Mantenimiento 5

8/3/2019 Mantenimiento 5

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Manuallnstructivopara el Uso y Mantenimientode la P/anta Fisica EscoJar

HERRER IA

.', ", ..: ' ; ' ~

1-1- FUNDACION DE- = EDIFICACIONES" 1 = V DOTACIONES


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EdlcionF u rr da ciO n ~ Ed if ic a cio n es y D ota cio ne s E duc ativ as , F ED EGerencia de Con~ervar ion y ManrenimienroDlreccl6n de P ro du cc 16 n: A lq L eo po fd o Provenzal l C .Promo to r . A n d r e s E d u a r d o M i l i a n , E x - P r e s i d e n l e de F E D ED /s el io , G i se la ROfTIe rGCO/ l lborac/on: 8 e at riz a S a la z arMon ts )e E ll o Me n do z aIlustraclonetl ' Beamz Sa laza rIsometrfas Felix Machado , P ab lo B a il imD /s elio P or ta dll: P ro du cc ro ne s L uq ue r- C AI /u s tr a cl on e tl P o rt ad ll : LuquerCODrd/n l lcian de Ane : C arm en R os a G arc iaC orreccl6n de TextO$ ' LVIs COITlIa Powe rImp resJ6n : rex/ograf/a Jamer C AE qu /p o T em /c o;Arq. L e op ol da P ro v en z al i C, 1 E I E d if ic lO E s co la rIn g E iiIc , A lf re do Quintero, 0 S A Ingemeros. 2 Ins la lac lonesE/ecfncasJn g Sant t Ge rm an R om e ro , 3 Instalaciones SanitariasA lq Leopo ldo P r oven za! i C ,4 Impermeabi l i zacl imA rq Jose M i gu el F e rr an , 5 Hem maA tq A J P t te n te Bad ll l, 6 . PmturaA rq Pedro Oropeza , 7 Moblliario y E q U J p oA rq Palsajisra Oscar Pa yart, B Areas ExterionrsA tq M i gu e l S u re d a, Tana CA, 9 Equtpos de Emergenc ra


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INDICINDICE

APITULO ISPECIFICACiONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS PUERTASAPITULO IISPECIFICACIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS VENTANAS

IIIERRAJES, CERRADURAS, MANILLASAPITULO IVUIA PARA EL MANTENIMIENTO DE PUERTAS

V 1UIA PARA EL MANTENIMIENTO DE VENTANASAPITULO VI 1OGRAMA DE MANTENIMIENTO

V I I 2

LOSARIO DE TERMINOS


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/~----\- \ \\

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I S O M f T R I AE S C U E L A 8 d S 1 C A l I P U

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INTRODUCCIOINTRODUCCION

EI Manual de Herreria abarca una ternanca extensa queagrupa bajo un titulo genE!rICO,"Herrerfa". La ternanca comprenelementos urndos por el nexo cornun de una actrvrdad conjunmente ptaruncada para que toco proyecto de construccion puIlevarse a cabo. Se ordenan elementos tales como puertaventanas para dlferentes tuncrones y de dlversos matenaherrajes como el can junto de piezas metallcas que srrvenguarnecer puertas, ventanas, rejas y persranas y final mecerrajeria como el grupo de cerraduras y elementos anoessegundad.

Las rnodandades de rnanterurruento para puertas y ventavarian sequn el matenal con que estan fabncadas unas y otraInvestigando el alcance del rnanterurruento, de forma de paestablecer 5110 que se requiere es un mantenimiento PREVENTo CORRECTIVO. se establece un plan 0 programa de mantrmento que pueda ser aplrcable rutmariamente a 10 largo delescolar y luego en el periodo C:evacaciones

Todo programa de rnantemrruento debe de contar con unen el tiempo que determine, que y c6mo debe ser manteruestableciendo una trecuencia y unas pnondades de las acetontamar para lIevar a cabo un rnatentrmento adecuado

En cada uno de los cases anauzados a contmuacron,estatnecera la trecuencia con que deberan ejecutarse los trabade mantenimiento y la forma de lIevarlos a cabo.

EI rnanterurruento PREVENTIVO es aquel que se pueae eblecer rutinariamente, para evitar defectos 0 dafios que se pueproducir. La sustltucion de partes 0 prezas 0 la totahdad depuerta 0 ventana es 10Que se llama rnanterumrento CORRECTI

EI mantsrurruento PREVENTIVO. se puede dlYldlr enniveles: 1- reparaci6n de detal les de acabado y funcionamien2- reparaci6n de ta pmtura 0 acabado 3- reparacion mediacambio de alguna pieza dariada de la puerta 0 ventana.

EI rnantenirrnento CORRECTIVO, se lIeva a cabo cuando yinutiIseguir reparan do parci alment euna puerta 0ven lana y se hnecesaria su sustituci6n por otra

Esto se hace a causa del desgaste del material 0 las pieutilizadas, como tam bien par un disefio deflciente 0 porinstalaci6n defectuosa. Para este cas a pueden servir de ayudacapftulos 5 y 6 de este folleto. que tratan sobre las condicionesdiseiio de las ventanas escolares, sequn su matenal y su func


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SPECIFICACIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS PUERTASPITULO I:

egun su materialSegun su funcian

GUN SU MATERIALERTAS METALICAS:Entamboradas: formadas par dos ehapas de lamina matancaadas entre sl, resultarido asi una puerta de 3 6 4 ems. deesor. Son huecas para reducir su peso.Can una buena cerradura, son muy seguras contra robos eendio. Sus aplicaciones pueden ser para sltlos donde seuiera un alto nivel de seguridad. Requieren de un marco

y un Sistema de bisaqra de pernio.

Fabricadas eon elementos tubulares huecos y rnetalicos dei6n redonda a rectanqular, barras rnaclzas 0pletinas. Se usan

ra accesos exteriores 0en lasentradas principales. No son reco-ndables, cuando se usan adernas de otras puertas (puerta mas

para aumentar la seguridad, ya que no son seguras paray aumentan los riesgos en las vias de escape. En estos casos

preferible usar una buena puerta rnetallca de entrada, sin la rejaicional. Las rejas son usadas tarnblsn como puertas para aulasaquellos sitios donde se requiere de ventilaci6n.ERTAS DE MADERA:Entamborada: son puertas huecas, can una chapa delgada dedera forrando sus caras, separadas internamente por listonesmadera encolados entre sf, su espesor estandard es de 3 a 4,5. y son muy livlanas. Se usan para puertas de paso interiores.ra aulas 0espacios administrativos. EImarco puede ser rnetallcoe madera y Ileva bisagras.Maciza: Son puertas hechas can tablas 0 listones anchos dedera, encolados entre sf. Son muy pesadas y par su costo yan en dssuso.ERTAS DE Vl0RIO:Vidrio Templado: hechas de vldrlo templado (sometldo a altasperaturas) para aumentar su resistencia a los golpes. Es usadoo puerta de acceso principal 0 departamental. Usa un rneca-mo de herrajes de gozne que perm ite que sea batiente en ambosidos (hacia adentro y hacia afuera) y una cerradura especialy costosa.Mixto: son aquellas que tienen un marco exterior de acero,

0 madera, con panes internos de vidrio (templado,0 de seguridad) intercalados. Usa cerraduras y herrajes

nvencionales. Pueden ser batientes 0corredizas. Se usan enuelios espacios donde es conveniente dejar pasar la luz 0 laibilidad de un ambiente a otro.

PUEC ITAME':AlICA [ g JN PUNTADE OIAMANTE

0

PUERTA ~ETAUCAENTAMBORADA

nllI gDD 0E~AS

;:>UER7A

~~

MAC;ZAn0\\\ r : 8 l ~RUEHTA DE ~~MADERAENTAMBORADA

MIXTO,I & i I MARCO DE ACERO 0LU MI NlO 0 V I DRIOY MADERA- -PUERTA DE ~'!IDRIO


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ESPECIFICACIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS PUERTAS

UN SU FUNCIONTAS DE ENTRADA:

Generalmente rnetalicas por motives de seguridad. Pueden serrma de rejas, portones. rnactzas o de cnstai templaao, a mixtasero y vidrio. Generalmente son de doble hoja, para Iacrhtar el

lado del mobiliario. Deben tener un sistema de cerradura dey en caso de tener mas de una cerradura. debe de

urarse que sus Haves esten amaestradas entre si, (ver cerra- cs pag.. N 10). Pueden estar conectadas a un SIstema de alarma-robe. En caso de ser "Ruta de Escape", deben abrir bacia el

TAS DE PASO INTERNAS:Para aulas general mente SO(1 de madera (entamboradas 0izas). Pueden estar recubiertas de un lammado plastrco (tIPO.ca), a esmaltadas a barnizadas .. Deben tener una ventana altapoder vlsualizar 10 que pasa en el aula, sin oerturbar la

cion de los alumnos. Pueden ser de doble hoja, con cerradurabot6n y lIave con cierrapuertas auto matico Deben Ilevar unaina de acero moxidable en su parte inferior como proteccrontra golpes de los pies (protector contra patadas).TAS PARA SANITARIOS:

Generalmente son de madera entamborada de 80 ems. deho con apertura hacia el interior. En caso detener un sistema detuacion forzada (extractor). deben tener una rejrlla en sue inferiorTAS PARA OFICINAS.

Son similares a las puertas para aulas, pueden llevar ventana0 no. segun el grado de pnvacidad deseado Pueden lIevar una

adura adicional de seguridad.TAS PARA AUDITORIOS:

Las puertas para audrtorlcs 0 salas de uso multiple cancidad para mas de 100 personas deben ser de doble hojaente, abrir hacia el exterior de la sala y tener cerradura

RTAS DE CLOSETS 0 DEPOSITOS:Pueden ser batientes 0 corredizas, de madera 0 rnetancas.en poseer aberturas para ventllaclon (rejillas), y deben teneradura de llave externa.

AS EXTERIORES:on acuetlas ubicadas en el exterior de la ediflcaci6n, srrvendelimitar el terreno del plantel, de la calle. Generalmente son

s. Pueden ser corredtzas 0 batientes. En ambos casas, esemente que est!diferenclado elacceso vehicular del peatonal,que esten ubicados uno Junto al otro

i-

L PUERTADE ENTRADAPuertas de paso

1 1 4 1 1 I r ? d l~ L " : lG

SIN VENTANA CON VENTANAPARA AI,I.....

CON VENTANAPARA OFICINA

PUERTA DE SALIDA

7


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SPECIFICACIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS VENTANASPITULO II:

Segun su materialSegun su funciOn

EGUN SU MATERIAL

ENTANAS DE MARCO DE ACEROEstan necnas con elementos tubulares rnetahcos y huecos de

ccron cuadradao rectangular. Pueden ser batrentes, basculantespivotantes. y corredrzas. Su accionar (abnr 0cerrar) no debe seremasiado facil para evitar que puedan golpearse 0 romperse. EIidno tampoco debe ser demasiado duro. La forma de sujetar elidno se hace mediante un prsa-vidno en forma de U, que vatornillado a laparte exterior de laventana, con un poco de masil1aoastique entre el vidrio y fa ventana y ef vldno y ef prsa-vrdno, Sonas ventanas mas comunes en escuelas y uceos. Segun su dlseno,ueden cumplir una dable tuncron, de ventana 'J reja ala vez. Son

y muy practlcas,

NTANAS DE MARCO DE ALUMINIO:Estim hechas con perfiles de aluminio extrusado, atornillados 0

emachados entre sl en las esqurnas para formar el recuadro de laentana. Son ventanas mas livianas que las de acero, de una mayorrecision en su acclcnar (abrir y cerrar) y tarnoten son mas

Son recomendables para ventanas de paries (areas) muyrandes, ya que en panes pequerios, se usan muchos perfiles. yto aumenta su coste, Las mas comunes son las corredizas, peros hay batientes, pivotantes y basculantes. EIvidrio va colocado ena ranura y fiJado al marco mediante un sella-junta plasncc,

ENTANA DE MARCO DE MADERAMuy poco usadas en edificacronas nuevas por su costo y suantemrmanto. Estan hechas con IIstones de madera trabados y

ncolados en las esquinas. EI vldno se sujeta mediante un pisa-drio de madera clavado al marco. Pueden ser batrentes yrredlzas (verticales y horizontales).

NTANA DE CELOSIA (MACUTO):EsUm formadas por una serie de paletas de vidrio dispuestas

orizontalmente, montadas sobre jambas unidas par una guiacccionada mediante un mecanismo de apertura. Son muy scono-

y permiten una buena area de ventilaci6n. Se utmzan enuellas zonas donde la seguridad no es crltica: pueden acompa-arse de una reja.

Tipos de Ventana

innnn8ASCULANfE-. . . . . . ,~

~ 1#COFl"EOE"IA

OE CELOSIA


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SPECIFICACIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS VENTANAS

UN SU FUNCION.ANAS PARA AULAS:as ventanas para aulas debeo cumplircon ciertos requisitos deo que las hagan adecuadas a su funci6n: ser 10 mas attasle, de forma de permitir la entrada de la luz hasta la parte delmas alejada de elias; permitir una adecuada ventiJaci6n, y enn de su orientaci6n. deben poder servir de prote:cci6n solar.s aulas es conveniente establecer una ventilaci6n cruzada. Lasrecomendables son las ventanas de marco metauco batientesotantes que permiten una adecuada ventilaci6n, ya queda se abren, su area de ventilaci6n es del 1000/0 del area de lana. Es recomendable el usa de vldrlo transparente (no de) de 4 a 6 mm. de espesar.

ANAS PARA OFICINAS ADMINISTRATIVAS:

n case de haber un sistema .de aire aeondicionado, asniente que las ventanas sean 10 mas herrnetlcas posibles,10cual es recomendable una ventana de marco de aluminio.

~

C 2 : JX' ---.;'\: {4 ~:~ -0. .VE,~TANABASCULANTE

4 ~

~ VENTANAS CORREOERAS


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RRAJES, CERRADURAS, MANILLASAPITULO III:

Herrajes, cerraduras, manillas, etc.Clases de cerraduras.

Los herrajes son los elementos necesanos que permiten que unlemento m6vII de una puerta 0 ventana pueda moverse en lareccion deseada 0 se mantenga en su srtio, Entre los herraies

OS ELEMENTOS DE GIRO.Bisagras. pernios y goznes. Son aquellos que colocados a las

ojas de las puertas y ventanas constituyen los puntos de apoyo ygiro.Las bisaqras y los perruos se unllzan en puertas y ventanas dedera y metalicas,los goznes son unllzadcs para las puertas y ventanas de

drto templado.

IERRAJES PARA PUERTAS CORREDIZAS 0 CORREDERAS:Son aquellos utilizados en puertas corredizas para su despta-

arruento. Estan compuestos por la guia 0 carru supenor, losecarusmos de rodaje para el deslizamiento de las hojas, yrnbien por la guia 0 earn I de acompanarruento, uorcaoa en el

ERRAJES PARA VENTANAS CORREDIZAS 0 CORREDERAS:Se cornpone de un psrtrl mtenor destinado at carril 0 guia y una

rie de carros provistos de rodutos que van fijados en la partefenor del marco de Ia ventana y que permiten su deshzarmento

herrajes de las ventanas corred izas estan reg rdos por patentes,varian segun la marca.

RRAJES DE CIERRE Y SEGURIDAD:Son los elementos necesarios para manteneren su srtro y trabarntra sus respectivos marcos 0entre sf, los elementos m6viles de

y ventanas.los mecanismos y dlspositivos de cierre son elementos delos pnncrpaies son: cerraduras. pasadores. pesnllos, ca-nas, etc.Las cerraduras son los mecanismos metallcos Que por media

e una lIave aseguran una puerta 0 ventana para que no puedar abierta.los cerrojos cumplen la misma funcion, pero Sin mecanismo,mediante un elemento rigido. pasador 0 similar. No poseen

C 9< 9 < 9 T I

< 9 C 9~C 9

BISAGPA

... .ERRAJE PARA PUE"lrA CORREOIZA

C lO R R A DU R A D E P DMO


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HERRAJES. CERRADURAS. MANILLAS

ES DE CERRADURAS:n Venezuela se puecen comprar con tacmcao tres clases deduras: las de tam bar, tarnbten conocrdas como de bot6n, trpo

0similar Son usadas pnncipalmente para puertas deEstas vienen en varias versrones, que varian en funci6n del

de porno, 0de cierre que lIeven. Las mas recomendables paracios escolares, son las de pomo de bronce 0 laton. En aulas see usar las del tipo boton por el rntenor y lIave de punzon oor elnor (estoes un onficioen el que can un punzon 0clave sepuederabar el mecanisme de cierra).n oncmas admmlstrattvas, las de baton y nave en el extenor. Enets y denositos, las de solo Ilave Sin boton, En las ouertas deo a los sanitanos colectivos, las de Ilave sin baton, (las cabinasiduales lIevan trancas). Cuando un sanitaria es de usa indtvr-, Ileva cerradura de baton y lIave de punzon,aves embutidas tipo "Crsa" a similar: son usadas principal-te para puertas de acceso a puertas donde se requiera unaor segundad contra robes que la que bnnda la cerradura deor. Esta viene en varios tIPOS, can vanas formas de manlllas yraderos. Los mas recomendables para su mantenimiento, sonusos Sin drbujos ni relieves. Estas cerraduras vienen en unaion bllndada para mayor segundad Es muy importante que aldro donde entra la Ilave no sobresalga, y 51 es poslble quedero de ta superttcte de ta puerta, ya que es muy facil violar, ende poderlo sostener can un ahcate de presi6n. Ferreterias yjerlas locales disponen de elementos protectores de cilmdro.r ultimo estan las cerrad uras de sag uridad tlpo "M Ulti-LOCK"0ar, las cuates son Instaladas por cornpanlas especialrzadas.

CERRADURA DE SEGURIOAD TIPO'MUl TllDCK"

CE~RAOURA DE lAM8DR CON 3COo ~'.AVE

CERRAOURA EMBUTIDA DE SEGURIQAO


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UIA PARA MANTENIMIENTO DE PUERTAS

Otro problema frecuente puede serquese atasqueel pestillode UMPIEZA DE PUERTAS CON PANOcerradura. En este caso, puede ser que el pestlllo este doblado HUMEDOor haber soportado una presi6n indebida. Se puede tratar denderezar el pestillo con un alicate de presi6n. Si asto no se togra,orque el pesnlto esta muy doblado, es rnejor proceder al cambrola cerradura.

APITULO IV:

Mantenimiento de Puertas y Rejas

MPIEZA RUTINARIA:

Diariamente: hrnp.eza normal con un pan~ seco, para quitar elolvo, En caso de haber necesidad de desmanchar, usar un panoumedo y luego secar.Quincenalmente: Debenln lavarse las ventanas de las puertas yprar pornos y manillas con un patio hurnedo, y luego secar.lgualn todos los aditamentos de la puerta, (cierrapuertas autornatrco,

opes, protectores de chapa para manil las 0 patadas etc.),

NTENIMIENTO PREVENTIVO GENERAL:tipo de puertas)

Mensualmente: debera revisarse el tuncronarmento de 105y cerraduras de las puertas.

En al caso de que la puerta tienda a atascarse en su giro, estouede ser un problema de mal tunctonarmento de las bisaqras 0ue el eja de las mismas sa haya dobtado por exceso de peso Lasuertas de metal suelen usar bisagras de pernios que son massistentes al peso {ver herrajes pag. W ",O}. Enese caso 10mejor esroceder al cambia de las blsagras 0 pernios, en algunos casas saueden permutar de posicion y se corrige el problemaEn caso de q ue el problema se presente can lacerradura. que se

y no gl(e, se puede proceder a usar graflto en polvo comobncante: no se use nunca aeeite para lubriear una eerradura.

EI montaje de cerraduras, ya sea de tam bar tipo "Shlage" 0imilar, embutida, de cillndro tipo "elsa" 0Similar. para puertas de

0 de paso, es reJativamente sencmo, y cualquier personaon habilidad manual media 10 puede realtzar siguiando lastrucciones para el montaje que vienen an el empaque delabricante en la caja.

En caso de naoer algun problema con una cerradura deguridad del ttpo "MUlti-lock" 0 slmrtar, es mejor lIamar a unya Que su mecanismo es un poco mas complejo.

PROCEDIMIENTOS MAS COMUNES PARA EL CUI DADOY MANTENIMIENTO DE LAS PUERTAS

LlMPIEZA GENERAL DE PUERTAS CONPANO ssco UMPIEZA OE PUE'ITAS DE VIDIRO 0SORES CON PANO HUMEDO

lIMPIEZA CON PRDDUCTOS ESPECIAlEPARA ElItJlNAR MANCHAS 0 SUCOIFICI~ES

D O0D O

CUANDO SE ESTROPEAN LAS PUERTAS YSE ATASCAt .J LA . .. .EJO" SOLUC'ON cot .J -SISTE EN PF~MUTAR LA POSICION DELAS SISAGRAS

UNA VEZ NIVELADA LA PUERTA CON UCUNA, ATORNILLESE BIEN LAS BISAGRAV COMPRUE8E 51 ABRE Y CIERRA COFAOL~DAD


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GUIA PARA MANTENIMIENTO DE PUERTAS

ERTAS METALICAS.

Semestralmente: deoera procederse a revlsar el estado de laura. Se debera observar sl esta presenta rayacuras 0 raspones

51presenta agrietamiento de la superftcle pintada 0rnbamrsntos prcducldos por oxrdo del matenal de la puerta.

Rayaduras 0 raspones: para este case recurr irnos a un mante-;ento preventivo del primer ruvel. Reparaci6n de pequenoslles de acabado 0 tuncionarntento. Las puertas rnetaucaa usanura en base de aceite Ifamado esmalte (ver manual sobreturas de esta rnisrna serle). Para aste caso as necesarlo conocerpeclt lcacrcn exacta de lapintura anginal. Mares, tipo (bril lante,

0 mate), color de la plntura unllzada. y su forma decacron (brocha. rodillo a pistola). Luego se precede a lilar conO.la superficie afectada. se hrnola bien de polvo y grasa y seede a dar la primera capa o mana. Se deja secar el tlernpo

en el envase y se IlIa otra vez con lija N " DOD , se u rn pta otray se apliea la segunda capa 0 mana de p.ntura, En caso de noar Igual. se puede dar una tercera mana sigUiendo los rnlsmosde la segunda

Agrietamieldo de la superflCie pintada: corresponde al segun-nlvel del rnanternrruento preventivo (reparacl6n de ta plntura 0bado). Antes de proceder a la reparaci6n hay que verificar lasa del agrietamiento. Este puede obedecer a que se apnco laura tinal, antes de que secara la primera mano de pintura 0elo anttccrroslvo de base. Toda superficle rnetauca debe ltevarfondo anticorrosivo (minio a similar), antes de aplicar la

Tamblen puede ser Que las condiciones de secado de la pmtural no fueron las apropradas, Si la zona afectada con grietas esamplia. es mejor preceder a desmontar la puerta y colocarlaontalmente encima de apovos (bu rros), para facilitar eltrabajoa desmontar las puertas sa debera sacar el pasador de cada0 en case de estar sujeta mediante pernios, levantar lata abierta y sacarla de los ejes de los perm os. Para proceder areparaci6n se debera raspar la superflcre afectada con unauta, hasta quitar la pintura agrietada, luego se debera lijar (li la), hasta que se Ileael fondo 0 base anticorrcslva, y si este noenta grietas, proceder aJ pintado como sa explica en elanterior

En case de que al fondo tam bien aste agrietado, se deberaeder a su remoci6n al igual que ia pintura, para despuescarlo de nuevo. Para ssto sa S lg ue \0 5 mismos oases qlJe para taura, en dos capas, yean los tlemoos de secado mdicadosen else respective.

C 'J ANOO SCEST RO PE .~ N LAS C A BE ZA S D Etos TORNILLOS paR OXIDO 0 PINTURAss NECESARIO TALLAR LA RANURA CONDESTORNlllADOR Y MART,LLO

lAS CERRADURAS SON MeCANISMOSQUE REQU ' ERE " CU iOADO UN AO EC U A -00 MANTENIMIENTO IMPUCA QUE 5~N_uaRICANTE

"ROCEDIMIENTO P. . . .A A RETIRAR _. .. CE~RADURA ~E ' SU ALOJP


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UIA PARA MANTENIMIENTO DE PUERTAS

Para al proceso de hjadO es recomendable el usa da unaijadora electnca de banda 0 de vrbracion,

Abombam ientos de l a superfic ie : se debe a oxrdaciones en elaterial de la puerta. Corresponde con al tercer ruvel de rnantem-iento pravsnnvo, y para procecer a su reparaci6n sa oebsrascarbar can una espatula hasta determinar al origen. 5i al oxidoe encuen tra en la parte superfici al del material de ta puertatiam inae metal), esta es reparable mediante un lijado total hasta dejar laperficie de metal expuesta, Y luego proceder con el tonco Y laintura como se indica en el punta anterior. SI por el contrarlo, elido ha oenetrado dentro de la lamina metallca descomponiendol material, es mejor cambrarta. En el caso de que sea por una solaara, un herrero puede sustrtuir la cara dan ada con otra lamina, (veruertas entamboradas rnetahcas Pag, N 12).

UERTAS DE MADERASemestralmente: los pasos a seguir son los mismos que en la

uerta metalica, 5610que las puertas de madera usan otro fondoue no as anncorrosrvo, smo que es lIamaao seuacor 0 tapaporos.as puartas de madera cuando sa dejan en su acabado naturalevan barniz en vez de pintura. Su aplicaci6n es a dos manos, Y surocese,lgual al de la pintura (ver manual de pintura de esta mismaEn el tercer nivel del mantenimiento preventivo, en vez da

bombamientos producidos par oxrdacion del material, se encon-ara abombamiantoso handiduras par pudrtclon de la madera. Enste case habra que ver si la raz6n de dicho deterioro contmuaempozamlento de agua filtraci6n etc.), ya que aunque se repare la

0 sa cambie, la causa srque presente, y por la tanto, selvera a podrir.SI la superficie afectada no es muy grande, y no ha pasado de la

hapa exterior, sa pusde reparar la puerta haciendo un injarto en laarte afectada con un contraenchapado de un espesor similar alriginal. Para esto hay que proceder a cortar la supertlcie de lahapa afectada, levantando todos los residuos can un form6n, yncolando en su lugar, con cola de carpintero 0cola plasttca, unahapa nueva de dimensiones srrmtares a la cortada. luego seoloca mastlque en las juntas, y se procede al proceso dellado Y pmtado,Para ejacutar estos trabajos as necesario retirar la puerta de sus

y trabajar con eua an forma horlzontal.Lo mismo se hace en al case de que la puerta presente huecos

or vandalismo (patadas, golpes),

RAVADURAS a RASPONES PUEDEN su-MINARSE CON PAPE~ DE ~IJA ESPECIFI.co, SEGUNR MATERIAL DE SASE JE LAPUERTA

OXIOOS Y PROTU6ERANGIAS PUEDERASPARSE CON UNA ESPA7lJlA HASLOGRAR UN ACA6ADO elsa

OXIDOS RESISTEr;TES Y PROFUNDOSREQUIEREN DE CE?ILLOS DE ALAMBREAGCIONAOOS CON TALAuRC ElECTRICO

CUANOO SE UTILICE LA LlJAQORADISCO SUJETE FIRME EI. TA


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GUIA PARA MANTENIMIENTO DE PUERTA

ERTAS DE V1DR10;Las puertas de vrdrlo, especial mente 5i son de vidno templado.esitan escaso mantemrmento. En caso de rotura del vidno,ndo el vidrio es templado, hay que lIamar a un ertstalero queresente a lacasa fabncante del sistema de puertas, ya que habrahacer una nueva 0 pedirla al fabricante si la rnedtda es

En caso oe que sea una puena de vldno can marco ae madera,tahco a de alurrunio, y este se rompa, se puede proceder albia del vrdrlo roto conocrenco las espeoflcacones del vidrio

a Y pldundole uno Similar con las medrdas precisas a untalero. La mstaiacion del rrusmo varia sequn el marco.SI el marco es de madera, se debera sacar los pisa-vldnos,eraJmente en forma de media carla y clavados en el ladonor, Se hrnpia bien la superficle donde va a asentarse el vlcnouna espatuta 0un termon. Luego se coloca el vidrio Yse sujetanuevo con los plsa-vidrlos que van clavados cada 10 cm

En el caso de un marco rnetalico, los pisa-vidnos son perfiles enque van atornillados aJcuerpo principal de la puerta. Entre el

rio y el marco se coloca una tira de masilla para vidrios de jf2 cm.espesar para absorber las irregularidades del marco y luega secan par delante los prsa-vrdnos atorrullados.En el caso de un marco de alurninlo hay que desarmar el marco.e trabajo, es rnejor que 10 haga un especiahsta

CUANDD SEOUIERA RENOVAA PINTURAVIE"A ES NECESARIQ RECUlOECERLACON SOPLETE DE G.AS"T'""-.-....------.

ANTES OEQUE lA PINTURA RE3LANDECIDA SE ENDURElCA DE 'JuE"CARAANQUELA CON ALGUNA HE"IRA-MIENTA JE RASPI IA

LAS ZONAS LlSAS lIMPIELAS DE PI N-TURA CON UNA ESPIITULA

EV!,E ~'NTAR LOS VISORES DE CRISTIILPARA La CUAL SE RECOMIENDII UTllI-ZAR UN ESCUOO a PROTECTORADECUADO

'.", :.

UNA VEZ PREPARADA LA SUPERF:CIEDE lAS PUERTAS CON LA SASE ADECUADA AL MATERIIIL PINTE CON UJE"IAS PASIIDAS PARA EVITAR REGUEROS DE P'NTURA

PUE"ITAS DE VIDRIO CON MARCO ME-TALICO 0 MADERA DEBEN PINTARSEBUSCANDO UNA APLICACION UNIFOR"ME DE LA PINTURA

LAS PUERTAS DE MADERA OEBERANfONDEARSE CON TAPA PDROS ANTESDE OAR EL ACASADO FINAL"


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UIA PARA MANTENIMIENTO DE VENTANASAPITULO V:

Mantenimiento de Ventanas MetalicasMantenimiento de Ventana. de Aluminio

lMPIEZA RUTIHARIA GENERAL:Diariamente: fimpleza normal con un pana seco, quitar el

aiva. En caso de haber necesidad de desmanchar, usar un pane't luego secar.

Quincenalmente: peberan limpiarse los vidrios con agua jabo-osa a limpiavidrias. Se enjuaga con agua y sa seca (de forma de noejar manchas ni huellas) can un pane seeo 0 papel de peri6dico.os marcos deben lavarse can un pario hurnedo, y luego secarse.

NTENIMIENTO PREVENTIVO:NTANAS METALICAS.Mensualmente: Se debera revisar el estaco de los vidrios y

roceder a cambiar aquellos que ssten rotos 0 raladoe, Para ellaa procedera a renrar los ptsa-vldnos, y empezar a quitar conuidado, usando guantes gruesos, los vidrios que se encuentrenn la parte superior de la ventana, siguiendo hacia abajo, Una veztirados todos los vidnos, se debe raspar con una espatula laarte don de estaba el masnque del vidrio anterior, procediendo amoverlo por completo. Algunas ventanas rnetalicas no lIevanisa-vidrlo smo s610 mastique.Luego sa cotoca el vidno, previamente cortado par el vtdrtero

on las dimensrones exactas y cor) la rrnsrna especificaci6n delidrio anterior (color y espesor), se coloca el mastique y el plsa-idrlo en su sitio y se llmpia eI mastique sobranteTamblen oebera revisarse el funcionamlento de los herrajes y

ierres de las ventanas.En caso de que una ventana corredlza nenoa a atascarse,bera revisarse las gufas inferiores, y limpiarlas 5iestan sucias con

0 insectos muertos. De sequir atasc8.ndose, se deber!esmontar la ventana y revisar las ruedas de rolineras en la parteferior de la ventana, y se procedera a aceitarlas. Si el problemaersiste, es posible que una de las ruedas este desprendida. y hayaue reparar la ventana. Esto tlene que hacerlo un herrero.En al caso de que los cierres tarnblen se atasquen, sa deben

ceitar, cuando sean mecanismos sencillos de giro 0presl6n. Loslerres complicados en su funcionamiento no son recomenda-es para escuelas.Semestrlilmenle:. se debera proceder al mantenimiento delcabado y pintura de los marcos, de ta misma manera descrita ent capitulo sobra puertas rnetallcas.

SUSTITUCION DE LN CRIST . ...L ROTaCON UN CCIRTA VIDRIOS " '' 'ACESE UNAUNEA A LO LARGO eEL SLOOUE DELMARCO

DESPRENDASE ~OS TROZOS DEVIORGOLPEANDOLOS CON CUIDADO DEAFUERA. SOSTENIENDOLOS pDENT"O COl'J LA OTRA MANO

RETIRE cos assros DE vlDRIO y MASnOUE DEL MARCO CON UN DESTORNILLAOOR v 5AOUENSE LAS pUNTASCON UNAS TRENZAS

AMASESE E~ MASTIOUE CON LOS os-DOS PARA HACERLO MAS MANEJA6lEINTROOUlCASE EN EL ANGULO DEMARCO. A MANa a CON UNA ESPATULA. Y FORMESE UNA CAPA DEASIENTO DE J mm DE ESPESOR PARA ECRISTAL

COLOOUESE EL CAISTAL APOVANDOLO"RI"""'10 fill EL BORDE INI'ERIOR vAPRIETESE CONTRA EL MASTiQUE HASTA aUE aUEDE 81EI IIASENTADO COlO-QUE UNA TlRA ADIClONAL DE MASTlQUE '( CON"OFIVE U"'ANGULO DE 45CON UNA ESPATULA. El iMINESE TODO"""STIQUE SOB~"'TE v DEJE SECORTRES SEMANAS ANTES De PINTAR


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GUIA PARA MANTENIMIENTO DE VENTANA

NTENIMIENTO PREYENTIYO:NTANAS DE ALUMINIO:Mensualmente: se debera revisar el estado de los vidrios yceder acambiar aquetlos que esten rotos 0 rajados. En el casoventanas corredizas 0bascu lantes de aluminio. donde el vidrio! embutido dentro del marco, es mejor lIamar al vidrtero parae haga el trabajo de cambia Si par el contrar.o se trata de unatana de cetosta (Macuto similar), el carnbrar los vidrios esy sen cIllo, basta con conocer la especificaci6n del vrdrtoterior y padir uno igual de las dimensiones exactas al 'lid nero yra colocarlo basta con dohlar suavemente las jambas detenimiento ycolocar el vidno en su sitlo. luego volver a doblarjambas a su posici6n original.Can respecto a los herrajes y crerres los mecanismos de lastanas de celosia son muy sencillos y faciles de arreglar Loscarusrnos de cierre y apertura, mas sencillos y mejores son lospalanca, y no los de rotor.Semeslralmente: las 'lantanas de aluminio requieren de muyo mantenimienta, y cuando hay que cambiar algun perfil parar rota, es mejor recurrir a un especialista en alurmmo

M AN TE NE A L IM PiA S L AS G UlA S O E L AS V EN TA NA S C OA AE DIZA S. G AA AN TIZ A E LA OD AM IE NT O lIB AE D E L AS M IS MA S IGU AL ME NT E, G AA AN TIZA R L A F IR ME ZA O ET OR N IL LO S D E S U JE C JO N Y E L F UN CIO NA M IE NT O D E L OS E JE S D E G lA D E N V E NT A N A S B A SC U LA N TE S Y D E C J EL O SI A. C ON ST IT U VE N A C T IV ID A OE S B A S1 C AS D E C U ID O Y M AN TE NIM IE NT O D E L AS V EN TA NA S


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PROGRAMA DE MANTENIMIENTOCAPITULO VI:

PUERTAS DE MADERA, METALICAS DE VIDRIO Y REJASLlmpiar y desmanchar dranarnenteVerificar la holgura de la puerta can et marco, para 10 cuat

ceberan preverse umbrales can el PISO(15 mm.) y can el marco(3-4 mm.). En el caso de puertas atascadas a dssruveladas,cepitlar ta puerta (Sl es de madera), permutar la posici6n de lasbrsaqras a colocar brsaqras nuevas ldenncas a las anterrores

Venfiear que los tomillos de las bisagras esten firmementeapretados

Venficar coloeaci6n de pisavrdnos en ventanillas y remover encaso de que esten rotos.

Verificar la existencra de los topes de goma en los marcos.Verrticar ta Integndad de la puerta, ouscando oxrdacrones en laspuertas rnetatlcas, humedades, pudnciones 0 levantamiento dechapas en Jas de madera. Cuando exista la lamina de aceroinoxidable protectora en la parte Infenor, verrncar sujeci6n conremaches

VENTANAS METALICAS, DE MADERA Y VIDRIOVerificar los bastrdorea buscando fracturas u 6xidos Pintar

cada dos anos cuando sea requendo, cuidando de no pintar ni Jasarnculacrones ni las bisagras. Protsja los puntos criticos conaceite penetrante y una grasa ligera

Ooserve las tanas del masnque a masilla. Puede habersesecado y encogido permitiendo el dssprendrrmento de vidrioso ptasticos.Reponga los vidrios rotos cada vez que sea necesano.

Observe vldrlos rotos y reponga si es necesarioVerinque la existencia de topes de goma en los bastidores y

contramarcos.

CERRADURAS DE POMOS 0 DE MANILLASVerificar que el flor6n de fijaci6n este firmemente atcrmltado e

igualmente la roseta de tapa.Mantenga en dep6sito un juego de lIa ....s de cada espacio Can

su rdentrficacron.Lubrique can aerosol tipo caramba 105picaportes y los resbalones

HERRAJESSistema de ventana de celesta,

EI sistema de accionamiento de una ventana de celosia (tipoGravent) requiere poco mantenimiento. Verifique la existencia delvolante sin fin, y los herrajes de articulaci6n. Coloque un vidrionuevo cada vez que sea necesario

Los cierrapuertas.Son aparatos hrdraulicos sellados que requieren poco mante-

nimiento.En caso de falla lIame al proveedor.18


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PROGRAM A DE M ANTEN IM IENTO

EDlF1CAC1ON EOU1POPROGRAMA DE MANTENIMIENTO ANO:

FECHAS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12OPEAAC1ONES SEM 1 J , I 234 I ~ 1 , , Z J , I 2 J , ; 2 ] , 1 2 J , t 2 J 4 t 2 J ~. 2 J l 1 2 1 ~ I 2 J t.l....,"JE".l.tt~J.. (If! . .Pt, l~S if VGN rnrll'f S I .... . .. . . .. . . . . ... .. . . . . ..f(vi$loIV' 1 : fj(f!~ p, r ~ .,W ~rJ~M~ ~ f"J(S tie "tl-Q

6V 'v ~M 'ftS .~ f.iJAs =/'1 V"'j\ /"~1f'S' . . . . .U . t o o 'I Pf.'Vf'1/M ~ p~ ~ ~ '" ' " f r " t f S I

J.f l '1l ' r~ 0e ' I ' , . . u ~tv' I I t~ . .. ..1 ) t " M c . . o A A ~ . . #f'S .p(Il.If.~?A 0.; (D/VI U 4 5 I E " I I {.Jl",-71~r/J - s n TVC/oI'" Ai C/1.,i.r",,"9 1 l o ' ! J . Y~I~CA~rJtv ~.;1. C i J U . c - r o . " " " 'OONl ' l . . .~,..yt "" G'"~ t..IJ/tIJ~ f P IN n'M (J:: P M II , " , 1 ' J I ' I ~ . s

I

OBSERVACIONES _~~~~~~~~ --- _


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PITULO VII:

SOLO . ..OORA DC GAS OESTORNILLAOORES

o

o 0

BROCH>'.

SOPLETE DE GAS

SIERRA PE~FORADORA

( ~~MECHA i>AHA MURO~ OE MAMi>OSTERIA

(MECHA PARA MADERA


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HERRAMIENTAS

OSS\\SS\\\S\S5S \\S\\SSSS\lP 0

C\ \\ SSSSSSSS \SSS \SSS \\ S$S"J 03 C : = C =


24/24

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. E I mantenltniento "~Ys.S()~t(j . ' i~ '~\~un p rob leT !' de ~~9S;

Mantenimiento 5

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Transcript of Mantenimiento 5