INFORME RESUMEN DE LEGANÉS (MADRID) · INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ... Entre 150...
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Precioviviendas.com: “conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España”
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INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE LEGANÉS (MADRID)
Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Nº Viviendas Valoradas: 76.743
Importe Total: 11.928.743.428 €
Evolución Interanual Media: 5,35 %
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
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Nº Viviendas Valoradas: 76.743
Importe Total: 11.928.743.428 €
Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
Índice
1. Datos Básicos del Municipio.
2. Pisos más caros del Municipio.
3. Resumen por Distritos.
4. Datos por Distritos:
a) Distrito 01
b) Distrito 02
c) Distrito 03
d) Distrito 04
e) Distrito 05
f) Distrito 06
g) Distrito 07
5. Observaciones.
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Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
1. Datos Básicos del Municipio
Nº Viviendas Valoradas: 76.743 viviendas valoradas
Valor de las Viviendas Valoradas: 11.928.743.428 €
Evolución en el Último Año: 5,35 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.659 €/m2
GAP Medio del Municipio -7,95 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta)
Si desea más detalle, consulte nuestros mapas:
a) Mapa de calor del municipio
b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
2. Pisos más caros del municipio a Diciembre del 2017
Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de superficie
Intervalo Superficie Nombre Vía
Precio Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio Máximo
(€/m²)
Entre 0 y 50 m² CL TARRAGONA 2.466 2.534 2.606
Entre 50 y 100 m² CL VENUS 2.688 2.689 2.695
Entre 100 y 150 m² CL AGUSTINOS 2.208 2.645 2.827
Entre 150 y 200 m² CL DRAGON 2.387 2.438 2.509
Entre 200 y 250 m² PZ FUENTE HONDA 1.752 1.961 2.105
Más de 250 m² PZ ESPAÑA 1.446 1.742 1.925
Vías con precio medio (€/m2) más caro por intervalo de antigüedad
Intervalo Antigüedad Nombre Vía
Precio Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio Máximo
(€/m²)
Entre 0 y 5 años CL DRAGON 2.248 2.452 2.729
Entre 5 y 10 años CL FRAILES LOS 2.489 2.647 2.806
Entre 10 y 25 años CL AGUSTINOS 2.208 2.606 2.803
Entre 25 y 50 años TR CALLE ANCHA 2.142 2.278 2.418
Entre 50 y 100 años CL MEDIODIA 1.877 2.104 2.243
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
3. Resumen por Distritos
Datos por Distrito
Distrito
Nº
Distrito
Categoría
del
Distrito
Nº
Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio
Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
viviendas
Millones €
Distrito 01 01 1 - 10 13.424 1.053 1.693 3.010 3,60 % 1.969
Distrito 02 02 10 - 9 9.509 947 1.494 2.622 7,04 % 1.127
Distrito 03 03 1 - 10 13.070 967 1.689 2.941 6,38 % 2.411
Distrito 04 04 6 - 4 19.206 1.059 1.568 2.183 5,78 % 2.330
Distrito 05 05 2 - 1 11.701 1.354 1.871 2.606 4,11 % 2.561
Distrito 06 06 10 - 6 5.243 1.029 1.497 2.216 5,20 % 633
Distrito 07 07 1 - 3 4.590 1.431 1.979 2.484 5,86 % 1.108
Precios Medios por distrito en
€/m²
Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. (Categorías por precios) Nota: nos muestra la dispersión y homogeneidad de las viviendas ubicadas en el distrito - Verde: Distrito muy homogéneo - Amarillo: Distrito medianamente homogéneo - Rojo: Distrito poco homogéneo
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. a) Distrito de Distrito 01
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
CL HERNAN CORTES 326 1.239 1.501 1.818 4,83 % 17
CL NTRA SRA D L ANGUSTIAS 362 1.111 1.363 1.809 4,68 % 29
CL ARAGON 388 1.125 1.570 2.468 1,52 % 65
AV FUENLABRADA 480 1.242 1.674 2.203 0,61 % 70
CL CHARCO 384 1.290 1.767 2.313 -2,95 % 52
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 13.424 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 1.969.344.540 €
Evolución en el último año: 3,60 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.693 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,96 %
Categoría Principal: 1
Categoría Secundaria: 10
Categoría del Distrito: 1 - 10
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. b) Distrito de Distrito 02
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
CL MADRID 269 1.139 1.603 2.240 10,10 % 30
AV DOS DE MAYO 268 1.336 1.700 1.880 3,50 % 59
AV UNIVERSIDAD 353 1.308 1.697 2.096 -0,71 % 51
AV FUENLABRADA 450 1.126 1.449 2.226 -1,62 % 57
CL BATALLA DE BRUNETE 365 1.191 1.391 1.890 -2,30 % 23
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 9.509 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 1.126.706.376 €
Evolución en el último año : 7,04 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.494 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,98 %
Categoría Principal: 10
Categoría Secundaria: 9
Categoría del Distrito: 10 - 9
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. c) Distrito de Distrito 03
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
AV VICENTE FERRER 1.138 1.624 2.220 2.941 9,38 % 320
CL RIO NERVION 319 984 1.288 1.812 3,95 % 29
CL SANCHO PANZA DE 312 1.775 2.063 2.243 -2,93 % 92
CL ANITA MARTINEZ 464 1.769 1.988 2.295 -3,22 % 128
AV JUAN XXIII 418 1.780 2.103 2.380 -3,42 % 121
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 13.070 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 2.410.546.356 €
Evolución en el último año : 6,38 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.689 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,98 %
Categoría Principal: 1
Categoría Secundaria: 10
Categoría del Distrito: 1 - 10
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Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. d) Distrito de Distrito 04
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
CL PRIORATO 2.340 1.136 1.604 2.183 9,24 % 300
CL MONEGROS 1.400 1.187 1.578 2.025 8,33 % 166
CL ALPUJARRAS 1.627 1.165 1.617 2.066 7,87 % 199
CL ALCARRIA 1.532 1.144 1.529 1.806 6,26 % 201
CL RIOJA 3.425 1.099 1.535 1.864 3,41 % 388
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 19.206 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 2.329.862.897 €
Evolución en el último año : 5,78 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.568 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,92 %
Categoría Principal: 6
Categoría Secundaria: 4
Categoría del Distrito: 6 - 4
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Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. e) Distrito de Distrito 05
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
AV FRANCIA 968 1.611 1.962 2.229 8,17 % 229
AV MARIA GUERRERO 829 1.465 1.909 2.276 7,20 % 202
AV REY JUAN CARLOS I 644 1.677 1.981 2.294 5,34 % 150
AV BELGICA 828 1.606 1.881 2.142 3,25 % 169
CL MARIA MOLINER 743 1.359 1.678 2.154 -0,47 % 160
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 11.701 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 2.560.791.311 €
Evolución en el último año : 4,11 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.871 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,89 %
Categoría Principal: 2
Categoría Secundaria: 1
Categoría del Distrito: 2 - 1
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Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. f) Distrito de Distrito 06
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
CL SAN JOSE 231 1.161 1.325 1.567 7,15 % 12
CL SANTO DOMINGO 251 1.108 1.497 1.872 6,73 % 19
CL FATIMA 275 1.052 1.221 1.426 3,31 % 23
AV LIBERTAD 381 1.070 1.352 1.779 2,01 % 25
CL SAN PEDRO 219 1.262 1.579 1.778 -3,41 % 39
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 5.243 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 633.270.029 €
Evolución en el último año : 5,20 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.497 €/m²
GAP Medio del Distrito: -8,04 %
Categoría Principal: 10
Categoría Secundaria: 6
Categoría del Distrito: 10 - 6
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Importe Total: 11.928.743.428 €
Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
4. g) Distrito de Distrito 07
Datos de algunas calles relevantes
Nombre Vía
Nº Viviendas
Valoradas
Precio
Mínimo
(€/m²)
Precio Medio
(€/m²)
Precio
Máximo
(€/m²)
Variación
Interanual
Media (%)
Valor de las
Viviendas
Millones €
CL ALCALDE SATURNINO YERRO A 203 1.793 2.070 2.349 11,63 % 49
CL COSLADA 199 1.656 1.992 2.265 9,29 % 48
CL ALCALDE MANUELGOMEZCASADO 195 1.655 1.977 2.230 4,76 % 47
CL ALCALDE PEDROGONZALEZ GLZ 590 1.828 2.106 2.484 4,25 % 153
CL CONDE DE BARCELONA 191 1.601 1.842 2.357 2,38 % 48
Cuadro de Precios de la vivienda según:
Superficie €/m² Antigüedad €/m²
Nº Viviendas Valoradas: 4.590 viviendas
Valor de las Viviendas Valoradas: 1.107.746.078 €
Evolución en el último año : 5,86 %
Valor Medio de las Viviendas Valoradas: 1.979 €/m²
GAP Medio del Distrito: -7,98 %
Categoría Principal: 1
Categoría Secundaria: 3
Categoría del Distrito: 1 - 3
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Nº Viviendas Valoradas: 76.743
Importe Total: 11.928.743.428 €
Evolución Interanual Media: 5,35 %
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LEGANÉS Fecha de Valoración: Diciembre 2017
Valor de Mercado Medio: 1.659 €/m²
Superficie Media: 91 m²
5. Observaciones
Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura:
a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc… ascensor, piscinas, zonas verdes, etc…). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos.
b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas.
c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA©, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM.
d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra.
e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos.
f) Para el cálculo de los valores totales del área y en el caso de que hubiera viviendas cuyo mercado desaconsejara su valoración estadística, se le asignarán sus valores medios.
No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA© es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA© Así, la comprobación y calibración realizada en el año 2016 alcanza a un estudio completo sobre más de 30.000 tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de 100.000 tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo
Desde el año 2010 la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en www.precioviviendas.com/fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, 28006 de Madrid o por correo electrónico a la dirección [email protected] Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.