ESEUVEP O R Z O N A S

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·S E G U N D A M A N O

Trafalgar, pisos enun barrio cotizado

PÁGINAS 7 Y 8

·P R O M O C I O N E S

Viviendas desde120.000 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

� Viviendas en altura en Mira-flores (Madrid) � Pisos en Na-valcarnero (Madrid) � Casas enMijas Costa (Málaga) � Chalésindependientes en El Escorial� Pisos asequibles en Fisterra(La Coruña)

PÁGINAS 4, 5 Y 6

Colmenar Viejose afianzaPÁGINAS 10, 12 Y 13

LOS PISOS OCUPADOS PASAN DEL 95% AL 68% EN 55 AÑOS PÁGINA 14

SU VIVIENDA

Martes 4 de julio de 2006 / Número 25

SV El Euribor vuelvea repuntar y‘calienta’ lashipotecas PÁGINA 16

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A partir de 144.000 euros puede adquirir una vivienda en las localidades deVera y Roquetas (Almería), Ayamonte (Huelva) y Mijas y Estepona (Málaga)

R. RODRÍGUEZ / R. VILLAÉCIJALos españoles se decantan por lapropiedad. Ésta es una realidad queno se aplica sólo a la primera resi-dencia, sino que, a la hora de buscarun lugar donde pasar los días dedescanso, esta opción vuelve a serla preferida por la población. Y en elmomento de buscar un lugar dondefijar el destino de vacaciones la cos-ta andaluza es una de las opcionescon más éxito.

Por ello, SV ha seleccionado al-gunas de las mejores ofertas de vi-viendas de obra nueva que hay enla costa de Andalucía, con preciosque van desde los 144.000 euros

hasta los 393.356 euros. Las pro-vincias donde se ubican todas es-tas promociones son Almería,Huelva y Málaga. Estos núcleosresidenciales, que cuentan con

precios relativamente asequibles,permiten al comprador disfrutarde hermosas playas y de un climacálido prácticamente todo el año.Además, estas zonas cuentan conbuenos accesos a Madrid y otrasciudades, tanto por carreteracomo por tren.

En la provincia de Almería losconjuntos de viviendas se ubicanen los municipios de Vera, Roque-tas de Mar y El Toyo, mientrasque en Málaga las localidadesque tienen más tirón son Mijas yEstepona. En este último munici-pio se sitúan cuatro de las 14 pro-mociones. Sigue en pág. 3

La Estadística Registral In-mobiliaria que publica el Co-legio de Registradores de Es-paña confirma la tendencia al-cista de los precios de la vi-vienda durante el primer tri-mestre de 2006, lo que deja enentredicho los cálculos del Mi-nisterio de Vivienda. Por co-munidades, las más caras fue-ron Cataluña, País Vasco yMadrid, todas cerca de los3.000 euros por m2. Pág. 17

Madrid se sitúa comola tercera región máscara en vivienda enel primer trimestre

Costa andaluza: 14oportunidades paradisfrutar de la playa

Martes 4 de julio de 20062.SV

El gobernador del Ban-co de España aseguraque a la economía es-pañola «le viene muybien» una subida de ti-pos de interés, dadoque parte de los pro-blemas de inflación que padece tienensu origen en «presiones de demanda»que se verían amortiguadas con un en-durecimiento de la política monetaria.Aseguró que España podría verse fa-vorecida por un alza de tipos.

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto enmarcha 26.036 pisos protegidos, según el co-ordinador general de Vivienda, Juan José deGracia. De estas casas, algunas se han en-tregado ya y otras están en ejecución o conel proyecto redactado. La mitad correspon-de a la iniciativa pública y el resto pertene-ce a cooperativas o a la iniciativa privada.

EN MARCHA 26.036PISOS PROTEGIDOS

CARUANA CREE QUEVIENE BIEN QUESUBAN LOS TIPOS

Las presiones de demandaque originan la inflaciónpodrían amortiguarse

Mi prioridadera tener una

terraza con vistas”“EDUARDO YANES. PERIODISTA

Tercer problema del paísLa vivienda es el tercer pro-blema más importante enEspaña, según se despren-de del barómetro del Centrode Investigaciones Socioló-gicas (CIS) correspondienteal mes de mayo. El primeropara los ciudadanos siguesiendo el desempleo(22,4%), seguido de la inmi-gración (20,8%) y la vivien-da (9,5%).

El top five lo completan lainseguridad ciudadana y elterrorismo, que ha pasadodel tercer al quinto puestoen sólo un mes.

Portal para consumidoresLa Comisión Europea hapuesto en marcha un nuevoportal de Internet que ofre-ce a los consumidores todala información sobre aspec-tos tan prácticos como losderechos de los que puedendisfrutar al adquirir una vi-vienda, o cuándo recurrir aun crédito al consumo, in-forma la agencia Efe. El por-tal, que se llama Dolceta,ofrece información en los 20idiomas oficiales en laUnión Europea, en lengua-je coloquial y con ejemploscomprensibles.

La ministra de Vivienda,María Antonia Trujillo, haexplicado que la futura Leydel Suelo establece «crite-rios objetivos» de valora-ción de los terrenos y haconsiderado que el ante-

proyecto «constituye unéxito que hace pensar quese va en la dirección ade-cuada». Según la ministra,la norma establece criteriosobjetivos de valoración aefectos de expropiación, re-

parcelación o venta,responsabilidad de lasadministraciones pú-blicas, al tiempo querecoge un régimentransitorio para las si-tuaciones que pudie-ran parecer más difíci-les, con lo que se daseguridad jurídica a to-dos los inversores.

LA LEY DEL SUELO DA CRITERIOSOBJETIVOS DE VALORACIÓNSegún el Ministerio de Vivienda

El presidente del Grupo Santan-der, Emilio Botín, se ha mostradooptimista sobre la evolución delmercado inmobiliario en Españay ha considerado que se va a pro-

ducir una desaceleración «muysuave», pero que no habrá «nin-gún ‘crack’». Según Botín, no haymotivos de alarmismo ante futu-ras subidas de tipos de interés.

BOTÍN: ‘HABRÁ DESACELERACIÓN’

Un solar no edificado.

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Madrid cumple un 219% en los objetivos de viviendaLa Comunidad de Madrid ha alcanzado un grado de cum-plimiento del 219% en los objetivos de vivienda protegi-da, rehabilitación y suelo para pisos protegidos marcadospara el ejercicio 2005, según ha reconocido el Ministerio deVivienda. Durante el año pasado, la región madrileña pre-sentó más de 42.600 actuaciones en materia de viviendaprotegida, rehabilitación y suelo para que recibieran fi-nanciación estatal, frente a las 19.735 previstas en el con-venio alcanzado entre ambas administraciones.

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Tras mucho buscar, mecompré hace dos años ymedio un ático abuhardi-llado en Madrid. Pasé decasa de mis padres a te-ner mi propio hogar. Espequeño, tiene 38 metroscuadrados, pero era prio-ritario para mí que tuvie-ra terraza y vistas. El res-to me daba igual. La de-coración es muy Ikeacombinada con detallesmuy rococós, como unamecedora dorada estiloLuis XVI que contrastacon la televisión de plas-ma, situada justo al lado.El salón es bastante al-modóvar: de la mi-tad de la paredhasta labuhardillaes blan-ca y dela mitadh a c i aabajo esr o j omarlbo-ro. Ade-más, qui-té el go-telé. Elbaño es ver-de agua y mi

habitación está pintadaen azul. Apenas hay es-pacio, compré la cama aojo y es de 1,80, por lo quecabe justita –de hecho,sólo hay una minimesillay un armario empotrado–y todo es de color azul,por lo que parece una pis-cina enorme».

Eduardo Yanes, propietariode un piso en Madrid, es re-portero del programa TNT.

EL RECIBIDOR

BREVES...

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local: Marde Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente.

Viviendas en construcción.

J. Caruana.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas,son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

EL DATO

3,5%...es el crecimien-

to que, según las previsio-nes del informe Hispalink,experimentará este año laeconomía española. Esta ci-fra es dos décimas superiora la estimada por el Go-

bierno. Este informe hasido elaborado por 18 uni-versidades económicas ypatrocinado por las Cáma-ras de Comercio. Madrid,con un 4%, será la comuni-dad que más crezca.

SV.3Martes 4 de julio de 2006

LA PORTADA

DISFRUTE DEL SOL Y LA PLAYA ENANDALUCÍA A PARTIR DE 144.000€

Almería, Málaga, Jerez y Huelva ofrecen distintas alternativas llenas de calidad para‘ligar bronce’ en una de las zonas turísticas más cotizadas de toda la geografía peninsular

N U E VA E D I F I C A C I Ó N

Viene de primera páginaLa vivienda más económicase ubica en la zona de ElToyo, en Almería, y cuentacon un precio de 144.000 eu-ros. El piso se sitúa dentro

de un recinto privado quecuenta con todas las dota-ciones y comodidades ne-cesarias, como dos piscinas,pista de tenis y espaciosajardinados.

Vera y Roquetas de Marson otras zonas que cuen-tan con promociones a buenprecio, desde 154.500 y163.000 euros, respectiva-mente.

Para los que prefierandescansar cerca de laCosta de la Luz, la locali-dad de Ayamonte, enHuelva, cuenta con unapromoción de viviendas a

partir de 160.464 euros.Aquéllos que prefieran undestino clásico pueden ele-gir entre varias promocio-nes en la provincia de Má-laga. Las costas de estaporción de la geografía an-daluza ofrecen múltiplesposibilidades al comprador,desde pequeños refugiosen pueblos tranquilos hastapisos en zonas con grandesposibilidades de ocio.

El municipio que cuentacon un mayor número depromociones es Estepona,aunque, eso sí, no es elmás económico. Los pre-cios de las casas en estazona oscilan entre los255.000 y los 393.356 eu-

ros. Mijas Costa es la loca-lidad que cuenta con lapromoción residencial aprecio más asequible. Enconcreto, se puede adqui-rir un piso de un dormito-rio a partir de 199.000(poco más de 30 millonesde las antiguas pesetas).

Otras localidades mala-gueñas donde se puedenencontrar interesantesofertas inmobiliarias sonMijas Costa, Vélez-Má-laga, Rincón de la Victoria,y Manilva, con precios apartir de 199.000, 220.000,226.735 y 330.000 euros,respectivamente.

Todos estos conjuntos re-sidenciales cuentan con dis-tintas tipologías de vivien-das para todas las necesida-des y bolsillos. Además, seubican en urbanizacionesprivadas que tienen espa-cios comunes como piscinas,zonas ajardinadas, dotacio-nes deportivas e, incluso,campos de golf para losamantes de este deporte.

La costamalagueña

ofrece opcionespara todos los

gustos y bolsillos

Martes 4 de julio de 20064.SV

En la zona norte deValdemoro, junto alcasco urbano, se en-cuentra ubicada estapromoción que cuentacon todo tipo de dota-ciones ys e r v i -cios: cen-tros desalud, zo-nas de-

portivas, espacios deocio y zonas verdes.

La promoción constade estudios y aparta-mentos de uno y dosdormitorios. Las su-

perficiesp a r t e nde los 47m e t r o scuadra -dos.

El conjunto residencialBalcón de Mirafloresse sitúa en pleno cascourbano de esta locali-dad madrileña, en unazona céntrica y dotadade equipamientos. Lapromoción consta de

60 viviendas en alturay dúplex. Las casas seentregan con cocinaamueblada, calefac-ción individual, arma-rios empotrados y tari-ma flotante con acaba-do en madera de roble.

Promoción: Edificio Gaudí. Situación:Valdemoro, Madrid. Promotora:Promodico. Tipología y distribución:estudios y apartamentos deuno y dos dormitorios. Calidades:cocina amueblada.

Promoción:El Balcón de Miraflores. Situación:Miraflores de la Sierra, Madrid. Promotora,gestora y constructora: Prourbanorte S. L. Ti-pología y distribución: viviendas en altura deuno a cuatro dormitorios, dúplex. Calidades:carpintería exterior en aluminio lacado,puertas interiores y frentes de armariosplafonados en roble.

MIRAFLORESUn núcleo con grancalidad de vida

Esta localidad serrana de menos de 10.000habitantes prevé construir 1.500 nuevas

viviendas en los próximos años

S . A G U S T Í N D E G U A D A L I X C O M U N I D A D D E M A D R I D

R. VILLAÉCIJA

Tranquilidad, medio am-biente y servicios. Éstos sonlos tres principales reclamosde San Agustín de Guada-lix, municipio situado a 33kilómetros de Madrid, juntoa la sierra norte. Esta loca-lidad se ha convertido endestino final de muchos ma-drileños y residentes de lacorona metropolitana «quebuscan una mayor calidadde vida o unamejora con res-pecto a su lugarde residencia».

Así lo explicael alcalde de lalocalidad, ÓscarCastillo, quiendestaca que elcrecimiento dela localidad sellevará a cabode forma soste-nible y concéntrica, cui-dando especialmente el en-torno natural.

«Estamos muy cerca de lasierra, rodeados de natura-leza, pero también cerca deMadrid, y en San Agustín sepuede salir a la calle a pa-sear, andar, hacer deporte,jugar...», opina el responsa-ble municipal.

En los próximos años seconstruirán 1.500 vivien-das, de forma que la pobla-

ción podría alcanzar los13.000 habitantes –actual-mente cuenta con 9.341–.Muchas de las casas que seconstruirán serán vivien-das unifamiliares, que es latipología que predomina enla localidad serrana, juntocon los pisos en bloque detres alturas.

Además de la oferta resi-dencial, San Agustín deGuadalix contará próxima-

mente con unanueva casa decultura, una pis-cina cubierta yla ampliacióndel actual poli-deportivo. Tam-bién se va a am-pliar el consul-torio médico yel instituto.Además, el mu-nicipio dispone

de un estadio de atletismocon campo de fútbol dehierba artificial y frontón,que ha sido levantado re-cientemente.

Otra de las ventajas deSan Agustín de Guadalixson las comunicaciones,pues cuenta con rápidosaccesos por carretera y dis-pone de varias líneas dia-rias de autobuses. La cali-dad de vida, a sólo mediahora de Madrid.

El entorno,la ubicacióny la ofertade serviciosson sus

principalesatractivos

F I C H A T É C N I C A

desde

116.500 €

VIVIENDA NUEVA

Para obtener el teléfono de la promoción que le interesa:

Llame al teléfono 806 21 21 21* Envíe un SMS** con la secuencia SV (espacio) INFO (espacio) NÚMERO DE CÓDIGO al 5522

(*): Precio de la llamada: 0,84 E desde el teléfono fijo y 1,05 E desde el teléfono móvil, impuestos incluidos (**): Coste del mensaje: 0,90 E

345

346

C A M

VALDEMORO

F I C H A T É C N I C A

desde

148.000 €

SV.5Martes 4 de julio de 2006

VIVIENDA NUEVA

348

El conjunto ResidencialAlamar se ubica en Mi-jas Costa, en una zonade la Costa del Sol muybien comunicada queestá bastante cerca delaeropuerto internacio-nal de Málaga.

Este núcleo residen-cial cuenta con unagran oferta de centroscomerciales, educati-vos, sanitarios y deocio y se ubica, ade-más, cerca de varios

campos de golf y depuertos deportivos. Elconjunto ResidencialAlamar consta de vi-viendas en altura deuno a tres dormitorios.

Todas las viviendasse entregan con garajey trastero y se encuen-tran situadas dentrode un recinto privadoque cuenta con espa-cios comunes, comopiscina, zonas ajardi-nadas y pista de pádel.

MIJAS

desde

222.000 €

M Á L A G A

347

Promoción: Residencial Alamar.Situación: Mijas Costa, Málaga.Promotora: Iberdrola Inmobilia-ria. Tipología y distribución: vivien-das en altura de uno, dos y tresdormitorios. Calidades: garaje ytrastero incluidos en el precio.

F I C H A T É C N I C A

Promoción: El Pinar delParque. Situación: Naval-carnero, Comunidadde Madrid. Promotora:Parquesol. Comercializa:Punto Inmobiliario. Nú-mero de viviendas: 135. Ti-pología y distribución: vi-viendas de uno a cua-tro dormitorios. Superfi-cie construida: desde 59m2. Calidades: preinstala-ción de home cinema,minipiscina de hidro-masaje y domótica.

F I C H A T É C N I C A

desde

174.200 €El Pinar del Parque se ubi-ca en la localidad madri-leña de Navalcarnero, unmunicipio con oferta tu-rística y cultural y con nu-merosos servicios y equi-pamientos, como cole-gios, centros comerciales,instalaciones deportivasy centros de salud.

Esta promoción se en-cuentra, además, muybien comunicada, conaccesos a la A-5, R-5 yM-40 y con varias líneasde autobuses. La puestaen marcha del nuevotren ligero también co-nectará esta localidadcon Madrid.

NAVALCARNEROCOM U N I D A D D E M A D R I D

Martes 4 de julio de 20066.SVVIVIENDA NUEVA

En el centro de la localidad ma-drileña de El Escorial se sitúaesta promoción exclusiva de treschalés independientes. La ubica-

ción es excelente, pues está jun-to a centros comerciales, polide-portivos, colegios, piscinas y es-pacios de ocio.

EL ESCORIAL

desde

751.265 €

C O M U N I D A D D E M A D R I D

349

Promoción: Prado de las En-cinas. Situación: c/ Prado delas Encinas, 1, El Escorial,Madrid. Promotora: Liconvi.Número de viviendas: 3. Tipologíay distribución: chalés inde-pendientes.

F I C H A T É C N I C A

FISTERRAMonte Maela se ubica en lavilla coruñesa de Fisterra, apocos metros de la playa deLangosteira, a la que la UniónEuropea ha concedido la ban-dera azul. La promoción estáen la ladera de una montaña,lo que ofrece sensacionalesvistas. Además, cuenta conbuenas comunicaciones.

Promoción: Monte Maela. Situación: Fisterra, LaCoruña. Promotora:Lábaro Grupo Inmobiliario.Número de viviendas: 52. Tipología y distribución: ba-jos con terraza y patio de uno y dos dormi-torios y pisos con terraza de uno, dos y tresdormitorios. Calidades: puerta de entrada de se-guridad, pavimento interior en tarima flo-tante salvo en baños y cocinas.

F I C H A T É C N I C A

L A C O R U Ñ A

350

desde

100.500 €

SV.7Martes 4 de julio de 2006

M. REÑONES / A. MATELLANES

Del pequeño núcleo de vi-viendas de trabajadores queconformaba la fisonomía delbarrio de Trafalgar a media-dos del siglo XIX, en los arra-bales del viejo Madrid, ape-nas quedan recuerdos. Hoy esun barrio totalmente distinto,de marcado carácter residen-cial y rodeado por algunas delas calles y plazas más em-blemáticas de la capital.

Trafalgar, en el extremoeste del distrito de Cham-

berí, está limitado por gran-des vías como José Abascal,Santa Engracia, Bravo Muri-llo o Sagasta. Sin embargo, almargen del tráfico y de lavida comercial de éstas, elbarrio está salpicado de tran-quilas plazas como la del Ge-neral Álvarez de Castro, alnorte, o la de Olavide, al sur,auténtico pulmón verde delbarrio y punto de reuniónpara los vecinos.

Trafalgar se presenta al pa-seante con el aire señorial de

las fachadas de sus edificios,pero no olvida su ocio y des-canso con multitud de baresde tapas de sabor tradicionaly una enorme oferta de cines.

Las calles de Trafalgar sonordenadas y amplias y todoestá a un paso gracias a suexcelente comunicación, condiversas opciones de trans-porte (seis estaciones demetro y paradas de autobúscasi en cada esquina) hacende este barrio un codiciadolugar para vivir.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 70 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 1. Estado: para entrara vivir. Garaje: sí. Trastero: no. Otros:calefacción individual de gasnatural, aire acondicionado,alarma y seguridad. Vende: Re-max Urbe. Teléfono: 91 591 25 74.

C/ Magallanes

497.932 €

Piso. Amplia vivienda de doshabitaciones. La finca tienemenos de un año y cuenta conalarma y seguridad. Los sue-los son de parqué, la carpin-tería exterior de aluminio y lapintura es lisa.

Tipo de vivienda:piso exterior. Tamaño:65 m2 construidos/61 m2 útiles.Planta: segunda. Número de dormito-rios:4. Número de baños:1. Estado:parareformar.Garaje: no. Trastero: no.Otros: dos balcones y terraza, si-tuado cerca de las estaciones deCanal, Quevedo e Iglesia. Vende:Vivienda 2. Teléfono: 91 537 97 97.

Piso. Vivienda exterior y lumi-nosa de cuatro habitaciones.Necesita reforma. Tiene tomade gas natural, dos balconesy terraza.

C/ Gral. Álvarez de Castro

413.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 64 m2 construidos/61 m2

útiles. Planta: sexta. Número de dor-mitorios: 2. Número de baños: 1. Estado:para entrar a vivir. Garaje: no.Trastero: no. Otros: calefaccióncentral. Vende: Remax Urbe. Te-léfono: 91 591 25 74.

C/ Nicasio Gallego

333.800 €Tipo de vivienda: piso tipo ‘loft’ ex-terior. Tamaño: 234 m2 construi-dos/220 m2 útiles. Planta:baja. Nú-mero de dormitorios:1. Número de baños:1. Garaje: no.Trastero: no. Otros: ca-lefacción individual de gas na-tural, aire acondicionado. Vende:Vivienda 2. Teléfono:91 590 34 00.

Piso. Vivienda tipo loft juntoa la plaza de Olavide. Refor-mada recientemente, cuen-ta con alarma, aire acondi-cionado y el suelo es indus-trial de cemento pulido.

C/ Palafox

994.000 €

Carácter residencial en un barriolleno de actividad y vida

Tradicionales bares de tapas se mezclan con edificios señorialesy diversas ofertas de ocio en una de las zonas más castizas

T R A FA L G A R

Tipo de vivienda: estudio. Tamaño: 25m2 construidos/20 m2 útiles. Plan-ta:baja. Número de dormitorios: 1. Nú-mero de baños: 1. Estado: para entrara vivir. Otros: carpintería exteriorde aluminio. Vende:Vivienda 2. Te-léfono: 91 537 97 97.

C/ Santa Engracia

147.600 €

Estudio. Piso con el espa-cio muy bien aprovecha-do. Cocina americana to-talmente amueblada. Daa un patio de corrala.

Superficie: 61 hectáreas. Población:27.169 habitantes. Densidad: 445(habitantes/hectárea). Viviendas fa-miliares: 14.900. Precio vivienda nueva:

5.120 €/m2. Precio vivienda usada:5.037 €/m2. Metro: Canal, Quevedo,San Bernardo, Bilbao, Iglesia,Alonso Cano. Autobuses: 3, 12, 16,37, 61, 40, 147 y 149.

F I C H A T É C N I C A

Piso. Vivienda de dos habita-ciones. La finca tiene porterofísico. Situada en una calletranquila a dos pasos de laplaza de Olavide.

A.M

AT

EL

LA

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En el sur del barrio de Trafalgar se sitúa la plaza de Olavide.

VIVIENDA USADA

Martes 4 de julio de 20068.SV

C/ Bernardino Obregón, 10

321.000 €Piso.Vivienda interior con dos ha-bitaciones amplias y luminosasque dan a un patio. Necesita re-forma, los suelos son de parquéy tiene calefacción individual.

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 67 m2

útiles. Planta: tercera. Número de dor-mitorios: 2. Número de baños: 2. Vende:Era. Teléfono: 91 369 29 20.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Cuesta de San Vicente

445.000 €Apartamento.Vivienda con vistas alPalacio Real y a los Jardines delMoro. Tiene una reforma de di-seño, con cocina amueblada, pin-tura lisa, calefacción individual ycuenta con portero físico.

Tipo de vivienda: apartamento. Tama-ño: 95 m2 útiles. Planta: quinta. Nú-mero de dormitorios: 1. Número de baños:1. Estado: reformado. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Vende: Remax Urbe.Teléfono: 91 591 25 74.

Piso. Vivienda situada enuna zona tranquila muycerca de la avenida de laAlbufera. Tiene un patiode uso y disfrute con som-bra para el verano y zonasajardinadas comunes.

C/ Los Riojanos, 10

262.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 60 m2 construidos. Planta: baja.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1. Estado: para reformar. Plazade garaje: no. Trastero: sí. Otros: ca-lefacción individual, patio deuso y disfrute con sombras parael verano, dispone de una case-ta que sirve como trastero y zo-nas ajardinadas comunes. Vende:GS Casa. Teléfono: 91 380 76 60.

ARGANZUELA

Palos de Moguer

VALLECAS

Palomeras Sureste

MONCLOA

Argüelles

C/ Clara del Rey

365.000 €Piso.Esta vivienda dispone de ar-marios empotrados, calefaccióncentral y cocina amueblada. Lafinca tiene portero físico. Situa-da junto al metro Alfonso XIII.

Tipodevivienda:piso interior. Tamaño:84m2 construidos. Planta: baja. Númerode dormitorios: 3. Número de baños: 1. Ven-de:Vivienda 2. Teléfono: 91 510 65 10.

CHAMARTÍN

Prosperidad

C/ Ribadavia, 18

410.000 €

Piso. Vivienda con hermosasvistas. Dispone de terraza,tendedero y aire acondicio-nado. La finca tiene porterofísico. La plaza de garaje esopcional aunque viene in-cluida en el precio.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:110 m2 construidos. Planta: octava.Número de dormitorios: 3. Número de baños:2. Estado: para reformar. Plaza de ga-raje: sí. Trastero: sí. Otros: cocina equi-pada, calefacción, aire acondicio-nado, portero físico. Vende: KingSturge. Teléfono: 91 411 03 90.

FUENCARRAL

Pilar

Piso. Vivienda situada en lazona de Heron City. Urbani-zación privada de lujo conpiscina, pista de pádel, zo-nas verdes comunes y segu-ridad. Dispone de cocina to-talmente equipada, terrazade 30 m2, garaje y trastero.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:110 metros cuadrados construi-dos. Planta:baja. Número de dormitorios:3. Número de baños:2 y un aseo. Vende:Urbenorte. Teléfono: 91 640 41 09.

C/ Adolfo Pérez Esquivel

414.000 €

CAM

Las Rozas

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de30 de junio de 2006.

Martes 4 de julio de 200610.SV

MARTA REÑONES

Colmenar Viejo estáen pleno despegueurbanístico, econó-mico y social. La lo-calidad, situada alnorte de la capital,

está desarrollando actual-mente el Plan General deOrdenación Urbana aproba-do en 2002. En los últimosaños, Colmenar se ha con-vertido en una ciudad saté-lite de Madrid hasta la quese desplazan miles de ma-drileños cada día desde suslugares de trabajo en lagran ciudad.

Con el actual Plan se pre-tende que el municipio seabra al sector terciario paraabastecer de empleo a todala nueva población. Uno delos pilares de este desarrolloserá la nueva Ciudad Tecno-lógica con que contará enbreve la localidad. Esta ciu-dad supone el mayor pro-yecto de estas característi-cas que se ha puesto enmarcha en la ComunidadAutónoma de Madrid.

En concreto, se dedicarán700 hectáreas de terreno alestablecimiento de empre-sas científico-tecnológicas y

productivas que generaránun yacimiento de empleoimportante.

Además, la Comunidad deMadrid ha decidido que seaen Colmenar donde se esta-blezca la escuela de bombe-ros, lo que atraerá a más ve-cinos y empresas y será unincentivo que mejorará la

apuesta por la innovación ylos servicios que está acome-tiendo el actual Consistorio.

Desde el Ayuntamiento seinsiste en que el anteriorPlan General de 1987 sólocontemplaba la construc-ción de vivienda libre y nadade vivienda protegida ni desuelo industrial.

Sin embargo, Colmenar seencuentra ahora inmerso enel mayor proyecto de creci-miento de los últimos años.En la localidad se van a aco-meter 11 desarrollos urba-nísticos, uno de los cualessignificará la mayor actua-ción urbanística pública rea-lizada en el municipio.

Este proyecto busca be-neficiar sobre todo a los jó-venes menores de 35 añosque estén empadronadosen Colmenar Viejo desdeantes del 1 de enero de1999. Entre todos los desa-rrollos se construirán másde 4.500 viviendas de pro-tección pública, que esta-rán al alcance de quienesdecidan instalarse en Col-menar Viejo.

Viviendas para jóvenesDebido a la gran acogida queha tenido el plan joven de laComunidad de Madrid porparte de los jóvenes, se estánegociando la edificación deal menos otras 150 viviendasde protección pública en ré-gimen de alquiler con opcióna compra.

Además, se pondrá enmarcha en muy pocotiempo la construcción deimportantes equipamien-tos deportivos, educativos,así como zonas verdes ypolígonos industriales. Enotro de los desarrollos urba-nísticos se construirá unagran superficie en la que ha-brá una amplia oferta comer-cial y de ocio.

COLMENAR VIEJO, EN PLENO DESPEGUEEn la localidad se van a levantar 11 nuevos desarrollos urbanísticos, así como una ciudad tecnológica

que albergará empresas con el objetivo de generar un número importante de puestos de trabajo para los vecinos

Vista de una de las plazas de la localidad madrileña.

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SV POR ZONAS

M. R.

Pregunta–. ¿Cómo ha evolu-cionado Colmenar tras laaprobación del nuevo Plan?Respuesta–.El actual Plan mar-cha a buen ritmo, inclusomás rápido de lo que espe-rábamos. Gracias a esta nor-ma, por primera vez en la his-toria de Colmenar Viejo se haprevisto que haya viviendas

con algún tipo de protección–serán unas 4.532–, ademásde equipamientos para usoterciario, industrial, comer-cial y de ocio.

P–. ¿Cuál es su principalapuesta en materia urba-nística?R–. Sin lugar a dudas, elConsorcio Urbanístico dela Estación. Gracias aesta iniciativa, la ma-yor actuación urba-nística pública reali-zada en ColmenarViejo, van a construir-se un total de 3.115 vi-

viendas, de las que 1.578son VPP y el resto libres.Dentro de las viviendas deprotección pública se cons-

truirán 500 del Plan de Vi-vienda Joven.

P–. ¿Por qué los vecinos deColmenar Viejo quieren vi-vir en el municipio?R–. Yo creo que basta convenir a pasar un día a Col-menar para conocer susatractivos. Estamos biencomunicados, incluso aho-ra se va a ampliar la M-607con un tercer carril, el en-torno natural es único, con-tamos con grandes parques

urbanos, equipamientosdeportivos que estamos

ampliando con más instala-

ciones, colegios e institutosy un largo etcétera. Colme-nar Viejo, no cabe duda,está de moda.

P–. ¿El actual crecimientode Colmenar va acompa-ñado de un aumento de lospuestos de trabajo?R–. El crecimiento sosteni-ble y respetuoso, la ubica-ción y las comunicacionesde Colmenar hacen sea unmunicipio atractivo no sólopara establecer la primeraresidencia, sino tambiénpara implantar proyectosempresariales.

J O S É M ª D EF E D E R I C O

Alcalde de Colmenar Imagen delalcalde delmunicipio,José María

de FedericoCorral.

Martes 4 de julio de 200612.SV

Segundo hogar

La localidad, ubicada en una zona de interés medioambiental,prevé la construcción de unas 1.000 casas nuevas

R. VILLAÉCIJA

En Cabanillas de la Sierraviven actualmente alre-dedor de 500 personas ylas previsiones de creci-miento para los próximosaños no cifran el censomás allá de los 1.500 ve-cinos. Este desarrollo mo-derado no es un fin en símismo, sino que es el me-dio para al-canzar uno b j e t i v o :c o n v e r t i rCabanillasen lugar deprimera re-sidencia y,sobre todo,lograr rejuvenecer la po-blación.

«Otros pueblos handado el salto generacio-nal y nosotros, que con-tábamos con una pobla-ción mayor, estamosviendo ahora jóvenes yniños», señala el alcaldede la localidad.

La cercanía a la capital–a media hora–, la ubica-ción de Cabanillas en unmedio natural y la tranqui-lidad del municipio con-quistarán a todo aquel quebusque un lugar tranquilodonde instalar su hogar.

De momento se van adesarrollar alrededor de200 viviendas, aunque el

nuevo PlanG e n e r a l ,que estáen fase dea v a n c e ,prevé laconstruc -ción de al-rededor de

600 más, muchas de lascuales contarán con al-gún tipo de protección.

«No queremos el desa-rrollo más grande delmundo, sino simple-mente que se quede lagente joven. Estamos lu-chando para ser primeraresidencia», añade.

M. REÑONES

Vivir en Bustarviejo, locali-dad situada al suroeste dela Sierra de la Cabrera, esvivir en plena naturaleza.La localidad se ubica en al-gunos terrenos de la deno-minada Sierra de la Mor-cuera y dista 55 kilómetrosde la capital. Debido al en-clave natural en el que sesitúa, tiene varios espaciosnaturales protegidos. Esto,sin duda, hace más difícilllevar a cabo un plan de or-denación urbanística, aun-que desde el Ayuntamien-to se insiste en que se halogrado llegar a un con-senso en la materia.

Lo más destacable deldesarrollo que va a experi-mentar Bustarviejo es queel medio ambiente jugaráun papel fundamental, so-bre todo teniendo en

cuenta que un 95,9% de lasuperficie total del tér-mino municipal es suelono urbanizable de especialprotección. Así, para lasnuevas zonas urbanasprevistas se han estable-

cido condiciones me-dioambientales para sudesarrollo. Además, secrearán unos corredoresverdes para la integraciónentre el medio natural y elmedio urbano.

Bustarviejo, al igual queotros municipios de la Co-munidad, está experimen-tando un crecimiento de-mográfico debido, princi-palmente, a que una partede la población está con-virtiendo sus lugares desegunda residencia en pri-mera buscando una mayorcalidad de vida.

Se prevé construir unas1.100 viviendas, con lo quela población pasará de lospoco más de 2.000 habitan-tes actuales a los 5.000 trasla consecución del Plan Ge-neral. Según el alcalde, Ju-lio Mateo García, «el creci-miento, que se pretendeque sea sostenible, respetaal 100% el Parque de Gua-darrama y las exigenciasde la ley», ya que la mitaddel suelo se destinará a pi-sos protegidos.

Un pueblo ‘protegido’

Vista de la localidad de Bustarviejo.

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Esta localidad pretende convertirsepronto en zona de primera residencia

A-1

B U S TA R V I E J O

C A B A N I L L A S

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Vista del municipio serrano.

En el municipiose levantaráncerca de 800

viviendas en lospróximos años

Extensión: 57,3 kilómetros cua-drados. Distancia: a 55 kilóme-tros al suroeste de Madrid. Po-blación: 2.000 habitantes. Vi-viendas previstas: 1.100 vivien-das. Accesos: por carretera(A-1) y autobús.

F I C H A T É C N I C A

SV POR ZONAS

SV.13Martes 4 de julio de 2006

SV POR ZONAS

M. REÑONES

La localidad de Mirafloresde la Sierra se sitúa a 49 ki-lómetros de Madrid, en unvalle delimi-tado por losdos grandesbloques delS i s t e m aCentral. Suhermoso pi-nar y el em-balse, delcual se abastece el pueblo,lo hacen inigualable.

El desarrollo de la loca-lidad madrileña se estáviendo afectado por laproyección del futuro Par-que Nacional de la Sierra

de Guadarrama. Aunqueel Plan General de Orde-nación Urbanística estáen fase de redacción, to-

davía no sesabe concerteza dec u á n t osuelo urba-nizable sedispondrá.

Lo que síse deja

claro desde el Ayunta-miento es la intención delequipo de Gobierno mu-nicipal de destinar partede los terrenos a la cons-trucción de viviendas deprotección oficial.

Limitados por elParque Guadarrama

Una de las calles de Miraflores de la Sierra.

M I R A F L O R E S

A-1 Paracuellos de JaramaEl Ayuntamiento de Paracuellos de Jarama ha apro-bado una reducción del Impuesto de Bienes Inmuebles(IBI), que pasará del 0,40% al 0,36%. Según el conce-

jal de Hacienda, Pedro Antonio Mesa, el Ministerio de Economía y Hacienda ha realizadouna revisión de los valores catastrales de los inmuebles de la localidad, «motivo por el queel equipo de Gobierno ha decidido bajar el tipo impositivo del IBI con el fin de que la re-visión ministerial resulte menos gravosa para los vecinos», indica el concejal. A pesar detodo, el Consistorio seguirá ingresando la misma cantidad en 2006 por este impuesto que elaño anterior, más de 1,8 millones de euros, según informa Europa Press.

Arganda del ReyArganda del Rey refuerza su vocación industrial conla firma de un convenio con la Comunidad de Madridy la empresa pública Arpegio para levantar el parque

empresarial A3 en la extensión de 271 hectáreas en la que estuvo situada la explota-ción avícola Gallina Blanca. Este proyecto se suma a los 15 polígonos con que cuentaArganda en la avenida de Madrid, la antigua N-III, donde está previsto el desarrollo deun gran enclave comercial en torno al nuevo acceso a la A-3. A este despliegue industrialle acompaña un crecimiento residencial impulsado por el Plan General de 1999, que haquedado paralizado a la espera de las nuevas leyes de suelo nacional y regional.

ParlaUn total de 120 viviendas del barrio de San Ramón deParla cambiarán su estética gracias a un programa derehabilitación de fachadas financiado íntegramente por

el Ayuntamiento de la localidad. En una primera etapa del programa se reformarán algunasviviendas situadas en un total de 10 calles. Los trabajos consistirán en enfoscar las facha-das en color albero y con nuevas rejas de forja, una medida que permitirá «optimizar el ais-lamiento térmico, con el consiguiente ahorro en calefacción», ha explicado la concejala deObras, la socialista Victoria Muñoz. Las obras tienen como objetivo «mejorar la calidad de vidade los propietarios de estas viviendas, de las que la mayor parte son muy antiguas», ha se-ñalado la edil, que añade que al programa se han adherido un total de 500 propietarios.

AlcorcónEl Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado en el ple-no ordinario y por unanimidad de todos los grupos elplan de sectorización del proyecto urbanístico de Re-

tamar de la Huerta, que incluye la construcción de 3.537 viviendas, de las que 1.353 seránpúblicas. De las restantes, 451 serán a precio tasado y 1.733 libres. La nueva zona resi-dencial estará situada en el barrio de Campodón, que colinda con Villaviciosa de Odón, ytendrá una extensión de 1,1 millones de metros cuadrados, de los que 680.000 se destina-rán a zonas verdes. Este desarrollo urbanístico, que tendrá una baja densidad de población,según el alcalde Enrique Cascallana, dispondrá de dos conexiones con laM-50 y una con la M-501, informa la agencia Efe.

GalapagarUn total de 64 familias que adquirieron sus chalés enlas promociones Fuente Elvira y Los Pazos, en Gala-pagar, han denunciado que no pueden ocupar sus vi-

viendas ya que la promotora no puede realizar las acometidas de gas, luz, agua y sa-neamiento. La causa es la falta de acuerdo para dar servicio de suministro a estas par-celas entre los ayuntamientos de Galapagar (donde se encuentran las urbanizaciones)y de Colmenarejo (donde estaba previsto que se realizasen las conexiones). Los afec-tados señalan que están totalmente desamparados y con una tremenda sensación de im-potencia ante la pasividad y la falta de interés de ambos municipios, de diferentes sig-nos políticos, según informa Europa Press.

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MU

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Extensión: 56,7 kilómetros cua-drados. Distancia: a 49 kilóme-tros de Madrid. Población: 5.055habitantes. Accesos: por carre-tera (A-1) y autobús.

F I C H A T É C N I C A

Martes 4 de julio de 200614.SV

La mitad de las casas,con fallos de obra

El 45,7% de las viviendas presenta defectos de construcciónque terminan siendo reclamados por los compradores

I N F O R M E

RAQUEL VILLAÉCIJA

Paredes con grietas, desni-veles en el suelo... Éstasson sólo algunas de las sor-presas con que puede to-parse en su casa recién es-trenada. Y probablementeusted no será el único. Másde la mitad de las viviendasque se entregaron en 2005presentaba defectos deconstrucción, según un es-tudio realizado por la con-sultora informática Infor-Telecom System.

Según el informe, casi lamitad de las viviendas quese entregan a los clientespresenta fallos que acabanplasmándose en una recla-mación. Casi la totalidad deestas quejas –el 99%– co-rresponde a defectos de

construcción, mientras quesólo el 0,6% se realiza conel objetivo de conseguirmejoras en la vivienda. Elperiodo de vida de estas re-

clamaciones es largo:desde que se efectúa hastaque se soluciona la inciden-cia transcurren cuatro me-ses de media.

ACTUALIDAD / CONSUMO

Los pisos ocupadosdescienden al 68%

S. V.

El número de viviendasocupadas que hay en Es-paña ha descendido en elúltimo medio siglo. La cifrade casas pobladas ha pa-sado del 95% del total delparque de viviendas en1950 al 68% en el año 2005,según los datos del infor-me de la Fundación BBVAEstadísticas Históricas deEspaña. Según el informe,esta situación tiene su ori-

gen en la construcción «aritmo explosivo» de vi-viendas destinadas al usovacacional y al aumento delos inmuebles desocupa-dos en algunas regionesespañolas. En estos últi-mos 55 años se han incor-porado al parque español17 millones de viviendas,mientras que en la últimadécada se ha contabilizadoun total de 4,6 millones deviviendas nuevas.

La superficie urbanizada creció en España un 25% en-tre los años 1987 y 2000, según ha señalado el secre-tario general para el Territorio y la Biodiversidad del Mi-nisterio de Medio Ambiente, Antonio Serrano. El diri-gente del departamento que dirije Cristina Narbona haasegurado que en la última década se ha urbanizadomás que en los 1.000 años anteriores, según datos dela Asociación de Ingeniería, Caminos y Puertos. Ade-más, según estas cifras, hay comunidades autónomasque en 20 años han urbanizado el 50% del suelo. El res-ponsable de Medio Ambiente ha alertado de que dostercios de los 8.212 municipios españoles «tienen unacapacidad nula de gestión» y que en España se estácreando «una ciudad dispersa y muy ilógica por los pro-blemas de movilidad».

Crece el espacio urbanizado

Martes 4 de julio de 200616.SVACTUALIDAD / CONSUMO

77 euros más al mes de hipoteca por culpa del EuriborEl principal índice de referencia del mercado hipotecarioespañol se situó en junio en el 3,401%, registrando la no-vena alza consecutiva, según los datos provisionales re-cogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), in-forma Servimedia. El Euribor creció en junio de 2006 casi1,3 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año an-terior, cuando se situaba en el 2,103%. Respecto al mes demayo (3,308%), el incremento es de 0,093 puntos. Esta nue-va subida del indicador afectará a las personas que tenganque efectuar su revisión anual del crédito hipotecario elpróximo mes. Así, para un préstamo de 120.000 euros conun plazo de amortización de 20 años, las cuotas se enca-recerán en 76,8 euros, lo que en el conjunto del año supo-ne una subida de 922 euros.

Cláusulas abusivasMi hija decide vender sucasa y yo le echo una mano.Una persona muy allegadame habla de un familiar quetiene una inmobiliaria y quetambién podía ayudarnos enla venta. Nuestra intenciónno era firmar un contrato deexclusiva con nadie y ver-balmente así se habló. Mihija firmó, leyendo por enci-ma, el documento, pero yo yahabía hablado de todos lospuntos con este señor. Locierto es que hemos firmadoun contrato que tiene unaduración indefinida hasta laconclusión de la venta. Yahace tres meses de eso y porcircunstancias personaleshemos decidido alquilar y novender, pero este señor seniega a dar por concluida laventa y a no devolvernos lasllaves de la casa. ¿Tenemosalguna opción de recuperarla libertad?

Carmina LópezMálaga

Es muy difícil darle una res-puesta concreta sin analizarel contrato suscrito con la in-mobiliaria, ya que sería inte-resante leer todo su clausula-do para tener una visión glo-bal de los derechos y obliga-ciones de las partes. Sí pode-mos decirle que una cláusulaen la que se estipula que elcontrato tiene una duraciónindefinida hasta la conclusiónde la venta es, a nuestro jui-cio, abusiva y, por ello, nula depleno derecho. La Ley sobreCondiciones Generales de lacontratación establece queson abusivas las cláusulasque vinculan el contrato a lavoluntad del profesional. Lerecomendamos que haga unaconsulta a un profesional desu confianza que pueda exa-minar el texto del acuerdo.

Bien de interés generalEn la próxima junta ordinariade mi comunidad se va a pre-sentar la propuesta de insta-

lar un gimnasio en un localque tenemos vacío. La insta-lación consistiría en la ade-cuación del local y la adquisi-ción de los correspondientesaparatos. El posterior mante-nimiento correría a cargo de lacomunidad. ¿Se puede apro-bar esta propuesta por mayo-ría de los asistentes o se re-quiere unanimidad?

Ricardo LacámaraMadrid

El artículo 17 de la Ley de Pro-piedad Horizontal señala queel establecimiento de servi-cios comunes de interés ge-neral requerirá el voto favora-ble de las tres quintas partesdel total de propietarios. Loesencial será determinar sipuede ampararse la instala-ción del gimnasio en el con-cepto de «interés general».

SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvía tus preguntas a:

S. V.Con la llegada del veranoy la subida de las tempe-raturas, la proliferación deinsectos y ácaros aumentaconsiderablemente en to-dos las viviendas, por loque se deben mantenerunas mínimas condicioneshigiénicas y, en caso ne-cesario, acudir a una em-presa especializada en

control de plagas. Nuevede cada 10 hogares sufren,o han sufrido alguna vez,la presencia de pequeñosbichitos.

La presencia aislada deestos animales no consti-tuye en sí una plaga, perosu capacidad de repro-ducción es tan rápida quehay que estar atentos, es-pecialmente si se va a ir

de vacaciones por untiempo prolongado.

Por ello, la AsociaciónNacional de Empresas deControl de Plagas(Anecpla) ha elaborado undossier informativo sobrelas plagas más comunesdurante el periodo estivalque incluye una serie deconsejos prácticos paraevitar visitas no deseadas.

CÓMO ACABAR CON ‘VISITAS’ INDESEADAS

SV.17Martes 4 de julio de 2006

El saldo hipotecario roza los 800.000 millones de euros hasta abrilEl crédito hipotecario concedido a familias, empresas y administraciones públicas rozaba afinales de abril la histórica cifra de 800.000 millones de euros, situándose en los 795.690 mi-llones, un aumento de 167.276 millones respecto al mismo mes del año anterior, según la Aso-ciación Hipotecaria Española (AHE). Estos datos confirman el dinamismo de los últimos años,aunque el incremento interanual de abril (26,6%) fue ligeramente inferior al registrado en mar-zo (27,32%). Según este organismo, sólo en abril se firmaron préstamos hipotecarios para laadquisición de viviendas y otros fines por valor de 12.506 millones de euros, informa Efe.

Los pisos suben un15,89% hasta marzoLa cifra aportada por el Colegio deRegistradores de España cuestionael 11,8% calculado por el Gobierno

P R E C I O S V I V I E N D A

S. V.

El precio medio declaradode la vivienda ha alcanzadolos 1.916,13 euros por me-tro cuadrado en el primertrimestre de 2006, lo quesupone un incremento in-teranual del 15,89%, segúnla Estadística Registral In-mobiliaria publicada por elColegio de Registradoresde España.

Además de confirmar latendencia alcista de losprecios de la vivienda, estacifra pone en entredicholos cálculos del Ministeriode Vivienda, que situaba elporcentaje en el 11,8%para el primer trimestre.

El aumento de precios si-gue siendo mayor en elcaso de la vivienda usada.Así, ésta se encareció un18,96% los primeros tres

meses del año, mientrasque la nueva lo hizo en un12,05%.

Por comunidades autóno-mas, las más caras en elprimer trimestre fueron Ca-taluña (2.902,69 euros pormetro cuadrado), PaísVasco (2.802,62 euros/m2) yMadrid (2.802,63 euros/m2).Además, Aragón se sumóal club de los 2.000 euros eneste periodo, ya que al-canzó un precio medio de2.007,37 euros por metrocuadrado debido a la proxi-midad de la Expo 2008.

Las más baratas fueronExtremadura (843,72 eu-ros/m2), Castilla-La Mancha(1.129,05 euros/m2), Murcia(1.131,63 euros/m2) y Gali-cia (1.283,35 euros/m2), in-forma Europa Press.

LA RADIOGRAFÍA

Martes 4 de julio de 200618.SV

La vivienda en la Comunidad de Madrid

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

El Álamo

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Algete

El Aljete / Arrabal

Alpedrete

Aranjuez

Arganda del Rey

Arroyomolinos

Boadilla del Monte

Brunete

Cercedilla

Chinchón

Ciempozuelos

Cobeña

Colmenar de Oreja

Colmenar Viejo

Colmenarejo

Collado Mediano

Collado Villalba

Coslada

Daganzo de Arriba

El Escorial

Fuenlabrada

Pinto

Pozuelo de Alarcón

Rivas-Vaciamadrid

Las Rozas

S. Agustín de Guadalix

S. Fernando de Henares

S. Lorenzo del Escorial

S. Martín de la Vega

S. Martín de Valdeiglesias

S. Sebastián de los Reyes

Sevilla la Nueva

Torrejón de Ardoz

Torrejón de la Calzada

Torrejón de Velasco

Torrelodones

Tres Cantos

Valdemorillo

Valdemoro

Velilla de S. Antonio

Villalbilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva del Pardillo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Vivienda Vivienda Pueblo Pueblo Vivienda Pueblo

Precio medio por m2

2.175

2.669

3.507

2.828

2.440

2.422

2.629

2.262

2.342

2.460

3.040

2.873

2.210

1.900

2.223

2.100

2.340

2.804

2.640

1.900

2.531

2.741

2.590

2.483

2.478

2.435

2.593

2.835

2.200

2.370

2.341

2.588

2.306

2.768

2.200

3.350

2.640

2.089

2.497

2.350

2.275

2.270

2.730

1.900

2.542

2.350

2.276

2.390

2.410

2.000

Fuente el Saz

Galapagar

Getafe

Griñón

Guadalix de la Sierra

Guadarrama

Hoyo del Manzanares

Humanes de Madrid

Leganés

Loeches

Majadahonda

Manzanares el Real

Meco

Mejorada del Campo

Miraflores

El Molar

Moraleja de Enmedio

Moralzarzal

Morata de Tajuña

Móstoles

Navacerrada

Navalcarnero

Paracuellos

Parla

Pedrezuela

2.700

2.843

2.980

2.300

2.450

2.543

2.700

2.424

2.946

2.300

3.509

2.800

2.478

2.759

2.600

2.630

2.350

2.800

2.100

2.770

2.500

2.284

2.500

2.438

2.250

2.774

3.748

2.601

3.289

2.500

3.174

2.899

2.206

2.100

3.372

2.898

2.636

2.300

2.200

3.200

3.511

2.600

2.368

2.550

2.200

2.835

2.800

2.150

3.506

2.578

3.547

2.565

3.287

2.370

2.685

2.636

2.163

1.700

3.063

2.546

2.543

2.160

2.150

3.021

3.215

2.596

2.334

2.570

1.840

2.785

2.540

1.860

3.198

2.350

2.831

3.692

2.957

2.450

2.551

2.676

2.564

2.383

2.650

3.249

2.913

2.300

2.350

2.237

2.250

2.100

3.076

2.700

2.400

2.978

2.903

2.700

2.513

2.616

Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada

Segundo sorteo de viviendas del Plan Joven en NavalcarneroLa Comunidad de Madrid sorteará este mes de julio 214 viviendas del Plan Joven de laregión que se están construyendo en Navalcarnero. Se trata del segundo sorteo de pi-sos en el municipio, donde ya se adjudicaron otros 96. Además, la Comunidad también hasorteado viviendas en Rivas Vaciamadrid (400), Leganés (18), Torremocha del Jarama (20),Valdemoro (40), Arroyomolinos (233), Colmenar Viejo (500) y Madrid (490).

Entre un 30% y un 50% de los créditos hipotecarios selleva a cabo a través de los brokers financieros o ase-sores personales. Esta figura intermedia entre los ban-cos y los clientes finales, creando así un servicio to-talmente personalizado. Esta nueva moda se ve fa-vorecida por la tendencia de los bancos a externalizarla comercialización de hipotecas a través de interme-diarios financieros, lo que, según la Agencia Nego-ciadora de Productos Bancarios (ANPB), supone unahorro para las entidades, pues se eliminan los costesde transformación y de captación de clientes. El di-rector general de la ANPB, Luis Javaloyes, ha recla-mado una regulación del sector con el fin de eliminarchiringuitos financieros y garantizar la transparen-cia en la comercialización de productos hipotecarios.

El asesor finaciero, de moda

El presidente de la Aso-ciación Hipotecaria Espa-ñola, Gregorio Mayayo, haadvertido de que el actualmodelo crediticio ha co-menzado la senda de ago-tamiento.

Así lo señala en un in-forme de la organización,en el que destaca que apesar de que el modelode financiación hipoteca-ria ha registrado un com-portamiento exitoso enlos últimos años, es posi-ble que ahora se estéagotando.

La AHE considera queeste modelo comienza apresentar «algunos desa-justes e insuficiencias».«El modelo no ha hechocrisis, ni hay indicios deque pueda hacerlo a muycorto plazo, si bien re-quiere una reflexión seriapor parte de todos losagentes del mercado ylas autoridades responsa-bles de su funciona-miento para gestionareficazmente el cambionecesario hacia un mo-delo nuevo», añade.

EL MODELO CREDITICIO SE AGOTA

LA RADIOGRAFÍA

.“1.200 euros es un

salario razonable parapoder vivir en Madrid”.

Viviendas de proteccióninsuficientesVivo con mi madre pero es-pero irme a vivir con mi noviaa Villaverde a un piso de laEMV de protección, así quehemos tenido que pedir unasubvención. Hoy en día con-seguir una casa de protec-ción es cuestión de suerteporque hay demasiada gen-te para tan poca viviendapública y encima se nece-sitan dos sueldos para vi-vir toda la vida agobiados.Los políticos deben darsecuenta de que los jóvenesnecesitamos más ayudas.

Julián

El problema sonlos sueldosTengo 24 años ytrabajo desde hacecuatro, pero veo muydifícil comprar un pisohoy por hoy. Me he informa-do en la Oficina de la Vivien-da de la Comunidad sobrelas opciones para comprar-me un piso. El problema sonlos sueldos, que no nos lle-gan ni para hipotecarnos depor vida.

Carlos

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Más casas para jóvenesPor ahora no tengo más op-ción que vivir en una casaque me han dejado mis pa-dres; tengo contrato fijo peromi sueldo es escaso para losprecios actuales de los pisos,que están por las nubes.Nunca he pedido vivienda deprotección oficial pero ahoravoy a solicitarla en todas laszonas de la Comunidad, a versi hay suerte. Es muy difícilque el precio del suelo baje,así que creo que el Gobiernodebería gastar más en vi-vienda para jóvenes.

Alejandra

Condiciones pésimasMe ha tocado un piso de pro-tección oficial con mi novio,así que ya podré independi-zarme de mis padres. Hasido una suerte porque mishermanos con 30 años hanpedido también viviendasde protección oficial y has-ta el momento no les ha to-cado ninguna. Deberían fa-cilitar más las cosas a los jó-venes. No se dan cuenta deque trabajamos sin contratofijo, con sueldos mínimos in-cluso cuando cumplimos 30años.

María

Sueldos más altosHe ido a la oficina de la Co-munidad de Madrid parapedir un piso de protec-ción oficial. Me da igual lazona con tal de que meconcedan uno. Por ahoravivo con mis padres en Mo-ratalaz, trabajo pero tengoun sueldo muy bajo y uncontrato que no es fijo. Ose estancan los precios delsuelo y de las casas o nosempiezan a subir los suel-dos. Ésas son las dos úni-cas soluciones que se meocurren para el momentoactual. ¿Un salario razona-ble para poder vivir en Ma-drid? Creo que 1.200 eurosestaría bastante bien, aun-que yo con 1.000 me con-formaba.

Almudena

.“No tengo más

opción que vivir enuna casa que me handejado mis padres”.

.“En la actualidad,

hay demasiada gentepara tan poca

vivienda pública”.

.“Los sueldosque tenemosno llegan ni

parahipotecarsede por vida”.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.esMartes 4 de julio de 200664.SV

.“Mis

hermanos hanpedido casasde protecciónoficial, perono les hatocado”.