5.4 Evaluación financiera (cálculo

de indicadores financieros: TIR

¿Qué es la TIR?Tasa Interna de Retorno

O La TIR es una formula que calcula la rentabilidad de un negocio indicándonos si es conveniente o no realizar dicho negocio o proyecto.

O Se calcula mediante el flujo de caja

¿Cuál es el criterio a adoptar?

O La rentabilidad debe ser suficientemente atractiva para el riesgo del negocio.

Casos en los que no se puede utilizar la TIR

O Flujo de caja siempre positivoO Flujo de caja siempre negativoO Flujo de caja que alterna muchas

veces entre positivo y negativo.

Formula

Donde:

Io= Inversión inicialFNj= Flujos netos para el periodo jTIR = Tasa de descuento (costo de capital)

EjercicioO Un terreno con una serie de recursos

arbóreos produce por su explotación $25,000 mensuales, al final de cada mes durante tres meses. Si el precio de compra es de $60,000, hallar la Tasa Interna de Retorno (TIR).

Flujo de efectivo

Sustitución de la formula

En miles:

Simplificación y sustitución

IteracionesSi i = 10%

Si i = 11%

Si i = 12%

ResultadoO TIR ≈ 12% trimestral.O Del dinero invertido se recupera en

promedio el 12% trimestral aproximadamente.