Presentación APU

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“Sistematización de Análisis de Precios Unitarios para Obras”
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    24-Nov-2015
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  • Sistematizacin de Anlisis de Precios Unitarios para Obras

  • TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

    (SEGN FORMA DE PAGO).

    -Contratos por administracin directa o delegada,.

    -Contratos a monto global (Suma Global, llave en mano, etc.) y

    .-Contrato a Precios Unitarios / Presupuestos(El ms usual en las contrataciones de obras)

  • VENTAJAS DEL CONTRATO CON PRECIOS UNITARIOS

    Permite comparar precios unitarios de diferentes ofertas.Permite comparar ofertas y mtodos constructivos.Facilita determinar obras no previstas, as como los aumentos y disminucionesLos pagos se efectan sobre la base de la cantidad de obra ejecutada (Valuacin), de fcil verificacin por ambas partes.Permite velar por la buena utilizacin de los recursos y que la obra se ejecute en el tiempo previsto en el Cronograma de Ejecucin e Inversin.Facilita establecer metodologas para reconocer variaciones de precios.

  • DIFICULTADES DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

    .-Los costos indirectos, no son fcilmente cuantificables por unidad de obra..-En las variaciones de precios por Frmulas Polinmicas se requiere del mantenimiento de ndices de precios actualizados.-El reconocimiento de las variaciones de precios cuando no se establece el procedimiento de la Frmula Polinmica, se hace complicado, debindose recopilar y presentar una gran cantidad de documentos..-Para contratar, se deber tener el proyecto completamente elaborado con detalles, tanto de planos, as como los cmputos mtricos y dems especificaciones y anexos, que permitan al contratista realizar un estudio econmico ajustado a las especificaciones que se le suministren.

  • ANLISIS DE PRECIO UNITARIO

    Demostracin anticipada en un formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemtico preestablecido, de los Costos ocasionados al realizar una actividad especfica (Partida) en un tiempo y con una metodologa constructiva propuesta dentro del proceso de ejecucin de una Obra, ms el valor correspondiente por la Administracin de los recursos y el valor de la Utilidad o Beneficio por la ejecucin de dicha Actividad Empresarial.

  • ANLISIS DE PRECIO UNITARIO

    CONCEPTOS BASICOS:A) Demostracin anticipada.B)Formato Normalizado.C)Modelo Matemtico preestablecido.D)Metodologa constructiva (Recursos/Conocimiento/Tiempo).E)Refleja los Costos de ejecucin de una actividadespecfica.F)Costos administrativos por manejo de recursos.G)Utilidad o ganancia mercantil.H)Refleja el precio por unidad de obra ejecutada.El anlisis es el documento que se tiene como soporte para demostrar el precio de cada partida segn las condiciones preestablecidas

  • ANLISIS DE PRECIO UNITARIO1.MATERIALESCANTIDAD DE MATERIALESCOSTOSDESPERDICIOS.2.EQUIPOSC.O.PDEPALQUILER3.MANO DE OBRATABULADOR DE SALARIOS.F.P.S GASTOS DE ADMINISTRACINUTILIDADFINANCIAMIENTOIMPUESTOS.RENDIMIENTO.CANTIDAD.DESCRIPCIN.CDIGO.UNIDAD.

  • ANALISIS DE PRECIOSFORMATONORMALIZADO

  • SEGUN CIFRAS DE LA CMARA DE LA CONSTRUCCIN DEL ESTADO ANZOTEGUI, LA CONSTRUCCIN ESTA PARALIZADA EN UN 80%..SERESTO VERDAD ????

  • CALLE LIBERTAD, PUERTO LA CRUZ, 25-09-03NUEVO USO DE LAS CARRETILLAS DE CONSTRUCCION.

  • COMPONENTES DE LOS ANALISIS DE PRECIOS

    COSTOS DIRECTOS.

    En trminos generales, se entiende por costos directos aquellos que son claramente identificables dentro del costo de produccin de una actividad o partida. En el caso de la construccin, el costo directo es la suma de los costos del material, mano de obra, equipo y herramientas necesarios para la realizacin de la construccin determinada y que cumplan con las condiciones establecidas en el anlisis de precios.

  • Informacin bsica necesaria:A)Identificacin de la ObraB)Cdigo de la Partida.C) Descripcin.D) Unidad de Medicin. E) Rendimiento diario de la actividad.

  • PARMETROS PARA DETERMINAR ANLISIS DE COSTOS:1.-Costo de materiales por partida (Con desperdicios).2.-Cantidad de materiales a usar por unidad.3.-Equipo disponible para la ejecucin de la obra.4.-COP, alquiler o depreciacin.5.-Eficiencia del equipo6.-Mano de Obra y Tabulador de salarios a utilizar.7.-Rendimiento de equipos y mano de obra por partida.8.-Clculo del % de Prestaciones Sociales9.-% de Administracin y Gastos Generales

  • 1.COSTOS DE MATERIALES

    Es la cantidad de materiales que se consume en una partida multiplicado por el costo unitario de cada uno (Incluyendo el desperdicio).Se agrupan como: Simples y Compuestos.

    Los simples: se utilizan sin combinar o en su forma natural, a los que no sea necesario someter a ningn proceso constructivo antes de incorporarlo a la obra (Arena, piedra, cemento, etc.)

    Los compuestos son los que resultan de la combinacin de varios materiales simples (concreto, morteros, etc.)

    Costo de Material= Compra + Almacn + Transporte + Desperdicio

  • 2.COSTO DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

    Costos ocasionados por la utilizacin de equipos, tiles y herramientas usados en la Obra.Pueden ser:

    Simples: se utilizan en forma individual.

    Compuestos: Combinados para ser usados por cuadrillas de trabajadores

    El estado real de funcionamiento (Rendimiento, capacidad) es factor fundamental para obtener una estimacin real de los costos.

  • ....Cont....COSTOS DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

    Segn el Tipo:

    1.-Equipos Propios: a los cuales se le calcula el COP (Costo de Operacin y Posesin). Los costos correspondientes a estos renglones slo pueden considerarse como costos directos cuando est bien definida su participacin en una partida

    2.-Herramientas menores: clculo sencillo de depreciacin, de acuerdo a vida til de las mismas.

    3.-Equipos alquilados: el costo de alquiler diario

  • HERRAMIENTAS Y EQUIPOS MENORES..cont...

    Se utiliza una aproximacin para determinar el COP, dividiendo la unidad entre el nmero de das que se estima durarel equipo, el cual se utiliza como depreciacin. Ejemplo si se supone que un carretilla durar4 meses, su COP se puede calcular como:1/120 das = 0,00833(Pudindosele aumentar el resultado con un factor de financiamiento y costo de reposicin)

  • EQUIPOS PROPIOS

    DEPRECIACION: prdida de valor que sufre un equipo a travs del tiempo por uso u obsolescencia, o por ambos a la vez.

    Vida til de Maquinaria: Perodo para depreciar un equipo desde que se adquiere y hasta que disminuye notablemente su rendimiento, cumple totalmente su ciclo de vida o haya necesidad de realizarle grandes reparaciones o repotenciaciones cuyos costos sean similares al de sustituirlo, quedando el equipo, una vez transcurrido ese ciclo, con un valor de canje o de venta como chatarra. Generalmente la vida til se expresa en horas de uso.

  • COSTO DE EQUIPOS PROPIOS....cont

    COSTOS DE OPERACIN Y POSESION (COP).

    OPERACIN: Cuando directamente se usa en la obra, produciendo o contribuyendo en la ejecucin (Reparaciones, repuestos, etc).

    POSESION: cuando el equipo no est trabajando, la tenencia genera costos a la empresa (Mantenimiento Vigilancia, seguros, depreciacin, etc).

  • EQUIPOS ALQUILADOS

    ALQUILER DE EQUIPO: Costo fijo, generalmente diario, que se paga por el uso temporal de un equipo, herramienta o maquinaria que no sea propiedad de la empresa y que se utilizan para ejecutar una determinada actividad dentro de la obra.

  • MANO DE OBRA (DIRECTA)

    La mano de obra est con formada por todo el personal obrero y especializado que sea necesario para dirigir y ejecutar la actividad, usar los materiales y manejar los equipos en la ejecucin de una Partida. (Excluye a los profesionales)

  • MANO DE OBRA DIRECTA / INDIRECTA

    Directa (Reflejada como insumos del APU): personal que interviene directamente en la realizacin de una tarea en el proceso de produccin: Maestros, obreros, carpinteros, albailes, etc.Indirecta (Reflejada en Gastos Generales): Personal cuya labor no se refleja explcitamente en losAPU, y su costo debe ser repartido entre las obras que ejecute la empresa (Costos Fijos). Personal Conformado por Ingenieros (Incluido el Residente),analistas, secretarias, directivos, mensajeros, aseadores, administradores, dibujantes, etc.

  • MANO DE OBRA..Prestaciones Sociales

    Prestaciones Sociales: Pagos y beneficios adicionales al salario que la empresa cancela al personal de la Obra.Considerando los beneficios de:..--Contrato Colectivo de los Trabajadores de la Industria de la Construccin (CCTIC) ..--Ley Orgnica del Trabajo (LOT) y dems Leyes Sociales o Normas de obligatoria aplicacin.

  • Rendimiento.

    Es la relacin que existe entre el nmero de unidades a producir en funcin de la capacidad del equipo y de la mano de obra empleada.

    Estos valores se pueden obtener de:.-Publicaciones, Libros o fabricantes de equipos. .-Experiencias propias en obras..-Investigacin.

  • Costos indirectos

    ADMINISTRACIN Y GASTOS GENERALES

    1.-Costos Indirectos de la obra (Atribuibles a la obra).

    2.-Costos Indirectos de la empresa (Funcionamiento y Gastos generales).

  • 1.-Costos Indirectos de la ObraOcasionados en la contratacin y/o ejecucin de la obra, tales como:.-Financiamiento de la obra..-Fianzas y Seguros..-Funcionamiento de la oficina en la obra..-Personal Tcnico y Administrativo de la obra (Incluye al Ing. Residente)..-Mobiliario y Equipo de oficina..-Imprevistos.

  • 2.-COSTOS INDIRECTOS DE LA EMPRESA

    2.-Costos Indirectos de la empresa: ocasionados por el funcionamiento de sus oficinas. Se generan, an en el caso de no estar realizndose ningn trabajo productivo, y los mismos son distribuidos entre las diferentes obras que ejecute la empresa:

  • Costos Indirectos de la empresa:

    .-Sueldos de personal fijo: ejecutivos, mensajeros, secretarias, etc. (incluye prestaciones sociales)..-Vehculos del personal Ejecutivo (No los de obra)..-INCE, IVSS Paro Forzoso, LPH del personal fijo..-Impuesto Sobre la Renta..-Impuestos Municipales..-Uniformes y dems implementos(Personal Adm.)..-Vigilancia..-Agua potable en las oficinas.

  • OTROS COSTOS INDIRECTOS DE LA EMPRESA.-Equipamiento oficina (PC, papelera, mobiliario, etc.).-Seguros de oficinas, equipos y personal..-Asesora Legal..-Equipo de radio-comunicaciones..-Consultoras tcnicas..-Promocin y Propaganda..-Pasajes y alojamiento(Viticos)..-Imprevistos..-Relaciones Pblicas..-% (BDM)% % total de Administracin (usual): 15 % (En algunos casos 16%)

  • UTILIDAD

    UTILIDAD: Ganancia de la empresa, despus de considerar todos los Costos.

    La fijacin del monto de utilidad no est sujeta a normas sin embargo, la misma est limitada por la Ley de la Oferta y la Demanda.

    En las diferentes obras que realizan los organismos de la Administracin Pblica, se viene utilizando como valor aceptado el 10 % para cubrir este rubro, no reconocindose otro gasto indirecto.

    % Usual aceptado para la Utilidad: 10 %

  • FINANCIAMIENTO

    Financiamiento = 0 %

    Para el Financiamiento no suele estimarse ningn valor porcentual ya que se supone que los organismos otorgan un anticipo del 30 % del monto total del contrato y los pagos son Oportunos..difcil de creer..

  • PU= Precio Unitario Total (con o sin IVA).TMAT= Total Materiales (sumatoria de Materiales).TEQ= Sumatoria de los subtotales de Equipos = Total Equipos.TMO= Total Mano de Obra = Prestaciones, Bonos y Costo DirectoR= Rendimiento.IVA= Valor del Impuesto = % IVA / 100= ivaA= Valor de Administracin = % ADM / 100.U= Valor de la Utilidad = % UTIL / 100.F= Valor del Financiamiento = % FIN / 100.CD= Costo Directo (Subtotal A).FPU= Factor que considera IVA, administracin, financiamiento y utilidad.

  • MODELO DE UNA HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

  • DESCRIPCIN PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

    Existen diferentes formatos o modelos de ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS deacuerdo al ente Contratante pero todos tienen bsicamente las siguientes partes:

    1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar la Obra. (Puede incluir el logo y datos importantes de la misma: Direccin, telfono, Rif, Nit, etc.)2. Partida Nro. : Es el nmero que tiene asignado la partida que generalmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.3. Fecha: indica el da, mes y ao cuando se presenta la oferta.4. Obra: Es el nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la de la Obra.5. Ubicacin: Se indicar el lugar donde estar ubicada la obra.6. Contratante: el dueo de la Obra. Puede ser privado o un organismo Pblico (Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.)7. Descripcin: Es la descripcin de la partida, segn est en el presupuesto o en su defecto como aparece en las Normas COVENIN.8. Unidad: Es la forma de cuantificar la actividad de la partida, la misma debe ser la que aparece en el presupuesto.

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    9. Cantidad: Es la cantidad de obra segn lo indica el presupuesto o los cmputos mtricos.10. Rendimiento: Es la cantidad de obra que se efecta en un lapso de tiempo dado por el personal que ejecuta la partida (hora, da, Kgf/da, m3/da.m2/da, l/dia, unidad/da, unidad/hora).11. Cdigo: Es el nmero que se le asigna a la partida de acuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que ha establecido la Cmara de la Construccin.12 MATERIALES12.1 Nmero: es el nmero de material correlativo o Es el cdigo asignado al material con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)12.2 Descripcin: Es una breve definicin de sus propiedades o de las partes que se utilizan en la partida analizada.12.3 Unidad: Es la unidad de comercializacin de cada material. (litro, kilo, metro, kilmetro, tonelada / kilmetro, da, m2, m3).12.4 Cantidad: Es la porcin de cada material necesario para efectuar la partida en una obra.12.5 Precio o Costo: Es el precio unitario del artculo en el mercado a nivel de minoristas (ferreteras), mayoristas (distribuidores) o fabricantes, (no se incluye el IVA en este valor).

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    12.6 Desperdicios: Es el porcentaje de material que se pierde.12.7 Costo Total: Es el costo de cada uno de los materiales utilizados en la ejecucin de la obra y es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el costo.12.8 Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los materiales que intervienen en la partida.12.9 COSTO UNITARIO DE LOS MATERIALES: Es el resultado de multiplicar el total de materiales por la cantidad de material requerido por unidad de medida.13. EQUIPOS13.1 Nmero: es el nmero de equipo correlativo o Es el cdigo asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)13.2 Descripcin: Es el nombre de las maquinarias, herramientas y equipos que se utilizan en la partida analizada.13.3 Cantidad: Es el nmero de mquinas, herramientas y equipos que se utilizan en la partida.13.4 Precio o Valor Equipo: Es el costo de adquisicin del equipo. El mismo puede ser nuevo o repotenciado.

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    13.5 Factor de Costo de posesin y operacin: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria de los elementos que conforman el costo de posesin o depreciacin del equipo (intereses, seguros, etc.) y el costo de operacin (mantenimiento, combustible, lubricantes, filtros cauchos, pasadores, zapatas, orugas, factor de reparacin) entre en valor del mismo.13.5 Alquiler: Es el valor que paga la empresa por la utilizacin de los equipos que no posee, por lo tanto la misma se ve en la necesidad de recurrir a empresas especializadas en alquiler de los mismos o por el contrario alquilarlos a empresas del rea que tengan en disponibilidad esos equipos.

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad por el factor de costo o depreciacin, o el alquiler, si es el caso.13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de los costos totales de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.13.9 COSTO UNITARIO DE EQUIPO: Es el valor obtenido de dividir la sumatoria del costo total del equipo entre el rendimiento.14. MANO DE OBRA14.1 Nmero: es el nmero de la mano de obra correlativo o Es el cdigo asignado al equipo con la finalidad de facilitar su acceso en aquellos casos que el analista use computadora (valores arbitrarios)14.2 Descripcin: Es el oficio que desempea cada individuo dentro de la obra Ej. (Maestro de Obra, obrero, albail de 1era., carpintero de 1era., caporal, chofer de 3era., operador equipo pesado de 1era., tractorista, etc.).14.3 Cantidad: Es el nmero de trabajadores que se requieren para desempean la misma tarea con el fin de alcanzar los rendimientos diarios para la culminacin de la tarea en el tiempo previsto.14.4.- Jornal o Salario: Es el salario devengado por el trabajador por las ocho (8)horas de trabajo diario y debe ser equivalente al salario mnimo estipulado, segn lo estipula el Contrato Colectivo del Trabajador de la Construccin.

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    14.5 Bono: Es el valor que se asigna al trabajador segn se acord en la contratacin colectiva del ao 2.001 al 2.003 de la Cmara. Actualmente el bono asignado es el de alimentacin y su monto corresponde a 2.100 bolvares diarios, siempre y cuando la empresa tenga menos de 30 trabajadores en la obra.14.6.Total bono: se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de Obra por el Bono asignado.14.7 Total Jornal: Es el resultado obtenido de multiplicar la cantidad de trabajadores por el salario devengado por cada uno.14.8 Subtotal del bono de la Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cada uno de los bonos.14.9.- % de Prestaciones Sociales del bono: Al bono no se le calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo Arbitral.14.10 Total Bono: Es la suma de los total bonos utilizados en la partida.14.11 Subtotal Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cada uno de los Jornales.

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    14.12.- % de Prestaciones Sociales: Es el costo para la empresa por la permanencia del personal durante la ejecucin de la obra, expresado en porcentaje. Es una relacin entre los das efectivamente trabajados y los das efectivamente pagados.14.13 Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios ms el % de prestaciones sociales.14.14 Total Mano de Obra mas bono: Es la suma de los salarios ms el % de prestaciones sociales incluyendo el total de bonos.14.15 COSTO UNITARIO DE MANO DE OBRA: Es el resultado obtenido del total de la Mano de Obra entre el rendimiento.15. COSTO DIRECTO POR UNIDAD (SUB TOTAL A)Es el resultado obtenido de la suma de los costos unitarios de cada rubro (costo unitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de mano de obra).16. ADMINISTRACIN Y GASTOS GENERALESPara calcular el costo de Administracin y Gastos Generales, el analista debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante (15 % a 18 %), una vez obtenido el valor ste se multiplica por el costo directo por unidad (subtotal A).

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    17. Sub total BEs la suma del Costo Directo por Unidad (subtotal A) ms el valor obtenido de la Administracin y Gastos Generales.18. IMPREVISTO Y UTILIDAD:Para calcular el costo de Imprevisto y Utilidad, el analista debe haber obtenido el valor porcentual aceptado por el ente contratante (10 %), una vez obtenido el valor ste se multiplica por el subtotal B.19. Subtotal C: Es la suma del Subtotal B ms el valor obtenido de el porcentaje de Imprevisto y Utilidad20. FINANCIAMIENTONo se asumen gastos de financiamiento, porque en las condiciones de pago establecidas en los contratos de la construccin no se incluye este rubro, ya que la mayora de los entes contratantes contemplan en su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial de 30 % del valor del contrato.21. PRECIO UNITARIO Sin Impuesto (TOTAL): Es la suma del subtotal C ms el valor obtenido en el Financiamiento, por lo general el financiamiento es cero entonces el resultado es el subtotal C.22. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.): Este valor tiene un porcentaje de 12 % en algunos entes contratantes no incluyen el I.V.A. en los Anlisis de Precios Unitarios sino que se lo calculan al monto total del Presupuesto.

  • DESCRIPCIN DE LAS PARTES DE UN HOJA DE ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ...cont

    23. TOTAL PRECIO UNITARIO: Es la Suma del precio unitario sin impuesto mas el impuesto (I.V.A.).24. PRECIO UNITARIO ASUMIDO: Esto es algo que se hace cuando se necesitaajustar una partida en especial ya sea para equilibrar el presupuesto para elajuste final a una asignacin o para complacer un tabulador Obsoleto. No esrecomendable es preferible defender el Precio Unitario que tanto nos ha costadocalcularlo.25 CALCULADO POR: Es la persona Analista, que realizo el clculo del anlisis de precio26. REVISADO POR: es la persona que revisa el anlisis de precio27. Fecha: Fecha en la cual se revis el anlisis de Precios

    En consecuencia podemos establecer una ecuacin matemtica simple para elAnlisis de precios unitario.

  • GRACIAS POR SU ATENCION