Informe de Valoración - IAG · ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de...

Fecha: 08/08/2017 10:45:29

Valor de Tasación: 210.794,61 €

Nº Referencia: 6573/18

Nº Expediente: 006573-18/17-V03

Informe-valoración de elemento residencial terminadoen Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta 2º, Puerta 2, en elmunicipio de Hospitalet de Llobregat (l'), provincia deBarcelona.

Informede Valoración

Expediente Nº: 006573-18/17-V03

Certificado de Tasación Página 1 de 3

Referencia Nº: 6573/18

Caduca: 27-01-2018

Fecha valoración: 27-07-2017

Manifiesta:

Javier Abeijón Vázquez, representante de Krata, S.A.

Que se ha realizado la inspección y valoración del siguiente inmueble, de acuerdo a los archivos de esta sociedad:

VIVIENDA PISO en Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta 2º, Puerta 2

Coordenadas GPS: latitud 41.3646135 y longitud 2.1078263

Término municipal: HOSPITALET DE LLOBREGAT (L'), CP:08901Provincia: Barcelona

Datos registrales

Libro FincaTomo Folio InscripciónRegistro / Sección

724 14472024 169 19HOSPITALET DE LLOBREGAT, L 6 / 3

Idufir/C.R.U

Denominación Nº Identificación

Piso 2º2ª 08084000181176

Referencia Catastral Unitaria

Denominación Referencia Catastral

Residencial Piso

Piso 2º2ª 4696127/DF2749F/0013/MB

ComprobacionesVisitado el día: 25-07-2017Estado del inmueble: Actualmente ocupadoTitular: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38414955XPropietario: MARIA TERESA DIEZ ALBIOL% Propiedad: 100,00, según relación aportada por la propiedad y que se incluye en el Informe-Valoración,con los anexos que forman parte del mismo, y de acuerdo a la documentación aportada.

junto

Solicitante y finalidadSe emite Informe-Valoración realizado

Este informe se emite a instancias de MANEL ASTA LEIVA, con la finalidad de ASESORAMIENTO.




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Certifica:Que el Valor del citado inmueble, al día de hoy, obtenido por el método de Comparación, asciende acantidad de:

la

VALOR DE TASACIÓN210.794,61.- €

DOSCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS CON SESENTA Y UN CENT.

Siendo el valor del seguro del inmueble

Valor del seguro según el RD 716/2009: 101.227,66.- €

Valor del seguro según ECO/805/2003: 85.207,91.- €

De acuerdo a los observado en el transcurso de la inspección y la documentación aportada

Resumen de valores y metodos (€)

M. Coste Comparación Suelo VueloFinca C.R.U

83,9 m²Sup. util 210.794,61 109.566,95 101.227,661447 08084000181176Uso

Sup. adoptada

167.508,75Piso 2º2ª

104,91 m²

Valores y seguro de la totalidad de las fincas valoradas

Valor del Seguro (1)Finca Valor de TasaciónAdoptado

Valor de TasaciónUnidad

C.R.U Valor del Seguro (2)

101.227,66 €1447 210.794,61 €210.794,61 €08084000181176 85.207,91 €

(1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo).(2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

Limitaciones al dominio:Cargas: En su caso, las que consten en documentación aportada..VPO: No consta.

Cargas: En su caso, las que consten en la documentación aportada.VPP: La vivienda estaba sujeta a régimen de Viviendas de Protección Oficial. Actualmente el precio de ventarenta es LIBRE.

y/o

CALIFICACIÓN INMUEBLE: 3CALIFICACIÓN ENTORNO: 3

(1.- Muy bueno, 2.- Bueno, 3.- Normal buena 4.- Normal mala 5.- Mala 6.- Muy mala)




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CondicionantesOtros condicionantes.- A que se aporte copia de NOTA SIMPLE emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación.

Advertencias GeneralesOtras advertencias.Existen discrepancias de superficies que no inducen a dudas sobre la identificación del inmueble tasado.

La finalidad de la tasación es la valoración del bien a efectos de determinar su valor de mercado. Estase ha realizado siguiendo los criterios técnicos y metodología que establece la Orden ECO/805/2003, de 27Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero,bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

Este informe y su correspondiente certificado anula y sustituye al emitido con anterioridad con el 6573-18/17-V01.

tasaciónde

finalidadessi

número

Y para que conste esta opinión de valor, firmo la presente Certificación en Madrid, a 27 de Julio de 2017.

Este certificado consta de 3 páginas, se ha realizado conforme a las instrucciones básicas del mandatoy solo es valido conjuntamente con el informe de tasación y anexos aportados.

Tasador que realiza el informeJORDI LLUIS MARIN RIPOLLARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado DE BARCELONA: 5.207

Javier Abeijón VázquezKrata, S.A.


Informe de valoración


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Indice de contenidos

.

CERTIFICADO DE TASACION

1.- OBJETO DEL INFORME

2.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

3.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

4.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

5.- LOCALIDAD Y ENTORNO

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

7.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

8.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

9.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

10.- ANÁLISIS DE MERCADO

11.- DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

12.- VALORES DE TASACIÓN

13.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

14.- OBSERVACIONES

15.-FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

+ ANEXOS NO GRÁFICOS

+ ANEXOS GRÁFICOS

KRATA S.A.

Sociedad de tasación

Inscrita en el Banco de España con el Núm. 43-23

en el Día 2 de Enero de 1987




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1.- Objeto del Informe..

El objeto de la presente tasación es determinar el valor de tasación, al día de hoy, deRESIDENCIAL TERMINADO, en Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta 2º, Puerta 2, en el municipio HOSPITALET DE LLOBREGAT (L'), provincia de Barcelona, por petición realizada a Krata S.A. SociedadTasación, Inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla, Tomo 819, Libro 560, Sección 3º de Sociedades,71, Hoja 12.340, y en el Banco de España con el nº 43-23.

ELEMENTOdede

Folio

2.- Solicitante de la Tasación y Finalidad..

- Solicitante o Cliente de la Entidad Financiera:MANEL ASTA LEIVADNI: 43413805VDirección: Cl/ELECTRONICA.NR 1908915 - Barcelona

- Finalidad:ASESORAMIENTO.

- Normativa:La tasación no se ha realizado de acuerdo con los requisitos y disposiciones contenidas en laECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de valoración de bienes inmueblesdeterminados derechos para ciertas finalidades financieras".

Ordeny

3.- Identificación y Localización.

3.1.- Dirección

La identificación y localización del inmueble objeto de este informe, ha sido realizada a través dedocumentación aportada y la visita ocular, sin que se hayan apreciado elemento/s que pudiesen indicarfalta de correpondencia física y registral.

lala

Descripción del inmueble: VIVIENDA PISOEstado del inmueble: TerminadoCalle SAN JUAN, Nº 20, Planta 2º, Puerta 2Urbana departamento nº 13.- piso segundo puerta segunda, de la casa números 20-22 y 24 de la calleJuan de L´Hospitalt de LLobregat.

LINDA: al frente, con la calle de San Juan; al fondo, con escalera y la vivienda primera del mismo piso; aderecha entrando, con la casa número 18 de la misma calle de Don Luis Dolcet; y a la izquierda, con

San

lapatio

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de luces y la vivienda tercera.

Referencia Catastral: 4696127DF2749F0013MB

Se han comprobado los linderos registrales y los físicos, no existiendo indicios de falta de coincidenciaambos.Con coordenadas GPS latitud 41.3646135 y longitud 2.1078263Municipio: 08901 HOSPITALET DE LLOBREGAT (L')Provincia: Barcelona

entre

3.2.- Datos Registrales Aportados

Registro de la Propiedad nº 6 de HOSPITALET DE LLOBREGAT, L

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio

Residencial Piso

1447 Piso 2º2ª 724 2024 19169

3.3.- Identificacion Catastral Unitaria Aportada

Denominación Finca Registral Referencia Catastral

Residencial Piso

Piso 2º2ª 1447 4696127-DF2749F-0013-MB

IDUFIR/C.R.U: 08084000181176

La comprobación ocular de los linderos registrales no nos ha permitido la exacta correlación entendiéndose adecuados , salvo opinión en contrario.

física

4.- Comprobaciones y Documentación.

4.1.- Comprobaciones Realizadas

Comprobación ocular de la finca registral con la tasada.Régimen protección pública.Comprobación Planeamiento Urbanístico.Servidumbres visibles.Estado de ocupación, uso y explotación visibles.

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Estado de conservación aparente.Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico.Correspondencia con finca catastral.No existe procedimiento de expropiación.No existe Plan o Proyecto de expropiación.No existe Resolución Administrativa que pueda dar lugar a Expropiación.No hay incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiación.Identificación física inspección ocular.Comprobación de superficies.Régimen protección pública.Localización del inmueble.Correspondencia con finca registral.Existencia de servidumbres visibles.Estado de construcción y conservación.Estado de ocupación en el día de la visita.Régimen de protección de Patrimonio Arquitectónico.Adecuación al Planeamiento Urbanístico.Consulta Catastral.Identificación física del inmueble con inspección ocular.Comprobación de las superficies.Comprobación de régimen de protección pública.

La comprobación ocular del inmueble se ha limitado a comprobar en lo posible las medidas superficies yaspecto general del inmueble, sin haber realizado ningún ensayo levantamiento exacto, cata y/oespecífico que tenga por objeto determinar el estado de la estructura o los vicios ocultos.Se ha visitado el inmueble comprobando su identificación física, se han recogido las característicasdel edificio y/o el inmueble, comprobando sus calidades y estado de conservación.El tasador no ha detectado en la documentación registral aportada ni en la visita, signos externospermitan deducir la existencia de Derechos o Servidumbres, que el inmueble pudiera estar acogido aProtección Pública, ni que existan discrepancias entre la documentación registral y física distintas aenunciadas en el presente informe.

eltrabajo

físicas

que

las

4.2.- Documentación Utilizada

Plano urbanísticoCroquis del inmuebleReportaje fotográficoDocumentación catastralCertificación RegistralPlaneamiento urbanístico vigentePlano de situación

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Nota SimpleReportaje fotograficoCroquis del inmueblePlano situaciónPlaneamiento urbanístico vigenteConsulta Catastral.

5.- Localidad y Entorno.

5.1.- Tipo de Núcleo

TIPO DE NÚCLEO:Municipo autónomo en la primera corona metropolitana de Barcelona yanexionado a la misma.La actividad principal es la industria, el comercio y los servicios en general.

prácticamente

5.2.- Ocupación Laboral y Nivel de Renta

OCUPACIÓN LABORAL: Múltiple variado. Servicios, industria, sector terciario.NIVEL DE RENTA El nivel de renta de la población es medio.

5.3.- Población

Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011: 256.065 habitantes de derecho

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5.4.- Plano de situación

5.5.- Evolución y Densidad de la Población

DENSIDAD DE POBLACION: El entorno tiene una alta densidad de población, lo que lo conviertecomercialmente atractivo. EVOLUCION DE LA DENSIDAD DE POBLACIÓN: Tendencia creciente motivada por flujos migratorios.entorno tiene una alta densidad de población.EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN: EstablePOBLACION: creciente.

en

El

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5.6.- Rasgos Urbanos

ANTIGÜEDAD: Media.CALIDAD EDIFICACIONES: Media.CARACTER PREDOMINANTE: Residencial.CARACTERISTICAS TERRITORIALES: Urbano central.CONSOLIDACION: Alta.NIVEL DE OCUPACION: Alto.NIVEL DE RENTA: Medio.ORDENACION: Entre- medianeras y alineaciones a vial.RENOVACION: Continua.La vivienda se encuentra situada entre las Calles Llobregós y C/ Lluis María Vidál.

5.7.- Conservación de la Infraestructura

ABASTECIMIENTO DE AGUA: Suministro de agua de compañía.ALUMBRADO PUBLICO: Suficiente.PAVIMENTACION: Baldosa de cemento en aceras y asfaltado de viales.RED DE GAS CANALIZADO: Existe.RED DE SANEAMIENTO: Suficiente.RED DE TELEFONO: Suficiente.SUMINISTRO ELECTRICO: Suficiente.

5.8.- Equipamiento

ASISTENCIAL: Suficiente.COMERCIAL: Suficiente.DEPORTIVO: Suficiente.ESCOLAR: Suficiente.LÚDICO: Suficiente.ZONAS VERDES: Suficientes.

5.9.- Comunicaciones

RED VIARIA: Completa.ACCESIBILIDAD: BuenaAUTOBUSES: Autobuses urbanos e interurbanos de línea regular.FERROCARRIL: Si, estaciones de ferrocarriles Renfe y Generalitat.METRO Existe, cercano a la estacion de Rambla.

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TAXI: Si.

Accesibilidad: Buena

OTRAS CARACTERÍSTICAS. Zona de alta densidad de población y gran actividad comercial.La viviendaencuentra situada entre las calles Riera de la Creu y la C/ de L´Esglesia.

se

6.- Descripción y Superficie del Terreno.

6.1.- Infraestructuras

INFRAESTRUCTURA URBANA. Se trata de un terreno urbano consolidado que dispone de todasinfraestructuras básicas.

las

7.- Descripción y Superficie de la Edificación.

7.1.- Descripción del Conjunto o Edificio

El uso principal del edificio es Residencial, cuya vida útil es de 100 años.Edificio plurifamiliar entremedianeras, compuesto de seis plantas, planta baja y cinco plantas más cuatro viviendas por planta.

Calidad general de la construcción: media .

con

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7.2.- Croquis

7.3.- Distribución

Distribución Recibidor, cuatro dormitorios, terraza, comedor, cocina y baño.

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7.4.- Superficies Aportadas (m²)

Parcela(m²)

Construida(m²)

Uso Considerado Ccc(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

Ccc(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

Comprobada Registral

Residencial Piso

94,00- - - Piso 2º2ª 104,91 - - - 78,00 - - - - - -83,90 104,91

Construida(m²)

Uso Considerado Ccc(m²)

Catastral

Residencial Piso

74,00 Piso 2º2ª 74,00

Se adopta la superficie medida

Superficie adoptada útil: 83,90 m²Superficie construída privativa: 94m², incluye el 50% de la terraza de 4m² Superficie construida con zonas comunes: 104,91m²

SUPERFICIE DE ELEMENTOS COMUNES:10,91 m²Respecto a su superficie, se ha verificado la adecuación a la normativa urbanística mediante laverbal al organismo correspondiente.

consulta

7.5.- Elementos Fundamentales de la Edificación

CIMENTACIÓN: Zapatas y riostras de hormigón armado.ESTRUCTURA: Estructura porticada de hormigón armado, forjados reticulares.CERRAMIENTOS: Fábrica de ladrillo, cámara aislante y tabique interior.FACHADA: Reboco monocapa de color y obra vista.CUBIERTA: Plana y transitable.

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7.6.- Terminaciones

Distribución Pavimentos Paredes Techos

GRUPO GENERAL

Recibidor Baldosa hidraulica Pintura Enlucidos

Comedor Baldosa hidraulica Madera Enlucidos

Cocina Baldosa hidraulica Alicatado cerámico Enlucidos

Baño Baldosa hidraulica Alicatado cerámico Enlucidos

Terraza Baldosa cerámica Obra vista Pintado

Dormitorios Baldosa hidraulica Pintura Enlucidos

7.7.- Carpintería Exterior

GRUPO GENERALLa carpintería exterior es de aluminio de con acristalamiento doble.

7.8.- Carpintería Interior

GRUPO GENERALPuertas de paso realizadas con tablero aglomerado, chapado en madera barnizada, con herrajes dey seguridades correspondientes.

colgar

7.9.- Instalaciones Específicas

ASCENSORES. SITELÉFONO. Sí, línea directa con el exterior.PORTERO AUTOMÁTICO. Sí, dispone.TIPOS DE COMBUSTIBLE. Eléctrico y gas natural.AGUA CALIENTE. Sí disponeCALEFACCIÓN. CareceSANEAMIENTOS. Sí, sanitarios de porcelana vitrificada y grifería monomando cromo. Calidad media.AIRE ACONDICIONADO. Si, en el comedor

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7.10.- Situación Actual

El edificio se encuentra en buen estado de conservación, y a nivel de acabados tiene unnormal. La vivienda presenta buen estado de conservación, salvo vicios ocultos. Se han realizado reformas trabajos de mantenimiento en la vivienda, presentando reformas medias en general en los últimosaños. Calificación del tasador: Buena

mantenimiento

y15-20

7.11.- Antigüedad

Uso Considerado Año Construcción Año Rehabilitación Uso Ppal./vida Util

Residencial Piso

Piso 2º2ª 1.971 2.000 17% (Residencial/100)

El año de construcción se ha obtenido de la consulta catastral.

8.- Descripción Urbanística..

PLANEAMIENTO VIGENTE. La información urbanística ha sido obtenida por consulta al planeamiento vigente.PLANEAMIENTO VIGENTE. el Plan General Metropolità d'Ordenació Urbana, aprobado por laProvincial de Urbanismo de Barcelona el 14 de julio de 1976.

Comisión

ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO. El inmueble se encuentra edificado sobre suelo urbano consolidado,observándose falta de adecuación a la normativa urbanística vigente.

no

CLASIFICACIÓN. La zona está calificada como Clase 13aCALIFICACIÓN. Urbano residencialORDENANZA APLICABLE. Según información obtenida: La información urbanística ha sido obtenidamanera verbal.

de

FECHA DE APROBACIÓN DEFINITIVA. el 14 de julio de 1976.

9.- Régimen de Protección, Tenencia y Ocupación.

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9.1.- Tenencia y Limitaciones

Propietario (Pleno Dominio) : DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38414955XPropietario: MARIA TERESA DIEZ ALBIOL% Propiedad: 100,00

Ocupante: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 38414955XPropietario: MARIA TERESA DIEZ ALBIOL% Propiedad: 100,00

Título de ocupación : Propietario

Cargas: En su caso, las que consten en la documentación aportada.VPP: La vivienda estaba sujeta a régimen de Viviendas de Protección Oficial. Actualmente el precio dey/o renta es LIBRE.

venta

9.2.- Servidumbres y Derechos Reales

CARGAS. En su caso, las que consten en documentación aportada.VPO. No consta

10.- Análisis de Mercado.

10.1.- Oferta

El nivel de la oferta de viviendas de similares características ubicadas en inmuebles con diversos gradosantigüedad en el entorno próximo a los bienes que se valoran es de nivel medio.

de

10.2.- Demanda

El nivel de la demanda de viviendas de similares características ubicadas en inmuebles con diversosde antigüedad en el entorno próximo a los bienes que se valoran es de nivel medio.

grados

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10.3.- Intervalos de Precios Actuales de Venta Al Contado o de Alquiler

El intervalo de variación, en valores unitarios, de viviendas de similares características ubicadas enentorno próximo a la vivienda que se valora oscila entre 1.900 €/m² y 2.500 €/m².

el

10.4.- Revalorización

De forma estructurada, se informa de las expectativas de revalorización y/o depreciación de los mismosun periodo de 24 meses de acuerdo a:

en

Solar o inmueble 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Entorno 2 Capacidad de revalorización no significativa.

Mercado 2 Capacidad de revalorización no significativa.

4.- Capacidad de revalorización favorable y cierta, basada en el entorno o mercado actual.3.- Capacidad de revalorización favorable, basada en expectativas conocidas o esperadas.2.- Capacidad de revalorización no significativa.1.- Capacidad de revalorización nula o negativa.

La relación entre la oferta y la demanda de viviendas de similares características ubicadas en elpróximo a la vivienda que se valora se encuentra estable.La posible revalorización del inmueble que se valora a corto plazo presenta una tendencia estable.

entorno

11.- Datos y Cálculo de los Valores Técnicos..

11.1.- Calculo de Repercusion del Suelo Por Metodo Residual Estatico Abreviado Normativa

ValorMercado

Uso Considerado CosteConstruc.

GastosNecesari.

GastosFinanc. Reperc.

BeneficioPromotor

Residencial Piso

2.411,15 Piso 2º2ª 655,00 157,20 72,33 1.044,3918

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11.2.- Método del Coste

El valor de reemplazamiento bruto es el valor requerido para reemplazar una propiedad por otra nuevamoderna, que utilice la tecnología y materiales de construcción más actuales, reproduciendo la capacidadutilidad de la propiedad existente. Este valor incluye tanto el valor del terreno sobre el que estácomo cada uno de los gastos necesarios para edificar.

La depreciación física es la pérdida de valor por el deterioro físico resultante del uso y desgaste de unestando sometido a un proceso de producción y expuesto a los elementos externos. De acuerdo conmétodo de valoración, hacemos una investigación del valor de reposición a nuevo y una vez calculadovalor, calcularemos la depreciación resultante del deterioro físico. A todos estos cálculos le añadiremosvalor del terreno.

yy

edificado,

bien,esteeste

el

GastosSuelo

Uso Considerado C.Const. G.Neces. %df+fu %d Er VRBf/VRNE.Recup.Reperc(1)

Residencial Piso

- - - 655,001.044,39 157,20 32,0 - - - 1.596,69- - - Piso 2º2ª

(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método Residual Estático abreviado normativa.

Valor de Construcción en €/m2. Obtenido de la referencia de costes de construcción de la Agenda deConstrucción eme-dos corregido en función de las particularidades del inmueble estudiado.Desglose de gastos necesarios de construcción:- Coste de Construcción: PEC- Impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obradel inmueble: 1,50% PEC- Honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras u otros necesarios: 9% PEC- Coste de licencias y tasas de la construcción: 4% PEC- Importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de latécnica para calcular dichas primas: 0,5% PEC- Gastos de administración del promotor: 7% PEC- Gastos debidos a otros estudios necesarios: 2% PEC- Total de gastos de construcción: 24% PEC

la

nueva

inspección

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11.3.- Observaciones Sobre la Antigüedad y Conservación

Reforma leve estimada la realización en el año 1995

11.4.- Comparables Metodo de Comparación (€/m²)

C.P.Referencia Tipología V/r Sc V.Venta Coef.Dirección Y Fuente ANTI. Sp

RESIDENCIAL PISO

0250717901042 Calle MARE DE DEU DEMONTSERRAT, Nº 6Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932884590)

08901 V 135 - - - 0,908Piso7 2.259,26

0250717901046 Calle FREDERIC PRATS, Nº 3Agente De La Propiedad Inmobiliaria(935439187)

08901 V 74 - - - 0,902Piso7 2.324,32

0250817901075 Calle SANTA ANNA, Nº 14Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932758374)

08901 V 93 - - - 0,960Piso7 1.989,25

0250817901076 Calle FRANCESC MORAGAS, Nº 9Agente De La Propiedad Inmobiliaria(935437340)

08901 V 84 - - - 0,922Piso7 2.238,10

0250817901077 Calle MARE DE DEU DEMONTSERRAT, Nº 8Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932758374)

08901 V 84 - - - 0,931Piso7 2.083,33

0250817901078 Calle AVD. CARRILET, Nº 198Agente De La Propiedad Inmobiliaria(932931026)

08901 V 84 - - - 0,931Piso7 2.142,86

Precio homogeneizado por m², Residencial Piso . . . . 2.009,29 €

11.5.- Criterios de Homogeneización

0250717901046Concepto 0250817901075 0250817901076 025081790107802508179010770250717901042

1,03 0,97Superficie 0,98 0,96 0,960,96

0,90 0,93Situación 0,98 0,96 0,970,97

1,00 1,00Antigüedad / Conservación 1,00 1,00 1,001,00

0,98 1,00Calidad del inmueble 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Ubicación / Orientación 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Anexos / Terrazas 1,00 1,00 1,001,00

1,00 1,00Otros 1,00 1,00 1,001,00

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COEF: Criterios utilizados para homogeneizar los testigos en función de las siguientes calidades del inmueble, antigüedad, conservación, situación, superficie y otros (en función del bien a tasar).

características,

11.6.- Método de Comparación (€/m²)

De acuerdo con este método, comparamos la propiedad objeto de valoración con otras de características, recientemente vendidas o que se hallen en venta actualmente en el mercado, haciendoanálisis comparativo de las mismas y teniendo en cuenta factores que pueden producir diferencias,como antigüedad, situación, acabados finales, deterioro, etc.

En la homogeneización de los datos obtenidos se ha utilizado un un coeficiente de mercado Kque se muestra en la tabla.

Como consecuencia de la investigación realizada, es nuestra opinión que el justo valor unitario Adoptado), aplicable al objeto de estudio es el siguiente:

similaresun

tales

(VRM/VRN)

(V.

D.RealesUso Considerado E.Recup. D.Funci. K V.MercadoV.Homog.

Residencial Piso

- - - Piso 2º2ª 2.009,29 - - - - - - 1,258 2.009,29

El coeficiente de Mercado queda determinado por el análisis de inmuebles testigos existentes actualmentela zona conjuntamente comparados con información estadística, teniendo en cuenta que, para homogeneización de los precios obtenidos han incidido las características particulares de cada Consecuentemente, el coeficiente de mercado K es superior a 1,20.

enla

caso.

11.7.- Resumen de Valores y Metodos (€)

CosteUso Considerado Comparación Suelo Seguro(1)

Seguro(2)

Finca

Residencial Piso

167.508,75 Piso 2º2ª 210.794,61 109.566,95 101.227,661447 85.207,91

167.508,75 210.794,61 109.566,95 101.227,66TOTAL 85.207,91

(1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo).(2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo).

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12.- Valores de Tasación..

Uso Considerado Met Superf. (m²)

V.Adoptado(€/m²)

V.Unidad(€)

V. Tasación(€)

Residencial Piso

Piso 2º2ª M 104,91 2.009,29 210.794,61 210.794,61

TOTAL 210.794,61 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de DOSCIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS NOVENTA YCUATRO EUROS CON SESENTA Y UN CENT.

Valor mínimo a cubrir por el seguro según el RD 716/2009 (1): 101.227,66 €Valor mínimo a cubrir por el seguro según ECO/805/2003 (2): 85.207,91 €(1) Valor del seguro según el RD 716/2009 (VT-Vsuelo)

(2) Valor del seguro según Orden ECO/805/2003 (VRB-Vsuelo)

13.- Condicionantes y Advertencias.

13.1.- Condicionantes

Otros condicionantes.- A que se aporte copia de NOTA SIMPLE emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación.

13.2.- Advertencias Generales

Otras advertencias.Existen discrepancias de superficies que no inducen a dudas sobre la identificación del inmueble tasado.

La finalidad de la tasación es la valoración del bien a efectos de determinar su valor de mercado.tasación se ha realizado siguiendo los criterios técnicos y metodología que establece la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de OctubreEHA/564/2008 de 28 de Febrero, si bien la finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2dicha normativa (Ámbito de aplicación).

Este informe y su correspondiente certificado anula y sustituye al emitido con anterioridad con el

EstaOrden

determinadosy

de

número

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6573-18/17-V01.

14.- Observaciones.

14.1.- Observaciones del Informe

Justificación de las fechas: .

14.2.- Observaciones Generales

Krata, S.A., Sociedad de Tasación, no se hace responsable de los posibles vicios ocultos queexistir. Del valor de tasación habrá que deducir cuantas cargas y gravámenes pudieran recaer sobreinmueble.La localización del bien tasado se ha realizado de acuerdo con la documentación aportada y acompañamiento del contacto, sin que se hayan apreciado en la inspección ocular realizada,que se pudiese indicar que dicho bien no es el descrito en la documentación aportada.El informe ha sido realizado a instancias de un solicitante y Entidad Financiera, y para la finalidadsin que Krata, S.A. se responsabilice del uso – total o parcial – para una finalidad, un solicitante oentidad financiera no incluida/s en el informe, salvo autorización previa y por escrito de nuestroscentrales.El alcance de la tasación es el indicado en la normativa especifica para tasaciones inmobiliarias, sin queinforme y el certificado constituyan un informe pericial sobre los elementos reflejados en el mismo, particularmente sobre los estructurales, instalaciones, linderos físicos y registrales y demás elementosvisibles en la inspección ocular, salvo expresa mención en el informe correspondiente.Krata, S.A. no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante detasación o por terceros, y hace especial mención en que si se hubieren detectado discrepancias entrerealidad y algunos documentos, o entre estos, se han aceptado los que se han considerado mas ajustadosla finalidad del informe.En el estudio realizado, el tasador ha realizado su trabajo conforme a lo determinado en laaplicable y en cualquier caso, no habiéndose realizado, como ya se ha comentado anteriormente,comprobación del estado y/o capacidad de la estructura y/o instalaciones y/o impermeabilizacionesotros elementos no visibles en la inspección ocular, sin que se haya detectado indicios que suponganexistencia de inadecuación a la reglamentación sobre conservación y mantenimiento de edificios.Las superficies se comprueban de acuerdo a la documentación aportada y definido en la normativa, sinel croquis realizado implique en ningún caso un levantamiento topográfico o planimetrico delestudiado, no responsabilizándose Krata de la diferencia de valor que pudiera existir por el utilizado en el informe de las distintas superficies que la normativa exige, bien sea registral, catastral, ocomprobada, pudiéndose incluir en el caso de elementos de edificios la parte proporcional deconstruidos.

pudiesenel

elelemento/s

indicada,una

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normativaninguna

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La tasación se ha realizado entendiéndose apto el inmueble al destino previsto, salvo que expresamenteindique lo contrario. En ningún caso se entenderá que el informe es un análisis jurídico dedistintas a la contemplada en la normativa especifica para valoraciones destinadas a la finalidad indicael informe.Respecto a los valores consignados, los mismos han sido calculados conforme a los criterios reflejados enpropia normativa y son el resultado de la misma, recomendándose en el caso de Protección Publicaobtención del certificado acreditativo del organismo correspondiente que determine y asegure cumplimiento de los valores obtenidos, y siendo su desglose - o agrupación - una aplicación matemáticalas distintas partes que componen el inmueble - o de los distintos inmuebles - sin que las mismassignificado si se emplean por separado, salvo que así se haya hecho constar en el informe, y sin queimplique la existencia de una presente o futura transmisión del inmueble en los importes obtenidos.En el informe se han reflejado las distintas cargas y/o limitaciones que se ha detectado, afectan aly la normativa exige, por lo que, caso de existir alguna más, debería reconsiderarse el valor obtenido.Krata, S.A. no asume responsabilidad alguna por las consecuencias que puedan resultar de lasde decisiones, con o sin alcance económico, basados en los datos y conclusiones obtenidas.Krata, S.A. no se responsabiliza de las distintas normativas urbanísticas aplicables a los inmuebleslas mismas no hayan sido obtenidas mediante Cedula Urbanística, y en este caso, la interpretación amisma será aquella que se entienda más razonable a la finalidad del inmueble, sin que el informeun informe de índole jurídico-urbanístico, realizándose el mismo para el calculo del valor probabletasación del inmueble.De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos dePersonal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos suministrados conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica.

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15.- Fecha de emisión, caducidad y firmas

El presente informe consta de 21 páginas

16.- Documentación anexa al informe

Fecha de emisión: 27 de Julio de 2017Fecha de la visita: 25 de Julio de 2017Fecha límite de validez: 27 de Enero de 2018JUSTIFICACIÓN DE LAS FECHAS: .Nombre de la persona que ha realizado la visita: Jordi LLuis Marín Ripoll

Arquitecto TécnicoY para que conste esta opinión de valor, firmo el presente Informe en Madrid, a 27 de Julio de 2017.

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El tasador

JORDI LLUIS MARIN RIPOLL, ARQUITECTO TÉCNICONº de colegiado DE BARCELONA: 5.207

Ver anexos aportados en la documentación.

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ANEXOS

Anexos Página 1


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Plano urbanístico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Croquis del inmueble - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Reportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Documentación catastral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Certificación Registral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Planeamiento urbanístico vigente - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

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Documentación aportada


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Página 1


DOCUMENTACION REGISTRAL

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Caduca: 27-01-2018


Página 2



KRATA S.A.






Caduca: 27-01-2018


Página 3



KRATA S.A.






Caduca: 27-01-2018


Página 1


SITUACION PROVINCIAL

KRATA S.A.






Caduca: 27-01-2018


Página 2


SITUACION COMARCAL

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Caduca: 27-01-2018


Página 3


SITUACION MUNICIPAL

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Caduca: 27-01-2018


Página 4


PLANO URBANISTICO

KRATA S.A.






Caduca: 27-01-2018


Página 1


VIVIENDA

KRATA S.A.






Caduca: 27-01-2018


Página 1


FICHA URBANISTICA

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Caduca: 27-01-2018


Página 1


DOCUMENTACION CATASTRAL

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Documentación gráfica


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Página 1


FACHADA

ACCESO EDIFICIO

COCINA

Calle SAN JUAN, Nº 20, Planta 2º, Puerta 2

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Caduca: 27-01-2018


Página 2


COCINA

COMEDOR

BAÑO


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Caduca: 27-01-2018


Página 3


DORMITORIO

ASCENSOR

ENTORNO


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Informe de Valoración - IAG · ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE 9/4/2003), sobre "Normas de...

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