Análisis Económico del Requerimiento de la FNE en contra de Almacenes París y Falabella (Paredes)
Forma de Presentación del Presupuesto y FNE
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Forma de Presentación del Presupuesto.
El presupuesto se presentará con un desglose tal de sus componentes que permita determinarcon exactitud el valor de la inversión tanto en el total de moneda como en divisas, así como su
monto por año de ejecución.La tabla siguiente ordenará los gastos a realizar por los distintos conceptos ya analizados:
Presupuesto de la Inversión (para la Evaluación Financiera)
CONCEPTOSAño Año Año Año
Total Div. Total Div. Total Div. Total Div.
Inversiones Fijas
Terrenos
Construcción y Montaje
Equipos y maquinarias (incluye lostransportes y los servicios)
Mobiliario y Decoración
Dotación Inicial Inversiones Inducidas Directas
Fletes y Seguros
Gastos Previos a la Explotación
Estudios e Investigaciones
Proyectos
Asesoramiento Técnico
Capacitación y Adiestramiento
Gastos Financieros durante el
período de ejecución
Gastos de Comercialización
Otros Gastos
Inversiones Inducidas Indirectas
Capital de Trabajo
Costo de Inversión Total
Nota: La Dotación Inicial no incluye los insumos para el inicio de la explotación o Capital de
Trabajo
Pronósticos de Comercialización (Cálculos de los Ingresos).
La estimación de los ingresos que generará el proyecto constituye un aspecto fundamental
en la evaluación económica y financiera, por cuanto de ellos dependerá la rentabilidad de
la inversión.
Para estimar los ingresos hay que prever algunos elementos de difícil pronóstico, como
son la calidad que podrá alcanzar el producto y la aceptación que éste pueda lograr en el
mercado.
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En sentido general el cálculo de los ingresos está basado en la definición de la magnitud
de la oferta que situará en el mercado la futura empresa, el nivel de demanda previsto y el
nivel de precios y tarifas.
Pronósticos de los Costos Totales de Servicios.
Comprenden los costos y gastos durante el período de explotación previsto para la instalación quese propone. Según su destino, tienen el siguiente desglose:
Costos y Gastos de Operaciones:
CostosMateria prima
MaterialesInsumos
Costos o Gastos en Salarios
Cantidad de trabajadores x salario medio x 9.09% de Vacaciones.A este resultado se le suma:
25% de Impuesto s/nómina.
Gastos Indirectos.
VentasAdministración
MantenimientoServicios Públicos (agua, electricidad, combustible) .
Otros gastos
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El Flujo efectivo y su relación con los Estados Financieros.
Existe una estrecha relación entre el Estado de Ingresos Netos o Estado de Resultados y la
elaboración de los Flujos de efectivo para la evaluación de las inversiones. El primero se utilizapara comparar los ingresos anuales que se obtienen por la inversión con sus costos, es decir lasUtilidades Brutas o Utilidades Operacionales después de deducidos los Gastos Financieros y la
Depreciación
Flujo Concepto 1 … N
+ Ingresos
- Costos Producción
= Utilidad Marginal
- Costos de Admón..
- Costos de Ventas
- Costos Financieros
= Utilidad Bruta
- ISR (42%)
- RUT (10%)
= Utilidad Neta
+ Depreciación y amortización
- Pago a capital
= Flujo Neto de Efectivo (FNE)