MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD...

“CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN PARA USO RESIDENCIAL TURISTICO, CONOCIDA COMO

“CASA FORSETH”; LOCALIZADA EN LOS LOTES NÚMERO: “E-3-AC”, MANZANA 1, DE LAS PARCELAS 420 Z-3 P1/2 Y 434 Z-3 P1/2 Y; 4, RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELA 425 Z-3 P1/2

AMBOS LOCALIZADOS EN EL EJIDO DE LOS LLANOS DE TEMALHUACAN, MUNICIPIO DE LA UNION DE ISIDORO MONTES DE OCA, ESTADO DE GUERRERO.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA EL PROYECTO


“CASA FORSETH”;

LOCALIZADA EN EL LOTE NÚMERO “E-3-AC”, MANZANA 1, DE LAS PARCELAS 420 Z-3 P1/2 Y 434 Z-3 P1/2 DEL EJIDO DE LOS LLANOS DE TEMALHUACAN, MUNICIPIO DE LA

UNION DE ISIDORO MONTES DE OCA, ESTADO DE GUERRERO.




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I.- INFORMACIÓN GENERAL.

I.1. - Datos del organismo promovente Nombre de la persona u organismo promovente

STEVE FORSETH ENTERPRISES, LTD, representado en este acto por la C. Isabel Seferina Damián Pérez, con RFC DAPI790826BZ1, personalidad que se acredita en este acto mediante instrumento notarial número 12,038, volumen 258 de fecha 25 de Enero de 2010, pasada ante la fe del Lic. Carlos Francisco Vargas Nájera, Notario Público número 2 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal, la cual se adjunta a la presente en copia certificada para todos los efectos legales a que haya lugar. Nombre y puesto del responsable del proyecto.

STEVEN ROBERT FORSETH (TAMBIEN CONOCIDO COMO STEVE FORSETH)

Personas autorizadas para oír y recibir notificaciones. Licenciados David William Connell Hubler, Ana Lilia Lozano Abazan, Daniel Márquez Cadena, Omar Villanueva García y a los C. Luis Mateo Valencia, Isabel Seferina Damián Pérez, Pascual Damián Pérez y Rafael Castro Galeana RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL NOMBRE: ISABEL SEFERINA DAMIAN PEREZ




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I.2. - DATOS GENERALES DEL PROYECTO. I.2.1.- Nombre del proyecto. CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN PARA USO RESIDENCIAL TURISTICO, CONOCIDA COMO “CASA FORSETH I.2.2- Naturaleza del proyecto. El proyecto que se pretende desarrollar es la Construcción de una Casa Habitación para uso residencial turístico con pretendida ubicación en el Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2 con una superficie de 2,383.74M2 y Lote 4 resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2 con una superficie de 1,699.64M2, ambos localizados en el Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, dando como resultado de la suma de las dos superficies una superficie total de 4,083.48M2; la cual se divide en 2 etapas o fases que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita por el presente para la realización de las obras: (i)Preliminar, (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 Planos Arquitectónicos realizados por el Arquitecto Enrique Zozaya Díaz, los cuales se encuentran agregados al presente escrito en original para todos los efectos legales a que haya lugar. I. 2.3.- Localización del predio, coordenadas del mismo y ubicación de las instalaciones en el predio. Los predios de interés se localizan en: 1) Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 2,383.74M2; con cuenta catastral 2914/Urbano.

Colindancias del Predio: Al Noreste: en Línea quebrada de cinco tramos de 27.25m, 16.48m, 26.32m,

20.06m y 8.17m colinda con Calle de Acceso, Parcela 425 y Parcela 428. Al Sureste: en 128.03m colinda con Lote 2-AC, Al Suroeste: en 17.29m colinda con Zona Federal del Océano Pacifico, Al Noroeste: en 61.90m colinda con Lote D.

2) Lote 4, Resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 1,699.74M2; con cuenta catastral 2964/Rustico.




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Colindancias del Predio: Al Noreste: Mide 50.00 Metros y Colinda con Lote 3 Al Sureste: Mide 49.10 Metros y Colinda con Parcela 434 Al Suroeste: Mide 46.00 Metros y Colinda con Misma Parcela 425 Al Noroeste: Mide 24.74 Metros y Colinda con Acceso. I.2.4.- Superficie requerida. Se dispondrá de un terreno de 4, 083.48m2 dentro en los cuales se conformará la casa habitación con un total de 2,218.30 metros cuadrados de Construcción, mismos que corresponden al 54% del predio; y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, mismos que corresponden al 46% del predio. I.2.5.- Tenencia y situación legal del predio. Los derechos fideicomisarios de los terrenos donde se desarrollara el proyecto pertenecen a la sociedad denominada “Steve Forseth Enterprises LTD” los cuales adquirió mediante contratos de fideicomiso irrevocable traslativo de dominio que constan mediante escrituras publicas numero 11,624, Volumen 204, de fecha 26 de febrero de 2010, pasada ante la fe del Notario Publico numero 1 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal el Lic. Bolívar Navarrete Heredia y Escritura Publica número 12,212, Volumen 252, de fecha 27 de Abril de 2010, pasada ante la fe del Notario Publico numero 2 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal el Lic. Carlos Francisco Vargas Nájera, y las cuales anexo en este acto en copia certificada al presente documento para todos los efectos legales a que haya lugar, así mismo hago constar que hasta donde se puede conocer no tiene adeudos en el pago del impuesto predial, según lo acredito con la copia simple de los pagos prediales correspondientes al 2010. I.2.6.- Vías de acceso. El proyecto se ubicará en unos lotes que se encuentra en un asentamiento urbano popularmente conocido como “La Saladita” en el Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, cuyos habitantes se dedican a actividades preponderantemente turísticas y un sector muy reducido a la agricultura, específicamente a la producción de mango. A la zona se accede a través de la Carretera Federal Zihuatanejo--Lázaro Cárdenas a la altura del kilometro 44.




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II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto que se evalúa pretende acondicionar un predio de 4,083.48m2 para la construcción de una casa habitación que se integrará de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 Planos Arquitectónicos que se agregan al presente escrito en original para todos los efectos legales. El carácter ambiental del proyecto esta dado por su propio diseño y construcción, la que tendrá un coeficiente máximo de ocupación del suelo de 54% por lo y el resto de la superficie quedará libre de construcciones y se destinara exclusivamente a la Jardinería y Ornamentación con plantas y vegetación propia de la zona.




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IMÁGENES DEL SITIO DONDE SE PRETENDE DESARROLLAR EL PROYECTO, A NIVEL LOCAL Y EN EL CONTEXTO DEL

POBLADO DE “LA SALADITA”

I




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II.1.2 Selección del sitio

El predio se ubica al sur oeste de la cabecera municipal de La Unión de Isidoro Montes de Oca, en el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan, comúnmente conocido como el poblado de “La Saladita”, al que se accede desde la carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas. Cabe mencionar que el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan es una localidad que ha tenido un proceso de lento crecimiento básicamente como sitio de retiro, descanso y turismo de largas temporadas, en donde no hay grandes cadenas hoteleras, sino casas y algunos hoteles boutique, lo que se aprecia en la imagen anterior. La tendencia brevemente descrita así como la localización del predio, le confiere condiciones apropiadas para el desarrollo del proyecto. Las colindancias de los predios son:

1) Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 2,383.74 M2; con cuenta catastral 2914/Urbano.

Colindancias del Predio: Al Noreste: en Línea quebrada de cinco tramos de 27.25m, 16.48m, 26.32m,

20.06m y 8.17m colinda con Calle de Acceso, Parcela 425 y Parcela 428. Al Sureste: en 128.03m colinda con Lote 2-AC, Al Suroeste: en 17.29m colinda con Zona Federal del Océano Pacifico, Al Noroeste: en 61.90m colinda con Lote D.

2) Lote 4, Resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 1,699.74M2; con cuenta catastral 05338 Urbano. Colindancias del Predio: Al Noreste: Mide 50.00 Metros y Colinda con Lote 3 Al Sureste: Mide 49.10 Metros y Colinda con Parcela 434 Al Suroeste: Mide 46.00 Metros y Colinda con Misma Parcela 425 Al Noroeste: Mide 24.74 Metros y Colinda con Acceso.




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II.1.3 Ubicación física del proyecto

Como se ha señalado, el predio de interés se localiza en el Ejido de los Llanos de Temalhuacan, en la zona reconocida comúnmente como “La Saladita” en el municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, que corresponde a la Costa Grande de Guerrero. La superficie total del predio que conforma el proyecto para la construcción de la casa habitación con uso residencial turístico es de 4,083.48m2. II.1.4 Inversión requerida

Dada la magnitud y características del proyecto la inversión requerida para la construcción de la casa habitación es de aproximadamente $13,805,000.00 (Trece millones, ochocientos cinco mil pesos 00/100 m. n.). Se considera que el horizonte financiero del proyecto integral es de 12 meses, los cuales incluyen las 2 etapas fundamentales que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita para la realización de las obras: (i)Preliminares y de (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra”.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Se construirá una casa habitación para uso residencial turístico con una superficie total de 2,218.30 metros cuadrados de Construcción y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado divididos de la siguiente forma:




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IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE (m2)

CASA PRINCIPAL Estancia, comedor, ½ Baño, Cocina, Tres Recamaras con

Baño, Sala T.V, Baño, Gimnasio, Dos Suites con Baño y Terraza

C/U

304.38m2

SUITES VISITAS Dos suites de visita que consta cada uno de estancia, recamara

baño y terraza.

474.64m2

ACCESO SERVICIOS y ESTACIONAMIENTO

Alberca, terraza, Asoleadero, Estacionamiento, Circuladores, Bodega, Cuarto de Servicio y

Estacionamiento

1,439.28m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO A

OCUPARSE POR LAS CONSTRUCCIONES

2,218.30m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO DE AREA

LIBRE /AJARDINADAS

1,865.18 m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO

4,083.48 m2

La anterior descripción se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” de Construcción y en los 5 Planos Arquitectónicos, mismos que se agregan al presente escrito en original para todos los efectos legales.

II.1.6 Uso actual de suelo y cuerpos de agua

Al momento de realizar el presente estudio, el predio se encuentra sin uso. En los alrededores y las partes planas durante mucho tiempo se desarrollaron y mantuvieron actividades agrícolas, de diversos cultivos de palma de coco, así como actividades pecuarias y de pastoreo de ganado. Sin embargo esos cultivos y actividades se abandonaron hace más de 10 años y en los predios alrededor del sitio del proyecto se encuentran varias casas habitación o baldíos, con escasa vegetación. En el predio se aprecia un camino de terracería el cual inicia en la carretera federal Zihuatanejo-Lázaro




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Cárdenas a la altura del kilometro 44 y termina a un costado del predio de mi representado. No hay construcciones dentro del predio donde se construirá el proyecto.

Cabe señalar que dentro del terreno no hay cuerpos de agua. II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

En “La Saladita” no hay servicio de agua potable, ni telefonía fija. Cabe señalar que al igual lo hacen todos en la comunidad de “La Saladita”, al proyecto por el momento deberá dotársele de agua a través de pipas para la obtención de agua potable y se plantea que en futuro se le de aprovechamiento a los pozos que se localizan en el Poblado de Los Llanos de Temalhuacan para abastecer a toda la comunidad de “La Saladita” de agua lo que implica la construcción de la red mediante una tubería y en el que se ha planteado la participación de la población y las autoridades municipales de manera conjunta, aunque no hay una fecha de inicio definida para ese proyecto.

Se prevé que en la construcción de la casa habitación disminuyan significativamente los costos ambientales que la construcción y operación que proyectos de estas características conllevan, dado que se ha considerado, entre otros conceptos los que a continuación se enumeran:

• La limpieza y preparación del lote y el trazo y nivelación para la construcción de la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar, ocurrirá en el momento en el que se autorice el proyecto.

• La preparación de instalaciones para la dotación de agua potable a través de pipas mediante su colocación y almacenamiento en cisternas prefabricadas (tipo Rotoplás) cuya capacidad podrá variar entre 1,100 y 1,500 l, garantizan un menor impacto sobre el paisaje y, ya en operación, sobre mi representado como propietario del lote; incluso, ello disminuirá la posibilidad de que ocurran daños adicionales en la vegetación natural y áreas verdes conservadas por el menor movimiento de materiales




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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO El área residencial que se destinará a edificacion abarca 2,218.30m2, es decir el 54% del predio. Las superficies se distribuyen con base en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 planos Arquitectonicos que se agregan al presente escrito para todos los efectos conducentes los cuales estan realizados de acuerdo a un concepto integral de un diseño urbano de bajo costo ambiental, producto de su ubicación sobre un sitio, en el que, una vez acondicionado permitirá su construccion.

La ubicación de la casa habitación ha sido propuesta de acuerdo con las condiciones topográficas de la zona y como paso y acceso a la “Casa Forseth” se utilizará el camino actualmente existente que corre desde la Carretera Federal Zihuatanejo-Lazaro Cardenas hasta colindar con el predio donde se construira la casa antes mencionada. Lo anterior se definió como una intención de diseño, que pretende generar en el futuro agrupaciones de vivienda, que incluyan aspectos de valor urbanístico que permitan aprovechar al máximo los remates visuales, y el equilibrio con los elementos naturales que están presentes en el sitio. IMAGEN CONCEPTUAL El concepto fundamental de diseño para la casa habitación se encuentra representado por la necesidad de integrarla a su entorno natural inmediato, mediante el correcto aprovechamiento de los espacios abiertos, áreas verdes y áreas silvestres. De esta manera el espacio residencial resulta ser complementario al paisaje del proyecto donde el diseño de la casa unifamiliar adquiere importancia por la armonía que deberá guardar con su entorno, a través del diseño de un proyecto de arquitectura del paisaje ad hoc. En todo caso la propuesta volumétrica en su conjunto, deberá ajustarse a los lineamientos y criterios que, con carácter regulatorio, se aplicarán en el uso de suelo y en la construcción de cualquier tipo de edificación. Este instrumento de regulación y control será congruente con la normatividad urbana de orden estatal y contribuirá a establecer un cuerpo regulatorio no formal de apoyo a la gestión municipal que a la fecha carece de este tipo de instrumentos.




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II.2.1 Programa de Obra (de trabajo)

A continuación se muestra el Programa Ejecutivo de Obra de Trabajo (programa) el cual comprende 12 meses de construcción divididos en 2 etapas fundamentales que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita por la presente para la realización de las obras: (i)Preliminares y de (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38 M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 Planos Arquitectónicos realizados por el Arquitecto Enrique Zozaya Díaz, los cuales se encuentran agregados al presente escrito en original para todos los efectos legales a que haya lugar.

EQUIPO Y MATERIAL A UTILIZAR EN LAS ETAPAS DEL

PROGRAMA DE OBRA

INSUMOS MADERA PARA CIMBRA ( 4 USOS ) LOCAL M2 204 VARILLA 3/8" LOCAL TON 6 VARILLA 1/2" LOCAL TON 4 VARILLA 5/8" LOCAL TON 2 ALAMBRE LOCAL KG 1,010 ALAMBRON LOCAL KG 654 CLAVO VARIAS MEDIDAS LOCAL KG 208 CEMENTO LOCAL TON 74 MORTERO LOCAL TON 22 ARENA LOCAL M3 226 GRAVA LOCAL M3 340

TABIQUE LOCAL

MILLAR 27




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MAQUINARIA Y EQUIPO

RETROEXCAVADORA CONSTRUCCIÓN HORAS 119

REVOLVEDORA CONSTRUCCIÓN HORAS 456

MOTOSIERRA CONSTRUCCIÓN HORAS 223

TALADRO, PULIDORA, ETC. CONSTRUCCIÓN HORAS

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II.2.2.-Preparación del sitio

Como se puede observar en el programa, la preparación del sitio para la construcción de la casa habitación para uso residencial turístico será prácticamente una actividad regular durante los primeros 1 a 5 meses, para posteriormente dar pié a la construcción de la casa habitación. Se estima que la construcción de la vivienda será, a lo largo de 12 meses que se han establecido para la ejecución de la misma, de acuerdo con las posibilidades de mi representado, y el Programa Ejecutivo de Obra que se señala.

II.2.3 Descripción de las actividades provisionales del proyecto

Las obras y actividades provisionales que se llevarán a cabo durante la construcción de la casa habitación, son: Obras

Caminos de acceso a los frentes de obra, Oficinas y residencia de ingeniería, Almacenes de equipos, herramientas y materiales, Almacenes para el depósito temporal de residuos,

Instalaciones

Letrinas portátiles, Delimitación y confinamiento de las áreas de trabajo, Señalizaciones.




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Actividades

Movimiento de personal, vehículos, maquinaria, equipos y materiales, Verificaciones volumétricas y topográficas, Almacenamiento temporal de residuos,

Las obras e instalaciones provisionales y temporales, se ubicarán en los sitios que puedan ser incorporados, de manera inmediata, al proceso de desarrollo del propio proyecto, y en su caso, fácilmente removibles; además de que en su construcción se utilizarán, materiales desmontables y reutilizables.

El trazo y construcción de los caminos de acceso que conectarán a la “Casa Forseth” se realizarán de acuerdo con el camino actualmente existente que corre desde la Carretera Federal Zihuatanejo-Lazaro Cardenas hasta colindar con el predio donde se construira la casa antes mencionada. La señalización incluirá instrucciones que orienten y regulen el comportamiento del personal de obra, relativo a la conservación de la flora y fauna silvestres, uso de equipos de seguridad personal y colectiva, uso de instalaciones sanitarias, estancia y comportamiento en áreas comunes y restringidas e identificación, manejo y almacenamiento temporal de los residuos generados durante la obra, limites de velocidad en el manejo de vehículos dentro del proyecto.

Vialidades

El bien raíz donde se encontrara el proyecto, se encuentra comunicado por una avenida secundaria de terracería con la carretera federal Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas, a la altura del kilometro 44. Se señalará con algún elemento arquitectónico acorde con los usos de la zona y ornamentado con la flora de la región. Agua potable El agua potable para la construcción de la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar se adquirirá de la misma forma en que se abastece la comunidad de “La Saladita”, Los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero; ello a través de pipas de 5,000 litros que distribuye y comercializa el organismo Municipal de Agua Potable y Alcantarillado en la zona, en principio, por falta de infraestructura para su distribución en la zona.




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Dotación de proyecto De acuerdo con el manual de diseño de agua potable, alcantarillado y saneamiento, libro V, 1a. sección, Tema 1, Datos Básicos, de la Comisión Nacional del Agua (CNA), se adoptó una dotación habitacional de 300 l/hab/día, a la que se agregó un 14 % de pérdidas físicas, dando como resultado una dotación de 350 l/hab/día de acuerdo con la siguiente consideración:

Coeficientes de variación diaria y horaria

Como no se cuenta con un estudio de demanda del proyecto, se consideraron los valores de los coeficientes medios que se obtuvieron del estudio de actualización de dotaciones en el país, llevado a cabo por el IMTA donde indica que los coeficientes de variación diaria y horaria se fijaron en 1.4 y 1.55, respectivamente. Se estima que se requerirán entonces un promedio diario de 8.75 m3/día para atender las necesidades de la casa habitación. En la primera etapa la demanda del líquido será atendida mediante pipas que distribuye y comercializa el organismo municipal de agua Potable y Alcantarillado mediante los cuales también se dota de agua a la localidad de “La Saladita”, localizada en el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca. El agua transportada será almacenada en cisternas prefabricadas (tipo Rotoplás) cuya capacidad podrá variar entre 1,100 y 1,500 l. Drenaje Sanitario Por las condiciones del terreno y las posibilidades reales de atención por parte del municipio a la dotación de drenaje al área del proyecto, se ha determinado que el mismo disponga de un sistema de tratamiento de aguas residuales bioenzimatico para atender la falta de drenaje municipal. Se trata de un sistema de tratamiento de aguas residuales que cuenta con una cámara de contención de lodos, un digestor primario y un digestor secundario. El digestor primario lo

díahablperdidas

consumoDot //00.35084.34814.01

3001

==−

=−

=




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componen aros, donas, esferas, o cilindros de plástico PVC, la segunda cámara contiene bio-esponja, esponjas y pelusa de fibra de vidrio catalizada o plásticos PVC. Las cámaras de sedimentación cuentan con un material sintético basado en fibras que ayudan a la sedimentación de detritos suspendidos, una cámara más al final del tren esta diseñada para la decantación de sólidos. La capacidad total de almacenamiento del tanque es:

TANQUE CAPACIDAD(I) TRATAMIENTO (GAL/DIA)

DIMENSIONES O MEDIDAS(m)

TANQUE 1 1,100 625 0.70 X 0,70 X 2.40 TANQUE 2 2,300 1,250 0.70 X 1,70 X 2.40 TANQUE 3 4,400 2,500 1,00 X 1.83 X 2.41

El sistema se conecta a un registro prefabricado con relleno de fibras sintéticas que filtra el agua resultado del tratamiento anterior, las medidas son 0.57 X 1.07 X 0.47, este sistema se puede retrolavar para remover las impurezas retenidas. La siguiente etapa del proceso de tratamiento es pasar el agua por dos cloradores de PVC que utilizan tabletas de hipoclorito de sodio. El Agua tratada puede ser contenida en tanques de fibra de vidrio tipo salchicha de 1,200 o hasta 5000 l de capacidad, para su posterior utilización en el riego de áreas verdes.




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Infraestructura para el manejo y la disposición de residuos sólidos urbanos Dada la cercanía del proyecto con los poblados de Lázaro Cárdenas e Ixtapa-Zihuatanejo se considera que la zona de la Saladita tiene la infraestructura suficiente para la recolección, manejo y disposición de los residuos urbanos. Para lo cual se contratará a compañías que reúnan las características adecuadas para la recolección, manejo, operación y disposición de los residuos urbanos y los cuales cuentan con los permisos y autorizaciones necesarias para ello. Energía eléctrica El suministro de energía eléctrica, tal como se provee a todo el poblado de “La Saladita”, localizada en el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes




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de Oca; será proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad a través de las líneas de 115 KVA consideradas para el proyecto. La distribución y suministro de la energía dentro del predio se hará por líneas subterráneas, cuyo centro de distribución se localizará, también en el área identificada en el plan maestro como de servicios. Asimismo se hace constar que en el Área donde ser construirá el proyecto, ya cuenta con servicio de alumbrado público.

Todos los equipos de transformación y protección, estarán conectados a electrodos a tierra, cuyo sistema integrado no excederá de 10 Ohms para época de estiaje y de 5 Ohms para temporada de lluvias; tal como lo establece la Norma 09 00 00.

II.2.4. Etapa de operación y mantenimiento

Se reitera que el proyecto motivo del presente estudio no cuenta con una etapa de operación formal, ya que, como se puede observar en el Programa de Obra, prácticamente no se requerirá la conclusión de una actividad constructiva, en específico, para iniciar la actividad siguiente. Por ello, las actividades de operación y mantenimiento darán inicio conforme a las necesidades y economía de mis representados. De hecho, la construcción de la casa habitación, serán regulada y autorizada por la instancia municipal correspondiente, para lo cual su construcción requiere primeramente de la autorización federal en materia de impacto ambiental que por el presente se solicita. Vale la pena mencionar que, no obstante la naturaleza del proyecto, de carácter inmobiliario, residencial-turístico y recreativo, no se espera que pudiera tener componentes de diseño u operación que puedan inducir riesgos potenciales o adicionales a los aquí manifestados. II.2.5 Descripción de las obras asociadas

El proyecto para la construcción de la casa habitación con uso residencial turístico no contempla la realización de obras asociadas, únicamente pretende la el uso inmobiliario, turístico-residencial y recreativo, mismos que han sido descritos en el Programa de Obra anexo a la presente, por lo que no se han considerado en su diseño y conceptualización la construcción y operación de obras asociadas.




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II.2.6 Etapa de abandono del sitio A la conclusión de las actividades constructivas se daría el retiro formal de toda la maquinaria y se desmontarían las instalaciones de apoyo, restaurando aquellas áreas que por su ubicación dentro del predio no fueran ha integrarse de manera inmediata al proyecto. Dado que esta etapa corresponde prácticamente a la urbanización del predio, esta coincide con el inicio de la operación del proyecto; motivo por el cual no se ha considerado un programa de abandono, además de que este tipo de proyecto por su carácter patrimonial tiene una vida útil por arriba de los 50 años lo que los hace casi permanentes. II.2.7 Utilización de explosivos Con base en el avance que actualmente presentan los estudios de ingeniería desarrollados para la instrumentación de la casa habitación, es posible afirmar categóricamente que NO se ha considerado el uso de explosivos en actividad alguna relacionada con el presente proyecto. II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera Durante las actividades de las obras de construcción se generarán residuos de diversos tipos aunque, en cualesquiera de los casos, en proporciones muy bajas. Las actividades de desmonte y despalme implican el retiro de la vegetación y la remoción de los 20 cm superficiales de suelo; en el primer caso, es de hacerse notar, que en el sitio especifico donde su ubicaran las construcciones del proyecto, no existen árboles de ningún tipo, por lo que no se producirá madera que pudiera ser aprovechada para la construcción de cercas, senderos o que pueda ser utilizada para la construcción de la propia casa habitación, siendo únicamente previsible, que la vegetación producida por el desmonte y despalme únicamente podrá ser utilizada para abono de las áreas ajardinadas y/o abono de las otras áreas libres del predio. Se estima la generación de un volumen aproximado de 598.94m3 de tierra, misma que se reutilizará en labores de jardinería y ornamentación dentro del propio proyecto.




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La presencia permanente de trabajadores en el sitio de obra implica que tomarán sus alimentos y, en consecuencia, generarán residuos de tipo municipal, orgánico e inorgánico. Se estima que la generación per capita de basura para el municipio es cercano a 1.00 kg/día, por lo que los 24 trabajadores que trabajaran en la construcción, de acuerdo con el Programa Ejecutivo de Obra anexo, generarán una producción diaria de 24 kg para lo cual se considera la implementación de un sistema propio de y manejo de residuos sólidos, por medio de camiones recolectores, propios o concesionados, para la recolección y traslado de los residuos sólidos municipales, orgánicos e inorgánicos al sitio de disposición final del Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero esto, siempre y cuando estén los 24 trabajadores a la vez trabajando en la construcción, situación que se plantea poco probable ya que los trabajadores irán apareciendo en la obra dependiendo de la Etapa de Trabajo en la que se encuentre el Proyecto, pero en todo caso se implementará lo antes propuesto.

No se realizaran actividades de mantenimiento de vehículos en el proyecto, por lo que no se generaran residuos peligrosos de ningún tipo; en todo caso, la operación de vehículos, equipos y maquinaria se llevara a cabo por parte de las compañías que para el efecto se contraten, de quienes se verificara previamente se encuentren debidamente autorizadas, certificadas y autorizadas para proveer de dichos servicios, y para almacenar, transportar y disponer finalmente de los residuos que generen sus maquinarias, por la prestación de servicios que realizan, ello de acuerdo con la normatividad correspondiente. Para el caso como ya se dijo, se contrataran compañías que reúnan las características necesarias y cuenten con permisos y autorizaciones para la correcta operación, manejo, mantenimiento y transportación del material y equipo a utilizar. Por lo que de ninguna manera se permitirá el almacenamiento de material peligroso, ni labores de mantenimiento, ni reparación de vehículos o maquinaria dentro del proyecto. Ya en operación el proyecto considera la implementación de un sistema propio de y manejo de residuos sólidos, por medio de camiones recolectores, propios o concesionados, para la recolección y traslado de los residuos sólidos municipales al sitio de disposición final del Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero.

Con respecto al consumo de agua, se tiene previsto contratar los servicios de proveedores autorizados para el agua requerida para las actividades de construcción; se estima que serán utilizados, un promedio de 15m3 diariamente para la etapa de “Preparación de




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Terreno”, 296m3 diariamente para la etapa de “Construcción” y 15m3 diariamente para la etapa de “Operación”, no generándose residuos ya que ésta será utilizada en su totalidad. En relación con el uso de agua para sanitarios, se pretende rentar sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. En este caso, el retiro y manejo de los residuos será responsabilidad del contratista y no necesariamente de mi representada. Las emisiones a la atmósfera estarán representadas por dos tipos de acciones: la operación de la maquinaria pesada y la movilización de los materiales durante el despalme. En el primer caso se generan emisiones de gases de combustión y, en el segundo, partículas suspendidas. En el cuadro que se presenta a continuación se estiman las emisiones de contaminantes emitidas por la maquinaria que operará en el sitio durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que esta situación no se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada. Se adiciona, también, una estimación de las emisiones generadas por cada camión de volteo que ingrese y se aleje del predio aunque, cabe mencionar, que estos no se consideran fuentes fijas de emisión como lo son las otras maquinarias que no se moverán de un área restringida en un tiempo específico.

Tipo de maquinaria

EMISIÓN DE CONTAMINANTE (kg/jornada de 8 horas)

CO HC NOX HCOH SOX PST

Motosierra 0.54 0.14 2.59 0.04 0.31 0.22 Retroexcavadora 1.01 0.44 4.56 0.09 0.49 0.40 Revolvedora 1.01 0.44 4.56 0.09 0.49 0.40 Camiones de volteo 0.72 0.35 3.0 0.03 0.27 0.21 U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors.

Un factor adicional que incidirá sobre la atmósfera es el ruido generado por la maquinaria pesada durante su operación; en cualquier caso se encontrará por debajo de los límites máximos permisibles establecidos por la NOM-080-ECOL-1994 Que establece los límites permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición, además de




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que será generado y emitido lejos de algún centro de población donde pudiera causar molestias.

II.2.8 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de residuos Dada la cercanía del proyecto con las ciudades de Zihuatanejo y Lázaro Cárdenas prácticamente la región dispone de infraestructura necesaria para la recolección, manejo y disposición final de cualquier tipo de residuo.




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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES Y EN SU CASO LA REGULACIÓN SOBRE USOS DE

SUELO La Costa Grande de Guerrero, es actualmente una de las regiones prioritarias a nivel de desarrollo turístico para el Gobierno del Estado. Los Llanos de Temalhuacan, en el Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, es uno de los municipios proyectados para dar impulso al desarrollo turístico estatal. Es indispensable para el desarrollo la conjunción de varios factores, entre los que se encuentran el diseño y aplicación de políticas públicas acordes con la realidad y con las necesidades de todos los actores involucrados en cada actividad. No es posible dejar de considerar el impacto que las actividades turísticas generan o puedan generar al ambiente biofísico y socioeconómico de los territorios, por lo que es indispensable conocer cómo los proyectos se vinculan con los ordenamientos jurídicos correspondientes a los diversos niveles de gobierno. Una parte importante del desarrollo del turismo es la infraestructura, la dotación de servicios y el óptimo aprovechamiento del espacio; por ello es muy importante regular el crecimiento urbano en armonía con el ambiente y con la participación social. De acuerdo al Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, el ordenamiento urbano es indispensable para apoyar el desarrollo, por lo que uno de los objetivos es que todos los municipios del estado, en particular aquellos con vocación turística, cuenten con un Programa de Desarrollo Urbano, mientras tanto, los municipios deberán establecer lineamientos básicos para el crecimiento urbano, en coordinación con los ordenamientos jurídicos federales y estatales correspondientes; adecuados para el tipo de desarrollo que se pretende lograr para el municipio y bajo los principios de aprovechamiento racional de los recursos y protección al ambiente.




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III.1 Leyes y Reglamentos Federales

Ordenamiento Jurídico Etapa de la obra

LEY GENERAL DE VIDA

SILVESTRE

Título V. Disposiciones comunes para la conservación y el aprovechamiento sustentable de la vida silvestre. Capítulo I. Disposiciones Preliminares Artículo 18. “Los propietarios legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; así mismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento. Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat”.

Preparación del Sitio

Construcción

y Operación del

Proyecto


LEY DE AGUAS NACIONALES.

Capítulo II. Concesiones y asignaciones Artículo 20. “La explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales por parte de personas físicas o morales se realizará mediante concesión otorgada por el Ejecutivo Federal a través de la Comisión Nacional del Agua, de acuerdo con las reglas y condiciones que establece esta ley y su reglamento”. Capítulo IV. Cobro por explotación, uso o aprovechamiento de aguas nacionales y bienes nacionales. Artículo 112. “La explotación, uso o aprovechamiento de aguas nacionales, incluyendo las del subsuelo, así como de los bienes nacionales que administre La comisión, motivará el pago por parte del usuario de las cuotas que establece la Ley Federal de Derechos. La explotación, uso o aprovechamiento de bienes del dominio público de la Nación como cuerpos receptores de descargas de aguas residuales motivará el pago del derecho que establece la Ley Federal de Derechos. El pago es independiente del cumplimiento de lo dispuesto en la ley sobre la prevención y control de la calidad del agua; de lo dispuesto en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y en la Ley General de Salud”

Operación




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REGLAMENTO DE LA LEY DE AGUAS NACIONALES

Título Cuarto. Capítulo I. Concesiones y Asignaciones Artículo 29. “Las solicitudes de concesiones o asignaciones podrán ser presentadas tanto por personas físicas como por personas morales, debiendo acreditar estas últimas su existencia legal, así como la personalidad jurídica del promovente”. Artículo 30. “Conjuntamente con la solicitud de concesión o asignación para la explotación, uso o aprovechamiento de aguas nacionales se solicitará, en su caso: el permiso de descarga de aguas residuales, el permiso para la realización de las obras que se requieran para el aprovechamiento del agua y la concesión para la explotación, uso o aprovechamiento de cauces, vasos o zonas federales a cargo de La Comisión (Nacional del Agua)”.

Operación


LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS

Título Segundo. Capítulo Único. Atribuciones de los tres Órdenes de Gobierno y Coordinación entre Dependencias. Artículo 10. “Los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento y su disposición final”.

Preparación del Sitio

Construcción

y Operación del

Proyecto




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LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS

Título Quinto Capítulo II. Generación de Residuos Peligrosos Artículo 45. “Los generadores de residuos peligrosos, deberán identificar, clasificar y manejar sus residuos de conformidad con las disposiciones contenidas en esta Ley y en su Reglamento, así como en las normas oficiales mexicanas que al respecto expida la Secretaría (de Medio Ambiente y Recursos Naturales)” Título Sexto. De la Prevención y Manejo Integral de Residuos Sólidos Urbanos y de Manejo Especial. Capítulo Único. Artículo 98. “Para la prevención de la generación, la valorización y la gestión integral de los residuos de manejo especial, las entidades federativas establecerán las obligaciones de los generadores, distinguiendo grandes y pequeños, y las de los prestadores de servicios de residuos de manejo especial, y formularán los criterios y lineamiento para su manejo integral”.




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LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES

Título primero Capítulo único. Artículo 6. “Están sujetos al régimen de dominio público de la Federación: II. Los bienes de uso común a que ser refiere el artículo 7 de esta Ley” Artículo 7. Son bienes de uso común 2IV. Las playas marítimas, entendiéndose por tales las partes de tierra que por virtud de la marea cubre y descubre el agua, desde los límites de mayor reflujo hasta los límites de mayor lujo anuales”. V. La zona federal marítimo terrestre Artículo 8. “Todos los habitantes de la República pueden usar los bienes de uso común, sin más restricciones que las establecidas por las leyes y reglamentos administrativos. Para aprovechamientos especiales sobre los bienes de uso común, se requiere concesión, autorización o permiso otorgados con las condiciones y requisitos que establezcan las leyes”. Título cuarto. Capítulo Único. Artículo 119. “Tanto en el macizo continental como en las islas que integran el territorio nacional, la zona federal marítimo terrestre se determinará: I. Cuando la costa presente playas, la zona federal marítimo terrestre estará constituida por la faja de veinte metros de ancho de tierra firme, transitable y contigua a dichas playas o, en su caso a las riberas de los ríos, desde la desembocadura de éstos en el mar, hasta cien metros río arriba”. A la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales corresponderá el deslinde y delimitación de la zona federal marítimo terrestre.

Operación




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REGLAMENTO PARA EL USO Y APROVECHAMIENTO DEL MAR TERRITORIAL, VÍAS NAVEGABLES, PLAYAS, ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE Y TERRENOS GANADOS AL MAR.

Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo 5°. “Las playas, la zona federal marítimo terrestre y los terrenos ganados al mar, o a cualquier otro depósito que se forme con aguas marítimas, son bienes de dominio público de la federación, inalienables e imprescriptibles y mientras no varíe su situación jurídica, no están sujetos a acción reivindicatoria o de posesión definitiva o provisional”. Capítulo II. De las Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar Sección I. Uso de Playas Artículo 7°. “Las playas y la zona federal marítimo terrestre podrán disfrutarse y gozarse por toda persona sin más limitaciones y restricciones que las siguientes: I. La Secretaría dispondrá las áreas, horarios y condiciones en que no podrán utilizarse vehículos y demás actividades que pongan en riesgo la integridad física de los usuarios de las playas II. Se prohíbe la construcción e instalación de elementos y obras que impidan el libre tránsito por dichos bienes, con excepción de aquéllas que apruebe la Secretaría atendiendo las normas de desarrollo urbano, arquitectónicas y las previstas en la LEY General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. III. Se prohíbe la realización de actos o hechos que contaminen las áreas públicas de que trata el presente capítulo”.

Operación




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III.2 LEYES Y REGLAMENTOS ESTATALES


LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE GUERRERO

Título Quinto Capítulo II. Del Suelo Artículo 90. “Para la protección y aprovechamiento del suelo se considerarán los siguientes criterios: I. El uso de suelo debe ser compatible con su vocación natural y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas, II. La realización de las obras públicas o privadas que por si mismas puedan provocar deterioro severo de los suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneración”.

Operación

Capítulo V. Prevención y control de la contaminación visual y de la generada pro ruido, vibraciones, energía térmica, lumínica y olores. Artículo 112. Son atribuciones de los Municipios: I. “La prevención y control de la contaminación visual y de la originada por ruidos, vibraciones, energía térmica, energía lumínica y olores perjudiciales al equilibrio ecológico o al ambiente….”

Preparación de Sitio

Construcción

Operación


LEY DE TURISMO DEL ESTADO DE GUERRERO

Capítulo VI. De las zonas de desarrollo turístico prioritario Artículo 27. “La Secretaría (De Fomento Turístico del Estado) promoverá ante las Autoridades Municipales la expedición de las declaratorias de uso de

suelo para fines turísticos, así como para la definición de áreas dedicadas al turismo social atendiendo a los planes locales de

desarrollo urbano y a la viabilidad de los sitios de vocación turística, en los términos que señalen las leyes respectivas”.

Artículo 28. “Podrá ser considerada zona de desarrollo turístico prioritario,

aquélla que por sus características naturales, ecológicas, históricas o culturales, constituya un atractivo turístico que coadyuve al

desarrollo de su región”.

Operación




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Ordenamiento Jurídico Etapa de la

obra

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUERRERO

Título Primero. Capítulo Único. Disposiciones Generales Artículo 5. “Para efectos de este Reglamento las edificaciones en el Estado de Guerrero se clasificarán en los siguientes géneros y rangos de magnitud: I. Habitacional I.1 Unifamiliar Residencial: más de 92m2” Artículo 6. “Vía Pública, es todo espacio de uso común que por disposición de los Ayuntamientos, se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es característica propia de la vía pública el servir para la aireación, iluminación y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalación de una obra pública o de un servicio público”. Capítulo III. Instalaciones subterráneas y aéreas en la vía pública. Artículo 19. “Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos, alumbrados, semáforos, energía eléctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, deberán distar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento oficial. Los Ayuntamientos, podrán autorizar la construcción de instalaciones subterráneas fuera de las zonas descritas en el párrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera Los Ayuntamientos, fijarán en cada caso, la profundidad mínima y máxima a la que deberá alojarse cada instalación y su localización con las demás instalaciones.”

Construcción


Artículo 74. “Ningún punto del edificio podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle” “Los Ayuntamientos, podrán fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas” Artículo 76 “La superficie construida máxima permitida en los predios será la que se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades máximas establecidas en los Programas Parciales en función de los siguientes rangos:

Construcción




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Intensidad de uso de suelo”: Intensidad de uso Densidad máxima

(hab/ha) Superficie construida respecto al área del terreno

Muy baja 10 0.05 Baja 50, 100-200 1.0, 1.5 Media 400 3.5 Alta 800 7.5

Artículo 77 “Sin perjuicio de las superficies construidas máximas permitidas…..Los predios con área menor de 500m2 deberán dejar sin construir, como mínimo, el 20% de su área y los predios con área mayor de 500m2 los siguientes porcentajes”. Superficie del predio m2 Área libre (%) 5001-2000 22.50 2001-3500 25.00 35001-5500 27.50 Mayor de 5500 30.00


Capítulo VI Instalaciones Artículo 161. “En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, los Ayuntamientos exigirán e uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y cuando se demuestre la absorción del terreno. A fosas sépticas descargarán únicamente las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados, para la absorción de las aguas residuales, los Ayuntamientos determinarán el sistema de tratamiento a instalar”. Artículo 166. “Las instalaciones eléctricas de las edificaciones, deberán ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones Eléctricas y por este Reglamento”.

Construcción

III.3 PLANES Y PROGRAMAS Hasta el momento en el Estado de Guerrero no existen Programas de Ordenamiento Territorial decretados, aunque existen avances en su diseño y elaboración. Se espera que para finales del año 2010, se tenga ya el decreto de un Ordenamiento Regional del Estado. Cabe mencionar que una de las estrategias de desarrollo del municipio es impulsar el crecimiento de la costa con potencial turístico, con proyectos inmobiliarios y de recreación.




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III.4 NORMAS OFICIALES MEXICANAS Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables a la ejecución del proyecto son:

Materia que regula Norma Etapa de la obra

CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL

NOM-001-SEMARNAT-1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En caso de que se descargue agua residual hacia algún cuerpo de agua u otro bien nacional, ésta será tratada previamente para asegurar que se cumpla con los límites máximos permisibles para tal efecto.


Construcción

Operación

NOM-003-SEMARNAT-1998. Límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en servicios al público. Como parte del proyecto se contempla la construcción de un sistema de tratamiento de aguas residuales y el reúso de toda o parte de ésta en servicios.

Operación

EMISIONES A LA ATMÓSFERA

NOM-042-SEMARNAT-2003. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales o no metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno y partículas provenientes del escape de los vehículos automotores nuevos cuyo peso bruto vehicular no exceda los 3,857 kg, que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y diesel, así como de las emisiones de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible de dichos vehículos.


Construcción




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Materia que regula Norma Etapa de la obra

EMISIONES A LA ATMÓSFERA

NOM-041-SEMARNAT-1999. Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. No se prevé sobrepasar los límites máximos permisibles por la NOM-041-SEMARNAT-1999 ya que por las características del proyecto solo se utilizaran los vehículos automotores que transportaran el material necesario para la construcción de Obra.


Construcción

Operación

GENERACIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS

NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos. No se prevé la producción o emisión de residuos peligrosos en ninguna de las etapas del proyecto, dado que en la utilización y manejo de equipo y maquinaria para la construcción del proyecto, será contratada de compañías de las que previamente se verifique cuenten con las autorización y permisos, para el manejo y disposición final de residuos peligrosos, de acuerdo con las disposiciones de la Ley General de para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que incluyen el cumplimiento de esta norma. En todo caso, no se realizaran actividades de mantenimiento de vehículos en el proyecto, por lo que no se generaran residuos peligrosos de ningún tipo; siendo que, la operación de vehículos, equipos y maquinaria se llevara a cabo por parte de las compañías que para el efecto se contraten, de quienes se verificara previamente se encuentren debidamente autorizadas, certificadas y autorizadas para proveer de dichos servicios, y para almacenar, transportar y disponer finalmente de los residuos que generen sus maquinarias, por la prestación de servicios que realizan, ello de acuerdo con la normatividad correspondiente.


Construcción

Operación




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PROTECCIÓN DE ESPECIES

NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental- especies nativas de México de flora y fauna silvestres- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- lista de especies en riesgo. En el predio donde se ubicara el proyecto NO existen especies protegidas o en riesgo, ni de flora ni fauna. En todo caso si durante la realización del proyecto se encontrara alguna de las especies contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se procederá a garantizar su libre desplazamiento hacia otros sitios que favorezcan su supervivencia en el área procurando su conservación.

Preparación

de Sitio

Construcción

Operación




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IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

VI.1. Delimitación del área de estudio A). Características Generales. El predio objeto de estudio se encuentra ubicado en una zona propia del trópico seco, se trata de la zona reconocida localmente como “La Saladita”, localizada en los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca; la cual ha sido objeto de alteraciones de la cubierta vegetal (bosque tropical caducifolio) y, se observan huellas de la actividad agrícola en sus estribaciones así como de actividad pecuaria en las partes más altas. En la zona es posible observar elementos propios de la vegetación original destacando como eminencias o, bien, como especies de crecimiento secundario, terrenos de uso agrícola, de uso pecuario y, terrenos con uso residencial turístico más cercanas a la playa. De acuerdo con las características observadas en el terreno de estudio y su área de influencia, se trata de un área que ha sido objeto de múltiples alteraciones por cambios en el uso del suelo.




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VISTA DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PREDIO. AL FONDO EL OCÉANO PACÍFICO.

IV. 2.-Caracterización y análisis del sistema ambiental Aspectos bióticos

a) Clima Tipo de clima De acuerdo con García (1973) el clima en el área de estudio es tropical Subhúmedo-Cálido y Semicálidos de tipo (Aw). Fenómenos climatológicos. Dada su cercanía al mar, sufre los embates de ciclones, durante el periodo de agosto a octubre se pueden presentar perturbaciones ciclónicas que penetran al territorio a través de esta costa. En la región del Pacífico entre Nayarit y Oaxaca de 1962 y 1989 se registraron de 25 a 41 ciclones tropicales de alta intensidad provocando inundaciones; en la década de los noventa ocurrieron 164 fenómenos hidrometeorológicos con intensidad de moderados a muy intensos, según la escala de Zafiro-Simpson, con vientos en el primer rango de 154 a 177 km/hr y el segundo de 178 a 209 km/hr. Sólo entre 1995 y 1999 llegaron siete huracanes a esta región costera. Los que más afectaron fueron “Boris” en 1996 y “Paulina” en 1997 con categoría 4, que causo la mayor devastación. En el primero las precipitaciones llegaron a 238 mm en 24 horas con vientos de 150 km/hr en la costa de Guerrero, lo que provocó daños a más de 5000 viviendas. El segundo huracán produjo lluvias de 411 mm en 24 horas y vientos de 215 km/hr; dañó aproximadamente 54 000 viviendas y provocó 393 muertes a lo largo de está región del Pacífico. De acuerdo con la frecuencia de este tipo de fenómenos, la zona se clasifica como de riesgo con “rango alto” con una frecuencia de 1 a 5.




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Temperatura. La temperatura promedio anual en el área de estudio es de 27.2º C. El mes más frío es enero con 20.9º C y el, más cálido es junio con 33.7º C. Las lluvias son en los meses de Junio a Septiembre, en los que se observa una precipitación promedio de 1,025 milímetros. Los meses más calurosos son marzo, abril, mayo y junio. Vientos dominantes (dirección y velocidad). La dirección de los vientos es de sureste a noroeste. B).- Geología y geomorfología. Características litológicas del área La geología de la zona corresponde de acuerdo con la Carta Geológica de INEGI (Hoja Zihuatanejo E14-7-10 en escala 1:250,000) a una unidad de rocas sedimentarias clasificadas como Ki (lu-ar). Esta unidad se encuentra representada por una secuencia de lutita y arenisca con intercalaciones de caliza depositada en ambiente marino de facie pelágica. La arenisca presenta textura clástica samítica de grano grueso a medio, tiene colores rojo y verde con tonos pardos, está compuesta por cuarzo y plagioclasa deformada, fragmentos de roca ígnea intermedia y vidrio, apatito, feldespato potásico, sericita, moscovita, clorita y hematina, estos componentes se presentan subangulosos y mal seleccionados, se dispone en estratos de 25 a 40 cm de espesor. La caliza es gris verdoso con texturas espática y biomicrítica, estructura microlaminar con biointraclastos de radiolarios, espinas de equinodermos, estípulas de esponjas, pelecípodos y foraminíferos planctónicos y bentónicos; es característico el desarrollo de estilolistos y estrías en la caliza, la estratificación adquiere espesores de 10 a 30 cm. La lutita es verde con tono pardo, de textura psefítica, está intercalada con las areniscas en estratos de hasta 5cm. La unidad sobreyace a las calizas del Cretácico Inferior y subyace a la unidad de arenisca – conglomerado del Terciario Inferior. Presenta morfología de lomas suaves.




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Características del Relieve. La zona de estudio se encuentra ubicada en la Provincia Sierra Madre del Sur, Subprovincia Costas del Sur (INEGI). El relieve del predio de estudio es muy pedregoso con pendientes de moderadas a fuertes.




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Presencia de fallas y fracturamientos La zona de estudio se encuentra en la confluencia de las placas tectónicas de Cocos, Rivera y Pacífico, así como la cabalgadura continental activa de la Trinchera Mesoamericana, que va paralela a la línea de costa a 200 km frente a ella. La frecuente movilidad de la placa de Cocos hacia la parte continental, provoca en la región en estudio la elevada frecuencia de sismos. El estado se encuentra en la zona conocida como el Cinturón de Fuego del Océano Pacífico que se caracteriza por ser una de las zonas más sísmicas del planeta ya que aproximadamente en esta zona se libera un 85% del total de la energía producida por los movimientos telúricos o terremotos del mundo. Entre 1990 y 2000 se registraron aproximadamente 1,496 temblores, con una magnitud de siete grados y mayores en la escala de Richter.




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c).- Suelos Tipos de suelos Los suelos en el predio de estudio son someros, muy pedregosos, de textura arenosa y en apariencia bien drenados. d) Hidrología

La hidrografía se compone por el río Balsas, que sirve de límite entre los estados de Guerrero, y Michoacán; el río la Unión siendo el más importante dentro del municipio, cuenta con una cuenca de 1,190 kilómetros cuadrados y un escurrimiento medio anual de 245.6 millones de meto cúbicos; y el río Felicitaron que desemboca en el océano Pacífico.

Como sistema hidrológico tiene la presa José María Morelos La Villa. Existen además pequeños arroyos de caudal permanente como el Lagunillas, los Llanos, Chutla, la Salda, Zorcua y Jojutla.

Por otra parte, con respecto al río La Unión, este tiene una longitud de 40 kilómetros y recibe las aguas de los afluentes de El Naranjo, San Cristóbal. Tuberías del Valle y San Miguel; desembocan en un estero.




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Análisis de la calidad del agua El proyecto que se analiza no afecta ni se encuentra cerca de ningún cuerpo de agua dulce, por lo que, se incluye la información solicitada en este inciso. Zona marina. La casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar que se construirá colinda con la zona federal marítimo terrestre, sin embargo, no se prevé la realización de construcción alguna dentro de la zona federal marítimo terrestre.

IV.2.2. Aspectos Bióticos. A).- Vegetación La escasa vegetación que se desarrolla en el predio de estudio son especimenes pertenecientes a aquellos que conforman el bosque tropical caducifolio, sin embargo, como se puede apreciar tanto en las imágenes fotográficas como satelitales que se agregan al presente, el área donde se ubica el proyecto muestra evidencias claras de disturbio ocasionadas por actividades agrícolas y pecuarias que los anteriores propietarios le dieron al predio. Los componentes arbóreos que se logran mantener en la zona en general tienen una altura entre 30 cms o menos hasta 1 m de altura, y, son un relicto de la vegetación original. En el estrato medio dominan arbustos de la familia de leguminosas, se observa un estrato herbáceo verde ocasionado por las lluvias recientes. En el sitio especifico donde su ubicaran las construcciones del proyecto, no existen árboles de ningún tipo, existiendo únicamente vegetación baja de hasta 1 metro. El predio de estudio se encuentra ubicado entre terrenos de uso agrícola, pecuario y, residencial por lo se puede considerar una pequeña isla con vegetación en la porción muy baja. La zona está fuertemente modificada.




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No existen estudios previos sobre la vegetación y flora de la región donde se encuentra ubicado el predio de estudio, por lo que no se puede tener una imagen clara de la flora que lo integra y, complementar un listado florístico del sitio. Sin embargo, como se puede apreciar en las imágenes, el área donde se pretende construir el proyecto se encuentra fuertemente modificada debido a actividades previas de índole agrícola, pecuaria y residencial. Durante el trabajo de campo en el predio donde se construirá la “Casa Forseth” se encontraron muy pocos ejemplares de flora ya que como mencione, el predio donde se construirá el proyecto muestra evidencias claras de disturbio y no existen árboles o vegetación de ningún tipo, excepto por vegetación baja de hasta 1 metro de altura consistente en arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa estrato herbáceo verde ocasionado por las lluvias recientes. En el trabajo de Campo solo se lograron apreciar ejemplares de:

Nombre Cientifico Nombre Común

Ipomoea pes-caprae Canavalia marítima

Bejuco Rastrero

Buchloe dactyloides Zacate

Buchloe dactyloides (Zacate)

Es una planta dioica- ornamental nativa de México, reconocida como el mejor césped ecológico o pasto de hoja fina. Protege los suelos contra la erosión que provoca el agua y el viento; favorece la infiltración del agua de lluvia; aumenta el almacenamiento de carbono en el suelo; proporciona frescura en tiempos calurosos; tiene una amplia adaptación, posee resistencia a la sequía, es tolerante al calor en regiones aridas y semiáridas, crece en suelos arcillosos, es tolerante a la salinidad y tiene baja demanda de nutrientes, no tolera la sombra, no requiere fertilización y es muy rústico.




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Ipomoea pes-caprae

Mejor conocido como “Batatilla o Churristate de playa”, es un bejuco rastrero que crece muy bien en la orilla de la playa, donde forman grandes colonias. Es un bejuco robusto, el tallo es postrado y rastrero, puede extenderse por más de 10 metros, las hojas son simples y alternas,

Canavalia marítima

Enredadera rastrera que crece en la playa junto con la “Batatilla ochurristate” de playa, muchas veces no las distinguimos aunque son muy diferentes por crecer tan juntas, se encuentra un poquito más arriba del límite de la marea alta.

Se caracteriza además de su hábitat, por ser un bejuco rastrero que puede crecer, desplazarse bajo la arena y emerger metros más adelante; al igual que (Ipomoeapescaprae ) sus hojas están dispuestas en el tallo alternamente; pero las hojas de (Canavalia marítima )son hojas compuestas trifoliadas, esto significa que cada hoja esta dividida en tres hojuelas.

Todo lo anterior se puede demostrar con las fotos aquí impresas tomadas de distintos ángulos del predio en cuestión y la zona en general, la cuales han sido tomadas como fotos de campo y fotos satelitales.




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ASPECTO QUE MUESTRA LA VEGETACIÓN DEL PREDIO.




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B).- Fauna Dadas las características del predio en estudio, no existen condiciones apropiadas para el desarrollo óptimo de las especies de fauna silvestre que tiene como hábitat a la selva baja caducifolia. Sin embargo de acuerdo con información bibliográfica consultada es probable que en la zona en general se puedan encontrar algunas de las especies que se enlistan a continuación: Mamíferos

Nombre científico Nombre común Baiomys musculus Ratón Balantiopteryx plicata Murciélago Conepatus mesoleucus Zorrillo Dasypus norvemcinctus Armadillo Didelphys virginiana Tlacuache Molossus molussus Murciélago Mustela frenata Comadreja




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Myotis fortidens Murciélago Reithrodontomys fulvescens Ratón Saccopteryx bilineata Murciélago Sciurus sp. Ardilla Sigmodon mascotensis Rata Sylvilagus canicularis Conejo

Aves

Nombre científico Nombre común Amazilia beryllina Colibrí Caprimulgus ridwayi Tapacamino Carduelis psaltria Jilguero Cathartes aura Zopilote Chordeiles minor Chotacabras mayor Coccyzus erythropthalmus Cuchillo piquigrueso Columba flavirostris Paloma azulada Coragyps atratus Zopilote común Empidonax sp. Mosquero Glaucidium brasilianum Tecolote Lampornis clemenciae Colibrí Momotus mexicanus Tordo Pitangus sulphuratus Luís bienteveo

Reptiles

Nombre científico Nombre común Cnemidophorus sp. Lagartija Drymarchon corais Tilcuate o apalcuate Gerrhonotus liocephalus Alicante Masticophis mentovarius Chirrionera Sceloporus melanorhinus Roño de árbol Sceloporus utiformis Lagartija




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De las especies listadas, en los casos de aves y mamíferos ninguna presenta alguna categoría en la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-SEMARNAT-2001). Cabe mencionar que si durante la realización del proyecto se encontrara alguna de estas especies contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se procederá a garantizar su libre transito y desplazamiento hacia otros sitios dentro del área que garanticen su supervivencia, procurando siempre su conservación. Especies de valor científico, comercial, estético cultural y para autoconsumo

Nombre científico Científico y

cultural Autoconsumo Comercial Estético

Sylvilagus canicularis X Dasypus norvemcinctus X X X X Columba flavirostris X Didelphys virginiana X

C).- Caracterización del Área El predio en estudio presenta una cubierta vegetal pobre con eminencias arbóreas de la vegetación original, con diversidad florística disminuida y, poca calidad de hábitat para el mantenimiento de la fauna silvestre, todo ello como una consecuencia del cambio en el uso del suelo para el desarrollo de las actividades agropecuarias. El área circundante al predio en estudio, presenta condiciones similares y, en algunos casos con mayor índice de degradación o modificación por lo que se puede decir que es poco probable que en el predio de estudio, se pueda dar el proceso de sucesión vegetal completo, tendiendo a la recuperación de la cubierta original (bosque tropical caducifolio) y, la recuperación del hábitat de la fauna silvestre. De esta manera, la recuperación de la diversidad original es poco probable de manera natural, ya que no existe in situ un banco de germoplasma de las especies primarias y, no existe germoplasma disponible en áreas cercanas. Por lo tanto, de pretender enriquecer diversidad del predio en estudio, se tendría que aportar germoplasma de otros sitios en forma de semillas, propágulos vegetativos y/o plántulas.




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IV.2.4- Medio Socioeconómico

a) Demografía

• Crecimiento y distribución de la población Según el Censo de Población y Vivienda levantado en el 2000, en este año el municipio de Unión de Isidoro Montes de Oca censaba un total de 27,619 habitantes, cifra que representaba el 0.89% de la población estatal. La tasa de crecimiento intercensal entre 1995 y el 2000 fue de 0.07% y la densidad de población de 24.18%. Los datos presentados a continuación presentan una evolución positiva entre 1960 y el 2000 donde el municipio paso de 10,300 habitantes a 27,619. El Conteo Poblacional del 2005 registró un crecimiento negativo al censar 25,230 habitantes.




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AÑO POBLACIÓN

1960 10,300 1970 13,234 1980 19,239 1990 25,606 1995 27,515 2000 27,619 2005 25,230

En cuanto a la distribución de la población, ésta se encuentra distribuida en 171 localidades de las cuales sólo 2 son urbanas, la cabecera municipal que en el año 2000 censo 2,630 habitantes y Petacalco con 2,932 habitantes.

• Estructura por sexo y edad Según el Censo de Población y Vivienda para el año 2000 la población total del municipio de Unión de Isidoro Montes de Oca alcanzaba un total de 27,619 habitantes de los cuales un 50.15% eran hombres y un 49.84% mujeres. Como el resto del estado y del país, la pirámide de edades se presentaba con una ancha base de población infantil y de jóvenes que va reduciéndose en la etapa adulta y en la vejez. En el siguiente cuadro se registran grupos quinquenales de edad y su distribución por sexo para el municipio de Unión Isidoro Montes de Oca.

DOS ASPECTOS DE LA CABECERA MUNICIPAL

DE LA UNIÓN




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EDAD Grupos quinquenales

POBLACIÓNTOTAL

HOMBRES MUJERES

Población total 27,619 13,852 13,767 0-4 años 3,259 1,615 1,644 5-9 años 3,659 1,848 1,808

10-14 años 3,862 1,959 1,903 15-19 años 3,342 1,664 1,678 20-24 años 2,428 1,193 1,235 25-29 años 1,913 968 945 30-34 años 1,527 724 803 35-39 años 1,476 758 718 40-44 años 1,188 592 596 45-49 años 1,064 520 544 50-54 años 866 428 438 55-59 años 673 335 338 60-64 años 644 344 300 65-69 años 459 244 215 70-74 años 431 223 208 75-79 años 224 118 106 80-84 años 158 81 77 85-89 años 90 50 40 90-94 años 46 18 28 95-99 años 38 23 15

100 años y mas 12 5 7




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• Natalidad y mortalidad

Según datos presentados en el Anexo Estadístico de la Enciclopedia de los Municipios de Guerrero, Unión de Isidoro Montes de Oca registró en 1999 una población estimada de 30,103 habitantes y un promedio de 34 nacimientos por cada mil habitantes. En cuanto a las defunciones, estimando una población total en 1998 de 29,573 habitantes, se registra un promedio de 3 defunciones por cada mil habitantes. En ambos casos el municipio presenta promedios por debajo de la media estatal que para los mismos años era de 37 nacimientos por cada mil habitantes y 4 defunciones por cada mil habitantes.

• Migración

Del total de la población de 5 años y más del municipio de Unión de Isidoro Montes de Oca (24,097 habitantes), 401 eran migrantes municipales (1.66%), 794 habían migrado a otro estado de la Republica (3.3%) y 153 a otro país (0.63%).

a) Población Económicamente Activa (PEA). Según el Censo de Población y Vivienda del año 2000 del total de la población de 12 años y más censada en el municipio, un 39.8% constituía su PEA. En el caso de la población masculina este porcentaje alcanzaba un 64.17% mientras que en las mujeres apenas alcanza un 15.22%. La población masculina ocupada representaba un 98.77% y la población femenina ocupada un 99.3%. El cuadro presenta la distribución de la PEA por sexo y grupos quinquenales de edad. La variable estado civil no se presenta en el Censo cruzada con la variable PEA.




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POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA (OCUPADA Y DESOCUPADA) Y POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE INACTIVA POR SEXO Y EDAD.

EDAD Población de 12 años

y mas

P

TOTAL

E

OCUPADA

A

DESOCUPADA

PEI

Municipio 18,898 7,520 7,428 92 11,319 Hombres 9,486 6,087 6,005 82 3,370

12-14 1,198 150 147 3 1,033 15-19 1,664 801 781 20 858 20-24 1,193 892 874 18 298 25-29 968 807 794 13 160 30-34 724 608 599 9 115 35-39 758 640 635 5 117 40-44 592 493 488 5 99 45-49 520 432 426 6 88 50-54 428 351 350 1 76 55-59 335 266 266 0 69 60-64 344 241 239 2 102

65 y mas 762 406 406 0 355

Mujeres 9,412 1,433 1,423 10 7,949 12-14 1,121 34 34 0 1,075 15-19 1,678 274 268 6 1,395 20-24 1,235 246 244 2 987 25-29 945 177 176 1 766 30-34 803 164 164 0 639 35-39 718 139 139 0 578 40-44 596 94 93 1 502 45-49 544 95 95 0 448 50-54 438 78 78 0 360 55-59 338 48 48 0 288 60-64 300 31 31 0 269

65 y mas 696 53 53 0 642

b) El Censo de Población y Vivienda no presenta datos de la distribución de la población desocupada abierta por posición en el hogar. c) La distribución que presenta la Población Económicamente (PEI) es la siguiente: de las 11,319 personas que constituyen la PEI un 23.3% son estudiantes; 49.26% personas dedicadas a quehaceres del hogar; 0.33% jubilados y pensionados; 1.47% incapacitados permanentemente para trabajar y 25.64% presentan otro tipo de incapacidad.




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d) Según datos del Censo poblacional del 2000, la población ocupada del municipio de Unión Isidoro Montes de Oca se distribuía de la siguiente manera: 47.35% en actividades primarias, 18.5% en secundarias y 31.22% en actividades terciarias. Uso que se da a los recursos naturales. Según la Enciclopedia de los municipios de Guerrero, el municipio cuenta con playas como “el Atracadero”, “Las Peñitas” y “Majahua” así como con la presa “José María Morelos”. Si bien estos recursos sirven de esparcimiento para sus habitantes, una página donde se registran los recursos turísticos por municipio en Guerrero (http://www.municipios.com.mx/guerrero/mexico_12.htm), no registra hoteles ni turismo en Unión de Isidoro Montes de Oca. El turismo se empieza a desarrollar a un nivel muy local en el pueblito de Troncones y “La Saladita”, donde hay pequeños hoteles boutique con cuatro o cinco habitaciones y a donde llegan los turistas a surfear. Este turismo se ha venido desarrollando en los últimos tres años debido a la construcción de la autopista Morelia-Lázaro Cárdenas. En los alrededores de la zona de interés donde se levantará el proyecto residencial-turístico, se desarrolla también una actividad agrícola a pequeña escala y de autoconsumo con producción de coco, mango, papaya, maíz y chile. Es importante mencionar que en el municipio no hay programas de desarrollo que puedan presentar una alternativa a los habitantes del lugar ante la construcción del proyecto. 2) Valor dado a los recursos naturales por los habitantes del lugar. Para los lugareños sus recursos naturales son valorados en la medida en que son fuente de su alimentación y esparcimiento cotidiano. 3) Patrimonio histórico. El área de interés carece de patrimonio histórico. El municipio en general es pobre en recursos arqueológicos, arquitectónicos e históricos en general. La Enciclopedia de los Municipios de Guerrero tan sólo registra una gigantesca roca monolítica en la cual fue esculpida la cabeza del General Lázaro Cárdenas en 1977.




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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Con la finalidad de establecer el contexto en el cual se desarrollará la construcción de la Casa Habitación para uso Residencial Turístico “Casa Forseth” tanto en su fase de preparación del sitio como en la construcción del proyecto y, consecuentemente, precisar los alcances metodológicos que orienten una identificación y evaluación de impacto ambiental objetiva, se presenta esquemáticamente la situación ambiental en la que éste se inserta misma que también se encuentra descrita en el “Programa Ejecutivo de Obra” anexo al presente.

− Ubicación del predio de interés en una zona con potencial para el desarrollo turístico.

− Colindancia del predio con zonas de uso residencial turístico y zonas abandonadas de producción agrícola y pecuaria

− Posibilidad de dotación de servicios e infraestructura urbana en la zona.

PPRROOYYEECCTTOO

PREPARACIÓN DEL SITIO − Limpieza del terreno − Trazo y Nivelación − Excavaciones y Plantillas − Cimentación de Mampostería − Cimentación de Concreto − Enraces, Contratrabes − Impermeabilización y Relleno

CONSTRUCCIÓN DE ESTRUCTURA − Albañilería − Instalación Sanitaria, Hidráulica, Eléctrica y de

Gas

ACABADOS− Pasta, Pintura, Pisos − Carpintería − Cancelería − Exteriores

SSIITTUUAACCIIÓÓNN AACCTTUUAALL

IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN YY VVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE

IIMMPPAACCTTOOSS




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V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES La naturaleza de un proyecto como el que se presenta, obliga a llevar a cabo un análisis integrado de los impactos ambientales que habrán de generarse por las actividades del mismo, considerando la preparación del terreno para el desarrollo del proyecto. Debe considerarse al proyecto esencialmente de naturaleza Residencial Turístico cuya finalidad es la construcción de una casa habitación sobre los lotes de terreno conocidos como Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2, y Lote 4, resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2; ambos localizados en el Ejido de

los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie total entre los dos de 4,083.48 M2 el cual tendrá un uso residencial turístico familiar de descanso y recreativo. El predio como quedo señalado, actualmente está caracterizado por elementos aislados de

vegetación secundaria típica de selva baja, en tanto que en sus estribaciones se han desarrollado actividades turístico residenciales, agrícolas y pecuarias definidos por algunos relictos de cultivos de palma y otros, que en general presentan signos de deterioro y abandono, razón por la cual se requiere de gran precisión tanto en la identificación como en la evaluación y descripción de los impactos ambientales, con objeto de estar en posibilidades de plantear las medidas de control ambiental que sean más adecuadas. La primera actividad metodológica que se realizó consistió en una revisión bibliográfica exhaustiva sobre las experiencias documentadas en proyectos turísticos, poniendo especial atención en aquellas que se desarrollaron en la región de la Costa Grande de Guerrero con la finalidad de observar a priori las condiciones ambientales que prevalecen en la región.




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Posteriormente, para efectos de realizar la primera visita de campo, se elaboraron listas de verificación como base para la consecuente construcción de matrices de identificación de impactos ambientales que fueron elaboradas ad hoc para el proyecto. El marco conceptual, de referencia, y la aplicación de técnicas específicas de identificación, caracterización y evaluación de impactos permitieron, junto con el trabajo en campo, establecer los efectos que causarán la ejecución del proyecto y las diversas medidas de control ambiental aplicables para cada una de las obras y actividades generadoras de impactos. La secuencia metodológica se esquematiza y desarrolla a continuación:

Identificación

Existen diferentes técnicas para identificar las modificaciones que un proyecto producirá sobre los diferentes componentes ambientales. Para el caso específico del proyecto para la construcción de la casa habitación con uso residencial turístico recreativo familiar, se utilizó la técnica de Matrices de Identificación y de Cribado, cuyos renglones contienen los factores ambientales representativos (indicadores de impacto) en el área que será afectada por la realización del proyecto y aquellos que pueden verse influenciados más allá de ésta. Las columnas de la matriz representan las actividades consideradas para cada etapa de la obra.

Clasificación y Evaluación

Descripción

Factores, índices estimaciones, etc.

Definiciones, texto, datos.

Cálculos y resultados

Definiciones, texto, datos.

Identificación Matrices ad hoc

Listas, variables, definiciones




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Clasificación

Consiste en especificar las características de cada impacto identificado: su carácter, duración, temporalidad y todos aquellos elementos que permitan precisar el indicador de impacto. Para ello, se determinaron los criterios a partir de los cuales de clasificará y evaluará el impacto, mismos que se presentan a continuación: Se califican en varias categorías, según los siguientes criterios a aplicar: Carácter del impacto: se refiere al carácter positivo (benéfico) o negativo (adverso), con respecto al estado previo a la actividad u obra que se pretende realizar. Tipo de acción del impacto: indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad proyectada, sobre los elementos o características ambientales: directo (impacto sobre el suelo causado por despalme), o indirecto (erosión producida por el desmonte). Sinergia del impacto: ¿Se presenta? sí o no. Se produce por el efecto conjunto de varias acciones, cuyo resultado ambiental es cualitativamente mayor a los efectos individualmente considerados. Impacto acumulativo: ¿Se presenta? Sí o no. Es el resultado de la adición de los efectos de impactos particulares. Impacto residual: ¿Se presenta? Sí o no. Se define de esta manera cuando el impacto persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Temporalidad del impacto: Si éste ocurre y luego cesa, es temporal; si es continuo o intermitente sin término, se considera permanente. Extensión del impacto: Si es puntual o afecta un área reducida se denomina local; si afecta un área extensa se denomina regional. Reversibilidad: Si las características originales del elemento ambiental afectado reaparecen después de cierto tiempo, únicamente por la acción de mecanismos naturales, el impacto es reversible. En caso contrario, el impacto es irreversible.




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Recuperabilidad: Se considera recuperable un impacto cuando se realizan actividades o se toman medidas que reducen el efecto del impacto, se logre o no obtener las condiciones ambientales previas a la ejecución de la obra o actividad. Cuando no se puedan aplicar medidas específicas para lograr el efecto señalado, el impacto será irrecuperable. Probabilidad de ocurrencia: Indica la probabilidad de que se manifieste el efecto asociado al impacto, principalmente en circunstancias extraordinarias: Alta (A), Media (M), Baja (B). Medidas de mitigación: ¿Son necesarias para reducir o evitar las alteraciones causadas por la obra o actividad? Sí o no.

Evaluación

Consiste en estimar cuantitativa o cualitativamente la magnitud de los impactos identificados. Por ejemplo, para el caso de las emisiones a la atmósfera se aplican factores de emisión y se obtiene la aportación de contaminantes por actividad en función del número y tipo de máquinas que participen en la actividad, la cual puede posteriormente modelarse para simular la dispersión de los contaminantes en la atmósfera y sus concentraciones. En el caso de recursos naturales, vegetación y fauna por ejemplo, se recurre al juicio experto ya que no existen normas que proporcionen una referencia precisa sobre los impactos o alteraciones a este tipo de recursos.

Se califica la magnitud del impacto adverso o benéfico bajo los siguientes criterios: Impactos adversos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud, con recuperación inmediata o rápida de las condiciones originales al cesar la obra o actividad. Moderado. Cuando la recuperación de condiciones semejantes a las originales requiere de cierto tiempo (evidentemente mayor que para impactos compatibles). Severo. La magnitud del impacto requiere la aplicación de medidas o acciones especificas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, lo cual se obtiene después de un tiempo prolongado.




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Crítico. La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable. Se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales, sin posibilidad de recuperación incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas. Impactos benéficos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud al nivel de la escala del proyecto. Moderado. El beneficio producido no tiene repercusión inmediata importante sobre las condiciones ambientales. Alto. La magnitud del beneficio esperado es notable, incluso promueve el mejoramiento de la calidad ambiental a nivel regional.

Descripción

Una vez caracterizados y evaluados los impactos ambientales, se realiza una descripción analítica que ilustre claramente el carácter y los alcances de los efectos esperados. A partir de la descripción precisa de cada impacto se derivan las medidas de mitigación en las vertientes aplicables para aquellos que se consideren significativos. V.1.1 Elementos ambientales susceptibles de impacto Los elementos ambientales considerados como susceptibles de ser afectado por un agente inductor (como lo son, en este caso, las obras y acciones de las diversas etapas del proyecto) se listan a continuación, se anticipa que para todas las etapas del proyecto se darán afectaciones en uno o varios componentes ambientales que se relacionan:

Atmósfera

Suelo

Vegetación

Fauna

Paisaje

Socioeconomía




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En cada caso, el desglose de las afectaciones por cada componente ambiental y por acción del proyecto se enlista a continuación:

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por: Emisión de gases contaminantes, Generación de partículas suspendidas e Incremento en los niveles de ruido ambiente.

Agua Superficial por modificación de escurrimientos, Por reducción de áreas de infiltración,

Suelo Pérdida por despalme, Pérdida por erosión, Compactación y Modificación (contaminación) por generación de residuos domésticos, y

aguas residuales. Vegetación

Pérdida de elementos aislados de selva baja, como parte de la cobertura vegetal por desmonte y despalme (cambio de uso de suelo).

Fauna Desplazamiento de fauna por pérdida de hábitat.

Paisaje Modificación del paisaje natural (cambios en los componentes).

Socioeconomía Generación de empleos temporales y permanentes, Incremento en el valor del suelo, Modificación de la dinámica económica local e Incremento en la densidad poblacional, el comercio y en la demanda de

infraestructura y servicios urbanos en la zona. A continuación se presenta la matriz elaborada para la identificación de impactos ambientales que se anticipan por la realización de las obras que integran el proyecto, motivo del presente estudio, en sus diferentes etapas. En esta matriz únicamente se establece la existencia del impacto y se califica como adverso (A) o benéfico (B) y, posteriormente, durante la clasificación y evaluación, se aplican los criterios que fueron




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descritos con anterioridad. Las celdas que se encuentran en blanco representan una no interacción y, por lo tanto, la ausencia de impacto.

Con la finalidad de mantener la coherencia metodológica del documento, con base en la interpretación de la propia matriz de identificación de impactos ambientales, se realiza la clasificación, evaluación y descripción de los impactos identificados por cada etapa del proyecto; es decir, el análisis se lleva a cabo para la etapa de preparación y para todas las componentes ambientales afectadas, se continúa con la etapa de construcción y, finalmente, con la de operación y mantenimiento, con la misma dinámica.




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Matriz de Identificación de Impactos Ambientales

Actividades generadorasde impactos durante

el desarrollo delproyecto

Componentes del medio que serán afectadas por el desarrollo de las obras

Preparación Construcción Op

Lim

piez

a de

l ter

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Des

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ATMÓSFERA Calidad del aire A A A A A A

SUELO Cobertura A A A A A A A Modificación de su estructura A A A A A A A

AGUA SUPERFICIAL Modificación de los escurrimientos A A A

AGUA SUBTERRÁNEA Modificación de la disponibilidad A Captación y filtración de agua pluvial A A A

VEGETACIÓN Cobertura y diversidad A A A A A A

FAUNA Distribución y diversidad A A A A A

PAISAJE Modificación del paisaje natural A A A A A A

SOCIOECONOMÍA Generación de empleos B B B B B B B B B Aumento del valor del suelo B B B B B Modificación de la dinámica económica B B Servicios municipales B B B B B A = impacto adverso B = impacto benéfico. Las celdas en blanco representan una no interacción (no

impacto).




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ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Las actividades previstas para esta etapa corresponden al retiro de la vegetación existente en el predio consistente en vegetación baja de hasta 1 metro, arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa también estrato herbáceo que se ha visto favorecido por las recientes lluvias y, finalmente, el retiro de todos los residuos que hayan resultado de las acciones mencionadas, es por ello que a continuación se describen los impactos por etapa y su relación con los componentes ambientales.

Atmósfera

Para la realización de las actividades previamente mencionadas se requiere de la siguiente maquinaria:

RETROEXCAVADORA HORAS 119 MOTOSIERRA TALADRO

HORAS 223

Derivado de lo anterior, se pronostican los siguientes impactos ambientales:

El componente atmósfera se verá afectado negativamente por las actividades de retiro de vegetación, despalme y la preparación del terreno, por lo que el impacto se califica como adverso sobre la atmósfera, temporal y reversible, con la aplicación de medidas de mitigación y prevención.

Se considera además, que el uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido, lo que se califica como un impacto adverso no mitigable. En este caso es importante considerar que la transmisión del sonido disminuye de manera logarítmica en relación con la distancia, por lo que el ruido emitido puede ser imperceptible a una distancia no mayor de 100 metros. Se califica como impacto adverso sobre la atmósfera y sus componentes, poco significativo temporal, reversible y con la aplicación de medida de mitigación. La emisión de humos y gases contaminantes a la atmósfera se considera un impacto adverso poco significativo, temporal, reversible y con la aplicación de medida de




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prevención y mitigación. A continuación se presenta una estimación de las emisiones de contaminantes por operación de la maquinaria; en la tabla se presentan las emisiones por tipo de maquinaria y por hora de operación. Es también importante señalar que si se adicionaran todas las emisiones de toda la maquinaria se generaría el peor escenario posible; es decir, que operara toda la maquinaria pesada al mismo tiempo y durante 8 horas continuas, situación que no se presenta en ninguna obra, dado que regularmente ésta opera por lapsos menores y nunca sincrónicamente.

Tipo de Maquinaria Emisión de Contaminantes

(Kg/Hora)

CO HC NOX HCOH SOX PST

Motosierra 1.62 0.42 7.77 012 0.93 0.66

Retroexcavadora 3.39 0.768 10.44 3.9 1.26 1.104

Taladro 1.13 0.256 3.48 1.3 0.42 0.368 U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors. Publication AP-42. Table II.7.1 Emission Factors for heavy duty diesel powered construction equipment. pp II.7.4

Se ha considerado la utilización de camiones de volteo para la movilización de los materiales hacia el sitio de obra, así como la utilización de los servicios municipales, a través de los vehículos con que ellos cuenten para la movilización de materiales hacia los sitios de tiro que indiquen las autoridades correspondientes; dado que éstos no se consideran fuentes fijas de emisión no se han incluido en las estimaciones previamente presentadas.

Suelo

El componente ambiental suelo será afectado en su estructura y composición. Una vez definido y construido el proyecto, todas las superficies donde se erigirán construcciones se verán afectadas negativamente.

Por otro lado, la limpieza del terreno generará residuos sólidos considerados de manejo especial, que tendrán que ser dispuestos temporalmente dentro del predio y definitivamente en los sitios que para ello indiquen las autoridades correspondientes; también se generarán residuos urbanos de tipo doméstico por parte de los trabajadores. Con base en esta consideración se asume un pequeño incremento en la demanda del servicio municipal de recolección o, al menos, de destinar áreas




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adecuadas y suficientes para ello. El impacto es adverso, poco significativo, temporal, con aplicación de medidas de mitigación.

Los impactos causados sobre el suelo por estas actividades, además de adversos son directos, permanentes, locales, irreversibles e irrecuperables; son impactos de magnitud moderada y su ocurrencia es alta ya que se dan de manera necesaria.

Agua superficial y subterránea

Con relación al componente ambiental agua superficial puede afirmarse que las actividades de preparación del sitio, modificarán el patrón de escurrimientos locales por la importante alteración de la topoforma. El impacto es adverso de significación moderada, local irreversible e irrecuperable.

Vegetación

La poca vegetación que actualmente existente en el predio se verá afectada de manera significativa ya que se eliminará en los trabajos de limpieza y construcción de la casa habitación la poca vegetación baja de hasta 1 metros existente en el predio, por lo que los impactos son indirectos, temporales y reversibles, con altas probabilidades de recuperabilidad ya que solo implican el desmonte y despalme de la vegetación existente y no causará un impacto de mayor intensidad, lo anterior dado que en el área donde su ubicaran las construcciones del proyecto no existen árboles o vegetación de ningún tipo cuya altura sea mayor a los 1 metros.

Aunado a lo anterior, la vegetación retirada podrá ser utilizada para abono de las áreas ajardinadas y/o abono de las otras áreas libres del predio; así como se prevé que previo al desmonte se haga una selección y marcado del poco arbolado existente en el predio y que resulte de interés y sea posible incorporarlo como componente paisajista. En el segundo caso, se estima la generación de un volumen aproximado de 598.94 m3 de tierra, misma que se reutilizará en labores de jardinería y ornamentación dentro del propio proyecto.

Fauna

Los efectos negativos que conlleva la preparación del sitio y ejecución de la construcción de la casa habitación sobre los hábitos, diversidad y distribución espacial de la fauna silvestre están íntimamente relacionados con aquellos que sufrirá la




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vegetación. Los impactos sobre la fauna son, además de adversos, indirectos, temporales -asociado su término con la restitución de la vegetación-, y, en razón de ello, recuperables. Su probabilidad de ocurrencia es alta y la magnitud moderada.

Paisaje

El paisaje sufrirá en esta etapa su afectación más intensa, dado que se modificará radicalmente su estructura y composición actual, de un escenario con una topografía irregular, a un escenario con una topografía modificada, parcialmente con remoción parcial de vegetación, además de incorporar –temporalmente- el alojamiento y movimiento de maquinaria, equipos y personal técnico, materiales de construcción. Todas las actividades de la etapa de preparación del sitio, manejadas en el programa de trabajo como actividades preliminares, son altamente impactantes al paisaje, pero este último cambio será temporal y dará paso a otro cambio una vez terminado y consolidada la ocupación de todo el proyecto.

El impacto sobre esta componente ambiental es adverso, directo, local y de duración permanente, sin embargo, aunque no se recuperará la condición previa, dado que el paisaje no volverá a ser el mismo nunca más, se creará un escenario nuevo que quedará integrado al escenario natural, cuyo propósito es la vivienda y recreación. La probabilidad de ocurrencia es alta y la magnitud del impacto se considera moderada, dada la conformación de paisajes nuevos con finalidades diferentes.

Aspectos socioeconómicos

Sobre la componente socioeconómica se esperan la mayor cantidad de impactos positivos o benéficos, mismos que se inician en la etapa de preparación del sitio y se consolidan durante las siguientes etapas; manteniéndose, algunos, hasta la operación y mantenimiento.

Todas las actividades de la etapa de preparación requieren de la contratación tanto de personal como de maquinaria y equipo para llevarse a cabo; esto redunda, de manera inmediata, en la generación de empleos temporales, calificados y no calificados, en tanto que se inicia un proceso de consolidación de uso de suelo que derivará, más tarde, en un incremento la plusvalía de los desarrollos de la zona. Estos impactos




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benéficos se consideran también, de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DE ESTRUCTURA.

Atmósfera

La componente atmósfera se verá afectada en lo que respecta a la calidad de aire debido a la emisión de contaminantes resultado de la operación de maquinaria pesada y equipos de construcción. La resuspensión de partículas resultantes de la movilización de materiales y su almacenamiento temporal, así como por el incremento en los niveles de ruido ambiente.

Las actividades que predominantemente inducirán el impacto sobre la calidad del aire son la excavación de zanjas para colocación de la infraestructura municipal, principalmente, tubería para distribución de agua. Las actividades de la obra civil, es decir, la cimentación de la vivienda y la construcción en sí de la misma, aunque produce impactos por resuspensión de partículas ya no requiere del uso de maquinaria pesada por lo que le intensidad del impacto causado por esta acción será menor.

Los equipos y maquinaria que serán utilizados para la etapa de construcción funcionan, en la mayoría de los casos, con gasolina y diesel, para aquellos que lo hacen con diesel, como es la planta de energía eléctrica, no existen parámetros de emisión oficialmente publicados. Debe considerarse, de cualquier manera, que existen normas oficiales mexicanas que establecen los límites máximos permisibles para las emisiones de motores que funcionan con gasolina y con diesel que deben obligatoriamente, ser cumplidos y respetados por los contratistas.

Se considera que los impactos descritos sobre la componente atmósfera son todos adversos y directos, aunque de efecto temporal y alcance local; se asume como reversible al recuperarse las condiciones normales de la componente afectada, al desaparecer la fuente que lo genera. La probabilidad de ocurrencia es alta, o sea que necesariamente se presentará por ser inherente a la naturaleza del proyecto y de magnitud moderada, en consideración de que la dinámica atmosférica promueve y facilita la dispersión casi inmediata de los contaminantes.




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Impacto Ambiental Medida Propuesta

Resuspensión de Partículas resultantes de la Movilización de Maquinaria y Vehículos y Excavación para la cimentación

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que circulen sobre los caminos de terracería dentro del predio que el límite de velocidad máxima será de 20km por hora. Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terrenos en estado húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Generación de Ruido Ambiente por operación de Maquinaria y equipos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otros componentes mecánicos que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de Partículas y Gases Contaminantes a la Atmosfera, por quema de combustible para operación de maquinaria, equipos y vehículos.

Medida de Mitigación.-La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables. Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones deberán llevarse a cabo a




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efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga en mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmosfera y para constatar el cumplimiento de las normas, en los casos que aplique.

Suelo

El suelo es uno de los elementos ambientales que se verá afectado también durante la etapa constructiva dado la conformación de la topoforma y las excavaciones, realizadas en la etapa previa, es necesaria la apertura de zanjas para la colocación de la infraestructura de servicios municipales; en este caso particular, el suelo no se pierde en su totalidad porque el mismo que es retirado, es posteriormente utilizado para rellenar las mismas zanjas, con la peculiaridad de que las características normales se verán alteradas de manera definitiva, lo que implica la disminución de su cobertura y calidad.

En lo relativo a la estructura del suelo, y las construcciones representarán superficies en las cuales el suelo natural ha sido cubierto por estructuras que lo impermeabilizan permanentemente.

Se considera la generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial, aquellos con las siguientes características:

De manejo especial: cascajo, pedacería de madera, en general residuos de la construcción y los que se generen.

Sólidos urbanos, que serán generados por los trabajadores de la obra, como empaques y envases de papel, cartón, plástico y vidrio, residuos orgánicos y sanitarios.

Los impactos que se ocasionen por la generación de residuos sólidos, se califican como adversos, directos, temporales, intensivos e irreversibles, por tener efectos cercanos a la fuente se califica como de magnitud media, se contempla aplicar medidas de mitigación.




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La afectación al suelo se considera adversa, directa y localizada pero de duración permanente, dado que los cambios de que será objeto este componente son irrecuperables e irreversibles. No se afectan recursos protegidos y la probabilidad de ocurrencia es alta; es decir que se dará el impacto obligatoriamente, dado que la obra que lo genera es indispensable para la realización del proyecto. Se considera la magnitud como severa dada la dimensión de las superficies que serán afectadas de manera definitiva.


Pérdida y cambio de estructura durante la cimentación.

Medida de Mitigación.- El material producto de la cimentación, será reutilizado para rellenar en la medida de lo posible.

Compactación e Impermeabilización por recubrimiento.

Medida de Mitigación.- Se considera que en las áreas comunes, vialidades y estacionamientos se utilicen materiales permeables como adopastos y/o adocretos para favorecer la permeabilidad del terreno.

Contaminación potencial por mal manejo de Residuos.

Medida de Prevención.- Capacitación del personal en el manejo de residuos, instalación de almacenes temporales de residuos. Por la naturaleza del proyecto, No se prevé el almacenamiento ni producción de residuos peligrosos. Señalización para evitar el mal manejo de residuos en el área de obras. Supervisión del residente para que se respete la señalización y las medidas de prevención.

Aguas superficiales y subterráneas

La construcción de la infraestructura y la obra civil en general del proyecto; implica el incremento de la necesidad de agua. Cabe señalar que el proyecto se valdrá de la




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compra de agua a través de pipas, para el abastecimiento de agua para el proyecto, la cual se colocara y almacenara en cisternas prefabricadas (tipo Rotoplás) cuya capacidad podrá variar entre 1,100 y 1,500 l, siendo esto suficiente para atender los requerimientos de agua potable de la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar que se construirá. Por lo anterior, se compraran las pipas de agua potable para abastecer el proyecto en todas sus etapas, esto del organismo municipal correspondiente y autorizado para suministrar y comercializar este líquido.

La impermeabilización de las superficies destinadas a vivienda y vialidades implica el bloqueo de la captación e infiltración de agua pluvial.

Los impactos derivados de la generación de aguas residuales, se consideran potenciales, que pueden afectar a los escurrimientos en época de lluvias, aunque de baja probabilidad de ocurrencia dado que la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar que se construirá contará con su sistema de tratamiento de aguas residuales y no se permitirá otro uso que no sea el riego y mantenimiento de áreas verdes del proyecto.

El impacto sobre el agua, en general, es adverso e indirecto, aunque de alcances locales, la afectación será permanente aunque los efectos pueden controlarse mediante la aplicación de medidas diseñadas para ello. Se estima que el impacto sobre el agua es aunque alto en su probabilidad de ocurrencia, moderado en su magnitud.


Disminución de Infiltración Pluvial por impermeabilización y/o compactación del terreno

Medida de Mitigación.- Los caminos y áreas comunes contaran con materiales que favorezcan la permeabilidad del terreno, como adopastos y adocretos.




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Residuos

Impacto Ambiental Medida Propuesta Generación de Residuos Sólidos, Urbanos y de manejo especial.

Medida de Mitigación.- Para disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de oxido y con terrenos alusivos a su contenido. Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedaceria de madera y metales, cartón, papel, etc. Serán colocados en un área determinada previamente bajo ello. La disposición de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y el la forma que determine el Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca.

Generación de Residuos Sanitarios. Medida de Mitigación.- Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.

Generación de Residuos Peligrosos por manejo de aceites y combustibles.

Medida de Mitigación.- No se permitirá almacenar gasolina y diesel en el predio. No se permitirá realizar labores de limpieza y reparación de maquinaria, equipos y vehículos en el predio.

Vegetación

Como se ha mencionado en repetidas ocasiones en el predio donde se desarrollará el proyecto solo existe vegetación baja de hasta 1 metro y en general arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa estrato herbáceo y, enredaderas que




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crecen sobre los arbustos la cual será removida en su totalidad, al menos temporalmente y, como ocurre en todo tipo de proyectos, es uno de los factores ambientales que recibe los impactos de mayor intensidad y ocurrirá en áreas que serán retiradas definitivamente que posteriormente será impermeabilizada por la construcción de la casa habitación.

El impacto que recibe la vegetación es claramente adverso, directo y local. El efecto se considera permanente en las zonas de construcción, pero sin duda pueden aplicarse medidas que tengan como fin la recuperación de áreas verdes dentro del terreno. Es importante considerar que el proyecto contempla solo una superficie de terreno de 2,218.30m2 respecto de la superficie total del predio (4,083.48 m2) donde se ubicaran las construcciones y el resto del área será mantenidas como área natural.

La probabilidad de ocurrencia de los impactos sobre la vegetación es alta y la magnitud asignada es severa, dado que se requiere de la aplicación de acciones específicas para la recuperación parcial o compensación de las condiciones ambientales previas al proyecto.

Fauna

La fauna es otro de los factores del ambiente modificado indefectiblemente por la realización de cualquier obra. El impacto de mayor magnitud sobre la fauna se presenta en la etapa de preparación del sitio que es cuando se retira de manera radical y en muy breve lapso la vegetación, por lo que la fauna se desplaza de acuerdo a sus hábitos de percheo, alimenticios y reproductivos. En la etapa de construcción la cantidad y diversidad de fauna que permanece en el sitio de obra es mínimo, por lo que se considera que el impacto ya no será de gran significancia.




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Paisaje

Se considera que sobre el factor paisaje ya habrán ocurrido los impactos más importantes y durante esta etapa las modificaciones por la presencia de maquinaria en el proceso de construcción de la casa habitación será menor y con poca permanencia en el sitio.

Es importante reiterar que el efecto del impacto se considera temporal dada la creación de nuevos escenarios visuales que se armonizan con el entorno, al término de las obras; con base en ello se evalúa el impacto como adverso, local, de magnitud moderada y con una probabilidad de ocurrencia alta. Adicionalmente, el impacto sobre el paisaje no cuenta con medidas de mitigación aplicables.


En lo que respecta a la variable socioeconómica, en esta etapa sigue siendo la que recibe los impactos positivos, ya que todas las actividades asociadas con esta etapa (obra civil e infraestructura) requieren de la contratación de maquinaria, equipo y personal para realizarlas. Durante la etapa de preparación del sitio se inició la generación del impacto benéfico sobre la socioeconomía por la generación de empleos que, se consolida durante la etapa de construcción. Adicionalmente se tiene la política de contratación de personal local con lo que se estimula más el empleo dentro del municipio y región.

La creación de espacios para la recreación y vialidades adecuadamente nominadas y señalizadas induce una elevación en el valor del suelo, lo que implica un beneficio para el municipio, en el sentido de que se crean zonas sobre las cuales se cobrará por los permisos de construcción y, una vez en operación, se cubrirán impuestos de tipo predial y por la dotación de servicios. La construcción, de la casa habitación con uso residencial turístico recreativo familiar generará beneficios para el municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, que aún no se pueden estimar globalmente.




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Todos los impactos sobre la componente socioeconómica son benéficos, temporales en primera instancia pero pueden convertirse en permanentes, al crearse en el conjunto ya terminado, espacios laborales, y zonas que requerirán de mantenimiento y servicio. La magnitud se estima moderada y la probabilidad de ocurrencia alta.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

La etapa de operación estará conformada por las actividades normales de las viviendas, en las que los habitantes utilizan agua, gas, sus autos para desplazarse, generan residuos domésticos y aguas residuales; adicionalmente, se requiere de actividades particulares de mantenimiento tanto en las casas habitación como en las áreas verdes.

Durante la etapa de operación, se observará un incremento paulatino de la población de la zona ya que la construcción viviendas turístico residenciales, con áreas recreativas, son un polo de atracción de población.

Atmósfera

La atmósfera recibirá impactos de muy baja magnitud por la presencia de esta población en el sitio; los principales se deberán a emisiones por quema de gas para usos domésticos y por emisiones de ruido, humos y gases de vehículos automotores. Aunque adversos y temporales (intermitentes), la magnitud de los impactos es muy baja y, adicionalmente, las condiciones ambientales y el régimen de vientos de la zona favorece la dispersión casi inmediata de los contaminantes.




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Suelo

El suelo ha recibido los impactos de mayor relevancia en previamente; no se espera mayor contaminación si se manejan adecuadamente los residuos sólidos y aguas residuales. Es importante considerar que el proyecto contempla 2,218.30m2 respecto de un predio de 4,083.48 m2 para realizar las construcciones y el resto del área será mantenidas como área natural a las que deberá darse mantenimiento; a este respecto, es de la mayor relevancia no utilizar componentes que pudiesen afectar o contaminar el suelo (como insecticidas o fertilizantes).

El impacto sobre el suelo ya es de muy baja magnitud ya que, como se mencionó antes, los de mayor relevancia se dieron en etapas previas y los que pudieran presentarse en esta etapa pueden prevenirse con un manejo adecuado.

Por otro lado, en cualquier casa habitación se generan constantemente residuos de tipo municipal y aguas residuales. En el caso de que los residuos no fueran adecuadamente manejados y dispuestos temporalmente, existe la probabilidad de que se genere fauna nociva y se produzcan enfermedades transmisibles por el aire que pueden dañar a la población. Esta situación se previene mediante un manejo adecuado de los residuos y con el apoyo regular del servicio de limpia del municipio.

La mala disposición de los residuos líquidos pueden ocasionar impactos ambientales adversos, significativos, permanentes e irreversibles; sin embargo, el diseño del proyecto contempla la instalación de pequeños sistemas de tratamiento de aguas negras que se puedan reutilizar en el riego de áreas verdes de la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar.

Aguas superficial y subterránea

Con relación al agua superficial y subterránea puede considerarse que el incremento en la población que inducirá el proyecto, generará de manera directa, un aumento en los requerimientos de agua que ya han sido previstos desde el diseño del proyecto; del




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mismo modo, la generación de aguas residuales puede impactar adversamente la calidad de las aguas superficiales por lo que es prioritario que éstas no sean vertidas a ningún cuerpo de agua o infiltradas al subsuelo.

El impacto sobre las aguas superficiales y subterráneas por el incremento en la demanda y la generación de aguas residuales se considera adverso, local, indirecto y de poca significancia en tanto se proyecta la aplicación de medidas altamente eficientes que permiten minimizar sus efectos.

Vegetación

No se espera que la vegetación tenga afectaciones adicionales a las ya manifestadas en las etapas precedentes; por el contrario, se anticipa que se conservará como áreas verdes particulares una superficie de cercana a los 1,865.18m2. Adicionalmente se dará cuidado y mantenimiento a las áreas verdes que se construyan como parte del proyecto, por esta razón, se considera que el impacto sobre la vegetación es benéfico, dado que se restaurarán zonas con vegetación de la región y se promoverá su desarrollo.

Fauna

Los impactos sobre la fauna están íntimamente vinculados con los de la vegetación y, al recuperarse parcialmente la vegetación mediante la creación de áreas verdes, será posible el retorno de algunas especies de fauna, principalmente aves, reptiles y anfibios. Con base en esta consideración se asume que el efecto sobre la fauna durante la operación de la casa habitación, será benéfico.

Paisaje

Las modificaciones en el paisaje que, inicialmente, fueron adversas, al llegar la obra a su término e iniciar su etapa de operación se transforma en uno benéfico al constituirse el proyecto mismo en un nuevo escenario visual, pensado y diseñado para




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ser congruente con el medio en el que se desarrolla. Por ello, el impacto se califica como benéfico y se le asigna una magnitud moderada.


En la componente socioeconómica se siguen presentando los impactos positivos durante la etapa de operación ya que la llegada regular de población al sitio mantiene algunos de los empleos que se han generado para cubrir principalmente las necesidades de mantenimiento de este conjunto implican, también, empleos permanentes.

La presencia de habitantes en el conjunto induce la creación de flujos económicos e impositivos que son benéficos para la economía local y regional y, del mismo modo, el incremento en el valor del suelo representa un beneficio para el municipio dada la creación de ingresos por predial, agua y otros servicios municipales que antes no se estaban prestando en el sitio. Los pobladores inducen, también, diversas necesidades de adquisición de servicios una vez que se encuentran en el sitio por lo que no se difícil prever la creación de zonas comerciales y de servicios diversos en las cercanías del sitio del proyecto.

Se asume sobre esta componente un efecto adverso en el sentido del aumento en la demanda de los servicios municipales como dotación de agua, electricidad y recolección de basura.

A manera de síntesis puede afirmarse que los impactos adversos de mayor intensidad en orden de prioridad son los siguientes:

1. Suelo, por la pérdida, impermeabilización y modificación definitiva de su estructura;

2. Agua subterránea, por la impermeabilización de superficies, con la consecuente disminución de la recarga del acuífero;

3. Vegetación, por la remoción de vegetación para realizar las construcciones




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4. Fauna, de carácter indirecto de la afectación a la vegetación, además de la disminución de especies en cuanto a su distribución y diversidad;

5. Paisaje, por la eliminación de un escenario natural y su transformación en uno artificial; y

6. Atmósfera, por la modificación temporal e intermitente de la calidad del aire.




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Para efectos prácticos se presenta un cuadro en el que se muestra esquemáticamente una evaluación global de los impactos ambientales analizados previamente.

Impacto por etapa del proyecto Adverso Benéfico Evitable o inevitable

Medida de mitigación

Etapa de preparación

Emisión de contaminantes a la atmósfera IN SI

Resuspensión de partículas IN SI

Emisión de ruido IN NO

Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Pérdida de cobertura y diversidad vegetal IN SI

Pérdida de la distribución y diversidad de fauna IN SI

Modificación del paisaje IN NO

Generación de empleos

Incremento en la demanda de servicios municipales IN SI

Etapa de construcción

Emisión de contaminantes a la atmósfera EV SI

Resuspensión de partículas EV SI

Emisión de ruido EV NO

Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Modificación de calidad y distribución de agua superficial IN SI

Disminución en captación y filtración de agua pluvial IN SI

Generación de empleos

Aumento en el valor del suelo

Incremento en la demanda de servicios municipales

Etapa de operación y mantenimiento

Emisión de contaminantes por combustión IN SI

Calidad del agua por vertimiento de aguas residuales IN SI




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Impacto por etapa del proyecto Adverso Benéfico Evitable o inevitable

Medida de mitigación

Recuperación parcial de vegetación y fauna

Consolidación del nuevo paisaje

Consolidación de empleos permanentes

Promoción de la dinámica económica local y regional

Incremento en ingresos municipales




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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS.

Como se mencionó en el capítulo anterior, se consideraron las metodologías descritas y orientadas a la predicción y evaluación de los impactos ambientales que cubren un amplio espectro de posibilidades, las cuales varían en complejidad, e incluyen las que son totalmente intuitivas y sustentadas en la experiencia profesional del grupo consultor. VI.1.- Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental. A efecto de presentar con mayor claridad las medias de mitigación definidas para los impactos ambientales del proyecto, se ha elaborado una tabla, con dos columnas. En la primera se indica el impacto identificado y la segunda la medida de mitigación, prevención y compensación que debe ser aplicada, misma que se presenta a continuación.

Etapa de preparación del sitio

Las actividades de esta etapa corresponden con la limpieza del terreno, el desmonte y despalme, las excavaciones y nivelaciones y, finalmente, el retiro de todos los residuos que hayan resultado de las acciones mencionadas.

Atmósfera

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA PROPUESTA

El componente atmósfera se verá afectado negativamente por las actividades de retiro de la vegetación.

Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos y tracto camiones que circulen dentro del predio que el límite de velocidad máxima será de 20 Km/h. Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terrenos en estado húmedo para reducir la resuspensión de partículas.




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El uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido, lo que se califica como un impacto adverso no mitigable. En este caso es importante considerar que la transmisión del sonido disminuye de manera logarítmica en relación con la distancia, por lo que el ruido emitido puede ser imperceptible a una distancia no mayor de 100 metros.

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricantey con la normatividad Mexicana vigente. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de humos y gases contaminantes a la atmósfera.

Medida de Mitigación.- La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones deberán llevarse a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga el mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera.

Suelo


El componente suelo será afectado, principalmente, por el retiro de vegetación, así como por las excavaciones y nivelaciones. Todas las superficies donde se erguirán las construcciones y aquellas que corresponden a las futuras vialidades tendrán que ser desmontadas y despalmadas

Medida de Mitigación.- El material vegetal que resulte del desmonte será retirado de las áreas de trabajo y colocada en los sitios que serán utilizados como áreas verdes del mismo proyecto. La vegetación será colocada en forma de surcos perpendicular a la pendiente natural del terreno para facilitar su reincorporación al suelo.

El material producto del despalme, será reutilizado al 100 % dentro del mismo predio para nivelaciones, terraplenes y abono para áreas ajardinadas.




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Agua superficial y subterránea


Con relación al componente ambiental agua superficial puede afirmarse que, si las obras de la etapa de preparación del sitio se realizarán con el cuidado requerido y aplicando las medidas que serán propuestas posteriormente, ninguna de éstas incidirá adversamente sobre este componente ambiental. La misma situación es válida para el agua subterránea.

Medida de Mitigación.- La residencia ambiental verificará en el frente de trabajo que las actividades se realicen de forma tal que se evite el menor riesgo de derrames accidentales de materiales sólidos o líquidos en los cuerpos de agua tanto durante la época de lluvias como en secas, para evitar que en ella se acumulen materiales y contaminantes que después puedan ser arrastrados al mar.

Vegetación


La vegetación del predio será afectada, dado que se eliminará vegetación que actualmente crece en la superficie donde se construirá la casa habitación y se acondicionarán las vialidades.

Pero cabe recalcar que en el predio donde se construirá el proyecto, solo existe vegetación baja de hasta 1 metro y arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa estrato herbáceo seco y, enredaderas que crecen sobre los arbustos y árboles, por lo que el impacto ambiental causado no será significativo.

Medida de Mitigación.- Se deben dejar las áreas verdes dentro del proyecto evitando en la medida de lo posible el uso de plantas exóticas.

Fauna


Los efectos de que será objeto la fauna están íntimamente relacionados con aquellos que tendrá la vegetación. Al retirar la poca vegetación existe en el predio y disminuir la cobertura vegetal se reduce el hábitat de la fauna y, del mismo modo, al reducir la diversidad florística se restringen los recursos

Medida de Mitigación.- Considerará las actividades de construcción selectiva y direccional. Lo anterior, facilitará que la fauna se desplace por si misma hacia zonas mas segurasque garanticen su sobrevivencia procurando siempre su conservación. Se deberán evitar todo tipo de cercas u obstáculos para facilitar su




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alimenticios de las especies animales que habitan en la región.

Sin embargo de lo anterior la vegetación ya se encuentra actualmente impactada por las actividades agrícolas y pecuarias realizadas desde hace años en el predio por los anteriores propietarios ya que en el predio solo existe vegetación baja de hasta 1 metro y arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa estrato herbáceo y enredaderas que crecen sobre los arbustos y árboles por lo que los impactos resultan ser mínimos.

desplazamiento.

Residuos


La limpieza del terreno y el desmonte y despalme, generarán residuos sólidos que tendrán que ser dispuestos temporalmente dentro del predio y definitivamente en los sitios que para ello indiquen las autoridades municipales. Con base en esta consideración se asume un incremento en la demanda del servicio municipal de recolección o, al menos, de destinar áreas adecuadas y suficientes para ello.

Medida de Mitigación.- Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido.

Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacería de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y en la forma que determine la autoridad del municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca.

Generación de residuos líquidos producto de las necesidades fisiológicas de los trabajadores de obra.

Medida de Mitigación.- Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.




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Etapa de construcción.

Atmósfera


La resuspensión de partículas resultantes de la movilización de materiales y su apilamiento temporal, así como por el incremento en los niveles de ruido ambiente.

Las actividades que predominantemente inducirán el impacto sobre la calidad del aire son el trazo y las vialidades y la excavación de las zanjas para colocación de la infraestructura municipal.

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que circulen sobre caminos de terracería dentro del predio que el límite de velocidad máxima será de 20 Km/h.

Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terrenos en estado húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Suelo


El suelo es uno de los elementos ambientales que se verá afectado también durante la etapa constructiva dado que, adicionales a las excavaciones, desmontes y despalmes realizadas en la etapa previa, es necesaria la apertura de zanjas para la colocación de la infraestructura de servicios municipales; en este caso particular, el suelo no se pierde porque el mismo que es retirado, es posteriormente utilizado para rellenos aunque las características normales del suelo se han visto alteradas de manera definitiva.

Medida de Mitigación.- El material producto de las excavaciones, será reutilizado para rellenar las mismas zanjas, con la peculiaridad de que las características normales del suelo se han visto alteradas de manera definitiva.

En lo relativo a la estructura del suelo, las vialidades y las construcciones representarán superficies en las cuales el suelo natural ha sido cubierto por estructuras que lo impermeabilizan permanentemente.

Medida de Mitigación.- Se considera que en las áreas comunes, vialidades y estacionamientos se utilicen materiales permeables como adopastos y/o adocretos para favorecer la permeabilidad del terreno.




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Agua


El agua subterránea será objeto, también, de afectación por la construcción de la infraestructura y la obra civil en general porque la infraestructura municipal para dotación de agua potable implica el incremento de la extracción de los mantos acuíferos de donde se abastecen.

Medida de Mitigación.- Los caminos y áreas comunes contarán con materiales que favorezcan la permeabilidad del terreno, para ello, se pretende utilizar adopastos y adocretos.

Vegetación


La vegetación es, en todo tipo de proyectos, uno de los factores ambientales que recibe los impactos de mayor intensidad y, ésta no es la excepción. En este caso, las áreas que serán retiradas únicamente corresponden 54% del predio (2,218.30m2 aproximadamente). La vegetación será afectada tanto en su cobertura; ello implica que la realización del proyecto inducirá la disminución de la superficie cubierta por vegetación.

Medida de Compensación.- La construcción de la casa habitación con uso residencial turístico recreativo familiar considera en su plan maestro que el 46%(1,865.18m2) del predio deberá respetarse como área verde particular.

Fauna


La fauna es otro de los factores del ambiente modificado indefectiblemente por la realización de cualquier obra. El impacto de mayor magnitud sobre la fauna presentará en la etapa de preparación del sitio que es cuando se retira de manera radical y en muy breve lapso la vegetación, por lo que aquella se desplaza en la medida de sus posibilidades.

Medida de Mitigación.- Se considerará el desmonte selectivo y direccional. Lo anterior, facilitará que la fauna se desplace por si misma hacia zonas mas seguras que garanticen su sobrevivencia procurando siempre su conservación. Se deberán evitar todo tipo de cercas u obstáculos para facilitar el desplazamiento.




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Paisaje


Se considera que sobre el paisaje se verá fuertemente impactado durante esta etapa ya que se presentará la modificación de mayor intensidad durante el desmonte y despalme, así como en las excavaciones y nivelaciones (construcción), básicamente por la presencia de maquinaria pesada.

Medida de Mitigación.- Se considera un impacto mitigable ya que se elaborará un proyecto de arquitectura del paisaje que considera el uso de especies vegetales propias de la región.

Residuos líquidos


La generación de residuos líquidos se considera derivado de las necesidades fisiológicas de los trabajadores durante la etapa constructiva, se califican como adversos, directos, temporales, intensivos y reversibles de magnitud baja y con la aplicación de medida de mitigación.

Medida de Mitigación.- Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de uno por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.

Se contratará con compañías que reúnan las características adecuadas en el manejo, operación y mantenimiento de estos y los cuales cuentan con los permisos y autorizaciones necesarias para ello.

Residuos peligrosos


Por la operación y mantenimiento de la maquinaria y equipos, se generan residuos peligrosos como estopas y trapos impregnados con grasas y aceites; envases y en forma ocasional por derrames accidentales de gasolina, diesel y aceites.

Medida de Mitigación.- No se permitirá almacenar gasolina y diesel en el predio. No se permitirá realizar labores de limpieza y reparación de maquinaria, equipos y vehículos en el predio.

Se contratará compañías que reúnan las características adecuadas y superficiales en el manejo, operación y mantenimiento de equipo y maquinaria y los cuales cuentan con los permisos y autorizaciones necesarias para ello.




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Etapa de Operación.

Suelo


El suelo ha tenido los impactos de mayor relevancia en las etapas previas; no obstante, una vez en uso existe la posibilidad de que el suelo sea contaminado si no se manejan de manera adecuada los residuos y el agua residual. No se utilizarán componentes que pudiesen afectar o contaminar el suelo (como insecticidas o fertilizantes).

Medida de Prevención.- Se colocarán letreros alusivos a las medidas ambientales como son el respeto a la flora, la fauna, así como de acciones que permitan una correcta disposición de los residuos sólidos y líquidos dentro del predio.

En el mantenimiento de áreas verdes y jardines se deberán utilizar productos químicos amables con el ambiente. En la medida de lo posible se evitará el uso de agroquímicos.

Cuando se utilicen productos químicos en el mantenimiento de las áreas verdes, se deberá almacenar los envases y empaques vacíos de los mismos para ser dispuestos de forma adecuada.

Agua


El proyecto, generará de manera directa, una demanda de agua que ya ha sido prevista por el diseño del proyecto por lo cual se anticipa el abastecimiento de agua a través de pipas que suministra y comercializa el organismo municipal de Agua Potable y que a su vez abastece también de Agua al asentamiento urbano del Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, en especial el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan; del mismo modo, la generación de aguas residuales puede impactar adversamente la calidad de las aguas superficiales por lo que es prioritario que éstas no sean vertidas a ningún acuífero.

En caso de no existir la factibilidad de abastecimiento de agua en tal forma, se procederá a plantear y ejecutar las acciones que para el caso determinen las propias autoridades.




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Residuos

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA PROPUESTA Se generan constantemente residuos de tipo municipal y aguas residuales. En un momento dado, durante la operación del proyecto se estima generarían alrededor de 24 Kg/día de residuos sólidos como máximo; claramente, esta situación difícilmente se presentará en lapsos prolongados. En el caso de que los residuos no fueran adecuadamente manejados y dispuestos temporalmente, existe la probabilidad de que se genere fauna nociva y se produzcan enfermedades transmisibles por el aire que pueden dañar a la población. Esta situación se previene mediante un manejo adecuado de los residuos y con el apoyo regular del servicio de limpia del municipio.

Medida de Mitigación.- Los residuos sólidos serán retirados del sitio por el servicio de limpia municipal. Por ningún motivo se pretende la disposición de residuos sólidos o líquidos en forma diferente a las que autorice las autoridades municipales de La Unión de Isidoro Montes de Oca.




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CONCLUSIONES

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde esas perspectivas resulta conveniente.

En la concepción del proyecto se han establecido una serie de parámetros para el aprovechamiento y conservación de los recursos naturales de la zona, situación que garantiza que su ejecución habrá de llevarse al menor costo ambiental posible.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, por ser inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las medidas de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas variantes, como la mitigación, restitución, prevención y compensación, básicamente.

De acuerdo a lo reportado y expresado, se considera que el proyecto para la construcción de la casa habitacional con uso residencial turístico recreativo familiar es compatible con el entorno ambiental, así como con el uso actual del suelo en la zona, por lo que se considera ambientalmente viable.




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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES.

A partir del análisis del sistema ambiental definido, considerando la naturaleza de la obra que se evalúa en este documento, se ha construido el pronóstico de la zona incluyendo la posibilidad de que los trabajos referidos en el capítulo II de este documento no se realicen o que las medidas de mitigación no se apliquen con la eficiencia descrita en el capítulo precedente. Cabe señalar, la dinámica de crecimiento de la actividad turística en principio iniciada por la propia inercia de Acapulco, pero a su vez, también propiciada en alguna medida por el proceso de transformación de las actividades a lo largo de la costa de Guerrero. La saturación de los espacios en Acapulco y el potencial turístico de la Costa Grande, han generado un aumento de la oferta turística diferenciada de la que se presenta en los dos principales polos de crecimiento de la actividad, es decir el Puerto e Ixtapa-Zihuatanejo, ofreciendo hoteles, o fraccionamientos y casas de playa en pequeños poblados. Así, desde el municipio de Coyuca de Benítez hasta La Unión de Isidoro Montes de Oca, en pequeñas localidades como Las Salinas, El Carrizal, El Zapote y Troncones, se han desarrollado algunos fraccionamientos y hoteles que en promedio tienen 10 habitaciones y que se dirigen a satisfacer la demanda que existe por lugares donde es propicia la práctica del surf y se brindan todas las comodidades para quienes prefieren el descanso y la práctica de deportes acuáticos más que la actividad nocturna en grandes concentraciones urbanas. Además del impulso que distintas instancias estatales y municipales quieren dar a la costa como coadyuvantes a la desconcentración de Acapulco, influyen en el paulatino y lento pero constante cambio de las actividades hacia la actividad turística, la disminución de la productividad en las tierras contiguas a la costa y a la pérdida de valor de algunos cultivos que tradicionalmente constituían una buena forma de vida para los pobladores de la zona. Tal es el caso del cultivo de arroz que prácticamente ha desaparecido y el cultivo de la palma de coco el cual también se desarrollaba en el predio en estudio, que está en franco declive por la falta de mercados y condiciones productivas rentables.




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VII.1.- EVOLUCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL SIN EL DESARROLLO DEL PROYECTO Concretamente en el área de proyecto, en donde se llevaban a cabo actividades agrícolas como la siembra del maíz y palma de coco, entre otros, también ha sido afectada por ese proceso paulatino de abandono del campo por actividades más lucrativas y seguras o bien por el proceso de migración que no es poco frecuente en la zona. Así mismo, el pequeño pero continuo incremento en el cambio de uso del suelo en algunas regiones de la Costa Grande para el desarrollo de actividades turísticas se mantendrá con las características que ahora tiene, es decir, a partir de la construcción de pequeños fraccionamientos para albergar pocas casas de descanso ocupadas por largas temporadas o bien hoteles con 10 ó 15 habitaciones. En ese sentido, si este proyecto en particular no se llevara al cabo, es muy probable que se desarrolle algún otro de carácter turístico residencial, por el valor escénico del predio y las facilidades que existen en el área para su acceso y adecuado funcionamiento. Finalmente, vale mencionar que la tendencia del crecimiento de la actividad turística en la zona es paulatina y se consolidará en el mediano plazo, lo que implica una presión de bajo impacto sobre los recursos naturales y los cambios en el uso del suelo por la naturaleza de los desarrollos turísticos que se están instalando o se han pretendido instalar en el área. VII.1.- EVOLUCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL CON EL DESARROLLO DEL PROYECTO Las modificaciones a la topoforma que serán inducidas por el proyecto, son de carácter local y circunscritas al predio. El proyecto por sus características se incluye de manera armónica con el proceso de desarrollo del poblado de “La Saladita”, por lo que no se considera que su inclusión determine modificaciones drásticas a la evolución del sistema ambiental que caracteriza a esa zona de la costa Grande de Guerrero, toda vez que no se trata de ecosistemas únicos o donde existan especies de difícil regeneración o protegidas por la legislación ambiental vigente. El proyecto, no obstante inducir en el paisaje y las condiciones particulares de la zona, no fracciona ecosistemas ni pone en riesgo el proceso natural que en ellos ocurren.




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VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

Aún cuando en las medidas de control ambiental propuestas, se sugiere la realización, de tareas de supervisión, por las características y alcances del proyecto, no se requiere de la aplicación de un programa de Vigilancia Ambiental como tal; debido a que la construcción del proyecto no se hará en una sola etapa y dado que, las obras que se encuentran debidamente reguladas por los criterios internos de construcción cuya responsabilidad de aplicación será de la administración del contratista.

Durante la operación, particularmente en las áreas de manejo y disposición de residuos y de tratamiento y disposición de aguas residuales, la normatividad es clara y sencilla, por lo que, en su oportunidad, el contratista deberá hacerse cargo de la operación correspondiente, además de otras tareas vinculadas con el mejoramiento de las condiciones ambientales en el sitio.

VII.3 CONCLUSIONES

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde esas perspectivas resulta conveniente.

En la concepción del proyecto se han establecido una serie de parámetros para el aprovechamiento y conservación de los recursos naturales de la zona, situación que garantiza que su ejecución habrá de llevarse al menor costo ambiental posible.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, por ser inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las medidas de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas variantes, como la mitigación, restitución, prevención y compensación, básicamente.




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