UBICACIÓN GEOGRAFICA DE PLANTAS INDUSTRIALES de... · DE PLANTAS INDUSTRIALES - INTRODUCCION -...
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UBICACIÓN GEOGRAFICA
DE
PLANTAS INDUSTRIALES
- INTRODUCCION -
Factores básicos a considerar
• Disponibilidad de Materia Prima y envases.
Principales fuentes de abastecimiento - Distancia.
Canales de distribución - Costo de diversos medios de transporte.
Uso de materiales sustitutivos.
Influencia de este factor en la localización.
• Zonas de consumo o Mercados.
Distancia - Disponibilidad y costo de diversos medios de transporte.
Potencialidad relativa de los mismos.
Crecimiento o disminución del Mercado.
Competencia - Presente y futura.
Influencia de este factor en la localización,
• Suministro de Energía y de Combustibles.
Principales fuentes de abastecimiento - Distancia.
Reservas futuras.
Sistema de comercialización - Costos de los diversos transportes - Distancia.
Influencia de este factor en la localización.
• Disponibilidad zonal de Mano de Obra .
Influencia en la elección de la localización de la Planta.
• Ubicación geográfica .
Clima.
Temperaturas Atmosféricas.
Humedad.
Lluvias
Topografía del terreno
Resistencia de los Estratos Subyacentes.
• Infraestructura existente y necesidades de completarla. Vivienda, energía, transporte,
agua y desagües. Influencia en la ubicación de la Planta.
• Beneficios otorgados exclusivamente por la elección de la localización.
. Enumeración y fuentes documentales.
. Influencia en la elección de la zona.
-Por disminución de costos.
-Por disminución de inversiones.
-Por facilidades crediticias.
-Otros.
C
B
UBICACIÓN DE LA PLANTA
REFERENCIAS, MARCO LEGAL Y NORMATIVA
TECNICA VIGENTE A CONSIDERAR EN LAS
DETERMINACIONES
NOTA: PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA
CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
COMO LUGAR/ AMBITO A REALIZAR LA IMPLANTACIÓN DEL
EMPRENDIMIENTO
I - UBICACIÓN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO
DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES (CABA)
Definición de los límites del barrio – Ley CABA 2329
Verificación existencia de predios en distritos acordes a los exigidos para
nuestro emprendimiento – Ley CABA 449 (Código de Planeamiento
Urbano) - Delimitación de DISTRITOS; FOS y FOT-
Selección del predio en concordancia con las necesidades de superficie,
tipo de transporte involucrado y Red Vial existente. De ser posible se
deberán ubicar dos predios que reúnan las exigencias (Alternativas A y B)
Verificar la existencia de predios con algún tipo de promoción
gubernamental (impositiva, crediticia, etc.) que sirvan y/o interesen a los
efectos de minimizar costos de inversión y otros.
II – TRANSPORTES EXTERNOS A PLANTA
SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE:
Ley de Tránsito Nacional – Ley 24.449, su Decreto Reglamentario Nro.
779/1995 y normas complementarias.
Decreto Nacional 79/1998 – Cargas permisibles sobre ejes de vehículos de
Transporte de Cargas
Código de Tránsito y Transporte – Ley CABA 2148
Red de Tránsito Pesado – Ley CABA 216
Normas para la Sujeción de Cargas – IRAM 5379
III – HABILITACION DE USOS
SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE EN LA CABA y NACION (según corresponda)
Código de Habilitaciones y Verificaciones – Ordenanzas 33.266 y 34.421
Código de Contaminación Ambiental – Ordenanza 39.025
Residuos Sólidos Urbanos – Ley de Basura Cero – Ley CABA 1854
Procedimiento Técnico Adm. de Evaluación Ambiental – Ley CABA 123
Tratamiento de Residuos Peligrosos – Ley CABA 2214
Tratamiento de Residuos Patogénicos – Ley CABA 154
Tratamiento de Residuos tipo domiciliarios – Ley CABA 1854
Otros…
Contaminación Sonora con Fuentes Fijas y Móviles – Ley 1540
Distintas prohibiciones para productos particulares:
i - Asbestos – Ley CABA 1820
ii - PCB – Ley CABA 962
IV – CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS INSTALACIONES
CON EL RECONOCIMIENTO Y RESGUARDO DE LA TOTALIDAD DE NECESIDADES EN :
i - Áreas necesarias para la totalidad del emprendimiento (equipos e instalaciones de producción, administración, almacenes, servicios, mantenimiento, circulación, futuras
ampliaciones, etc.)
ii - Equipamiento para el manejo de la totalidad de materialesy partes involucrados en el emprendimiento (INTERNAS Y EXTERNAS A PLANTA)
Código de la Edificación – Ordenanza 14.089
DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON
IGUAL DISTRITO, VERIFICAR:
CUAL DE ELLOS SE ACOMODA
MEJOR A LAS EXIGENCIAS DEL
PROYECTO
CON LOS PREDIOS SELECCIONADOS COMO
FACTIBLES PARA LA IMPLANTACION DEL
EMPRENDIMIENTO, VERIFICAR:
- TRABAJO DE CAMPO –
1- DISPONIBILIDAD
2- COSTOS
ALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOS
CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES COMO:
COSTOS, FLEXIBILIDAD, ETC.
PODEMOS SELECCIONAR EL PREDIO MAS ACOMODADO A NUESTRO PROYECTO