Gabriela AvilaChristian Montiel 27/0ct/09

¿CÓMO NOS AYUDO LA INVESTIGACIÓN REALIZADA?

El entorno en el que nos desenvolvemos

los habitantes de la Tierra es muy diferente al que existía hace apenas 200 años.

Quizá, todo se resuma en la siguiente pregunta:

¿Por qué los seres humanos nos comportamos como si fuésemos la última generación sobre el planeta?

La sustentabilidad en relación con la vivienda tiene un lugar primordial toda vez que debe apostarse por el aprovechamiento inteligente de los recursos naturales y la preservación del medio ambiente a favor de las generaciones futuras.

Los desarrolladores de vivienda están cada vez más convencidos de la necesidad de adoptar sistemas que optimicen el uso de aguas recicladas o de lluvia, al igual que métodos alternativos para la obtención de energía y el calentamiento del agua.

En el rubro energético, el aprovechamiento se establece desde el proyecto original ya que hay que cuidar aspectos como la orientación, ventilación, aislamiento térmico y acústico, así como el sombreado adecuado. Si se cuida el diseño de la obra se podrá, asimismo, tener un ahorro en la cantidad de desperdicios durante la construcción inicial y se reducirá la necesidad de realizar modificaciones posteriores.

Los 10 principios del crecimiento urbano inteligente

• Combinación de usos del suelo.• Incentivar diseños de edificación compacta.

• Ampliar la gama de oportunidades y alternativas de vivienda.• Crear comunidades peatonales.

• Desarrollar comunidades atractivas y distintivas que provoquen un sentido de pertenencia.

• Preservar espacios abiertos, de belleza natural, agrícolas y áreas ambientalmente críticas.

• Fortalecer y dirigir el desarrollo urbano hacia comunidades existentes

• Proveer una variedad de opciones de transportación.• Decisiones sobre desarrollo del suelo predecibles, justas y

benéficas en cuanto a costos.• Propiciar la colaboración de la comunidad y otros grupos

interesados en la toma de decisiones sobre el desarrollo del suelo.

Fuente: CONAVI.

La sustentabilidad es un tema que tiene entre nosotros aproximadamente 20 años, pero ha cobrado tal importancia que la ONU está interesada en ver cuáles son los parámetros de una vivienda para que pueda considerarse como habitable. Así lo establece la arquitecta Evangelina Hirata Nagasako, subdirectora general de Fomento al Crecimiento del Sector Vivienda, perteneciente a la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), quien agrega que “el nuevo urbanismo está enfocado a la sustentabilidad, lo cual implica una serie de aspectos que parecen muy teóricos pero que en la vida real serían fácil de conseguir”.

Ecotecnologías para la vivienda sustentable

• Materiales térmicos y aislantes.• Focos ahorradores de energía.• Aprovechamiento de energía solar.• Microsistemas para tratamiento de aguas grises.• Sanitarios ecológicos.• Captación, almacenamiento y re-uso de aguas pluviales.• Calentadores de agua.• Análisis de radiación térmica e indicadores climatológicos.

Beneficios a largo plazo

Tipo de vivienda Tradicional Sustentable Ahorro sostenido

Valor del inmueble $500,000 $625,000

Financiamiento $450,000 $562,000

Mensualidad $5,698 $7,122

Gastos de la vivienda anual (Total) $10,230 $7,456 27%

Luz $2,460 $1,722 30%

Gas LP $2,890 $1,734 40%

Agua $2,880 $2,400 17%

Mantenimiento $2,000 $1,600 20%

El ejercicio toma en cuenta una tasa de 11.75%, un plazo a 15 años y unfinanciamiento del 90%. Simulación para una vivienda de 100 m2.Fuente: Asociación de Bancos de México (ABM).

La pintura antirreflejante, que es dos pesos más cara que la tradicional y que bien vale la pena aplicar en estas zonas en donde queremos bajar la temperatura. En el mismo sentido, se pueden diseñar cubos para que haya ciertos cruces de ventilación o aplicar impermeabilizantes que tienen una capa aislante.

Colocar focos ahorradores que, por supuesto, no implica cambiar la instalación eléctrica, y economizar en el uso del agua mediante la instalación de inodoros de dos pasos, cuyo costo es solamente 10 pesos más caro que los de tipo estándar.

Al respecto, el Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (FIDE), de manera conjunta con el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), diseñaron un Programa Piloto para fomentar la construcción de viviendas con ahorro de energía eléctrica. El proyecto contempla

la aplicación de aislamiento térmico en techos la instalación de luminarios con lámparas fluorescentes

compactas aire acondicionado de alta eficiencia ventanas térmicas de doble cristal.

Es un crédito Infonavit que cuenta con un monto adicional para que puedas

comprar una vivienda ecológica y así obtener una mayor calidad de vida, además de multiplicar ahorros en tu

gasto familiar mensual, derivados de las ecotecnologías que disminuyen los

consumos de energía eléctrica, agua y gas; contribuyendo al uso eficiente y

racional de los recursos naturales, y al cuidado del medio ambiente.

Obtienes un mayor monto de crédito, para adquirir tu vivienda.

Ahorras en el consumo de agua, energía eléctrica y gas.

Los ahorros mensuales son suficientes para cubrir el pago mensual de tu crédito, sin afectar tu economía familiar.

Incrementas su valor patrimonial. Contribuyes a mejorar el medio

ambiente. Obtendrás ahorros de hasta $546.00

mensuales Obtienes los beneficios de un Crédito

Infonavit:

Utilizas el saldo de tu Subcuenta de Vivienda.

Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crédito.

Puedes tramitar un crédito conyugal Cuentas con Seguro de:

Vida Protección de pagos

Contra daños.

 

Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente.

Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.

No haber tenido un crédito del Infonavit. El valor de la vivienda no debe rebasar

de $559,557.60 (350 VSM), en cualquier parte de la República Mexicana.

Este crédito sólo aplica para viviendas nuevas registradas en el Infonavit, con ecotecnologías.

Averiguar la puntuación y monto de crédito

Preguntar al Asesor Certificado si la vivienda que ofrece es Hipoteca Verde.

Preparar el expediente con los documentos requeridos, para entregarlo en el Infonavit: Solicitud de Inscripción de Crédito. Original del Acta de nacimiento (y del

cónyuge en caso de crédito conyugal).

Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (Credencial de elector (IFE), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cédula profesional).

Original del Acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).

Elige un Notario Público y anota sus datos.

Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.

Asegúrate que en la Carta promesa o Carta de autorización de crédito, precisa que es para “Comprar una vivienda con Hipoteca Verde”

El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a

terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en

los materiales de construcción empleados e incorporados en la

vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y

reglamentarias aplicables, ya que el Instituto únicamente otorga, en su caso,

el crédito para la adquisición de tu vivienda.

El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a

terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en

los materiales de construcción empleados e incorporados en la

vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y

reglamentarias aplicables, ya que el Instituto únicamente otorga, en su caso,

el crédito para la adquisición de tu vivienda.

Fideicomiso  para el ahorro de la energía eléctrica (FIDE)  (Lámparas, aire

acondicionado, aislante térmico )

Comisión Nacional para el Ahorro de Energía (CONAE)  (Calentadores solares)

Comisión Nacional del Agua  (CONAGUA)  (Dispositivos ahorradores de agua)

Instituto Nacional de Ecología  (INE) (Especificaciones técnicas)

Instituto de Ingeniería  (UNAM)  (Convenio) 

Definiendo los criterios de viviendas ecológicas en la guía para el uso de tecnologías ahorradoras de energía y agua.Certificando a los proveedores y los equipos para el ahorro de agua y energía

Para que una casa sea aceptada como hipoteca verde, la constructora debe seguir los siguientes pasos:

Informarse sobre los equipos y proveedores certificados por los organismos que norman las características y comportamientos de estas ecotecnologías.

Consultar las ecotecnologías certificadas por organismos normativos de la materia por zona climática¹ 

Si su proveedor no tiene la certificación (proveedor, producto, instalación) de los organismos normativos (CONAE, FIDE, CONAGUA), orientarlo y sugerir tramitar su certificación en la dependencia que corresponda.

Capturar en el sistema de Registro de Oferta (RO), los equipos que incluirá en su oferta, con la finalidad de poder considerarla como vivienda ecológica,  antes de registrar el Dictamen Técnico Único (DTU) y el avalúo.

Describir las ecotecnológias que está aplicando en cada prototipo, sus características y precios. (especificaciones de obra para la supervisión)

Instalar en las viviendas las ecotecnologías,  que haya elegido, mismas que deberán ser registradas como parte de las especificaciones en el Sistema de Registro de Oferta (RO), para que sean verificadas en obra  por el Verificador y consideradas por la Unidad de Valuación en el Avalúo.

Previo al registro del DTU, cerciorarse de que las ecotecnologías y su instalación correspondan con la información que para el caso publican los organismos reguladores en el ramo y que fueron registradas en su oportunidad en el sistema de Registro de Oferta (RO).

El Valuador indicará en el Avalúo, que sus viviendas cuentan con las ecotecnologías que ha propuesto, para ser consideradas como viviendas ecológicas.

Al momento de la inscripción de los derechohabientes que soliciten su crédito para comprar las viviendas que ofrece bajo este esquema, el sistema los vincula a la tabla especial, a fin de que la Carta de autorización de crédito, o en su caso, la Carta promesa, indique que los créditos están referidos a una Hipoteca Verde.

Formalización de los créditos ante el notario público correspondiente, en tiempo y forma.

NOTA: las ecotecnologías que se implementen en la vivienda, deberán

reflejar un ahorro de $215.00 mensuales como mínimo para ser considerada como

“Vivienda Ecológica.”

Es responsabilidad del Desarrollador o Constructor, instalar equipos y productos que cuenten con la certificación de proveedores e instaladores, emitida por los organismos que norman las características y comportamientos de los equipos y entregar al verificador la evidencia que lo demuestre.

En viviendas ecológicas se verificará que las tecnologías e instalación de las mismas están certificadas por los organismos reguladores en el ramo y ejecutadas al 100%.

Para la emisión del DTU de vivienda ecológica, se consideran viviendas terminadas aquellas que cuentan con urbanización y  servicios de agua potable, drenaje y energía eléctrica conectados y en operación, sin conceptos pendientes de ejecutar y con la instalación de las tecnologías ecológicas registradas por el oferente.

FOAMBLOCK®

La pieza de FoamBlock esta hecha a base de poliestireno expandido con densidad de 22 Kg/m3, y sirve como cimbra para el concreto el cual una vez colado funciona como una barrera aislante del calor del exterior que trata de penetrar al interior.Por esta característica del sistema esta comprobado que una casa construida con FoamBlock requiere menos toneladas de aire acondicionado para mantener una ambiente confortable en el interior que una casa con las mismas características pero construida con materiales tradicionales. Se constató que en la época más critica, el sistema de Foamblock-vigueta y bovedilla presentó menor consumo de energía eléctrica, reduciendo dicho valor hasta quedar en un 40% menos que el sistema de block y losa de concreto durante los meses de Junio, Julio y Agosto.

PLACA AISLANTE

La Placa Aislante FANOSA de poliestireno expandido grado autoextinguible hace posible una construcción económica, a la vez que ofrece una protección térmica duradera en elementos como muros, losas planas e inclinadas de edificios, naves industriales, locales comerciales, casas habitación y cimentaciones de frigoríficos.

BOVEDILLA PERALTADA

La BOVEDILLA PERALTADA FANOSA es el elemento aligerante y de soporte en el sistema constructivo de vigueta y bovedilla, con un aislamiento integrado; el cual es un semibloque de poliestireno expandido, cortado con forma y dimensiones para ser acoplado a la gran variedad de viguetas y semi-viguetas, en la construcción de losas que trabajan en un solo sentido, lográndose un sistema de excelentes propiedades estructurales, acústicas, económicas y térmicas. Su peralte esta diseñado para que las cubiertas queden completamente aisladas.

Es utilizada en la industria de la construcción, en losas estructurales con aislamiento térmico integrado, de  viviendas en serie, residenciales, industriales, locales comerciales, etc.