Tasacion de Terreno Con Edificacion

7/24/2019 Tasacion de Terreno Con Edificacion

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DOCENTE:ING. ABRAHAM MANAY MEN

ALUMNA:De La Cruz Hernandez LorenCICLO: VIII - B

UNIVERSIDAD SAN LUIS GONZAGA DE ICA

ACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

CURSO: INGENIERIA DEVALUACIONES

TEMA: !a"ua#$%n de &red$o' r(')$#o' *


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DEDICATORIA:

A MIS PADRES POR EL APOYO CONSTANTE EN

ESTA LUCHA DIARIA.

A MI DOCENTE, POR SER GUIA EN ESTE CAMINO

COMPETITIVO Y DE GRANDES RETOS.

TASACION DE TERRENO URBANO Y

EDIFICACION


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TERRENO UBICADO EN :

URB. RESIDENCIAL VIRGEN DE CHAPI, MZ- H, LOTE 03, SECTOR CACHICHE - DISTRITO DE ICA,PROVINCIA DE ICA, DEPARTAMENTO DE ICA.

TASACION REGLAMENTARIA REALIZADA EL 30.12.2014.

TASACION DE TERRENO Y EDIFICACION

I.-RESUMEN INORMATIVO

, DATOS GENERALES


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1.1 P!"#$%&% & '&()& V#'#$*%& U*#+(#&

1.2 P!"#/! %$( A'&() D$/$#*& $( '&(! %$ !"&

1.3 C!*%##!*$ (##/&*/$ ! $/#/& N#*)*&

1.4 S!(##/&*/$ )&* M&/#* M!(! T&"#&

DATOS DEL TERRENO

2.1 P!"#$/! )&* M&/#* M!(! T&"#&

2.2 C&(#* P$%#! U&*!

2.3 D$#"#* T$$*! U&*! !* $%#*

2.4 U#* A (& &(/)& %$ S&*/& R!& %$C&5#5$, $*/$ *! &

C&5#5$ 6 (& H)$(&

VALUACION REAL

3.1 V&()* $(&$*/& V&(!$ U*#/! !#&($ 6A&*$($

3.2 C! M!*$/! U.S. 7 1.00 8 S9. 2.0

3.3 +$5& %$ '&()* 30 D##$$ %$( 2014

II. MEMORIA DESCRI/TIVA

1. UBICACI;N GEOGRAFICA

U. R$#%$*#&( V#$* %$ C5&"&*&?H?, L!/$ 03, SECTOR CACHICHE,D#/#/! %$ I&, P!'#*#& %$ I&, D$"&/&$*/! %$ I&.

2. LOCALIZACI;N Y ACCESO AL LOTE DE TERRENO

V


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3. INSPECCI;N E IDENTIFICACI;N DE LOS TERRENOS

L& #*"$#* $ #%$*/#* %$( "$%#! +)$ $&(#>&%& #* #/) %)&*/$ $( %


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,. DESCRI/CION DE LA EDIICACION

L& $%#* )$*/& !* (& !*/)#* %$ 2 *#'$($, &/$#&( "$%!#*&*/$ $ (&%#()6& %#/#)#* $:

/r$7er n$!e":

-S&(& C!$%!, SS.HH, C!#*&, E&($&, P&&%#>!, C$! P$#/#! )$ $*#$& $( P&/C& P!/ 6 &%


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REVESTIMIENTO 1.2,BAO C 01.2

INSTALACIONES

ELECTRICAS Y SANITARIAS E 1.3,2,4.0

IV. VALUACION

a; VALOR DEL TERRENO : VTP&& (& %$/$#** %$( '&(! )*#/! %$( /$$*!, $ 5& /$*#%! $* )$*/& (! '&(!&&*$(! &"!&%! "! (& M)*##"&(#%&% P!'#*#&( %$ I&.

A$& D$( /$$*$ ATAT8.00 @ 1.00AT< ,6.667.

VALORES UNITARIOS ARANCELARIOSC&(($ N= 03: AU8 S9. 22.0092. AU A&*$( )&*!

VALORIZACI=N DEL TERRENO CON UN SOLO RENTE A VIA />BLICA.F$*/$ 8 .00 --- 3+812.002. Q 120.002VALOR DEL TERRENO 8 AT @ AU 8 120.00 @ 22.00 8 [email protected]

+; VALUACI=N DE LA EDIICACION


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E( '&(! %$ (& $%#* VE $ !/#$*$ %$%)#$*%! (& %$"$#* D %$( '&(##(& *)$'! VSN

VSN 8 AT @ VUE $& /$5&%& @ '&(! )*#/! %$ $%#*VSN 8 13.3 1.24 8 S?. [email protected]

DE/RECIACION D;D 8 P9100 AT VUEA*/#K$%&%: 4 &!M&/$#&( $/)/)&( "$%!#*&*/$: (&%#((!E/&%! %$ !*$'*: )$*!P 8 D8 9100 13.3 1.24< S?. [email protected]

VALOR DE LA EDIICACIONVE 8 VSN-DV E 8 AT VUE 1-P9100

VE 8 13.3 1.24 1-0.0VE< S? [email protected]

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE VTI

VTI 8 VT VEV&(! %$( /$$*! VT S9. 2,40.00V&(! %$ (& $%#!*$ VE S9.,4.4

[email protected]

V.- O/INION INTEGRAL DEL VALUADOR

.1.-L& '&()* $ 5& $+$/)&%! !* /!/&( #*%$"$*%$*#& %$ #/$#!..2.- L& "$#+$#& %$ (& >!*& *! )$*/& !* *)$'& (!/#>!*$, #$*%! $/! /$$*J/#!, "!%)#$*%! $&*!*$ %$ "!('!, "$)%##&( "&& (& &()% 6 (& $%#.3.- D$ !*#%$&$ /&* !$#&(, (& $@#/$*#& %$( C$*/! P$*#/$*#! C#R$6 "! (& >!*&, %##*)6$ $( '&(! %$ (& "!"#$%&% #*)$($.


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CONCLUSION:

En su mayora, en las valoraciones de los inmuebles se utiliza preferentemente el mtodo comparativo, que tambin s

emplea en tribunales de tasacin nacional y provinciales. Luego de la implementacin del denominado "cepo cambiari

de nefastas consecuencias sobre el mercado inmobiliario y de la construccin, se destruyeron los precios referenciales

de los distintos tipos de inmuebles, ya que de all en ms los mismos no resultaban del natural uego del mercado, sino

que dependan en gran medida de factores aenos al mismo, como los vaivenes del dlar.

Esta situacin altera y distorsiona la definicin de "valor de mercado" de cada propiedad que es el precio ms probable

que obtendra una propiedad en un mercado competitivo y abierto que posibilite todas las condiciones necesarias para

lograr una venta equilibrada respecto a los intereses de las partes. !ara mayor precisin, puede afirmarse que para

lograr una transaccin satisfactoria, comprador y vendedor deben actuar con prudencia y fleibilidad, suponiendo que

precio resultante de la negociacin no sea afectado por estmulos indebidos, como los provenientes del intervenido

mercado cambiario.

!or cierto que el denominado valor de realizacin no es esttico y menos a#n en una economa con elevados ndices

inflacin y se $alla permanentemente influido por m#ltiples factores eventuales, como modalidades de pago, procesos

recesivos o reactivantes de la economa, condiciones crediticias, etc.


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%dems, la tasacin es una "fotografa" de lo que el perito observa en el momento en que visita la propiedad. El tasad

estima lo que ve en su peritae y no lo que est planificado y no realizado y menos lo que puede ser en el futuro, ya qu

estas presunciones son en todo caso pertinentes a los inversionistas, quienes avizoran una valorizacin o no del

inmueble que van a adquirir y por eso arriesgan su inversin previendo que sus pronsticos se cumplan.

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