Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible Para Chihuahua

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua ANEXO 3

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REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA

CAPTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Las disposiciones de este Reglamento, los programas de Desarrollo Urbano Sostenible, las declaratorias y todos los actos de autoridad relacionados con estos instrumentos jurdicos, son de orden pblico y de observancia general en el Municipio. Artculo 2. Se considera de inters pblico y de beneficio colectivo:

I. El bien comn, el desarrollo sostenible, el desarrollo limpio, la aplicacin y el cumplimiento de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de Chihuahua;

II. La participacin de las organizaciones de la sociedad civil, de los habitantes en lo individual y del gobierno en sus mbitos respectivos en el desarrollo sostenible;

III. La elaboracin y la ejecucin de los planes y programas de desarrollo urbano sostenible;

IV. La participacin de las universidades, los centros de investigacin, los centros de educacin, los profesionales y los particulares en el desarrollo urbano sostenible;

V. El aprovechamiento ptimo del agua, la energa no renovable y la renovable, los alimentos, los abastos, la infraestructura, los servicios, los equipamientos urbano y rural, el suelo urbano y el suelo rural para el desarrollo urbano sostenible;

VI. El establecimiento de programas de densificacin interna de los centros de poblacin hasta lograr el uso ptimo de la infraestructura, los servicios, el equipamiento y el potencial urbano;

VII. El diseo, construccin, operacin y mantenimiento de un sistema de movilidad urbana sostenible, de acuerdo a las necesidades de cada asentamiento humano en los centros de poblacin;

VIII. La conservacin, mejoramiento, preservacin y restauracin del patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural de los centros de poblacin, incluida la cultura de los pueblos milenarios;


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IX. La dedicacin de la obra pblica, los servicios urbanos y toda accin de los tres rdenes de gobierno, para cambiar las condiciones deficitarias del desarrollo urbano sostenible, y

X. La expropiacin de predios por causa de utilidad pblica, como la adquisicin de los terrenos que los Planes de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin asignen a la infraestructura vial e hidrulica y el equipamiento comunitario, reas verdes, as como aquellos que requieran ser de propiedad pblica para la ejecucin de los planes parciales de conservacin, mejoramiento y crecimiento urbano; en cualquier caso, los fines de la expropiacin debern ajustarse a los planes de desarrollo urbano en vigor.

Artculo 3. Este Reglamento tiene por objeto:

I. Establecer los preceptos legales bsicos que normen el desarrollo urbano sostenible con la participacin de los tres rdenes de gobierno en la atencin de los asentamientos humanos, los centros de poblacin y el medio ambiente;

II. Definir un sistema de planificacin para el desarrollo urbano sostenible del Municipio y sus centros de poblacin;

III. Promover el desarrollo urbano sostenible por medio de las acciones y gestin urbana del Municipio;

IV. Integrar las mejores prcticas de participacin de los habitantes en lo individual y por medio de grupos, en los procesos de planificacin, consulta pblica y administracin del desarrollo urbano sostenible;

V. Motivar la participacin de todos los habitantes en las prcticas del bien comn orientadas al desarrollo urbano sostenible;

VI. Definir formas para medir el estado actual y el avance peridico en materia de desarrollo urbano sostenible;

VII. Establecer incentivos a las prcticas de desarrollo urbano sostenible, los que se aplicarn de acuerdo a este Reglamento derivado de la Ley;

VIII. Determinar sanciones para quienes contravengan las disposiciones de este Reglamento, y

IX. Establecer las normas y procedimientos para regular: a) El destino y conservacin de predios; b) Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o

aprovechamiento del suelo;


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c) La utilizacin de la va pblica; d) Las autorizaciones para fusin, subdivisin, relotificacin y

fraccionamiento de terrenos que bajo cualquier rgimen de tenencia de la tierra se realicen dentro de los lmites territoriales del municipio de Chihuahua, para la constitucin de fraccionamientos, centros comerciales, parques industriales, conjuntos urbanos, y obras similares, y

e) La conservacin y mejoramiento del medio ambiente, prevencin, control y

atencin de riesgos y contingencias ambientales y urbanas.

Artculo 4. Para efectos del presente Reglamento se entender por:

I. Alineamiento: El plano vertical imaginario sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano, sealados por los planes y dems legislacin aplicable;

II. Altura mxima: La medida autorizada en nmero de metros de las construcciones; y que se determina en los planes o programas atendiendo a aspectos de: capacidad de infraestructura y servicios urbanos; paisaje urbano y; preservacin del patrimonio cultural construido, tomada a partir del nivel medio longitudinal de la guarnicin hasta la parte ms alta de la construccin respectiva;

III. Anuncio: Todo elemento de informacin, comunicacin o publicidad que indique, seale, avise, muestre o difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta de productos o bienes; con la prestacin de servicios y con el ejercicio de actividades profesionales, cvicas, polticas, culturales, industriales, mercantiles y tcnicas; que se puede dar a conocer en mantas, mviles, especiales, letreros, espectaculares, mamparas, carteleras, sealizaciones, volantes, inflables, globos aerostticos y cualquier otro medio que tenga el mismo fin;

IV. Arborizacin: La cubierta vegetal comprendida por rboles y arbustos;

V. reas de donacin o dotacin: Las que se determinan en la Ley como reas de destinos pblicos; y en el presente Reglamento como reas de donacin y dotacin, previstas en los planes o programas de desarrollo urbano o en los proyectos definitivos de fraccionamiento, para dotar y proveer las reas y predios para los usos y fines pblicos que requiera la comunidad;

VI. reas y predios de conservacin ecolgica: Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin,


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motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia;

VII. reas y predios rsticos: Las tierras, aguas y bosques fuera de los lmites de un centro de poblacin que son susceptibles de explotacin agropecuaria, pisccola, minera o forestal, as como los predios comprendidos en las reas de reservas y preservacin de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado obras de urbanizacin;

VIII. Ausentismo urbanstico: El determinada como rea urbana o urbanizable, carente de acciones de urbanizacin: infraestructura, servicios y otros que le dan esa condicin;

IX. Ayuntamiento: El Ayuntamiento del municipio de Chihuahua;

X. Camelln: La franja que sirve para separar dos cuerpos de una vialidad;

XI. Cambio de uso de suelo: La determinacin que emite el Ayuntamiento o la Direccin, previo dictamen que funde y motive la decisin, en base a los estudios de compatibilidad urbanstica, impacto ambiental, vial o de riesgo, para modificar la condicin previa;

XII. Carta Urbana o Plano Oficial de Usos y Destinos del Suelo: El documento grfico denominado Plano de Usos, Reservas y Destinos derivado de los planes o programas de desarrollo urbano sostenible municipales, regionales, subregionales, de centro de poblacin vigentes, que seala la zonificacin primaria o secundaria segn corresponda, cuyo original ha sido aprobado por el Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad;

XIII. Centro de barrio: El elemento de la estructura urbana dentro de los centros de Poblacin que contiene el equipamiento, el comercio y los servicios de nivel bsico, para atender a los habitantes de un barrio, colonia o grupo vecinal;

XIV. Centro de Distrito: El elemento de la estructura urbana dentro de los Centros de poblacin que concentra el equipamiento, el comercio y los servicios de nivel medio o distrital, y que comprende un conjunto de barrios, fraccionamientos o colonias;

XV. Centro Histrico: El rea que delimita los espacios urbanos, vialidades e inmuebles a partir de los cuales se originaron los centros de poblacin. Su lmite se establece a partir de eventos histricos nacionales, regionales o locales. Para fines de este Reglamento se considera como centro histrico, el rea establecida como centro histrico y centro urbano por el Plan Parcial del Centro Urbano de la Ciudad de Chihuahua;


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XVI. Centro urbano. El elemento de la estructura urbana que constituye la delimitacin geogrfica del origen de un Centro de Poblacin;

XVII. CFE: La Comisin Federal de Electricidad;

XVIII. Cdigo Fiscal: El Cdigo Fiscal del Estado de Chihuahua;

XIX. Cdigo Municipal: El Cdigo Municipal para el Estado de Chihuahua;

XX. Coeficiente de Ocupacin del Suelo o COS, por sus siglas: El factor por el cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la superficie mxima de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar una construccin;

XXI. Coeficiente de Utilizacin del Suelo o CUS, por sus siglas: El factor por el cual debe multiplicarse el rea total de un predio para determinar la superficie mxima de construccin que se puede alojar en un predio, en el cual se cuantifican todas las reas techadas;

XXII. Colonia: El desarrollo urbano sostenible determinado o parcial donde puede predominar un lote tipo pero no la vivienda tipo;

XXIII. Comisin de Directores: Comisin de Directores y Peritos Corresponsables de Obra;

XXIV. Comisin de patrimonio cultural: El organismo consultivo municipal con facultades de concertacin, promocin y supervisin de acciones en torno al patrimonio cultural, para la conservacin de los bienes que lo conforman y que asesorar a las dependencias que por sus atribuciones puedan intervenir en el patrimonio cultural;

XXV. Condominio: El rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute, conforme a las normas del Cdigo Civil. Sobre tales unidades existe un inseparable derecho de copropiedad conforme a la legislacin aplicable;

XXVI. Conjuntos habitacionales: La construccin de infraestructura, viviendas y provisin de reas para equipamiento urbano ejecutadas en las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblico, social o privado;

XXVII. Conjunto urbano: La modalidad de accin urbana en un polgono determinado donde se autorizan simultneamente diversos aprovechamientos del suelo;


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XXVIII. Consejo de Planeacin Urbana Municipal o Consejo Municipal de Desarrollo

Urbano Sostenible: El rgano de colaboracin integrado por representantes de los sectores pblico, social y privado de la comunidad, auxiliar del Municipio en materia de planeacin urbana;

XXIX. Constancia de alineamiento y nmero oficial: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se indica la restriccin que se deber dejar sin construccin aplicables a cada tipo de lote, de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento a partir de los lmites del predio, y el nmero correspondiente que identifica al predio, en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e identificacin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

XXX. Constancia de inafectabilidad: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se indica la existencia o inexistencia de obra pblica adems de las restricciones por infraestructura de servicios y elementos naturales sobre algn predio especfico, as como restricciones y normas en general establecidas en los diferentes documentos de planeacin urbana, teniendo como base el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible y planes parciales de Desarrollo Urbano Sostenible, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

XXXI. Constancia de medidas y colindancias: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se indican las medidas, colindancias y superficies de algn predio especfico, teniendo como base la certificacin de la propiedad, el levantamiento y dictamen de un perito vigente y el levantamiento fsico por esta Direccin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

XXXII. Constancia de zonificacin: Constancia de zonificacin: El documento emitido por la Direccin que consigna el tipo de zona en la que se encuentra un predio segn el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible del centro de poblacin correspondiente;

XXXIII. Contaminacin visual: La alteracin de las cualidades de la imagen de un paisaje natural o urbano, causada por cualquier elemento funcional o simblico, que tenga carcter comercial o propagandstico o cualquier situacin que provoque un mal aspecto en relacin con su entorno;

XXXIV. Corredor urbano: Las reas de influencia al lado de las vas regionales, de primer orden y primarias donde se presenta la mezcla de usos comerciales, viviendas, servicios, oficinas u otros asociando la jerarqua vial con la intensidad del uso del suelo;


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XXXV. Delimitacin de desarrollos urbanos: La determinacin oficial de lmites a un asentamiento poblacional, para su ordenamiento, identificacin y localizacin dentro del fundo legal, de conformidad con lo establecido por la normatividad vigente en la materia;

XXXVI. Densidad habitacional mxima: La concentracin mxima de viviendas permitidas en una determinada superficie de una zona o asentamiento urbano;

XXXVII. Densidad mxima: La concentracin mxima de habitantes permitida en una superficie determinada del municipio o del centro de poblacin. En el presente Reglamento se aplica sobre hectrea bruta de terreno;

XXXVIII. Desarrollo urbano sostenible: La provisin, aprovechamiento y conservacin ptimos de la infraestructura, los servicios y el equipamiento urbano, as como del medio natural, para satisfaccin de las necesidades de los asentamientos humanos. Se logra por medio de las acciones para la reduccin del dficit en los ndices prioritarios del desarrollo sostenible, con la participacin coordinada de los tres rdenes de gobierno, en los mbitos de sus competencias, y con la participacin de las organizaciones de la sociedad civil, las redes sociales, las organizaciones polticas, los empresarios y los individuos, sin comprometer la capacidad de que las generaciones futuras puedan satisfacer sus necesidades. Mejora en la competitividad, entendida como la capacidad de la regin para producir ms eficientemente en relacin a otras;

XXXIX. Dictamen tcnico: El documento expedido por la Direccin que acredita y justifica, previo estudio y anlisis correspondiente, la viabilidad o no de alguna accin urbana dentro del centro de poblacin;

XL. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio;

XLI. Director: El titular de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio;

XLII. Director de Obras Pblicas: El Director de Obras Pblicas del Municipio;

XLIII. Edificacin: Los elementos construidos que albergan un uso y han sido realizados por el ser humano a lo largo del tiempo;

XLIV. Equipamiento: Los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional. Cuando el equipamiento lo administra el sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un uso;


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XLV. Espacio pblico: El conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por lo tanto, los lmites de los intereses privados de los habitantes; incluye elementos tales como las calles, banquetas, plazas, parques, fuentes, monumentos, etc.;

XLVI. Estructura vial: La infraestructura conformada por las vialidades, banquetas, el conjunto de elementos, mobiliario y equipo necesarios para el traslado de personas y de bienes en el territorio municipal;

XLVII. Estudio de impacto ambiental: El anlisis que debe realizarse cuando se pretenda llevar a cabo una accin urbana, con la finalidad de conocer el impacto que tendr en sus habitantes, paisaje, medio ambiente y dems componentes. Con base en el resultado del mismo, se podr determinar cmo minimizar o evitar dicho impacto, proponiendo las condiciones a que se sujetar su operacin;

XLVIII. Estudio de impacto urbano: El anlisis que debe realizarse cuando se pretenda llevar a cabo una accin urbana, con la finalidad de conocer el impacto que tendr en sus habitantes, comunicaciones, equipamiento, servicios pblicos, actividades econmicas y otros componentes urbanos. Con base en el resultado del mismo, se podr determinar cmo minimizar o evitar dicho impacto, proponiendo las condiciones a que se sujetar su operacin;

XLIX. Fachada: El paramento vertical de un edificio visible desde el espacio pblico;

L. Fraccionamiento: La divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiere el trazo de una o ms calles o la ejecucin de obras de urbanizacin, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;

LI. Frente mnimo: Es la dimensin mnima establecida por los instrumentos de planeacin a un lote o predio que define la distancia mnima de su lindero con la va pblica;

LII. Fusin: La unin de dos o ms predios colindantes para formar uno solo;

LIII. Guarnicin; La estructura de concreto que sirve de lmite entre la banqueta y el arroyo de calle, adems protege el que las llantas de los vehculos invadan las banquetas;

LIV. Imagen urbana: La impresin visual que producen las caractersticas fsicas, arquitectnicas, urbansticas, del medio ambiente, socio-culturales e histricas de un centro de poblacin. Para los efectos del presente Reglamento, la imagen urbana y del paisaje se integra por los siguientes


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componentes naturales y construidos: el medio natural, traza urbana y vialidades; espacio pblico, infraestructura, mobiliario urbano, edificaciones, sitios, zonas e inmuebles patrimoniales; anuncios, publicidad, sealizacin, entre otros;

LV. IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin de Chihuahua; Organismo tcnico del Consejo de Planeacin Urbana Municipal;

LVI. INAH: El Instituto Nacional de Antropologa e Historia;

LVII. Inmueble: El suelo, predio o lote, y las construcciones adheridas a l, todo lo que este unido al mismo de manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido;

LVIII. JMAS: Junta Municipal de Agua y Saneamiento;

LIX. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de Chihuahua;

LX. Ley de Ingresos: La Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua;

LXI. Ley del Equilibrio Ecolgico: La Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado;

LXII. Licencia de anuncios publicitarios: El documento con valor oficial que expide la Direccin previa solicitud del interesado, teniendo como base las normas tcnicas establecidas en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, donde se autoriza la colocacin de un anuncio, siendo este un medio de comunicacin que indique, seale, exprese muestre o difunda al pblico cualquier mensaje relacionado con la produccin y venta de bienes, con la prestacin de servicios y con el ejercicio lcito de las actividades profesionales , polticas, cvicas, culturales, industriales, mercantiles y tcnicas, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

LXIII. Licencia de apertura de zanjas: El documento con valor oficial que expide la Direccin previa solicitud del interesado, donde se autoriza la apertura de la zanja, previa revisin y dictamen de factibilidad de las empresas privadas y organismos pblicos que proporcionan servicios de infraestructura en el rea donde se pretenda realizar los trabajos, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

LXIV. Licencia de construccin: El documento expedido por la Direccin, previa solicitud, mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores, segn el caso, a construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin;


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LXV. Licencia de fusin: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

LXVI. Licencia de renovacin de obra: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la ampliacin del plazo de ejecucin de labores en una construccin previamente autorizada, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

LXVII. Licencia de subdivisin: El documento con valor oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la particin de un terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a va pblica reconocida y que no requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios urbanos bsicos, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados;

LXVIII. Licencia de Uso del Suelo: Es el documento expedido por la autoridad municipal, previa solicitud del interesado, en la que se hace constar un uso o destino para un inmueble o predio especfico dentro de un Centro de Poblacin en los casos establecidos en el Plan;

LXIX. Licencia para instalacin de antenas de telecomunicaciones: El documento con valor oficial que expide la Direccin previa solicitud del interesado, y cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados. Teniendo como base las normas tcnicas establecidas en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables;

LXX. Licencia temporal o trmite inmediato: El documento expedido por la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se autoriza la ejecucin de una accin urbana en el Municipio ante la necesidad de iniciar trabajos de edificacin sin contar con la totalidad de la documentacin requerida para tramitar una licencia definitiva, condicionndola a complementarla en un plazo establecido en el mismo;

LXXI. Lmite de zonificacin: La lnea virtual, generalmente sobre ejes de calles, que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio, comprendido dentro del lmite del centro de poblacin;

LXXII. Lote: La fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado. Puede ser producto de un fraccionamiento, conjunto urbano, fusin, subdivisin o relotificacin;

LXXIII. Lote mnimo: La superficie mnima en la cual podr ubicarse una edificacin, vivienda o cualquier otra accin urbana que est determinada por la Ley y por los planes o programas de desarrollo urbano sostenible;


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LXXIV. Mantenimiento: Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparacin

y reposicin de partes defectuosas de un inmueble, desarrollo inmobiliario, sealamiento o anuncio, sin alterar el original ni en su estructura ni en su diseo bsico;

LXXV. Medio natural o paisaje: El formado por montaas, cerros, colinas, ros, arroyos, caadas, lagos, valles, la vegetacin, la flora y la fauna. El paisaje natural es considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes;

LXXVI. Mobiliario urbano: El elemento o instalaciones de uso comn ubicado en el espacio pblico, con fines de servicio u ornamental de propiedad federal, estatal o municipal o de sus concesionarios;

LXXVII. Modificacin menor: La accin urbana prevista por la Ley por medio de la cual se modifica el uso de suelo asignado a un predio, a otro que sea compatible, el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura mxima de construccin permitida en los instrumentos de planificacin urbana correspondientes;

LXXVIII. Monumento histrico: Los bienes vinculados con la historia de la nacin, regional y local, a partir del establecimiento de la cultura hispnica en el pas, en los trminos de la declaratoria respectiva o por determinacin de ley. Pueden ser bienes muebles e inmuebles, documentos y colecciones;

LXXIX. Municipio: El Municipio de Chihuahua;

LXXX. Nomenclatura oficial: La denominacin de los bienes inmuebles, de las vas pblicas, as como plazas, parques o cualquier otro del dominio pblico sujeto a nomenclatura;

LXXXI. Nominacin de desarrollo urbano : La asignacin de un nombre oficial a una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su debida delimitacin fsica conferido por el Ayuntamiento de conformidad con las leyes y reglamentos en la materia;

LXXXII. Numeracin oficial: La asignacin de un nmero a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e identificacin, que consta de dos series de dgitos; la primera serie aumenta conforme se aleja calle a calle del origen; la segunda serie ubica el predio en la acera correspondiente dentro de la manzana. Por disposicin de la autoridad administrativa y de conformidad con las leyes y reglamentos en la materia, se asignar un solo nmero a cada predio como registro oficial;

LXXXIII. Nominacin oficial de va pblica: La asignacin de un nombre, alfabtico o numrico, a una va pblica, con el cual se le identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos urbanos;


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LXXXIV. Obras de edificacin: Todas aquellas acciones de adecuacin espacial,

pblicas o privadas necesarias a realizar en un predio para permitir su uso o destino;

LXXXV. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje y energticos;

LXXXVI. Organizacin territorial. La clasificacin de reas y zonas del territorio de un centro de poblacin para fines de la planeacin urbana;

LXXXVII. Paisaje cultural: El sitio o regin geogrfica que contenga escenarios naturales, monumentos arquitectnicos con acontecimientos histricos o que posea relevancia por su valor esttico o tradicional. Adems de la geomorfologa, la flora y la fauna, este paisaje puede incluir humedales, estanques, corrientes de agua, fuentes, veredas, escalones, muros, inmuebles, muebles decorativos o utilitarios, entre otros, de acuerdo a su relevancia colectiva;

LXXXVIII. Paramento de la edificacin. El plano o planos verticales virtuales que delimitan o enmarcan los limites o el inicio de las construcciones dentro de un predio determinado;

LXXXIX. Patrimonio edificado: Todo inmueble arqueolgico, histrico, artstico de valor cultural o de carcter vernculo as catalogado en los documentos o instrumentos de planificacin correspondientes;

XC. Pavimentos: El conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la superficie de rodamiento de, vehculos, la circulacin de personas o equipos;

XCI. PEMEX: Petrleos Mexicanos;

XCII. Plan de Desarrollo: El Plan de Desarrollo Urbano 2040 del Centro de Poblacin Chihuahua, referido a la ms reciente actualizacin o revisin;

XCIII. Plan Maestro de Desarrollo Urbano Sostenible: La propuesta de desarrollo urbano para uno o varios predios que se localizan dentro o fuera del rea urbana sin exceder los lmites de un centro de poblacin, en concordancia con los programas de desarrollo y dems normatividad existente;

XCIV. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sostenible: El instrumento tcnico jurdico administrativo autorizado, que en mayor profundidad y detalle del contemplado por el Programa o Plan de Desarrollo Urbano Sostenible, cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para la tramitacin de acciones urbanas, que tendr por referencia los propios


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programas o planes de Desarrollo Urbano Sostenible y dems legislacin relativa y aplicable;

XCV. Planes o Programas: Los instrumentos de planeacin urbana que se encuentren vigentes en el municipio, incluyendo los municipales, de zona metropolitana, de centros de poblacin, parciales o de zona, sectoriales y maestros;

XCVI. Predio: El rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de propiedad, que puede o no estar fsicamente delimitado;

XCVII. Presidente Municipal: El Presidente Municipal de Chihuahua;

XCVIII. Presupuesto de Egresos: El Presupuesto de Egresos del Municipio de Chihuahua;

XCIX. Publicidad: Los medios de comunicacin grfica colocados hacia la va pblica, ya sea con fines comerciales o de servicio u oficiales;

C. Reglamento: El presente Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua;

CI. Reglamento de Construcciones: El Reglamento de Construcciones y Normas Tcnicas para el Municipio de Chihuahua;

CII. Reglamento Interior: El documento donde se estipulan los derechos, obligaciones y forma de operacin de los adquirentes de lotes o unidades construidas dentro de un conjunto urbano fraccionamiento, constituido bajo el rgimen de propiedad en condominio;

CIII. Relotificacin: La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada para un fraccionamiento o el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;

CIV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico tales como la vialidad, las redes de servicio o la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o edificaciones;

CV. Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales o funcionales de un inmueble, desarrollo inmobiliario, sealamiento o anuncio o de sus elementos, generados por el deterioro natural o inducido;


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CVI. Responsable de anuncio: La persona moral o fsica que funge como dueo

de la propiedad donde se instala el anuncio publicitario o de la estructura del mismo;

CVII. Restauracin: El conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas;

CVIII. Restricciones: Las limitaciones impuestas a un predio o a franjas del mismo para su utilizacin dentro de la propiedad privada, que por razones de imagen urbana, previsin de la instalacin de infraestructura o ampliacin de vialidades o cualquiera de sus elementos debe conservarse permanentemente libre de construcciones de cualquier tipo u obstculos visuales;

CIX. Saturacin: La condicin de una zona la cual se determina como inviable para la instalacin de publicidad por considerarse que se ha llegado al lmite permisible de acuerdo a los estudios y dictmenes respectivos;

CX. SCT: La Secretara de Comunicaciones y Transportes;

CXI. Secretara: La Secretara del Ayuntamiento de Chihuahua;

CXII. Sealizacin: Los anuncios y propaganda que aporten informacin o publicidad por medios visuales, colocados hacia la va pblica con fines comerciales o de servicio;

CXIII. SIG: El Sistema de Informacin Geogrfica;

CXIV. Sistema de ejes rectores: La denominacin tcnica que se le da a la vialidad previamente establecida, la cual dar la secuencia para la asignacin numrica de las vialidades paralelas a la misma. Asimismo, define la secuencia que deber llevar la numeracin oficial a partir del eje. Los ejes rectores para la ciudad de Chihuahua sern la Avenida Independencia y Avenida Benito Jurez. En las dems poblaciones del municipio los ejes rectores sern establecidos por la Direccin;

CXV. Sitio: El lugar o localidad que por sus caractersticas patrimoniales, naturales, culturales, arquitectnicas o urbanas, tiene significacin popular y presenta inters para el cuidado de sus edificaciones, elementos e imagen urbana;

CXVI. Subcentro Urbano: El elemento de la estructura urbana dentro de un centro de poblacin, que concentra equipamientos, comercios y servicios de


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carcter sectorial. Regularmente se ubican en las inmediaciones de dos o ms vialidades primarias o regionales;

CXVII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones de terreno que no requieren del trazo de va pblica ni de obras de urbanizacin. El lote o lotes resultantes de la subdivisin no podrn ser de menor superficie al lote mnimo establecido en la zona en que se ubique el predio a subdividir;

CXVIII. Suelo urbanizable: La superficie de tierra urbana cuyas caractersticas la hacen susceptible de aprovechamiento para el desarrollo urbano sostenible y el crecimiento de los centros de poblacin sin detrimento del equilibrio ecolgico;

CXIX. Suelo urbanizado: La superficie de tierra que se ubica donde se han ejecutado obras de urbanizacin autorizadas por la Direccin;

CXX. Suelo Urbano: Las superficies que los planes y programas califiquen como tal, debido a que cuentan con infraestructura urbana, equipamientos y servicios, o bien se encuentran ocupados con asentamientos humanos;

CXXI. Tesorera: La Tesorera del Municipio de Chihuahua;

CXXII. Toldo: La lona protectora contra la luz solar, utilizada en la fachada de los edificios para evitar y controlar la entrada de luz;

CXXIII. Topografa: El conjunto de elementos que configuran la superficie de un predio y que es determinante de la forma y disposicin del desarrollo urbano sostenible y su asentamiento;

CXXIV. Traza urbana: El patrn de organizacin espacial del asentamiento. Est conformada por vialidades, manzanas, lotes, paramentos, y espacios abiertos;

CXXV. Unidad Privativa: El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un condmino dentro de un rgimen de propiedad de ese tipo;

CXXVI. Uso Condicionado: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que desarrollan funciones complementarias, pero que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y especficamente debern presentar los requisitos sealados por el presente reglamento;

CXXVII. Uso de suelo: El uso especfico para un predio determinado dentro de un centro de poblacin de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano de un centro de poblacin;


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CXXVIII. Uso Permitido: El uso o los usos de suelo asignados a un predio que

caracterizan o complementan de una manera principal, un espacio dentro de la estructura urbana, siendo plenamente permitida su ubicacin;

CXXIX. Uso Prohibido: El uso o los usos a los que no podrn destinarse los predios segn la zonificacin establecida en los planes, programas y declaratorias de desarrollo urbano sostenible;

CXXX. Vano: Todo hueco o vaco que se ubica sobre el macizo;

CXXXI. Va pblica: El espacio de uso comn, que por disposicin de la autoridad o por razn del servicio prestado se destine al libre trnsito, o bien que de hecho este destinado a uso pblico en forma habitual. La va pblica comprende adems el subsuelo y el espacio areo correspondiente;

CXXXII. Vialidad: El rea que se utiliza para el trnsito de personas y vehculos recibe el nombre de calle;

CXXXIII. Zona conurbada o de conurbacin: El rea que se determina mediante los lmites establecidos en el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca el fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de poblacin integrados en una unidad urbana como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

CXXXIV. Zona de Amortiguamiento: La franja de terreno que debe conservarse con usos de suelo que permitan la transicin entre diversos ya establecidos con el fin de mitigar cualquier impacto negativo o para prevenir riesgos;

CXXXV. Zona de Conservacin y Proteccin Ecolgica: La zona que se encuentra fuera de los lmites del rea urbana y del rea de reserva de crecimiento urbano, pero estn contenidas dentro de los lmites de un centro de poblacin. Los propietarios de los predios comprendidos en dichas zonas, cualquiera que sea el rgimen de propiedad, solo podrn aprovecharlos y disponer de ellos siempre y cuando no se alteren las condiciones ambientales de la zona, de acuerdo a lo establecido en los instrumentos de planeacin urbana vigentes;

CXXXVI. Zona de Proteccin Paisajstica: La extensin de terreno que por su grado actual de contaminacin visual requiere proteccin especial en cuanto a su imagen. a) Bulevar Antonio Ortiz Mena; b) Avenida Tefilo Borunda Ortiz; c) Bulevar Juan Pablo II;


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d) Bulevar Jos Fuente Mares; e) Avenida de la Juventud Luis Donaldo Colosio Murrieta; f) Avenida Universidad; g) Avenida Melchor Ocampo Manzo; h) Avenida Francisco Zarco Mateos; i) Avenida De las Amricas; j) Avenida De la Cantera; k) Avenida Antonio Deza y Ulloa; l) Avenida Carlos Pacheco Villalobos; m) Avenida 20 de Noviembre; n) Avenida Ignacio Vallarta; o) Avenida Instituto Tecnolgico de Chihuahua; p) Avenida Cristbal Coln Fontanarrosa; q) Avenida Mirador; r) Avenida George Washington; s) Avenida Ro de Janeiro; t) Avenida Divisin del Norte; u) Avenida Los Nogales; v) Avenida Fredor Dostoievski; w) Avenida Francisco Villa, y x) Avenida Ricardo Flores Magn.

CXXXVII. Zona de Valor Paisajstico: La extensin de terreno cuya cualidad del paisaje circundante tiene significacin social, valor escnico, natural o presenta una imagen deteriorada y por lo anterior, requiere proteccin especial en cuanto a su imagen;

CXXXVIII. Zona o rea metropolitana: El conjunto de dos o ms municipios donde se localiza una ciudad de 50 mil o ms habitantes, cuya rea urbana, funciones y actividades rebasan el lmite del municipio que originalmente la contena, incorporando como parte de s misma o de su rea de influencia directa a municipios vecinos, predominantemente urbanos, con los que mantiene un alto grado de integracin socioeconmica; en esta definicin se incluye adems a aquellos municipios que por sus caractersticas particulares son relevantes para la planeacin y polticas pblicas urbanas. Adicionalmente, se definen como zonas metropolitanas todos aquellos municipios que contienen una ciudad de un milln o ms habitantes, as como aquellos con ciudades de 250 mil o ms habitantes que comparten procesos de conurbacin con ciudades de Estados Unidos de Amrica, y

CXXXIX. Zonificacin: La divisin geogrfica del territorio adscrito dentro del lmite de un centro de poblacin en zonas o reas con el objeto de definir sus aprovechamientos predominantes, las reservas, usos y destinos; as como determinar sus polticas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de las mismas.


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Artculo 5. La Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, el Cdigo Municipal, la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, la Ley de Planeacin, la Ley de Proteccin Civil, la Ley de Catastro, todos del Estado de Chihuahua, y los reglamentos que de ellos deriven, sern de aplicacin supletoria del presente Reglamento, en los casos no previstos en el mismo.

Artculo 6. En lo no previsto en el presente ordenamiento se estar a lo que acuerde el Ayuntamiento y, en su caso, para las cuestiones operativas, a lo que establezca la Direccin.

CAPTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES Y RGANOS AUXILIARES

SECCIN PRIMERA

DE LAS AUTORIDADES Artculo 7. Son autoridades competentes para la aplicacin de este Reglamento:

I. El Ayuntamiento;

II. El Municipio;

III. El Presidente Municipal, y

IV. La Direccin. Artculo 8. Son atribuciones del Ayuntamiento:

I. Aprobar los programas de orden municipal de desarrollo urbano sostenible y de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, en congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible;

II. Solicitar al Ejecutivo del Estado que promueva ante la Legislatura local, la

fundacin de centros de poblacin, de conformidad con las leyes aplicables; III. Participar en el ordenamiento y regulacin de las zonas conurbadas y

metropolitanas, conforme a la Ley General de Asentamientos Humanos, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible, este Reglamento y los convenios de conurbacin y metropolitanos respectivos;

IV. Participar en la constitucin, manejo y administracin de las reservas

territoriales de los centros de poblacin, en los trminos de la Ley y de los convenios de coordinacin que se suscriban;

V. Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de

acciones urbanas y para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este Reglamento;


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VI. Aprobar, en el mbito de su competencia, las acciones de regularizacin de

la tenencia de la tierra de los asentamientos irregulares, as como los procesos de incorporacin al desarrollo urbano sostenible de tierras de origen ejidal, comunal, privado o provenientes del patrimonio de la Federacin o del Estado, conforme a la legislacin aplicable;

VII. Autorizar la localizacin, deslinde, ampliacin y delimitacin de las zonas de

urbanizacin ejidal y su reserva de crecimiento, conforme a lo previsto en los programas de Desarrollo Urbano Sostenible que correspondan y en este Reglamento;

VIII. Vigilar que en los programas y acciones de desarrollo urbano sostenible, se

proteja el patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural, as como el medio ambiente de los centros de poblacin;

IX. Resolver sobre los recursos administrativos que, de acuerdo a su

competencia, le sean planteados, y

X. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 9. Son atribuciones del Municipio:

I. Formular, actualizar y evaluar los programas de orden municipal de desarrollo urbano sostenible y de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, en congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible;

II. Solicitar al Ejecutivo Estatal, previa aprobacin o modificacin de los programas de desarrollo urbano sostenible regulados por este Reglamento, el dictamen de congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible, y vigilar la observancia de la misma en la instrumentacin de dichos programas;

III. Formular y administrar la zonificacin prevista en los programas de desarrollo urbano sostenible, as como controlar y vigilar la utilizacin del suelo y el aprovechamiento del potencial urbano;

IV. Integrar las recomendaciones en el Programa Operativo Anual del Municipio para el ejercicio fiscal subsiguiente, que se deriven del Dictamen del Informe Anual Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;

V. Otorgar las licencias, autorizaciones, constancias, as como realizar la inspeccin y seguimiento correspondientes de: a) Ocupacin, aprovechamiento y utilizacin del suelo pblico o privado;


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b) Explotacin de bancos de materiales y depsito de escombro; c) Construccin, reparacin, ampliacin y demolicin de obras que se

ejecuten por cualquiera de los tres rdenes de gobierno o por los particulares tanto en zonas urbanas, como rurales;

d) Instalacin de estructuras para telecomunicaciones, conduccin o transmisin, y

e) Colocacin de estructuras con fines publicitarios, nomenclatura urbana, informativos, vigilancia y cualesquiera otros ubicados en va pblica o propiedad privada.

VI. Coordinarse y asociarse con el Estado en las materias a las que se refieren

la Ley o este Reglamento, as como participar en los convenios que con tales propsitos suscriban el Estado y la Federacin;

VII. Realizar, promover y concertar acciones e inversiones con los sectores social y privado, a efecto de lograr el desarrollo sostenible de los centros de poblacin, su conservacin, mejoramiento y crecimiento, as como para la prestacin y administracin de los servicios pblicos y la ejecucin de obras de infraestructura y equipamiento urbano;

VIII. Promover la participacin, organizacin y recibir las opiniones de los grupos sociales que integren la comunidad, en la formulacin, ejecucin, evaluacin y actualizacin de los instrumentos aplicables al desarrollo urbano sostenible, as como en sus modificaciones;

IX. Intervenir y coadyuvar en la regularizacin de la tenencia de la tierra de los asentamientos irregulares, as como en los procesos de incorporacin al desarrollo urbano sostenible de tierras de origen ejidal, comunal, privado o provenientes del patrimonio de la Federacin o del Estado, conforme a la legislacin aplicable;

X. Participar en la regulacin del mercado de tierras, en los trminos de la Ley,

este Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables;

XI. Disear programas y acciones para: a) Proteger el patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural; b) Garantizar la seguridad, libre trnsito y fcil acceso a las personas con

discapacidad, y c) Evitar el establecimiento de asentamientos humanos irregulares.

XII. Formular y operar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible y el Plan de Desarrollo Urbano 2040;

XIII. Integrar el Programa Operativo Anual de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible y al Plan de Desarrollo Urbano 2040,


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dedicando sus acciones a la atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible;

XIV. Crear y actualizar un sistema de informacin geogrfica a partir de las acciones realizadas por el Municipio fuera del lmite de centro de poblacin, denominado Registro de Acciones de Desarrollo Sostenible de Gobierno.

XV. Establecer la congruencia de las acciones gubernamentales con los programas de desarrollo urbano de alcance estatal y de centro de poblacin en relacin con la atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible;

XVI. Observar la congruencia de las acciones gubernamentales respecto a la atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible, en el Proyecto de Dictamen Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;

XVII. Constituir y administrar las reservas territoriales para el desarrollo urbano sostenible y promover la suscripcin de convenios y acuerdos de coordinacin con el Estado y la Federacin, en esta materia;

XVIII. Promover el desarrollo de mecanismos y estrategias de participacin de la sociedad civil en la programacin de su presupuesto;

XIX. Fiscalizar los recursos pblicos provenientes de la aplicacin de instrumentos de gestin contenidos, y

XX. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 10. Son atribuciones del Presidente Municipal:

I. Coadyuvar con las autoridades federales y estatales en la ejecucin y cumplimiento del Programa Nacional de Desarrollo Urbano;

II. Promover la participacin de los sectores social y privado en la formulacin y ejecucin de los programas municipales de desarrollo urbano sostenible y de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos;

III. Enviar al Ejecutivo del Estado para su publicacin, depsito e inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, los programas de desarrollo urbano sostenible a que se refiere este Reglamento y darles publicidad mediante programas de difusin especficos;

IV. Administrar el desarrollo urbano sostenible, para lo cual dar seguimiento a los programas de desarrollo urbano sostenible y a los ndices prioritarios de desarrollo sostenible;


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V. Promover que los servicios y la obra pblica municipales se desarrollen con aumento paulatino de la prctica de sostenibilidad en su diseo, construccin, mantenimiento y operacin;

VI. Colaborar con el SIG;

VII. Ejercer el derecho de preferencia para adquirir inmuebles, de acuerdo a lo establecido por la Ley y en otras disposiciones jurdicas;

VIII. Estimular el rescate, conservacin y respeto a la imagen urbana y el patrimonio cultural de las poblaciones del municipio;

IX. Promover la construccin y adecuacin de la infraestructura, el equipamiento, los servicios urbanos e implementar acciones que garanticen la seguridad, libre trnsito y fcil acceso a las personas con discapacidad;

X. Coordinarse con las autoridades federal y estatal en materia de desarrollo urbano sostenible en infraestructura, servicios y equipamiento;

XI. Dar seguimiento al cumplimiento de los programas en materia de desarrollo urbano sostenible e imponer, de conformidad con lo previsto en la Ley, las sanciones y medidas de seguridad en el mbito de su competencia, y

XII. Las dems que le otorguen la Ley, este Reglamento y otras disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 11. Corresponde a la Direccin:

I. Fijar los requisitos y documentos a que debern sujetarse acciones de aprovechamiento urbano que requiera el fraccionamiento, fusin, relotificacin de terrenos o subdivisin, el establecimiento de rgimen de propiedad en condominio o la edificacin, modificacin, ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones dentro del territorio municipal;

II. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables y Peritos Corresponsables;

III. Practicar las inspecciones para verificar que el uso de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente autorizadas con apego al presente Reglamento, as como constatar la observancia de las disposiciones que en materia ecolgica establecen la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Chihuahua y su Reglamento, as como las contenidas en el presente Reglamento;


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IV. Imponer las sanciones correspondientes tomando en cuenta el tipo de infraccin o su gravedad;

V. Modificar, cuando lo considere necesario, los instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el cumplimiento del presente Reglamento;

VI. Exigir el cumplimiento de las medidas contenidas en las autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de acciones urbanas, y para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este Reglamento;

VII. Revisar, promover, autorizar y, en su caso, realizar los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construccin, tierra y agua, determinando las densidades de poblacin permisibles;

VIII. Proporcionar asesora y apoyo tcnico en materia de desarrollo urbano sostenible y ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, a los sectores social y privado;

IX. Regular la imagen urbana en sitios, zonas e inmuebles patrimoniales, anuncios, publicidad y sealizacin, que se realice en la circunscripcin territorial del Municipio, salvo cuando se trate de asuntos reservados a la Federacin o al Estado;

X. Definir criterios de imagen urbana, apoyndose de manera consultiva con el Instituto Municipal de Planeacin Urbana;

XI. Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las disposiciones establecidas en el presente Reglamento;

XII. Promover la investigacin, capacitacin y aplicacin de tecnologas limpias, tecnologas verdes, de punta o alternativas, en materia de desarrollo urbano sostenible;

XIII. Ordenar previo dictamen tcnico de la entidad municipal a cargo de Proteccin Civil, el retiro o modificacin de cualquier anuncio, que constituya un peligro para la estabilidad de la construccin en que se encuentre o para la vida y la seguridad de las personas y de sus bienes;

XIV. Ordenar el retiro de anuncios, propaganda, publicidad, sealamientos y cualquier tipo de obstculo que invada la va pblica;

XV. Emitir o negar las autorizaciones para la instalacin o colocacin de los anuncios a que se refiere este Reglamento y, en su caso, revocar o cancelarlos;


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XVI. Elaborar un Informe Anual Municipal de Desarrollo Sostenible, que contendr como mnimo: a) El anlisis comparativo de los resultados de las acciones de gobierno,

respecto del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible; b) Comentarios, observaciones y recomendaciones para elaborar el

Programa Operativo Anual en funcin de la atencin del dficit de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible, y

c) Las prcticas de desarrollo urbano sostenible que sean acreedoras a incentivos;

XVII. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer

cumplir sus determinaciones;

XVIII. Aplicar las medidas de seguridad e imponer las sanciones correspondientes por infracciones al presente Reglamento, tomando en cuenta el tipo de infraccin o su gravedad;

XIX. Emitir dictamen tcnico cuando sea necesario para la autorizacin de alguna accin urbana, y

XX. Las dems que le confieran este Reglamento y otras disposiciones legales aplicables.

Artculo 12. Los convenios y acuerdos de coordinacin que suscriba el Municipio, en las materias a que se refieren la Ley y este Reglamento, debern ser publicados en el Peridico Oficial del Estado. Artculo 13. Las atribuciones que en materia de desarrollo urbano sostenible otorgue este Reglamento al Presidente Municipal, sern ejercidas a travs de la Direccin, salvo las que deba ejercer directamente el propio Presidente Municipal, por disposicin expresa de este u otros ordenamientos jurdicos. Cuando por razn de la materia y de conformidad con el Cdigo Municipal y otras disposiciones jurdicas deban intervenir otras dependencias o entidades municipales, la Direccin ejercer sus atribuciones en coordinacin con ellas.

SECCIN SEGUNDA DE LOS RGANOS AUXILIARES

Artculo 14. Sern rganos auxiliares de anlisis y opinin en la implementacin de acciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano sostenible:

I. El Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible, cuyas atribuciones contenidas en la Ley sern cumplidas en el Municipio de Chihuahua por conducto del Consejo de Planeacin Urbana Municipal;


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II. El Comit de Planeacin y Desarrollo Municipal, COPLADEMUN;

III. El Instituto Municipal de Planeacin, IMPLAN y

IV. La entidad a cargo de la Proteccin Civil en el Municipio.

Artculo 15. El Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible o Consejo de Planeacin Urbana Municipal estar integrado en los trminos previstos en el Reglamento del IMPLAN y tendr las siguientes atribuciones:

I. Recoger las opiniones y propuestas de los grupos sociales de la comunidad, en relacin con el ordenamiento territorial y la planificacin del desarrollo urbano sostenible para canalizarlas a la Direccin;

II. Proponer, opinar y asesorar a la Direccin y al Presidente Municipal, en lo relativo al ordenamiento territorial y la planificacin del desarrollo urbano sostenible del Municipio, as como en las acciones e inversiones que se realicen en esta materia;

III. Proponer e impulsar las medidas necesarias para la aplicacin del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de los instrumentos de planificacin urbana del Municipio;

IV. Sugerir y avalar mecanismos de financiamiento para la implementacin de los diferentes programas de desarrollo urbano sostenible de responsabilidad municipal;

V. Estudiar, promover e impulsar las medidas reglamentarias y administrativas que pudieran ser necesarias para el mejor ordenamiento del desarrollo urbano sostenible en el Municipio;

VI. Proponer a las autoridades la prestacin de nuevos servicios o el mejoramiento de los existentes, de acuerdo con las necesidades de atencin de los ndices prioritarios de desarrollo sostenible expresadas por los distintos grupos que integran su comunidad;

VII. Sugerir las bases conforme a las cuales se celebren convenios de concertacin con instituciones pblicas o privadas, en esta materia, y

VIII. Cualquier actividad anloga relacionada con las funciones y atribuciones mencionadas.

Artculo 16. A fin de obtener asesora y recabar opiniones, el Consejo de Planeacin Urbana Municipal o Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible podr invitar a consultores y organismos de opinin con experiencia nacional e internacional.


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Artculo 17. Los rganos auxiliares de anlisis y opinin en la implementacin de acciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano sostenible se regirn por las previsiones contenidas en la Ley, este Reglamento, los acuerdos de creacin e instalacin en cada caso, los reglamentos especficos propios de cada materia y dems disposiciones legales aplicables.

CAPTULO TERCERO DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Artculo 18. El ordenamiento y regulacin de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano sostenible de los centros de poblacin en el Municipio, se llevarn a cabo a travs del Sistema Municipal de Planificacin Urbana, integrada por los siguientes planes o programas:

I. Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sostenible;

II. Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de Centro de Poblacin;

III. Planes Parciales de Desarrollo Urbano Sostenible;

IV. Planes Sectoriales de Desarrollo Urbano Sostenible;

V. Planes Maestros de Desarrollo Urbano Sostenible, y

VI. Modificaciones Menores. Artculo 19. Los programas que integran el Sistema Municipal de Planificacin Urbana con excepcin de los planes maestros y de las modificaciones menores, se sujetarn al siguiente procedimiento:

I. El Municipio dar aviso pblico del inicio del proceso de planeacin y de recepcin de las opiniones, planteamientos y demandas de la comunidad, en los trminos del Captulo Dcimo Primero de este Reglamento;

II. El Municipio formular el proyecto del programa y lo difundir ampliamente, a travs de su publicacin, de manera ntegra, en el sitio de la Presidencia Municipal;

III. El proyecto del programa estar a consulta y opinin de la ciudadana, de las organizaciones de la sociedad civil y de las autoridades de los tres rdenes de gobierno interesados, durante un plazo no menor de 60 das naturales, a partir del momento en que el proyecto se encuentre disponible. As mismo, antes de que inicie dicho plazo, remitir copia del proyecto al titular del Ejecutivo del Estado y al Instituto Municipal de Planeacin, quien emitir el dictamen correspondiente.


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IV. La Direccin organizar al menos dos audiencias pblicas en las que se

expondr el proyecto, recibir las sugerencias y planteamientos de los interesados. Simultneamente, la dependencia municipal encargada de la elaboracin del programa llevar a cabo las reuniones que sean necesarias para asegurar la congruencia del mismo con la Ley, el presente Reglamento y el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible;

V. El Municipio deber dar respuesta a los planteamientos de la comunidad sobre las modificaciones al proyecto, expresando las razones del caso;

VI. Una vez elaborado el proyecto definitivo del programa o plan, la Secretara, en un plazo no mayor de 30 das naturales, emitir un Dictamen de Congruencia del mismo, respecto del Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sostenible. Dicho Dictamen ser requisito indispensable para su aprobacin, y

VII. Cumplidas las formalidades previstas en la Ley, el Ayuntamiento aprobar el plan o programa y lo remitir al Ejecutivo del Estado para los efectos a que haya lugar, dentro de un plazo que no podr exceder de los diez das hbiles siguientes.

Artculo 20. Para la modificacin de los programas a que se refiere este Captulo, se seguir el mismo procedimiento que para su aprobacin, con excepcin del instrumento previsto en la fraccin V del artculo 18 del presente Reglamento.

Artculo 21. Los planes maestros tienen por objeto garantizar el cumplimiento de los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sostenible del que se derivan, o los que se propongan en las reas de la zonificacin secundaria correspondientes, para evaluar y proponer en detalle el ordenamiento del territorio y los usos del suelo en las diversas etapas, sectores y subzonas que lo integran, y proponer en definitiva la estructura vial primaria, la infraestructura troncal y zonal de las redes de agua potable, energa elctrica, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial, saneamiento, agua recuperada, recuperacin de acuferos, equipamiento pblico, reas verdes, diseo urbano, etc., en las zonas, sub zonas o sectores previstos en los planes parciales que consideren esta modalidad de planeacin Artculo 22. El contenido mnimo de los planes maestros de desarrollo urbano sostenible es el siguiente:

I. Marco Normativo: a. Fundamentacin y congruencia con los planes y programas de desarrollo

urbano sostenible. b. Fundamentacin jurdica. c. Condicionantes de planeacin.


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II. Delimitacin de la zona de estudio;

III. Anlisis zonal y del sitio. Diagnstico general;

IV. Distribucin de propiedades;

V. Definicin del concepto integral de ocupacin y aprovechamiento;

VI. Estrategia general. Programas de planeacin y diseo del plan maestro: a. Descripcin de la estrategia a partir de las condicionantes de planeacin. b. Descripcin de la estrategia territorial de desarrollo. c. Programas y lineamientos de diseo. d. Diseo urbano. e. Movilidad y transporte motorizado y no motorizado. f. Definicin de esquemas de desarrollo y etapas de ejecucin.

VII. Diagramas de ingeniera urbana;

VIII. Reagrupamiento parcelario;

IX. Normas particulares y, en su caso, ajustes y modificaciones menores a la planeacin, e

X. Instrumentacin jurdica, financiera y social. Artculo 23. El Plan Maestro de Desarrollo Urbano Sostenible ser aprobado por la Direccin, con base en el dictamen de congruencia respecto del Plan de Desarrollo Urbano 2040 o Planes Parciales de Desarrollo Urbano Sostenible vigentes, que formule el IMPLAN. Artculo 24. El Ayuntamiento podr aprobar Modificaciones Menores a los Planes o Programas de su competencia, conforme a lo siguiente:

I. Sobre el cambio de uso del suelo a otro que sea compatible;

II. Sobre el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento, o

III. Sobre el cambio de la altura mxima de construccin permitida; Artculo 25. Las modificaciones anteriores procedern siempre y cuando:

I. No se modifique el Lmite del Centro de Poblacin,

II. No se altere la delimitacin entre las reas urbanizables y las no urbanizables, o


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III. No se afecten las caractersticas de la estructura urbana prevista en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Chihuahua.

Artculo 26. Quienes pretendan realizar una modificacin menor en los trminos de los artculos 24 y 25 del presente Reglamento, debern presentar una solicitud por escrito dirigida a la Direccin, acreditar la propiedad del predio motivo de la modificacin y adjuntar un documento tcnico que justifique la accin solicitada y la informacin grfica que permita la correcta interpretacin del trmite solicitado. Para efecto de conocer pblicamente la propuesta de modificacin al programa, en los trminos del Ttulo Octavo de la Participacin Social de la Ley, el Municipio notificara y requerir un dictamen tcnico al IMPLAN. En este procedimiento, escuchar las opiniones de las organizaciones de los vecinos del rea de que se trate, en un plazo de sesenta das naturales contados a partir del requerimiento del dictamen tcnico al IMPLAN. As mismo notificar a travs del tablero de avisos de la Presidencia Municipal y, cuando sea posible, de manera personal al Presidente de cada uno de los comits de vecinos que pudieran resultar afectados, para que en un plazo de 30 das naturales emitan su opinin.

De no producirse estas opiniones en el plazo fijado, se entender que fueron emitidas en sentido positivo.

Una vez aprobadas por el Ayuntamiento, las modificaciones debern ser remitidas a la Secretara General de Gobierno para su publicacin en el Peridico Oficial del Estado, y al Registro Pblico de la Propiedad para su inscripcin.

CAPTULO CUARTO DE LA ADMINISTRACIN URBANA

SECCION PRIMERA

ACCIONES URBANAS Artculo 27. En los trminos del presente Reglamento, para usar u ocupar todo predio o construccin, y para erigir toda construccin, instalacin o parte de las mismas, se deber cumplir con los requisitos que establecen la Ley, el presente Reglamento, el Plan de Desarrollo Urbano 2040 y dems disposiciones legales y aplicables a la presente materia. Artculo 28. Sern nulos los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o cualquier otro derecho relacionados con la utilizacin de reas y predios que contravengan las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, hacindose acreedores los responsables a las sanciones que establecen la Ley y este Reglamento en el Captulo Decimo Tercero. Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles ubicados en el Municipio que pretendan realizar alguna de las obras sealadas en este Captulo, se sujetarn a las disposiciones correspondientes.


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Artculo 29. Para los efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su gnero y rango de magnitud y, por otro, al tipo de accin constructiva al que pueda estar sujeta cada edificacin, en la siguiente forma:

I. Atendiendo a su gnero y rango de magnitud se clasificar en: A. Habitacin:

a) Unifamiliar: Vivienda mnima, una vivienda; b) Plurifamiliar: De dos a 60 viviendas, y c) Multifamiliar: De ms de 60 viviendas.

B. Oficinas:

a) Administracin pblica, tales como tribunales, juzgados, oficinas y

similares: i. Ms 1000 metros2, y ii. Hasta 100 metros2 sin atencin al pblico.

b) Administracin Privada, oficinas en general:

i. Hasta 100 metros2; ii. De 100 a 1,000 metros2, y iii. De ms de 1,000 metros2

C. Comercio:

a) Almacenamiento y Abasto: i. Para productos perecederos; ii. De acopio y transferencias; iii. De semillas, huevo, lcteos y abarrotes, y iv. Rastros, frigorficos y obradores;

b) Tiendas de bsicos:

i. Vivienda con abarrotes que ocupe 30 metros2 de rea construida; ii. Alimentos, abarrotes, comestibles, vinateras, panaderas; iii. Perecederos hasta 250 metros2; iv. Farmacias, boticas y drogueras hasta 250 metros2, y v. Artculos en general hasta 500 metros2;

c) Tiendas autoservicio:

i. Hasta 250 metros2, y ii. De ms de 250 metros2;

d) Tiendas de departamentos: Hasta 5000 metros2;


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e) Centros comerciales: Hasta 25,000 metros2; f) Mercados y tianguis: Todos; g) Materiales de construccin: Agregados, ferreteras, madereras,

metales, pintura, etc.; h) Vehculos y maquinaria:

i. Distribuidores de marcas, y ii. Maquinaria domstica;

i) Libreras y otros: Todas, y j) Alimentos y bebidas: Restaurantes, centros nocturnos y similares;

D. Servicios:

i. Renta de vehculos y maquinaria; ii. Taller de reparacin, corralones para autos, conservacin y ajustes; iii. Lubricacin y lavado; iv. Salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras; v. Limpieza y mantenimiento, y vi. Mudanzas, paqueteras, vehculos de alquiler;

E. Salud:

i. Hospitales, sanatorios, clnicas, hasta 75 camas; ii. Hospitales, sanatorios, clnicas, ms de 75 camas; iii. Especialidades, todas; iv. Vivienda con consultorio, hasta 30 por ciento de rea construida; v. Laboratorios, unidades de diagnstico por imagen, consultorios, y vi. Asistencia animal, hasta 150 metros2.

F. Educacin:

i. Bsica: guarderas, jardines de nios, escuelas primarias, escuelas secundarias, academias;

ii. Media: Tcnicas, preparatorias, vocacionales; iii. Superior: Politcnicos, tecnolgicos, normales, universidades, y iv. Cientfica: Postgrado y especializacin;

G. Cultura:

i. Exposicin: Museo regional o local, Nuevas galeras, invernaderos, exposiciones, e

ii. Informacin: Bibliotecas, Hemerotecas.


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H. Religin:

i. Templos y capillas, y ii. Salones;

I. Centros de reunin: teatros, cines, clubes, auditorios, salones de baile y

fiestas; J. Deportes: Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas cerradas o al

aire libre, estadios, lienzos charros, arenas, veldromos, juegos de pie y de mesa;

K. Alojamiento: hoteles, moteles, albergues, casas de asistencia y

alojamiento; L. Seguridad: polica, bomberos, puestos de socorro. M. Funerales: Agencias, cementerios; N. Comunicaciones y Transportes:

i. Terminales de autotransporte urbano, suburbano y forneo; ii. Terminales de carga; iii. Terminales ferroviarias; iv. Terminales reas; v. Estacionamientos pblicos, y vi. Centrales de correos, telgrafos, paquetera;

O. Industria:

i. Industria de alto impacto; ii. Industria de bajo impacto, y iii. Microindustria de alto impacto;

P. Infraestructura:

i. Agua pluvial: Represas, canales de riego, alcantarillado; ii. Agua potable: Pozos, crcamos, estaciones de bombeo; iii. Tanques de depsito de ms de 1000 metros3; iv. Terraceras: Diques, obras de contencin; v. Desechos: Drenajes, recepcin y transferencia de basura; vi. Rellenos Sanitarios; vii. Subestaciones y plantas generadoras de energa, y viii. Las dems que les confieran leyes y reglamentos aplicables.

Q. Espacios abiertos:


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i. Plazas, jardines, parques, explanadas; ii. Establos; iii. Caballerizas, y iv. Granjas.

II. Segn el tipo de accin constructiva al que puede estar sujeta cada edificacin, se clasificarn en: A) Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contemplados en

el presente Reglamento; B) Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias

etapas, limitadas a viviendas populares, aisladas o en conjuntos, no mayores de 40 metros2 de construccin por etapa, hasta un mximo de 120 metros2, con dos niveles como mximo y cuyos claros estructurales no sean mayores de 4 metros;

C) Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definida. A cuyo

trmino, y para poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente Reglamento;

D) Ampliacin de obra; al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la

totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con los requisitos del presente Reglamento;

E) Rehabilitacin o reparacin estructural o funcional de obra; al trmino de

la cual, y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del presente Reglamento. Tratndose de monumentos catalogados, podrn aplicarse normas especiales acordadas por la Direccin con las instituciones a quienes legalmente corresponda su tutela;

F) Demolicin de obra: Con las limitaciones que impone el presente

Reglamento y otros ordenamientos jurdicos concurrentes, especialmente en lo que respecta a monumentos y zonas de monumentos;

G) Combinacin de dos o ms de los tipos de acciones constructivas

especificados en los incisos C) a F) de la presente fraccin, y H) Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra, en los

trminos que establece el presente Reglamento. Artculo 30. Este Reglamento est previsto para regular los sistemas convencionales contemporneos de construccin que se registran en la realidad urbana estatal, particularmente en la prctica constructiva del Municipio. Cuando se trate de otros sistemas constructivos, deber observarse lo siguiente:


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I. Sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas o en proceso de urbanizacin; la Direccin expedir normas tcnicas en forma de cartillas o planos tipo, de fcil comprensin para auto-constructores, que formen parte de la asistencia tcnica que el Municipio brinde a individuos o grupos organizados; II. Sistemas tradicionales de construccin o autoconstruccin de viviendas urbanas, rurales o pequeos edificios de servicio; la Direccin determinar, previo estudio y evaluacin de los sistemas existentes de ese tipo en su territorio, los rangos de magnitud dentro de los cuales la construccin, ampliacin, rehabilitacin y mantenimiento de esas edificaciones podr autorizarse en forma sumaria, respondiendo solo a normas tcnicas en forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para los artesanos de la construccin tradicional, y III. Sistemas constructivos nuevos no mencionados en este Reglamento o en proceso de experimentacin; el Municipio podr solicitar asesora tcnica especializada a alguna institucin o dependencia calificada, para determinar en un plazo no mayor de diez das hbiles, contados a partir de la recepcin de la solicitud correspondiente, si procede la autorizacin de los proyectos, las obras y la forma cmo se supervisar su ejecucin.

SECCIN SEGUNDA

CONTROL ADMINISTRATIVO DE LAS LICENCIAS, CONSTANCIAS Y CERTIFICACIONES

Artculo 31. Toda accin urbana para ser ejecutada requerir de la licencia, constancia o certificacin expedida por la Direccin, excepto en los casos previstos en este Reglamento.

Es obligacin del propietario o Director Responsable de Obra, contar con la documentacin necesaria que indique: Los datos de la obra, de la licencia respectiva y del propio Director Responsable de Obra, de una forma y en un lugar que sea fcilmente visible.

Artculo 32. Control administrativo es toda accin urbana que para ser ejecutada requerir de licencia, constancia o certificacin expedida por la Direccin, con las excepciones contenidas en este Reglamento. Siendo obligacin del propietario o Director Responsable de Obra contar con los datos de la obra, de la licencia y del Director Responsable de Obra en un lugar que sea fcilmente visible.

Artculo 33. Para la obtencin de la licencia de construccin se debern reunir los requisitos establecidos en los formatos que para tal efecto se encontrarn a disposicin de los solicitantes en la ventanilla nica de la Direccin, los que sern revisados y aprobados anualmente por la Direccin y por la Comisin de Reglamento.


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La solicitud de licencia de construccin y la documentacin que debe acompaarla llevarn la responsiva del Director Responsable de Obra y de los peritos corresponsables de obra, en su caso, salvo los casos de excepcin sealados en el presente reglamento. Artculo 34. El plazo mximo para resolver la evaluacin del proyecto una vez cumplidos los requisitos ser no mayor de 72 horas. En caso contrario se entender que la autoridad resuelve favorablemente, en el entendido que dicha resolucin deber solicitarse por escrito ante la ventanilla de la Direccin. El plazo mximo para extender la licencia de construccin, una vez cumplidos los requisitos y pagados los derechos correspondientes ser de 48 horas. La licencia de construccin tendr una vigencia por el tiempo indicado segn tabulador para el cobro de derechos Municipales prevista en la Ley de Ingresos. Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra, para continuarla el interesado deber obtener de la Direccin, la autorizacin de prrroga de vigencia conforme al tabulador de renovaciones vigente sealado en la Ley de Ingresos. Artculo 35. Se considera una obra terminada cuando sta, est concluida al 100% en su obra negra y en sus acabados exteriores que tengan vista a va pblica. Artculo 36. Las personas fsicas que pretendan edificar o ampliar su habitacin personal construyendo de manera directa, en zonas habitacionales de alta densidad, cuya superficie mxima o total de construccin, no rebase 60 metros cuadrados de construccin, recibirn asesora gratuita de la Direccin con proyectos tipo para su tramitacin. Estar exento del pago de derechos, cuando lo solicite por escrito a la Direccin y cumpla los siguientes requisitos:

I. Acreditar que la posesin que ejerce sobre el terreno en que construir es a ttulo de propietario; II. Que es el nico bien inmueble que posee; III. Que las personas que ejecuten la construccin acrediten su personalidad y parentesco con el propietario, no debiendo en ningn caso percibir salario por el desempeo de su trabajo en la obra, y IV. La aprobacin de la Licencia de autoconstruccin ser otorgada previo anlisis por parte de la Direccin.

Artculo 37. Las licencias tendrn la siguiente vigencia:

I. La de uso de suelo de cinco aos;


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II. La de renovacin de 30 das, como mnimo;

III. La licencia para instalacin de antenas de telecomunicaciones de un ao, y

IV. La certificacin de seguridad estructural, de un ao. Artculo 38. Las licencias tendrn el carcter de intransferibles, observando lo dispuesto por este Reglamento. Artculo 39. La revalidacin deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la conclusin de la vigencia de la licencia de que se trate, debiendo acompaar adems la licencia anterior previo cumplimiento de los requisitos sealados en los formatos aprobados.

Artculo 40. La Licencia de apertura de zanjas tendr una vigencia de acuerdo al proyecto y programa de trabajo autorizado por la Direccin. Artculo 41. Requerirn de licencias de construccin especfica:

I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros y puedan afectar estructuras colindantes o servicios pblicos. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de 45 das. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada; II. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 metros, y III. Las ferias o aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. La Direccin revisar cada caso en lo particular para proceder a otorgar la licencia para las instalaciones correspondientes, solicitando lo referente a especificaciones tcnicas, seguros y fianzas, que garanticen la seguridad del espectador o usuario, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados. Asimismo, se deber presentar el visto bueno de seguridad de un Director Responsable de Obra vigente.

Artculo 42. Se excepta la licencia cuando previamente se acredite la propiedad del inmueble donde se realizar la obra en los siguientes casos:

I. Apertura de claros de 1.50 metros, como mximo, en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; II. Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin;


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III. Edificacin de tipo habitacional de una superficie no mayor a 10 m2, previo aviso por escrito a la Direccin; IV. Mantenimiento o conservacin de inmuebles consistente en: a) Resanes y aplanados interiores; b) Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales; c) Pinturas y revestimientos interiores; d) Reparacin de albaales; e) Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar

elementos estructurales; f) Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto; g) Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos

debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias ni daos a inmuebles colindantes, muebles, ni a transentes;

h) Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural;

i) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales;

j) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al Municipio, dentro de un plazo mximo de 72 horas, contados a partir de la iniciacin de las obras, y

k) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, si est desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.

V. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; VI. Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza de viviendas de carcter progresivo, con superficies de 16 m2 como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo, los alineamientos y las restricciones del predio, y VII. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

Artculo 43. La constancia de zonificacin no implica la autorizacin del uso o destino del predio. Artculo 44. La certificacin de medidas y colindancias por ningn motivo ser un documento que acredite la propiedad, y tendr vigencia mientras no haya cambios en la estructura urbana.


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Artculo 45. Las constancias que expida la autoridad municipal tendrn la vigencia siguiente:

I. La de zonificacin, de cinco aos;

II. La constancia de alineamiento y nmero oficial, mientras no haya cambios en la estructura urbana, y

III. La constancia de inafectabilidad por obra pblica, mientras no haya cambios en los planes y programas de desarrollo urbano que lo afecten.

Artculo 46. La realizacin de programas especficos para efectuar acciones constructivas a inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio cultural, requiere la autorizacin expresa de las autoridades competentes. Artculo 47. En el caso de demoliciones, ser necesario presentar un programa en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin fecha y hora en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin y de las autoridades correspondientes.

Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se debern proveer todos los acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancia y va pblica. En los casos autorizados de demolicin con explosivos se deber contar con la autorizacin de la autoridad competente, el perito responsable deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin. Artculo 48. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas contadas a partir del trmino de la demolicin, y ser dispuestos en el lugar previamente autorizado por la Direccin.

SECCIN TERCERA DE LAS COMISIONES Y ORGANOS AUXILIARES

Artculo 49. La Comisin de Admisin de Director Responsable en Urbanismo tendr funciones de asesora y consulta para las autoridades municipales en la interpretacin y aplicacin de este Reglamento; asimismo, se encargar de la admisin, exclusin y vigilancia de los directores responsables en urbanismo, debiendo llevar adems un registro de los mismos, actualizado mensualmente. Artculo 50. La Comisin de Admisin de Director Responsable en Urbanismo se integrar de la siguiente manera:

I. El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien la presidir;


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II. El Subdirector de Programacin Urbana, quien fungir como Secretario

Tcnico, y III. Dos representantes, propietario y suplente, debidamente acreditados de

cada una de las siguientes organizaciones:

a) Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A. C.; b) Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A. C., y c) Barra de Arquitectos de Chihuahua, A. C.

La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple de votos y, en caso de empate, el Presidente de la Comisin tendr voto de calidad. La Comisin aprobar el Reglamento Interior que rija su operacin y funcionamiento; as mismo, definir la integrac

Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible Para Chihuahua

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