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ESEUVEP O R Z O N A S

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·S E G U N D A M A N O

Pueblo Nuevo,vida de barrio

PÁGINAS 7 Y 8

·P R O M O C I O N E S

639 pisos desde80.000 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

Los pisos de obra nueva más baratos se sitúan en Tetuán y Villaverde, mientrasque Arganzuela y Salamanca albergan las construcciones más caras y lujosas

M. MORENO / R. VILLAÉCIJA

Podría decirse que Madrid es unaciudad de ciudades. Cada uno delos 21 distritos que conforman lacapital posee unas característi-cas urbanísticas, sociales y de-mográficas propias, que lo dife-rencian del resto y que podríanservir para definirlo como unaurbe particular.

Esas peculiaridades provocantambién que las promociones deobra nueva que se levantan encada uno de los distritos poseanunas cualidades –y unos precios–muy distintos unos de otros. Gra-cias a ello, la oferta de vivienda en

la capital es como un amplio aba-nico que ofrece oportunidadesque se adaptan a todas las necesi-dades, gustos y bolsillos

SV ha recorrido todas estas zo-

nas para ofrecerle una promocióndestacada (ya sea por su ubica-ción, su precio o sus calidades) decada una de ellas.

El resultado obtenido corroboraque distritos como Tetuán y Villa-verde son los que poseen unosprecios más asequibles, mientrasque los más elevados se encuen-tran en zonas consideradas tradi-cionalmente como nobles, comoSalamanca y Retiro. Las construc-ciones que se levantan en estaszonas destacan por sus acabadosde lujo y por incorporar serviciosadicionales como domótica y vigi-lancia 24 horas. Sigue en pág. 3

El polémico parquímetro po-dría hacer que las plazas degaraje vivan su particularboom de precios. Las subi-das afectarán más a las zo-nas del centro de la capitaldonde haya comercios u ofi-cinas. Según los expertos, elcoste de las plazas de apar-camiento podría subir másque el de la vivienda duran-te 2006, con incrementos dehasta el 10%. Pág. 16

Los parquímetrosdisparan los preciosde las plazas degaraje en la capital

� Dúplex en Vera (Almería) �Viviendas en altura en AntónMartín y Sanchinarro, en plenacapital � Pisos de hasta cuatrodormitorios en Las Navas delMarqués (Ávila) � Precios ase-quibles en Carabaña (Madrid)

PÁGINAS 4 Y 6

Madrid: 21 ofertas,una por distrito, apartir de 184.600 €

Los tres más baratos

Tetuán

184.600 E

Villaverde

193.000 E

Puerta de Vallecas

218.000 E

Rivas se estira deforma controlada

PÁGINAS 10, 11 Y 12

‘A LA HORA DE COMPRAR PIS0, ¡NO SIN MIS PADRES!’ PÁGINA 2SVSU VIVIENDA

Martes 14 de marzo de 2006 / Número 9

El inquilino inmigrante,obligado a presentarmás garantíasPÁGINA 16

Martes 14 de marzo de 20062.SVEL RECIBIDOR

Llevaba un añosin casa; ahora

estoy de mudanza”“TETÉ DELGADO, ACTRIZ

EL DATO

La capital contará con casiun millar de viviendas másen la zona donde los preciosson más asequibles. El

Ayuntamiento ha aproba-do la reurbanización deun total de 65.347 m2 enel distrito de Villaverde,en concreto en la zonade Los Rosales de calleCalcio. Este terreno seconvertirá en un nuevoámbito residencial en elque, además de espaciosdeportivos y zonas ver-des, se levantarán un to-

tal de 900 viviendas. Villa-verde es el distrito con elprecio de la vivienda másbajo de la capital: 2.943

euros por metro cuadrado.Además de esta operación,el Ayuntamiento tambiénha dado luz verde a la reur-banización de más de 5.000m2 de terreno en el distritode Arganzuela, donde seconstruirán otras 110 vi-viendas, así como otrosequipamientos.

Un Código que sale caroLa Asociación de Promoto-res y Constructores de Es-paña (APCE) ha señaladoque el Código Técnico de laEdificación elaborado por elMinisterio de Vivienda au-mentará el precio de las ca-sas, pues se elevarán loscostes de los constructores.

Ahorro en Expo OcioEl stand de la ComunidadAutónoma de Madrid enExpo Ocio 2006, que se ce-lebra estos días en la capi-tal, mostrará a los visitan-tes qué posibilidades deahorro tienen en el hogar através de un paseo virtualen el que se podrá ver cómoahorrar energía en cada unade las estancias.

M. MORENO

Adquirir un piso no es unatransacción en la que sevean implicadosvendedor y com-prador únicamen-te. Este último, enla mayoría de loscasos, necesita laayuda de sus fa-miliares antes defirmar el contrato.

«Podríamos de-cir que un 98% delos jóvenes quevienen a comprar

un piso lo hacen gracias alrespaldo de sus padres, sino, no podrían hacerlo. De

hecho, cada vez es más fre-cuente que el joven tengaque presentar incluso tres o

cuatro avalistas»,dice Juan RamónCebrián, de Look& Find.

«Los jóvenesque pueden com-prarse una casaellos solos no re-presentan ni el5%», señala eneste sentido Ma-ría Santamaría,de Esypro 21.

MÁS DEL 90% DE LOS JÓVENES NECESITA AYUDADE SUS FAMILIAS PARA PODER COMPRAR UN PISO

CASAS EN ‘TERRITORIO’ BARATO

Calle del distrito de Villaverde.

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«He estado un año itine-rante, con mis pertenen-cias encerradas en unguardamuebles y eso meprovocaba un desordenmental enorme. De hecho,me costaba dormir porqueme ponía a pensar en quécaja estaba cada cosa.

Pero al fin he encon-trado un piso –de alquiler,porque comprar está im-posible– al que voy a lla-mar ‘mi casa’. Es propie-dad de una amiga y,cuando lo ví, abrí muchola boca, tanto, que luegono podía cerrarla. Es deestas cosas que te vienencomo caídas del cielo.Me encantó, el único‘pero’ que puedo po-nerle es que es uncuarto piso y sin as-censor... ¡Pero y lobien que me llevocon mi casera!Eso es un lujotambién... ¡Nosólo vivir en elcentro de Madrid!

En esta semana memudo ya al fin. Odio lasmudanzas, y si no fuerapor la homeopatía y las‘flores mágicas’, no sé

cómo las soportaría... Perobueno, ahora estoy ‘frego-teando’ y tan contenta...».

Teté Delgado se está trasla-dando a vivir al centro deMadrid. Triunfa en el teatrocon ‘Gorda’ y en televisiónen el espacio ‘Mira quiénbaila’.

EL RECIBIDOR

BREVES...

130...mil es la cifra his-

tórica de nuevos inmueblesurbanos que alcanzó Madriden 2005. Este récord suponeun 14% más que el año an-terior, con lo que la regiónostenta otro dato sin prece-

dentes en España, que sonsus tres millones y medio deinmuebles. Por ellos se es-pera recaudar, en conceptode Impuesto de Bienes In-muebles, un total de 770 mi-llones de euros.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

La ComunidadAutónoma deMadrid lidera laconstrucción deviviendas pro-tegidas en Es-paña. En total,se están promo-viendo en estaregión 146.500 casas, de las cuales53.865 son en alquiler con opción acompra para menores de 35 años, se-gún ha señalado la presidenta de laComunidad, Esperanza Aguirre.

Madrid se sitúa así por encima deregiones como Cataluña, Aragón yAndalucía en la construcción de pi-sos públicos.

Los tiempos cambian y con ellos, las fami-lias. Los hogares monoparentales y los uni-personales ya son mayoría con respecto alas familias tradicionales. De ellos, sobre-salen los constituidos por una sola perso-na, que han crecido un 340% con respectoal año 1970. Estos hogares son los más pro-pensos al consumo, sobre todo en cuanto arelaciones sociales. Gastan más que la me-dia en telefonía, textil y belleza.

LA FAMILIA TRADICIONALREDUCE SUS MIEMBROS MADRID, LÍDER EN

CONSTRUCCIÓN DEVIVIENDA PROTEGIDA

JAVC / SV / EL MUNDOFUENTE: TNS World Panel

Tipología de familiasUnipersonales

13%

Monoparentales*43%

Familias tradicionales

44%

(*): parejas sin hijos

JOSÉ

AY

MÁ

Dos jóvenes informándose sobre la compra de un piso.

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SV.3Martes 14 de marzo de 2006

UNA CASA ENCADA DISTRITODE MADRID

SV le ayuda a elegir la zona de la capital quemás se ajuste a sus necesidades y encontraren ella una oferta de nueva construcciónque no ‘maltrate’, en exceso, su bolsillo

2 1 O P O R T U N I D A D E S

Viene de primera páginaLa propuesta más económicase ubica en el distrito de Te-tuán, que, aunque no es unode los núcleos más baratosde la capital, sí registra losprecios más bajos dentro dela almendra central, con uncoste por metro cuadrado de4.271 euros. En concreto setrata de una promoción deestudios y pisos de uno y dosdormitorios que tienen unprecio de sali-da de 184.600euros, es decirpoco más de 30millones de lasantiguas pese-tas.

El resto delas propuestasmás baratas selocalizan en los distritos conlos precios más bajos de lacapital, como Villaverde,donde la vivienda nuevacuesta 2.943 euros el metrocuadrado; Puente de Valle-cas, donde el coste es de3.657 euros, y Carabanchel(3.498 euros/m2).

Las viviendas de las pro-mociones situadas en estaszonas tienen unos preciosque parten de los 193.000

euros, en el caso de Villa-verde, o de los 260.000 eu-ros, en el caso de los pisosque se están construyendoen Carabanchel.

Aunque también hay pro-puestas más céntricas paralas economías más boyan-tes. Arganzuela, Salamancay Retiro acaparan las pro-mociones con los precios departida más altos. En con-creto, los áticos-dúplex del

conjunto Resi-dencial Par-que TiernoGalván, en Ar-ganzuela, tie-nen un costede 723.362 eu-ros. Eso sí,cuentan contodo tipo de

lujos y dotaciones, comopiscina, zonas verdes, gim-nasio, garaje y trastero, en-tre otras.

Los bolsillos más pudien-tes también pueden hacersecon un piso de dos dormito-rios en el distrito de Sala-manca previo pago de700.000 euros, o con una vi-vienda de una habitación enRetiro, para lo que habráque realizar un desembolso

LA PORTADA

Las propuestasmás baratas

están en Tetuán,Villaverde yCarabanchel

de 636.800 euros. Son canti-dades respetables pero quedan acceso a viviendas deauténtico lujo y ubicadas enentornos privilegiados.

Por otro lado, sorprende lanula oferta de pisos denueva planta que hay en eldistrito de Moratalaz. La es-casez de suelo en esta zona

provoca que quienes deseenvivir en ella tengan que con-formarse con hacerlo enáreas limítrofes con otras zo-nas, como Ciudad Lineal.

Martes 14 de marzo de 20064.SV

CARABAÑAEl residencial Vega deCarabaña es una promo-ción de 66 viviendas enaltura excelentementecomunicada, pues cuen-ta con servicio de auto-bús a Madrid y a Argan-da del Rey desde la mis-ma puerta de la urbani-

zación. Está compuestopor pisos y dúplex deuno, dos y tres dormito-rios, que van desde los44 m2 a los 140. Se entre-gan con cocina con mue-bles altos y bajos, vitro-cerámica, horno y cam-pana extractora.

VERA

En la carretera que une laslocalidades almeriensesde Garrucha y Villaricos seencuentra el Complejo Re-sidencial Laguna Beach,dentro de la zona conoci-da como Playas de Vera.

Situado en primera líneade playa, ocupa 4.200 m2

en los que se pueden dis-frutar de piscinas exterio-res, áreas peatonales yamplios jardines.

En sus alrededores seubican tres campos degolf únicos en Europa,pero la oferta de ocio de lazona no queda reducida aeste deporte, sino quecerca de la urbanización

se pueden practicar lapesca, la aviación con ul-traligero, parapente, esca-lada, hípica...

En total, son 352 las vi-viendas que integran elcomplejo. Se entregan to-talmente acondicionadaspara su uso. De hecho, es-tán completamente amue-bladas y la cocina está in-cluso equipada con elec-trodomésticos.

Además, el precio decada inmueble incluye unaplaza de garaje en propie-dad, situada en el parkingsubterráneo al que se ac-cede a través de ascenso-res y pasos peatonales.

El Edificio Rosa se en-cuentra en el corazóndel castizo barrio deAntón Martín. Graciasa su céntrica situación,permite disfrutar de in-finidad de servicios yde la cercanía a la PlazaMayor, la Puerta del Soly todos sus comercios.

La promoción carecede zonas comunes,aunque tiene un patiointerior ajardinado.Las viviendas llevancocina totalmenteamueblada y equipadacon electrodomésti-cos, así como climati-zador programable.

Promoción: Residencial Vega deCarabaña. Situación: Carabaña.Madrid. Promotora: Confianze.Constructora: Proyeco. Teléfono: 91710 39 01. Número de unidades: 66.

Promoción: Edificio Rosa. Situación: c/ Mag-dalena 38 con c/ Rosa, 5. Madrid. Promo-tora: Proyectos y Hoteles Protelsa S.A. Te-léfono: 91 504 57 47. Número de viviendas: 35.Tipología y distribución: pisos de uno y dosdormitorios, áticos, dúplex y bajos conterraza. Superficie construida:desde 51,15 m2

los pisos y desde 60,99 m2 los áticos.

ANTÓN MARTÍN Un hogar en el ‘balcóndel Henares’

Los Santos de la Humosa, que ya haexperimentado un auge importante, tendrá2.500 casas más en los próximos años

C O M U N I D A D D E M A D R I D

RAQUEL VILLAÉCIJA

A 41 kilómetros de Madrid,en un paraje incomparableen lo alto de la montaña, seubica Los Santos de la Hu-mosa, municipio de 1.700habitantes más conocidocomo el balcón del Henares.

Este auténtico refugiocuenta con una importanteoferta inmobiliaria que seincrementará durante lospróximos años.

El Plan General de Orde-nación Urbana,que está apro-bado en fase ini-cial, prevé laconstrucción de2.500 casas, se-gún datos delGobierno muni-cipal. Además,en los próximosmeses acabarála edificación deotros 300 pisos.La mayoría de las viviendasque se van a crear seránchalés adosados o casas enbloques abiertos con bajo ydos alturas.

Las ventajas de la locali-dad, según su alcalde, Fran-cisco Javier López, son laubicación –zona de calles es-trechas y aroma rural «desdedonde se ven las torres Kio eincluso el Pirulí»– así como elprecio de la vivienda, que esmás bajo que en otros muni-cipios de alrededor.

«En Los Santos de la Hu-mosa el 87% del términomunicipal está protegido,por lo que abundan las zo-nas verdes y los espacios ru-rales», señala el responsa-ble del Gobierno local.

Para afrontar el creci-miento poblacional previsto–se espera alcanzar los8.000 habitantes en la pró-xima década– este pueblose está dotando de infraes-tructuras, como colegios,

centros de salude instalacionesdeportivas.

El Plan Gene-ral contempla lacreación de unaresidencia deancianos, otroinstituto y uncentro comer-cial, así comonuevas instala-ciones deporti-

vas y zonas verdes.Una de las asignaturas

pendientes es la red detransportes, pues, segúnseñala Francisco Javier Ló-pez, Los Santos cuenta conuna carretera muy estrechaque actualmente soportauna importante densidadde tráfico. Según el alcalde,para solucionar este pro-blema se va a hacer una cir-cunvalación por encima delpueblo para descargar detráfico la otra vía principal.

Este pueblose ubica

en una zonarural dondeel coste dela viviendaes más bajo

desde

216.000 €

F I C H A T É C N I C A

F I C H A T É C N I C A

Promoción: Complejo Residencial La-guna Beach. Situación:Vera, Almería.Promotora: Proydeco. Teléfonos: 91 40110 10 y 950 13 22 38. Número de vi-viendas: 352. Tipología y distribución:bajoscon patio-jardín y dúplex con te-rraza de uno, dos y tres dormitorios.Superficie construida:desde 40,26 m2 devivienda. Calidades: suelo de plaque-ta cerámica en color, sistema de cli-matización individualizado de aireacondicionado y calefacción...

F I C H A T É C N I C A

desde

250.000 €

VIVIENDA NUEVA

desde

120.000 €

SV

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor

Planta baja

Planta alta

C OMUN I D A D D E MA D R I D

SV

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Terraza

Piscina

Dormitorio

Salón-comedor

SV

Planta solario

Planta alta

Solario

M A D R I D

ALM

ERÍA

Martes 14 de marzo de 20066.SV

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Jardín Terraza

Tendedero

SV

Las Terrazas de Las Navas se en-cuentra situada en Las Navas delMarqués, un municipio ubicado en-tre las sierras de Guadarrama y Gre-dos que cuenta con todos los servi-cios y dotaciones necesarios.

Se trata de una promoción de 84viviendas distribuidas en seis blo-ques que conforman un complejocerrado. El residencial incluye vi-viendas de uno a cuatro dormito-rios, bajos con jardín y áticos. La lo-calización del conjunto, que gozade excelentes vistas a la sierra, lo

convierte en una buena opciónpara los que quieran disfrutar de latranquilidad de la naturaleza sinprivarse de todas las prestacionesy comodidades de una capital decomarca.

En cuanto a las calidades de lospisos, cuentan con puerta de ac-ceso blindada, doble acristala-miento, tarima flotante, preinsta-lación de alarma, antena parabó-lica, mobiliario de cocina conhorno, vitrocerámica, campana yfregadero.

SANCHINARRO

LAS NAVAS DEL MARQUÉS

SVVestíbuloDormitorio

Salón-comedor Tendedero

La promoción Mirador de Valde-fuentes II está ubicada en el PAUde Sanchinarro, al norte de Ma-drid, con accesos a la A-1, M-40.

Se trata de un conjunto de 102viviendas en altura de uno a tresdormitorios. El residencial cuentacon un puesto de vigilancia concircuito cerrado de televisión, jar-dines y juegos infantiles, piscina,pista de pádel acristalada, gimna-sio y sauna.

La zona posee todo tipo de dota-ciones, como centros comerciales,hospitales y colegios. En cuanto alas viviendas, que se entregan concocina totalmente amueblada,cuentan con armarios empotrados,puerta de entrada acorazada, cajafuerte e instalación completa deaire acondicionado.

Promoción:MiradordeValdefuentes II. Si-tuación:PAUdeSanchinarro,Madrid.Pro-motora: Urpesa. Comercializadora: KnightFrank.Teléfonos:917650091.Número de vi-viendas: 102. Tipología y distribución: vivien-das de uno a tres dormitorios. Superficieconstruida: desde 74 m2. Calidades: puertade entrada acorazada con cerradura deseguridad, armarios empotrados conpuertas lisas acabadas en roble, tarimaflotante de madera de roble en dormito-rios, salón, vestíbulo y pasillos, cocinaamuebladaconplacavitrocerámica,hor-noycampanaextractora,bañoprincipalenmármolCremaAlicante,caja fuerteeinstalación completa de aire acondicio-nado, circuito cerrado de televisión, salaparagimnasioysauna.Entrega de llaves: fi-nales de 2007.

desde

358.000 €

desde

80.000 € F I C H A T É C N I C A

Promoción:Las Terrazas de Las Na-vas. Situación: Las Navas del Mar-qués, Ávila. Promotora: DanzingerS. A. Constructora: Niucon S. A. Co-mercializadora:A. G. R. Teléfono:91 89704 55. Número de viviendas: 84. Tipolo-gía y distribución: viviendas de uno acuatro dormitorios, plantas bajascon jardín y áticos. Calidades: fa-chadas de ladrillo y monocapa,puerta de acceso blindada, dobleacristalamiento, tarima flotante ypreinstalación de alarma.

VIVIENDA NUEVA

F I C H A T É C N I C A

M A D R I D

Á V I L A

SV.7Martes 14 de marzo de 2006

M. REÑONES / A. MATELLANES

Pueblo Nuevo, al sureste deldistrito de Ciudad Lineal, es,pese a su nombre, una de laszonas de Madrid que todavíaconservan su aspecto de ba-rrio antiguo y tranquilo. Pe-queñas calles con edificios deno más de tres o cuatro altu-ras y comercios de los de todala vida nacen de la calle de Al-calá, al Norte, y se entrecru-zan para desembocar en Her-manos García Noblejas y laavenida de Daroca, las gran-

des vías que sirven de límitea este acogedor barrio.

Paisaje lleno de plazasComo ocurre en los pueblos,la iglesia de San Romualdo yla adyacente plaza de Ascaosirven de punto de reunión,aunque no escasean peque-ñas placitas con parques in-fantiles esparcidas por todo elbarrio. Los deportistas dispo-nen de numerosos espacios,como la instalación deportivadel Ayuntamiento, canchas

de fútbol y de tenis. Un centrocultural y la proximidad de lacalle de Alcalá, con sus tien-das y cafeterías, completan laoferta de ocio.

Pueblo Nuevo es un barrioatractivo tanto por su exce-lente comunicación como porsu oferta de servicios y latranquilidad que se respiraen sus calles. Esto ha provo-cado un efecto llamada en lapoblación inmigrante, que hahecho de Pueblo Nuevo unode sus lugares preferidos.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 126 m2 construidos y 135 m2

de terraza. Planta: cuarta. Númerode dormitorios: 4. Número de baños: 2 y1 aseo. Estado: reformado. Plaza degaraje: no. Trastero: no. Otros: suelosde gres, cocina equipada, cincoarmarios empotrados. Vende: Era.Teléfono: 91 510 34 52.

C/ Gutierre de Cetina, 88

414.000 €

Piso. Precioso piso de cuatrohabitaciones y un gran patiocon excelentes vistas de laciudad. Además de él, cuen-ta con dos terrazas. Tieneaire acondicionado.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 40 m2 útiles. Planta: semi-sótano. Orientación: este. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: reformado. Plaza de garaje:no.Trastero:no. Otros: suelos de gres,cocina totalmente equipada,pintura lisa y puertas de sape-li. Vende: Look & Find. Teléfono: 91327 10 30.

Piso. Vivienda de dos habita-ciones. Reformada reciente-mente. En el precio se inclu-yen los muebles. A pocos me-tros de la calle de Alcalá.

Piso. Luminosa vivienda detres habitaciones. Situada enzona tranquila con facilida-des de aparcamiento. Juntoal metro de García Noblejas.

C/ Centenera, 29

196.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 49 m2 útiles. Planta: primera.Número de dormitorios:3. Número de ba-ños: 1. Estado: para reformar. Plazade garaje: no. Trastero: no. Otros: co-cina de butano, salón con tari-ma flotante. Vende: Look & Find.Teléfono: 91 327 10 30.

C/ Barlovento, 7

191.090 €Tipo de vivienda: ático. Tamaño:85 m2

útiles. Planta: quinta. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: recién reformado. Plaza de ga-raje: sí. Trastero: sí. Otros:ascensor,armarios empotrados, tende-dero. Vende: Remax. Teléfono: 91403 67 11.

Ático. Precioso ático con unaterraza de 70 m2 que lo rodeay tiene vistas a Torrespaña.Dispone de cocina amuebla-da, aire acondicionado y ví-deoportero.

C/ Gutierre de Cetina, 34

485.000 €

Ambiente muy acogedor enun barrio con tradición popularSituada al sureste de Ciudad Lineal, esta zona, preferida porla población inmigrante, cuenta con una gran oferta comercial

P U E B L O N U E V O

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño:43 m2 útiles. Planta: cuarta. Nú-mero de dormitorios:2. Número de baños:1. Estado: necesita pequeña re-forma. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Otros: cocina equipada. Vende:Don Piso. Teléfono: 91 745 17 40.

C/ Ezequiel Solana, 16

220.060 €

Piso. Luminosa viviendade dos habitaciones se-miamueblada. Destaca elsalón, que cuenta conuna chimenea en uso.

VIVIENDA USADA

Superficie: 227,61 hectáreas. Población:65.000 habitantes. Densidad: 286 (ha-bitantes/hectárea). Viviendas familia-

res: 26.064. Precio vivienda nueva: 3.726€/m2. Precio vivienda usada: 3.396 €/m2.Metro: Pueblo Nuevo, Ascao, Quin-tana. Autobuses: 28, 38, 109, 113.

F I C H A T É C N I C A

Parque de Ascao, en pleno centro del barrio.

AN

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Martes 14 de marzo de 20068.SV

Avda. de Portugal, 3

733.234 €

Piso. Excelente piso que cuenta con vistas al Palacio Real de Madrid, en pleno centro de la ca-pital. Su vestíbulo conduce a un amplísimo salón con chimenea. Uno de los dormitorios esuna suite con baño incorporado. Posee ascensor, calefacción central, armarios empotra-dos y cocina equipada. La finca en la que se ubica está recién rehabilitada y dispone deportero físico y zona ajardinada común.

Tipo de vivienda: apartamento. Tama-ño: 33 m2 útiles. Planta: primera. Nú-mero de dormitorios: 1. Número de baños:1 Estado: reformado. Vende: Esypro21. Teléfono: 91 425 03 88.

C/ Marqués de Leis

201.600 €

Apartamento. Se trata de un in-mueble de diseño, reciente-mente reformado con un es-tilo muy moderno y confor-table. Se encuentra muy cer-ca de la calle de Bravo Muri-llo y a tan sólo cinco minutosdel metro de Tetuán. Dispo-ne de aire acondicionado,tanto de frío como de calor yla cocina está equipada conlos más novedosos compo-nentes.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 93,89 m2

construidos. Planta: séptima. Núme-ro de dormitorios: 3. Número de baños: 2.Estado: nuevo. Vende: Gilmar. Teléfono:91 364 38 00.

C/ Embajadores, 167

505.500 €

Ático. Este piso es un dúplex.En la planta baja se encuen-tra la cocina, un baño y el sa-lón, mientras que en la es-tancia superior se ubican tresdormitorios y el otro baño.Posee unas hermosas vistasde la ciudad desde sus dosamplias terrazas, una deellas de 46 metros cuadra-dos. Muy bien ubicado, yaque se encuentra a tan sólocinco minutos de la estaciónde metro de Delicias.

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 45 m2

construidos. Planta: baja. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1 Esta-do: reformado. Vende:Vivienda 2. Te-léfono: 91 510 65 00.

C/ Mantuano

209.500 €

Piso. Situado en una calletranquila, muy cerca del me-tro de Prosperidad, se en-cuentra este inmueble que,a pesar de ser un bajo, esmuy luminoso, ya que todaslas dependencias tienenventana a un pasillo al esti-lo de una antigua corrala.Dispone de cocina equipaday calefacción, ambas eléctri-cas. También tiene un male-tero muy amplio a lo largo detodo el pasillo.

Tipo de vivienda: apartamento. Tama-ño: 45 m2 construidos. Planta: sexta.Número de dormitorios: 1. Número de ba-ños: 1 Estado: reformado. Vende: KingSturge. Teléfono: 91 411 03 90.

C/ Fundadores, 6

252.000 €

Apartamento. Inmueble con unamplísimo dormitorio. Tieneaire acondicionado en el sa-lón y en la habitación. La co-cina está totalmente equi-pada. Además, dispone deascensor, calefacción centraly varios armarios empotra-dos. Parece más grande delos metros que tiene. Bienubicado, se encuentra a po-cos minutos del metro deO’Donnell.

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 140 m2

construidos. Planta: primera. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de baños:2 Estado: seminuevo. Vende: G.B.A.Inmobiliaria. Teléfono: 91 632 17 87.

Avda. Siglo XXI, s/n

489.250 €

Piso. Excelente inmueble ubi-cado en uno de los sectoresnuevos de Boadilla. La urba-nización dispone de pisci-nas, pista de pádel, zona dejuegos para niños y seguri-dad privada. Está junto auna zona comercial muy pró-xima a las futuras paradasde metro ligero.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:146 m2 construidos. Planta: cuarta.Número de dormitorios: 5 Número de baños:2 y un aseo. Estado: recién refor-mado. Plaza de garaje: no. Trastero: sí.Otros: portero físico. Vende: Remax.Teléfono: 91 755 01 30.

VIVIENDA USADA

El ofertón

Piso. Coqueto inmuebleubicado en una finca anti-gua con corrala que estátotalmente rehabilitada.La casa ha sido reformadarecientemente y equipadacon ventanas tipo Climalite incluso aire acondicio-nado frío/calor. También

se ha arreglado la cocina,que se entrega equipadacon muebles altos y bajos.

La casa posee varios ar-marios empotrados y dosestupendos balcones queofrecen mucha luminosidada las distintas estancias yque, además, cuentan convistas al Canal de Isabel II.

El piso, exterior y conorientación oeste, está ex-celentemente comunicado,ya que se encuentra allado del metro de Ríos Ro-sas. Posee numerosos co-mercios en sus alrededo-res. Está puesto a la ventacon un precio asequible,teniendo en cuenta que seubica en pleno distrito deChamberí y su estado deconservación es bueno.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:40 m2. Planta: tercera. Número de dor-mitorios: 2. Número de baños: 1. Estado: re-cién reformado. Vende: Esypro 21.Teléfono: 91 425 03 88.

Las ofertas incluidas en estereportaje y en el de la página anteriorestaban vigentes a fecha de 10 demarzo de 2006.

LATINA

Pta. del Ángel

ARGANZUELA

Delicias

SALAMANCA

Fte. del Berro

CHAMARTÍN

Ciudad Jardín

COMUNIDAD

Boadilla del Monte

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:52 m2 útiles. Planta: segunda. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de baños:1 Estado: para actualizar. Vende:Esypro 21. Teléfono: 91 425 03 88.

C/ Povedilla

270.500 €

Piso. Situado en una finca to-talmente rehabilitada, tienepuertas de roble y doble ven-tana en la cocina. Posee as-censor y la cocina se entregaequipada. A pesar de ser unpiso interior, tiene bastanteluz, y con una pequeña ac-tualización de calidades,puede quedar muy acoge-dor. El inmueble se encuen-tra muy cerca del Palacio delos Deportes de la Comuni-dad y está bien comunicado,a tan sólo cinco minutos dela estación de metro deO’Donnell.

SALAMANCA

Goya

TETUÁN

Castillejos

C/ Santa Engracia

233.100 €

CHAMBERÍ

Ríos Rosas

Martes 14 de marzo de 200610.SV

WENDY ZAMBRANO

Rivas Vaciamadrides un municipio jo-ven que apuestapor un crecimientoplanificado. En lospróximos años tie-

ne previsto que se levantenen su territorio 6.000 vivien-das, pero desde el inicio desu expansión –hace 25 años–se ha marcado siempre unobjetivo: ofrecer a los veci-nos una red de servicios pú-blicos de primer orden.

«Antes de entregar las vi-viendas, ya están disponi-bles colegios, escuelas, cen-tros de salud... lo que nos di-ferencia de otras poblacio-nes de la región», explica

Alfredo Pelegrín, concejalde Urbanismo.

En Rivas hay cuatro pro-yectos de urbanización enmarcha: Mirador Sur, quetiene 3.050 viviendas (800 li-bres y 2.171 protegidas);Cristo de Rivas, que contarácon 8.983 viviendas, La For-tuna, en el que se levanta-rán 1.437 pisos y Las Coli-nas, zona en la que se ubica-rán 899 inmuebles protegi-dos y 900 libres.

Junto a estas áreas, seestá realizando un nuevodesarrollo comercial quegarantizará el ocio y crearánuevos puestos de trabajo,aspecto que preocupa espe-cialmente al Ayuntamiento

de Rivas, que tiene la ideade hacer de ésta una ciudadintegral, donde no solo seresida sino también dondese pueda encontrar empleo.

«Pero nuestro crecimientoha de ser controlado»,apunta Pelegrín. Y es queRivas posee la tasa más bajade la región en cuanto a nú-mero de viviendas por hec-tárea, 30 por cada unidad demedida, cifra que desde elconsistorio están dispuestosa mantener. «Redunda encalidad de vida. Del mismomodo, apostamos por las zo-nas verdes. Rivas es unaciudad que se puede disfru-tar andando o en bicicleta»añade el edil.

RIVAS CRECE, PERO CON CONTROLEl municipio posee la tasa más baja de la región en cuanto a número de viviendas por hectárea. Uno de los objetivos

del consistorio es mantener esa marca a pesar de los 6.000 pisos que se van a levantar en los próximos años

M. MORENO

Pregunta.- ¿Qué papel jue-gan los jóvenes en el de-sarrollo de Rivas?Respuesta.-Hoy por hoy, sonnuestra prioridad. No que-remos que nuestros hijosse vayan fuera, por lo quenos esforzamos por darlesuna vivienda digna pormedio de un amplio Plande Vivienda Protegida mu-nicipal. De hecho, lo quequeremos es que la gentevenga a vivir aquí.P.-¿Qué tiene para ofrecer?R.- La cercanía a Madrid yunas excelentes comunica-ciones, así como completosservicios educativos,culturales y depor-tivos.P.- ¿Qué clase degente está trasla-dándose a vivir aRivas?R.- Sobre todoparejas jóvenes,que tendrán hi-jos en un futurosi no los tienenya. En este senti-do, Rivas es cadadía una ciudad

más abierta, en todos lossentidos... Los vecinos sonmuy solidarios, tanto conlos demás y como con elmedio ambiente.P.- ¿En qué medida se estáprotegiendo a éste último?R.- Crecemos de maneraintensa pero racional, tan-to en altura como en uni-

familiares, yp r e s t a -mos espe-cial aten-ción a losespaciosamplios y

las zonasverdes.

Una de las nuevas zonas en las que se están construyendo chalés en Rivas, con el casco urbano de fondo.

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«La prioridad, los jóvenes»

Rivas Vaciamadrid

Belmonte de Tajo

Colmenar de Oreja

Campo Real

Valdelaguna

Estremera

Aranjuez AlcorcónAlcalá de Henares

Pozuelo de Alarcón

San Sebastián de los Reyes

SV POR ZONAS

J O S É M A S A . A L C A L D E D E R I V A S

SV.11Martes 14 de marzo de 2006

E S T R E M E R A

Con sólo 740 habitantes, esta villa confía en levantar unas 150viviendas nuevas en los próximos años y duplicar la población

M. M.

«Queremos demostrar alresto de la región que noestamos tan alejados»,afirma tajante José CarlosVillalvilla, alcalde de Es-tremera, el último munici-pio de la Comunidad deMadrid por el Sureste. «Dehecho, estamos a 40 minu-tos en coche de la capital,y la posibilidad de ampliaren un futuro la R-3 hastanuestro pueblo nos acer-caría aún más», añade.

La construcción de in-fraestructuras –junto alas nuevas vías de comu-nicación– ha revolucio-nado el futuro urbanísticode la localidad. En estesentido, la ubicación deun centro penitenciario

en Estremera generará,en los próximos años, 600puestos de trabajo. «Yserá responsable de lacreación de 200 viviendasa corto plazo, cifra que enpocos años se ampliaráhasta rozar el millar», se-ñala el alcalde. La mayo-ría de ellas serán unifami-liares, tanto adosadoscomo pareados.

Este crecimiento contri-buirá a aumentar amplia-mente la población, queactualmente ronda los1.500 habitantes. «La cer-canía con la capital, latranquilidad y, sobre todo,los buenos precios, seránlos principales reclamospara atraer nuevos ciuda-danos», apunta Villalvilla. MANUEL MORENO

Pocos lugares hay en la Co-munidad Autónoma deMadrid en los que la pala-bra tranquilidad adquierala plenitud de significadoque toma en Valdelaguna.«Es el mejor atributo quepodemos ofrecer a los nue-vos habitantes, paz y mu-cho campo, mucho monteen el que disfrutar», seña-la el alcalde de la localidad,Luis Miguel Oreja.

Asegura que cada vezmás parejas jóvenes eli-gen su municipio para vi-vir. «En tres o cuatro años,conseguiremos duplicarnuestra población y rozarlos 1.500 habitantes»,puntualiza.

Para satisfacer las nece-sidades de los nuevos po-bladores de la localidad,Valdelaguna pretendeacelerar la urbanizaciónde los seis sectores quequedan por desarrollar, to-davía pendientes de lanorma subsidiaria que seaprobó en el año 1999. Deellos, sólo uno está dedi-cado a suelo industrial.

«Se levantará un total de

150 viviendas, todas ellasunifamiliares, con parcelasmedias de 250 metros cua-drados, aunque puedenllegar a los 500 incluso»,afirma Oreja. «Nos gusta-ría poder concluir estosnuevos sectores para po-der pensar en la redacciónde un nuevo Plan Generalde Ordenación Urbanaque dé alas al crecimientodel municipio», señala.

A pesar de todo, Valde-laguna no desea perder suidiosincrasia de pequeñapoblación, ni sus tradicio-nes y costumbres. «Crece-remos, pero no de golpe,para que los nuevos veci-nos se integren a la vidadiaria del pueblo», apunta.

VA L D E L A G U N A

Vista aérea del municipio, en el que viven sólo 740 personas.

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AEl municipio más alejado de Madrid porel este está a sólo 40 minutos en coche

Entrada a la localidad de Estremera.

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SV POR ZONAS

A-3

Distancia aMadrid:50 km. Población:740 habitantes. Cómo llegar:Desde Madrid por la A-3. En elkm. 42 se toma el desvío a laM-317 y se han de recorrer 9kilómetros hasta Valdelaguna.

F I C H A T É C N I C A

Cercanía, serviciosy buenos precios

Un pequeño paraísode tranquilidad

Martes 14 de marzo de 200612.SV

C A M P O R E A L

Vista del casco urbano de Campo Real.

AranjuezLas 189 viviendas públicas promovidas por elAyuntamiento de Aranjuez ya tiene dueño. ElConsistorio ha adjudicado las casas, que cons-

truirá la Empresa Local del Suelo y la Vivienda en Los Altos de la Montaña. Las viviendasestarán terminadas en septiembre de 2007.

AlcorcónLos jóvenes de Alcorcón ya cuenta con una Bolsade Vivienda Joven en Alquiler. La oficina, que aca-ba de ser inaugurada, ofrece a los jóvenes de en-

tre 18 y 35 años la posibilidad de acceder a un piso en arrendamiento a un precio en-tre un 20 y un 30% por debajo del coste del mercado.

PozueloEl alcalde de Pozuelo de Alarcón, Jesús Sepúlveda,ha presentado las nuevas infraestructuras del pro-yecto de remodelación de la plaza del Padre Vallet,

en el municipio madrileño. La iniciativa incluye la construcción de un túnel, que li-berará del tráfico en la superficie de la plaza, así como la ampliación del parking previsto.

SV POR ZONAS

A-3

Alcalá de HenaresCasi un centenar de jóvenes del municipio de Al-calá de Henares han tramitado con el servicio Hi-poteca Joven los préstamos de sus viviendas des-

de el año 2003. Además, a través del servicio de Bolsa de Vivienda Joven en alquiler,los jóvenes consiguen arrendamientos de unos 490 euros al mes.

San Sebastián de los ReyesLos vecinos de San Sebastián de los Reyes cuen-tan con un nuevo aparcamiento en el municipio.El parking, que se encuentra en la calle Bilbao-

Plaza de los Olivares, cuenta con 400 plazas y dotará de mayor facilidad a los conduc-tores y residentes de la localidad, sobre todo en el casco urbano.

A expensas delfuturo aeropuerto

La localidad apuesta por el desarrollosostenible, creciendo razonablemente

C O L M E N A R D E O R E J A

La alcaldesa de Colmenarde Oreja ha firmado unconvenio con la Conseje-ría de Medio Ambiente yOrdenación del Territoriode la Comunidad Autóno-

ma de Madrid para levan-tar en su municipio 2.000viviendas del Plan Joven,que tendrán 70 m2 y cuyocoste final será inferior alos 100.000 euros.

Construirá 2.000 pisospara los más jóvenes

B E L M O N T E D E TA J O

M. M.

En la pequeña localidad deBelmonte de Tajo se estánconstruyendo actualmente100 viviendas. «Aunquehay licencias otorgadaspara levantar otras 200más», señala su alcalde, Vi-cente Torres. La tipología

más común son los unifa-miliares, con unos 150 m2

de parcela.Gracias a los asequibles

precios que se manejan enesta villa, son muchas lasparejas jóvenes que se es-tán decidiendo por trasla-dar su lugar de residencia

a Belmonte de Tajo. «Dehecho, casi el 100% de losque habitamos aquí somosgente que procedemos deMadrid capital u otras po-blaciones como Rivas Va-ciamadrid, Arganda delRey... donde los precios noson tan accesibles».

Acogiendo urbanitas

M. M.

«Mientras termina de de-cidirse si se ubicará el nue-vo aeropuerto en el muni-cipio, nosotros seguimostrabajando conforme a laNorma Subsidiaria de 1998y estamos preparando unnuevo Plan General de Or-denación Urbana», señalaJosé Enrique Benito, con-cejal de Urbanismo deCampo Real.

En esta localidad apues-tan por un desarrollo sos-tenible. «No queremosque crecer suponga unamerma en la calidad devida», apunta Benito. «So-mos 4.200 habitantes y,para el futuro, no desea-mos ser más de 12.000. Yaestá viniendo gente almunicipio atraída por lacercanía a Madrid, a 15minutos por la R3».

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Martes 14 de marzo de 200614.SV

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La oferta de los bancos

Banca virtual

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

Caja Madrid

2,75 E+0,39

4,7540 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Deutsche Bank

3,5 E+0,49

4,50-5,5530 años

Ibercaja

3,25 E+1

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,25 E+1,25

4,25-4,9030 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

BancoPopular

3,25 E+1,25

-35 años

Banco Santander

3,25 E+0,90

5,00-5,5030 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

3,20 E+0,40

-40 años

E+0,36 E+0,36

4,40-5,7530 años

2,99 E+0,36

4,1030 años

2,99 E+0,35

4,25-4,9030 años

E+0,45 E+0,45

4,25-5,7030 años

2,90 E+0,38

-30 años

E+0,48 E+0,48

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

2,95 E+0,38

-35 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

El riesgo de una subida de tipos de interés es realLas Asociación Hipotecaria Española reconoce que el riesgo de subida de los tiposde interés es real y debe ser muy tenido en cuenta a la hora de planificar la adquisi-ción y financiación de una vivienda. En este sentido, explica que el hecho de que másdel 90% de la financiación de las familias españolas está constituida por préstamos ainterés variable supone un «evidente riesgo» para los titulares de una hipoteca «quese hace más perceptible a la opinión pública cuando los tipos de interés evolucionanal alza». Además, desde la Asociación aseguran que después de 10 años de descen-so continuado de los tipos, los ciudadanos tienden a perder la conciencia del riesgo.

La escalada de lashipotecas, imparableSegún la AHE, los créditos podríanencarecerse hasta 1.320 euros

anuales en sólo dos años

A U M E N T O D E L E U R I B O R

S. V.

Las hipotecas podrían en-carecerse hasta en 1.320euros anuales si el Euriborcontinúa su ritmo ascen-dente y sube 1,50 puntosen los dos próximos años,hasta el 4,41%, según da-tos de la Asociación Hipo-tecaria Española (AHE).

En el caso de que a me-dio o largo plazo (de 2 a 6años) este índice se si-tuase en sus niveles má-ximos desde la creación

de la Unión MonetariaEuropea (alrededor de un6%), las hipotecas más re-cientes podrían aumentarincluso hasta en 2.500 eu-ros anuales.

Según la AHE, este in-cremento se produciríaen los préstamos contra-tados a partir de 2002,mientras que en los for-malizados entre 1997 y2001 la subida máximapodría situarse entre 540y 750 euros cada año.

(*): PrevisiónFebrero de 2006

El Euribor

2,9142,914*

LA RADIOGRAFÍA

SV.15Martes 14 de marzo de 2006

La vivienda en la Comunidad de Madrid

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

El Álamo

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Algete

El Aljete / Arrabal

Alpedrete

Aranjuez

Arganda del Rey

Arroyomolinos

Boadilla del Monte

Brunete

Cercedilla

Chinchón

Ciempozuelos

Cobeña

Colmenar de Oreja

Colmenar Viejo

Colmenarejo

Collado Mediano

Collado Villalba

Coslada

Daganzo de Arriba

El Escorial

Fuenlabrada

Fuente el Saz

Galapagar

Getafe

Griñón

Guadalix de la Sierra

Guadarrama

Hoyo del Manzanares

Humanes de Madrid

Leganés

Loeches

Majadahonda

Manzanares el Real

Meco

Mejorada del Campo

Miraflores

El Molar

Moraleja de Enmedio

Moralzarzal

Morata de Tajuña

Móstoles

Navacerrada

Navalcarnero

Paracuellos

Parla

Pedrezuela

Pinto

Pozuelo de Alarcón

Rivas-Vaciamadrid

Las Rozas

S. Agustín de Guadalix

S. Fernando de Henares

S. Lorenzo del Escorial

S. Martín de la Vega

S. Martín de Valdeiglesias

S. Sebastián de los Reyes

Sevilla la Nueva

Torrejón de Ardoz

Torrejón de la Calzada

Torrejón de Velasco

Torrelodones

Tres Cantos

Valdemorillo

Valdemoro

Velilla de S. Antonio

Villalbilla

Villanueva de la Cañada

Villanueva del Pardillo

Villarejo de Salvanés

Villaviciosa de Odón

Nueva

2.478

2.759

2.600

2.630

2.350

2.800

2.100

2.770

2.500

2.284

2.500

2.438

2.250

2.774

3.748

2.601

3.289

2.500

3.174

2.899

2.206

2.100

3.372

2.898

2.636

2.300

2.200

3.200

3.511

2.600

2.368

2.550

2.200

2.835

2.800

2.150

3.506

Usada

2.089

2.497

2.350

2.275

2.270

2.730

1.900

2.542

2.350

2.276

2.390

2.410

2.000

2.578

3.547

2.565

3.287

2.370

2.685

2.636

2.163

1.700

3.063

2.546

2.543

2.160

2.150

3.021

3.215

2.596

2.334

2.570

1.840

2.785

2.540

1.860

3.198

Vivienda Vivienda Pueblo Pueblo

Precio medio por m2

2.350

2.831

3.692

2.957

2.450

2.551

2.676

2.564

2.383

2.650

3.249

2.913

2.300

2.350

2.237

2.250

2.100

3.076

2.700

2.400

2.978

2.903

2.700

2.513

2.616

2.700

2.843

2.980

2.300

2.450

2.543

2.700

2.424

2.946

2.300

3.509

2.800

Nueva

2.175

2.669

3.507

2.828

2.440

2.422

2.629

2.262

2.342

2.460

3.040

2.873

2.210

1.900

2.223

2.100

2.340

2.804

2.640

1.900

2.531

2.741

2.590

2.483

2.478

2.435

2.593

2.835

2.200

2.370

2.341

2.588

2.306

2.768

2.200

3.350

2.640

Usada

El precio de la vivienda ha subidoen España un 156% desde 1997

S. V.España lidera el ranking depaíses desarrollados dondemás ha subido el precio dela vivienda en los últimosaños. Según un estudio pu-blicado por The Economist,los pisos han subido ennuestro país un 156% en elperiodo de 1997 a 2005.Esta subida sólo es supe-rada por Sudáfrica, dondelas casas se revalorizaronun 279%; Irlanda, dondesubieron un 212%, y GranBretaña, con un 167%.

Además, en 2005, la vi-vienda se ha incrementado

en España casi el doble queen el conjunto de países de-sarrollados. En concreto,este aumento fue del12,8%, una cifra superior ala registrada por el con-junto, que fue del 7,7%.

Sólo cuatro países regis-traron incrementos en losprecios de los pisos supe-riores al de España: Dina-marca (17,7%), Nueva Ze-landa (16,8%), Sudáfrica(14,9%) y Francia (14,7%).En el otro lado de la ba-lanza, el coste de la vi-vienda sólo bajó en Alema-nia (0,8%) y Japón (4,7%).

Inversión nacionalLas operaciones totalesde inversión inmobiliariaen España en el año 2005significaron 5.115 millo-nes de euros, según CBRichard Ellis. De esta ci-fra, el 34% correspondió ainversión en oficinas, el33% al sector comercial,el 6% se destinó a inmue-bles industriales y el 27%restante a hoteles.

Precio de la vivienda

FUENTE: The Economist(*): Dato de 2004

SV / EL MUNDO

DinamarcaNueva ZelandaSudáfricaFranciaEstados UnidosEspañaSueciaIrlandaBélgicaItaliaHolandaHong KongCanadáChinaSingapurGran BretañaAustraliaSuiza

17,7%16,8%

14,9%14,7%

13%12,8%

10,5%10,2%

9,4%*7,3%6%5,8%5,7%5,1%

3,9%3,7%

2,3%1,6%AlemaniaJapón

-0,8%-4,7%

año 2005

La vivienda subirá una media de 7,5% en la ComunidadAutónoma de Madrid durante 2006, según el Informedel Mercado Inmobiliario de Suelo de la Comunidad deMadrid 2006, publicado por Grupo i. Según la consul-tora inmobiliaria, el precio del suelo residencial se en-carecerá un 10% este año. Por zonas, el mayor incre-mento se producirá en la corona externa de Madrid,donde el precio del suelo subirá entre un 11 y un 12,5%,mientras que en la capital la subida será de cerca del8%. Según Grupo i, la oferta de suelo es escasa en la re-gión, lo que provocará una expansión hacia los corre-dores de Madrid y Guadalajara.

Los pisos, un 7,5% más caros

LA RADIOGRAFÍA

Martes 14 de marzo de 200616.SVACTUALIDAD

SV CONSULTORIO...por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamen-te todas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por car-ta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por correo electrónicoa la dirección sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultastelefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, delnombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI–de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SV responderáa todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales yjurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reservael derecho de publicar las preguntas y las respuestas en el periódi-co SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvíe sus preguntas a:

WENDY ZAMBRANO

Para ver si hay diferenciasen el trato hacia un inquilinoinmigrante y uno español,SV pidió a una joven ecua-toriana que llamase a 50anuncios. De ellos, 35 case-ros se mostraron dispuestosa mostrarle su casa, mien-tras que 15 le dijeron que es-taba ya alquilada.

Posteriormente, un espa-ñol repitió la operación. Elresultado: 36 pisos esta-ban disponibles, así queun propietario había men-tido a la joven extranjera.Estos datos contrastan conlos obtenidos en una expe-riencia similar por el suple-mento SU VIVIENDA deEL MUNDO en 2002. En-tonces, de 15 caseros, 12pusieron una excusa.

Esto muestra que los ma-drileños están más abiertos

a alquilar un piso a un inmi-grante. Sin embargo, a lachica de Ecuador le hicieronmuchas más preguntas alescuchar su acento: si teníapapeles, contrato... Sin em-bargo, si el español decíaque tenía «buena nómina»

los caseros estaban dis-puestos a negociar la canti-dad del aval, a hacerlo desa-parecer e incluso a bajarlecierto porcentaje de larenta. En otras palabras, semostraban más a la caza delinquilino nacional.

Conclusión:En 2006, sólo 1 propietario puso excusas para alquilar su piso a un extranjero

FUENTE: Elaboración propia JAVC / SV / EL MUNDO

Encuesta telefónica2002: Encuesta hecha por el suplemento Su Vivienda de El Mundo

2006: Encuesta hecha por el periódico SV sobre un total de 50 llamadas

“Está alquilado”15 propietarios

“Está alquilado”3 propietarios

Conclusión:En 2002, 12 propietarios pusieron excusas para alquilar su piso a un extranjero

Cuando llamó un extranjero:“Está disponible”35 propietarios

“Está alquilado”15 propietarios

Cuando llamó un extranjero:

“Está disponible”36 propietarios

“Está alquilado”14 propietarios

Cuando llamó un español:Cuando llamó un español:

Los garajes podríansubir más que los pisosEl SER ‘elevará’ los precios en las zonas

donde haya comercios y empresasRAQUEL VILLAÉCIJA

El mercado inmobiliario si-gue su ritmo ascendente.Si hasta este año la prota-gonista de las subidas hasido la vivienda, ahora letoca el turno a las plazas degaraje. Esta vez, los incre-mentos tienen un culpable:el Servicio de Estaciona-miento Regulado (SER).

La medida municipal po-dría empujar el precio delos garajes «sobre todo enlas zonas donde hay em-presas o comercios», se-ñala Javier Zarrado, direc-tor del departamento de

Investigación de AguirreNewman. Aunque el pa-sado año ya se produjouna subida considerableen los precios de los gara-jes, las alzas más notablesse esperan para este año ypodrían ser del 8 o 10%.

«Estas subidas serán su-periores a las de la vi-vienda», señala Zarrado.Para Carlos Ferrer-Bon-soms, director de Suelo deJons Lang Lasalle, los pre-cios crecerán como los pi-sos. «Hay zonas donde unaparcamiento ya cuesta lafriolera de 60.000 euros».

Aravaca - El Plantío

Arganzuela

Argüelles

Arturos Soria

Barajas

Canillas

Canillejas - Las Rosas

Carabanchel

Castellana

Centro

Chamberí

Fuencarral

Fuente del Berro

Hispanoamérica

La Vaguada

Latina

16.750

19.841

30.000

17.525

16.204

17.464

14.515

18.838

22.000

42.614

36.531

17.688

23.883

36.000

18.340

21.447

Los Llanos

Mirasierra

Moratalaz

Prosperidad

Puerta de Hierro

Puente de Vallecas

Pueblo Nuevo

Quinta de los Molinos

Retiro

Salamanca

Tetuán

Usera

Vallecas Villa

Vicálvaro

Villaverde

20.675

17.463

Sin oferta

24.000

18.167

20.148

19.326

18.000

26.500

47.996

20.385

17.003

14.674

17.000

15.610

Precio de los garajes en Madrid

FUENTE: Grupo i SV / EL MUNDO

«Te alquilo la casa,pero si das garantías»

SV comprueba que los madrileños están cada vez másdispuestos a arrendar una vivienda a un extranjero, aunqueles siguen pidiendo más condiciones que a un inquilino español

I N M I G R A C I Ó N

M. M.Al comprar una viviendade obra nueva sobre plano,se da un dinero y hay queesperar meses (o años)para recibir lo comprado.Para evitar sorpresas en elmomento de la entrega,conviene revisar detenida-mente los contratos y ane-xos y asegurarse de que seidentifica detalladamentela vivienda, que se esta-blece una fecha prevista deentrega, el precio exacto y

la forma de pago, así comolas garantías que aporta elvendedor, de acuerdo conla ley, de que el compradortiene asegurada la recupe-ración del dinero entrega-do a cuenta.

«Para reducir riesgos, elcomprador debe exigir suderecho de contar con unseguro obligatorio que ga-rantice las cantidades an-ticipadas», apuntan eneste sentido desde ACCSeguros.

PRECAUCIONES AL COMPRAR SOBRE PLANO

Promoción de viviendas.

JAV

IM

AR

TÍN

EZ

R. V.Las medidas de ahorroenergético en el hogar su-ponen, además de un be-neficio para el medio am-biente, también un menorcoste para la economía delas familias. Una buenamanera de ahorrar energía

eléctrica en el hogar es uti-lizar lámparas de bajo con-sumo. Estas bombillas debajo coste suponen unahorro del 80% de energíay, además, duran ocho ve-ces más que las lámparastradicionales. Según loscálculos realizados por la

Consejería de Economíade la Comunidad de Ma-drid, si todas las familiasde la región cambiasenuna bombilla normal –de60 vatios– por una de bajoconsumo se produciría unahorro de alrededor de 94millones de euros.

BOMBILLAS PARA AHORRAR EN EL HOGAR

P R E V I S I Ó N PA R A 2 0 0 6

He visto barbaridadesEl mercado de la viviendaestá imposible. He llegado aver cómo pedían 300.000euros por un minipiso de 50metros cuadrados, y no eraen una zona muy pija de lacapital... Como alguien noponga un poco de corduraen los precios, no me podrécomprar un piso en toda lavida.

Miguel Galán

Renta muy elevadaVivo de alquiler porque nome puedo permitir nisiquiera el pensar encomprar un piso. Conel casero me llevo muybien (excepto un día almes, el que tengo que ir apagarle la renta)... Y es quecuando pienso en lo que noscobra, 900 euros, no puedodejar de darle vueltas a lacabeza. ¡Si es que es casitanto como una letra deuna hipoteca! Pero es que,tal y como están las cosas,sin ayudas, los jóvenes nopodemos comprar unacasa hoy día. Para mí teneruna vivienda propia es pocomenos que una utopía, nocreo que lo logre.

Noelia Doblas

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.“Conseguí un piso enalquiler 200 euros másbarato gracias a la AMA”.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

.“No haysuficientesayudas paralos jóvenes,por muchoque digan

los políticos”.

.“Los alquileres están porlas nubes y las viviendas

son muy pequeñas”.

56.SV Martes 14 de marzo de 2006

.“Tener casapropia es todauna utopíaque nuncalograré”.

Vivir en el centroSoy un estudiante de Eras-mus que vive en Madrid. Heestado buscando casas a unprecio razonable en el cen-tro de la ciudad, que es don-de me gustaría residir, y esimposible. Los alquileresestán por las nubes y las vi-viendas son pequeñas y conpocas comodidades.

Mario Skouras

¿Y las madres solteras?Llevo apuntada a la lista deviviendas VPO tres años, sesupone que es una manerade acceder a una viviendadigna, pero a pesar de estardentro del colectivo necesi-tado parece que hay quecumplir con más requisitos.¿Quizá estar durmiendo enlas aceras, que es lo únicoque me falta? Nadie dentrodel Ministerio de Viviendaha pensado en el colectivode las madres solteras, quecumple con creces los re-quisitos exigidos: recursoseconómicos bajos (sino ti-rando para subterráneos),trabajo, cuidado de los hi-jos, guarderías...

Lucía Cecivel

Contento con la AMABuscaba piso en alquiler yacudí a la Agencia Munici-pal del Alquiler. En una se-mana me llamaron y teníanuna vivienda que se ajusta-ba justo a lo que pedíamos...¡Y costaba 200 euros másbarata en comparación alprecio de mercado! Firma-mos de inmediato. La expe-riencia ha sido estupenda.

Roberto González

Que no suba mi alquilerVivo en un piso muy peque-ño, pero lo que pago es real-mente poco... ¡Que no mesuban la renta! Si tuvieraque cambiar de piso, no po-dría, porque mi sueldo estan bajo que no me daría nipara empezar a buscar...

Ana Herrera

Comprar es arruinarseEl mercado de la viviendaestá disparado, carísimo...

Yo creo que si te comprasuna casa, te arruinas, note queda dinero ni parasalir a la calle, y todo por

los precios tan elevadosque se manejan. La cosaestá clara, o no haces másque trabajar y dejas de co-mer, o no hay otra forma decomprarse un piso. No hayquien te ayude, por muchoque digan los políticos.

Estefanía G.