INTRODUCCIÓN AL SISTEMA DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL PERUANO UNA APROXIMACIÓN

INDICE

PREFACIO DEL AUTOR ...............................................................................5GLOSARIO ......................................................................................................12

PRIMERA PARTE: DERECHO REGISTRAL

CAPÍTULO I: EL REGISTRO1. Función del Registro: otorgar publicidad para facilitar el cono-

cimiento de las situaciones jurídicas ....................................................152. Finalidad del Registro: justicia y seguridad en el tráfico jurídico ....173. Definición técnica de publicidad registral ...........................................234. Concepción del Registro: ¿entre verdad oficial o apariencia de

verdad? .....................................................................................................265. Derecho Registral: definición y naturaleza ..........................................29

CAPÍTULO II: REGISTRO DE PREDIOS

1. Fundamento del Registro .......................................................................312. Elementos del Registro ...........................................................................323. La base objetiva del Registro: el predio ................................................32

3.1 Sistemas de folio real y folio personal ..........................................32

3.2 El folio real en nuestro sistema .....................................................353.3 Descripción e identificación del predio .......................................363.4 Ingreso del predio en el Registro: Inmatriculación ......................393.5 Mecanismos de inmatriculación .....................................................41

a) Títulos de propiedad con cinco años de antigüedad ...............41b) Títulos Supletorios .......................................................................43

3.6 Doble inmatriculación ...................................................................443.7 Modificaciones físicas del predio ..................................................48

a) Desmembración o independización ..........................................48b) Acumulación ................................................................................53c) Declaratoria de Fábrica ...............................................................58

3.8 Rectificación de áreas .....................................................................633.9 El principio de tracto sucesivo ......................................................66

4. La base subjetiva del Registro: el titular registral ................................694.1 La persona natural como titular registral ....................................694.2 La persona jurídica como titular registral ...................................74

5. La base material del Registro: los actos inscribibles ...........................775.1 Derechos Reales ..............................................................................77

a) Fundamento del derecho real .....................................................78b) Concepto de derecho real ...........................................................81c) Notas distintivas del derecho real ..............................................84d) Clasificación de los derechos reales. ........................................87

5.2 Modalizaciones o circunstancias que modifican los derechos reales .................................................................................................89

5.3 Anotaciones Preventivas ..................................................................93a) Bloqueo registral ..........................................................................95b) Medidas judiciales de aseguramiento: anotaciones de

demanda y de embargo ...........................................................97c) “Anotación preventiva” e “inscripción condicionada” ............103

5.4 Derechos obligaciones, por excepción .........................................105a) Arrendamiento .............................................................................105b) Opción ...........................................................................................107

5.5 Situaciones excluidas del Registro. ...............................................108a) Derechos obligacionales ..............................................................109b) Pactos prohibitivos de disponer y gravar ..................................112c) Pactos restrictivos al ejercicio del derecho de propiedad .......116d) Restricciones legales de la propiedad ........................................118e) La posesión ...................................................................................120

6. Eficacia que produce el título inscrito: principio de legitimación ....1227. Eficacia que produce el título inscrito frente al título no inscrito:

la inscripción declarativa o el principio de inoponibilidad. ..............1257.1 La transmisión de propiedad de bienes inmuebles: el principio

consensualístico ..............................................................................1257.2 Desventajas del principio consensualístico....................................1287.3 Soluciones frente a las desventajas del principio consensualístico:

inscripción constitutiva o declarativa ...........................................129 7.4 Sistema de transferencia y coordinación con la inscripción

declarativa (o principio de inoponibilidad) .................................1348. Eficacia del título inscrito frente a la nulidad o extinción del título

previo: el principio registra! de fe pública ...........................................1418.1 Definición y fundamento ...............................................................1418.2 Requisitos .........................................................................................145

a) Elemento negocial: adquisición válida a título oneroso .........146b) Elemento objetivo: confianza en el registro .............................148c) Elemento subjetivo: buena fe del adquirente ............................150d) Elemento de no-contradicción: no debe constar en el registro

las causales de nulidad o extinción del título previo ...........156e) Elemento de cierre: inscripción del título .................................157

9. Eficacia entre títulos inscritos compatibles: el principio de prioridad ..................................................................................................1579.1 Origen histórico de la prioridad ...................................................157

9.2 Concepto estricto de prioridad .....................................................160 9.3 Conflicto de prioridad entre el acreedor hipotecario y el acreedor

embargante.......................................................................................1629.4 Conflicto de prioridad entre acreedores hipotecarios................1649.5 Conflicto de prioridad entre acreedor hipotecario y acreedor

anticrético ........................................................................................1659.6 El caso del privilegio laboral ............................................................166

CAPÍTULO III: REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

1. Las concesiones y los predios son dos tipos distintos dentro de la categoría genérica de “bien inmueble” .................................................171

2. Las concesiones y los predios generan hojas registrales (partidas) distintas en el Registro de Propiedad Inmueble ..................................172

3. El Registro de Concesiones: normativa y reglas aplicables ...............1734. Concesiones forestales, de fauna silvestre y para foestación y

resforestación ...........................................................................................1775. Eficacia de la inscripción ........................................................................178

CAPÍTULO IV: REGISTRO DE SOCIEDADES

1. Antecedentes y situación actual ............................................................1812. Concepto y función del Registro de Sociedades .................................1843. Sujetos inscribibles ..................................................................................1874. Actos inscribibles ....................................................................................191

4.1 Tipología de actos inscribibles ......................................................1984.2 Sectores excluidos del Registro de Sociedades ............................2014.3 Tipicidad de los actos inscribibles ................................................205

5. Títulos Inscribibles ..................................................................................2065.1 Documento notarial ...............................................................................209

5.2 Documento judicial ..........................................................................2105.3 Documento administrativo..............................................................2105.4 Documentos privados ......................................................................214

6. Eficacia de la inscripción ........................................................................2146.1 Diferencias entre el registro de bienes y el registro de

personas ............................................................................................2146.2 Noción de “tercero” en este Registro ............................................2156.3 Normativa ........................................................................................2176.4 Efecto de constitución de la situación jurídica ...........................2196.5 Efecto de publicidad de la situación jurídica ...............................221

a) Publicidad positiva: el hecho inscrito se opone a tercero. Excepciones ..............................................................................221

b) Publicidad negativa: el hecho no-inscrito no afecta a tercero. Excepciones ..............................................................................224

6.6 Efecto de fe pública: el hecho inscrito se convalida a favor del tercero, a pesar de la nulidad .........................................................229

a) Nulidad del contrato de sociedad ..............................................233b) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de impugnación .237c) Invalidez de acuerdos sociales en régimen de nulidad

absoluta ......................................................................................244d) Hipótesis especiales .....................................................................250e) El principio de fe pública en el Reglamento del Registro de

Sociedades .................................................................................2516.7 Conflictos entre la inscripción y la apariencia: la llamada

apariencia contratabulas ................................................................2577. El tracto sucesivo .....................................................................................2658. La prioridad .............................................................................................272

CAPÍTULO V: REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

1. Noción de persona jurídica ...................................................................2772. Función del Registro de personas jurídicas .........................................278

3. Antecedentes del Registro de personas jurídicas y situación actual. 2804. Libro de asociaciones ..............................................................................2825. Libro de fundaciones ..............................................................................2946. Libro de cooperativas .............................................................................2977. Libro de comunidades campesinas y nativas ......................................3018. Actos inscribibles en el Registro de personas jurídicas ......................3039. Eficacia de la inscripción ........................................................................30510. Tracto sucesivo ........................................................................................310

CAPÍTULO VI: REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

1. Actos inscribibles ....................................................................................3132. Técnica registral ......................................................................................3153. Función del Registro ...............................................................................3164. Ausencia de fe pública ............................................................................3225. Tracto sucesivo ........................................................................................324

5.1 La inscripción previa del poder con respecto a un acto de disposición inscribible ....................................................................325

5.2 La inscripción de revocatoria de poder sin que esté inscrito el apoderamiento previo ....................................................................327

5.3 La complementariedad de inscripciones .....................................3276. Lugar de inscripción ...............................................................................3297. El poder irrevocable ................................................................................3308. El poder para disponer y gravar bienes ................................................334

CAPÍTULO VII: REGISTRO DE TESTAMENTOS

1. Actos inscribibles.........................................................................................3372. Técnica registral ...........................................................................................340

3. Función del registro ................................................................................3424. Lugar de inscripción ...............................................................................3445. Tracto sucesivo ........................................................................................345

5.1 La inscripción previa del testamento con respecto a un acto de disposición inscribible ....................................................................345

5.2 La inscripción de revocatoria sin que esté inscrito el testamento ........................................................................................346

5.3 La complementariedad de inscripciones .......................................347

CAPÍTULO VIII: REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS

1. Actos inscribibles ....................................................................................3492. Técnica registral ......................................................................................3513. Función del registro ................................................................................3514. Lugar de inscripción ...............................................................................3535. Vinculación del Registro de sucesiones intestadas con el de

Testamentos .............................................................................................353

CAPÍTULO IX: REGISTRO PERSONAL

1. Actos inscribibles ....................................................................................3552. Técnica registral ......................................................................................3583. Función del registro ................................................................................359

3.1 Función del registro en caso de incapacidades ...........................3593.2 Función del registro en caso de ausencia .....................................3613.3 Función del registro en caso de separación de patrimonios y

sustitución del régimen patrimonial ............................................3624. Lugar de inscripción ...............................................................................3655. Registro Personal y Registro de Estado Civil ......................................365

SEGUNDA PARTE: DERECHO NOTARIAL

CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO NOTARIAL Y FUNCIÓN NOTARIAL

1. Necesidad social del notariado ..............................................................3692. Concepto de derecho notarial y función notarial ...............................3723. El documento notarial: actum y dictum ..............................................3744. El agente de la función notarial (el notario) ........................................3755. La fe pública: notarial, judicial y administrativa .................................3776. Origen y evolución histórica del notariado latino ..............................3807. El Notariado en el Perú ..........................................................................3838. Los sistemas notariales ...........................................................................3909. Unión Internacional del Notariado Latino ..........................................391

CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS NOTARIALES

1. Teoría del Instrumento ...........................................................................3952. Instrumentos notariales .........................................................................3973. El protocolo notarial ...............................................................................3994. El archivo notarial y los traslados .........................................................4055. Valor probatorio del instrumento notarial ..........................................4076. La escritura pública. Típico instrumento protocolar .........................408

6.1 Definición y caracteres ...................................................................4086.2 Estructura de la escritura pública .................................................409

a) Introducción de la escritura pública ..........................................411b) Cuerpo de la escritura pública: declaración de voluntad .......420c) Conclusión de la escritura pública .............................................421

7. Los instrumentos extra-protocolares. ..................................................424

7.1 Definición y modalidades ......................................................................4247.2 Actas .........................................................................................................4257.3 Certificaciones .........................................................................................426

CAPÍTULO III: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA LABORAL

1 . Antecedentes ............................................................................................4352. Disposiciones generales de la Ley 26662 .............................................4363. Rectificación de partidas ........................................................................4394. Adopción de personas capaces ..............................................................4405. Patrimonio familiar ................................................................................4416. Inventarios ...............................................................................................4427. Comprobación de testamento cerrado .................................................4438. Sucesión intestada ...................................................................................444

CAPÍTULO IV: ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL

EN LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES

1. Finalidad de la ley ...................................................................................4472. Ámbito material de la regularización de predios ................................4483. Ámbito temporal de la regularización de predios ..............................4504. Asunto no contencioso de competencia notarial: la prescripción

adquisitiva de dominio ...........................................................................4515. Asunto no contencioso de competencia notarial: la formación de

títulos supletorios ....................................................................................4556. Asunto no contencioso de competencia notarial: Rectificación de

áreas, linderos y/o medidas perimétricas ............................................459

CAPÍTULO V: ESTATUTO LEGAL DEL NOTARIO Y

ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO

1. Definición de notario .............................................................................4612. Estatuto legal del notario .......................................................................633. Prohibiciones del Notario ......................................................................4674. Deberes y Derechos del notario ............................................................4695. Responsabilidad del notario ..................................................................4716. Organización del Notariado: Colegios de Notarios y Consejo del

Notariado .................................................................................................474BIBLIOGRAFÍA ..............................................................................................481