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Hipoteca III

Derechos RealesComisin 7942

Molina Quiroga

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LETRAS HIPOTECARIAS

Ley 24.441

(arts. 35 y sigtes.

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INDICE

Concepto

Distincin con pagar hipotecario Clasificacin

Emisin

Transmisin Efectos

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Concepto

Son ttulos valores con garanta hipotecaria

(art. 35)* documento que contiene una promesa

incondicional e irrevocable de una

prestacin* otorga a cada nuevo titular un derecho

autnomo de esa prestacin

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Caracteres Necesariedad: se requiere tener materialmente

el documento para poder ejercer los derechos

que representa. Requiere:

a) tenerlo materialmente

b) exhibirlo

Literalidad: el derecho que se posee es el queest escrito en el papel

Autonoma: se recibe el ttulo de manera originariae independiente

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Es un ttulo cambiario

Caractersticas:

Abstraccin: est desvinculado de lacausa que le dio origen

Completividad: se basta a s mismo,

no remite a otro documento Formalidad: debe ajustarse a las

formas indicadas por la ley

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IMPORTANTE

Slo pueden emitirse

respecto de hipotecas de1 grado y consentirse

expresamente su emisinen el acto de constitucin

de la hipoteca

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Finalidad

Permitir la rpida circulacin del

crdito hipotecario, posibilitando

dar ms liquidez a las inversiones

(gracias al endoso).

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DIFERENCIAS CON ELPAGAR HIPOTECARIO

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Pagar hipotecario

Art. 3202, Cd. Civil: pagar hipotecario

Es incompleto (para iniciar la ejecucin

hipotecaria, integrarlo con la hipoteca)

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Similitudes

1) Ambos son ttulos de crdito

2) Intervienen 2 sujetos:Librador

- beneficiario

3) Fin: permitir la circulacin del crdito,manteniendo la garanta hipotecaria.

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CLASIFICACIN

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Clasificacin

1) Instrumental: Se emite en forma de

documento; el derecho se materializa en unttulo valor

2) Escritural: No se materializa en un ttulo

valor, hay inscripcin en un registro. Se

debe entregar comprobante y constancia demovimiento en la cuenta (al obligacionista)

3) Con cupones

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Con cupones

Con cupones: instrumento vlido acreditativo

del pago. Instrumentan cuotas de capital oservicio de intereses

Sin cupones: los pagos parciales se anotan

en el cuerpo de la letra. Si no se hace de esa

manera, son oponibles an a tenedores debuena fe (viola los requisitos de

completividad y literalidad)

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EMISIN

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Emisin

Se puede emitir una o varias letras

(con o sin cupones) respecto deun mismo crdito hipotecario (pero

OJO: cada uno es un instrumento

distinto)

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Forma de emisin emitida por el deudor

intervenida por el RPI (jurisdiccin territorial:inmueble hipotecado)

papel

firma de: deudor, escribano (el que otorga laescritura de la hipoteca y autoriza la emisin

de letras), y funcionario autorizado delregistro

dejar constancia de su emisin en el asientode la hipoteca

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Requisitos1) nombre del deudor

2) nombre del acreedor

3) monto de la obligacin

4) plazos de pago

5) lugar de pago

6) intereses compensatorios y punitorios

7) ubicacin del inmueble hipotecado

8) tenencia que acredita su pago

9) los fijados en las reglamentaciones que se dicte

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TRANSMISIN

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TransmisinPor endoso nominativo (en el lugar habilitado

en el ttulo o en su prolongacin)

Requisitos

- nombre del endosatario

- Firma

NO ES NECESARIA LA NOTIFICACIN ALDEUDOR CEDIDO

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EFECTOS

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Novacin

La emisin de la letra produce la

NOVACIN, esto es, la extincin delnegocio causal garantizado por la

hipoteca (art. 37).

Se transforma en una obligacinindependiente; nacen nuevas obligaciones

* desaparece el carcter accesorio

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Otros efectos1. No impide al deudor transmitir el dominio del

inmueble

2. el nuevo propietario tiene los derechos yobligaciones del 3 poseedor

3. la locacin convenida posteriormente a laconstitucin de la hipoteca es inoponible a

los que adquieran derechos sobre la letra ycupones

4. el deudor o el 3 poseedor deben mantenerla cosa asegurada contra incendio

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EXTINCIN CANCELACIN

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EXTINCIN

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ExtincinRefiere a la extincin de la

obligacin, de la causafuente.

Causales:a) Por va de la consecuencia

b) Por va directa

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Por va de laconsecuencia

La hipoteca se acaba por la

extincin total de la obligacinprincipal sucedida por alguno

de los modos designados parala extincin de las obligaciones

(art. 3187)

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Algunas precisionesEl pago por 3 subrogado no extingue la

deuda

(art. 3189)El pago por consignacin no extingue la

hipoteca si no hay aceptacin del acreedoro sentencia pasada en cosa juzgada (art.3192)

Si hay novacin, la hipoteca continuagarantizando la nueva obligacin (art. 3190)

La hipoteca dada por el fiador subsiste

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Por va directa

Causales propias queaniquilan la garanta perodejan subsistente el crdito

al cual accede.

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Causales por va

directa1. Renuncia del acreedor (debe ser expresa y por

escritura pblica)

2. Destruccin del inmueble* Si se destruye el edificio: la hipoteca subsiste sobre elsuelo pero no sobre los materiales que formaban eledificio* Si el edificio es reconstruido: la hipoteca vuelve a

gravarlo3. Confusin4. Si hay un derecho condicional y la condicin no se

realiza

5. Dacin en pago6. Venta judicial

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CANCELACIN

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CancelacinActo jurdico por el cual sedeja sin efecto la

inscripcin del gravamenen el Registro de laPropiedad Inmueble

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Especies1.Voluntaria: acuerdo mutuo entre el

constituyente y el acreedor acto voluntario

y unilateral del acreedor2.Por va judicial: el acreedor no quiere o no

puede prestar consentimiento. El juiciotramita por va sumaria y, luego de lasentencia con autoridad de cosa juzgada, elRPI procede a la cancelacin de la hipoteca

3.De pleno derecho: 20 aos (con posibilidadde renovacin)art. 3151