Derecho Civil II
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ASIGNATURA: DERECHO CIVIL II
CICLO: CUARTO CUATRIMESTRE
LICENCIATURA EN DERECHO
LIC. ZOYLA GUADALUPE BAÑUELOS VALE
INTEGRANTES DEL EQUIPO:
MAGALY VARGAS SANTAMARINA
RIGOBERTO BURELO LÓPEZ
JUAN GABRIEL ARIAS LÓPEZ
RUPERTO CHABLE HERNÁNDEZ
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TEMAS
2.4.3. UNDAMENTO Y UNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
2.4.4. TUTELA ADQUISICIÓN Y P!RDIDA DE LA PROPIEDAD
2.". COPROPIEDAD: CONCEPTOS CLASES
2.".#. R!GIMEN Y ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
2.".2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
2.".3. E$TINCIÓN
2.%. PROPIEDAD HORIZONTAL O EN CONDOMINIO
2.%.# CARACTER&STICAS PARTICULARES Y SU REGLAMENTO ESPECIAL
2.'. USURUCTO
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INTRODUCCIÓN
EL DERECHO REAL MERCANTIL DESEMPEÑA UN PAPEL IMPORTANTE EN
EL DESARROLLO ECONÓMICO, POLÍTICO Y SOCIAL DE TODOS LOS PAÍSES,
DEBIDO A SU INTERVENCIÓN DIRECTA EN LA PRODUCCIÓN E
INTERMEDIACIÓN DE BIEN
HOY EN DÍA LLAMAMOS AL DERECHO MERCANTIL DERECHO DEL
COMERCIO O DERECHO COMERCIAL, PERO TIENEN SUS ORÍGENES CON
EL TRUEQUE, CUANDO LOS HOMBRES PRIMITIVOS INICIAN CONINTERCAMBIO DE BIENES Y SERVICIOS, CUANDO SE ADVIERTE LA
DIFICULTAD O LA IMPOSIBILIDAD DE PRODUCIR BIENES QUE OTROS
POSEEN Y QUE SE ADQUIEREN CAMBIÁNDOLOS CON QUIENES LOS
PRODUCEN.
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2.4.3. UNDAMENTO Y UNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
LOS FUNDAMENTOS Y FUNCIÓN DE UNA PROPIEDAD SEGÚN EL ARTÍCULO
544 DEL CÓDIGO CIVIL, LA PROPIEDAD ES EL DERECHO DE GOAR Y
DISPONER DE LAS COSAS DE LA MANERA MÁS ABSOLUTA. ESTA
DEFINICIÓN TIENE EL MAL DE NO SEÑALAR MÁS QUE UN SOLO CARÁCTER
DE LA PROPIEDAD, CUYA E!ACTITUD MISMA, PUEDE PONERSE EN DUDA,PUES SE VERÁ QUE NI EL DERECHO DE GOCE NI EL DE DISPOSICIÓN DE
LOS PROPIETARIOS CON, REALMENTE, ABSOLUTOS" AL CONTRARIO
IMPLICAN NUMEROSAS RESTRICCIONES PERO LA PROPIEDAD POSEE
OTRO CARÁCTER ESENCIAL# ES E!CLUSIVA ES DECIR CONSISTE EN LA
ATRIBUCIÓN DE GOCE DE UNA PERSONA A UNA COSA DETERMINADA CON
E!CLUSIÓN DE LOS DEMÁS.
EL DERECHO EN VIRTUD DEL CUAL UNA COSA SE ENCUENTRA SOMETIDA
DE UNA MANERA ABSOLUTA Y E!CLUSIVA A LA ACCIÓN Y VOLUNTAD DE
UNA PERSONA.
LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD, EN LA QUE TODO INDIVIDUO TIENE
LA OBLIGACIÓN DE CUMPLIR CIERTAS OBLIGACIONES COMUNALES. EN
RAÓN DIRECTA DEL LUGAR QUE OCUPA Y DE LOS INTERESES SOCIAL
QUE LOS REPRESENTAN.
EL CONTENIDO DE ESTA PROPIEDAD FUNCIÓN, CONSISTE EN QUE EL
PROPIETARIO TIENE EL PODER DE EMPLEAR EL BIEN OB$ETO DEL
DOMINIO EN LA SATISFACCIÓN DE SUS PROPIAS NECESIDADES, PERO
CORRESPONDI%NDOLE EL DEBER DE PONERLA TAMBI%N AL SERVICIO DE
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LAS NECESIDADES SOCIALES CUANDO TAL COMPORTAMIENTO SEAN
IMPRESCINDIBLE.
EN LOS CASOS DE VECINDAD Y COLINDANCIA EL CÓDIGO CIVIL IMPONE
OBLIGACIONES Y CONCEDE DERECHOS CORRELATIVOS, ENTRE LOS
VECINOS Y COLINDANTES DETERMINÁNDOSE ASÍ SU$ETOS PASIVOSESPECIALES.
A CONTINUACIÓN VERÁN ALGUNAS COMPARACIONES DEL DERECHO REAL
CON LA PROPIEDAD# LA PROPIEDAD ES UN PODER $URÍDICO QUE SE
E$ERCE EN FORMA DIRECTA E INMEDIATA" TODO DERECHO REAL TAMBI%N
ES UN PODER $URÍDICO QUE SE E$ERCE EN FORMA DIRECTA E
INMEDIATA.
EN LA PROPIEDAD ESTE PODER $URÍDICO SE E$ERCE SOBRE UNA COSA,
ES DECIR, SOBRE UN BIEN CORPORAL. NO HAY PROPIEDAD SOBRE
BIENES INCORPORABLES.
EL DERECHO DE PROPIEDAD IMPLICA UN PODER $URÍDICO DIRECTO
SOBRE LA COSA PARA APROVECHARLA TOTALMENTE. EN CAMBIO, LOS
OTROS DERECHOS REALES SÓLO COMPRENDEN FORMAS DE
APROVECHAMIENTOS PARCIALES.
LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO, DESDE EL PRIMITIVO HASTA
$USTINIANO A PARTIR DE $USTINIANO HASTA EL CÓDIGO CIVIL FRANC%S O
CÓDIGO NAPOLEÓN &'(4). LA EVOLUCIÓN SUFRIDA POR EL DERECHO DE
PROPIEDAD EN LOS CÓDIGOS DE &'*( Y &''4 RELACIONADOS CON EL
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CÓDIGO NAPOLEÓN Y CON LOS PRECEPTOS CONTENIDOS EN LA
DECLARACIÓN DE LOS DERECHOS DEL HOMBRE Y DEL CIUDADANO.
EN EL DERECHO ROMANO, ADEMÁS DE ESTAS TRES CARACTERÍSTICAS
DE DERECHO ABSOLUTO, E!CLUSIVO Y PERPETUO, SE FI$ARON LOS
TRES ELEMENTOS CLÁSICOS +$US UTENDI $US FRUENDI Y $US
ABUTENDI.)
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2.4.4. TUTELA ADQUISICIÓN Y P!RDIDA DE LA PROPIEDAD
TUTELA ES LA AUTORIDAD CONCEDIDA POR LA LEY A UN ADULTO PARA
CUIDAR, DEFENDER, GUARDAR, PRESERVAR, SOSTENER, SUSTENTAR,
SOCORRER, DE UNA PERSONA Y DE SUS BIENES POR QUE ESTA NO ESTÁ
CAPACITADA POR SI MISMA O POR RAONES DE EDAD. E!ISTEN
DIFERENTES CLASES DE TUTELA, TUTELA TESTAMENTARIA# CUANDO EL
PATERFAMILIAS NOMBRABA UN TUTOR EN SU TESTAMENTO PARA SUS
HI$OS IMPÚBEROS. ESTA DESIGNACIÓN DEL TUTOR HECHA EN SU
TESTAMENTO POR EL PATERFAMILIAS PARA ASISTIR A LOS IMPÚBERES Y A
LAS MU$ERES, TAMBI%N PARA HI$OS PÓSTUMOS LOS QUE SE
CONVERTÍAN EN SUI JURIS QUE SIGNIFICA PROPIO DERECHO EN LA LEY O
DERECHO CIVIL, CAPACIDAD $URÍDICA PARA MANE$AR SUS PROPIOS
ASUNTOS. A IGUAL SE ADMITE LA RENUNCIA DEL TUTOR CUANDO SE
COMETE FRAUDE EN LA GESTIÓN DE LOS BIENES DEL PUPILO PUEDE SER
SEPARADO DE LA TUTELA MEDIANTE EL E$ERCICIO DE UNA ACCIÓN
PUBLICA.
EN LAS NECESARIAS PARA ASISTIR A LOS IMPÚBERES EN LA E$ECUCIÓN
DE ACTOS DE DISPOSICIÓN EN TANTO QUE ESTOS NO GOAN DE PLENA
CAPACIDAD DE OBRAR, A LOS INFANTES QUE NO PUEDEN HABLAR
RAONABLEMENTE ENTRE LA EDAD DE 5 A * Y POR ENDE NO PUEDEN
OBLIGARSE CIVIL NI PENALMENTE. LA TUTELA ES COMPLETA.
SE PUEDE TRANSMITIR LA TUTELA A OTRA PERSONA MEDIANTE LA IN IURE
CESSIO, PERO EL TUTOR ORIGINARIO ERA QUIEN MANTENÍA LA
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TITULARIDAD YA QUE SI MORÍA O INCAPACITABA EL NUEVO TUTOR, VOLVÍA
AL CEDENTE.
MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD PUEDEN CLASIFICARSE DESDE
DISTINTOS PUNTOS DE VISTA, EN#
&. ADQUISICIONES A TÍTULO UNIVERSAL Y A TÍTULOS PARTICULAR
-. ADQUISICIONES PRIMITIVAS Y DERIVADAS
. ADQUISICIÓN A TÍTULOS ONEROSOS Y A TÍTULOS GRATUITOS.
EN LA COMPLE$A ORGANIACIÓN DE LA SOCIEDAD SURGE UN FENÓMENO
QUE SE CONOCE CON EL NOMBRE DE TRUEQUE, QUE TAL VE EN SI
MISMO NO PUEDE SER CALIFICADO DE MERCANTIL, PERO QUE TIENE
COMO CONSECUENCIA EL COMERCIO.
ADQUISICIONES A TÍTULOS UNIVERSAL Y A TÍTULOS PARTICULAR SE
ENTIENDE POR ADQUISICIÓN A TÍTULO UNIVERSAL, AQUELLA POR EL CUAL
SE TRANSFIERE EL PATRIMONIO, COMO UNIVERSALIDAD $URÍDICA, O SEA,
COMO CON$UNTO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES, CONSTITUYENDO UN
ACTIVO Y PASIVO.
ADQUISICIONES PRIMITIVAS DERIVADAS./ POR FORMA PRIMITIVA SE
ENTIENDE AQUELLA EN LA CUAL LA COSA NO HA ESTADO EN EL
PATRIMONIO DE DETERMINADA PERSONA, DE SUERTE QUE EL
ADQUIRIENTE DE LA MISMA NO LA RECIBE DE UN TITULAR ANTERIOR, SI
NO QUE HA PERMANECIDO SIN DUEÑO, SIENDO EL PRIMER OCUPANTE DE
LA MISMA.
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ADQUISICIÓN A TÍTULOS ONEROSOS Y A TÍTULOS GRATUITOS./ EN LA
PRIMERA, EL ADQUIRIENTE PAGA UN CIERTO VALOR EN DINERO, BIENES O
SERVICIOS A CAMBIO DEL BIEN QUE RECIBE Y COMO E$EMPLO TENEMOS
LOS CONTRATOS ONEROSOS# LA COMPRAVENTA, LA PERMUTA, LA
SOCIEDAD, EN LOS CUALES SE TRASMITE EL DOMINIO DE UNA COSA A
CAMBIO DE UNA CONTRAPRESTACIÓN.
TAMBI%N LAS TRANSMISIONES A TÍTULOS GRATUITOS PUEDEN SER DECARÁCTER UNIVERSAL.LA HERENCIA, TANTO TESTAMENTARIA COMO
LEGÍTIMA, IMPLICA UNA TRANSMISIÓN A TÍTULOS GRATUITOS DE UN
PATRIMONIO" SOLO QUE EN LA HERENCIA, COMO SE TRASMITE EL
PATRIMONIO INTEGRADO POR EL ACTIVO Y PASIVO. CUANDO ESTE ES
IGUAL A AQUEL, O SUPERIOR, NO HAY PROPIAMENTE UNA
TRANSFERENCIA DE VALOR.
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2.". COPROPIEDAD: CONCEPTOS CLASES
CONCEPTO DE COPROPIEDAD ES CUANDO UNA COSA O UN DERECHO
PATRIMONIAL PERTENECEN, PRO INDIVISO, A DOS O MÁS PERSONAS. LOS
COPROPIETARIOS NO TIENEN DOMINIO SOBRE PARTES DETERMINADASDE LA COSA, SINO UN DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE TODAS Y CADA
UNA DE LAS PARTES DE LA COSA EN CIERTAS PROPORCIONES, ES DECIR
SOBRE PARTE ALÍCUOTA QUE QUIERE DECIR QUE TENDRÁ QUE PAGAR
UNA PARTE A LO QUE RECIBIÓ COMO INDEMNIACIÓN. EL ARTÍCULO ''
DICE SI LA PROPIEDAD DE UNA COSA CORRESPONDE A VARIAS
PERSONAS EN COMÚN, SE TRATARÁ DE UNA COMUNIDAD POR CUOTAS O
DE UNA COMUNIDAD EN MANO COMÚN.
LA COMUNIDAD DE PROPIEDAD POR CUOTAS SE LLAMA COPROPIEDAD
+ART. &(('). SE LE APLICAN LAS NORMAS DE LA COMUNIDAD DEL ART. *4&
AL MENOS QUE LE ALCANCE LOS PRINCIPIOS $URÍDICOS ESPACIALES A
LOS ARTS. &((0/&(&&.
LA TEORÍA ROMANA DE LA COPROPIEDAD TIENE DIVERSAS
INTERPRETACIONES, DOS PRINCIPALMENTE, QUE PARTEN DE UNA DE LA
DIVISIÓN DE LA COSA Y OTRA DEL DERECHO.
LA PRIMERA ENTIENDE QUE SOBRE UNA MISMA COSA RECAEN VARIOS DE/
RECHOS DE PROPIEDAD COE!ISTENTES. SOSTENIENDO QUE LA COSA
DEBE CONSIDERARSE DIVIDIDA INTELECTUALMENTE. NO FÍSICAMENTE"
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PARA LA SEGUNDA LA COSA COMÚN ES OB$ETO DE UN DERECHO ÚNICO
DE PROPIEDAD DIVIDIDO POR CUOTAS IDEALES, TENIENDO EL
CONDÓMINO DERECHO SOBRE LA TOTALIDAD DE LA COSA,
CORRESPONDIENDO ÚNICAMENTE POR PARTE LAS FACULTADES
DERIVADAS DEL CONDOMINIO.
LA COPROPIEDAD DEBE CONSIDERARSE COMO UNA PROPIEDAD
COMPARTIDA SEGÚN LAS NORMAS QUE AL EFECTO DICTE EL LEGISLADOR
O LAS QUE AUTORICE COMO MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD DE LOSCONDOMINIOS.
LA PARTE ALÍCUOTA ES UNA PARTE IDEAL DETERMINADA DESDE EL PUNTO
DE VISTA MENTAL ARITM%TICO, EN FUNCIÓN DE UNA IDEA DE
PROPORCIÓN. PODRÍA DECIRSE QUE ES UNA PARTE QUE SOLO SE
REPRESENTA MENTALMENTE, QUE SE E!PRESA POR UN QUEBRADO Y
QUE PERMITE ESTABLECER SOBRE CADA MOL%CULA DE LA COSA UNA
PARTICIPACIÓN DE TODOS Y CADA UNO DE LOS COPROPIETARIOS, CUYA
PARTICIPACIÓN VARIARÁ SEGÚN LOS DERECHOS DE ESTOS.
CABE HACER MENCIÓN QUE CUANDO SE DIVIDE UN EDIFICIO PIERDE
VALOR.
POR E$EMPLO, DOS PERSONAS TIENEN COPROPIEDADES SOBRE UNA
COSA POR PARTES IGUALES. LA PARTE ALÍCUOTA REPRESENTA LA MITAD"
PERO NO DESDE EL PUNTO DE VISTA MATERIAL, PUES ESTO HARÍA CESAR
LA COPROPIEDAD Y DARÍA LUGAR A QUE LAS COSAS QUEDASEN
DIVIDIDAS PERTENECIENDO E!CLUSIVAMENTE, EN CADA UNA DE SUS
MITADES, A LOS COPROPIETARIOS.
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2.".#. R!GIMEN Y ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
EL PRINCIPAL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN ES LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE INCLUYE Y ENCUADRA A UN EDIFICIO EN LA LEY.
SU IMPORTANCIA ES FUNDAMENTAL PARA DEFINIR LA ORGANIACIÓN
CONSORCIAL. YA QUE SEÑALA LAS UNIDADES FUNCIONALES, SUSMETRA$ES, SUS PORCENTUALES, LOS BIENES PROPIOS Y COMUNES, LOS
ÓRGANOS DE GOBIERNO DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS.
SE LE LLAMA DERECHO DEL TANTO A UNA LIMITACIÓN PARA VENDER LA
PARTE ALÍCUOTA QUE E!IGE EL COPROPIETARIO NOTIFICAR A LOS OTROS
PARA DARLES PREFERENCIAS. FUERA DE ESTA LIMITACIÓN,
COPROPIETARIO PUEDE CONTRATAR, E$ECUTAR ACTOS DE DOMINIO O DE
ADMINISTRACIÓN SOBRE SU PARTE ALÍCUOTA.
PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE COPROPIEDAD./ LOS
FUNDAMENTALES SON# TODO ACTO DE DOMINIO, ES DECIR, DE
DISPOSICIÓN TANTO $URÍDICA COMO MATERIAL, SÓLO ES VÁLIDO SI SE
LLEVA A CABO CON EL CONSENTIMIENTO INÁNIME DE TODOS LOS
COPROPIETARIOS.
LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA COSA OB$ETO DE COPROPIEDADSE LLEVARÁN A CABO POR LA MAYORÍA DE PERSONAS Y DE INTERESES, Y
COMPRENDEN TODOS AQUELLOS ACTOS DE CONSERVACIÓN Y USO DE
LAS COSAS SIN ALTERAR SU FORMA.
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2.".2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
COMO TODA SITUACIÓN DE DERECHO, INTERVENGAN O NO, LA VOLUNTAD
DEL INDIVIDUO, SIEMPRE SE ACARREAN CONSECUENCIAS NORMATIVAS
QUE SE LLAMAN DERECHOS Y OBLIGACIONES
LA FIGURA $URÍDICA EN ESTUDIO CREA UN ESTATUS $URÍDICO RESPECTO
DEL COPROPIETARIO PUES POR UNA PARTE GENERA CIERTOS DERECHOS
Y OBLIGACIONES SOBRE LA COSA MISMA EN SU TOTALIDAD Y POR LA
OTRA PARTE GENERA CIERTOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SOBRE LAPARTE ALÍCUOTA.
LA PARTE ALÍCUOTA CONSTITUYE LA PARTE DE LA COSA SOBRE LA CUAL
DERIVA LA PROPIEDAD PLENA DEL TITULAR CORRESPONDI%NDOLE SUS
FRUTOS Y UTILIDADES SIENDO EN CONSECUENCIA FACTIBLE DE
ENA$ENACIÓN.
EL BIEN COMÚN NECESARIAMENTE DEBE DE ESTAR ADMINISTRADO BA$OLOS SIGUIENTES PUNTOS#
LOS ACUERDOS DE LA MAYORÍA DE LOS COPROPIETARIOS SERÁN
OBLIGATORIOS PARA TODOS.
LA MAYORÍA E!ISTIRÁ CUANDO ESTA SEA DE COPROPIETARIOS Y DE
INTERESES A FALTA DE MAYORÍA EL $UE COMPETENTE UNA VE
ESCUCHADO LOS INTERESES DE AQUELLOS RESOLVERÁ LO QUE DEBERÁHACERSE DENTRO DE LO PROPUESTO POR LOS INTERESADOS.
LAS DISPOSICIONES ANTES COMENTADAS SE REDUCEN
E!CLUSIVAMENTE A LA PARTE QUE FUERE COMÚN EN LA COPROPIEDAD
MAS NUNCA CUANTO HACE A LA PARTE CIERTA Y DETERMINADA DEL
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BIEN PERTENECIENTE E!CLUSIVAMENTE A CADA UNO DE LOS
COPROPIETARIOS.
LA COPROPIEDAD PUEDE SER PRESUMIDA LEGALMENTE CUANDO NO
E!ISTA SIGNO CONTRARIO E!TERIOR QUE DE MUESTRE SU INE!ISTENCIA
EN PAREDES DIVISORIAS DE LOS $ARDINES O CORRALES SITUADOS EN
POBLADO O EN CAMPO, EN LAS CERCAS, VALLADOS Y SETOS VIVOS QUE
DIVIDAN LOS PREDIOS RÚSTICOS, EN LAS PAREDES DIVISORIAS DE LOS
EDIFICIOS CONTIGUOS HASTA EL PUNTO COMÚN DE ELEVACIÓN O BIEN
HASTA LA ALTURA COMÚN DE ELEVACIÓN O BIEN HASTA LA ALTURA DE LA
CONSTRUCCIÓN MENOS ELEVADA CUANDO AQUELLAS NO TENGAN LA
MISMA ALTURA. DE IGUAL FORMA NUESTRA LEGISLACIÓN CIVIL
ESTABLECE CONDUCENTEMENTE LOS CASOS EN LOS CUALES HABRÁ
SIGNO CONTRARIO A LA COPROPIEDAD NO OBSTANTE LO ANTES
ARGUMENTADO, TAL COMO LO PREV% EL ARTÍCULO &(0.
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2.".3. E$TINCIÓN
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2.%. PROPIEDAD HORIZONTAL O EN CONDOMINIO
SE LE DENOMINARÁ CONDOMINIO AL GRUPO DE DEPARTAMENTOS,
VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O NAVES DE UN INMUEBLE, CONSTRUIDOS
EN FORMA VERTICAL, HORIONTAL O MI!TA, PARA USO HABITACIONAL,
COMERCIAL O DE SERVICIOS, INDUSTRIAL O MI!TO, Y SUSCEPTIBLES DE
APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE POR TENER SALIDA PROPIA A UNELEMENTO COMÚN DE AQU%L O A LA VÍA PÚBLICA Y QUE PERTENECIERAN
A DISTINTOS PROPIETARIOS, LOS QUE TENDRÁN UN DERECHO SINGULAR
Y E!CLUSIVO DE PROPIEDAD SOBRE SU UNIDAD DE PROPIEDAD
E!CLUSIVA Y, ADEMÁS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS
ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE, NECESARIOS PARA SU
ADECUADO USO.
LAS CIRCUNSTANCIA QUE FAVORECEN EL DESARROLLO DE LA
PROPIEDAD POR DEPARTAMENTOS. EL DERECHO CIVIL ME!ICANO DE
NUESTROS DÍAS, PARECE TESTIMONIAR UN CAMBIO DE ACTITUD ACERCA
DE INSTITUCIÓN TRADICIONAL# LA COPROPIEDAD. LAS LEYES VEÍAN Y
REGULABAN LA COPROPIEDAD COMO UN MAL EN OCASIONES
NECESARIOS, LAS IDEAS INDIVIDUALISTAS DE LA PROPIEDAD, QUE
INSPIRABAN NUESTRA LEGISLACIÓN CONTEMPLABAN CON REPULSIÓN
UNA SITUACIÓN EN LA QUE EL E$ERCICIO DE LOS DERECHOS SOBRE UNACOSA QUEDABA VINCULADO A LA RESOLUCIÓN DE UN GRUPO DE
PERSONAS.
LA COPROPIEDAD FOROSA SOLO FUE ADMITIDA D%BILMENTE EN CASO
DE E!CEPCIÓN A LA MEDIANERÍA SE LE DIO POCA IMPORTANCIA Y AL
CONDOMINIO EN LOS EDIFICIOS ADMITIDOS POR LOS CÓDIGOS, TAN
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SOLO SE LE CONCEDIÓ UNA MENCIÓN ENCUESTA QUE CONSTITUÍA, EN
PERSONAS DE LOS $URISTAS DE LA %POCA.
EL DERECHO MODERNO DE INCLINA A ACEPTAR NUEVAS FORMAS DE
PROPIEDAD ENTRE ELLAS LA QUE NOS OCUPA. LOS FACTORES QUE
INFLUYEN EN ESTE CAMBIO DE ACTITUD SON FUNDAMENTALMENTE
POLÍTICOS, SOCIALES, ECONÓMICOS, DEMOGRÁFICOS Y FINANCIEROS.
LOS PRINCIPALES FACTORES QUE HAN PERMITIDO EL DESARROLLO DE
LA PROPIEDAD POR PISO SON# CAUSAS DEMOCRÁTICAS ECONÓMICAS Y
FINANCIERAS, INICIADA EN NOVIEMBRE DE &0&(, OCASIONO EL NÚMERO
DE HABITANTES EN LA CAPITAL DE LA REPÚBLICA, DE MANERA QUE LA
POBLACIÓN FUE CRECIENDO, TERRENOS QUE ANTES ERAN HACIENDA SEFRACCIONARON Y SE POBLARON EN UNA E!TENSIÓN URBANA
HORIONTAL HACIA EL PONIENTE, EL SUROESTE Y EL NORTE DE LA
CIUDAD.
EL CRECIMIENTO DE LAS CIUDADES SE HA REALIADO EN SENTIDO
HORIONTAL, ESTO ES, CRECIMIENTO EN E!TENSIÓN SUPERFICIAL Y NO
EN LA ALTURA DE SUS CONSTRUCCIONES. EL INCREMENTO
DEMOGRÁFICO Y LAS NECESIDADES IMPERIOSAS DE ENCONTRAR
HABITACIÓN HAN TENIDO POR RESULTADO UN ALA E!TRAORDINARIA EN
EL VALOR DE LOS TERRENOS PROPIOS PARA CONSTRUIR HABITACIONES.
ESTA SITUACIÓN FAVORECE LA CREACIÓN DE NUEVOS TIPOS EN LOS
SISTEMAS DE INDIVISIÓN DE LA PROPIEDAD RAÍ PUES ORILLA A LA
UTILIACIÓN EN FORMA COLECTIVA DE TERRENOS, EDIFICANDO SOBRE
ELLOS INMUEBLES DIVIDIDOS EN DEPARTAMENTOS DESTINADOS PARA
SERVIR DE HABITACIÓN A VARIAS FAMILIAS.
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2.%.# CARACTER&STICAS PARTICULARES Y SU REGLAMENTO ESPECIAL
2.'. USURUCTO
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EL USURUCTO ES UN DERECHO REAL( TEMPORAL( POR NATURALEZA
VITALICIO( PARA USAR Y DISRUTAR DE LOS BIENES AJENOS SIN
ALTERAR SU ORMA NI SUSTANCIAS. EL USURUCTO ES EL DERECHO DE
USAR LAS COSAS DE OTRO Y DE PERCIBIR SUS RUTOS SIN ALTERAR LA
SUSTANCIAS DE ELLAS) PORQUE ES UN DERECHO SOBRE UN CUERPO Y
SI EL CUERPO DE DESTRUYE( QUEDA NECESARIAMENTE DESTRUIDO EL
DERECHO.
EL USURUCTO( QUE ES LA MÁS IMPORTANTE DE TODAS LAS
SERVIDUMBRES PERSONALES( SE TRATA CON MUCHA E$TENSIÓN EN EL
DIGESTO.
SON NOTABLES EN LA DEINICIÓN QUE DA NUESTRO TE$TO DE
PALABRAS UTENDI Y RUENDI( QUE INDICAN TODOS LOS DERECHOS QUE
COMPRENDEN EL USURUCTO *EL *USO Y LOS RUTOS+( LAS PALABRAS
REBUS ALIENIS( POR QUE EL USURUCTO NO PUEDE E$ISTIR SINO
SOBRE LAS COSAS DE OTRO.
EL DOMINIO EN OPOSICIÓN EL USURUCTO QUE HA SIDO SEPARADO DE
!L( SE LLAMA CON RECUENCIA ENTRE LOS ROMANOS NUDA
PROPIETAS( Y EN RANC!S NUE PROPIETE. LAS RELACIONES JUR&DICAS
ENTRE EL USURUCTUARIO( TITULAR DEL DERECHO REAL( Y UN SUJETO
PASIVO INDETERMINADO TODO EL MUNDO QUE TIENE LA OBLIGACIÓN DE
NO HACER( DE ABSTENERSE DE EJECUTAR ACTOS QUE PERTURBEN O
QUE IMPIDAN EL EJERCICIO DEL DERECHO REAL DE USURUCTO: Y II
RELACIONES JUR&DICAS ENTRE EL USURUCTUARIO Y EL DUEÑO DE LA
COSA O NUDO PROPIETARIO( COMO SUJETO PASIVO DETERMINADO.
EL USURUCTO ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISRUTAR DE
LOS BIENES AJENOS EL USURUCTO PUEDE RECAER SOBRE TODAS
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CLASES DE BIENES( TANTO MUEBLES COMO INMUEBLES CORPORALES E
INCORPORABLES. CUANDO EL USURUCTO SE CONSTITUYE SOBRE
COSAS MATERIALES( SE EJERCE POR LA APROPIACIÓN QUE HACE EL
USURUCTUARIO DE LOS RUTOS O PRODUCTOS DE LA COSA. A
T&TULOS PARTICULAR Y A TITULO UNIVERSAL. SE LLAMA USURUCTO A
T&TULO PARTICULAR CUANDO SE CONSTITUYE SOBRE COSA
DETERMINADA( MUEBLE O INMUEBLE( CORPORAL O INCORPORAL( SE
LLAMA USURUCTO A TITULO UNIVERSAL POR CUANDO SE CONSTITUYE
SOBRE UNA UNIVERSALIDAD DE HECHO O DE DERECHO O SOBRE UNA
PARTE AL&CUOTA DE LA MISMA.
SON CINCO LAS ORMAS CONSTITUTIVAS DEL USURUCTO: I POR
CONTRATO) II POR TESTAMENTO) III POR ACTO UNITERAL) IV POR LEY) V
POR PRESCRIPCION( ESTAS ORMAS SE DESPRENDEN DEL ARTICULO
,-#. EL USURUCTO SOBRE BIENES RA&CES( COMO TODO DERECHO
REAL SOBRE INMUEBLES( DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PBLICO
DE LA PROPIEDAD PARA QUE SEA OPONIBLES A TERCEROS. SI NACE DE
TESTAMENTO LOS HEREDEROS SON CONTINUADORES DEL TESTADOR Y
A ELLOS LOS AECTA EL USURUCTO AUN CUANDO NO EST! INSCRITO(
ES DECIR( SI EL AVORECIDO POR EL USURUCTO EN EL TESTAMENTO
NO INSCRIBE SU DERECHO REAL( NO SURTIRÁ EECTOS CONTRA
TERCERO( PERO SI CONTRA LOS HEREDEROS( QUE SON LOS
CONTINUADORES DE LA PERSONA DEL AUTO DE SUCESIÓN.
EL USURUCTO PUEDE CONSTITUIRSE PURA Y SIMPLEMENTE) ES DECIR(
SIN SUJETARLO A NINGUNA CONDICION CARGA O T!RMINO.
