Memòria de qualitats

PROMOU: COMERCIALITZA:

PresentacióLa promoció Ramón Turró 35-37 és un complex d’habitatges residencials ubicat a Girona, La Devesa. L’edifici compta amb un total de 7 habitatges de 3 , 4 i 5 dormitoris.Tots els habitatges disposen de terrasses.

En una zona per descobrir la tranquil·litat i la qualitat de vida. Amb tots els serveis al teu abast, destaca la proximitat a La Devesa, la zona més verda de la ciutat. Estació d’AVE i trens a 2 minuts.

RAMON TURRO 35-37

LA DEVESA

Habitatges amb terrasses, i possibilitat de pàrquing.

Elements estructuralsEls elements estructurals de l’edifici rehabilitat, es faran reforços a tots els forjats amb formigó armat, i mantinguen l'actual forjat de voltes. El càlcul dels reforços seran seguint la normativa del codi tècnic.

Paret de gero acústic als ascensors.

Els elements estructurals del nou edifici, seran de formigo armat i forjats reticulars.

Un organisme de control tècnic independent, garanteix la correcta execució de l’estructura, que queda coberta per una assegurança decennal.

Façana i CobertaTots els materials utilitzats garanteixen la

perdurabilitat en el temps, assegurant la màxima

qualitat.

La façana de l'edifici existent serà ventilada i creada

amb panells composite, donant un aspecte modern,

també el mateix material de façana servirà per

reforçar l'aïllament, que anirà reforçat per cambra

d’aire, paret existent, tractament aïllant de llana de

roca per emplenar actual cambra d'aire, i finalment,

paret existent i estructural.

Les baranes de les terrasses dels pisos seran de

vidre, i la fusteria d’alumini.

Coberta invertida, serà d’ús privatiu pels propietaris

de l'àtic.

Hi haurà accés a coberta per a la comunitat des

d’una escala vertical per accedir a les instal·lacions.

L’espai entre ús privatiu , i comunitari estarà

delimitat per una tanca.

Tabiqueria interior La separació entre habitatges només serà en línia horitzontal, ja que només hi ha un habitatge per planta, tot i així hi haurà entre sostre i terra, un aïllament de llana de roca.

Les divisions interiors entre les diferents estances d’un mateix habitatge seran amb maó de 7 cm de gruix, i plaques de cartó-guix laminat amb aïllament per cada costat. Això donarà la sensació tradicional de paret massissa, i les bones prestacions dels acabats de pladur.

A zones amb contacte a ascensor o banys, també hi haurà un reforç d'aïllament acústic.

Paviments exteriorsEls paviments de les terrasses els resolem amb rajola porcelanica, amb acabat antilliscant per exteriors.

A les zones comunes hi haurà rajola porcelanica.

Paviment interior habitatgeA tot l’interior de l'habitatge es col·locarà parquet vinilic AC6 i resistencia 34.

HD / 3D : la forma única en que se hace este piso RCB y RMB, nos permite crear diseños que apenas se distinguen de los materiales reales . Cada parte del piso es única y de una calidad asombrosa : afilada y con una hermosa 'pátina'. Gracias a la capa protectora especialmente desarrollada, nuestros suelos también son extremadamente resistentes a las manchas y a los arañazos .

IMPRESIÓN ESTRUCTURADA

Capa de desgaste en relieve

Tecnología RCB: es una tecnología única y patentada que anuncia una nueva era en el mundo de los pisos de plástico modulares . El material es técnicamente avanzado, extremadamente estable, resistente al agua y seguro. La base ideal para pisos que disfrutará durante mucho tiempo.

RANURA EN V

Todos los tableros están acabados en 4 lados con una junta en V extremadamente elegante en el color correspondiente.

- 100% resistente al agua- Equipado con tecnología patentada RCB- Fácil de instalar- Difícilmente distinguible del material real

- Pisos excepcionalmente silenciosos- Pisos seguros gracias a las propiedades antideslizantes.- suelos extremadamente resistentes a los arañazos

Disfruta de los beneficios prácticos:- Muy fácil de mantener- Se puede limpiar con agua tantas veces como desee- Sin manchas gracias a la capa protectora.- 100% sostenible y reciclable- libre de formaldehído- cumple estrictos requisitos sobre emisiones nocivas- La capa antibacteriana asegura un ambiente de vida saludable.

Revestiments verticals i horitzontalsTotes les parets exceptuant els banys, estan acabades en pintura plàstica llisa de color blanc i dues mans.

Els revestiments de les parets dels banys principals i secundaris, són ceràmics. Fals sostres d’habitatges en plaques cartró-guix fixades a perfils d’acer galvanitzat.

Els frontals de la cuina entre els armaris inferiors i superiors, aplacats amb SILESTONE.

La resta de parets de la cuina on no hi ha mobiliari aniran pintades amb pintura llisa a dues mans.

Fusteria interiorLa porta d’entrada a l’habitatge és massissa blindada amb pany de seguretat, amb diversos punts d’ancoratge, marc anti palanca i blindatge d’acer a l’interior.

Les portes interiors de l’habitatge són lacades en blanc, detall de 4 ranures i amb manetes d’acer inoxidable llis mat.

Als pisos de 4 habitacions, hi haurà 3 dormitoris amb armari encastat i un sense. Al dúplex baix les 5 habitacions tindran tots armari encastat.

Fusteria exteriorFusteria d’alumini tipus Cortizo COR70 o equivalent amb ruptura de pont tèrmic, lacada de color i vidres amb cambra d’aire, i tractament solar o acústic, depenent de la façana.

Persianes a totes les finestres.

Totes les persianes seran motoritzades.

CuinesTotes les cuines dels habitatges es realitzaran amb els millors materials per tal d’oferir un disseny i qualitat màxima.

La cuina s’entrega amb mobles alts i baixos amb tirador ocult. Els calaixos portaran fre en el mecanisme d’obertura i tancament. El mobiliari de la cuina serà de color fusta, fabricat amb panell laminat. El taulell i els frontals de la cuina aniran aplacats amb SILESTONE.

Els electrodomèstics seran de la marca BOSCH o similar, amb acabat inoxidable. Els elements seran:

● Campana extractora

● Placa vitroceràmica d’inducció de 3 focs

● Forn elèctric

● Microones encastat

● Aigüera en inox amb aixeta monocomandament extraïble d’acer inoxidable

● Rentavaixelles integrat als mobles.

BanysEl bany principal s’entregarà amb un moble amb dues piques integrades, mentre que al bany secundari es col·locarà un moble amb una sola pica integrada. Els tiradors dels calaixos d’aquests mobles seran ocults. Els sanitaris són de ceràmica vitrificada de color blanc marca Gala o similar amb tapa esmorteïda i el plat de dutxa resina.

Sanitarisde ceràmica vitrificada color blanc model Gala

GriferiaTotes les aixetes són d’accionament monocomandament i amb economitzadors, del model GROHE o similar.

Els banys, s’equiparan amb dutxa amb mampara de vidre fix transparent, o mampares corredisses, segons el bany, i aixetes de regulació termostàtica.

Instal·lacions elèctriques i telecomunicacionsPreses de telecomunicacions al menjador i zona d’estar, a la cuina i a tots els dormitoris. Punts de llum a passadís, cuina i banys. Així mateix a les terrasses també s’ha previst un altre punt de llum i un endoll. Accés a la finca per mitjà de vídeo-porter.

Instal·lacions de climatització amb WI-FITots els habitatges disposen d’aigua calenta sanitària per aerotermia individuals, amb la millor qualificació energètica possible.

Instal·lació de calefacció per bomba de calor i aire condicionat per conductes a la a totes les estances dels habitatges, i domotitzats via wi-fi.

ACS amb aerotermia

Calefacció i aire condicionat amb conductes

AscensorsL’edifici compta amb ascensors amb porta d’acer inoxidable, amb mirall mural i portes automàtiques marca Valida, o similar, amb una capacitat de 6 passatgers.

A l’edifici nº37 l’entrada desde ascensor fins l'habitatge sera de manera directe, podent triar si es vol una porta.L’edifici nº35 l’entrada sera desde el repla.

Garatge i zones comunsLa porta d’entrada a la finca per accedir als parkings serà motoritzada amb obertura automàtica mitjançant comandament a distància i manual. Senyalització i numeració de les places d’aparcament.

El garatge està dotat amb preinstal·lació per carregar cotxes elèctrics.

Oficina de vendes:Plaça Marques de camps 17

Tel. 972 219 758

Promou:

Gestiona:

Projecte: