Factoraje

Video Conferencia, ciudad de México27 de julio de 2010

I. Características

II. Proceso de Originación de los Créditos

III. Procedimiento de Afiliación

IV. Bancos Participantes

V. Aclaraciones

VI. Preguntas y respuestas

Cadena FOVISSSTE para Desarrolladores de Vivienda

Objeto

Permitir que los desarrolladores y/o vendedores de vivienda puedan

adelantar la cobranza proveniente de viviendas financiadas por el

FOVISSSTE.

Beneficiarios

Desarrolladores de vivienda

Situación Actual

Desde el 30 de septiembre de 2009, fecha en que se inició la operación de

la Cadena FOVISSSTE para Desarrolladores de Vivienda, han participado

más de 316 desarrolladores y se han descontado cerca de 30,000 viviendas

.

CADENA FOVISSSTE PARA DESARROLLADORES DE VIVIENDA

Fase 1: Inscripción al SorteoFase 2: SorteadosFase 3: Generación de expediente (identificación, último talón y CURP)Fase 4: Asignación de vivienda (RUV)Fase 5: Supervisión TécnicaFase 6: Verificación final de importe (SOFOL)El expediente está completo y todas las partes han validado los datos. Hay avalúo con vigencia no mayor a 180 días naturales. Pasa a la fase 7 cuando fovissste asigna fecha de pago del importe del préstamo hipotecario.El desarrollador consulta la fecha de pago de la operación y si la acepta lo indica en el sistema y se avanza a fase 7.Fase 7: Instrucción notarial, Se genera de la base de datos del FOVISSSTE, no acepta modificación por parte de la SOFOL. (Se inserta en la instrucción la fecha de pago en que FOVISSSTE dispersará)El desarrollador consulta con el intermediario financiero que se haya avanzado a la fase 8.

Fase 8: Programación para la fecha de firma. La SOFOL entrega el expediente al notario con los documentos requeridosEl notario valida la integridad del expediente. El notario puede declinar la instrucción notarial y asienta en el sistema la causa.Está en espera de que el notario programe la fecha para la firma de la escritura. Se otorga un plazo de 60 días para obtener el certificado de libertad de gravamen, en caso de no tenerlo se tramita la extensión. En el supuesto de no obtener el certificado se regresa a fase 6.

Notario asigna fecha para la firma del instrumento y lo avanza a la fase 9 (la SOFOL da seguimiento que suceda)Fase 9: Resultado de firma de escrituras

Se cumple la fecha y teniendo la firma del vendedor, comprador y mandatario de FOVISSSTE, el notario (Si no se firmó en la fecha, se puede reprogramar dentro los 15 días siguientes, si vuelve a fallar la firma se regresa a fase 6):En la Notaria y antes de firmar la compraventa y contrato de mutuo, se aplica la “Encuesta de Satisfacción de Servicio al Acreditado” la firmarán el Acreditado, la Sofol y el Notario1.Comunica a FOVISSSTE de la operación realizada, avanza a fase 10. (la SOFOL da seguimiento que suceda)2.Entrega a la entidad financiera, avanza a fase 13 (la SOFOL da seguimiento que suceda)•El expediente con los documentos originales•El testimonio firmado•Carta compromiso de inscribir testimonioEl desarrollador consulta con la entidad financiera que el credito avance a la fase 10.

Fase 10: Solicitud de recursosFOVISSSTE registra el avance de la fase e instruye el desembolso en 48 hrs.

Fase 11: Asignación de recursosFOVISSSTE publica en la cadena productiva y el desarrollador obtiene el monto del crédito hipotecario :

1.A la SOFOL el importe del préstamo para su respectiva entrega al vendedor2.Al notario el 50% de los gastos de inscripción, el otro 50% los paga el acreditadoFase 12: Pagado (préstamo hipotecario al vendedor)

La entidad financiera registra la fecha de pago al vendedorFase 13: Recepción de expediente por custodio

AdeA recibe de la entidad financiera y avisa a FOVISSSTE para registro de la fase.Fase 14: Autentificación de datos por custodioDos momentos; primero que está en proceso y segundo que fue autentificado.

AdeA revisa documentación y captura datos de la operación, determina diferencias. Se genera la base de datos mensual para el pago de honorarios a notarios.

Notario consulta de la base de datos para hacer una sola factura, con la referencia del número de crédito y la envía a FOVISSSTE. El importe es equivalente a la primera mitad de los honorarios notariales por concepto de elaboración de contrato de mutuo, con base en al arancel actualizado por la ANNM.La SOFOL consulta de la base de datos para hacer una sola factura, con la referencia del número de crédito y la envía a FOVISSSTE. El importe es equivalente a la primera mitad de la comisiónFase 15: Recepción del testimonio inscrito por el custodio Intermediario recibe del notario, captura datos del RPP en el sistema Fovissste y entrega el testimonio con el Custodio de FOVISSSTE

AdeA captura datos del RPP. Se genera la base de datos mensual para el pago de honorarios a notarios.Notario consulta de la base de datos para hacer una sola factura, con la referencia del número de crédito y la envía

a FOVISSSTE. el importe es equivalente a la segunda mitad de los honorarios notariales por concepto de elaboración de contrato de mutuo, con base en al arancel actualizado por la ANNM.La SOFOL consulta de la base de datos para hacer una sola factura, con la referencia del número de crédito y la envía a FOVISSSTE. El importe es equivalente a la segunda mitad de la comisiónFase 16: Expediente completo y en custodiaFase 17: Emisión de instrucción notarial de cancelación de hipoteca.Fase 18: Custodia de carta digitalizada de cancelación de hipoteca que debe contener datos de la escritura y el RPP

GENERACION DE

EXPEDIENTE

ASIGNACION DE VIVIENDA

SUPERVICION TECNICA

VERIFICACION FINAL DE IMPORTES

INSTRUCCIÓN NOTARIAL

PROGRAMACION FECHA DE

FIRMA

RESULTADO DE FIRMA DE

ESCRITURAS

RECEPCION INSTRUCCIÓN

NOTARIAL

PROGRAMACION FECHA DE

FIRMA

RESULTADO DE FIRMA DE

ESCRITURAS

SOLICITUD DE RECURSOS

ASIGNACION DE

RECURSOS

PAGO GASTOS DE INSCRIPCION AL

RPP

INSCRIPCION AL RPP

SOLICITUD PAGO DE

HONORARIOS

ARMADO DE PAQUETE DE EXPEDIENTE

GUARDA VALORES

CONFIRMACION EXPEDIENTES RECIBIDOS

GUARDA VALORES

ARMADO DE PAQUETE DE EXPEDIENTE

GUARDA VALORES

RECEPCION PAGO DE

HONORARIOS

“SISTEMA ORIGEN ENLACE”OPCIONES DE MARCAJE

•FACTORAJE

•DISPONIBILIDAD

•PUBLICAR

•DESCONTAR

Procedimiento de Afiliación

1. Ingresar a la página www.fovissste.gob.mx• Consultas• Factoraje desarrolladores de vivienda

• Guía para Factoraje

Solicitud de adhesión para la Cadena FOVISSSTE - Desarrolladores

• Entrar a la opción de Factoraje y seleccionar “MARCAR – SOLICITA PAGO POR FACTORAJE”

• El sistema realiza la búsqueda de solicitudes que cumplen con los criterios especificados para factoraje

• En caso de que ningún expediente cumpla con los criterios, apareceráel mensaje “No existen solicitudes para Factoraje”

• Posteriormente solo aparecen fechas de vencimiento, pero ningún expediente para marcar

• Por lo anterior, deberá verificar que las solicitudes de créditos se encuentren en la fase de Verificación Final de Importes

• Una vez realizada esta actividad, si el sistema continua mostrando el mensaje “No existen solicitudes para Factoraje”, deberá ponerse en contacto con en la Subdirección de Crédito al teléfono 53220497 extensiones 85160 y 85161

• En caso de que existan expedientes que cumplan con los criterios, se desplegará la pantalla “Solicita Pago Factoraje” con las fechas de vencimiento del mismo, y los expedientes que pueden marcar.

Deberá marcar de acuerdo a la fecha de vencimiento la empresa con la cual desea trabajar el factoraje

• Una vez que el desarrollador o constructor, haya realizado la marca de factoraje , la pantalla de caratula del sistema, mostrará el Estatus Factoraje como “MARCADA PARA FACTORAJE”

• Asimismo, en la pantalla de Verificación Final de Importes , se ratifica que el desarrollador o constructor optó por pago por factoraje, el sistema indicará la Fecha de Vencimiento (no Fecha de Disponibilidad) y la empresa con la que se realizó el factoraje.

• Una vez que los créditos marcados lleguen a la fase 12 (Solicitud de Recursos), serán publicados dentro de las siguientes 48 horas en la página de NAFIN.

Bancos participantes

• El desarrollador o constructor podrá descontar sus créditos mediante los intermediarios financieros:

BANCA MIFEL ofra.segal@mifel.com.mx OFRA SEGAL COSTA (55)52 82 78 26

BANCO INTERACCIONES kgwrooman@interacciones.com KATIA GONZÁLEZ (55)53 26 86 00 EXT. 6197

BANORTE jorge.cordova@banorte.com LIC. JORGE CORDOVA PASARAN (55)5230 2 81

HSBC alberto.zamora@hsbc.com.mx ALBERTO ZAMORA (55)5721 2678

IXE BANCO jgbazaldua@ixe.com.mx LIC. JUAN GABRIEL BAZALDÚA (55)52 68 97 11

FINANCIERA BAJIO bgaribay@bb.com.mx BENJAMIN GARIBAY (55) 30679489

BANAMEX mturanza@banamex.com MA. DEL PILAR TURANZAS DÍAZ (55)22 26 76 75

BANCO VE POR MAS mescutia@vepormas.com.mx MARCO ANTONIO ESCUTIA HUERTA (55)1102 1849

BBVA matilde.callejas@bbva.bancomer.com MATILDE CALLEJAS RAMIREZ (55) 9178-4600 Ext. 45872

• El costo financiero variará dependiendo del plazo y el intermediario financiero

4. Descuento de Crédito en NAFIN

•Ingreso en el portal en la dirección http://cadenas.nafin.com.mx, para descontar sus operaciones. (ver guia)

Aclaraciones

Sistema de Originación Jefatura de Servicios de Oferta de Vivienda Luis David Ortega y Lic. Mario Marin Marrón(55) 53 22 04 97 extensión 85321luis.ortega@FOVISSSTE.gob.mx

Jefatura de Servicios de Otorgamiento de CréditoLic. Graciela Ramirez Hernández(55) 53 22 04 97 extensión 85161 credito@FOVISSSTE.gob,mx

Factoraje Jefatura de Servicios FinancierosLic. Jaime Arnau Avila(55) 53 22 04 97 extensión 85262

Jefatura del Departamento de Planeación, Evaluación e InversionesC.P. José Antonio Morales Bernal(55) 53 22 04 97 extensión 85045 factoraje@FOVISSSTE.gob.mx

Afiliación NAFIN 01 800 623 46 72 info@nafin.gob.mx