La Hipoteca en Roma y en La Hipoteca en Roma y en ColombiaColombia

Diana Gil CantorMontserrat Magre Colorado

Hipoteca en RomaHipoteca en Roma

• Proviene de la palabra «hypotheca» que viene del griego «hipo» y «tizemi»

• Es un derecho real de garantía , indivisible y accesorio – inmuebles

• La hipoteca es un contrato que garantiza el pago de una deuda que entrega el deudor al acreedor

• Pluralidad de hipotecas• «pignus conventionis» (prenda convenida)

Evolución histórica de la hipoteca Evolución histórica de la hipoteca

• Especie de enajenación fiduciaria: Se daba por la Mancipation - injure cession y el modo de adquirir estaba acompañado de un «pacto de fiducia»

• Similitud y diferencia con la pignus o prenda• Nace el «interdicto salviano»• Surgimiento de la «actio serviana»• Libertad de acuerdos y convenios: Se da el derecho de

persecución• Nacimiento de la acción «quasi serviana o

hipotecaria»

Requisitos para constituir una Requisitos para constituir una hipotecahipoteca

• La existencia de una deuda• Cosa hipotecada objeto de venta• El constituyente debe ser propietario de la

cosa hipotecada

Formas de constitución de la hipotecaFormas de constitución de la hipoteca

• Pactos: Si las partes la constituían en virtud de un simple pacto

• Testamentos: El «de – cujus» constituía la hipoteca sobre uno de sus bienes hereditarios para garantizar a su legatario o acreedor una renta vitalicia o una pensión alimenticia

• Hipotecas tácitas: Son aquellas que crean la ley directamente, por acuerdo mutuo de las partes o en favor del acreedor incapaz

Clases de hipotecas tácitasClases de hipotecas tácitas

• Tácita especial: Se da en caso de: 1) El locator de un fundo; 2)Hipoteca del arrendador de una casa; 3)En derecho Justiniano, la hipoteca de los legatarios.

• Tácita general: 1)Fisco; 2)Los pupilos y menores de 25 años; 3)La mujer casada y los herederos.

Efectos de la hipotecaEfectos de la hipoteca

Antes del vencimiento de la obligación: • «Prior tempore potior jure” (primero en el

tiempo prevalente en el derecho) –acreedores quirografarios

Después del vencimiento:• Derecho de perseguir• Derecho de vender• Derecho de preferencia

Extinción de la hipotecaExtinción de la hipotecaDirecta: Cuando el acreedor es pagado Indirecta:• Cuando se vende la cosa por parte del acreedor

hipotecario • Cuando el acreedor hipotecario renuncia de manera

explícita o tácita• Por la confusión• Por la pérdida o destrucción del bien • Por la prescripción extintiva de 40 años• Por la «prescriptio longi temporis»

Hipoteca en Colombia HoyHipoteca en Colombia Hoy• Según el código civil colombiano, es un derecho de

prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor.

• Surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligación o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que este último resulta ser un contrato accesorio del primero.

• Artículo 2434 del C.C: La hipoteca debe constituirse mediante escritura pública.

• Registro de instrumentos públicos.• La hipoteca no se entenderá constituida sino a partir

de la fecha en que se realice tal inscripción.• El acreedor para conseguir el pago de lo debido, o el

cumplimiento de lo contratado, podrá perseguir tanto los bienes hipotecados como los no hipotecados del deudor.

• También afecta a bienes muebles que por accesión son inmuebles (Artículo 658 del C.C). Pero no son afectados si pertencen a terceros.

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• Igualmente quedan gravados con la hipoteca, los ingresos provenientes del arrendamiento del bien inmueble hipotecado, lo mismo que las indemnizaciones que las aseguradoras llegaren a pagar por los bienes asegurados.

• Por lo general, la hipoteca al ser un contrato accesorio, termina con el cumplimiento de la obligación principal, es decir que una vez se paga lo adeudado o se extinga el contrato principal, la hipoteca se extingue.

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Ejemplo del Ejemplo del contenido de contenido de un contrato un contrato de hipotecade hipoteca

Bibliografía ConsultadaBibliografía Consultada

• Echeverría Esquivel, Mario. Echeverría Acuña, Mario. Compendio de Derecho Romano. Págs. 139-142.

• http://www.uniderecho.com/leer_modelo_minuta_Derecho-Notarial_25_1265.html

• http://www.titularizadora.com/archivos/documentos/interes/InformeActualidad/InformeActualidad4.pdf