DATOS GENERALES DEL PROYECTO, IMPACTO AMBIENTAL

“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.

CAPITULO I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL


1Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S.A. de C.V.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. Proyecto El proyecto se denomina “Kukulcán 42”

I.1.2. Ubicación del proyecto

“Kukulcán 42” es un proyecto que se pretende desarrollar a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, en una superficie de 4,600 metros cuadrados de terreno colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre, la cual será solicitada en concesión por parte de la Promovente.

I.1.3. Vida útil del proyecto Bajo mantenimiento la duración del proyecto se estima de 50 años.

I.1.4. Presentación de la documentación legal

!

I.2. Promovente

I.2.1 Razón social



I.2.2 Registro federal de contribuyentes

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del Promovente para recibir u oír notificaciones

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2. Dirección del responsable técnico del estudio

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“Kukulcán 42” Manifestación de impacto ambiental modalidad particular


CAPITULO II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto Kukulcán 42 se sitúa en un predio en la zona hotelera de Cancún, Quintana Roo, entre el Boulevard Kukulcán y el mar Caribe. El proyecto servirá como un conjunto habitacional en condominio con Siete edificios de 6 niveles cada uno, sumando un total de 42 departamentos con áreas desde 125 metros cuadrados hasta 175 metros cuadrados, y PentHouses (área promedio total de 270.00 metros cuadrados) cada uno con Roof Garden privado

El predio destinado al proyecto Kukulcán 42, cuenta con una superficie de 4,600 metros cuadrados , y contempla la dotación de infraestructura y equipamiento urbanos, como son agua potable, drenajes sanitario y pluvial, así como las redes subterráneas de energía eléctrica, telefonía; accesos primarios y servicios asociados; un área de servicios turístico-habitacionales, destinada a la construcción y operación de la infraestructura requerida para la operación del propio proyecto; la integración de áreas verdes para la conservación de la vida silvestre dentro del predio. En el predio del proyecto se encontraba una construcción de uso comercial, la cual fue demolida, después de haber contado con los permisos municipales correspondientes, y tener libre el terreno para este proyecto.

Cuenta con las siguientes Amenidades: Alberca, Pergolados, Sistema de Puertas Automáticas en estacionamiento, Departamentos de 2 y 3 recamaras, todos los departamentos cuentan con 2 cajones de estacionamiento, cuenta con 3 elevadores para dar servicio a las 42 unidades, el recubrimiento exterior del edificio será con detalles de piedra falsa.

Los departamentos cuentan con una altura libre mínima de 2.50 metros de piso a techo.

II.1.2 Selección del sitio

El predio se ubica sobre el Boulevard Kukulcán, en el Km 2.5, a un lado de la Playa pública “Las Perlas”, en la Zona Hotelera de la ciudad de Cancún.



Para la selección y adquisición del predio, se consideraron, adicionalmente a su ubicación y disponibilidad de infraestructura, su valor paisajístico y natural como elemento básico de atracción turística en la zona.

Para la selección del sitio en el cual se propone la ejecución del proyecto se consideraron:

1. El hecho de que anteriormente el predio tuviera un cierto grado de impacto, derivado de dos efectos principales: a) el impacto antropogénico derivado principalmente por los usuarios de Playa publica las Perlas, toda vez que en el sitio se prestaban Servicios de playa, lo anterior se puede corroborar toda vez que la el plano de Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún contempla para el lote en donde se pretende construir el proyecto Kukulcán 42, la existencia de un Club de Playa; y b) el efecto del fenómenos meteorológicos extraordinarios sucedidos en el año 2005 conocidos como Huracán Emily y WIlma en el año 2005.

2. El hecho de que se cuenta con la legal posesión del predio de acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa que se anexa al presente estudio.

3. El proyecto, tal y como está planteado, no contraviene ningún ordenamiento o disposición jurídica vigente y aplicable al sitio.

4. La flora en el predio es escasa y el proyecto concibe la implementación de un programa de reforestación.

5. El predio no es hábitat de especies de fauna.

6. Existe la infraestructura necesaria para el adecuado funcionamiento del proyecto como línea telefónica, agua potable y red eléctrica y sanitaria.

7. El entorno paisajístico es privilegiado por lo que el diseño arquitectónico del proyecto será acorde a dicho entorno.

8. Existe facilidad de acceso al sitio donde se pretende la construcción del proyecto (vialidades).

9. Las actividades que se realizan en las colindancias son compatibles con el proyecto propuesto.



II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

II.1.3.1.Ubicación física El proyecto se ubica a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, tal y como se muestra en la Figura siguiente:

Figura II.1.3.1. Ubicación del predio en donde se pretende desarrollar el proyecto Kukulcán 42, en plena zona turística de la ciudad de Cancún.

Los vértices extremos del polígono del predio se muestran en la Tabla II.1.3.1 en Unidades Transformadas de Mercator (UTM) Datum WGS84:



Tabla II.1.3.1. Vértices del predio donde se pretende la construcción del proyecto.

Lado EST-PV

Coordenadas UTM Datum WGS84

X Y

1 520736.7474 2339470.4027 2 520760.3964 2339488.2575 3 520786.7138 2339508.1818 4 520790.5483 2339510.9360 5 520831.7464 2339458.2932 6 520810.0440 2339441.8241 7 520787.7173 2339424.9419 8 520775.2334 2339415.4413 9 520748.4231 2339455.3572 10 520736.7474 2339470.4027

Área = 4,600.00 metros cuadrados

En la Figura II.1.3.2. Se muestran los vértices del predio (polígono en azul), de igual forma se muestra que el terreno donde se pretende la construcción del proyecto colinda con la ZFMT, de la cual ya se ha solicitado en concesión.

Figura II.1.3.2. El predio donde se pretende la construcción del es un polígono de lados que tiene una superficie de 4,600.00 metros cuadrados.



Al predio donde se pretende construir el proyecto, se tiene acceso a través del Boulevard Kukulcán. Se tiene acceso, de igual forma, por vía marítima, mediante las distintas embarcaciones que pueden llegar a los muelles que se ubican en la cercanía, y por vía aérea a través del aeropuerto internacional de Cancún, lo que le otorga al sitio una importante conectividad.

II.1.3.2. Ubicación respecto del POEL Benito Juárez 2005 De acuerdo a lo establecido por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, México, (POEL Benito Juárez), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 20 y 21 de junio de 2005, el proyecto se ubica en la unidad de gestión ambiental (UGA) 9, denominada zona turística, con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano y uso de suelo predominantemente Turístico (Figura II.1.3.2.).



Figura II.3.1.3.. Ubicación del proyecto dentro del contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. El predio se ubica en la UGA 9 y tiene un uso de suelo de aprovechamiento urbano.

II.1.3.3. Ubicación respecto de la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún publicado el 12 de noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005.

De acuerdo a lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cancún, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 12 de noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005, el predio ubicado a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, tiene un uso del suelo para la Prestación de Servicios Turísticos de Playa (Figura II.1.3.3.1.).

No obstante, se realizaron las gestiones necesarias para obtener la modificación del Uso del Suelo establecido en el PDU, modificándose a un Uso del Suelo Turístico de densidad media (Th-7), otorgado a través del Oficio CUS/363/10 de fecha dos de julio de dos mil diez, otorgado por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez.

Este uso de suelo, otorga una densidad de 120 cuartos hoteleros u 80 viviendas por hectárea; un porcentaje de Ocupación del Suelo (COS) del 0.60 % y un Coeficiente de Uso del Suelo de 1.40, con una altura recomendable en 8 niveles.

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Figura II.7. Ubicación del proyecto dentro del contexto de la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cancún. De acuerdo a este instrumento la política de uso de

suelo para el sitio donde se pretende la construcción del proyecto es para la prestación de servicios

de Playa.

II.1.4 Inversión requerida

De acuerdo a cálculos estimados, se considera que para la construcción del proyecto se requerirá de una inversión de $ 166´779,809.91 (Ciento sesenta y seis millones, setecientos setenta y nueve mil ochocientos nueve 91/100 pesos 00/100) Moneda Nacional.



II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total

! El predio tiene un área total de 4,600.00 metros cuadrados de superficie de acuerdo a lo estipulado en la Escritura Pública número veinticuatro mil quinientos noventa y dos (24592) Volumen Doscientos noventa y dos (292), Tomo E, de fecha 14 de diciembre de 2007, en la cual se celebra el Contrato de compraventa del Lote D-00 del Boulevard Kukulcán, a favor de la persona moral Proyectos Inmobiliarios de Culiacán S. A. de C.V.

b) Superficies de desplante y de construcciónLa superficie de desplante requerida para la construcción del proyecto será de 1,556.20 metros cuadrados, según se establece en la Licencia de Construcción numero 63,150 de fecha cuatro de junio de dos mil diez; esta superficie corresponde al 33.83 % respecto de la superficie total del proyecto, con lo que se quedaría el restante 66.17% como superficie permeable y áreas jardineadas.

La superficie de construcción del proyecto es de 8,206.54 metros cuadrados.

Considerando los valores ya mencionados, se realizó el cálculo para obtener el Coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el Coeficiente de Uso del suelo (CUS), se definen de la siguiente manera, según el POEL BJ:

Coeficiente de ocupación del suelo (COS): Relación aritmética existente entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Porcentaje del área total del lote sobre el cual se pueden desplantar las construcciones. Para ello se suman las superficies de la alberca y de las obras en planta baja, obteniendo un resultado de 1,556.20 metros cuadrados.

De lo anterior, se obtiene que

C.O.S.= Superficie de desplante / superficie del terreno C.O.S.= 1,556.20 /4600.00 C.O.S.= 0.3383

Con respecto del Coeficiente de utilización del suelo (CUS), el cual se define como la Relación aritmética existente entre la construida en todos los niveles de la



edificación y la superficie total del terreno. Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio. Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total de construcción incluye mezzanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura. Para este caso, la superficie de Uso del suelo es de 8,206.54 metros cuadrados.

C.U.S. = Superficie de construcción / superficie del terreno C.U.S.= 8,206.54 /4600.00 C.U.S.= 1.7840

Proyecto Máximo

Permitido

C.O.S. 0.3383 0.60C.U.S 1.7840 1.40

Respecto de la superficie de construcción se excede en 0.384 %, es decir, en 1,766.4 metros cuadrados de construcción sin embargo, es necesario resaltar que esta superficie fue autorizada por el H. Ayuntamiento de Benito Juárez a través de la Licencia de Construcción 63,150 referida anteriormente. Se abunda en páginas posteriores en relación a esta situación.

c) Superficie a afectar respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto

El predio se presenta escasa vegetación, por tal motivo, la vegetación que se verá afectada corresponde al desplante del proyecto, es decir, 1,556.20 metros cuadrados; los cuales corresponden a la superficie de desplante de la construcción así como de la alberca. Los estacionamientos serán áreas permeables.



II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

Uso actual del sueloEl sitio en donde pretende desarrollarse el proyecto se encuentra dentro del territorio regulado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, con un destino de uso del suelo para Hotel de Densidad Media (Th7). Lo cual es congruente con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Benito Juárez vigente ubica al proyecto en la unidad de gestión ambiental (UGA) 9, esta cuenta con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano; y uso de suelo predominantemente Turístico; Considerando lo establecido en el artículo primero del Decreto por el cual se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez publicado en el periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el día 20 de julio de 2005, el cual cita: “Este Programa establece políticas

ecológicas, criterios ecológicos, usos del suelo, criterios de regulación ecológica y

lineamientos para el aprovechamiento territorial, así como densidades máximas,fuera de los centros de población regulados por Planes Directores o Programas Parciales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.”

De lo anterior, se considera que el instrumento legal aplicable para la determinación de los parámetros urbanos es el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún,

publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 12 de

noviembre de 1993 y actualizado en el año 2005, toda vez que el predio propiedad de la Promovente se encuentra dentro del polígono de este instrumento, por lo que el análisis realizado en el cual se considero que el Coeficiente de Uso del Suelo correspondiente al proyecto Kukulcán 42, es un parámetro meramente urbano y NO REBASA lo establecido por los criterios CG-08 y AH-13 del POEL BJ, mismos que se analizan a mayor detalle en el capítulo III del presente documento.

Actividades que se realizan en las colindanciasActualmente se realizan actividades turísticas como la prestación de servicios de playa y hospedaje en los predios colindantes, lo anterior tomando en cuenta la existencia de una playa publica y hoteles, departamentos, restaurantes y casas habitación.

El predio colinda:

Al NE: Zona Federal Marítimo Terrestre y Bahía de Mujeres Al SE: Con el lote D-0-1, Boulevard Kukulcán



Al SO: Boulevard Kukulcán. Al NO: Lote D-0-1-A, Boulevard Kukulcán

Figura II.1.6.1. Colindancias. En la fotografía aérea que muestra el predio donde se pretende la realización del proyecto (recuadro rojo), pueden observarse edificaciones en donde se realizan actividades turísticas y habitacionales principalmente. También muestra el grado de urbanización que ya existe en la zona y la presencia de un cierto grado de impacto en el sitio.

De lo anterior se desprende el hecho de que el desarrollo del proyecto “Kukulcán 42” será compatible con las actividades que se realizan en los alrededores.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

II.1.7.1.Urbanización

El área se encuentra urbanizada contando con tendido eléctrico por parte de la Comisión Federal de Electricidad (medidor de la CFE en el predio), agua potable y drenaje por parte de la CAPA, vialidades pavimentadas y línea telefónica accesibles al predio.

Para el caso del manejo de aguas negras residuales, estas serán dispuestas al sistema de drenaje municipal.



II.1.7.2.Vías y medios de comunicación existentes y equipamiento

Los medios de comunicación hacia el predio donde se pretende la construcción del proyecto mismo que se localiza en la zona turística de Cancún, ubicada a la altura del kilómetro 2.5 del Boulevard Kukulcán, son por vía terrestre, a través de la carretera Federal 307, hasta cualquiera de los dos accesos a la Zona Hotelera.

Por vía aérea se arriba usando el aeropuerto Internacional de Cancún; por vía marítima se arriba usando alguno de los muelles instalados en la localidad.

Comunicaciones: Existe en el área Norte del Estado una amplia red telefónica, voz y datos, en fibra óptica; telégrafos y correos, que cubren los requerimientos demandados por el desarrollo de la zona.

La realización de este proyecto no requiere de la prestación de servicios extraordinarios ni compromete los recursos urbanos que se ofrecen en la localidad.

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Descripción de las obras y actividades

Como se ha comentado, el proyecto consiste en la construcción y operación de un Condominio de 7 edificios de 5 niveles cada uno con un total de 42 departamentos con la prestación de de vivienda, el cual se conforma de las figuras II.2.1.1 a la II.2.1.7.

Lo anterior nos da una superficie total de desplante de 1,556.20 metros cuadrados.

Con respecto a las Áreas verdes, estas estarán distribuidas a lo largo de 3,043.8 metros cuadrados.

La altura máxima de las construcciones es de 23.065 metros en 5 niveles.

La superficie de desplante requerida para la construcción del proyecto corresponde al 33.83 % respecto de la superficie del proyecto, siendo esta de 1,556.20 metros cuadrados, con lo que se quedaría el restante 66.17 % como superficie permeable y áreas jardineadas.

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Tabla II.2.1.1. Tipo de Vivienda por Edificio.

NIVELES TIPO DE VIVIENDA

NIVEL P.B.A

NIVEL 5

DEPARTAMENTO A(SUPERFICIE= 175.82M2) TOTAL 10

UNIDADES

DEPARTAMENTO B(SUPERFICIE= 166.36M2) TOTAL 10

UNIDADES

DEPARTAMENTO C(SUPERFICIE= 178.54M2) TOTAL 10

UNIDADES

DEPARTAMENTO D(SUPERFICIE= 125.26M2) TOTAL 5

UNIDADES

NIVEL 6 Y ROOF

GARDEN

PENTHOUSE Y ROOF GARDEN(SUPERFICIE PROMEDIO= 261.67M2)

TOTAL 7 UNIDADES

El proyecto también contará considera como áreas exteriores los cajones de estacionamiento, los cuales serán descubiertos en área jardineada con huellas de adocreto, jardineras perimetrales, pasillos de acceso y circulación en adocreto.

El desarrollo contara con un sistema de captación de agua de lluvia, del cual se describen sus características.

Sistema de recuperación de agua de lluvia

El proyecto contará con un sistema de recuperación del agua de lluvia consistente en los siguientes componentes:

1. Superficie captadora (azotea o techo)

2. Tubería de bajada de aguas pluviales

3. Filtro, el cual retendrá las partículas de la superficie captadora



4. Cisterna captadora: La cisterna es similar a una cisterna de agua potable con tres diferencias constructivas:

! -recibe agua de la cisterna de agua potable cuando no hay suficiente precipitación

! -tiene una salida de rebosadero, que permite filtrar exceso de agua al exterior

! tiene la salida flotante abajo de la superficie para evitar la succión de sedimentos ni partículas flotantes.

5. Alimentación auxiliar

6. Sistema de bombeo

7. Tubería de distribución

II.2.1.1. Personal, equipos, y materiales.

II.2.1.1.1 Personal En la Tabla siguiente se muestra el personal a contratarse durante la etapa de construcción del proyecto.

Tabla II.2.1.1.1. Personal en la etapa de construcción.

CATEGORÍA UNIDAD CANT/ JOR

CANT/ PER

ALUMINERO JOR 135 5 AYUDANTE DE ALBAÑILERIA JOR 19,500 25 AYUDANTE DE ALUMINERO JOR 135 5 AYUDANTE DE AZULEJERO JOR 425 5 AYUDANTE DE CARPINTERO DE BANCO JOR 1,005 5 AYUDANTE DE CARPINTERO DE OBRA NEGRA

JOR 1,625 5

AYUDANTE DE ELECTRICISTA JOR 350 5 AYUDANTE DE FIERRERO JOR 535 5 AYUDANTE DE JARDINERO JOR 25 5 AYUDANTE DE PINTOR JOR 275 5 AYUDANTE DE PLOMERO JOR 370 5 AZULEJERO JOR 425 5 CABO JOR 1,055 5 CARPINTERO DE BANCO JOR 935 5 CARPINTERO DE OBRA NEGRA JOR 1,625 5 COLOCADOR JOR 150 5 EBANISTA DE MUEBLES JOR 75 5



CATEGORÍA UNIDAD CANT/ JOR

CANT/ PER

ELECTRICISTA JOR 350 5 FIERRERO OBRA NEGRA JOR 535 5 JARDINERO JOR 25 5 MAESTRO DE OBRA JOR 345 5 OFICIAL ALBAÑIL JOR 72,250 50 OPERADOR DE REVOLVEDORA DE 1 SACO JOR 425 5 PEON JOR 85,620 60 PINTOR JOR 275 5 PLOMERO JOR 370 5

II.2.1.1.2. Equipos

Tabla II.2.1.1.2. Equipos en la etapa de construcción.

Etapa Equipo Cantidad Tiempo de operación

PREPARACIÓN DEL SITIO

Motoconformadora 1

8 horas diarias

Vibrocompactador 1

Retroexcavadora 1

Trascabo 1

Tractor D-8 1

Excavadora 225 1

Camión de volteo 2

II.2.1.1.3. Materiales

Tabla II.2.1.1.3. Materiales en la etapa de construcción.

Etapa Material Unidad Lugar de obtención

PREPARACIÓN DEL SITIO

Roca y materiales graduados

m3 Bancos de préstamo locales autorizados

Sascab m3 Distribuidores

locales CONSTRUCCIÓN

Acero Ton

Cemento Ton

Tabique Millar

Arena m3

Grava m3

Concreto m3 Alambre recocido

kg

Aluminio Lote

Cerámica Lote



Etapa Material Unidad Lugar de obtenciónMortero cemento

arena Ton

Pintura Galón

Polin Cimbra Lote

Tablaroca Lote

Triplay Lote

Tubería conduit Lote Tubería de

asbesto cemento Lote

Tubería de cobre para agua

Lote

Tubería de PVC m lineal

Vidrio pieza

II.2.2 Usos secundarios No se dará otro uso al proyecto más que el habitacional.

II.2.3 Análisis de estabilidad de las estructuras. Derivado a la incidencia de eventos meteorológicos extremos, como lo son los huracanes, el diseño realizado para el proyecto, considera estos elementos para garantizar el correcto funcionamiento de dichas estructuras ante situaciones climáticas adversas.

II.2.4 Acciones adicionales Partiendo del diseño seleccionado se consideran como acciones adicionales las enfocadas a la protección del entorno, para el proyecto, se capacitará al personal de la importancia de preservar el entorno, así como las acciones que se deberá en orden de preservar los recursos naturales del sitio del proyecto.

II.2.5 Programa general de trabajo

El proyecto “Kukulcán 42” se pretende construir en un periodo de 12 meses de acuerdo a la Tabla siguiente



Tabla II.2.5.1. Cronograma de obra.

El tiempo necesario para concluir el presente proyecto es de un año a partir de iniciadas las actividades de construcción.

II.2.6 Preparación del sitio Al observarse una escasa vegetación, no se ejecutarán propiamente trabajos de desmonte y despalme. Únicamente se retirarán aquellos ejemplares que pudieran encontrarse de especies que pudiera servir para la reforestación de la incipiente e impactada duna y con importancia ecológica como por ejemplo, la riñonina.

II.2.7 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Será necesaria la instalación de una bodega temporal para el resguardo del material y equipo que será utilizado en la construcción del proyecto. Esta bodega será construida de madera de la región y cartón corrugado. Esta será retirada al concluir la construcción total del proyecto. Adicionalmente, serán colocados sanitarios portátiles tipo Sanirent, a razón de un sanitario por cada 10 trabajadores, así como contenedores de residuos sólidos en diversos puntos del proyecto.



II.2.8 Etapa de construcción

La fase constructiva se compone de las siguientes actividades:

a) Limpieza, trazo y nivelación, b) Cimentación y consolidación de plataforma c) Estructura general del edificio. d) Instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria e) Acabados (aluminio, carpintería y pintura) f) Limpieza general de la obra.

a) Limpieza, Trazo y Nivelación.- Las actividades de limpieza del sitio consistirán principalmente en el retiro del escombro existente, relleno a nivel de la calle con sascab y retiro de la vegetación herbácea que se encuentra en el predio, previo rescate de aquellos ejemplares que pudieran ser susceptibles a ser rescatados como por la riñonina, cabe mencionar que la vegetación en el predio es casi nula.

b) Cimentación La cimentación a base de zapatas corridas de concreto reforzado según diseño estructural. En cisterna se tendrá una losa de cimentación.

c) Estructura general del edificio

Muros de carga:

Serán de block con refuerzo de elementos de concreto castillos, columnas según diseño estructural, y cerramientos de concreto.

Losas:

Serán macizas de concreto reforzado con vigas de concreto según diseño estructural y vigueta–bovedilla en ciertas áreas según diseño estructural.

Albañilería:

Se realizarán rellenos para alcanzar nivel, a base de sascab, en capas según recomendación del estudio de mecánica de suelos. En pisos de planta baja y



terrazas exteriores, se tendrán firmes de concreto. Se contará con muros divisorios de block ligero con refuerzo de castillos de concreto, los rellenos de tezontle o material ligero similar para dar pendientes en azotea.

En esta etapa, se realizarán el resto de obra civil correspondiente al proyecto; asimismo, se revisará a detalle la instalación de cada uno los módulos que lo componen, a fin de detectar puntos críticos y ofrecer soluciones óptimas, de manera que el proceso constructivo continúe de acuerdo a lo programado, en el sentido de protección al medio ambiente, particularmente a los recursos naturales existentes en el área.

d) Instalaciones eléctrica, hidráulica y sanitaria. Se realizarán las instalaciones de las redes eléctricas, hidráulica y sanitaria conforme a los planos que se anexan al presente documento.

e) Acabados

I. INTERIORES

i. Pisos ! Pisos de Mármol o similar.

ii. Muros! Muros perimetrales de Block o similar y de tablaroca o durock con acabado

interior con pasta en color Cotton White o similar, los muros divisorios interiores serán con Sistema Novapanel o similar (Bloques de Barro), aplanado con mortero y acabado final en pasta acrílica o similar, recubrimientos en regadera con mármol macedonia o similar.

iii. Plafón! Cuenta con falso plafón de tablaroca en distintas zonas del departamento. En

área de baños tiene falso plafón de tablaroca WR acabado en pintura vinílica Cotton White o similar.

iv. Herrería y Cancelería! Ventanas con perfiles color nogal en material PVC, con vidrio claro, laminado

de 6+4 mm y canceles de baño en cristal templado de 9 mm de espesor, con herrajes GU.



! Cancelería en baño principal con fijo en transición WC-Vestidor, con cristal claro, templado de 9mm de espesor.

! Regaderas en fijo esmerilado con puertas abatibles en cristal claro, templado de 9 mm.

v. Carpintería! Puertas de intercomunicación

o En madera semi-sólida con altura de 2.10 mts. aproximadamente. o El acabado es mate color nogal. o Los herrajes son metálicos, con acabado en níquel.

! Cocinas o Fabricadas con acabado en madera o similar en color nogal o similar. o Los muebles bajos son de 63 cm de profundidad y las alacenas son de

34 cm incluyendo puertas. o El acabado de las puertas de las cocinas es madera, acabado en

ambas caras. o Las bisagras son de aluminio o similar.

! Closetso Fabricados con acabado en madera o similar, con acabado mate en

color nogal o similar. o Jaladeras en aluminio o similar.

vi. Muebles y Accesorios! Cocina

o Cubierta de granito color Amarillo Grisal o similar, de 2cm de espesor, con nariz en corte recto, acabado pulido brillado.

o Estufa de 30” S de lujo, con horno y parrilla MABE o similar, cubierta sellada, acabado Grafito con 4 quemadores estándar, 2 quemadores jumbo, encendido electrónico de botón.

o Campana de isla MABE o similar, de acero inoxidable con cristal, de 3 velocidades, caja de extracción sellada, luz incandescente y purificadora.

o Tarja de submontar una tina marca TEKA o similar. o Mezcladora monomando para cocina con rociador extraíble, acabado

en níquel cepillado. Instalación de uno a tres orificios. Sistema Hydro-lock, marca Moen o similar.

! Bañoso Sanitario porcelánico color blanco marca Helvex o similar.o Lavabo porcelánico marca Helvex o similar bajo cubierta en baños

secundarios.



o Lavabo porcelànico marca Villeroy and Boch o similar sobrecubierta en baño principal.

o Juego de manerales y salida para lavabo de 8" a 16", acabado en níquel cepillado. Incluye desagüe automático, marca Moen o similar.

o Juego de maneral y cebolleta para regadera con presión balanceada, acabado en níquel cepillado. Incluye brazo y chapetón, marca Moen o similar.

o Cubierta de mármol macedonia o similar, de 2 cm de espesor sellado, nariz en corte recto, acabado pulido mate.

! Exteriores o Tarja en BBQ y en Roof Garden en acero inoxidable marca Teka o

similar.o Mezcladora en BBQ y en Roof Garden monomando con rociador

extraíble, acabado en níquel cepillado, Marca Moen o similar. o Asador. o Regadera en alberca acabada en níquel cepillado, marca Moen o

similar.o Mezcladora monomando para regadera de alberca, marca Moen o

similar.

vii. Instalaciones Generaleso Extractor de aire con luz para cuarto de servicio y baño sin ventilación

natural. Incluye sistema falla a tierra GFCI. o Luminaria de aluminio, para foco espiral ahorrador color cálido. o Luminaria de aluminio, para foco color cálido. o Sistema de instalación de gas a base de 3 tanques estacionarios.

Alimentación por medio de tubería de cobre, conexión de llenado en PB.

viii. Otras instalacionesLos departamentos cuentan con instalaciones hidro-sanitarias, pluviales, eléctricas, sistema de aire acondicionado, preparación para sonido ambiental, y salidas para recibir servicio de telefonía, televisión y datos.

! Instalación hidráulica:Consta de una cisterna de 170m³ con equipo de bombeo, diseñada y calculada para dar abasto cuando menos 3 días.

! Instalación sanitaria: Es conducida por medio de gravedad hacia el colector principal.



! Instalación Pluvial: Esta dado por medio de bajantes de desalojo de agua para evitar las filtraciones

por acumulación de agua, el edificio cuenta con pozos de absorción captadores de agua pluvial.

! Instalación eléctrica:Los departamentos cuentan con luz decorativa en las áreas públicas y recamaras, con control de luz y contactos marca Leviton o similar color blanco con tapas de las mismas características. La contactería está dada por receptáculos en color blanco, cuenta con receptáculos con falla a tierra para brindar la protección de una descarga eléctrica, de acuerdo a norma.

! Instalación de comunicación:El edificio cuenta con registros en cada departamento para centralizar las comunicaciones de TV, teléfono e Internet, y las salidas estarán guiadas y canalizadas con tapas ciegas color blanco. El cliente tendrá la libertad de elección para contratar el servicio de TV, teléfono e internet de su preferencia, ya que el edificio cuenta con toda la infraestructura para la proveeduría de cada servicio.

! Sonido ambiental:El edificio cuenta con canalizaciones guiadas y salidas en techo o plafón de cada unidad para poder colocar bocinas para sonido ambiental con tapas ciegas ocultas, donde van los accesorios para control de volumen y centro de audio. Se dejaran tapas ciegas.

! El sistema contra incendio:El edificio cuenta con equipo de sistema contra incendio por medio de gabinetes con manguera y válvulas ubicadas estratégicamente en cada nivel, con un equipo de bombeo especial a base de diesel y energía eléctrica, garantizando una cobertura total.

! Instalación de Aire Acondicionado:El sistema de aire acondicionado es de la marca LG o similar, del tipo MPS (Multi Power System) variable o similar, con evaporadores tipo minisplit, las condensadoras se ubicaran en la azotea del edificio.



II. EXTERIORES.

i. Pisos.

! Circulaciones verticales 1, 2 y 3: los vestíbulos tendrán piso de arena lavada con cenefas perimetrales de mármol o similar. Las escaleras estarán acabadas en arena lavada.

! Área exterior jardinada, BBQ y transiciones: piso de arena cernida con jardinería en diversas plantas endémicas, con andadores a base de huellas de piedra o similar.

! Estacionamiento: piso de adocreto tipo HUESITO o similar en color crema.

! Alberca: asoleadero húmedo y chapoteadero con profundidad de 0.40 mts. Zona de alberca profunda de 1.20 mts. Perímetro de alberca en arena lavada, Asoleaderos secos en Mármol al acido o similar en formato de 30 cm x diversos largos con cenefas del mismo material en formato de 15 cm. x 30 cm, detalles en piedra laja.

! Roof Garden: recubierto de Mármol Macedonia o similar en formato 30 cm x diversos largos, asoleadero acabado en piso mármol macedonia al acido o similar de 45cm x 45cm, colocado a 45 grados, con cenefa perimetral del mismo material en formato de 15cm x 45cm.

ii. Muros.

! Barda de acceso: realizada con morillos de madera dura de la región en color natural hasta una altura de 1.80m, hincada sobre murete de 40cm, en acabado fino, mochetas de block hasta una altura de 1.80m con recubrimiento de fachaleta yeso/maya en color natural o similar.

! Bardas perimetrales cubiertas con plantas trepadoras.

! Muros de fachada de edificio con aplanado fino color Dover White o

similar. Volúmenes de escalera y detalles con recubrimiento de fachaleta yeso/maya en color natural o similar.

! Roof Garden: Muros perimetrales hasta una altura de alrededor de 2.70m sobre NPT acabados en color Dover White o similar. Transición en sección de muro lateral de Roof Garden a base de morillos de madera dura de la región. Muro posterior de Roof Garden recubierto con fachaleta yeso/maya en color natural o similar.



iii. Generales.Pergolados a base de rollizos, en color natural. Barandales de madera en color natural. Celosía en escaleras a base de rollizos de 10cm de diámetro, en color natural.

f) Limpieza General de la Obra. Además de las actividades de limpieza que continuamente se realizarán durante la construcción de la obra, al final se llevará a cabo la limpieza general de la misma, retirando del sitio cualquier residuo que se derivara de las actividades de preparación del sitio y construcción del proyecto y serán destinados al sitio que indique la autoridad municipal correspondiente considerando la naturaleza del residuo.

II.2.9 Etapa de operación y mantenimiento.

a) Descripción general del tipo de servicios que se prestará en las instalaciones. Las actividades que se prestaran en las instalaciones son básicamente la de brindar servicios de vivienda, en un ambiente cómodo y atractivo para ellos.

b) Tecnologías que se utilizarán Para la limpieza de los condominios, se realizará el tradicional trabajo de limpieza y de mantenimiento, sin que esto involucre la emisión de cantidades significativas de residuos sólidos y líquidos, cabe mencionar que no se emitirán residuos gaseosos.

Por otro lado, y de acuerdo a lo ya mencionado en párrafos anteriores, los residuos sólidos y líquidos, serán dispuestos a través del sistema de limpia y de drenaje municipal respectivamente.

c) Tipo de reparaciones a sistemas y/o equipos La operación del proyecto no contempla el empleo de equipos o maquinaria que requiera algún tipo de mantenimiento o reparaciones que pudieran generar algún riesgo o impacto ambiental no contemplado en el presente documento.



d) Control de malezas o fauna nociva Para el control de la maleza y/o fauna nociva se emplearan productos incluidos en el listado del CICOPLAFEST y/o los comercialmente aceptados por las normativas mexicanas vigentes.

II.2.10 Descripción de obras asociadas al proyecto Debido a la naturaleza del proyecto, no se necesitan obras asociadas.

II.2.11 Etapa de abandono del sitio A la conclusión de las actividades constructivas se daría el retiro formal de toda la maquinaria y se desmontarían las instalaciones de apoyo, restaurando aquellas áreas que por su ubicación dentro del predio no fueran a integrarse de manera inmediata al proyecto.

Dado que esta etapa correspondería a la etapa posterior a la de operación del proyecto, se considera que este tipo de proyecto tiene una vida útil por arriba de los 50 años, aunado a su carácter de servicios, lo que los hace casi permanentes.

II.2.12 Utilización de explosivos No se utilizará ningún tipo de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

II.2.13 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

II.2.13.1. Etapa de construcción

! Residuos sólidos Los residuos sólidos que se generarán en esta etapa serán principalmente escombros, es decir, derivados del retiro y restos de los insumos que serán empleados en la construcción del Condominio Kukulcán 42. Estos desechos serán recolectados periódicamente del predio y trasladados al sitio que indique la autoridad municipal competente. En cuanto a los residuos de tipo doméstico como restos de envases de refresco, platos desechables, etc., que se generarán por el personal que laborará en esta etapa se depositarán en bolsas y/o contenedores con tapa para su



recolección final por vehículos del Municipio y ser trasladados al sitio dispuesto por la autoridad competente.

No se prevé la generación de residuos sólidos peligrosos puesto que la maquinaria y equipo constructivos serán utilizados en períodos cortos e intermitentes y verificados regularmente en su afinación y mantenimiento en sitios externos al predio.

! Residuos líquidos Los residuos líquidos generados en esta etapa serán los provenientes de los sanitarios instalados para el uso de los trabajadores de la obra. Debido a que dichos sanitarios serán contratados a una empresa establecida, ésta será la encargada, bajo supervisión del encargado de obra, de que sean limpiados regularmente.

No se prevé la generación de residuos líquidos peligrosos puesto que la maquinaria y equipo constructivos serán utilizados en períodos cortos e intermitentes y verificados regularmente en su afinación y mantenimiento en sitios externos al predio.

! Emisiones a la atmósfera La principal emisión a la atmósfera a considerarse será el polvo, mismo que podría generarse durante algunas de las actividades constructivas como la perforación y el hincado de pilotes de cimentación y otros trabajos. Debido a la magnitud del proyecto se considera que estas emisiones serán de baja magnitud e importancia y fácilmente mitigables efectuando riegos en el predio y/o colocando algún tipo de barrera plástica o textil alrededor del predio.

Otro tipo de emisiones a la atmósfera podrían ser las producidas por la maquinaría pesada que será utilizada y un generador de energía eléctrica. Por tal motivo, durante el empleo de las mismas se supervisará que éstas no despidan humos negros que pudieran indicar una combustión deficiente debida a un mantenimiento inadecuado o falla en el motor. La instalación de estructuras de madera no requiere de motosierras ni equipo ruidoso ya que los tramos llegan al sitio previamente dimensionados. La herramienta necesaria es de operación manual. No se generarán residuos peligrosos.

! Ruido La generación de ruido por la operación de la maquinaria de construcción, se presenta en la Tabla siguiente:



Tabla II.2.13.1.1. Ruido. Probables niveles de ruido que generará el equipo a emplear en las diferentes etapas constructivas del proyecto.

Equipo Nivel de ruido dB (a)

Cargador frontal o similar (Bob Cat) 87 a 100

Revolvedora o similar 95 a 105

Vibrador de concreto o similar 103 a 112

Compactadora o similar 95 a 108

Vaciado de mezcla o similar 83 a 90

Camión de transporte de materiales o similar 78 a 85

II.2.13.2 Etapa de operación

! Residuos sólidos Los residuos sólidos que se generarán en esta etapa serán principalmente de tipo doméstico. En esta etapa se promoverá la separación de los plásticos para que sean trasladados ya sea por personal del proyecto hacia un centro de acopio. El resto de los residuos de tipo doméstico se colocarán en bolsas para que los transportes de recolección de basura los lleven a su destino final.

! Residuos líquidos Los residuos líquidos generados en esta etapa serán los provenientes de la red hidrosanitaria y serán de dos tipos: aguas grises y aguas negras. Para la disposición de estos residuos se conectará en el predio donde se pretende la construcción del proyecto, al drenaje municipal.

! Emisiones a la atmósfera En esta etapa no se consideran emisiones a la atmósfera significativas.

II.2.14 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

II.2.14.1 Etapa de construcción

! Residuos sólidos Se instalarán contenedores de basura en sitios específicos del predio y puntos de acopio al interior del mismo para ser transportados al sitio que indique la autoridad municipal competente



! Residuos líquidos Se instalarán sanitarios portátiles contratados a una empresa debidamente establecida, la cual deberá dar el servicio de mantenimiento y limpieza de los mismos.

II.2.14.2. Etapa de operación y mantenimiento

! Residuos sólidos Se instalarán contenedores de residuos en el interior del desarrollo para que los usuarios puedan colocar los desechos que se generen. Se promoverá la separación de plásticos y baterías. El resto de los desechos de tipo doméstico será trasladado por el servicio urbano de recolección de basura al sitio indicado por la autoridad competente.

! Residuos líquidos En la etapa de operación funcionará el sistema de drenaje conectado a la red municipal.

CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS


1Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.

III.1.- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículos 1, 5, 8, 25, 27 párrafo 4º, 5º, 8º; 42 IV, VI, 73 y 115

Artículo 5.- A ninguna persona podrá impedirse que se dedique a la profesión, industria,

comercio o trabajo que le acomode, siendo lícitos. El ejercicio de esta libertad sólo podrá

vedarse por determinación judicial, cuando se ataquen los derechos de tercero, o por

resolución gubernativa, dictada en los términos que marque la ley, cuando se ofendan los

derechos de la sociedad. Nadie puede ser privado del producto de su trabajo, sino por

resolución judicial.

Artículo 27.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites

del territorio nacional, corresponde originariamente a la nación, la cual ha tenido y tiene

el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la

propiedad privada (…)

Son propiedad de la nación las aguas de los mares territoriales en la extensión y

términos que fije el derecho internacional; las aguas marinas interiores; las de las

lagunas y esteros que se comuniquen estén ligados directamente a corrientes

constantes; las de los ríos y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del

cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales,

hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional;

las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos,

cuando el cauce de aquéllas en toda su extensión o en parte de ellas, sirva de límite al

territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad

federativa a otra o cruce la línea divisoria de la república; (…)

En los casos a que se refieren los dos párrafos anteriores, el dominio de la nación es

inalienable e imprescriptible y la explotación, el uso o el aprovechamiento de los

recursos de que se trata, por los particulares o por sociedades constituidas conforme a

las leyes mexicanas, no podrá realizarse sino mediante concesiones, otorgadas por el

ejecutivo federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes.

El sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica dentro de la zona hotelera de Cancún. El proyecto consiste en condómino-habitacional, tomando en cuenta los ordenamientos vigentes y aplicables al mismo, en orden de no violentar



estos, pero si hacer valer el derecho que otorga el artículo 115 fracción V inciso (d), presentando la Constancia de Uso del Suelo y Licencia de Construcción otorgadas por el Municipio en donde se autoriza el proyecto en los términos presentados en el presente documento, en orden de contar con todos los elementos necesarios para que la Secretaría evalúe el presente proyecto y se manifieste al respecto.

III.2.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).

Artículos 8°.

Artículo 8°.- Corresponde a los municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta

ley y las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:

VIII.- La formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico local

del territorio a que se refiere el artículo 20 bis 4 de esta ley, en los términos en ella

previstos, así como el control y la vigilancia del uso y cambio de uso del suelo,

establecidos en dichos programas.

Se hace referencia al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, en cuyo contexto se ubica al proyecto dentro de las unidades de gestión ambiental (UGA) 9, denominada zona turística, con una política de uso del suelo para Aprovechamiento Urbano y uso de suelo predominantemente Turístico;Asimismo, se establece al Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de la Ciudad de Cancún como el instrumento rector para determinar y los coeficientes de Uso del Suelo y Ocupación del Suelo. Al respecto, se hace mención que el municipio autorizo a través de la Licencia de Uso del Suelo CUS/263/10 de fecha 2 de julio de 2010 un uso del suelo Turístico Hotelero de densidad media (Th7) y la Licencia de Construcción Número 63150 de fecha 4 de junio de 2010, en la cual se autoriza la obra en los términos en los que se presenta en el actual documento.

III.3 Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Artículo 5. Respecto a los tipos de obras y actividades que requieren de autorización

en materia de impacto ambiental.

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:



Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales

y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas,

muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales

de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,

que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante

la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los

ecosistemas costeros.

Del análisis de presente artículo y de las fracciones en comento, es de precisar que de las obras incluidas en el proyecto se encuentran consideradas como obras civiles. No obstante el desplante de estas no comprometerá los recursos naturales existentes en el sitio, con lo cual no se originará ningún daño ambiental. Adicionalmente, la construcción de las obras descritas en el presente documento, no cuenta con elementos que pudieran alterar o modificar la dinámica costera o procesos físicos, químicos y biológicos presentes en la zona y por consiguiente impacten de manera negativa los recursos naturales del área. Además de las medidas de prevención, mitigación y compensación planeadas para el proyecto.

Ill.4 Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, publicado en el periódico oficial del gobierno del Estado de Quintana Roo en mayo de 2005.

En el asunto que nos ocupa cobra aplicatoriedad el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún y NO el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo en virtud de lo siguiente:

A modo de introducción, el artículo 19 Bis de la sección II (Ordenamiento Ecológico del Territorio) capítulo IV (Instrumentos de Política Ambiental) de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente dispone en relación con los diferentes Programas de Ordenamiento Ecológico lo siguiente:

“ARTÍCULO 19 BIS.- El ordenamiento ecológico del territorio nacional y de las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, se llevará a cabo a través de los programas de ordenamiento ecológico:



I.- General del Territorio;

II.- Regionales;

III.- Locales, y

IV.- Marinos.”

Ahora bien, de acuerdo a la clasificación precitada existen cuatro tipos o modelos de instrumentos de regulación en materia ecológica, los cuales a su vez, tienen reglas específicas en cuanto a su creación y autoridades que intervienen en su elaboración y ejecución; de modo que por lo que toca a los PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCALES, el artículo 8 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, es puntual y específico al indicar que compete a los Municipios su aplicación, como a continuación se subraya y resalta:

“ARTÍCULO 8o.- Corresponden a los Municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:

I.- La formulación, conducción y evaluación de la política ambiental municipal;

II.- La aplicación de los instrumentos de política ambiental previstos en las leyes locales en la materia y la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en bienes y zonas de jurisdicción municipal, en las materias que no estén expresamente atribuidas a la Federación o a los Estados;

…VIII.- La formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico local del territorio a que se refiere el artículo 20 BIS 4 de esta Ley, en los términos en ella previstos, así como el control y la vigilancia del uso y cambio de uso del suelo, establecidos en dichos programas;

…XIV.- La participación en la evaluación del impacto ambiental de obras o actividades de competencia estatal, cuando las mismas se realicen en el ámbito de su circunscripción territorial; …”

De una interpretación armónica de las disposiciones anteriores, en relación con el precepto 5º de la misma Ley, que se refiere a las facultades de la Federación, se advertirá que ésta es INCOMPETENTE materialmente para aplicar y ejecutar Programas de Ordenamiento Ecológicos Locales dentro de la evaluación en materia de impacto ambiental; ello en virtud de que por una parte el arábigo 8º transcrito parcialmente, señala categóricamente que serán los Municipios quienes apliquen los



instrumentos de política ambiental, siendo además quienes “formulan y expiden” dichos instrumentos y lleven el control y la vigilancia del uso y cambio de uso de suelo que se establezcan en los Programas de Ordenamiento Ecológico Local del territorio; y por otra parte, de una lectura integral y minuciosa del numeral 5º de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente NADA DICE O REFIERE sobre la aplicación de este tipo de programas por parte de la Federación, sino que en contraste, señala en su fracción IX los siguiente:

“ARTÍCULO 5o.- Son facultades de la Federación:

…IX.- La formulación, aplicación y evaluación de los programas de ordenamiento ecológico general del territorio y de los programas de ordenamiento ecológico marino a que se refiere el artículo 19 BIS de esta Ley; …”

Es decir, que la Federación, por conducto de esa Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE ostenta atribuciones para “formular”, “aplicar” y “evaluar” los programas de ordenamiento ecológico señalados en las fracciones I y IV del diverso 19 Bis citado en párrafos precedentes, que son: los a)PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO GENERALES DE TERRITORIO y b) los PROGRAMAS DE ORDENAMEINTO ECOLÓGICOS MARINOS; por tanto, si en las facultades enlistadas de la federación no se encuentra atribución alguna para la aplicación o ejecución de los llamados “POELS” por parte de esa secretaría, y en cambio, establece que la aplicación de éstos instrumentos corresponde a los Municipios, entonces sería ILEGAL que se pretenda aplicar al proyecto que nos ocupa, un instrumento cuya ejecución compete a un diverso ente de la Administración Pública.

Robustece lo anterior el que de conformidad con los artículos que regulan la creación de los Programas de ordenamiento Ecológico Locales (20 Bis 4 y 20 Bis 5 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente) el Gobierno Federal solo pueda participar en un consulta pública, emitiendo las recomendaciones que estime pertinentes; pero sin que se le otorgue mayor intrusión que la de órgano de consulta, puesto la intención intrínseca de otorgarle tan pobre participación a la Federación en la actividad de creación de un programa de ordenamiento ecológico local, estriba en que no será dicha Federación quien aplique dicho instrumento, sino que solamente emitirá opiniones sobre los puntos que estime pertinentes.

No obsta que el artículo 35 de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente señale categóricamente que para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los



ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables; y se dice que no obsta en virtud de que dicha declaratoria se encuentra razonablemente subordinada y supeditada a la distribución de competencias plasmada en la parte inicial de la multicitada Ley, que EN NINGÚN MOMENTO permite la inclusión de la Federación en la aplicación (sino solo en su creación, como ya se ha visto) de un Programa de Ordenamiento Ecológico Local.

Apoya lo anterior el que el Artículo 2 del Decreto por el cual se establece el Programa de ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, quintana Roo, México que a la letra reza:

“ARTICULO 2.- La aplicación del presente instrumento, en asuntos de competencia estatal, compete al Ejecutivo Estatal por conducto de la Secretaría del Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 BIS 2 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y; el numeral 5 fracción 1 y 20 de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. Corresponde al Municipio, el ejerció de las atribuciones establecidas por los artículos 1º facción VI, 8º facciones II, VII, XIV y XV, y 20 BIS 4 fracciones I, II y VIII de la ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y artículo 6º fracción VII de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.”

En efecto, del articulado señalado en la disposición transcrita, se advertirá que la aplicación de dicho instrumento compete en todo caso sino a los Municipios, si al Ejecutivo Estatal, pero NO a la Federación.

Tampoco obsta que en la especie existan incongruencias entre el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez y el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, pues por una parte el primero tampoco cobra vigencia en el presente caso por encontrarse el proyecto dentro del área urbana de la Ciudad de Cancún, y por otra, dichas incongruencias deben hacerse valer dentro de un proceso tendiente a modificar el contenido del Programa, mas no dentro de una resolución administrativa, atendiendo el principio de que los actos de autoridad gozan de la presunción de validez hasta que se demuestre lo contrario, y esto último tendría que, necesariamente cumplir con las bases contenidas en el artículo 20 Bis 5 de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente atenientes a la modificación de Programas de Ordenamiento Ecológico Locales.



Y en virtud de todo lo anterior, el instrumento que prevalece en al especie para su correcta aplicación, lo es el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún, de conformidad con la parte que se resalta del artículo 35 de la Ley general del Equilibrio ecológico y la Protección al Ambiente:

“ARTÍCULO 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a lasformalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.

Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables. …”

Como ya se ha dicho, cuando el artículo plasmado indica “ordenamiento ecológico de territorio”, se refiere limitativamente a los regionales y marinos, de conformidad con las facultades de la federación listadas en su artículo 5º, fracción IX. Y sin que sea obstáculo la denominación de “Planes de desarrollo urbano” o “Programas de desarrollo urbano”, puesto que la misma Secretaría de Desarrollo Social no hace ninguna diferencia entre ambas, sino que inclusive en sus manuales para la elaboración incluye la disyuntiva o alternativa en la utilización de las dos denominaciones.

No obstante lo anterior, ad cautelam me permitiré realizar la vinculación del multirreferido instrumento de política ambiental, únicamente para demostrar la viabilidad del proyecto siempre que se realice una adecuada aplicación del aquél. Empero, lo anterior no se deberá entender como una confesión o allanamiento, y por tanto, me reservo el derecho de ocurrir ante las instancias jurisdiccionales competentes para el caso de que esa Dirección General no comparta el criterio previamente plasmado, mismo que resultaría válido y fundado ante órganos rectores de legalidad.

El referido instrumento de planeación y administración de los recursos naturales establece los criterios ecológicos a los que deberán apegarse los proyectos que incidan en algún área específica o también denominada Unidad de Gestión Ambiental (UGA). El proyecto “Kukulcán 42” se ubica en la Unidades de gestión número 9, tal y como se muestra en la siguiente figura:



Figura III.3. Ubicación del proyecto dentro del contexto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez. El predio se ubica en la UGA 9 y tiene un uso de suelo de aprovechamiento urbano.

El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Benito Juárez, establece también los lineamientos para el uso del suelo, dentro de los cuales, para la UGA 9, refiere al Plan de Desarrollo Urbano (PDDU) de Puerto Morelos, tal y como se observa en la tabla siguiente.

Tabla III.1 Lineamientos para el Aprovechamiento del Territorio del Municipio de Benito Juárez en las UGAS de incidencia del proyecto..

No.UGA

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Cancún Aprovechamiento

Urbano Turístico

Bruta promedio hasta 30

cuartos/ha.

PDU

Aquí es importante establecer, que El POEL BJ es un instrumento de planeación establecido por el municipio, el cual establece en el Artículo 1º del Decreto por el cual se expide, textualmente que “Este Programa establece políticas ecológicas, criterios

ecológicos, usos del suelo, criterios de regulación ecológica y lineamientos para el

aprovechamiento territorial, así como densidades máximas, fuera de los centros de población regulados por Planes Directores o Programas Parciales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.” Por lo anterior, se considera que el instrumento legal aplicable para la determinación de la densidad es el Programa de

Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún (PDU de Cancún), toda vez que el predio propiedad de la Promovente se encuentra dentro del polígono definido para este instrumento.



Adicionalmente, la actividad propuesta no es generadora de impactos ambientales que pudieren rebasar los límites establecidos o un daño irreparable al medio ambiente, considerando que el proyecto no constituye un riesgo al medio ambiente, adicionalmente de encontrarse en medio de una zona urbana previamente impactada por las actividades antropogénicas que se han llevado a cabo en el sitio así como por el efecto del Huracán Wilma en el año 2005.

Respecto de la Política, Usos del Suelo Predominante, Compatible, Condicionado e Incompatible y asignación de Criterios Ecológicos de Aplicación Específica por Unidad de Gestión Ambiental, aplicables al proyecto “Kukulcán 42”, se establece que el uso predominante de la Unidad de Gestión Ambiental es Turístico, sin embargo en la política de uso es urbano, según se establece en la Tabla 2 de Clasificación de los usos del suelo propuesta por la SEMARNAT con el propósito de dar mayor precisión y evitar la discrecionalidad en la aplicación de los instrumentos de ordenamiento ecológico, en la cual se define al Uso Condicionado como opciones alternas que permiten una diversificación en el uso del suelo de acuerdo a sus potencialidades.

Por lo anterior, y conforme a lo establecido en los instrumentos analizados, se considera que el proyecto no violenta en ningún sentido los instrumentos rectores que definen el uso o aprovechamiento del suelo en el sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto.

Para abundar los párrafos anteriores, se refiere a que la UGA en cuestión tiene una Política de Ordenamiento Ecológico para Aprovechamiento Urbano, siendo esto concordante con la ubicación del predio dentro del PDU de Cancún. Lo cual, permite establecer que el Uso Predominante no es excluyente de la Política de Aprovechamiento Urbano, o al uso condicionado Urbano, por tal motivo, no debe excluirse al proyecto de la vinculación correspondiente al PDU de Cancún, toda vez que, en base a las consideraciones hechas, debe ser el instrumento rector para establecer la densidad aplicable al proyecto.

Adicionalmente se manifiesta que al diseñar el presente proyecto, se tomaron en cuenta acciones de preservación y restauración de los recursos naturales del sitio; en la búsqueda de no provocar un daño a los recursos naturales del sitio, y en todo momento proponer un aprovechamiento sostenible de estos recursos, coadyuvando en la protección al ambiente, es decir, utilizar los recursos naturales respetando la integridad funcional del ecosistema, considerando que el área fue impactada por inercia de las actividades antropogénicas ahí realizadas con anterioridad, por lo que, en apego


10 Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C.V.

al objetivo del programa de ordenamiento ecológico que es lograr la protección del

medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos

naturales, se propone aprovechar las áreas previamente impactadas.

Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez han sido organizados en dos grupos:

El primero de ellos refiere a los Criterios Ecológicos de aplicación general, que son de observancia en todo el territorio municipal de Benito Juárez, independientemente de la unidad de gestión ambiental en la que se ubique el proyecto o actividad, mismos que a continuación son vinculados con el presente proyecto:

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cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

auto

rda

d m

un

cp

a o

torg

o a

Const

an

ca

de U

so

de

Sue

o y

a L

cenc

a d

e C

onst

rucc

ón p

ara

e

pre

sente

pro

yect

o e

n

os

térm

nos

en

o q

ue

se

pre

senta

en e

ste d

ocu

men

to,

se c

on

sdera

que d

a

cum

pm

en

to a

pre

sen

te c

rte

ro

.

CG

-09

E m

ate

ra

pétr

eo,

sasc

ab,

cazo

, te

rra

negra

, te

rra d

e d

esp

am

e,

ma

dera

, m

ate

rae

s ve

ge

taes

y/o

are

na,

que

se

ut

ce

en

a

con

stru

ccó

n

de

un

pro

yect

o d

ebe

rá p

rove

nr

de f

ue

nte

s y/

o b

an

cos

de m

ate

ra

auto

rza

dos.

Los

mate

ra

es

ut

zados

en

a c

onst

rucc

ón d

e

pre

sente

p

roye

cto

se

a

dq

ur

rán

en

s

tos

auto

rza

dos.

CG

-10

De

be

rán e

mna

rse

os

eje

mp

are

s de e

spec

es

exó

tca

s co

ns

de

rado

s co

mo

nva

sora

s por

a

Co

ms

ón

Na

co

na

para

e

C

ono

cm

ento

y

Uso

de

a

Bod

vers

da

d (C

ON

AB

IO)

en

tre

ea

s C

asu

arina

spp.,

S

ch

inu

s

tere

benth

ifoliu

sy

Eic

horn

ia

cra

ssip

es,

o

qu

e afe

cten

po

r su

fo

rma

de

crec

me

nto

a

nfr

aest

ruct

ura

urb

ana

, en

tre

eas

Te

rmin

alia

ca

tap

pa

,D

elo

nix

re

gia

yF

icus b

en

jam

ina.

E m

an

ejo

y d

spo

sc

ón

fn

a d

e m

ate

ra

veg

eta

de

berá

ser

auto

rzad

o y

sup

erv

sado

por

a D

recc

ón G

ene

ra d

e E

coo

gía

M

un

cp

a.

No

ex

sten

e

n

e

pre

do

esp

ec

es

exó

tcas

con

sdera

das

com

o

nva

sora

s p

or

a C

ON

AB

IO,

sn e

mb

argo

se c

ons

de

ra d

e o

bse

rvan

ca

par

a a

eta

pa

de ja

rdnerí

a.

CG

-11

En

a c

onst

rucc

ón d

e t

odo p

roye

cto

y e

n f

orm

a p

rev

a a

desm

onte

y/o

a

a n

vea

có

n d

e t

err

eno

de

berá

rea

zars

e u

n P

rogr

am

a d

e C

oect

a S

eect

va d

e

Fora

y d

e M

ate

ra

de P

ropagac

ón

den

tro d

e p

red

o,

est

e P

rog

ram

a d

eber

á nc

ur

a

nfo

rmac

ón

señ

aada

en

e

anexo

C

onsid

era

cio

nes

pa

ra

la

realiz

ació

n d

e C

ole

cta

Se

lectiva

de F

lora

y d

e M

ate

rial de

Pro

pagació

n.

Com

o s

e m

enc

on

ó,

soo s

e o

bse

rvaro

n e

spec

es

veg

eta

es

cons

ste

nte

s en

pa

stos

y rñ

on

na,

os

cua

es

será

n re

ub

cado

s to

da

vez

qu

e

est

as

esp

ec

es

pre

sen

tan

su

sce

ptb

da

d p

ara

eo

. N

o o

bst

an

te

se

mp

em

enta

rá

un

pro

gra

ma

d

e R

efo

rest

ac

ón y

Ja

rdne

ado

e c

ua

con

sd

era

rá

o e

sta

bec

do e

n e

an

exo

Co

nsid

era

cio

ne

s p

ara

la

rea

liza

ció

n

de

C

ole

cta

S

ele

ctiva

d

e

Flo

ra

y

de

Ma

teri

al de

Pro

pag

ació

n.

CG

-12

La

s a

ctv

da

de

s re

crea

tva

s q

ue

se

d

esa

rro

en

en

zon

as

de

an

da

cón

y re

prod

ucc

ón d

e

a f

auna

sve

stre

co

n e

sta

tus

de p

rote

ccó

n s

eña

ada e

n

a n

orm

atv

da

d f

ed

era

ap

cab

e,

req

ue

ren

de

un p

rogr

am

a c

uyo

ob

jetv

o s

ea e

de

pre

serv

ar

os

sto

s de

an

dac

ón

y r

epro

ducc

ón

.

A

tra

tars

e

de

un

co

ndom

no

hab

tac

ona

, a

s a

ctv

da

de

s re

crea

tvas

con

sst

en

so

am

en

te

en

pase

os

po

r a

pa

ya y

e u

so d

e e

sta

com

o z

on

a d

e a

soe

o p

ara

os

ha

bta

nte

s d

e n

mu

ebe.

Est

as

act

vda

de

s so

n p

erm

tda

s.

Ad

co

na

mente

, du

rante

a

te

mp

orada

d

e a

rrba

zón

de

to

rtug

as

marnas,

se

co

ady

uva

rá c

on

e

H.

Ayu

nta

me

nto

de

M

un

cp

o

de

B

en

to

Juá

rez,

a t

ravé

s d

e s

u P

rog

ram

a d

e P

rote

ccó

n a

a

To

rtu

ga M

arn

a,

con

as

dfe

rente

s acc

one

s y/

o

act

vda

de

s q

ue e

sa a

uto

rda

d p

rop

onga

.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

14

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

CG

-13

Pre

vo

a d

esa

rro

o d

e c

ua

qu

er

obra

o a

ctv

da

d s

e d

ebe

rá d

e e

jecu

tar

un

Pro

gra

ma

de C

oe

cta

Se

ect

va d

e F

aun

a,

pon

endo e

spec

a a

ten

có

n a

a

de

en

to d

esp

aza

men

to,

segú

n s

e e

stab

ece

en

e a

nexo

Con

sid

era

cio

nes p

ara

la

Cole

cta

Sele

ctiva d

e F

au

na

.

No s

e o

bse

rvó

a p

rese

nc

a d

e f

auna e

n e

pre

do

de

pr

oye

cto,

p

art

cuarm

ente

est

o

puede

ser

pos

be

por

as

con

dc

on

es

de

esca

sa

de

veg

eta

có

n,

no o

bst

ante

, se

te

ne c

onoc

me

nto

de

as

acc

on

es

y a

ctv

da

de

s qu

e r

ea

za e

Mun

cp

o d

e B

en

to J

uáre

z p

ara

a

Pro

tecc

ón a

a

Tort

uga

Ma

rna y

será

n c

on

sd

era

dos

as

Con

sid

era

cio

nes

pa

ra la

Co

lecta

Se

lectiva

de F

au

na

.

CG

-14

E c

hap

eo

y d

esm

on

te d

e p

red

o d

ebe

rá r

ea

zars

e d

e a

cuer

do

a

o

nd

cad

o

en

e a

ne

xo C

onsid

era

cio

ne

s p

ara

la r

ealiz

ació

n d

e c

hap

eo y

de

sm

onte

.

So

am

ente

se

obse

rvó

un

a

cobe

rtur

a

vege

ta

past

os

y ve

geta

cón

se

cun

dar

a,

no

ob

stan

te s

e

tom

ará

n e

n c

uen

ta

as

Co

nsid

era

cio

ne

s p

ara

la

re

aliz

ació

n d

e c

hap

eo

y d

esm

on

te.

CG

-15

En

as

un

da

de

s d

e g

est

ón a

mb

enta

urb

ana

s o

su

bu

rbanas,

a c

onc

ur

a

eta

pa

de

const

rucc

ón

de

pro

yect

o

deb

e e

jecu

tars

e

un

progr

am

a d

e

arb

orz

ac

ón

y j

ard

nado q

ue

se a

pe

gue a

o

señ

aad

o e

n e

anexo

Pro

gra

ma

de

arb

ori

za

ció

n y

jard

inado

.

Pa

ra e

dse

ño d

e P

rogra

ma d

e R

efo

rest

ac

ón y

Ja

rdn

eado

de

pr

oye

cto,

será

n

cons

de

rado

o

señ

aa

do e

n e

an

exo

Pro

gra

ma

de a

rbo

rizació

n y

ja

rdin

ea

do

.

CG

-16

E d

err

bo d

e e

stra

to a

rbór

eo d

ebe

rá s

er

dre

ccona

do

para

ev

tar

dañ

os a

a

ve

geta

cón

que

se

con

serv

ará

en p

é.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

er

o.

CG

-17

No

se

perm

te a

dsp

os

cón d

e m

ate

rae

s d

er

vado

s d

e o

bra

s, e

xcava

con

es

o

reeno

s so

bre

a

vege

tac

ón

na

tva,

áre

as

natu

rae

s,

de

refo

rest

ac

ón,

de

arb

orz

ac

ón

, Z

on

a

Fed

era

M

arí

tmo

Terr

est

re,

cuerp

os

de

agua

y

áre

as

mar

nas.

Los

res

duos

sód

os

será

n d

spuest

os

de

ntr

o d

e

pre

do

e

n

un

áre

a

de

mta

da,

y re

tra

do

s d

e m

anera

dar

a.

CG

-18

La

ntr

oducc

ón y

ma

ne

jo d

e p

am

a d

e c

oco

de

be r

est

rng

rse a

as

vare

da

des

que s

ean r

es

stente

s a a

enfe

rmedad

con

oc

da

com

o “

am

ar

am

en

to e

ta d

e

coco

tero

”.

Lo

s n

dv

du

os d

e P

am

a d

e C

oco

qu

e s

e u

tce

n,

será

n

var

edade

s qu

e

sean

re

sst

ente

s a

a

en

ferm

ed

ad c

on

oc

da

com

o “

am

aram

en

to

eta

d

e c

oco

tero

”.

CG

-19

En

hote

es,

ca

mpo

s de

g

of

y c

ub

es

depo

rtvo

s,

os

dese

chos

org

án

cos

de

be

rán

em

pe

ars

e e

n a

ge

ne

rac

ón

de

co

mpost

a p

ara

fert

zar

sus

áre

as

verd

es,

en u

n á

rea a

cond

co

na

da p

ara

ta e

fect

o d

entr

o d

e p

red

o.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

ero

, to

da v

ez

qu

e se

tr

ata

de

un D

esar

rollo

hab

itac

ion

al.

CG

-20

Só

o p

odrá

rem

ove

rse

sue

o e

n e

áre

a d

e d

esm

on

te a

uto

rzad

a.

So

o

se

pre

ten

de

re

aza

r e

d

esp

ante

d

e

pro

yect

o

en

os

sto

s q

ue

se

h

an

soc

tad

o,

msm

os

qu

e s

e m

ue

stra

n e

n o

s p

ano

s an

exo

s a

p

rese

nte

tr

ab

ajo

, re

speta

ndo

a

s de

más

sup

erf

ce

s,

y dan

do

cu

mp

mento

a

pre

sen

te

crte

ro

.

CG

-21

Lo

s p

roye

cto

s deb

erán

ncu

r acc

on

es p

ara

e a

horr

o d

e r

ecu

rso

agua

, a

sí

com

o m

ed

das

de

pre

venc

ón

de c

on

tam

nac

ón

de

ma

nto

fre

átc

o.

E p

roye

cto m

ante

ne u

n d

seño

arq

ute

ctó

nco

es

arm

ón

co c

on e

pa

saje

y

og

ra u

n a

to g

rado

de

sust

en

tab

dad

y

ap

rove

cha

me

nto

a

e

sta

r

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

15

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

dse

ña

do c

on

a

fna

dad

de q

ue

e t

ech

o p

erm

ta

a c

oecc

ón d

e a

guas

pu

va

es.

Ad

co

na

men

te

se

mp

em

en

tará

n s

an

taro

s d

e b

ajo

con

sum

o d

e a

gu

a,

así

com

o s

e c

onc

entz

ará

de

a

ne

ces

da

d d

e c

uda

r e

agu

a.

CG

-22

Se d

ebe p

rom

ove

r a

nst

rum

enta

có

n d

e p

roye

ctos

pro

duct

vos

ate

rna

tvo

s a

trav

és

de

a ns

taac

ón

de

Un

dade

s de

C

onse

rvac

ón,

Ma

nejo

y

Apro

vech

am

en

to

Sust

en

tab

e

de

a

Vda

S

vest

re

(UM

A’s

) y/

o

sst

em

as

ag

rofo

rest

ae

s.

No a

pca

e p

rese

nte

cr

ter

o p

or

tra

tars

e d

e u

n

desa

rro

o h

ab

tac

ona

.

CG

-23

Lo

s ca

mn

os

sobre

hum

eda

es

de

berá

n a

decu

ars

e c

on

aca

nta

ras,

pue

nte

s u

otr

as

obra

s que

rest

ab

ezc

an

y g

ara

ntc

en o

s fu

jos

hd

rod

nám

cos.

N

o a

pca

e p

rese

nte

cr

ter

o p

or

tra

tars

e d

e u

n

desa

rro

o h

ab

tac

ona

.

CG

-24

Se

p

erm

te

a

ut

zac

ón

d

e

os

des

ech

os

org

ánco

s d

erva

do

s d

e

as

act

vd

ad

es

agrí

coa

s, p

ecu

ara

s y

fore

sta

es

para

a r

est

aura

cón d

e s

ue

os

y fe

rtza

cón

org

án

ca

de

cutv

os

y áre

as

verd

es,

pre

vo

com

po

ste

o

y e

sta

bza

có

n.

No a

pca

e p

rese

nte

cr

ter

o p

or

tra

tars

e d

e u

n

desa

rro

o h

ab

tac

ona

.

CG

-25

De

be

rá f

avo

rece

rse

a c

apta

cón

de a

gu

a d

e

uv

a co

mo

fu

en

te a

tern

a d

e ag

ua

pa

ra

rego

y

act

vda

de

s agro

pe

cuar

as,

ava

do

de

nst

aa

co

ne

s,

sum

nst

ro s

an

tar

o u

otr

os

po

tenc

ae

s.

Se

con

sdera

, po

r ta

razó

n se

dse

ño p

ara

que e

n a

azo

tea s

ea p

os

be

a c

ap

tac

ón

de

ag

ua d

e

uv

a.

CG

-26

Lo

s pro

yect

os q

ue p

rete

nda

n e

sta

be

cers

e f

ue

ra d

e

os

centr

os

de

pob

ac

ón,

qu

e

mp

quen

a

afe

cta

có

n o

ate

rac

ón d

e p

ob

ac

ones

de e

spe

ce

s nc

udas

en

o

s st

ado

s de

a

No

rma

Ofc

a M

ex

cana N

OM

-05

9-S

EM

AR

NA

T-2

001,

de

berá

n

nc

ur

en

a f

ase

op

era

tva

e m

on

tore

o d

e d

cha

s pob

aco

nes

a f

n

de

ga

rantz

ar

a p

erm

anen

ca d

e a

s m

smas

y d

e as

con

dc

on

es q

ue

ha

cen

po

sb

e s

u p

rese

nc

a.

No a

pca

e p

rese

nte

cr

ter

o p

or

tra

tars

e d

e u

n

desa

rro

o h

ab

tac

on

a e

n u

na

zon

a u

rban

zad

a q

ue

cu

enta

co

n

Pan

de

D

esa

rro

o

Urb

an

o;

ade

más

de

qu

e n

o s

e pr

ete

nde

afe

cta

r n

ngún

tpo

d

e

esp

ec

e

sta

da

e

n

a

No

rma

O

fca

M

ex

cana

N

OM

-059

-SE

MA

RN

AT

-2010

qu

e su

sttu

ye a

a

No

rma

Ofc

a M

ex

can

a N

OM

-059

-S

EM

AR

NA

T-2

00

1.

CG

-27

La

s á

reas

jard

nada

s e

n z

on

as

urb

ana

s, s

ub

urb

anas,

tu

ríst

cas,

re

crea

tva

s,

res

den

ca

es

e

ndust

raes

de

berá

n

nc

ur

esp

ec

es

natv

as.

N

o

podrá

n u

tza

rse

esp

ec

es

con

sd

era

das

com

o

nva

sora

s por

a C

om

són N

ac

ona

pa

ra e

Conoc

men

to y

Uso

de a

Bod

vers

da

d (C

ON

AB

IO)

o q

ue a

fect

en p

or

su f

orm

a d

e c

rec

men

to

a

nfr

aest

ruct

ura

urb

an

a.

Ver

ane

xo P

rogra

ma

d

e

arb

orizació

n y

jard

inado.

Las

áre

as

jard

nad

as

en

e

pro

yect

o

nc

urá

n e

spec

es

na

tva

s. E

xcuye

ndo

aqu

ea

s e

spec

es

con

sdera

das

com

o

nva

sora

s p

or

a

Com

só

n

Nac

ona

para

e

C

onoc

men

to

y U

so

de

a B

od

vers

dad

(C

ON

AB

IO),

to

man

do e

n cu

enta

o

est

ab

ec

do e

n e

ane

xo P

rogra

ma

de a

rbo

rizació

n

y jard

ina

do

del P

OE

L B

J.

CG

-28

Se p

erm

te e

ma

ne

jo d

e e

spe

ces

exó

tcas,

cu

an

do:

a)

La e

spec

e n

o e

sté

cata

og

ada

com

o

esp

ec

e

nva

sora

po

r a

C

oms

ón

Nac

ona

pa

ra

e

Co

no

cm

ento

y U

so d

e

a B

od

vers

dad

, b

) La a

ctv

da

d n

o s

e pro

yect

e e

n

cuerp

os

na

tura

es

de a

gua

, c)

E p

roye

cto

nc

uya

po

r o m

en

os

e t

rata

me

nto

No

se

pre

vé

a u

tza

có

n d

e e

spec

es e

xótc

as

para

a j

ard

ne

ría d

e p

roye

cto

. N

o o

bst

ante

se

obse

rvar

án

as

dsp

os

co

ne

s est

ab

ec

da

s en

e

pre

sente

cr

ter

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

16

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

secu

nd

ar

o d

e

as

agu

as

res

dua

es

pre

vam

ente

a s

u

nye

ccó

n a

su

bsu

eo

y/o

cue

rpos

de a

gua,

d)

Se g

ara

ntc

e e

con

fnam

ento

de

o

s eje

mp

are

s y

se

mp

da s

u d

spe

rsón

o d

strb

uc

ón

a m

ed

o n

atu

ra, e

) S

e s

oc

te y

se o

bte

ng

a a a

uto

rzac

ón d

e

as

Se

creta

rías

de M

ed

o A

mb

ente

y R

ecu

rso

s N

atu

raes

y de

Ag

rcu

tura

, Ga

na

derí

a, D

esa

rro

o R

ura

, Pesc

a y

Am

enta

có

n.

CG

-29

En z

onas

de

tora

e u

so,

goce

y d

sfru

te d

e

as

pa

yas

de

arr

bo

de

to

rtu

gas,

du

rante

e p

er

odo

de

an

dac

ón

de

tort

ug

as,

deb

erá a

peg

arse

a p

rogra

ma

mun

cp

a p

ara

a p

rote

ccón

a a

tort

uga m

arn

a.

Com

o

se

ha

men

co

nado

, a

P

rom

oven

te

pre

tend

e c

oad

yuva

r co

n a

auto

rda

d m

un

cpa

en

as

act

vd

ade

s y

acc

one

s co

rresp

ond

ente

s a

p

rogr

am

a

de

Pro

tecc

ón

y C

on

serv

ac

ón

de

a T

ort

uga

Ma

rna,

msm

o q

ue e

H.

Ayu

nta

men

to

de

Ben

to Ju

áre

z es

auto

rza

do

p

ara

eva

ro

a ca

bo.

CG

-30

No

se

perm

te v

ert

er

hdro

carb

uro

s y

pro

du

ctos

qu

ímco

s no

bodeg

rada

bes

a

sue

o, c

ue

rpos

de

agu

a y

/o m

ar.

No s

e p

rete

nde u

tza

r h

dro

carb

uro

s y

pro

duct

os

quím

cos

no b

odegra

dab

es;

En c

aso

con

trar

o s

e to

mara

n a

s m

ed

da

s pre

ven

tva

s ne

cesa

ra

s p

ara

ev

tar

cua

que

r tp

o d

e d

err

am

e o

ver

tmento

a

sue

o, c

uerp

os

de a

gua

y/o

ma

r.

CG

-31

La

dsp

os

cón

fn

a de

res

du

os

ún

cam

en

te p

odrá

rea

zars

e en

os

sto

s pre

vam

ente

apro

ba

dos

par

a ta

fn

.

Los

res

duo

s g

en

era

do

s d

ura

nte

os

trab

ajo

s d

e co

nst

rucc

ón d

e p

roye

cto

, se

rán

am

ace

nado

s e

n u

n

con

tene

dor,

m

smo

que

se

rá

retr

ado

a

térm

no

de

cad

a

jorn

ada

p

ara

su

e

ntr

ega

a

se

rvc

o d

e

mp

a m

un

cpa

.

CG

-32

Se p

rom

ove

rá

a r

eut

zac

ón

de

a

s aguas

res

dua

es p

rev

o c

um

pm

en

to d

e as

dsp

os

con

es

eg

ae

s v

ge

nte

s en

mate

ra d

e c

adad

de a

guas.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

ero

, to

da v

ez

qu

e se

tr

ata

de u

n d

esar

rollo

co

nd

óm

ino

-hab

itac

ion

al

fam

iliar

.

CG

-33

Du

rante

a

s d

fere

nte

s eta

pas

de

pro

yect

o d

eb

erá

n c

onta

r co

n u

n p

rogra

ma

nte

gra

de

m

an

ejo

am

be

nta

(m

nm

zac

ón

, se

pa

rac

ón,

reco

ecc

ón

y

dsp

os

có

n

fna

) d

e

de

sech

os

sód

os

y íq

ud

os,

q

ue

n

cu

ya

med

das

pre

ven

tva

s pa

ra e

ma

nejo

y d

spo

sc

ón a

decu

ado

s de

gra

sas,

ace

tes

e

hd

roca

rburo

s.

Se

re

aza

ra

y so

mete

rá

a

vada

có

n

de

a S

ecr

eta

ra,

e

Pro

gram

a In

teg

ra

de

Ma

ne

jo

Am

ben

ta,

para

su

p

oste

ro

r m

pem

enta

có

n d

ura

nte

toda

s as

eta

pas

de

pro

yect

o.

CG

-34

Tod

as

as

obra

s y

pro

yect

os

de

be

rán

con

sd

era

r á

reas

esp

ecí

fca

s p

ara

e

am

ace

nam

ento

de

res

duos.

Se

d

est

nar

á

una

supe

rfc

e

para

e

a

mace

nam

ento

te

mp

ora

de

re

sduos

pa

ra

su

po

ste

ror

dsp

os

có

n.

CG

-35

No

se p

erm

te e

uso

de

fue

go p

ara

a d

spo

sc

ón f

na

de

re

sd

uo

s só

dos

mun

cp

ae

s.

No

se

ut

zara

e

fu

ego

para

d

spon

er

de

os

res

du

os

sódo

s m

un

cpa

es.

CG

-36

No

se

perm

te e

uso

de

fue

go

en a

s act

vd

ad

es

de c

ha

pe

o y

desm

onte

. P

ara

a r

eub

cac

ón d

e

a ve

ge

tac

ón

ex

sten

te e

n

e

pre

do

do

nde

se

pr

ete

nde

desa

rro

ar

e

pro

yect

o,

se

ut

zará

n m

éto

do

s m

anua

es,

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

17

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

om

tend

o e

uso

de

fue

go.

CG

-37

En e

tra

tam

ento

de

paga

s y

en

ferm

edade

s debe

n m

an

eja

rse p

rodu

cto

s qu

e

afe

cten

esp

ecí

fcam

ente

a p

aga

o e

nfe

rme

dad q

ue s

e d

ese

a c

ontr

oar

, qu

e se

an

p

refe

rente

mente

org

án

cos

y e

str

ctam

en

te

os

au

tor

zado

s por

a C

om

són

In

ters

ecr

eta

ra

para

e C

ontr

o d

e P

roce

so y

Uso

de P

ag

uc

da

s,

Fert

zante

s y

Su

bst

anc

as

Tó

xca

s (C

ICO

PLA

FE

ST

).

En

e

tr

ata

me

nto

d

e

pa

ga

s y

enfe

rmed

ades

dura

nte

as

actv

dad

es

de m

ante

nm

ento

de

as

áre

as

aja

rdn

ad

as,

se

u

tza

rán

p

rod

uct

os

qu

e

afe

cte

n e

specí

fcam

ente

a p

aga

o e

nfe

rmeda

d q

ue

se

d

ese

a

cont

roar;

est

os

será

n

pre

fere

nte

men

te

org

ánco

s y

est

rct

am

en

te

os

au

tor

zado

s p

or

a C

om

só

n I

nte

rse

cret

ar

a p

ara

e

C

ontr

o

de

Pro

ceso

y

Uso

de

P

ag

uc

da

s,

Fert

zan

tes

y S

ubst

anc

as

Tóx

cas

(CIC

OP

LA

FE

ST

).

CG

-38

E u

so d

e a

gro

qu

ímco

s y

a d

spo

sc

ón f

na

de

su

s en

vase

s deb

erá s

egu

r as

nd

cac

one

s d

e a

fch

a t

écn

ca d

e p

rodu

cto e

n c

uan

to a

dos

s y

frecu

en

ca

de

ap

cac

ón,

así

co

mo

o q

ue e

sta

bezc

a

a C

om

só

n I

nte

rse

creta

ra

par

a e

C

on

tro

de

Pro

ceso

y U

so d

e P

agu

cda

s, F

ert

zante

s y

Subst

anc

as

Tóx

cas

(CIC

OP

LA

FE

ST

).

Pa

ra e

uso

de a

gro

quím

cos

y a d

spo

sc

ón

fn

a

de s

us

enva

ses

se s

egu

rán a

s nd

cac

one

s de

a

fcha

técn

ca d

e p

rodu

cto

en c

uan

to a

dos

s y

fre

cue

nc

a

de

ap

cac

ón,

a

sí

com

o

o

que

e

sta

bezc

a a

CIC

OP

LA

FE

ST

.

CG

-39

En t

od

as

as

eta

pas

de

pro

yect

o (

con

stru

ccó

n,

opera

có

n y

mant

en

men

to),

ún

cam

en

te s

e p

erm

te e

uso

de

agro

quím

cos

auto

rza

do

s por

a C

om

só

n

Inte

rse

creta

ra

pa

ra e

Con

tro

de

Pro

ceso

y U

so d

e P

ag

uc

da

s, F

ert

zan

tes

y S

ubst

anc

as

Tó

xca

s (C

ICO

PLA

FE

ST

).

Dura

nte

a e

tapa d

e o

per

ac

ón

y m

ante

nm

en

to

(esp

ecí

fcam

ente

de

as

áre

as

aja

rdnada

s),

será

cu

and

o

se

pud

ere

ut

zar

agr

oquím

cos;

est

os

será

n o

s a

uto

rza

dos

por

a C

ICO

PL

AF

ES

T.

CG

-40

Lo

s p

roye

ctos

que

en s

u f

ase

ope

ratv

a

nvo

ucr

en

e u

so d

e a

gro

quím

cos

de

berá

n n

cu

r un

pro

gram

a d

e m

on

tore

o d

e a

ca

dad

de

agua

de

su

bsu

eo

a f

n d

e d

ete

ctar

y pre

ven

r a

con

tam

nac

ón

de

recu

rso

.

E

vou

me

n d

e

ag

roqu

ímco

s a

u

tza

r e

s p

eq

ueño,

toda v

ez

que

se

tra

ta d

e u

n d

esa

rro

o co

ndó

mno

-hab

tac

ona

.

CG

-41

Lo

s p

roye

cto

s qu

e

genere

n

ag

uas

res

du

ae

s (n

egra

s,

azu

es,

gr

ses,

ja

bono

sas)

, deb

erá

n d

spone

ras

a t

ravé

s d

e s

ste

ma d

e d

renaje

mun

cpa

o

be

n a

tra

vés

de

agú

n s

ste

ma d

e t

rata

me

nto

de a

gua

s re

sdua

es c

um

pe

ndo

en

todo m

om

en

to c

on a

norm

atv

dad v

gen

te a

pca

be

.

En

a

zo

na d

e p

roye

cto

se c

ue

nta

con

dre

naje

m

un

cpa

.

CG

-42

E d

renaje

de

ag

ua

s re

sdua

es

de

be

ser

cana

zado a

sst

em

as

de

tra

tam

ento

qu

e g

ara

ntc

en a

no

conta

mnac

ón d

e s

ue

o y

sub

sue

o.

No d

ebe

ca

na

zars

e

a p

ozo

s de a

bso

rcó

n de a

gu

a p

uv

a.

La d

spos

có

n fn

a d

e e

fuen

te d

eb

erá

cum

pr

con a

norm

atv

dad v

gen

te.

Se

ut

zara

e s

ste

ma

de

dre

naje

mu

nc

pa

par

a a

d

spo

sc

ón

d

e

as

ag

ua

s re

sdu

ae

s d

e

pro

yect

o.

CG

-43

En

a p

ane

acón

de

zonas

o p

roye

cto

s tu

ríst

cos

en p

red

os

cond

an

tes

con

un

dad

es

de

gest

ón

am

ben

ta

con

Po

ítca

de

pro

tecc

ón,

deb

erá

co

nte

mp

ars

e u

n á

rea d

e a

mo

rtgu

am

ento

de a

men

os

20 m

etr

os a

o

arg

o

de

a

co

ndanc

a,

de

ntr

o d

e

a u

nda

d de

gest

ón a

mb

en

ta q

ue r

ec

be e

pro

yect

o turí

stco

.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

18

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

CG

-44

En

zona

s co

n

uso

de

su

eo

urb

ano

que

conden

con

ag

ún

áre

a

natu

ra

pro

teg

da

, de

berá

n

est

abece

rse

zona

s de

am

ort

gu

am

ento

de

3

0

me

tro

s en

tre a

mba

s a

part

r de

ím

te d

e á

rea

na

tura

pro

teg

da h

ac

a

a z

ona d

e ap

rove

cham

ento

. E

n

dch

as

zonas

de

amo

rtgu

am

ento

n

o

podrá

n est

ab

ece

rse

vv

en

da

s.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o

CG

-45

Lo

s p

roye

ctos

que

pre

ten

da

n

est

ab

ecers

e

en

pr

ed

os

condan

tes

a

as

carr

ete

ras

federa

es

de

berá

n d

eja

r u

n á

rea d

e a

mort

gua

men

to v

eg

eta

de a

m

en

os

20

metr

os

de

an

cho

a o

arg

o d

e a

s co

nda

nc

as

con d

cha v

ía.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

CG

-46

La

const

rucc

ón d

e o

bras

e

nfr

aest

ruct

ura

pa

ra e

dre

na

je p

uv

a d

eber

á s

er

dse

ñada d

e c

on

form

dad c

on a

no

rma

tvd

ad

de a

Com

són

de A

gu

a P

ota

be

y A

can

tar

ado

y a

uto

rzad

a p

or

est

a d

ep

enden

ca.

La c

onst

rucc

ón d

e d

rena

je p

uv

a s

e r

ea

zará

de

con

form

dad c

on

a n

orm

atv

dad

de

a C

om

só

n d

e A

gua

Po

tab

e y

Aca

nta

rado y

auto

rzad

a p

or

est

a d

ep

endenc

a.

CG

-47

La

ca

na

zac

ón

de

dr

ena

je

pu

va

h

ac

a

e

mar

o

cuerp

os

de

agu

a

supe

rfc

ae

s o p

ozo

s de

abso

rcón

, debe

re

aza

rse

pre

va f

trac

ón

de s

us

ag

uas

con s

stem

as

de d

eca

nta

có

n,

tram

pas

de g

rasa

s y

sódo

s, u

otr

os

que

ga

rantc

en

a r

ete

nc

ón d

e s

ed

men

tos

y co

nta

mna

nte

s. D

cha

ca

na

zac

ón

de

berá

ser

auto

rzad

a p

or

a C

om

só

n N

ac

ona

de

Ag

ua

.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

er

o t

oda

vez

que n

o s

e

pre

tend

e c

ana

zar

e d

rena

je p

uv

a h

ac

a e

mar

o

cuerp

os

de

agu

a

superf

ca

es

o

pozo

s d

e

abso

rcó

n.

CG

-48

En c

ua

qu

er

ob

ra d

eberá

est

ar

separa

da a

can

aza

cón

de

dre

naje

pu

va

de

dre

naje

san

taro

. E

dse

ño c

ons

dera

a

ca

na

zac

ón d

e d

rena

je

puv

a d

e s

an

tar

o.

CG

-49

Lo

s ca

mpam

ento

s d

e

const

rucc

ón

d

eb

en

suje

tars

e

a

Re

ga

men

to

de

Co

nst

rucc

ón d

e M

un

cp

o d

e B

en

to J

uáre

z

No

se

ut

zara

n

ngún

ca

mpam

ento

d

e co

nst

rucc

ón

. S

oa

men

te

se

mp

em

en

tará

un

a b

od

ega p

ara

e m

ate

ra

de c

onst

rucc

ón e

n e

sto

d

e p

roye

cto.

CG

-50

Lo

s ca

mpa

men

tos

de

co

nst

rucc

ón

de

be

rán

ub

cars

e

sobre

os

sto

s d

e

de

span

te

de

pro

yect

o,

nunca

so

bre

hum

eda

es,

zo

na

fe

der

a,

áre

as

de

do

nac

ón, á

reas

na

tura

es,

áre

as

de

refo

rest

ac

ón

o á

rea

s de

arb

or

zac

ón

.

No a

pca

e p

rese

nte

cr

ter

o,

tod

a v

ez

qu

e n

o s

e u

tza

rá u

n c

am

pa

me

nto

de

co

nst

rucc

ón

.

CG

-51

No

se p

erm

te e

est

ab

ec

men

to e

n e

terr

toro

mun

cp

a d

e

as

sgu

ente

s ra

mas

nd

ust

ra

es:

Refn

ac

ón

de p

etr

óeo

, In

dust

ra b

ás

ca d

e h

err

o y

de

ace

ro,

Petr

oqu

ímca

bá

sca

, F

ab

rcac

ón

de p

roduct

os

quím

cos,

Fa

brc

ac

ón

de

su

stan

cas

quím

cas

bá

sca

s,

Man

ufa

ctura

de

ceu

osa

, p

ap

e

y su

s pro

duct

os,

Fa

brc

ac

ón d

e p

rodu

cto

s m

etá

cos

(aca

bad

os

me

táco

s),

Indu

str

a fa

rmacé

utc

a,

Indu

str

a d

e as

fbra

s ar

tfc

ae

s y/

o s

nté

tca

s, I

ndust

ra d

e

coqu

e;

deb

do

a

que

n

voucr

an

e

ma

nejo

d

e gra

nde

s vo

úm

enes

de

su

sta

nc

as

pe

gro

sas.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

ero

, to

da v

ez

qu

e se

tr

ata

de u

n d

esar

rollo

co

nd

óm

ino

-hab

itac

ion

al

fam

iliar

CG

-52

Só

o s

e p

erm

te

a

nfr

aest

ruct

ura

y e

eq

up

am

ento

prv

ado a

soc

ado

a

os

uso

s pe

rms

be

s.

Se

p

rete

nde

de

sarr

oa

r un

des

arro

llo

con

dó

min

o-h

abit

acio

nal

fam

iliar

, dentr

o d

e u

na

sup

erf

icie

in

clu

ida

den

tro d

e u

na

UG

A c

on

política

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

19

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CR

ITE

RIO

G

EN

ER

AL

CR

ITE

RIO

S E

CO

LÓ

GIC

OS

DE

AP

LIC

AC

IÓN

GE

NE

RA

L

OB

SE

RV

AC

ION

ES

de ap

rove

cham

iento

urb

ano

, según el

pre

sen

te

ord

en

am

iento

e

co

lóg

ico

, co

n

lo

cu

al

se

da

cu

mp

limie

nto

al p

rese

nte

crite

rio

.

CG

-53

E e

qu

pa

men

to n

o s

e p

erm

te e

n a

s áre

as

suje

tas

a p

oít

ca d

e p

rote

ccó

n.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

ero

, to

da v

ez

qu

e se

tr

ata

de u

n d

esar

rollo

co

nd

óm

ino

-hab

itac

ion

al

fam

iliar

e

n un

a U

GA

de

a

pro

vech

am

en

to

Urb

an

o.

CG

-54

E e

stab

ec

me

nto

de

nu

evo

s ase

nta

mento

s h

um

anos

se d

eb

erá

su

jeta

r a

un

pro

gra

ma

de

desa

rro

o urb

ano

apro

ba

do

confo

rme

a

as

dsp

os

co

ne

s ju

ríd

cas

ap

cab

es.

No a

pca

e p

rese

nte

crt

ero

, to

da v

ez

qu

e se

tr

ata

de u

n d

esar

rollo

co

nd

óm

ino

-hab

itac

ion

al

fam

iliar

CG

-55

Para

optm

zar

e u

so d

e s

ue

o e

n a

zon

a u

rbana s

e a

um

en

tará

e c

oe

fce

nte

de

ut

zac

ón

de

sue

o y

se d

smnu

rá p

roporc

on

am

ente

e c

oef

ce

nte

de

ocu

pac

ón

de

su

eo

. N

o s

e d

en

sfc

ará

n

as

áre

as

urb

ana

s a

cost

a d

e

a

ocu

pac

ón

de

áre

as

natu

rae

s y/

o d

e á

reas

verd

es

arb

orz

ad

as.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o,

sn e

mba

rgo s

e co

ns

dera

de o

bse

rvan

ca.

El

seg

un

do

de

ello

s re

fiere

a l

os

Crite

rio

s E

coló

gic

os

de a

plic

ació

n e

spe

cífic

a,

qu

e s

on

lo

s cr

iterio

s as

ign

ad

os

a c

ad

a

una

unid

ad d

e g

est

ión a

mb

ien

tal

dete

rmin

ada,

los

cuale

s se

vin

cula

n a

co

ntin

uac

ión

co

n e

l p

roye

cto

“Ku

kulc

án 4

2”,

tom

an

do

en

cons

ider

aci

ón

las

dife

ren

tes

act

ivid

ad

es

qu

e s

erá

n ll

eva

da

s a

cab

o e

n c

ad

a U

GA

, co

n lo

cu

al s

e b

usc

a d

ar

caba

l cu

mplim

ien

to a

lo r

egula

do p

or

dic

ho o

rden

am

iento

. P

ara

una

mejo

r co

mpre

nsió

n d

el

pro

yect

o,

se r

esu

men

a

con

tinu

aci

ón

la

s a

ccio

ne

s y

act

ivid

ad

es

qu

e i

nci

de

n e

n c

ada

una d

e l

as

unid

ad

es

de g

est

ión

am

bie

nta

l a

plic

ab

les,

m

ism

as q

ue

son a

mplia

mente

an

aliz

ad

as

en

pá

gin

as

po

sterio

res.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

20

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

UN

IDA

D D

E G

ES

TIÓ

N A

MB

IEN

TA

L 9

Ta

ba

III

.3.

Po

ítca

, U

sos

de

S

ue

o

Pre

dom

nan

te,

Com

patb

e,

Co

nd

cona

do

e

Inco

mp

atb

e

y a

sgna

cón

de

C

rter

os

Eco

óg

cos

de

Ap

cac

ón E

specí

fca

por

Un

da

d d

e G

est

ón

Am

ben

ta p

ara

a U

GA

9.

UG

A

PO

LÍT

ICA

VO

CA

CIÓ

N D

E U

SO

DE

L S

UE

LO

C

RIT

ER

IOS

E

CO

LÓ

GIC

OS

P

red

omn

ante

Cond

conado

Co

mpatb

e

Inco

mp

atb

e

29Z

on

a T

urí

stic

a d

e P

uer

to

Mo

relo

s

Apro

vech

am

ento

urb

ano

T

urí

stco

U

rbano

, Go

f, E

qu

pa

men

to

Co

merc

a,

Ce

ntr

o

recr

eatv

o

Fore

sta

, Mne

ría, U

MA

’s,

Agro

pecu

ar

o, A

gro

fore

sta

, A

cuacu

tura

, M

ep

on

cutu

ra,

Ho

rtcu

tura

, A

ctv

da

des

acu

átc

as

y su

bacu

átc

as,

E

mba

rcadero

s y

Mu

ees,

M

ar

nas,

Eco

turs

mo

, S

ubu

rbano, F

un

era

ro,

Indu

str

a, Á

rea

natu

ra

AH

5

, 6, 7

, 12, 1

3,

16, 1

7, 1

8, 1

9,

20, 2

1, 2

2

CO

1, 6

, 9, 1

0, 1

5

DT

1

, 5, 8

, 12, 1

3,

18,

22

E

Q5

, 6, 1

2,

13, 17

FF

1, 2

, 4, 5

, 10

ME

2, 3

, 7, 1

0, 1

1,

12, 1

3, 1

4, 1

7,

22,

36

Ta

ba

III.4

Cr

tero

s E

coó

gco

s de

Ap

cac

ón E

spe

cífc

a p

ara

a U

GA

9.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

CR

ITE

RIO

S P

AR

A A

SE

NT

AM

IEN

TO

S H

UM

AN

OS

AH

-05

Se

perm

ten

os

fra

ccon

ame

nto

s tu

ríst

cos

hote

eros

. L

os

ote

s de

berá

n te

ner

com

o m

ínm

o 25 m

etr

os

de f

ren

te y

1,0

00 m

etr

os

cua

dra

dos

de s

upe

rfc

e,

en

os

térm

nos

y co

nd

co

na

nte

s e

sta

be

cd

os

en

a L

ey d

e F

racc

ona

men

tos

de

E

sta

do

de Q

unta

na R

oo

.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-06

Se p

erm

ten

os

fra

ccon

am

ento

s tu

ríst

cos

de

tpo

mxt

o h

ote

ero

hab

tac

on

a

en

o

s té

rmnos

y co

nd

co

nan

tes

est

ab

ec

dos

en

a

Ley

de

Fra

ccon

am

ento

s de

Est

ad

o d

e Q

un

tana

Roo.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-07

En

os

pro

gra

ma

s de

de

sarr

oo

urb

ano

de c

entr

os

de

pob

ac

ón

, así

com

o e

n os

pro

gra

mas

parc

aes

de

desa

rro

o

urb

ano

, se

de

berá

cu

mp

r co

n

e

nd

cador

nte

rna

cona

reco

men

dado d

e 12

me

tro

s cu

adra

do

s d

e á

rea

s ve

rdes

po

r hab

tan

te.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

21

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

AH

-12

La

s re

serv

as

terr

tora

es

pa

ra

crec

men

to

urb

ano

d

eb

erán

m

an

tene

r su

cu

be

rta

veg

eta

or

gn

a e

n ta

nto

no s

e n

corp

oren

a d

esa

rro

o a

tra

vés

de

un

pro

gra

ma p

arc

a d

e d

esa

rro

o u

rban

o,

en

apego

a

as

dsp

os

con

es

jurí

dca

s a

pca

be

s.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-13

E a

pro

vech

am

en

to d

e

os

pre

dos

com

pre

nd

dos

en

as

un

dade

s de

ge

stó

n am

ben

ta

con

u

so

urb

ano

, est

ará

re

gu

ado

po

r a

zo

nfc

ac

ón

de

uso

y

de

stn

o d

e

sue

o,

os

pará

metr

os

urb

ano

s y

as

den

sd

ad

es

de

po

bac

ón

est

ab

ec

da

s en

os

pro

gra

mas

de

desa

rro

o u

rban

o,

así

com

o a

os

crte

ros

de

re

gu

ac

ón

eco

ógca

a

pca

bes

de

pre

sente

nst

rum

ento

. C

ua

qu

er

mod

fca

có

n a

os

pa

rám

etr

os

urban

os

refe

rdos

d

ebe

rá

apeg

ars

e

a

as

dsp

os

co

ne

s ju

ríd

cas

corr

esp

on

de

nte

s.

Con

resp

ect

o a

Pa

n d

e D

esa

rro

o U

rban

o d

e

a C

ud

ad

de C

an

cún p

ara e

sto

de

pro

yect

o s

e e

sta

bece

un

uso

y

dest

no

de

su

eo

turí

stco

, d

en

om

nado

Para

a

pr

est

ac

ón

de

serv

cos

Tu

rstc

os

de P

aya

(S

1),

e c

ua

fu

e m

od

fcado

por

a

auto

rda

d

mun

cpa

a

un

Uso

T

urí

stco

Hote

ero

de

Den

sd

ad

M

ed

a

(TH

7),

oto

rga

ndo

u

na

ce

nc

a d

e c

on

stru

ccón y

de U

so d

e s

ue

o e

n

os

térm

no

s en

o

s qu

e

se

pre

senta

e

p

rese

nte

pro

yect

o.

Pa

ra

e

caso

de

est

a

zon

a,

os

vaore

s que

est

ab

ece

e P

DU

refe

ren

tes

a C

OS

y C

US

so

n

sup

era

dos

por

e

pro

yect

o;

no

obst

an

te

es

mp

ort

ante

ha

cer

refe

renc

a

que

dch

o

nst

rum

ento

.

S

ben

es

cert

o

que

e

va

or

de

a

den

sdad

p

roye

cta

da

es

mayo

r a

va

or

de

a

den

sda

d a

uto

rza

da,

tam

bé

n e

s m

port

an

te m

enc

on

ar

que

co

n

fun

dam

ento

en

e

a

rtíc

uo

115

fr

acc

ón

V

n

cso

(d

) de

a

Const

tuc

ón

P

oít

ca

de

os

Est

ad

os

Un

do

s M

ex

canos,

e m

un

cp

o t

ene

a fa

cuta

d p

ara

defn

r os

uso

s de

sue

o d

entr

o d

e

su

terr

toro

; p

or

tanto

y

cons

dera

ndo

que

a

auto

rda

d m

un

cpa

oto

rgo

a C

onst

an

ca

de

Uso

d

e S

ue

o y

a L

cenc

a d

e C

onst

rucc

ón p

ara

e

pre

sente

pro

yect

o e

n

os

térm

nos

en

o q

ue

se

pre

senta

en

est

e d

ocu

men

to,

se c

on

sdera

que d

a

cum

pm

en

to a

pre

sen

te c

rte

ro.

AH

-16

Lo

s P

rogr

am

as

de

Desa

rro

o U

rbano n

o d

eben p

erm

tr e

est

ab

ec

men

to d

e ndust

ras

o t

aere

s de s

erv

cos,

n a

ctv

dad

es

de c

om

erc

o o

de

serv

cos

de

cua

qu

er

tpo, e

n a

s zo

na

s co

n u

so d

e s

ue

o h

ab

tac

ona

. N

o a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

22

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

AH

-17

Lo

s ta

ere

s d

e s

erv

co

s d

en

tro d

e a

s zo

nas

urb

an

as

o t

urí

stca

s d

entr

o d

e o

s ce

ntr

os

de

pob

ac

ón

deb

erá

n co

nta

r co

n

zona

s de

am

ort

guam

en

to

de

mta

da

s por

barr

era

s na

tura

es

o a

rtfc

aes,

que

dsm

nu

yan o

s e

fect

os

de

rudo

y c

onta

mna

có

n a

mb

en

ta,

nc

ud

a a

vsu

a.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-18

Só

o s

e p

erm

ten

os

ase

nta

men

tos

hum

ano

s y/

o

os

desa

rro

os

turí

stco

s cu

an

do e

pro

yect

o

nc

uya

a c

onst

rucc

ón

, p

or p

art

e d

e P

rom

ove

nte

, y

a op

era

cón

po

r part

e

de

u

suar

o

fna

, d

e

as

obra

s de

nfr

aest

ruct

ura

y

eq

upam

ento

ne

cesa

ras

y su

fcen

tes

para

:

a)

Ext

racc

ón

, p

ota

bza

có

n

y d

str

buc

ón

de

agua

pota

be

a

os

ote

s nd

vd

ua

es,

co

n

a a

uto

rza

có

n d

e a C

om

són

Nac

on

a d

e A

gua

y/o

de

a

Com

són d

e A

gua P

ota

be y

Aca

nta

rado.

b)

Co

ect

a,

ma

ne

jo

y d

spos

có

n

tem

pora

de

res

du

os

sód

os

con

a

au

torz

ac

ón d

e H

. Ayu

nta

me

nto

Be

nto

Juá

rez.

c) C

oe

cta

, tr

ata

mento

y d

spo

sc

ón d

e a

guas

res

du

aes

con

a a

uto

rza

có

n de

a C

om

són

Nac

ona

de

Agu

a.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-19

En

os

pro

yect

os

hab

tac

on

ae

s deb

erá c

on

sd

erars

e u

n a

nch

o d

e b

an

queta

m

ínm

o,

que p

or

o m

en

os

nc

uya

60 c

entím

etr

os

de j

ard

ner

a y

un m

etr

o d

e an

cho p

ara

e p

aso

de

peató

n.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-20

En

os

proye

ctos

com

erc

aes

os

est

acon

am

ento

s deberá

n c

onta

r co

n ár

eas

verd

es

en f

orm

a d

e c

am

eon

es

con

tnuo

s y

de

berá

n c

oo

cars

e p

or

o m

enos

un

árb

o p

or

cad

a d

os

cajo

ne

s d

e e

stac

on

am

ento

. N

o a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-21

Lo

s pro

yect

os q

ue n

cuya

n a

con

form

ac

ón

de c

am

eo

ne

s de

berá

n m

an

tene

r a v

ege

tac

ón a

rbór

ea

en e

stos

esp

ac

os

y e

n c

aso

de

que e

sté d

esp

rov

sta

de

vege

tac

ón

arb

órea

se d

eberá

arb

orz

ar s

gu

endo

as

reco

men

dac

one

s d

e

an

exo

Pro

gra

ma d

e A

rbo

rizació

n y

Jard

inado

.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

AH

-22

En

as

zona

s u

rban

as,

nd

epe

nden

tem

en

te d

e p

roye

cto

de

qu

e se

tra

te,

se

de

berá

ga

rant

zar

en t

odo m

om

ento

a

perm

an

enc

a d

e p

am

as

a p

art

r de

1

metr

o d

e a

tura

, a

sí c

om

o o

s árb

oes

nat

vos

mayo

res

a 3

me

tros

de a

tura

y/o

25

ce

ntím

etr

os

de

d

ám

etr

o

de

tr

onc

o

a

1.3

0

me

tros

de

atu

ra

qu

e

no

nte

rfera

n c

on e

desp

ante

de

as

obra

s por

ub

cars

e e

n z

on

a p

roye

cta

das

com

o á

reas

verd

es,

est

ac

on

am

ento

s, p

ato

s, b

anque

tas

o c

am

eon

es.

Pre

vo

a

nc

o d

e

as

act

vd

ad

es

de

de

smon

te s

e d

eb

erá

n m

arc

ar

os

tro

nco

s a

fn

qu

e p

ue

dan s

er

dentf

cado

s y

se p

rote

ge

rán s

us

raíc

es

pa

ra e

vta

r q

ue s

ean

afe

ctad

as

po

r a m

aqu

nar

a d

ura

nte

os

tra

ba

jos.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

23

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

CR

ITE

RIO

S P

AR

A C

ON

ST

RU

CC

IÓN

CO

-01

Dentr

o

de

a

tem

pora

dad

au

torz

ada

pa

ra

a

ed

fcac

ón

d

e

pro

yect

o

se

pe

rmtr

á a

nst

aac

ón y

opera

cón d

e p

anta

s de

pre

me

zcad

os,

dos

fca

do

ras,

b

oquera

s o

sm

are

s que

se

est

ab

ezc

an

con

a

fna

da

d

de

aba

stece

r esp

ecí

fcam

ente

e p

roye

cto

en c

on

stru

ccó

n.

No

se

pre

ten

de

a

nst

aa

cón

u

oper

ac

ón

de

pan

tas

de

pre

mezc

ado

s,

en

su

caso

se

so

cta

ran

os

se

rvc

os

de

un

a r

evo

ved

ora

par

a e

co

ado

de a

s o

sas.

CO

-06

En t

err

eno

s n

un

dab

es

a e

stru

ctura

de

as

va

dade

s d

eb

e co

nst

rurs

e c

on

mate

raes

per

meab

es

que p

erm

tan e

dre

na

je y

fujo

s n

atu

rae

s de

ag

ua

. N

o a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o,

tod

a v

ez

No e

s u

na

zon

a n

und

ab

e.

CO

-09

No

se

pe

rmte

a

dsp

os

có

n

de

nng

ún

dese

cho

de

co

nst

rucc

ón

o

de

de

mo

cón

, exc

epto

com

o r

ee

no p

ara c

on

stru

cco

nes.

No s

e p

rete

nde r

ee

nar

e t

err

eno.

So

am

ente

se

con

form

aran

as

pata

form

as

pa

ra c

men

tac

ón

de

os

ed

fco

s p

ropuest

os.

CO

-10

Se

per

mtr

á

a

const

rucc

ón

de

est

ruct

ura

s rú

stca

s co

mo

a

nda

dore

s,

esc

ae

ras

para

acc

eso

a c

uerp

os

de

agu

a,

pue

nte

s e

eva

dos,

terr

aza

s y

otr

as

est

ruct

ura

s de

ma

der

a c

uan

do

:

a)

Se

ut

ce m

adera

dura

de

a r

eg

ón

cu

ya p

roce

den

ca

sea

de u

na z

on

a c

uyo

ap

rove

cham

ento

fore

sta

est

é a

uto

rza

do

y v

ge

nte

,

b)

Cua

ndo

en e

tra

tam

ento

de

a m

ad

era

que

qu

ede s

um

erg

da e

n c

uerp

os

na

tura

es

de

ag

ua

no

se

ut

ce a

cete

qu

em

ad

o n

de

otr

as

sust

an

ca

s tó

xca

s.

Pa

ra a

s ob

ras

que s

e p

rete

nden c

on

stru

r en

est

a zo

na

se

u

tza

rán

a

dem

ás

de

m

ade

ra

otr

os

ma

tera

es.

CO

-15

En a

con

stru

ccó

n d

e o

s ca

mno

s, a

sí c

om

o e

n o

s ex

ste

nte

s, s

e d

eben n

cu

r ob

ras

y/o

mec

an

smos

para

gara

ntz

ar

e p

aso

de f

aun

a s

vest

re a

tra

vés

de

os

msm

os,

ta

es

com

o

seña

am

ento

s,

redu

cto

res

de

veoc

da

d,

tún

ee

s,

puen

tes

u o

tro

s qu

e cu

mp

an c

on

dch

o f

n.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

CR

ITE

RIO

S P

AR

A A

PR

OV

EC

HA

MIE

NT

OS

TU

RÍS

TIC

OS

DT

-01

Só

o s

e p

erm

ten o

s de

sarr

oo

s d

e c

am

po d

e G

of c

uan

do

: a

) L

a

see

ccó

n d

e

tpo

d

e

pa

sto

a

u

tza

r se

a

de

a

va

re

dad

o

vare

dad

es

que

ten

ga

n m

en

or

dem

anda

de a

gu

a y

qu

e s

ean

capace

s d

e to

era

r e

re

go

co

n a

gua s

ao

bre

y/o

agu

as

trata

da

s,

b)

E s

um

nst

ro d

e a

gua p

ara

re

go

nc

uya a

gu

as

trata

das

y a f

uente

co

mp

em

enta

ra e

sté

auto

rzad

a p

or

a C

om

só

n N

ac

ona

de

Ag

ua,

c)

E s

stem

a d

e r

ego

nc

uya d

spos

tvo

s d

e c

on

tro

qu

e a

segure

n

a

optm

zac

ón

de

uso

de

ag

ua

y d

e

os

agr

oqu

ímco

s qu

e se

ut

cen,

ev

tand

o

a s

atu

rac

ón d

e t

err

eno

y

a c

on

tam

nac

ón d

e s

ubsu

eo y

cu

erp

os

na

tura

es

de

agua,

d)

Lo

s a

go

s art

fca

es

se

pro

yect

en

tota

men

te

as

ad

os

de

m

anto

fr

eátc

o y

se d

strb

uya

n e

n f

un

có

n de

a d

em

anda d

e a

gua

de

as

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

24

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

dst

nta

s á

reas

de

pro

yect

o,

e)

La

fue

nte

de a

bast

o de

o

s ag

os

art

fca

es

sean

ag

ua

s tr

ata

da

s,

sao

bre

s y/

o p

uv

ae

s,

f)

Se p

reve

a m

an

tener

o e

n s

u c

aso

refo

rest

ar

con

esp

ec

es

natv

as

as

zonas

ad

yace

nte

s a

as

pst

as.

DT

-05

En

as

pa

yas

no

se

p

erm

te

e

ma

nte

nm

en

to

mecá

nco

, ab

ast

o

de

com

bust

be,

e

ach

cam

en

to

de

as

sen

tna

s y

a

repa

rac

ón

de

em

bar

cac

ones

y au

tom

oto

res

náutc

os.

N

o a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o

DT

-08

No s

e p

erm

te e

acc

eso

a v

eh

ícu

os

aut

om

oto

res

a a z

ona

de p

ayas

y du

na

s,

exc

ep

to

os

au

torz

ados

para

m

pe

za

de

paya

s,

vg

anc

a

y a

tenc

ón

d

e

em

erg

en

ca

s.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o

DT

-12

E u

so d

e f

ue

go e

n a

ctv

dad

es

recr

ea

tvas,

est

ará

rest

rng

do

a

as

áreas

esp

ec

am

ente

de

stn

ada

s p

ara

eo y

con

as

med

das

de

seg

ur

dad n

dca

das

po

r a D

recc

ón d

e P

rote

ccón

Cv

Mu

nc

pa

.

No

se

pre

tend

e u

tza

r fu

eg

o e

n

as

actv

da

de

s d

e p

roye

cto´,

por

o t

anto

se c

on

sd

era

qu

e n

o a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

DT

-13

E

cud

ad

o,

con

serv

ac

ón

y m

an

ten

me

nto

de

a

vege

tac

ón

en

a

s áre

as

verd

es

y en

as

áre

as

natu

rae

s a

nte

ror

de

os

pre

dos,

es

ob

ga

có

n d

e

os

du

eños

de

d

esa

rro

o

y de

re

spo

nsa

be

de

as

actv

dad

es

que

e

sea

n au

torz

ada

s.

Ta

cu

a

ha

sdo

m

an

fest

ad

o,

y co

mo

p

art

e n

tegra

de

a

mo

dfc

ac

ón

a

pro

yect

o

se

mp

em

enta

ra u

n p

roye

cto

de r

efo

rest

ac

ón d

e

as

áre

as

verd

es

de

pro

yect

o.

DT

-18

Lo

s de

sarr

oo

s tu

ríst

cos,

ce

ntr

os

recr

ea

tvo

s y

obra

s d

e

equ

pa

men

to

de

berá

n

nc

ur

en s

us

áre

as

verd

es

a v

ar

ed

ad o

va

redad

es

de

past

os

qu

e

teng

an m

eno

r d

ema

nda d

e a

gua y

que s

ea

n c

apace

s d

e t

oera

r e

reg

o co

n

ag

ua

sa

obre

y/o

ag

uas

tra

tada

s.

Se

co

ns

de

rara

n

cu

r e

n

as

áre

as

verd

es

var

ed

ades

de p

ast

o q

ue

te

ngan m

enor

dem

and

a d

e a

gua

y q

ue

sea

n c

apace

s de

to

era

r e

rego

con

agu

a s

ao

bre

y/o

aguas

trata

das.

DT

-22

En a

s zo

na

s tu

ríst

cas

den

tro d

e o

s ce

ntr

os

de

pob

acón

só

o s

e p

erm

ten o

s uso

s h

ab

tac

ona

es

en

as

zona

s y

con

as

dens

da

de

s que

a

re

spect

o

est

ab

ezc

a e

Pro

gra

ma

de D

esa

rro

o U

rba

no v

gente

, en

e c

ua

a

zona

ha

bta

con

a n

o p

odr

á e

xce

de

r de

10

% d

e

a s

uper

fce e

stab

ecda

en d

cho

Pro

gra

ma

.

E u

so d

e su

eo

est

a a

vaad

o po

r a

Con

sta

nca

de

Uso

de

Sue

o n

um

ero

CU

S/2

63/1

0 d

e f

ech

a 2

de

juo d

e 2

010

en

a c

ua

se a

uto

rza

e u

so d

e

sue

o

defn

do

com

o

Turí

stco

H

ote

ero

de

d

en

sd

ad m

eda

(T

h7).

CR

ITE

RIO

S P

AR

A E

QU

IPA

MIE

NT

O E

INF

RA

ES

TR

UC

TU

RA

EQ

-05

No s

e p

erm

te a

ub

cac

ón d

e r

ee

nos

san

taro

s n

de t

rad

eros

a c

eo a

bert

o.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

EQ

-06

No s

e p

erm

te a

nfr

aest

ruct

ura

n a

s ob

ras

de

equ

pam

en

to p

ara

e m

anejo

y

dsp

os

có

n f

na

de r

es

duo

s.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

EQ

-12

Se

perm

ten

os

acc

eso

s e

eva

dos,

co

ga

nte

s o

pote

ado

s a

tr

avé

s d

e

mang

ar.

N

o a

pca

a p

roye

cto.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

25

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

EQ

-13

La

s ín

ea

s de c

on

du

ccó

n e

éct

rca

y t

eefó

nca

deb

erán

ser

sub

terr

áneas

con

a f

na

dad

de e

vta

r a c

onta

mna

cón v

sua

, defn

da

en

e A

rtíc

uo

4,

fra

ccó

n

IX d

e

a L

ey

de

Equ

bro

Eco

óg

co y

Pro

tecc

ón

a A

mb

en

te d

e E

sta

do

de

Qu

nta

na R

oo

.

E

pro

yect

o

conta

rá

con

nst

aac

on

es

sub

terr

án

eas

a f

n d

e d

ar

caba

cu

mp

mento

a

pre

sente

cr

ter

o.

EQ

-17

No

se

perm

te

e

am

ace

nam

ento

de

h

dro

carb

uro

s pa

ra

su

exp

end

o

com

erc

a,

con

e

xce

pc

ón

de

a

s e

sta

co

ne

s d

e se

rvc

o

auto

rza

das

por

PE

ME

X y

que

cu

mp

an c

on a

s d

spos

con

es

de

Acu

erd

o p

ara r

eg

am

en

tar

a

ub

cac

ón,

const

rucc

ón y

fun

co

na

men

to d

e

as

Est

ac

one

s d

e S

erv

co

de

Am

ace

nam

ento

y V

en

ta d

e G

aso

na y

De

se p

ara

veh

ícu

os

auto

moto

res

terr

est

res

y a

cuátc

os

en e

Mu

nc

po

Be

nto

Juáre

z, Q

unta

na R

oo

, pu

bca

do

en

e P

er

ód

co O

fca

de

Go

bern

o d

e E

stad

o d

e Q

unta

na R

oo

e 1

1 d

e fe

bre

ro d

e 2

002.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

CR

ITE

RIO

S D

E P

RO

TE

CC

IÓN

DE

FL

OR

A Y

FA

UN

A

FF

-01

En

de

sarr

oo

s ha

bta

co

na

es,

tu

ríst

cos,

n

du

stra

es,

co

me

rca

es,

ag

rope

cuar

os,

no

se p

erm

te

a c

om

erc

aza

có

n d

e

a m

adera

, eña

, tu

rba o

te

rra v

ege

ta p

rodu

cto

de a

su

perf

ce

auto

rza

da d

e de

smo

nte

. S

n e

mb

argo,

se p

erm

te s

u u

tza

có

n e

n

as

áre

as

verd

es

pro

yect

ad

as

o e

n o

bra

s p

úb

cas

en

co

ord

na

cón c

on

a a

uto

rdad

mun

cp

a.

No a

pca

a p

rese

nte

pro

yect

o.

FF

-02

Lo

s p

roye

cto

s que

se

pr

ete

ndan

est

ab

ece

r e

n

pre

dos

cuya

ve

geta

cón

or

gna

se

a

e

ma

ng

ar,

d

eberá

n

nc

ur

en

as

áre

as

de

jard

ne

ría,

re

fore

sta

có

n y/

o

arb

or

zac

ón

e

jem

pare

s de

e

spec

es

de

m

ang

e,

cuya

pre

sen

ca d

ebe

rá s

er,

a m

en

os,

de

50 %

de

a t

ota

dad d

e

os

eje

mp

ares

ut

zados.

No s

e p

rete

nde r

eaza

r n

ng

ún

tp

o d

e a

ctv

da

d

que

da

ñe

a

a v

ege

tac

ón

de

ma

ngar

, s

no p

or

e

con

traro,

se p

rete

nde

mp

em

enta

r un p

rogr

am

a

de r

efo

rest

ac

ón d

e a

s áre

as

aja

rdna

das

.

FF

-04

Lo

s P

rom

ove

nte

de

desa

rro

os

o a

ctv

da

des

que s

e r

ea

cen e

n ár

ea d

e hu

meda

es

o p

róx

mas

a é

stos,

de

be

rán c

oord

nars

e c

on

a a

uto

rdad p

ara

a

conse

rvac

ón d

e

as

esp

ec

es

aso

cad

as,

pa

rtcu

arm

ente

as

de

os

can

gre

jos

Card

isom

a g

uan

um

i y

Geo

ca

rcin

us la

tera

lisy

as

de

coco

dr

os

Cro

co

dylu

s

more

letii y

Cro

cod

ylu

s a

cutu

s.

La P

rom

ove

nte

se c

oord

nará

y c

oadyu

vará

con a

a

uto

rda

d e

n

as

acc

one

s de

con

serv

ac

ón d

e

as

esp

ec

es

aso

cada

s a

s

to

en

don

de

se

encu

entr

a e

pro

yect

o,

tae

s co

mo

os c

ang

rejo

s C

ard

isom

a

gua

num

i y

Ge

oca

rcin

us

late

ralis

y y

Cro

co

dylu

s m

ore

letii y

Cro

co

dylu

s a

cutu

s.

FF

-05

De

m

es

de

ma

yo

a

me

s d

e se

pte

mb

re,

os

pro

pe

taro

s d

e

pre

do

s co

nd

an

tes

con

p

aya

s are

nosa

s y

os

con

ces

ona

ros

de

a zo

na

fe

der

a

marí

tmo t

err

est

re e

n p

aya

s a

reno

sas,

a f

n d

e p

rote

ger

as

po

bac

one

s de

tort

uga

s m

arn

as

deb

erán

:

a)

Ase

sora

rse y

co

ord

nars

e c

on

a a

uto

rdad

com

pete

nte

para

a p

rote

ccón

de

Se

co

ad

yuva

rá

con

a

au

tord

ad

m

un

cp

a

en

ord

en

de

dar

pro

tecc

ón

a

as

pob

acon

es

de

tort

ug

as

ma

rna

s;

ad

co

na

me

nte

se

m

pem

enta

ra u

n r

eg

am

ent

o d

e c

ondom

no e

n e

q

ue

se

est

ab

ezc

an

as

rest

rcc

one

s re

fer

das

en

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

26

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

os

sto

s de

an

dac

ón d

e a

tort

ug

a m

arn

a,

b)

Ev

tar

a

um

nac

ón d

rect

a a

mar

y z

on

a d

e p

aya

. La

um

nac

ón d

eber

á

ser

coo

r ám

bar,

de b

aja

nte

ns

dad y

est

ar

cub

erta

por

un d

fuso

r, c

) La

mp

eza

de

pa

yas

ún

cam

ente

pod

rá r

ea

zars

e e

n f

orm

a m

anua

ut

zand

o ra

str

os

con

pe

ne

tra

có

n m

áx

ma

de

5 c

en

tím

etr

os

de

pro

fun

dda

d e

n a

zo

na

de

an

dac

ón

,

d)

Retr

ar

de

áre

a d

e p

aya

, de

as

18:0

0 a

a

s 6:0

0 h

ora

s de

día

sg

ue

nte

, to

do

s os

ben

es

móv

es

que

pue

dan

con

sttu

r u

n o

bst

ácu

o p

ara e

arr

bo

de

a t

ort

uga

,

e)

Ab

ste

ne

rse d

e e

nce

nder

fog

ata

s en

e á

rea

de p

aya

.

e p

rese

nte

crt

er

o.

FF

-10

E u

so d

e e

spec

es

de

fora

orn

am

en

ta e

xótc

a a

uto

rzad

a,

qu

eda

rest

rng

do a

as

áre

as

verd

es.

Se

co

ns

dera

d

e

obse

rva

nc

a,

sn

em

barg

o,

a

jard

nerí

a u

tza

da

en

e

áre

a

de

pro

yect

o,

con

sst

e e

n v

ege

tac

ón

de a

reg

ón.

CR

ITE

RIO

S P

AR

A M

AN

EJO

DE

EC

OS

IST

EM

AS

ME

-02

En a

s ob

ras

que s

e p

roye

cten

en

a fr

an

ja c

ost

era

: a)

Se

deb

erá c

onse

rvar

o e

n s

u c

aso

rest

aura

r, e

n

a z

ona

de d

una

s,

a ve

ge

tac

ón

na

tva

ha

óf

a c

on e

fn

de c

ontr

arr

est

ar

a e

ros

ón n

atu

ra d

e

as

pa

yas

y pre

serv

ar

su b

od

vers

da

d,

b)

Se d

eberá

n

nc

ur

en

e d

señ

o d

e

as

áre

as

verd

es

as

esp

ec

es

de

fora

na

tva

pro

pas

de d

una c

oste

ra,

c) E

n a

co

nfo

rmac

ón d

e a

cceso

s a a

pa

ya s

óo s

e p

erm

te a

rem

oc

ón

de a

ve

ge

tac

ón

na

tura

e

n

a

zona

de

duna

s p

ara

a

a

pe

rtur

a

de

sen

dero

s pe

ato

na

es,

o

s cu

aes

pod

rán t

en

er u

n a

nch

o m

áx

mo d

e 1

.5 m

etr

os

y só

o

po

drá

n s

er

perp

end

cuar

es a

a c

ost

a.

Se p

erm

ten

os

and

adore

s e

eva

do

s,

e)

No s

e p

erm

te

a c

onst

rucc

ón d

e m

uros

para

eo

s a

a c

ost

a p

ara

ev

tar

a ero

són

de a

paya

, f)

No

se p

erm

te

a a

pert

ura

de c

ana

es,

bo

cas

y cu

aqu

er

ob

ra o

acc

ón q

ue

afe

cte a

a c

om

un

dad c

ora

na

y a

íne

a d

e c

ost

a,

g)

Las

cm

enta

co

ne

s no

deb

en n

terr

ump

r a c

rcu

ac

ón d

e a

gua s

ubte

rránea

en

tre e

hum

eda

y e

ma

r,

a)S

e c

ons

dera

un

pro

gra

ma d

e r

efo

rest

ac

ón

en

e c

ua

se

ut

ce v

eg

eta

có

n d

e

a r

eg

ón

co

mo

o

es

a U

VA

de m

ar,

b

) S

e c

on

sde

ra u

n p

rogra

ma d

e r

efo

rest

ac

ón

en

e c

ua

se

ut

ce v

eg

eta

có

n d

e

a r

eg

ón

co

mo

o

es

a U

VA

de m

ar,

c)

N

o

es

ne

cesa

ro

rem

ove

r ve

ge

tac

ón

para

a

cce

der

a

a p

aya

, to

da v

ez

que

e p

red

o se

e

ncu

entr

a

bre

de

ve

geta

cón

, s

n

em

barg

o

se

con

sdera

ra,

e a

nch

o m

áxm

o perm

tdo

de

os

sen

de

ros.

e

) N

o a

pca

a p

roye

cto,

f) N

o a

pca

a p

roye

cto,

G)L

a co

nst

rucc

ón

de

a c

me

nta

cón

de

pro

yect

o n

o

afe

cta

rá

má

s de

o

que

ya

ha

afe

ctad

o

a co

nst

rucc

ón d

e B

vd.

Kuku

cán

hace

más

de

30

año

s.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

27

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

CL

AV

E

TE

XT

O D

EL

CR

ITE

RIO

O

BS

ER

VA

CIO

NE

S

ME

-02

h)

En

as

zona

s n

o s

uje

tas

a p

rogra

ma

de d

esa

rro

o u

rban

o,

a a

tura

má

xm

a pe

rmtd

a d

e a

s co

nst

rucc

one

s e

s d

e 7

me

tros

o 2

nve

es,

)

Lo

s ca

mn

os q

ue s

ean p

ara

eos

a

a c

ost

a d

eb

en c

on

stru

rse

en e

eco

ton

o en

tre a

dun

a p

ost

ero

r y

e h

um

eda

, deja

ndo

pa

sos

y acc

eso

s para

a fa

una

, j)

Se d

eberá

n c

on

sd

era

r a

cce

sos

púb

cos

a

a p

aya

en

os

térm

nos

qu

e m

arc

a a

eg

sa

có

n a

pca

be

.

H)

No a

pca

a p

roye

cto

, to

da v

ez

que

est

e s

e e

ncu

entr

a d

entr

o d

e a

zona u

rbana

I) N

o a

pca

a p

roye

cto,

J)

E

pre

do

se

ub

ca

cond

ante

a

un

acc

eso

p

úb

co

(Pa

ya

Las

Pe

ras)

p

or

o

que

no

será

n

ece

sar

o c

rear

otr

o a

cceso

a a

paya

o a

a Z

on

a F

eder

a M

arít

mo

Te

rrest

re.

ME

-03

No s

e p

erm

te e

ce

rre d

e a

fuen

tes

y ef

ue

nte

s na

tura

es

de

Sst

em

a L

agu

nar

Nch

up

té.

No a

pca

a p

roye

cto,

ME

-07

La

ext

racc

ón

de

recu

rsos

mn

era

es

y a

rem

oc

ón d

e a

rena

de a

s p

aya

s, a

sí

com

o e

uso

o a

pro

vech

ame

nto

de

aja

s d

e a

zona r

oco

sa,

ún

cam

ente

podrá

re

aza

rse c

on m

otv

o d

e o

bra

s de r

est

aura

cón

de p

aya

s y

pre

va a

uto

rza

có

n de

a S

ecr

eta

ría d

e M

ed

o A

mb

en

te y

Recu

rso

s N

atu

rae

s.

No a

pca

a p

roye

cto,

ME

-10

En

as

act

vd

ade

s de m

an

ten

men

to d

e á

rea

s ve

rdes

e

nfr

aest

ruct

ura

se

favo

rece

rá c

om

o p

rm

era

ate

rna

tva

e c

on

tro

bo

óg

co d

e p

agas

y e

uso

de

nsu

mos

org

ánco

s.

Se

da

rá

mante

nm

en

to

pre

ventv

o

a

as

áre

as

verd

es

e

nfr

aest

ruct

ura

q

ue

se

pro

po

ne

de

ma

nera

qu

e a

vd

a ú

t

de

pro

yect

o

y as

con

dc

on

es

de a

zo

na

se m

ante

nga

n ó

ptm

as.

ME

-11

E P

rom

ove

nte

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“Kukulcán 42” Modificación a la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular


En cuanto a la Normas Oficiales Mexicanas que aplican al proyecto, se pone especial atención a la vinculación del proyecto con la NOM-022-SEMARNAT-2003 (publicada en el Diario Oficial de la Federación el 10 de abril de 2003 y el 7 de mayo de 2004, a través del cual se modifica los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16), por lo que a continuación se desglosa el cumplimiento a cada uno de los numerales que conforman dicha norma y su modificación:

Especificaciones Acciones del proyecto

4. 0. El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso de suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integralidad del mismo, para ello se contemplarán los siguientes puntos: ! La integridad del flujo hidrológico del

humedal costero; ! La integridad del ecosistema y su

zona de influencia en la plataforma continental;

! Su productividad natural; ! La capacidad de carga natural del

ecosistema para turistas; ! Integridad de las zonas de

anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje;

! La integridad de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente y los corales;

! Cambio de las características ecológicas;

! Servicios ecológicos; ! Ecológicos y eco fisiológicos

(estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies en status, entre otros).

El flujo hidrológico en el predio presentaba evidencias de alteración, debido a una serie de factores antropogénicos, tal como la construcción del Blvd. Kukulcán. Dicha fragmentación del humedal no permite valorar las posibles afectaciones sobre el flujo hidrológico, considerando que éste fue interrumpido por la construcción misma del Boulevard Kukulcán y las obras que se pretenden construir se realizarán sobre esta superficie ya impactada, tal y como se describe a continuación:

Figura III.8.1. Diagrama del efecto de la construcción de las obras con respecto al flujo hidrológico del área.

Como se observa en la figura, la franja de color gris corresponde al relleno de sascab derivado de la construcción del Blvd. Kukulcán; el color verde correspondería entonces a la zona de humedal y el azul al nivel del agua en la laguna. Por lo tanto, observamos que no existe afectación en la primera fila de pilotes (de tierra hacia la laguna) toda vez que la superficie (y los servicios ecológicos) fueron afectados previamente (más de 25 años) por la construcción del Boulevard Kukulcán mismo. Asimismo el efecto que pueden tener sobre el flujo los pilotes instalados no es significativo, toda vez que la superficie real de contacto es mucho menor que la superficie total de la estructura de cimentación

Relleno de Sascab

Representación del flujo

Pilotes




Con la descripción realizada anteriormente, y tomando en cuenta que lo único que será instalado en la zona es la cimentación de los edificios y que NO SE ENCUENTRA EN ZONA DE HUMEDAL es posible manifestar que dicha instalación no generará ninguna afectación al flujo hidrológico, toda vez que este fue afectado desde hace mucho tiempo antes. No es posible hablar de la existencia de una integridad del sistema, toda vez que este ha sido fragmentado por diversos factores principalmente por la construcción del Blvd. Kukulcán hace varios años; mientras que en los últimos años se debe al efecto antropogénico.

4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero.

No se prevé realizar ningún tipo de canalización, por lo cual no se considera aplicable al proyecto el presente numeral.

4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración.

El proyecto no contempla la construcción de canales sobre vegetación de manglar.

4.3 Los Promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.

El proyecto no contempla la construcción de canales sobre vegetación de manglar.

4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.

Se pretende construir los edificios que se ubican a poco mas de 30 metros del individuo de mangle botoncillo observado en la zona federal marítimo terrestre, el cual se conservara. Al encontrarse fuera del predio del proyecto, no se podrá considerar como parte de las áreas jardineadas del proyecto, sin embargo se propone que este sea considerado dentro de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes, en orden de garantizar su estancia en el sitio.

4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero.

No se pretende construir ningún tipo de bordo colindante con el manglar.

4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.

El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.




4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.

No se pretende utilizar o verter agua proveniente de la cuenta que alimenta a los humedales costeros de la zona.

4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso.

No aplica para el presente proyecto.

4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.

No se realizará vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica, toda vez que estas serán dispuestas a través del sistema de Drenaje Municipal.

4.10 La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.

No aplica al presente proyecto.

4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes.


4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades

Los flujos hídricos en la zona son subterráneos, provienen del interior de la Península y se dirigen hacia el Mar Caribe. En el área el acuífero se encuentra entre los 0.5 y los 20 metros de profundidad y tiene un espesor promedio de 19 m. Bajo él se encuentra la cuña de agua salada. Los manglares que se encuentran en la zona donde se ubica el proyecto son del tipo cuenca, por lo que el contacto con el mar es subterráneo.




vegetales que soportan. 4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área.

No aplica al presente proyecto.

4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de .vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.

El proyecto no contempla la construcción de vías de comunicación aledaña, colindante o paralela al flujo del humedal costero ya que aprovechará las vías de comunicación existentes.

4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible.

No aplica para el presente proyecto.

4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.

Es importante mencionar que solo se observo un individuo de mangle botoncillo dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre colindante al predio que nos ocupa, derivado de esto se determina realizar la vinculación con la presente norma; adicionalmente y debido al tamaño del predio no se podrá respetar la distancia establecida en este punto entre la obra civil y la ubicación de este individuo de mangle botoncillo, por lo cual el proyecto se apega al numeral no. 4.43 de esta misma norma oficial, publicada en el D.O.F. el 7 de mayo de 2004. No obstante a lo anterior, la Promovente manifiesta que el caso específico del presente proyecto, tiene la particularidad de no poder dejar una distancia mayor a 100 metros del individuo de de mangle botoncillo. No obstante, se entiende que dicha medida tiene por objeto proteger los




recursos naturales de dicha área. A lo que, con el diseño del proyecto, en el cual se definió dejar libre de construcciones la ZFMT, además de implementar un programa de reforestación de vegetación e incluir al individuo de mangle botoncillo dentro de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes procurando que las acciones de conservación tengan éxito, se considera que estas pueden ser sustitutivas y en dado caso, con un mejor efecto en la conservación del recurso observado en el sitio, que respetar una distancia entre la zona de conservación y los elementos de construcción del proyecto. Por lo anterior, la Promovente manifiesta que las acciones tendientes a la protección del humedal y demás recursos naturales existente en el sitio, pueden ser consideradas como acciones meramente conservacionistas, logrando el objetivo para el cual se estableció dicha política de protección en esa unidad de gestión ambiental, permitiendo establecer el posible cumplimiento del presente criterio.

4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen.

El material para la construcción del proyecto se obtendrá de casas comerciales que cuenten con todas las autorizaciones en materia de impacto ambiental necesarias.

4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

No se pretende desmontar vegetación de manglar.

4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

El proyecto no contempla actividades de dragado.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente




norma. 4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semi intensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema.

El proyecto es un desarrollo habitacional- turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales.

El proyecto es un desarrollo habitacional-turístico, por lo que este numeral no le es aplicable.

4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar.

El proyecto no contempla la construcción de canales.

4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.


4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio.


4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos.


4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.





4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo.


4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo.

El proyecto no contempla actividades de turismo náutico en zonas de manglar.

4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí.

El proyecto no contempla actividades de turismo náutico en zonas de manglar.

4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies.

El proyecto no contempla actividades educativas ni de ecoturismo. (solo se considera la capacitación del personal y en su caso, si así lo requiere la autoridad, se coadyuvará en acciones de concientización).

4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.


4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.

El proyecto no contempla la construcción de canales.

4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales

El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un




costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.

individuo de mangle botoncillo en la zona federal marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.

4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.


4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.


4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.


4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.


4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre. 4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los

El proyecto no se ubica en zona de humedal costero. Sin embargo, la existencia de un individuo de mangle botoncillo en la zona federal




humedales costeros. marítimo terrestre colindante al predio del proyecto promueve la vinculación con la presente norma.

4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo.


4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.

La MIA del proyecto considera los estudios sobre la unidad hidrológica reportados por el INEGI y el Gobierno del Estado en 2002.

ACUERDO QUE ADICIONA LA ESPECIFICACION 4.43 A LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-022-SEMARNAT-2003, QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACION, CONSERVACION, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACION DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR Artículo Único.- Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue: "4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente."


De manera específica se propusieron las siguiente medidas compensatorias por el aprovechamiento de una superficie de manglar para el desarrollo del proyecto: 1.- Mantener el individuo de mangle botoncillo en su estado natural. 2.- Llevar a cabo acciones de mantenimiento del individuo de mangle botoncillo como parte de los trabajos a realizar en las áreas verdes del proyecto. 3.- La empresa conoce de la existencia del Comité instalado para Acciones de Restauración en el Sistema Lagunar de Nichupté, razón por la cual puede ser una alternativa el sumarse a los esfuerzos de dicho Comité. 4.-Una alternativa más, es aportar al Fondo Nacional de Reforestación, institutito por la Comisión Nacional Forestal.

“Kukulcán 42” Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular


CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

A manera de resumen de las condiciones del medio natural y socioeconómico, se considera que la zona de estudio presenta dos características destacables: el terreno donde se pretende desarrollar el proyecto ha tenido un impacto antropogénico previo así como los embates de fenómenos meteorológicosextremos como lo son los huracanes Wilma y Emily y la zona tiene una vocación turística, la cual está fuertemente relacionada con la belleza natural del sitio y con las actividades de la población.

IV.1. Delimitación del área de estudio El sitio corresponde a una superficie total de 4,600.00 metros cuadrados, que selocaliza a la altura del Kilómetro a la altura del Boulevard Kukulcán Km 2.5, Manzana 29, Lote D-00, Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Sección D, Municipio Benito Juárez, Quintana Roo, en una superficie de 4,600 metros cuadrados de terreno colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre, la cual será solicitada en concesión por parte de la Promovente.

Figura IV.1. Localización del sitio en donde se pretende desarrollar el proyecto Kukulcán 42

IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental

El proyecto, motivo del presente estudio, se pretende realizar en un predio propiedad privada colindante con Bahía de Mujeres, por lo que la información contenida en el presente capítulo se refiere básicamente a la información existente para este zona.



IV.2.1. Aspectos abióticos

a) ClimaLas condiciones climáticas del sitio donde se ubica este proyecto, se presentan con base en registros de la estación meteorológica más cercana, la cual inicio operaciones en 1991 y se encuentra en el Km. 0+0 del Boulevard Kukulcán, zona hotelera de Cancún. También se presentan registros de la estación Puerto Morelos.

De acuerdo con el sistema de clasificación climática de Koppen, modificado por García l 1988) el área de estudio corresponde con el tipo Awo [x'.] i, lo cual significa que el clima es cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte de otoño.

Figura IV.2. Mapa de Climas de Quintana Roo.

Tabla IV.1. Temperatura media mensual y anual (°C) por estación meteorológica.

MesEstación meteorológica

(temperatura promedio mensual / anual en ºC)

Cancún Puerto Morelos Puerto Morelos Enero 24.4 24.4 22.2

Febrero 24.4 24.5 23.1 Marzo 25.2 25.8 23.9 Abril 27.4 27.2 25.5 Mayo 28.3 28.6 27.5 Junio 29.1 28.5 27.1 Julio 29.2 28.9 29.6

Agosto 29.0 29.0 29.3 Septiembre 28.5 28.5 28.6

Octubre 27.3 27.2 28.1



MesEstación meteorológica

(temperatura promedio mensual / anual en ºC)

Cancún Puerto Morelos Puerto Morelos Noviembre 26.2 26.1 26.1 Diciembre 24.8 24.8 24.1

ANUAL 26.2 27.0 26.3

Nota: Datos estimados de Cancún y Puerto Morelos con base en 5, 32 y 2 años de registros de CNA, SARH y UNAM respectivamente.

El Municipio Benito Juárez, lugar donde se localiza el proyecto de interés, tiene temperaturas que oscilan entre 21 y 33° C, con un promedio de 26° C. El cociente precipitación / temperatura es menor que 43.2, los meses más calientes son junio y agosto, lo cual se puede observar en la figura 3.1. Las temperaturas máximas y mínimas se presentan en la tabla 3.2.

Tabla IV.2. Temperatura máxima y mínima mensual por estación meteorológica.

Mes

Estación meteorológica (temperatura promedio mensual máxima y mínima °C)

Cancún Puerto Morelos Máxima Mínima Máxima Mínima

Enero 30.8 14.0 34.0 10.0 Febrero 31.3 15.5 36.5 10.0 Marzo 31.9 15.1 36.0 10.0 Abril 32.8 18.5 37.5 10.0 Mayo 33.7 21.2 41.5 16.0 Junio 35.0 23.0 40.5 14.0 Julio 35.3 23.4 38.0 17.0

Agosto 35.6 22.9 40.0 18.0 Septiembre 34.1 22.6 37.5 18.0

Octubre 33.4 20.3 38.0 16.0 Noviembre 32.1 18.4 37.0 11.0 Diciembre 31.9 17.4 35.0 10.0

Anual 32.1 18.8 41.5 10.0

Nota: Datos estimados de Cancún, Puerto Morelos con base en 5, 32 y 2 años de registros de CNA, SARH y UNAM, respectivamente.

b) PrecipitaciónEl régimen de lluvias está afectado por los ciclones que se originan en los centros de presión del Océano Atlántico y Mar Caribe. Quintana Roo sufre la mayor incidencia ciclónica debido a su ubicación dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico.



Con base en los registros de precipitación mensual y anual promedio en milímetros por estación meteorológica se tiene que los meses de menor y mayor precipitación son febrero y septiembre con 17 y 252.4 mm, respectivamente y la precipitación media anual es de 1292 mm, el período de secas se presenta de febrero a abril.

Tabla 10. Perfil de temperatura y precipitación máxima en Cancún quintana roo en un año (CNA).

Mes Monitoreo CNA en Cancún

Precipitación en mm Temperatura en °C Enero 190 24

Febrero 30 24 Marzo 53 25 Abril 38 27 Mayo 122 28 Junio 147 28.7 Julio 48 29

Agosto 115 28.8 Septiembre 250 25.5

Octubre 175 27 Noviembre 85 26 Diciembre 70 26

c) Humedad relativa, presión atmosférica y nubosidadLa humedad relativa fluctúa entre 67 y 99 por ciento. la dirección y fuerza de los vientos dominantes es noroeste a sureste, con una velocidad de 1 a 5.3 mIs. No se cuenta con datos sobre presión media del aire. La estación Puerto Morelos de la UNAM cuenta con observaciones de la cobertura nubosa del cielo como despejado, medio nublado y nublado, las cuales se realizaron entre 9 y 10 de la mañana durante un año y se presentan en la tabla 3.3. De acuerdo con estos datos 12.5 y 2.4 días son nublados y medio nublados, el resto del año está despejado.

Tabla 11. Comportamiento nuboso durante un año en Cancún y área del predio.

Mes Número y tipo de días

Despejado Medio nublado Nublado

Enero 6 16 8Febrero 5 16 5 Marzo 9 17 5Abril 7 18 2 Mayo 9 18 0Junio 5 12 4 Julio 26 4 0



Mes Número y tipo de días

Despejado Medio nublado Nublado

Agosto 19 10 1 Septiembre 18 5 6

Octubre 20 6 5 Noviembre 13 13 3Diciembre 13 14 3

Anual 150 149 42

d) Intemperismo severoLa península de Yucatán y el área de interés son fuertemente afectados por huracanes, el estado de Quintana Roo ha registrado el paso de los siguientes: Janet, Carmen, Gilberto y Roxana, Emily y Wilma en los años de 1955, 1979. 1988, 1995 y 2005 para los último dos eventos referidos respectivamente. En los meses de agosto a noviembre es cuando aumenta la probabilidad de ocurrencia de huracanes. También se presentan depresiones atmosféricas de baja intensidad que provocan grandes precipitaciones pluviales.

De acuerdo con Luna l 1979), los huracanes tienen cuatro zonas o matrices de origen: a) Golfo de Tehuantepec, b) Sonda de Campeche, c) Caribe Oriental d) Atlántico al sur de las Islas Cabo Verde. Los huracanes originados en la matriz, tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia fa Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas. En México y Texas, E.U.A., aquellos formados en las zona c y d, tienen un. desplazamiento hacia el noroeste, sobre el Mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de l a Florida, E.U.A., afectando a su paso las costas de Quintana Roo.

Estos fenómenos pueden evolucionar en tres etapas, depresión tropical, tormenta tropical y huracán. Con base en la velocidad del viento se han identificado 5 tipos de huracanes, a saber. Hl, H2, H3, H4 y H5 con vientos máximos de 150, 180, 210, 240 y mayor que 240 kph, respectivamente. En la tabla 4.5 se presentan fenómenos meteorológicos que se han presentado en la zona de interés desde 1961, otros fenómenos que ocasionan intemperismos no severos, son los anticiclones o denominados ""Noreste", los cuales se deben a la presencia de masas húmedas y frías. Se presentan de noviembre a febrero y se originan en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico. En esta época, también conocida como de lluvia invernal se pueden reducir los días despejados hasta un 50 por ciento.



Tabla 12. Ciclones, huracanes y tormentas tropicales más importantes que se han presentado en quintana roo y la zona de interés desde 1961.

Año Mes Fenómeno (categoría) Velocidad ( Kph ) Nombre

1961 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Carla 1964 Octubre Depresión tropical 50 Hilda 1965 Septiembre Tormenta tropical 90 Debbie 1966 Agosto Tormenta tropical Dolly 1966 Octubre Huracán intensidad 3 200 Inés1967 Septiembre Huracán intensidad 1 120 Beulah 1969 Octubre Depresión tropical 55 Laurie 1970 Septiembre Tormenta tropical 120 Ella 1972 Junio Tormenta Tropical 115 Agnes1973 Septiembre Depresión tropical 55 Delia 1975 Agosto Depresión tropical 55 Caroline1975 Septiembre Tormenta tropical 65 Eloise 1979 Septiembre Depresión tropical 55 Henry 1980 Noviembre Tormenta tropical 65 Jeanne 1982 Junio Huracán intensidad 1 137 Alberto 1985 Agosto Huracán intensidad 1 144 Danny 1987 Octubre Huracán intensidad 1 130 Floyd1988 Agosto Huracán intensidad 4 240 Allen 1988 Septiembre Huracán intensidad 5 295 Gilberto 1988 Noviembre Tormenta tropical 115 Keith 1995 Septiembre Tormenta tropical Opal 1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane 1996 Agosto Huracán intensidad 3 Roxane 1998 Octubre Huracán intensidad 5 Mich 2002 Septiembre Huracán intensidad 3 110 Isidore 2005 Julio Huracán intensidad 3 Emily 2005 Octubre Huracán intensidad 4 Wilma

d) Geomorfología y geologíaLa formación de la península de Yucatán es muy reciente y puede definirse como una amplia losa o masa rocosa constituida de calizas y sedimentos marinos que datan del Cenozoico. Desde entonces ha sufrido hundimientos, durante el Mioceno, lo cual dio origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. La losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables llamadas popularmente saskab. Las rocas y arenas del litoral de Quintana Roo contienen 9 y 1% y 95 y 3% de CaCO3 y MgCO3, respectivamente. Las calizas son de textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparrudíticas y están formadas por fragmento de pelecípodos, gosterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas.



Se reconoce la aparición de tres formaciones: una Eocénica que comprende una pequeña franja en el margen nororiental de la Bahía de Chetumal y con dirección hacia la Bahía del Espíritu Santo: una Miocénica que corresponde a la totalidad de la superficie suroriental de esta región: y una Pleistocénica en la cual aflora todo el resto del área peninsular que colinda con el mar. De acuerdo con lo anterior, se considera que esta área tiene una edad entre 12 y 2 millones de años.

Los materiales geológicos expuestos, son modificados por la acción de las lluvias, dando una apariencia uniforme producto de la disolución del material calcáreo del que están conformados. Estos procesos están gobernados por las variaciones de pH y las características mineralógicas de las diferentes zonas del estado y en función de su edad geológica. De hecho, estos fenómenos son más comunes en áreas cercanas a las costas, en donde se encuentran cambios importantes en los valores de pH. En la parte continental, estos procesos ocurren a una menor velocidad, generando las diferentes formas de cenotes.

e) Provincia fisiográficaEl estado de Quintana Roo está ubicado en la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se subdivide en tres subprovincias: a) Llanuras con Dolinas, b) Plataforma de Yucatán y c) costa baja. El área de estudio se localiza en la subprovincia costa Baja.

El lugar de interés, se encuentra ubicado dentro de la Planicie costera Suroriental, misma que comprende desde la Sierra de Naolinco en el centro del estado de Veracruz hasta el norte de Belice y Guatemala, incluyendo la Península de Yucatán. La Provincia fisiográfica Península de Yucatán, se caracteriza por un relieve poco acentuado, ondulado y con extensas zonas de inundación temporal: la franja litoral o Costa Baja, que corresponde con este estudio, presenta numerosas lagunas y áreas pantanosas, la línea de costa presenta puntas rocosas cubiertas parcialmente por depósitos del litoral, paralela a la costa se ha desarrollado una barrera arrecifal que delimita una extensa zona lagunar. En la franja costera, donde se ubica el sitio de interés, se encuentran rocas y suelos con las siguientes características:

Rocas calizas (cz) del terciario y cuaternario, formadas por algas rojas, fragmentos de corales, esponjas y gasterópodos y poliquetos, las del cuaternario forman la barrera arrecifal y el Banco Chinchorro.



Suelos de litoral O(li), depósitos de arena fina a gruesa formados por corales, equinodermos, moluscos, ostrácodos, briozarios y esponjas. Palustre formada por sedimentos lodosos y materia orgánica, sustenta áreas de manglar. Lacustre Olla: se encuentra en zonas someras o cuencas, están constituidos por lodos finos, arenas y lodos calcáreos. Aluvial O(al) depósito laminar de sedimentos finos, principalmente arcillas de descalcificación.

f) Características del relieveEn la superficie del proyecto no hay relieve, el terreno tiene un origen artificial por relleno con un material muy común en la zona llamado sascab. ESte relleno inició en el Sistema Lagunar de Nichupté (ISLN) hace aproximadamente 25 años.

La topografía de la Península de Yucatán es prácticamente plana. En el estado de Quintana Roo, las principales elevaciones están en la formación Petén y corresponden al cerro del Charro, con una altitud de 230 msnm 118° 061 N, 88° 53' W), al cerro Nuevo Bécar, con una altitud de 180 msnm 118° 441 N. 89° 071 W) y al cerro del Pavo con una altitud de 120 msnm (18° 291 N, 88° 47' W) (INEGI, 1995, (E16A77, Escala 1 :50000)

g) susceptibilidad de la región o movimientos de tierra. Roca y posible actividad volcánica

! Sismicidad. No existen registros de actividad sísmica importante para la zona. Que afecten el desarrollo turístico. La Península de Yucatán está clasificada como Zona 0, lo cual corresponde con la menor intensidad o posibilidad de sismos en la República Mexicana. En la región se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, Sin embargo, los registros presentan una recurrencia poco significativa en 108 años.

! Deslizamientos. La Península de Yucatán es una gran placa calcárea con características cársticas. Indicaciones recientes de sensores remotos mostraron la presencia de una fractura de Holbox, cerca de 100 kilómetros de la faja costera que dio origen a las bahías de la Ascensión. Espíritu santo y Chetumal. Sin embargo. es importante destacar que debido a las características topográfica (superficie plana, continúa y consolidada) la probabilidad de deslizamientos es prácticamente nula. Sin embargo, por efecto de intemperismos severos (huracanes), sí es probable que ocurran movimientos de suelo, esto ocurrió en



1988 donde el huracán Gilberto provocó una remoción de 15 m de frente de playa.

! Derrumbes. Es poco probable que se presenten debido a que no hay elevaciones. Posible actividad volcánica. No existe en la zona actividad volcánica. Debido al origen litológico y a la topografía plana, se descarta esta posibilidad. Además de que la zona sísmica más cercana, se encuentra fuera de los límites de la provincia fisiográfica de la Península de Yucatán.

h) SuelosDe acuerdo con la clasificación de suelos FAO-UNESCO, las unidades de suelo representadas en el estado de Quintana Roo corresponden: a) regosol cálcicos, b) litosoles rendzinas y c) solonkchac-órtico. Los suelos se originaron a partir de la intemperización de la roca madre, en algunos lugares críticos existe únicamente una capa de hojarasca que yace directamente sobre las rocas, formando manchones rodeados de afloramientos rocosos en cuyas fracturas se acumula algo de arcilla y humus que permiten el desarrollo de vegetación.

Los regosoles cálcicos, son arenas profundas de más de 2 m de color blanco o rosado y fuertemente permeable, el manto freático se localiza de los 70 a los 200 cm de profundidad. En estos suelos se desarrolla vegetación halófita o de duna costera, no tienen capas distintivas y son ricos en cal, son propicios para el crecimiento de vegetales halófitos como Ipomoea ageratum, así como palma de coco, Cocos nucifera. Se encuentran en áreas de playas y dunas costeras, Este tipo de suelo predomina en toda la zona costera del sur de la entidad. Los suelos son delgados y en consecuencia los vegetales rara vez tienen raíces profundas (<1 m), lo cual favorece que las raíces de los árboles se extiendan horizontalmente a más de 20 m.

Suelos tipo Litosol-Redzinas, se originan por depósito (detritus), es decir, acumulación sobre la superficie mineral de materia orgánica o humus asociado y por la mínima solución y temperización de las rocas calcáreas subyacentes. Son suelos delgados y poco pedregosos, en ellos se desarrolla la selva mediana y baja subperennifolia.

Suelos Solonkchac-órtico, se origina de materiales acarreados, se localizan en zonas inundadas en donde se desarrolla vegetación de manglar y selva baja inundable.



Con base en la carta edafológica Cancún (F-16-8) y FAO-UNESCO, en el predio de interés predomina el suelo tipo Zo/l denominado Solontchak ortico con textura gruesa. El suelo ha sido cubierto con sascab, material pétreo de tipo deleznable, que constituye el subsuelo de la gran placa calcárea que conforma a la península de Yucatán. Por lo que gran parte de las características originales se han perdido..

El suelo Solontchak órtico se caracteriza por presentar un horizonte A con elevada concentración de sales: consistencia fangosa y drenaje ineficiente debido a la abundancia de materia orgánica, la cual está compuesta de raíces y hojarasca de la vegetación predominante (manglar mixto) e influencia de las lagunas Bojórquez y Nichupté. El pH es cercano a 8.0, por lo que son suelos alcalinos salinos. Por la predominancia de limo y arcilla estos suelos presentan un buen grado de adhesividad. El nivel freático está cercano a la superficie (hasta 25 cm). Actualmente, en el predio de interés, este tipo de suelo solo se distribuye en el extremo colindante a la zona donde se encuentra el canal de intercomunicación entre las lagunas Bojorquez y Nichupte.

Capacidad de saturación del suelo.El suelo Solontchak tiene gran capacidad de saturación debido a su consistencia adhesiva, predominancia de limos y arcillas y alto contenido de materia orgánica. Por lo que con cantidades mínimas de agua el suelo retiene gran humedad, lo cual se refleja en su consistencia fangosa y drenaje ineficiente.

En el caso de los regosoles, por tener un bajo contenido de materia orgánica y debido a su origen, no tienen la capacidad de retención de agua, más bien son suelos altamente permeables. En las costas los suelos son arenosos y presentan poca materia orgánica, ya que ésta es fácilmente transportable por la marea: hacia la parte interior la vegetación presente ha logrado fijar el suelo, el cual es de tipo migajón-arenoso y cuenta con mayor cantidad de materia orgánica.

i) HidrologíaEl área a desarrollar pertenece a la unidad hidrológica RH32 "'Yucatán Norte" y ocupa 28.6 por ciento de la superficie estatal. El sistema hídrico de la península forma una ""y" invertida fluyendo hacia el norte y centro-este de Quintana Roo, la mayor parte del agua subterránea escurre del centro y sur de la Península. El 80 por ciento de la precipitación media anual penetra al subsuelo incorporándose al acuífero.



Los ríos más importantes del estado se encuentran en el sur y son el río Hondo y el río Azul. En la franja costera sur del estado, los principales sistemas acuíferos son subterráneos, lo cual se debe a la presencia de rocas carbonatadas altamente permeables, la costa quintanarroense está conformada por estos sistemas favoreciendo el gradiente hidráulico.

Zona de captación.El acuífero de Quintana Roo se explota en varios cientos de captaciones. La mayoría de las cuales están emplazadas en las porciones centro-oriental y norte de la entidad. En la zona norte se explotan 80 pozos: 77 son para la ciudad de Cancún y los restantes son para los poblados de Leona Vicario, Puerto Morelos y Central Vallarta. En la zona sur, la principal área de captación se localiza en Alvaro Obregón-Pucté, donde se construyeron y explotan 120 pozos para sustentar el desarrollo de una zona ca6era y el resto de la región.

En la mayor parte de la costa del estado, el manto freático presenta una profundidad 2.5 m y un espesor de 50 m.

Debido a la gran permeabilidad e infiltración del acuífero, el movimiento del agua es producido por un gradiente hidráulico, en la zona costera, presenta una franja de 10 a 50 km. de amplitud y de hasta 2 msnm en donde la carga hidráulica de 2 a 20 cm. por km.

La recarga y descarga del acuífero provoca oscilaciones estacionales en el nivel de agua (abatimiento durante el estiaje y ascenso durante la temporada de lluvias), Además de cambios en la presión atmosférica, la evaporación y la influencia de las mareas en la faja costera provocan fluctuaciones diarias y estacionales de nivel estas diferencias de nivel provocan fuertes movimientos de la interfase que separa el agua dulce de la marina y en consecuencia originan variaciones en el espesor aprovechable del acuífero.

El aprovechamiento intensivo de los acuíferos del estado está restringido por el riesgo que implica el deterioro de la calidad del agua: la cuña de agua marina que subyace al agua dulce en los acuíferos costeros impone severas limitaciones a los abatimientos permisibles en los pozos y por tanto en sus caudales de extracción. La salinidad total del agua subterránea varía de 3000 a 2950 ppm y decrece gradualmente de la costa hacia la zona continental, es mayor a 1500 ppm en una franja de 5 Km. a partir del litoral.

CAPÍTULO V.IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.



V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

El proyecto Kukulcán 42 tendrá efectos a nivel puntual y local, y tienen su origen en la interacción que se establece entre el área de desarrollo del proyecto y su área de influencia.

Considerando lo anterior y a partir de las características particulares del proyecto y su incidencia en el ambiente terrestre del área, se procedió a la elaboración de lista de indicadores de impacto que permiten establecer los cambios esperados en la condición original de los elementos ambientales del sitio y realizar así la evaluación de impactos ambientales y sociales tanto a nivel puntual como a nivel local (TablaV.1).

Tabla V.1. Lista de indicadores para la identificación y evaluación de impactos ambientales que puedan ser generados por el proyecto Kukulcán 42.

FACTOR DEL MEDIO INDICADOR DE IMPACTO

MEDIO FÍSICO

Geomorfología/Geología Reducción de espacios naturales

Suelo

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Cambio de uso del suelo

Reducción de infiltración

Contaminación superficial

Hidrología superficial

Cambios en la hidrodinámica

Contaminación

Reducción de espejo de agua

MEDIO BIÓTICO

Vegetación terrestre

Pérdida de hábitat

Reducción de poblaciones naturales

Desplazamiento de especies nativas

Afectación a especies incluidas en la NOM-059-ECOL-2001

Vegetación acuática Pérdida de hábitat




Tabla V.1. Lista de indicadores para la identificación y evaluación de impactos ambientales que puedan ser generados por el proyecto Kukulcán 42.

FACTOR DEL MEDIO INDICADOR DE IMPACTO

Desplazamiento de especies nativas

Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010

Fauna terrestre

Emigración


Proliferación de fauna nociva


Fauna acuática

Emigración



MEDIO SOCIOECONÓMICO

Dinámica poblacional Cambios de la tasa de emigración-inmigración

EmpleoGeneración de fuentes de trabajo

Correctas prestaciones laborales

Salud Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales

Equipamiento Urbano. Servicios

Desequilibrios en la oferta de energía eléctrica

Desequilibrios en la oferta de agua potable y saneamiento

Desequilibrios en la oferta de manejo de residuos

Infraestructura urbana Incremento en la demanda de suelo urbanizado

Finanzas públicas Incremento en la captación de recursos

Impulso a la industria Ampliación de servicios turísticos recreativos



DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS DERIVADOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO KUKULCÁN 42.

Dentro de las características de la zona costera, es que en ella se presenta una convergencia simultánea de los medios marino, atmosférico y terrestre, los cuales favorecen la existencia de varios ecosistemas, generando interacciones complejas y equilibrios delicados entre los diferentes componentes presentes. De la misma manera, esto ofrece una gran variedad de aprovechamientos de utilidad para los humanos incluyendo al turismo y recreación. Sin embargo, esta gran variedad de actividades provoca que muchas de ellas interfieran entre sí, afectando los recursos de los que dependen y su equilibrio; por ello es imperiosa la necesidad de planear el desarrollo de todas las actividades permite hacer de manera sostenida el aprovechamiento de estas.

El planteamiento de un proyecto turístico debe considerar los aspectos ambientales y los recursos naturales que serán afectados por las diferentes actividades donde se pretende realizar el desarrollo. Los impactos ambientales derivados de la obra deben ser menos lesivos, de menor intensidad, de menor duración y muchos de ellos reversibles. Mediante la elaboración de los estudios de impacto ambiental, se debe valorar en todos sus aspectos la importancia ecológica y el estado de conservación de los recursos naturales. Este proceso permite el cumplimiento estricto de los criterios ecológicos contemplados en la Legislación Ambiental vigente, los cuales ayudan a restringir y minimizar los posibles impactos potenciales.

El proyecto “Kukulcán 42” tiene como objetivos el construir un condominio de 42 unidades con instalaciones seguras y de buena calidad, además de un servicio adecuado y sin afectaciones ambientales, que permitan disfrutar del área pudiendo admirar la Bahía de Mujeres adyacente al sitio del proyecto, con un riesgo mínimo a este ecosistema.

Tal y como se describe en el Capítulo anterior (IV), la zona en donde se pretende desarrollar el proyecto, se encuentra previamente impactada, razón por la cual se ha definido realizar actividades de rehabilitación a través de la implementación de un programa de Reforestación con vegetación de duna costera. La zona que será impactada por el desplante del proyecto presenta escasa cobertura por vegetación secundaria.

Aunado a lo anterior, la zona tiene ya un alto valor escénico/urbano ya que se encuentra colindante a Playa Las Perlas; vale la pena destacar que este proyecto



corresponde a la construcción de un condominop que busca encontrar el equilibrio entre el aprovechamiento de la zona sin generar un mayor impacto antropogénico del ya existente, así como contribuir en las diferentes actividades y acciones que promueva la autoridad Municipal en relación con la Protección y Conservación a la Tortuga Marina, además de contribuir a la buena imagen de este destino, captando divisas, creando fuentes de empleo y realizando sus pagos obligados de manera puntual.

V. 1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Para evaluar los impactos ambientales que se generarán en el proyecto Kukulcán 42, éstos se analizarán mediante la matriz de interacción (Tablas V.2 a V.4) en las que se le califican los diferentes impactos que pueden ocasionarse al ambiente; en las diferentes etapas del proyecto.

Es decir, los impactos se calificarán a partir de cinco variables; la primera se define con relación al valor del recurso ya sea legal, ecológico, histórico, económico y geográfico, asignándole un grado de resistencia a este; la segunda se establece con respecto a la magnitud del impacto sobre el recurso determinada por el grado de afectación que puedan causar las diferentes actividades del desarrollo; la tercera se refiere a la afectación espacial del impacto y de su área de influencia en donde fue causado; la cuarta describe el tipo de daño causado al recurso calificándose como reversible o irreversible; y la quinta evalúa la interacción del recurso con el valor del proyecto dándole la importancia así al impacto y la calificación de benéfico ó adverso.

Para la adecuada evaluación de las variables todas ellas son inventariadas en función de su “vulnerabilidad” o “resistencia” al proyecto. Para ello se eligió el método de la compañía Hydro-Quebec (Canadiense, modificado) el cual fue perfeccionado en 1990, sus características permiten una gran adaptabilidad a proyectos de índole diversa.

Este método calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental (resistencia), y dos indicadores de la caracterización del impacto (amplitud e intensidad de la perturbación). Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La clasificación de las resistencias se asienta en el ordenamiento del total de elementos registrados



de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del proyecto. Se señalan dos tipos de “resistencias”:

Resistencia de tipo ecológico: Tipificado como la dificultad para la realización del proyecto, si de él se deriva un impacto de importancia de orden medioambiental.

Resistencia de tipo técnico: Referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o seguridad del proyecto pueden suponer ciertos componentes del entorno.

NIVEL DEL IMPACTO ENCONTRADO (PREVISIBLE): Concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje estableciéndose tres niveles de impactos previsibles: Alto, Medio, Bajo (Débil).

VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO: Incluye varias características propias del elemento; valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación, estableciéndose cinco grados de valor: Legal o Absoluta, Alto, Medio, Bajo, Muy Bajo: Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia:

Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización del equipo proyectado, teniendo que eludir el elemento en su totalidad ó inversiones millonarias para vencer las dificultades técnicas, casi insuperables. Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Grande: El elemento deberá ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían las realizaciones técnicas que permitirían respetarlo. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales, técnicos ó económicos. Las medidas de prevención o mitigación requieren de un costo adicional para el proyecto. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medio ambientales o técnico-económicas mínimas. Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni económico.

PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO: La intensidad de la perturbación tiene que ver con la amplitud de las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto, definidas como:



Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante. Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad o la integridad del elemento. Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento medioambiental.

AMPLITUD DEL IMPACTO: Indica a qué nivel espacial se corresponden las consecuencias del impacto en el área de influencia, definidas como: Regional: El impacto alcanzará al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la misma. Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio. Puntual: El impacto alcanzará a un pequeño grupo de gente.

CARACTERÍSTICAS DEL IMPACTO: Se refiere al grado de afectación y modificación del recurso en relación a reintegrar sus características originales

Reversible: El impacto producido es minimizado en relación al tiempo tomando el recurso sus características originales. Irreversible: El impacto generado sobre el recurso permanecerá a través del tiempo impidiendo que el elemento restituya sus características originales.

IMPORTANCIA DEL IMPACTO: Se define de la siguiente manera:

Impacto mayor: Impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia. Impacto medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área. Impacto menor: Se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población. Impacto nulo (mínimo a nulo): Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente.

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11Proyectos Inmobiliarios de Culiacán. de C.V.

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

El proyecto Kukulcán 42 se pretende construir en un predio propiedad privada en la zona Turística de Cancún, en donde se encontraba anteriormente las instalaciones del conocido Club de Vela. Actualmente esta zona se encuentra afectada por los efectos de las actividades antropogénicas derivadas de la actividad turística y el crecimiento urbano. Por lo anterior, se puede inferir que la zona ya cuenta con un cierto grado de impacto; cómo se mostro en el capitulo anterior observar, el predio se encuentra dentro de la zona Hotelera de Cancún.

La operación de la Kukulcán 42 mantendrá y seguirá en busca de un mejor grado en la imagen urbana y habitacional de la zona, ya que el proyecto promete mantener un mejor servicio e imagen, toda vez que será la residencia de la familia propietaria del condominio eliminando los sitios en donde actualmente se acumulan residuos y se genera fauna nociva por la falta de acciones de protección en el área.

En cuanto al ecosistema, éste se verá impactado exclusivamente en el sitio en donde se desplantara el proyecto Kukulcán 42.

Por otra parte, este tipo de obra no se encuentra limitada por los actuales ordenamientos ecológicos que rigen en el área. La Zona Federal Marítimo Terrestre no se verá afectada, ya que las obras se restringen al predio, por lo que se tendrá un cuidado especial en conservar y, aún cuando no se tiene registro de arribazones de tortuga marina en la zona, preservar los posibles sitios de arribazón de tortuga marina.

V.2.2. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

El presente proyecto presenta muy pocas afectaciones al sistema ambiental y se considera poco agresivo al ambiente, ya que la actividad propuesta es compatible con los usos autorizados en la zona (por la constancia de Uso del Suelo otorgada por el Ayuntamiento de Benito Juárez). Las dimensiones del área del proyecto y el estado actual del ecosistema en el sitio aseguran una mínima afectación al sistema en general. El método de construcción ha sido diseñado con escasas afectaciones, siendo las más notorias el uso de maquinaria pesada para la instalación de los pilotes como cimentación de los edificios. El resto de las actividades en la zona terrestre no se consideran agresivas toda vez que se realizarán aplicando las


12Proyectos Inmobiliarios de Culiacán. de C.V.

medidas de prevención necesarias, es posible asegurar un impacto mínimo al ecosistema en general.

Además, la muy escasa presencia de flora y organismos terrestres apoya la afirmación de una mínima afectación al sistema.

V.2.3 Caracterización de impactos.

Los impactos identificados en las diferentes etapas del proyecto se consideran en su mayoría adversos no significativos, temporales y con medidas de mitigación, según el método de la Matriz de Interacciones empleada, para los aspectos del medio físico, biológico y socioeconómico. Las posibles afectaciones ya fueron descritas y a continuación se exponen los resultados de dicha matriz, describiendo los impactos identificados y su magnitud para cada etapa del proyecto. Cabe resaltar que varios de los impactos identificados corresponden a una misma afectación, pero para cada una de las diferentes actividades propuestas, por lo que dichos impactos han sido identificados como individuales en la matriz, pero a continuación serán presentados como la afectación al medio específico indicado por una actividad común y que en la mayor parte de los casos se realizará de manera simultánea (Tablas V.5 y V.6).

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

13

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

V.2

.4

Eva

luac

ión

de

los

imp

acto

s.T

ab

a V

.5. C

ara

cter

zac

ón

de o

s m

pa

cto

s d

e a

cue

rdo a

me

do

en

qu

e m

pact

an p

ara

a e

tapa

de p

rep

arac

ón

de

sto

. E

TA

PA

DE

PR

EP

AR

AC

IÓN

DE

L S

ITIO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Inst

aa

có

n

de

ma

ter

a

y e

qu

po

en

e

á

rea

de

desp

ante

de

p

roye

cto.

Fo

ra

Dve

rsd

ad

V

eget

a

X

x

E p

red

o e

n q

ue s

e p

rete

nde

desa

rro

ar

e p

roye

cto d

e K

uku

lcán

42

cuenta

co

n

un

a

muy

baja

co

bert

ura

ve

geta

co

rre

spond

ente

a

vegeta

có

n s

ecu

nd

ara.

Ade

más

a

mp

em

enta

cón

de

Pro

gra

ma d

e

Refo

rest

ac

ón

benefc

ará

d

e

manera

m

por

tante

a

est

e

fact

or

am

be

nta

.

Fa

un

a D

vers

da

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faunís

tca

X

Las

pert

urb

acon

es

derva

da

s de

cre

cm

ento

urb

ano q

ue

ha s

ufr

do

a

zona

d

onde

se

re

aza

rá

e

proye

cto,

han

de

jado

com

o

conse

cue

nc

a e

de

spaza

men

to d

e

as e

sca

sas

esp

ec

es

sve

stre

s e

n a

s ce

rcanía

s d

e p

red

o. E

sta s

tuac

ón

per

manece

rá d

ura

nte

est

a

eta

pa.

Su

eo

Cu

be

rta

ed

áfc

a

X

E d

esp

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te d

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aza

mo

dfc

ará

perm

anente

me

nte

e á

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pro

yect

o

será

so

am

en

te

sobr

e

a

sup

erfc

e

de

desp

ante

e

sta

be

cd

a. N

o o

bst

ante

, es

te d

esp

ante

co

rres

pond

e a

que

ten

ían

as

nst

aac

on

es

de

co

noc

do

C

ub

de

Ve

a.

Ser

á

resp

eta

da

a

superf

ce

de a

Zo

na F

eder

a M

arít

mo

Terr

est

re, co

n o

que s

e b

usc

a

resp

eta

r o

s po

sb

es

sto

s de

nda

das

de

tort

ugas

ma

rnas

en

a

épo

ca d

e ar

rba

zón.

Atm

ósf

era

C

ada

d

de

a

re

X

E

sta a

ctv

da

d g

en

erará

em

son

es

de

con

tam

nante

s a

a a

tmó

sfe

ra

por

a

ut

zac

ón

de

vehíc

uo

s au

tom

oto

res.

A

de

más

se

n

crem

enta

rán

ge

ram

en

te o

s n

vees

de

ru

do, d

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ane

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un

tua

.

Pa

saje

Im

pa

cto

vsu

a

X

X

E

mpact

o e

n e

ste

fact

or

tene

2 c

om

po

nente

s m

port

ante

s, y

a q

ue

mentr

as

po

r u

na

pa

rte

se p

ued

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bse

rva

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de c

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stru

ccón

en e

pre

do,

po

r otr

a p

art

e e

áre

a t

end

rá q

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ser

mp

ada d

e b

asu

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mejo

ran

do a

mag

en d

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sta z

on

a d

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to p

ote

nc

a tu

ríst

co.

Eco

nom

ía

Em

pe

os

ge

nera

dos

X

La g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

qu

e

est

o

se

cons

de

ra

com

o

mpact

o b

enéfc

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

14

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E P

RE

PA

RA

CIÓ

N D

EL

SIT

IO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

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pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

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SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

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Aco

nd

con

ame

nto

d

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área

de tr

abaj

o.

Fo

ra

Dve

rsd

ad

V

eget

a

X

La a

cum

uac

ón

de m

ate

ra

pa

ra e

desa

rro

o d

e

a o

bra

no

afe

cta

ra

a

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scasa

fora

en s

tos

ae

daños,

to

da v

ez

que e

mate

ra p

ara

a

co

nst

rucc

ón

de

pro

yect

o se

co

oca

ra e

n e

áre

a d

efn

da p

ara

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am

ace

naje

de

est

os.

Fa

un

a D

vers

da

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faunís

tca

X

L

a

pre

senc

a

de

pers

on

a

ev

tará

que

a

esc

asa

fa

un

a pre

sent

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reto

rne

, ad

emás

de

que

p

ud

era

pre

senta

rse

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captu

ra

y a

pro

vech

am

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de

agu

nas

de e

stas

esp

ec

es

an

ma

es.

Su

eo

Cu

be

rta

ed

áfc

a

X

Las

act

vdad

es

de

aco

nd

co

na

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pu

dera

n

sars

e

de

tr

azo

a

uto

rza

do a

fect

an

do

a

zo

na d

e p

aya

por

e p

aso

de

maqu

nara

e

ntr

e o

tro

s.

Ag

ua

Ca

da

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de

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X

L

as

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vd

ade

s p

ue

den

der

var

en f

eca

smo o

con

tam

na

cón p

or

dese

chos,

msm

o q

ue

afe

ctará

n a

ca

dad

de

agua

.

Pa

saje

Im

pa

cto

vsu

a

X

L

a p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dor

es

y m

ate

ra

de

con

stru

ccó

n a

fect

ará

n

a

cad

ad

esc

én

ca d

e p

asa

je d

e m

an

era te

mp

ora

.

Eco

nom

ía

Em

pe

os

ge

nera

dos

X

L

a g

enera

cón

de e

mp

eos

es

po

stv

a d

esd

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punt

o d

e v

sta

de

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cono

mía

oca

, po

r o q

ue

est

o s

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on

sdera

com

o m

pa

cto

ben

éfc

o.

Con

trata

có

n

de

Pe

rsona

(p

rese

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Fo

ra

Dve

rsd

ad

V

eget

a

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L

a

pre

sen

ca

de

tr

aba

jad

ore

s en

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áre

a,

pue

de

o

cas

onar

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cta

cone

s a

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scasa

fora

ex

stente

, a

sí c

om

o a

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aun

a que

pud

ere n

cd

r en a

zon

a d

e p

roye

cto.

Fa

un

a D

vers

da

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faunís

tca

X

L

a p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dor

es

ev

tará

que

a

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asa

fa

un

a p

rese

nte

re

torn

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adem

ás

de

que

pu

der

a p

rese

nta

rse

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caza

fu

rtva

de

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gu

nas

de

est

as

esp

ec

es

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ma

es.

Su

eo

Cu

be

rta

ed

áfc

a

X

E t

rán

sto

de e

mp

eado

s en

e á

rea

pued

e d

er

var

en c

om

pact

ac

ón

exc

es

va

a

sue

o,

adem

ás

de

pro

be

mas

de

conta

mna

có

n p

or

feca

smo o

ma

a d

spo

sc

ón d

e r

es

duos.

Ag

ua

Ca

da

d

de

ag

ua

X

L

a

pre

senc

a

de

tra

ba

jado

res

pue

de

derv

ar

en

fe

casm

o

o

conta

mn

ac

ón p

or

dese

chos,

msm

o q

ue

afe

cta

rían

a

ca

da

d d

e

agu

a.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

15

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E P

RE

PA

RA

CIÓ

N D

EL

SIT

IO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Pa

saje

Im

pa

cto

vsu

a

X

L

a p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dor

es

y m

ate

ra

de

con

stru

ccó

n a

fect

ará

n

a

cad

ad

esc

én

ca d

e p

asa

je d

e te

mpora

men

te.

Eco

nom

ía

Em

pe

os

ge

nera

dos

X

L

a g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

que

est

o

se

cons

de

ra

com

o

mpact

o b

enéfc

o.

Acc

ones

de

C

hap

eo

de a

ve

geta

có

n

pres

ente

.

Fora

D

vers

dad

V

egeta

X

En

est

a e

tapa

se r

ea

zará

n a

ctv

da

des

de c

ha

peo

, a

rem

oc

ón p

ara

tr

as

ad

o d

e o

s n

dv

du

os

pre

sen

tes

será

tota

.

Fa

un

a D

vers

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fa

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ístc

a

X

P

ara

est

a e

tap

a,

a p

rese

nc

a d

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una (

de p

or s

í m

uy

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) se

rá

aún

menor,

po

r o

que o

s m

pa

cto

s so

bre

a m

sma d

erv

ad

a de e

sta

s a

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da

de

s se

con

sd

era

mín

mo

.

Su

eo

Pos

be

ero

són

X

U

na

ve

z re

trad

a

a v

ege

tac

ón d

e s

to y

co

n e

trá

ns

to d

e p

erso

na,

au

me

nta

a

su

sce

ptb

da

d d

e e

ros

ón

sob

re

a p

aya

, d

eb

do

a

a

em

na

có

n d

e a

s b

arr

era

s n

atu

rae

s co

ntr

a a

s e

sco

rre

ntí

as.

Agu

a

Ca

da

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agu

a

(con

tam

na

cón

)

X

La p

rese

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a d

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raba

jadore

s m

ante

ne

ate

nte

e p

os

be

pro

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ma

de

conta

mna

có

n

por

fe

casm

o

o

ma

a

dsp

os

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de

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ese

cho

s só

dos

qu

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fect

arí

an a

ca

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de

agu

a.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

en

era

dos

X

L

a g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

que

est

o

se

cons

de

ra

com

o

mpact

o b

enéfc

o.

Re

tro

d

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a ve

geta

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foa

je

resu

tan

te

de

cha

pe

o

Fa

un

a D

vers

dad

fa

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ístc

a

X

E

chap

eo

de

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a

dsm

nu

ye

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háb

tat

de

a

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na

en

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s

to,

red

uc

endo

as

po

sb

dades

de s

u re

sta

be

cm

en

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n e

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a.

No

afe

cta

de m

ane

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port

ante

toda

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qu

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veg

eta

cón

es

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asa

.

Su

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Cub

ert

a

ed

áfc

a

X

X

Dura

nte

e r

etr

o d

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os

pro

du

ctos

de

ch

ap

eo s

e r

etr

an t

am

bé

n o

s re

stos

de v

egeta

có

n e

n d

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om

pos

cón

, o

que

ate

ra

a c

ub

ert

a

edá

fca

. S

n e

mba

rgo

, ta

mb

én d

smnuye

a p

os

bdad d

e q

ue

e s

to

sea

ut

zad

o n

ue

vam

en

te c

om

o b

asu

rero

.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

16

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E P

RE

PA

RA

CIÓ

N D

EL

SIT

IO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Agu

a C

ad

ad

de

a

gu

a

X

Las

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vd

ade

s a

ntr

opogé

nca

s p

uede

n

derv

ar

en

feca

smo

o

conta

mn

ac

ón p

or

dese

cho

s, m

smo qu

e a

fect

ará

n

a ca

da

d de

a

gu

a.

Pa

saje

Im

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o v

sua

X

La

pre

senc

a

de

trab

aja

do

res

y m

ate

ra

ve

geta

de

de

sech

o

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cta

rán a

ca

dad

esc

én

ca d

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anera

tem

pora

.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

en

era

dos

X

L

a g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

qu

e

est

o

se

cons

de

ra

com

o m

pact

o b

enéfc

o.

Co

nst

rucc

ón

d

e E

dfc

o

Hab

tac

ona

Fora

D

vers

dad

ve

ge

ta

X

X

La

vege

tac

ón

ex

ste

nte

es

esc

asa

y

será

re

trad

a;

sn

em

barg

o,

com

o p

arte

de

pro

yect

o s

e c

ons

der

a

mp

em

enta

r un

pro

gra

ma

de

refo

rest

ac

ón

de a

zon

a d

e p

aya

con

o q

ue

se

verá

be

ne

fca

da

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e

fact

or a

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enta

.

Fa

un

a D

vers

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fa

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a

X

L

a e

scasa

fau

na

pre

sen

te s

erá

desp

aza

da

por

as

act

vd

ad

es

de

const

rucc

ón

de

pro

yect

o.

Su

eo

Re

moc

ón

de

su

eo

(a

rena

)

X

La

rem

oc

ón

de

a

rena

e

s m

port

ante

to

da

vez

que

se

p

uede

d

spers

as

por

os

ve

nto

s hac

a a

zo

na m

arn

a a

dya

cen

te, a

de

más

de

que

est

e m

pact

o e

s p

erm

an

ente

.

Hdro

og

ía

Fujo

H

dro

óg

co

X

Los

po

tes

sob

re o

s cu

aes

se

desa

rro

ara

n o

s e

dfc

os

de

pro

yect

oK

uku

cán 4

2 s

e d

esp

anta

n s

obre

una

su

perf

ce

de t

err

eno e

n d

onde

n

o s

e v

erá

afe

ctado

e f

ujo

hd

roóg

co.

Ad

co

na

men

te e

s m

port

ante

h

ace

r m

en

cón q

ue

est

e s

e v

o a

fect

ado

desd

e

a co

nst

rucc

ón

de

B

ou

eva

rd K

uku

cán

hace

má

s d

e 3

0 a

ños.

Atm

ósf

era

C

ad

ad

de

a

re

X

E

equ

po

con

m

oto

r de

com

bust

ón

nte

rna

(bom

ba

s d

e

agu

a)

pro

duc

rá e

ms

one

s a a

atm

ósf

era

.

Pa

saje

Im

pact

o v

sua

X

La p

rese

nc

a d

e t

raba

jador

es

y o

bra

en p

roce

so a

fect

ará

n

a c

ad

ad

esc

én

ca d

e p

asa

je d

e m

ane

ra te

mpora

.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

17

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E P

RE

PA

RA

CIÓ

N D

EL

SIT

IO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

en

era

dos

X

L

a g

enera

cón

de

em

peos

ge

nera

un b

en

efc

o a

a p

ob

ac

ón

oca

co

ntr

ata

da

.

Re

aza

có

n d

e

os

aca

bad

os

en a

s co

nst

rucc

on

es

nue

vas.

Fora

D

vers

dad

ve

ge

ta

X

L

as

act

vda

des

de a

cab

ados

pud

era

n afe

ctar

a z

ona

de

paya

, p

or

err

or

en e

tra

zo y

áre

as

de

stn

ad

as

para

e t

rán

sto

y a

mace

naje

te

mpo

ra d

e m

ate

ra

es

de

con

stru

ccó

n y

res

duos

sód

os.

Fa

un

a D

vers

dad

fa

un

ístc

a

X

L

as

act

vd

ad

es

qu

e s

e

eve

n a

cab

o en

e s

to a

hu

yenta

rán a

a

fauna

que

co

men

ce a

re

coon

zar

e á

rea.

Su

eo

Ate

rac

ón

de

sue

o

X

S a

s acc

one

s d

e m

an

ten

mento

mp

cara

n e

cam

bo e

n o

s p

ote

s,

e

sue

o

vove

rá

a se

r afe

ctad

o

tanto

en

e

re

tro

co

mo

en

a

rep

os

cón d

e ca

da

pote

.

Atm

ósf

era

C

ad

ad

de

a

re

X

E u

so d

e c

om

pre

sore

s a

gaso

na,

así

com

o s

ove

nte

s y

pn

tura

s (p

ara

a

madera

) p

uede a

fect

ar

a c

ad

ad d

e a

re,

sobre

todo

en

áre

as

dond

e e

ve

nto

nc

den

te s

ea

de m

enor

nte

nsd

ad.

Pa

saje

Im

pact

o v

sua

X

La p

rese

nc

a d

e

as

nst

aac

on

es

en r

epa

rac

ón (

ma

nten

men

to),

así

co

mo

a p

rese

nc

a d

e

os

trab

aja

dore

s co

ntr

ast

a e

n u

n á

rea

de

ato

va

or

esc

én

co.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

en

era

dos

X

L

a g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

que

est

o

se

cons

de

ra

com

o

mpact

o b

enéfc

o.

Re

tro

de

os

dese

cho

s d

e

con

stru

ccó

n

Fa

un

a D

vers

dad

fa

un

ístc

a

X

E

re

tro

de o

s de

sech

os

de c

on

stru

ccón

ev

tará

que

a f

aun

a n

oc

va

aso

cad

a a

est

os

se

ncr

em

ente

y/o

desp

ace

a

a fa

una

oca

que

com

en

zará

a r

eco

on

zar

e á

rea

.

Su

eo

Cara

cterí

stca

s fís

cas

X

E

re

tro d

e

os

de

sech

os

de

con

stru

ccón

perm

trá q

ue

as

área

s m

pact

ad

as

sea

n r

efo

rest

ad

as,

o q

ue d

er

vará

en

una

re

cup

era

cón

p

au

atn

a d

e a

s ca

ract

erí

stca

s o

rg

na

es

de

sue

o.

Hdro

og

ía

Inf

trac

ón y

co

nta

mna

c

ón

X

E

retr

o

de

os

dese

chos

sódo

s (r

est

os

de

m

ad

era

, so

ven

tes,

to

rne

ría

) e

vta

rá q

ue

a

pre

sen

ca

de

ést

os

de

rve

en

pro

be

ma

s d

e

conta

mn

ac

ón a

man

to f

reátc

o e

nc

uso

a a

gua d

e S

stem

a M

arno

a

dya

cente

.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

18

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E P

RE

PA

RA

CIÓ

N D

EL

SIT

IO

Act

vda

de

s F

act

or

am

benta

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Sig

nifi

cativ

o

No

sig

nifi

ca

tivo

Pa

saje

Im

pact

o v

sua

X

E r

etr

o d

e

os

de

sech

os

perm

trá

r re

cobra

ndo

pau

atn

am

en

te

a

mage

n y

ca

dad

esc

én

ca d

e e

sta á

rea

co

n a

to v

ao

r pa

sajís

tco

Eco

no

mía

G

en

era

cón

de e

mp

eos

X

L

a g

enera

cón

de

em

peos

ge

nera

un b

en

efc

o a

a p

ob

ac

ón

oca

co

ntr

ata

da

.

Con

tra

tac

ón

de P

ers

ona

.

Fora

D

vers

dad

V

egeta

X

La p

rese

nc

a d

e t

raba

jadore

s q

ue

no e

sté

n d

eb

dam

ente

cap

ac

tado

s p

ue

de d

erv

ar e

n d

años

y e

stré

s a

os

nd

vdu

os

que

per

manece

rán

en e

áre

a.

Fa

un

a D

vers

dad

fa

un

ístc

a

X

La p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dor

es

ev

tará

que

a

esc

asa

fa

un

a p

rese

nte

re

torn

e,

ad

emás

de

que

p

ud

era

pre

senta

rse

a

captu

ra

y a

pro

vech

am

ento

de a

gun

as

de

est

as

esp

ec

es

an

ma

es

en

toda

s a

s e

tapa

s d

e p

roye

cto.

Su

eo

Cara

cterí

stca

s fís

cas

X

E t

ráns

to d

e e

mp

eado

s e

n e

áre

a d

ura

nte

to

do e

de

sarr

oo d

e

pro

yect

o p

ued

e d

er

var

en c

om

pact

ac

ón

exc

es

va a

sue

o,

ad

em

ás

de p

rob

em

as

de

con

tam

nac

ón p

or

feca

smo o

ma

a d

spos

cón d

e

res

duos

.

Agu

a C

ad

ad

de

a

gu

a

X

Las

act

vd

ade

s a

ntr

opogé

nca

s p

uede

n

derv

ar

en

feca

smo

o

conta

mn

ac

ón p

or

dese

cho

s, m

smo qu

e a

fect

ará

n

a ca

da

d de

a

gu

a.

Pa

saje

Im

pact

o v

sua

X

La p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dor

es

y m

ate

ra

de

con

stru

ccó

n a

fect

ará

n

a

cad

ad

esc

én

ca d

e p

asa

je d

e m

an

era te

mp

ora

.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

en

era

dos

X

L

a g

ene

rac

ón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben

vst

a d

esde

e p

unto

de

vst

a

de

a

eco

nom

ía

oca

, por

o

que

est

o

se

cons

de

ra

com

o

mpact

o b

enéfc

o.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

19

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

Tab

a V

.6. C

ara

cter

zac

ón

de o

s m

pa

cto

s d

e a

cue

rdo a

me

do

en

qu

e m

pact

an p

ara

a e

tapa

de o

per

ac

ón y

man

ten

men

to.

ET

AP

A D

E O

PE

RA

CIÓ

N Y

MA

NT

EN

IMIE

NT

O

Act

vda

des

Fa

ctor

am

bent

a

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

S

gn

fca

tvo

No

sgn

fca

tvo

Sgn

f

catv

o

No

s

gn

fca

tvo

Mante

nm

ento

de

Infr

aest

ruct

ura

n

ue

va.

Fa

una

Dve

rsdad

fau

nís

tca

X

La p

rese

nc

a an

tropog

énca

en

e á

rea s

em

pre

ahuye

nta

rá e

n m

ayo

r o

menor

med

da

a

a

fau

na

p

rese

nte

, o

que

no

pe

rmtr

á un

est

ab

ec

me

nto

de

fntv

o d

e

a m

sma

; s

n e

mbarg

o

a f

aun

a e

s m

uy

esc

asa

en

tod

a a

zon

a.

Re

fore

sta

có

n

de

áre

a

terr

estr

e

Dve

rsdad

vege

ta

X

Est

as

acc

ones

será

n

pos

tva

s pa

ra

un

a

vegeta

cón

m

pact

ada

dura

nte

a

s a

ctv

da

de

s de

co

nst

rucc

ón,

por

o q

ue e

sta

acc

ón s

e

cons

de

ra c

omo

m

pact

o b

ené

fco

. P

artc

uarm

ente

para

e á

rea d

e

paya

en

do

nd

e se

pre

tende

mp

em

enta

r un

Pro

gram

a

de

Re

fore

sta

có

n c

on v

eg

eta

có

n d

e d

una c

ost

era

.

Re

sd

uos

Co

nta

mn

a

có

n

X

L

as

acc

on

es

de

man

ten

men

to g

ene

rará

n r

es

duo

s d

vers

os

que

de

no

ser

maneja

dos

deb

dam

ente

pueden

oca

sonar

pro

be

mas

de

conta

mn

ac

ón y

ma

a m

ag

en

(pa

saje

).

Pa

saje

Im

pact

ov

sua

X

L

as

acc

on

es

tend

ente

s a

mejo

ram

ento

de

a

mag

en

de

pro

yect

o

será

n a

cord

es

a e

nto

rno

.

Eco

no

mía

Ge

nera

có

n d

e

em

peo

s

X

La g

enera

cón d

e e

mp

eos

sem

pre

será

con

sd

era

da c

om

o u

n m

pact

o

soc

a b

en

éfc

o p

os

tvo.

Pre

sta

có

n d

e

serv

co

s tu

ríst

cos

recr

eatv

os

a

vs

tan

tes.

Fora

D

vers

dad

Veg

eta

X

La m

ayo

r ate

nc

ón y

cu

dad

o d

e

a v

ege

tac

ón q

ue s

e u

tce

par

a

a

refo

rest

ac

ón p

rom

ove

rá e

éx

to d

e p

rogra

ma e

n e

sto

. E

n e

rest

o

de

á

rea,

a

veg

eta

cón

ya

n

o

se

verá

a

fect

ada

po

r a

nco

rrect

a

dsp

os

cón

d

e

res

duo

s só

dos

en

e

sto

o

act

vd

ad

es

antr

opo

gén

cas.

Fa

una

Dve

rsdad

fau

nís

tca

X

E n

cre

me

nto

en

a p

rese

nc

a d

e p

erso

na

s d

smnu

rá a

cap

ac

dad d

e

a f

auna

para

arr

bar

y/o

reco

onza

r a z

ona

; no

obst

an

te,

e á

rea

federa

co

ndan

te

se

conse

rvará

en

su

s co

nd

co

nes

org

na

es

brn

dando p

ara

aguna

s esp

ec

es

un h

ábta

t ade

cuado.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r

20

Pro

ye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

ET

AP

A D

E O

PE

RA

CIÓ

N Y

MA

NT

EN

IMIE

NT

O

Act

vda

des

Fa

ctor

am

bent

a

Atr

buto

a

mb

enta

m

pact

ado

Po

nd

erac

ión

de

Imp

acto

s

IMP

AC

TO

S C

ON

SID

ER

AD

OS

B

enéf

ico

A

dve

rso

S

gn

fca

tvo

No

sgn

fca

tvo

Sgn

f

catv

o

No

s

gn

fca

tvo

Re

sd

uos

Co

nta

mn

a

có

n

X

L

a g

ene

rac

ón d

e r

es

duo

s p

uede n

crem

enta

rse

con

e a

um

ento

en

e

núm

ero

de v

sta

nte

s.

Pa

saje

Im

pact

ov

sua

X

L

a

ocu

pac

ón

de

co

ndom

no

tr

aerá

co

ns

go

un

ncr

em

en

to

en

e

núm

ero

de v

sta

nte

s a

sto

.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

enera

dos

X

L

a g

enera

cón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben v

sta d

esd

e e

punt

o d

e

vst

a d

e a

eco

no

mía

oca

, p

or

o q

ue

est

o s

e c

ons

dera

co

mo m

pact

o

ben

éfc

o.

Co

ntr

ata

có

n d

e

Pers

ona

.

Fora

D

vers

dad

Veg

eta

X

La p

rese

nc

a d

e e

mp

ea

dos

que

no e

sté

n d

eb

dam

ente

cap

ac

tad

os

pue

de d

er

var

en d

año

s y

est

rés

a a

veg

eta

cón

pre

sen

te e

n e

áre

a.

Fa

una

Dve

rsdad

fau

nís

tca

X

La p

rese

nc

a ca

s p

erm

ane

nte

de

em

pea

dos

ev

tará

qu

e a

esc

asa

fa

una

pre

sente

reto

rne

, ade

más

de q

ue p

ud

era p

rese

nta

rse

a c

aza

fu

rtva

de a

gun

as

de e

stas

esp

ec

es

an

ma

es

en

tod

as

as

eta

pas

de

p

roye

cto

.

Su

eo

Ca

ract

erí

stca

s fí

sca

s

X

E

trá

ns

to

de

em

pea

dos

y tu

rsta

s en

e

áre

a d

ura

nte

to

do

e

d

esa

rro

o d

e p

roye

cto

pue

de

der

var

en

com

pa

ctac

ón e

xce

sva

a

sue

o,

ade

más

de p

rob

em

as

de c

on

tam

nac

ón

por

feca

smo o

ma

a

dsp

os

cón

de r

es

du

os.

Agu

a C

ad

ad

de

a

gu

a

X

Las

act

vda

de

s a

ntr

opogé

nca

s p

uede

n

der

var

en

feca

smo

o

conta

mn

ac

ón p

or

de

sech

os,

msm

o q

ue a

fect

ará

n a

ca

da

d d

e a

gu

a.

Pa

saje

Im

pact

ov

sua

X

L

a p

rese

nc

a d

e t

rab

aja

dore

s y

ma

tera

de

con

stru

ccó

n a

fect

ará

n

a

cadad

esc

én

ca d

e p

asa

je d

e m

an

era te

mp

ora

.

Eco

no

mía

E

mp

eo

s g

enera

dos

X

L

a g

enera

cón d

e e

mp

eos

se

mpre

será

ben v

sta d

esd

e e

punt

o d

e

vst

a d

e a

eco

no

mía

oca

, p

or

o q

ue

est

o s

e c

ons

dera

co

mo m

pact

o

ben

éfc

o.

CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r 1P

roye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

VI

ME

DID

AS

PR

EV

EN

TIV

AS

Y D

E M

ITIG

AC

IÓN

DE

LO

S IM

PA

CT

OS

AM

BIE

NT

AL

ES

VI.

1

Descripció

n d

e la m

edid

a o

pro

gra

mas d

e m

edid

as d

e la m

itig

ació

n o

corr

ectivas p

or

com

pon

ente

am

bie

nta

l.

A p

art

ir d

e l

a i

de

ntif

ica

ció

n,

de

scripc

ión

y e

valu

aci

ón

de

im

pa

cto

s, s

e p

rop

on

en

pa

ra e

l p

roye

cto

Ku

kulc

án 4

2, l

as

med

ida

s d

e m

itig

ació

n y

co

mp

en

saci

ón

qu

e s

e p

rese

nta

n e

n la

s T

abla

s V

I.1, V

I.2 y

VI.3

:

Tab

a V

I.1. M

ed

da

s d

e m

tga

có

n y

co

mpe

nsa

cón

de m

pact

os

en

e M

ED

IO F

ÍSIC

O p

ara

e p

roye

cto

Ku

kucá

n 4

2.

DE

SC

RIP

CIÓ

N D

EL

IMP

AC

TO

PO

R F

AC

TO

R

ME

DID

A D

E M

ITIG

AC

IÓN

U O

PT

IMA

CIÓ

N

ME

DIO

FÍS

ICO

A

tmó

sfer

a

Las

afe

ctac

on

es

prn

cpa

es

a

a a

tmós

fera

pro

ve

nen d

e

a em

són

de

gase

s co

nta

mnan

tes

pro

du

cto

s d

e

a

com

bu

stó

n

nte

rna

d

e

os

mo

tore

s d

e

ma

qu

na

ra

y

vehíc

uo

s q

ue

tra

nsp

orta

n e

mate

ra

, ad

em

ás

de b

om

ba

s de a

gua.

Para

ev

tar

prob

em

as

a r

esp

ect

o,

e P

rom

ove

nte

de

berá

ex

gr

a

a

em

pre

sa c

ons

truct

ora

que t

od

a m

aqu

nara

o v

ehíc

uo

co

n m

oto

r d

e co

mb

ustó

n n

tern

a de

berá

con

tar

con

cer

tfca

dos

de b

aja

em

són

de

con

tam

na

nte

s,

msm

os

que

de

berá

n se

r su

per

vsa

dos

a

menos

cad

a 2

me

ses.

Otr

a fu

ente

de c

on

tam

na

cón a

tmosf

érc

a p

ue

de p

rove

nr

de

os

ma

os

oor

es

pro

duc

dos

por

ma

mane

jo d

e d

ese

cho

s o

ma

ma

nejo

de a

gua

s re

sd

ua

es

y q

ue p

ued

en d

erva

r en

ma

a

mag

en,

enfe

rmed

ad

es

o m

oest

as

para

o

s em

peados

y tu

rsta

s.

Para

ev

tar

est

e

mp

act

o

se

deb

erá

co

nta

r co

n

nst

aac

on

es

san

tara

s ade

cuad

as,

co

ne

ctad

as

a a

re

d

de

dren

aje

sa

nta

ro

mu

nc

pa

, ad

em

ás

de c

onta

r co

n un

pro

gram

a d

e re

coecc

ón

de

res

du

os

y su

co

rrect

a d

spo

sc

ón d

entr

o d

e p

red

o,

para

su p

ost

ero

r tr

as

ad

o a

Re

en

o S

an

taro

de

a c

ud

ad.

Su

elo

La

re

du

ccó

n d

e

a n

ftr

ac

ón

y e

n

crem

en

to e

n

a t

asa

de

ero

són

se g

ene

rará

por

a fa

ta d

e c

ub

erta

ve

ge

ta d

e s

ue

o

y po

r a

pos

be

pre

senc

a d

e m

ate

ra

y p

ued

e d

ar o

rg

en a

pro

ceso

s ero

svo

s p

or

efe

cto d

e ta

ud y

esc

orr

en

tías.

E d

señ

o d

e a

red

de d

renaje

puv

a d

ebe

co

ns

dera

r a c

onst

rucc

ón

de

tra

mpa

s de

torm

enta

qu

e r

eduzc

an

a e

nerg

ía d

e a

rrast

re e

n

as

esc

orr

entía

s qu

e o

rg

nan

a e

ros

ón

. L

as

ag

uas

con

du

cdas

debe

n se

r tr

ata

das

con

ftr

os

bom

ecá

nco

s p

ara

em

nar

con

tam

na

nte

s y

po

der

ser

dr

gd

as

a

Sst

em

a

de

a

mace

naje

. A

dc

on

am

ente

se

de

berá

re

fore

star

e

áre

a

y pr

nc

pa

me

nte

a

zona

de

pa

ya

con

esp

ec

es

veg

eta

es

que

rete

ng

an

os

sed

men

tos

de

spaza

dos

(ve

ge

tac

ón d

e d

una c

ost

era

).

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r 2P

roye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

DE

SC

RIP

CIÓ

N D

EL

IMP

AC

TO

PO

R F

AC

TO

R

ME

DID

A D

E M

ITIG

AC

IÓN

U O

PT

IMA

CIÓ

N

ME

DIO

FÍS

ICO

U

n

ma

m

an

ejo

d

e

os

res

du

os

sód

os

y íq

ud

os

pro

ven

ente

s de

os

dese

chos

de

a c

onst

rucc

ón,

de r

est

os

de a

men

tos

y ute

ns

os

em

pe

ados,

así

com

o a

defe

cac

ón

a a

re

bre

, o

cas

on

ará

n p

rob

em

as

de

co

nta

mna

có

n a

su

eo

.

Deb

e

mp

em

enta

rse

y v

er

fca

rse c

on

sta

nte

men

te u

n P

rogra

ma d

e M

ane

jo d

e R

es

duo

s S

ódos

y L

íqu

dos

pa

ra t

odas

as

eta

pa

s d

e

pro

yect

o.

Su

elo

de

des

pla

nte

del

pro

yect

o

E n

o r

esp

eta

r e

tra

zo e

sta

be

cd

o para

e p

roye

cto,

pud

ere

pro

voca

r una a

fect

ac

ón a

a

s ár

ea

s d

e c

onse

rvac

ón

y/o

re

hab

tac

ón

, p

rom

ov

end

o

a

ma

yor

com

pact

ac

ón

d

e

sue

o o

rem

ov

end

o

a c

apa

edá

fca

en e

sta

s su

perf

ce

s su

pe

rando

a s

upe

rfc

e d

e d

esp

ante

de

pro

yect

o.

Deb

erá

m

pem

enta

rse u

n t

razo

ade

cuad

o d

e p

roye

cto

, de

mta

ndo

as

áre

as

de m

an

era q

ue

sean

resp

eta

das.

Ad

co

na

men

te s

e d

eberá

ap

car

un

Pro

gra

ma

de

Vg

anc

a

Am

ben

ta

en

e

cu

a

se

est

ab

ezc

an

os

ímte

s y

pará

me

tros

a

me

dr

par

a

dete

rmna

r e

co

rre

cto d

ese

mp

eñ

o d

e c

uda

do a

mb

ent

a d

ura

nte

est

a e

tapa

.

Hid

rolo

gía

ter

rest

re

Un

m

a

ma

ne

jo

de

os

res

du

os

sód

os

y íq

ud

os

pro

ven

ente

s de

os

dese

chos

de

a c

onst

rucc

ón,

de r

est

os

de a

men

tos

y ute

ns

os

em

pe

ados,

así

com

o a

defe

cac

ón

a a

re

bre

, o

cas

on

ará

n p

rob

em

as

de

co

nta

mna

có

n a

m

an

to fr

eátc

o.

Deb

e

mp

em

en

tars

e

y ve

rfc

ars

e

un

Pro

gra

ma

d

e

Man

ejo

d

e R

es

du

os

Só

do

s y

Líq

udos

para

toda

s a

s e

tapa

s d

e p

roye

cto.

Tab

a 3

9. M

ed

da

s d

e m

tga

có

n y

co

mpe

nsa

cón

de m

pact

os

en

e M

ED

IO B

IÓT

ICO

para

e p

roye

cto K

uku

cán 4

2.

DE

SC

RIP

CIÓ

N D

EL

IMP

AC

TO

PO

R F

AC

TO

R

ME

DID

A D

E M

ITIG

AC

IÓN

U O

PT

IMA

CIÓ

N

ME

DIO

BIÓ

TIC

O

Veg

etac

ión

Ter

rest

re

La r

em

oc

ón d

e a

esc

asa

cu

be

rta v

egeta

pa

ra e

des

pa

nte

de

pr

oye

cto

soo

se

refe

ja

com

o p

érd

da

de

nd

vd

uo

s,

nng

uno d

e e

os

pro

teg

do p

or

a e

gs

ac

ón v

ge

nte

.

Du

ran

te

a

eje

cuc

ón

de

a

o

bra,

sóo

se

re

trará

e

m

ínm

o

nd

spen

sab

e de

n

dv

du

os.

Po

ste

rorm

ente

se

mp

em

enta

rán

dos

pro

gra

mas:

1)

de R

efo

rest

ac

ón d

e

a z

ona d

e p

aya

con

veg

eta

có

n de

du

na c

ost

era

, y 2

) de

Áre

as

Aja

rdn

adas.

Las

áre

as

con

re

man

ente

s de

a v

ege

tac

ón n

atv

a p

ue

den

vers

e

afe

ctad

as

s

se

ext

end

e a

superf

ce

de

am

ace

nam

ento

de

m

ate

ra

pa

ra

a

am

pac

ón

de

os

mue

es.

Pre

vo a

a c

onst

rucc

ón d

e p

roye

cto

se d

eb

erá d

em

tar

e á

rea d

e

pa

so y

dep

ósto

de

ma

tera

de c

on

stru

ccón p

ara

ev

tar

ext

enders

e en

áre

as

no

auto

rzad

as.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r 3P

roye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

DE

SC

RIP

CIÓ

N D

EL

IMP

AC

TO

PO

R F

AC

TO

R

ME

DID

A D

E M

ITIG

AC

IÓN

U O

PT

IMA

CIÓ

N

ME

DIO

BIÓ

TIC

O

Fau

na

Ter

rest

re

La

pre

senc

a

de

traba

jadore

s fo

me

nta

rá

a

mgra

cón

y

desp

aza

mento

de

as

esp

ec

es

de

faun

a p

rese

nte

s en

e

áre

a.

Pre

vo a

n

co

de

act

vda

de

s, s

e d

ebe

rá r

ea

zar

un P

rogra

ma

de

Cap

ac

tac

ón

a p

ers

ona

y e

sta

be

cer

un

reg

am

ento

de c

onduct

a

pa

ra o

s h

abta

nte

s de

Con

do

mn

o.

Lo

an

tero

r d

ebe

rá n

cu

rse

en

e

Pro

gra

ma

Per

manente

de V

ga

nc

a A

mb

en

ta.

E

mane

jo

na

de

cuad

o

de

res

duo

s só

dos

du

rante

a

s d

fere

nte

s eta

pa

s d

e

pro

yect

o

pued

e

pro

voca

r e

ncr

em

ento

y p

rofe

rac

ón d

e a

faun

a no

cva

.

Para

pr

eve

nr

est

e

mpa

cto

, se

de

be

rá

conta

r co

n

un

Pro

gram

a ad

ecu

ado

de M

ane

jo d

e R

es

duo

s S

ódos

y L

íqu

dos,

msm

o q

ue

de

berá

se

r su

pe

rvsa

do e

n to

da

s as

eta

pas

de

pro

yect

o.

La p

rese

nc

a d

e t

raba

jadore

s e

n e

áre

a de

pro

yect

o p

ued

e fa

vore

cer

que

se

re

ace

un

a

exp

ota

có

n

y/o

ext

racc

ón

ega

de f

auna

, o

cua

co

ntr

bu

ría

a

a r

edu

ccón

de

as

pob

ac

ones

na

tura

es

qu

e pe

rmane

cerá

n e

áre

a.

E

Pro

mo

vente

deb

erá

eab

ora

r un

P

rogra

ma

Perm

an

ente

d

e V

ga

nc

a p

ara

ev

tar

cua

qu

er

ext

racc

ón d

e r

ecu

rsos

na

tura

es

de

s

to,

así

com

o u

n r

eg

am

ento

para

os

trab

aja

dor

es

dond

e s

e p

rohí

ba

e m

oest

ar,

da

ña

r, c

ort

ar,

con

sum

r y

com

erc

aza

r a f

aun

a pre

sen

te

en

e p

red

o.

Se

coad

yuva

rá c

on e

Ayu

nta

men

to e

n as

act

vdad

es

de

co

nse

rvac

ón

y p

rote

ccón

de a

tort

uga

marna

. F

aun

a A

cuát

ica

La

pres

enc

a d

e tr

abaj

ado

res

dura

nte

a

eta

pa

de

const

rucc

ón

pu

ed

e

oca

son

ar

a

a

captu

ra

de

fauna

acu

átc

a (

pesc

a y

ca

za f

urt

va),

o

que p

uede c

ontr

bu

r a

a re

ducc

ón d

e a

s p

ob

ac

one

s na

tura

es

qu

e p

erm

an

ecen

en

e á

rea

.

E

Pro

gra

ma

de

Vg

anc

a

den

tro

de

p

red

o,

para

su

pe

rvsa

r os

asp

ect

os

am

be

nta

es,

debe

nc

ur

en e

reg

am

ento

ev

tar

a c

aptu

ra,

ap

rove

cha

men

to y

co

nsu

mo d

e c

ua

quer

esp

ec

e a

nm

a o

veg

eta

de

ntr

o d

e

os

ímte

s y

con

da

nc

as

de

pre

do

, esp

ecí

fcam

ente

de

esp

ec

es

de to

rtug

a m

ar

na.

“Kuku

lcá

n 4

2”

Man

ife

sta

ció

n d

e Im

pacto

Am

bie

nta

l M

oda

lidad P

art

icula

r 4P

roye

cto

s In

mo

bili

ari

os d

e C

ulia

cá

n, S

.A. d

e C

.V.

Tab

a 4

0.M

ed

das

de

mtg

ac

ón

y c

om

pensa

có

n d

e m

pa

cta

sen e

ME

DIO

SO

CIO

EC

ON

ÓM

ICO

pa

ra e

pro

yect

o K

uku

cán

42 .

DE

SC

RIP

CIÓ

N D

EL

IMP

AC

TO

PO

R F

AC

TO

R

ME

DID

A D

E M

ITIG

AC

IÓN

U O

PT

IMA

CIÓ

N

ME

DIO

SO

CIO

EC

ON

ÓM

ICO

Em

ple

o

En t

od

as

as

eta

pa

s d

e p

roye

cto

se g

enera

rán f

uente

s d

e em

peo

; s

endo

te

mpo

raes

en

a e

tapa d

e c

onst

rucc

ón

y

perm

anen

te

en

a

e

tapa

de

opera

cón

, o

que

resu

ta

ade

cuado

para

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VI.2. Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. En el presente proyecto, que se proponen medidas de reversión de impactos residuales derivados de la Construcción del Desarrollo condómino-habitacional familiar “Kukulcán 42”, y se estima que los posibles impactos residuales asociados a ciertas acciones del proyecto serán reducidos al llevar a cabo las medidas de mitigación y compensación propuestas anteriormente.

Estas medidas reducirán en magnitud los factores causales de impacto y por su aplicación no causarán impactos residuales permanentes. Los posibles impactos residuales estarán asociados directamente con las actividades de manejo de residuos y su disposición final, así como la reforestación de la zona de playa a través de la implementación de un Programa de que considere vegetación de duna costera; así como también el coadyuvar con la autoridad municipal en las acciones y actividades de protección y conservación de las diferentes especies de tortuga marina que se presume arriban en el área durante la época de reproducción y desove. Las medidas propuestas, al implementarse reducirán los impactos residuales que se puedan causar al medio inerte y biótico tanto de las zonas a intervenir como las adyacentes durante el tiempo de los trabajos propuestos.

Por otro lado la acciones correspondientes a la etapa de operación y mantenimiento, al realizarse durante la vida útil del proyecto indicarán el éxito del proyecto en el contexto “antes y ahora”, por lo que se estará también en posibilidad de abordar impactos no determinados y de mantener el sitio con una alta calidad ambiental.

CAPITULO VII

PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 PRONÓSTICO DE ESCENARIO Conforme a la información presentada a lo largo de este documento se identifican y describen los posibles impactos que se puedan causar al ambiente por las acciones llevadas a cabo.

Impactos residuales A partir de la evaluación de impactos y las medidas de mitigación propuestas, se deduce que no existen impactos residuales significativos que puede generar el proyecto “Kukulcán 42”, y con la debida aplicación de las medidas propuestas y las que determine la autoridad ambiental, existirá un control de las afectaciones que permita mantenerlas dentro de los márgenes de asimilación del sistema ambiental.

EL ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO. El escenario ambiental que se espera con la construcción y operación de este proyecto coincide con el entorno en el cual se encuentra, debido a que en el sitio se han desarrollado espacios habitacionales y turísticos en un área urbana de la zona Hotelera de la Ciudad de Cancún con alto valor paisajístico. Por lo anterior, este proyecto formará parte de un ambiente urbano-turístico con alta calidad ambiental.

El predio donde se pretende la construcción del proyecto “Kukulcán 42” se encuentra con escasa vegetación y ésta es del tipo secundario. En cuanto a la fauna, no se observaron especies en el predio, únicamente aves como pelícanos y gaviotas. En este sentido y en relación con la construcción del proyecto no se prevén variaciones que demeriten en la calidad de los elementos naturales del sitio, debido a las condiciones actuales que predominan en el área y el tipo de proyectos que se ubican en las colindancias del predio donde se pretende la instalación del proyecto (Figura VII.1).

Por el contrario, se pretenden integrar espacios con vegetación y un programa de vigilancia ambiental con la finalidad de mantener y/o mejorar las condiciones del área

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Programa de Vigilancia Ambiental.

PROGRAMA DE MONITOREO Y SEGUIMIENTO A CONDICIONANTES. El desarrollo del proyecto considera implementar un programa de seguimiento ambiental basado en los impactos identificados en el presente estudio partiendo de criterios que permitan aplicarlo sistemáticamente para seguir y cuantificar el valor de las acciones a realizar, así como detectar posibles afectaciones durante la preparación del sitio y construcción. Se ha estimado que durante la habitación de las residencias no se requerirán medidas de seguimiento ambiental dado que el propio estudio considera la atención de las condiciones ambientales imperantes en la zona de Petempich y que estas construcciones operarán como casas comunes.

Para lo anterior se consideran, de inicio, los siguientes aspectos:

• Controlar la correcta ejecución de las medidas previstas en el proyecto.

• Comprobar la eficacia de las medidas de prevención, corrección, mitigación y compensación establecidas por el proyecto y por aquellas que la autoridad determine.

• Valorar la eficacia de las medidas. En caso de que sea insatisfactoria, determinar las causas e implementar las correcciones necesarias.

• Generar formatos para el seguimiento de condicionantes impuestas por la autoridad ambiental.



Conclusiones

Partiendo de la propuesta presentada y en función del espacio estudiado, se valoraron los impactos potenciales y se estimó que son pocos los impactos negativos, además de que en su mayoría son temporales y mitigables. Estos impactos fueron determinados, descritos y contrastados, centrando la atención sobre los más importantes para definir y aplicar medidas de protección adecuadas.

Debido a que el sistema se encuentra previamente impactado y carente de vegetación y fauna, se considera que se generarán impactos positivos en el sitio al instalarse áreas con vegetación y un programa de vigilancia ambiental que redundará en beneficio del área.

Por lo anteriormente expuesto, se infiere que, estrictamente en términos ambientales, el proyecto “Kukulcán 42” es viable, toda vez que no representa riesgos a poblaciones de especies protegidas, no se prevé la generación de afectaciones significativas que pudieran desencadenar un desequilibrio ecológico, asimismo, tampoco implica fragmentar un ecosistema y no conlleva riesgos a la salud humana.

CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.



VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

Para la elaboración del presente estudio de impacto ambiental, se realizó consulta de:

! Cartografía y publicaciones del INEGI.

! Publicaciones de instituciones de investigación científica, referentes al sitio del proyecto.

! Decretos de Áreas Naturales Protegidas y del POEL para el Municipio de Benito Juárez en Estado de Quintana Roo relacionado al proyecto.

! Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún

! Normas Oficiales Mexicanas y Leyes relacionadas a la gestión ambiental,

ESTE ESTUDIO CONTIENE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

1. Manifestación de impacto ambiental modalidad particular 2. Resumen ejecutivo 3. Pago de derechos por recepción y evaluación de manifestación de impacto ambiental,

modalidad particular.

LISTA DE ANEXOS DOCUMENTACION LEGAL DEL PROMOVENTE PLANOS DEL PROYECTO.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, IMPACTO AMBIENTAL

Documents

Transcript of DATOS GENERALES DEL PROYECTO, IMPACTO AMBIENTAL