SISTEMA DE AVALÚOS

SISTEMA DE AVALÚOS

MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES

SECRETARIA DE FINANZAS



LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS.

• Para el ejercicio fiscal de 1986.• Reformado P.O. 24 de Febrero de 1991• Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010• DE LOS IMPUESTOS• CAPITULO II

FUNDAMENTO



Se entiende por adquisición la que se derive de:I.- Todo acto de transmisión de la propiedadII.- La compra-ventaIII.- La promesa de adquirirIV.- La cesión de derechosV.- Fusión y escisión de sociedadesVI.- La dación en pago y liquidaciónVII.- Constitución de usufructoVIII.- Prescripción positivaIX.- La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario

Están obligados al pago de este impuesto, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el Municipio, por cualquiera de las figuras enumeradas en el Art. 62

ARTÍCULO 62

ARTÍCULO 63



• Será base para el pago de impuesto, el avalúo para efectos fiscales. El avalúo podrá ser elección del adquiriente:a).- El solicitado a la Secretaría de Finanzas del Municipiob).- El realizado por institución del sistema financiero mexicano o un

organismo público de viviendac).- El realizado por corredor públicod).- El que realicen personas que cuenten con cédula profesional de

valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública• En las fracciones b), c) y d), siempre que no tengan mas de seis meses de

practicado el avalúo• En el caso de las fracciones b), c) y d), la Secretaría de Finanzas estará

facultada para practicar avalúo del inmueble• Queda relevados de la obligación de presentar el avalúo, las adquisiciones

de inmuebles de tipo popular o interés social siempre que se encuentren en fraccionamientos de la misma naturaleza cuya superficies NO sea mayor

• Terreno 120.00 m2• Construcción 78.00 m2

ARTÍCULO 64

Objetivo:Proporcionar una herramienta informática que

permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional, para establecer el valor comercial de un inmueble mediante la captura y seguimiento de los Avalúos que se elaboran para el pago del ISABI, además, de unificar la metodología y criterios de valuación, la disminución de tiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto para lograr transparentar la certificación del avalúo.



SISTEMA DE AVALÚOS



Aseguramiento de Calidad en el Servicio

Administración del Cambio de Cultura

Control y Administración

Análisis Proceso Padrón de Valuadores

Prototipo y Desarrollo

del Sistema

Pruebas Internas

Pruebas con apoyo de Externos

Implementar y Liberación

Formato de Avalúo

• Definición de formato único

• Síntesis avalúo SHF o Bancario

Definición de reglas de trabajo

Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores

Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores

Definir Padrón de Valuadores

• Requisitos

• Información a registrar

• Proceso de registro, autorización y renovación

Diseño de Pantallas del Sistema

Diseño de Base de Datos

Programación

Limpieza de base de datosRegistro de Valuadores

ETAPA I - ANÁLISIS ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III - IMPLEMENTACIÓN

Análisis del formato y Proceso



1

Perito Valuador

Capturas de Datos Impresión de formato

de pre-registro con clave única de valuador

Perito Valuador del Municipio

Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría

o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al

que pertenece (se requiere presentar anualmente para mantener vigencia)

Formato de pre-registro

3

Perito Valuador

Accesar al Sistema de Avalúos

Pre-registroEntrega de documentos y asignación de contraseña

PROCESO PRE-REGISTRO

2



Avalúos Comerciales

PISABIT

Municipio Revisión/Vo.Bo

Notario

Padrón Predial

Padrón Catastral1

2

4

Perito Valuador

Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio

Solicitante

Instituto Catastral

3

PROCESO GENERAL

a) Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial

b) Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos

c) Generación de tabla de valores comercialesd) Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadaníae) Conectividad entre las bases de datos involucradasf) Prever el rechazo de avalúosg) Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúoh) Reducir el porcentaje de evasión por este impuestoi) Imparcialidad en la revisión de los documentos



BENEFICIOS



PASAR AL SISTEMA

http://www.ags.gob.mx/avaluos/preregistro/

www.ags.gob.mx/avaluos



http://www.ags.gob.mx/avaluos



Gracias por su atención

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