Reseña de La Empresa

8/18/2019 Reseña de La Empresa

http://slidepdf.com/reader/full/resena-de-la-empresa 1/26

INGENIERIA EN TELECOMUNICACIONES, SISTEMAS YELECTRONICA

ASIGNATURA: COMERCIALIZACION EN TECNOLOGIASDE LA INFORMACION, AUTOMATIZACION Y

ELECTRONICA

DOCENTE: ROSALINA ALEJANDRA ARREOLA CHAIDEZ

TEMA: INCUBACION DE EMPRESA SOLUTEC

INTEGRANTES DEL EQUIPO:

GARCIA SAIZ HORACIO

MARIN REYES IGNACIOMEZA VALENZUELA DAVID ADRIAN

RIVAS LARES ALVARO ARNOLDO

ROJAS PEREZ CARLOS

CULIACAN, SINALOA A MARZO 2016

1



INDICE

PAGINA TEMA

2 INDICE

3 RESEÑA DE LA EMPRESA

3 MISION

4 VISION

5 TABLA GENERAL DE SERVICIOS

6 TABLA AREA RECEPCION

7 TABLA AREA VENTAS

TABLA DEPARTAMENTO DE PROGRAMACION

!" OBJETIVOS

!! ORGANIGRAMA

!3 ANALISIS FODA SOLUTEC

!4 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA

OFICINAS SOLUTEC

! CONTRATO DE PERSONAL

2" CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

24 ESTRATEGIAS DE COMPETITIVIDAD

25 ESTRATEGIAS DE NORMATIVIDADES DE LEY

24 CONCLUSION

2



RESEÑA DE LA EMPRESA

SOLUTEC S#$%&'#()* )( T)&(#$#+- (-&'. )( /)01)1# )$ -# 2"!6, &## %(1#)&# )*&#$-1, '*# 8%) 1))()#* *) &#(*#$') )( %( /%%1# /1%&'/'8%) $-')- )( %( ()+#&'# $)1 )( )$ )1&-# ) &1)-&'.( ) *#/9-1), '(*-$-&'.(, :)(-

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MISION

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VISION

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PROYECTO AREAS CARACTERISTICAS QUE IMPLICA SUMINISTROS DE PROVEDORE

4



(DESCRIPCION)

RECEPCIONEN ESTA AREA SE LLEVARA ACABO EL PERSONAL SELECCIONADO

LA RECEPCION DE CLIENTES, PARA ESTA AREA, DEBERA

PROVEEDORES Y PUBLICO EN CUMPLIR CON EL PERFIL UE S

GENERAL< SOLICITE<

AREA ENCARGADA DE VENDERSE HARA COTIZACION ENDIFERENTES

VENTAS NUESTROS PRODUCTOR, NEGOCIACIONES ESPECIALIZAPUBLICITAR NUESTROSSERVICIOS, EN EL AREA, PARA COMPARAR

ADEMAS DE SER UN FILTROCOSTOS Y BENEFICIOS DE LOSMISMOS

SERVICIO DE DE NECESIDADES<

MANTENIMIENTOPARTE PRIMORDIAL DE LAEMPRESA SE BUSCARA TENER AL PERSO

INFORMATICO, DEPARTAMENTO DE ES NECESARIO CONTAR CONIDONEO PARA EL AREA, SALVO

ALGUNASSOFTARE A

MEDIDA, PROGRAMACION<

PERSONAL ALTAMENTE

CAPACITADO ECEPCIONES UE SOLICITEMINSTALACION DEEQUIPOS EN EL AREA< CONTRATACIONES A ETERNOSDE C!MPUTO YREDES"

BRINDAR ECELENTERESULTADOS

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DEPARTAMENTO DEES PARTE DE LA MISION DE ESTEDEPAR

AL PERSONAL ADECUADO, YA ESTOS

MANTENIMIENTO YREDES<

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AREA ES LO MAS VISIBLE DENUESTRA

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CLIENTE PALPA< APOYO ETERNO<

AREA DE SERVICIO REQUERIMIENTOS DEL SERVICIO CARACTERISTICAS QUE IMPLICA SUMINISTROS

(DESCRIPCION)

CAPITAL HUMANO EL PERSONAL DEBERA CONOCER EL PERSONAL

EL FUNCIONAMIENTO Y LOS PARA ESTA AR

SERVICIOS UE LA EMPRESA CUMPLIR CON

OFRECE< SOLICITE<

LOS ARTICULOS REUERIDOS SE HARA COTI

MOBILIARIO DEBERAN CUMPLIR CON LAS NEGOCIACION

NECESIDADES BASICAS PARA EN EL AREA, P

EL BUEN FUNCIONAMIENTO COSTOS Y BEN

RECEPCION YO FUNCIONALIDAD DEL AREA<

5



EL SOFKARE REUERIDO DEBE SE BUSCARA U

SOFTKARE RA CUMPLIR CON CIERTOS PARA SERVICIOS INF

METROS NECESARIOS PARA PARA CUBRIR

LA FUNCIONALIDAD DEL AREA< NUESTRAS NE

ESTOS SERVICIOS SON INDISPEN ECEPTUANDO

SERVICIOS DIVERSOS SABLES EN EL AREA, PARA Y TELEFONIA,

AGUA, LUZ, DRENAJE, INTERNET EL FUNCIONAMIENTO< LOS ATIENDEN

TELEFONIA ERNO, POR LO

SERA CON PO

6



AREA DE SERVICIO REQUERIMIENTOS DEL SERVICIO CARACTERISTICAS QUE IMPLICA SUMINISTROS D

(DESCRIPCION)

CAPITAL HUMANO EL PERSONAL DEBERA CONTAR CON EL PERSONAL S

HABILIDADES DE COMPRAVENTA DE PARA ESTA AREA

INSUMOS PARA OBTENER LOS MAYO CUMPLIR CON E

RES BENEFICIOS POSIBLES< SOLICITE<

LOS ARTICULOS REUERIDOS SE HARA COTIZA

MOBILIARIO DEBERAN CUMPLIR CON LAS NEGOCIACIONES

NECESIDADES BASICAS PARA EN EL AREA, PAR

EL BUEN FUNCIONAMIENTO COSTOS Y BENE

DEL AREA< TENER MEJORE

EL SOFKARE REUERIDO DEBE SE BUSCARA UN

SOFTKARE RA CUMPLIR CON CIERTOS PARA SERVICIOS INFO

METROS NECESARIOS PARA PARA CUBRIR DE

VENTAS LA FUNCIONALIDAD DEL AREA< NUESTRAS NEC

ESTOS SERVICIOS SON INDISPEN ECEPTUANDO

SERVICIOS DIVERSOS SABLES EN EL AREA, PARA Y TELEFONIA, LO

AGUA, LUZ, DRENAJE, INTERNET EL FUNCIONAMIENTO< LOS ATIENDEN D

TELEFONIA ERNO, POR LO T

SERA CON POCO

COMPRAS DE SUMINISTROS YO LAS MERCANCIAS UE SE EPENDAN TENIENDO EN C

MERCANCIAS O SE ADUIERAN DEBEN DE CUMPLIR SIBILIDADES ES CON CALIDADPRECIO, SOLO ASI BUSCAR UN PRO

PODRA TENER EL CLIENTE Y LA EMPRESA PARA TENER AC EL MAYOR BENEFICIO POSIBLE< REUERIMIENTO

UE NECESITAM

7



REQUERIMIENTOS DEL SERVICIOCARACTERISTICAS QUE IMPLICA SUMINISTROS DE PROVEEDORES

8

A DE SERVICIOREQUERIMIENTOS DELSERVICIO CARACTERISTICAS QUE IMPLICA SUMINISTROS DE PROVEDORES COMPARACION

(DESCRIPCION) (VENTAJAS Y DE

CAPITAL HUMANOSIENDO PARTE FUNDAMENTAL DEESTA

EL PERSONAL SELECCIONADO PARAESTA AREA TENER UN ELEM

AREA, EL COLABORADORREUIERE , DEBERA CON EL PERFIL REUERIDO< IMPLICA CRECIMUN ALTO NIVEL DECONOCIMIENTOS

DICHA PERSONA PODRA SERCONTRATADA CONTRARIO ASI

EN PROGRAMACION<POR LA EMPRESA O POR AYUDA DETERCEROS< POR AHORRAR

LOS ARTICULOS REUERIDOS SE HARA COTIZACION EN DIFERENTES TENIENDO AMPL

MOBILIARIO DEBERAN CUMPLIR CON LAS NEGOCIACIONES ESPECIALIZADAS EL DEPARTAMEN

NECESIDADES BASICAS PARA EN EL AREA, PARA COMPARAR COSTOBENEFIC

EL BUEN FUNCIONAMIENTOCOSTOS Y BENEFICIOS DE LOS MISMOSY MOBILIARIO DEL

DEL AREA<TENER MEJORES CONDICIONES DETRABAJO< EUIPO DE COM

EL SOFKARE REUERIDO DEBE SE BUSCARA UN PROOVEDOR DE CONTAR CON U

SOFTKARE RA CUMPLIR CON CIERTOS PARA SERVICIOS INFORMATICOS ETERNO TANTO FISICOS

ARTAMENTO DE METROS NECESARIOS PARA PARA CUBRIR DE FORMA OPORTUNA EMPLEADOS Y CGRAMACION LA FUNCIONALIDAD DEL AREA< NUESTRAS NECESIDADES< INESTABLE, CAU

ESTOS SERVICIOS SON INDISPEN ADEMAS DE AGUA POTABLEDRENAJE,LUZ UE LAS VENTAJAS D

SERVICIOS DIVERSOSSABLES EN EL AREA, TANTO ENLAS

ESTOS SERVICIOS SON DEPROVEEDORES FIJOS LUZ EN EL DEPA

AGUA, LUZ, DRENAJE,INTERNET

INSTALACIONES DE LA EMPRESA,COMO

SE REUIERE BUSCAR ELBENEFICIOCOSTO AL BUEN FUNCIO

TELEFONIA,TRANSPORTE< FUERA DE LA MISMA CUANDO SE

EN CUANTO A TELEFONIAINTERNETFIJA Y MOVIL PRECIORENDIM

REUIERA<SE CONTEMPLARA EL ADUIRIR UNIDADMOTRIZ E INTERNET, ESPARA EL TRASLADO DEL PERSONAL ADONDE NO SER ASI, IMP

SE REUIERA, BUSCANDOEFICIENCIAAHORRO< EN EL AREA, LANO CONTAR CO

COMPRAS DESUMINISTROS YO

NUESTRO CAPITAL HUMANODEBERA

TENIENDO EN CUENTA UE EL ABANICODE PO TENER UN PROV

MERCANCIASCONTAR CON HERRAMIENTASNECESARI

SIBILIDADES ES MUY AMPLIO, SE TIENEUE ADEMAS UE E

AS PARA DESEMPEÑAR SU LABORDE LA

BUSCAR UN PROOVEDOR SERIO YCONFIABLE REFLEJARA EN

MEJOR MANERA< TENER LATECNOLOGIA PARA TENER ACCESO OPORTUNO A LOS TENER RESPALD

APROPIADA SE REFLEJARA ENMAYOR REUERIMIENTOS UE SOLICITAMOS< PROVEEDOR CORENDIMIENTO< BUSCANDOSIEMPRE INCERTIDUMBR

EL MEJOR BENEFICIOCOSTO< EN TIEMPO Y FO



(DESCRIPCION)

CAPITAL HUMANO< SIENDO PARTE FUNDAMENTAL DE ESTA EL PERSONAL SELECCIONADO PARA

AREA, EL COLABORADOR REUIERE , DEBERA TENER EL PERFIL REUER

UN ALTO NIVEL DE CONOCIMIENTOS DICHA PERSONA PODRA SER CONTR

MANTENIMIENTO DE SOFTKARE Y HARDKARE POR LA EMPRESA O POR AYUDA DE T

LOS ARTICULOS REUERIDOS SE HARA COTIZACION EN DIFERENTE

MOBILIARIOHERRAMIENTA DEBERAN CUMPLIR CON LAS NEGOCIACIONES ESPECIALIZADAS

DIVERSA< NECESIDADES BASICAS PARA EN LAS AREAS< PARA COMPARAR

EL BUEN FUNCIONAMIENTO COSTOS Y BENEFICIOS DE LOS MISM

DEL AREA< Y DE SUS LABORES< TENER MEJORES CONDICIONES DE T

EL SOFKARE Y HARDKARE REUERIDO DEBE SE BUSCARA UN PROVEEDOR DE

SOFTKAREHARDKARE RA CUMPLIR CON CIERTOS PARA SERVICIOS INFORMATICOS ETERNO

METROS NECESARIOS PARA PARA CUBRIR DE FORMA OPORTUNA

LA FUNCIONALIDAD DEL AREA< NUESTRAS NECESIDADES SOFTKAR

ESTOS SERVICIOS SON INDISPEN ADEMAS DE AGUA POTABLEDRENAJ

SERVICIOS DIVERSOS SABLES EN EL AREA, TANTO EN LAS ESTOS SERVICIOS SON DE PROVEEDAGUA, LUZ, DRENAJE, INTERNET INSTALACIONES DE LA EMPRESA, COMO SE REUIERE BUSCAR EL BENEFICIO

TELEFONIA, TRANSPORTE<< FUERA DE LA MISMA CUANDO SE EN CUANTO A TELEFONIAINTERNET

REUIERA< SE CONTEMPLARA EL ADUIRIR UNID

PARA EL TRASLADO DEL PERSONAL A

SE REUIERA, BUSCANDO EFICIENCI

SE BUSCARA CONTAR CON NECESARIA<

COMPRAS DE SUMINISTROS YO NUESTRO CAPITAL HUMANO DEBERATOMANDO EN CUENTA UE EPROVEEDOR

MERCANCIAS< CONTAR CON HERRAMIENTAS NECESARI CONFIABLE TRAE CONSIGO ESTABILI

AS PARA DESEMPEÑAR SU LABOR DE LA AMBIENTE LABORAL< SE BUSCARA U

MEJOR MANERA< TENER LA TECNOLOGIA DE HERRAMIENTA NECESARIA HARD

APROPIADA SE REFLEJARA EN MAYOR SOFTKARE, HERRAMIENTAS DIVERS

RENDIMIENTO< BUSCANDO SIEMPRE UE CUMPLA CON NUESTRAS EPEC

EL MEJOR BENEFICIOCOSTO<

9



O#JETIVOS

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ANALISIS FODA DE SOLUTEC

FORTALEZAS: BUENA CALIDAD EN ELPRODUCTO FINAL, POSIBILIDADES DE

ACCEDER A CREDITOS, CONOCIMIENTOS

EN EL MERCADO, TIENEN BUEN AMBIENTELABORAL, , EUIPAMENTO DE ULTIMAGENERACION, CAPITAL HUMANOMOTIVADOS Y CONTENTOS<

OPORTUNIDADES: BAJO COSTO PRODUCCION, COMPETENCIA DMERCADO MAL ATENDIDO, EL CLIEN

POSIBLE CLIENTE TIENE NECESIDAPRODUCTOS COMO LOS UE LA EMPOFRECE, EL HECHO DE SER UNA EMPGRANDE LE DA RESPALDO Y CONFIANSUS CLIENTES<

DE#ILIDADES: INCAPACIDAD PARA VER SUSERRORES, CAPITAL DE TRABAJO MALUTILIZADO, DEFICIENTE CAPACITACION,PROBLEMAS CON LA CALIDAD DELPRODUCTO FINAL, DEFICIENTE CAPACIDADDE DIRECTIVOS, GERENTES YOSUPERVISORES<

AMENAZAS DEL ETERIOR: POR SEREMPRESA GRANDE SE LE PCONSIDERAR UN MONOPOLIO POR ALLEGISLACION, CONFLICTOS SINDICALDEL GREMIO, FALTA DE INSUCOMPETENCIA DESLEAL, AUMENTOPRECIO EN INSUMOS<

13



CONTRATOS

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL"

CONTRATACION DE PERSONAL"

CONTRADO DE SERVICIOS A VENDER"

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA OFICINAS SOLUTEC

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora MARIA ASUNCION RAMIREZ RUIZ, en lo sucesivo“E ARRENDADOR! " por la otra parte el señor A#ARO ARNODO RI#AS ARES$ en lo sucesivo “E ARRENDATARIO!$ poras% convenir a sus intereses$ as%&is&o " en su car'cter (e )IADOR DE ARRENDATARIO co&parece I*NACIO MARIN RE+ES$en base a los antece(entes que son (el or(en si,uiente-

A N T E C E D E N T E S

./0 Mani1iesta la señora MARIA ASUNCION RAMIREZ RUIZ$ que cuenta con la capaci(a( le,al necesaria, para (ar enarren(a&iento un in&ueble ubica(o 1rente a la calle insur,entes$ en la colonia #alle (e Santa En,racia$ en el Municipio (e Culiac'n$Sinaloa/

2/0 3ue no e4iste i&pe(i&ento o causa le,al que li&ite a “E ARRENDATARIO! el uso e instalaci5n (e los servicios (e a,ua$ lu6$,as natural$ tel71ono$ entre otros$ " en el &o&ento en que se (e por ter&ina(a la relaci5n (e arren(a&iento pasar'n a 1or&ar parteinte,rante (el &enciona(o in&ueble arren(a(o/

8/0 3ue (ic9o in&ueble no presenta o su1re vicios o (e1ectos " por lo tanto$ se encuentra en buenas con(iciones para utili6arse co&oOFICINA-BODEGA.

:/0 Mani1iesta “E ARRENDATARIO! que cuenta con la capaci(a( le,al necesaria, para recibir en arren(a&iento el in&ueble(escrito anterior&ente/

;/0 Mani1iesta “E ARRENDATARIO! que 9a constata(o personal&ente las con(iciones 1%sicas (el in&ueble$ ra65n por la cual

&ani1iesta su con1or&i(a( en cuanto a las &is&as< por lo que consi(era que este re=ne los requisitos (e se,uri(a( e 9i,ienesu1icientes para utili6ar el in&ueble co&o OFICINA-BODEGA.

>/0 Mani1iesta “E ARRENDATARIO! que recibe el in&ueble (escrito en el antece(ente . para ser (estina(o =nica&ente co&oO)ICINA0?ODE*A$ (eslin(an(o a “E ARRENDADOR! (e cualquier responsabili(a( que pu(iera (erivarse (el uso in(ebi(o (elin&ueble$ entre ellas la reali6aci5n (e activi(a(es il%citas/

@/0 E4presan a&bas partes su con1or&i(a( con los &enciona(os antece(entes " (eci(en celebrar este Contrato (e Arren(a&ientocon1or&e a las si,uientes-

C L Á U S U L A S

PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA

“E ARRENDADOR! otor,a en arren(a&iento a “E ARRENDATARIO!$ un in&ueble ubica(o la (irecci5n arriba (escrita$ en lascon(iciones (escritas en los antece(entes (el presente instru&ento$ (e con1or&i(a( con lo (ispuesto por la 1racci5n I (el art%culo 28>(el C5(i,o Civil vi,ente en el Esta(o (e Sinaloa/

“E ARRENDATARIO! se obli,a a utili6ar el in&ueble arren(a(o e4clusiva&ente co&o OFICINA-BODEGA, con eapercibi&iento (e que en caso (e incu&pli&iento$ “E ARRENDADOR! po(r' e4i,ir la rescisi5n (el presente contrato$ (econ1or&i(a( con lo (ispuesto por la 1racci5n II (el art%culo 28B8 (el C5(i,o Civil vi,ente en el Esta(o (e Sinaloa/

SEGUNDA: TÉRMINO

14



El t7r&ino (el presente contrato (e Arren(a&iento ser' (e CUATRO AÑOS, co&en6an(o su vi,encia a partir (el (%a 2 (e MARCO(e 2.>$ conclu"en(o el (%a . (e MARZO (e 2.>/

TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPÓSITO

“E ARRENDATARIO! se obli,a a pa,ar por concepto (e renta &ensual la canti(a( (e .$/ (iecinueve &il pesos .&one(a nacional$ pa,a(eros los (%as 2 F veinte (e ca(a &es$ en el (o&icilio (e “E ARRENDADOR!$ convinien(o que en caso (e&ora en el pa,o (e la renta estipula(a$ “E ARRENDATARIO! pa,ar' un inter7s &oratorio (el ;G &ensual (e la renta insoluta/

Este contrato po(r' ser renova(o sie&pre " cuan(o a&bas partes est7n (e acuer(o/ Un contrato nuevo o ane4o a este contrato (eber'ser 1ir&a(o por a&bas partes/ El &onto acor(a(o (e renta su1rir' ca&bio para estas renovaciones a ra65n (e la in1laci5n reporta(a porel ?anco (e M74ico sobre los .2 &eses pr54i&os anteriores/

En concepto (e (ep5sito “E ARRENDATARIO! en este acto 9ace entre,a a “E ARRENDADOR! la canti(a( (e .$/(iecinueve &il pesos . &one(a nacional$ los cuales servir'n (e ,arant%a en caso (e que “E ARRENDATARIO! (eHe a(eu(os (eservicios (e lu6$ a,ua$ ,as$ tel71ono o cualquier otro que contrate$ " en el supuesto (e no e4istir a(eu(o al,uno se ree&bolsar' el&enciona(o (ep5sito/

CUARTA: REARACIONES Y MODIFICACIONES

“E ARRENDATARIO! se obli,a en los t7r&inos (el articulo 288B (el C5(i,o Civil vi,ente en el Esta(o (e Sinaloa$ a reali6ar lasreparaciones (e los (eterioros causa(os por las personas que utilicen el in&ueble arren(a(o$ as% &is&o &ani1iesta que to(a obra que

se realice en el in&ueble arren(a(o al &o&ento (e 1iniquitar la presente relaci5n contractual ser' retira(a por cuenta (e 7ste$ salvo elcaso (e que se lle,ar7 a al,=n acuer(o con “E ARRENDADOR! " 7sta se encuentre interesa(a en a(quirirla/

“E ARRENDATARIO! por su volunta( " por (isposici5n (e los art%culos 28 " 28.8 (el C5(i,o Civil vi,ente en el Esta(o (eSinaloa que(a obli,a(o a in1or&ar a “E ARRENDADOR! a la breve(a( posible$ la necesi(a( (e reparaciones " (e to(a usurpaci5n onove(a( (añosa que otro 9a"a 9ec9o en la 1inca arren(a(a$ baHo pena (e pa,ar los (años " perHuicios que su o&isi5n cause$ lo anterioren t7r&inos (e lo (ispuesto por la 1racci5n II (el art%culo 28.$ " por los art%culos 282 " 2888 (el C5(i,o Civil vi,ente en el Esta(o(e Sinaloa/

“E ARRENDADOR! no se obli,a a reali6ar nin,una &eHora$ que i&plique la &o(i1icaci5n (el in&ueble " que ten,an co&o1inali(a( el luHo$ la co&o(i(a( o una &a"or 1uncionali(a( (e las instalaciones actuales/

QUINTA - DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Co&o consecuencia (e que “E ARRENDATARIO! 9a recibi(o el in&ueble con e4presa (escripci5n (e las partes " accesorios (e quese co&ponen$ se co&pro&ete " obli,a en los t7r&inos 288> (el &ulticita(o or(ena&iento le,al$ a (evolverla al concluir elarren(a&iento en las &is&as con(iciones en que la recibe$ salvo el &enoscabo natural su1ri(o por el paso (el tie&po o por causainevitable/

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

Ser'n causas (e rescisi5n (el presente Contrato$ a(e&'s (e las enuncia(as por el art%culo 28B8 (el C5(i,o Civil para el Esta(o (eSinaloa$ las si,uientes-

a/ El concurso (e “A ARRENDATARIA!Jen su caso si es persona &oralK< b/ El 9ec9o (e que “A ARRENDATARIA! no ocupe (irecta&ente el in&ueble arren(a(o o sin el consenti&iento escrito (e“E ARRENDADOR! lo e4plote o use (e &anera (istinta a la prevista en este contrato$ as% co&o el que total o parcial&ente ce(a$ (e&anera ,ratuita u onerosa$ sus (erec9os (e arren(atario<c/ a 1alta (e cu&pli&iento por “A ARRENDATARIA! (e cualquiera (e las obli,aciones que (el presente contrato le (erivan<(/ a 1alta (e pa,o (e una o &'s pensiones rentar%as<e/ a circunstancia (e que el Deu(or Soli(ario no resulte solvente o (eHe (e serlo Jen caso (e que se ten,aK<1/ a 1alta (el otor,a&iento (e la )ian6a Jen su caso que se soliciteK<,/ a &uerte (e “E ARRENDADOR! o (e “A ARRENDATARIA!<9/ En el caso (e que “A ARRENDATARIA! subarrien(e “E INMUE?E! sin consenti&iento e4preso " por escrito (e “AARRENDADORA!/i/ “A ARRENDATARIA! se obli,a a cu&plir con las re,las estableci(as para el conHunto 9abitacional$ en caso (e nocu&plirlas se po(r' aplicar esta cl'usula (e recisi5n (e contrato/

15



H/ En caso (e que “E ARRENDATARIO! aban(one el in&ueble &ateria (el presente contrato por &'s (e (os &esesauto&'tica&ente entre,a la posesi5n &aterial " Hur%(ica (el &is&o a su propietario$ es (ecir$ a “E ARRENDADOR!$ sin necesi(a((e (eclaratoria Hu(icial al,una/

SÉPTIMA- PAGO DE SERVICIOS

as partes contratantes est'n (e acuer(o en que el pa,o (e los servicios a!a, "!#, $%"&'()(, a* + %* que se utilicen " contraten(urante la vi,encia (el presente contrato$ ser'n cubiertos por “E ARRENDATARIO!/

“E ARRENDADOR! o “E ARRENDATARIO! po(r'n iniciar acci5n Hu(icial$ a no&bre (e ca(a uno (e ellos o (e a&bos$ paraobHetar la vali(e6 o proce(encia (e cualquier car,a 1iscal que se i&pusiere sobre la propie(a( arren(a(a$ o bien$ para recobrari&puestos pa,a(os en bene1icio (e quien los 9ubiere cubierto/ Ca(a una (e las partes cooperar' con la otra respecto al proce(i&iento9asta (on(e sea ra6onable&ente necesario/

OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO

“E ARRENDADOR! por &e(io (e este instru&ento " en 1or&a especial " e4presa NO AUTORI/A a “E ARRENDATARIO! asubarren(ar la 1inca que es &otivo (e este contrato/

NOVENA: DEREC0O DEL TANTO

“E ARRENDATARIO! renuncia e4presa&ente al (erec9o (e pre1erencia o (erec9o (el tanto$ es (ecir$ para la co&pra (el in&ueble/

DÉCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Si (urante la vi,encia (el contrato (e arren(a&iento se veri1icare la trans&isi5n (e la propie(a( (el in&ueble arren(a(o$ en virtu( (eque “E ARRENDATARIO!$ renunci5 a su (erec9o (e pre1erencia o (el tanto$ en los t7r&inos estableci(os en este contrato$ elarren(a&iento subsistir' en los &is&os t7r&inos que establece el presente contrato/ Respecto al pa,o (e las rentas$ “EARRENDATARIO! ten(r' la obli,aci5n (e pa,ar al nuevo propietario la renta estipula(a en el contrato$ (es(e la 1ec9a en que se lenoti1ique Hu(icial o e4traHu(icial&ente ante 1e(atario p=blico "o ante (os testi,os$ 9aberse otor,a(o el correspon(iente t%tulo (e

propie(a(/

DÉCIMA PRIMERA- 1URISDICCION Y COMPETENCIA

as partes convienen que la interpretaci5n " cu&pli&iento (el presente contrato (e arren(a&iento se so&eten e4presa&ente a la Huris(icci5n (e los tribunales con resi(encia en la ciu(a( (e Culiac'n$ Sinaloa$ por lo cual renuncian (es(e a9ora a cualquier 1uero que

por ra65n (e su (o&icilio presente o 1uturo pu(iera correspon(erles/

DÉCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES

Queda convenido por ambas partes que todas las notifcaciones que una parte debe dirigir a la

otra para cualquier prop!sito relacionado con el presente contrato convencionalmente deber"

#acerse a los domicilios se$alados en el mismo%

as partes po(r'n &o(i1icar los (o&icilios especi1ica(os$ para lo cual se requerir' noti1icaci5n 1e9aciente a la otra parte (a(a con (ie6(%as (e anticipaci5n/

DÉCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

&as partes manifestan su plena con'ormidad con todo lo mani'estado ( pactado en este

contrato ( est"n de acuerdo en que en el mismo no e)iste error enriquecimiento ilegitimo dolo

lesi!n violencia ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera a'ectar su valide* (

efcacia +ur,dica renunciando en consecuencia a cualquier acci!n que por tales conceptos les

pudiere competir frm"ndolo de absoluta con'ormidad plenamente enterados de su contenido (

alcance legal%

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-.& /.// podr" rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 d,as de

anticipaci!n ( con el pago de penalidad de 2 dos meses de renta a -.& /./ si la

rescisi!n es dentro del primer a$o de contrato ( de 1 un mes de renta si es durante el segundo

a$o del contrato%

DÉCIMA CUARTA: AVISOS

odos los avisos solicitudes ( peticiones requeridos en este contrato deber"n #acerse por

escrito% ic#os avisos solicitudes ( peticiones se consideran v"lidamente otorgadas si seentregan personalmente a las ltimas direcciones que respectivamente se #ubieren designado

mediante aviso de una parte a la otra%

DÉCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES

as partes otor,an sus ,enerales$ " señalan (o&icilios para los e1ectos (e o%r " recibir noti1icaciones$ avisos o cualquier tipo (eco&unica(o relaciona(o con el presente contrato$ los si,uientes (o&icilios-

2EL ARRENDADOR3:

MARIA ASUNCION RAMIRE/ RUI/$ &e4icana$ &a"or (e e(a($ con (o&icilio en a6ucenas 8;$ c5(i,o postal B28:/

2EL ARRENDATARIO3:

ALVARO RIVAS LARES$ &e4icano$ &a"or (e e(a($ con (o&icilio en las 1lores @>$ c5(i,o postal B../

2EL FIADOR3:

IGNACIO MARIN REYES, &e4icano$ &a"or (e e(a($ con (o&icilio en tulipanes :.$ c5(i,o postal B8:/

AS ARTES MANI)IESTAN- 3UE COMRENDEN E ACANCE E*A DE O ESTA?ECIDO + 3UE OR EO SEO?I*AN EN A MANERA + TLRMINOS EN 3UE A3U CONSTAN + 3UE 3UISIERON ACERO$ ATENDIENDO A ODISUESTO + ERMITIDO OR E CDI*O CI#I #I*ENTE EN E ESTADO DE SINAOA EN SUS ARTCUOS .@2$.@88$ + .@8>/ EN #ISTA DE O ANTERIOR )IRMAN DE CON)ORMIDAD/ EN CUIACAN$ SINAOA E 2 DE MARZO DE2.>/

2EL ARRENDADOR3 2EL A R R E N D A T A R I O3

4444444444444444444444444444444444444 44444444444444444444444444444444444444 MARIA ASUNCION RAMIRE/ RUI/ ALVARO RIVAS LARES

TESTIGO TESTIGO

4444444444444444444444444444444444444444444 44444444444444444444444444444444444444 0ORACIO GARCIA SAI/ CARLOS RO1AS PERE/

FIADOR Ó AVALISTA

17



44444444444444444444444444444444444444 IGNACIO MARIN REYES

CONTRATO DE PERSONAL

E( C%$'-&=(, S'(-$#- - 2" ) -1# ) 2"!6 )(1) SOLUTEC S<A< DE C<V<, 1)1)*)(-#- $)+-$)()#1 DAVID ADRIAN MEZA VALENZUELA, &#( #'&'$'# )( C%$'-&=(, S'(-$#-, )( -)$-() )$ E$)-#1 OSKALDO GUADALUPE CISNEROS CASTRO ) (-&'#(-$'- )?'&-(-, (-&'# )$ "5 ) OCTUBRE) !, #'&'$'-# )( &-$$) 5, &#$< R)&%1*#*, )( -)$-() T1-0--#1< S) ;- &#(:)('# )$ *'+%')()

C#(1-# I(':'%-$ ) T1-0-#

PRIMERO E$ 1-0--#1 *) &#1#)) #0$'+- - 1)*-1 *)1:'&'#* &## PROGRAMADOR JAVA % #1#1-0-# # /%(&'.( *''$-1, 8%) )(+- '1)&- 1)$-&'.( &#( )$ &-1+# - '('&-#, )( )$ D)-1-)(#S)&&'.( DE PROGRAMACION, %0'&-# )( CULIACAN , *)1 1-*$--# - #1# D)-1-)(# # S)&&'.() $- O/'&'(- P1'(&'-$ # ) &%-$8%')1- ) $-* A+)(&'-* )$ E$)-#1, - &#('&'.( 8%) *) 1-) ) $-0#1)**''$-1)*, )( $- '*- &'%- #1-* )(1# ) $- 1)>0$'&- )?'&-(-, *'( 8%) )$$# '#1) )(#*&-0#-1- )$ 1-0--#1, ## )$$# *%)# - $-* ()&)*'-)* #)1-':-* ) $- E1)*-<

SEGUNDO JORNADA DE TRABAJO

E$ 1-0--#1 &%$'1= %(- #1(-- *)-(-$ #1'(-1'- ) 4 ;#1-*, ) -&%)1# - $- *'+%')() '*1'0%&'.('-1'- $%()* - *=0-#, ) "" - !63" ;#1-*< L- #1(-- ) 1-0-# *)1= '()11%'- &#( %( )*&-(*#) 3" '(%#*, )(1) $-* !3"" $-* !33" ;#1-*, )*'(-#* - $- &#'-<

TERCERO C%-(# #1 ()&)*'-)* ) /%(&'#(-')(# ) $- E1)*-, *)- ()&)*-1'# -&-1 1-0-# )(')# )?1-#1'(-1'#, )$ E$)-# 8%) $# -&%)1) )*) $%)+# *) #0$'+-1= - &%$'1 )$ ;#1-1'# 8%) -)/)&# ))1'() )$ )$)-#1, )(1# ) $#* $')* $)+-$)*< D'&;# -&%)1# &#(*-1= #1 )*&1'# *)/'1-1= #1 -0-* -1)*, 1):'-)() - $- 1)-$'-&'.( )$ 1-0-#<

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CUARTO E$ )$)-# )1&'0'1= %( *%)$# ) 6","""<"" *)*)(- '$ )*#* MN )(*%-$)*-+-)1#* #1 )*)* :)(&'#*<

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18



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DECIMO PRIMERO S) )- &#(*-(&'- 8%) )$ E$)-# '(+1)*. -$ *)1:'&'# ) $- E1)*- &#( /)&;- 2") -1# ) 2"!6<

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&#(1--()<FIRMA EMPLEADOR

DAVID ADRIAN MEZA VALENZUELA

FIRMA TRABAJADOR

OSKALDO GUADALUPE CISNEROS C<

C$& % P$%'&*3 % S%$+**' P$.%'*&-%'

19



C$& % P$%'&*3 % S%$+**' P$.%'*&-%' 4/% %-%5$&, $ /& &$% CREMERIA LA

VAQUITA S"A" DE C"V", & -& 4/% % - '/%'*+ '% -% %7*&$& 8E- C-*%%9, %5*&7%%

$%$%'%& $ %- '%$ &$ /5-* J/& M%;*& P<$%= > $ $& &$% SOLUTEC S"A"

DE C"V", & 4/*% % - '/%'*+ '% -% %7*&$& 7 8 E- P$.%'**'&9, .$7% &- %$

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D E C L A R A C I O N E S

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)(#'(-&'.( ) CREMERIA LA VAUITA, S<A< DE C<V<, $# &%-$ -&1)'- &#( *% )*&1'%1-

&#(*'%':- (>)1# 5,5 ) /)&;- 2" DE ENERO DEL 2"!6 ##1+-- -() $- /) )$ *)#1

L'&)(&'-# JORGE ORTIZ DE PANEDO, N#-1'# P>0$'&# N 4 )$ '*1'# %'&'-$ ) C%$'-&=(,

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ESTRATEGIAS DE NORMATIVIDADES DE LEY

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