AVALUO DE MAQUINARIA Y EQUIPOS CURSO BASICO CONTENIDO 1.Generalidades 1.1.Objetivo 1.2.Conceptos. 1.2.1. Avalo 1.2.2. Avaluar 1.2.3. Precio 1.2.4. Valor 1.2.5. Valor comercial 1.2.6. Misin del avaluador 1.3.Vida til 1.4.Residual Vida 1.5.Mantenimiento 1.5.1. Mantenimiento correctivo 1.5.2. Mantenimiento preventivo 1.5.3. Mantenimiento predictivo 1.6.Depreciacin 1.7.Realizacin 2.CLASES DE Avalos 2.1.Comerciales 2.2.Contables (Decreto 2649 de 1993) 3.Metodologa de Avalos 3.1.Inspeccin Tcnica 3.1.1. Registro fotogrfico 3.1.2. Toma de Datos 3.2.Informe Tcnico 3.2.1. Descripcin 3.2.2. Valor de reposicin un nuevo 3.2.3. Cantidad 3.2.4. Edad 3.2.5. Vida til 3.2.6. Factor de Mantenimiento ( M ) 3.2.7. Factor de Depreciacin ( O ) 3.2.8. Factor de Realizacin ( R ) 3.2.9. Valor comercial 3.3.Informe de avalo 1.Generalidades 1.1. OBJETIVO - OfrecerUnavisinglobaldelosFactoresunreceptorexperimentadoenCuentaenla Valuacin DE MAQUINARIA y Equipo. - Dar una study Una Metodologa y presentar la Estructura Bsica de las Naciones Unidas Informe Tcnico. - OfrecerlasbasesQueincentivenELINTERSenprofundizarenlosAspectos Metodolgicos Para La Realizacin de Avalos DE MAQUINARIA y Equipo. 1.2. CONCEPTOS 1.2.1. AVALUO Es El Valor Estimado de Una Cosa Especfica en Un momento determinado. El avalo es Diferente del Precio. El avalo es fundamentalmente la ONU Concepto subjetivo, El Cual debemos objetivizar Lo Mas Posible. LosAvalosningnhijoCienciaexacta. SonPersonalesyCriteriosPorEllodebemos TRATAR de mantener Muy Lleno de Informacin Actualizada y Muy "objetivizado" nuestro Criterio. 1.2.2. AVALUAR Es El Proceso de Investigacin Una metdica, Que TIENE Por Objeto Estimar El valorde Una Cosa Especfica en Un momento determinado. 1.2.3. PRECIO EslaCantidaddeDineroPorLaCualUnaCantidaddeMercancaYoucanservicios Cambiada o cedida. 1.2.4. VALOR Es la Relacin Entre la ONU y Objeto Una persona Que he aqu DESEA. 1.2.5. VALOR COMERCIAL EsElPrecioQuesincompradorestariadispuestounaPagardecontadoyElVendedor Recibir una porcin de la ONU bien, Justo y Equitativo de Como, de agreement Con SUS CONDICIONESCaractersticasGeneralesy,actuandoAmbascontradictoriolibresde Toda necesidad o Urgencia. 1.2.6. MISIN DEL AVALUADOR Debe presentar TRATAR de Su Trabajo de la Manera mas Objetiva Posible, Mirando El bien un avaluar Con los ojos de la razn y no hay aire los ojos del Corazn o de la necesidad, de como he mira Su Propietario o Interesado. DebeEvitardejarseafectarPorlasQuejasinfundadasdelosINTERESADOSENEL RESULTADO del avalu, principalmente CUANDO ha de SERVIR COMO Garanta. DebeGarantizarlaPRIVACIDADdelaInformacinobtenida,laCualsolitarioYoucan Publicar Con Autorizacin Expresa de Su Cliente. 1.3. VIDA UTIL EslaDuracinesperadadelfuncionamientodelaONUEquipo. ParaElcasodelos Avalos es El Tiempo en Aos Que El Bien You can servicios Utilizado normalmente, Con Mantenimiento adecuado en buenas CONDICIONES operativas y Tecnolgicas. Se debe considerar de Manera especial El caso es Que la obsolescencia Tecnolgica es determinante de ESE Periodo. 1.4. RESIDUAL VIDA PeriododetiempomedidoenAosQueleQuedaVidadeunEquipodelasNaciones Unidas, es Decir La Diferencia Entre La Vida til Estimada y La edad. 1.5. MANTENIMIENTO Conjunto de Tcnicas y Sistemas Que permiten Prever las Averas, efectuar Revisiones y Reparacioneseficaces,DandounaVezlaNormasdebuenfuncionamientodeLos Operadores de las Mquinas, una Usuarios del SUS, contribuyendo de Los Beneficios de laEmpresa. EsUnOrganodeEstudioQueBuscaLOMSconvenienteprrafolas Mquinas, tratando de alargar Su Vida de forma rentable. 1.5.1MANTENIMIENTO CORRECTIVO EslaCorreccindelasfallasAMEDIDAQuesePresentan,yamarPorSINTOMAS ClarosyAvanzadosoPorparodelEquipo,sdaSobreUnabasedenoplanificaday Dando cumplimiento una ANU Solicitud de Reparacin. EsElTipodeMantenimientoMsgeneralizadoQuizasPorelquserviciosREQUIERE Menos conocimientos y Organizacin. Muchas Industrias emplean Este Tipo de Mantenimiento PORQUE desconocen Todos los Beneficios Que Trae Una PROGRAMACION DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO. ElorigendeEsteTipodeMantenimiento,hePodemosencontrarEntrelasCausas Siguientes: - Falla Por mal Trato de los Equipos. - Falla Por descuido o Abandono. - Por desconocimiento Falla En El Manejo. - Falla Por desgaste natural. 1.5.2. MANTENIMIENTO PREVENTIVO Prevenir es study de antemano sin Dao o perjuicio y Tomar las Medidas necesarias. El Mantenimiento preventivo consiste en Observaciones o Realizar Inspecciones en Todo LorelacionadounfuncionamientodeEquiposySeguridad,LosMismosQueDebn llevarse un Cabo en forma Peridica de un agreement Una Programacin establecida y no Frente a la Demanda simples de las Naciones Unidas Trabajador. TIENE EL Propsito firme de las fallas Prever manteniendo los Equipos e Instalaciones en Completa operatividad y Eficiencia. La necesidad de Trabajo o Servicio en forma ininterrumpida y confiable obliga ejercer una UnaAtencinConstanteSobreelGrupodeMantenimientoprrQue,enCasodeQue SURJAN Problemas imprevistos, sean Lo Menos Frecuentes o trascendentes Posible. UnabuenaOrganizacindeMantenimientoQueAPLICAElSistemapreventivo,ConLa ExperienciaQuegana,catalogalacausadefallasALGUNASTpicasyLlegaun CONOCERlosPuntosDebilesdeInstalacionesyMquinas. EstsCaractersticasHan contribuido enormemente al Desarrollo del Sistema de Mantenimiento preventivo. Ventajas del Mantenimiento preventivo: - Seguridad. LasObraseInstalacionessujetasMantenimientopreventivounaOperanen MejoresCONDICIONESdeSeguridadPuesto QueseConoceMejorSu EstadoFsicoy CONDICIONES de funcionamiento u Operacin. - VidaUtil. UnEquipoSujetoMantenimientopreventivounTIENEUnaVidatilMucho MayorQueLaQuetendriaConSistemadelasNacionesUnidasdeMantenimiento correctivo. - CostodeReparacin. EsPosibleReducirElCostodeReparacionesSiSeutilizaEl Mantenimiento preventivo en Lugar del correctivo. - Inventarios. EsPosibleReducirElCostodeInventariosempleandoElSistemade Mantenimientopreventivo,PuestoQuesedeterminacionesenformaMsPrecisalos Materiales y repuesto de alcalde y CONSUMO Se Puede Prever Su USO en El Tiempo. - Carga de Trabajo. La Carga de Trabajo Para El personal de Mantenimiento preventivo es UniformeMsQueEnUnSistemadeMantenimientocorrectivo,PorLoQueSePuede Reducir al Minimizar las emergencias. - Aplicabilidad. MsMIENTRAScomplejasseanlasInstalacionesyMsConfiabilidads requiera, el alcalde de sueros de la necesidad del Mantenimiento preventivo. 1.5.3. Predictivo MANTENIMIENTO SeBasa fundamentalmenteendetectarUna falladelosantesthis Quesuceda, Lo Que daunreceptorexperimentadoLugarElTiempooportunoprrafocorregirlapecado perjudicar al Servicio afectado. Para lograr Este Objetivo s Debn utilizar Instrumentos de diagnostico. Fallas Por desgaste: espectrofotmetro de Absorcin Atmica Aplicada de Los Aceites de Lubricacion. Fallas Por Espesor: ultrasonido. Fallas Por fractura: Ensayos no destructivos (Rayos X, Ultrasonido, Tintas penetrantes) Fallas Por Ruidos: Medidores de Nivel de Ruido. Fallas Por Vibraciones: Equipos Medidores de Amplitud, Velocidad y aceleracion. Fallas Por Temperatura: Rayos infrarrojos (termografa). 1.6. DEPRECIACION La Podemos Definir COMO EL desgaste Que Sufre Por El bien de la ONU USO Que se Hagadeel. CUANDOsinActivoesUtilizadoprrafoGenerarIngresos,EsteSufre desgastenormaldelaONUDURANTESuVidatilQuealfinal,llevahubouna inutilizableser. AlIngresoGeneradoPorElActivousado,sledebeincorporarElGasto CorrespondientealdesgasteQueESEActivohasufridoelprrafoPoderGenerarEl Ingreso,PuestoQueComosealalaONUelementalPrincipioEconmico,noYoucan HaberIngreso pecadoHaberincurrido enlaONUGasto,yEl desgaste delasNaciones UnidasActivoPorSuUSO,ESUNOdelosGastosQuealfinal,permitenGenerar determinado sin Ingreso. Comoyamencionens, ladepreciacinreconoceEldesgastedelosActivosPorSu EsfuerzoenlaGeneracindelIngreso,deModoPuesQueSuReconocimientoes proporcional al tiempo en Que El Activo You can Generar El Ingreso. Esto Es Lo Que Se llama Vida til de las Naciones Unidas o bien sin Activo 1.7.Realizacin EsElGradodeComercializacindelaONUEquipo,evaluandolapotencialdela Demanda,teniendoenCuentalosPosiblesSectoresdelMercadoADondepodria dirigirse la oferta, la magnitud de la transaccin involucrada, El Nivel de Especializacin o deTecnologa,laobsolescenciaTecnolgica,laSituacinrealesylasPerspectivas Econmicas y Financieras del Pas. 2. CLASES DE Avalos 2.1.COMERCIALES El avalo comercial es Aquel En El Cual SE REQUIERE CONOCER EL valor de la ONU bien,elvalorthisQueserviraComobasedeprrafolaRealizacindeUnatransaccin comercial(Comprayventa),odecomoGarantaprrafopresentarantelaEntidad Financiera Una. El avalo comercial es Aquel En El Cual SE REQUIERE CONOCER EL valor de la ONU bien,elvalorthisQueserviraComobasedeprrafolaRealizacindeUnatransaccin comercial(Comprayventa),odecomoGarantaprrafopresentarantelaEntidad Financiera Una. 2.2.CONTABLES LlamamosAvalosContablesunoaquellosQuelepermitenunadeterminadaUna Empresa study El valor verdadero de Sus Activos fijos , Para Ser usado Con Propsitos Financieros. ESTOESCONOCERSupalabracapacidaddeendeudamientoyla Realizacin de la ONU Anlisis confiable de Su Situacin actual. " Decreto 2649 de 1993 (diciembre 29)Por El Cual s reglamenta la Contabilidad en general, y s expiden los Principios o Normas de Contabilidad generalmente Aceptados en Colombia CAPITULO II Normas Tcnicas especficas SECCIN I Normas Sobre los Activos Arte. 64. Propiedades, planta y Equipo. Las Propiedades, planta y Equipo, representan losActivostangiblesadquiridos,construdos,oenProcesodeConstruccin,ConLa Intencin de emplearlos en forma permanente, prr la Produccin o Suministro de Bienes yServiciosOtros,prrarrendarlos,oelprrafousarlosenlaAdministracindelEnte Econmico,QuenoestandestinadosprrafodeLaVentaEnElCursonormalesdelos Negocios y Cuya Vida til excederse de las Naciones Unidas ao. ElvalorHistricodeEstsActivosIncluyeTODASlaserogacionesycargosnecesarios HASTAcolocarlosenCONDICIONESdeutilizacin,loscuentosdecomolosde Ingeniera,supervisin,Impuestos,Intereses,CorreccinMonetariaprovenientede la UPAC y ajustes Por Diferencia en Cambio. ElvalorHistricodelasPropiedades,PlantayEquipo,RecibidasenCambio,permuta, Donacin,DacinenPagooaportedelosPropietarios,ensdeterminacionesPorEl valorconvenidoPorcontradictoriolas,debidamenteaprobadoPorlasAutoridades CUANDOfuereElcasoo,CuandoNoSehubieredeterminadosuprecio,MEDIANTE avalo. ElvalorHistricoensdebeincrementarConEldelasAdiciones,Reparacionesy MEJORAS, Que aumenten significativamente la Cantidad o Calidad de la Produccin o la Vida til del Activo. Se entiende Vida til Por El lapso DURANTE EL Cual s Espera Que la Propiedad, planta oEquipo,contribuiralestilodeGeneracindeIngresosParaSudeterminacines necesarioconsiderar,EntreOtrosFactores,lasEspecificacionesdefabrica,Eldeterioro PorElUSO,laAccindeFactoresNaturales,laobsolescenciaAvancesTecnolgicosy PorlosCambiosenlaDemandadelosBienesoServiciosaCuyaProduccino Suministro contribuyen. La contribucin de Ests un Activos La Generacin del Ingreso debe reconocerse en los ResultadosdelEjercicioMEDIANTEladepreciacindevalorHistricoSu ajustado.CUANDOmarsignificativo,deEsteMontosdebeRestardeterminadovalor residualEltcnicamente. LasdepreciacionesdelosInmueblesDebncalcularse excluyendo El Costo del Terreno respectivo. LadepreciacinensdebedeterminarsistemticamenteMEDIANTEMetodosde reconocido valor Tcnico, los cuentos de como Lnea recta, suma de los DIGITOS de Los Aos,UnidadesdeProduccinuhorasdeTrabajo. DebeutilizarseAquelMtodoMejor Que cumpla la norma Bsica de la Asociacin. AlCierredelPerodo, ElValorNeto de Activos Ests,reexpresadoComoConsecuencia delaInflacin,Debe ajustarseunsuvalor deRealizacinOA SuvalorrealdelaOA Su valorPresente, ElMasapropiado enlasCircunstancias,registrandolasvalorizacioneso Provisiones Que sean del Caso. Pueden exceptuarse of this Disposicin aquellos Activos Cuyo valor ajustado inferior una Veinte (20) Salarios Mnimos Mensuales del mar. El Valor de Realizacin real o Presente de Ests Activos debe determinarse al Cierre del PerodoEnElCualshubierenadquiridooformadoyalMenosCadaAostres, MEDIANTE Avalos practicados personajes Por Naturales, vinculadas o no laboralmente al ente Econmico, o las Personas Jurdicas Por , de comprobada idoneidad profesional, solvenciamoral,ExperienciaeIndependencia. SiempreyCUANDOnoexistanFactores QueindiquenQueElloseriainapropiado,EntreUnoyOtroavaloEstssajustanal CierredelPerodoutilizandoIndicadoresEspecficosdePreciossegunPublicaciones Oficiales o, a Falta de Ests, Por El PAAG Correspondiente. ElavalodebeprepararsedeManeraneutralyPorEscrito,deagreementConlas Siguientes reglas: 1. Presentar Su Monto discriminado Por Unidades o grupos homogneos Por. 2. Tratar de Manera coherente Los Bienes de Una Misma Clase y Caractersticas. 3. TendraenCuentalosCriteriosutilizadosPorElEnteEconmicoprrafoAdiciones registrador, Reparaciones y MEJORAS. 4. IndicarlaVidatilRemanenteQueseEsperaTengaenElActivoCONDICIONES Normales de Operacin. 5. LosBienesmueblesSegregarreputadosComoInmuebles,MostrandoSuvalorPor separado. Arte. 139. Derogatoria. EsteDecretoexcepintegramentelosDecretos2160de 1986,1798de1990y2912de1991,ASICOMOlasDisposicionesQuelosmodificano complementan, y TODAS Normas Aquellas Que le sean contraras. Arte. 140. Vigencia. Este Decreto regir A PARTIR del 1o. de Enero de 1994. Publquese y cmplase. CESAR GAVIRIA TRUJILLO Dado en Cartagena de Indias, 29 de Diciembre de 1993. Diario Oficial N 41.156 Diciembre 29 de 1993 " 3. Metodologa de Avalos ParalosBienesIncluidosEnElavalusdeterminaranSUSCaractersticasTcnicasy CONDICIONES particulares de Operacin, un fin de establecer un Travs de Metodos de reconocido valor Tcnico, ejecute su valor de reposicin y valor comercial. ParaSuValoracin,losActivossconsideranPorgruposhomogneosyUnidades completas, asi COMO SUS Caractersticas Tcnicas de Operacin y Mantenimiento. EnlaFijacindelosValoresNoSetendraenCuentaConsideracionesEspecialesde AdquisicindelosActivos,Situacinlegalodelasfinancieras,finalidaddelavaluoEl Buen Nombre, naturaleza y posicionamiento de Sus Propietarios. 3.1.INSPECCIN TECNICA Un buen Informe Final, DEPENDE de la Realizacin de Inspeccin Tcnica Una buena. 3.1.1. REGISTRO FOTOGRFICO Consiste en la Toma de Fotografas, en las Cuales s aprecie El Estado actual del Equipo. 3.1.2. TOMA DE DATOS ESTASErealizadirectamentedelasPlacasdelEquipo,alIgualQueLaInformacin suministradaPorLapersonaEncargadayTomaDirectadelasCaractersticasQueEl TecnicoavaluadorQueconsiderarsiunlevantar,deagreementConSuExperienciay Conocimiento de Diferentes maquinas y Equipos Industriales. La Informacin Bsica levantar una DURANTE la Inspeccin es la Siguiente: y Ubicacin Dentro de la planta. y Nombre del Equipo. y Marca. y Modelo. y Serie. y la palabra capacidad. y Datos de los Motores. y Ficha de Mantenimiento. y Nombre y Datos del Proveedor. y Pas de origen de la maquina. y Ao de Fabricacin. y Dimensiones. ** VER ANEXO Clasificacin DE ACTIVOS 3.2.INFORME TCNICO 3.2.1. DESCRIPCION ESTA SE realiza Con la base en La Toma de dados del numeral 3.1.2. 3.2.2. VALOR DE REPOSICION A NUEVO EsElPreciodedadoenpesoscolombianos,delasNacionesUnidasEquiponuevo,de las mismas Caracteristicas del Equipo un avaluar. Ests Caractersticas Tienen Que ver con: y Tipo de Fabricacin. y Pas de origen. y la palabra capacidad. y Dimensiones. Sien ElMercadono encuentraens delasNacionesUnidasEquipoIgual,Elavaluador debebasarensUnosimilar,deagreementConlasapuestasinicialesCaractersticas mencionadas. 3.2.3. Cantidad Se refiere al Nmero de Equipos Iguales Que se Hayan inspeccionado. TODASlasCaractersticasyDatosDebnCoincidir,deLocontrariosdeberelacionar Por separado. 3.2.4. EDAD Es la Edad en Aos Que TIENE LA MAQUINARIA. 3.2.5. VIDA UTIL LavidatilthisdadaPorElFabricantedelosEquipos. ParaNuestrosClculos,la tomamos Aos por. CUANDOSEdesconocelaVidatildadaPorElFabricante,Elavaluadordebela Estimar, de un cuerdo Con El Tipo de maquina, Medio Ambiente en Que trabaje, Tipo de Fabricacin, Pas de origen. Nota EnNuestroMedioesMuyFrecuentevermaquinasQueHansuperadola VidatildadaPorElFabricante,HastaTresymasveces. Loanterior obedecealMantenimientoyreacondicionamientosistemticoQuese leha dedadounaEquiposlos,prrafosuperarthisAparentecontradiccin,y PoderCalcularElValorcomercial,SeguimosTrabajandoConLaVidatil dadaPorElFabricante,ybajamosLaedaddelamaquina,stoTIENE COMOaletaQuealRealizarLaDiferenciaEntreEdadyVidatil obtengamos La Vida Remanente del Equipo. 3.2.6. FACTOR DE MANTENIMIENTO ( M ) El avaluador da Una Calificacin porcentual, Que DEPENDE del Estado de Conservacin y funcionamiento de la MAQUINARIA al Momento de la Inspeccin. DentrodelServiciodeavaluDEMAQUINARIAyEquipo, NOSEESTAofreciendoEl Servicio de Diagnstico Mecnico. 3.2.7. FACTOR DE DEPRECIACIN ( O ) La depreciacin es la disminucin del valor de la ONU bien, en FUNCIN de la Vida til EstimadaParaLaMaquina,ElMantenimientoPorEllaRecibido,laINTENSIDADdel Trabajo y las CONDICIONES de Operacin. Este valor en s obtiene MEDIANTE la frmula: O = 0,2 0,8 (1-E / (Vu x M)) Donde: O = Factor de depreciacin 0.2 = Porcentaje de Salvamento E= Edad Vu= Vida til M= Factor de Mantenimiento 3.2.8. FACTOR DE Realizacin ( R ) ElavaluadordaUnaCalificacinporcentual,QueDEPENDEdelttulodegradode Comercializacin de la ONU bien, evaluando la potencial Demanda Que TIENE Equipo de las Naciones Unidas determinado, teniendo en Cuenta los Posibles Sectores del Mercado Donde uno pueda dirigirse la oferta. 3.2.9. VALOR COMERCIAL Este valor en s obtiene MEDIANTE la frmula: Vc = Vr * CANT * O * R Donde: Vc = Valor comercial Vr= Valor de reposicin CANT = Cantidad O = Factor de depreciacin R = Factor de Realizacin Todo el Proceso de avalu this encaminado al estilo de obtencin del valor comercial. 3.3.ELABORACION DEL INFORME DE AVALUO MAQUINARIA Y EQUIPO MAQUINARIA Y EQUIPO Nuestros uvuluudores en ESTA Especlulldud estun cullflcudos profeslonulmente prrufo uvuluur Tulleres deMqulnusHerrumlentus,HOSPITALESYCLINICAS,InstuluclonesdeComunlcucln,Equlpode Trunsporte,EqulpodeConstruccln,MqulnusdeOflclnu,MuqulnurluTextll,MuqulnurludeTulleres, etc En los Avuluos prrufo Compunius de Seguros, si uvuluun los Contenldos Completos de los Edlflclos o bodegus. Also si determlnun Preclos de Compru y si uvuluun Blenes Con Propsltos de Impuestos ud-vulorem. Que se debe receptor experlmentudo en Cuentu en lu Vuluucln DE MAQUINARIA y Equlpo: LuDescrlpclndelosservlclosdebeActlvostunPreclsuCOMOmurPoslble,llstundoElFubrlcunte, modelo, serle y descrlpclon Con Preclsu de lu pulubru cupucldud, curucterlstlcus Elctrlcus, Mecnlcus y demus uccesorlos y los Ms Importuntes. Lu Responsubllldud de los prlnclpules de lu ONU es uvuluudor Con El Cllente. Sln emburgo, TAMBIEN TIENEUnuResponsubllldud FlduclurluCon Terceros. LosTercerospuedenono Conocldos servlclos, but TIENEN TANTO COMO EL Derecho Cllente unu Conflur en lu Informucln del uvuluo. A los uvuluudores SE LES PIDE en formu Frecuente, u lnstunclu de purte Por de Entldudes Flnunclerus y Otros grupos, lu Revlsln de Trubu|os de uvuluo. Sln descrlpclones Exuctus y Clurus de los Actlvos, es dlflcll oplnur proporclonurles preclsus de Lo Que se les sollcltucln. En El Informe en si debe Inclulr Unu cluruDescrlpclndelosConceptosdevulorutlllzudos,expllcundoenformuCompletuLoQueQulso DeclrsiConElvulordetermlnudoenpurtlculurusl,YMETODOSlosdeVuluuclnutlllzudosprrufo Llegur uno los Vulores usl lnformudos. Unu decluruclon de los Ob|etlvos del uvuluo, y sl si REQUIERE, HACERRECOMENDACIONESSobrellneusdeucclonDlferentesunuAquellusQuese sollclturon. TODAS lus Asocluclones Profeslonules de uvuluudores promulgun Prlnclplos de Prctlcus y Cdlgos de vuluutorlus Etlcu. Un buen Informe de uvuluo si debe u|ustur unu llneumlentos del SUS. Lu SocledudAmerlcunudeAvuluudores,slnLiderEntrelussocledudesProfeslonulesdeuvuluudores, publlcuclonesdelusNuclonesUnldusdecon|untoCdlgosdeEtlcu,fucllmentecomprenslbles, desurrolludos prrufo u|usturse lus Normus Unlformes uno de lu Prctlcu de Avuluos. T & P si u|ustu un ESTAS Normus yu lus Normus Colomblunus Sobre lu muterlu. T&PTIENETODASExperlencluenlusFucetusdeAvuluosComerclules,Industrlulese. Vuluumos compunluscompletus,COMOulsoActlvossueltos,enblenesrulcesyMEJORAS(Inmuebles), MuqulnurluyEqulpo(Propledudpersonul),lntunglbleseInventurlos. NuestruempresuhuLlevudoun Cubo numerosos Estudlos prrufo Muchus Industrlus, lncluyendo, Pero no unu Llmltudo: Manufactura normales variando DESDE metal, madera, Plstico, textiles, vidrio y, HASTA Industrias de Proceso, agregados y Qumicas. Industrias de Distribucin y Servicio, los cuentos de como Aviacin, bodegas, Banca, Transporte Por camin, contratistas de Obras Pblicas, Oficinas de Profesionales, Agrcolas, Bosques, finca raiz, haciendas, Instalaciones de Entretenimiento, y Desarrollo de Bienes Races. Empresas Municipales y Dependencias del Gobierno Inventarios de Bienes comercializablesContradictorio y Suministros prrafo Aviacin, conciliando Inventarios una Travs de bases de Datos Que muestran y registran El Movimiento y Las Ventas ligados un su Vez una Otras bases de Datos Que millas de temes incluyen. T&PreullzunumerososAvuluosdeTodoslosAnosQuecubrenunEmpresusTodoelEspectrode Industrlus. Los Resultudos de vulor oscllun Entre Vurlos Mlllones de pesos HASTA clentos de mlllus de Mlllones. A Contlnuucln upurece Unu Muestru de Estudlos de Avuluos Por Cutegoriu: AvionesEquipo automotor Equipo QumicoEquipo de lavanderia Equipo de ComunicacionesEquipo de Computacin Equipo de ConstruccinElectrnica EnergaEquipo prrafo Acabados Equipo prrafo AlimentosEquipo prrafo Fundiciones Equipo prrafo VidrioEquipo de laboratorio Equipo MdicoEquipo prrafo Trabajo de Metales Equipo de OficinaEquipo prrafo Empaques Equipo prrafo pulpa, papel cartn y Equipo de planta EQUIPOS PARA PlsticoEQUIPOS PARA muebles Dispositivos y Equipo de reventaEquipo prrafo Artes Grficas Equipo prrafo cauchoEquipo textil VehiculosEquipo PARA MADERA EXPERTOS EN EQUIPO DE CONSTRUCCIN Vulorur TecnologiuyProyectosestuplenumentecertlflcuduprrufoHACERAvuluosdeEqulpoPesudo. Lu Vulorucln de Equlpos de T & P si extlende unu Buncos los, Compunius de Flnunclumlento Comerclul y Entldudes Judlclules. Encontrur lu ONU uvuluudor udecuudo en Este cumpo de ultu Especlullzucln es Dlficll,slnolmposlble. TecnologiuyProyectosesextremudumenteexperlmentuduenEstecumpode EqulpoprrufoConstruccln. Los Avuluos DE MAQUINARIA y Equlpo llevun en si un Cubo Por Un slnnumero de Ruzones Entre lus CuulesPodemosmenclonur,enPrlnclplo:crdltos,Impuestosudvulorem,usegurublevulor, Trunsucclones e Informucln Sobre Preclos de Compru Con multus lmposltlvos. T & P hu purtlclpudo en numerosusActlvldudesreluclonudusConEsteTlpodeBlenes:huComprudo,VENDIDO,ulqulludo, Repurudo, cun|eudo, flnuncludo, en ARRENDAMIENTO Dudo Flnunclero, operudo, plntudo, y uvuluudo TutlendudeEqulpoPusudo. TIENEConoclmlentoCompletodeluONUullnterlordelMercudode Equlpo Pesudo.Por fuvor Llume T & P prrufo unullzur necesldudes del SUS. Podemos utender El Sur occldente colomblunoy ToduColomblu.LeguruntlzumosQue SuInformedeuvuluo suerosPrepurudo en formu Unu profeslonul, y los Que Todos hl|o Detulles preclsos.Veumos unu Contlnuucln de lu ONU glosurlo de Trmlnos utlllzudos en los Con Frecuenclu Avuluos DE MAQUINARIA y Equlpo. ALGUNOS TERMINOS USUALES CostodeReproduccln,Nuevo: EsElCostodeReproduclrUnuRpllcunuevudelupropledud,en Trmlnos de Preclos Corrlentes Con Los Mlsmos o Muy Muterlules slmllures. Costo de Sustltucln, Nuevo: Es El Costo Corrlente de Unu Propledud slmllures nuevu Que TIENE LA Utllldud mus ufln Poslble Con El Actlvo Que se uvuluu. JustoVulordeMercudo (Conceptodebuse): esluCuntldudMoneturluQueenformuruzonubleSe PuedeEsperurprrufoUnuPropledud,EntreComprudoresyVendedoresINTERESADOS,Con EQUIDAD prrufo Ambos, Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de Conoclmlento de los Hechos Relevuntes. Justo Vulor de Mercudo en Uso Contlnuo: es lu Cuntldud Moneturlu Que en formu ruzonuble Se Puede EsperurprrufoUnuPropledud,EntreComprudoresyVendedoresINTERESADOS,ConEQUIDAD prrufoAmbos,NlngunoBu|opreslonprrufocomprurovendedoryumbonesContotulde ConoclmlentodelosHechosRelevunteselncluyendoCostosdeInstuluclnyusumlendoQuelus gununclus producldus sustentun El vulor reportudo. JustoVulordeMercudo-Instuludo: esluCuntldudMoneturluQueenformuruzonubleSePuede EsperurprrufoUnuPropledud,EntreComprudoresyVendedoresINTERESADOS,ConEQUIDAD prrufoAmbos,NlngunoBu|opreslonprrufocomprurovendedoryumbonesContotulde Conoclmlento de los Hechos Relevuntes. Vulor-Remocln: esluCuntldudMoneturluQueenformuruzonubleSePuedeEsperurprrufoUnu Propledud,EntreComprudoresyVendedoresINTERESADOS,ConEQUIDADprrufoAmbos, Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de Conoclmlento de los Hechos Relevuntes, conslderundo El Trusludo de lu propledud, unu Otru ublcucln. Vulor de Llqulducln en El Sltlo en Uso: es lu Cuntldud brutu Estlmudu, en termlnos de lu Monedu, Que se pro|ectu Obtener DE UNA Instulucln Que frucuz, usumlendo Que lu Instulucln si vender lntuctu Dentro De Un Tlempo Llmltudo prrufo completur lu Operucln. Llqulducln Obllgutorlu: es lu Cuntldud brutu Estlmudu en Unldudes Moneturlus Que You cun servlclos obtenldudeUnuventu,frlsodelusNuclonesUnldusPerlodoruzonubledetlemposlnencontrur comprudor prrufo (s), estundo El Vendedor Obllgudo un vendedor Sobre lu buse de "Donde estu y de como estu". VulordeLlqulduclnForzudu: esluCuntldudbrutuEstlmuduenUnldudesMoneturlusQueYoucun servlclosobtenldudeUnuventu,proplumentepubllcltuduyMune|udu,ConElVendedorObllgudoun vendedor en formu Inmedlutu, en El estudo "Donde estu y de como estu". Vulor de Sulvumento: es lu Cuntldud expresudu en Trmlnos Moneturlos Que Se Puede Obtener Por Un blen o Unu lnstunclu de purte de ESE blen Qu es Retlrudu de Servlclo prrufo usurlu en Algunu purte. Vulor de Chuturru: Se deflne Como lu Cuntldud en Trmlnos Moneturlos Que Se Puede Obtener Unu de Propledud sl Fueru VENDIDA Por El muterlul de Contenldo, no Por Un USO Productlvo. CostodeSustltuclnprrufoSeguro: EsElCostodesustltuclnnuevotulCOMOSEdeflneenlus CONDICIONESdelSeguro,ElCostoMenosunonuevodelosltemesexpresumenteexcluldos,sllos hublese. Vulor Aseguruble Deprecludo: Es El Costo de sustltucln Asegurudo Menos lu depreclucln Acumuludu conslderudu prrufo Propsltos de Seguro. TecnologiuyProyectosesluUnlcuCompuniudeloccldentecolomblunoreulmenteEspeclullzuduen Avuluos Tcnlcos, Comerclules y Especlules. Poseeemos umplu experlenclu reullzudu en El uvuluo DE MAQUINARIAyEqulpoPesudoyposeemosAmpllusyActuullzuduslusbusesdeDutosde Trunsucclones Reclentes de Ests Actlvos, prrufo soportur Nuestrus vulor de oplnur. TECNOLOGA Y PROYECTOS ES UNA FUENTE DE ABSOLUTO tlflcubles Y CREDITO, EN QUIEN SUS Conflur Avuluos. PROCEDIMIENTO TcnicoPT-MEMprrafodelaELABORACINTrabajosvaluatoriosQuepermitan dictaminar El valor de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles Menores. AlMargendelaONUselloConElEscudoNacional,dadosQue:EstadosUnidosMexicanos.- Secretara de la Funcin Pblica .- Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales. PROCEDIMIENTOT E cnicoPT-MEMPARALAELABORACI O NDETRABAJOSQUEPERMITAN VALUATORIOS DICTAMINAR EL VALOR DE MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA, EQUIPO DE C O BIENES MUEBLES Y MPUTO MENORES. INDICE 1. Introduccin 1.1. Generalidades 1.2. C riterios Tcnicos en Que APLICA 1.3. PremisasParaLaValuacindeMobiliarioy EquipodeOficina,Equipodeborrador utoyBienes Muebles Menores 1.4. Conceptos y definiciones un USAR EN Este PROCEDIMIENTO Tcnico 1.4.1. CONDICIONES Especiales 1.4.2. Criterio Tcnico 1.4.3. Edad cronolgica 1.4.4. Edad Efectiva 1.4.5. Enfoque de Costos 1.4.6. Enfoque COMPARADA o de Mercado 1.4.7. Factor de Ajuste 1.4.8. Fecha de Inspeccin 1.4.9. Fecha de Valores 1.4.10. Fecha de emisiones in del Dictamen valuatorio 1.4.11. Finalidad del Dictamen 1.4.12. Homologacin 1.4.13. de mayo o Mejor y USO del bien 1.4.14. Mobiliario y e quipo de o ficina, e quipo de c mputo y b ienes m uebles m enores 1.4.15. obsolescencia Econmica 1.4.16. obsolescencia funcional Tcnico 1.4.17. Propsito del avalo 1.4.18. Uso del Dictamen 1.4.19. Valor Comercial 1.4.20. Valor de Realizacin Ordenada 1.4.21. Valor en nosotros o 1.4.22. Costo de Reposicin Nuevo (Valor de Reposicin Nuevo) 1.4.23. Valor Fsico ( Valor Neto de Reposicin) 1.4.24. Vida til Remanente

1.4.25. Vida til total de 1.4.26. Vigencia legal 2. PROCEDIMIENTO Tcnico 2.1. Recepcin de la Solicitud 2.2. Identificacion del avalo 2.2.1. Parmetros del avalo 2.2.1.1. Revisin de la Documentacin procedente (Base informativa) 2.2.1.2. Uso del Dictamen 2.2.1.3. Propsito del avalo 2.2.1.4. Finalidad del Dictamen 2.2.1.5. Criterio Tcnico 2.2.1.6. Fecha de Inspeccin 2.2.1.7. CONDICIONES Especiales 2.2.1.8. CONDICIONES hipotticas 2.2.1.9. Suposiciones Extraordinarias 2.2.1.10. Fecha de Valores 2.2.1.11. Fecha de Emisin del Dictamen valuatorio 2.2.1.12. Vigencia legal 2.2.2. Valores Que se estiman en Este PROCEDIMIENTO Tcnico 2.3. Inspeccin Fsica prrafo obtencin de Informacin y Descripcin de los bi enes (Trabajo de campo) 2.3.1. Inspeccin del bien o los Bienes Por valuar 2.3.1.1. Identificacion 2.3.1.2. Unidad Mnima indivisible 2.3.1.3. Edad cronolgica y Edad Efectiva 2.3.1.4. Vida til total de 2.3.1.5. Vida til Remanente 2.3.1.6. Costo de desinstalacin y fletes 2.3.1.7. Fotografas 2.3.2. Inspeccin del Entorno Referente al bien en Estudio 2.3.2.1. Identificacion del Mercado APLICABLE Comercializacin prrafo 2.3.2.2. Zona prrafo Comercializacin 2.4. Recopilacin de Informacin (Datos del Mercado de Mobiliario) 2.4.1. Precio s 2.4.2. Ofertas Recibidas

2.4.3. Descuentos aplicables 2.4.4. Operando o desinstalado 2.4.5. Informacin del Vendedor u oferente 2.4.6. Fuentes de Informacin 2.4.7. Clasificacin de Informacin 2.5. Descripcin del procedimient o Tcnico (Mtodo de Valuacin) 2.5.1. Enfoque Comparativo de Mercado 2.5.1.1. Homologacin 2.5.1.2. Factores de Ajuste 2.5.1.3. Obtencin de valor Por El e nfoque comparativo de Mercado 2.5.2. Enfoque de Costos 2.5.2.1. Cotizacin del Equipo substituto 2.5.2.2. Costos de i nstalacin y Otros 2.5.2.3. Demrito Por Edad 2.5.2.4. Dem rito Por Estado de Conservacin 2.5.2.5. obsolescencia funcional 2.5.2.6. obsolescencia Econmica 2.6. ponderacin de Indicadores de valor 2.7. Valor C omercial 2.8. Valor en Uso 2.9. Valor de Realizacin Ordenada 2.10.Obtencin del valor conclusivo (estimacin final de valor del) 2.11.Elaboracion del Trabajo y dictame n Correspondiente valuatorio Transitorios 3. Ejemplos ilustrativos JUAN PABLO G O MEZ MORIN RIVERA , Presidente del Instituto de Administracin y Avalos deBienes Nacionales(INDAABIN),ConFundamentoenlosArtculos142delaLeyGeneralde Bienes Nacionales, 5 Fraccin V del reglamento del INDAABIN y Normas Sptima y Novena de las Normas , Cumple una las Cuales s llevarn un Cabo los Avalos y justipreciaciones de renta una Que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, el teido un bien emitir El Siguiente: PROCEDIMIENTO T E cnico PT-MEM PARA LA ELABORACI O N DE TRABAJOS QUE VALUATORIOSPERMITAN EL VALOR DE DICTAMINAR MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA, EQUIPO DEC Y BIENES MUEBLES OMPUTO MENORES 1. Introduccin 1.1. Generalidades En El Presente PROCEDIMIENTO SE establecen en forma documental las bases Que permiten unificar y aclarar la utilizacin de Conceptos y Tcnicas, ASI COMO las directrices Bsicas Para La ejecucindebedeAvalosprrafo Estimar ElValordeMobiliarioyEquipode Oficina,Equipode computo(incluyendoPerifricoscuentosdecomo Impresoras,UnidadesdeEnerga ininterrumpible,ReguladoresdeVoltaje,concentradores,EntreOtros)yde BienesMuebles Menores. El ARTCULO 142 de la Ley General de Bienes Nacionales confiere al estilo de la Secretara de laFuncinPblica defacultadesprrafoemitirlasNormas,procedimientosyMetodologasde CarcterTcnico,lasCualesCumpleun sllevarnunCabolosAvalosyjustipreciacionesde rentas una Que se refieren los Artculos 143 y 144 de la Ley General de Bienes Nacionales. Asi Mismo los Artculos 132, prrafo quinto y 144, fracciones III, IV, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII definenla formayBajoCircunstanciasQuesdebeaplicarthisPROCEDIMIENTOTcnicoPara LosActosJurdicosde Indemnizacin,Adquisicin,enajenacin,reexpresindeESTADOS Financieros y diligencias Judiciales Que Versen sobre Bienes Muebles. Para la Disposicin final, y baja de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles MenoresdelaAdministracinPblicaFederalCentralizada,APLICASolamenteuna Casos los hay Incluidos en las " Normas Generales Para El Registro, Afectacin, Disposicin final y BajadeBienesMueblesdela AdministracinPblicaFederalCentralizada " ,publicadasenEl Diario Oficial de la Federacin el diario El Da 20 de Diciembre de 2004. ConlabaseenLoanterior,sprocedeunaGenerarEstePROCEDIMIENTOTcnico,Que contieneCriteriosGenerales QueSirvendeSoporteenlaValuacindeMobiliarioyEquipode Oficina,EquipodecomputoyPerifricosQue seandelINTERSdelaAdministracinPblica Federal. EsPrcticaComnQuelosValoresdeMobiliarioyEquipodeOficina,Equipodecomputoy Equipoperifrico ensestimenConlabaseenlosAnlisisdelasCaractersticasintrnsecas (marca,modelo,Capacidades,Materiales deFabricacin,Dimensiones,Edad,CONDICIONES, obsolescenciafuncional,EntreOtros)yextrnsecas (Ubicacin,Instalacin,obsolescencia Econmica, Tipo de Cambio del Dinero, Entre Otros) inherentes al bien, al sondeode Valores de Bienes comparables en El Mercado abierto Que corresponda, ya la Aplicacin y ponderacin de las variables de las predominantes. 1.2. Criterios Tcnicos en Que APLICA ElPROCEDIMIENTOTcnicoprrafodeterminarElvalordeMobiliarioyEquipodeOficina, Equipodecomputoy BienesMueblesMenores,enlosSiguientesAPLICACriteriosTcnicos, prrafo Cuales los es Comn: I)AD-BM, Adquisicin de Bienes Muebles II) EN-BM, enajenacin de Bienes Muebles III) EN-BM, Indemnizacin de Bienes Muebles IV)REF-BM,Reexpresin de ESTADOS Financieros de Bienes Muebles V) AS-BM,Aseguramiento contra de Bienes Muebles Danos VI)DJ-BM,Diligencias Judiciales de Bienes Muebles 1.3. Premisas Para La Valuacin de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles Menores a) EnEstePROCEDIMIENTO,sconsideranMobiliarioyEquipodeOficina,Equipodecomputoy Bienes Muebles Menores prrafo Intercambio, USO Continuado o remocin b) NoAPLICAprrElcasodeDisposicinfinal,ybajadeEquipodeTransporteyVehculos Terrestres de la Administracin Pblica Federal Centralizada, APLICA Solamente en los Casos no Incluidos,enlas " NormasGeneralesParaElRegistro,Afectacin,DisposicinfinalyBajade Bienes Muebles de la Administracin Pblica Federal Centralizada " , publicados en El Diario Oficial de la Federacin El 20 de Diciembre de 2004 c) ParaElcasodeReexpresindeESTADOSFinancieros,considerarLoestablecidoenlaNorma de Informacin Financiera Para El Reconocimiento de los Efectos de la Inflacin (NIF-06 BIS " A " ) emitida Por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico d) EstecumplePROCEDIMIENTOEnSuDesarrolloConLosOchoPasosestablecidosenlas Metodologasy CriteriosdeCarcterTcnico,considerandoenTodoslosCasosQueexisteUna Solicitudpreviade TrabajovaluatorioyshaCumplidoConElPrimerPasoQueconsisteen la "Recepcin de Solicitud " e) TodoslosComponentesylasAccionesconsideradasenEstePROCEDIMIENTOHanSido incorporadas, vigilando Que se apeguen al Marco Legal Vigente f)Todos los Trminos utilizados en Este PROCEDIMIENTO SE apegan al Glosario de Trminos de Valuacin de Bienes Nacionales Que EMITE EL INDAABIN 1.4. Conceptos y definiciones en un USAR Este PROCEDIMIENTO Tcnico 1.4.1. CONDICIONES Especiales .- Son Aquellas Caractersticas excepcionales de indole legal, Fsica, Econmica y / o social, Que afectan a instancia de parte en la OA la totalidad del bien en Su valor, CONDICIONES Que no sean Caractersticas Tpicas del Mercado Donde s ubica El Bien . 1.4.2. CriterioTcnico.-EslaDirectrizQueInvolucraElProcesovaluatorioylepermiteal valuadordeBienes NacionalesVINCULARPorTipodebienlaMetodologaQueresulte APLICABLE Con El PROCEDIMIENTO Tcnico Correspondiente. 1.4.3. Edad cronolgica .- Es El Nmero de Aos Que Han transcurrido Desde La Construccin o Puesta en Marcha originales de la ONU bien. 1.4.4. Edad Efectiva .- Es la Edad Aparente de la ONU bien en comparacion Con la ONU bien nuevosimilar, frecuentementeescalculadaMEDIANTELaDiferenciaEntreLaVidatil RemanentedelaONUbienySuVidatil normal. EsLaedaddelaONUbien,indicadaPorSu Condicin Fsica y Utilidad, Que no necesariamente coinciden Con Su Edad cronolgica. 1.4.5. EnfoquedeCostos.-EsElMtodoprrEstimarElValordeUnaPropiedadodeOtro ActivoQue consideracinlaposibilidaddeQue,ComosustitutodeElla,spodriaConstruiro adquirirOtraPropiedadRplicadel original,opuedaproporcionarQueUnaUnaUtilidad Equivalente. Se Basa En El Costo de Reproduccin o reemplazo del bien Y Sus accesorios Menos la depreciacin total (Acumulada), El Enfoque de Costos Refleja El Principio de sustitucin. 1.4.6. EnfoqueComparativodeMercado.-SeutilizaenlosAvalosdeBienesQuepueden serviciosanalizados ConBienescomparablesexistentesenElMercadoabierto,sBasaenla InvestigacindelaDemandade losdichosBienes,OperacionesdecompraventaRecientes, OperacionesderentaoalquileryQue,MEDIANTEUna HomologacindelosDatosobtenidos, permiten al valuador Estimar sin valor de Mercado. El supuesto Que justificacin El Empleo de Este MtodosBasaenQuesinInversionistanopagarPorMsQueUnaPropiedadLo Queestaria dispuestounaPagarPorUnaPropiedadsimilaresdeUtilidadcomparableavailableinEl Mercado. El Enfoque de Mercado Refleja El Principio de sustitucin. 1.4.7. FactordeAjuste.-EslaCifraQueestablecedeElGradodeIgualdadysemejanza expresado en Fraccin decimal, Que existe Entre las Caractersticas particulares del bien Que se estvaluandoyOtrodelMismo Gnero,prrafocomparableshacerlosEntreSyQueesla considerada en Una Homologacin. 1.4.8. Fecha de Inspeccin .- Es la Fecha en la Cual El valuador de Bienes Nacionales realiza la Visita de Inspeccin al bien valuado. 1.4.9. FechadeValores.-EslaFechaQueElvaluadordeBienesNacionalesdeterminacin prrElValor conclusivoylaasientaenElTrabajoyDictamenvaluatorio,asumiendoQuese conservan las mismas CONDICIONES del bien al estilo de Fecha de Inspeccin. 1.4.10. Fecha de Emisin del Dictamen valuatorio .- Es la Fecha en Que se firma El Dictamen valuatorio Por los Responsables de Su Emisin, y Que Sirve de basedeterminar el prrafo de El Periodo de vigencia y Su also prrafo Computar El Plazo de 60 das Correspondiente al estilo de Solicitud de reconsideracin Que , En Su Caso , Presente El promovente, You can servicios Igual o Diferente al estilo de Fecha de Valores. 1.4.11. Finalidad del Dictamen .- Es El Concepto Que la determinacin Aplicacin del Dictamen delRESULTADO COMOELMontoMximooMnimo,prrafoEfectosdelPagooCobrode PrestacinpecuniariaUnasegunhe estableceELARTCULO145delaLeyGeneraldeBienes Nacionales,derivadadelasNacionesUnidasOTCAJurdico,enelqu intervengan las Dependencias,laProcuraduraGeneraldelaRepblica,lasUnidadesAdministrativasde laPresidencia de la Repblica y las Entidades de la Administracin Pblica Federal. 1.4.12. Homologacin.-EslaaccindeponerenRelacindeIgualdadysemejanzados Bienes,Haciendo intervenirlasvariablesFsicas,deConservacin,Ubicacin,Edadconsumida, Calidad, o cualquier Otra variable de Que s estime Prudente Incluir prrafo de la ONU razonable Anlisis comparativo de Mercado. 1.4.13. MayoryMejorUSOdelbien.- EnUnbienesdeElNacionalUSOQuesiendo fsicamentePosible, legalmentepermitido,econmicamenteviable,tcnicamenterealizablesy ambientalmente Sostenible, resulta en el Mayor valor del bien Que se est valuando. La estimacin delvalorcomercialdelasNacionesUnidasdebebienserviciosrealizada considerandoEl Escenario del alcalde y Mejor USO del bien. 1.4.14. Mobiliario y e quipo de o ficina, e quipo de computo y b ienes m uebles m enores .- Es El Trmino Genrico Con El Que se definen aquellos BienesMuebles y Aparatos necesarios prrafo la Administracin,elcontrol yOperacindeUnaInstitucinoEmpresa ,puedendrsenaenVarias CONDICIONES: a) Bienes Que estan en la USO, instalados y en Operacin b) Bienes Que estan Fuera de uso, Pero instalados c) Bienes Que estan Fuera de uso y desinstalados I) Desinstalados y Armados II)Desinstalados y desarmados -Pueden servicios funcionales -Considerados Como contradictorios o Desecho (chatarra ) Ademas del Costo Directo, en CUALQUIERA de Situaciones ESTAS, Debn contemplarse los Costosindirectos cuentosdecomo:GastosdeInstalacin,Ingeniera,Seguros,fletes,Derechos de Importacin (en los Casos Que procedan), Entre Otros. 1.4.15. obsolescenciaEconmica.-EsLaPerdidaenvaloroUtilidaddelaONUbien ocasionada Por Fuerzas Econmicas Externas al Mismo. 1.4.16. obsolescenciafuncionalTcnico.-EsLaPerdidaenvalorel,RESULTADODEUNA nuevaTecnologa, incluyendoalgunosElementosComoCambiosEnElDiseo,Materiales, Resultados del Proceso de como sobrecapacidad, usos inadecuados, Falta de Utilidad o excesivos CostosvariablesdedeOperacin,oPorSu InfluencianegativaenElMedioAmbiente. Se consideraciones de las Naciones Unidas Tipo de obsolescencia interna. 1.4.17. Propsito del avalo .- Es la Intencin Expresa de determinar la ONU Tipo de valor Que SeraEstimadoen FUNCINdelosBienesyunavaluardelUsodelavalosealadoPorEl promovente. AManeradeEJEMPLO:Estimar ElValorComercial,ElValordeRealizacin Ordenada, El Valor en Uso, Valor Neto El de reposicin, Entre Otros.

1.4.18. Uso del Dictamen .- Es El Uso Quese pretende daral Dictamen y Que expresamente sealaEl solicitantedelServicio(promovente)ysrefiereunaUnodelosOchoActosJurdicos Que se encuentran previstos en los Artculos 143 y 144 de la Ley General de Bienes Nacionales, EJEMPLO:Adquisicin,enajenacin, reexpresindeESTADOS Financieros,ARRENDAMIENTO, Entre Otros. 1.4.19. Valor Comercial .- Es El Mas Precio Estimado probable, Por El Cual Una Propiedad en s intercambiara en la Fecha del avalo de las Naciones Unidas Entre comprador y sin Vendedor PorVoluntadPropiaactuando,enUnatransaccin pecadoIntermediarios,ConlasNaciones UnidasPlazorazonabledeExposicin,DondeAmbasactancontradictoriosConConocimiento de los Hechos pertinentes, Con Prudencia y el pecado compulsin. Es EL RESULTADO del Anlisis de HASTA Tres parametros valuatorios Que Toman en Cuenta Indicadoresde Mercado,unsable:IndicadordevalorFsicooNetodereposicin(Enfoquede Costos), Indicador de valor de Capitalizacin de rentas (Enfoque de Ingresos) e Indicador de valor comparativodeMercado(Enfoque ComparativodeMercado),ConlabaseenelMayoryMejor USO del bien. 1.4.20. Valor de Realizacin Ordenada .- Es El Precio Estimado Que podria servicios Obtenido APARTIRDEUNA ventaenElMercadolibre,enlaONUPeriododetiempoapenasSuficiente prrafosinencontrarcompradoro compradores,enDondeElVendedorTIENEUrgenciade vendedor , Donde contradictorio Ambas actan Con Conocimiento y Bajo la premisa de Los Bienes Que Se venden en El Lugar En El Estado y en Que se encuentran. 1.4.21 . ValorenUso.-EsElValorQueTIENEUnadeterminadaPropiedad,prrafosin obligacindeserviciouniversalyespecficoParaEl Usuarioreal,yQue,PorLoTantonoest necesariamenterelacionadoConEl Mercado. EsteTipode valorens EnfocaEnEl valorConel qu contribuye sin bien especfico un Una Unidad de la forma Que a instancia de parte, el pecado considerar elMayoryMejorUSOdelbienolaCantidadMonetariaQuePudieraobtenerse CUANDO SE venda. Equivale al valor de los flujos Presente de Efectivo Futuros Que se Espera del USO continuo de las Naciones Unidas Activo Mas el Monto de Su Disposicin al final, de Su Vida til. 1.4.22. Costo de Reposicin Nuevo (Valor de Reposicin Nuevo) .- Es El Costo real de la ONU bienvaluado considerndolocomonuevo,ConSUSGASTOSDEIngenieraeInstalacin indirectos,enCONDICIONESde Operacin,unodePrecioscontado. EsteCostoconsideracin Todos los Costos necesarios prrafo sustituir o reponer sin bien similares al Que se est valuando, enEstadonuevoysimilaresCONDICIONES. YoucanserviciosEstimadoCOMO Costode Reemplazo o bien de como Costo de Reproduccin. 1.4.23. ValorFsico(ValorNetodeReposicin).-EsElIndicadordevalorderemplazodela ONUTIENEQuebienuna laFechadelavaloydeterminacinensunaPartirdelCostode reposicinnuevo,disminuyndolelosEfectosdebidos alaVidaconsumidarespectoSuVidatil detotal,alEstadodeConservacin,alttulodegradodeobsolescenciaya OtrosElementosde depreciacin. 1.4.24. VidatilRemanente.-ElEspor i odoprobable,expresadoenAos,Queseesti funcionar sin bien en El Futuro, A PARTIR DE UNA determinada Fecha de Manera redituable, o el marDentrodelosLmitesdeEficiencia Productiva,tilyEconmicaParaElPropietarioo poseedor. 1.4.25. Vidatil.-EsEltotaldepor i odototaldetiempode,expresadoenAos,Quese estimacindelaONUbiendurar, usandoMantenimientopreventivonormal,HASTAQueDeba servicios desechado o reconstruido. 1.4.26. Vigencia legal .-EsElPlazoMximoQuedeunagreementlaLeyGeneraldeBienes Nacionalespecado perjuiciodeLoQuedisponganOtrosordenamientosJurdicosenMaterias especficas, El Dictamen de valor emitido Por Un valuador de Bienes Nacionales, la conservacin Validez legal prrafo Efectos de Actos Jurdicos Celebrar. 2. PROCEDIMIENTO Tcnico 2.1. Recepcin de la Solicitud Elpromoventedebeentregaral valuadordeBienesNacionales,Eloficioy/olaSolicitudde Servicio,enlos Cualesdebesealarclaramente,ElUsodelDictamenRequerido,ASICOMOal ServidorPblicoQueSeraEl responsabledelPagoPorElTrabajovaluatorioPorinstanciade partedeladependenciaoEntidadsolicitante. Adichooficio deSolicitudy/oServicio,Debe acomparseleConLaDocumentacinprocedente(baseinformativa)Necesaria ParaLa Realizacin del Trabajo valuatorio. This informativa You can base de entregarse Por va Electrnica o impresa en Papel. 2.2. Identificacion del avalo El valuador de Bienes Nacionales debe identificar El Objetivo, Alcances y demas parametros los delTrabajo valuatoriodeunagreementlaSolicituddeservicioyDocumentacinprocedente, considerando Entre Otros: 2.2.1. Parmetros del avalo 2.2.1.1. RevisindelaDocumentacinprocedente(baseinformativa) .-El valuadordeBienes Nacionales recibeElexpedienteTcnico(laDocumentacinprocedente,Solicituddeservicioy Orden de Trabajo), y realiza Una Revisin y Anlisis preliminar de la Informacin en Gabinete , Con ElfindeconsiderarlosAlcancesdela InvestigacinyRecopilacindeTodoslosElementos necesarios prrafo lograr Una Mejor Inspeccin de campo. UnaVezteniendorecopiladoseidentificadosTodoslosDocumentosdebase,proceder Realizar un Anlisis de las Naciones Unidas de Cada Uno de ELLOS. 2.2.1.2. UsodelDictamen.-ElpromoventeSiempredebeindicarenElUsoQueformulela Solicitudyen ningunCasoEl valuadoriniciarEl ProcesodeEmisindedictmenes valuatorios CUANDO EL promovente Deje de sealarlo. 2.2.1.3. Propsito del avalo .- Es de SUMA Importancia Que El valuador los antes de Iniciar El Trabajo valuatorio, identifique plenamente El Tipo de valor Por Estimar. 2.2.1.4. FinalidaddelDictamen.-El valuadorUnaVezIDENTIFICADOElUsoyElPropsito, determinala AplicacindelDictamendelRESULTADOCOMOELvalorMximooMnimovalor prrafo Efectos del Pago o Cobro de Prestacin pecuniaria Una. 2.2.1.5. Criterio Tcnico.- El valuadordebeidentificarqu Criterio TcnicoeselquAPLICA enElcaso,prr apegarsealPROCEDIMIENTOTcnicoCorrespondienteycorroborarloenEl Momento Que se efecte la Inspeccin Fsica. 2.2.1.6. FechadeInspeccin.-El valuadordeBienesNacionalesdebeasentarenElTrabajo valuatorio la Fecha en la Cual realiza la Visita de Inspeccin al bien valuado. 2.2.1.7. CONDICIONES Especiales .- El valuador de Bienes Nacionales debe HACER Constar En Su Trabajo valuatorio las CONDICIONES Especiales Que afecten al valor del bien. CUANDO EL valuador Senale la Existencia de Alguna Condicin especial, Debe informarlo de Inmediato y Por Escrito al promovente del Servicio prr Que Este complemente los faltantes o bien autorice El Trabajo valuatorio considerando la Existencia de las CONDICIONES Especiales Que se le mencionen. El valuador debe dar una Prioridad La Informacin Que emitan las Instituciones Oficiales de los Tres Niveles de Gobierno. 2.2.1.8. CONDICIONEShipotticas.-ElvaluadordeBienesNacionalesdebeindicarsis consideran en El Trabajo valuatorio Situaciones Diferentes Lo Que uno realmente existe, Pero Que se contemplan ASI prrafo lograr la finalidad del avalo. 2.2.1.9. Suposiciones Extraordinarias .- El valuador debe explicar si en El avalo s consideran supuestos Por Alguna Razn, no Totalmente verificados Que influyan en El Trabajo, los Cuales en Caso de resultar falsos, podrian Cambiar la Conclusin del valor. 2.2.1.10. FechadeValores.-ElvaluadordebeasentarthisFechaAlMomentodelCierrede Valores En El Trabajo valuatorio. 2.2.1.11. Fecha deEmisindelDictamen valuatorio.-El valuadordeBienesNacionalesdebe asentar la Fecha en Que se firma El Dictamen valuatorio Por los Responsables de Su Emisin. 2.2.1.12. Vigencia legal .- El valuador de Bienes Nacionales debe emitir El Dictamen resultante dela AplicacindeEstePROCEDIMIENTOTcnicodelasNacionesUnidasConPeriodode vigencia de las Naciones Unidas Ao A partir de la Fecha de Emisin, en Apego al ARTCULO 148 delaLeyGeneraldeBienesNacionalesydeSEISmesestratndose dedictmenes Cuyo Propsito El mar Estimar El Valor de Realizacin Ordenada. 2.2.2. Valores Que se estiman en Este PROCEDIMIENTO Tcnico Considerando El Uso Que se le d al Dictamen valuatorio, SE REQUIERE Estimar El Valor total de del bien o de conjunto de Bienes en Estudio: a) Valor Comercial b) Valor en Uso c) Valor de Realizacin Ordenada. 2.3. Inspeccin Fsica prrafo obtencin de Informacin y Descripcin de los Bienes (Trabajo de campo) Es la Etapa en la Cual El valuador de Bienes Nacionales debe revisar fsicamente los Bienes en elEstudio,y observar,investigaryanalizarTodosaquellosElementosQuelesagreganorestan valor un Mismos los, incluyendo Todos los Elementos de demrito y obsolescencia aplicables. EnElcasodeMobiliarioyEquipodeOficina,Equipode computo y b ienes m uebles m enores, Portratarse deBienesdeMenorDurangoyreceptor experimentadoValoresreducidos(encomparacionConLosValoresQuelleganunAlcanzar la MAQUINARIA y Equipo Mayores), Este Tipo de Bienes You can agruparse en Lotes Por Gnero, aunquealso puedenconsiderarseenformaindividuales. ElEquipodecomputo,preferentemente en s debe describir en forma individual. La Inspeccin del Equipo, y La Informacin Que se obtenga en El Campo, Debe considerar El Uso, Propsito y Finalidad Que se le dara al Trabajo y valuatorio Dictamen. SiSeTrataDeUnvalorenlaUSO,ELavalosrealizarconsiderandoUnidadesMnimas indivisibles(UMI),y enEsteCasoDeberadeponerse especialCuidadoenverificarc moest conformadalaUMIunaLaQue PerteneceElEquipo,cu leshijolosElementosaplicablesuno ESTA,lasInstalacionesComunes,siexistencial ProcesosTipo " Cuellodebotella " ,c u lesla palabracapacidadRequeridadelEquipo(YoucanserviciosDiferenteuna verdaderala), cu les hijo las obsolescencias aplicables, Entre Otros. 2.3.1. Inspeccin del bien o los Bienes Por valuar 2.3.1.1. Identificacion .- El valuador de Bienes Nacionales debe verificar invariablemente Que El bien inspeccionadocorrespondealQuesedebevaluar,segunlaRelacinoInventario proporcionado Por El promovente. Debe recabar los Datos de placa y Nmero de serie, Caractersticas de Operacin, Materiales de Fabricacin,Dimensiones,EntreOtros,yCompararlaInformacinContralaDocumentacin Que le FUE proporcionada, en Caso de Existir differences o Dudas Que Hagan presumir Que se Lo Que inspeccion Pudiera no corresponder al bien Por valuar, o Que no existiese fsicamente Algn bienrelacionadoenElInventario Que le FUEproporcionado,Debenotificarloalpromovente Que Solicito El Dictamen valuatorio. 2.3.1.2. UnidadMnimaindivisible.-SedebeDefinirAquellaUnidadIntegradaPorElbien propiamente dicho, ASI COMO los accesorios e Instalaciones Menores. 2.3.1.3. Edad cronolgica y Edad Efectiva .- Se debe investigar de Manera La edad aproximada enElQue bienFUEconstrudo,instaladoy/oPuestoenServicio,enlasInstalacionesdela Empresa. En Muchas Ocasiones no es Posible recabar this information, en Consecuencia, El valuador de Bienes Nacionales debe estimarla en FUNCIN de las Condiciones Generales de Los Bienes. Asi Mismo, es probable Que El valuador de Bienes Nacionales, determinar Que La edad corresponde una Efectiva La edad cronolgica. 2.3.1.4. Vida til .- Se totales debe investigar Con Proveedores de Bienes similares, Cual es la Vida Estimada totales de los Bienes Por valuar.

2.3.1.5. VidatilRemanente.-SedebeDefinirlaVidatilprobableQueseestitendranLos BienesEnEl Futuro,DentrodelosLmitesdeEficienciaProductivayEconmicaParaEl propiet ario o la Empresa Propietaria, e sta Vida s debe determinar DESDE las Inspecciones. En MUCHOS Casos El valuador de Bienes Nacionales, establece Que this Vida corresponde un La Diferencia Entre La Vida til totales y La edad cronolgica. 2.3.1.6. Costodedesinstalacinyfletes.-EnSuCaso, verificarsihabriaCostosImportantes de desinstalacinyfletesaplicablesalCaso,prrelmobiliarioyEquipo,Equipode c mputo y b ienes m uebles m enores . 2.3.1.7. Fotografas.-SetomarnFotografasdeaquellosBienesQueseconsideran representativos, o bien Fotografas Generales de grupos de Bienes, Con El Propsito de lograr sin patologa previa de la Inspeccin. 2.3.2. Inspeccin del Entorno Referente al bien en Estudio 2.3.2.1. IdentificaciondelMercadoAPLICABLEComercializacinprrafo.-Verificarqui nes pueden los servicios Posibles Compradores, Que pueden servicios El usuario final, Revendedores, Compradores Nacionales, Internacionales o chatarreros, Entre Otros. 2.3.2.2. ZonaprrafoComercializacin.- VerificarenQuMedidaElBienYoucanservicio adecuadoenelprrafolazona Queseencuentra,osiPorAlgunaRazndebieraservicio comercializadoenUnazonaDiferente(porEJEMPLO Sistemascomplejosdeprocesamientode Datos Que nicamente pueden servicios aprovechados en las Principales Ciudades). 2.4. Recopilacin de Informacin (Datos del Mercado de Mobiliario) ElvaluadordeBienesNacionalesdebeRealizarUnaverificacindelMercadoenElNichoo sectorAPLICABLE, Nacionaly/ointernacional(MarcasdeCalidadsimilar,Mercadodeventa normal,derematesodeSubastas, EntreOtros)dePreferenciaPorLoMenosdeTresOfertaso CasosdeventacomprobablesdeEquiposLOMS similaresalbienPosiblesQueseValua,y Obtener los Siguientes Datos: 2.4.1. Precios.-InvestigarsisTratadePreciosdeofertaoPreciosrealesdeventaenEl Mercado Libre. 2.4.2. OfertasRecibidas.-DeSerPosible,investigar enCasodeExistirOfertas,losimportes Que CompradorespotencialesHayanOfrecido,stoYoucanAyudarunEstimarElfactorde adecuado de Negociacin procede. 2.4.3. Descuentosaplicables.-VerificarlosdescuentosaplicablesNormalesPorPagode contado,Sobrelos PreciosdeOfertaParaElEquiponuevosubstituto,odeloscomparables Usados (En Su Caso). 2.4.4. Operando o desinstalado .- Verificar si bien El comparables s encuentraen la USO, en exhibicinoen bodega,asidecomolasCONDICIONESFsicasenQueseencuentra (principalmente proceder Para El Equipo de computo). 2.4.5. InformacindelVendedoruoferente.-DatosdeInformacinQuinproporcionalos elementosdecomparacindelos, decomopuedenservicios:Nombresdelapersonaydela Empresa, Nmero de telfono: correo electrnico, Entre Otros. . 2.4.6 Fuentes de Informacin .- Las fuentes de Informacin a Las Que se debe recurrir hijo: EntrevistaDirecta,RevistasEspecializadasoPeridicos,Internet,VendedoresdeMobiliarioy Equipode Oficina,Equipodecomputo,yBienesMueblesMenores,facturas,cotizacionesQue tuvieseElsolicitantedel ServicioodeElPropio valuadordeBienesNacionales,basesdeDatos del Mismo, Entre Otros. 2.4.7. ClasificacindeInformacin.-TodaLaInformacinobtenidadelbienPorvaluar,ASI COMOdelas OfertasdecompraventaoVentasrealescomprobablesdecomparables,Debe serviciosClasificadadeagreementCon lasCaractersticasImportantesyRelevantesdelbien valuado, al estilo de Cumple Tabla T-1 de Investigacin y ajustes de Mercado.

TABLA 1 SUJETO(Ao de Fabricacin) Persona Que investig

NIVEL DE OFERTA Muy alta ()alta () normales ()baja ()Nula () NIVEL DE DEMANDA Muy alta ()alta () normales ()baja ()Nula () CARACTER I sticasCOMPARABLE 1COMPARABLE 2COMPARABLE 3 Empresa oferente

Persona Contacto

Ciudad

Telfono

Fax

Correo electrnico

Precio Usado

Moneda

FECHA DE VENTAREALES

OFERTA

CONDICIONES de Venta

Lugar en Que se localizanlos Bienes

El bien en sencuentra En la USO

Fuera dela USO

Descripcin

Marca

Modelo

Serie

Ao de Fabricacin

Nm., De Referencia

Estado de Conservacin

AJUSTES POR MERCADO Por Ao de Fabricacin

Por Marca o Calidad

Buena

CONDICIONESMediana

Mala

Por Negociacin

Suma de ajustes -%

Precio ajustado delcomparable

VALOR PROMEDIO

VALOR Utilizado

ThistabladebeutilizarladeElvaluadordeBienesNacionales,ComoUnaGuaordenada prrafoefectuarSu Anlisis,yofthisManerafacilitarlosClculosenComputadora,embargode pecado,nohayimplicacionesQueDeballenarToda laInformacindeloscomparables(por EJEMPLO, Debe Conservar Las cotizaciones de los comparables, Pero no es indispensable llenar latabladeDatosdelaEmpresaoferente,Contactopersona,fax,telfono,EntreOtros, Queya estan Impresos en dicha Cotizacin y he aqu APLICA Mismo Para Los Datos del bien valuar por). Pero en los Casos de Todos, El valuador debe Conservar la Informacin Completa Que Soporte Su Anlisis. PorLaMismaRazn,latabladeAjustenodebeentregarseenElTrabajovaluatorioPARA TODOS y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda proporcionarla. 2.5. Descripcin del PROCEDIMIENTO Tcnico (Mtodo de Valuacin) Las Normas Indican Que en general, s Debn utilizar los Tres Enfoques valuatorios, analizando los Indicadores de valor obtenidos Por Cada uno, y Que El valor final de los Resultados obtenidos considerar si en la sentencia ELLOS, concilindolos de Manera APLICABLE Cada uno de Caso y FINALMENTE Obtener Una Conclusin de valor . EnLaPrcticavaluatoriadeEsteTipodeBienes,sobservacionesQuelaAplicacindelos TresEnfoquesprrafo TodoslosCasosnoesprocedente,sinodebeanalizarseQuela aplicabilidaddeCadaUnodeELLOS,deagreement unalasPrincipalesCaractersticasdelbien Porvaluar,ysialgunodeELLOSnoesAPLICABLE,Elvaluadornopodra usarlo,Perodebera justificar las Razones del porqu no se utiliz en s. PorEjemplo,prrElcasodeDesecho,ElUnicoEnfoqueAPLICABLEEsElComparativode Mercado,yEl valuadordeBienesNacionales,TieneQueexplicarElPorQueNoSeutilizanlos Otros dos Enfoques En Su Trabajo valuatorio. El valuador de Bienes Nacionales, Para El Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes MueblesMenores,utilizarElEnfoqueComparativodeMercadopreferentementey,en Ausencia de la ONU Mercado Activo de compra-venta, utilizar El Enfoque de Costos. 2.5.1. Enfoque Comparativo de Mercado Este Enfoque Involucra la Recopilacin de Informacin pertinente del Mercado de los Equipos comparables albien valuado,analizandolaofertaylaDemanda,yajustandoloscomparablesal bien valuado y ponderndolos de Manera de lograr Obtener Algn ndice o Indicador de valor Que permita establecer El Precio Ms probable de venta o Compra En Un Mercado Libre. CUANDOexistesinMercadoActivoyspuedenencontrarloselementosdecomparacin adecuados,EnfoqueEsteesElMas recomendable,debidounaQuesedescuentanTODASlas obsolescencias funcionales y Econmicas relacionadas directamente Con Los Equipos. SiElvaluadordeBienesNacionalesSeleccionaElEnfoqueComparativodeMercado, procedera de la Siguiente forma: AlaInformacindelaInvestigacindeMercadopreviamenteRegistradasleaplicarnlos Factoresde ajuste(ajustandolosDatosdeCadaofertadeMercadoprrafohomologarlaConEl bien Por valuar), COMO SE Muestra en la Segunda parte de la tabla (ajuste de Mercado) . 2.5.1.1. Homologacin EstePROCEDIMIENTOSEAPLICAprrafoRealizarajustesPordifferencesEntrelas Caractersticas de los Bienes de comparacin obtenidos de la Investigacin de Mercado y El Bien Por valuar. Se Recomienda Que la Homologacin s realice en forma Directa, es Decir, ajustando CadaofertaContraelbienPorvaluaryPorLo TantoElvaluadordeBienesNacionalesdebe receptorexperimentadoenCuentaQue " CUANDOELporcentajedelosfactoresdeAjuste es Menor de la Unidad denota Que la oferta es superior, Que El Bien Por valuar y viceversa " . 2.5.1.2. Factores de Ajuste

EnDadoCasoQuesedificulteencontrarBienesidnticosalbienPorvaluar,esPrctica ComnTrabajarCon comparablessimilaresaldelavalo. LasdifferencesEntreELLOSpueden atribuirse un Causas Muchas. LosFactoresdeAjusteDebnESTARsoportadosPorLaExperienciadelvaluadorEnEl Conocimiento del Mercado. 2.5.1.3. Obtencin de valor Por El Enfoque comparativo de Mercado El valuador de Bienes Nacionales debe considerar Lo Siguiente: a) IdentificarlasMsdifferencesrepresentativasyQueComoCondicinineludible,unJuiciodel valuador deBienesNacionales,impactenenElValorsegunheindicadoenlosincisos2.2.1, 2.2.2. y 2.3 y el prrafo Cada ua de ESTAS differences, corresponde sin el factor de Ajuste b) SeSugiereemplearlaMenorCantidadPosibledeFactoresdeAjusteQueseapliquenla ONU comparable,incluyendolosfactoresdeElNegociacin. ESTOMIENTRASQuesignificael alcaldedemarlaCantidad deajustesoQueElporcentajedeAjusteresulteconsiderable,la comparabilidad Entre ELLOS SERA Menor c) Factor de Ajuste Cada Utilizado debe servicio descrito y justificado en El Trabajo valuatorio d) Factor de Ajuste El Que se Aplique al Precio de Cada Muestra, sin representar You can Premio o Castigo Para El comparables Con respecto al Sujeto. Este factor de servicio de Ajuste de Posible no debe: I. Representar al Premio de las Naciones Unidas Precio de la Muestra, un alcalde (+) 50% respecto a Las Caractersticas del Sujeto II.RepresentarsinCastigoalPreciodelaMuestra, unalcalde(-)50%respectoaLas Caractersticas del Sujeto . IIIEl factor de de Ajuste debe Quedar comprendido en El Rango de: 0.50 HASTA 1.50 .IV CUANDOESTAVariacindelmarcomparablesalcaldedebeincluirseenElTrabajovaluatorio la justificacinoExplicacinCorrespondiente,denojustificableservicios,sdesechardicho comparable V.La Combinacin de los Factores Individuales Que se apliquen, los sueros de El Factor de Ajuste resultante Por Cada comparable VI. UnaVezobtenidoslosValoresunitariosresultantesprrafoCadaUnadelasOfertasoCasos de Ventascomprobablesanalizadas,podrautilizarElpromediodeEstsprrafoconcluirSu Anlisis VII.Engeneral,losResultadosdePreciosajustadosCadaprrafocomparablesnoDebnreceptor experimentadoUna Diferenciasuperioresde25%Contraelpromediocalculado,puessisucede debe revisarse ESTO EL Anlisis y Change to de comparacin y / o incrementar la Cantidad o En Su Caso El valuador debe justificar la Razn prrafo considerar Una Diferencia superiores al 25% 2.5.2. Enfoque de Costos EsteEnfoqueensmismaainstanciadepartedelCostodereposicinoplaybackdelnuevo EquipoPorvaluar,deagreement unsupalabracapacidadnominal(paraElcasodeValoresen Intercambio), o de la palabra capacidad, en la USO Necesaria (Para El Caso de Valores en uso), En Su Caso rebajando del Precio cotizado los descuentos aplicables Normales y, descontando los demritos Por Edad, Por Estado de Conservacin; Por obsolescencias funcional y Econmica Que Pudiera receptor experimentado dicho bien. Preferentemente no en s a instancia de parte del Costo de Reproduccin prrafo ELIMINAR de Entrada El Costo Por Exceso de capital, but You can Haber Casos en los Que en FUNCIN de la Dificultad de Obtener Informacin y / o de la Disponibilidad de la Misma, pueda servicios necesario USAR Costos de Reproduccin (por EJEMPLO aplicando ndices a facturas), y si ESTE ES El caso debera de verificarse si no SE REQUIERE HACER EL ajuste Adicional Correspondiente, PORQUE You can Haber sin Costo Por Exceso de capital.

Sinembargo,elhenoenlosCasosQue, LoQueSEREQUIEREESPartirdelCostode Reproduccin (por EJEMPLO Para La Distribucin del Costo de Compra). 2.5.2.1. Cotizacin del Equipo substituto SedebeObtenerlaCotizacindelbienequiparablealbiensujeto,ConElFabricanteo Distribuidor originales Correspondiente. EnCasoQueElFabricantenoEstproduciendoElMismoTipodebien,DebecotizarseEl substitutoo Equivalente,ASICOMOObtenerInformacinRelativaaLasPrincipales Caractersticas de las differences, prrafo de forma this Poder ajustar El Precio del comparables. Los Costos no Debn Incluir Impuesto al Valor Agregado (IVA), debido Qu es un Impuesto de la ONU no Sujeto una Valuacin. EnCasoQueElClientesolicitaraINTEGRARELIVA,stoseraefectuadoPorseparado,en OtraColumna,es procedenteaclararQueThisSolicituddebeHechaserviciosalvaluadorPor Escrito. 2.5.2.2. Costos de Instalacin y Otros EnCasoQueElavaloDebaIncluirInstalacin,DebnTodosconsiderarselosCostosy Gastos,incluyendo InstalacinElctrica,ASICOMOfletes(NacionalesyExtranjeros),Seguros, Impuestos y Gastos de Importacin, en Caso de servicio aplicables. 2.5.2.3. Demrito Por Edad DelaInformacinQueseobtengadelosProveedoresdelbienPorvaluaryLaOpinindel valuador de Bienes Nacionales, s estimacin La Vida til considerar normales por. EnFUNCINdelUSOQueselehadedadoalSujeto(YoucanservicioalcaldeoMenoral normal)debeestimarsela EdadEfectivadelMismoycompararlaconLaVidatil total,spodra Estimar El factor de demrito de Por Edad de la forma Siguiente: Demrito = Edad cronolgica o Edad Efectiva (*) / Vida til total de (*)Comoseen dicoenElprrafo2.3.1.3,ene steTipodeAvalosesDifcilObtener InformacinRelativaalestilo EdadEfectivayalaEdadcronolgica;Porola,esprocedente considerar la posibilidad de tomarlos Como coincidentes. En Mxico no existe Una Publicacin nica, ni oficial Que muestre cu les hijo las Vidas tiles Por utilizar en los Avalos. El INDAABIN publicar en Su Pgina de Internet Una tabla de Vidas tiles Totales (sugeridas) delosBienes muebles(MobiliarioyEquipodeOficina,EquipodecomputoyBienesMuebles Menores). DichatabladeberaserviciosutilizadaComoUnaGuaConAmplioCriterio,considerandolas peculiaridades de Cada bien. 2.5.2.4. Demrito Por Estado de Conservacin Dependiendo de las CONDICIONES observadas DURANTE la Inspeccin Fsica del Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles Menores, s podra Estimar El factor de demrito de Por Estado de Conservacin. 2.5.2.5. obsolescencia funcional EsUnaformadedepreciacinenlaconsideracinQueseQueLaPerdidadevaloresuna Debida Factores inherentes al bien Mismo, es Decir Por Causas Internas. 2.5.2.6. obsolescencia Econmica Es Una forma de depreciacin en la Cual La Perdida de valor es causada Por CONDICIONES Externas desfavorables al Entorno Econmico en el qu s Valua bien el. EnEsteTipodeAvalosesPocoprobableQuesePresentelaONUCasoQue ameritela Aplicacin de e ste Concepto. El Indicador de valor Estimado Por Medio del Enfoque de Costos, s obtiene COMO SE indica un Continuacin: Costo del bien nuevo o substituto Equivalente (Ms) Fletes y Seguros (Ms) Impuestos y Gastos de Importacin (Igual) Costo del bien Puesto en planta En Caso Que El Bien en s un valor instalado (Ms) Costo de Instalacin (Igual) Costo del bien substituto instalado o Costo de Reposicin Nuevo (Menos) Demrito Por Edad (Menos) Demrito Por obsolescencia funcional (Menos) Demrito Por obsolescencia Econmica (Igual) Costo del bien substituto despues de demritos o Indicador de valor Por El Enfoque de Costos (also Llamado valor o Costo Neto de reposicin) SiElMobiliarioyEquipodeOficinaestinstaladoyElValorQueseDESEAESprrafo remocin, heno Que descontar El Costo de la desinstalacin, en Caso de Ser Relevante. Con ESTO SE obtiene El Indicador de valor Por El Enfoque de Costos. (Also Llamado valor o Costo Neto de reposicin). 2.6. ponderacin de Indicadores de valor Ponderacin es EL RESULTADO de Multiplicar Cada Uno de los Indicadores de valor obtenidos Por El porcentaje de ponderacin Que determine El valuador de Bienes Nacionales, segun El Uso y Propsito del avalo de El, verificando en s cumpla Lo Siguiente: a) AnalizarLorazonabledelRESULTADOdelIndicadordevalordeCadaEnfoque,losCualesno Debn presentar sin Amplio Margen de dispersal b) Valorar las Fortalezas y debilidades de Cada Uno c) AplicarElporcentajedeponderacinCadaunoUnodelosIndicadoresdevalorobtenidosPor Cada Enfoque, en FUNCIN del Uso, Propsito y Finalidad del Trabajo valuatorio d) This ponderacin debe realizarse Dando peso especfico de la ONU una Cada Enfoque de Modo Que La Suma de stos mar 100% DeconsiderarseQueenalgunodelosEnfoquesLaInformacinnoresultasuficientemente confiableono estdebidamenterespaldada,ElvaluadordeBienesNacionalesdebeaplicarlos Porcentajes de ponderacin Que considerar si en FUNCIN pertinentes de la alcalda y confianza en la Exactitud de la Informacin y Clculos utilizados En Un Enfoque u Otro. ElvaluadordeBienesNacionalesDeberaCalcularydeterminarlosFactoresdeponderacin utilizaruna CumplessealaenlosPuntosdeEncuentrolosantesmencionadosTomandoen Cuenta El Procedure Tcnico PT-PIV Para La Aplicacin de la ponderacin de Indicadores de valor Que permitan dictaminar El valor conclusivo en los Trabajos valuatorios.

2.7. Valor Comercial En Su Caso, El valuador de Bienes Nacionales debeconciliar los Resultados obtenidos en los Diferentes EnfoquesysiESTOESAPLICABLEbasarseenELRESULTADOdelaponderacin prrafo Estimar El Valor comercial Con el qu s debe concluir. 2.8. Valor en Uso DebidounoQueenMUCHOSCasosDifcilesEstimarlosValoresdeMercadoesFrecuente recurrir al valor en OSU Que corresponde al valor o Costo Neto de reposicin. 2.9. Valor de Realizacin Ordenada CUANDOELPropsitodelmarEstimarElValordeRealizacinordenadaprrafoEfectode enajenacin; El valuador de Bienes Nacionales debe considerar Lo Siguiente prrafo determinar El Valor conclusivo: UnaVezObtenidoElValorcomercialenslededucenElCostodeOportunidadObtenido MEDIANTE ONU Anlisis Econmico considerando los Pasos Siguientes: a.Calcular El Costo del Dinero en El Tiempo Estimado de Exposicin Para La Venta del bien Sujeto de Estudio b. Calcular los Gastos inherentes al mantener la Posesin del bien DURANTE EL Tiempo Estimado de Comercializacin;DentrodeEstsGastossconsideranlosdetipo,administrativo,de ComisionesPor ventayEnSuCaso,PagodegravmenescorrespondientesDURANTEEL TIEMPO de la Comercializacin EsnecesarioQueElvaluadordeBienesNacionalesCONSULTEELProcedureTcnicoPT-VRO Que permite determinar El Valor de Realizacin ordenada A PARTIR del valor comercial en la ELABORACIN de Trabajos valuatorios. 2.10. Obtencin del valor conclusivo (estimacin final de valor del) El valuador de Bienes Nacionales debe asentar Como valor conclusivo EL RESULTADO de la ponderacin de los Indicadores de valor obtenidos de la Aplicacin de dos o Ms Enfoques, en El casodeserviciosdelasNacionesUnidasensolitarioEnfoque sasentarELRESULTADOde Este. El valor conclusivo debe de satisfacer El Uso y Propsito del Trabajo, asi de como la Finalidad del Dictamen valuatorio. 2.11. Elaboracion del Trabajo y Dictamen valuatorio Correspondiente ElvaluadordeBienesNacionalesdebeRealizarElDictamenvaluatorio(informedelperitoy Certificadoo conclusin),deunagreementhesealadoenEstePROCEDIMIENTOTcnico,ASI COMOalFormatodeavalo CorrespondienteQuecontengalosSiguientesRubrosl istadosde Manera enunciativa ma s no limitativa: a) Antecedentes de la Solicitud, Servidor Pblico e Institucin solicitante b) Datosdescriptivosdelbien,DatosGeneralesdelEntornoolazonaDondesubicaElBieno los Bienes valuados c) Uso, Propsito y Finalidad del Dictamen valuatorio d) Fundamento Jurdico e) Definiciones de Enfoques y Conceptos de valor utilizados f)Aplicacin del o de los Enfoques adecuados y Clculo del Indicador de valor prrafo Cada UNO de ELLOS g) Consideraciones Previas al estilo de Conclusin y CONDICIONES limitantes h) Indicadores de ponderacin de valor prrafo Obtener El valor conclusivo

i)Nombres y Firmas de los Servidores Pblicos, Funcionrios, personal Tcnico, peritos valuadores y RepresentantesdeColegiosProfesionistasde,QueEnSuCaso, intervenganenElDictamen valuatorio j)Conclusin del avalo k) Reportefotogrfico,croquisdeubicacindelasMuestrasydelosBienesPorvaluar, Planos, Inventarios ydemasElementosQueayudenlaONUMejorentendimientodelTrabajo valuatorio l)Los anexos Que resulten pertinentes El Producto entregable al promovente Por instancia de parte del valuador de Bienes Nacionales suerosElDictamen valuatorio(TrabajodelperitoyCertificadooconclusin)enoriginal,yCon Firmas autgrafas y / o Electrnica en Su Caso. El valuador de Bienes Nacionales conservar en el SUS Archivos o en Respaldo Magntico, El expediente CompletodelDictamenvaluatorioPorUnPlazoMnimodeCincoAos,ContadosA partir de la Fecha de Emisin del Mismo. El INDAABIN conservar en SUS Archivos en Papel y / o en Archivo electrnico, El expediente Completodel DictamenvaluatorioPorElPlazoQuelanormatividadInstitucionalSenaleal respecto. T RANSITORIO S PRIMERO. El Presente entrar en vigor Procedure uno los 30 das Naturales, Siguientes un su Publicacin en El Diario Oficial de la Federacin. SEGUNDO. SeDeroganTODASlasDisposicionesQueseoponganalpresenteProcedure Tcnico. TERCERO. EnspublicanoTantolasMetodologas,Criterios,ProcedimientosdeCarcter Tcnicoydemas DisposicionesrelacionadasConEsteProcedure,scontinuarnaplicandolas Disposiciones reglamentarias, Tcnicas y Administrativas vigentes en Lo Que No Se opongan Este un ordenamiento. CUARTO. LosAsuntosQueunolaFechadeEntradaenvigordelPresenteProcedures encuentrenen Trmite,seranresueltosCumpleuna lanormatividad TcnicaVigentealMomento de Su Recepcin Por El valuador de Bienes Nacionales. Sufragio Efectivo . No Reeleccin . Mxico, DF, a 22 de Marzo de 2010 .- El Presidente del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales, Juan Pablo Gmez Morin Rivera .- Rbrica. 3. Ejemplos ilustrativos EnlosEjerciciosilustrativossMuestralaAplicacindelosConceptosexpuestosenEste Procedimiento. CadaCasoesDiferente,yADEMSdeaplicarenElTrabajoylosmostrados Dictamen Conceptos, El valuador debe basarse en el SUS conocimientos, experiencia realizada y Criterio prrafo Estimar sin valor conclusivo Soportado plenamente. Asimismo, los Datos, premisas, Definicin de Factores utilizados, la justificacin de los Mismos, El Anlisis de Resultados los de los Enfoques y la ponderacin de los Indicadores de valor de los Mismos,smuestran ConEl FindeQueseentiendaElProcesodeAnlisisdelhenoQueQue Seguir y, constituyen El Soporte Tecnico del Dictamen valuatorio. EJEMPLO I lustrativo N u m. 1 Enfoque Comparativo de Mercado Tipo de bien mueble valuar por: Escritorio Metlico Tipo de secretara, marca PM Steele Con Cubierta de Plstico laminado, de 152 cmx 75 cm x75 cm,Condospedestales,.UnoConTrescajonesyOtroConDoscajones, UNO de ELLOS Archivero. La Cubierta TIENE algunos Rayones y golpes, asi de como los frentes de los cajones, El cromo delaEstructura MetlicaestdesgastadoyElEscritorioNECESITAPintura,Conlabaseens misma consideracin anterior he aqu Que El Bien en s encuentra en CONDICIONES Medianas. Factura: No proporcionada FUE Premisa: 1. Realizar la Investigacin de Mercado de Escritorios comparables 2. Registrar la Informacin en la tabla de Investigacin de Mercado del Formato 3. Estimar El Valor Comercial del Escritorio Desarrollo: La observacin e Investigacin de Mercado debe corresponder una Escritorios comparables en una Cunto Materiales de Fabricacin, Caractersticas y observadas CONDICIONES.

Comparable 1EscritorioMetlico,secretaraTipo,ConCubiertadePlsticolaminado,de152 cm x75 cm x 75 cm., Con dos pedestales. Buenas CONDICIONES Vendedor: Sr. Jos Luis Ahumada El bien est ubicado en Una bodega en El DF

Comparable 2EscritorioMetlico,secretaraTipo,ConCubiertadePlsticolaminado,de152 cm x75 cm x 75 cm., Con dos pedestales. Buenas CONDICIONES Vendedor: Salvador Guadarrama

El bien est ubicado en Una bodega en El DF

Comparable 3Escritorio Metlico, Tipo de secretara Con Cubierta de Plstico laminado, de 152 cm x 75cm x 75cm., Con dos pedestales. Buenas CONDICIONES Vendedor: Bazar Talismn El bien est ubicado en Una bodega en El DF

LaSiguientetabladeHomologacinnicamenteconstituyeUnaGuaprrQueElperito valuadorOrganizamos SutrabajovaluatoriaypuedafacilitarlosClculosenComputadora; embargodepecado,nodebellenarimplicacionesQue TodosLosDatosdeloselementosde comparacinlos(porEJEMPLO,DebeConservarlascotizacionesdeloscomparables,Pero no seraindispensablellenarenlatablalosDatosdelaEmpresaoferente,personaQueContacto, Nmerode fax,detelfono,Entre Otros,QuesInformacinQueyaenlaCotizacinTIENEhe aqu Mismo es APLICABLE Para El bien valuado) .Sin embargo en Todos Los Casos El valuador debe Conservar Toda La Informacin de Soporte. Por La Misma Razn, no debe entenderse Que la tabla de Ajuste Tenga Que entregarse Con El avalo prrafo de Todos y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda. Estimacin del valor comercial: Primero.-SedeterminanlosPorcentajesdeAjusteQueelprrafoEsteCasoPor CONDICIONES hijo de Calidad y Por Negociacin. Segundo .- Se suman los Porcentajes de Ajuste y Este RESULTADO SE multiplicacin Por El PreciodelaMuestra comparable,ConLoQuesobtieneElvalorajustadodeCadaMuestra comparable. Tercero .- Se suman los Valores ajustados de las Muestras de comparacin y El RESULTADO SE dividir Entre El Nmero de Muestras, asi obtenemos El Valor promedio. Tabla de Homologacin ESCRITORIO

BIEN MUEBLE (SUJETO)EscritorioMetlicoPMSteelesecretara,CON2pedestalesCubiertadePlstico laminado de 152cm x 75 cm x 75 cm, ao de Fabricacin 1992 Mayo 31, 2009Persona Que investig: Sergio Jurez Nivel de ofertaMuy alta ()alta ()normal (x)baja ()Nula () Nivel de DemandaMuy alta ()alta ()normal (x)b aja ()nul a () CaractersticasMUESTRA 1MUESTRA 2MUESTRA 3 Empresa oferenteComprayventade Mobiliario de Oficina SALVADOR GUADARRAMABAZAR TALISMAN Persona ContactoSr. Jos Luis Garca AhumadaSr. Salvador GuadarramaSr. Ral Chavero CiudadDFDFDF Telfono5515 78645577 98005750 1652 Fax--- Correo electrnico--- Precio (de Usado)$ 1.200$ 1.150$ 1.400 MonedaPesosPesosPesos Fecha de Venta realNo APLICANo APLICANo APLICA Oferta29 de Abril de 200929 de Abril de 200929 de Abril de 2009 CONDICIONES de OfertaPago de contadoPago de contadoPago de contado Lugaren Que selocalizanlos Bienes DFDFDF El bien en s encuentra En la USOSS S Fuera de la USO

DescripcinEscritorioMetlicode secretara Escritorio Metlico de secretara EscritorioMetlico de secretara Marca--- Modelo / Dimensiones152 cm x 7 5 cm x 75 cm.152 cm x 75 cm x 75 cm152 cm x 75 cm x 75 cm Serie--- Ao de Fabricacin--- Estado de ConservacinBuenoBuenoBueno AJUSTES POR MERCADO Por Ao de Fabricacin--- Por Marca o Calidad--- CONDICIONES Buenas--- Medianas-20%-20%-20% Malas--- Por Negociacin-10%-10%-10% Suma de ajustes (%)-30%-30%-30% Precio ajustado de la Muestra comparable $ 840$ 805$ 980 Promedio$ 875 Valor conclusivo$ 875

Descripcin de los Factores utilizados: Por Ao de Fabricacin: Consideraciones El Ao en Que FUE fabricado El Bien Por marca: Consideracindela ONUel factordeAjustePorLa Proyeccinen ElMercadode la Marcao Por La Calidad del Producto.

Por CONDICIONES observadas: a) Buenas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados s encuentran Aun en buen Estado de Conservacin de las Naciones Unidas Con Mnimo de Detalles. b) .-SeMedianasCONDICIONESconsideracinQueLosBienesinspeccionadosmuestranCierto deterioroPorSu USOyrequierenQueselesrealiceALGUNASMEJORASReparacionesyde Cierta consideracin. c)Malas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados muestran deterioro Mucho Por Su USO y Que requieren Que se les realicen Reparaciones y MEJORAS considerables Ms o servicios Aun You can Que dichas Reparaciones Mayores sean. Por Negociacin: Corresponde al estilo de Correccin Que se realiza Por La Diferencia Que existe Entre El Precio de Oferta de Una Operacin y El Precio de Cierre de la Misma, Sobre la base de una Negociacin DEUNAPreciodecontado(Pagoen EfectivoyaCortoPlazo),enCONDICIONESNormalesen Donde el Vendedor y comprador actan Libremente pecado y presiones. Justificacin de los Factores utilizados: Por Ao de Fabricacin: En Este Caso en s carece of this information y no propiamente registro. Por marca: En Este Caso no proceder, Por carecer of this information. Por CONDICIONES observadas: Se determinaron los Factores Tomando en Cuenta Una Vida til Total de 20 Aos y El Castigo Que podrian receptor experimentado, en las CONDICIONES Este Caso del bien valuado inferiores hijo una Muestras las comparables Por Negociacin: De la observacin un agreement del Mercado Secundario y segun Consultas Con Vendedores de Este Tipo de Bienes, ASI COMO La Experiencia del valuador s estimacin Una Negociacin de las Naciones Unidas del 10%. Conclusin: No Se Lo indicado en APLICA EL Procedure Tcnico PT-PIV " ponderacin de Indicadores de Valor " Dado Que se concluye Con Un Solo Enfoque de valor. Este prrafo Caso s Logro Obtener Informacin de Mercado confiable, Por Lo Que s TIENEN Datos prrafo efectuar los ajustes correspondientes Se concluye Que El Estimado de valor comercial del Escritorio en el Estudio es de: $ 875.00 (ochocientos Setenta y Cinco pesos 00/100 MN) EJEMPLO I lustrativo Num. 2 Enfoque Comparativo de Mercado Bien Por Valuar: Computadora de escritorio personales, Dell, modelo GX520, el pecado placa de Caractersticas, serie 2546897, Con Procesador Pentium 4 a 800 Megahertz, Memoria RAM de 128 MB., disco duro de 40 GB., Incluye multimedia, un monitor color, Teclado y " ratn " . Ao de Fabricacin 2003.

REQUIERElimpiezaengeneralyenACTUALIZACIN CuantounoOperativosProgramas, co nbase Con Loanteriors consideracionesQueElEquiposencuentraenCONDICIONES Medianas. Factura: No proporcionada FUE Premisas: 1. Realizar la Investigacin de Mercado de Equipos de computo comparables 2. Registrar los Datos en la tabla de Investigacin de Mercado del Formato 3. Estimar El Valor Comercial del Equipo de computo Desarrollo: La observacin e Investigacin de Mercado debe Contemplar Equipos de computo comparables en Cuanto uno Caractersticas operativas y CONDICIONES observadas. Comparable 1Computadoradeescritorio,CompaqMarca,Pentium IV1 GhzVelocidad,discoduro de 40 GB, 128 Mb, flopy de 3.5 Monitor de 14 " , UVGA Teclado y " ratn " . Medianas CONDICIONES Vendedor .- Plaza de la Computacin. El bien est ubicado en El DF

Comparable 2Computadoradeescritorio,marcaIBM,PentiumIV,Velocidadde800Mhz,disco durode 40GB,128Mb,enmemoriaRam,flopyde3.5,unmonitorcolorde14 " , Teclado y" ratn " . Medianas CONDICIONES. Vendedor .- Bodega de Computacin. El bien est ubicado en El DF

Comparable 3Computadora de Escritorio Marca Compaq, Procesador Pentium IV, Genuine Intel de 900 Mhz,discodurode40Gb,128Mb,MemoriaRAMdelectordeCD/CDRW/ DVD, Con flopy de 3.5., Teclado y " ratn " . Medianas CONDICIONES. Vendedor .- Particular un Travs de la Internet El bien est ubicado en El DF

LaSiguientetabladeHomologacinnicamenteconstituyeUnaGuaprrQueElperito valuadorOrganizamos SutrabajovaluatoriaypuedafacilitarlosClculosenComputadora; embargo de pecado, no debe llenar implicaciones Que Todos Los Datos de los comparables (por EJEMPLO debe Conservar las cotizaciones de los comparables Pero no indispensablemente llenar enlatablalosDatosdelaEmpresaoferente,personaQueContacto,fax,telfono, EntreOtros QuesInformacinQueyaenlaCotizacin TIENE heaquMismoesAPLICABLEParaElbien valuado) y en Todos Los Casos El valuador Conservar debe Toda La Informacin de Soporte. Por La Misma Razn, no debe entenderse Que la tabla de Ajuste Tenga Que entregarse Con El avalo prrafo de Todos y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda. Obtencin del valor Utilizado Primero.-SedeterminanlosPorcentajesdeAjusteQueelprrafoEsteCasoPor CONDICIONES hijo de Calidad y Por Negociacin. Segundo .- Se suman los Porcentajes de Ajuste, y Este RESULTADO SE multiplicacin Por El Precio del comparables, Con Lo Que s obtiene El valor ajustado de Cada Muestra comparable. Tercero .- Se suman los Valores ajustados de Muestras y las comparables EL RESULTADO SE dividir Entre El Nmero de Muestras, asi obtenemos El valor promedio Tabla de Homologacin COMPUTADORA BIEN MUEBLE (SUJETO) Computadorapersonaldeescritorio, Con ProcesadorIntel Pentium4,800Mhz. Disco duro de40 GB, Ao de Fabricacin 2003.

Mayo 31, 2009Persona Que investig: Pedro Gmez Nivel de oferta Muy alta () alta () normal (x)baja () Nula () Nivel de Demanda Muy alta () alta () normal (x)baja () Nula () CaractersticasMUESTRA 1MUESTRA 2MUESTRA 3 Empresa oferenteBodega de ComputacinPlaza de la ComputacinInternet Persona ContactoSr. Alberto SalesSr. Marco AntonioSr. Rodrigo Garduo CiudadDFDFDF Telfono5393 78955523 71425632 2051 Fax--- Portal de Internet--ventaspcmig@hotmail.com Precio (de Usado)$ 2.400$ 2.500$ 2.600 MonedaPesosPesosPesos Fecha de Venta realNo APLICANo APLICANo APLICA Oferta29 de Abril de 200929 de Abril de 200929 de Abril de 2009 Condicin. de VentaPago de contadoPago de contadoPago de contado LugarenQuese localizan los Bienes DFDFDF El bien en sencuentra Enla USO SS S Fuera de la USO

DescripcinComputadora de Escritoriop-4 Computadora de Escritoriop-4 Computadora de Escritorio p-4 MarcaCOMPAQIBMCOMPAQ Modelo--- Serie--- Ao de Fabricacin--- Estado de ConservacinMedianaMedianaBuena AJUSTES POR MERCADO Por Ao de Fabricacin--

Por Marca o Calidad-5%-10%-5% CONDICIONESBuenas---

Medianas---

Malas--- Por Negociacin-10%-10%-10% Suma de ajustes (%)-15%-20%-15% Precio ajustado de laMuestra comparable $ 2.040$ 2.000$ 2.210

Promedio$ 2.083

Valor conclusivo$ 2.080

Descripcin de los Factores utilizados: Por Ao de Fabricacin: Consideraciones El Ao en Que FUE fabricado El Bien Por marca: Consideracindela ONUel factordeAjustePorLa Proyeccinen ElMercadode la Marcao Por La Calidad del Producto Por CONDICIONES observadas a) Buenas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados s encuentran Aun enbuen EstadodeConservacindelasNacionesUnidasConMnimodeDetallesReparacin prr. b) .-SeMedianasCONDICIONESconsideracinQueLosBienesinspeccionadosmuestranCierto deterioroPorSu USOyrequierenQueselesrealiceReparacionesyMEJORASdeCierta consideracin. c) Malas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados muestran deterioro Mucho Por Su USO y Que requieren Que se les realice Reparaciones y MEJORAS considerables Ms o au n You can servicios Que dichas Reparaciones Mayores sean. Por Negociacin: Corresponde al estilo de Correccin Que se realiza Por La Diferencia Entre El Que existe valor de oferta de Una Operacin y El Precio de Cierre de la Misma, Sobre la base de una Negociacin DEUNAPreciodecontado(Pagoen EfectivoyaCortoPlazo),enCONDICIONESNormalesen Donde el Vendedor y comprador actan Libremente pecado y presiones. Justificacin de los Factores utilizados Por Ao de Fabricacin: No proceder Por no CONTAR Con e sta Informacin. Por marca: SeconsideracionessinelfactordeAjustePorLaProyeccinenElMercadodelaMarcade Cada comparable Dentro del Rango de (5% al -10%). Por CONDICIONES observadas: Noprocederefectuarningunajuste,debidounaQueseQuelasconsideracionesMuestras comparables estan en un CONDICIONES semejantes las del Sujeto. Por Negociacin: DeagreementalestilodeObservacindeMercadoSecundario ysegunConsultasCon Vendedores del Mismo Tipo de Bienes, ASI COMO La Experiencia del valuador s estimacin Una Negociacin de las Naciones Unidas del 10%. Conclusin: No Se Lo indicado en APLICA EL Procedure Tcnico PT-PIV " Estanque eracin de Indicadores de Valor " , Dado Que se concluye Con la ONU a fin he Enfoque de valor. Este prrafo Caso s logr Obtener Informacin de Mercado confiable, Por Lo Que s TIENEN Datos prrafo efectuar los correspondientes ajustes. Se concluye Que El Estimado de valor comercial del Equipo de computo en el Estudio es de: $ 2,080.00 ( d os mil Ochenta pesos 00/100 MN)