PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO...

Manifestación de Impacto Ambiental Particular

Cambio de uso de suelo en terrenos forestales

Condominio Residencial “El Encanto”

Conjunto Parnelli S.A. De C.V. Página 1 de 225

PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES

LOTIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL “EL ENCANTO”.

JUNIO 2010





I N T R O D U C C I Ó N

El presente proyecto se refiere exclusivamente al proyecto de lotificación y construcción del Condominio Residencial “El Encanto”, en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo, en un predio de 149,955.31 m2, promovida por Conjunto Parnelli S.A de C.V, y se somete al procedimiento de evaluación del impacto ambiental a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Se presenta de conformidad con los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en donde se refiere a que para obtener la autorización impacto ambiental, en este caso del sector “Asentamientos Humanos”, subsector “habitacional”, quienes pretendan llevar a cabo cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la SEMARNAT por lo que los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Así como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Artículo 5 inciso O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal. Así como el Artículo 9 y Artículo 10, fracción II, referente a las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y que para este caso se determina que se debe presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, modalidad particular para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita autorización. Esta manifestación de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer los posibles efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las diferentes etapas que contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en la preparación de sitio, construcción, operación y abandono, determinando las consecuencias socioeconómica y ambientales de que pueden resultar de la implementación del proyecto que se presenta.





Dándole los elementos necesarios a la autoridad competente para su valoración, análisis y autorización en materia de impacto ambiental del proyecto en mención. La identificación de los impactos ambientales es fundamental para incorporar a cualquier proyecto a su entorno. Así resulta que de la construcción de cualquier proyecto, debe ser objeto de control ambiental más que por la actividad misma, si no por todo el conjunto de procesos que le dan sentido. Es así como se presenta este proyecto de residencia unifamiliar que se somete a evaluación. Este documento es realizado con base a la Guía para la Presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental para Proyectos que Requieran Cambio de Uso de Suelo o Proyectos Agropecuarios Modalidad: Particular (Primera edición, octubre de 2002, Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales)





ANTECEDENTES

El éxito turístico de Cancún constituyó el detonante de la Riviera Maya y ha convertido a la Zona Norte del Estado de Quintana Roo en destino turístico de fama internacional, estatus que se fortalece cada año con la visita de cientos de miles de turistas principalmente extranjeros procedentes de Norteamérica y al que se agregan día a día decenas de familias mexicanas en busca de oportunidades de empleo. El exitoso desarrollo del sector terciario, turismo, comercio y servicios, ha motivado la implementación de estrategias de impulso a la actividad turística de la región, los gobiernos estatal y federal promovieron el desarrollo del corredor Cancún-Tulum, separando la zona continental del Municipio Cozumel para la creación del Municipio Solidaridad y, actualmente, la creación del nuevo Municipio de Tulum, fortaleciendo con ello la consolidación de la denominada Riviera Maya a lo largo de la cual se localizarán las cabeceras municipales de Cancún, Playa del Carmen y actualmente Tulum, mismas que, por su estatus urbano, proveerán los servicios requeridos por la actividad turística. Hoy en día la Riviera Maya cuenta con una importante infraestructura hotelera que creció en número de cuartos hoteleros, más del 700 % en menos de una década. De igual manera los centros de población han incrementado en número de habitantes a un ritmo acelerado, especialmente Playa del Carmen que presenta el índice de crecimiento más alto del País como resultado de la oferta de mano de obra para la construcción, en actividades relacionadas con el turismo y gracias a las oportunidades de negocio que alientan la inmigración. El acelerado desarrollo turístico en la Riviera Maya ha traído aparejado un sin número de problemas urbanos, ambientales y sociales, toda vez que el crecimiento poblacional se ha concentrado en Cancún y Playa del Carmen y rebasó todas las predicciones de crecimiento urbano, infraestructura y servicios para la población, que además continua en aumento. En el Ejido de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con

servicios básicos limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha

previsto el abasto de redes de drenaje en un corto plazo. En el resto de la zona urbana el

crecimiento está regulado por un Programa Director de Desarrollo Urbano y un Programa

Parcial de Desarrollo Urbano, así es como el desarrollo habitacional se ha realizado

acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la

infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para

sus habitantes.





I N D I C E

TEMA Página

CAPITULO I.

Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio

de impacto ambiental

6

CAPITULO II.

Descripción del proyecto

9

CAPITULO III.

Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y

en su caso, con la regularización de uso de suelo

50

CAPITULO IV.

Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

55

CAPITULO V.

Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

185

CAPITULO VI.

Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

206

CAPITULO VII.

Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas.

216

CAPITULO VIII

Conclusiones

221

ANEXOS Y BIBLIOGRAFIA 223





I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto. CROQUIS EN ANEXO I. I.1.1 Nombre del proyecto Lotificación y Construcción del Condominio Residencial “El Encanto”,

I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa. LOCALIZACIÓN

El Municipio de Solidaridad se localiza en la porción norte del estado, entre las coordenadas geográficas extremas, al norte 20° 45’, al sur 19° 46’ de latitud norte; al este 86° 57’y al oeste 88° 05’ de longitud oeste. Tiene como colindancias: al norte con el estado de Yucatán y con los municipios de Lázaro Cárdenas y Benito Juárez; al este con el Mar Caribe y el municipio de Cozumel; al sur con el Mar Caribe y el municipio de Felipe Carrillo Puerto y al oeste con el Municipio de Felipe Carrillo Puerto y el estado de Yucatán





Cuenta con una extensión de 4,245.67 Km2, lo que representa el 8.35% de la superficie del Estado y se integra por:

a) La Zona Maya: La Luz, Piedras Negras San Silverio, Punta Laguna. b) La zona de transición: San Juan, Coba, Manuel Antonio Ay, Francisco Uh May y

Macario Gómez. c) La Riviera Maya (Región Caribe Norte): Rojo Gómez, José María Pino Suárez,

Chemuyil y Puerto Aventuras y Playa del Carmen. El proyecto motivo de este estudio se localiza concretamente en: Manzana 236, lote 002 y 003, región 007, del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses. La duración de la construcción es de 36 meses considerando su etapa de preparación del terreno y la construcción de un total de 540 viviendas y 58,947.20 m2 de vialidades, así como un área comercial. Con respecto a la vida útil del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida útil de las viviendas será de más de 70 años, conforme al mantenimiento que se les realice. No se contemplan planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto, puesto que

el proyecto que aquí se describe es de tipo inmobiliario para vivienda unifamiliar, es difícil

especificar la duración de las viviendas en lo particular y del fraccionamiento en general,

pues esto dependerá en última instancia de la capacidad de los habitantes para generar

acciones de conservación y/o mejoramiento y en todo caso de las posibilidades de la

autoridad por mantener vigente la dotación de obras y servicios públicos que hagan

posible la existencia del fraccionamiento como un subcentro urbano. En todo caso y para

fines de referencia se pude decir que tradicionalmente los créditos de INFONAVIT

consideran, al menos para condominios una vigencia de propiedad de hasta 99 años.

1.1.4 Presentación de la documentación legal Documentos Anexo II I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Conjunto Parnelli S. A de C. V.





I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal ADBA631012 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Arq. Ari Adler Brotman

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal Ave Kabah, Mnz 3, Lote 3, SM 17 Cancun, Quintana Roo C.P. 77505 I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social UGA Soluciones Ambientales, S. A. de C.V. I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC. HEGJ620319 I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio RFC. HEGJ620319 Cedula profesional:1098048 I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio Direccion: Circuito Copan, No. 50, SM 19, M 1, Cancún, Q Roo. C.P. 77500 Tel: 01 998 210 3126 Correo electronico: [email protected]

mailto:[email protected]





II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto

En este proyecto como obra nueva, se pretende la construcción de 540 viviendas, con área de donación, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una superficie total de 149,955.31 m2

, en el cual el tipo de vegetación predominante de Selva

Mediana Subperennifolia misma que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo. En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los límites de los predios que lo rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas

Naturaleza del

proyecto Obra nueva

El proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, es de lotificación y construcción en un predio de 149,955.31 m2 como superficie total, en el que se consideran 16 lotes para edificar 540 viviendas y área comercial. El proyecto que se presenta en este Informe Preventivo únicamente se construirá un total de 52,166.65 m2 de vialidades (véase plano de Sembrado para observar los detalles), que de acuerdo al Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. 03 de noviembre de 2003), está determinado de la siguiente manera:

Uso de suelo Clave Densidad COS CUS

Habitacional densidad media H3 37 viv/ha 55 % 1.5





Descripción

Cada lote será destinado para la construcción de 3 tipos de casas

realizadas por el promovente del proyecto, de dos niveles,

denominada:

Tulipan, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, estudio,

patio de servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para un auto;

planta alta por 1 recamara con vestidor y baño integrado, 2 recamaras

con área de closet y baño completo compartido.

Alcatraz, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de

servicio, medio baño, jardín, terraza y estacionamiento para dos autos;

planta alta por 1 recamara con balcón, vestidor y baño integrado, 2

recamaras con área de closet y baño completo compartido.

Jazmín, integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, sala de

t.v., patio de servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para dos

autos; planta alta por 1 recamara con balcón, vestidor y baño

integrado, 2 recamaras con área de closet y baño completo

compartido.

El diseño del conjunto será medio residencial y contará con áreas

verdes comunes integradas por alberca, palapa, juegos infantiles y la

infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.

El Conjunto Residencial contará con todos los servicios urbanos como

son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento

en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal,

así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es

a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del

predio.

El fraccionamiento contará con todos los servicios urbanos como son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal, así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del predio.





Lotificación

El diseño del conjunto será medio residencial y contará con áreas

verdes comunes integradas por alberca, palapa, juegos infantiles y la

infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.

El Conjunto Residencial contará con todos los servicios urbanos como

son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento

en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal,

así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es

a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del

predio.

Uso N° de

Lotes

N° de

Viviendas

Superficie

(m2)

Porcentajes

(%)

Habitacional en

Condominio

16 540 60,017.93 40.02

Área verde en

Condominio

22,134.71 14.76

Comercio 1 2,509.88 1.67

Área Común 2 6,345.59 4.23

Vialidades,

banquetas y

andadores

41,389.31 27.60

Afectación 17,557.89 11.78

TOTAL 16 540 149,955.31 100.00

Distribución de áreas

De las superficies anteriores, en este proyecto se pretenden utilizar 41,793.24 m² (de vialidad), 10,373.41 m² de afectación por vialidad lo que equivale a 52,166.65 m² destinados a vialidades y urbanización, (véase plano de Sembrado para observar los detalles), lo que equivale al 34.79 % del total de la superficie destinada para el proyecto.

Las vialidades primarias y secundarias además de estar diseñadas en

función al proyecto en consideración de que es un fraccionamiento

residencial tienen las secciones indicadas en la Ley de

Fraccionamientos del estado de Quintana Roo y su conformación será

de acuerdo a las especificaciones requeridas y aprobadas por la

autoridad municipal.





Justificación

En Playa del Carmen se han obtenido los más altos índices de

crecimiento poblacional del país, debido al dinamismo económico de la

zona impulsada por el sector de servicios que genera el turismo, lo que

conlleva a satisfacer esa demanda ofreciendo espacios ordenados y

planificados para la instalación de casas habitación y comercios. Con

un enfoque de casas que propicien el bienestar social de las familias,

considerando espacios para esparcimiento y servicios para los

habitantes de este desarrollo habitacional.

Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la

necesidad de contener la incidencia de asentamientos irregulares, ha

propiciado que un grupo de inversionistas de la construcción fomente y

financien programas de vivienda, que con apego a las normas

municipales establecidas para este tipo de proyectos y a la

reglamentación estatal en materia urbana y ambiental, genere una

oferta de vivienda que ayude a la estabilización del mercado

inmobiliario de la ciudad, sobre todo a la regularización de los costos

de arrendamiento y a la contención de los asentamientos irregulares,

pues en la medida en que la oferta de vivienda cuente con servicios a

costos accesibles, la ocupación de suelos irregulares o riesgosos para

la urbanización se podrá ver contenida.

Esto provocará directa e indirectamente un beneficio en diversos

sectores de la población, así como influirá en el desarrollo armónico de

la zona en los usos de suelo permitidos.

Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en

estos desarrollos en diversas partes del país, desarrollará este

proyecto.

Objetivos

Obtener un beneficio económico, a través de lograr que cada ves más familias cuenten con una casa propia, que se conforme con su patrimonio familiar en un espacio propicio para el desarrollo familiar, lo cual se traducirá en un beneficio social inobjetable.

Inversión en pesos

$450,000,000.00 pesos

Capacidad productiva o de servicios

16 lotes.

Políticas de crecimiento a futuro

Se contemplan 52,166.65 m2 de vialidades, las 540 viviendas, las 11 áreas verdes condominales, 2 áreas comunes privadas y una área comercial que comprenderán la totalidad del Condominio Residencial “El Encanto” no se proyecta la continuación o ampliación del proyecto.

El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y





Programa de mantenimiento

sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc. Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán responsabilidad del H. Ayuntamiento de Solidaridad, toda vez estos servicios estarán municipalizados.

Los lotes de vivienda tienen diferentes superficies, usos y número de viviendas, las cuales se detallan en la tabla a continuación:





Distribución y sembrado de “El Encanto”

II.1.2 Selección del sitio El sitio para la ubicación del proyecto pretendido fue seleccionado exclusivamente con

criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y

adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un

predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del

proyecto.

Puesto que el predio marcado como Fracción II y III de la Parcela 236 en Playa del

Carmen se encuentra identificado como de uso habitacional por el Programa Parcial de

Desarrollo Urbano de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026 (Periódico

Oficial del Estado de Quintana Roo. 03 de noviembre de 2003), su viabilidad para recibir

el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado, restando al promovente

la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros para





finalmente optar por este predio.

Su ubicación, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados

pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en

el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de un

desarrollo de vivienda condominal residencial

No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole

biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad

Playa del Carmen y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo

hacen improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos

que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,

que cubre con las expectativas del concepto de Condominio Residencial que se pretende,

y cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico.

En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre otros.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Manzana 236, lote 002 y 003, región 007, del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de

Solidaridad





UBICACIÓN DE “EL ENCANTO” POR PARCELA CON RESPECTO A LA CIUDAD DE

PLAYA DEL CARMEN

Datos Geográficos de los vértices del predio de interés:

Se presenta en el anexo un plano de localización en formato digital de la localizacion del predio en la marcha urbana para mayor detalle de referencia





II.1.4 Inversión requerida El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 450,000,000.00 b) Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo respectiva.

2 años

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y

mitigación

$ 500,000.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto a) Superficie total del predio El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará en un predio (resultado de la fusión de las parcelas II y III, aprobado por el H. Ayuntamiento), ubicado en el ejido de la ciudad de Playa del Carmen con una superficie total de 149,955.31 m2 disponibles para el proyecto. (Ver plano de zonificación en Anexos). b) Para este proyecto se requiere un área de despalme de 114,694.46 m2 ( Ver plano de

zonificación en Anexos). .

Proyecto Detallado de la siguiente manera:

Uso N° de Lotes

N° de Viviendas

Superficie (m2)

Porcentajes (%)

Habitacional en Condominio

16 540 60,017.93 40.03

Área verde en Condominio 22,134.71 14.76

Comercio 1 2,509.88 1.67

Área Común 2 6,345.59 4.23

Vialidades, banquetas y andadores

41,389.31 27.60

Afectación 17,557.89 11.71

TOTAL 16 540 149,955.31 100.00





Es importante mencionar, que como se muestra en esta relación de usos, que respecto a actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio no se encuentran cuerpos de agua superficiales, por lo que evidentemente la realización del proyecto no se realizará en o sobre un cuerpo de agua. Las áreas de donaciones requeridas fueron convenidas con el H. Ayuntamiento de Solidaridad, en cada supermanzana según el área resultante en cada caso. La construcción de viviendas se sujetará a la normatividad que especifica el reglamento de construcción del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo, y estará en relación al producto que se diseño para este proyecto. Las vialidades secundarias consideradas en el proyecto, fueron presentadas en el H. Ayuntamiento para su revisión y autorización, dictaminándose por parte de la autoridad que este diseño procede de acuerdo al sistema de vialidades secundarias.

El predio está en la zona urbana de Playa del Carmen a 1 Km de la carretera a Tulum, por

lo tanto es un predio de vegetación herbácea, arbustiva y arbórea con algunos ejemplares

de 40 años de antigüedad, derivada de selva mediana perennifolia afectada por

huracanes, incendios y tala selectiva, que por lo mismo ha perdido su vocación forestal

original.

CLASIFICACIÓN DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN EL

CAMBIO DE USO DE SUELO

ZONAS CLASIFICACIONES SUP. EN HA. %

Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido

Zona de producción

Áreas Naturales Protegidas 0 0

Superficie arriba de los 3,000 MSNM 0 0

Superficie con pendientes mayores al 100% o 45°

0 0

Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

0 0

Superficie con vegetación en galería 0 0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta

0 0

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de

14.99 100%





productividad maderable Media,

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

0 0

Zonas de restauración

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

0 0

Terrenos adecuados para realizar forestaciones

0 0

Terrenos con degradación alta 0 0

Terrenos con degradación media 0 0

Terrenos con degradación baja 0 0

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración

0 0

II.1.6 Uso actual de suelo Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por

encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en

un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico

Local del municipio de Solidaridad (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del

estado de Quintana Roo, el 15 de mayo del 2009), estando ubicado dentro de dos

Unidades de Gestión Ambiental (UGA), la UGA 14 y la UGA 10, mismas que se definen

como unidades con vocación de uso de suelo urbano, y como ya se menciono

anteriormente además es normado por el PDU. Con estos instrumentos de política

ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al

ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento

ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

Es sí como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo

refiere la aprobación de Constancia de uso de suelo para el predio del proyecto

(DGOAyU/DDU/SF/0614/2009) determinando un uso de suelo habitacional de densidad

media (H3) emitida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad (Véase en anexos). La misma

que determina que él mismo da cumplimiento a la manifestado en la Ley de Condominio

Residenciales del Estado de Quintana Roo y el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de

la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026 (Periódico Oficial del Estado de

Quintana Roo. 03 de noviembre de 2003).

De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad, y el instrumento de planeación y política urbana

mencionado, el predio referido esta determinado en cuanto a su utilización general del

suelo como zona habitacional con una densidad de 37 viviendas/hectáreas, con respecto





al POEL del municipio de Solidaridad una densidad de 40 viv/ha, ya que esta en 2 UGAS

como se analizará más adelante.

Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,

se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto

ambiental anteriormente.

Colindancias

AL NORTE 608.01mts con calle s/n

AL SUR 608.00 mts con Parcela 248

AL ESTE 500.01 mts con Parcela 237

AL OESTE 500.01 mts con Parcela 235

ÁREAS PERMEABLES

Como lo establece la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado

de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan obligadas a

proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo

que en su caso siempre será permeable. Esto se determina para la recarga de mantos

acuíferos, permitiendo la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo.

Para efectos del párrafo anterior, en los predios cuyas superficies sean de 3,001 m2 en

adelante, proporcionara como permeable el 40% como mínimo. En el caso de este

proyecto, el porcentaje mínimo es del 40 % de la superficie total del predio, por ser un lote

mayor de 3,001 m2.

En el caso de la construcción de la infraestructura para el proyecto se provocarán

cambios en el patrón de drenaje superficial por la existencia de superficies impermeables.

Esta situación puede ocasionar una canalización del flujo hidráulico hacia sitios

alternativos, en este caso el drenaje pluvial; por lo que la calidad del agua no se verá

afectada por esta actividad.

El sistema de drenaje pluvial será separado del drenaje sanitario, se basa en el

escurrimiento pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas de desarenadoras,

conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.





ÁREAS PERMEABLES

superficie m2 % de la sup total

Area verde y/o donacion 22,134.71 14.76

Área de Vialidades 52,166.65 34.79

SUPERFICIE TOTAL PERMEABLE 74,301.36 49.55

Como áreas no permeables se considera la superficie que se utilizara para el sembrado del desarrollo habitacional y el área comercial, de la siguiente manera:

AREAS NO PERMEABLES


Área de Desplante

(construcción)

60,017.93 40.02

Área comercial 2,509.88 1.67

SUPERFICIE NO PERMEABLE 62,527.81 41.69

El área de desplante será la suma de las superficies destinadas a la construcción de las viviendas, área comercial y vialidades.

AREAS DE DESPLANTE


Área de construcción de vivienda

60,017.93 46.34

Área comercial 2,509.88 4.10

Área de Vialidades 52,166.65 41.34

SUPERFICIE TOTAL 114,694.46 91.78

Es importante subrayar, que como se muestra en esta relación de usos y ya se mencionó anteriormente con respecto al rubro: actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio no se encuentran cuerpos de agua superficiales, por lo que evidentemente la realización del proyecto no se realizará en o sobre un cuerpo de agua.

INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO

Son dos tipos de parámetros los que regulan la intensidad de aprovechamiento del suelo,

el COS y el CUS, enfatizando que en el POEL del Municipio de Solidaridad se determina

en su criterio CU-25 que: “La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus

coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que

determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique.





Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de

Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de

manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos

forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio

mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie

remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá

procurar su restauración o reforestación”

Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.)

El Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.) Relación aritmética existente

entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Superficie máxima de

aprovechamiento. Incluye edificaciones, obras complementarias, infraestructura y

equipamiento, exceptuando caminos permeables, y se calcula de la siguiente manera:

COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construcción.

COS= 60,017.93 / 149,955.31

Factor COS= 0.40 %

Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

Área de construcción 6.00 60,017.93 40.02%

Superficie total del predio 14.99 149,955.31 100%

Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.)

El Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relación aritmética

existente entre la construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del

terreno.

Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio.

Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite

construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se

obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total

de construcción incluye mezanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de

estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros

de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos

de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los

espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura.





Se calcula con la siguiente expresión:

CUS = (superficie de desplante x número de niveles) /superficie total del predio

Factor CUS= 229,388.92 / 149,955.31

Factor CUS = 1.52

Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje

1. Área conservada en estado natural 3.52 35,260.85 18.22

2. Área de desplante 11.46 114,694.46 81.78

3.-Superficie total del predio 14.99 149,955.31 100

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos Como se menciono anteriormente, el sitio del proyecto es una zona eminentemente destinada para desarrollo urbano, y como ya se enfatizo, estimada dentro Ordenamiento Ecológico para dicho fin. Esta zona cuenta con una red de servicios municipales básica, la disponibilidad de servicios para realizar este proyecto, en lo que se refiere a abastecimiento de electricidad, agua potable, drenaje y alcantarillado, telefonía, alumbrado público, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura, y en la periferia del predio se encuentran diversos servicios como hospitales, centros comerciales, espacios educativos, estación para el suministro de combustible, entre otros. Para el desarrollo y ejecución del proyecto, sólo se requerirán de la conexión de servicios básicos de conformidad con los lineamientos que determine la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), la Comisión Federal de Electricidad (CFE), entre otras. Las características generales de las viviendas conservan las especificaciones del condominio que se pretende de acuerdo a las especificaciones que al respecto establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. II.2 Características particulares del proyecto Sector, subsector y tipo de proyecto.

Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de proyecto es de Desarrollo Habitacional A continuación se realiza una descripción sintetizada de las obras principales, asociadas





y/o provisionales en cada una sus etapas, destacando las características de diseño de las obras y actividades en relación con su participación en la reducción de las alteraciones al ambiente. II.2.1 Programa general de trabajo

La operación del proyecto se realizará por medios mecánicos y manuales en base a un programa de obra. Los residuos resultantes de la ejecución de la lotificación para el conjunto habitacional, serán depositados en un banco de tiro designado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, (previa autorización por parte de las dependencias correspondientes) siendo trasportados en camiones cuidadosamente cubiertos por una lona, para evitar tirar escombro o material inherente durante sus trayectos.

A continuación se presentar de manera esquemática (diagrama de Gantt), un programa calendarizado de trabajo que tiene una duración de 36 meses y en el que se incluyen las siguientes etapas: Urbanización, Edificación e Infraestructura y Obras Inducidas.





DESCRIPCIÓN Y DETALLE DE LAS CASAS TIPO (TULIPAN, ALCATRAZ Y JAZMIN)

PROTOTIPO TULIPAN: Este se construirá en módulos de 2 dos viviendas de dos niveles,

en un lote tipo de 15.00m de fondo por 12.00 m de ancho, con una superficie total de

180.00 m², integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, estudio, patio de

servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 1 recamara

con vestidor y baño integrado, 2 recamaras con área de closet y baño completo

compartido

PROTOTIPO ALCATRAZ: Este se construirá en módulos de 2 dos viviendas de dos

niveles, en un lote tipo de 16.50 m de fondo por 13.00 m de ancho, con una superficie

total de 214.50 m², integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de servicio,

medio baño, jardín, terraza y estacionamiento para dos autos; planta alta por 1 recamara

con balcón, vestidor y baño integrado, 2 recamaras con área de closet y baño completo

compartido.

PROTOTIPO JAZMIN: Este se construirá en módulos sencillos de 1 vivienda de dos

niveles, en lotes tipo de 20.00 m de fondo por 8.00 m de ancho con una superficie total

de 160.00 m², y de 18.00 m de fondo por 8.00 m de ancho con una superficie total de

144.00 m² integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, sala de t.v., patio de

servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para dos autos; planta alta por 1 recamara

con balcón, vestidor y baño integrado, 2 recamaras con área de closet y baño completo.





PROTOTIPO TULIPAN CUADRO DE AREAS

CONCEPTO VIVIENDA 1

%

PLANTA BAJA 45.5300 45.676%

PLANTA ALTA 49.0900 49.248%

94.620 94.924%

5.060 5.076%

99.6800 100.000%

VIVIENDA

CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE

SALA 10.220 10.253%

COMEDOR 11.440 11.477%

TOILET 1.475 1.480%

COCINA 6.890 6.912%

ESCALERA 3.385 3.396%

ESTUDIO 5.500 5.518%

MUROS 6.620 6.641%

TOTAL P.B. 45.530 45.676%

VOLADOS 5.060 5.076%

RECAMARA PRINCIPAL 9.760 9.791%

BAÑO R-1 2.640 2.648%

VESTIDOR 2.530 2.538%

RECAMARA 1 9.108 9.137%

RECAMARA 2 8.405 8.432%

BAÑO 2.635 2.643%

VESTIBULO 3.022 3.032%

ESCALERA 3.500 3.511%

MUROS 7.490 7.514%

TOTAL DE P.A. 49.090 49.248%

SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 12.00 X 15.00= 180.00m2

m2

TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION

VOLADOS (PROYECCION TERRAZA

Y ACCESO)

TOTAL DE M 2 CUBIERTOS

PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA





PROTOTIPO ALCATRAZ CUADRO DE AREAS

CONCEPTO VIVIENDA 1 Y 2

%

PLANTA BAJA 50.1400 42.520%

PLANTA ALTA 58.5800 49.678%

108.720 92.198%

9.200 7.802%

117.920 100.000%

VIVIENDA



SALA-COMEDOR 27.860 23.626%

TOILET 1.890 1.603%

COCINA 5.610 4.757%

ESCALERA 3.120 2.646%

PATIO DE SERVICIO 2.640 2.239%

MUROS 6.725 5.703%

TOTAL P.B. 50.140 42.520%

VOLADOS 9.200 7.802%


BAÑO R-1 2.800 2.374%

VESTIDOR 2.430 2.061%

RECAMARA 1 11.160 9.464%

RECAMARA 2 10.825 9.180%

BAÑO 2.530 2.146%


ESCALERA 4.510 3.825%

MUROS 8.112 6.879%

TOTAL DE P.A. 58.580 49.678%

SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 13.00X16.50= 214.50m2

m2



Y ACCESO)


PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA





PROTOTIPO JAZMINCUADRO DE AREAS

CONCEPTO VIVIENDA 1

%

PLANTA BAJA 63.2200 45.033%

PLANTA ALTA 66.6700 47.491%

129.890 92.524%

10.495 7.476%

140.385 100.000%

VIVIENDA



SALA-COMEDOR 21.350 15.208%

TOILET 1.940 1.382%

COCINA 8.850 6.304%

ESCALERA 2.990 2.130%

SALA DE TV 9.855 7.020%

BODEGA 1.000 0.712%

MUROS 10.695 7.618%

TOTAL P.B. 63.220 45.033%

VOLADOS 10.495 7.476%


BAÑO R-1 2.870 2.044%

VESTIDOR 6.200 4.416%

RECAMARA 1 10.530 7.501%

RECAMARA 2 10.350 7.373%

BAÑO 3.895 2.775%


ESCALERA 5.040 3.590%

MUROS 9.105 6.486%

TOTAL DE P.A. 66.670 47.491%

SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 8.00 X 20.00= 160.00m2

m2



Y ACCESO)


PLANTA

BAJA

PLANTA

ALTA





II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete Previo al diseño, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de obtener como resultante un proyecto planeado y considerando medidas de mitigación a los efectos del impacto al medio ambiente que generará el proyecto. Destacan entre dichos estudios los siguientes:

o Levantamiento topográfico.

o Caracterización ambiental de predio.

o Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano.

o Informe Preventivo en materia de Impacto Ambiental que se pone a consideración

de la autoridad competente.

o Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

o Programa de Rescate de Flora y Fauna.

II.2.2 Preparación del sitio

El proyecto lotificación y construcción del Condominio Residencial “El Encanto”,

corresponde a la preparación del terreno que consistirá básicamente en el trazo de áreas

de desmonte, marcado y rescate de especies vegetales, desmonte y despalme del

terreno.

Trazo de las áreas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las

cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de conservación que considera el diseño del proyecto.

Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas

para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su mantenimiento. Este vivero se encuentra ubicado temporalmente dentro del predio del proyecto.





Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, y como parte del las medidas de mitigación planteadas para reducir los impactos ambientales que se generen, un especialista en manejo de fauna recorre las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de mejor conservación de vegetación en las inmediaciones del predio. Previo a su traslado, cada organismo será identificado y registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto.

Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y los restos algunos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto A continuación se informa sobre las obras asociadas que se realizarán durante la

ejecución del proyecto.

Tipo de infraestructura

Información específica

Construcción de caminos de acceso

Se pavimentaran los caminos de acceso al conjunto, actualmente son caminos de terraceria.

Almacenes, bodegas y talleres

Al interior de la obra se deberá mantener en orden los materiales, equipos, herramientas, andamios, etc., a fin de evitar entorpecer las circulaciones y maniobras o el avance de los trabajos de obra, para esto será necesario un almacene general que cumpla con lo siguiente: 1.-Los almacenes cuentan con una plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogidos, así mismo esta plantilla tendrá una pendiente del 2% para facilitar el drenaje del agua que escurra a través de los agregados y propiciar de esta forma la uniformidad de su contenido de humedad. 2.- Se impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen entre sí, por quedar demasiados próximos. Si el espacio disponible es reducido, se deben colocar muros o mamparas divisorias entre apilamientos contiguos. 3.-Se evitará que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la colocación de un tubo o una pantalla protectora 4.-Se colocarán plataformas de madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes materiales de obra.





SEGURIDAD EN LA OBRA.- Se garantizará y proveerá de vigilancia necesaria dentro de la obra mediante casetas de acceso supervisadas por personal capacitado con el fin de garantizar seguridad en el desempeño de los trabajos, a fin de evitar accidentes personales y/o daños a los trabajos en proceso o terminados y las instalaciones en general. Deben tomarse las medidas necesarias, a fin de evitar entorpecer o interferir la operación del los órganos jurisdiccionales existentes, o a la de áreas vecinas. El predio contara con una caseta de entrada.

Campamentos, dormitorios, comedores

OFICINAS.- La obra contará con una oficina condicionada con los servicios básicos de luz, telefonía, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos últimos a una fosa séptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio de agua potable se dotará mediante un tinaco que será llenado por pipas de agua contratadas de la zona. El servicio eléctrico y de telefonía se hará mediante una línea provisional de conexión provista y autorizada por las dependencias competentes. No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los trabajadores de la obra, ya que se contratara personal de la zona. AREAS DE COMIDA.-Se destinará un área específica dentro del predio perfectamente delimitada y acondicionada con lo necesario para la elaboración de alimentos; esta área deberá de cumplir con los siguientes puntos básicos: Higiene en la elaboración de los alimentos, Seguridad en la ubicación de tanques de gas, Colocación de botes de basura, Limpieza en la colocación y retiro. La elaboración de estos alimentos estará a cargo por gente de la zona.

Instalaciones sanitarias

Como ya se menciono, la oficina temporal para coordinar las acciones del proyecto, contempla el uso de una cámara séptica sellada y el uso de sanitarios portátiles para los trabajadores de la obra, durante la ejecución de la obra para evitar la defecación al aire libre, teniendo un promedio de 5 baños portátiles durante los 36 meses programados para el desarrollo del proyecto. El manejo y disposición final de los residuos, estarán a cargo de empresas acreditadas y autorizadas por la autoridad correspondiente. Ya en funcionamiento el destino de, las aguas residuales será a un colector municipal, las aguas pluviales serán descargadas a la red sanitaria municipal existente.

Las obras de pavimentación y construcción requieren de materiales pétreos que se extraerán de bancos de material en la región, que compondrán la estructura del camino, considerando





Bancos de materiales

únicamente los que están autorizados por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Estado (SEDUMA). Se tiene contemplados varias opciones de bancos de materiales que se menciona a continuación en su tabla correspondiente. Los materiales necesarios para la ejecución del proyecto serán obtenidos de los proveedores locales, los cuales han demostrado solvencia en sus surtimientos en proyectos similares.

Plantas de tratamiento de aguas residuales

No aplica.

Sitios para la disposición de residuos

Se deberán efectuar los acarreos de los materiales producto de la obra, materiales sobrantes y basura fuera de la obra, con objeto de mantener limpio el sitio, el acarreo se realizara con las condiciones de seguridad requeridas por la obra desde la carga de los camiones hasta el volteo de los mismos. Con respecto a los sitios para la disposición de residuos, todos los materiales de residuo producto de la construcción, serán depositados en un lugar de tiro que sea asignado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad. RESIDUOS PRODUCTO DE LA OBRA. Una vez en funcionamiento el fraccionamiento, la disposición de los residuos sólidos no peligrosos estará a cargo de una empresa concesionada a la recolección de los mismos, ó en su caso del mismo Ayuntamiento. De conformidad con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como las estrategias que se definan por parte de la Dirección de Ecología Municipal.

Electricidad

El servicio de energía eléctrica será suministrado por la Comisión Federal de Electricidad bajo el régimen de aportaciones, con apego a los lineamientos y normatividad aplicable en la materia parte de esa dependencia, como la Ley de Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento. Suministro de Luz: Durante las etapas de construcción del proyecto el suministro de luz será a través de la red provisional de distribución instalada y el suministro lo realizará la Comisión Federal de Electricidad. Posteriormente, en la etapa de operación se contará con una subestación eléctrica alimentada por la red local.

Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal

procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirán de 13,500

m3 de sascab para todo el proyecto (vialidades y obra).





La documentación legal que acredite el tipo de propiedad así como la autorización de uso

por parte de las autoridades correspondientes, deberá ser presentada por parte del

propietario del banco, a la contratista encargada de la realización del proyecto, para que

sea integrada al expediente de obra.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL EL ENCANTO

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.- INSTALACIONES

GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente, todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se

ha basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos, dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente





deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos marcados.

RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW CAL. 10 AWG para las fases, 2F-3F y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al término de cada circuito.

TIPOS DE LUMINARIAS.- Las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos tipos; Luminaria esfera de 100w, 220v montada sobre un poste metálico circular de 6mts. De altura. Y luminarias decorativa tipo mini poste de 100w, colocadas a lo largo de los andadores de las áreas comunes. Todas las luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con tapa de concreto. RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será

monofásica de 2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal 23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos correspondientes.

RED DE MEDIA TENSIÓN.- La red de media tensión está diseñada con un sistema ( 3F-4H ), cable ACSR CAL 3/0 para fase y 1/0 para neutro 23KV, con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1% en condiciones normales de operación. Así como, contara con trasformadores Monofásicos y Trifásicos tipo pedestal. PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas,

encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba de operación se realizara en presencia del responsable de la obra

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.

MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a partir de una línea principal proveniente de la red municipal que permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, toda la red será de Polietileno de Alta Densidad RD 13.5 con diámetros nominales de 2.5", 3" y 4", para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.





MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, la tubería es plástica con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del municipio.

D01.- VIALIDADES

PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 15cm. Sobre la sub-base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de 10cm. (depende de la estructura física del terreno). VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de

Suelos, se aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².

GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x25x40cm. En calles con acceso a viviendas.

E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN

SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.

F01.- JARDINERIA

JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que respondan al entorno natural.

G01.- LIMPIEZA





LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y

LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo juzgue conveniente. Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares, estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al tiro autorizado por las autoridades competentes.

El Condominio Residencial denominado “EL ENCANTO” comprende de 16 lotes, estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Comunes), en una superficie total de 149,955.31 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con características físicas regulares tanto en planimetría como altimetría, con un uso habitacional H3. La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden los accesos a los diferentes condominios.

La zona Norte y Sur, se encuentra estructurada y organizada por vialidades tipo, divididas en 4 secciones conformadas por: área habitacional, áreas verdes y zonas destinadas a equipamiento urbano. ESTRUCTURA VIAL

La estructura vial se divide en 2 secciones tipo conformadas por: vialidades secundarias y terciarias.

Sección Vial 1: Vialidad local o terciaria; situada en las calles de menor transito y

por sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de 8.00metros de los cuales: 1.00metros son de banqueta, 6.00metros de arroyo vehicular y 1.00metros de banqueta.

Sección Vial 2: Vialidad secundaria central de doble sentido, de la que se

desprenden los accesos a los diferentes condominios. Cuenta una sección tipo de 20metros de los cuales: 2.00 metros le corresponde a la banqueta, 7.00 metros al arroyo vehicular, 2.00 metros al camellón, misma sección que puede variar de acuerdo al desarrollo de la vialidad, 7.00 metros al arroyo vehicular y 2.00 metros a la banqueta.





Sección Vial 1

Sección Vial 2

ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN

A01.-PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondientes. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.

B01.-TERRACERIAS

PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.

EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

EXCAVACION DE CEPAS.-La preparación de las cepa para el tendido de las





instalaciones sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación (material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.

C01.-CIMENTACIONES

ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo, mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de esta forma garantizar la adherencia al concreto.

CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 14, tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).

EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 14, tiro directo) . Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM² desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.

EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 14, tiro directo) con un peralte de variable de acuerdo al cálculo estructural. Armada con malla electro soldada 6x6/6x6 y/o varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistencia de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.

PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de





castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.

D01.-ESTRUCTURA

HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados con varillas # 2 y estribos del # 1.5 @15cm.con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM². Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras.salvo donde se indique lo contrario.

MUROS DE BLOCK DE CONCRETO .- Muros de block de 2.75 mts de altura de concreto hueco "tipo intermedio" de dimensiones 15x20x40 cm, con junta de mortero de cemento-arena de 1a 2 cm de espesor; reforzado horizontalmente con 2 varillas del No.2 @ 2 hiladas, y verticalmente con castillos ahogados con 1 varilla del No.3 @0.60 mts; rematando con una cadena de cerramiento o dala de remate de 10 X 15 cms, de concreto f'c=150 kg/cm2 armado con armex 12-12-4, salvo donde se indique lo contrarío, respetando vanos de puertas, ventanas y refuerzos en cerramientos en todo el desarrollo del muro

LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 14, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6/6x6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.

LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 14, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6/6x6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto. El terminado final se dará con impermeabilizante.

ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermeabilizante prefabricado con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros. Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm. Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.

PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes. CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la

estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con





las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su cara interior para facilitar el retiro de la misma.

E01.-ACABADOS

MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- La base de

bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado, canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.

FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16, soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.

RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de 2.75m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras, Baños y Cocina).

RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS .- Pintura vinilica o acrílica según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada (sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni manchas, aplicado a dos manos como mínimo.

RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.

LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de 97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas, hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (COCINA).

AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso a techo de 2.75m con juntas a hueso y considerando los cortes





adecuados para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona Húmeda –en anexos-).

F01.-CANCELERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelería deberá ser hermética e impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser de 3mm., los marcos se fijarán mediante taquetes y tornillos

ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2" color blanco mate con cristal claro de 3mm.

G01.-CARPINTERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.

H01.-HERRERIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados, materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de pintura automotiva color según proyecto.

I01.-INSTALACION ELECTRICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías respectivas antes de proceder al cableado. ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado

en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase





color Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y serán agrupados según el área a alimentar.

ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique, respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique lo contrario ).

ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo QOD6 marca SQUARED. O similar

ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SQUARED. O similar

J01.-INSTALACION HIDRAULICA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones, todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario

K01.-INSTALACION SANITARIA

ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al

interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados en proyecto.

II.2.4 Etapa de construcción.

El Condominio Residencial “El Encanto” comprende de 16 lotes, estratégicamente

localizados de acuerdo a su uso, habitacional en una superficie total de 14.99 has,

conformado por un predio con características físicas regulares tanto en planimetría como

altimetría, con un uso habitacional H3, de densidad media.

La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los

conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos

con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una

vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas

vialidades, tanto primarias como terciarias.





El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:

area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios. Las actividades a realizar

son las siguientes:

Trazo y Nivelacion

Terracerias

Cimentacion

Estructura Vial.

Estructura General

Acabados

Canceleria

Limpieza General.

Carpinteria

Instalaciones electricas

Instalaciones Hidraulicas

Instalaciones Sanitarias.

II.2.4.1. Equipo e infraestructura requerida.

En la ejecución del proyecto que se llevara a cabo para la lotificación del predio se

requerirá de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto como

se detalla a continuación:

EQUIPO Y MAQUINARIA

Equipo y maquinaria Etapa Cantidad Tiempo

empleado en la obra

Horas de trabajo diario

Equipo básico de topografía Nivel de burbuja y estadal

Preparación del Terreno

1 3 meses 8

Revolvedora para concreto de un saco de capacidad

Construcción 2 14 meses 8

Vibrador para Construcción 2 14 meses 4





concreto

Vibrocompactador Construcción 2 14 meses 8

Rodillo de 1.4 Toneladas


Motoconformadora Construcción 2 4 meses 6

Retroexcavadora hidráulica sobre neumáticos


Cargador frontal Construcción 2 4 meses 4

Camión tipo pipa para acarreo de agua


Camiones de 10 Ton. tipo volteo


Camioneta tipo pick Construcción 2 14 meses 8

Así como diversas herramientas como carretillas, picos, machetes y palas.

II.2.4.2 Obra civil requerida para la preparación del terreno y realización del proyecto.

A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se

realizarán durante 36 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje

sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,

porticos de acceso, señalización. Descrito en las páginas anteriores.

2.3 Requerimientos de mano de obra

Etapa Tipo de mano

de obra

Tipo de empleo (Número de empleados)

Disponibilidad Regional

Permanente Temporal

Preparación del Sitio

No calificada 5 3 100%

Calificada 3 1 100%

Construcción No calificada 29 10 100%

Calificada 2 4 100%

Operación y \ mantenimiento

No calificada 0 0 0

Calificada 0 0 0

Personal Cantidad

Arquitecto 2

Ingeniero Civil 2

Ingeniero Topógrafo 1





Los requerimientos de mano de obra calificada y no calificada y el tipo de contratación

(temporal o permanente) para cada una de las etapas de proyecto, se detalla a

continuación, así como si la oferta de mano de obra en la zona es suficiente o se requerirá

de la contratación de personal foráneo.

Es importante destacar que los datos aquí presentados, son solo indicativos y no

definitivos, pues la contratación real dependerá en última instancia de las necesidades,

posibilidades y políticas administrativas de la empresa, en este sentido es importante

recordar que es una política tradicional de las compañías constructoras reducir al máximo

el personal contratado en forma permanente e incluso éste solo es contratado con base

en la duración y magnitud de la obra.

Los pagos serán realizados en forma semanal y dadas las características del proyecto y

de la región no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de

mano de obra, pues ésta será no calificada y por lo tanto no existe ninguna posibilidad de

que la ejecución de la obra provoque algún problema de emigración que pudiera poner en

riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la región.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.

Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán responsabilidad del los propietarios del condominio, y su propia forma de organización. II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Puesto que se trata de un proyecto de lotificación y construcción de un conjunto residencial, de acuerdo con la normatividad ambiental y urbana vigente, así como respetando las condiciones de planeación urbana del H. Ayuntamiento de Solidaridad, por

Ayudante General 15

Ayudante Tubero 2

Albañil 10

Cadenero Estadalero 1

Ayudante Fierrero 2

Oficial Herrero 2

Total 67





lo que este proyecto se considera definitivo, y no existirá abandono de sitio de forma premeditada. II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se

generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a

programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los

siguientes:

II.2.8.1 A la atmósfera.

Durante la etapa de preparación, lotificación y construcción del Condominio Residencial

“El Encanto”, al realizar los movimientos de tierra y transporte de materiales se producirá

un aumento en la emisión de partículas en suspensión y sedimentables.

La generación de polvos y partículas no implicará mayor afectación a la población ya que

ésta será de baja intensidad, temporal e intermitente, sin embargo para reducir esta

generación, se deberá procurar humedecer con agua el suelo antes de iniciar las

actividades (excavaciones, compactaciones, etc.), además el transporte de materiales se

cubrirá con lonas.

Habrá un incremento en la generación de emisiones a la atmósfera producidos por los

vehículos que intervendrán directa o indirectamente en la ejecución del proyecto, por lo

que debe estimarse que el cumplimiento de los parámetros de emisiones que establecen

las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-41-SEMARNAT-1999 y NOM-045-SEMARNAT-

1993), la cual controla los índices de aportación individual, serán acatados por la empresa

que se contrate para la pavimentación del camino.

En la etapa de operación, el incremento en los niveles de partículas y gases

contaminantes se producirá por las emisiones provenientes de la circulación de vehículos.

Los principales contaminantes que se emitirán con motivo de la combustión de

carburantes serán las siguientes: monóxido de carbono (CO), hidrocarburos no quemados

(HC), óxidos de nitrógeno (NOx), entre otros.

El control de su generación, estarán dados por el cumplimiento de la normatividad

aplicable a los vehículos automotores que establecen la Normas Oficiales Mexicanas

(NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-SEMARNAT-1993 y NOM-048-SEMARNAT-

1993) y que su cumplimiento corresponde a los propietarios de dichos vehículos.





II.2.8.2 Al agua.

Como se define en la Ley de Aguas Nacionales, las Aguas Residuales se entienden como: las aguas de composición variada provenientes de las descargas de usos público urbano, doméstico, industrial, comercial, de servicios, agrícola, pecuario, de las plantas de tratamiento y en general, de cualquier uso, así como la mezcla de ellas.

Durante fase de trabajos preliminares, lotificación y vialidades no se generaran aguas

residuales, éstas será producidas durante la operación del proyecto, cuando se realice la

ocupación de fraccionamiento, y serán generadas por sus usuarios y propietarios de las

casas, por lo que serán de tipo doméstico.

La totalidad de las viviendas estarán conectadas al sistema municipal de drenaje y

alcantarillado, por lo que las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se

generen por cada una de las viviendas serán tratadas por la Comisión de Agua Potable y

Alcantarillado (CAPA) que de acuerdo con la Ley de Aguas Nacionales un Sistema de

Agua Potable y Alcantarillado se conforma por un conjunto de obras y acciones que

permiten la prestación de servicios públicos de agua potable y alcantarillado, incluyendo el

saneamiento, entendiendo como tal la conducción, tratamiento, alejamiento y descarga de

las aguas residuales. Contando ésta comisión con los correspondientes permisos de

descarga que otorga la CONAGUA para la descarga de aguas residuales a cuerpos

receptores de propiedad nacional, a las personas físicas o morales de carácter público y

privado.

Las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se generen por cada una de las

viviendas que se construirán, formarán parte del sistema municipal de alcantarillado.

De conformidad con la Ley de Aguas Nacionales, corresponde al municipio y al estado, así como a los organismos o empresas que presten el servicio de agua potable y alcantarillado, el tratamiento de las aguas residuales de uso público urbano, previa a su descarga a cuerpos receptores de propiedad nacional, conforme a las Normas Oficiales Mexicanas respectivas o a las condiciones particulares de descarga que les determine "la Autoridad del Agua" (en este caso la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado –CAPA-) De igual forma, es competencia de las autoridades municipales, con el concurso del gobierno del estado en los términos de la Ley de Aguas Nacionales, la explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales que se les hubieran asignado, incluyendo las residuales, desde el punto de su extracción o de su entrega por parte de "la Autoridad del Agua", hasta el sitio de su descarga a cuerpos receptores que sean bienes nacionales.





II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La Ley para la Prevención y la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo define a los Residuos Sólidos Urbanos como: Los generados en las casas habitación, que resultan de la eliminación de los materiales que utilizan en sus actividades domésticas, de los productos que consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la vía pública que genere residuos con características domiciliarias, y los resultantes de la limpieza de las vías y lugares públicos, siempre que no sean considerados por esta Ley como residuos de otra índole. Este tipo de residuos serán los que se produzcan en las casas una vez que este implementado este proyecto de vivienda. Durante la etapa de construcción de las vialidades y lotificación se generarán residuos domésticos sólidos y peligrosos como estopas con grasa y aceite, cuando se hagan cambios de aceite y grasa a la maquinaria y equipo antes indicado. Se deberán de concentrar en tambos para que se trasladen por empresas especialistas registradas en el padrón de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), para la recolección y disposición final de este tipo de residuos, además de la contratación de una empresa autorizada.

a) Sitios y procedimientos de disposición o tratamiento y/o localización de los residuos.

Por parte del personal que labore durante las obras se generarán residuos sólidos

que serán depositados en los tambos y basureros para que de manera constante

sean recolectados por el sistema operador de limpia del municipio, y depositados en

sitios autorizados para ello.

Durante el proceso de la lotificación y construcción, los residuos sólidos urbanos se

dispondrán en confinamientos autorizados por el Municipio, como se describe en el

siguiente punto, y en las medidas de mitigación de este informe preventivo.

b) Descripción del procedimiento de disposición, tratamiento y/o destino final de los residuos sólidos y líquidos.

A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.

En caso de que el sascab sobrante tenga que ser almacenado para su posterior utilización, se deberán implementar bodegas de materiales específicas, las cuales deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.





Los residuos de materiales como mezclas asfálticas, emulsiones y restos de pintura se deberán manejar y disponer como residuos peligrosos.

Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) generados por el personal se colectarán en bolsas de plástico para posteriormente integrarse en el sistema de composteo del despalme.

Los residuos sólidos no peligrosos se almacenaran en contenedores y se les dará disposición final en el Relleno Municipal, sitio que autorice el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

Los residuos orgánicos humanos durante la etapa de construcción del fraccionamiento, serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.

Es importante decir que la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los

Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral

de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento, y su

disposición final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos

sólidos urbanos y la de prestar, por sí o a través de gestores, el servicio público de

manejo integral de residuos sólidos urbanos.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y ENSU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

Antecedentes de la Gestión Ambiental y permisos.

El proyecto de lotificación (16 lotes) y construcción de 540 viviendas y locales comerciales

cuenta con las siguientes aprobaciones y permisos de las autoridades correspondientes

(véase en anexos):

Es importante mencionar que durante el proceso de gestión del proyecto se realizara en

un predio (Fracción II y II) resultado de la subdivisión de la parcela 236, aprobado por el

H. Ayuntamiento de Solidaridad de la ciudad de Playa del Carmen.





Fecha No. de oficio De: Para:

09/07/09 DGOAyU/DDU/SF/0614/2009

H. Ayuntamiento de Solidaridad Dirección General de Ordenamiento Ambiental y Urbano.

Desarrollos Playa Maya, S.A. de C.V.

Descripción Observaciones

Constancia de uso de suelo para el predio ubicado en la parcela 236 del ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Firmado por la C. Dorys Ake Sierra Directora de Desarrollo Urbano


08/10/09 DC 1800/09 H. Ayuntamiento de Solidaridad Dirección de Catastro.

Conjunto Parnelli S.A. de C.V.


Informe Catastral de Subdivisión de la MZA 236, región 007, del ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Lotes Resultantes:

Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero. Director de Catastro Municipal.






21/09/09 DC 1757/09 H. Ayuntamiento de Solidaridad Dirección de Catastro.



Certificación y comprobación física según levantamiento topográfico realizado por peritos de esta dirección en el lote ubicado en la Mza 236, región 007, del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Medidas y Colindancias: Verificación Física Actual

AL NORTE 608.01mts con calle s/n AL SUR 608.00 mts con Parcela 248

AL ESTE 500.01 mts con Parcela 237

AL OESTE 500.01 mts con Parcela 235

Clave Catastral: 108007001236001 Firmado por el Arq. Rafael Topete Romero. Director de Catastro Municipal.


18/07/08 G’SC’LPS’5644’2008

Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo, Organismo Operador Solidaridad.

Hogares Union. Arq. Ari Adler Brotman.


Carta de factibilidad de suministro de los servicios de agua potable y Alcantarillado para el predio ubicado en la manzana 236, lote 002 y 003, región 007, del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Firmado por: Teresita Flota Alcocer, Gerente.






31/07/08 ZRIV-CACX/RGM-0776-0600/08.

Comisión Federal de Electricidad (CFE). División de Distribución Peninsular.

Conjunto Parnelli S.A. de C.V. Arq. Ari Adler Brotman.


Carta de factibilidad de suministro de servicio de energía eléctrica para el predio ubicado en la Mza 236, lote 002 y 003, región 007, del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.

Las obras necesarias para suministrar este servicio, deben ser con cargo al solicitante y solo podrán determinarse hasta recibir la información de las necesidades específicas mediante el formato de “solicitud de Suministro de Energia-Electrica bajo el régimen de Aportaciones”.

Firmado por: Ing. Carlos A. Castillo Xicoténcatl. Superintendente de Zona Riviera Maya


17/09/09 DGOAyU/DDU/SF/0870/2009

H. Ayuntamiento de Solidaridad Dirección de Desarrollo urbano

Desarrollos Playamaya, S.A. de C.V.


Anuencia de subdivisión de la Parcela 236 del Ejido de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Q. Roo.

Firmado por el Arq. José Alonso Duran Rodríguez. - Director General de Ordenamiento Ambiental y Urbano.






30/04/10 DGOAyU/DDU/SF/0392/2010

H. Ayuntamiento de Solidaridad Dirección de General de Ordenamiento Ambiental y Urbano



Zonificación y Uso de Suelo del desarrollo denominado “El Encanto”, marcado como Fracción II de la Parcela 236, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad. Considerando 105 lotes, en 149,995.31 m2 para 540 viviendas Firmado por el Arq. José Alonso Duran Rodríguez. Director General de Ordenamiento Ambiental y Urbano.

2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas. Normas oficiales que rigen el proceso.

Al realizar de un proyecto de mediana magnitud, un desarrollo inmobiliario habitacional y comercial, se espera producir a mediana escala y sin representar ningún tipo de riesgo ambiental, gases de combustión, generación de polvos, ruidos, y aguas residuales, que deberán ser sometidas a un riguroso programa de manejo, siendo necesario señalar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la operación es muy fácil manejar los residuos sólidos y líquidos generados. Independientemente de lo anterior, se pondrá especial atención, al estricto cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas siguientes:

NOM-041-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones de gases contaminantes provenientes de escapes de vehículos que usan gasolina. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-045-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente de escapes de automotores que usen diesel (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).





NOM-080-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles para la emisión de ruidos, provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-085-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera, en equipos de calentamiento directo e indirecto por combustión.

NOM-003-ECOL-97 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes, para las aguas residuales tratadas, que se rehúsen en servicio público. (se tomara en cuenta para la realización del contrato con la empresa SANIRENT)

NOM-001-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes, en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes

nacionales. (no se dispondrán de aguas residuales al suelo y al subsuelo)

Para la zona en donde se desarrollará el proyecto también aplica lo establecido en la NOM-059-ECOL-2001, publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio Como se ha mencionado anteriormente, el predio donde se desarrollará el proyecto

Condominio Residencial “El Encanto” se encuentra en la Manzana 236, lote 002 y 003,

región 007, del Ejido de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, y cuenta con una

superficie de 14.99 has.

El índice de Lang (considerado como la relación que existe entre la precipitación total

anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un régimen de lluvias de

verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del año se manifiesta una temporada

menos húmeda, denominada localmente como canícula, se trata de una sequía de medio

verano o sequía intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia

mensual. Para el área de interés el descenso se manifiesta entre los meses de julio y

agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.





Viento.

De acuerdo con los registros, en la región durante los meses de febrero a agosto existe una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el invierno éstos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media anual, ésta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg. Intemperismo severos. Debido a las condiciones climáticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestación de algún evento meteorológico de carácter ciclónico.





Existe un patrón general más o menos constante para la presencia de estos eventos, pero pueden variar según las condiciones meteorológicas existentes. En el Atlántico, Caribe y Golfo de México; para la zona de interés, la temporada de huracanes comienza el 1 de Junio de cada año y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber huracanes todo el año (excepto en el mes de marzo). La formación de estas perturbaciones atmosféricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad, cuyos fenómenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, dirigiéndose finalmente hacia el norte hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, afectando a su paso las costas del estado de Quintana Roo.

Los fenómenos meteorológicos pueden manifestarse como Huracán, el cual es un sistema tropical atmosférico intenso de fuertes tormentas eléctricas con una circulación en la superficie bien definida y vientos sostenidos máximos de 74 MPH (64 nudos) o más altos. Depresión tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 38 MPH (33 nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme un huracán son:

Temperatura: Debe ser superior a los 80 °F, por lo cual el agua del océano se evapora a nivel acelerado. En este proceso de evaporación y condensación eventual del vapor de agua en forma de nubes, se libera la energía que le da la fuerza al sistema para generar vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.

Humedad: Como el huracán necesita la energía de evaporación como combustible, tiene que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que su avance e incremento en energía ocurre allí más fácilmente, debilitándose en cambio al llegar a tierra firme.

Viento: La presencia de viento cálido cerca de la superficie del mar permite que haya mucha evaporación y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originándose una presión negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba, permitiendo que continúe el proceso de evaporación. En los altos niveles de la atmósfera los vientos deben estar débiles para que la estructura se mantenga intacta y no se interrumpa este ciclo.

Giro o “spin”: La rotación de la tierra eventualmente le da movimiento en forma circular a

este sistema, el que comienza a girar y desplazarse como un gigantesco trompo. Este giro

se realiza en sentido contrario al de las manecillas del reloj en el hemisferio norte, y en

sentido favorable en el hemisferio sur.

De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican según la escala Saffir-

Simpson que se muestra en la siguiente tabla.





Escala de Huracanes Saffir-Simpson.

CATEGORÍA VIENTOS

SOSTENIDOS (MPH)

DAÑOS MAREJADAS

H1 74-95 Mínimos: Casas móviles sin fijar, vegetación y rótulos. 4-5 pies

H2 96-110 Moderados: Todas las casas móviles, techos, embarcaciones pequeñas, inundaciones.

6-8 pies

H3 111-130 Extensos: Edificios pequeños, carreteras a bajo nivel arrasadas por el agua.

9-12 pies

H4 131-155 Extremos: Techos destruidos, árboles caídos, calles arrasadas por el agua, casas móviles destruidas. Casas de playa inundadas.

13-18 pies

H5 >155 Catastróficos: La mayoría de los edificios destruidos. Vegetación destruida. Carreteras principales bajo agua. Hogares inundados.

>18pies

De manera complementaria, en la tabla siguiente se muestran los registros del paso de

los ciclones que de algún modo han hecho historia en el Estado.

Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.

AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A

TIERRA

PERÍODO

VIENTOS

(Km./h)

2007 Atlántico Dean Huracán 5 Mahahual 20-21 Ago 250

2005 Mar

Caribe

Wilma Huracán 5 Cozumel 21-24 Oct 250

2005 Mar

Caribe

Stan Tormenta

tropical

Bahía de la Ascensión 2-3 Oct 75

2005 Atlántico Emily Huracán 3 Xpu-Ha 24-26 jul. 235

2002 Atlántico Isidore Huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200

2001 Atlántico Chantal Tormenta

Tropical

Chetumal 15-22 Ago 115

2000 Atlántico Gordon Depresión

tropical

Tulum 14-18 Sep 55

2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140

1999 Atlántico Katrina Depresión

tropical

45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55

1998 Atlántico Mitch Tormenta

Tropical

Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65

1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130

1995 Atlántico Opal Depresión

tropical

Bahía del Espíritu

Santo

27 Sep-2 Oct 55

1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185

1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140

1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270

1988 Atlántico Keith Tormenta

Tropical

Cancún 17-24 Nov 110





b) Geología y geomorfología

La península de Yucatán conforma una loza de calizas granulosas deleznables de color blanquecino llamada sascab, localizada sobre materiales del Cretácico Medio, cubierto a su vez por sedimentos arenosos y limosos del cuaternario. En las inmediaciones de Playa del Carmen, al igual que en el resto de la Península de Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta el sascab; la industria extractiva de la región se basa en la explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construcción. Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie. Entre los 4 y los 9 metros de profundidad bajo el nivel medio del mar el subsuelo presenta





una gran irregularidad en su conformación ya que existen grandes huecos llenos de agua o arena suelta que coinciden con la dinámica de arribo de las corrientes de agua dulce del continente y el agua salina del litoral.

Las zonas colindantes a la playa están formadas por areniscas calcáreas de origen marino, que forman regozoles, y arenosoles. En estos tipos de suelos la presencia de flujos de agua provoca la formación de huecos. En cuanto a las profundidades de arena sobre la roca ésta es variable y se abarca desde el afloramiento de roca, es decir cero metros hasta los siete metros en algunas áreas del litoral.

La unidad geomorfológica corresponde a la planicie del Caribe, la cual inicia atrás de la zona de manglares característicos de la franja costera de Quintana Roo, ocupando la porción francamente terrestre. Esta Unidad cuyo desarrollo geomorfológico dio inicio en el Terciario Superior-Plioceno corresponde a rocas sedimentarias de origen marino (calizas).

c) Topografía.

La zona en donde se ubica Playa del Carmen corresponde a la región fisiográfica de la Península de Yucatán y a la unidad geomórfica de las planicies del Caribe.

A similitud con toda la Península de Yucatán, la topografía en la zona de Playa del Carmen es plana, presentando pendientes del 0 al 10%. A lo largo de la franja costera, en la mayoría del asentamiento, con una variación de entre 70 y 200 mts de distancia a la línea de mar se genera un desnivel de entre dos y cuatro metros de altura dividiendo una zona baja de playa y el nivel medio de la población, por lo demás no se detectan elevaciones importantes o accidentes salvo los que existen de forma puntual generando





cenotes con profundidades que fluctúan entre los 8 y los 30 metros bajo el nivel medio del mar.

Considerando la geomorfología los terrenos están constituidos por basamentos de calizas con carbonatos. En algunas partes al nororiente y norponiente del centro de población se encuentran pequeñas áreas con accidentes topográficos con variaciones entre 3 y 6 metros.

d) Edafología.

Desde el punto de vista edáfico la entidad se distingue por la predominancia de suelos someros y pedregosos de colores que van del rojo al negro, pasando por diversas tonalidades de café, con abundante cantidad de fragmentos de roca de 10 a 15 cm de diámetro, tanto en la superficie como en el interior de su perfil, además que regularmente se ve acompañada de grandes y repetidos afloramientos de la típica coraza calcárea yucateca

La naturaleza del sustrato esta en relación con la presencia de zonas planas y poco

accidentadas, en donde los procesos que favorecen su formación son complejos y de

distintos orígenes. Así en la zona se caracterizan por ser de tipo muy delgado (de 5-15 cm

de profundidad), notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia

del área aflora formando amplias áreas desprovistas de vegetación y depresiones que

favorecen el estancamiento por largo tiempo del agua de lluvia que se precipita.

En el área de estudio está presente el Litosol mas Rendzina de clase de textura media

(I+E/2) como se ve en la figura.





e) Suelos

De acuerdo con la clasificacion de FAO-UNESCO e INEGI, en los predios donde se

llevará acabo el proyecto se encuentran suelos del tipo Litosol o T´zekel, esta clase de

suelos son totalmente improductivos, dada su baja fertilidad, mínimo o nulo desarrollo y,

fases acuosas, pedregosas o salinas, sólo pueden desarrollar actividades que no

dependan del sustrato edáfico. El suelo es practicamente inexistente suelo somero de 5 o

10 cm de espesor; no hay pendientes, ni hondonadas, es en general lajoso y pedregoso

como se observa en la siguiente grafica.

De acuerdo a las consideraciones acerca del medio donde se proyecta la construcción de

la planta, los suelos en la zona son delgados, sin horizontes definidos y más bien

escasos; la pendiente media del terreno es poco perceptible y no existen laderas o

montañas que pudieran ser erosionadas debido a la pérdida de la cobertura vegetal.

f) Hidrología superficial y subterránea Cuenca hidrológica





La zona de estudio se ubica dentro de la

Región Hidrológica denominada

Yucatán Norte (Yucatán) con clave RH-

32, misma que dentro del municipio de

Solidaridad presenta dos cuencas,

correspondiendo la de nuestro interés la

denominada “A”. Esta cuenca

comprende un 83.09 % de la superficie

total municipal.

Entre las características que hacen relevante esta Región, y en general a toda la Península de Yucatán, está la carencia de corrientes superficiales. De hecho, éstas se presentan únicamente hacia su extremos Sur (límites con Belice y Guatemala) y Suroeste en los límites con los estados de Tabasco y Chiapas. Por su ubicación, éstos desembocan hacia el Golfo de México o hacia el mar Caribe.

Por lo tanto, para la zona de estudio se

aplica esta misma condición peninsular,

por lo que el río más cercano es el

Hondo que sirve de límite con el país de

Belice. De esta manera, no hay una

corriente superficial de importancia en la

zona, por lo que la mayor cantidad de

agua de lluvia que cae contribuye a la

recarga del manto freático.

Hidrología superficial

Como se ha mencionado, desde un punto de vista general, para todo el estado de Quintana Roo, la única región donde hay la presencia de escurrimientos de agua es en la zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente superficial de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carácter laminar (encausado





hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y subterráneo. Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrán de desembocar hacia el mar Caribe.

Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.).

Todas las lagunas o cuerpos de agua que se presentan en el municipio de Solidaridad, se consideran que están fuera de la influencia de la zona del proyecto. De cualquier manera, éstas se relacionan en la siguiente tabla anotando la distancia aproximada de éstas al predio de interés.

Por otra parte, las características físico-químicas de las aguas de estas lagunas son prácticamente desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de contemplación, para recolección de agua para consumo humano y animal, y en ocasiones, se efectúa la pesca de mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin embargo, esta actividad es muy limitada y estrictamente con fines de autoconsumo.

Hidrología subterránea

La zona de interés se presenta dentro de una unidad geohidrológica denominada “Material consolidado con posibilidades altas”, misma que está constituida por rocas calcáreas con estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto contenido fosilífero y ocasionalmente se encuentran cavernas formadas por disolución. Su permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acuífero es de tipo libre, su recarga está dada por la infiltración de agua de lluvia. La calidad del agua es regularmente tolerable con manifestaciones dulces. De manera complementaria, se considera que anualmente en Quintana Roo se precipitan alrededor de 62’888.000.000 m3 de agua de lluvia. De la cual el 77.76 % que se infiltra (48 901.000.000 m³) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática, misma que posteriormente es extraída por los procesos de evapotranspiración; el otro 22.24 % constituye la recarga efectiva del manto freático, lo que equivale a unos 13.987.000.000 m³. Asimismo, el manto freático en la zona de interés se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un espesor de 50 m. Por otro lado, en la zona no se encuentra ningún pozo de captación de agua (INEGI, 2001).

Lagunas cercanas a la zona del proyecto.

LAGUNA DISTANCIA AL PREDIO DE INTERÉS

Coba 72 km.

Verde 71 km.

Nachacam 78 km.

La Unión 65 km.





Drenaje subterráneo.

El drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”, en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el norte hacia río Lagartos y otro hacia el nordeste el cual descarga sus aguas hacia el mar Caribe por debajo del nivel del litoral. El sistema formado presenta estructuras características en los tres estados que conforman a la Península, como son la presencia de cenotes, dolinas, grutas, aguadas y lagunas pequeñas.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

A continuación se realizará una descripción detallada de los componentes ambientales

que influyen y están presentes en el predio destinado para el proyecto, describiéndose de

lo general a lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio

que el terreno se encuentra dentro del área urbana de Playa del Carmen y cercano a la

carretera, así como en lo regional a una serie de desarrollos inmobiliarios y residenciales,

lo que han hecho que ya no se considere esta zona un corredor natural y se han perdido

algunas de sus funciones ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los

huracanes, tanto en la pérdida de vegetación como en la erosión del suelo.





Derivado de esta caracterización ambiental, sabremos que hay y en qué condiciones esta,

para después determinar los impactos que se generarán con la construcción de la

residencia unifamiliar, dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente

determinar las medidas de mitigación y compensación ambiental de ello, en congruencia

con los instrumentos normativos aplicables.

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima Para definir el tipo de clima predominante en la región en donde se ubicará el desarrollo

habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estación

Meteorológica 23-015 Puerto Morelos, misma que se localiza en el poblado del mismo

nombre y que cuenta con cerca de 20 años de observación. Su localización precisa

corresponde con las coordenadas geográficas de 20° 51’ de Latitud Norte y 86° 53’ de

Longitud Oeste.





Esta ubicación la sitúa a una

distancia aproximada de 25

Km. al Norte del predio de

interés, siendo la estación

meteorológica más cercana.

Por otra parte, se ha revisado

la Carta Climática del INEGI

(1985), en la cual se muestra

que la zona de estudio

corresponde a la misma

isoterma y muy cerca de la

isoyeta que la estación

referida.

Tipo de clima.

Con la información anterior, se han determinado las características del clima en la región, por lo que de acuerdo al sistema de clasificación de Köppen, modificado por García (1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el tipo climático Aw0 (x')iw”. Este se considera como un clima cálido subhúmedo con régimen de lluvias de verano.

Temperatura y precipitación.

Para la Estación Meteorológica de Puerto Morelos, se tienen los registros promedio mensuales de temperatura y precipitación, Por lo que se puede resumir que la temperatura promedio anual para esta región es de 27 °C. El mes más cálido se manifiesta en julio con 29.2 °C; y el más frío en enero con 24.6 °C. En lo que respecta a la precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,098.2 mm. Asimismo, se considera a marzo como el mes más seco con tan solo 24 mm, mientras que octubre es el mes más lluvioso con 201 mm.





DIAGNÓSTICO INTEGRAL DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES Y DE USO DEL PREDIO.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre

La caracterización de la vegetación en la Región 007, Supermanzana 001, Manzana 144,

lote 001, Ejido de Playa del Carmen, sitio en donde se contempla la construcción del

Condominio Residencial “El Encanto”, se realizo a través de un estudio y análisis que a

continuación se presenta:

1. Introducción.

El presente estudio de caracterización de vegetación, se hace en un predio en el que

ubicara un desarrollo habitacional en la ciudad de Playa del Carmen y para ello es

necesario tomar las siguientes consideraciones:

La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en

130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relación al tamaño del estado y

comparándola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florística puede

atribuirse a la reciente emersión de la península (Escalante, 2000).

Aunque el desplazamiento de la vegetación original en Quintana Roo es relativamente

reducido, el impacto de las actividades humanas sobre los diversos tipos de vegetación se

ha ido acentuando sobre todo en los últimos años en función del incremento demográfico

acelerado que ha presentado el estado, como consecuencia de su destacado desarrollo

turístico. Adicionalmente las selvas están expuestas al embate de los huracanes e

incendios a pequeña o gran escala (Sánchez, 2000).

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan un crecimiento, incluso, negativos y algunas

son de las de mayor crecimiento a nivel nacional; este es el caso de Playa del Carmen.

Esta población tiene un índice de crecimiento anual de 18% lo cual implica que la

dotación territorial para el asentamiento de dicha población crezca constantemente y por

lo tanto la necesidad de nuevos espacios para dotación habitacional son indispensables.





Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han presentado

4 huracanes en los últimos 50 años, 3 tormentas tropicales y varias depresiones, se dice

que tiene un riesgo alto de incidencia de estos fenómenos naturales. Las poblaciones

deben ubicarse lo más alejadas de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se

encuentra en el lugar adecuado según los datos de posible afectación por inundaciones

UQROO-SEDESOL 2000.

En los datos regionales se menciona la dominancia de selva mediana subperennifolia.

Pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos hidrometeorológicos

como el Gilberto y mas recientemente el Emily y Wilma. Por lo cual la vegetación en la

zona de Playa del Carmen se encuentra afectada. Por otro lado la gran cantidad de

materia orgánica disponible después de estos fenómenos facilita la proliferación y

dispersión de incendios forestales.

La necesidad de conservación de los recursos que es indispensable en la situación de

nuestros ecosistemas o recursos naturales en general. Por lo mismo un área adecuada

para la creación de desarrollos de cualquier tipo son áreas fuertemente perturbadas y que

no formen parte de algún ecosistema único o representativo.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de impacto ambiental se pone a la

consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización

de la vegetación en el predio destinado para la construcción del Condominio Residencial

“El Encanto”.

2. ANTECEDENTES.

2.1. Antecedentes de estudios realizados en la región.

El presente estudio inicia con la revisión de antecedentes y consulta de estudios relacionados a la vegetación para zonas aledañas al predio en donde se llevará a cabo la construcción del Condominio Residencial “El Encanto”.

En una revisión de estudios realizados a la vegetación en los alrededores del predio en

cuestión se encontraron los siguientes aspectos:

En primera instancia, se puede afirmar que solamente existen documentos con información básica y que probablemente no permitirán la comparación de los resultados que se habrán de obtener en la caracterización de la zona de interés. De tal manera, que los principales estudios son de carácter regional y se han enfocado en los aspectos de la selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetación dominante y típica de la zona norte de Quintana Roo, como son las referencias de información regional





de vegetación y flora realizadas por grupos consultores que han elaborado instrumentos de política ambiental y urbana como lo son los ordenamientos ecológicos y los programas de desarrollo urbano.

De esta forma, Miranda (1958), señaló que en esta zona se distribuye este tipo de vegetación y en donde los elementos florísticos dominantes refieren una combinación de las especies zapote (Manilkara zapota) y chit (Thrinax radiata) sin la presencia de pucté (Bucida buceras).

Este tipo de selva fue definido como de una amplia área de distribución, ya que se extendía desde la zona muy al norte de Puerto Juárez y de ahí hasta unos 60 Km hacia el interior de la Península pasando por atrás del poblado de Leona Vicario. Además de que hacia el sur se prolonga hasta las cercanías con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto y Chunhuhub incluyendo el límite entre los estados que integran la Península de Yucatán. Las características señaladas por este autor sobre la vegetación, demuestran la existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de hasta 17 m de altura.

Estudios más generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en la zona de interés, fueron realizados por López Portillo, et al. (1989), en donde se señala la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, además de que describe con precisión los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la región.

Con lo anterior podemos ver que el estado actual de la selva en el área de interés esta poco o nada estudiada; considerando que ya han pasado dos huracanes de gran importancia en las cercanías y que no hay estudios recientes. Por lo tanto es posible que el presente reporte ofrezca datos de relevancia, por ser reciente o posterior a estos fenómenos.

2.2. Antecedentes basados en la Normatividad ecológica.

El predio de interés del proyecto se ubica en la parcela 236 del ejido de Playa del Carmen, en la Fracción II y III, mismos que están regidos bajo los criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad (publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 15 de mayo del 2009), estando ubicado dentro de dos Unidades de Gestión Ambiental (UGA), la UGA 14 (en su mayoría) y la UGA 10, mismas que se definen como unidades con vocación de uso de suelo urbano, teniendo una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable, como de define a continuación en la siguiente tabla:





Tabla Características de las Unidades de Gestión Ambiental en la que se localizará el proyecto de interés.

POLÍTICA ECOLÓGICA

USO DEL SUELO

VOCACIÓN CONDICIONADO INCOMPATIBLES

UGA 10

(Zona Urbana de Playa del

Carmen)

Aprovechamiento sustentable

Urbana

Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano número 1 del Centro Urbano de Población de Playa del Carmen 2008-2013, Municipio Solidaridad, Quintana Roo, denominado “del fuego y del agua”. (P.O. 29 de mayo de 2008).

UGA 14

(Reserva Urbana Norte-Sur de Playa del Carmen)

Ecoturístico, turístico, industrial, minería, UMA’s, deportivo, parque recreativo, comercial, reserva natural y equipamiento.

Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial y marina.

Los estudios regionales que se realizaron en este ordenamiento ecológico determinan que

la zona urbana de Playa del Carmen y sus alrededores en la reserva norte está

determinada por vegetación de Selva Secundaria (entre 20 y 39 especies leñosas) y por

Selva mediana (entre 1 y 29 especies leñosas).





Vegetación secundaria

La vegetación secundaria que aparece después de una perturbación, es la más difundida en la península. La influencia humana sobre la vegetación puede ser altamente destructiva. Generalmente, las formas de aprovechamiento de los recursos vegetales y la transformación de la vegetación son las más dañinas y han cambiado el aspecto de la región sureste durante los últimos 30 años. Ganadería intensiva y extensiva, agricultura tecnificada, turismo masivo junto con urbanización, contaminación y agricultura tradicional son los fenómenos que dan paso a la presencia de vegetación secundaria como consecuencia de la destrucción parcial o total de la vegetación primaria.

Esta vegetación se deriva de todos los tipos de selva, estas comunidades son transitorias y dan lugar, a través del tiempo del restablecimiento de la vegetación precedente. Son representadas por los llamados acahuales o hubchés que ocupan grandes extensiones de terreno. El uso continuo de los terrenos y la falta de descanso suficiente de la vegetación secundaria, las comunidades que se establecen no son necesariamente igual a las anteriores. Este proceso es diferente al uso tradicional que aseguraba la recuperación de selvas. Un acahual puede tener desde 2 años de edad hasta 40-50 años de edad en la selva mediana subperennifolia, las zonas agropecuarias y vegetación secundaria se traslapan, gran parte de esta última está siendo utilizada por milpas (sistema de roza-tumba-quema).

Selva Mediana Subperennifolia.

Ocupa la mayor extensión en la península, su distribución abarca los Estados de Quintana Roo y Campeche. Es similar la selva alta perennifolia pero más baja y menos rica en cuanto al número de especies que la componen. Los árboles de mayor altura alcanzan los 15 y 25 metros. El 25% de las especies tiran sus hojas durante la época de sequía. Estas selvas ocupan el segundo hábitat más importante para epífitas después de la selva alta. Los árboles típicos de esta selva son el zapote (Manilkara zapota), el caracolillo (Sideroxylon foetidissimum), el kaniste (Pouteria campechania), la guaya (Talisia olivaeformis), el katalox (Swartzia cubensis), El huano (Sabal yapa), el ramón (Brosimum alicastrum), y la caoba (Swietenia macrophylla).

2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas.

Para la zona en referencia también aplica lo establecido en la NOM-059-ECOL-2001, publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.





3. OBJETIVOS.

Los objetivos a cubrir mediante el presente estudio de caracterización se refieren a los

siguientes conceptos:

Efectuar la caracterización física de la zona donde se ubican el predio destinado a la construcción del proyecto de interés, en la zona urbana de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad.

Determinar la estructura y composición florística de los tipos de vegetación presentes en la zona de interés.

Enlistar las especies de flora presentes en el predio de referencia, lo que permitirá determinar la presencia de especies bajo algún status de conservación y la necesidad de aplicar criterios ecológicos tendientes a la conservación de los recursos vegetales de la zona.

Determinar el estado actual de conservación de los ecosistemas de la zona de interés.

Elaborar un croquis de distribución de la vegetación que permita determinar la zonificación y distribución de estos recursos por toda la zona.

4. METODOLOGÍA. La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los

ecosistemas del predio de interés consistió en los siguientes aspectos:

4.1 Georreferenciación:

Para este apartado se realizara una corroboración de los datos aportados por el propietario usando un GPS Trimble geoexplorer3 de 12 canales. Debido a que no es un trabajo topográfico no se realizo corrección diferencial. Se midió el punto de los vértices con el promedio de 10 lecturas.

4.2 Caracterización de la vegetación:

La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los

predios de interés consistió en los siguientes aspectos:

I. Primeramente la vegetación fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonómicos, se determinó la presencia o ausencia de patrones de distribución de la vegetación durante un extenso recorrido de campo.

II. Con el objetivo de tener la mejor apreciación de las características de la

vegetación presente en el área de estudio, se considero la necesidad de realizaron 30 sitios de muestreo en transeptos con una longitud de 30 m de largo X 10 m de ancho (300 m2) hasta alcanzar una superficie total de muestreo de 6,000 m2. Estos sitios se completaran si es necesario para alcanzar el conocimiento de la





composición vegetal de la zona. Los transeptos quedaron distribuidos a una equidistancia de 20 m y tratando de cubrir toda la extensión de terreno.

III. Durante el recorrido para la ubicación de los transeptos, se realizó el inventario

florístico detallado y total de la zona donde se incluyan a todas las especies presentes.

IV. Los criterios para la toma de datos ecológicos serán los siguientes: Se consideró a

un individuo como árbol cuando poseía más de 10 cm de diámetro a la altura de pecho (DAP).

Para el caso de las especies arbustivas y herbáceas, por cada uno de los transeptos se seleccionó dos cuadrado de 2 X 2 m (en total de los 30 sitios de muestreo). La ubicación de estas submuestras fue hacia los extremos este y oeste. Para este estrato de la vegetación se tuvo un área total de muestreo del orden de los 120 m².

V. Para la determinación del tamaño del área de muestreo, se empleó la diversidad florística de la zona. De esta manera, se debe tomar en consideración el área mínima de muestreo, misma que se define como el área más pequeña que representa adecuadamente la composición de especies de la comunidad. De acuerdo con los estudios realizados en la región, se han obtenido áreas mínimas del orden de los 1,200 y 1,600 m², sin embargo debido a la extensión del terreno se extrapola esta superficie a 6000 m2. De esta manera, se consideró que los sitios de muestreo que se requerían para el estudio de la comunidad debería ser de este orden de tamaño.

VI. Para cada uno de los árboles muestreados se tomó la siguiente información: nombre de la familia botánica, nombre científico, nombre común, diámetro a la altura de pecho (DAP), altura total y estado fitosanitario. Asimismo, para cada especie arbustiva se contó el número de individuos, familia botánica, nombre científico y nombre común.

VII. Para el análisis de la información y para definir la estructura de la vegetación se recurrió a las siguientes funciones:

Densidad absoluta y densidad relativa: La densidad absoluta se estimó en términos de número de individuos por unidad de área extrapolando ésta a una hectárea. Asimismo, la densidad relativa se obtuvo de acuerdo a la función: Número de individuos de la especie

Número total de individuos

Área basal (AB): Las mediciones de los DAP de cada individuo se realizó con el apoyo de una cinta diamétricas de fibra de vidrio marca Forestry Supplies. Posteriormente, se transformaron

Densidad relativa = X 100





las medidas a metros cuadrados de acuerdo a las tablas de conversión proporcionadas por la literatura especializada (Phillips 1958).

Dominancia relativa: Esta se calculó de acuerdo a la función:

AB de la especie

AB de todas las especies

Frecuencia relativa. Esta se obtuvo mediante la función:

% de transeptos en que esta una especie

Total de transeptos muestreados Valor de importancia ecológica. Esta se obtuvo mediante la sumatoria de las funciones anteriores, es decir:

VIE = Densidad en % + Dominancia en % + Frecuencia en % Índice de diversidad. Se empleó la función propuesta por Shannon-Wiener que se expresa como:

Número de especies

I=1

En donde: Pi = Proporción del total de la muestra y Ln = Logaritmo natural.

Dominancia relativa= X 100

X 100 Frecuencia relativa =

(pi) (Ln pi) Índice de de diversidad =





Ubicación de los sitios de muestreo de la vegetación

Los sitios de muestreo de vegetación que se definieron para el sitio de ubicación del proyecto Condominio Residencial “El Encanto” fueron definidos de manera aleatoria para evitar sesgos en la información.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ÁREA DE ESTUDIO.

En lo que se refiere a los parámetros físico que caracterizan a la zona, se registra una

temperatura media mayor de 24.0°C y la media del mes más frío es mayor de 18.0º C, el

mes más caliente se reporta entre junio y agosto, la isoterma más cercanas es la de 26°C

y el cociente precipitación/temperatura oscila entre 40 y 50.





Se localiza dentro de la zona intertropical de convergencia, el clima está clasificado como Aw2 (i), cálido subhúmedo con lluvias definidas y oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados en relación a la media.

La mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del otoño como promedio de precipitación media anual los 1,300 mm. La humedad relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.

El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se presentan en el mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas tropicales y huracanes que se presentan entre los meses de junio a noviembre, y con una mayor incidencia el mes de septiembre.

En lo referente al origen de las distintas capas geológicas que conforman los estratos en la zona de interés, están referidos a los mismos procesos que dieron formación a la Península de Yucatán, la cual surge de la sedimentación de los fondos marinos que tienen su inicio a partir de la era Cenozoica, específicamente en el periodo Terciario Superior (Plioceno), mismas que se establecieron sobre un basamento de rocas de la era Mesozoica. De esta manera, se ha llegado a constituir una losa gigantesca que aún en nuestro tiempo continúa en el proceso de emersión por medio de pausas y retrocesos.

Este basamento geológico o plataforma en su capa superficial es sensiblemente plana,

aunque en su microtopografía presenta elevaciones y hondonadas que le dan un carácter

ondulado. Estas elevaciones fluctúan entre los 4, 15 y 20 m aproximadamente, con

excepción de la Sierrita Alta de Ticul, que corre desde el Sudoeste del estado de

Campeche muy cerca del litoral del Golfo de México, e incursiona en el estado de

Yucatán, con dirección al Este-noreste, y presenta una altura máxima de 275 m sobre el

nivel del mar.

La serie de elevaciones y hondonadas, por lo general presentan una uniformidad

estratigráfica de los materiales litológicos que lo componen y que son de naturaleza

calcárea. Esta estratigrafía se constituye por capas horizontales de margas calizas

algunas veces de solo unos cuantos centímetros de profundidad.

Frecuentemente se encuentran en alternancia con rocas con un mayor contenido de

arcillas. A veces estas capas de margas calizas presentan grietas y orificios de diferentes

tamaños en donde se encuentran capas, laminillas muy delgadas de óxido de hierro y

siderita, además de algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café

claro.

El suelo de Rendzina lítica con Litosol en clase textural fina (E + I/3), se extiende como

una gran mancha desde la parte media de la franja Oriental del municipio - donde

interrumpe brevemente el continuo de suelos de Solonchak- hacia el interior del territorio

municipal. En el centro de la extensión formada por Rendzina con Litosol, se presentan

también manchones de suelo Solonchak órtico con Gleysol Mólico, de clase textural





media (Zo + Gm/2). La mayor parte del municipio está formado por suelos de Litosol con

Rendzina de textura media (I + E/2).

En los lotes de estudio, el suelo predominante es del tipo Litosol, los cuales se

caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad así como suelo secundario de

Rendzinas (clasificación FAO-UNESCO), que son suelos asociados a la roca caliza. En

ambos casos, presentan restricciones para el desarrollo de la agricultura, por lo que el

crecimiento de la Ciudad hacia esta zona, no constituye una afectación a esta actividad.

Este suelo Litosol es muy delgado (de 5-10 cm de profundidad), notoriamente rocoso y

con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora formando amplias áreas

desprovistas de vegetación.

En los lotes se carece de la presencia de escurrimientos superficiales, por lo que el

volumen de agua de lluvia que se precipita es el principal contribuyente para la recarga

del acuífero. Este se puede ver incrementado en el verano por la presencia de fenómenos

meteorológicos de tipo severo, o durante el invierno, por los Nortes o frentes fríos que

azotan en la región.

7. RESULTADOS.

7.1 Caracterización de la vegetación

La cubierta vegetal que cubre la zona en la cual se habrá de construir el proyecto de

interés, fue caracterizada desde un punto de vista fisonómico. Para ello, se efectuó un

recorrido extensivo por toda el área, por lo que las observaciones incluyeron la

descripción de la vegetación y el levantamiento de un inventario florístico detallado de la

zona. Además, se realizaron observaciones de los diámetros a la altura del pecho (DAP) y

alturas promedio de las especies. También, conforme se avanzaba en el recorrido, se fue

elaborando un inventario florístico, que incluye a todas las especies presentes en el área.

7.2 Tipo de vegetación del predio

De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontró que el predio

está cubierto en su interior por la selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un

abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo.

En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los limites de los predios que lo

rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o

acahual de herbácea-arbustivas con predominancia de Lysiloma latisiliqua y Hampea

trilobata, siguiendole Metopium brownei, Thevetia gaumeri, Piscidia piscipula, Bursera

simaruba, Callicarpa acuminata, Acacia cornigera, con un desarrollo aproximado de 5 años de





recuperación, sobre esta periferia las especies arbóreas se encuentra en una fase

inmadura, donde apenas alcanzan 2 a 3 metros de altura y con un diámetro no mayor a

los 8 a 15 centímetros. Fácilmente es posible encontrar troncos secos los cuales contaban

con un grosor mayor a los 50 cm algunos aun de pie y otros derribados de manera natural

por el viento y con señales de calcinación por incendios. Es posible que la causa de

afectación del predio haya sido el paso del huracán Emily y Wilma en el año 2005,

incendios consecuente con estos fenómenos, así como también debido a perturbaciones

antropogénicas posiblemente ocurrido por un antiguo desmonte por trazos de brechas

entre los predios contiguos y guardarrayas contra incendios.

En general se reconoce que la mayoría de los árboles se presentan al interior del predio y

con características correspondientes a individuos jóvenes y en pleno desarrollo y que

intercalados entre éstos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de

gran corpulencia. La vegetación arbórea se caracteriza por tener una predominancia de

Lysiloma latisiliquum, Bursera simaruba, Ficus cotiifolia, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,

y Metopium brownei con alturas entre los 7 a 10 metros y diámetros a la altura del pecho

mayor de 20 a los centímetros.

7.3 Descripción fisonómica de la vegetación identificada.

Dadas las características fisonómicas de la vegetación selvática del predio de interés, ha

sido caracterizada como mediana, ya que una proporción importante de los individuos que

la integran se ubica en el rango de los 10 m de altura. Esta categoría de tamaño se

encuentra ligeramente por abajo de los 15 m que han sido referidos por Sarhukán (1968)

para considerar precisamente a una vegetación como de tipo mediano.

Relativo al diámetro a la altura de pecho (DAP) que fue registrado por las especies

dominantes, este corresponde a árboles de talla mediana a alta, ya que el 40 % de los

elementos considerados se ubica por arriba de los 20 cm en DAP. De acuerdo a lo

anterior, la vegetación manifiesta una buena representación de individuos de

características realmente corpulentas.

Se ha determinado el término subperennifolia, en virtud de que entre un 25 y 50 % de las

especies que integran el dosel arbóreo pierden su follaje durante la temporada seca del

año. Si bien es cierto que no se visitó la zona durante ésta temporada, se pudo determinar

durante el trabajo de campo la dominancia de éste tipo de especies de acuerdo a la

literatura.

Así entonces, las especies caducifolias que fueron reconocidas en el estrato arbóreo, se

pueden mencionar a: Lysiloma latisiliquum (tzalam), Vitex gaumeri (yaaxnik), y Bursera

simaruba (chaka rojo), Metopium brownei (chechem), Piscidia piscipula (habin), Vitex





gaumeri (yaxnik), Hampea trilobata (mahaua), entre otras. En las mismas proporciones

fueron identificadas especies que conservan sus hojas en la temporada seca del año y

que para la zona están representadas por: Ficus cotiifolia (Higo) Manilkara zapota

(chicozapote), Neea tenuis (tadzi), Thevetia gaumeri (Akitz) Pouteria campechiana

(kaniste), Sabal japa (huano), entre otras.

Estrato arbóreo al interior del área del

proyecto.

Abundancia de formas de vida en la selva

mediana subperennifolia.





Antiguos elementos arbóreos corpulentos

secos en la selva mediana

subperennifolia

Presencia de palmas en el sotobosque del predio de interés. (Trinax radiata).

Vista donde se presenta el estrato

arbóreo al interior del predio.





Zonas con el dosel semi abierto al interior del predio.

Zonas con el acahual en recuperación a las periferias del predio.

Unión entre los límites de la vegetación

secundaria en recuperación o acahual y

el estrato arbóreo al interior del predio.





Área provista de vegetación secundaria

sobre la brecha limítrofe de acceso al

predio.

Estrato arbóreo al interior del predio.

Presencia de elementos arbóreos con

DAP aproximado a los 20 centímetros.





Presencia de elementos arbóreos de más

corpulencia con DAP mayor 50

centímetros.

Presencia de elementos arbóreos con

DAP aproximado a los 35 centímetros.

Dominancia de individuos con tallos

delgados.





Trabajo en campo, trazo de cuadrantes y

toma de datos.





a. ESTRATIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD.

Estratificación de la comunidad vegetal.

La estratificación de la vegetación está relacionada con la diversidad de alturas del follaje.

Es decir, las comunidades altamente estratificadas tendrán elevadas diversidades de

altura vertical con crecimiento denso de ramas y hojas en todos los niveles, desde el

suelo hasta la parte superior del dosel. La estructura vertical o estratificación de las

comunidades es un factor importante que afecta al funcionamiento de las comunidades,

trátese de las fotosíntesis en las plantas o de la competencia y de la actividad predatoria

en los animales.

Para conocer el estrato arbóreo de la zona del proyecto se calculó el Área mínima, de la

cual se obtuvo la siguiente tabla y gráfica:

Área Muestreada No. de Razón

(mts2) especies No. Sp / área

0 0

51 4 0.078

124 8 0.055

143 11 0.158

154 13 0.182

178 14 0.042

225 15 0.021

265 16 0.025

275 17 0.100

297 18 0.045

346 20 0.041

356 21 0.100

459 22 0.010

501 23 0.024

647 24 0.007

663 25 0.063

687 26 0.042

776 27 0.011

854 28 0.013

TIPO DE ESTRATOS:

Estrato arbóreo. El estrato arbóreo también denominado dosel o estrato superior

localizado en el interior y en la mayoría de todo el predio, está formado por árboles con

una altura promedio de 9 metros, con un rango entre los 7 y 15 metros; con diámetro





normal con un rango de 10 a 60 cm. Entre las especies más significativas dentro de este

estrato se contemplo una dominancia de Tzalam (Lysiloma latisiliqua) principalmente,

seguida de Chacha (Bursera simaruba) y Piscidia piscipula (Habín), Ficus acutifolia (Higo

o amate), Yaaxnik (Vitex gaumeri), Manilkara zapota (Chicozapote), Hampea trilobata

(Mahahua) y Chechen (Metopium brownei)

Estrato arbustivo. Conformado por la presencia de árboles jóvenes y arbustos de 1 a 3

metros y diámetros de 8 cm, se encontraron las especies de individuos jóvenes

principalmente de de Tzalam (Lysiloma latisiliqua), seguido de Chacá (Bursera simaruba),

Chechem (Metopium brownei), Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua) y

de arbustos como Tulipancillo (Malvaviscus arboreus) Café de monte (Psychotria

nervosa), Chaya (Cnidoscolus chayamansa) así como la presencia de la palma Guano

(Sabal yapa) y Nacax (Coccotrinax readii) y palma chit (Thrinas radiatta)

Estrato herbáceo. Se distingue por la presencia de plantas y plántulas con alturas

menores a 1 metro y tallos de igual o menor a 2 cm de diámetro. Entre las especies

reconocidas están ejemplares juveniles arbóreos como Tzalam (Lysiloma latisiliqua),

Akitiz (Thevetia gaumeri), Hampea trilobata (Mahahua)de tulipancillo (Malvaviscus

arboreus) Café de monte (Psychotria nervosa), Bauhinia jenningsii y Bahuinia variegata,

Chaya (Cnidoscolus chayamansa) y los bejucos Paullinia cururu, Cissus gossypiifolia,

Tradescantia spathacea (maguey morado), entre otras.

7.5 Especies listadas en la Norma Oficial Mexicana NOM059-SEMARNAT-2001

En el predio se registro la presencia de dos especie enlistadas en la NOM-059-

SEMARNAT-2001, se trata de las palmas chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax

readii) con categoría de amenazada; asi como Tabebuia crisanta (makulis amarillo).

catalogada como amenazada, especie no endémica Así mismo se registraron ejemplares

de Guano (Sabal yapa) que tiene importancia comercial.

7.6 Evidencia de afectaciones naturales y antropogénicas

Actualmente, los efectos del Huracán Wilma en la selva mediana no son del todo evidentes, por lo que se considera que la vegetación ha asimilado y recuperado gran parte de su estructura vertical y se debe esperar el eventual incremento en altura de las especies aunque hasta ahora se desconoce el tiempo que se requiere para lograr una recuperación total.

http://www.nybg.org/bsci/belize/Bauhinia_jenningsii.JPG

http://www.nybg.org/bsci/belize/Tradescantia_spathacea.jpg





Árbol derribado desde la raíz a causa

probable de la intensidad de los vientos

por fenómenos meteorológicos con

recuperación de vegetación a su

alrededor.

Por otra parte debido a que el predio se encuentra colindante con zonas urbanas ya

desarrolladas está sujeto a varias presiones de carácter antropogénicas. La afectación

más evidente se presenta sobre con los límites del predio colindantes principalmente

espacios abiertos que pertenecen a brechas topográficas o senderos como se muestra

en las siguientes imágenes:

Brechas topográficas o senderos





Antiguos senderos, espacios abiertos.

7.7 Composición de especies.

En el predio se encontraron 115 especies pertenecientes a 43 familias botánicas, de las

que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la herbácea y los

bejucos. Las familias más representativas son la Leguminosae con 18 especies, seguida

de la Sapindaceae, Poligonácea, Euphorbiaceae y Rubiaceae con 3 especies cada una.

En el resto de las especies se registraron tres o menos especies.

En el siguiente cuadro se presenta el listado florístico de los elementos que se distribuyen

en la zona del predio de interés arreglada en familias, especies y nombre comunes.

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FORMA

ANACARDIACEAE Metopium brownei Cheechem Ar

ANACARDIACEAE Spondias mombin Jujub Ar

ANNONACEAE Malmea depressa e’le’ muy Ar

ANNONACEAE Oxandra lanceolata box e’le’ muy Ar

ANNONACEAE Sapranthus campechianus Sak e’le’ muy Arb





APOCYNACEAE Mandevilla subsagittata Chaklem Trep

APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Akiits Arb

ARACEAE Phylodendron sp Taab ka’anil Epif

ARALIACEAE Dendropanax arboreus Xsak chakah Epif

BIGNONIACEAE Amphilophium paniculatum Nej tolok / neh tolk Bej

BIGNONIACEAE Amphitecna latifolium Sak ak’ Bej

BIGNONIACEAE Arrabidaea floribumda Biilimkook Bej

BIGNONIACEAE Arrabidaea patellifera Anilkab Bej

BIGNONIACEAE Cydista potosina Ek’ k’ixil Bej

BIGNONIACEAE Tabebuia crisanta Ho’ k’ab / k’an mak’ulis Ar

BOMBACACEAE Ceiba schottii Pi’im Ar

BORAGINACEAE Cordia alliodora Bojom Ar

BORAGINACEAE Cordia dodecandra K’oopte’ / ciricote Ar

BORAGINACEAE Cordia gerascanthus Bakal che’ / baca che’ Ar

BROMELIACEAE Bromelia pinguin Tsablay Hr

BURSERACEAE Bursera simaruba Chakah Ar

CAPPARIDACEA Forchhammeria trifoliata Tres marias Arb

COMPOSITAE Euphatorium albicaule Sak tok’ aban Arb

COMPOSITAE Euphatorium odorata Xtok’ aban Arb

COMPOSITAE Porhophyllum puctatun Xpech ukil Hr

CONNARACEAE Rourea glabra Xwayum ak’ Trep

CYPERACEAE Scleria lithosperma Ok nom Pasto

DIOSCOREACEAE Dioscorea convolvulacea Makalk’uch ak’ Trep

EBENACEAE Diospyros albens Silil Ar

EBENACEAE Diospyros cuneata Uchul che Ar

EUPHORBIACEAE Cnydoscolus acotinifolius Xtsah Hr





EUPHORBIACEAE Crotón reflexyfolius Xp’ees kuts Ar

EUPHORBIACEAE Dalechampia scandens Molkoh Trep

EUPHORBIACEAE Jatropha gaumeri Pomolche Arb

EUPHORBIACEAE Phyllanthus acuminatus Hul im Arb

FLACOURTIACEAE Caesaria nitida Iximche’ Arb

FLACOURTIACEAE Samida yucatanensis Mukukyche’ Arb

FLACOURTIACEAE Zuelania guidonia Tamay Ar

GRAMINAE Brachiaria mollis Yook mas Pasto

GRAMINAE Lasiacis divaricata Siit Bambú

HIPPOCRATACEAE Hippocratea excelsa Sak boob Ar

LAURACEAE Nectandra coriacea Laureliyo / aguacatiyo Ar

LEGUMINOSAE Abrus precatorius Oxo ak’ Bej

LEGUMINOSAE Acacia cornigera Subin Ar

LEGUMINOSAE Acacia glomerosa Sak pich Ar

LEGUMINOSAE Bauhinia divaricata Ts’ulub tok’ / pata de vaca Ar

LEGUMINOSAE Bauhinia herrerae Kibix ak’ bej

LEGUMINOSAE Bauhinia jenningsii Chak ts’urubtok’ / cola de gallo Arb

LEGUMINOSAE Caesalpina gaumeri Kitam che’ Ar

LEGUMINOSAE Calliandra houstoniana Cola de gallo /cabello de angel Arb

LEGUMINOSAE Dalbergia glabra Siits’muk Bej

LEGUMINOSAE Enterolobium cyclocarpum Pich Ar

LEGUMINOSAE Gliricidia sepium Sakya’ab/madrecacao Ar

LEGUMINOSAE Lisyloma latisiliquum Tsalam Ar

LEGUMINOSAE Lonchocarpus rugosus Xk’analsin Ar

LEGUMINOSAE Lonchocarpus yucatanensis Ya’a x xu’ul Ar

LEGUMINOSAE Piscidia piscipula Ja’abin Ar





LEGUMINOSAE Pithecellobium dulce Tsiuche Ar

LEGUMINOSAE Pithecellobium stevensonii Kakauche’ Ar

LEGUMINOSAE Platymiscium yucatanum Subinche’ Ar

LEGUMINOSAE Swartzia cubensis Xkatal oox Ar

MALPIGHIACEAE Bunchosia glabra Siipilche’ / siip che’ Arb

MALVACEAE Hampea trilobata Hool / majagua Ar

MALVACEAE Malvaviscus arboreus Tulipan xiw Arb

MENISPERMACEAE Cisampelos pareira Petektun Trep

MENISPERMACEAE Hyperbaena winzerlingii Xchooch kitam Arb

MORACEAE Cecropia peltata Ko’chle / guarumbo Ar

MORACEAE Ficus cotinifolia Kopo’ Ar

MORACEAE Ficus obtusifolia Sak awaj Ar

MORACEAE Ficus padifolia Laureliyo / hum ch’iich’ Ar

MORACEAE Ficus yucatanensis Akum Ar

MYRTACEAE Eugenia capuli Sak loob che’ Ar

MYRTACEAE Eugenia mayana Sak ok loob Ar

MYRSYNACEAE Parathesis cubana Chamalche’ Ar

NYCTAGINACEAE Neea psychotrioides Xta’ts’i / pinta uña Ar

NYCTAGINACEAE Pisonia aculeata Beeb Bej

PALMAE Coccothrinax readii Nak’as / nak’ax Palma

PALMAE Chamaedora seifrizii Xiat / xate / xyaat Palma

PALMAE Sabal yapa Sak xa’an / guano palma

PALMAE Thrinax radiata Ch’iit Palma

PASSIFLORACEAE Pasiflora coreacea Xiik zo’ots Trep

POLYGONACEAE Coccoloba cozumelensis Boob Ar

POLYGNACEAE Coccoloba diversifolia Bo’oy ch’iich’ Ar





POLYGNACEAE Coccoloba acapulcensis xtoh yuub Arb

POLYGNACEAE Gymnopodium floribumdum Ts’its’ilche’ Ar

POLYGNACEAE Neomillspaughia emarginata Sak itsab Arb

RHAMNACEAE Gouania lupoloides Sakan ak’ Bej

RUBIACEAE Guettarda combsii Xtastaab Ar

RUBIACEAE Morinda yucatanensis Piña kaan Bej

RUBIACEAE Psychotria nervosa ya’ax k’anan Arb

RUBIACEAE Randia aculeata Xpeech kitam Arb

RUTACEAE Esembeckia tetraphilla Kohkoche’ Ar

RUTACEAE Triphasia trifolia Box kitam / bok kitam Arb

SAPINDACEAE Exothea diphylla Wayam kox Ar

SAPINDACEAE Paullinia cururu Wayum ak’ / ch’emak’ Bej

SAPINDACEAE Paullinia pinnata Chak che’m ak’ Bej

SAPINDACEAE Serjania adiantoides Xpak’ ak’ bej

SAPINDACEAE Talisia olivaeformis Wayum / guaya pais Ar

SAPINDACEAE Touinia paucidentata K’anchunub Ar

SAPOTACEAE Chrysophyllum mexicanum Chi’ keh / caimito silvestre Ar

SAPOTACEAE Pouteria campechiana K’aniste / k’anaste’ Ar

SAPOTACEAE Syderoxylon obtusifolium Box pu’uts mukuy Ar

SAPOTACEAE Syderoxylon retusa xpu’uts mukuy Ar

SIMAROUBACEAE Simarouba glauca Xpa’ sak’ che’ / negrito Ar

SMILACACEAE Smilax mollis Kooh keeh bej

STERCULEACEAE Helicteres barwensis Suput Hr

ULMACEAE Celtis iguanaea Ich’ak mis / sits’ muk Bej

ULMACEAE Trema micrantha Sak pixoy Ar

VERBENACEAE Callicarpa acuminata Xpukim Arb





VERBENACEAE Lantana camara Xpetkim/oregano Arb

VERBENACEAE Petrea volubilis Op tsimin Bej

VERBENACEAE Rehdera trinervis Sak wisilche’ Ar

VERBENACEAE Vitex gaumeri Ya’axnik Ar

VITACEAE Cissus rhombifolia Uvas ak’ Trep

VITACEAE Vitis trifolia Bolontobi’ Trep

Tzalam (Lysiloma latisiliqua)





Chacá (Bursera simaruba)

Chicozapote (Manilkara zapota ),





Chechem (Metopium brownei)

Bauhinia jenningsii

http://www.nybg.org/bsci/belize/Bauhinia_jenningsii.JPG





Tradescantia spathacea

Lysiloma latisiliqua.






Coccothrinax readii

Croton niveus Jacq





Hampea trilobata

Thevetia gaumeri





Malvaviscus arboreus

7.8 Área mínima.

Ante la carencia de estudios específicos realizados en la zona y que señalen el tamaño

del área de muestreo que habrá de permitir el mejor entendimiento de la estructura de la

Vegetación de selva mediana (baja) subperennifolia con desarrollo secundario, se realizó

el análisis de área mínima necesaria.

De esta manera, en la siguiente grafica, se muestra la relación obtenida, en donde se

representa la superficie muestreada con relación al número de especies arbóreas

encontradas, observándose el patrón típico en donde se alcanza un máximo de

acumulación de especies y al alcanzar la asíntota la curva se mantiene más o menos

constante, lo cual indica que se ha encontrado el mayor número de especies que ahí se

distribuyen.

De acuerdo a lo anterior, es evidente que para el estrato arbóreo de la selva mediana

(baja) subperennifolia que se distribuye en el predio de interés, se requiere una superficie

mínima de muestreo del orden de los 6,000 m². De acuerdo a los datos anteriores, se

considera que los resultados obtenidos a través del presente estudio son validos y

significativos.





La razón entre número de especies por área para todo el muestreo es: 0.030 spp/m2, por

lo que el área mínima se determinó cuando esta razón baja con respecto a este valor por

primera vez, lo cual ocurre entre los 178 y los 225 m2, obteniendo entonces un valor de

área mínima de 200 m2 en números redondos. Los datos se muestran en la siguiente

gráfica:

7.9 Densidad absoluta

La densidad absoluta se considera como el número de individuos que fueron muestreados

por unidad de área, extrapolando ésta a una hectárea. En la tabla siguiente, se muestran

los resultados que se obtuvieron

DENSIDAD ABSOLUTA EN LA SELVA MEDIANA SUBPERENNIFOLIA

EN LA ZONA DEL PROYECTO

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN DENSIDAD

ABSOLUTA(Ind/Ha)

Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 114

Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 96

Burseraceae Bursera simaruba Chaca 83

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 81

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 77

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 54

Moraceae Ficus cotiifolia Amate 42

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 42

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 40

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 25

Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 20





Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 20

Myrsinaceae Ardisia escallonioides Pomoche 19

Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 13

Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche 13

Polyonaceae Gymnopodium floribundum Dzidzilche 12

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 10

Fabaceae Gliricidia maculata Sakiap 9

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 7

Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 7

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox 6

Fabaceae Lonchcarpus xuul Xul 4

Bioraginaceae Cordia gerascanthus Bojon 4

Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo 4

Sapindaceae Exothea dyphylla Oloroso 2

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab 2

Fabaceae Acacia dolycostachya Subin 2

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Primavera 2

Lauraceae Nectandra coriacea Laurelillo 1

Sapotaceae Mastichodendron

foetodissimum

Caracolillo 1

Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintoc 1

Bombacaceae Pochote 1

Rutaceae Amyris elemifera Palo gas 1

Se confirma que las especies mejor representadas en el ecosistema son: Lysiloma latisiliquum (tzalam) con 114 ind/Ha, seguido de Vitex gaumeri (yaxniki) con 96 ind/Ha, Bursera simaruba (chaka) con 83 ind/Ha, Metopium brownei (chechem) 81, Piscidia piscipula (habin) con 77 ind/Ha, Hampea trilobata (mahaua) con 54 ind/Ha, Ficus cotiifolia y Manilkara zapota (chicozapote) con 42 ind/Ha cada uno. De acuerdo a lo anterior, estos son los elementos que representan a la comunidad.

De modo suplementario y como se ha mencionado, la vegetación con desarrollo secundario presenta un exuberante estrato arbustivo. En la siguiente tabla se anotan los valores de densidad encontrados en el predio de interés.

DENSIDAD DE ESPECIES ARBUSTIVAS EN LA

SELVA MEDIANA EN EL PREDIO DE INTERÉS

FAMILIA ESPECIE NOMBRE

COMÚN

DENSIDAD

Individuos/Ha

Lauraceae Nectandra coriacea Laurelillo 467

Euphorbiaceae Croton reflexifolius Cascarillo 433

Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo 395





Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 238

Rubiaceae Psychotria nervosa 139

Arecaceae Thrinax radiata Chit 129

Polygonaceae Gymnopodium flroribundum Tzitzilche 119

Malvaceae Hampea trilobata Mahahua 113

Icacinaceae Ottoshulsia pallida Uvasche 110

Apocynaceae Thevetia gaumeri Akitz 103

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 97

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 94

Polygonaceae Coccoloba diversifolia 59

Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 55

Myrsinaceae Ardisia escallonioides Pomoche 47

Fabaceae Bauhinia jennengsii 47

Malpighiaceae Bunchosia swartziana Sipche 47

Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Chaya 46

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 46

Fabaceae Pithecellobium stevensonii Cacaoche 46

Flacourtiaceae Samyda yucatanensis 46

Verbenceae Vitex gaumeri Yaxnik 46

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 37

Myrthaceae Eugenia mayana 37

Simaroubaceae Picramnia antidesma 35

Arecaceae Thrinax radiata Chit 35

Fabaceae Acacia dolichostachya Subin 28

Fabaceae Bauhinia divaricata Pata de vaca 28

Ebenaceae Diospyros verae crucis Silil 23

Myrthaceae Eugenia axillaris 23

Rubiaceae Guetarda combsii Tastab 23

Rhamnaceeae Krugiodendron ferreum Chintok 23

Fabaceae Lonchocarpus xuul Xul 23

Arecaceae Coccotrinax readii) Nacax 23

Polygonaceae Neomillspaughia emarginata 23

Rutaceae Amyris elemifera Palo gas 19

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 19

Arecaceae Sabal yapa Huano 19

Rutaceae Esembeckya berlandierii Yaxhokob 19

Myrthaceae Eugenia buxifolia 19

Asteraceae Eupatorium albicaule 19

Sterculiaceae Helicteres baruensis Tromplillo 19

Flacourtiaceae Laethia thamni Huilote 19

Annonaceae Malmea depressa Elemuy 19





Sapotaceae Mastichodendron foetidissimum Caracolillo 19

Se encuentran como especies de mayor abundancia a: Nectandra coriacea (laurelillo) con

467.0 Ind/Ha, Croton reflexifolius (cascarillo) con 433 Ind/Ha, Malvaviscus arboreus

(tulipancillo) con 395 ind/Ha y Lysiloma latisiliquum (tzalam) con 248 ind/Ha.

7.10 Parámetros ecológicos de la comunidad vegetal

Con los datos recabados en campo se determinaron los parámetros ecológicos co los

cuales se estableció a las especies de mayor importancia ecológica, dentro de los sitios

de muestreo se registraron 10 especies.

Las especies arbóreas más representativas que se registraron al interior del predio son Lysiloma latisiliqua (Tzalam),), Metopium brownei (Chechem), Bursera simaruba (Chacá), Vitex gaumer (Yaaxniik), Manilkara zapota (Chicozapote), Caesalpinia gaumeri (Kitamche), Ottoshulzia pallida (Uvasche), Piscidia piscipula (Habin), Coccoloba spicata (Bob), Gymnopodium floribundum (Dzidzilche).

Los valores de importancia de cada una de las especies registradas se pueden ver en el

cuadro siguiente, en las que se aprecia que las especies con mayor valor de importancia

son árboles característicos de selvas medianas como Tzalam, Chacá, y Chechem.

ESPECIE DENSIDAD RELATIVA

FRECUENCIA RELATIVA

COBERTURA RELATIVA V.I.E.

Lysiloma latisiliquum 13.92 13.5 39.3237 64.7437

Vitex gaumeri 13.27 14.25 19.8125 50.3325

Bursera simaruba 16 10 10.973 36.973

Metopium brownei 12.47 8.75 7.4533 28.6733

Piscidia piscipula 8.05 8.75 6.4036 23.2036

Hampea trilobata 6.26 6.25 6.7224 19.2324

Ficus cotiifolia 4.94 6.25 5.0605 16.2505

Manilkara zapota 8.57 6.25 0.0613 14.8813

Thevetia gaumeri 6.25 5 1.2199 12.4699

Coccoloba spicata 2.5 5 2.4997 9.9997

Cordia dodecandra 3.74 3.75 0.4883 7.9783

Caesalpinia gaumeri 1.855 1.875 0.0001 3.7302

Ardisia escallonioides 1.855 1.875 0.0001 3.7300

Thounia paucidentata 0.125 1.875 0.0003 2.0006

Ottoshulzia pallida 0.125 1.875 0.0003 2.0

Gymnopodium floribundum

0.035 1.875 0.0002 2.0

Byrsonima bucidaefolia 0.035 1.875 0.0002 1.819





De éstas, se debe mencionar que las dominantes son: Lysiloma latisiliquum (tzalam), Vitex gaumeri (yaxnic) Metopium brownei (chechem) Bursera simaruba (chaka), Manilkara zapota (chicozapote), Piscidia piscipul (Habin), Hampea trilobata (mahaua). De esta forma, son éstas las especies que caracterizan a la vegetación muestreada. 7.11 Área basal.

El área basal es una medida que nos permite determinar la cobertura de cada una de las especies muestreadas, en otras palabras se refiriere al área que pueda ocupar cada especie dentro de la comunidad. Además de que a partir de estos datos se puede llegar a conocer los volúmenes maderables que se pueden tener dentro de un área en particular. De esta forma, en la siguiente tabla se registran los valores encontrados para el predio de interés.

ÁREA BASAL DE LAS ESPECIES MUESTREADAS EN LA SELVA MEDIANA EN LA ZONA DEL PROYECTO

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN ÁREA BASAL

(m2/Ha

Fabaceea Lysiloma latisiliquum Tzalam 3.76

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem 3.20

Verbenaceae Vitex gaumeri Yaxnik 2.61

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote 2.61

Burseraceae Bursera simaruba Chaca 1.90

Moraceae Ficus cotiifolia Amate 1.75

Fabaceae Piscidia piscipula Habin 2.91

Fabaceae Caesalpinia gaumeri Kitamche 0.53

Icacinaceae Ottoshulzia pallida Uvasche 0.49

Sapindaceae Thounia paucidentata Kanchunup 0.98

Polygonaceae Coccoloba spicata Bob 0.69

Polyonaceae Gymnopodium floribundum Dzidzilche 0.22

Euphorbiaceae Drypetes lateriflora Ekule 0.00

Fabaceae Gliricidia maculata Sakiap 0.75

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Kanasin 0.93

Malpighiaceae Byrsonima bucidaefolia sahpah 0.75

Fabaceae Swartzia cubensis Katalox 0.60

Fabaceae Lonchcarpus xuul Xul 0.54

Bioraginaceae Cordia gerascanthus Bojon 0.28

Apocynaceae Plumeria obtusa Flor de mayo 0.23

Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote 0.19

Sapindaceae Exothea dyphylla Oloroso 0.02

Rubiaceae Guettarda combsii Tastab 0.11

Fabaceae Acacia dolycostachya Subin 0.11

Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Primavera 0.1





Lauraceae Nectandra coriacea Laurelillo 0.1

Sapotaceae Mastichodendron foetodissimum

Caracolillo 0.1

Rhamnaceae Krugiodendron ferreum Chintoc 0.1

Bombacaceae Pochote 0.1

Rutaceae Amyris elemifera Palo gas 0.1

7.12 Categorías de Alturas.

En la siguiente grafica, se muestra la distribución de categorías de alturas para el catálogo

completo de especies que fueron muestreadas en la selva medina subperennifolia con

desarrollo secundario en el predio. En dicha gráfica es evidente una gran heterogeneidad

de las alturas que se presentan en esta vegetación la cual varía entre los 4, 6 y 10 metros.

7.13 Clases diamétricas.

Uno de los aspectos de interés de la estructura de la vegetación es la participación de las especies por sus categorías diamétricas, mediante lo cual se pueden tener indicativos de la madurez del ecosistema. De esta manera, se considera que diámetros a la altura de pecho superiores a los 20 cm habrían de señalar la presencia de una comunidad considerada como en buen estado de conservación.





Por ello en la siguiente figura, se muestran las clases diamétricas encontradas para las especies del estrato arbóreo de la vegetación con desarrollo secundario. Como dato que puede ser extractado de la figura citada, se refiere en primer término la evidente participación de los individuos entre las categorías de los 20 y 30 cm.

Distribución de las clases diamétricas en el predio de interés.

Asimismo, es de resaltar la concentración de la mayor parte de las especies en las

categorías entre los 50 y 60 cm en DAP.

7.14 Índice de Diversidad

Con el fin de obtener la mayor información respecto a la riqueza florística del área

muestreada, se calculó el índice de diversidad utilizando la función de Shannon-Wiener, la

cual combina dos componentes de la diversidad, mencionados anteriormente: la

ponderación del número de especies y la igualdad o desigualdad de la distribución de

individuos en cada una de la especies.





La diversidad de especies estimada para la vegetación existente en el predio mediante el

índice de Shannon-Wiener es de H=4.05 con un Hmax de 5.4, el valor de la Equidad es

de 0.86 por lo que se presenta una abundancia homogénea.

7.15 Especies considerables para reforestación.

Por último se definen algunas de las especies de flora que tienen una importancia ecológica

considerable para ser utilizadas en labores de reforestación:

LISTADO DE ESPECIES CON IMPORTANCIA ECOLÓGICA QUE

PUDIERAN SER UTILIZADAS EN LABORES DE REFORESTACIÓN

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

Apocynaceae Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz

Apocynaceae Plumeria obtusa L. Flor de mayo

Arecaceae Thrinax radiata Palma Chiit

Burseraceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka'

Fabaceae Lonchocarpus rugosus Benth. Kanasin

Fabaceae Lysiloma latisiliqua (L.) Benth. Tzalam

Fabaceae Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin

Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca

Malvaceae Malvaviscus arboreus Cav. var. arboreus Tulipancillo

Malvaceae Hampea trilobata Standl. Majagua

Palmae Sabal japa Wright ex Bec. Huano

Sapotaceae Manilkara zapota (L.) van Royer Chicozapote

Polygonaceae Gymnopodium flroribundum Tzitzilche

Coccoloba spicata Bob

Commelinaceae Tradescantia spathacea Maguey morado

Bromeliaceae Aechmea bracteata

Bromelia alsodes Piñuela

7.15 Principales fuentes de alteración de la vegetación. Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes modificadores de la composición y estructura de las selvas en la península. Esto aunado a los procesos de explotación de los recursos por los pobladores de la localidad, se muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios. Un factor que no es modificador, pero de afecta en la recuperación de la vegetación es el tipo de suelos y geológico de la zona. Como se sabe los litosoles son suelos muy pobres

http://species.wikimedia.org/wiki/Commelinaceae






y por estar muy en contacto con el estrato rocoso permiten la infiltración del agua y el arrastre de nutrientes al subsuelo y su subsecuente perdida con las copiosas lluvias (1300 a 1500 mm).

8. CONCLUSIONES.

Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetación predominante en el predio del proyecto es selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo. En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los límites de los predios que lo rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas

La mayoría de los árboles se presentan al interior del predio y con características correspondientes a individuos jóvenes y en pleno desarrollo y que intercalados entre éstos se distribuyen escasamente algunos elementos maduros y de gran corpulencia.

El estrato arbóreo también denominado dosel o estrato superior localizado en el interior y en la mayoría de todo el predio, está formado por árboles con una altura promedio de 9 metros; El Estrato arbustivo está conformado por la presencia de árboles jóvenes y arbustos de 1 a 3 metros y diámetros de 8 cm; y el estrato herbáceo se distingue por la presencia de plantas y plántulas con alturas menores a 1 metro y tallos de igual o menor a 2 cm de diámetro

En el predio se identificaron 115 especies pertenecientes a 43 familias botánicas, de las que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la herbácea y los bejucos.

Las especies mejor representadas en el ecosistema son: Lysiloma latisiliquum (tzalam) con 114 ind/Ha, seguido de Vitex gaumeri (yaxniki) con 96 ind/Ha, Bursera simaruba (chaka) con 83 ind/Ha, Metopium brownei (chechem) 81, Piscidia piscipula (habin) con 77 ind/Ha, Hampea trilobata (mahaua) con 54 ind/Ha, Ficus cotiifolia y Manilkara zapota (chicozapote) con 42 ind/Ha cada uno. De acuerdo a lo anterior, estos son los elementos que representan a la comunidad.

Las especies arbóreas más representativas que se registraron al interior del predio son Lysiloma latisiliqua (Tzalam), Metopium brownei (Chechem), Bursera simaruba (Chacá), Vitex gaumer (Yaaxniik), Manilkara zapota (Chicozapote), Caesalpinia gaumeri (Kitamche), Ottoshulzia pallida (Uvasche), Piscidia piscipula (Habin), Coccoloba spicata (Bob), Gymnopodium floribundum (Dzidzilche).

Se detectó la distribución de tres especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se trata de las Palma chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) con categoría de amenazada, también makulis amarillo (Tabebuia crisanta), catalogada





igualmente como amenazada. Así mismo se registro ejemplares de Guano (Sabal yapa) que tiene importancia comercial.

CARACTERIZACIÓN DE FAUNA

c) Fauna.

En cuanto a la fauna del sitio, su Riqueza, Distribución, Abundancia, Diversidad, Equidad

y Especies en la NOM. 059-SEMARNAT-2001, entre otros factores de fauna, se presenta

el siguiente estudio:

1. Introducción:

El presente estudio de caracterización de fauna, se hace en un predio en el que se

ubicara el desarrollo habitacional “El Encanto” en la localidad de Playa del Carmen y para

ello es necesario tomar las siguientes consideraciones:

El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo

cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los mas acelerados crecimientos a

nivel nacional; en este caso Playa del Carmen. Esta población llego a tener entre el 2005

al 2008 un crecimiento anual del 26% lo cual implica que la dotación territorial para el

asentamiento de dicha población crezca constantemente y por lo tanto la necesidad de

nuevos espacios para la dotación habitacional son indispensables.

Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Playa del Carmen se han

presentado 4 huracanes en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de

incidencia para este tipo de fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de

ubicarse lo más alejadas de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se

encuentra en el lugar adecuado según los datos de posible afectación por inundaciones

(UQROO-SEDESOL 2000)

En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia con

vegetación secundaria; pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios

fenómenos meteorológicos como Gilberto y los más recientes Emily y Wilma ambos en el

2005. Por lo cual la vegetación alrededor de Playa del Carmen se encuentra afectada. Por

otro lado la gran proliferación de materia orgánica disponible después de estos

acontecimientos meteorológicos facilita la proliferación y dispersión de incendios

forestales.





Las especies faunística generalmente son muy móviles y pueden escapar de toda clase

de perturbaciones y pueden repoblar las áreas impactadas con igual velocidad, siempre

que las condiciones les permitan habitar en las áreas perturbadas; con excepción de las

especies de muy lento desplazamiento o especies acuáticas, como es el caso de algunos

reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamíferos pequeños.

En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia

de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenómenos ya mencionados

(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las áreas y esto dificulta el repoblamiento

inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,

ya sea por las perturbaciones o por la cercanía con un centro urbano como lo es Playa del

Carmen.

Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de Impacto Ambiental se pone a la

consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización

de fauna del proyecto Condominio Residencial “El Encanto”, de la ciudad de Playa del

Carmen, cabecera municipal de Solidaridad, Q. Roo.

2. Antecedentes

Debido al gran impulso de desarrollo de la región, y a la necesidad de dar cumplimiento a

la normatividad ambiental, se han realizado una gran cantidad de estudios de

caracterización de fauna de la región de los cuales nos podemos basar para establecer

una referencia o historial, como por ejemplo el Programa de Ordenamiento Ecológico

Local para el municipio de Solidaridad 2009 y diversos Estudios de Manifestaciones de

Impacto Ambiental (MIAs) de desarrollos cercanos al área en estudio. El análisis de la

información contenida en estos documentos arroja un registro las siguientes clases: (27

especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De

estas cifras, se derivó un 73% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (19

especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 15% (4

especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 8% (2 especies) y los Anfibios

fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especie). Cabe mencionar que esto es

basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las aves

son migratorias.





3. Objetivos

a) Realizar el Inventario de las especies de fauna silvestre que se distribuyen en el

predio donde se ubicara el Condominio Residencial “El Encanto”. b) Describir la zonificación y la distribución de los grupos de fauna silvestre dentro del

predio.

c) Registrar la presencia de organismos incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001 que señala a las especies en la categoría de raras, amenazadas, en peligro de extinción y bajo protección especial.

d) Analizar los resultados y hacer recomendaciones para minimizar los impactos sobre la fauna silvestre existente dentro del predio.

4. Descripción del método de muestreo

El muestreo se realizo siguiendo el método de transepto en franja y a través de conteos

por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera,

durante dos días se realizaron recorridos aprovechando las brechas realizadas para el

levantamiento topográfico durante la mañana (6:00 a 11:00 hrs.) y al atardecer (16:00 a

19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares, así también se uso

el reconocimiento del canto característico de algunas especies y la observación de nidos

ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de anfibios y reptiles se

reviso entre la acumulación de la hojarasca, troncos, piedras, arbustos densos y cuerpos

de agua. Para el caso de mamíferos se incluye la observación directa del individuo, de

huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.

5. Resultados.

5.1 Especies registradas.

En la tabla se muestra el índice completo de especies de fauna silvestre que fueron

reportados para la zona de interés, las especies se encuentran arregladas por familias,

especie y nombres comunes, además de anotarse el tipo y numero de registros que se

obtuvieron durante los recorridos de campo.





Mamíferos

MAMIFEROS

ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

NOM 059

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Rodentia Sciuridae Sciurus yucatanensis

ardilla gris yucateca

- Árbol / I

Carnívora Canidae Urocyon cinereoargenteus

zorra gris - Limites norte del predio / I

Las especies de mamíferos registradas en el área de estudio fue muy baja con apenas 2

individuos de 2 especies diferentes y 2 familias. A pesar de la diversidad de la vegetación, no

se pudo detectar árboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento para esta clase de

animales, el efecto del Huracán Gilberto y Wilma sobre la vegetación fue severo, ya que

derribaron gran número de especies de árboles de gran tamaño, existiendo una vegetación

en proceso de madurez y que por ende es muy escasa su fructificación. Por otro lado el

movimiento y ruido de los trabajos de construcción de los predios aledaños ahuyentan a

estos animales, esto aunado a la presencia perros de las zonas habitadas cercanos al

polígono, lo que afecta de manera directa la presencia de fauna silvestre.

Aves

AVES


NOM 059

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Galliformes Cracidae Ortalis vetula Chachalaca - Entre arbustos /I

Psittaciformes

Psittacidae Aratinga nana perico azteca - En vuelo / IIII

Cathartidae

Cathartes aurea zopilote aura - En alto vuelo / I

Caragyps atratus zopilote común - En alto vuelo / I

Cuculiformes Cuculidae Piaya cayana chel - En vuelo / I

Passeriformes

Fringillidae Quiscalus mexicanus tordo cantor - En árbol / II

Icterus gularis calandria altamira

- En vuelo / II

Icterus cucullatus oriol hooded - En vuelo / I

Icterus auratus yuya - En vuelo / I

Tirannidae Tyrannus melancholicus tirano tropical - Árbol/ I

Myiodynastes luteiventris Mosquero cejiblanco

- Árbol/ I

Contorpus virens mosquero pewee

- Árbol/ II





Pitangus sulphuratus Luis grande - Árbol/ I

Myiarchus yucatensis papamoscas - Árbol/ I

Myiarchus tyrannulus mosquero copetón

- En vuelo / I

Miozetetes similis Luis gregario - En vuelo / I

Corvidae Cyanocorax yucatanicus jay yucateco - Árbol en brecha/ III

Mimidae Mismus gilvus cenzontle sureño

- Canto / I

Vireonidae Vireo magister vireo yucateco - Arbusto / I

La gran mayoría de las especies de aves registradas poseen una valencia ecológica alta

pudiéndose adaptar a las condiciones de perturbación existentes en el medio, debido a su

gran cercanía con la zona urbana, centros escolares y zonas ejidales habitadas, las

especies más comunes y abundantes fueron: el perico azteca, y el jay yucateco.

Anfibios

ANFIBIOS


NOM 059

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Anura Bufonidae Bufo valliceps sapo común - Hojarasca / I

En predio fue difícil de localizar anfibios, tal vez debido a la falta de presencia de cuerpos de agua importantes individuos, solamente se observo una especie de sapo común Bufo valliceps debajo de la hojarasca al atardecer y el cual es más común observarlo durante la noche.





Reptiles

REPTILES

FAMILIA

ESPECIE

NOMBRE COMUN

NOM 059

REGISTRO EN CAMPO

LUGAR Y NUMERO

Teidae

Cnemidophorus angusticeps Lagartija llanera

- Roca / I

Sceloporus chrisostictus Lagartija merech

- Brecha / IIII

Iguanidae

Ctenosaura similis Iguana negra A Tronco seco II

Polychrotidae

Norops sagrei Anolis café - Arbusto y arboles / III

Se encontraron ejemplares de reptiles de fácil adaptación a áreas de vegetación

perturbada y zonas urbanas donde para ellos es fácil conseguir los insectos o pequeñas

presas o plantas de las que se alimentan. La más abundante de las especies y más

común de encontrarla en orilla de brechas, piedras y troncos a las horas del día mas

soleadas fue la lagartija merech seguida del anolis café.





5.2 Riqueza de especies.

De acuerdo a la suma del número de especies que se registran en la zona de del proyecto y sus alrededores, se presentan las siguientes diversas clases: (27 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 73% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (19 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 15 % (4 especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 8% (2 especies) y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especies). Cabe mencionar que esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las aves son migratorias.





5.3 Zonas de reproducción y/o alimentación.

Aunque el predio donde se llevara el proyecto se ubica de manera tan cercana a núcleos

humanos bien establecidos de la ciudad de Playa del Carmen, y que ya empiezan a haber

algunos desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensión de la

vegetación en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentación para las

diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mínimas adecuadas

para su permanencia en el sitio, a excepción de las líneas de brecha topográficas.

Además de que los habitantes de la ciudad no suelen merodear por esa zona. De

cualquier manera, se considera que en el área se mantiene una buena diversidad de

especies y espacio suficiente para su desarrollo y desplazamiento.

5.4 Índice de diversidad de Shannon-Wiener. (Diversidad)

Para estimar la fauna faunística se calculo el índice de diversidad utilizando la función

densidad Shannon-Wiener, la cual toma en cuenta la relación del número de especies y

la igualdad o desigualdad de la distribución de individuos en cada una de las especies del

ecosistema resultando una diversidad faunística de 4.4. Este valor nos da una idea de la

baja dominancia de las diferentes especies, es decir el ecosistema se presenta como

complejo relacionado con la heterogeneidad espacial. La selva mediana subperennifolia

con desarrollo secundario mantiene una diversidad biológica medianamente sana de la

zona por consiguiente presentan sitios adecuados para su alimentación y reproducción.

5.5 Equidad

Para estimar la equidad faunística del predio se obtuvo utilizando la formula:

E: H/Hmax

E: equidad

H: diversidad de espécies observadas

Hmax: diversidad de especies observadas

Hmax: 4.4

Equitabilidad: H/maxH: 0.90





Este resultado se puede interpretar de la siguiente forma, que la probabilidad de extraer

dos individuos aleatoriamente dentro de este ecosistema y que pertenezcan a la misma

especie es del 90% de probabilidad.

5.6 Especies de fauna silvestre endémicas y bajo las categorías de protección.

El endemismo de la fauna silvestre en la región, está referido a la unidad Fisiográfica que

es la Península de Yucatán, ésta se considera como una gran plataforma, que se origina

de la sedimentación de materiales calcáreo. La carencia de una topografía accidentada en

esta región, hace que exista una homogeneidad en la zona lo cual es evidente en la selva

baja que se extiende a las porciones interiores de la Península.

De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 (publicada en el Diario Oficial de la

Federación el 6 de marzo del 2002). Para en el predio de interés están incluidas las

especies de fauna silvestre que se anotan en la siguiente tabla, presentando una sola

especie de reptil.

ESPECIE : REPTILES

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN NOM059

Ctenosaura similis Iguana negra A

P (Peligro de extinción) A (Amenazada) PR (Protección Especial)

5.7 Especies de valor científico, comercial, estético, autoconsumo, cultural. En el predio de interés ubicado al noroeste de la ciudad de Playa del Carmen donde empieza haber ya perturbaciones debido al crecimiento de la ciudad, a pesar de esto aun se distribuyen especies que pudieran tener algún interés con fines de autoconsumo y comercial como es el caso de los loros (Aratinga nana azteca) entre otras especies. Estas especies tienen un valor intrínseco, como organismos de interés para la investigación, el esparcimiento y la recreación al aire libre en su medio natural, así como valor ecológico y cultural.





6. Recomendaciones generales Se recomienda realizar un manejo adecuado de la vegetación original hasta donde sea posible de acuerdo a los objetivos y metas del proyecto a desarrollar. Que las actividades de reforestación de las áreas perturbadas sean con plantas nativas y con funciones ecológicas para la fauna, de tal manera que se compense la perturbación del hábitat ocasionada por el desarrollo. Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, una de las medidas preventivas para evitar el daño a la fauna silvestre durante el desarrollo de la obra, es la pertinente señalización y concientización de manera activa del propietario y de los trabajadores, que permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de fauna silvestre. Para la promover la conservación de las especies presentes se deben contemplar las labores de rescate de especie de fauna silvestre principalmente las de muy lento desplazamiento, como es el caso de algunos reptiles como tortugas, víboras, aves en nidos y algunos mamíferos, en donde la fase más importante será el traslado a sitios que sean previamente destinados a la preservación de las especies, pudiendo ser estas UMAs (Unidades de Manejo para la Vida Silvestre), que deberán estar debidamente registradas y con un plan de manejo vigente o áreas de reserva. En donde se asegure la permanencia y manejo adecuado de estas. Para favorecer la permanencia de la fauna silvestre en la región, se recomienda que se mantengan amplios espacios con los tipos de vegetación más importantes para la fauna, así como los árboles productores de frutos silvestres, claves para la permanencia de diversas especies como el chicozapote, chaca y chechem, así como algunos árboles secos, ya que son nidos y refugios de diversas especies de fauna. Para procurar el menor deterioro en las poblaciones de la fauna de vertebrados por el proceso constructivo y operación del proyecto, se mantendrán y reforzarán las siguientes medidas preventivas:

Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar el menor daño posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, deberán hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaños, apoyado en acciones de rescate y translocación de individuos.

Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales durante la implementación de las obras y actividades autorizadas, evitando la cacería y la destrucción anfibios, aves, reptiles y mamíferos, así como de sus crías y nidos.

Que la circulación de vehículos terrestres, especialmente los de carga y trabajo pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de terracería, como en las vías de acceso principales, sobre todo entre las 17:00 y las 06:00 horas, ya que es en este período cuando los animales son más activos, y por lo tanto más vulnerables y susceptibles de ser atropellados.





Hacer conciencia entre los operadores de los vehículos y la maquinaria pesada, así como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.

Evitar la poda total de árboles secos muertos en pie, ya que estos son refugios, sitios de anidamiento y de alimentación para algunas especies de vertebrados. 7. Conclusiones sobre la Fauna

La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.

Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la fauna de la Riviera Maya, principalmente aquellas más adaptadas o más comunes.

Se identificaron 27 especies de fauna en total, se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 73% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (19 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 15 % (4 especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 8% (2 especies) y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especies). Existe una baja dominancia de las diferentes especies y de que existe uniformidad de los individuos entre las especies, es decir el ecosistema se presentan como complejo relacionado con la heterogeneidad espacial Se identifico 1 sola especie de fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-2001, la cual es la Iguana negra (Ctenosaura similis), destacándose que esta especie de reptil aun

cuando está registrada como especie amenazada en esta norma federal es común encontrarlas en las zonas costeras y aledañas en Quintana Roo. Esta especie es de rápido desplazamiento y adaptabilidad por lo que no se prevé afectaciones a las mismas durante los trabajos de desmonte. Aún así se llevara a cabo un Programa de Rescate de Fauna para las especies de lento desplazamiento.

Condiciones Ambientales y de uso del predio.

Basado en la descripción del medio natural que se presento, a continuación se realiza un

diagnóstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se

presenta.

El terreno plano presenta un suelo Litosol es muy delgado (de 5-10 cm de profundidad),

notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora,

sin presencia de escurrimientos superficiales. Estos suelos son totalmente improductivos,





dada su baja fertilidad, mínimo o nulo desarrollo y, fases acuosas, pedregosas o salinas,

sólo pueden desarrollar actividades que no dependan del sustrato edáfico

Presentándose una temperatura promedio anual para esta región de 27 °C y una

precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,098.2 mm.

Esta zona es propensa el paso de Huracanes que afectan la flora y fauna del sitio, y que

aumentan la vulnerabilidad en cuanto a incendios forestales.

Por lo anterior la mayor parte de los terrenos que ocupará el proyecto resultan

plenamente favorables para la edificación de las instalaciones que demandarán los

diferentes usos del suelo propuestos.

En cuanto a la vegetación, en lo general el entorno de Playa del Carmen, se encuentra

afectado por diversas acciones humanas y ambientales que han transformado el paisaje

natural, quedando relictos de vegetación natural que es necesario incorporar a funciones

de uso urbano, que favorezcan su conservación.

En el predio de interés se cuenta con vegetación de selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo. En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los límites de los predios que lo rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas. En el predio se identificaron 64 especies de flora pertenecientes a 30 familias botánicas,

de las que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la herbácea y los

bejucos.

Se identificaron 27 especies de fauna, con un 73% del total de la riqueza para el grupo

de las Aves (19 especies), un 15 % de reptiles (4 especies), los Mamíferos quedaron en

tercer lugar con el 8% (2 especies) y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el

4% (1 especie).

En el predio de estudio se registraron un total de 24 especies y 98 individuos, el índice de

Shannon-Wiener indica la existencia de una diversidad faunística del orden de 4.4. Este

valor nos da una idea de la baja dominancia de las diferentes especies y de que existe

uniformidad de los individuos entre las especies, es decir el ecosistema se presentan

como complejo relacionado con la heterogeneidad espacial.

Las especies de las diferentes clases de fauna y flora presentes en el sitio que se encuentran dentro de alguna categoría de protección dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, es la Palma chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax readii), Maculich (Tabebuia crisanta) y la Iguana negra (Ctenosaura simili)





Problemática Ambiental

Con un enfoque regional, se identifica la siguiente problemática ambiental:

Pérdida del hábitat que resulta de la desaparición de la vegetación, ocasionada por la presión en las poblaciones naturales al reducirse las áreas de distribución.

Degradación de las zonas de recarga acuífera.

Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comúnmente poseen una territorialidad que abarca varios kilómetros cuadrados, por lo que al ser desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de las áreas contiguas.

Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.

Generación y disposición inadecuada de desechos sólidos y líquidos, lo que genera de agua y vegetación en la zona urbana actual.

Incremento en la presión sobre las comunidades naturales adyacentes.

Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanización inadecuada, mala disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros.

En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son

muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rápidamente hacia

el mar y la berma. Por tanto, esta área no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia

sea capital para mantener un volumen de renovación hídrica en el sitio.

En el PPDU del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026, se determina que

en cuanto a aspectos ambientales, existen afectaciones básicamente a los acuíferos que

pasan por las inmediaciones de la mancha urbana y desembocan en el mar. La

deforestación de forma especulativa e irregular afecta las áreas remanentes en buen

estado en cuanto a vegetación, flora y fauna por lo que deberán salvaguardarse en la

medida de lo posible para conservar el equilibrio ecológico y paisajístico.

Paisaje La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los efectos derivados del establecimiento del proyecto.





La descripción del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo, puesto que en todos los métodos propuestos en la bibliografía hay, en cierto modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologías variadas, pero casi todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajística y la fragilidad visual. • La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topográficos tales como altitud, orientación, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en función de otros factores como la altura de la vegetación y su densidad, las condiciones de transparencia atmosférica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con métodos automáticos o manuales. • La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción: las características intrínsecas del sitio, que se definen habitualmente en función de su morfología, vegetación, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en él se aprecian otros valores tales como las formaciones vegetales, litología, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escénico, es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Incluye parámetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfológicos. • La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos anteriormente descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofísicos (suelos, estructura y diversidad de la vegetación, contraste cromático) y morfológicos (tamaño y forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares,etc.). Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo mismo un paisaje prácticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la población afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, núcleos urbanos, puntos escénicos y demás zonas con población temporal o estable deben ser tomados en cuenta. El inventario del paisaje se complementa con la inclusión de las singularidades paisajísticas o elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Por último se suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de carácter científico, cultural e histórico. Los componentes del paisaje pueden sintetizarse posteriormente en un plano único basado en criterios jerárquicos aglutinadores. Una buena descripción de estas metodologías puede consultarse en MOPU (1987) y Escribano et. al. (1987). Mucho se ha discutido la dificultad de valorar el valor paisajistico de un ecosistema, a los biologos o arquitectos no les queda la menor duda de este valor intrinseco. El problema viene cuando hay que cuantificarlo. Es indudable que en este proyecto la principal variable de afectación del predio, debido a que se encuentra dentro del fundo legal de la zona urbana, es la presencia de grandes asentamientos humanos. Las afectaciones sobre el paisaje serán debidas a una urbanización inadecuada, mala





disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros. Durante la construcción del proyecto estas variables serán controladas, mas adelante presentamos los mecanismos de control. El problema estará después determinado por el manejo que al fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general respecto a las áreas publicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad municipal será determinante en este aspecto. En la caracterización del POEL del municipio de Solidaridad se describe que en el Ejido de Playa del Carmen se han desarrollado asentamientos humanos con servicios básicos limitados, sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento está regulado por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PDDU) y el desarrollo habitacional se ha realizado acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para sus habitantes. Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habrá afectado al paisaje ya que este ha perdido su belleza original, difícil de valorar debido a que es parte de una zona urbana dentro del fundo legal de la ciudad de Playa del Carmen. Esto no contribuirá a resaltar las bellezas escénicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor. Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Solidaridad, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra. Enfatizando en esta última referencia los servicios básicos para el desarrollo urbano, el proyecto del Condominio Residencial “El Encanto” está regulado por un PPDU y se diseño en congruencia

Medio socioeconómico

De acuerdo a sus características sociales y económicas que presenta el Municipio de Solidaridad y basado en la regionalización utilizada en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo 2002 (PEDU), Solidaridad puede dividirse en dos zonas, en una costera altamente desarrollada, tecnificada y dinámica que forma parte de la Región Caribe Norte, y una zona continental de características rurales, con escaso desarrollo económico y social (Figura siguiente).





Figura. Zonas socioeconómicas del Municipio Solidaridad. Basada en la clasificación utilizada

en el PDU de Quintana Roo con visión al año 2025, se establecieron dos zonas en el municipio diferenciadas por sus características sociales, económicas y de desarrollo de infraestructura; una costera que es una franja paralela a ésta con una amplitud promedio de 15 km y una zona continental conformada por las comunidades rurales insertas en la Región maya del Norte del estado.

a) Demografía

La zona costera donde se encuentra este municipio, se caracteriza por una alta concentración de la población, principalmente en la cabecera municipal Playa del Carmen, que agrupa al 74 % de la población del municipio, seguido por el poblado de Tulum con el 10.89 % (INEGI, 2005, Cuadro 1), ambos centros de población hasta el 2005 constituían más del 80 % de la población municipal, presentando un alto índice de crecimiento demográfico no sólo en la entidad, si no a nivel nacional con una tasa de crecimiento de 19.4 %. (Figura 1)

Este acelerado crecimiento poblacional se debe la inmigración masiva que se ha registrado durante los últimos 30 años en el estado, el cual inicio por la creación de Cancún y al impulso de la Riviera Maya como polos turísticos, fungiendo como imanes para la población de otras entidades del país e incluso extranjeros en busca de mejores oportunidades de empleo y una mejor calidad de vida.





Cuadro 1 . Número de habitantes por núcleo poblacional. Los datos proporcionados consideran las localidades costeras más importantes del Municipio Solidaridad de acuerdo con el último conteo de población realizado en el 2005 por el INEGI. Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000. Conteos Generales de Población y Vivienda 1995 y 2005.

Figura 1. Playa del Carmen. En la imagen se observa una toma aérea actual de la cabecera

municipal, donde se observa el gran desarrollo de la mancha urbana, asociada a complejos turísticos.





• Crecimiento y distribución de la población. • Estructura por sexo y edad • Natalidad y Mortalidad • Migración. La población estatal que en la década de los 30’s a los 60’s mantuvo un crecimiento moderado hasta una población total de 60,619 habitantes, en los años 70’s a los 80’s la población de 88,150 habitantes se disparó hasta 225,985 habitantes con un crecimiento del 250%. Este crecimiento continuo en la siguiente década, donde la población se duplicó con 493,277 habitantes para 1990; esto refleja el intenso incremento poblacional en el estado en períodos breves que continúan registrándose del 2000 al 2005, en donde 874,963 habitantes pasaron a 1,135,309 habitantes, es decir un incremento neto de 260,346 habitantes. Respecto a las tasas nacionales y estatales de crecimiento poblacional se observa un alta primacía en la entidad respecto a las tasas nacionales reflejando que el período de 1970 a 1980 la tasa más alta de 9.5 que ha ido disminuyendo al 2005 con una tasa de 4.7, y sin embargo continua siendo más alta que la nacional en los períodos desde 1950 a la fecha. (Cuadro 2)

Cuadro 2. Tasa de crecimiento poblacional de la entidad. Pese a su disminución después de la década de los 80’s, el estado de Quintana Roo mantiene el valor más alto en la tasa de crecimiento poblacional en el ámbito nacional.

En 1990 la población en la zona continental de Cozumel –ahora Municipio Solidaridad-,

era de 10,531 habitantes (INEGI, 1990), mientras que para 1995 fue de 28,747 habitantes

(INEGI, 1999), 15 años después su población rebasa los 135, 512 habitantes, es decir su

tasa de crecimiento poblacional en este período fue de un 19.46 %. (Cuadro 3)





Cuadro 3. Tasa de crecimiento poblacional en el municipio. Se presentan las estimaciones de las tasas de crecimiento conforme a 3 períodos de tiempo, durante los últimos 15 años, lo cual permiten visualizar la dinámica de crecimiento de Solidaridad tres años antes de su creación como municipio hasta el 2005. La Ciudad de Playa del Carmen concentra al 74% de la población total del Municipio Solidaridad, lo cual indica una elevada tasa de crecimiento (19.4%), determinada sin duda por un gran número de inmigrantes, que han llegado de manera constante desde hace varios años, desplazando a nivel nacional al polo turístico más importante del estado, Cancún. Por su parte la única alcaldía municipal, Tulum, concentraba el 10.89% de la población de Solidaridad hasta el 2005. Vivienda. Con base en los datos del último censo de población y vivienda (INEGI, 2000),

el promedio de ocupación de vivienda en el Municipio Solidaridad es 3.76 habitantes por vivienda y existen 16,923 viviendas, cifra que se incrementan a un ritmo del 10% anual en respuesta al crecimiento de la población, la mayor parte de las viviendas presentan en la zona urbana están construidas con materiales consolidados como: losa de concreto, tabique, ladrillo y terrado con vigueta en techos con 34,723 ocupantes; y en las zona rural con materiales como lámina de cartón en techos con 19,127 ocupantes y palma, tejamanil y madera en techos con 5,977 ocupantes. Sin embargo, la gran demanda de vivienda aún no satisfecha por la elevada tasa de crecimiento poblacional, origina que el costo de la tierra en el municipio sea muy elevado, lo que fomenta un esquema de casa habitación no óptimo, ya que se llegan a construir hasta cuatro viviendas en una superficie de 162 m2 bajo un diseño condominal. Según INVIQROO, en Quintana Roo existe un déficit de vivienda de 35,000 unidades que recae principalmente en las ciudades Cancún y Playa del Carmen.

Los problemas de tenencia de la tierra y su elevado costo han fomentado el rezago en materia de vivienda, lo que ha causado que una parte de la población recurra a ocupar zonas ejidales estableciendo asentamientos humanos irregulares, carentes de servicios urbanos y con irregularidades en el régimen de propiedad. Lo anterior ha generado un deterioro en la calidad de la vida de los habitantes, así como un grave deterioro ambiental. Economía. La economía en la zona es de tipo mixto, ya que se compone de la pequeña y

gran industria, la primera representada por los productores locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y franquicias, entre otras. En la zona





costera las principales actividades económicas corresponden al sector terciario, que se refiere a los rubros de comercio y servicio, y agrupa al 75% de la población económicamente activa, el 2% corresponde al sector secundario, con actividades enfocadas a la comunicación y transporte, la construcción y la industria de la transformación, y únicamente el 23% de la población se ocupa en las actividades del sector primario (INEGI, 2000). Servicios Básicos. Los servicios básicos obligatorios con los cuales debe de contar un Centro Regional como Playa del Carmen consisten en la infraestructura para agua potable, drenaje, energía eléctrica y planta de tratamiento de aguas residuales. Los servicios indicados y la cobertura de cada uno se describen a continuación: Para el año 2000, INEGI reportó para Solidaridad un total de 16,923 viviendas, de las cuales el 60.35% contaban con agua entubada (incluyendo tomas de agua dentro y fuera del predio y/o vivienda), 84.85% con drenaje (incluye fosas sépticas) y 85.95% con energía eléctrica. A pesar de que se ha tratado de dotar de estos servicios a la mayor parte de la población, aun existen sitios que carecen de ellos, sobre todo los asentamientos ubicados en la parte continental del municipio. El servicio de generación eléctrica en el estado es proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y en el contexto regional, se cuenta con capacidad instalada suficiente de transmisión de energía eléctrica apoyada por la generación de las plantas Valladolid con 250 Mw, Mérida con 380 Mw y Mérida III con 500 Mw (FONATUR, 2000). Las plantas de abastecimiento para Solidaridad son las ubicadas en Chankaab y Cancún que se caracterizan por emitir energía por turbo gas con capacidad de 64Mw y 102 Mw respectivamente. Para el abastecimiento de agua potable en el municipio se cuenta con 42 fuentes que son pozos profundos de captación y el volumen promedio diario de extracción es de 27.3 miles de m3. Estas fuentes se distribuyéndose 18 pozos en Playa del Carmen y el resto en las otras comunidades. El suministro está concesionado a las empresas DHC-Aguakán que atienden a 10,213 usuarios (CNA, 2006). Como parte de la estrategia regional definida en instrumentos de planeación regional35 se ha propuesto un área de protección al acuífero, 19,600 hectáreas al poniente de Akumal y 21,732 hectáreas y al poniente de Playa del Carmen. Por otro lado se ha definido que las reservas del área de captación con base en las zonas consignadas como aptas por las autoridades normativas de la materia CAPA-CNA al poniente de Akumal 1,159 hectáreas y Playa del Carmen 1,108 hectáreas, dentro de la zonas de protección del acuífero son también importantes para la garantizar el suministro del recurso a la población actual y futura de la región; tema a considerar dentro del modelo de ordenamiento territorial de Solidaridad. En el Municipio de Solidaridad se cuenta con 2 plantas de tratamiento de lodos activados con una capacidad de 175 l/s que proporciona un volumen de 2,996 (miles de metros cúbicos). (INEGI, 2000). El contexto a futuro plantea la necesidad en el tema de saneamiento de aguas residuales y es particular el volumen anual para el sistema de alcantarillado sería de 6,600 lps al año





2025. Restando la capacidad actual de 1,066 lps (dato del 2002), se requieren 23 plantas de tratamiento adicionales de 250 lps donde la más urgente sería en Playa del Carmen. Se propone evaluar métodos alternos para el tratamiento de aguas residuales e implementar un programa integral de saneamiento para frenar el proceso actual de contaminación de mantos acuíferos, lagunas y mares que incluya: • La construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales urbanas ubicadas estratégicamente para las poblaciones de Puerto Morelos, Playa del Carmen y Akumal, Chemuyil . • La aplicación de la normatividad en materia de tratamiento y disposición de lodos residuales para los usuarios del sector turístico a lo largo del Corredor Cancún-Playa del Carmen- Tulum. • El fomento a la instalación de redes para la reutilización de aguas tratadas con fines de riego para campos de golf u otras opciones. Educación. En el rubro de Educación, un Centro Regional debe contar de manera obligatoria con la infraestructura educativa para cubrir los niveles de enseñanza de educación básica y media. El municipio contaba en 2003 con una oferta educativa desde preescolar hasta educación superior con 127 escuelas. De las cuales 108 son públicas y 19 privadas; específicamente se trata de 2 escuelas de educación especial, 38 de educación preescolar, 54 de educación primaria, 21 de educación secundaria, 11 de educación media superior y una de educación superior. Cultura. La Ciudad de Playa del Carmen cuenta con dos bibliotecas públicas, Jaime Torres Bodet y Leona Vicario, además de las bibliotecas particulares que se encuentran en las Escuelas de Educación Media, y Media Superior. Se cuenta además con la Casa de la Cultura, encargada de realizar diversas actividades culturales como exposiciones de pintura y fotografía, espectáculos de danza y música de diferentes tipos, obras de teatro y presentaciones de conferencias que abordan diversos temas. Además, diariamente se imparten actividades artísticas como pintura, escultura, teatro, música y danza. En Playa del Carmen no existen museos, en Puerto Aventuras se encuentra el museo del CEDAM (Centro de Estudios y Deportes Acuáticos de México) en el cual se exponen vestigios de galeones e instrumentos de la época colonial, que fueron rescatados de barcos hundidos por los piratas que asolaban a las embarcaciones españolas. Salud. El municipio de Solidaridad cuenta con atención de primer nivel proporcionada por

SESA, el IMSS y el ISSTE. Se tiene además una Unidad de salud móvil para dar atención a las zonas rurales, que también son parte de la zona maya. Se cuenta con 13 Centros de salud y un Centro de salud con hospitalización denominado de atención intermedia. Los pacientes que requieren de atención de segundo nivel son trasladados a la ciudad de Cancún.





El equipamiento consta de 9 camas censables, 13 consultorios, laboratorios de análisis clínicos y radiología, entre otros equipos. El personal médico lo forman 14 médicos generales, 21 enfermeras auxiliares, 5 enfermeras generales y personal de apoyo. El número de personas con derecho a la seguridad social en el Municipio Solidaridad al 31 de diciembre de 2001, era de 44,287 afiliados a distintas instituciones del sector salud (INEGI, 2002). El número de afiliados presentaba las siguientes cifras: 42,045 inscritos al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y 2,242 al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Respecto al cuidado de la salud de la población municipal, es importante mencionar la existencia de una perrera municipal la cual contribuye al control de la fauna doméstica callejera en la zona urbana de Playa del Carmen y del Municipio en general. Las actividades que realiza están enfocado sobretodo a la captura de fauna callejera y doméstica (en caso de no ser controlada por los propietarios), además atiende denuncias, expide multas, realiza esterilizaciones, observaciones antirrábicas y aplicación de vacunas. Además la perrera Municipal en coordinación con la Secretaría de Salud realiza la Campaña Nacional de Vacunación Antirrábica. Asistencia Social. La Ciudad de Cancún cuenta con Centros de Desarrollo Infantil (CENDI) y los sostenidos por el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF); la enseñanza para adultos se proporciona a través de cursos comunitarios coordinados por el Consejo Nacional de Fomento Educativo (CONAFE). Existen dos Centros del DIF en donde se coordinan las actividades de asistencia social para niños, adultos y ancianos, así como cursos y talleres de manualidades. Hay, además, diversas asociaciones civiles y Organizaciones no-Gubernamentales (ONG’s) que dan apoyo y buscan recursos para atender a personas con problemas de discapacidad, síndrome de Down, SIDA, tercera edad, drogadicción, alcoholismo, niños de la calle, entre otros. Recreación. La cabecera municipal cuenta con canchas para practicar béisbol, fútbol y básquetbol y todas las poblaciones mayores de 50 habitantes tienen, por lo menos una cancha de usos múltiples que también se utiliza para eventos cívicos-sociales. En la costa se pueden practicar diversos deportes acuáticos como el esquí, el windsurf y el buceo. Uno de las características del municipio son las los diferentes centros turísticos que se localizan en la Riviera Maya, algunos de acceso libre al público y otros mediante cuotas; los principales centros turísticos son: Playa del Carmen que cuenta con playas de blanca arena y un mar de color turquesa excepcional, frente a la costa arrecifes coralinos cercanos donde se puede practicar el buceo y la pesca deportiva. En centro de la ciudad se encuentra la 5a avenida que es un paseo peatonal donde se ubica tiendas de artesanías y restaurantes. Xcaret es un centro turístico de gran belleza natural formado por ensenadas, caletas, cavernas y cenotes en donde se puede bucear con snorkel. Cuenta con vestigios arqueológicos de la cultura maya. Está instalado un parque administrado por la iniciativa





privada que cuenta con delfinario, aviario, establo, restaurantes, un río submarino, y todos los servicios requeridos para el confort de los visitantes. Puerto Aventuras constituye un complejo turístico con instalaciones de primera categoría con marinas, zona residencial, campo de golf, restaurantes, centro comercial y todos los servicios para los visitantes. En su cercanía existen sitios con playas y mar apreciados por todos los turistas por su gran belleza, como por ejemplo Xpu Ha con una laguna donde pueden apreciarse manatíes; Kantenah con playas y paisajes excepcionales. y otros sitios todavía no explotados en el sector turístico. A lo largo del litoral, conocido como la Riviera Maya, se localizan lugares de gran belleza natural y con un gran potencial turístico, que requieren ser aprovechadas en un esquema de desarrollo sustentable y protección ecológica. Servicios para la población. Los servicios para la población incluyen la existencia de Molinos de nixtamal, tortillerías, panaderías, carpinterías, talleres de herrería, sitios de reparación de aparatos electrodomésticos y vehículos, así como talleres de oficios varios, los cuales se distribuyen aleatoriamente en la zona urbana de Playa del Carmen y Tulum. Además de éstos, en la Cabecera municipal existen por lo menos 5 tiendas de autoservicio, algunas de las cuales son transnacionales, que se han instalado en la ciudad en los últimos cinco años, y cuya operación ha proporcionado mayor oferta y diversidad de artículos para la población, sin embargo, también ha provocado un impacto sobre los pequeños negocios, debido a la incapacidad de muchos de éstos para competir con aquellas. Servicios para la producción. Como servicios para la producción, la ciudad cuenta con sucursales de las instituciones bancarias más importantes de México, que apoyan las actividades comerciales y de producción que se realiza en la localidad. Además el sector empresarial se encuentra organizado en cámaras y asociaciones como la CANACO, CANIRAC, CANACINTRA, Consejo Coordinador Empresarial (CCE); y/o en colegios de profesionales como el de Ingenieros y Arquitectos, Abogados, Contadores, entre otros. Hay también empresas privadas dedicadas a la capacitación, así como diferentes dependencias de los gobiernos Municipal, Estatal y Federal, que implementan programas de apoyo para el incremento de la productividad o la calidad. Abasto y Comercio. En la cabecera Municipal se cuenta con un mercado público, en la zona rural el abasto se realiza principalmente por 10 tiendas de Diconsa y pequeños comercios privados. En los últimos 5 años se han establecido por lo menos 5 tiendas de autoservicio que han favorecido a la población que anteriormente tenía que desplazarse a la Ciudad de Cancún para comprar provisiones. Existen dos rastros que operan de manera privada en los que se lleva a cabo el sacrificio y preparación de ganado vacuno y porcino que permiten el abastecimiento de las principales localidades. Igualmente diversas compañías privadas llevan a cabo la comercialización de alimentos perecederos procesados procedentes de otras regiones de México y del extranjero, ya que la producción de carnes en el municipio es insuficiente para abatir la demanda.





El producto de la pesca, tanto de escama como de mariscos, se distribuye desde las cooperativas locales y de los municipios cercanos –Isla Mujeres, principalmente-, a través de empresas comercializadoras privadas. En la zona urbana se encuentran distribuidas alrededor de 5 estaciones de suministro de combustibles –gasolina, diesel y aceites lubricantes-. En cuanto a los comercios de materiales, éstos se han fortalecido e incrementado debido a la intensa actividad de la industria de la construcción que se realiza actualmente en la zona, principalmente dirigida a la edificación de fraccionamientos habitacionales. Transporte. En el rubro de transporte los servicios que debe de prestar un Centro Regional consisten en una red carretera y los medios de transporte que permitan el traslado de la población entre la Ciudad y las localidades circundantes. Además de ello, debe contar con rutas de transporte de carga como servicio de apoyo a las actividades comerciales interlocales. La descripción de estos servicios en la Ciudad de Playa del Carmen se hace a continuación: Playa del Carmen cuenta con una Central de Autobuses Foráneos, en la cual se realiza una intensa actividad debido a que desde este punto se tienen corridas a la mayoría de localidades al interior del Municipio, así como a las principales ciudades del Estado y del país y aún a ciudades del extranjero a través de un servicio que enlaza con una línea receptora en el país de destino. El traslado se hace por alguna de las dos vías carreteras principales: la Carretera Federal No. 307 Reforma Agraria-Puerto Juárez, a través de la cual la población puede trasladarse a las localidades ubicadas a lo largo de la zona turística entre las que destaca Tulum, Akumal y Chemuyil dentro del municipio. Esta carretera consta de 379 Km de longitud, actualmente, está en construcción la ampliación y modernización de este tramo con lo cual se tendrá una carretera de cuatro carriles. El resto del litoral del municipio está comunicado por un camino de terracería de Tulóm a Punta Allen. Otra carretera importante es la vía Tulum-Cobá-Nuevo Xcan que atraviesa el municipio de Este a Oeste conectando los importantes centro turísticos de Tulum y Cobá. De Cobá parte una carretera interestatal que conecta Cobá con Chemax, Yucatán y que constituye una vía corta para Mérida. Todas las localidades mayores de 50 habitantes están comunicadas por vía terrestre. Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km. de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada. La comunicación aérea se realiza con un aeródromo para aviones de corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos situados a corta distancia, sobre todo Cozumel.





Comunicaciones. El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen. El servicio de telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen. Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán. Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en Tulum, así como las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún periódico local pero circulan los periódicos estatales y nacionales. Servicios urbanos. En marzo de 2003 se crea la Comisión Municipal de Transporte, los concesionarios del transporte urbano de pasajeros en Solidaridad son: Transporte Urbano del Carmen, S.A. de C.V. (TUCSA) y Sindicato de Taxistas “Lázaro Cárdenas del Río” de Playa del Carmen. La empresa TUCSA contaba hasta 2003 con 21 camiones nuevos y 14 camiones viejos con 13 rutas de operación, con un movimiento promedio diario de 24,500 pasajeros; existen 23 unidades nuevas de combis colectivas, con 8 rutas de operación y un promedio diario de pasajeros de 30,000. Además de las rutas de transporte urbano, existen las unidades que dan servicio a los turistas y los empleados de los hoteles, las cuales tienen un convenio firmado con la Comisión Municipal de transporte para el establecimiento de rutas y acenso y descenso de pasajeros y establecer un orden de entrada y salida a la Ciudad de Playa del Carmen. El transporte de los empleados de los hoteles hasta 2003 contaba con 44 autobuses pertenecientes a 9 cadenas hoteleras y 2 empresas privadas de la Riviera Maya, con un promedio diario de 4,901 pasajeros, mientras que las empresas encargadas del transporte de turistas pertenecen a 4 líneas con 40 autobuses y presentaban un promedio de 1,475 pasajeros por día. El servicio de recolección de basura para la población es proporcionado por la Dirección de Servicios Públicos Municipales. Para Playa del Carmen se cuenta con 7 vehículos recolectores, con diez rutas, las tres primeras que dan servicio a la zona centro con una frecuencia diaria y las restantes (en la Colonia Colosio y Ejido) con una frecuencia de 4 veces por semana. Los residuos provenientes de los hoteles pertenecientes al territorio de Solidaridad, son recolectados por una empresa privada Se estima una generación de residuos sólidos en Solidaridad en 230 toneladas diarias en la cabecera municipal, más 60 toneladas diarias en Chemuyil, Akumal, Coba, Francisco Umay, Macario Gómez y Manuel Antonio. Actualmente dentro del municipio no se cuenta con un sitio de disposición final adecuado, los principales tiraderos son tres: Tulum, a cielo abierto y en donde se queman los residuos; Akumal, a cielo abierto, se encuentra clausurado y Playa del Carmen, tiradero controlado con una vida útil de año y medio. Una medida para reducir los desechos sólidos es el reciclaje de basura, para lo cual se han aplicado diversos programas tendientes a promover esta práctica, realizados por grupos ecologistas y el gobierno Municipal, sin que se conozca los beneficios que han aportado, aunque la existencia de comercios dedicados a la compra de aluminio y PET es





un indicador importante y es notable la ausencia de este tipo de envases de en los desechos sólidos, debido a que son recolectados y vendidos a aquellos expendios. Entre los servicios urbanos se cuenta también con una sede de la Cruz Roja Mexicana, la cual imparte cursos de primeros auxilios, por lo cual cuenta con voluntarios capacitados, además de materiales de emergencia y servicio de ambulancia. Se cuenta con una estación de bomberos, equipada con dos unidades de camión cisterna y dos ambulancias, así como el personal capacitado para atender las emergencias que se susciten en la Zona Urbana. El servicio de vigilancia pública se realiza a través de la Dirección de Seguridad Pública, en cuyas instalaciones se prestan diversos servicios como el ministerio público. Se cuenta con un cuerpo de policía, vehículos automotores y motocicletas que transitan por la Ciudad durante el día y la noche. Además se tienen casetas de policía ubicadas en diversos puntos de la ciudad en las cuales se coordina y realiza el entrenamiento del personal de vigilancia de nuevo ingreso. Otros servicios urbanos con los que se cuenta son la Cárcel pública municipal ubicada al Noroeste de Playa del Carmen, un cementerio Municipal, así como agencias de servicios funerario particulares. Administración Pública. En la cabecera municipal, Playa del Carmen se localiza el

Palacio Municipal, éste último sede del Ayuntamiento de Solidaridad. Entre las Delegaciones de competencia Federal con sede en Playa del Carmen se cuenta con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP); Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF); así como el Ministerio Público Federal y Estatal. En cuanto al servicio relativo a la procuraduría de defensa del menor y la familia, éste se proporciona en los Centros del DIF Municipal. Infraestructura Básica. La infraestructura básica con la que debe contar un Centro Regional se refiere a la red de drenaje, trazado urbano, alumbrado público, terminal de autobuses, carreteras, mismos que se describen a continuación: La cabecera municipal es la única que cuenta con una red de drenaje y alcantarillado con una cobertura del 27%, valor que se encuentra por debajo de la media nacional que es de 74.7%. En cuanto al trazado urbano, Playa del Carmen es una ciudad ortogonal que debe su tipo de crecimiento y sembrado a dos factores, el primero la limitación al Oriente por la costa del Mar Caribe y al cruce de la autopista Cancún-Tulum, vialidad de carácter regional que limita el desarrollo lineal de esta localidad. Las vialidades secundarias que forman circuitos reticulares comunican los diferentes nodos e hitos de la localidad con las zonas habitacionales, es decir comunica las plazas, escuelas, mercado, terminal de autobuses entre sí con la aeropista y el muelle que conecta vía marítima a la ciudad con la Isla de Cozumel, un ejemplo de ello son las Calle 85 con Av. Sur, Constituyentes, 10 Av., entre otras; el resto de las calles son de carácter local. El servicio de alumbrado público es proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) a través de la red proveniente de las plantas de Valladolid, Mérida y Mérida III. Al respecto, al 31 de diciembre de 2001, esa dependencia, a través de INEGI, reportó un





total de 12,411 usuarios del servicio eléctrico para el municipio, de los cuales el 75.37 % eran de tipo residencial, 20.87 % de uso comercial, 3.81 % eran de uso industrial, 0.64 % de alumbrado público, bombeo de aguas potables y negras y usuarios temporales y el 0.06 % restante se refiere a consumos de uso agrícola. Planeación Territorial: Playa del Carmen cuenta con un Programa Director de Desarrollo Urbano y un Programa Parcial para la Reserva Urbana Poniente, y Plan Parcial de Desarrollo Urbano denominado “del fuego y del agua”. En ambos documentos se aborda la urgente necesidad de regular las reservas para el crecimiento urbano de la cabecera municipal, al corto mediano y largo plazo, así como la dotación de infraestructura y equipamiento urbano, debido a que su crecimiento había superado en mucho las proyecciones hechas en el PDU de 1996, donde se estimaba una población de 50,030 habitantes para el 2005, cifra alcanzada en el año 2000 y duplicada para el año estimado. Además como ya se comento se cuenta con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad. Comentarios finales. Con base al esquema de ciudades, Playa del Carmen cuenta con la infraestructura y servicios básicos con los que debe de contar un Centro Regional. Aunado a ello y debido a la economía basada en el turismo, la Ciudad es un vínculo importante entre la capital financiera y la administrativa del Estado, que se refiere a Cancún y Chetumal, las cuales están catalogadas como Centros de Estatales de servicio, esto nos permite afirmar que la Ciudad de Playa del Carmen cumple con el objetivo por el cual fue incluida al Sistema Nacional de Ciudades, sin embargo es importante observar que un déficit en la cobertura y calidad de diversos servicios básicos como educación, salud e infraestructura urbana. Por otra parte, el desarrollo económico de la cabecera municipal queda registrado en los resultados que reporta INEGI (2000), en su estudio “Niveles de Bienestar en México”, se ubica está ubicado en el Nivel 7 en la costa que corresponde al nivel más alto de este estudio que con base en los resultados del XII Censo General de Población y Vivienda; Nivel 6 en la zona urbana y a la periferia de la ciudad se registra un Nivel de bienestar de 3. Lo cual demuestra que la tasa de crecimiento de la población en la cabecera municipal sobrepasa en mucho la capacidad del gobierno para la dotación de servicios. • Población Económicamente Activa

Este crecimiento acelerado de la población constituye una rápida sustitución de las áreas naturales por áreas urbanas, debido a la presión que ejerce la creciente demanda para el desarrollo de vivienda, fuentes de empleo, bienes y servicios, particularmente en los alrededores de Playa del Carmen y en general en el corredor turístico denominado Riviera Maya. De acuerdo con los datos obtenidos en el censo del año 2000, en el municipio se observa que la gran parte de la población son jóvenes menores a los 30 años, siendo el mayor grupo de acuerdo a la división quinquenal el grupo de 20 a 24 años, de 0 a 4 años en segundo lugar y de 25 a 29 años en tercer lugar. Respecto a la población económicamente activa (PEA) en el municipio Solidaridad cuenta con los datos del último censo realizado en el 2000 por el INEGI, donde la población total





registrada era de 63,752 habitantes, y la población mayor de 12 años que formalmente se encuentra dentro del mercado laboral era de 44,246 personas. De ellas solamente 28, 604 se clasificaron dentro de la población económicamente activa ocupada y sólo 342 personas desocupadas, es decir que el 64.65% de la población mayor de 12 años es económicamente activa en Solidaridad y cuenta con un empleo. Respecto a la población económicamente inactiva (PEI) ésta representa el 34.22%. (Figura 2)

Figura 2. PEA y PEI en Solidaridad. De acuerdo a las estadísticas del XII Censo General de

Población y Vivienda 2000, más del 50 % de la PEA en el Municipio contaba con empleo, y un mínimo menor al 1 % se encontraba desocupada. En la zona costera donde se encuentra Playa del Carmen, las principales actividades económicas de la población son las del sector terciario, que se refiere a los rubros de comercio y servicio, y en menor escala a otras que pertenece al sector secundario, con actividades enfocadas a la comunicación y transporte, la construcción y la industria de la transformación (INEGI, 2000, Figura 2.). La economía en la zona es de tipo mixto, ya que se compone de la pequeña y gran industria, la primera representada por los productores locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras, empresas de servicio y franquicias, entre otras. La actividad industrial se centra principalmente en los servicios, en los rubros de comercio y turismo. Así mismo, las actividades como servicios financieros, seguros, transporte, comunicación y construcción están fuertemente ligadas a la industria turística local. Por otra parte, en los últimos años la industria de la construcción se ha reactivado en la zona, la cual a su vez demanda la actividad minera en la región, que consiste en la extracción de material pétreo conocido como sascab (sahcab).





Figura 3. Población ocupada en Solidaridad según el sector de actividad. Durante el último trimestre de 2005 la mayor parte de la población municipal se empleaba en actividades del Sector Terciario referentes a servicios y comercio, que generalmente se relacionan con la actividad turística. (INEGI, 2005). Tales actividades económicas han acarreado un fuerte deterioro ambiental en los alrededores de los núcleos urbanos y la degradación de los recursos naturales en las áreas más alejadas. Pese a todo, la zona cuenta aún con grandes extensiones en condiciones naturales en las que se encuentran ecosistemas excepcionales como son playas, dunas costeras, humedales y parches de selva. Además, está adyacente a la zona marítima en la cual se presentan ecosistemas marinos igualmente excepcionales, como los arrecifes de coral y los pastizales. ASPECTOS CULTURALES 1. Población étnica La población indígena, representa un importante sector que conlleva a un breve análisis respecto al porcentaje de población que conserva su lengua indígena como población originaria que mantiene su cultura, usos y costumbres en comunidades mayas, localidades rurales y urbanas en la región sureste y que en Solidaridad representan un sector importante. De acuerdo a información estadística registrada en el 2000, de un total de 755, 442 habitantes mayores de 6 años y más en el Estado de Quintana Roo, el 21.06% corresponde a población que habla alguna lengua indígena y español; en Solidaridad en porcentaje corresponde al 26.43% por arriba del estatal, es decir es un grupo social que mantiene su lengua y presenta el dominio del español. Por otro lado respecto a la población de lengua indígena que no habla español, en el Estado de Quintana Roo el porcentaje es del 1.68% y en Solidaridad el porcentaje es del 3.30%





también, mayor al estatal. Respecto a los porcentajes que señalan a la población que no habla lengua indígena, en Solidaridad es del 69.33% mientras que en el Estado el porcentaje es mayor con un 76.58%. En Solidaridad, las personas de habla indígena por sexo, se conforman en mayor proporción por hombres que mujeres. 2 Etnicidad En el territorio que comprende el estado de Quintana Roo existe una importante población indígena de diversos grupos étnicos, pero el grupo maya yucateco es el más numeroso y el que tiene arraigo histórico en la entidad. Otros grupos mayences, como el mame, el tzeltal y el kanjobal han tenido presencia en las dos últimas décadas. El maya peninsular, conocido también como mayatan, mayat’an o yucateco, es la segunda lengua indígena del país; de acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda (2000), a nivel nacional había un total de 799, 696 hablantes de lengua maya, en Quintana Roo la población total de hablantes es de 163, 477. De acuerdo a la Comisión Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Indígenas la información de monolingüismo se concentra en la parte central del estado en donde las comunidades indígenas tiene un carácter más tradicional, por ser una zona de refugio de los rebeldes de la Guerra de Castas (que conmovió a la península de Yucatán de 1847 a 1901), quienes mantienen hasta la actualidad barreras culturales a la injerencia de las instituciones públicas y de la población no indígena. En esta zona, la identidad de la población maya es fuerte y su organización social de corte tradicional hace difícil el proceso de aculturación. En cambio, la población que habita en la zona norte del estado enfrenta un dinámico proceso de aculturación y de reformulación de su identidad, por la influencia que ejercen el contexto urbano y la atención al turismo masivo. La población indígena ha conjugado la agricultura tradicional basada en la técnica de roza, tumba y quema, en un suelo muy delgado y pedregoso; cultivan hortalizas, árboles frutales y crían aves y cerdos con la explotación forestal de maderas preciosas, la extracción del látex del chicozapote para elaborar el chicle, el corte de la hoja de guano para el techado de casas como actividades principales. La apicultura es una fuente importante de ingresos, al igual que la explotación y la pesca de langosta en Quintana Roo. El sistema de milpa empleado por los indígenas, especialmente en la zona maya, implica un importante bagaje de conocimiento del entorno ecológico, del manejo de las plantas y del ciclo de lluvias, así como el descanso de los montes para mantener niveles aceptables de productividad. Asimismo, se practica la recolección y la caza y se emplean materiales del entorno para diversos fines, como la construcción de viviendas y para cubrir las necesidades energéticas. Sin embargo las actividades forestales han tenido un efecto depredador sobre la selva. La superficie forestal del estado se considera en 3,200, 000 hectáreas de un total de 5,048, 300, que cubre su territorio total, y de las que se han especificado 487, 829 en calidad de áreas forestales permanentes, que son explotadas por varias sociedades de productores.





Para 1995 Quintana Roo contaba con un total de 267 ejidos y comunidades agrarias que cubrían en su conjunto 2 792 974 hectáreas, con 29 796 ejidatarios, de los cuales 21, 768 tenían parcela individual. De estos ejidos y comunidades 167 se pueden considerar indígenas y tienen una superficie de 1, 592 688 hectáreas, para un total de 16, 731 ejidatarios. La mayor parte de estos ejidos indígenas están concentrados en la que se ha denominado región maya, donde existen 113 centros ejidales con 11,508 ejidatarios. La tenencia de la tierra en esta área refleja la importancia del sistema ejidal, ya que el 60.6 por ciento de la misma está regido por este tipo de tenencia, mientras que la privada alcanza apenas un Organización comunitaria En las comunidades con mayoría de habitantes indígenas éstos tienden a participar o, en su caso, controlar tres formas básicas de organización social: la ejidal, la comunitaria y las productivas. En la zona maya los indígenas mantienen el control de la instancia de autoridad que es el comisariado ejidal, asimismo gobiernan sus comunidades en acuerdo con los ayuntamientos y manejan las sociedades, como las forestales y apícolas, que sirven de intermediarias para gestionar ante las instituciones públicas el financiamiento y el apoyo técnico. En esta zona existe una organización étnica que tiene sus orígenes en la migración de rebeldes mayas de la Guerra de Castas que hacia 1860 buscaron refugio en las selvas para escapar de la represión. A partir de entonces se establecieron en esa zona numerosos ranchos de indígenas rebeldes que reconocían como su capital más importante la actual ciudad de Felipe Carrillo Puerto. En cada una de las comunidades se establecieron "compañías" formadas por los hombres casados que mantuvieron una estructura militar y una jerarquía en el mando, desde cabos hasta comandantes. Por otra parte, cada comunidad nombró a sus propias autoridades locales. Esta forma de organización étnica sobrevive hasta nuestros días. El eje de esa doble estructura es el culto a la cruz. Cada familia mantiene una cruz del grupo familiar y cada comunidad tiene asimismo su propia cruz comunitaria. Las más importantes, sin embargo, son las cruces de las compañías militares que tienen varios santuarios o centros ceremoniales en la región (Tixcacal-Guardia, Chanká-Veracruz, Chumpoón, Tusik). Los jefes de las compañías constituyen un influyente liderazgo en la zona y junto con las autoridades ejidales, elegidas en las propias comunidades, mantienen el control político y religioso de los asentamientos mayas del centro de Quintana Roo. Cada municipio tiene un presidente, así como consejales o ediles, jueces de paz y policías. Estas autoridades están subordinadas a los gobiernos de cada estado. En los pueblos indígenas de la parte central de Quintana Roo, hay cargos militares de general, comandante, capitán y sargento; junto con el nojoch tata, los escribientes (sagrados) y los rezadores, conforman un selecto grupo que está integrado a la administración municipal. Los mayas fincan su visión del mundo en torno del cultivo del maíz. En algunos lugares aún se rinde culto a deidades mayas prehispánicas como los cháak-es o dioses de la lluvia, a quienes se les ofrecen ceremonias anuales denominadas ch’a cháak con objeto de atraer las lluvias y obtener buenas cosechas en las milpas. También se venera a los «dueños» de todas las cosas y animales, a los yumtsilo, los fundos legales un 1.1 y el 36.2 por ciento corresponde a tierras nacionales.





Sitios Arqueológicos

Conforme a lo indicado por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, Delegación Quintana Roo, en el Municipio de Solidaridad se encuentra la zona arqueológica de Xcaret.

IV.2.5 Diagnóstico integral de las condiciones ambientales Basado en la descripción del medio natural que se presento, a continuación se realiza un diagnóstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se presenta.

El terreno plano presenta un suelo Litosol es muy delgado (de 5-10 cm de profundidad), notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora, sin presencia de escurrimientos superficiales. Estos suelos son totalmente improductivos, dada su baja fertilidad, mínimo o nulo desarrollo y, fases acuosas, pedregosas o salinas, sólo pueden desarrollar actividades que no dependan del sustrato edáfico

Presentándose una temperatura promedio anual para esta región de 27 °C y una precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,098.2 mm.

Esta zona es propensa el paso de Huracanes que afectan la flora y fauna del sitio, y que aumentan la vulnerabilidad en cuanto a incendios forestales.

Por lo anterior la mayor parte de los terrenos que ocupará el proyecto resultan plenamente favorables para la edificación de las instalaciones que demandarán los diferentes usos del suelo propuestos.

En cuanto a la vegetación, en lo general el entorno de Playa del Carmen, se encuentra afectado por diversas acciones humanas y ambientales que han transformado el paisaje natural, quedando relictos de vegetación natural que es necesario incorporar a funciones de uso urbano, que favorezcan su conservación.

En el predio de interés se cuenta con vegetación de selva mediana subperennifolia, misma que manifiesta un abundante desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo. Vegetación herbácea, arbustiva y arbórea con algunos ejemplares de 40 años de antigüedad, derivada de selva mediana perennifolia afectada por huracanes, incendios y tala selectiva. En los bordes del polígono, es decir en colindancia con los límites de los predios que lo rodean, se encontró de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o acahual de herbácea-arbustivas. En el predio se identificaron 64 especies de flora pertenecientes a 30 familias botánicas, de las que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la herbácea y los bejucos.

Se identificaron 27 especies de fauna, con un 73% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (19 especies), un 15 % de reptiles (4 especies), los Mamíferos quedaron en





tercer lugar con el 8% (2 especies) y los Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especie).

En el predio de estudio se registraron un total de 24 especies y 98 individuos, el índice de Shannon-Wiener indica la existencia de una diversidad faunística del orden de 4.4. Este valor nos da una idea de la baja dominancia de las diferentes especies y de que existe uniformidad de los individuos entre las especies, es decir el ecosistema se presentan como complejo relacionado con la heterogeneidad espacial.

Las especies de las diferentes clases de fauna y flora presentes en el sitio que se encuentran dentro de alguna categoría de protección dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, es la Palma chit (Thrinax radiata), Nacax (Coccotrinax readii), Maculich (Tabebuia crisanta) y la Iguana negra (Ctenosaura simili)

Problemática Ambiental

Con un enfoque regional, se identifica la siguiente problemática ambiental:

Pérdida del hábitat que resulta de la desaparición de la vegetación, ocasionada por la presión en las poblaciones naturales al reducirse las áreas de distribución.

Degradación de las zonas de recarga acuífera.

Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comúnmente poseen una territorialidad que abarca varios kilómetros cuadrados, por lo que al ser desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de las áreas contiguas.

Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.

Generación y disposición inadecuada de desechos sólidos y líquidos, lo que genera de agua y vegetación en la zona urbana actual.

Incremento en la presión sobre las comunidades naturales adyacentes.

Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanización inadecuada, mala disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros.

En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rápidamente hacia el mar y la berma. Por tanto, esta área no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia sea capital para mantener un volumen de renovación hídrica en el sitio.

En el PPDU del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026, se determina que en cuanto a aspectos ambientales, existen afectaciones básicamente a los acuíferos que pasan por las inmediaciones de la mancha urbana y desembocan en el mar. La deforestación de forma especulativa e irregular afecta las áreas remanentes en buen estado en cuanto a vegetación, flora y fauna por lo que deberán salvaguardarse en la medida de lo posible para conservar el equilibrio ecológico y paisajístico.





Aptitud Territorial

En cuanto a la aptitud territorial de la zona, el análisis de las condiciones físico naturales del área de estudio, realizado en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (publicado en el periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, con fecha 01 de abril del año 2002), señala que hacia el poniente de la ciudad a un costado de la carretera federal 307 se localizan terrenos que son aptos para el desarrollo urbano puesto que para esa latitud se ubican las acciones urbanísticas más recientes y se cuenta con posibilidad de dotar de infraestructura de abasto y desecho en virtud de las condicionantes topográficas debiendo aprovechar lo existente, conservando e incrustando en el nuevo planteamiento, grandes zonas verdes.

Esto además cuenta con el apoyo que ofrece la carretera Chetumal-Puerto Juárez con su infraestructura, por lo que se pretende consolidarla en un eje principal del centro de población y a su vez desarrollando ejes complementarios que equilibren el buen funcionamiento de la ciudad en cuanto a calidad de vida, espacios y servicios.

En el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad se determina la UGA 10 y 14 como Zona Urbana de Playa del Carmen y Reserva Urbana Norte-Sur de Playa del Carmen), con una política de Aprovechamiento sustentable, con vocación urbana.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, altura y densidad, restricciones impuestas con la Ley Orgánica Municipal correspondiente y lo dictaminado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, así como con el artículo 132 de la Ley del Equilibrio Ecológico y de la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en el cual se determina que para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable.

Ordenamiento Ecológico Local

El Ordenamiento Ecológico es el instrumento de Política Ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos.





Estos instrumentos de política ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor fortaleza es el Ordenamiento Ecológico Local que es expedido conjuntamente por la autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas áreas ecológicas que se localicen en la zona o región de que se trate, describiendo sus atributos físicos, bióticos y socioeconómicos, así como el diagnóstico de sus condiciones ambientales, y de las tecnologías utilizadas por los habitantes del área que se trate; Regular fuera de los centros de población, los usos del suelo con el propósito de proteger el ambiente y preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la localización de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulación ecológica para la protección, preservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales dentro de los centros de población, a fin de que sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.

Es importante destacar el Artículo 20 bis4 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), que define que el programa de ordenamiento ecológico local regula a través de criterios ecológicos, los usos de suelo establecidos en las zonas bajo programas de desarrollo urbano, y fuera de ellos establece los usos de suelo y criterios para su regulación.

Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres naturales y antropogénicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del hombre en zonas de riesgo. Además, sus acciones están encaminadas a la detección, mitigación y prevención de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinación ante una posible contingencia.

Por su integralidad, el proceso de ordenamiento ecológico es quizá el instrumento más ambicioso de la gestión ambiental pues implica la necesidad de regular el uso del suelo desde el poder público y con la participación de la sociedad. Debe ser un instrumento normativo primordial, con bases jurídicas y de concertación que dé certeza y claridad a la toma de decisiones; la responsabilidad de ordenar el territorio involucra las autoridades de los tres niveles de gobierno y a la sociedad civil, convirtiéndolo en el marco de referencia a partir del cual los gobiernos estatales y municipales pueden orientar y fortalecer programas de desarrollo regional mediante un instrumento consensuado con los diferentes actores que participan en el aprovechamiento del territorio.

La importancia del ordenamiento ecológico radica en que, además de permitir a los tomadores de decisiones realizar una planeación sobre bases sólidas de interacción ambiental, social y económica, permite que cualquier institución pública, de gobierno o privada, tenga acceso a información útil para cualquier análisis, tanto ambiental como socioeconómico y político. y adquiere mayor sentido cuando se asocia con otros componentes de la política de desarrollo sustentable, pues al conjugarse con ellos incrementa la efectividad de la gestión ambiental; por ejemplo:

La asociación entre el ordenamiento ecológico y los estudios de impacto ambiental permitirá simplificar y desregular la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) para





numerosas actividades. Las que no estén especificadas en el ordenamiento o los criterios ecológicos, también se simplificarán al contar con un acervo de información básica disponible producto del estudio de ordenamiento, a la cual sólo se integrarán estudios específicos. Esta asociación permitirá trascender el carácter eminentemente técnico del ordenamiento, detectar los efectos sinérgicos de las actividades productivas concretas, y contemplar la dinámica de actividades productivas concretas, evaluadas en marcos legales geográficamente delimitados, así como su ubicación en procesos sociales, para evitar la toma de decisiones fuera del contexto regional.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL

DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO

(Publicado el 15 de mayo de 2009 en Periódico Oficial del Gobierno del Estado)

Aplicación del POEL Solidaridad en el proyecto

El predio de interés del proyecto se ubica en la parcela 236 del ejido de Playa del

Carmen, en los lotes urbanos 001 y 002, mismos que están regidos bajo los criterios del

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Solidaridad (publicado en el

Periódico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 15 de mayo del 2009),

estando ubicado dentro de dos Unidades de Gestión Ambiental (UGA), la UGA 14 (en su

mayoría) y la UGA 10, mismas que se definen como unidades con vocación de uso de

suelo urbano, teniendo una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable, como de

define a continuación en la siguiente tabla:

TABLA CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN AMBIENTAL EN LA QUE SE LOCALIZARÁ EL PROYECTO DE INTERÉS

POLÍTICA ECOLÓGICA

USO DEL SUELO

VOCACIÓN CONDICIONADO INCOMPATIBLES

UGA 10

(Zona Urbana de Playa del

Carmen) Aprovechamiento

sustentable Urbana






UGA 14

(Reserva Urbana Norte-Sur de Playa del Carmen)

Ecoturístico, turístico, industrial, minería, UMA’s, deportivo, parque recreativo, comercial, reserva natural y equipamiento.

Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial y marina.

Análisis de densidad aplicable para el proyecto

El H. Ayuntamiento de Solidaridad, a través de la Dirección General de Ordenamiento

Ambiental y Urbano, otorgó la Constancia de uso de suelo para el predio del proyecto

(DGOAyU/DDU/SF/0614/2009) determinando un uso de suelo habitacional de densidad

media (H3) con una densidad de 24 viviendas/hectáreas. Y con respecto al POEL del

municipio de Solidaridad una densidad de 40 viv/ha.

Posteriormente, esta misma autoridad municipal otorgó la zonificación y uso de suelo para

el proyecto de Fraccionamiento en Condominio “El Encanto”

(DGOAyU/DDU/SF/0392/2010) autorizando un total de 540 viviendas en 14.99 hectáreas.





Realizando el análisis de densidad aplicable para el proyecto que se evalúa, estando

ubicado en las UGA 10 (regulada por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU)

de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026 y la UGA 14, y utilizando el

Sistema de Información Geográfica de la Bitácora Ambiental de la Secretaria de

Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA) presentamos el siguiente análisis:

Ubicación del predio en el POEL del municipio de Solidaridad





Densidades aplicables por superficies

* H3 Densidad media 24 viv/ha definido en el PPDU de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026. ** Criterio CE-23 del POEL del municipio de Solidaridad, que a la letra dice “Se permite el uso urbano con una densidad bruta de hasta 40 viviendas por hectárea, de conformidad con la normatividad aplicable en la materia”.

Derivado de ello y de las autorizaciones con las que cuenta el promovente del proyecto, el Fraccionamiento en Condominio “El Encanto” está proyectado para 540 viviendas, por lo que se garantiza la viabilidad del proyecto.

Criterios de Regulación Ecológica determinados en el POEL de Solidaridad Los criterios de regulación ecológica, entendidos como aquellos lineamientos obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental, se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento sustentable, es decir, la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por períodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecológico es lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos. Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Solidaridad han sido organizados en tres grupos:

Criterios de regulación ecológica de aplicación general (CG), que son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares:

Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas (CU), que son aplicables a la totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares: y

UGA DENSIDAD SUPERFICIE DEL PROYECTO DENSIDAD

TOTAL (viv/ha)

10* 24 viv/ha 25% - 3.74 ha 89.76

14** 40 viv/ha 75% - 11.24 ha 449.87

SUMA 100% - 14.98 ha 539.33





Criterios de regulación ecológica de carácter específico (CE), son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros de población legalmente constituidos en el Municipio Solidaridad, cuya aplicación está en función del tipo de uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares.

A continuación se realiza un análisis de todos los criterios que se determinan para esta unidad de gestión ambiental y se menciona su aplicación con respecto al proyecto de lotificación planteado. TABLA CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA DE APLICACIÓN GENERAL.

CRITERIO DESCRIPCIÓN APLICACIÓN AL PROYECTO

CG-01 Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

Es por ello que se realiza el informe preventivo en materia de impacto ambiental, así como el Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, y los trámites para las autorizaciones municipales ambientales y urbanas, en congruencia del proyecto con las legislaciones vigentes.

CG-02 Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa, se

Para ello se anexa al presente el informe preventivo el materia de impacto ambiental el Programa de Rescate de Flora que tiene como objetivo fundamental promover la conservación de las especies vegetales de alto valor ecológico, presentes en el área del proyecto. Así mismo minimizar los impactos sobre la vegetación a causa del proyecto y compensar el






determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

deterioro ambiental generado por el mismo proyecto.

Previo a la preparación y construcción del terreno se realizará un marcado y rescate de especies vegetales, en las áreas delimitadas y consideradas para el desmonte, para identificar y marcar aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente las dos especies que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-2001, Palma de chit (Thrinax radiata), Makulich (Tabebuia crisanta) y Nacax (Coccotrinax readii)

Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro uso.

CG-03 Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Para ello se anexa al presente el informe preventivo el materia de impacto ambiental el Programa de Rescate de Fauna tiene como objetivo fundamental promover la conservación de las especies faunísticas presentes en el área del proyecto, mediante actividades de rescate a desarrollar, minimizando los impactos sobre la fauna a causa del proyecto y compensar en alguna medida el deterioro ambiental generado por el mismo, permitiendo orientar esfuerzos hacia el manejo y conservación de la fauna local en áreas aledañas del mismo.

Un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de conservación de vegetación (donación y áreas verdes). Esta medida minimiza al máximo posible la






pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto.

CG-04 Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

El proyecto del condominio residencial El Encanto contempla que en las áreas verdes se mantenga los árboles que se encuentran actualmente, por lo que previo al desmonte se delimitarán claramente estas áreas verdes proyectadas para no afectar los arboles que se encuentren en estas áreas.

En algunas áreas comunes para el proyecto se colocará especies de ornato comunes obtenidas de viveros de la zona.

CG-05 Con la finalidad de evitar el fraccionamiento de los ecosistemas y el aislamiento de las poblaciones, se deberán agrupar las áreas de aprovechamiento y mantener la continuidad de las áreas con vegetación natural. Para lo cual, el promovente deberá presentar un estudio de zonificación ambiental que demuestre la mejor ubicación de la infraestructura planteada por el proyecto, utilizando preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

Como ya se menciono anteriormente, este proyecto forma parte de un área ya urbanizada y destinada a la construcción de viviendas, es decir, forma parte de un Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU)

CG-06 En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la

Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en alguna área prevista para su acopio. Esto con el fin de ser






madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente-, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas

CG-07 Los proyectos que generen aguas residuales (grises, negras, azules o jabonosas) deberán disponerlas a través de un sistema de tratamiento de aguas residuales propio que cumpla con la normatividad vigente aplicable. La descripción del sistema de tratamiento deberá incorporarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Sólo se permitirá la reutilización de las aguas residuales tratadas cuándo éstas cumplan con la normatividad ambiental vigente.

Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos estarán conectadas a la red municipal sanitaria.

No se generarán durante la construcción de este proyecto aguas residuales.

Los desechos de los sanitarios portátiles serán tratados por la empresa especializada encargada del mantenimiento de ellos.

CG-08 En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

El proyecto comprende la construcción de sistema de drenaje separado y conectado a la red municipal y también la construcción de un drenaje pluvial a través de pozos de absorción

CG-09 La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).

En las vialidades del proyecto se considera un sistema de drenaje pluvial será separado del drenaje sanitario, se basa en el escurrimiento pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas de desarenadoras, conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.

Se cuenta con la autorización por parte de CNA para la perforación de dichos pozos (véase en anexos)

CG-10 Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Se comprobara la legal procedencia con las facturas correspondientes de bancos de materiales autorizados en materia ambiental para su explotación por parte de la SEDUMA






CG-11 En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones o sembradíos y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En el caso improbable de que se utilicen productos para combatir plagas y enfermedades se manejarán los autorizados por la CICOPLAFEST.

CG-12 Los proyectos que se realicen fuera de los centros de población, en predios mayores a 5 hectáreas, deberán llevar a cabo un monitoreo del desempeño ambiental del proyecto, el cual deberá sustentarse en un estudio técnico o programa en el que se establezcan los indicadores de calidad ambiental que permitan identificar la eficacia de las medidas sobre los principales componentes de la biota, así como los métodos, técnicas que permitan medir tales indicadores y los tiempos y mecanismos para la interpretación de los resultados. Este estudio deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. El promovente deberá entregar copia de los reportes a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental.

El proyecto está dentro del centro de población de Playa del Carmen, regulado por un PPDU.

CG-13 Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Los residuos de material pétreo, escombro o residuos no peligrosos, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales.

CG-14 Está prohibida la introducción de especies de flora o fauna exóticas o invasoras incluidas en los listados de la CONABIO, en áreas naturales, cavernas y cuerpos de agua superficiales o subterráneos. La introducción y manejo de especies

No se tiene contemplada la introducción de ninguna especie de flora o fauna exótica.






exóticas sólo se permite en áreas modificadas previa autorización de la SEMARNAT o la SAGARPA.

Se excluye de esta restricción las especies de plantas ornamentales tropical izadas de uso común en la zona Norte de Quintana Roo que se destinen a la conformación de áreas verdes o jardines.

CG-15 Los promovente que pretendan llevar a cabo obras o actividades en zonas que se constituyan como sitios de anidación o reproducción de una o más especies de fauna incluida en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, deberán implementar acciones que aseguren la disponibilidad de sitios de anidación y reproducción de tales especies. Estas acciones deberán estar sustentadas en un plan de manejo de acuerdo con la Ley General de Vida Silvestre, que deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental o al informe preventivo aplicable al proyecto. Las acciones deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Derivado de los estudios de diagnostico de fauna y de que el sitio se encuentra en una zona destinada para el desarrollo urbana y es una zona ya urbanizada no se determina que sea un sitio de anidación ni reproducción de especies de fauna incluida en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

CG-16 Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

No aplica. No se tiene contempla la instalación de campamentos de construcción.

CG-17 El uso del fuego estará condicionado a lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-015-SEMARNAP/SAGAR-1997.

No se contempla uso del fuego en ningún tipo de actividades.

CG-18 Los proyectos que se realicen fuera El proyecto está dentro del centro de






de los centros de población, en predios mayores a 5 hectáreas, durante las etapas de preparación del sitio y construcción, deberán presentar de manera semestral a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental, un plano georreferenciado (UTM, Datum WGS-84, Zona 16Q) de las áreas aprovechadas dentro del predio, en donde se especifiquen los tipos de vegetación afectados y su superficie.

población de Playa del Carmen, regulado por un PPDU.

CG-19 Para la apertura de caminos de acceso y vialidades de cualquier tipo fuera de los centros de población se requiere contar con la autorización en materia de impacto ambiental, así como de la autorización de cambio de uso del suelo que por excepción emite la autoridad federal correspondiente.

Ya se cuenta con un camino de acceso al predio, las vialidades del predio ya están consideradas en este proyecto.

CG-20 El establecimiento de viviendas o unidades de hospedaje de cualquier tipo, deberá ubicarse a una distancia mayor a 1,000 metros medidos a partir del pozo de extracción de agua potable de la red pública para abasto urbano más cercano.

El sitio del proyecto no se encuentran cercanas pozo de extracción de agua potable de la red pública para abasto urbano.

CG-21 En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes que empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención,

Las sustancias que se utilizaran durante las actividades de urbanización serán fundamentalmente aceites y combustibles, sin embargo, debido a que el mantenimiento y preparación de los mismos se realizara fuera del área donde se llevara a cabo el proyecto, la cantidad de combustibles y aceites que se trasladaran al sitio de trabajo será la mínima, solamente la requerida en caso de presentarse alguna emergencia. Su manejo se realizara con extremas precauciones para evitar derrames accidentales y se destinara un área para su almacenamiento temporal, la cual será un sitio techado, con pisos impermeables y debidamente






mitigación y, en su caso, corrección, que aplicará en cada etapa.

Para el almacenamiento de este tipo de sustancias o sus residuos se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

identificado por medio de letreros y señalización.

CG-22 El uso de explosivos, estará regulado por los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional y la normatividad aplicable. Previamente a la utilización de explosivos deberá entregarse a la autoridad competente en materia de protección civil, el cronograma de detonaciones y el programa de protección civil correspondiente que deberá estar disponible al público en general.

No se contempla el uso de explosivos para este proyecto.

CG-23 Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

Se destinara un área para su almacenamiento temporal, la cual será un sitio techado, con pisos impermeables y debidamente identificado por medio de letreros y señalización.

CG-24 Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad fuera de los centros de población está delimitada entre la zona federal marítimo terrestre y la carretera federal 307. El territorio localizado al poniente de la carretera federal 307 se considera zona continental.

En este caso el predio está localizado al poniente de la carretera federal 307 por lo que se considera zona continental y por ende competencia del Gobierno del Estado evaluar en materia de impacto ambiental (INIRA).

Por lo que ademas, se tramita esta MIA de cambio de uso de suelo forestal y Estudio Técnico Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (pero este con la SEMARMAT).

CG-25 La superficie que se permite ocupar en un predio será el área de

Las superficies del proyecto y diseño del mismo son congruentes con los






aprovechamiento máxima permitida para el desplante de las obras provisionales o definitivas proyectadas, incluyendo obras de urbanización (red de abasto de agua potable, red de alcantarillado sanitario, planta de tratamiento de aguas residuales o fosas sépticas, red de electrificación y alumbrado, obras viales interiores, estacionamientos y las que se requieran para la incorporación del proyecto a la red vial), las obras o edificaciones de que conste el proyecto, así como los jardines, áreas públicas, albercas y áreas verdes.

La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales siendo responsabilidad del propietario su preservación y protección.

No se contabilizan los senderos, brechas o andadores peatonales al interior de las áreas naturales que se conserven dentro del predio y que sirvan para intercomunicar las diferentes áreas de instalaciones o servicios dentro del proyecto.

Las áreas previamente desmontadas o sin vegetación dentro del predio podrán formar parte del área de aprovechamiento permitida y deben considerarse en primer lugar para el desplante de las obras que se proyecten. Cuando por motivo del diseño y funcionalidad de un proyecto no resulte conveniente el uso de las áreas previamente desmontadas, podrá solicitarse el aprovechamiento de otras áreas siempre que el promovente se obligue a reforestar las áreas afectadas que no utilizará, situación que deberá realizar de manera previa a la etapa de operación del proyecto.

instrumentos de política ambiental y urbana aplicables, así como las autorizaciones con las que se cuenta por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad, y derivado de la planeación urbana que se pretende en esa zona de la ciudad de Playa del Carmen.






Cuando el área afectada dentro del predio sea mayor al área de aprovechamiento máxima permitida en el mismo, el propietario deberá implementar medidas tendientes a la restauración ambiental de la superficie excedente de manera previa a la conclusión de la etapa de construcción. Dichas medidas deberán sustentarse en un estudio técnico o programa de restauración que deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental o al informe preventivo aplicable al proyecto. Las actividades de restauración ambiental deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

CG-26 Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

Se solicito al INAH el recorrido para la inspección por parte del personal técnico del instituto.

CG-27 Las obras de infraestructura o equipamiento regional de interés público sólo se permiten con la aprobación del H. Cabildo de Solidaridad y/u otras autoridades competentes, previa autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de uso del suelo de terrenos forestales.

No aplica para este proyecto, ya que no se realizaran obras de esta índole.

CG-28 Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la

No aplica para este proyecto






normatividad aplicable.

CG-29 Con la finalidad de garantizar la estabilidad de las edificaciones, así como evitar el desplome o alumbramiento innecesario del acuífero o la afectación de estructuras y sistemas cársticos, los promovente deberán realizar de manera previa al inicio de obras un estudio de mecánica de suelos avalado por un laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación.

Se ha realizado la mecánica de suelos correspondiente para garantizar la estabilidad de las edificaciones de las 540 viviendas de dos niveles.

CG-30 Los promoventes deberán implementar un programa de información y capacitación ambiental para los trabajadores que viven en los campamentos de construcción, que los ilustre sobre las especies de flora y fauna que cuentan con protección especial, para evitar su depredación.

Por parte del asesor ambiental que se tiene para la implementación de este proyecto se darán pláticas previas a los trabajadores para informarles sobre las condicionantes ambientales a seguir en la preparación del terreno, así como en la construcción del mismo. Reforzada esta concientización con la colocación de señaletica al respecto.

CG-31 En caso que se autorice la ejecución de obras o construcciones sobre cavernas, secas o inundadas, deberá realizarse programa de monitoreo de la misma, el cual deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental, para su aprobación y, en su caso, implementación.

No aplica para el proyecto, ya que no se ha detectado ningún tipo de caverna.

CG-32 En predios en los que existan manglares deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

No existe manglar en el predio

CG 33 Para la práctica de actividades autorizadas al interior de cavernas o cenotes, únicamente se permite el uso de luz amarilla o roja, la cual solamente se encenderá durante la estancia de los usuarios.

No aplica para el proyecto

CG 34 Se prohíbe la disposición de aguas residuales, con o sin tratamiento, en cenotes, cuevas inundadas o cuevas secas.

Las aguas residuales derivadas de las viviendas estarán dispuestas al sistema de drenaje municipal.

CG-35 En los términos que establece la No se pretende reutilizar las aguas






Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

residuales, estas serán canalizadas en su totalidad a la red de drenaje municipal.

CG-36 En el caso de fraccionamientos que se desarrollen fuera de los centros urbanos, el área de aprovechamiento máxima del predio o lote será la que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. La superficie remanente deberá mantenerse en condiciones naturales.

El proyecto está dentro del centro de población de Playa del Carmen, regulado por un PPDU, y sus superficies ya están determinadas por las autorizaciones municipales correspondientes.

TABLA CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS


CU-01

Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

Es por ello que se realiza este informe preventivo en materia de impacto ambiental, así como el Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, así como los trámites para las autorizaciones municipales ambientales, en congruencia del proyecto con las legislaciones vigentes.






CU-02

Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa se determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Para ello se anexa al presente el informe preventivo el materia de impacto ambiental, el Programa de Rescate de Flora que tiene como objetivo fundamental promover la conservación de las especies vegetales de alto valor ecológico, presentes en el área del proyecto. Así mismo minimizar los impactos sobre la vegetación a causa del proyecto y compensar el deterioro ambiental generado por el mismo proyecto.

CU-03

Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

Para ello se anexa al presente el informe preventivo el materia de impacto ambiental el Programa de Rescate de Fauna tiene como objetivo fundamental promover la conservación de las especies faunísticas presentes en el área del proyecto, mediante actividades de rescate a desarrollar, minimizando los impactos sobre la fauna a causa del proyecto y compensar en alguna medida el deterioro ambiental generado por el mismo, permitiendo orientar esfuerzos hacia el manejo y conservación de la fauna local en áreas aledañas del mismo.

CU-04

Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y

Para las labores de reforestación y jardinería únicamente se considerarán especies nativas.






ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

CU-05

Para el desplante de cualquier obra o instalación se deberán utilizar preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

Los desplantes serán de acuerdo al proyecto, ya que la vegetación del predio es relativamente homogénea.

CU-06

En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente-, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

La tierra vegetal y los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente para la creación de áreas jardineadas.

CU-07

En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

El sistema de drenaje pluvial será separado del drenaje sanitario

CU-08

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), de conformidad con la normatividad aplicable.

En las vialidades del proyecto se considera un sistema de drenaje pluvial separado del drenaje sanitario, se basa en el escurrimiento pluvial a lo largo de sus calzadas hasta cajas de desarenadoras, conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.

Se cuenta con la autorización por parte de CONAGUA para la perforación de dichos pozos.

CU-09

Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Se emplearán material pétreo y sascab únicamente de bancos de materiales aprobados por la SEDUMA.






CU-10

En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones, sembradíos, y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En el caso improbable de que se utilicen productos para combatir plagas y enfermedades se manejarán los autorizados por la CICOPLAFEST.

CU-11

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Los residuos que se generen en la obra no peligrosos, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales.

CU-12

Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

No se tiene contemplada la construcción de campamentos.

Se contarán con sanitarios portátiles estratégicamente ubicados en el predio, para garantizar su uso por parte de los trabajadores, en la proporción requerida.

CU-13

En ningún caso se permite el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos o suburbanos, ni para la disposición de residuos sólidos en áreas abiertas.

No se utilizará fuego por ningún motivo.

CU-14

Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

Se destinara un área para su almacenamiento temporal, la cual será un sitio techado, con pisos impermeables y debidamente identificado por medio de letreros y señalización.

CU-15

En los términos que establece la Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los

Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las distintas actividades de






promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios públicos municipales.

CU-16

Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad al interior de los centros de población con programa de desarrollo urbano decretado incluye únicamente a los predios colindantes con la zona federal marítimo terrestre.

La ubicación del predio es una zona regulada por un PPDU y con un ecosistema de selva, muy alejado de la zona costera por lo que es de competencia estatal la evaluación en materia de Impacto Ambiental, por lo que se ingresa el presente informe preventivo ente el INIRA.

CU-17

Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

Se solicito al INAH el recorrido para la inspección por parte del personal técnico del instituto. A la fecha no se ha detectado ningún vestigio arqueológico, cuerpo de agua o caverna en el predio.

CU-18

Las reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica establecidas en el programa de desarrollo urbano deberán mantener su cobertura vegetal original mientras no se incorporen al desarrollo y se autorice su aprovechamiento por las autoridades competentes.

El predio del proyecto no está considerado como reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica, siendo propiedad privada ya con autorizaciones urbanas.

CU-19

El desarrollo de proyectos en las áreas de reserva urbana se realizará de acuerdo con la programación prevista en el plan o programa director de desarrollo urbano que le corresponda.

Este proyecto está regulado por el PPDU del Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026.

CU-20

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural,

No aplica en el proyecto ya que no se encontró ningún cuerpo de agua o caverna.






con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

CU-21

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.

No aplica para el proyecto

CU-22

Las aguas residuales deberán canalizarse hacia las plantas de tratamiento de aguas residuales operadas por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado o el organismo operador autorizado por esta instancia. En el caso de que no existan plantas de tratamiento que puedan atender la demanda del proyecto, el promovente deberá instalar una planta que cumpla con las condiciones establecidas en la normatividad vigente en materia de aguas residuales tratadas.

Las aguas residuales están conectadas a la red de drenaje municipal.

CU-23

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados,

No aplica






tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de disposición final.

CU-24

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, jardines, áreas verdes, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

Las áreas verdes, de donación y de camellones, se conservaran en sus condiciones naturales.

CU-25

La superficie de aprovechamiento de un predio, así como sus coeficientes de uso (CUS) y ocupación del suelo (COS), estarán en función de lo que determine el programa o plan de desarrollo urbano vigente que le aplique.

Sólo se permite el desmonte de la superficie que resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificación del Suelo por la superficie total del predio, para lo cual deberá obtener de manera previa la autorización por excepción del cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones estatales y municipales respectivas. Será obligatorio mantener la superficie remanente con la vegetación original. En el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetación, el promovente deberá procurar su restauración o reforestación.

Las superficies de aprovechamiento y condicionantes de diseño del proyecto, está en función de las autorizaciones emitidas por el área de desarrollo urbano del H. Ayuntamiento de Solidaridad, basadas en el PPDU del Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026 y el POEL del mismo municipio.

CU-26

Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.

No aplica. No se pretende aprovechas la flora y fauna del sitio ya que el proyecto es de desarrollo habitacional.






CU-27

Se deberán mantener en pié e integrar al diseño del proyecto los árboles con diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las raíces deberá establecerse un radio de protección de 5 m alrededor del tronco del árbol.

En las áreas destinadas para áreas verdes y camellones se dejaran en pie los arboles ya que sólo se realizará un socoleo.

CU-28

Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del área de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto, únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.

No se instalara ninguna planta temporal en el proyecto.

CU-29 Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental autorizado por la SEDUMA para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.

No aplica

CU-30 Se deberá instalar una malla perimetral para reducir la emisión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo y reducir el impacto visual.

No aplica ya que no se instalara ninguna planta de concreto.

CU-31 Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que se debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado, con objeto de minimizar la dispersión de partículas de polvo.

El transporte de materiales se realizara en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado.

CU-32 En predios urbanos en los que existan manglares, deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables

No aplica






CU-33 En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes que se empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y, en su caso corrección, que aplicará.

Para el almacenamiento de este tipo de sustancias se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

Durante el proceso de construcción del proyecto se comprobara constantemente el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo, así como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad del suelo.

En el caso poco probable de requerirse el almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se deberá contar con un área techada, con piso impermeable y muretes de contención para evitar riesgos de derrames accidentales, y contara con la bitácora correspondiente para su control.

UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 10

NOMBRE ZONA URBANA DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA AMBIENTAL


SUPERFICIE 9,343.99 hectáreas PORCENTAJE

MUNICIPAL 3.93 %

ESCENARIO INICIAL

La ciudad de playa del Carmen representa el centro urbano con la mayor tasa de crecimiento del estado, por lo que las reservas urbanas se agotan rápidamente, ocasionando que día a día se incremente la mancha urbana. Esta dinámica responde al crecimiento y diversificación de la oferta turística del municipio, la cobertura de los servicios básicos es buena, no obstante existe un importante rezago en el manejo y disposición final de los residuos sólidos. De acuerdo con las estimaciones realizadas este centro urbano seguirá creciendo por lo que se requiere prever la dotación de nuevas reservas urbanas para contener y controlar de manera eficiente el crecimiento urbano.

TENDENCIAS Se considera que la zona urbana llega a una saturación en el lapso de tiempo comprendido entre los 5 y 10 años, por lo que se han adicionado zonas de reserva urbana suficientes que permitan contener el acelerado





crecimiento de la ciudad, el cual continuará en la medida que se continúe ampliando el sector turístico del municipio. La ciudad tiende hacia la ecoeficiencia con la aplicación de diferentes acciones, técnicas, procedimientos y equipo para la reducción de la contaminación.

LINEAMIENTO AMBIENTAL

La ciudad presenta un crecimiento ordenado en apego a programa director de desarrollo urbano, el manejo de las aguas residuales, así como la disposición de los residuos se realiza con estándares por encima de lo establecido en la normatividad vigente. La ciudad presenta áreas verdes suficientes

ESTRATEGIAS AMBIENTALES

Se deberá llevar a cabo una bitácora ambiental del cambio de uso del suelo para este centro urbano.

Se instalan oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario en las nuevas áreas de crecimiento.

Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.

Se establece un adecuado sistema de recolección, acopio y disposición final de residuos sólidos.

Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m² de área verde por persona).

Se instalan sistemas alternativos para la generación de energía eléctrica para el uso público (alumbrado público y de oficinas gubernamentales).

La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.

La ciudad mantiene la cobertura actual de manglares.

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

Urbana.

USOS CONDICIONADOS


USOS INCOMPATIBLES


CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

USO CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

APLICABLES A LAS ÁREAS URBANAS

Urbano 1 al 33.

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.






CE-39 Si un predio está dividido en dos o más UGA, la superficie máxima de aprovechamiento de cada porción será la que se establezca para cada uso y unidad. La superficie máxima de aprovechamiento no es acumulativa entre usos o unidades de gestión

En el caso del predio en el que se desarrollara el proyecto, se manejan los siguientes porcentajes de densidades y de aprovechamientos:

* H3 Densid

ad media

24 viv/ha

definido en el

PPDU de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026. ** Criterio CE-23 del POEL del municipio de Solidaridad, que a la letra dice “Se permite el uso urbano con una densidad bruta de hasta 40 viviendas por hectárea, de conformidad con la normatividad aplicable en la materia”.


UGA DENSIDAD SUPERFICIE DEL

PROYECTO DENSIDAD TOTAL

(viv/ha)

10* 24 viv/ha 25% - 3.74 ha 89.76

14** 40 viv/ha 75% - 11.24 ha 449.87

SUMA 100% - 14.98 ha 539.33

CE-79 Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT

No aplica

CE-95 En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

No existe vegetación exótica

CE-98 Las reservas urbanas destinadas a El predio del proyecto no está





aprovechamiento urbano deberán mantener su cobertura vegetal original en tanto no sean urbanizadas

considerado como reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las áreas de preservación ecológica, siendo propiedad privada ya con autorizaciones urbanas.

CE-103 En el caso de que el ecosistema de duna costera se encuentre afectado o carezca de vegetación, ésta se deberá restaurar o reforestar con la finalidad de promover la protección de las playas, de la zona de anidación de las tortugas marinas y para el mantenimiento de la vegetación costera. Para el cumplimiento de este criterio deberá presentarse de manera conjunta con el estudio ambiental correspondiente, el programa de restauración de vegetación costera. La restauración se realizará en el primer año a partir de la fecha de inicio de obras del proyecto autorizado. Las actividades de restauración deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

No aplica, el ecosistema no es de duna costera.

CE-104

La estructura de la duna costera o bermas rocosas, así como la vegetación que las ocupa se debe mantener en estado natural en por lo menos el 75 % de su superficie dentro del predio.

No aplica

CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la playa de conformidad con lo establecido en la normatividad vigente, los cuales siempre tendrán un trazo que atraviese la franja de vegetación costera en forma diagonal con la finalidad de evitar la erosión de la duna o playa. Los andadores o accesos a la playa tendrán una anchura máxima de tres metros y se podrá establecer uno por cada 100 metros de frente de playa de cada predio.

No aplica

CE-106

Los andadores de acceso a la playa se establecerán sobre el terreno natural, sin rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la delimitación del mismo con rocas u otros ornamentos no contaminantes. Se permite el establecimiento de andadores elevados que respeten el relieve natural de la duna.

No aplica





UNIDAD DE GESTIÓN AMBIENTAL 14

NOMBRE RESERVA URBANA NORTE-SUR DE PLAYA DEL CARMEN

POLÍTICA AMBIENTAL


SUPERFICIE 7,448.13 hectáreas PORCENTAJE

MUNICIPAL 3.75 %

ESCENARIO INICIAL

Las zonas propuestas se ubican dentro del área afectada por los incendios de 1989, por lo que la vegetación es de tipo secundario en su mayor parte. Asimismo, la zona presenta en lo general una aptitud baja para la conservación, ya que son áreas que han sufrido una degradación ambiental por actividades antropogénicas.

La carencia de vivienda genera inequidades sociales y propicia el surgimiento y proliferación de asentamientos no regulares, teniendo como resultado un crecimiento anárquico en los centros urbanos, y el aumento del rezago en infraestructura urbana y de servicios.

TENDENCIAS

En la actualidad existe la necesidad por parte de las autoridades municipales y estatales, por dotar de terrenos aptos para desarrollos de diferentes tipos económicos, ya que las superficies planeadas para la reserva urbana prácticamente se han agotado, por ello es importante establecer una planeación acorde a las expectativas de crecimiento poblacional que actualmente se tienen, generando zonas aptas para este desarrollo.

LINEAMIENTO AMBIENTAL

La zona se desarrollara de manera armónica, de conformidad a los planes o programas aplicables. Los servicios urbanos se establecerán de manera oportuna, ofreciendo espacios urbanos dignos y confortables.

ESTRATEGIAS AMBIENTALES

Los usos previstos en el presente instrumento, quedan sujetos a las disposiciones normativas de carácter ambiental y urbano, con el objetivo de incentivar y reforzar las actividades compatibles, fomentar la instalación del equipamiento requerido y proponer zonas habitacionales y actividades productivas de manera conjunta y equilibrada, buscando a si el desarrollo sustentable de la región.

VOCACIÓN DE USO DEL SUELO

Urbana.

USOS CONDICIONADOS

ecoturístico, turístico, industrial, minería, UMA’s, deportivo, parque recreativo, comercial, reserva natural, equipamiento.

USOS INCOMPATIBLES

Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial, marina.

CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Ecoturístico 08, 09, 18, 29, 31, 39, 52, 54, 57, 59, 60, 77, 80, 81, 86, 95, 100.

Suburbano 26, 39, 52, 54, 80, 85, 86, 95, 100.

Urbano 23, 24, 116.

Industrial 28, 39, 53, 54, 70, 72, 73, 74, 75, 78, 80, 95, 100, 102, 110.

Minero 10, 28, 39, 42, 43, 44, 52, 54, 58, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 78, 95, 110, 111, 112.

UMA’s 04, 07, 09, 16, 29, 46, 50, 51, 52, 54, 77, 80, 82, 86, 100.

Deportivo 06, 09, 13, 25, 37, 39, 49, 50, 53, 54, 59, 61, 68, 75,





80, 85, 86, 94, 95, 100.

Parque recreativo

06, 08, 09, 11, 28, 31, 39, 49, 53, 54, 57, 58, 59, 64, 68, 69, 80, 85, 86, 95, 100, 102, 108.

Reserva Natural 07, 16, 30, 80, 86, 100.

Comercial 28, 39, 53, 54, 63, 70, 71, 72, 73, 75, 80, 95, 102, 109.

Equipamiento 32, 53, 54, 85, 86.

CONCENTRADO DE CRITERIOS ESPECÍFICOS ( 63 criterios)

04, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 13, 16, 18, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 37, 39, 42, 43, 44, 46, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 80, 81, 82, 85, 86, 94, 95, 100, 102, 108, 109, 110, 111,112,116.


CE-04

Se permite la instalación de viveros para la producción y comercialización de plantas de ornato. La producción y comercialización de plantas nativas y de especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 deberá hacerse bajo el esquema de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMA’s), previsto en la Ley General de Vida Silvestre.

No se instalará ningún vivero de esta índole ni se producirá ni comercializaran plantas de ornato.

El único vivero que habrá será el rustico temporal con plantas rescatadas del predio.

CE-06

Se deberá reutilizar el agua tratada para el riego de áreas verdes, jardines, campos deportivos o áreas con vegetación natural, así como para su uso en servicios sanitarios y otros compatibles. En todo momento la calidad del agua tratada deberá cumplir los estándares indicados en la Norma Oficial Mexicana aplicable.

El fraccionamiento estará conectado a sistema municipal de agua potable, de drenaje y alcantarillado, por lo que no se tendrá acceso a aguas tratadas.

CE-07

En la zona continental sólo se permite el establecimiento de caminos a base de materiales permeables y con anchura máxima de 6 m. La superficie que ocupe el camino se restará proporcionalmente a la superficie de aprovechamiento permitida para cada predio que atraviese.

No se construirán caminos de acceso al conjunto, debido a que la zona se encuentra urbanizada.

CE-08

Las actividades recreativas que se promuevan en cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o secas, cavernas o rejolladas), deberán

No aplica





sustentarse en un estudio de capacidad de carga que determine la intensidad de aprovechamiento sustentable y el límite de cambio aceptable en el sitio. Este estudio se debe presentar junto con el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto o actividad.

CE-09

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.

No aplica

CE-10

La extracción de materiales pétreos debajo del manto freático estará permitida siempre y cuando se obtenga la autorización por parte de la CONAGUA y la SEMARNAT y el cuerpo de agua se destine a usos contemplativos o recreativos que no representen daño ambiental grave en los términos de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. El alumbramiento deberá sustentarse en un manifiesto de impacto ambiental.

No aplica

CE-11

Se permiten las excavaciones dentro del predio siempre y cuando se obtenga la autorización por parte de la SEMARNAT y en el caso que se desee alumbrar el acuífero, también la de la CONAGUA. El material resultante de la excavación se podrá emplear dentro del predio, no estando permitida su comercialización. En caso que exista material remanente o bien éste no se emplee dentro del predio deberá obtenerse antes de su retiro del predio la autorización correspondiente de la SEDUMA para el traslado y disposición final del material.

No se realizarán excavaciones de esta índole, salvo las necesarias para la cimentación de las edificaciones.

CE-13

La densidad aplicable a un predio se determina multiplicando la superficie total del predio (convertida en hectáreas) acreditada legalmente, por el número de cuartos, cabañas o viviendas permitidos en este ordenamiento para el uso del suelo específico.

La densidad aplicable cumple con lo establecido en este criterio y se realiza el análisis de la misma:





En los proyectos mixtos la densidad aplicable al predio se estima por el uso predominante del proyecto. La densidad no es acumulable por usos del suelo.

Si un predio está dividido en dos o más UGA, a cada porción se le aplicará la densidad que corresponde para cada UGA. En el caso de que se obtenga una fracción, se realizará el redondeo usando sólo dos cifras significativas como sigue: hasta 0.50 se reduce al entero inferior; desde 0.51 en adelante se incrementa al entero superior.

* H3 Densidad media 24 viv/ha definido en el PPDU de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2026. ** Criterio CE-23 del POEL del municipio de Solidaridad, que a la letra dice “Se permite el uso urbano con una densidad bruta de hasta 40 viviendas por hectárea, de conformidad con la normatividad aplicable en la materia”.


UGA DENSIDAD SUPERFICIE DEL

PROYECTO DENSIDAD TOTAL

(viv/ha)

10* 24 viv/ha 25% - 3.74 ha 89.76

14** 40 viv/ha 75% - 11.24 ha 449.87

SUMA 100% - 14.98 ha 539.33

CE-16

Se permite establecer 1 vivienda suburbana de tipo rural o agropecuario por predio, como apoyo a la actividad que se promueva.

No aplica, es de tipo condominal.

CE-18 Los desarrollos de tipo ecoturístico podrán tener una densidad de hasta 5 cabañas por hectárea

No aplica, no es de tipo ecoturístico sino condominal.

CE-23

Se permite el uso urbano con una densidad bruta de hasta 40 viviendas por hectárea, de conformidad con la normatividad aplicable en la materia.

La densidad autorizada por la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Solidaridad es de 37 viv/ha.

CE-24

La incorporación como nuevas áreas urbanas a los centros de población estará sujeta a la elaboración de los instrumentos de planeación urbana establecidos en la

No aplica. El predio del proyecto está inmerso dentro del centro de población de Playa del Carmen, regulado por un Programa Parcial





Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo.

de Desarrollo Urbano.

CE-25

La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 50 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales. (EN CASO DEPORTIVO)

No aplica, esto es para el caso de instalaciones deportivas.

CE-26

La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 40 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales (EN CASO SUBURBANO)

No aplica, esto es para el caso de suburbano.

CE-28

La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 30 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales (EN CASO INDUSTRIAL)

No aplica, esto es para el caso de industria.

CE-29

La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 15 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales. (EN CASO PARQUE RECREATIVO)

No aplica, esto es en el caso de Parques Recreativos.

CE-30

La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 5 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales. (EN CASO DE RESERVA NATURAL).

No aplica, esto es en el caso de Reservas Naturales.

CE-31 Para realizar actividades recreativas No aplica, el proyecto es de





(contemplativas, senderismo, ecoturismo, espeleobuceo) se deberá contar con un reglamento de operación mismo que garantice la operación ambientalmente sustentable de la actividad. Este reglamento se presentará a la autoridad ambiental competente para su valoración y de ser procedente su autorización.

vivienda.

CE-32

El porcentaje de desmonte para proyectos de infraestructura y equipamiento de obra pública federal, estatal o municipal se determinará de acuerdo con la naturaleza misma de cada proyecto.

No aplica. El proyecto es de vivienda privada.

CE-37

Los proyectos de campos deportivos deben incluir al menos las siguientes características: Ubicación de pistas, campos o canchas fuera de los flujos preferenciales de aguas sub-superficiales y subterráneas. Uso de una capa de sascab compactado subyacente al césped o alguna otra medida técnica que impida la infiltración de los agroquímicos al subsuelo y manto freático. Implementación de un sistema de drenaje pluvial con trampas para sedimentos, lodos y basura. Las aguas pluviales así tratadas, podrán ser drenadas hacia las zonas de humedales y hacia pozos de captación de excedentes de aguas pluviales. Esto último a través de un estudio que justifique la no afectación del humedal y del acuífero. Uso de las aguas residuales tratadas procedentes de las plantas de tratamiento, para el riego del campo -, pista, cancha o áreas verdes. Los excedentes de agua tratada, deben ser infiltrados al acuífero salado. Uso de especies de pasto que tengan como características principales: a) especie perenne de clima cálido, b) especie halófila que tolere para el riego desde el agua potable o marina hasta una amplia variedad de aguas recicladas (alternativa, gris, efluente, no potable, residual, salobre), c) especie que requiera para su mantenimiento, un mínimo de pesticidas y razonables aplicaciones de fertilizantes, d) especie eficaz para renovar y utilizar los nutrientes críticos, e) especie apropiada para zonas con drenajes deficientes, zonas

No aplica, no se contempla campos deportivos.





pantanosas o inundaciones frecuentes, f) especie de amplio uso en zonas susceptibles al efecto de huracanes y g) una especie de rápido crecimiento. La especie seleccionada no deberá estar incluida en los listados de la CONABIO de especies exóticas.

CE-39

Si un predio está dividido en dos o más UGA, la superficie máxima de aprovechamiento de cada porción será la que se establezca para cada uso y unidad. La superficie máxima de aprovechamiento no es acumulativa entre usos o unidades de gestión.

De esta manera se realizo el análisis de la densidad aplicable.

CE-42

En bancos de aprovechamiento de material pétreo el área de extracción permitida en un ciclo anual no deberá ser mayor a 5 hectáreas por año. El desmonte del área de aprovechamiento se realizará de manera gradual, conforme al programa operativo anual, debiendo mantener las áreas no sujetas a aprovechamiento en condiciones naturales.

No aplica, no se pretende instalar un banco de materiales, sino extraer el material de uno ya existente y con autorización de la SEDUMA.

CE-43

El aprovechamiento de materiales pétreos debe en todos los casos, contar con un programa de aprovechamiento alternativo del área de extracción, mismo que deberá presentarse junto con el estudio de impacto ambiental para la autorización del proyecto.

No aplica, no se pretende operar un banco de materiales, sino extraer el material de uno ya existente y con autorización de la SEDUMA.

CE-44

Los usos alternos a que pueden dedicarse los bancos de material pétreo al término de su aprovechamiento son aquellos considerados como condicionados en la UGA en la que se encuentre el banco. El nuevo uso deberá obtener la autorización en materia de impacto ambiental por parte de la autoridad competente.

No aplica.

CE-46

En el manejo pecuario intensivo se deberá contar con un programa integral de manejo de residuos avalado por la SEDUMA, así como un sistema de tratamiento de aguas residuales eficiente bajo los términos de la normatividad aplicable.

No aplica.

CE-49

El almacenamiento de excretas y residuos provenientes de las actividades pecuarias, recreativas o deportivas, sólo podrá llevarse a cabo en sitios con recubrimiento y murete de contención que impidan la infiltración o

No aplica.





escurrimiento de lixiviados al suelo y la contaminación del acuífero.

CE-50

Para el control de plagas y enfermedades, se favorecerá como primera alternativa la prevención, el control biológico de plagas y el uso de productos orgánicos permitidos por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

No se plantea usar control de plagas, en su caso únicamente se uso de productos orgánicos permitidos por la CICLOPLAFEST.

CE-51

Las aguas residuales derivadas de sistemas de producción deberán ser tratadas a través de un proceso previamente evaluado y aprobado en materia de impacto ambiental por la autoridad competente, en apego a la normatividad vigente.

No aplica.

CE-52

Se deberán establecer letrinas secas composteras o fosas sépticas prefabricadas para la disposición y tratamiento primario y secundario de las aguas residuales. El efluente de la fosa séptica deberá cumplir lo establecido en la normatividad vigente, la disposición final del efluente se podrá realizar mediante humedales artificiales que sean impermeables y no permitan la infiltración al suelo y subsuelo.

El sistema de drenaje del proyecto condominal estará conectado en el sistema municipal.

CE-53

Es obligatoria la instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales con capacidad suficiente para el manejo de las aguas residuales del proyecto a máxima capacidad de ocupación. El proceso de tratamiento y disposición final del efluente y subproductos deberá cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.

No aplica, el proyecto de vivienda está planteado para ser conectado a la red municipal de drenaje, misma que ya cuenta con sus plantas de tratamiento correspondientes.

CE-54

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o

No aplica.





forma de disposición final.

CE-57 En cenotes y lagunas interiores o continentales, sólo se permite el empleo de embarcaciones sin motor.

No aplica.

CE-58

En las áreas en las que se alumbre el acuífero se llevará a cabo un programa de monitoreo semestral de las características fisicoquímicas del agua para realizar una detección oportuna de la presencia de contaminantes químicos y biológicos. Así mismo, se realizará una evaluación ambiental del cuerpo de agua alumbrado para dar seguimiento al proceso de colonización biótica que se presente.

Los análisis de calidad del agua deberán ser elaborados por un laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación. Los reportes correspondientes se presentarán a la autoridad federal competente y a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental.

No aplica.

CE-59

Cuando se utilicen los cuerpos de agua continentales, superficiales o subterráneos en actividades recreativas, los promoventes deberán llevar a cabo el monitoreo del agua para determinar la calidad de la misma, conforme a los criterios ecológicos de calidad del agua CE-CCA-001/89 (INE), debiendo presentar reportes semestrales del análisis del agua a la autoridad competente y copia a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental.

Los análisis de calidad del agua deberán ser elaborados por un laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación. El promovente deberá presentar el programa de monitoreo del agua junto con el estudio de impacto ambiental respectivo.

No aplica.

CE-60

En el desarrollo de actividades ecoturísticas (recorridos, circuitos y paseos) dentro de las áreas con vegetación natural se deben utilizar vehículos no motorizados o en su caso vehículos eléctricos o propulsados por energías alternativas, quedando excluidos los motorizados que empleen hidrocarburos.

No aplica.

CE-61 Los lagos artificiales para almacenamiento No aplica.





de agua de riego deberán asegurar la no infiltración al subsuelo de materiales contaminantes.

CE-63

Se permite el establecimiento de estaciones de servicio, bajo los estándares de PEMEX y que obtengan las autorizaciones correspondientes en materia ambiental y de protección civil.

No aplica.

CE-64

Los materiales producto del dragado de mantenimiento de canales interiores serán dispuestos en sitios acondicionados previamente para contenerlos y filtrar el agua.

No aplica.

CE-68

En el desarrollo de actividades con vehículos a través o dentro de los ecosistemas presentes en el municipio, éstos deberán contar con silenciador con la finalidad de evitar molestar o afectar a las especies de fauna, por lo que el nivel máximo permisible de emisión de ruido por las fuentes móviles será de 68 db. La medición de este parámetro debe ser realizada en el sitio donde se desarrolla la actividad por una unidad de verificación registrada ante la Entidad Mexicana de Acreditación, de acuerdo con las técnicas y métodos establecidos en la normatividad aplicable. Los prestadores de servicio deberán presentar reportes anuales de dichas mediciones a la Dirección de Ordenamiento Ambiental y Urbano del municipio, así como a la SEDUMA para su valoración e inclusión en la Bitácora Ambiental.

No aplica.

CE-69

Para el desarrollo de las actividades permitidas sólo se podrán emplear motocicletas, triciclos y cuatrimotos con motor de cuatro tiempos, con la finalidad de reducir las emisiones de contaminantes.

No aplica.

CE-70

Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.

No aplica.





CE-71

Se deberá instalar una malla o barrera perimetral para reducir la dispersión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo.

Se instalará una malla que reducir la dispersión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo.

CE-72

Los silos de las maquinarias que almacenan los materiales pétreos o agregados, deberán estar equipados con filtros bolsas que retengan las partículas sólidas durante el proceso de carga, permitiendo la salida del aire libre de partículas de mezcla. El dosificador múltiple deberá contar con un colector filtro bolsa, el cual captará las partículas emitidas durante la descarga de los materiales pétreos, el cemento, el agua y los aditivos a los camiones de mezclado (ollas). Las bandas de abastecimiento deberán tener una tolva que minimice la emisión de partículas suspendidas.

No aplica

CE-73

En las áreas de carga y mezclado de materiales pétreos deberán instalarse cortinas o barreras, con la finalidad de minimizar la dispersión de partículas sólidas volátiles a la atmósfera y mantenerlas dentro de los niveles máximos permisibles establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-043-SEMARNAT-1993.

No aplica

CE-74

Las aguas residuales resultantes de los procesos de producción deberán ser tratadas previamente a su disposición final o reutilización. El efluente deberá cumplir con los parámetros establecidos en la normatividad vigente.

No aplica

CE-75

Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado con objeto de minimizar la dispersión de partículas de polvo.

El transporte de materiales se realizará en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado.

CE-77

Para favorecer la persistencia de los servicios ambientales se deben implementar acciones preventivas de incendios forestales a fin de evitar el deterioro y degradación de la masa forestal y fauna asociada.

No se utilizará fuego en la implementación del proyecto, sin embargo para prevenir algún incidente se contará con un extinguidor en el predio así como herramienta que pudiera ser utilizada para sofocarlo en caso de un inicio de incendio.





CE-78

Con objeto de minimizar la fragmentación de los ecosistemas y mantener corredores biológicos, se deberá establecer una franja verde perimetral en los predios o parcelas, cuya superficie mínima será equivalente a 20 % del área del predio. Esta franja se establecerá del límite de la propiedad o parcela hacia el interior de la misma y deberá conservar la vegetación natural de manera permanente. En esta franja se permite la conformación de accesos al predio. Se exceptúa este criterio para vías de comunicación federal y estatal.

Se establecerán las áreas verdes correspondientes al diseño del proyecto, teniendo como límite del predio vialidades definidas en el PPDU.

CE-80

Previo al aclareo que se permite en la franja perimetral de protección de los cenotes y accesos a cuevas se deberá realizar el rescate de los árboles con diámetros menores o iguales a 10 cm de diámetro a la altura de 1.30 m, mismos que se estabilizarán en un vivero provisional y posteriormente se reintroducirán dentro de la franja de protección.

No aplica.

CE-81

Las cercas, bardas o muros perimetrales que se instalen en los diferentes tipos de vegetación, unidades naturales y ecosistemas deberán permitir el libre paso de la fauna silvestre.

CE-82

Las actividades cinegéticas sólo se permiten bajo el esquema de de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMA’s), previsto en la Ley General de Vida Silvestre.

No aplica.

CE-85

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, áreas verdes, jardines, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

Efectivamente se respetara la cubierta vegetal de las zonas destinadas a áreas verdes, donaciones y camellones.

CE-86

Cuando en las áreas que se mantendrán con cubierta vegetal original dentro de los predios, existan áreas afectadas o con vegetación escasa o dominada por estratos herbáceo o arbustivo, se deberá realizar un programa de reforestación con especies

Al concluir la etapa de construcción del proyecto se consolidaran las áreas verdes y jardinadas del proyecto con acciones de reforestación





nativas que considere por lo menos 1,500 árboles o palmas por hectárea. Se deberá establecer un monitoreo permanente de las áreas reforestadas para valorar la eficiencia de las acciones emprendidas.

La selección de las especies y el número de individuos por especie a reforestar se determinará con base en un programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto.

CE-94

La operación y mantenimiento de los campos de golf deberá realizarse bajo programas de manejo del hábitat y de la vida silvestre a fin de promover la obtención de certificaciones específicas para el manejo del hábitat y de la vida silvestre.

No aplica

CE-95

En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

No aplica

CE-100

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

No aplica

CE-102

Con la finalidad de evitar el efecto de islas de calor se deberá establecer, en por lo menos el 50 % de las losas planas de las construcciones, un jardín de azotea o roo garden en el que se utilicen preferentemente especies nativas.

CE-108

Se deberá garantizar el funcionamiento hidrodinámico de los canales interiores. Su diseño constructivo y operación se deberá fundamentar en estudios especializados, los que se presentarán de manera conjunta con el estudio de impacto ambiental respectivo.

No aplica

CE-109 Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del área de desmonte

No aplica





permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.

CE-110

Se permite la instalación y operación de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro de las áreas dedicadas a minería y fraccionamientos industriales.

No aplica

CE-111

Los trabajos de recuperación y reforestación de la superficie explotada deben realizarse de manera simultánea a los de explotación del banco, a un ritmo que permita restaurar al menos el 50 % de las hectáreas aprovechadas cada año. Estos trabajos deberán iniciar cuando se haya explotado el 50 % de la superficie autorizada por año.

No aplica

CE-112

Como parte de las actividades de restauración se permite el establecimiento de terrazas u otros métodos para el manejo de taludes en las zonas de aprovechamiento que sean compatibles con los usos alternativos que se propongan.

No aplica

CE-116

La superficie máxima de aprovechamiento para el uso urbano no podrá exceder de los límites establecidos en la ley de fraccionamientos del estado de Quintana Roo, en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales.

Las superficies de aprovechamiento están definidas en el proyecto en base a la normatividad aplicable y las autorizaciones del H. Ayuntamiento de Solidaridad.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Con apoyo en la información del diagnóstico ambiental que fue desarrollado en el capítulo anterior, se elaborará el escenario ambiental en el cual se identificarán los impactos que resultarán al insertar el proyecto en el área de estudio. Esto permitirá identificar las acciones que pueden generar desequilibrios ecológicos y que por su magnitud e





importancia provocarán daños permanentes al ambiente y/o contribuirán en la consolidación de los procesos de cambio existentes. La identificación de los impactos al ambiente derivados del desarrollo del proyecto o actividad está condicionada por tres situaciones: la ausencia de un adecuado conocimiento de la respuesta de muchos componentes del ecosistema y medio social frente a una acción determinada, la carencia de información detallada sobre algunos componentes del proyecto que pueden ser fundamentales desde un punto de vista ambiental y, por último, el hecho de que, en muchas ocasiones, en la obra se presentan desviaciones respecto al proyecto original que no pueden ser tomadas en cuenta a la hora de realizar la Manifestación de Impacto Ambiental. Todos ellos contribuyen a que la identificación de los impactos presente cierta dosis de incertidumbre, cuya magnitud resulta difícil de evaluar. En relación a lo anterior, al elaborar el Estudio de Impacto Ambiental es recomendable que se tomen en cuenta estas situaciones y se identifiquen y apliquen aquellos análisis o previsiones que pudieran derivar de estudios o reportes de investigaciones científicas que se refieran a los ciclos básicos de los ecosistemas de la región donde se pretenda desarrollar la obra o actividad. V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos ambientales que generarán las obras del proyecto denominado Condominio Residencial “El Encanto” con una superficie de 14.99 Ha. en Playa del Carmen Municipio de Solidaridad, así como la forma de evitar o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos. A partir de la información del proyecto del Capítulo II (Descripción del proyecto) y con la información del entorno natural y socioeconómico del Capítulo IV se iniciará un análisis preliminar de los posibles impactos. Este análisis proporciona una primera visión de la relación Proyecto–Entorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales que en general pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenómenos naturales. En esta primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará en detalles, sino que se seleccionarán los elementos que pueden ser afectados por las acciones emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados. Con estos se construirá una matriz de impactos. Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos, entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o negativos o adversos que representarán afectaciones a algunos componentes ambientales o procesos.





La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del desarrollo del proyecto. Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Conjunto Parnelli S.A de C.V. pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona levemente perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecológico Local entre otros. Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurrirían de llevarse a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluación y dictamen. Posteriormente se recurrió a una combinación de técnicas para la identificación y valoración de los impactos ambientales potenciales a generarse, aplicando la metodología que a continuación se describe, tomando en cuenta que la efectividad para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen. Para esto se emplearán las acciones contempladas en el proyecto y una selección de los elementos ambientales en base a la información presentada en la descripción del entorno ambiental. Los elementos analizados incluyen: 1) Identificación de las modificaciones positivas y negativas que pueden ocasionar la realización de la obra, así como su duración. 2) Evaluación de la magnitud de los efectos que generará el proyecto sobre el medio, tanto en los parámetros físico, biológicos como socioeconómicos. 3) Como resultado de los puntos anteriores, se define el tipo de impacto, magnitud y duración del mismo. 4) Una vez caracterizado el impacto, se fijan las estrategias o medidas de prevención, mitigación y/o restauración. Para la evaluación de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.





V.1.2. Caracterización de los Indicadores de Impacto.

Ya que se hayan sido identificados los impactos ambientales, se procederá a evaluar las

características de los mismos para así poder planear y diseñar las medidas de mitigación,

compensación y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se empleará

contendrá las actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio

que en el punto anterior se consideró que pueden interactuar entre sí.

En esta etapa del proceso, comienza la valoración cualitativa mediante una matriz de

impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistirá en un cuadro de doble entrada en

cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores

medioambientales susceptibles de ser impactados.

Para su ejecución será necesario identificar las acciones que puedan causar impactos,

sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se empleará para las etapas

de construcción y operación y a través de ella se puede identificar, prevenir y comunicar

los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoración de los

mismos.

A. Impacto previsible.

Al principio se encuentra la valoración del impacto previsible, el cual considera la

propiedad o condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que

puede ser modificado como consecuencia de la realización de un proyecto, obra o

actividad.

Así se establecen 3 niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la modificación y

se definen de la siguiente manera:

• Impacto previsible alto. Se considera cuando un elemento, resulta aniquilado o dañado

severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de

gran magnitud y costo.

• Impacto previsible medio. Se presenta cuando un elemento es parcialmente

perturbado por la construcción y operación del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso

el elemento que ha perdido su integridad o estado prístino, puede coexistir con el conjunto

de la obra. La forma de amortiguar la modificación de las condiciones originales en que se

encontraba antes de la construcción del proyecto, requiere de obras técnicas sencillas de

mitigación o/y conservación.

• Impacto previsible bajo. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificación

del elemento ambiental afectado, resulta casi nula o nula. En este caso se han incluido

también aquellos procesos o aspectos de la operación que en condiciones normales no

tienen efectos sobre el medio ambiente, pero si no se toman las precauciones adecuadas





pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto previsible medio, estos no

se deben generar por lo que requieren medidas de prevención en lugar de mitigación.

B. Valor concedido al elemento.

Posteriormente se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que

potencialmente puede ser afectado por la lotificación y construcción del Fraccionamiento

El Encanto. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las

siguientes características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio

circundante y legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el

valor medio estimado que se da al elemento a través del análisis y el valor dado por el

público.

Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:

1. Muy bajo: Cuando la conservación y protección del elemento no supone ninguna

preocupación ni para el público ni para los especialistas. 2. Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva

preocupación. 3. Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su

conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general. 4. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una

protección o conservación especial, obtenida por consenso. 5. Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en proceso de

serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo del proyecto.

Estas características han sido incluidas en las matrices que se emplearán en este estudio.

C. El grado de resistencia.

Relacionando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,

obtenemos seis grados de resistencia:

1. Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni en el ámbito técnico ni en el económico

2. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o técnico económicas mínimas.

3. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales.

4. Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad ecológica.





5. Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

6. Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización de éste de tal forma que debe ser eludido.

Analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos según su

mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrá resaltar los lugares que

necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una herramienta para

evaluar los impactos.

A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia

de los elementos al proyecto

IMPACTO

PREVISIBLE

RESISTENCIA

ALTO OBSTRUCCIÓN MUY GRANDE GRANDE MEDIA DÉBIL

MEDIO OBSTRUCCIÓN GRANDE MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL

BAJO OBSTRUCCIÓN MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL MUY DÉBIL

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO

VALOR

V.1.3 Método de evaluación de impactos.

El método de evaluación de impactos se realizó de la siguiente manera:

Primero, se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador

de caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos

indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la

perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o

valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación.

La importancia o valor del impacto se define:

Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia solo para algunas gentes

Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la

naturaleza o utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población

Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la

utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área.





Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la

naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia

La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el

elemento al que afecta el proyecto.

La perturbación a los elementos se considera:

Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental

Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento se afecta.

Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante

La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del

impacto en el área.

La amplitud del impacto se considera:

Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de ella.

Amplitud local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio del proyecto.

Amplitud puntual: El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.

La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de los

mismos, las cuales serán propuestas por este estudio.

Para establecer cuándo es relevante un impacto, utilizar como mínimo los criterios de

magnitud, duración, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario

añadir otros criterios, deberá especificarlos.

V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

Se elaboraró una lista de verificación de posibles impactos ambientales y un análisis de

resistencia por etapas del desarrollo:





LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

Actividad Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento

Grado de Resistencia

Deshierbe - Desmonte

Flora Bajo Bajo Débil

Fauna Bajo Bajo Débil

Suelo Bajo Bajo Débil

Despalme


Atmósfera Bajo Bajo Débil

Hidrología Bajo Bajo Débil

Nivelaciones y Excavaciones



Utilización de Maquinaria

Fauna

Bajo

Bajo

Débil

Paisaje Bajo Bajo Débil


LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO

Actividad Generadora del

Impacto

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento

Grado de Resistencia

Obras

Provisionales




Construcción Ruido Bajo Bajo Débil





de la Edificación

Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Instalación de la

Red de Servicios




Acabados, Señalización y Áreas Verdes.



Flora / Fauna Bajo Bajo Débil

LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE

RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: OPERACIÓN

Actividad

Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado Impacto

Previsible

Valor del

Elemento

Grado de

Resistencia

OPERACIÓN

DE LA

RESIDENCIA

UNIFAMILIAR

Servicios

Mano de obra

Residuos sólidos y

líquidos

Economía

Paisaje

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Bajo

Débil

Débil

Débil

Débil

Débil

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

De los 14.99 has que tiene el predio destinado para el proyecto, se desplantará

12.14 has de modo que el 81.07 % de la superficie total se aprovechara para la

construcción del proyecto, considerando que esta ubicado en una zona urbana

con media densidad habitacional, además que el tipo de vegetación predominante

es la Selva Mediana Subperennifolia misma que manifiesta un abundante

desarrollo secundario por debajo del estrato arbóreo. En los bordes del polígono,

es decir en colindancia con los límites de los predios que lo rodean, se encontró





de forma homogénea una dominancia por vegetación secundaria o acahual de

herbácea-arbustivas

El diseñar este fraccionamiento con toda la infraestructura necesaria para su

operación y buen funcionamiento, cuidando todos los detalles de agua potable,

manejo de residuos, espacios verdes, vialidades funcionales y servicios públicos

adecuados, nos garantiza que la obra es acorde con los parametros urbanos y

ambientales que se determinan para un desarrollo de vivienda en esta ciudad.

El escenario resultante será un sitio totalmente armónico con el entorno urbano

que se tiene esa zona de Playa del Carmen, donde la mayor parte del predio será

ocupada por viviendas, pero se conservarán áreas verdes, una superficie

permeable considerable, el drenaje sera separado con las aguas pluviales,

vialidades adecuadas, comercios y servicios públicos, entre otros.

V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

Debido a la ubicación estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos

habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y

ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.

Ahora presentaremos de manera sintética, la identificación de las afectaciones al sistema

ambiental, que pudieran ser ocasionadas por la obra.

A. Preparación del sitio.

Desmonte.- Mencionamos que se eliminará vegetación en el 81.07 % del predio

(sin embargo, la baja densidad de la cobertura vegetal, hace que el impacto sea

moderado, lo que evidentemente será el principal impacto ambiental al predio.

Como medida de mitigación principal se llevará acabo previo a esta actividad un

Programa de Rescate de Flora y Fauna.

Despalme.- El suelo es de tipo Rendzina con Litosol el cual se caracterizan por

la presencia de roca a poca profundidad siendo el suelo orgánico muy delgado con

espesores entre 5 a 10 cm., éste se colectará y depositará en forma temporal,

para su reuso tanto en la conformación de áreas verdes, así como para los

programas de transplante, esperándose con esta actividad, poca afectación a la

atmósfera, por ser un suelo cuya textura no le permite incorporarse con facilidad al

aire.





Nivelaciones y Excavaciones.- Se ha mencionado que el suelo es plano, y las

únicas excavaciones que se realizarán, serán las de obras cimentables, por lo

que solamente se esperan impactos menores a la atmósfera, y al suelo en forma

temporal, pretendiéndose no dejarlo grandes períodos sin recubrimiento, para

evitar procesos erosivos.

Utilización de maquinaria.- Igualmente por la densidad del proyecto se prevé

utilizar maquinaria pesada únicamente en las etapas de preparación del sitio y

nivelación, y las que se empleen para las obras que podrían causar una afectación

menor a la fauna, sin embargo esta afectación por esta actividad se considera

menor, toda vez que el predio esta en una zona urbananizada y afectada en lo

regional, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la

afectación de la vegetación por fenómenos naturales y la dominancia de la

vegetación secundaria, sin embargo, por lo que la principal estrategia de

mitigación es la implementación de un programa de rescate de fauna. Para la

evitar polvo hacia la atmósfera, se tiene previstas medidas de mitigación como

riegos periódicos.

B. Etapa de construcción del sitio.

Obras provisionales.- Debido a la dimensión del proyecto se contará con un

almacen general, que tendra ciertas escpecificaciones que harpan que por su

afectación al suelo es muy baja, en tanto que el paisaje se verá afectado en forma

temporal y no se provocarán afectaciones a la atmósfera. El almacen tendrá una

plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán

los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogido; se

impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen entre sí; se evitará

que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la

colocación de un tubo o una pantalla protectora; se colocarán plataformas de

madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes

materiales de obra.

También se contará con una oficina condicionada con los servicios básicos de luz,

telefonía, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos últimos a una

fosa séptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio

de agua potable se dotará mediante un tinaco que será llenado por pipas de agua

contratadas de la zona.

No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los trabajadores

de la obra, ya que se contratara personal de la zona.

Construcción de la Edificación.- Se construirá un proyecto de 540 viviendas

habitacionales considerándose un área de 12.14 Ha. de construcción generándose





como en todo tipo de obra ruido, sin embargo, la obra se realizará durante horario

diurno y aun cuando el predio no colinda actualmente, por otro lado, aunque en

baja proporción, se generarán polvos fugitivos, disminuyendo tal acción no

dejando al aire libre el material que se utiliza a granel, asimismo el paisaje se verá

afectado en forma temporal mientras dure la obra.

Instalación a la Red de Servicios.- El agua potable, será suministrada por

conducto de una conexión que se realizará a la red de agua potable municipal que

se encuentra en las cercanías del predio; de conformidad con los lineamientos que

determine la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), el agua residual

será tratada por esat comisón estatal pagando los derechos correspondientes que

cubra totalmente las especificaciones de las normas oficiales mexicanas y que

instalada por una empresa especializada y el servicio de electricidad se

suministrará por conducto de la red de la CFE existente cercana al predio, por lo

que no se esperan impactos negativos en dichas demandas.

Acabados, señalización y áreas verdes.- En esta etapa las actividades que se

realicen, por este concepto, son todas benéficas, el paisaje urbano se favorecerá

con una obra concluida, adecuadas señalizaciones y áreas verdes con vegetación

nativa, el suelo será cubierto con vegetación típica de la región y la flora y fauna

silvestres, tendrán un espacio donde se garantice la conservación de su

germoplasma y biodiversidad.

C. Etapa de Operación.

Operación del Fraccionamiento.- El proyecto que nos ocupa es de dimensiones

medianas, sin embargo, los servicios están garantizados mediante adecuadas

obras de ingeniería ambiental y uso del servicio con operadores de energía (CFE)

y el sistema municipal de limpia para el tema de la disposición final de los residuos

sólidos urbanos; la mano de obra se garantiza con habitantes de la zona; el agua

residual será adecuadamente tratada y los residuos sólidos tendrán un adecuada

disposición final, la economía aunque es de baja escala, se beneficiará con

empleos directos e indirecto y el paisaje obtendrá como resultante un sitio de alta

calidad urbana acorde con su potencialidad.

V.2.3 Caracterización de los impactos.

Mediante al empleo de matrices de evaluación de Impacto Ambiental, se

caracterizaron los potenciales impactos al entorno, según su grado de resistencia,

perturbación del elemento, amplitud del impacto, su característica espacial, su

grado de reversibilidad e importancia, como se presentan a continuación:





MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Proyecto : Condominio Residencial “El Encanto”

ACTIVIDAD GENERADORA DE

IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA

PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO

AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE

Flora

Fauna

Suelo

DESPALME

Suelo

Atmósfera

Hidrología

NIVELACIONES

Atmósfera

Suelo

UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

Fauna

Paisaje

Atmósfera

Ruido

Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de

preparación del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y

utilización de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil.

De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del

impacto es puntual y su importancia es menor.





En el único aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora

del impacto es en la característica del impacto, determinándose que es irreversible en los

casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilización de

la maquinaria.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,

fauna, suelo, atmósfera, hidrología, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O

ETAPA: CONSTRUCCIÓN

OBRAS PROVISIONALES

Suelo

Paisaje

Atmósfera

CONSTRUCCIÓN DE LA

EDIFICACIÓN

Ruido

Atmósfera

Paisaje

INSTALACIÓN DE LA RED DE SERVICIOS

Suelo

Atmósfera

Paisaje

ACABADOS SEÑALIZACIÓN Y ÁREAS VERDES

Paisaje

Suelo

FloraFauna


construcción, considerando las actividades de obras provisionales, construcción de la

edificación, instalación de la red de servicios y los acabados, señalización y áreas verdes,

el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la





perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su

importancia es menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,

fauna, suelo, atmósfera, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O

B

S

T

U

C

C

I

O

N

M

U

Y

G

R

A

N

D

E

G

R

A

N

D

E

M

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D

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A

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B

I

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U

Y

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B

I

L

A

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T

A

M

E

D

I

A

B

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J

A

R

E

G

I

O

N

A

L

L

O

C

A

L

P

U

N

T

U

A

L

I

R

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E

V

E

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S

I

B

L

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E

V

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S

I

B

L

E

M

A

Y

O

R

M

E

D

I

O

M

E

N

O

R

N

U

L

O

ETAPA: OPERACIÓN

OPERACIÓN DEL

PROYECTO.

Demanda

de

Servicios

Demanda

mano obra

Generación

Residual

Economía

Paisaje


operación, considerando la actividad de operación de la residencia unifamiliar, el grado de





resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación

del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es

menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible.

Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de demanda de servicios;

demanda de mano de obra; generación residual; economía y paisaje.

V.2.4 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Desmonte.

Impacto a la Flora.- El polígono que nos ocupa es de 149,955.31 m², se

desmontará para la implementación del proyecto 121,475.01 m² equivalente al

81.07 % de la superficie total, por lo que se aplicará un Programa de Rescate

de Flora con especial enfasis en especies como la Palma Chit (Thrinax radiata),

Nacax (Coccotrinax readii) y el Maculis o Primavera (Tabebuia chrysanta) que

se ubican bajo la categoría de especies amenazadas enlistadas en la NOM-

059-SEMARNAT-2001, considerandose que al palicarse este, el impacto

previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación del elemento débil, amplitud del impacto puntual, de carácter

irreversible e importancia menor.

Impacto a la Fauna.- Por las características ambientales del terreno, su

fracmentación de ecosistema a nivel regional, sujeto en la cercanía a un

constante tráfico de vehículos, adicional a las perturbaciones antropogénicas y

climaticas, la zona se ha visto afectada en su fauna silvestre mayor, la cual se

ha ahuyentado en su mayoría, sin embargo, en nuestro caso se pretende

implementar un Programa de rescate de fauna, por lo que se considera que el

impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,

perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Tan solo una especie de fauna identificada en la NOM-059-SEMARNAT-2001,

la iguana negra la cual es de rápido desplazamiento, y se pondrá especial

énfasis en caso de que requiera ser rescatada previo al desmonte, con los

instrumentos y tecnicas adecuadas. Se anaxa plan de rescate.

Impacto al suelo.- La topografía del sitio es plana, no requiriéndose grandes

movimientos de tierra para nivelaciones, por lo que el impacto previsible es

bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja,

amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.





Actividad Generadora de Impactos.- Despalme.

Impacto al suelo.- Se despalmará el sitio donde incida la construcción, cubierto

con vegetación nativa, sin dejar taludes ni suelos desnudos expuestos a

procesos erosivos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento

bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de

carácter irreversible e importancia menor. Adicionalmente comentar que el

suelo es de tipo Rendzina con Litosol que se caracteriza por ser pobre en tierra

fértil y se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad.

Impacto a la Atmósfera.- Aunque la obra es de mediana dimension, se

aplicarán medidas de mitigación como la instalación de filtros en la maquinaria

empleada y riegos en las áreas de rodamiento, para disminuir la generación de

ruido, gases y polvos a la atmósfera, el impacto se considera como bajo, valor

del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud

puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la hidrología.- Por la naturaleza plana del terreno, no existen

escorrentías ni cuerpos de agua, ya que el suelo es extremadamente

permeable, por lo que el impacto a la hidrología superficial se considera como

bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja,

amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones y Excavaciones.

Impacto a la atmósfera.- Mencionamos que el proyecto es de mediana escala y

la topografía nos indica que es un terreno plano y dado que las únicas

excavaciones que se realizarán son las correspondientes a la cimentación,

generándose algunos polvos fugitivos a muy baja escala, por lo que el impacto

previsible se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,


Impacto al suelo.- Por las mismas consideraciones que las anteriormente

mencionadas, el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento


carácter irreversible e importancia menor.





Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de maquinaria.

Impacto a la fauna.- El uso de maquinaria es temporal y la obra se pretende

desarrollar gradualmente en la obra, llevando a cabo rescate de la fauna de

lenta movilización, sin embargo el impacto a la fauna se considera como bajo,

valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud


Impacto al paisaje.- En forma temporal, se provocarán disturbios al paisaje, en

un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,


Impacto a la atmósfera.- Mediante la utilización de filtros y riegos constantes en

las áreas de rodamiento, se disminuirá la generación de gases y polvos a la

atmósfera, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de

resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, la distancia con desarrollos de vivienda es

muy considerable y la aplicación de adecuadas medidas de mitigación hacen

que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia

débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales.

Impacto al suelo.- Las obras provisionales serán pequeñas y no cimentables, por

lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo,

grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de

carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- Prácticamente las obras provisionales pasarán

desapercibidas, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento

bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud


Impacto a la Atmósfera.- Las obras provisionales, no cimentables y construidas

a base de material prefabricado, no impactarán significativamente a ningún

elemento, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,

grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter

reversible e importancia menor.





Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de la Edificación.

Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,

destacando el ruido, sin embargo, sin embargo, la distancia con otros

desarrollos de vivienda es muy considerable y la aplicación de adecuadas

medidas de mitigación hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del

impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Por la actividad que se presenta en el sitio, se

incorporarán partículas de polvos y humos a la atmósfera, sin embargo, con la

aplicación de medidas de mitigación, el impacto previsible es bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,

amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- Se presentará en forma temporal, disturbios al paisaje,

aunque a baja escala, llevándose a cabo una obra limpia para mitigar el

impacto visual, por lo que se considera que el impacto previsible es bajo, valor

del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud


Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la red de servicios.

Impacto al suelo.- El proyecto contará con abastacimiento de agua potable,

servicios de drenaje y alcantarillado, y la electricidad está garantizada, por lo

que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia

débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Para la construcción de los caminos de acceso e

interiores, habrá una remoción media de suelo, considerando medidas de

mitigación para ello, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento


carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- No existirán grandes obras de interconexión para la red de

servicios, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,

grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter

reversible e importancia menor.





Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes

Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseño es concordante con

el paisaje urbano de la ciudad de Playa del Carmen, el impacto previsible

esperado es benéfico, considerando que el impacto es bajo, el valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,

amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Suelo.- Se construirán caminos de acceso al predio cubierto con

vegetación nativa, destacando también la definición de las reas verdes del

fraccionamiento, por lo que el impacto previsible aunque bajo es benéfico,

valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento

baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Flora y a la Fauna.- Señalamos que más del 80% de la superficie

total se verá transformada, sin embargo el resto se mantendrá en sus

condiciones originales, esto implica un impacto benéfico, que por la magnitud

del proyecto es bajo (alta perturbacion anterior a las condiciones originales),

con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del

elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

ETAPA: OPERACIÓN.

Actividad Generadora de Impactos.- Operación del Proyecto.

Impacto previsible: Demanda de Servicios.- En virtud de disponer de una

conexión a la red de agua potable municipal y a un tendido eléctrico cercano al

predio, así como la factibilidad de drenaje, agua potable y alcantarillado, los

impactos previsibles son bajos, valor del elemento bajo, grado de resistencia

débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter irreversible

e importancia menor.

Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, la

mano de obra requerida para su operación es considerada mediana pero

temporal y serán contratadas a personas de la región, que no pernoctarán en el

predio, por lo que el impacto previsible aunque benéfico es bajo, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual,

de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Residuos sólidos y líquidos.- La generación residual

tendrá una adecuada recolección y tratamiento de las aguas residuales, así

como la disposición final de residuos sólidos urbanos a través del sistema de

limpia municipal, se minimizan los impactos adversos, considerando el impacto

previsible como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,





perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e

importancia menor.

Impacto previsible: Economía.- El proyecto que nos ocupa de desarrollo

habitacional, se realiza en forma sinérgica mediante el proceso de ocupación

ordenado que se dé en la zona urbana de Playa del Cramen en coherencia con

el ordenamiento ecológico local, lo que repercutirá benéficamente en la

economía local, por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del

elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual

de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra,

contribuirá a resaltar el diseño y distribución arquitectonica del fraccionameinto,

por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado

de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible

e importancia menor.

Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se

procedió a maximizar los benéficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigación

para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones

ambientales del predio.

V.3 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA.

El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones medianas, al ser una

Fraccionamiento de 540 viviendas en un predio de casi 15 hectáreas, el área de influencia

es limitada, sin embargo se considera como área de influencia los predios vecinos y la

zona urbanizable del proyecto. El predio colinda con terrenos privados y vialidades de

terraceria.

También existen desarrollos habitacionales en la zona, por lo que ya no se considera un

corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y suelos erosionados

precisamente por su aptitud territorial.

No es un área de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características

ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya impactada por algunos

desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando vialidades y cercano a la carretera federal,

por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos

naturales de fauna, por lo que se han perdido algunas de sus funciones ambientales.

Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes y la actividad antropogénica.





VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Antes de definir las medidas de prevención, mitigación y compensación previstas para los impactos ambientales se identificarán los posibles impactos generados por el desarrollo del proyecto en cada una de sus etapas. Es importante considerar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él, independientemente del tipo de vegetación de que se trate. Estos impactos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. Aunado a ello, y considerando las condiciones físicas y ambientales del sitio de interés, así como las características del proyecto que se plantea, se ocasionaran diversos impactos ambientales que en su conjunto de consideran moderados. La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. Las medidas preventivas propuestas permitirán un aprovechamiento racional de los recursos a emplearse en la preparación del sitio y construcción del presente proyecto, minimizando los impactos al ambiente por el tiempo que dure la construcción; cabe mencionar que estos serían las medidas más importantes, ya que los impactos generados en esta etapa del proyecto son mínimos. Las medidas de mitigación se fundamentan en el cumplimiento estricto de la reglamentación y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se encuentren vigentes durante la operación de este proyecto, en sus respectivas etapas en que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas por los tres órdenes de gobierno con facultades en este territorio.





Identificaciones de los impactos durante las etapas de Preparación del Sitio y

Construcción:

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Impacto: Contaminación por desechos sólidos.

Actividad concreta: Generación de residuos domésticos y de obra.

La presencia de trabajadores en el sitio del proyecto implica la generación de desechos

domésticos orgánicos e inorgánicos, como restos de comida, empaques, latas, etc.; en

tanto que las labores de construcción generan desechos de obra como embalajes, cartón,

polímeros y metales. Este impacto es totalmente prevenible con un adecuado manejo de

los desechos y supervisión de los trabajadores.

Impacto: Contaminación por residuos líquidos.

Actividad concreta: Generación de aguas negras.

La presencia de trabajadores implica la generación de aguas negras y grises, tratandose

de un impacto totalmente prevenible mediante la instalación de letrinas portátiles, y

depósitos de aguas grises en el área de alimentos, que serán retirados del sitio a través

de una empresa autorizada para el manejo de tales desechos.

Impacto: Contaminación con hidrocarburos.

Actividad concreta: Operación de equipo y maquinaria.

Los trabajos proyectados incluyen la operación de equipo con motores que consumen

combustibles fósiles y lubricantes, y que por lo tanto implican riesgos de derrames

accidentales y vertidos de residuos peligrosos.

Impacto: Reducción de la superficie de infiltración.

Componente afectado: Disponibilidad de agua subterránea y tasa de recarga.

Actividad concreta: Desplante de obras.

La reducción de las superficies abiertas implica una menor infiltración de agua pluvial

hacia el acuífero. Este impacto será minimizado dejando superficies de áreas verdes en

sus condiciones naturales, y mediante el riego de las áreas verdes.





Impacto: Reducción de la superficie arbolada.

Componente afectado: Estado de la cobertura forestal.


La ocupación de una parte del predio con construcciones implica una menor superficie

para el desarrollo de cobertura forestal. Este impacto será mitigado dejando las áreas

verdes con su cobertura natural y aplicando en las mismas medidas de restauración de

zonas deforestadas, que incluyen actividades de reforestación con especies arbóreas

nativas seleccionadas de acuerdo con la cobertura original reportada para el sitio.

Impacto: Fragmentación de comunidades vegetales.

Componente afectado: Cobertura vegetal.


La ocupación de partes del predio con edificaciones y vialidades implica la fragmentación

de las comunidades vegetales presentes en el terreno. Para mitigar este efecto el diseño

del proyecto incluye dejar áreas verdes que serán mejoradas a partir de su cobertura

actual.

Impacto: Barreras físicas

Componente afectado: Continuidad del hábitat

Actividad concreta: Desplante de construcciones, caminos y andadores.

La ocupación de partes del predio con edificaciones de vivienda y vialidades implicar el

establecimiento de barreras que rompan la continuidad del hábitat. Para mitigar este

impacto, el diseño del proyecto implica la ocupación de las zonas más perturbadas del

terreno, y áreas verdes in situ.

Impacto: Reducción de poblaciones.

Componente afectado: Especies de flora protegidas.

Actividad concreta: Desmonte y despalme.





La sustitución de vegetación natural por plataformas de desplante implica la eliminación

de algunos ejemplares de palma chit (Thrinax radiata), Nakas (Coccothrinax readii) y

Makulis, (Tabebuia crisanta) que se ubica bajo la categoría de especie amenazada

enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Para mitigar este impacto se realizará un

rescate estas especies, adermás de otras nativas. Los ejemplares serán protegidos en un

vivero temporal de donde serán trasladadas para su establecimiento en áreas verdes del

mismo predio.

Impacto: Reducción de hábitat.

Componente afectado: Comunidad de fauna.

Actividad concreta: Desplante de construcciones e instalaciones.

La ocupación de parte del predio con las obras del proyecto implica una menor superficie

de hábitat para las poblaciones de fauna.

En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente

(disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor

conservadas fuera del predio.

Impacto: Reducción de poblaciones de fauna.

Componente afectado: Fauna.

Actividad concreta: Cambios de hábitat, daño directo por trabajos de construcción.

El ejecución del proyecto, inmenentemente cambiara parte de la cobertura natural lo cual

inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia áreas no

perturbadas, por lo que será un impacto residual secundario, ya que solo se detecto la

presencia de un ejemplar de especie enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en el

predio del proyecto (iguana negra) por lo que se llevara a cabo antes de la realización del

proyecto, un programa de rescate. Este proyecto cual se encuentra en una zona

considerada para el desarrollo urbano, donde desde hace varios años se realiza este

desarrollo, que ha promovido la migración gradual de la fauna hacia lugares naturales y

mejor conservados.

Impacto: Generación de Ruido.

Componente afectado: Fauna y personas en la obra.

Actividad concreta: Funcionamiento de la maquinaria.





La generación de ruido por la operación de equipo y maquinaria de manera durante el

proceso de preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera

esporádica se producirán niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles

para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y

NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente.

Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios

donde irá operando el equipo, la maquinaria y los vehículos. Los niveles de ruido

esperados para la etapa de operación y mantenimiento corresponderán únicamente al

tráfico de vehículos.

Impacto: Emisiones a la atmosfera.

Componente afectado: Fauna y personas en la obra y áreas colindantes.

Actividad concreta: Movimiento de materiales y tránsito de vehículos.

Un impacto a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones

de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin

embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y

construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos

dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego

permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del

proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será el flujo vehícular que se

genere, el cual se considera permanente pero moderado significativo por su ubicación y

magnitud.

Impacto: Emisiones a la atmosfera.

Componente afectado: Micro clima.

Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte

Como consecuencia de las actividades de despalme y desmonte de 12.14 Ha., previstas

durante las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto, se producirá un

impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y

una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo,

este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las

áreas verdes y jardinadas del proyecto, las cuales reducirá el impacto neto de la pérdida

de vegetación por el desmonte.

Impacto: Perdida de suelo.





Componente afectado: Suelo.

Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte.

El impacto más importante a este componente, será permanente y significativo, durante la etapa de preparación del sitio y construcción debido a que será despalmada una superficie de 121,475.01 m2 de conformidad con la autorización de Tala y Desmonte otorgada al promovente por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad. Se realizará una remoción de suelo y roca durante las actividades propias de la excavación.

Impacto: Modificación de geoformas y unidades naturales existentes.

Componente afectado: Paisaje.

Actividad concreta: Construcción del fraccionamiento.

Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes de tipo residual será producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas verdes y vialidades.

Sin embargo, hay que recordar que el sitio del proyecto se encuentra en una zona destinada para el desarrollo urbano, planificada para dicho fin, por lo que durante la etapa de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación de un paisaje urbano acorde con los instrumentos de planeación urbana, al estar regulado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 que establece a nivel estratégico con criterios como el de promover proyectos y programas que impulsen la agilización de incorporación de suelo urbano, de infraestructura, de programas de vivienda y equipamiento urbano; y crear una estructura urbana compacta que optimice el aprovechamiento de suelo y la prestación de los servicios urbanos, evitando la dispersión y el crecimiento desordenado, garantizando igualmente su vocación, acorde con los horizontes de planeación.

Socioeconómico El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio directo a 150 personas en la región por concepto de empleos directos, así como diversos empleos indirectos en la zona. La construcción del proyecto lotificación del Condominio Residencial “El Encanto” requerirá una inversión de $450,000,000.00. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del proyecto, serán construidas 540 viviendas, de interés social de alta calidad, en la ciudad de Playa del Carmen, una de las más dinámicas y con mayor crecimiento de Latino América, Además de la creación de 1 lote para comercios mixtos, lo que estimulará también la actividad comercial de la zona.





Medidas de prevención, mitigación y compensación previstas durante las etapas de preparación del sitio y construcción:

Como primer paso para la evaluación de impactos ambientales, con base en las características del proyecto descritas y las condiciones naturales del área de estudio y del sitio en el cual se establecerá, se genera una lista acciones que impliquen cambios en el ambiente biofísico de la zona de estudio y que generen una condición o efecto que se pueda registrar en el ambiente. A fin de evitar análisis innecesarios sobre los impactos socioeconómicos y toda vez que se ubica cerca de una zona urbana donde las actividades y el uso del suelo principal son los mismos del proyecto, decidimos concentrar el presente análisis en los impactos que impliquen cualquier alteración estructural o funcional de los componentes naturales del área de estudio. Para la identificación de los impactos potenciales derivados del desarrollo del proyecto, además de considerar las características del área de estudio, del predio del proyecto y de las obras propuestas, se consultó literatura relacionada con el tema y otros estudios de impacto ambiental relativos a obras similares.

IMPACTO MEDIDAS

RUIDO

Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

AIRE

Realizar con la frecuencia necesaria el regado de las zonas donde se realicen las actividades de despalme, cortes y excavaciones, a fin de reducir el levantamiento de los polvos y partículas a la atmósfera.

Dar mantenimiento adecuado a los camiones utilizados para asegurar que se encuentren en condiciones de carburación óptimas y así reducir la emisión de gases contaminantes y material particulado hacia la atmósfera.

El transporte de materiales deberá de realizarse en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado. Tal y como lo establece el Reglamento de Tránsito y Vialidad de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes del Estado de Quintana Roo.

Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.

Previo a los trabajos de compactación y nivelación del predio, deberá recuperarse la tierra vegetal existente en el predio, esta





SUELO

deberá ser utilizada para integrarla a las áreas verdes y de donación del proyecto, o en su defecto deberá ser trasladada al lugar que indique la autoridad correspondiente.

Comprobar el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo, así como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad del suelo.

Verificar la obligación de contar con equipo en buen estado, y la prohibición de realizar actividades de reparación y mantenimiento en el sitio del proyecto. En caso poco probable de requerirse el almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se deberá contar con un área techada, con piso impermeable y muretes de contención para evitar riesgos de derrames accidentales, la cual deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.

En caso remoto de que de manera involuntaria se contamine con material pétreo alguna zona que por su pendiente sea problemática, se deberá realizar un programa de limpieza de esta contaminación al término de la obra y presentarlo ante la autoridad correspondiente (SCT y SEMARNAT).

HIDROLOGÍA

Para evitar la defecación al ras del suelo, los residuos orgánicos humanos serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.

Se deberá informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el servicio de sanitarios portátiles, además de colocar letreros alusivos.

Los sanitarios portátiles deberán ser limpiados periódicamente por la empresa prestadora del servicio, y se verificará esto a través de una bitácora que firmará tanto el residente de obra como el que da servicio en la empresa contratada.

Todas las aguas residuales generadas durante la operación del proyecto serán canalizadas a la red de drenaje municipal.

VEGETACIÓN

Todo componente vegetal utilizado en las obras de reforestación deberán ser especies nativas de la zona y por ningún motivo se permitirá la introducción de especies exóticas e introducidas.

El material vegetal obtenido durante las labores de despalme deberá ser retirado inmediatamente del sitio y por ningún motivo permanecer en el sitio al término de esta etapa, con la finalidad de evitar la propagación de enfermedades y parásitos a la vegetación del sitio.

Se deberá evitar encender fogatas para evitar problema alguno, y





en caso de que se requiera se deberán instalar e sitios específicos para llevar a cabo esta actividad con la precaución que requiere.

FAUNA

La realización de trabajos será en forma gradual para dar oportunidad de que los ejemplares se desplacen a otras zonas. También se realizarán recorridos previos a cada obra de desmonte y despalme, incluyendo los de las actividades de rescate de flora, para detectar organismos de lento desplazamiento, los cuales serán trasladados a sitios adecuados para ellas. Se instruirá a los trabajadores para que reporten la presencia de cualquier organismo que requiera ser rescatado al biólogo que supervisará el cumplimiento de las condicionantes ambientales durante toda la etapa de construcción.

En caso de encontrar a lo largo del proyecto nidos y/o madrigueras de fauna, estas deberán ser rescatadas y reubicadas dnetro de lo posible, por lo que deberá de haber un responsable del manejo de ésta, recomendando que soliciten asesoría de la autoridad ambiental correspondiente.

Se instruirá al personal que laborará en esta obra sobre la no captura y caza de fauna y flora silvestres.

PAISAJE

Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Solidaridad, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra.

GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.

Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) y sólidos urbanos generados por el personal se colectarán en tambos con tapadera para posteriormente ser depositados en el camión recolector municipal, y retirada periódicamente por parte del personal del servicio de limpia municipal. Estos contenedores de residuos domésticos se colocarán en lugares estratégicos de fácil acceso durante toda la obra.





Recomendaciones respecto a la flora y fauna

Se recomienda que en las etapas de preparación del terreno y ejecución de la obra se

realicen las siguientes actividades:

Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y

colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de

conservación que considera el diseño del proyecto.

• Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente las tres especies que se encuentran enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, Maculich amarillo, Palma chit y Nakax. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada

considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio

definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro

uso.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de

especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte,

con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad (una sola especie fue avistada y

es de alta movilidad) y de trasladarlos a las áreas de conservación de vegetación

(donación y áreas verdes). Esta medida minimiza al máximo posible la pérdida de fauna

poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto.

• Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y

fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y

los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en

alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente

para la creación de áreas jardinadas. Se delimitarán las áreas que ocuparán las oficinas,

bodegas, comedor de obra y campamento.

VI.2 Impactos residuales Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de

aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas

de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e

incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de

los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto





ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos

son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto.

También debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas preventivas, de mitigación, de compensación y restauración que se proponen en un Estudio de Impacto Ambiental, sólo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez porque algunas son poco viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras dependen en gran medida de como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de presentar la relación de impactos residuales, deben considerarse sólo aquellas medidas que se van a aplicar con certidumbre de que así será, especificando la dimensión del impacto reducido. De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicación de algunas medidas preventivas, de mitigación, de compensación y restauración van a propiciar la presencia de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a la relación de impactos residuales definitivos.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario Como se ha comentado, el ámbito regional del proyecto está relacionado con una zona destinada por los instrumentos de política ambiental como de aprovechamiento residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracería, así como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado áreas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario ambiental y fraccionando los ecosistemas. En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios: VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo. En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus características naturales. El terreno con suelos pobres y vocación forestal media seguirá imperturbables o deteriorándose por motivo del crecimiento natural del área urbana. La aparición de nuevos desarrollos turísticos y residenciales en la zona, con la consecuente introducción de servicios públicos, dará un valor agregado al terreno. Si se pone a la venta, este terreno sería apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes a fin de permitir la construcción de un desarrollo mayor, dentro de los límites del





ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecológico local vigente determina para las UGA´s 14 (en su mayoría) y UGA 10 (una fracción), una Política Ambiental de Aprovechamiento y un uso predominante habitacional con una densidad máxima de 37 viviendas por hectárea. VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación.

En este escenario suponemos que el Condominio Residencial “El Encanto” se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación predominante de Selva Baja Subcaducifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, tenemos una edificación rodeada de vegetación, en un entorno urbano. Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las superficies de donación de áreas verdes y de suelos permeables que indica el POEL. El cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de 149,955.31 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio, dejando una superficie equivalente al 18.22% del predio para la conservación in situ de la vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor ambiental como la palma chit, el nacax y el maculich que estén en el área de construcción del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación. La Lotificación y Construcción del “Condominio Residencial El Encanto”, identificado como de uso habitacional por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 01 de abril del 2002), la viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio. No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad Playa del Carmen y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen improcedente.

De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio, que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.

El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico.

En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie





de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre otros.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.

Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 15 de mayo del 2009, y como ya se menciono anteriormente además es normado por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2002-2026. Con estos instrumentos de política ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.

No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está garantizado con las carreteras y vialidades existentes (terracería). Aunque en menor manera, se ha mejorado los empleos locales, y las condiciones económicas de algunos de los residentes de esta zona de la isla. El empleo dará empleo tanto a mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operación como en el mantenimiento del proyecto residencial.

La recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos se realizará de manera coordinada entre los residentes de la villa y el sistema municipal de limpia, teniendo como destino final el relleno sanitario municipal. Se cuenta con un sistema de tratamiento de aguas municiapal, que reducirá la carga contaminante de las aguas residuales que se envíen al sistema de drenaje municipal. El proyecto creará una demanda adicional de tratamiento por parte del sector público, servicio que será pagado al municipio y al mismo tiempo contará con los mecanismos para garantizar y evitar la contaminación del suelo y agua del predio y zonas aledañas, al no realizar ninguna descarga al medio. VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigación. Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseño elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera posible que el proyecto se realice sin dichas medidas. En este caso el fraccionamiento de interés social también se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación secundaria natural, habrá un fraccionamiento con impacto visual, integrada al entorno urbano. El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas de mitigación existen límites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de





desarrollo urbano y ordenamiento ecológico del Playa del Carmen, mismos que se observan desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y fauna seria una diferencia marcada. Sin las medidas de mitigación también podríamos esperar lo siguiente:

Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, como lo son la palma chit, makulich y nacax, igualmente con la iguana negra que vera disminuido su hábitat, por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna en el área de construcción del proyecto.

Las edificaciones pueden representar un impacto visual negativo, como elementos ajenos al paisaje sin tomar en cuenta las áreas de donación y permeables que determinan los instrumentos normativos.

La superficie total de áreas verdes naturales en buen estado se mantiene, según lo dispuesto en el ordenamiento aplicable.

Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles orientadas a evitar la contaminación por prácticas de trabajo inadecuadas. Durante las primeras etapas se puede presentar contaminación fecal de la zona, enfermedades entre el personal de construcción, derrames al medio ambiente de pequeños volúmenes de contaminantes y contaminación por manejo inadecuado de residuos.

VII.2. Pronóstico ambiental. Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto así como las obras y actividades planteadas, se puede establecer el pronóstico ambiental contenido en la tabla siguiente:

PRONÓSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO CONSTRUCCION Y LOTIFICACION DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL “EL ENCANTO”

ESCENARIO ACTUAL (SIN PROYECTO)

ESCENARIO ESPERADO (CON PROYECTO)

FLORA: Vegetación de tipo Selva Mediana Subperenifolia Baja Subcaducifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, así como algunos ejemplares de manglar botoncillo y vegetación de duna costera en mediano estado de conservación.

FLORA: Habrá una disminución en la cobertura vegetal del tipo Selva Mediana Subperenifoliabaja caducifolia, sin que esta supere lo establecido en el ordenamiento aplicable y sin afectar a los ejemplares de las especies que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como son la Palma chit, Makulich y el Nacax, ya que serán rescatadas y trasplantadas en un área de conservación del predio.





FAUNA: Presencia escasa de fauna,

derivado de las condiciones ambientales del sistema natural de la zona y en específico del predio, destacandosé únicamente la iguana gris y halcón peregrino como las especies de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, y que se considera de rápido desplazamiento.

FAUNA: La reubicación de organismos que

se encuentren en la superficie afectada por el desmonte evitará la pérdida de fauna. La única especie de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 es considerada de lento desplazamiento, que no se verá afectada. Aunado a ello se instrumentará un Programa de Rescate de Rescate de Fauna.

AGUA: Abastecimiento y tratamiento.

AGUA: Con respecto al abastecimiento y

tratamiento del agua para el proyecto, se utilizará la red de abastecimiento municipal y el drenaje de las viviendas estará conectado directamente a la red de drenaje municipal y se realizará el pago correspondiente por este servicio, siendo la CAPA la responsable de dar el manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales por ser la propietaria del sistema de tratamiento que los genere.

VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento Por el tipo de obra que se trata construcción de un fraccionamiento habitacional, el programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicará es muy puntual y consistirá básicamente en los siguientes rubros: Manejo, control y disposición de residuos sólidos.- Aunque la basura de naturaleza totalmente doméstica que se generará es de muy bajo volumen, debemos recordar, que existe un sistema de recolección implantado para ello por el municipio, es por ello que se tendrá especial cuidado en recolectar en forma separada y en contenedores con tapa, la basura orgánica de la inorgánica, disponiéndola en forma periódica a través del sistema municipal de recoja de residuos sólidos urbanos que este a su vez hará la disposición final en el relleno sanitario municipal. Manejo, control y disposición de residuos líquidos.- Las aguas residuales serán

llevadas mediante conexión al drenaje sanitario del municipio, toda vez que de conformidad con los criterios ecológicos no se permite la descarga de aguas residuales ni de aguas tratadas, fuera de esta red. Áreas jardinadas.- Se consideran el 14.76% del total del predio, equivalente a 22,134.71 m2

para la instalación de espacios ajardinados, teniéndose muy especial cuidado en no introducir especies exóticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local, se dejara la vegetación original.





Posesión de mascotas.- En virtud de que el gato doméstico es un fuerte depredador de nidos de aves silvestres y de pequeños reptiles, se cancelará toda posibilidad de mantener a este tipo de ejemplares en el Condominio Residencial. Podría plantearse a través de las asociaciones de vecinos a si como la responsabilidad respecto a perros y otras mascotas.

Todo lo anterior, deberá ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto

opere bajo la más eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y protección

al medio ambiente.

VIII. CONCLUSIONES

El proyecto Lotificación y construcción del Condominio Residencial “El Encanto” por su magnitud y diseño tiene una gran importancia en el desarrollo urbano de la ciudad de Playa del Carmen, está ubicado en un área destinada para dicho fin por los instrumentos de política ambiental y urbana que lo rigen. Consiste en una serie de obras que constituyen un conjunto habitacional residencial con diseño de alta calidad, que incrementará la capacidad de vivienda para satisfacer la constante demanda que se presenta en el municipio con mayor crecimiento poblacional del país.

El desarrollo de la Lotificación y construcción del Condominio Residencial “El Encanto” responde a la dinámica de la región y está planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de uso de suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, considerando otros desarrollos de este tipo en el terreno colindante, para que se cuente con una infraestructura urbana armónica y eficiente.

En el aspecto normativo aplica Unidad de Gestión (UGA) UGA 14 (en su mayoría) y la UGA 10, del POEL del municipio de Solidaridad, mismas que se definen como unidades con vocación de uso de suelo urbano, teniendo una política ambiental de Aprovechamiento Sustentable y sus usos condicionados e incompatibles establecidos por los instrumentos urbanos aplicables.

El proyecto que se plantea cumple con las condicionantes generales y especificas aplicables a este ordenamiento ecológico. Cuenta ya con la carta de factibilidad de suministro de agua potable y alcantarillado; la anuencia de perforación de pozos para aguas pluviales, la carta de factibilidad para proporcionar servicio de energía eléctrica, otorgada por las distintas autoridades competentes en la materia. Y cuenta la zona con servicio de recolección de residuos sólidos urbanos por parte del H. Ayuntamiento de Solidaridad.

La realización del proyecto generará un número mediano de empleos beneficiando a las familias de la ciudad de Playa del Carmen, por un periodo de 36 meses durante la construcción; así mismo la compra de materiales para la edificación traerá también





beneficios de tipo indirecto a la economía local; pero generando de igual forma empleos y derrama económica al inicio de la venta de las casas, y locales comerciales.

Los impactos que generará el proyecto en el medio físico y biológico cambiarán de forma significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La vegetación existente, cederá su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con áreas dispersas cubiertas de vegetación nativa, con áreas verdes y jardinadas.

Con respecto a la NOM-059-SEMARNAT-2001 en los estudios de campo realizados se identificaron 4 especies, de las cuales 3 son de flora, la Palma chit, Makulich y el Nacax y 1 de fauna de rápido desplazamiento, la Iguana negra. Para las cuales se les pondrá especial énfasis en la aplicación del Programa de Rescate de Flora y Fauna del Proyecto Condominio Residencial “El Encanto”

La realización de la urbanización de la zona no producirá impactos negativos significativos en los sistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.

Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios públicos municipales.

De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra, se infiere en términos generales, que los impactos negativos serán moderados poco significativos, por lo que no afectarán las condiciones en un nivel crítico evitando en todas las fases generar afectación en el área de influencia del proyecto.

La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los servicios básicos a 540 familias. Además de que regulará el crecimiento urbano en la región, al ajustarse a la planeación ordenada y planificada que impulsa el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

El proyecto planteado al ser componente de urbanización y servicios, favorecerá de manera notable al componente antropogénico e inducido, pero podría afectar de manera moderada al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deberá considerar su protección a través de las medidas de prevención y mitigación de impactos antes mencionadas.

Con base a lo anterior, la realización del proyecto Condominio Residencial “El Encanto” se considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones manifestadas en las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio.

En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generará este proyecto son mínimos moderados. A lo cual coadyuvará enormemente al cumplimiento y apego a las medidas de mitigación y prevención de impactos, así como a la reglamentación y normatividad oficial existente.





REQUISITOS DOCUMENTALES Y ANEXOS

Se presentan en la sección de ANEXOS incorporada a esta Manifestación de

Impacto ambiental para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales:

a) Título de propiedad o equivalente. b) Acta constitutiva de la empresa. c) Conjunto de planos del proyecto, obra o actividad del Condominio Residencial

“El Encanto” d) Zonificación y uso de suelo por el H, Ayuntamiento de Solidaridad. e) Anuencia de fusión por el H. Ayuntamiento de Solidaridad. f) Factibilidad emitida por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), para

suministrar el servicio. g) Factibilidad de suministro de agua potable y/o drenaje por parte de la

Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA). h) Factibilidad de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) para perforación

de pozos de absorción de aguas pluviales en el predio. i) Registro de Consultora Ambiental ante la SEDUMA. j) RFC. del Promovente. k) Identificación del Promovente.

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Sánchez, O. 1987. Estructura y composición de la selva mediana subperennifolia

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SEMARNAT , 1994, Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Diario Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995.

SEMARNAT , 2001, Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina la protección ambiental para especies nativas de flora y fauna en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial. Diario Oficial de la Federación, 6 de marzo del 2002

Sousa, M. & E.F. Cabrera. 1983. Listados Florísticos de México. II. Flora de Quintana

Roo. Instituto de Biología. UNAM. México, D.F. 100 p.

Universidad de Quintana Roo. SEDESOL 2000. Programa Estatal de Ordenamiento

Territorial. Chetumal, Quintana Roo

FIN DEL TEXTO DE LA

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES,

LOTIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL

CONDOMINIO RESIDENCIAL “EL ENCANTO”

PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO...

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