9

187 1

0

Identificador predial de finca

Localización

Resumen de informe

9

1 Observaciones importantes

0 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).

Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:

3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.

a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).

b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y

complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están

debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe.

c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que

sea requerida una revisión del valor.

1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios

definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:

7. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.

1. No se registran.

5. En la zona no hay alcantarillado pluvial.

6. En la zona no hay alcantarillado sanitario.

2. El entorno donde se localiza el inmueble es de clase media-baja.

1. El área construida en el lote es menor a la del promedio de la zona.

Kendy Nieto Barquero

Firma

Observaciones generales

Si hay alertas restrictivas el informe no es

válido para el Banco.

6° Puntarenas

9° Parrita

1° Parrita

Fecha del informe:

Finca 1 60901019060200

Distrito

Señas:

2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo

Pueblo Nuevo, 200m Noreste de la Escuela Oficial, Local Comercial Esquinero.

(Cincuenta Y Dos Millones Doscientos Cincuenta Y Ocho Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en letras:

06/04/2021

Bienes Adquiridos

Liquidez:

52 258 000,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

9. En la tabla de valoración de construcciones se indica que al menos una de las obras no tiene la instalación eléctrica totalmente entubada.

4. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.

Observaciones importantes

Alertas Restrictivas

1. Hay riesgo aparente de inundación.

Resumen de Informe de avalúo no agropecuario

Observaciones generalesNúmero Nas: 5039703

U.E. Solicitante:

Mediana

3. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.

8. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años.

PE

1 de 10

KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA)

Firmado digitalmente por KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA) Fecha: 2021.04.06 17:06:41 -06'00'

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

OBSERVACIONES

DETALLE DE OBSERVACIONES IMPORTANTES

1. Riesgo aparente de inundación.

1) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Parrita, Enero 2010.

1.1) Cuerpo de agua: Río Pirrís, a más de 150m Oeste. El Mapa de Riesgos, elaborado por la Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de

Emergencias, define el sitio del Río Pirrís como "Zona de Amenaza Potencial de Inundación". Dado lo anteriormente expuesto; se define que en el

presente informe valuatorio, los comparables empleados (ubicados todos en la misma zona homogenea), llevan implícitamente la transferencia al valor

por el riesgo de amenaza de inundación, por lo que no se le aplica un factor de demérito por esta condición de amenaza. Se aclara que no se registran

eventos en los últimos años, así que aunque existe un riesgo que asumir, parece no existir evidencia de que el mismo se haya materializado en los últimos

años, existiendo un mercado activo para bienes inmuebles en la misma situación, lo que implica no descartar este inmueble como garantía por esta única

OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES

A) Instalación eléctrica: parcialmente entubada, se deben realizar mejoras en general.

B) El local comercial presenta indicios de bandalismo (ventanas con vidrios quebrados los cuales no cuentan con verjas).

2 de 10

PER

ITO

** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2

N

1.

** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.

1. NO SE SO

2.

3.

4.

5.

No

y

m a

m m

m m

m m

m

m²

m h: m

m h: m

m

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

Anexo 3.Firma del fiscalizador

Clase media-baja

Pendiente máxima (%):

Ninguno

Menor

Tendencia de la zona:

Uniformidad de antigüedad: No

Cisterna / OtraPozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Naciente

Otras:

Nivel: A nivel de calle 0,6

Pluvial

Cuneta

El plano de catastro y el estudio de registro

D nivel (m):

m

Mejoras al terreno: Terrazas

Cordón y caño

Uso actual coincide con el de la zona?:

0

Transporte público:

Comentarios:Inciden en el valor?

Uso propuesto del Avalúo:

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí

Otro

Comentarios:

Antigüedad de construcciones entre:

2500

Urbana

Poco probable

Tamaño:

Similar

Grado de consolidación: Tendencia del precio:

Escuelas:

Bien temporal a favor del Banco de Costa Rica

Entre 25% y 75%

Estable

Facilidades comunales:

800

20

Comentarios:

Parques:Comercio:

Comentarios:

Estable

Media

Han sido consideradas en el valor?

Oferta:

500

0

Instituciones gobierno:

20

Hay Influencias adversas:

Distancia a: 200

Apreciación del mercado:

Orientación Colindantes de la finca

-

-

No-Se-Ne-So Calle pública

-

Especifique:

N/A

395,00 Vista panorámica:

Frente:

Comentarios:D > 10%

Vivienda (s) NECalle pública

Matrícula

KNB Consulting S.A.

Cod. 3239

BANCO DE COSTA RICA

V-2020.12a

Informe de avalúo no agropecuario

P-1591415-2012 395,00 m²

Enfoque:Pudo ingresar a

hacer la visita?

Duplicado

Finca 1

Condominio Horizontal Residencial Costa Estados

1 051 923 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

190602 0 60901019060200 395,00 m²

Identificador predial Detalle

6

Informe de

21/05/2020

Nivel de filial principal:

Correo electrónico:

Bienes Adquiridos

ingkn.bcr@gmail.com

8859-9814 / 2290-2472

464 532 E

Otro

Kendy Nieto Barquero

País: Costa Rica

No

Puntarenas

Nombre:

Señas:

Parrita Provincia: 1

Tipo: Cantidad de fincas:

9

Longitud (CRTM 05)

Hay fincas

asociadas?

-

Pueblo Nuevo, 200m Noreste de la Escuela Oficial, Local Comercial Esquinero.

VA

LUA

DO

R

-

SOLI

CIT

UD

Unid. Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx xxx2

Empresa:

187Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

₡615,26

5039703

FIN

CA

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡61 028 280,00

Área según registro

Distrito:

Otras obrasTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

Parrita

(Sistema de coordenadas geográficas: 9.5132 , -84.32306 )

Fecha avalúo de

referencia:

Horizontal

xxx3

No. de

avance:

Aplica ajustes de área:

190602

Matrícula

Años (+ -)

Desuso

Comercial

Tal y como está

20 30

Locales comerciales

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

38,86

No

Residencial

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

EN

TOR

NO

Y D

E LA

FIN

CA

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Servicio eléctrico♦:

Disponibilidad de

agua potable♦ :

Teléfono

Red externa

Asfalto

< 10%

Riesgos aparentes: Calle al frente:

Separación (s):

Fuente:

OtroDeslizamiento

Otra (*)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Paso ►*Electricidad

TV Cable

*Alcantarilla

Fondo:

Cuadrada

Distancia: 150

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*:

Alcantarillado:

Río

20,20 Uso de suelo:

No aplica

Forma:

Forma 2:

Similar

Cambio de uso de suelo:

N/A

Colegios:

TEN

DEN

CIA

S Y

VEC

IND

AR

IO

Tipo de zona:

Situación:

Regular

Otras:

Punto de amarre:

1) Fin del Avalúo: grarantia hipotecaria a favor del Banco de Costa Rica.

2) Avalúo: BCR-KN-BT-06-2021-Pueblo Nuevo (5039703).

Calificación del entorno:

Condición:

Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.), etc.

Área valorada:

Topografía predominante:

Esquinero

Ocupación:

Sanitario

Agrícola ►

Sí

Alumbrado público

* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.

AN

EXO

S Y

FO

TOS

RES

UM

EN

♦Liquidez: Mediana

Reporte Fotográfico 3

(Fotos 25-36)

(Cincuenta Y Dos Millones Doscientos Cincuenta Y Ocho Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)Valor total estimado: ₡52 258 000,00

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto

plazo.

Reporte Fotográfico 2

(Fotos 13-24)Croquis

Otras inspecciones:Fecha de inspección: 5 de abril de 2021

Anexo 1.

Anexo 2.

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

3 de 10

LOCAL COMERCIAL Y APARTAMENTO

1er. Nivel: 1,5 Baños, 01 Área de cochera y escaleras, Salón 1 y 2. // 2do. Nivel: Apartamento (01 Baño, 01 Dormitorio y 01 Sala - Comedor).

Comercial - Habitacional.

2,40m.

Mampostería y estructura metálica.

Estructura metálica.

Metal.

Madera y metal.

Mampostería y fibrocemento.

Mampostería, fibrocemento y tablilla de madera.

Malla metálica, láminas de zinc rectangular y fibrocemento.

Láminas de zinc onduladas

Canoas: metálicas. / Bajantes: PVC.

Malla metálica, marcos en aluminio vidrios fijos (presentan bandalismo).

Cortinas metálicas.

Madera.

Regular estado.

No tiene.

Salón 1: Fibrocemento. / Salón 2: No tiene. / Apartamento: Tablilla PVC.

Cerámica.

En baños.

Económica (03 servicios sanitarios, 03 lavamanos y 02 duchas).

En regular estado.

No se aprecia, se presume tubería PVC.

No se aprecia, se presume tubería PVC.

No tiene.

N/A.

Instalación sanitaria:

Muebles fijos:

Otros / Comentarios:

Pisos:

Enchapes:

Piezas sanitarias:

Pintura:

Instalación potable:

Puertas Exteriores:

Puertas internas:

Cerrajería:

Verjas:

Cielos:

Paredes internas:

Tapicheles:

Cubierta:

Canoas y bajantes:

Ventanas:

Sistema estructural:

Entrepiso:

Escaleras:

Estructura de techo:

Paredes externas:

Otra

Nombre Identificador:

Distribución arquitectónica:

Funcionalidad:

Altura de piso a cielo:

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

4 de 10

No

No. * Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)Unidad Dimensiones

VRN Unit

(¢/m²)

► VRN Total

(¢)

► VNR

(¢)

► VRE Total

(¢)

₡89 360 000,0 ₡38 433 000,0 ₡38 433 000,0

1. ₡89 360 000,0 ₡38 433 000,0 ₡38 433 000,0 Parcial Sí

SALÓN 1 2001 20 50 m² 213,0 ₡200 000,0 ₡42 600 000,00 Regular 1,00 0,60 0,720 0,432 ₡86 400,00 ₡18 403 000,0 ₡18 403 000,0

SALÓN 2 2001 20 50 m² 182,0 ₡190 000,0 ₡34 580 000,0 Regular 1,00 0,60 0,720 0,432 ₡82 080,00 ₡14 939 000,0 ₡14 939 000,0

APARTAMENTO SEGUNDO NIVEL 2004 17 40 m² 42,0 ₡290 000,0 ₡12 180 000,0 Regular 1,00 0,60 0,697 0,418 ₡121 220,00 ₡5 091 000,0 ₡5 091 000,0

1.0. 22

1.0. 17

Referencias de valores

para seguro

VRN Total (¢)

VRE Total (¢)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Tiene caja de

breakers?

Sistema

Eléctrico

entubado?

Estado

1.0.

LOCAL COMERCIAL

22

FfVU Rem

(años)VNR Unit

(¢/m²)FdFe

Factor

TotalDetalle de construcciones

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?

₡89 360 000,00

₡38 433 000,00

DEF

INIC

ION

ES

** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.

Fuente de donde se obtuvo

el valor de reposición nuevo

Se establece como referencia el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva del Ministerio de Hacienda (2020) ajuatada y el valor de construcción se debe al tipo de acabados.

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

6 de 10

1. VISTA FRONTAL NOROESTE 2. VISTA FRONTAL SURESTE 3. CALLE DE ACCESO NOROESTE

4. CALLE DE ACCESO SURESTE 5. MEDIDOR DE AGUA # 1 6. MEDIDOR DE AGUA # 2

7. MEDIDOR DE AGUA # 3 8. MEDIDOR ELECTRICO # 1 9. MEDIDOR ELECTRICO # 2

10. VISTA INTERNA 11. VISTA INTERNA SALÓN 1 12. VISTA INTERNA SALÓN 1

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

Página 7 de 10

13. VISTA INTERNA - ÁREA DE BAÑOS 14. VISTA INTERNA - SALÓN 1 15. VISTA INTERNA - SALÓN 2

16. VISTA INTERNA - SALÓN 2 17. VISTA INTERNA - SALÓN 2 18. VISTA INTERNA - SALÓN 2

19. VISTA INTERNA - SALÓN 1 20. VISTA INTERNA 21. DETALLE DE ESTRUCTURA DE TECHO

22. DETALLE DE ESTRUCTURA DE TECHO 23. INSTALACIÓN ELÉCTRICA 24. DETALLE DE VENTANAS

REP

OR

TE F

OTO

GR

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CO

2

Página 8 de 10

25. DETALLE CON COLINDANTE OESTE 26. BAÑO 27. LINDERO

28. ÁREA DE ESCALERAS 29. DETALLE DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA 30. DETALLE DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA

31. DORMITORIO - SEGUNDO NIVEL 32. DORMITORIO - SEGUNDO NIVEL 33. BAÑO - SEGUNDO NIVEL

34. DUCHA - SEGUNDO NIVEL 35. VISTA FRONTAL - SEGUNDO NIVEL 36. DETALLE DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA

REP

OR

TE F

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GR

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