Informe Open Plaza

7/25/2019 Informe Open Plaza

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Huancayo se ha convertido en una plaza interesante para la inversin privada. Elingreso de Real Plaza e l ao 2009, otros ce ntros co merciales p usieron a la ciudaden la mira, hasta que Open Plaza , empresa de capitales ch ilenos p arte del Grupo

Falabella, decidi ingresar.

Inversiones C orporativas G amma e s el nombre de la empresa que tiene a cargo lamarca Open Plaza y e s l a que adquiri el terreno donde antes f uncionaba la

empresa textil Manufacturas d el Centro.

Sin embargo, las cosas no han sido sencillas para la empresa. A nales del 2014

la Asociacin Fundadores d e la C ooperativa Industrial Manufacturas d el Centrosolicita por va judicial que se les d evuelva el terreno o que si Open Plaza desea

ser propietario del terreno pague el precio exigido por la asociacin; monto quesera d e US$ 2,000 por metro cu adrado, que d ara u n total de US$ 68 millones o

S/. 190 m illones.

Antes d e e sta demanda, en agosto, Inversiones C orporativas G amma ya h aba

presentado a la Municipalidad de Huancayo la solicitud para obtener la licencia deconstruccin del Open Plaza. Ante este h echo, la Asociacin que demand a la

empresa, pidi al municipio paralizar este t rmite por encontrarse en proceso judicial.

La municipalidad deneg el pedido de paralizacin de trmite, ya que consideraque la entrega de permiso de construccin no conlleva pronunciamiento sobre la

titularidad del inmueble.

Es d ecir, el municipio wanka reconoce que puede otorgar la licencia deconstruccin del Open Plaza, pese al proceso judicial que tiene con la Asociacin

de Fundadores d e Manufacturas d el Centro.

Situacin actual

Actualmente la e mpresa y la Municipalidad de Huancayo van ritmos d iferentes. Porun lado, Open Plaza ya entreg la buena pro de la construccin de la estructura

del centro co mercial a G raa y M ontero a nes de junio pasado.


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Es a s que Graa y Montero tendr un plazo de 300 d as p ara c onstruir el mall y e l

plan inicial era que est culminado en el primer trimestre del 2016. Sin embargo,las obras a n no se inician por falta de la licencia de construccin.

Pero la m aquinaria de Graa y Montero ya t iene movimiento en el terreno dondese construir el Open Plaza. Segn pudo co nocer Wanka.pe, los t rabajos que se

realizan actualmente so n para cu mplir con las recomendaciones de seguridadrealizadas p or Defensa Civil ya que el inmueble est junto al ro Shullcas.

Por otro lado est el accionar de la municipalidad, que luego de rechazar el pedido

de paralizacin del trmite, opt por no entregar la licencia de construccin.

Segn e l gerente d e Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Huancayo, Julin

lazo Blancas, el expediente presentado por la empresa tendr que ser revisado poruna comisin tcnica calicadora, conformada por especialistas d el colegio de

Arquitectos e Ingenieros, INDECI, entre otros, quienes e mitirn un informe.

El caso de O pen Plaza se manejar respetando las instancias co rrespondientes, y

primando los lineamientos tcnicos qu e d eben e star presentes en estos ca sos qu egeneran mucha incertidumbre, ms a un, por existir un problema judicial en curso,

precis.

Con todo ello, el inicio de la construccin del segundo centro comercial deHuancayo a n no tiene fecha denida y l a e mpresa e spera e l visto bueno parapoder invertir los S/. 150 millones que tiene previsto para esta infraestructura.


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Jos Antonio Contreras arma que el

respetado y co ntinuar respetando las n ormas vi gentes p ara el buen desarrollo del

mismo y p ara llevar servicios d e calidad a la comunidad.

Dulce C arolain Glvez

[email protected]

A pesar de la polmica que e xiste a lrededor de la construccin del Open PlazaHuancayo, el gerente g eneral Jos A ntonio Contreras cu enta q ue e ste p royecto

traer alrededor de 3,500 puestos d e trabajo, los cu ales e stn divididos e n laetapa de construccin con 2 ,000 trabajadores y e n la etapa d e operacin con

1,500 p uesto de trabajo en las reas d e seguridad, limpieza, mantenimiento,policas, etc.

El impacto econmico que traer a la ciudad, el centro comercial supondr lageneracin de una cadena de valor a nivel local que permitir el crecimiento de

proveedores en la ciudad, de este modo a los ciudadanos huancanos tendrn laposibilidad de acceder a nuevos se rvicios y m ejorar la oferta actual de centros

comerciales.

Del mismo modo, este centro comercial representa una inversin de ms d e S /.280 millones c on un impacto positivo en los i ngresos t ributarios p ara laMunicipalidad Provincial de Huancayo aportando al crecimiento econmico y a la

modernidad que ya viene e xperimentando la ciudad en los ltimos a os.

En la actualidad el proyecto se encuentra paralizado debido a que en la ltimavisita realizada por la Municipalidad de Huancayo se encontraron mltiples

falencias l as c uales d eterminaron la suspensin temporal del proyecto.

Segn el gerente general del Open Plaza, el ultimo 3 de julio, recibieron la licencia

temporal por la Municipalidad de Huancayo, esto luego de que la ComisinTcnica Ad hoc de la co muna declarara la conformidad del proyecto de

arquitectura presentado por dicha empresa. Por lo cual Jos Antonio Contreras


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sostuvo que las obras realizadas han sido exclusivamente de carcter provisional,

las que comprenden en la cimentacin, armado y montaje de gras, limpieza d elterreno, habilitacin de rampas p ara el acceso de los ve hculos a reas i nternas

del terreno, entre otros.

Asimismo, el 15 de mayo d el ao pasado, se co nstruy el derecho de supercie a

favor del Open Plaza S. A. respecto de los p redios a dquiridos p or inversionescorporativas Gamma S. A. quienes quedaron como propietarios d e los terrenos, y

el centro comercial como titular del derecho de supercie del nuevo terreno. Por locual, el gerente general del centro comercial armo que cuentas co n las r mas

respectivas d e todos los p ropietarios e incluso hasta de sus e sposas.

Segn arma el gerente general del Open Plaza, de continuar con la paralizacindel proyecto abarcara u n gran problema d ebido a q ue se a cerca e l Fenmeno de

El Nio y las l luvias i mpediran el buen rendimiento de los t rabajadores.

En vista de que la Municipalidad de Huancayo an no brinda las l icencias

denitivas r espectivas, muchos negociantes tienen miedo a invertir en esteproyecto pero los asesores d e e ste c entro comercial aseguran que e n los p rximos

das l evantarn la paralizacin de la etapa de construccin, dndoles s eguridad enun hecho que a n est por denir.

Otra informacin

Lo acusan d el delito de omisin, rehusamiento y demora de actos funcionales p or

supuestamente permitir obras d enitivas s in que la empresa tenga licencia.


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La construccin del centro co mercial Open P laza H uancayo ha generado un fuerte

conicto al interior del concejo municipal. Dos regidores denunciaron penalmenteal alcalde Alcides C hamorro, acusndolo d el delito de omisin, rehusamiento y

demora d e a ctos funcionales.

Los de nunciantes so n los regidores E merson Nolasco y Leonid Manrique, quienes

tambin incluyeron al gerente municipal Gerardo Acua y a l gerente de DesarrolloUrbano Julian Lazo.

Segn el diario Correo, los d enunciantes m anifestaron su extraeza con respecto

de la p aralizacin de las o bras d el Open P laza Huancayo p or segunda vez, ya queel hecho se d io e l 26 de agosto, el mismo da en que se p resent la d emanda.

Para los regidores no se puede paralizar dos vece s la misma obra y lo quecorresponda era disponer la demolicin de los trabajos d enitivos que habra

ejecutado Open Plaza en este lugar, pese a tener solo una licencia de edicacinpara cercado provisional.

La denuncia seala que se veric la existencia y/o realizacin de trabajos d eplataforma al lado del jirn Amazonas, los m ismos q ue servirn para la obra

denitiva del proyecto del centro comercial.

Asimismo, de que se e ncuentra e jecutando obras d e e xcavacin y exp lanacin ycimentacin del proyecto denitivo. La licencia para cercado provisonal fueemitida por la co muna h uanca el 16 de enero del 2015.

Municipio responde pero a ext rabajadores de Manufacturas del Centro.

Por su parte, la Municipalidad Provincial de Huancayo (MPH), tambin se reri alcaso Open Plaza, pero sealando que no existe trmite administrativo pendiente

promovido desde el denominado Comit de S ocios F undadores y/ o Familiares d ela Cooperativa de Produccin y Trabajo Manufacturas d el Centro Limitada N 314 .

Segn el municipio wanka, los ex trabajadores d e Manufacturas d el Centro, nocumpli con presentar en su d ebido momento e l documento idneo de propiedad


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del terreno donde se construir el Open Plaza, ni representacin legal de la

asociacin de Fundadores d e la Cooperativa Industrial Manufacturas.

Es a s que el pasado 11 de junio, la MPH declar improcedente el recurso de

apelacin presentado por Walter Romero Quinto, con respecto de la ResolucinGerencial de Desarrollo Urbano N 135-2015, documento que es d e p leno

conocimiento de esta denominada Asociacin.

Del mismo modo, la MPH tuvo en cuenta la resolucin N 03 de la S egunda SalaMixta de la Corte Superior de Justicia de Junn, en la cual se declar infundada la

medida cautelar de no innovar en contra d e Inversiones C orporativas G amma S .A.y la n o presentacin d e documentos q ue acrediten legitimidad para representar la

propiedad de los terrenos r eclamados.

Por lo cual, esta institucin declar infundado el recurso de apelacin interpuesto

por Walter Romero y co nrm la R esolucin de Gerencia d e Desarrollo Urbano N232-2015, en la que se levanta la inhibitoria sobre el caso Open Plaza, noticando

a las p artes interesadas e l pasado 7 de agosto.


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Open Plaza obtiene su licencia para construir centrocomercial Luego de marchas y contramarchas, OpenPlaza S. A. obtuvo la licencia para la construccin desu nuevo centro comercial en Huancayo, al recibir laautorizacin correspondiente de la Comisin !cnicaCali"icadora con"ormada por la #unicipalidadProvincial de Huancayo $#PH%, especialistas del

Colegio de Ar&uitectos e 'ngenieros, '()*C', entreotros.

Como se recuerda, Open Plaza S.A., mediantee+pediente ( - /00 del -/ de mayo de - 12, solicitalicencia de obra a la #PH, pero mediante resolucin


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gerencial ( 1/13- 12 de la 4erencia de )esarrollo5rbano, esta se inhibe de resolver el pedido el 2 de

6unio de - 12. *s entonces &ue Open Plaza presenta

un recursos de reconsideracin ad6untandoresoluciones 6udiciales &ue deniegan la medidacautelar solicitada por los e+traba6adores de laCooperativa #anu"acturas del Centro ante el Se+to7uzgado Civil de Huancayo.

La #PH declara procedente el recurso y levanta lainhibitoria, poniendo en manos de una Comisin

!cnica Cali"icadora el pedido. *n nombre de lose+socios de #anu"acturas del Centro, 8alter 9omeropresenta recursos de apelacin el 10 de 6ulio de - 12,pero la #PH declara in"undado su recurso. Seg:n la#PH, los socios nunca presentaron su inscripcin enregistros P:blicos como persona 6ur;dica y tampocoacreditaron la titularidad del predio &ue se


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la #PH declara in"undado por&ue no e+ist;a elimpedimento legal para actuar en la v;a administrativa.Por ahora, los e+socios mantienen su demanda ante el

Se+to 7uzgado Civil de Huancayo, sobrereivindicacin, recti"icacin de inscripcin registral porerror de concepto, nulidad de acto 6ur;dico eindemnizacin por da desetiembre de - 1>.

Seg:n el gerente de )esarrollo 5rbano de la #PH,7uli?n Lazo Blancas, Open Plaza obtuvo la licencia de

construccin al cumplir con todos los procedimientosestablecidos para este "in, al levantar lasobservaciones de su tramitacin, al pagar las tasasestipuladas en el 5PA municipal y al comprometersev;a notarial con resarcir todos los da


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*l monto del contrato asciende a apro+imadamente S . 12 millones. *l centro comercial est?previsto de ser e6ecutado en 0 d;as calendario $1 meses apro+imadamente% y estar?situado en la avenida Derrocarril es&uina con Prolongacin San Carlos.


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TIENDAS ANCLA*l centro comercial Open Plaza ser? el segundo EmallE de la capital de 7un;n, pues desde hacevarios a

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