claro, templado de 9 mm.
v. Carpintería! Puertas de intercomunicación
o En madera semi-sólida con altura de 2.10 mts. aproximadamente. o El acabado es mate color nogal. o Los herrajes son metálicos, con acabado en níquel.
! Cocinas o Fabricadas con acabado en madera o similar en color nogal o similar. o Los muebles bajos son de 63 cm de profundidad y las alacenas son de
34 cm incluyendo puertas. o El acabado de las puertas de las cocinas es madera, acabado en
ambas caras. o Las bisagras son de aluminio o similar.
! Closetso Fabricados con acabado en madera o similar, con acabado mate en
color nogal o similar. o Jaladeras en aluminio o similar.
vi. Muebles y Accesorios! Cocina
o Cubierta de granito color Amarillo Grisal o similar, de 2cm de espesor, con nariz en corte recto, acabado pulido brillado.
o Estufa de 30” S de lujo, con horno y parrilla MABE o similar, cubierta sellada, acabado Grafito con 4 quemadores estándar, 2 quemadores jumbo, encendido electrónico de botón.
o Campana de isla MABE o similar, de acero inoxidable con cristal, de 3 velocidades, caja de extracción sellada, luz incandescente y purificadora.
o Tarja de submontar una tina marca TEKA o similar. o Mezcladora monomando para cocina con rociador extraíble, acabado
en níquel cepillado. Instalación de uno a tres orificios. Sistema Hydro-lock, marca Moen o similar.
! Bañoso Sanitario porcelánico color blanco marca Helvex o similar.o Lavabo porcelánico marca Helvex o similar bajo cubierta en baños
secundarios.
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o Lavabo porcelànico marca Villeroy and Boch o similar sobrecubierta en baño principal.
o Juego de manerales y salida para lavabo de 8" a 16", acabado en níquel cepillado. Incluye desagüe automático, marca Moen o similar.
o Juego de maneral y cebolleta para regadera con presión balanceada, acabado en níquel cepillado. Incluye brazo y chapetón, marca Moen o similar.
o Cubierta de mármol macedonia o similar, de 2 cm de espesor sellado, nariz en corte recto, acabado pulido mate.
! Exteriores o Tarja en BBQ y en Roof Garden en acero inoxidable marca Teka o
similar.o Mezcladora en BBQ y en Roof Garden monomando con rociador
extraíble, acabado en níquel cepillado, Marca Moen o similar. o Asador. o Regadera en alberca acabada en níquel cepillado, marca Moen o
similar.o Mezcladora monomando para regadera de alberca, marca Moen o
similar.
vii. Instalaciones Generaleso Extractor de aire con luz para cuarto de servicio y baño sin ventilación
natural. Incluye sistema falla a tierra GFCI. o Luminaria de aluminio, para foco espiral ahorrador color cálido. o Luminaria de aluminio, para foco color cálido. o Sistema de instalación de gas a base de 3 tanques estacionarios.
Alimentación por medio de tubería de cobre, conexión de llenado en PB.
viii. Otras instalacionesLos departamentos cuentan con instalaciones hidro-sanitarias, pluviales, eléctricas, sistema de aire acondicionado, preparación para sonido ambiental, y salidas para recibir servicio de telefonía, televisión y datos.
! Instalación hidráulica:Consta de una cisterna de 170m³ con equipo de bombeo, diseñada y calculada para dar abasto cuando menos 3 días.
! Instalación sanitaria: Es conducida por medio de gravedad hacia el colector principal.
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! Instalación Pluvial: Esta dado por medio de bajantes de desalojo de agua para evitar las filtraciones
por acumulación de agua, el edificio cuenta con pozos de absorción captadores de agua pluvial.
! Instalación eléctrica:Los departamentos cuentan con luz decorativa en las áreas públicas y recamaras, con control de luz y contactos marca Leviton o similar color blanco con tapas de las mismas características. La contactería está dada por receptáculos en color blanco, cuenta con receptáculos con falla a tierra para brindar la protección de una descarga eléctrica, de acuerdo a norma.
! Instalación de comunicación:El edificio cuenta con registros en cada departamento para centralizar las comunicaciones de TV, teléfono e Internet, y las salidas estarán guiadas y canalizadas con tapas ciegas color blanco. El cliente tendrá la libertad de elección para contratar el servicio de TV, teléfono e internet de su preferencia, ya que el edificio cuenta con toda la infraestructura para la proveeduría de cada servicio.
! Sonido ambiental:El edificio cuenta con canalizaciones guiadas y salidas en techo o plafón de cada unidad para poder colocar bocinas para sonido ambiental con tapas ciegas ocultas, donde van los accesorios para control de volumen y centro de audio. Se dejaran tapas ciegas.
! El sistema contra incendio:El edificio cuenta con equipo de sistema contra incendio por medio de gabinetes con manguera y válvulas ubicadas estratégicamente en cada nivel, con un equipo de bombeo especial a base de diesel y energía eléctrica, garantizando una cobertura total.
! Instalación de Aire Acondicionado:El sistema de aire acondicionado es de la marca LG o similar, del tipo MPS (Multi Power System) variable o similar, con evaporadores tipo minisplit, las condensadoras se ubicaran en la azotea del edificio.
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II. EXTERIORES.
i. Pisos.
! Circulaciones verticales 1, 2 y 3: los vestíbulos tendrán piso de arena lavada con cenefas perimetrales de mármol o similar. Las escaleras estarán acabadas en arena lavada.
! Área exterior jardinada, BBQ y transiciones: piso de arena cernida con jardinería en diversas plantas endémicas, con andadores a base de huellas de piedra o similar.
! Estacionamiento: piso de adocreto tipo HUESITO o similar en color crema.
! Alberca: asoleadero húmedo y chapoteadero con profundidad de 0.40 mts. Zona de alberca profunda de 1.20 mts. Perímetro de alberca en arena lavada, Asoleaderos secos en Mármol al acido o similar en formato de 30 cm x diversos largos con cenefas del mismo material en formato de 15 cm. x 30 cm, detalles en piedra laja.
! Roof Garden: recubierto de Mármol Macedonia o similar en formato 30 cm x diversos largos, asoleadero acabado en piso mármol macedonia al acido o similar de 45cm x 45cm, colocado a 45 grados, con cenefa perimetral del mismo material en formato de 15cm x 45cm.
ii. Muros.
! Barda de acceso: realizada con morillos de madera dura de la región en color natural hasta una altura de 1.80m, hincada sobre murete de 40cm, en acabado fino, mochetas de block hasta una altura de 1.80m con recubrimiento de fachaleta yeso/maya en color natural o similar.
! Bardas perimetrales cubiertas con plantas trepadoras.
! Muros de fachada de edificio con aplanado fino color Dover White o
similar. Volúmenes de escalera y detalles con recubrimiento de fachaleta yeso/maya en color natural o similar.
! Roof Garden: Muros perimetrales hasta una altura de alrededor de 2.70m sobre NPT acabados en color Dover White o similar. Transición en sección de muro lateral de Roof Garden a base de morillos de madera dura de la región. Muro posterior de Roof Garden recubierto con fachaleta yeso/maya en color natural o similar.
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iii. Generales.Pergolados a base de rollizos, en color natural. Barandales de madera en color natural. Celosía en escaleras a base de rollizos de 10cm de diámetro, en color natural.
f) Limpieza General de la Obra. Además de las actividades de limpieza que continuamente se realizarán durante la construcción de la obra, al final se llevará a cabo la limpieza general de la misma, retirando del sitio cualquier residuo que se derivara de las actividades de preparación del sitio y construcción del proyecto y serán destinados al sitio que indique la autoridad municipal correspondiente considerando la naturaleza del residuo.
II.2.9 Etapa de operación y mantenimiento.
a) Descripción general del tipo de servicios que se prestará en las instalaciones. Las actividades que se prestaran en las instalaciones son básicamente la de brindar servicios de vivienda, en un ambiente cómodo y atractivo para ellos.
b) Tecnologías que se utilizarán Para la limpieza de los condominios, se realizará el tradicional trabajo de limpieza y de mantenimiento, sin que esto involucre la emisión de cantidades significativas de residuos sólidos y líquidos, cabe mencionar que no se emitirán residuos gaseosos.
Por otro lado, y de acuerdo a lo ya mencionado en párrafos anteriores, los residuos sólidos y líquidos, serán dispuestos a través del sistema de limpia y de drenaje municipal respectivamente.
c) Tipo de reparaciones a sistemas y/o equipos La operación del proyecto no contempla el empleo de equipos o maquinaria que requiera algún tipo de mantenimiento o reparaciones que pudieran generar algún riesgo o impacto ambiental no contemplado en el presente documento.
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d) Control de malezas o fauna nociva Para el control de la maleza y/o fauna nociva se emplearan productos incluidos en el listado del CICOPLAFEST y/o los comercialmente aceptados por las normativas mexicanas vigentes.
II.2.10 Descripción de obras asociadas al proyecto Debido a la naturaleza del proyecto, no se necesitan obras asociadas.
II.2.11 Etapa de abandono del sitio A la conclusión de las actividades constructivas se daría el retiro formal de toda la maquinaria y se desmontarían las instalaciones de apoyo, restaurando aquellas áreas que por su ubicación dentro del predio no fueran a integrarse de manera inmediata al proyecto.
Dado que esta etapa correspondería a la etapa posterior a la de operación del proyecto, se considera que este tipo de proyecto tiene una vida útil por arriba de los 50 años, aunado a su carácter de servicios, lo que los hace casi permanentes.
II.2.12 Utilización de explosivos No se utilizará ningún tipo de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.
II.2.13 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
II.2.13.1. Etapa de construcción
! Residuos sólidos Los residuos sólidos que se generarán en esta etapa serán principalmente escombros, es decir, derivados del retiro y restos de los insumos que serán empleados en la construcción del Condominio Kukulcán 42. Estos desechos serán recolectados periódicamente del predio y trasladados al sitio que indique la autoridad municipal competente. En cuanto a los residuos de tipo doméstico como restos de envases de refresco, platos desechables, etc., que se generarán por el personal que laborará en esta etapa se depositarán en bolsas y/o contenedores con tapa para su
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recolección final por vehículos del Municipio y ser trasladados al sitio dispuesto por la autoridad competente.
No se prevé la generación de residuos sólidos peligrosos puesto que la maquinaria y equipo constructivos serán utilizados en períodos cortos e intermitentes y verificados regularmente en su afinación y mantenimiento en sitios externos al predio.
! Residuos líquidos Los residuos líquidos generados en esta etapa serán los provenientes de los sanitarios instalados para el uso de los trabajadores de la obra. Debido a que dichos sanitarios serán contratados a una empresa establecida, ésta será la encargada, bajo supervisión del encargado de obra, de que sean limpiados regularmente.
No se prevé la generación de residuos líquidos peligrosos puesto que la maquinaria y equipo constructivos serán utilizados en períodos cortos e intermitentes y verificados regularmente en su afinación y mantenimiento en sitios externos al predio.
! Emisiones a la atmósfera La principal emisión a la atmósfera a considerarse será el polvo, mismo que podría generarse durante algunas de las actividades constructivas como la perforación y el hincado de pilotes de cimentación y otros trabajos. Debido a la magnitud del proyecto se considera que estas emisiones serán de baja magnitud e importancia y fácilmente mitigables efectuando riegos en el predio y/o colocando algún tipo de barrera plástica o textil alrededor del predio.
Otro tipo de emisiones a la atmósfera podrían ser las producidas por la maquinaría pesada que será utilizada y un generador de energía eléctrica. Por tal motivo, durante el empleo de las mismas se supervisará que éstas no despidan humos negros que pudieran indicar una combustión deficiente debida a un mantenimiento inadecuado o falla en el motor. La instalación de estructuras de madera no requiere de motosierras ni equipo ruidoso ya que los tramos llegan al sitio previamente dimensionados. La herramienta necesaria es de operación manual. No se generarán residuos peligrosos.
! Ruido La generación de ruido por la operación de la maquinaria de construcción, se presenta en la Tabla siguiente:
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Tabla II.2.13.1.1. Ruido. Probables niveles de ruido que generará el equipo a emplear en las diferentes etapas constructivas del proyecto.
Equipo Nivel de ruido dB (a)
Cargador frontal o similar (Bob Cat) 87 a 100
Revolvedora o similar 95 a 105
Vibrador de concreto o similar 103 a 112
Compactadora o similar 95 a 108
Vaciado de mezcla o similar 83 a 90
Camión de transporte de materiales o similar 78 a 85
II.2.13.2 Etapa de operación
! Residuos sólidos Los residuos sólidos que se generarán en esta etapa serán principalmente de tipo doméstico. En esta etapa se promoverá la separación de los plásticos para que sean trasladados ya sea por personal del proyecto hacia un centro de acopio. El resto de los residuos de tipo doméstico se colocarán en bolsas para que los transportes de recolección de basura los lleven a su destino final.
! Residuos líquidos Los residuos líquidos generados en esta etapa serán los provenientes de la red hidrosanitaria y serán de dos tipos: aguas grises y aguas negras. Para la disposición de estos residuos se conectará en el predio donde se pretende la construcción del proyecto, al drenaje municipal.
! Emisiones a la atmósfera En esta etapa no se consideran emisiones a la atmósfera significativas.
II.2.14 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
II.2.14.1 Etapa de construcción
! Residuos sólidos Se instalarán contenedores de basura en sitios específicos del predio y puntos de acopio al interior del mismo para ser transportados al sitio que indique la autoridad municipal competente
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! Residuos líquidos Se instalarán sanitarios portátiles contratados a una empresa debidamente establecida, la cual deberá dar el servicio de mantenimiento y limpieza de los mismos.
II.2.14.2. Etapa de operación y mantenimiento
! Residuos sólidos Se instalarán contenedores de residuos en el interior del desarrollo para que los usuarios puedan colocar los desechos que se generen. Se promoverá la separación de plásticos y baterías. El resto de los desechos de tipo doméstico será trasladado por el servicio urbano de recolección de basura al sitio indicado por la autoridad competente.
! Residuos líquidos En la etapa de operación funcionará el sistema de drenaje conectado a la red municipal.
CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.
III.1.- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 1, 5, 8, 25, 27 párrafo 4º, 5º, 8º; 42 IV, VI, 73 y 115
Artículo 5.- A ninguna persona podrá impedirse que se dedique a la profesión, industria,
comercio o trabajo que le acomode, siendo lícitos. El ejercicio de esta libertad sólo podrá
vedarse por determinación judicial, cuando se ataquen los derechos de tercero, o por
resolución gubernativa, dictada en los términos que marque la ley, cuando se ofendan los
derechos de la sociedad. Nadie puede ser privado del producto de su trabajo, sino por
resolución judicial.
Artículo 27.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites
del territorio nacional, corresponde originariamente a la nación, la cual ha tenido y tiene
el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la
propiedad privada (…)
Son propiedad de la nación las aguas de los mares territoriales en la extensión y
términos que fije el derecho internacional; las aguas marinas interiores; las de las
lagunas y esteros que se comuniquen estén ligados directamente a corrientes
constantes; las de los ríos y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del
cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales,
hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional;
las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos,
cuando el cauce de aquéllas en toda su extensión o en parte de ellas, sirva de límite al
territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad
federativa a otra o cruce la línea divisoria de la república; (…)
En los casos a que se refieren los dos párrafos anteriores, el dominio de la nación es
inalienable e imprescriptible y la explotación, el uso o el aprovechamiento de los
recursos de que se trata, por los particulares o por sociedades constituidas conforme a
las leyes mexicanas, no podrá realizarse sino mediante concesiones, otorgadas por el
ejecutivo federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes.
El sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica dentro de la zona hotelera de Cancún. El proyecto consiste en condómino-habitacional, tomando en cuenta los ordenamientos vigentes y aplicables al mismo, en orden de no violentar
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estos, pero si hacer valer el derecho que otorga el artículo 115 fracción V inciso (d), presentando la Constancia de Uso del Suelo y Licencia de Construcción otorgadas por el Municipio en donde se autoriza el proyecto en los términos presentados en el presente documento, en orden de contar con todos los elementos necesarios para que la Secretaría evalúe el presente proyecto y se manifieste al respecto.
III.2.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).
Artículos 8°.
Artículo 8°.- Corresponde a los municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta
ley y las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:
VIII.- La formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico local
del territorio a que se refiere el artículo 20 bis 4 de esta ley, en los términos en ella
previstos, así como el control y la vigilancia del uso y cambio de uso del suelo,
establecidos en dichos programas.
Se hace referencia al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, en cuyo contexto se ubica al proyecto dentro de las unidades de gestión ambiental (UGA) 9, denominada zona turística, con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano y uso de suelo predominantemente Turístico;Asimismo, se establece al Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de la Ciudad de Cancún como el instrumento rector para determinar y los coeficientes de Uso del Suelo y Ocupación del Suelo. Al respecto, se hace mención que el municipio autorizo a través de la Licencia de Uso del Suelo CUS/263/10 de fecha 2 de julio de 2010 un uso del suelo Turístico Hotelero de densidad media (Th7) y la Licencia de Construcción Número 63150 de fecha 4 de junio de 2010, en la cual se autoriza la obra en los términos en los que se presenta en el actual documento.
III.3 Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.
Artículo 5. Respecto a los tipos de obras y actividades que requieren de autorización
en materia de impacto ambiental.
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:
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Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales
y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas,
muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales
de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,
que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante
la utilización de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y
c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los
ecosistemas costeros.
Del análisis de presente artículo y de las fracciones en comento, es de precisar que de las obras incluidas en el proyecto se encuentran consideradas como obras civiles. No obstante el desplante de estas no comprometerá los recursos naturales existentes en el sitio, con lo cual no se originará ningún daño ambiental. Adicionalmente, la construcción de las obras descritas en el presente documento, no cuenta con elementos que pudieran alterar o modificar la dinámica costera o procesos físicos, químicos y biológicos presentes en la zona y por consiguiente impacten de manera negativa los recursos naturales del área. Además de las medidas de prevención, mitigación y compensación planeadas para el proyecto.
Ill.4 Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, publicado en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo en mayo de 2005.
En el asunto que nos ocupa cobra aplicatoriedad el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún y NO el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo en virtud de lo siguiente:
A modo de introducción, el artículo 19 Bis de la sección II (Ordenamiento Ecológico del Territorio) capítulo IV (Instrumentos de Política Ambiental) de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente dispone en relación con los diferentes Programas de Ordenamiento Ecológico lo siguiente:
“ARTÍCULO 19 BIS.- El ordenamiento ecológico del territorio nacional y de las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, se llevará a cabo a través de los programas de ordenamiento ecológico:
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I.- General del Territorio;
II.- Regionales;
III.- Locales, y
IV.- Marinos.”
Ahora bien, de acuerdo a la clasificación precitada existen cuatro tipos o modelos de instrumentos de regulación en materia ecológica, los cuales a su vez, tienen reglas específicas en cuanto a su creación y autoridades que intervienen en su elaboración y ejecución; de modo que por lo que toca a los PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCALES, el artículo 8 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, es puntual y específico al indicar que compete a los Municipios su aplicación, como a continuación se subraya y resalta:
“ARTÍCULO 8o.- Corresponden a los Municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:
I.- La formulación, conducción y evaluación de la política ambiental municipal;
II.- La aplicación de los instrumentos de política ambiental previstos en las leyes locales en la materia y la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en bienes y zonas de jurisdicción municipal, en las materias que no estén expresamente atribuidas a la Federación o a los Estados;
…VIII.- La formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico local del territorio a que se refiere el artículo 20 BIS 4 de esta Ley, en los términos en ella previstos, así como el control y la vigilancia del uso y cambio de uso del suelo, establecidos en dichos programas;
…XIV.- La participación en la evaluación del impacto ambiental de obras o actividades de competencia estatal, cuando las mismas se realicen en el ámbito de su circunscripción territorial; …”
De una interpretación armónica de las disposiciones anteriores, en relación con el precepto 5º de la misma Ley, que se refiere a las facultades de la Federación, se advertirá que ésta es INCOMPETENTE materialmente para aplicar y ejecutar Programas de Ordenamiento Ecológicos Locales dentro de la evaluación en materia de impacto ambiental; ello en virtud de que por una parte el arábigo 8º transcrito parcialmente, señala categóricamente que serán los Municipios quienes apliquen los
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instrumentos de política ambiental, siendo además quienes “formulan y expiden” dichos instrumentos y lleven el control y la vigilancia del uso y cambio de uso de suelo que se establezcan en los Programas de Ordenamiento Ecológico Local del territorio; y por otra parte, de una lectura integral y minuciosa del numeral 5º de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente NADA DICE O REFIERE sobre la aplicación de este tipo de programas por parte de la Federación, sino que en contraste, señala en su fracción IX los siguiente:
“ARTÍCULO 5o.- Son facultades de la Federación:
…IX.- La formulación, aplicación y evaluación de los programas de ordenamiento ecológico general del territorio y de los programas de ordenamiento ecológico marino a que se refiere el artículo 19 BIS de esta Ley; …”
Es decir, que la Federación, por conducto de esa Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE ostenta atribuciones para “formular”, “aplicar” y “evaluar” los programas de ordenamiento ecológico señalados en las fracciones I y IV del diverso 19 Bis citado en párrafos precedentes, que son: los a)PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO GENERALES DE TERRITORIO y b) los PROGRAMAS DE ORDENAMEINTO ECOLÓGICOS MARINOS; por tanto, si en las facultades enlistadas de la federación no se encuentra atribución alguna para la aplicación o ejecución de los llamados “POELS” por parte de esa secretaría, y en cambio, establece que la aplicación de éstos instrumentos corresponde a los Municipios, entonces sería ILEGAL que se pretenda aplicar al proyecto que nos ocupa, un instrumento cuya ejecución compete a un diverso ente de la Administración Pública.
Robustece lo anterior el que de conformidad con los artículos que regulan la creación de los Programas de ordenamiento Ecológico Locales (20 Bis 4 y 20 Bis 5 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente) el Gobierno Federal solo pueda participar en un consulta pública, emitiendo las recomendaciones que estime pertinentes; pero sin que se le otorgue mayor intrusión que la de órgano de consulta, puesto la intención intrínseca de otorgarle tan pobre participación a la Federación en la actividad de creación de un programa de ordenamiento ecológico local, estriba en que no será dicha Federación quien aplique dicho instrumento, sino que solamente emitirá opiniones sobre los puntos que estime pertinentes.
No obsta que el artículo 35 de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente señale categóricamente que para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables; y se dice que no obsta en virtud de que dicha declaratoria se encuentra razonablemente subordinada y supeditada a la distribución de competencias plasmada en la parte inicial de la multicitada Ley, que EN NINGÚN MOMENTO permite la inclusión de la Federación en la aplicación (sino solo en su creación, como ya se ha visto) de un Programa de Ordenamiento Ecológico Local.
Apoya lo anterior el que el Artículo 2 del Decreto por el cual se establece el Programa de ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, quintana Roo, México que a la letra reza:
“ARTICULO 2.- La aplicación del presente instrumento, en asuntos de competencia estatal, compete al Ejecutivo Estatal por conducto de la Secretaría del Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 BIS 2 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y; el numeral 5 fracción 1 y 20 de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. Corresponde al Municipio, el ejerció de las atribuciones establecidas por los artículos 1º facción VI, 8º facciones II, VII, XIV y XV, y 20 BIS 4 fracciones I, II y VIII de la ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y artículo 6º fracción VII de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.”
En efecto, del articulado señalado en la disposición transcrita, se advertirá que la aplicación de dicho instrumento compete en todo caso sino a los Municipios, si al Ejecutivo Estatal, pero NO a la Federación.
Tampoco obsta que en la especie existan incongruencias entre el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez y el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, pues por una parte el primero tampoco cobra vigencia en el presente caso por encontrarse el proyecto dentro del área urbana de la Ciudad de Cancún, y por otra, dichas incongruencias deben hacerse valer dentro de un proceso tendiente a modificar el contenido del Programa, mas no dentro de una resolución administrativa, atendiendo el principio de que los actos de autoridad gozan de la presunción de validez hasta que se demuestre lo contrario, y esto último tendría que, necesariamente cumplir con las bases contenidas en el artículo 20 Bis 5 de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente atenientes a la modificación de Programas de Ordenamiento Ecológico Locales.
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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Y en virtud de todo lo anterior, el instrumento que prevalece en al especie para su correcta aplicación, lo es el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, de conformidad con la parte que se resalta del artículo 35 de la Ley general del Equilibrio ecológico y la Protección al Ambiente:
“ARTÍCULO 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a lasformalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.
Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables. …”
Como ya se ha dicho, cuando el artículo plasmado indica “ordenamiento ecológico de territorio”, se refiere limitativamente a los regionales y marinos, de conformidad con las facultades de la federación listadas en su artículo 5º, fracción IX. Y sin que sea obstáculo la denominación de “Planes de desarrollo urbano” o “Programas de desarrollo urbano”, puesto que la misma Secretaría de Desarrollo Social no hace ninguna diferencia entre ambas, sino que inclusive en sus manuales para la elaboración incluye la disyuntiva o alternativa en la utilización de las dos denominaciones.
No obstante lo anterior, ad cautelam me permitiré realizar la vinculación del multirreferido instrumento de política ambiental, únicamente para demostrar la viabilidad del proyecto siempre que se realice una adecuada aplicación del aquél. Empero, lo anterior no se deberá entender como una confesión o allanamiento, y por tanto, me reservo el derecho de ocurrir ante las instancias jurisdiccionales competentes para el caso de que esa Dirección General no comparta el criterio previamente plasmado, mismo que resultaría válido y fundado ante órganos rectores de legalidad.
El referido instrumento de planeación y administración de los recursos naturales establece los criterios ecológicos a los que deberán apegarse los proyectos que incidan en algún área específica o también denominada Unidad de Gestión Ambiental (UGA). El proyecto “Kukulcán 42” se ubica en la Unidades de gestión número 9, tal y como se muestra en la siguiente figura:
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
8Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
Figura III.3. Ubicación del proyecto dentro del contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. El predio se ubica en la UGA 9 y tiene un uso de suelo de aprovechamiento urbano.
El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez, establece también los lineamientos para el uso del suelo, dentro de los cuales, para la UGA 9, refiere al Plan de Desarrollo Urbano (PDDU) de Puerto Morelos, tal y como se observa en la tabla siguiente.
Tabla III.1 Lineamientos para el Aprovechamiento del Territorio del Municipio de Benito Juárez en las UGAS de incidencia del proyecto..
No.UGA
NOMBRE DE LA UGA
POLÍTICA DE ORDENAMIENTO
ECOLÓGICO
USO DEL SUELO
PREDOMINANTE
DENSIDAD MÁXIMA
PERMITIDA
PORCENTAJE MÁXIMO DE DESMONTE
9Zona Hotelera de
Cancún Aprovechamiento
Urbano Turístico
Bruta promedio hasta 30
cuartos/ha.
PDU
Aquí es importante establecer, que El POEL BJ es un instrumento de planeación establecido por el municipio, el cual establece en el Artículo 1º del Decreto por el cual se expide, textualmente que “Este Programa establece políticas ecológicas, criterios
ecológicos, usos del suelo, criterios de regulación ecológica y lineamientos para el
aprovechamiento territorial, así como densidades máximas, fuera de los centros de población regulados por Planes Directores o Programas Parciales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.” Por lo anterior, se considera que el instrumento legal aplicable para la determinación de la densidad es el Programa de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún (PDU de Cancún), toda vez que el predio propiedad de la Promovente se encuentra dentro del polígono definido para este instrumento.
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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Adicionalmente, la actividad propuesta no es generadora de impactos ambientales que pudieren rebasar los límites establecidos o un daño irreparable al medio ambiente, considerando que el proyecto no constituye un riesgo al medio ambiente, adicionalmente de encontrarse en medio de una zona urbana previamente impactada por las actividades antropogénicas que se han llevado a cabo en el sitio así como por el efecto del Huracán Wilma en el año 2005.
Respecto de la Política, Usos del Suelo Predominante, Compatible, Condicionado e Incompatible y asignación de Criterios Ecológicos de Aplicación Específica por Unidad de Gestión Ambiental, aplicables al proyecto “Kukulcán 42”, se establece que el uso predominante de la Unidad de Gestión Ambiental es Turístico, sin embargo en la política de uso es urbano, según se establece en la Tabla 2 de Clasificación de los usos del suelo propuesta por la SEMARNAT con el propósito de dar mayor precisión y evitar la discrecionalidad en la aplicación de los instrumentos de ordenamiento ecológico, en la cual se define al Uso Condicionado como opciones alternas que permiten una diversificación en el uso del suelo de acuerdo a sus potencialidades.
Por lo anterior, y conforme a lo establecido en los instrumentos analizados, se considera que el proyecto no violenta en ningún sentido los instrumentos rectores que definen el uso o aprovechamiento del suelo en el sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto.
Para abundar los párrafos anteriores, se refiere a que la UGA en cuestión tiene una Política de Ordenamiento Ecológico para Aprovechamiento Urbano, siendo esto concordante con la ubicación del predio dentro del PDU de Cancún. Lo cual, permite establecer que el Uso Predominante no es excluyente de la Política de Aprovechamiento Urbano, o al uso condicionado Urbano, por tal motivo, no debe excluirse al proyecto de la vinculación correspondiente al PDU de Cancún, toda vez que, en base a las consideraciones hechas, debe ser el instrumento rector para establecer la densidad aplicable al proyecto.
Adicionalmente se manifiesta que al diseñar el presente proyecto, se tomaron en cuenta acciones de preservación y restauración de los recursos naturales del sitio; en la búsqueda de no provocar un daño a los recursos naturales del sitio, y en todo momento proponer un aprovechamiento sostenible de estos recursos, coadyuvando en la protección al ambiente, es decir, utilizar los recursos naturales respetando la integridad funcional del ecosistema, considerando que el área fue impactada por inercia de las actividades antropogénicas ahí realizadas con anterioridad, por lo que, en apego
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
10 Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
al objetivo del programa de ordenamiento ecológico que es lograr la protección del
medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, se propone aprovechar las áreas previamente impactadas.
Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez han sido organizados en dos grupos:
El primero de ellos refiere a los Criterios Ecológicos de aplicación general, que son de observancia en todo el territorio municipal de Benito Juárez, independientemente de la unidad de gestión ambiental en la que se ubique el proyecto o actividad, mismos que a continuación son vinculados con el presente proyecto:
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“Kukulcán 42” Modificación a la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular
31 Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
En cuanto a la Normas Oficiales Mexicanas que aplican al proyecto, se pone especial atención a la vinculación del proyecto con la NOM-022-SEMARNAT-2003 (publicada en el Diario Oficial de la Federación el 10 de abril de 2003 y el 7 de mayo de 2004, a través del cual se modifica los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16), por lo que a continuación se desglosa el cumplimiento a cada uno de los numerales que conforman dicha norma y su modificación:
Especificaciones Acciones del proyecto
4. 0. El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo, para ello se contemplarán los siguientes puntos: ! La integridad del flujo hidrológico del
humedal costero; ! La integridad del ecosistema y su
zona de influencia en la plataforma continental;
! Su productividad natural; ! La capacidad de carga natural del
ecosistema para turistas; ! Integridad de las zonas de
anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje;
! La integridad de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente y los corales;
! Cambio de las características ecológicas;
! Servicios ecológicos; ! Ecológicos y eco fisiológicos
(estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies en status, entre otros).
El flujo hidrológico en el predio presentaba evidencias de alteración, debido a una serie de factores antropogénicos, tal como la construcción del Blvd. Kukulcán. Dicha fragmentación del humedal no permite valorar las posibles afectaciones sobre el flujo hidrológico, considerando que éste fue interrumpido por la construcción misma del Boulevard Kukulcán y las obras que se pretenden construir se realizarán sobre esta superficie ya impactada, tal y como se describe a continuación:
Figura III.8.1. Diagrama del efecto de la construcción de las obras con respecto al flujo hidrológico del área.
Como se observa en la figura, la franja de color gris corresponde al relleno de sascab derivado de la construcción del Blvd. Kukulcán; el color verde correspondería entonces a la zona de humedal y el azul al nivel del agua en la laguna. Por lo tanto, observamos que no existe afectación en la primera fila de pilotes (de tierra hacia la laguna) toda vez que la superficie (y los servicios ecológicos) fueron afectados previamente (más de 25 años) por la construcción del Boulevard Kukulcán mismo. Asimismo el efecto que pueden tener sobre el flujo los pilotes instalados no es significativo, toda vez que la superficie real de contacto es mucho menor que la superficie total de la estructura de cimentación
Relleno de Sascab
Representación del flujo
Pilotes
“Kukulcán 42” Modificación a la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular
32 Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
Especificaciones Acciones del proyecto
Con la descripción realizada anteriormente, y tomando en cuenta que lo único que será instalado en la zona es la cimentación de los edificios y que NO SE ENCUENTRA EN ZONA DE HUMEDAL es posible manifestar que dicha instalación no generará ninguna afectación al flujo hidrológico, toda vez que este fue afectado desde hace mucho tiempo antes. No es posible hablar de la existencia de una integridad del sistema, toda vez que este ha sido fragmentado por diversos factores principalmente por la construcción del Blvd. Kukulcán hace varios años; mientras que en los últimos años se debe al efecto antropogénico.
4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero.
No se prevé realizar ningún tipo de canalización, por lo cual no se considera aplicable al proyecto el presente numeral.
4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración.
El proyecto no contempla la construcción de canales sobre vegetación de manglar.
4.3 Los Promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.
El proyecto no contempla la construcción de canales sobre vegetación de manglar.
4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.
Se pretende construir los edificios que se ubican a poco mas de 30 metros del individuo de mangle botoncillo observado en la zona federal marítimo terrestre, el cual se conservara. Al encontrarse fuera del predio del proyecto, no se podrá considerar como parte de las áreas jardineadas del proyecto, sin embargo se propone que este sea considerado dentro de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes, en orden de garantizar su estancia en el sitio.
4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero.
No se pretende construir ningún tipo de bordo colindante con el manglar.
4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
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Especificaciones Acciones del proyecto
4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.
No se pretende utilizar o verter agua proveniente de la cuenta que alimenta a los humedales costeros de la zona.
4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso.
No aplica para el presente proyecto.
4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.
No se realizará vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica, toda vez que estas serán dispuestas a través del sistema de Drenaje Municipal.
4.10 La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.
No aplica al presente proyecto.
4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades
Los flujos hídricos en la zona son subterráneos, provienen del interior de la Península y se dirigen hacia el Mar Caribe. En el área el acuífero se encuentra entre los 0.5 y los 20 metros de profundidad y tiene un espesor promedio de 19 m. Bajo él se encuentra la cuña de agua salada. Los manglares que se encuentran en la zona donde se ubica el proyecto son del tipo cuenca, por lo que el contacto con el mar es subterráneo.
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Especificaciones Acciones del proyecto
vegetales que soportan. 4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área.
No aplica al presente proyecto.
4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de .vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.
El proyecto no contempla la construcción de vías de comunicación aledaña, colindante o paralela al flujo del humedal costero ya que aprovechará las vías de comunicación existentes.
4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible.
No aplica para el presente proyecto.
4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.
Es importante mencionar que solo se observo un individuo de mangle botoncillo dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al predio que nos ocupa, derivado de esto se determina realizar la vinculación con la presente norma; adicionalmente y debido al tamaño del predio no se podrá respetar la distancia establecida en este punto entre la obra civil y la ubicación de este individuo de mangle botoncillo, por lo cual el proyecto se apega al numeral no. 4.43 de esta misma norma oficial, publicada en el D.O.F. el 7 de mayo de 2004. No obstante a lo anterior, la Promovente manifiesta que el caso específico del presente proyecto, tiene la particularidad de no poder dejar una distancia mayor a 100 metros del individuo de de mangle botoncillo. No obstante, se entiende que dicha medida tiene por objeto proteger los
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Especificaciones Acciones del proyecto
recursos naturales de dicha área. A lo que, con el diseño del proyecto, en el cual se definió dejar libre de construcciones la ZFMT, además de implementar un programa de reforestación de vegetación e incluir al individuo de mangle botoncillo dentro de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes procurando que las acciones de conservación tengan éxito, se considera que estas pueden ser sustitutivas y en dado caso, con un mejor efecto en la conservación del recurso observado en el sitio, que respetar una distancia entre la zona de conservación y los elementos de construcción del proyecto. Por lo anterior, la Promovente manifiesta que las acciones tendientes a la protección del humedal y demás recursos naturales existente en el sitio, pueden ser consideradas como acciones meramente conservacionistas, logrando el objetivo para el cual se estableció dicha política de protección en esa unidad de gestión ambiental, permitiendo establecer el posible cumplimiento del presente criterio.
4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen.
El material para la construcción del proyecto se obtendrá de casas comerciales que cuenten con todas las autorizaciones en materia de impacto ambiental necesarias.
4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.
No se pretende desmontar vegetación de manglar.
4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.
El proyecto no contempla actividades de dragado.
4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente
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norma. 4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semi intensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema.
El proyecto es un desarrollo habitacional- turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales.
El proyecto es un desarrollo habitacional-turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar.
El proyecto no contempla la construcción de canales.
4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.
El proyecto es un desarrollo habitacional- turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio.
El proyecto es un desarrollo habitacional- turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos.
El proyecto es un desarrollo habitacional-turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.
El proyecto es un desarrollo habitacional-turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.
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Especificaciones Acciones del proyecto
4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo.
El proyecto no contempla actividades de turismo náutico en zonas de manglar.
4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí.
El proyecto no contempla actividades de turismo náutico en zonas de manglar.
4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies.
El proyecto no contempla actividades educativas ni de ecoturismo. (solo se considera la capacitación del personal y en su caso, si así lo requiere la autoridad, se coadyuvará en acciones de concientización).
4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.
El proyecto no contempla la construcción de canales.
4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un
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Especificaciones Acciones del proyecto
costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.
individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre. 4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los
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Especificaciones Acciones del proyecto
humedales costeros. marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo.
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.
La MIA del proyecto considera los estudios sobre la unidad hidrológica reportados por el INEGI y el Gobierno del Estado en 2002.
ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACION 4.43 A LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-022-SEMARNAT-2003, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACION, CONSERVACION, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACION DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Artículo Único.- Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue: "4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente."
El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.
De manera específica se propusieron las siguiente medidas compensatorias por el aprovechamiento de una superficie de manglar para el desarrollo del proyecto: 1.- Mantener el individuo de mangle botoncillo en su estado natural. 2.- Llevar a cabo acciones de mantenimiento del individuo de mangle botoncillo como parte de los trabajos a realizar en las áreas verdes del proyecto. 3.- La empresa conoce de la existencia del Comité instalado para Acciones de Restauración en el Sistema Lagunar de Nichupté, razón por la cual puede ser una alternativa el sumarse a los esfuerzos de dicho Comité. 4.-Una alternativa más, es aportar al Fondo Nacional de Reforestación, institutito por la Comisión Nacional Forestal.
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CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
A manera de resumen de las condiciones del medio natural y socioeconómico, se considera que la zona de estudio presenta dos características destacables: el terreno donde se pretende desarrollar el proyecto ha tenido un impacto antropogénico previo así como los embates de fenómenos meteorológicosextremos como lo son los huracanes Wilma y Emily y la zona tiene una vocación turística, la cual está fuertemente relacionada con la belleza natural del sitio y con las actividades de la población.
IV.1. Delimitación del área de estudio El sitio corresponde a una superficie total de 4,600.00 metros cuadrados, que selocaliza a la altura del Kilómetro a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, en una superficie de 4,600 metros cuadrados de terreno colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre, la cual será solicitada en concesión por parte de la Promovente.
Figura IV.1. Localización del sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto Kukulcán 42
IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental
El proyecto, motivo del presente estudio, se pretende realizar en un predio propiedad privada colindante con Bahía de Mujeres, por lo que la información contenida en el presente capítulo se refiere básicamente a la información existente para este zona.
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IV.2.1. Aspectos abióticos
a) ClimaLas condiciones climáticas del sitio donde se ubica este proyecto, se presentan con base en registros de la estación meteorológica más cercana, la cual inicio operaciones en 1991 y se encuentra en el Km. 0+0 del Boulevard Kukulcán, zona hotelera de Cancún. También se presentan registros de la estación Puerto Morelos.
De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Koppen, modificado por García l 1988) el área de estudio corresponde con el tipo Awo [x'.] i, lo cual significa que el clima es cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte de otoño.
Figura IV.2. Mapa de Climas de Quintana Roo.
Tabla IV.1. Temperatura media mensual y anual (°C) por estación meteorológica.
MesEstación meteorológica
(temperatura promedio mensual / anual en ºC)
Cancún Puerto Morelos Puerto Morelos Enero 24.4 24.4 22.2
Febrero 24.4 24.5 23.1 Marzo 25.2 25.8 23.9 Abril 27.4 27.2 25.5 Mayo 28.3 28.6 27.5 Junio 29.1 28.5 27.1 Julio 29.2 28.9 29.6
Agosto 29.0 29.0 29.3 Septiembre 28.5 28.5 28.6
Octubre 27.3 27.2 28.1
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MesEstación meteorológica
(temperatura promedio mensual / anual en ºC)
Cancún Puerto Morelos Puerto Morelos Noviembre 26.2 26.1 26.1 Diciembre 24.8 24.8 24.1
ANUAL 26.2 27.0 26.3
Nota: Datos estimados de Cancún y Puerto Morelos con base en 5, 32 y 2 años de registros de CNA, SARH y UNAM respectivamente.
El Municipio Benito Juárez, lugar donde se localiza el proyecto de interés, tiene temperaturas que oscilan entre 21 y 33° C, con un promedio de 26° C. El cociente precipitación / temperatura es menor que 43.2, los meses más calientes son junio y agosto, lo cual se puede observar en la figura 3.1. Las temperaturas máximas y mínimas se presentan en la tabla 3.2.
Tabla IV.2. Temperatura máxima y mínima mensual por estación meteorológica.
Mes
Estación meteorológica (temperatura promedio mensual máxima y mínima °C)
Cancún Puerto Morelos Máxima Mínima Máxima Mínima
Enero 30.8 14.0 34.0 10.0 Febrero 31.3 15.5 36.5 10.0 Marzo 31.9 15.1 36.0 10.0 Abril 32.8 18.5 37.5 10.0 Mayo 33.7 21.2 41.5 16.0 Junio 35.0 23.0 40.5 14.0 Julio 35.3 23.4 38.0 17.0
Agosto 35.6 22.9 40.0 18.0 Septiembre 34.1 22.6 37.5 18.0
Octubre 33.4 20.3 38.0 16.0 Noviembre 32.1 18.4 37.0 11.0 Diciembre 31.9 17.4 35.0 10.0
Anual 32.1 18.8 41.5 10.0
Nota: Datos estimados de Cancún, Puerto Morelos con base en 5, 32 y 2 años de registros de CNA, SARH y UNAM, respectivamente.
b) PrecipitaciónEl régimen de lluvias está afectado por los ciclones que se originan en los centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. Quintana Roo sufre la mayor incidencia ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico.
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Con base en los registros de precipitación mensual y anual promedio en milímetros por estación meteorológica se tiene que los meses de menor y mayor precipitación son febrero y septiembre con 17 y 252.4 mm, respectivamente y la precipitación media anual es de 1292 mm, el período de secas se presenta de febrero a abril.
Tabla 10. Perfil de temperatura y precipitación máxima en Cancún quintana roo en un año (CNA).
Mes Monitoreo CNA en Cancún
Precipitación en mm Temperatura en °C Enero 190 24
Febrero 30 24 Marzo 53 25 Abril 38 27 Mayo 122 28 Junio 147 28.7 Julio 48 29
Agosto 115 28.8 Septiembre 250 25.5
Octubre 175 27 Noviembre 85 26 Diciembre 70 26
c) Humedad relativa, presión atmosférica y nubosidadLa humedad relativa fluctúa entre 67 y 99 por ciento. la dirección y fuerza de los vientos dominantes es noroeste a sureste, con una velocidad de 1 a 5.3 mIs. No se cuenta con datos sobre presión media del aire. La estación Puerto Morelos de la UNAM cuenta con observaciones de la cobertura nubosa del cielo como despejado, medio nublado y nublado, las cuales se realizaron entre 9 y 10 de la mañana durante un año y se presentan en la tabla 3.3. De acuerdo con estos datos 12.5 y 2.4 días son nublados y medio nublados, el resto del año está despejado.
Tabla 11. Comportamiento nuboso durante un año en Cancún y área del predio.
Mes Número y tipo de días
Despejado Medio nublado Nublado
Enero 6 16 8Febrero 5 16 5 Marzo 9 17 5Abril 7 18 2 Mayo 9 18 0Junio 5 12 4 Julio 26 4 0
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Mes Número y tipo de días
Despejado Medio nublado Nublado
Agosto 19 10 1 Septiembre 18 5 6
Octubre 20 6 5 Noviembre 13 13 3Diciembre 13 14 3
Anual 150 149 42
d) Intemperismo severoLa península de Yucatán y el área de interés son fuertemente afectados por huracanes, el estado de Quintana Roo ha registrado el paso de los siguientes: Janet, Carmen, Gilberto y Roxana, Emily y Wilma en los años de 1955, 1979. 1988, 1995 y 2005 para los último dos eventos referidos respectivamente. En los meses de agosto a noviembre es cuando aumenta la probabilidad de ocurrencia de huracanes. También se presentan depresiones atmosféricas de baja intensidad que provocan grandes precipitaciones pluviales.
De acuerdo con Luna l 1979), los huracanes tienen cuatro zonas o matrices de origen: a) Golfo de Tehuantepec, b) Sonda de Campeche, c) Caribe Oriental d) Atlántico al sur de las Islas Cabo Verde. Los huracanes originados en la matriz, tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia fa Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas. En México y Texas, E.U.A., aquellos formados en las zona c y d, tienen un. desplazamiento hacia el noroeste, sobre el Mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de l a Florida, E.U.A., afectando a su paso las costas de Quintana Roo.
Estos fenómenos pueden evolucionar en tres etapas, depresión tropical, tormenta tropical y huracán. Con base en la velocidad del viento se han identificado 5 tipos de huracanes, a saber. Hl, H2, H3, H4 y H5 con vientos máximos de 150, 180, 210, 240 y mayor que 240 kph, respectivamente. En la tabla 4.5 se presentan fenómenos meteorológicos que se han presentado en la zona de interés desde 1961, otros fenómenos que ocasionan intemperismos no severos, son los anticiclones o denominados ""Noreste", los cuales se deben a la presencia de masas húmedas y frías. Se presentan de noviembre a febrero y se originan en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época, también conocida como de lluvia invernal se pueden reducir los días despejados hasta un 50 por ciento.
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Tabla 12. Ciclones, huracanes y tormentas tropicales más importantes que se han presentado en quintana roo y la zona de interés desde 1961.
Año Mes Fenómeno (categoría) Velocidad ( Kph ) Nombre
1961 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Carla 1964 Octubre Depresión tropical 50 Hilda 1965 Septiembre Tormenta tropical 90 Debbie 1966 Agosto Tormenta tropical Dolly 1966 Octubre Huracán intensidad 3 200 Inés1967 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Beulah 1969 Octubre Depresión tropical 55 Laurie 1970 Septiembre Tormenta tropical 120 Ella 1972 Junio Tormenta Tropical 115 Agnes1973 Septiembre Depresión tropical 55 Delia 1975 Agosto Depresión tropical 55 Caroline1975 Septiembre Tormenta tropical 65 Eloise 1979 Septiembre Depresión tropical 55 Henry 1980 Noviembre Tormenta tropical 65 Jeanne 1982 Junio Huracán intensidad 1 137 Alberto 1985 Agosto Huracán intensidad 1 144 Danny 1987 Octubre Huracán intensidad 1 130 Floyd1988 Agosto Huracán intensidad 4 240 Allen 1988 Septiembre Huracán intensidad 5 295 Gilberto 1988 Noviembre Tormenta tropical 115 Keith 1995 Septiembre Tormenta tropical Opal 1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane 1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane 1998 Octubre Huracán intensidad 5 Mich 2002 Septiembre Huracán intensidad 3 110 Isidore 2005 Julio Huracán intensidad 3 Emily 2005 Octubre Huracán intensidad 4 Wilma
d) Geomorfología y geologíaLa formación de la península de Yucatán es muy reciente y puede definirse como una amplia losa o masa rocosa constituida de calizas y sedimentos marinos que datan del Cenozoico. Desde entonces ha sufrido hundimientos, durante el Mioceno, lo cual dio origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. La losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables llamadas popularmente saskab. Las rocas y arenas del litoral de Quintana Roo contienen 9 y 1% y 95 y 3% de CaCO3 y MgCO3, respectivamente. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas y están formadas por fragmento de pelecípodos, gosterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas.
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Se reconoce la aparición de tres formaciones: una Eocénica que comprende una pequeña franja en el margen nororiental de la Bahía de Chetumal y con dirección hacia la Bahía del Espíritu Santo: una Miocénica que corresponde a la totalidad de la superficie suroriental de esta región: y una Pleistocénica en la cual aflora todo el resto del área peninsular que colinda con el mar. De acuerdo con lo anterior, se considera que esta área tiene una edad entre 12 y 2 millones de años.
Los materiales geológicos expuestos, son modificados por la acción de las lluvias, dando una apariencia uniforme producto de la disolución del material calcáreo del que están conformados. Estos procesos están gobernados por las variaciones de pH y las características mineralógicas de las diferentes zonas del estado y en función de su edad geológica. De hecho, estos fenómenos son más comunes en áreas cercanas a las costas, en donde se encuentran cambios importantes en los valores de pH. En la parte continental, estos procesos ocurren a una menor velocidad, generando las diferentes formas de cenotes.
e) Provincia fisiográficaEl estado de Quintana Roo está ubicado en la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se subdivide en tres subprovincias: a) Llanuras con Dolinas, b) Plataforma de Yucatán y c) costa baja. El área de estudio se localiza en la subprovincia costa Baja.
El lugar de interés, se encuentra ubicado dentro de la Planicie costera Suroriental, misma que comprende desde la Sierra de Naolinco en el centro del estado de Veracruz hasta el norte de Belice y Guatemala, incluyendo la Península de Yucatán. La Provincia fisiográfica Península de Yucatán, se caracteriza por un relieve poco acentuado, ondulado y con extensas zonas de inundación temporal: la franja litoral o Costa Baja, que corresponde con este estudio, presenta numerosas lagunas y áreas pantanosas, la línea de costa presenta puntas rocosas cubiertas parcialmente por depósitos del litoral, paralela a la costa se ha desarrollado una barrera arrecifal que delimita una extensa zona lagunar. En la franja costera, donde se ubica el sitio de interés, se encuentran rocas y suelos con las siguientes características:
Rocas calizas (cz) del terciario y cuaternario, formadas por algas rojas, fragmentos de corales, esponjas y gasterópodos y poliquetos, las del cuaternario forman la barrera arrecifal y el Banco Chinchorro.
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Suelos de litoral O(li), depósitos de arena fina a gruesa formados por corales, equinodermos, moluscos, ostrácodos, briozarios y esponjas. Palustre formada por sedimentos lodosos y materia orgánica, sustenta áreas de manglar. Lacustre Olla: se encuentra en zonas someras o cuencas, están constituidos por lodos finos, arenas y lodos calcáreos. Aluvial O(al) depósito laminar de sedimentos finos, principalmente arcillas de descalcificación.
f) Características del relieveEn la superficie del proyecto no hay relieve, el terreno tiene un origen artificial por relleno con un material muy común en la zona llamado sascab. ESte relleno inició en el Sistema Lagunar de Nichupté (ISLN) hace aproximadamente 25 años.
La topografía de la Península de Yucatán es prácticamente plana. En el estado de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación Petén y corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 230 msnm 118° 061 N, 88° 53' W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm 118° 441 N. 89° 071 W) y al cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 291 N, 88° 47' W) (INEGI, 1995, (E16A77, Escala 1 :50000)
g) susceptibilidad de la región o movimientos de tierra. Roca y posible actividad volcánica
! Sismicidad. No existen registros de actividad sísmica importante para la zona. Que afecten el desarrollo turístico. La Península de Yucatán está clasificada como Zona 0, lo cual corresponde con la menor intensidad o posibilidad de sismos en la República Mexicana. En la región se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, Sin embargo, los registros presentan una recurrencia poco significativa en 108 años.
! Deslizamientos. La Península de Yucatán es una gran placa calcárea con características cársticas. Indicaciones recientes de sensores remotos mostraron la presencia de una fractura de Holbox, cerca de 100 kilómetros de la faja costera que dio origen a las bahías de la Ascensión. Espíritu santo y Chetumal. Sin embargo. es importante destacar que debido a las características topográfica (superficie plana, continúa y consolidada) la probabilidad de deslizamientos es prácticamente nula. Sin embargo, por efecto de intemperismos severos (huracanes), sí es probable que ocurran movimientos de suelo, esto ocurrió en
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1988 donde el huracán Gilberto provocó una remoción de 15 m de frente de playa.
! Derrumbes. Es poco probable que se presenten debido a que no hay elevaciones. Posible actividad volcánica. No existe en la zona actividad volcánica. Debido al origen litológico y a la topografía plana, se descarta esta posibilidad. Además de que la zona sísmica más cercana, se encuentra fuera de los límites de la provincia fisiográfica de la Península de Yucatán.
h) SuelosDe acuerdo con la clasificación de suelos FAO-UNESCO, las unidades de suelo representadas en el estado de Quintana Roo corresponden: a) regosol cálcicos, b) litosoles rendzinas y c) solonkchac-órtico. Los suelos se originaron a partir de la intemperización de la roca madre, en algunos lugares críticos existe únicamente una capa de hojarasca que yace directamente sobre las rocas, formando manchones rodeados de afloramientos rocosos en cuyas fracturas se acumula algo de arcilla y humus que permiten el desarrollo de vegetación.
Los regosoles cálcicos, son arenas profundas de más de 2 m de color blanco o rosado y fuertemente permeable, el manto freático se localiza de los 70 a los 200 cm de profundidad. En estos suelos se desarrolla vegetación halófita o de duna costera, no tienen capas distintivas y son ricos en cal, son propicios para el crecimiento de vegetales halófitos como Ipomoea ageratum, así como palma de coco, Cocos nucifera. Se encuentran en áreas de playas y dunas costeras, Este tipo de suelo predomina en toda la zona costera del sur de la entidad. Los suelos son delgados y en consecuencia los vegetales rara vez tienen raíces profundas (<1 m), lo cual favorece que las raíces de los árboles se extiendan horizontalmente a más de 20 m.
Suelos tipo Litosol-Redzinas, se originan por depósito (detritus), es decir, acumulación sobre la superficie mineral de materia orgánica o humus asociado y por la mínima solución y temperización de las rocas calcáreas subyacentes. Son suelos delgados y poco pedregosos, en ellos se desarrolla la selva mediana y baja subperennifolia.
Suelos Solonkchac-órtico, se origina de materiales acarreados, se localizan en zonas inundadas en donde se desarrolla vegetación de manglar y selva baja inundable.
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Con base en la carta edafológica Cancún (F-16-8) y FAO-UNESCO, en el predio de interés predomina el suelo tipo Zo/l denominado Solontchak ortico con textura gruesa. El suelo ha sido cubierto con sascab, material pétreo de tipo deleznable, que constituye el subsuelo de la gran placa calcárea que conforma a la península de Yucatán. Por lo que gran parte de las características originales se han perdido..
El suelo Solontchak órtico se caracteriza por presentar un horizonte A con elevada concentración de sales: consistencia fangosa y drenaje ineficiente debido a la abundancia de materia orgánica, la cual está compuesta de raíces y hojarasca de la vegetación predominante (manglar mixto) e influencia de las lagunas Bojórquez y Nichupté. El pH es cercano a 8.0, por lo que son suelos alcalinos salinos. Por la predominancia de limo y arcilla estos suelos presentan un buen grado de adhesividad. El nivel freático está cercano a la superficie (hasta 25 cm). Actualmente, en el predio de interés, este tipo de suelo solo se distribuye en el extremo colindante a la zona donde se encuentra el canal de intercomunicación entre las lagunas Bojorquez y Nichupte.
Capacidad de saturación del suelo.El suelo Solontchak tiene gran capacidad de saturación debido a su consistencia adhesiva, predominancia de limos y arcillas y alto contenido de materia orgánica. Por lo que con cantidades mínimas de agua el suelo retiene gran humedad, lo cual se refleja en su consistencia fangosa y drenaje ineficiente.
En el caso de los regosoles, por tener un bajo contenido de materia orgánica y debido a su origen, no tienen la capacidad de retención de agua, más bien son suelos altamente permeables. En las costas los suelos son arenosos y presentan poca materia orgánica, ya que ésta es fácilmente transportable por la marea: hacia la parte interior la vegetación presente ha logrado fijar el suelo, el cual es de tipo migajón-arenoso y cuenta con mayor cantidad de materia orgánica.
i) HidrologíaEl área a desarrollar pertenece a la unidad hidrológica RH32 "'Yucatán Norte" y ocupa 28.6 por ciento de la superficie estatal. El sistema hídrico de la península forma una ""y" invertida fluyendo hacia el norte y centro-este de Quintana Roo, la mayor parte del agua subterránea escurre del centro y sur de la Península. El 80 por ciento de la precipitación media anual penetra al subsuelo incorporándose al acuífero.
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Los ríos más importantes del estado se encuentran en el sur y son el río Hondo y el río Azul. En la franja costera sur del estado, los principales sistemas acuíferos son subterráneos, lo cual se debe a la presencia de rocas carbonatadas altamente permeables, la costa quintanarroense está conformada por estos sistemas favoreciendo el gradiente hidráulico.
Zona de captación.El acuífero de Quintana Roo se explota en varios cientos de captaciones. La mayoría de las cuales están emplazadas en las porciones centro-oriental y norte de la entidad. En la zona norte se explotan 80 pozos: 77 son para la ciudad de Cancún y los restantes son para los poblados de Leona Vicario, Puerto Morelos y Central Vallarta. En la zona sur, la principal área de captación se localiza en Alvaro Obregón-Pucté, donde se construyeron y explotan 120 pozos para sustentar el desarrollo de una zona ca6era y el resto de la región.
En la mayor parte de la costa del estado, el manto freático presenta una profundidad 2.5 m y un espesor de 50 m.
Debido a la gran permeabilidad e infiltración del acuífero, el movimiento del agua es producido por un gradiente hidráulico, en la zona costera, presenta una franja de 10 a 50 km. de amplitud y de hasta 2 msnm en donde la carga hidráulica de 2 a 20 cm. por km.
La recarga y descarga del acuífero provoca oscilaciones estacionales en el nivel de agua (abatimiento durante el estiaje y ascenso durante la temporada de lluvias), Además de cambios en la presión atmosférica, la evaporación y la influencia de las mareas en la faja costera provocan fluctuaciones diarias y estacionales de nivel estas diferencias de nivel provocan fuertes movimientos de la interfase que separa el agua dulce de la marina y en consecuencia originan variaciones en el espesor aprovechable del acuífero.
El aprovechamiento intensivo de los acuíferos del estado está restringido por el riesgo que implica el deterioro de la calidad del agua: la cuña de agua marina que subyace al agua dulce en los acuíferos costeros impone severas limitaciones a los abatimientos permisibles en los pozos y por tanto en sus caudales de extracción. La salinidad total del agua subterránea varía de 3000 a 2950 ppm y decrece gradualmente de la costa hacia la zona continental, es mayor a 1500 ppm en una franja de 5 Km. a partir del litoral.
CAPÍTULO V.IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
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V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
El proyecto Kukulcán 42 tendrá efectos a nivel puntual y local, y tienen su origen en la interacción que se establece entre el área de desarrollo del proyecto y su área de influencia.
Considerando lo anterior y a partir de las características particulares del proyecto y su incidencia en el ambiente terrestre del área, se procedió a la elaboración de lista de indicadores de impacto que permiten establecer los cambios esperados en la condición original de los elementos ambientales del sitio y realizar así la evaluación de impactos ambientales y sociales tanto a nivel puntual como a nivel local (TablaV.1).
Tabla V.1. Lista de indicadores para la identificación y evaluación de impactos ambientales que puedan ser generados por el proyecto Kukulcán 42.
FACTOR DEL MEDIO INDICADOR DE IMPACTO
MEDIO FÍSICO
Geomorfología/Geología Reducción de espacios naturales
Suelo
Reducción de superficies libres en el suelo
Cambio de uso del suelo
Reducción de infiltración
Contaminación superficial
Hidrología superficial
Cambios en la hidrodinámica
Contaminación
Reducción de espejo de agua
MEDIO BIÓTICO
Vegetación terrestre
Pérdida de hábitat
Reducción de poblaciones naturales
Desplazamiento de especies nativas
Afectación a especies incluidas en la NOM-059-ECOL-2001
Vegetación acuática Pérdida de hábitat
Reducción de poblaciones naturales
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Tabla V.1. Lista de indicadores para la identificación y evaluación de impactos ambientales que puedan ser generados por el proyecto Kukulcán 42.
FACTOR DEL MEDIO INDICADOR DE IMPACTO
Desplazamiento de especies nativas
Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010
Fauna terrestre
Emigración
Reducción de poblaciones naturales
Proliferación de fauna nociva
Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010
Fauna acuática
Emigración
Reducción de poblaciones naturales
Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010
MEDIO SOCIOECONÓMICO
Dinámica poblacional Cambios de la tasa de emigración-inmigración
EmpleoGeneración de fuentes de trabajo
Correctas prestaciones laborales
Salud Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales
Equipamiento Urbano. Servicios
Desequilibrios en la oferta de energía eléctrica
Desequilibrios en la oferta de agua potable y saneamiento
Desequilibrios en la oferta de manejo de residuos
Infraestructura urbana Incremento en la demanda de suelo urbanizado
Finanzas públicas Incremento en la captación de recursos
Impulso a la industria Ampliación de servicios turísticos recreativos
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DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS DERIVADOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO KUKULCÁN 42.
Dentro de las características de la zona costera, es que en ella se presenta una convergencia simultánea de los medios marino, atmosférico y terrestre, los cuales favorecen la existencia de varios ecosistemas, generando interacciones complejas y equilibrios delicados entre los diferentes componentes presentes. De la misma manera, esto ofrece una gran variedad de aprovechamientos de utilidad para los humanos incluyendo al turismo y recreación. Sin embargo, esta gran variedad de actividades provoca que muchas de ellas interfieran entre sí, afectando los recursos de los que dependen y su equilibrio; por ello es imperiosa la necesidad de planear el desarrollo de todas las actividades permite hacer de manera sostenida el aprovechamiento de estas.
El planteamiento de un proyecto turístico debe considerar los aspectos ambientales y los recursos naturales que serán afectados por las diferentes actividades donde se pretende realizar el desarrollo. Los impactos ambientales derivados de la obra deben ser menos lesivos, de menor intensidad, de menor duración y muchos de ellos reversibles. Mediante la elaboración de los estudios de impacto ambiental, se debe valorar en todos sus aspectos la importancia ecológica y el estado de conservación de los recursos naturales. Este proceso permite el cumplimiento estricto de los criterios ecológicos contemplados en la Legislación Ambiental vigente, los cuales ayudan a restringir y minimizar los posibles impactos potenciales.
El proyecto “Kukulcán 42” tiene como objetivos el construir un condominio de 42 unidades con instalaciones seguras y de buena calidad, además de un servicio adecuado y sin afectaciones ambientales, que permitan disfrutar del área pudiendo admirar la Bahía de Mujeres adyacente al sitio del proyecto, con un riesgo mínimo a este ecosistema.
Tal y como se describe en el Capítulo anterior (IV), la zona en donde se pretende desarrollar el proyecto, se encuentra previamente impactada, razón por la cual se ha definido realizar actividades de rehabilitación a través de la implementación de un programa de Reforestación con vegetación de duna costera. La zona que será impactada por el desplante del proyecto presenta escasa cobertura por vegetación secundaria.
Aunado a lo anterior, la zona tiene ya un alto valor escénico/urbano ya que se encuentra colindante a Playa Las Perlas; vale la pena destacar que este proyecto
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corresponde a la construcción de un condominop que busca encontrar el equilibrio entre el aprovechamiento de la zona sin generar un mayor impacto antropogénico del ya existente, así como contribuir en las diferentes actividades y acciones que promueva la autoridad Municipal en relación con la Protección y Conservación a la Tortuga Marina, además de contribuir a la buena imagen de este destino, captando divisas, creando fuentes de empleo y realizando sus pagos obligados de manera puntual.
V. 1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Para evaluar los impactos ambientales que se generarán en el proyecto Kukulcán 42, éstos se analizarán mediante la matriz de interacción (Tablas V.2 a V.4) en las que se le califican los diferentes impactos que pueden ocasionarse al ambiente; en las diferentes etapas del proyecto.
Es decir, los impactos se calificarán a partir de cinco variables; la primera se define con relación al valor del recurso ya sea legal, ecológico, histórico, económico y geográfico, asignándole un grado de resistencia a este; la segunda se establece con respecto a la magnitud del impacto sobre el recurso determinada por el grado de afectación que puedan causar las diferentes actividades del desarrollo; la tercera se refiere a la afectación espacial del impacto y de su área de influencia en donde fue causado; la cuarta describe el tipo de daño causado al recurso calificándose como reversible o irreversible; y la quinta evalúa la interacción del recurso con el valor del proyecto dándole la importancia así al impacto y la calificación de benéfico ó adverso.
Para la adecuada evaluación de las variables todas ellas son inventariadas en función de su “vulnerabilidad” o “resistencia” al proyecto. Para ello se eligió el método de la compañía Hydro-Quebec (Canadiense, modificado) el cual fue perfeccionado en 1990, sus características permiten una gran adaptabilidad a proyectos de índole diversa.
Este método calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental (resistencia), y dos indicadores de la caracterización del impacto (amplitud e intensidad de la perturbación). Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La clasificación de las resistencias se asienta en el ordenamiento del total de elementos registrados
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de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del proyecto. Se señalan dos tipos de “resistencias”:
Resistencia de tipo ecológico: Tipificado como la dificultad para la realización del proyecto, si de él se deriva un impacto de importancia de orden medioambiental.
Resistencia de tipo técnico: Referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o seguridad del proyecto pueden suponer ciertos componentes del entorno.
NIVEL DEL IMPACTO ENCONTRADO (PREVISIBLE): Concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje estableciéndose tres niveles de impactos previsibles: Alto, Medio, Bajo (Débil).
VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO: Incluye varias características propias del elemento; valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación, estableciéndose cinco grados de valor: Legal o Absoluta, Alto, Medio, Bajo, Muy Bajo: Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia:
Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización del equipo proyectado, teniendo que eludir el elemento en su totalidad ó inversiones millonarias para vencer las dificultades técnicas, casi insuperables. Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Grande: El elemento deberá ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían las realizaciones técnicas que permitirían respetarlo. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales, técnicos ó económicos. Las medidas de prevención o mitigación requieren de un costo adicional para el proyecto. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medio ambientales o técnico-económicas mínimas. Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni económico.
PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO: La intensidad de la perturbación tiene que ver con la amplitud de las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto, definidas como:
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Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante. Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad o la integridad del elemento. Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento medioambiental.
AMPLITUD DEL IMPACTO: Indica a qué nivel espacial se corresponden las consecuencias del impacto en el área de influencia, definidas como: Regional: El impacto alcanzará al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la misma. Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio. Puntual: El impacto alcanzará a un pequeño grupo de gente.
CARACTERÍSTICAS DEL IMPACTO: Se refiere al grado de afectación y modificación del recurso en relación a reintegrar sus características originales
Reversible: El impacto producido es minimizado en relación al tiempo tomando el recurso sus características originales. Irreversible: El impacto generado sobre el recurso permanecerá a través del tiempo impidiendo que el elemento restituya sus características originales.
IMPORTANCIA DEL IMPACTO: Se define de la siguiente manera:
Impacto mayor: Impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia. Impacto medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área. Impacto menor: Se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población. Impacto nulo (mínimo a nulo): Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente.
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“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
11Proyectos Inmobiliarios de Culiacán. de C.V.
V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.
El proyecto Kukulcán 42 se pretende construir en un predio propiedad privada en la zona Turística de Cancún, en donde se encontraba anteriormente las instalaciones del conocido Club de Vela. Actualmente esta zona se encuentra afectada por los efectos de las actividades antropogénicas derivadas de la actividad turística y el crecimiento urbano. Por lo anterior, se puede inferir que la zona ya cuenta con un cierto grado de impacto; cómo se mostro en el capitulo anterior observar, el predio se encuentra dentro de la zona Hotelera de Cancún.
La operación de la Kukulcán 42 mantendrá y seguirá en busca de un mejor grado en la imagen urbana y habitacional de la zona, ya que el proyecto promete mantener un mejor servicio e imagen, toda vez que será la residencia de la familia propietaria del condominio eliminando los sitios en donde actualmente se acumulan residuos y se genera fauna nociva por la falta de acciones de protección en el área.
En cuanto al ecosistema, éste se verá impactado exclusivamente en el sitio en donde se desplantara el proyecto Kukulcán 42.
Por otra parte, este tipo de obra no se encuentra limitada por los actuales ordenamientos ecológicos que rigen en el área. La Zona Federal Marítimo Terrestre no se verá afectada, ya que las obras se restringen al predio, por lo que se tendrá un cuidado especial en conservar y, aún cuando no se tiene registro de arribazones de tortuga marina en la zona, preservar los posibles sitios de arribazón de tortuga marina.
V.2.2. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.
El presente proyecto presenta muy pocas afectaciones al sistema ambiental y se considera poco agresivo al ambiente, ya que la actividad propuesta es compatible con los usos autorizados en la zona (por la constancia de Uso del Suelo otorgada por el Ayuntamiento de Benito Juárez). Las dimensiones del área del proyecto y el estado actual del ecosistema en el sitio aseguran una mínima afectación al sistema en general. El método de construcción ha sido diseñado con escasas afectaciones, siendo las más notorias el uso de maquinaria pesada para la instalación de los pilotes como cimentación de los edificios. El resto de las actividades en la zona terrestre no se consideran agresivas toda vez que se realizarán aplicando las
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
12Proyectos Inmobiliarios de Culiacán. de C.V.
medidas de prevención necesarias, es posible asegurar un impacto mínimo al ecosistema en general.
Además, la muy escasa presencia de flora y organismos terrestres apoya la afirmación de una mínima afectación al sistema.
V.2.3 Caracterización de impactos.
Los impactos identificados en las diferentes etapas del proyecto se consideran en su mayoría adversos no significativos, temporales y con medidas de mitigación, según el método de la Matriz de Interacciones empleada, para los aspectos del medio físico, biológico y socioeconómico. Las posibles afectaciones ya fueron descritas y a continuación se exponen los resultados de dicha matriz, describiendo los impactos identificados y su magnitud para cada etapa del proyecto. Cabe resaltar que varios de los impactos identificados corresponden a una misma afectación, pero para cada una de las diferentes actividades propuestas, por lo que dichos impactos han sido identificados como individuales en la matriz, pero a continuación serán presentados como la afectación al medio específico indicado por una actividad común y que en la mayor parte de los casos se realizará de manera simultánea (Tablas V.5 y V.6).
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CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
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“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
5Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
VI.2. Impactos residuales
Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. En el presente proyecto, que se proponen medidas de reversión de impactos residuales derivados de la Construcción del Desarrollo condómino-habitacional familiar “Kukulcán 42”, y se estima que los posibles impactos residuales asociados a ciertas acciones del proyecto serán reducidos al llevar a cabo las medidas de mitigación y compensación propuestas anteriormente.
Estas medidas reducirán en magnitud los factores causales de impacto y por su aplicación no causarán impactos residuales permanentes. Los posibles impactos residuales estarán asociados directamente con las actividades de manejo de residuos y su disposición final, así como la reforestación de la zona de playa a través de la implementación de un Programa de que considere vegetación de duna costera; así como también el coadyuvar con la autoridad municipal en las acciones y actividades de protección y conservación de las diferentes especies de tortuga marina que se presume arriban en el área durante la época de reproducción y desove. Las medidas propuestas, al implementarse reducirán los impactos residuales que se puedan causar al medio inerte y biótico tanto de las zonas a intervenir como las adyacentes durante el tiempo de los trabajos propuestos.
Por otro lado la acciones correspondientes a la etapa de operación y mantenimiento, al realizarse durante la vida útil del proyecto indicarán el éxito del proyecto en el contexto “antes y ahora”, por lo que se estará también en posibilidad de abordar impactos no determinados y de mantener el sitio con una alta calidad ambiental.
CAPITULO VII
PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 PRONÓSTICO DE ESCENARIO Conforme a la información presentada a lo largo de este documento se identifican y describen los posibles impactos que se puedan causar al ambiente por las acciones llevadas a cabo.
Impactos residuales A partir de la evaluación de impactos y las medidas de mitigación propuestas, se deduce que no existen impactos residuales significativos que puede generar el proyecto “Kukulcán 42”, y con la debida aplicación de las medidas propuestas y las que determine la autoridad ambiental, existirá un control de las afectaciones que permita mantenerlas dentro de los márgenes de asimilación del sistema ambiental.
EL ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO. El escenario ambiental que se espera con la construcción y operación de este proyecto coincide con el entorno en el cual se encuentra, debido a que en el sitio se han desarrollado espacios habitacionales y turísticos en un área urbana de la zona Hotelera de la Ciudad de Cancún con alto valor paisajístico. Por lo anterior, este proyecto formará parte de un ambiente urbano-turístico con alta calidad ambiental.
El predio donde se pretende la construcción del proyecto “Kukulcán 42” se encuentra con escasa vegetación y ésta es del tipo secundario. En cuanto a la fauna, no se observaron especies en el predio, únicamente aves como pelícanos y gaviotas. En este sentido y en relación con la construcción del proyecto no se prevén variaciones que demeriten en la calidad de los elementos naturales del sitio, debido a las condiciones actuales que predominan en el área y el tipo de proyectos que se ubican en las colindancias del predio donde se pretende la instalación del proyecto (Figura VII.1).
Por el contrario, se pretenden integrar espacios con vegetación y un programa de vigilancia ambiental con la finalidad de mantener y/o mejorar las condiciones del área
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“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
3Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
Programa de Vigilancia Ambiental.
PROGRAMA DE MONITOREO Y SEGUIMIENTO A CONDICIONANTES. El desarrollo del proyecto considera implementar un programa de seguimiento ambiental basado en los impactos identificados en el presente estudio partiendo de criterios que permitan aplicarlo sistemáticamente para seguir y cuantificar el valor de las acciones a realizar, así como detectar posibles afectaciones durante la preparación del sitio y construcción. Se ha estimado que durante la habitación de las residencias no se requerirán medidas de seguimiento ambiental dado que el propio estudio considera la atención de las condiciones ambientales imperantes en la zona de Petempich y que estas construcciones operarán como casas comunes.
Para lo anterior se consideran, de inicio, los siguientes aspectos:
• Controlar la correcta ejecución de las medidas previstas en el proyecto.
• Comprobar la eficacia de las medidas de prevención, corrección, mitigación y compensación establecidas por el proyecto y por aquellas que la autoridad determine.
• Valorar la eficacia de las medidas. En caso de que sea insatisfactoria, determinar las causas e implementar las correcciones necesarias.
• Generar formatos para el seguimiento de condicionantes impuestas por la autoridad ambiental.
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
4Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
Conclusiones
Partiendo de la propuesta presentada y en función del espacio estudiado, se valoraron los impactos potenciales y se estimó que son pocos los impactos negativos, además de que en su mayoría son temporales y mitigables. Estos impactos fueron determinados, descritos y contrastados, centrando la atención sobre los más importantes para definir y aplicar medidas de protección adecuadas.
Debido a que el sistema se encuentra previamente impactado y carente de vegetación y fauna, se considera que se generarán impactos positivos en el sitio al instalarse áreas con vegetación y un programa de vigilancia ambiental que redundará en beneficio del área.
Por lo anteriormente expuesto, se infiere que, estrictamente en términos ambientales, el proyecto “Kukulcán 42” es viable, toda vez que no representa riesgos a poblaciones de especies protegidas, no se prevé la generación de afectaciones significativas que pudieran desencadenar un desequilibrio ecológico, asimismo, tampoco implica fragmentar un ecosistema y no conlleva riesgos a la salud humana.
CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.
“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
1Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
Para la elaboración del presente estudio de impacto ambiental, se realizó consulta de:
! Cartografía y publicaciones del INEGI.
! Publicaciones de instituciones de investigación científica, referentes al sitio del proyecto.
! Decretos de Áreas Naturales Protegidas y del POEL para el Municipio de Benito Juárez en Estado de Quintana Roo relacionado al proyecto.
! Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún
! Normas Oficiales Mexicanas y Leyes relacionadas a la gestión ambiental,
ESTE ESTUDIO CONTIENE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
1. Manifestación de impacto ambiental modalidad particular 2. Resumen ejecutivo 3. Pago de derechos por recepción y evaluación de manifestación de impacto ambiental,
modalidad particular.
LISTA DE ANEXOS DOCUMENTACION LEGAL DEL PROMOVENTE PLANOS DEL PROYECTO.
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