REHABILITACIÓN DE VIVIENDA VECINAL

¿QU

IÉNES SO

MO

S?

Proyecto constituido por ejecutivos con experiencia de 25 años y los conocimientos necesarios para ofrecer de manera competitiva el servicio de asesoría en la rehabilitación y venta de edificios de departamentos de interés social.

MISIÓ

N

Proporcionar a la población de la ciudad de México habitación cercana a los centros de trabajo y educativos, accesible a los trabajadores de bajos ingresos, aprovechando la infraestructura urbana existente, evitando así el impacto ambiental y de servicios en la ciudad y minimizando la expansión de la misma.

VISIÓN

Cooperar en la solución del problema de vivienda de la ciudad de México, siendo congruentes con el concepto de crecimiento inteligente, proporcionando al trabajador vivienda acorde a su poder adquisitivo sin tener que vivir en la periferia de la ciudad.

OBJETIVO

Abarcar el sector de la vivienda usada mediante la compra, adquisición, rehabilitación, renovación y sustitución de vivienda vecinal, para ofertarla posteriormente a todos aquellos a quienes les ha sido otorgado un crédito hipotecario a través del INFONAVIT o de otro tipo de institución crediticia.

ACCION

ES

FORM

AS DE IN

VERSIÓN

OPO

RTUN

IDAD

DE M

ERCADO

Mas de 705mil 500 viviendas del D. F. son departamentos potencialmente reciclables.

Suelo escaso en el D. F.

Mas de 285 mil 600 viviendas están en condiciones que deben ser dignificadas, por ser cuando mucho cuartos de vecindad o azotea, lo que significa otro potencial de reciclaje en el D. F.

Otorgamiento de créditos para la adquisición de vivienda seminueva

POR Q

UÉ REH

AVIVE?

Con rehavive un departamento de interés social puede tener un precio por debajo del de la propiedad nueva.

¿Por qué?.....

Los costos se abaten de la siguiente manera:

En la construcción

No se trata de construcción, sino de remodelación.

Se aprovecha la infraestructura urbana preexistente, con lo cual no hay impacto ambiental y de servicios.

Se incluyen temas de sustentabilidad como ahorro de luz, gas y aguan en lo posible

Financieras

Ahorros entre el 50% y 70% de lo que se gasta en una construcción nueva: cimentación y obra negra.

Asociación de inversionistas para lograr economías de escala y con rutas críticas detalladas

PROYECTO 1. COMPRA DE EDIFICIO

COMPRAR, REHABILITAR Y VENDER

UBICACIÓN

Calle: GaleanaColonia: GuerreroDelegación: CuauhtémocCerca del Eje 1 Norte y Eje Central

GENERALES DEL PREDIO

200 m2 de terreno500 m2 de construcción9 departamentos, todos con inquilinosSuperficie de los departamentos 45 m2

ESTUD

IO TÉCN

ICOREQUERIMIENTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE (competencia común)

ESTUD

IO TÉCN

ICOREQUERIMIENTOS FÍSICOS DEPARTAMENTO (competencia privada)

MO

DELO

FINAN

CIEROImporte del inmueble $600,000

Construcción 9 deptos.

Áreas del proyecto9 departamentosCirculaciones (12%)Áreas verdes y calleEstacionamientoÁrea total de construcción

40548.6

00

453.6

M2

m2

m2

m2

m2

Paramétricos $ 2,400 /m2

Costo de construcción $1,088,640

Calendario 6 meses

Costos IndirectosNotarioProyectoLicenciaSupervisiónGestión InmobiliariaVentas

6.0%0.0%0.0%0.0%3.0%3.0%

PropiedadConstrucciónConstrucciónConstrucciónVentasventas

Parámetros de ventaNo. de departamentosNo. de estacionamientosSuperficie promedio de deptos.Precio de ventaImporte total

90

45$8,000

$3,240.00

m2

/m2

Precio promedio por depto.

$360,000

ESTADO DE RESULTADOS

Ventas $ 3,240,000.00 100%

COSTO DIRECTOPropiedadNotarialesTotal del Inmueble

$600,000.00$ 36,000.00

$636,000.00

18.52%1.11%

19.63%

Construcción ProyectoLicencias y derechosSupervisión de obraGestión inmobiliariaVentasLANZAMIENTOS Y OTROSIndirectos y Construcción

$1,088.640$0$0$0

$97,200$97,200$100,00

$1,383,040

33.60%0.00%0.00%0.00%3.00%3.00%3.09%

42.69%

Total de Costos $2,019,040 62.32%

Utilidad sobre ventas $1,220,960 37.68%

Margen sobre costos (propiedad adquirida) 60.47%

RIESGOS COMPENSACIONES

Viviendas: 9 todas con inquilinos Compradores potenciales

Adeudo de impuestos y servicios Se incluye como parte de la compra que asume el propietario actual

Cuatro meses para el desalojo de inquilinos

Probablemente solo un caso

Seis meses para la rehabilitación Colocación de créditos a través del proyecto

Venta de vivienda seminueva Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE, INVI y SOFOL o SOFOM

Reparto de utilidades Al final de las ventas por % de participación

Creación de un FONDO Fondo de inversión

PROYECTO 2. APORTACIÓN DE EDIFICIO

REHABILITAR Y VENDER

UBICACIÓN

Calle: Juan Lucas Lassaga Colonia: TránsitoDelegación: CuauhtémocDepartamentos en régimen de condominio

GENERALES DEL PREDIO

186 m2 de terreno450 m2 de construcción6 departamentos, todos con inquilinosSuperficie de los departamentos 67 m2

MO

DELO

FINAN

CIEROSuperficie del terrenoPrecio del terreno (H2-40)ConstrucciónImporte del inmueble

186$ 9,550$ 225,00

$ 2,001,300

m2

m2

Construcción 6 deptos.

Áreas del proyecto6 departamentosCirculaciones (12%)Áreas verdes y calleEstacionamientoÁrea total de construcción

40248.24

00

450.24

m2

m2

m2

m2

m2

Paramétricos $ 2,400 /m2

Costo de construcción $1,080,576

Calendario 8 semanas

Costos IndirectosNotarioProyectoLicenciaSupervisiónGestión InmobiliariaVentas

6.0%0.0%0.0%0.0%3.0%3.0%

PropiedadConstrucciónConstrucciónConstrucciónVentasventas

Parámetros de ventaNo. de departamentosNo. de estacionamientosSuperficie promedio de deptos.Precio de ventaImporte total

60

67$9,350

$3,758,700

m2

/m2

Precio promedio por depto.

$626,450

ESTADO DE RESULTADOS

Ventas $ 3,758,700.00 100%

COSTO DIRECTOPropiedadNotarialesTotal del Inmueble

$2,001,300$ 120,078

$2,121,378

53.24%3.19%

56.44%

Construcción ProyectoLicencias y derechosSupervisión de obraGestión inmobiliariaVentasLANZAMIENTOS Y OTROSIndirectos y Construcción

$1,080,576$0$0$0

$ 112,761$ 112,761

$0$1,306,098

28.75%0.00%0.00%0.00%3.00%3.00%0.00%

34.75%

Total de Costos $3,427,476 91.19%

Utilidad sobre ventas $ 331,224 8.81%

Margen sobre costos (propiedad adquirida) 9.66%

Margen sobre costos (propiedad aportada) 25.36%

Pago virtual de la propiedad $ 1,586,445.00

RIESGOS COMPENSACIONES

Viviendas: 6, cinco con inquilinos y una desocupada

Compradores potenciales

Ocho semanas para la rehabilitación Colocación de créditos a través del proyecto

Venta de vivienda seminueva Créditos INFONAVIT, FOVISSSTE, INVI y SOFOL o SOFOM

Reparto de utilidades Al final de las ventas por % de participación

Creación de un FONDO Fondo de inversión