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Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros”

I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO ............................................................................................................................... 1

I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto.................................................................................................... 1

I.1.2 Ubicación del Proyecto1

I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto ........................................................................................... 4

I.1.4 Presentación de la Documentación Legal .............................................................................. 5

I.2 Datos del Promovente ................................................................................................................ 6

I.2.1. Nombre o razón social ........................................................................................................... 6

I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones ................................................... 6

I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente ............................................................ 6

I.2.4 Nombre del Representante Legal ........................................................................................... 6

I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones ...................................... 6

I.3 Datos Generales del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental ...................................... 7

I.3.1 Nombre o razón social ............................................................................................................ 7

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes ....................................................................................... 7

I.3.3 Dirección del responsable técnico ......................................................................................... 7

I.3.4 Correo electrónico .................................................................................................................. 7

II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO ............................................................................................ 8

II.1.- Información General del Proyecto. ......................................................................................... 8

II.1.1.- Naturaleza del Proyecto. ...................................................................................................... 8

II.1.2.- Selección del sitio ................................................................................................................. 12

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización ........................................................ 12

II.1.4.-Inversión Requerida .............................................................................................................. 18

II.1.5.- Dimensiones del Proyecto ................................................................................................... 18

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” II.1.6.- Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias ......... 20

II.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos .............................................. 20

II.2.- Carcaterísticas Particulares del Proyecto ................................................................................ 21

II.2.1 Programa General de Trabajo ................................................................................................ 23

II.2.2.- Preparación del Sitio ............................................................................................................ 27

II 2.3.- Descripción de Obras y Actividades Provisionales del Proyecto .......................................... 29

II 2.4.- Etapa de Construcción ......................................................................................................... 31

II 2.5.- Etapa de Operación y Mantenimiento ................................................................................. 41

II 2.6.- Descripción de Obras Asociadas al Proyecto ....................................................................... 41

II 2.7.- Etapa de Abandono del Sitio ................................................................................................ 42

II 2.8.- Utilización de Explosivos ...................................................................................................... 42

II 2.9.- Generación, Manejo y disposición de Residuos Sólidos, Líquidos y emisiones a la atmósfera. ....................................................................................................................................... 42

II 2.10.- Infraestructura para el Manejo y la Disposición Adecuada de los Residuos ..................... 44

III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO ................................................ 45

III.1. Análisis de los Instrumentos de Planeación ............................................................................ 45

III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad. ....................... 45

III.2. Análisis de los Instrumentos Normativos ............................................................................... 65

III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) ........................... 65

III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas ................................................................................................ 65

III.3. Estatus Jurídico Ambiental en el Área de Estudio ................................................................... 66

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” IV.DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO ......................................................... 67

IV.1 Delimitación del área de estudio ............................................................................................. 67

IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental .................................................................... 68

IV.2.1 Aspectos abióticos ................................................................................................................ 68

IV.2.2. Aspectos bióticos ................................................................................................................. 73

IV.2.3 Paisaje ................................................................................................................................... 78

IV.2.4 Medio Socioeconómico ......................................................................................................... 80

IV.2.5 Diagnóstico ambiental .......................................................................................................... 81

V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES .............. 83

V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales. ....................................... 83

V.1.2 Predicción de impactos .......................................................................................................... 84

V.1.3 Evaluación de impactos ......................................................................................................... 86

V.1.3.1 Evaluación cualitativa ......................................................................................................... 86

V.1.3.2 Valoración cuantitativa ....................................................................................................... 89

V.1.4 Resultados .............................................................................................................................. 93

V.1.5 Impacto ambiental integral .................................................................................................... 93

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.................... 94

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental ........................................................................................................................................ 94

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES ............................................................................................................ 96

VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS ................. 97

VII.1 Pronóstico del escenario. ........................................................................................................ 97

VII.2 Programa de vigilancia ambiental ........................................................................................... 98

VII.3 Conclusiones ........................................................................................................................... 98

VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ......................... 99

VIII.1.- Formatos de presentación ................................................................................................... 99

VIII.1.1.- Planos ................................................................................................................................ 99

VIII.1.2.- Documentación legal ........................................................................................................ 99

Bibliografía ...................................................................................................................................... 100


I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto

“CASA CISNEROS”

Casa Habitación Unifamiliar

I.1.2 Ubicación del Proyecto

La “Casa Cisneros” se localiza en la Av. Arrecife de Xaman-Ha, Manzana 29, lote 5,

Residencial Secreto Maya, Fraccionamiento Playacar Fase I, Municipio de Solidaridad,

Estado de Quintana Roo.

Fraccionamiento Playacar Fase I

Playacar Fase I es un fraccionamiento privado que se encuentra ubicado al sur de Playa

del Carmen con más de 25 Hectáreas dividido en 320 lotes, donde actualmente se

encuentran construidas dos plazas comerciales, "La plaza Marina" y "Paseo del Carmen",

así mismo se encuentran ubicados los Hoteles "Playacar Palace" y "Condohotel

Fishermen", 4 conjuntos habitacionales, 4 parques Arqueológicos y 139 residencias

unifamiliares con una colindancia en la Zona Federal de un poco más de 1400 metros

lineales.

Es un fraccionamiento cuenta con una administración del mismo, la cual está encargada

del mantenimiento y seguridad del mismo. Ofreciendo así mantener la plusvalía de las

propiedades de los propietarios y ofrecer tranquilidad a los mismos. También ayuda a

mantener y hacer respetar los reglamentos de construcción para seguir conservando la

imagen colonial mexicano, Californiano-Mexicano, Mediterráneo, Mexicano-

Contemporáneo del mismo y de esta manera mantener la armonía entre sus habitantes.

La ubicación física:


VERTICE COORDENADAS X COORDENADAS Y

1 491700.492 2279490.153

2 491731.901 2279476.296

3 491742.502 2279490.220

4 491707.716 2279503.299

Sup: 568.250 m2

Como parte del proceso de georeferenciación del predio se realizó un levantamiento

topográfico considerando las mojoneras que actualmente delimitan el polígono y se

confrontó con la superficie establecida en el contrato de compraventa del mismo.

Para ello. Se utilizó un GPS (Sistema de posicionamiento global) marca Magellan,

utilizando el sistema Datum WGS 84.

Colindancias:

Al Noreste.- En 37.16 m. con lote No. 4

Al Suroeste.- En 34.33 m. con lote No. 6

Al Noroeste.- En 15 m. con área común circulación Av. Arrecife de Xaman-Ha

Al Sureste.- En 17.5 m. con Zona Federal Marítimo Terrestre (Mar Caribe).

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Imagen satelite del área del predio y su ubicación:

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En la siguiente imagen apreciamos la ubicación del lote y su manzana:

Municipio de Solidaridad:

Ubicación Geográfica

Se ubica entre los 20° 45' y los 19° 46' de latitud norte y los 86° 57' y los 88° 05' de

longitud oeste.

Extensión Territorial

2,205 km2 que representan el 4.33% respecto a la superficie total del Estado de Quintana

Roo. Contamos con un litoral de 80 Km. en la costa del Mar Caribe.

Límites Territoriales:

Colinda al Norte con el Municipio de Benito Juárez (Cancún), al Noroeste con el Municipio

de Lázaro Cárdenas; al Este con el Mar Caribe y el Municipio de Cozumel; y al Sur con el

Municipio de Tulúm.

I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto

El tiempo de vida útil del proyecto es de 50 años.

I.1.4 Presentación de la Documentación Legal


Copia de la Escritura número mil seiscientos ochenta y uno,

Volumen QUINTO, tomo “D”, ante la Fe del Lic. Jorge Rodríguez

Méndez, titular de lNotaría Pública número Seis en el estado de

Quintana Roo. Mediante la cual se hace constar la transmisión de

propiedad y como consecuencia la extinción parcial del fideicomiso

constituido al amparo del permiso cero dos cero uno cuatro uno, de

fecha dieciséis de junio de 2004.

Copia de identificación del Representante Legal

Copia de Poder Notarial número ocho mil trescientos ochenta y

seis, volumen quincuagésimo segundo, tomo “D” Exp: 2477/2009,

expedido en Playa del Carmen, por el Lic. Miguel Mario Angulo Sala,

Notario Público Suplente de la Notaría No. 27 de Playa del Carmen,

Solidaridad, Quintana Roo.

Copia de identificación del Sr. Modesto Cisneros

Copia de identificación de Sra. Isabel Cisneros

Copia de la Constancia de Uso de Suelo expedida por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad.

Copia del Pago primer bimestre del 2010, por el Impuesto Predial

Urbano del lote 5, Playacar Fase I.


I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

I.2.1. Nombre o razón social

I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones

I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente

I.2.4 Nombre del Representante Legal

I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones


I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o razón social

Ámbito Ambiental & Inmobiliario

Biol. Alexander Duk Lamerán

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes

DULA-700730-RG3

I.3.3 Dirección del responsable técnico

Calle 1ª sur, Manzana 11, Lote 07, entre 65 y 70 Avenida, Col. Ejidal. Playa del Carmen,

Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.

I.3.4 Correo electrónico

[email protected]


I.- DATOS GENERALES DE PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO ................................................................. 5

I.1.1 Nombre y Tipo de Proyecto ........................................................................................... 5

I.1.2 Ubicación del Proyecto .................................................................................................. 5

I.1.3 Tiempo de Vida Útil del proyecto .................................................................................. 8

I.1.4 Presentación de la Documentación Legal ...................................................................... 8

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE ............................................................... 10

I.2.1. Nombre o razón social.................................................................................................. 10

I.2.2 Dirección del Promovente para oír y recibir notificaciones ......................................... 10

I.2.3 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente ................................................... 10

I.2.4 Nombre del Representante Legal ................................................................................. 10

I.2.5 Dirección del Representante Legal para oír y recibir notificaciones ........................... 10

I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL ........................................................................................................................ 11

I.3.1 Nombre o razón social.................................................................................................. 11

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes ............................................................................. 11

I.3.3 Dirección del responsable técnico ................................................................................ 11

I.3.4 Correo electrónico ........................................................................................................ 11


II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

II.1.- Información General del Proyecto.

El proyecto “Casa Cisneros” de acuerdo con la clasificación para la elaboración de

Manifestaciones de Impacto Ambiental, modalidad Particular, Sector Turismo, el proyecto

que se manifiesta, pertenece al tipo: Casa Habitación Unifamiliar.

II.1.1.- Naturaleza del Proyecto.

El presente proyecto se refiere a la construcción de una casa habitación unifamiliar, e

incluye en la propuesta la utilización de la infraestructura existente dentro del

fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, así mismo dicho

fraccionamiento ya cuenta con todas las obras de urbanización requeridas como:

Instalación de energía eléctrica, preparación para telefonía, vialidades, alumbrado público,

drenaje, recolección de basura, vigilancia, entre otros.

Cabe comentar que las condiciones ambientales del desarrollo donde se encuentra el

predio y sus alrededores fueron modificadas para fines del aprovechamiento urbano. El

proceso de modificación inicio hace poco más de 15 años con las obras de urbanización

del desarrollo turístico Playacar. Sin embargo, se realizaron al amparo de la autorización

Federal, en materia ambiental, y las correspondientes autorizaciones Estatales y

Municipales, en materia urbana.

La “Casa Cisneros” tendrá un estilo popularmente denominado “mediterráneo mexicano”

que consta de esquinas suaves, formas básicas y colores muy claros, ventanas con arcos

suavizados. Interiores amplios y cómodos con bóvedas escarzanas de ladrillo de lama en

espacios importantes como sala comedor y recamaras. Pisos de piedra nube semipulida

con acentos en tikul naranja propios de la región, frentes ajardinados y caminamientos de

cemento blanco deslavado con incrustaciones de piedra de rio, provocando ese estilo ya

clásico de este fraccionamiento.

La construcción consiste en espacios propios de una casa habitación, como la edificación

es por su naturaleza alta. La estructura de esta edificación es de concreto y block en

áreas cerradas como recamara y baño, y las terraza y pasillos tendrán elementos de

concreto pero con acabados a base de madera de la región, lo mismo que la techumbre

que será del tipo concreto y con teja de barro.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La edificación se ejecutara fuera de la Zona Federal Marítimo Terrestre, específicamente

después de los veinte metros disponibles después de la pleamar máxima según

reglamenta esta Secretaría; la altura de la losa de azotea que es la propuesta para esta

edificación es de tres metros sobre el nivel más, la altura máxima de la construcción que

es el ubicado en la punta de la estructura de la cúpula es de 3.80 metros sobre el nivel.

El proyecto se encuentra diseñado de tal forma que la casa habitación cuente con

los siguientes espacios:

DESCRIPCIÓN

PORTICO DE INGRESO (PORCHE)

RECIBIDOR

BODEGA

GALERIA (DISTRIBUIDOR)

ESTANCIA

COCINA

LAVADO

TERRAZA

RECAMARA 1

BAÑO 1

RECAMARA 2

BAÑO 2

RECAMARA 3

BAÑO 3

RECAMARA PRINCIPAL


BAÑO REC. PPAL.

VESTIDOR REC. PPAL.

VOLADO CUBIERTA INCLINADA

ALBERCA

CISTERNA

Contará con espacio para estacionamiento al frente del lote para dos autos (pero este

no tendrá piso de concreto).

Las aguas residuales serán canalizadas mediante red hidrosanitaria hacia la planta de

tratamiento residencial ecológica ubicada en Playacar Fase 2. El uso y disposición final de

las aguas tratadas será para el riego y mantenimiento de las áreas verdes del

fraccionamiento. Se construirá una cisterna con capacidad de 13.5 m3 y será abastecida

mediante la red general de agua potable CAPA.

Así mismo se contempla la creación y conservación de áreas verdes, sembrando

especies nativas de la región, evitando el la modificación del ambiente natural del área y

de la región misma; estas no provendrán del rescate de especies ya que el predio se

encuentra previamente afectado y sin vegetación, debido al paso de los huracanes que

han azotado las costas de Quintana Roo, y se adquirirán en viveros autorizados, y estos

individuos se ubicarán en todas las áreas que el proyecto lo permita.

En la siguiente imagen se puede apreciar el conjunto del proyecto y sus distribuciones.


II.1.2.- Selección del sitio

Entre los criterios que se observaron para la selección del sitio se tienen los

siguientes:

Seguridad en la tenencia del predio.

Aspectos de plusvalía considerando la importancia del fraccionamiento.

Aspectos de Ordenamiento Ecológico tomando en cuenta que Playacar Fase I,

Residencial Secreto Maya, cuenta con autorizaciones ambientales y criterios

especiales.

Que el predio se ubica en una zona destinada para fines de aprovechamiento

urbano, esto de acuerdo a lo estipulado en al Programa Parcial de Desarrollo

Urbano de Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el agua”, en donde al predio

de estudio le corresponde un Uso de Suelo TR3 (turístico Residencial).

Que tuviera las características escénicas deseables para el proyecto, incorporando

los recursos naturales como parte integral del mismo.

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización

La “Casa Cisneros” se ubica en: Av. Arrecife de Xaman-Ha, Manzana 29, lote 5,

Residencial Secreto Maya, fraccionamiento Playacar Fase I, Municipio de Solidaridad,

Estado de Quintana Roo; con las siguientes colindancias:

Al Noreste.- En 37.16 m. con lote No. 4

Al Suroeste.- En 34.33 m. con lote No. 6

Al Noroeste.- En 15 m. con área común circulación Av. Arrecife de Xaman-Ha

Al Sureste.- En 17.5 m. con Zona Federal Marítimo Terrestre (Mar Caribe).


Ubicación / Coordenadas:

VERTICE COORDENADAS X COORDENADAS Y

1 491700.492 2279490.153

2 491731.901 2279476.296

3 491742.502 2279490.220

4 491707.716 2279503.299

Sup: 568.250 m2

Playacar Fase I:

Playacar Fase I es un fraccionamiento privado que se encuentra ubicado al sur de Playa

del Carmen con más de 25 Hectáreas dividido en 320 lotes, donde actualmente se

encuentran construidas dos plazas comerciales, "La plaza Marina" y "Paseo del Carmen",

así mismo se encuentran ubicados los Hoteles "Playacar Palace" y "Condohotel

Fishermen", 4 conjuntos habitacionales, 4 parques Arqueológicos y 139 residencias

unifamiliares con una colindancia en la Zona Federal de un poco más de 1400 metros

lineales.

Es un fraccionamiento cuenta con una administración del mismo, la cual está encargada

del mantenimiento y seguridad del mismo. Ofreciendo así mantener la plusvalía de las

propiedades de los propietarios y ofrecer tranquilidad a los mismos. También ayuda a

mantener y hacer respetar los reglamentos de construcción para seguir conservando la

imagen colonial mexicano, Californiano-Mexicano, Mediterráneo, Mexicano-

Contemporáneo del mismo y de esta manera mantener la armonía entre sus habitantes.

En la siguiente imagen podemos apreciar el mapa del Fraccionamiento Playacar,

Fase I, Residencial secreto Maya, en particular marcado con color rojo el Lote 5:

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En la siguiente imagen apreciamos la ubicación del lote y su manzana.


Imagen satélite del área circundante al Fraccionamiento Playacar Fase I:


Imagen satélite del área del predio y su ubicación:


II.1.4.- INVERSION REQUERIDA

La inversión estimada para la construcción del proyecto asciende a un total de

$3’352,800.00 (Tres millones trescientos cincuenta y dos mil ochocientos pesos 00/100 m.

n.) distribuidos en 9 meses.

PRESUPUESTO DE OBRAS

ID CONCEPTO IMPORTE (M/N)

1 Terreno 845,000.00

2 Trabajos preliminares 80,000.00

3 Cimentación 350,000.00

4 Estructura 280,000.00

5 Albañilería 480,000.00

6 Acabados 320,000.00

7 Instalación eléctrica e hidrosanitaria 75,000.00

8 Equipamiento y mobiliario 350,000.00

9 Jardinería y paisaje 65,000.00

10 Medidas preventivas y de mitigación 203,000.00

Subtotal 3’048,000.00

IVA 10 % 304,800.00

Total 3’352,800.00

II.1.5.- DIMENSIONES DEL PROYECTO

El proyecto está diseñado sobre un predio que cuenta con una superficie de 568.25 m2, y

en el mismo se sugiere un desplante de edificación de una superficie de 292.25 m2.

Equivalente al 51.42% (COS) muy por debajo del 65% del (COS) permitido, utilizando

esta diferencia para la creación y mantenimiento de áreas ajardinadas y áreas verdes,

reforestadas con especies nativas de la región y adquiridas en viveros autorizados.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La construcción del proyecto se contempla con las siguientes superficies:

DIMENSIONES DEL PROYECTO

DESCRIPCIÓN M2 M2

PORTICO DE INGRESO (PORCHE) 11.44

RECIBIDOR 13.92

BODEGA 7.75

GALERIA (DISTRIBUIDOR) 17.70

ESTANCIA 60.20

COCINA 21.56

LAVADO 7.85

TERRAZA 32.30

RECAMARA 1 19.60

BAÑO 1 5.72

RECAMARA 2 17.83

BAÑO 2 4.94

RECAMARA 3 19.85

BAÑO 3 6.93

RECAMARA PRINCIPAL 24.17

BAÑO REC. PPAL. 9.54

VESTIDOR REC. PPAL. 6.68

VOLADO CUBIERTA INCLINADA 4.27


ALBERCA

47.68

CISTERNA 9.00

SUBTOTAL 292.25

M2 DE DESPLANTE 348.93


II.1.6.- USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS

El predio en estudio está regulado en Materia Ambiental por el Programa de

Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Tomando en consideración este Programa, la Unidad de Gestión Ambiental que le aplica

al predio es la número 10 (UGA 10), denominada Zona Urbana de Playa del Carmen, con

una política de aprovechamiento sustentable y vocación de uso de suelo Urbana. El uso

actual del suelo de la zona en donde se ubica el predio en estudio es turístico residencial

por lo que se observa que en los alrededores desarrollos condominales, casas habitación

y hoteles, por lo que se infiere que el proyecto “Casa Cisneros es congruente con los usos

que se realizan actualmente en la zona.

Con base al Programa Parcial de Desarrollo Urbano (PPDU) No. 1 de Playa del Carmen

2008-2013 “del Fuego y el Agua” que zonifica el polígono de aplicación en cinco sectores,

la zona donde se encuentra el sitio en estudio es apta para el aprovechamiento urbano,

que incluye usos residenciales, comerciales, turísticos y de equipamiento.

El sector en el que se encuentra la zona donde se ubica el predio en estudio se denomina

Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha y a este le corresponde un uso de suelo de “Zona

Turístico Residencial con densidad media, Tipo TR3”.

II.1.7.- URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

La zona en la que se encuentra localizado el predio pertenece o se encuentra dentro de

los límites del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya. Cuenta con

calles empedradas y con adoquín, infraestructura eléctrica subterránea, infraestructura de

telefonía, televisión, internet, etc. El proyecto cuenta con acceso a todos estos servicios.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Las aguas residuales serán canalizadas mediante red hidrosanitaria hacia la planta de

tratamiento residencial ecológica ubicada en Playacar Fase 2. El uso y disposición final de

las aguas tratadas será para el riego y mantenimiento de las áreas verdes del

fraccionamiento. Se construirá una cisterna con capacidad de 13.5 m3 y será abastecida

mediante la red general de agua potable CAPA.

II.2.- CARACTAERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

El proyecto se pretende realizar en un lapso de treinta y tres semanas, dividido en varias

etapas, mismas que se describen en el programa de construcción. En la siguiente tabla

podemos observar las características generales del proyecto:

Especificaciones del Proyecto:

Proyecto: Casa Habitación Unifamiliar

Ubicación:

Av. Arrecife de Xaman-Ha Manzana 29 lote 5 Residencial

Secreto Maya Playacar Fase 1, Playa del Carmen, Quintana

Roo

Superficie del terreno: LOTE 05: 568.25 M2

Área total de construcción: 348.93 M2

Ancho de la construcción: 13.50 ML

Largo de la construcción: 26.24 ML

Niveles: 1

Altura máxima: 3.80 ML

Muros:

Con material de la región, bloc de 15x20 pegado con

cemento, con recubrimiento aplanado fino y pintura en color

arena mediterráneo marca “Comex”.

Losas:

Con material de la región, vigueta y bovedilla pegado con

cemento, recubrimiento aplanado fino en color arena

mediterráneo marca “Comex”.


Pórtico de Ingreso

(Porche):

Ingreso con pórtico de entrada de 4.30 x 2.50 m

aproximadamente, con piso y columnas de piedra de la

región.

Recibidor: Ingreso con recibidor de entrada de 2.80 x 4.00 m

aproximadamente, con piso de piedra de la región.

Distribuidor:

1 distribuidor para recamaras y áreas comunes de 2.80 x

4.75 m aprox. Con piso de piedra de la región cubierto con

losa de concreto y una cúpula circular con ladrillo rojo de

cuña aparente.

Habitaciones:

4 Habitaciones de 3.50 x 4.50 ml promedio con piso de

piedra de la región (nube con acentos en tikul naranja), con

cabeceras recubiertas de piso ostión de formas regulares sin

junta en relieve, 3 de ellas con bóveda escarzana (o bóveda

de cuatro puntos) con ladrillo rojo de cuña aparente. Y una

mas con cubierta inclinada de losa concreto con teja roja

traída de la ciudad de Puebla. Ventanearía con aluminio

“kuprum” blanco y cristal tintes color verde con mosquiteros.

Clóset de madera en caoba color natural brillada con fondo

catalizado.

Baños:

3 baños estándar con lavabo inodoro y ducha de 3.20 x 1.60

ml promedio y 1 baño principal con un lavabo, inodoro,

ducha y closet, con medidas internas de 3.90 x 2.20 ml.

Todos recubiertos con piso de piedra de la región (nube con

acentos en tikul naranja) al igual que en las paredes

recubiertas a una altura estimada de 1.70 m. Ventanearía

con aluminio “kuprum” blanco y cristal tintes color verde con

mosquiteros. Muebles y closet de madera en caoba color

natural brillada con fondo catalizado.

Estancias:

1 estancia comedor con medidas internas de 6.10 x 9.00 m

con losa de bóveda escarzana de cuña aparente. Pisos con

piedra de la región. Ventanearía con aluminio “kuprum”

blanco y cristal tintes color verde con mosquiteros.

Cocina:

1 cocina con medidas internas de 3.55 x 5.65 m con losa

plana. Pisos con mármol de la región. Ventanearía con

aluminio “kuprum” blanco y cristal tintes color verde con

mosquiteros. Muebles y closet de madera en caoba color

natural brillada con fondo catalizado.

Terrazas: 1 terraza cubierta con medidas aproximadas de 8.10 x 3.75

m, con losa plana. Pisos con piedra de la región.


Alberca: 1 alberca de aproximadamente 57 m3 recubierta de piso

veneciano en tonalidades azules.

Protección Costera:

Muro de contención de 85 ml, (al frente y costados de la

construcción) hecho a base de cemento con muros,

contrafuertes, pilotes y una zapata corrida.

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

Construcción de Muro de Contención:

Act. Obra S01 S02 S03 S04 S05 S06

Preliminares

1 Protección perimetral * *

Muro de Contención

2 Relleno de terraza para maquinaria * * * * * *

3 Excavación * * * * * * * * * *

4 Anclas * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Act. Obra S07 S08 S09 S10 S11 S12

5 Cabezal E#4@20 * * * * *

6 Zapata * * * * *

7 Muro contrafuerte * * * *

8 Muro contención 1ª parte * * * *

9 Trabe mediana * * * * *

10 Muro contención 2ª parte * * * *

11 Trabe de coronación * * * *

12 Castillos K-8 * *

13 Relleno * *

14 Piso cemento blanco lavado * * * * *

15 Limpieza de obra * *

16 Recubrimiento de muro contención * * * * * * * * * *

Obra Nueva:


Act. Obra S01 S02 S03 S04 S05 S06

Cimentación

1 Limpieza, trazo y nivelación * * *

2 Barda perimetral provisional * *

3 Excavación de cepas * * *

4 Cimentación a base zapatas corridas * * * * * * * *

5 Anclaje de castillos * * *

6 Colado de dados *

7 Cadena de desplante * * * *

8 Impermeabilización de cadena *

9 Instalación hidráulica sanitaria * *

Cisterna

10 Excavación para cisterna * * *

11 Plantilla de concreto *

12 Muro de block *

13 Castillos k-1 *

14 Cadena de coronación * *

15 Losa de vigueta y bovedilla * *

16 Aplanado interior * * *

17 Registro *

Albañilería N1

18 Muros * * * * * *

19 Castillos * * *

20 Cerramientos * * *

21 Forjado de arcos escarzanos * * *

22 Forjado de arcos de medio punto * * *

23 Cadena de coronación * * *

Act. Obra S07 S08 S09 S10 S11 S12

Acabados N1

24 Subir y nivelar viguetas *

25 Colocación de bovedillas * *

26 Cimbrado y armado de trabes * *

27 Cadenas para desplante de columnas *

28 Anclaje de castillos *

29 Cimbrado y armado de trabe anular * * *

30 Instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria * * *

31 Armado de frontera *


32 Capa de comprensión de concreto *

33 Rampa de escalera * * *

34 Forjado de escalones * *

35 Bóveda escarzana * *

Act. Obra S13 S14 S15 S16 S17 S18

Acabados N1

36 Aplanado de plafond * * * *

37 Aplanado de muros interiores * *

38 Aplanado de muros exteriores * * * * * * * *

39 Marcos abultados * * * *

40 Boquillas .20 m. * * *

41 Boquillas .30 m. * *

42 Media caña en artistas * *

43 Firme de concreto interior * * * * *

44 Firme de concreto exterior * * *

45 Realces *

46 Meseta para lavabo * *

47 Escalones de ingreso * * * *

48 Andador * * * *

49 Firme para cochera * * * *

50 Muro bajo con curvas * *

51 Nichos para lámparas * *

52 Cabecera para cama King size * * *

53 Cabecera para cama matrimonial * * * *

Act. Obra S19 S20 S21 S22 S23 S24

Instalación Hidráulica

54 Alimentación cisterna * * *

55 Instalación de calentador * * *

56 Instalación de tanque hidroneumático * * *

57 Conexión de lavabos * * *

58 Conexión de tarja * *

59 Conexión de WC * *

60 Conexión de regaderas y manerales * *

61 Desagüe para A/A * *

Instalación Sanitaria

62 Tendido de red sanitaria * * *

63 Bajante de aguas negras * *


64 Ventilas de baños * *

65 Registros sanitarios * * *

66 Conexión a red principal * * *

Instalación Eléctrica

67 Alimentación circuito de lámparas * * * * * *

68 Alimentación de contactos * * *

69 Colocación de centros de carga * *

70 Alimentación de centro de carga * *

71 Acometida trifásica * *

72 Conexión de centro de carga * *

73 Conexión interruptor termo magnético * *

74 Conexión a registro telefónico * *

75 Alimentación para teléfono * *

76 Alimentación para TV * *

77 Colocación de ventiladores * *

78 Colocación de lámparas * *

79 Colocación de accesorios * *

Act. Obra S25 S26 S27 S28 S29 S30

Colocación de Pisos

80 Colocación de pisos en recámaras * * * * * *

81 Colocación de pisos en estancia * * * *

82 Colocación de pisos en comedor * * * * *

83 Colocación de pisos en cocina * * *

84 Colocación de pisos en baños * * *

85 Colocación de pisos en terrazas * * * * * *

86 Colocación de pisos en escaleras * * * * * * * * * *

87 Colocación de pisos en azotea * * * * *

88 Colocación de pisos en áreas de distribución * * * *

Pintura

89 Aplicador de sellador * * * * * *

90 Aplicador de pintura / primera mano * * * * * *

91 Aplicador de pintura / segunda mano * * *

92 Aplicador de impermeabilizante * * *

Carpintería

93 Colocación de puertas * * * * * *

94 Colocación de clóset * * * * * *

95 Colocación de cocina * * * * * *


96 Colocación de muebles de baño * * * *

Aluminio

97 Colocación de ventanales corredizos * * * *

98 Colocación de ventanas * *

99 Colocación de puertas * * *

Aire Acondicionado

100 Colocación de compresores * * * * * *

101 Instalación de ductos * * * * * *

102 Colocación de equipos * * * * * *

Jardinería

103 Nivelación con relleno * * *

104 Colocación de tierra negra * * *

105 Colocación de plantas * * *

106 Limpieza * * * *

Act. Obra S31 S32 S33

Instalación de Gas

107 Instalación de válvulas * *

108 Instalación de tanque estacionario * *

Limpieza General

109 Limpieza de la casa * * * * *

110 Pulido de pisos * *

111 Retiro de escombro * *

112 Retiro de basura * *

113 Retiro de material y herramientas * *

Tiempo en muro: 72 Días

Tiempo en casa: 198 Días

Tiempo Total: 270 Días

45 Semanas – 9 Meses

II.2.2.- PREPARACIÓN DEL SITIO

Las actividades previas a esta etapa y que tienen una estrecha relación con ella

corresponden a los diferentes estudios como son:

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Elaboración de plano topográfico

Caracterización del predio

Análisis de área para ubicación de construcciones el cual nos servirá para el

desmonte y despalme que se utilizará para el Proyecto.


Desmonte y despalme:

Como se hace mención en este y otros apartados, el predio de estudio se encuentra

previamente afectado y sin vegetación debido principalmente al paso de los huracanes

que han azotado las costas de Quintana Roo (ver imágenes), en esta etapa nos

concentraos en los siguientes trabajos:

Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones:

Se llevarán a cabo cortes del terreno. Se nivelaran los montículos y se compactarán las

superficies, para darle forma y estructura. La nivelación se llevará a cabo mediante el

suministro del material requerido para la nivelación del terreno. Los materiales provendrán

de los proveedores locales.

En cuanto a la excavación para la construcción de zapatas corridas, se consideran un

aproximado de 10 sondeos realizados con maquinaria especializada para este tipo de

trabajos, la cual contaremos con el apoyo de la empresa “LAC, mecánica de suelos”

tentativamente.

Del cual se hará primeramente un informe para saber la estratigrafía, detectar cavernas y

definir el tipo de cimentación a emplear en la casa habitación.

Rellenos:

Sitios de donde se adquirirá el material para efectuar el relleno. Debido a que el terreno es

prácticamente plano, los rellenos por efectuar serán en una mínima parte ya que sólo se

requiere suavizar el terreno, para lo cual se utilizará Sascab que será suministrado de

bancos anexos.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Banco de materiales:

Se utilizarán como banco de materiales de primera instancia aquellos materiales pétreos y

térreos que serán producto de las excavaciones del mismo proyecto, con ello, se

obtendrán los materiales requeridos con las mismas cualidades y características

edafológicas.

II 2.3.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO

Construcción de instalaciones provisionales:

Se hace mención que no se pretende la construcción de ninguna bodega temporal ya que

mientras se concluye la construcción del primer cuarto de la casa habitación, mismo que

se utilizará como bodega de herramientas y materiales, estos serán de traslado diario a la

obra.

Instalaciones sanitarias; Se utilizarán para los servicios sanitarios una letrina construida

con material y conectada a la red general sanitaria del fraccionamiento Playacar I, a razón

de 20 trabajadores por cada una y estarán ubicada cerca del frente de trabajo para evitar

el fecalismo al aire libre, el cual es un factor de contaminación, así como de higiene y

salud pública. Esta ocupa una superficie de 1 m2 cada.

En la siguiente imagen se muestran las instalaciones provisionales del proyecto

con su ubicación y dimensiones:


OBRAS PROVISIONALES

TRABAJADORES

MURO PERIMETRAL PROVISIONALa base de polines de madera 4"x4" como postes

lam inas y lonas com o muro fijos con alambre

registro para drenaje

existente de la red general

tom a de agua

de red general

R

M

BAÑO

R

A RED GENERAL

CONSTRUCCION

\\L im o n -s e rv id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \M O D E S T O C IS N E R O S \F O T O S \0 6 0 1 2 0 1 0 1 3 7 .jp g

\\L im o n -s e rv id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \M O D E S T O C IS N E R O S \F O T O S \06012010133.jpg

\\L im o n -s e r v id o r\d o c u m e n to s c o m p a rtid o s \A rc h iv o s M a r y S o l\N U E V O S P R O Y E C T O S \G U A J A R D O \p e rm is o \M E M O R IA F O T O G R A F IC A \2 0 0 7 -0 2 - 2 8 \D S C 0 0 0 4 5 .J P G

CONSTRUCCION

DENTRO DEL PREDIO

ACCESO

vegetacion actual


II 2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

El proceso de construcción del proyecto se estima en 270 días naturales

aproximadamente, para lo cual se incluye un Programa de Trabajo calendarizado, donde

se consideran sus etapas:

Preparación y limpieza, Desmonte, Nivelación y Rellenos, introducción de redes de

servicios,

la construcción de la casa , así como señalización del área a conservar,

A continuación se describe a detalle las características particulares de cada concepto

de obra:

Obras de preparación del sitio:

Las obras de la etapa de preparación del sitio se estima realizarlas en un tiempo de 1

semana.

Instalación de redes de servicios:

La construcción de las redes de servicios como agua potable, energía eléctrica, drenaje

sanitario y drenaje pluvial, requiere de un tiempo aproximado de 3 semanas para su

realización.

Construcción de edificios:

La etapa de construcción de la edificación del proyecto requiere un tiempo estimado de 6

meses para su realización.


Procedimiento de construcción de cada una de las obras que constituye el Proyecto

Específicamente los procedimientos de construcción de la Casa Habitación serán

los siguientes:

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” PRELIMINARES

Limpieza y despalme

MURO DE CONTENCIÓN

Excavación (Remoción de arena para cimientos)

Construcción de Anclas

Cabezal E#4@20

Zapata

Muro Contrafuerte

Muro de contención 1ra parte

Trabe medianera

Muro de contención 2da parte

Trabe de coronación

Castillos K-8

Relleno

Piso de cemento blanco lavado

Limpieza de Obra

Recubrimiento de muro de contención

CIMENTACIÓN

Limpieza, trazo y nivelación

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Barda Perimetral provisional

Excavación de cepas (Remoción de arena para cimientos)

Cimentación de zapatas corridas

Anclaje de castillos

Colado de dados

Cadena de desplante

Impermeabilización de cadena

Instalación hidráulica y sanitaria

CISTERNA

Excavación para cisterna

Plantilla de concreto

Muro de block

Castillos K-1

Cadena de coronación

Losa de vigueta y bovedilla

Aplanado interior

Registro

ALBAÑILERÍA N1

Muros

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Castillos

Cerramientos

Forjado de arcos escarzanos

Forjado de arcos de medio punto

Cadena de coronación

ESTRUCTURA N1

Subir y nivelar viguetas

Colocación de bovedillas

Cimbrado y armado de Trabes

Cadenas para desplante de columnas

Anclaje de castillos

Cimbrado y armado de trabe anular

Instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria

Armado de frontera

Capa de compresión de concreto

Rampa para escalera

Forjado de escalones

Bóveda escarzada

INSTALACIÓN HIDRÁULICA

Alimentación cisterna

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Instalación de calentador

Instalación de tanque hidroneumático y bomba

Conexión de lavabos

Conexión de tarja

Conexión de WC

Conexión de regaderas y manerales

Desagüe para A/A

INSTALACIÓN SANITARIA

Tendido de red sanitaria

Bajante de aguas negras

Ventilas baños

Registros sanitarios

Conexión a red principal

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Alimentación circuito lámparas

Alimentación circuito contactos

Colocación de centro de carga

Alimentación centro de carga

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Acometida trifásica

Conexión centro de carga

Conexión interruptor termo magnético

Conexión a registro telefónico

Alimentación para teléfono

Alimentación para televisión

Colocación de ventiladores

Colocación de lámparas

Colocación de accesorios

Acabados exteriores:

1. Los acabados en muros exteriores sobre elementos de cemento y concreto serán

terminados con aplanado a base de mortero y terminados con pintura integrada de

primera calidad.

2. Las molduras que van en cornisas, pisos, remates y columnas serán forjadas con

concreto armado, colados sobre un molde de poliestireno y madera y terminadas

con pintura vinílica.

3. El acabado sobre losas inclinadas es con teja de barro cocido o similar.

4. Todas las estructuras de madconcreto serán recubiertas con teja de barro. El

acabado en pisos serán de concreto con terminado fino en lo que son las áreas de

tráfico pesado y en concreto estampado lo que son los patios de maniobras.

5. El material para caminos será a base de piedraplen y material de relleno sascab,

dejando pasos de agua de un lado a otro con tubería de polipropileno ad.

Acabados Interiores:

1. Los muros estarán recubiertos con aplanado de mortero y aplanado fino.

2. Cuenta con falsos plafones a diferentes alturas y terminados con pasta.

3. Los muros de áreas húmedas están recubiertos con loseta de cerámica.


4. Las cubiertas en lavabos serán sobre una meseta de concreto armado y

recubiertas con loseta de cerámica nacional.

5. El mobiliario de baño será con muebles de Ideal Standard.

6. La carpintería en puertas interiores es a base de madera estufada de cedro o

similar, terminadas en barniz natural con acabado a base de barniz poliform para

interiores y cerrajería en acero inoxidable.

La cancelaría es a base de perfil estructural de aluminio, con cristal templado de 6 mm, la

cancelería de baños es a base de canceles de cristal templado de 16 mm y herrajes de

acero inoxidable.

COLOCACIÓN DE PISOS

Colocación de pisos en recámaras

Colocación de pisos en estancia

Colocación de pisos en comedor

Colocación de pisos en cocina

Colocación de pisos en baños

Colocación de pisos en terrazas

Colocación de pisos en escalones

Colocación de pisos en azotea

Colocación de pisos en áreas de distribución

PINTURA

Aplicación de sellador

Aplicación de pintura / primera mano

Aplicación de pintura / segunda mano

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Aplicación de impermeabilizante

CARPINTERÍA

Colocación de puertas

Colocación de clóset

Colocación de cocina

Colocación de muebles de baño

ALUMINIO

Colocación de ventanales corredizos

Colocación de ventanas

Colocación de puerta

AIRE ACONDICIONADO

Colocación de compresores

Instalación de ductos

Colocación de equipos

JARDINERÍA

Nivelación con relleno

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Colocación de tierra negra

Colocación de plantas nativas de la región adquiridas en un lugar autorizado por la

Secretaría.

Limpieza

INSTALACIÓN DE GAS

Instalación de válvulas

Instalación de tanque estacionario

LIMPIEZA GENERAL

Limpieza de la casa

Pulido de pisos

Retiro de escombro

Retiro de basura

Retiro de material y herramientas

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La construcción del proyecto generará empleos temporales para aproximadamente 28

personas, con diferentes oficios y conocimientos. En la tabla IV se presenta el desglose

del personal requerido para la construcción del edificio.

Tabla del personal involucrado para el desarrollo del proyecto:

PREPARACION DEL

SITIO CONSTRUCCIÓN

Descripción Cantidad Descripción Cantidad

Arquitecto 1 Carpintero ayudante 2

Ayudante 2 Cabo de oficiales 4

Biólogos 1 Cabo de peones 8

Chofer de camión pesado 2 Cadenero 0

Dibujante, arquitecto 1

Geólogo 0

Ing. agrónomo 0 Carpintero de obra negra 1

Ing. Civil 1 Carpintero de obra negra

(ayudante) 1

Técnico forestal 0 Colocador ayudante 1

Gestor 1 Electricista ayudante 2

Jardineros 1

Jardineros 0

Operador de

retroexcavadora 1 Fontanero 1


Peón 2 Fontanero ayudante 1


Tabla de Descripción de Materiales para el desarrollo del proyecto:

Concepto Etapa Volumen, peso o

cantidad Modo de empleo

Barrote pino 3ra. 2x4” Construcción 80 PT Moldes para colado

Duela pino 3ra. Construcción 200 PT Moldes para colado

Tablón pino 1 ½ x 12 Construcción 100 PT Moldes perfiles para

colado

CONSTRUCCIÓN

Arquitecto 1

Biólogo 1 Maestro de obra 1

Electricista 2

Ing. Residente 1 Operador de revolvedora 1

Perito de obra 1 Peón 12

Residente de obra 1 Pintor 1

Almacenista 1 Pintor ayudante 1

Aluminero 1 Topógrafo 1

Cabo 1 Topógrafo ayudante 1

Cabo de oficiales 8 Operador retroexcavadora 1

Cabo de peones 2 Cadenero 1


Arena Construcción 153 m3 Construcción en

general.

Gravilla Construcción 37.7 m3 Construcción en

general.

Grava Construcción 280 m3 Construcción en

general.

Material de banco Preparación del sitio y

construcción 750 m3 Relleno y nivelación

Piedra de banco Preparación del sitio y

construcción. 250 m3 Relleno, nivelación y

mampostería

Polvo de piedra Preparación del sitio y

construcción. 125 m3 Construcción en

general.

Tubo de PVC

columna de 25 CMS. Construcción. 52 m2 Colado de columnas

Sascab Preparación del sitio 125 m3 Relleno y nivelación.

Alambre precocido Preparación del sitio 35 Kg. Construcción en

general.

Alambrón liso de ¼ Preparación del sitio 80 Kg.

Castillos, zapatas,

dalas, cerramientos y

dados.

Armex de 15 x 15-4 Construcción 0 piezas Pisos, pasillos y

banquetas

Armex de 15 x 20-4 Construcción 0 piezas

Castillos, zapatas,

dalas, cerramientos y

dados.

Block de concreto 15

x 20 x 40

Preparación del sitio y

construcción. 500 Cisterna y paredes.

Boquillex Construcción 350 m2 Pisos y construcción en


general.

Bovedilla 15 x 25 x

56 Construcción 8,000 piezas. Techos.

Bovedilla 30 x 25 x

56 Construcción. 0 piezas Techos

Cal Construcción 0.5 Ton. Construcción en

general.

Cemento blanco Construcción. 0.3 Ton. Baños, cocina y pisos.

Cemento gris Construcción 1.2 Ton. Construcción en

general.

Clavo de 2 ½ a 3 ½ Construcción 100 Kg. Moldes y reglas para

colados.

Concreto

premezclado 250 Construcción. 0 m3

Construcción en

general, banquetas y

techos.

Concreto

premezclado 150 Construcción 0 m3 Construcción en

general.

Loseta vidriada 20 x

20 Construcción 0 m2 Pisos.

Loseta vidriada 30 x

30 Construcción 0 m2 Pisos.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Tabla de Maquinaria y Equipo:

Concepto Etapa Volumen, peso o

cantidad Modo de empleo

Máquina para

sondeos Pre-eliminares 16 horas Mecánico

Bob-cat Pre-eliminares 18 horas Mecánico

Bob-cat Construcción 80 horas Mecánico

Palas construcción 250 días Manual

carretillas construcción 275 días Manual

picos construcción 240 días Manual

Camiones 3 ton. Pre-eliminares 15 horas Automotriz

Camiones 3 ton. construcción 200 horas automotriz

Cortadoras, martillos

y herramientas

menores

Pre-eliminares y

construcción 275 días Manual

Tabla de Consumos de agua por etapa del proyecto:

ETAPA ORIGEN

CONSUMO ORDINARIO,

VOLUMEN

PREPARACIÓN DEL

SITIO.

0


CONSTRUCCIÓN. PIPA. 105 M3

OPERACIÓN. PIPA 2 M3 POR DIA

MANTENIMIENTO. PIPA 4 M3 POR DIA

ABANDONO. 0

II 2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

El mantenimiento de las áreas adyacentes al predio es responsabilidad de la

administración del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, la

promovente acatará las recomendaciones y restricciones dirigidas a la adecuada

operación del fraccionamiento. Como ejemplo de ello se tienen los horarios para la colecta

de residuos, tiempos que se considerarán en la programación del retiro de residuos a

manera de evitar acumulación de los mismos que puedan generar molestias o problemas

de contaminación.

Por otro lado, el mantenimiento de las áreas verdes, consistirá en mantener en óptimas

condiciones la vegetación que deberá ser regada cada tercer día, el suelo se abonará en

la periodicidad establecida en la etiqueta del fertilizante y se eliminaran malezas de forma

manual cada quince días. En caso de ser necesario se fumigará utilizando siempre los

plaguicidas recomendados por la Comisión Intersectorial para el Control del Proceso y

Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICLOPLAFEST), así como los

indicados en la Guía de Plaguicidas Autorizados de Uso Agrícola vigente. El área de

estacionamiento requerirá de la limpieza periódica del suelo.

El diseño e implementación de sistemas con tecnologías sustentables como lo son los

calentadores de agua solares, el sistema de recuperación de agua pluvial para su

tratamiento y aprovechamiento dentro del inmueble, el uso de regaderas ahorradoras de

agua, la instalación de escusados de bajo consumo de agua (4.5/3 litros), generaran un

ahorro considerable en el consumo de agua, energía eléctrica y gas. Además, como es

sabido el mantenimiento de este tipo de instalaciones es mínimo ya que se requiere que

esporádicamente se verifique que las tuberías no presenten daños estructurales.


II 2.6.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

El proyecto contempla la creación y conservación de áreas verdes. También se ubicarán

ejemplares que hayan sido adquiridos en viveros autorizados después de las actividades

de construcción, se contempla la construcción de jardineras, donde sería conveniente

sembrar algunas especies ornamentales y nativas de la región, evitando de alguna

manera el cambio del ambiente caribeño.


II 2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

No se contempla el abandono del sitio, ya que se prevé ocupar las obras construidas

permanentemente.

II 2.8.- UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS

El proyecto no contempla la utilización de explosivos.

II 2.9.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.

Los residuos generados en las diferentes etapas del proyecto serán clasificados para su

reutilización; en los casos factibles o para su enajenación en centros de acopio

especializados, o para su manejo y disposición final donde la autoridad correspondiente lo

indique.

Por otro lado, la presencia de los trabajadores provocará que se generen residuos sólidos

urbanos los cuales serán depositados en contenedores y posteriormente entregados al

servicio de limpia municipal. El manejo de los restos orgánicos de sanitarios, heces

fecales y orina, será conectando la letrina temporal para 20 trabajadores a la red de

drenaje del fraccionamiento Playacar Fase I, misma que irá directo a la Planta de

tratamiento de aguas negras del fraccionamiento Playacar Fase II.

También se generarán residuos sólidos urbanos, mismos que serán depositados en

contenedores (generalmente se utilizan tambos de 200 l) con bolsas plásticas y acopiados

temporalmente en un área destinada para tal fin para posteriormente ser entregados al

servicio de limpia quien los trasladará al sitio de disposición final.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Aguas Residuales.

Como se ha mencionado anteriormente, el manejo de los residuos enviándolos a la red

general sanitaria del fraccionamiento Playacar para su tratamiento; En el caso de los

emanados por el personal durante la construcción de la casa, sí como el del manejo de

los desechos orgánicos.

Con respecto a los desechos generados durante la etapa de operación y mantenimiento

de la casa se tendrán los siguientes residuos: Aguas Residuales y Emisiones a la

atmósfera.

Con respecto al primer punto, los desechos y residuos se enviaran a la red general

sanitaria del fraccionamiento para su tratamiento en platas. Dicha Planta, opera bajo un

sistema de tratamiento de tipo biológico a nivel secundario de carácter mixto, aerobio y

anaerobio, como se explico anteriormente cabe mencionar que la calidad del agua del

afluente residual tratada puede ser igual a la de cualquier desarrollo hotelero y

habitacional de esta forma el efluente podrá ser de calidad apropiada, de acuerdo con los

límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece

los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que

se reutilizarán en áreas ajardinadas.

Límites de los parámetros de descarga de las aguas residuales.

PARÁMETROS LÍMITES DE LA NOM-003-ECOL-1996

PH 5.0-10.0

CF, NMP / 100 ML 1,000

N TOTAL, MG/L 40 MÁX.

P TOTAL, MG/L 20 MÁX.

SSED, ML/L 1.0 MÁX.

MATERIA FLOTANTE NO DETECTABLE

DBO5, MG/L 150 MÁX.

SST, MG/L 150 MÁX.

G Y A, MG/L 15 MÁX.


Emisiones a la atmósfera.

Se producirán emisiones contaminantes a la atmósfera por la maquinaria pesada y los

vehículos automotores que operen en las instalaciones, para ello se supervisarán que

cuenten con la autorización correspondiente y la verificación vehicular por la autoridad

competente.

II 2.10.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS

Para la etapa de construcción no se detalla el sitio de la disposición de residuos, debido a

que los residuos sólidos generados por las actividades de desmonte y despalme, serán

reutilizados en la obra, como materiales de relleno y para abono de las futuras áreas

ajardinadas en forma de composta. Los materiales como plásticos, cartón, papel, fierro,

aluminio, vidrio, etc., estos se ubicaran cercanos a los frentes de trabajo, para su

recolección y disposición final, ya sea donde la autoridad municipal disponga o para su

enajenación con centros de acopio de dichos materiales. Cabe mencionar que por

desarrollarse el proyecto dentro de un área urbanizada, se cuenta también con los

servicios básicos de limpia, recolección, trasporte, tratamiento y disposición final de

residuos sólidos. Conforme al Reglamento para la prestación del servicio público de

recolección, transporte, tratamiento y disposición final de residuos sólidos en el Municipio

de Solidaridad en el Estado de Quintana Roo, los residuos deberán disponerse de la

forma más adecuada usando canastillas, bolsas de plástico, recipientes especiales u otros

objetos necesarios para tal fin. Se evitará que los recipientes y contenedores estén

expuestos al aire libre o al alcance de animales que dispersen la basura. En dicho

reglamento se establece que los días y horarios de recolección de los residuos se

notificaran mediante la publicación en los diarios de mayor circulación en el municipio, por

otros medios eficaces o a través de los comités de vecinos.

II.- DESCRIPCION DEL PROYECTO 13

II.1.- Información General del Proyecto. 13

II.1.1.- Naturaleza del Proyecto. 13


II.1.2.- Selección del sitio 17

II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización 17

II.1.4.- INVERSION REQUERIDA 25

II.1.5.- DIMENSIONES DEL PROYECTO 25

II.1.6.- USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL

PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS 28

II.1.7.- URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS

REQUERIDOS 28

II.2.- CARACTAERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 29

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO 31

II.2.2.- PREPARACIÓN DEL SITIO 35

II 2.3.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL

PROYECTO 38

II 2.4.- ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 41

II 2.5.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 57

II 2.6.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO 58

II 2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO 59

II 2.8.- UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS 59

II 2.9.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,

LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. 59

II 2.10.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN

ADECUADA DE LOS RESIDUOS 61


III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO

III.1. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN

III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de

Solidaridad.

El predio en estudio está regulado en Materia Ambiental por el Programa de

Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Solidaridad, Quintana

Roo. Tomando en consideración este Programa, la Unidad de Gestión Ambiental

que le aplica al predio de estudio es la número 10 (UGA 10), denominada Zona

Urbana de Playa del Carmen. Ver Figura III.

Apegado a las consideraciones del POEL del Municipio de Solidaridad no se vincularán al

presente estudio los criterios de regulación ecológica de aplicación general, ya que se

indica que éstos son aplicables a la totalidad del territorio ordenado fuera de los centros

de población legalmente constituidos dentro del Municipio de Solidaridad,

independientemente del uso de suelo que se pretenda dar a los predios particulares.

A continuación se indican los lineamientos ambientales para el aprovechamiento

del territorio Municipal previstos en el POEL del Municipio de Solidaridad,

Quintana Roo que en este caso se vinculan a la UGA 10 que es la que aplica para

fines del desarrollo del proyecto “Casa Cisneros”.

Tabla III. Lineamientos UGA 10. Se indican los usos y criterios de regulación

ecológica para la zona urbana Playa del Carmen.


Nombre: Zona Urbana de Playa

del Carmen

Unidad de Gestión

Ambiental 10

Política Ambiental: Aprovechamiento Sustentable

Vocación de Uso de

Suelo: Urbana

Usos

Condicionados Incompatibles

Los que establezca el Programa Director de

Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de

abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano número 1 del Centro Urbano de

Población de Playa del Carmen 2008-2013,

Municipio Solidaridad, Quintana Roo,

denominado “del Fuego y el Agua”. (P.O. 29 de

mayo de 2008).

Los que establezca el Programa Director de

Fortalecimiento Urbano 2002-2026 (P.O. 1 de

abril de 2002) y el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano número 1 del Centro Urbano de

Población de Playa del Carmen 2008-2013,

Municipio Solidaridad, Quintana Roo,

denominado “del Fuego y el Agua”. (P.O. 29 de

mayo de 2008).

Criterios de regulación

Ecológica

Uso Criterios de Regulación Ecológica

aplicables a las áreas urbanas.

Urbano 1 al 33

Uso Criterios Específicos

Urbano 39, 79, 95, 98, 103, 104, 105, 106.

Retomando lo indicado en la UGA 10, ésta cuenta con 33 criterios de regulación ecológica

aplicables a las áreas urbanas y 08 criterios específicos de regulación ecológica. El

proyecto se vinculo con los 41 criterios para realizar el análisis del cumplimiento. Sin

embargo, no todos los criterios se vinculan con las actividades que involucran la

realización del proyecto “Casa Cisneros”, debido a que se refieren a las afectaciones

derivadas por otro tipo de actividad o condición diferente a las que presenta el predio.


Figura 3. Ubicación de acuerdo al POEL. En la imagen se muestra la delimitación del

proyecto “Casa Cisneros” de acuerdo al POEL Solidaridad, ubicado dentro de la UGA 10,

Zona Urbana Playa del Carmen.

Tabla 5. Criterios de regulación ecológica aplicables a las áreas urbanas. (POEL)

Criterio Descripción Comentario

CU-01

Las actividades, obras y proyectos que se

pretendan desarrollar dentro del área

La promovente considera cumplir con

todos y cada uno de los lineamientos


municipal, deberán dar cabal

cumplimiento a lo establecido en el marco

normativo ambiental vigente,

considerando de manera enunciativa pero

no limitativa, Tratados Internacionales

suscritos por México, Leyes Generales,

Leyes Estatales, Normas Oficiales

Mexicanas, Reglamentos Federales,

Estatales y Municipales, Declaratorias y

Decretos, Planes y Programas de Manejo

aplicables en materia ambiental, urbana,

manejo de residuos, protección de flora y

fauna y emisión de contaminantes, uso y

goce de la Zona Federal Marítimo

Terrestre; por lo que no se describen

como criterios las obligaciones, límites

máximos permisibles o cualquier otro

parámetro establecido por estos

instrumentos de carácter obligatorio.

ambientales tanto Federales, Estatales

como Municipales aplicables a la zona del

proyecto.

CU-02

Antes del inicio de cualquier obra o

actividad se deberá ejecutar el rescate

selectivo de vegetación en el área de

aprovechamiento proyectada. La

selección de las especies, el número de

individuos por especie a rescatar y la

densidad mínima de rescate, los métodos

y técnicas aplicables, así como el

monitoreo del programa se determinarán y

propondrán en un estudio técnico o

programa que deberá acompañar al

estudio de impacto ambiental aplicable al

proyecto. Las actividades de rescate de

vegetación deberán obtener de manera

previa a su inicio la autorización

correspondiente.

El predio en el que se pretende realizar el

proyecto “Casa Cisneros” se encuentra

previamente afectado y sin vegetación

(ver imágenes), debido principalmente al

paso de los huracanes que han azotado

las costas de quintana Roo. Y a que se

localiza en una zona habitacional

(Fraccionamiento Playacar Fase I,

Residencial Secreto Maya) que fue de

las primeras en desarrollarse en Playa del

Carmen. Se elaborará un Programa de

reforestación para recuperar en lo

máximo posible con vegetación nativa.


CU-03

Previo al inicio de cualquier obra o

actividad de cada proyecto se deberán

ejecutar medidas preventivas orientadas a

la protección de los individuos de fauna

silvestre presentes en el área de

aprovechamiento proyectada. La

selección de los métodos y técnicas a

aplicar se determinará con base en un

estudio técnico o programa que deberá

acompañar al estudio de impacto

ambiental aplicable al proyecto. Las

medidas deberán obtener de manera


correspondiente.














CU-04

Los proyectos de cualquier índole deberán

incorporar a sus áreas verdes vegetación

nativa propia del ecosistema en el cual se

realice el proyecto. Únicamente se permite

el empleo de flora exótica que no esté

incluida en el listado de flora exótica

invasiva de la Comisión Nacional para el

Conocimiento y Uso de la Biodiversidad

(CONABIO). La selección de especies a

incluir en las áreas verdes, así como el

diseño de jardines deberá sustentarse en

un programa de arborización y ajardinado

que deberá acompañar al estudio de

impacto ambiental aplicable al proyecto.

Se deberá emplear una proporción de 4 a

1 entre plantas de especies nativas y

especies ornamentales, excluyendo los

pastos.















CU-05

Para el desplante de cualquier obra o

instalación se deberán utilizar

preferentemente las áreas perturbadas por

usos previos o con vegetación secundaria

o acahual.

El predio se encuentra previamente

afectado y prácticamente sin vegetación,

debido principalmente al paso de los

huracanes que han azotado las costas de

quintana Roo.

CU-06

En el desarrollo de los proyectos se debe

realizar el aprovechamiento integral de los

recursos naturales existentes en el predio,

por lo que será obligatorio realizar la

recuperación de tierra vegetal en las

superficies que se desmonten, así como el

triturado y composteo de la madera

resultante del desmonte que se autorice.

Los materiales obtenidos no podrán ser

comercializados –salvo autorización

expresa de la autoridad correspondiente-,

sino aprovechados en el mejoramiento de

áreas verdes, de equipamiento o de

donación.

El predio no cuenta con recursos

naturales aprovechables ya que se

encuentra previamente afectado y sin

vegetación.

CU-07

En cualquier obra deberá estar separada

la canalización del drenaje pluvial del

drenaje sanitario.

La promovente cumple con este criterio

ya que la red de drenaje sanitaria estará

separada de los colectores pluviales para

evitar la saturación de las líneas en la

temporada de lluvia. Además, la red

sanitaria de “Casa Cisneros” conectará a

la red que llega a la planta de tratamiento

de aguas residuales del desarrollo

turístico

Playacar.

CU-08

La canalización del drenaje pluvial hacia el

mar o cuerpos de agua superficiales o

pozos de absorción, podrá realizarse

previa filtración de sus aguas con

sistemas de decantación, trampas de

grasas y sólidos u otros que garanticen la

retención de sedimentos o contaminantes

y deberá ser aprobada por la Comisión

Nacional del Agua (CONAGUA), de

conformidad con la normatividad aplicable.

Durante la operación, se producirán

aguas grises y negras provenientes de

las habitaciones y otras áreas de servicio,

las cuáles serán conducidas a la red de

drenaje y de ahí a la planta de

tratamiento de aguas, mismas que

estarán conectadas a la red de drenaje

de Playacar. En este sentido cabe

destacar que el proyecto contempla la

implementación de un sistema de

recuperación de agua pluvial para ser

utilizada previa filtración dentro de las

áreas sanitarias, cocina y en el riego de

áreas verdes.

CU-09

Los materiales calizos y los recursos

naturales que se utilicen durante la

construcción de un proyecto deberán

provenir de fuentes o bancos de material

autorizados.

La promovente acatará este criterio,

adquiriendo los materiales en lugares

autorizados por la secretaría.


CU-10

En el manejo de áreas verdes, campos,

canchas, pistas, viveros, plantaciones,

sembradíos, y para el control de pestes y

plagas, sólo se permite el uso de

sustancias autorizadas por la Comisión

Intersecretarial para el Control del Proceso

y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y

Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Como parte del mantenimiento que se

requiere en las áreas verdes del proyecto,

La promovente solo utilizará productos

autorizados por la COCLOPLAFEST.

CU-11

Los residuos derivados de las obras no se

dispondrán sobre la vegetación remanente

dentro del predio, ni sobre la vegetación

circundante, debiéndose trasladar al sitio

de disposición final de residuos de manejo

especial que establezca el municipio o el

estado.

Como se contempla en el Programa de

Manejo de Residuos presentado, todos

los residuos se dispondrán en un área

libre de vegetación para que estos

puedan ser trasladados por medio de

camiones de volteo al sitio que indique la

autoridad municipal.

CU-12

Los campamentos para trabajadores de la

construcción deberán ser dignos para la

vida humana, contar con servicios

sanitarios, agua potable, un reglamento

para el manejo de residuos sólidos, así

como una estrategia de protección civil

para atender las alertas por fenómenos

hidrometeorológicos. La proporción de

servicios sanitarios será de al menos 1 por

cada 25 trabajadores.

Dado que el proyecto en cuestión se

considera de bajo impacto y tamaño, no

se considera la instalación de ningún

campamento para los trabajadores.

Se utilizarán para los servicios sanitarios

de los trabajadores una letrina construida

con material y conectada a la red general

sanitaria del fraccionamiento Playa Car

Fase I, a razón de 20 trabajadores por

cada una y estará ubicada cerca del

frente de trabajo para evitar el fecalismo

al aire libre, el cual es un factor de

contaminación, así como de higiene y

salud pública. Esta ocupa una superficie

de 1 m2.

CU-13

En ningún caso se permite el uso del

fuego para el desmonte de predios

urbanos o suburbanos, ni para la

disposición de residuos sólidos en áreas

abiertas.

En ninguna etapa del proyecto se utilizará

el fuego.

CU-14

Todos los proyectos que en cualquiera de

sus etapas de desarrollo generen residuos

peligrosos deberán contar con un almacén

de residuos peligrosos y disponerlos a

través de una empresa autorizada en el

manejo de los mismos, conforme a la

legislación y normatividad ambiental

aplicable en la materia.

El proyecto no contempla el

almacenamiento de Residuos Peligrosos,

se utilizará como bodega uno de los

cuartos del proyecto.

CU-15

En los términos que establece la Ley para

la Gestión Integral de Residuos del Estado

de Quintana Roo, los promoventes

Dado que el proyecto es de menor

impacto ya que las dimensiones del

predio y de lo que se pretende construir


deberán aplicar el Plan de Manejo de

residuos correspondiente durante las

distintas etapas de desarrollo y operación

de las obras o actividades que se le

autoricen.

son mínimas, no se generarán cantidades

importantes de residuos, mismos que

serán canalizados como lo marca la ley.

CU-16

Para los fines de aplicación de este

instrumento, en particular para la

definición de competencias para la

evaluación en materia de impacto

ambiental, la zona costera o ecosistema

costero del Municipio Solidaridad al

interior de los centros de población con

programa de desarrollo urbano decretado

incluye únicamente a los predios

colindantes con la zona federal marítimo

terrestre.

A lo largo de las diferentes etapas de la

realización del proyecto se implementará

el programa de manejo de residuos

donde se recuperarán, almacenarán,

manejarán y dispondrán los diferentes

tipos de residuos tanto sólidos como

líquidos.

CU-17

Para el aprovechamiento de predios,

cuerpos de agua o cavernas en los que se

detecten vestigios arqueológicos, deberá

obtenerse de manera previa al inicio de

obras la autorización del Instituto Nacional

de Antropología e Historia (INAH). Si el

hallazgo arqueológico se realiza durante el

desarrollo del proyecto se deberá informar

de manera inmediata al INAH.

El predio está previamente afectado casi

en su totalidad, de detectarse algo de lo

mencionado la promovente dará aviso al

INAH.

CU-18

Las reservas territoriales destinadas a

aprovechamiento urbano y las áreas de

preservación ecológica establecidas en el

programa de desarrollo urbano deberán

mantener su cobertura vegetal original

mientras no se incorporen al desarrollo y

se autorice su aprovechamiento por las

autoridades competentes.

El proyecto se pretende realizar

respetando todos y cada uno de los

criterios y lineamientos mencionados en

al PDDU, POEL y los establecidos para el

fraccionamiento Playacar, Fase I,

Residencial Secreto Maya.

CU-19

El desarrollo de proyectos en las áreas de

reserva urbana se realizará de acuerdo

con la programación prevista en el plan o

programa director de desarrollo urbano

que le corresponda.

El desarrollo del presente proyecto está

sustentado conforme a lo estipulado en el

Plan Parcial de Desarrollo Urbano No. 1

del Centro Urbano de Población de Playa

del Carmen 2008-2013, Municipio

Solidaridad, Quintana Roo, denominado

“del fuego y del agua”, mismo que define

las normas para regular la utilización del

suelo en el área de aplicación. El

polígono al que se le aplica dicha

normatividad y dentro del cual está

ubicado el predio en estudio se zonifica

en cinco sectores. Con base en esta

división la zona en la que se ubica el

predio se denomina Sector “A” Punta


Piedra/Xaman-Ha. El uso de suelo

corresponde a “Zona Turístico

Residencial con densidad media, Tipo

TR3”

CU-20

Alrededor de los cenotes y accesos a

cuevas se deberá mantener una franja

perimetral de protección constituida por

vegetación natural, con una anchura

equivalente a la anchura máxima del

espejo de agua. En esta franja sólo se

permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su

cobertura y la remoción de árboles

jóvenes de hasta 10 cm de diámetro,

siempre y cuando la autoridad competente

por excepción otorgue el cambio de uso

de suelo en esta superficie.

Dentro de los límites del predio no se

cuenta con cenotes ni cuevas.

CU-21

En el aprovechamiento de los cuerpos de

agua continentales (cenotes, cuevas

inundadas o lagunas) y otras formaciones

cársticas (cuevas secas, rejolladas o

chuntunes) sólo se permite el

establecimiento de estructuras ligeras y de

tipo temporal fuera del cuerpo de agua o

estructura cárstica y de la franja de

protección.

Dentro de los límites del predio no se

cuenta con cenotes ni cuevas.

CU-22

Las aguas residuales deberán canalizarse

hacia las plantas de tratamiento de aguas

residuales operadas por la Comisión de

Agua Potable y Alcantarillado o el

organismo operador autorizado por esta

instancia. En el caso de que no existan

plantas de tratamiento que puedan

atender la demanda del proyecto, el

promovente deberá instalar una planta

que cumpla con las condiciones

establecidas en la normatividad vigente en

materia de aguas residuales tratadas.

Las aguas residuales serán canalizadas

mediante red hidrosanitaria existente en

el fraccionamiento Playacar Fase I,

Secreto Maya Residencial, hacia la planta

de tratamiento residencial ecológica

ubicada en el Fraccionamiento Playacar

Fase 2. El uso y disposición final de las

aguas tratadas será para el riego y

mantenimiento de las áreas verdes del

fraccionamiento.

CU-23

El manejo y disposición final de los lodos y

otros residuos generados en el tratamiento

de las aguas residuales es

responsabilidad del propietario del sistema

de tratamiento que los genere, quien

deberá presentar un reporte semestral

ante la autoridad correspondiente,

turnando una copia a la SEDUMA para la

inclusión de los resultados en la Bitácora

Ambiental, que indique el volumen de

agua tratado, tipo y características de los

Como se menciona en el punto anterior el

fraccionamiento Playacar Fase I, Secreto

Maya Residencial, utiliza la planta del

fraccionamiento Playacar Fase 2, esta

cuenta con todas las autorizaciones

ambientales.


lodos y otros residuos generados,

tratamiento aplicado a los lodos,

resultados del análisis CRETIB y sitio o

forma de disposición final.

CU-24

En las áreas de aprovechamiento

proyectadas se deberá mantener en pie la

vegetación arbórea y palmas de la

vegetación original que por diseño del

proyecto coincidan con las áreas

destinadas a camellones, parques,

jardines, áreas verdes, áreas de donación

o áreas de equipamiento, de tal forma que

estos individuos se integren al proyecto.

El predio se encuentra previamente

afectado y sin vegetación gracias al paso

de los huracanes que han azotado las

costas de Quintana Roo, al concluir con

el proyecto constructivo se reforestará al

máximo posible con vegetación nativa,

aplicando el Programa De Reforestación

presentado.


CU-25

La superficie de aprovechamiento de un

predio, así como sus coeficientes de

uso (CUS) y ocupación del suelo COS),

estarán en función de lo que determine el

programa o plan de desarrollo urbano

vigente que le aplique.

Sólo se permite el desmonte de la

superficie que resulte de multiplicar el

Coeficiente de Modificación del Suelo por

la superficie total del predio, para lo cual

deberá obtener de manera previa la

autorización por excepción del cambio de

uso del suelo en terrenos forestales y las

autorizaciones estatales y municipales

respectivas. Será obligatorio mantener la

superficie remanente con la vegetación

original. En el caso que la superficie

remanente se encuentre afectada o que

carezca de vegetación, el promovente

deberá procurar su restauración o

reforestación.

Para el desarrollo del proyecto se

considerarán los coeficientes del de

ocupación y utilización del suelo

determinados en los Lineamientos de

Diseño del fraccionamiento Playacar

Fase I, Secreto Maya Residencial, y son

los siguientes:

COS de 0.65 máximo (área máxima de

desplante)

CUS de 1.30 máximo (área máxima a

construir).

Cabe destacar que del 0.65% del COS

permitido solo se utilizará el 51.42% del

mismo construyendo 292.25 m2.

CU-26

Para el aprovechamiento o uso de

especies vegetales o animales silvestres o

nativas, partes de ellas o subproductos de

los mismos, así como de los recursos

forestales, se requiere que éstos

productos provengan de UMA’s o

Productores Forestales autorizados y den

cumplimiento a lo establecido en la

normatividad aplicable.

Se aplicará el Prog de Reforestación y de

ser necesario el uso de especies de flora

para la reforestación del predio

previamente afectado por el paso de los

huracanes que han azotado la zona,

estas provendrán de viveros autorizados.

CU-27

Se deberán mantener en pié e integrar al

diseño del proyecto los árboles con

diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual

o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las

raíces deberá establecerse un radio de

protección de 5 m alrededor del tronco del

árbol.

El predio de estudio no cuenta con

especies arbóreas ya que se encuentra

afectado por el paso constante de los


Quintana Roo,, solo se cuenta con una

palmera de coco, misma que será

removida y trasplantada al concluir con el

proyecto. Cabe mencionar que el

proyecto contempla la reforestación del

mismo con especies nativas, adquiridas

en viveros autorizados.

CU-28

Se permite la instalación temporal de

plantas de premezclado, dosificadoras o

similares dentro del área de desmonte

permitida en el interior de predios para

abastecer al proyecto, únicamente durante

su construcción. Debiendo ser retiradas

una vez que se concluya la construcción

Dada la baja magnitud del proyecto, la

promovente no prevé la utilización de

plantas de premezclado de concreto.


del mismo. El área ocupada por la planta

deberá integrarse al proyecto.

CU-29

Las plantas de premezclado, dosificadoras

o similares deberán contar con un

programa de cumplimiento ambiental

autorizado por la SEDUMA para la

regulación de emisiones a la atmósfera,

ruido y generación de residuos peligrosos,

que dé cumplimiento a la normatividad

vigente. Este programa se deberá

presentar junto con la manifestación de

impacto ambiental de la planta.

Dada la baja magnitud del proyecto, la

promovente no prevé la utilización de

plantas de premezclado de concreto.

CU-30

Se deberá instalar una malla perimetral

para reducir la emisión de polvos hacia el

exterior de las áreas de trabajo y reducir el

impacto visual.

La promovente acatará este criterio

colocando una malla en el perímetro del

límite del predio y así evitar al máximo la

emisión de polvos y el impacto visual.

CU-31

Durante el transporte de materiales

pétreos éstos deberán humedecerse y

cubrirse con una lona antidispersante, la

que se debe sujetarse adecuadamente y

encontrarse en buen estado, con objeto

de minimizar la dispersión de partículas de

polvo.

Se contratará a proveedores que cuenten

con equipo de transporte de material que

cumplan con estos requisitos.

CU-32

En predios urbanos en los que existan

manglares, deberá cumplirse lo

establecido en la Ley General de Vida

Silvestre y las Normas Oficiales

Mexicanas aplicables.

El predio de estudio no cuenta con la

presencia de ningún tipo de Manglar.

CU-33

En el desarrollo u operación de cualquier

tipo de proyecto se debe evitar el derrame

al suelo o cuerpos de agua de

combustibles, lubricantes, grasas, aceites,

pinturas u otras sustancias potencialmente

contaminantes. De igual manera, se

deberá evitar la disposición inadecuada de

materiales impregnados con estas

sustancias o de sus recipientes.

En este sentido el promovente deberá

manifestar el tipo de sustancias

potencialmente contaminantes que se

empleará en las distintas etapas del

proyecto, así como las medidas de

prevención, mitigación y, en su caso

corrección, que aplicará.

Para el almacenamiento de este tipo de

sustancias se deberá contar con un

almacén que cumpla con las

especificaciones establecidas en la

Para el desarrollo de este proyecto la

promovente utilizará los medios

necesarios para evitar cualquier

contaminación del suelo o cuerpos de

agua. Considerando la baja magnitud del

mismo y que la mayor parte de los

procesos constructivos será manual, este

criterio será de continua observancia.


normatividad aplicable y se deberá llevar

el registro de su manejo en la bitácora del

almacén.


Lineamientos para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales

CE-39

Si un predio está dividido en dos o más

UGA, la superficie máxima de

aprovechamiento de cada porción será la

que se establezca para cada uso y unidad.

La superficie máxima de aprovechamiento

no es acumulativa entre usos o unidades

de gestión.

El 100% del predio de estudio se

encuentra dentro de los límites de la UGA

10.

Lineamientos para la preservación y protección de la biodiversidad

CE-79

Los proyectos que pretendan realizarse en

predios que colinden con playas aptas

para la anidación de tortugas marinas

deberán incorporar medidas preventivas

que minimicen el impacto negativo a estos

animales tanto durante la temporada de

arribo y anidación de las hembras como

durante el período de desarrollo de los

huevos y eclosión de las crías.

Dichas medidas deberán manifestarse en

el estudio de impacto ambiental aplicable

al proyecto, para su valoración y en su

caso, validación y autorización por la

Dirección de Vida Silvestre de la

SEMARNAT.

Se aplicará el Programa de Manejo de

Tortuga Marina presentado.

CE-95

En los predios en los que exista

vegetación exótica o invasora deberá

llevarse a cabo un programa de

erradicación de dichas especies.

Como se hace mención en puntos

anteriores, el predio se encuentra

previamente afectado debido al paso de

los huracanes que han azotado las

costas de Quintana Roo y no cuenta con

vegetación exótica o invasora.


CE-98

Las reservas urbanas destinadas a

aprovechamiento urbano deberán

mantener su cobertura vegetal original en

tanto no sean urbanizadas.

Como se hace mención en puntos

anteriores, el predio se encuentra

previamente afectado casi en su totalidad

y el proyecto contempla reforestar el área

del mismo con especies nativas y

adquiridas en viveros autorizados.

Lineamientos para la preservación, restauración y mejoramiento del ambiente

CE-103

En el caso de que el ecosistema de duna

costera se encuentre afectado o carezca

de vegetación, ésta se deberá restaurar o

reforestar con la finalidad de promover la

protección de las playas, de la zona de

anidación de las tortugas marinas y para

el mantenimiento de la vegetación

costera. Para el cumplimiento de este

criterio deberá presentarse de manera

conjunta con el estudio ambiental

correspondiente, el programa de

restauración de vegetación costera. La

restauración se realizará en el primer año

a partir de la fecha de inicio de obras del

proyecto autorizado. Las actividades de

restauración deberán obtener de manera


correspondiente.

Dado a que el predio se encuentra el

fraccionamiento Playacar Fase I, uno de

los primeros construidos en Playa del

Carmen (en su tipo), y gracias al paso de

los huracanes que han azotado las costas

de Quintana Roo, el área de estudio se

encuentra previamente afectada y sin

vegetación, de igual forma se encuentra

la zona federal. Como parte del diseño

del proyecto, se pretende reforestar tanto

las áreas de la casa habitación unifamiliar

y se aplicará el Programa de

Restauración de Dunas Costeras

presentado.

CE-104

La estructura de la duna costera o bermas

rocosas, así como la vegetación que las

ocupa se debe mantener en estado

natural en por lo menos el 75 % de su

superficie dentro del predio.

El predio así como la su zona adyacente

no cuenta con vegetación debido al paso

de los huracanes que han azotado las

costas de Quintana Roo. El proyecto

contempla aplicar el Programa de

Restauración de Dunas Costeras

presentado.


CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la

playa de conformidad con lo establecido

en la normatividad vigente, los cuales

siempre tendrán un trazo que atraviese la

franja de vegetación costera en forma

diagonal con la finalidad de evitar la

erosión de la duna o playa. Los andadores

o accesos a la playa tendrán una anchura

máxima de tres metros y se podrá

establecer uno por cada 100 metros de

frente de playa de cada predio.

El predio se encuentra dentro de un

fraccionamiento privado, mismo que tiene

acceso a la Zona Federal en todo su

frente y sin restricciones.

De igual forma el predio y la Zona Federal

no cuentan con vegetación,

principalmente por el paso de los


quintana Roo.

CE-106

Los andadores de acceso a la playa se

establecerán sobre el terreno natural, sin

rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá

la delimitación del mismo con rocas u

otros ornamentos no contaminantes. Se

permite el establecimiento de andadores

elevados que respeten el relieve natural

de la duna.

La promovente acatará este criterio.

III.1.2. Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1 de Playa del Carmen 2008-2013

“del Fuego y el Agua”.

Con base al Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2008-2013 “del

Fuego y el Agua”, los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas

turístico-hoteleras y turístico-residenciales con densidad media, tipo TR3, estarán sujetas

para el caso de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas

habitacionales de densidad media H3. Sin embargo, de manera puntual se señala que, las

Normas de Control (rubro que comprende los usos predominantes, restricciones de

edificación y normas específicas), aplicables a la zona donde se ubica el predio de

estudio, que específicamente corresponde a las Normas de Control para las zonas

turísticas residenciales con densidad media (TR3-09). Es relevante considerar que el

PPDU “del Fuego y el Agua” contempla la aplicación del Reglamento del Desarrollo

Turístico Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya, en cuanto a los criterios de densidad

neta; coeficiente de ocupación del suelo (COS); coeficiente de utilización del suelo (CUS)

y altura máxima permitida en niveles. Por ello además de los lineamientos establecidos en

el PDDU se considerarán los criterios mediante los cuales el proyecto “Casa Cisneros” fue

autorizado por el comité de vigilancia del Condominio Playacar.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Conforme al plano E-2 ATR3-9 utilización del suelo del PPDU No. 1 de Playa del Carmen

2008-2013 “del Fuego y el Agua”, el proyecto se realizará acorde a los lineamientos

aplicables para las zonas turísticas residenciales con densidad media, tipo TR3.

Sin embargo, la zona delimitada por el Desarrollo Turístico Playacar tiene asignada una

densidad neta en términos de vivienda de 7,350 viviendas, de las cuales 850

corresponden a la Fase I, zona donde se ubica el predio del proyecto “Casa Cisneros”.

De manera específica, según las normas de control del PPDU1, para el predio en estudio

aplican las normas de control establecidas para el Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha,

estableciendo un número máximo de 1 vivienda en lotes o terrenos unifamiliares con un

mínimo de terreno de 300 m², un frente mínimo de 10 m, un máximo de tres niveles y la

altura máxima de las edificaciones no deberá exceder los 12 metros. Se deberá tener

dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad para dos automóviles por

vivienda unifamiliar. Al respecto de lo anteriormente expresado el proyecto contempla la

construcción de una casa unifamiliar con 1 cajón de estacionamiento; por consiguiente el

proyecto no contraviene a los criterios expresados.

COS y CUS

Con referencia al coeficiente de ocupación del suelo (COS) se indica en los lineamientos

de diseño del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya que no será

mayor de 0.65 (Área máxima de desplante que es igual al área total del lote x el COS)

dando una superficie máxima de 369.36 m2.

Para la realización de este proyecto se desplantará sobre una superficie de 292.25

m2 (51.42%), cifra por debajo de lo permitido en el COS, por lo que si se cumple con

lo indicado.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Por lo que se refiere al coeficiente de utilización del suelo (CUS), se indica que no deberá

ser superior a 1.30 (Superficie máxima a construir que es igual al área total del lote por el

CUS) dando una superficie máxima de 738.73 m2.

Para la realización de este proyecto se construirá sobre una superficie de 292.25

m2, cifra por debajo de lo indicado en el CUS, por lo que si se cumple con lo

indicado.

Tabla Resumen COS y CUS

COS Permitido M2 COS

Proyectado M2

0.65 369.36 0.51 292.25

CUS Permitido M2 CUS

Proyectado M2

1.30 738.73 0.51 292.25


Figura 4. Sector “A” Punta Piedra/Xaman-Ha del Programa Parcial de Desarrollo Urbano No. 1

Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua”. La imagen muestra el Sector “A” del PPDU

vigente, donde el uso predominante es Turístico Residencial con densidad media, tipo TR3.


III.2. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS

III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA)

Esta Ley es de competencia de la Federación y en su artículo 28, establece que la

evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría

establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que

puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en

las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes

pretendan llevar a cabo alguna de las obras relacionadas con las obras o actividades

señaladas, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la

Secretaría.

En el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

en Materia de Evaluación de Impacto ambiental, en su Artículo 5, se indica que el

proyecto se sujetara al procedimiento de evaluación en materia de impacto ambiental,

mismo que será autorizado por la Secretaria incluyéndose en el inciso Q) Desarrollos

Inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, siendo esto el caso del proyecto

que se analiza en el presente estudio. En este sentido es importante mencionar que el

predio se encuentro dentro de un área urbanizada o fraccionamiento y por consiguiente ya

impactada desde el establecimiento y crecimiento del desarrollo turístico Playacar Fase I,

teniendo como resultado final que los impactos más relevantes se ocasionaron al inicio y

no serán imputables al proyecto en evaluación.

En cuanto al aprovechamiento sustentable en el sitio del proyecto, se deberá considerar lo

estipulado en el artículo 134 referente a la prevención y control de la contaminación del

suelo, el artículo 117 que se refiere a la prevención y control de la contaminación del

agua, el artículo 98 referente al uso del suelo y en lo referente a la contaminación de la

atmósfera aplicará el artículo 110.

III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 establece el listado de especies

nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para

su inclusión, exclusión o cambio. Es de observancia obligatoria para las personas físicas o

morales que promuevan la inclusión, exclusión o cambio de las especies o poblaciones

silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio nacional, establecidas por

esta Norma.

En este sentido, dado que el promovente no pretende promover la inclusión, exclusión o

cambio de especies silvestres en alguna de las categorías de riesgo, esta Norma no es

aplicable al proyecto en este sentido.

También vale la pena comentar que el predio (ver anexo fotográfico) no cuenta con

especies vegetales ya que se encuentra completamente afectado desde tiempo atrás

dado a que es se encuentra dentro de uno de los primeros fraccionamientos de Playa del

Carmen, quintana Roo.

De acuerdo con lo expuesto anteriormente, el desarrollo del proyecto es congruente con

lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, puesto que no

se pondrán en riesgo especies de flora y fauna.

III.3. ESTATUS JURÍDICO AMBIENTAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO

Con base a la revisión de los instrumentos de regulación del uso de suelo aplicable a la

zona del proyecto, así como a las leyes y reglamentos en materia ambiental, se anticipa

que la construcción del proyecto denominado “Casa Cisneros” es viable y no contraviene

con la normatividad.

El proyecto es congruente con las políticas y usos de suelo asignados en los instrumentos

de regulación, y durante las diferentes etapas del proyecto se ajustará a los criterios

establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de

Solidaridad, Quintana Roo, aplicables para la Unidad de Gestión Ambiental 10 (UGA 10),

así como a los lineamientos establecidos en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” No. 1 de Playa del Carmen 2008-2013 “del Fuego y el Agua” y los criterios y lineamientos

de diseño y del Reglamento del condominio Playacar Fase I Residencial Secreto Maya.


Capítulo III

III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO

DEL SUELO ......................................................................................................................... 63

III.1. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN .................................. 63

III.1.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad. 63

III.2. ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.......................................... 82

III.2.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) .......... 82

III.2.3. Normas Oficiales Mexicanas ..................................................................................... 82

III.3. ESTATUS JURÍDICO AMBIENTAL EN EL ÁREA DE ESTUDIO ........................ 83


IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA

DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio

Con base al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad,

Quintana Roo; Publicado en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo

de 2009, el sitio del proyecto se encuentra regulado en Materia de Impacto Ambiental por

la Unidad de Gestión Ambiental número 10 (UGA 10), denominada Zona Urbana de

Playa del Carmen, con una política ambiental de aprovechamiento sustentable y su

vocación de uso de suelo urbana. A la luz de este ordenamiento, las obras relacionadas

están sujetas a criterios ecológicos, los cuales fueron analizados en el capítulo anterior.


IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental

La zona de estudio presenta evidencias de impactos causados por eventos naturales y

antropogénicos, entre los primeros destaca el paso frecuente de los huracanes, cuyos

graves efectos se han manifestado con el derribo y muerte de gran parte de la cobertura

vegetal de la zona, costa y la erosión de las playas.

Entre los eventos antropogénicos destaca el crecimiento poblacional que ha presentado la

Ciudad de Playa del Carmen en los últimos 10 años, considerada una de las Ciudades

con mayor crecimiento de América, motivado principalmente por el desarrollo turístico /

económico.

Por tal motivo el predio carece de vegetación (con excepción de una palmera, misma que

será trasplantada y reubicada en las áreas verdes del proyecto

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

Tipo de clima: Con base a la clasificación de Köppen (modificada por García E. 1988), el

clima en la región es cálido subhúmedo con lluvias todo el año y más abundantes en

verano (Ax1 (w2)iw”). Este último es el más cálido del grupo de climas que inciden en el

estado de Quintana Roo, presenta temperatura media mayor a los 22 ºC y la del mes más

frío por arriba de los 18 ºC.

Con base a los datos proporcionados por la Estación climatológica de Playa del Carmen,

a cargo de la Comisión Nacional del Agua, reportó para el lapso de 2000- 2005 los datos

climáticos que se indican a continuación.

La temperatura media mensual presenta un promedio anual de 25.3 °C, con media

mensual máxima de 28.3 °C para el mes de agosto y una media mensual mínima de 24.4

°C registrada en febrero.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” El promedio anual de precipitación fue de 1,688.3 mm, con promedio mensual de 150.1

mm. Durante la precipitación máxima se registraron 475.9 mm y se presento durante el

mes de Octubre, a este mes corresponde también el registro máximo de precipitación en

24 horas que fue de 114.5 mm para 2000 y 127.3 mm para 2008.

En la zona predominan los vientos alisios a lo largo del año, cuya dirección durante el

primer semestre del año (enero–mayo) siguen una ruta Este-Sureste con velocidad

promedio de 3.2 n/s. De Junio a Septiembre los vientos mantienen una dirección Este

pero incrementa la velocidad promedio a 3.5 n/s. En la temporada de huracanes la

dirección del viento cambia hacia el Norte y presenta velocidades de 2 n/s.

• Fenómenos climatológicos:

Por su ubicación geográfica, el estado de Quintana Roo se encuentra en una ruta

ciclónica, eventos meteorológicos que se presentan entre los meses de junio a octubre.

Entre los ciclones de gran magnitud que han incidido en la Península, destaca el Huracán

Gilberto, en 1988 y Emily y Wilma en 2005, mismos que afectaron gravemente amplias

zonas de vegetación en el Estado.

b) Geología y geomorfología.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” • Características litológicas:

Las características geológicas de la zona de estudio corresponden a la Formación Carrillo

Puerto, cuya composición lítica esta constituida por sedimentos carbonatados de origen

marino que afloran en esta región y cuyo origen se debe a una secuencia sedimentaria

que data del Mioceno superior al Plioceno, tiempo en que se sitúan las rocas más

antiguas como calizas dolomitizadas, silicificadas y recristalizadas, de coloración clara y

con delgadas intercalaciones de margas y yeso.

• Características geomorfológicas:

La Península de Yucatán está incluida en la llamada "Llanura Costera del Atlántico Norte"

(López- Ornat, 1983). Se trata de una amplia planicie de suave pendiente en dirección

Este, cuya conformación es resultado de procesos geológicos desarrollados a lo largo de

aproximadamente 63 millones de años; por lo que en términos de tiempo geológico es

una zona joven.

La Formación Carrillo Puerto, se desarrolló durante el terciario, entre el Miocenoplioceno,

hace 11 millones de años, las rocas que la conforman se encuentra en el subsuelo a partir

de 3 a 10 m y llegan a alcanzar hasta 100 m de profundidad. Esta formación se distingue

además, por las características cársticas propias de la región, constituidas por bancos de

caliza densa-masiva que llega a presentar fracturas, conductos de disolución y cavernas.

Sobre la Formación Carrillo Puerto yace una capa de sedimentos calcáreos arcillosos, sin

nombre geológico formal, conocido localmente como "Sascab". Esta unidad constituye

gran parte del subsuelo de toda la Península de Yucatán y presenta espesores variables

de 0.5 a 10 metros.

• Características del relieve:

Una característica distintiva de la Península de Yucatán es la carsticidad, es decir, la

presencia de complejos rocosos calcáreos poco compactados y muy susceptibles a la

disolución. Estas características representan uno de los principales factores que han

originado las formaciones cársticas que frecuentemente se manifiestan en la Región, tales

como cavernas, cenotes y pozos, mismas que provén al relieve un aspecto accidentado.

• Presencia de fallas o fracturamientos:


Debido a las características cársticas del suelo en la zona, es común la presencia de

oquedades, o cavernas, en éstas últimas podrían presentarse desplomes, evento poco

probables de ocurrir en la zona cercana a las costas, ya que las cavernas de mayores

dimensiones se ubican al interior del Continente, mientras que en las zonas cercanas a la

costa son mas bien pequeñas y ciegas. Al menos en la zona del Desarrollo Playacar.

c) Suelos

Las características geológicas e hidrológicas del Estado de Quintana Roo obedecen a la

interacción de diversos factores físicos entre los que destacan la reciente emersión de la

plataforma continental, la cual bajo influencia del clima ha determinado los diversos tipos

de suelos que se encuentran en el Estado.

Los suelos en la porción Norte del estado son escasos, ya que en amplias zonas

únicamente se presenta una capa de hojarasca que yace directamente sobre la roca, ésta

cubierta es discontinua y conforma manchones rodeados de afloramientos rocosos, en

cuyas fracturas se acumula arcilla y humus, que permiten el desarrollo de la vegetación.

(CIQRO, A.C., 1981).

• Tipos de suelo:

Con base a la Carta Edafológica Cozumel, F 16-11 (INEGI), se indica que el tipo de suelo

en la zona de estudio es E +I3, rendzina como suelo predominante y litosol como suelo

secundario con clase textural fina.

Se cuenta además con la nomenclatura maya que determina con mayor precisión los

diferentes tipos de suelos en la región; la clasificación maya (Steggerda, 1941).

Considerando esta clasificación, los suelos presentes en la zona de estudio corresponden

al tipo Tzekeles,caracterizados por ser suelos poco profundos y presentar afloramientos

de roca caliza. La clasificación maya distingue 3 tipos de Tzekeles; Chaltun (litosol), Chac-

lumm y Ek-luum (litosol-rendzina). De estos tipos el Ek-luum corresponde a la zona de

estudio; son suelos muy someros (5-10 cm), cubren escasamente la roca laja. En grietas

y hoyos pueden presentar 40 cm de profundidad.

• Estabilidad edafológica:

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La zona de estudio se puede considerar con una baja estabilidad edafológica debido

principalmente a las características geológicas de la península, cuya porosidad permite la

precolación de nutrientes.

d) Hidrología superficial y subterránea

Los recursos Hidrológicos del área de estudio provienen del acuífero que constituye la

porción central de la Península de Yucatán, y es, aproximadamente a cuatro kilómetros,

en dirección Oeste de la ciudad de Playa del Carmen, donde que se ubica la zona de

captación de dicho acuífero, a partir del cual se abastece de agua potable a la localidad y

a la zona de estudio. Es importante mencionar que el recurso agua está subutilizado,

debido a que únicamente se aprovecha el 4% de la recarga anual, (FONATURA, 2000).

e) Hidrología superficial:

La ausencia de corrientes superficiales caracteriza a la Zona Norte del Estado de

Quintana Roo, cuando llega a presentarse alguna manifestación de este tipo es

transitoria, de bajo caudal y realiza un corto recorrido que generalmente desemboca a

depresiones topográficas en donde forma aguadas efímeras.

El agua que se precipita anualmente presenta un volumen promedio de 60,000 mm3 de

lluvias, aproximadamente el 80% de este volumen se filtra al subsuelo y el 20% restante

se distribuye entre la vegetación, arroyos superficiales y la captación directa de los

cuerpos de agua, tales como humedales, aguadas, lagunas y cenotes.

Se puede afirmar que las características de la Hidrología superficial de la Península es el

resultado de su conformación geológica en general y sus propiedades cárstica en

particular.

f) Hidrología subterránea

De acuerdo a la información contenida en la carta hidrológica de aguas subterráneas

editada por la Secretaría de Programación y Presupuesto, el estado de Quintana Roo, la

zona de estudio queda incluida en la Región Hidrológica no. 32, Yucatán Este, que

corresponde a la vertiente Oriental del país.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Las Unidades Geohidrológicas fueron definidas de acuerdo a sus características físicas e

hidrológicas agrupándolos en consolidado y no consolidado, con posibilidad alta, media y

baja de funcionar como acuífero. Considerando estos criterios, en el área de estudio se

identifica una sola unidad geohidrológica denominada “materia consolidada con

posibilidades altas”, cuyas características se describen a continuación.

Esta unidad está constituida por rocas calcáreas de textura media, en estratos delgados a

gruesos, en ocasiones con coquina intercalada, presenta estratificación cruzada y cuenta

con un alto contenido fosilífero, así como cavernas por disolución; su permeabilidad es

alta y su fracturamiento moderado.

El acuífero en esta unidad es de tipo libre, es decir su recarga se debe a la infiltración del

agua de lluvia, que al acumularse forma corrientes subterráneas cuyo flujo corre hacia la

costa, en dirección Oeste-Este. El nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, el gasto

estimado es de 9 a 16 l/s y presenta temperaturas promedio de 20° C. La calidad de agua

es tolerable, con manifestaciones de agua dulce y salada, la familia a la que pertenece es

mixta.

IV.2.2. Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre.

La vegetación que se desarrolla en la superficie del Estado de Quintan Roo está

constituida por asociaciones vegetales de clima cálido, y ha sido caracterizada con base a

criterios fisonómico-florísticos, establecidos por Miranda, 1959 (CIQRO, 1982).

El estado de Quintana Roo se ubica en la región intertropical y su relieve plano influye

significativamente para que la vegetación que se desarrolla sea de tipo selvático. Además,

debido a su cercanía con el corredor centroamericano, la vegetación muestra una afinidad

neotropical con gran influencia de elementos caribeños.

El tipo de vegetación que predomina en el Estado corresponde a Selva Mediana

Subperennifolia, la cual se caracteriza porque el 25 % de las especies pierde el follaje en

la temporada de estiaje (febrero a mayo), está constituida por cuatro estratos, entre 7 a 25

m de altura, el estrato arbóreo superior con alturas de los individuos mas desarrollados de

hasta 25 m, el arbustivo inferior con alturas promedio de 15 m; el arbustivo con alturas

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” promedio de hasta 5 m y el herbáceo alcanza hasta 1.5 m. Las especies epífitas son

escasas.

La vegetación se desarrolla sobre suelo calizo, somero, con roca aflorante y escasa

materia orgánica, con elevado grado de humedad. Como antecedente de estudios de

vegetación realizados en al zona se tiene un inventario de las especies arbóreas y

arbustivas que se distribuyen dentro de los límites del Desarrollo Turístico Playacar,

efectuado por el Biól. Edgar Cabrera, del Centro de Investigaciones de Quintana Roo,

CIQRO, en 1994.

Con base a este estudio se determino que la composición florística existente corresponde

a una etapa sucesional joven de Selva Mediana Subperennifolia, en la cual dominan

especies como ramón (Brosimum alicastrum), rabo de cojolite (Cupania glabra), koopo

(Picus cotinifolia), matapalo (F. Goldmanii), caracolillo (Mastichodendron foetidissimum),

jaboncillo (Sapindus saponaria) y guaya (Talisia olivaeformis); la mayoría de estas

especies son individuos muy jóvenes que, en ese entonces, presentan diámetros de 5 a 8

cm.

Los elementos de la vegetación que permitieron al Biólogo caracterizar el estado

sucesional del área se refiere a la presencia de especies como Cecropia peltata,

Guazuma ulmifolia, Leucaena leucocephala y Sapindus saponaria, las cuales son propias

de áreas perturbadas y debido a los diámetros que presentan los individuos registrados,

permiten suponer que presentan menos de 15 años de abandono y en proceso de

restauración del paisaje original.

El resultado del inventario permitió saber que la flora arbóreo-arbustiva de la zona incluye

a 59 especies, mismas que corresponden a 32 familias botánicas, de las cuales las que

presentan el mayor número de especies corresponden a las Fabaceae, Moraceae y

Sapindaceae.

• Estudios de campo

El predio en estudio ha sido previamente afectado por la erosión causada por el paso de

los huracanes cuyos graves efectos se han manifestado con el derribo y muerte de gran

parte de la cobertura vegetal costera y la erosión de las playas presentes en la zona de

estudio, así como en el fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial Secreto Maya; así

como por los efectos antropogénicos generados por la gran afluencia humana

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” característica de ese fraccionamiento, siendo este uno de los primeros en su tipo en

desarrollarse en playa del Carmen.

Por tales razones el predio se encuentra prácticamente sin vegetación y cuenta con una

palmera, misma que será trasplantada y reubicada en las áreas verdes del proyecto a

través del Programa de Reforestación.

En las siguientes imágenes se muestra la previa afectación del predio y el área de

estudio.


Fauna terrestre

La composición faunística de la zona de estudio está representada en su mayor parte por

especies tolerantes a ambientes perturbados por actividades humanas, por lo que es

común encontrar pequeños mamíferos como el tlacuache o zorro Didelphys virginiana,

sereque o Tsub, Dasyprocta punctacta, y el tejón o chiik, Nasua nasua.

Esporádicamente se ha detectado por los caminos aledaños, la presencia de mapaches,

Procyon lotor. Sin embargo, se estima que la vegetación que se desarrolla en el sitio del

proyecto no provee espacio, ni condiciones de conservación, que sean atractivos para

que la fauna permanezca mucho tiempo en el área, debido a que no se registro ninguna

madriguera o nido, lo cual es un indicador indirecto del grado de afectación de la zona.

IV.2.3 Paisaje

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Los componentes del paisaje que se considerarán son: la visibilidad, la calidad paisajística

y la fragilidad del paisaje. Cada uno de estos componentes se define y relaciona con el

proyecto, para poder determinar, de manera cualitativa y descriptiva, los efectos que se

anticipa manifestará cada componente por efecto del proyecto.

Visibilidad:

Se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona

determinada. Con base a ello, el predio del proyecto cuenta con una visibilidad alta,

condición establecida por la escasa cobertura de vegetación en el área de estudio y en la

zona, y que el proyecto que se desarrolla esta diseñado en un solo nivel (como lo

especifican los lineamientos de diseño del fraccionamiento Playacar Fase I, Residencial

Secreto Maya), además será reforestado en su mayor cobertura posible con vegetación

nativa y predominante de la zona, tanto en las áreas del predio como en la Zona Federal,

proporcionando así un atractivo al escenario natural elevando el nivel de visibilidad del

mismo.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Calidad paisajística:

Considera tres elementos; las características intrínsecas del sitio, basadas en su

morfología, vegetación, cuerpos de agua, entre otros. La calidad visual del entorno

inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m, en el que se aprecien otros valores

como las formaciones vegetales, litología, entre otros. Finalmente, la calidad del fondo

escénico; es decir, el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Los

elementos indicados otorgan gran importancia a la adecuada apreciación de los

componentes naturales presentes en el predio.

Tal definición nos obliga a determinar la singularidad paisajística y distinguir los elementos

sobresalientes naturales dignos de apreciación presentes en el predio y, dadas las

condiciones de deterioro que presenta el sitio, se pueden resumir en un componente, el

Mar Caribe al frente y que, además, es susceptible de incorporarse al proyecto. Es por

ello que, durante la descripción de las condiciones ambientales del predio, se ha hecho

énfasis en los componentes arbóreos que estarán presentes al momento de reforestarse,

seguirán prestando un servicio ambiental a la fauna, o aún, a otros individuos. Al respecto,

con la construcción del proyecto el paisaje será modificado parcialmente, de un terreno

casi totalmente afectado y sin vegetación, al establecimiento de una casa habitación,

cuyo diseño es afín al paisaje urbano que se presenta y se determina para esta zona y

que el mismo considera la reforestación como parte esencial de su diseño.

Fragilidad:

Es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La

fragilidad está conceptualmente unida a los atributos antes descritos y los factores que la

integran se pueden clasificar e biofísicos y morfológicos. Con relación a este componente

del paisaje, y dadas las condiciones del predio, la zona tiene una fragilidad media, debido

a que, como se indico en apartados anteriores, la vegetación en el predio y en la zona es

casi nula, lo cual es un indicador acerca de, como el ambiente ha recibido las

afectaciones provocadas desde hace años. Sin embargo, se anticipa que al realizar la

obra, los cambios que se generen a lo largo de su operación, puedan ser benéficos al

promoverse el establecimiento de áreas ajardinadas y reforestadas con plantas

características de la zona (nativas), en las áreas abiertas que circundarán el área del

proyecto y se realicen actividades permanentes de mantenimiento, tanto para los jardines

en todas sus áreas, así como para evitar la disposición inadecuada de residuos sólidos,

que pueden incidir en la fragilidad del ecosistema.


IV.2.4 Medio Socioeconómico

De acuerdo con información estadística del Municipio de Solidaridad, este cuenta a

mediados del 2007 con una población total de 173,266 habitantes; una población

económicamente activa del 45.40 % y el 73 % de estos se encuentra ocupado en el sector

terciario con preponderancia en los sectores turístico y comercio. 64.5 % de la población

gana más de un salario mínimo.

El crecimiento más importante de la Riviera Maya se ha dado en los últimos 5 años,

cuando prácticamente duplicó su afluencia ante la puesta en operación de más de 29 mil

cuartos de hotel, así como por la ampliación a cuatro carriles de la carretera federal 307

en su tramo Cancún – Playa del Carmen – Tulum, lo que ha beneficiado la accesibilidad

desde el aeropuerto de Cancún hasta la parte final del Corredor.

La afluencia de turismo receptivo a la Riviera Maya registra la dinámica de crecimiento

más alta del país, con el 19.4 % promedio anual.

La Riviera Maya experimenta un crecimiento de visitantes extranjeros debido a la amplia

gama de establecimientos y servicios turísticos diversos en comparación con Cancún, que

mantiene una oferta de alojamiento y servicios menos variada y más estereotipada.

Debido al crecimiento de la actividad económica y al arribo masivo de turistas

internacionales, las nuevas generaciones de nativos del lugar han variado sus costumbres

paulatinamente, desplazando sus tradiciones y cultos Mayas.

La Ciudad de Playa del Carmen se caracteriza por la heterogeneidad de su población,

sitio en donde confluyen grupos étnicos, principalmente de origen maya, así como

población nacional proveniente principalmente de las Ciudades de Veracruz, Yucatán y la

Ciudad de México.

Adicionalmente, habita un gran número de individuos de diversos países, por ello se

puede considerar como una Ciudad Cosmopolita.

La zona tiene un alto valor cultural debido a los numerosos sitios arqueológicos que se

encuentran en la Ciudad, que consiste principalmente de pequeños adoratorios, casas

habitación que, a pesar de no tener grandes dimensiones, hacen patente el uso de la

zona por los antiguos habitantes mayas.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En cuanto al valor del paisaje, la Ciudad cuenta con una exclusiva y maravillosa vista del

Mar Caribe y sus blancas playas, además de la vegetación y las geoformas

características de la zona, tales como cenotes y aguadas. A pesar de ello, el sitio del

proyecto tiene un valor paisajístico “medio” debido a que ha sido afectada previamente

por eventos naturales y actividades antropogénicas ya descritas en capítulos anteriores.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Por la naturaleza del proyecto, sus dimensiones, el sitio que ocupará, así como las

características ambientales que prevalecen actualmente en el sitio, permite anticipar que

el desarrollo del proyecto no provocará alteraciones significativas al ambiente.

Tal afirmación se sostiene por el hecho de que la obra no involucra actividades altamente

riesgosas, no generará materiales residuales peligrosos ni radioactivos.

Además de ello, el sitio en el que se desarrollará es compatible con los usos de suelo

asignados al terreno a través de los instrumentos de regulación del uso de suelo vigentes,

a nivel Federal, Estatal y Municipal.

La obra que se proyecta construir ocupará un sitio cuyas características ambientales han

sido modificadas a causa de impactos naturales y antropogénicos previos, entre los

primeros destaca la incidencia de huracanes cuya evidente afectación se refleja en la

erosión de la playa y la ausencia de vegetación en el sitio del proyecto.

Entre las afectaciones antropogénicas destaca la construcción misma del Desarrollo

Playacar, Fase I y el área de Residencial Secreto Maya. Ante tales condiciones no se

prevén alteraciones significativas, adicionales a las ya manifestadas, en la composición

florística y faunística, ni de especies con estatus de protección por la normatividad

ambiental vigente. Adicionalmente, las especies vegetales que sean susceptibles de

rescate pueden ser extraídas y conservadas en un sitio adecuado, en tanto se reubican

dentro del mismo predio.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” La obra no modificará los patrones hidrológicos o cauces naturales de agua debido a que

esta se realizará siguiendo la topografía del terreno.

Debido a la magnitud del proyecto, se requerirá de reducido personal, el cual será

contratado en la localidad, por ello, no se modificarán los patrones demográficos y no se

crearán, ni reubicarán centros de población a causa de la construcción del proyecto.

El desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de apoyo para su

realización, debido a que se ubica al interior del Desarrollo Playacar, el cual cuenta con

los servicios básicos que cubre las necesidades del fraccionamiento, actuales y

proyectadas.


IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO ..................................................................................... 86

IV.1 Delimitación del área de estudio ................................................................................. 86

IV.2 Caracterización y Análisis del sistema Ambiental...................................................... 87

IV.2.1 Aspectos abióticos ...................................................................................................... 87

IV.2.2. Aspectos bióticos ....................................................................................................... 92

IV.2.3 Paisaje ......................................................................................................................... 96

IV.2.4 Medio Socioeconómico .............................................................................................. 99

IV.2.5 Diagnóstico ambiental ........................................................................................... 100


V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales.

Para la evaluación de los impactos ambientales como para su valoración cuantitativa se

analizaron diversas metodologías, de estas, seleccionamos como guía el documento

denominado “Fundamentos de Evaluación de Impacto Ambiental” del autor Guillermo

Espinoza, del Centro de Estudios para el Desarrollo (CED) (2001) y la Guía para la

presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental del sector turístico, modalidad

particular emitida por SEMARNAT.

Una vez contando con estos instrumentos, un grupo multidisciplinario discutió la diversa

metodología aplicable al presente proyecto, acordándose entre todos, el diseño de

matrices que combinen los aspectos más claros, de fácil explicación pero sobre todo que

impliquen una calificación a los impactos, para ser lo más objetivos posible en la

evaluación de estos. El resultado involucra listados de chequeo, el método de Leopold, la

matriz de cribado y recomendaciones de expertos en la materia, lo cual se presenta en los

siguientes apartados.

Previamente se organizaron y realizaron las siguientes acciones:

• Se recabó toda la información técnica del proyecto, por parte del promovente que incluye

planos, procesos constructivos, procesos tecnológicos, documentación legal, permisos,

licencias, autorizaciones, etc.

• Se realizó visita de campo para recabar información y verificar in situ los principales

factores ambientales.

• Se realizó reporte fotográfico.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” • Se realizó recopilación documental relacionada con el tema y con el proyecto.

• Se elaboraron reportes temáticos para definir, identificar, predecir y evaluar los impactos

en las etapas de construcción, operación y abandono del proyecto y para definir las

acciones preventivas, de mitigación y de compensación respectivas.

Para la identificación de impactos se utilizó una matriz causa-efecto y para la valoración

cualitativa se ha utilizado el Método Delphi, adecuándose una tabla de ponderación de

impactos de acuerdo a los criterios que se detallan y explican más adelante.

Tabla V.1.-Identificación de impactos

Proyecto Casa Habitación Unifamiliar

“Casa Cisneros”

Factores Ambientales Actividades

Ambiente Terrestre

Clima 1 2 3 4 5 6

Aire - - - - -

Ruido - - - - - -

Suelo - - -

Flora - -

Fauna - -

Hidrología

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Actividades: 1) Transporte de materiales y equipo, 2) Desmonte, 3) Despalme, 4)

Excavaciones, nivelación, relleno y compactación, 5) Construcción, 6) Operación del

conjunto.

Simbología: (-) Impacto negativo, (+) Impacto positivo, ( ) Ningún impacto.

V.1.2 Predicción de impactos

Una vez identificados los impactos potenciales que pueden producirse por la interacción

de las actividades del proyecto sobre los factores ambientales, de acuerdo con la

metodología seleccionada, corresponde la predicción de los impactos en función de las

relaciones causa-efecto determinadas en la etapa de identificación.

Tabla V.2 Predicción de los Impactos

Factores

ambientales Act. Código Impactos Potenciales

Calidad del Aire 1 A-1

Generación de gases de combustión y partículas

suspendidas por tránsito de vehículos de carga.

2 A-2 Generación de polvos producto de las obras de construcción.

Ruido Ambiental

1 R-1 Incremento de los niveles sonoros por movilización de

personal y tránsito de vehículos de carga.









6 R-6 Incremento de los niveles sonoros por tránsito de personas y

vehículos.

Suelo 3 SU-3 Afectación de suelo por retiro de la cobertura vegetal.


4 SU-4 Afectación del suelo por excavaciones, relleno, nivelación y

compactación.

5 SU-5 Afectación del suelo por edificaciones permanentes.

Flora

2 F-2 Afectación por eliminación de la vegetación, incluidas sus

raíces y posibles rebrotes.

3 F-3 Afectación por eliminación de la vegetación, incluidas sus

raíces y posibles rebrotes.

Fauna 2 FA-2 Afectación del hábitat de fauna aérea y terrestre.

3 FA-3 Afectación del hábitat de fauna aérea y terrestre.

Hidrología

3 H-3 Disminución de la superficie de captación de aguas pluviales.



Empleo

1 E-1 Generación de empleos por actividades de construcción.






Comercio

5 C-5 Incremento de las actividades comerciales que genera la

construcción.

6 C-6 Incremento de las actividades comerciales que genera la

construcción.

Servicios

Públicos

Municipales

2 SP-2 Generación de mayores volúmenes de basura e incremento

en la demanda de agua potable y energía eléctrica.







Paisaje

1 P-1 Aumento de tránsito vehicular y del personal.

2 P-2 Modificación del paisaje.

5 P-5 Alteración del paisaje.

6 P-6 Incremento de la actividad humana.


V.1.3 Evaluación de impactos

V.1.3.1 Evaluación cualitativa

Para la evaluación cualitativa de los impactos identificados (Tabla V.1) y predichos (Tabla

V.2), se utilizaron los criterios de la Tabla V.3

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Tabla V.3 Criterios de Clasificación

Criterios de

Clasificación C l a s e s

Por el carácter

Positivos: son aquellos que significan beneficios ambientales.

Negativos: son aquellos que causan daño o deterioro de componentes o del

ambiente global

Por la relación

Causa-efecto

Primarios: son aquellos efectos que causa la acción y que ocurren

generalmente al mismo tiempo y en el mismo lugar de ella, a menudo estos

se encuentran asociados a fases de construcción, operación, mantenimiento

de una instalación o actividad y generalmente son obvios y cuantificables.

Secundarios; son aquellos cambios indirectos o inducidos en el ambiente.

Los impactos secundarios cubren todos los efectos potenciales de los

cambios adicionales que pudiesen ocurrir más adelante o en lugares

diferentes como resultado de la implementación de una acción.

Por el momento

en que se

manifiestan

Latente: aquel que se manifiesta al cabo de cierto tiempo desde el inicio de

la actividad que lo provoca.

Inmediato: aquel que en el plazo de tiempo entre el inicio de la acción y el

de la manifestación es prácticamente nulo.

Momento crítico: aquel en que tiene lugar el más alto grado de impacto,

independiente de su plazo de manifestación

Por la

interrelación

de acciones y/o

alteraciones

Impacto simple: aquel cuyo impacto se manifiesta sobre un solo

componente ambiental o cuyo modo de acción es individualizado, sin

consecuencias en la inducción de nuevas alteraciones, ni en la de su

acumulación, ni en la de su sinergia.

Impacto acumulativo: son aquellos resultantes del impacto incrementado

de la acción propuesta sobre algún recurso común cuando se añade a

acciones pasadas, presentes y razonablemente esperadas en el futuro.

Impactos sinérgicos: son aquellos que se producen cuando el efecto

conjunto de la presencia simultánea de varios agentes, supone una

incidencia ambiental por la suma de los impactos individuales. Así mismo se

incluye en este tipo aquel efecto cuyo modo de acción induce en el tiempo la

aparición de otros nuevos.

Por la extensión

Puntual: cuando la acción impactante produce una alteración muy

localizada.

Parcial: aquel cuyo impacto supone una incidencia apreciable en el área

estudiada.

Extremo: Aquel que se detecta en una gran parte del territorio estudiado.

Total: aquel que se manifiesta en todo el entorno considerado.

Por la

persistencia.

Temporal: aquel que supone una alteración con un plazo de manifestación

determinado y por lo general corto.

Permanente: aquel que supone una alteración por tiempo indefinido.


Por la capacidad

de recuperación

del ambiente

Irrecuperable: cuando la alteración del medio o pérdida que supone es

imposible de reparar.

Irreversible: aquel impacto que supone la imposibilidad o dificultad extrema

de retornar, por medios naturales, a la situación anterior a la acción que lo

produce.

Reversible: aquel en el que la acción puede ser asimilada por el entorno de

forma medible a corto, mediano o largo plazo debido al funcionamiento de

los procesos naturales.

Fugaz: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y

no precisa practicas de mitigación.

En la tabla V.4 se presenta la evaluación de impactos para el presente proyecto, en

función de los criterios expuestos.

Tabla V.4 Evaluación de Impactos

Códig

o

Carácte

r del

Impacto

E v a l u a c i ó n

A-1 Negativo Primario Inmediato Acumulativ

o Parcial Temporal Reversible

A-2 Negativo Primario Inmediato Acumulativ

o Parcial Temporal Reversible

R-1 Negativo Primarios Inmediato

s Simples

Puntuale

s Temporales Fugaces


s Simples

Puntuale



s Simples

Puntuale



s Simples

Puntuale



s Simples

Puntuale


R-6 Negativo Primario Inmediato Simple Puntual Permanent

e

Irreversibl

e

SU-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent

e

Irreversibl

e


e

Irreversibl

e



e

Irreversibl

e

F-2 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent

e

Irreversibl

e

F-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent

e

Irreversibl

e

FA-2 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Parcial Temporal Irreversibl

e

FA-3 Negativo Primario Inmediato Sinérgico Puntual Permanent

e

Irreversibl

e

H-3 Negativo

Primario Latente Simple Puntual Permanent

e Reversible

H-4 Negativo


e Reversible

H-5 Negativo


e Reversible

E-1 Positivo Secundari

o Inmediato

Acumulativ

o Parcial Temporal Fugaz


o Inmediato

Acumulativ



o Inmediato

Acumulativ



o Inmediato

Acumulativ


E-5 Positivo Primario Inmediato Acumulativ

o Puntual

Permanent

e Reversible

E-6 Positivo Primario Inmediato Acumulativ

o Puntual

Permanent

e Reversible

C-5 Positivo Primario Inmediato Acumulativ

o Puntual

Permanent

e Reversible

C-6 Positivo Primario Inmediato Acumulativ

o Puntual

Permanent

e Reversible

SP-2 Negativo Primario Inmediato Acumulativ

o Puntual

Permanent

e Reversible


o Puntual

Permanent

e Reversible


o Puntual

Permanent

e Reversible


o Puntual

Permanent

e Reversible

P-1 Negativo Primario Inmediato Simple Parcial Temporal Fugaz

P-2 Negativo

Primario Inmediato Simple Puntual Permanent

e Reversible

P-5 Negativo Primario Inmediato Acumulativ

o Parcial

Permanent

e Reversible

P-6 Negativo Primario Inmediato Acumulativ

o Parcial

Permanent

e Reversible


* Se refiere a la suma de gases generados por vehículos que transitan cotidianamente por la

zona de estudio.

V.1.3.2 Valoración cuantitativa

Para la valoración cuantitativa de los impactos ambientales potenciales identificados, se

emplearon los criterios y metodología descritos en la Tabla V.5 para estimar la incidencia

del proyecto sobre los distintos factores y atributos ambientales.

Tabla V.5.- Criterios de evaluación

Criterio Evaluación Descripción Valores

Carácter (C) Positivo Benéfico para el factor o atributo +1

Negativo Perjuicio para el factor o atributo -1

Riesgo (G)

Bajo Ocurrencia improbable 1

Medio Ocurrencia poco probable 2

Alto Ocurrencia probable 3

Muy alto Ocurrencia inminente 4


Extensión (E)

Puntual Se encuentra dentro de las áreas de concesión

o propiedad del promotor 1

Local

Excede las áreas de concesión o propiedad

del promovente y se encuentra dentro de las

áreas de administración local (municipio)

2

Regional Excede las áreas de administración local 3

Intensidad (I)

Baja Baja severidad y/o frecuencia del impacto 1

Media Moderada severidad y/o frecuencia del

impacto 2

Alta 3

Reversibilidad

(R)

Corto plazo Hasta 1 año 1

Mediano plazo De 1 a 5 años 2

Largo plazo Más de 5 años 3

Irreversible 4

Recuperabilidad

(Re)

Total Se obtienen condiciones estables con facilidad 1

Parcial Se obtienen condiciones estables con

dificultad 2

Irrecuperable La dificultad técnica impide lograr estabilidad 3

Sensibilidad

local (S)

Baja

El área se encuentra muy degradada o las

condiciones hacen que los impactos

ambientales no sean significativos.

1

Media

El área tiene moderado nivel de intervención o

las condiciones hacen que los impactos

ambientales sean significativos.

2

Alta

El área no tiene intervención o sus

condicionantes hacen que los impactos sean

muy significativos.

3

De esta forma se construyó una expresión numérica que es aplicada para cada impacto

ambiental y resume la interacción del mismo con cada factor y atributo ambiental

potencialmente afectado.

V = C* P* (G + E + I + R + Re + S)

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” Donde P corresponde a la asignación de un peso o importancia (en un rango del 0 al 1)

asignado a cada factor evaluado por opinión experta de especialistas multidisciplinarios

con experiencia en proyectos similares.

Con los resultados de la valoración de los impactos según los criterios seleccionados, se

califica la seriedad del mismo de acuerdo a la ponderación que se muestra en la tabla V.6.

Tabla V.6 Ponderación para la valoración de impactos ambientales

Valor Ponderación Código de

Color

De 1 a 20 Positivo

De -6 a 0 Negativo no significativo

De -12 a -7 Negativo significativo

De -20 a -13 Negativo altamente significativo

Los resultados de ponderación y valoración de los impactos se sintetizan en la tabla V.7

Tabla V.7 Valoración de Impactos Ambientales del Proyecto

Código C P G E I R RE S Valor Color

A-1 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2-1

A-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1

R-1 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.6

R-2 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4


R-3 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4

R-4 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4

R-5 -1 0.2 2 1 1 1 1 1 -1.4

R-6 -1 .1 2 1 1 1 1 1 -0.7

SU-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

SU-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

SU-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

F-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6

F-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.6

FA-2 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8

FA-3 -1 0.2 1 1 2 1 2 1 -1.8

H-3 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

H-4 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

H-5 -1 0.3 2 1 2 1 2 1 -2.7

E-1 +1 0.1 3 2 1 1 1 1 +0.9

E-2 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8

E-3 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8

E-4 +1 0.2 3 1 1 1 1 1 +1.8

E-5 +1 0.3 3 3 1 1 1 1 +2.4

E-6 +1 0.4 3 1 1 1 1 1 +3.2

C-5 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0

C-6 +1 0.3 4 2 1 1 1 1 +3.0

SP-2 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8

SP-3 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8

SP-5 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8

SP-6 -1 0.2 2 2 1 1 1 1 -1.8

P-1 -1 0.1 2 1 1 1 1 1 -0.7


P-2 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1

P-5 -1 0.5 3 1 1 1 1 1 -4.0

P-6 -1 0.3 2 1 1 1 1 1 -2.1


V.1.4 Resultados

Los resultados de la valoración realizada para los diferentes impactos identificados se

pueden resumir de la siguiente manera:

• Negativos poco significativos para el aire, la atmósfera, la flora, la fauna, los recursos

hidrológicos, el paisaje y la demanda de servicios públicos municipales.

• Positivos para el empleo y las actividades comerciales.

V.1.5 Impacto ambiental integral

Después de realizada la identificación, predicción y evaluación de los impactos

potenciales, en caso de ejecutarse el proyecto, se ha determinado que los mismos, en su

mayoría son negativos poco significativos.

Es de resaltar que el sitio donde se pretende ejecutar el presente proyecto, está

catalogado como zona urbana apta para los desarrollos turístico-habitacional.


V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES ................................................................................................................ 103

V.1.- Metodología para Identificar y Evaluar los Impactos Ambientales. .......................... 103

V.1.2 Predicción de impactos .............................................................................................. 105

V.1.3 Evaluación de impactos ............................................................................................. 107

V.1.3.1 Evaluación cualitativa ............................................................................................. 107

V.1.3.2 Valoración cuantitativa ........................................................................................... 111

V.1.4 Resultados .................................................................................................................. 116

V.1.5 Impacto ambiental integral ........................................................................................ 116


VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

De acuerdo con los impactos identificados para el proyecto, a continuación se enlistan las

medidas preventivas, de mitigación y de compensación, que se llevarán a cabo para el

correcto desarrollo del proyecto “Casa Cisneros”, según sea el caso:

Código de

impacto Medidas Preventivas, Mitigación y de Compensación

A-1 Acción fuera del control del promovente. Se procurará contratar servicios de

transporte que cumplan con la NOM-041-ECOL-1999

A-2 Para evitar la dispersión de polvos se colocará cerca perimetral con protección

plástica y se mantendrá húmedo el suelo.

R-1 Se rentará equipo dotados con silenciadores que cumplan con la NOM-081-

ECOL-1994


ECOL-1994


ECOL-1994


ECOL-1994


ECOL-1994

R-6 Se mantendrán los niveles sonoros por debajo de lo especificado en la

NOM-081-ECOL-1994

SU-3 Se realizarán acciones de reforestación y aplicación de tierra negra vegetal

comprada a proveedores autorizados.





F-2 Se implementará un programa de reforestación con especies nativas adquiridas en viveros autorizados, mismas que servirán para reforestar las áreas verdes, una vez terminado el proceso constructivo.


Código de


F-3 Se implementará un programa de reforestación con especies nativas adquiridas en viveros autorizados, mismas que servirán para reforestar las áreas verdes, una vez terminado el proceso constructivo.

FA-2

Se procurará el desplazamiento de aves y reptiles hacia las áreas verdes

colindantes, de identificarse fauna de lento desplazamiento se procurará su

captura para depositarlos en zonas no perturbadas o en donde la autoridad lo

indique.

FA-3

Se procurará el desplazamiento de aves y reptiles hacia las áreas verdes

colindantes, de identificarse fauna de lento desplazamiento se procurará su

captura para depositarlos en zonas no perturbadas o en donde la autoridad lo

indique.

H-3 Identificados los escurrimientos naturales, estos serán respetados procurando que los procesos constructivos no los obstruyan



E-1 Impacto Positivo






C-5 Impacto Positivo

C-6 Impacto Positivo

D-6 Impacto Positivo

SP-2 Se hará separación de basura en orgánica e inorgánica, se instalará trampa de grasas en la cocina y se implementarán acciones tendientes a procurar el consumo racional del agua potable.




P-1 Se procurará la realización de estas acciones en horarios de poco movimiento vehicular.

P-2 Esta acción se compensa con acciones de reforestación con la misma vegetación que sea plantada.


Código de


P-5 El impacto se mitiga con el diseño arquitectónico del conjunto

P-6 El impacto se mitiga por ser un espacio arquitectónico horizontal integrado a la vegetación predominante.

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES

No se espera que el presente proyecto genere impactos residuales significativos, ya que

los impactos negativos son reversibles en corto plazo, por la reintegración de los

componentes del suelo y de la flora, así como de la preservación de los procesos

hidrológicos. La fauna, bajo estas circunstancias, tendrá la posibilidad de reincorporarse

paulatinamente.


Capítulo VI

VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES ................................................................................................................ 118

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por

componente ambiental ......................................................................................................... 118

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES ..................................................................................... 120


VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario.

De acuerdo con la descripción del proyecto, del sistema ambiental en que este se

pretende desarrollar, de los impactos identificados que generará en caso de ser aprobado

y de las medidas propuestas de prevención, mitigación o compensación de estos, se

prevé el siguiente escenario:

El diseño arquitectónico resulta favorable al entorno, no impactando

significativamente el paisaje.

El proyecto se incorpora a un área eminentemente urbana, como

actualmente es el Fraccionamiento Playacar, Fase I, con dotación de

suficiente infraestructura para proporcionar los servicios públicos

municipales que se requieren.

La ejecución y operación del proyecto será positivo para la economía del

lugar y no interfiere o afecta aspectos socioculturales de la población.

La zona en donde se pretende construir el proyecto, está identificada y

autorizada para desarrollos turístico- habitacionales.

Como cualquier proyecto de construcción, que se pretenda desarrollar en

cualquier lugar, provocará impactos negativos al suelo, la flora y la fauna,

siendo estos, para el presente proyecto negativos, poco significativos,

mitigables de acuerdo con las medidas recomendadas en el capitulo

anterior.

Manifestación de Impacto Ambiental “Casa Cisneros” En síntesis, el escenario, ponderando los impactos negativos y positivos, se verá poco

afectado por las obras de construcción y operación del la casa habitación aquí

presentada.


VII.2 Programa de vigilancia ambiental

De acuerdo con las posibilidades y obligaciones del promovente se propone el siguiente

programa de vigilancia ambiental:

OBJETIVOS

Cumplir con la normatividad relacionada con el proyecto.

Cumplir con las condicionantes derivadas de la autorización para la

ejecución de las obras propuestas.

ACCIONES INMEDIATAS

Aplicación de las medidas de mitigación propuestas, corrigiendo

desviaciones e implementando aquellas no previstas por impactos no

pronosticados.

Aplicar medidas adicionales de mitigación propuestas por autoridad

competente, cuando sea el caso.

PERMANENTES

Participar activamente en los programas de educación ambiental y de

manejo de ecosistemas que se generen tanto en el Fraccionamiento como

a nivel municipal.


VII.3 Conclusiones

De acuerdo con el análisis del sistema ambiental en el que se plantea desarrollar el

presente proyecto, de los impactos identificados por las actividades de construcción y

operación, de las medidas de mitigación propuestas y de la implementación de un

programa de vigilancia ambiental, se puede asegurar que su desarrollo no afecta de forma

significativa los ecosistemas, por lo que se recomienda su autorización.


VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE

ALTERNATIVAS ............................................................................................................. 122

VII.1 Pronóstico del escenario............................................................................................. 122

VII.2 Programa de vigilancia ambiental .............................................................................. 124

VII.3 Conclusiones .............................................................................................................. 125


VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

VIII.1.- Formatos de presentación

VIII.1.1.- Planos

Arquitectónico

De delimitación de Zona Federal Marítimo Terrestre

Del Lote

De ubicación del predio de acuerdo con el POET

De ubicación del predio de acuerdo con el PDDU

VIII.1.2.- Documentación legal

Copia de la Escritura número mil seiscientos ochenta y uno,

Volumen QUINTO, tomo “D”, ante la Fe del Lic. Jorge Rodríguez

Méndez, titular de la Notaría Pública número Seis en el estado de

Quintana Roo. Mediante la cual se hace constar la transmisión de

propiedad y como consecuencia la extinción parcial del fideicomiso

constituido al amparo del permiso cero dos cero uno cuatro uno, de

fecha dieciséis de junio de 2004.

Copia de identificación del Representante Legal

Copia de Poder Notarial número ocho mil trescientos ochenta y

seis, volumen quincuagésimo segundo, tomo “D” Exp: 2477/2009,

expedido en Playa del Carmen, expedido por el Lic. Miguel Mario

Angulo Sala, Notario Público Suplente de la Notaría No. 27 de Playa

del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo.

Copia de identificación del Sr. Modesto Cisneros

Copia de identificación de Sra. Isabel Cisneros

Copia de la Constancia de Uso de Suelo expedida por el H.

Ayuntamiento de Solidaridad.


Copia del Pago primer bimestre del 2010, por el Impuesto Predial

Urbano del lote 5, Playacar Fase I.


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Olmsted, I., J.A. González y J, Granados. 1995. Vegetación de la reserva Yum Balam.

CICY. Reporte técnico SEMARNAP. México.


SEMARNAT, 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección

ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestres –

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambiolista

de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federación del 6 de marzo de 2002. 85 p.

Citas electrónicas:

http://jweb.inegi.gob.mx/niveles/jsp/index.jsp?me=es&ly=99&la=00&at=0&ne=es

&nt=25

http://www.solidaridad.gob.mx/

http://www.inegi.org.mx/inegi/

http://seduma.qroo.gob.mx/PDUs/18.html

http://www.conasami.gob.mx/

http://www.solidaridad.gob.mx/

http://www.inegi.org.mx/inegi/

http://seduma.qroo.gob.mx/PDUs/18.html

http://www.conasami.gob.mx/


VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y

ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA

EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ....................................................................... 127

VIII.1.- Formatos de presentación ....................................................................................... 127

VIII.1.1.- Planos .................................................................................................................. 127

VIII.1.2.- Documentación legal ........................................................................................... 127

Bibliografía .......................................................................................................................... 129

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