Apartado 1 Obra construida o en fase de realización

16
c Concurso Iberoamericano de Informes 1988 Apartado 1 Obra construida o en fase de realización segundo premio RECICLAJE ANTIGUO SEMINARIO VILLANUEVA Obra realizada Autor: Laureano Forero, O., Arquitecto Medellín, Colombia © Consejo Superior de Investigaciones Científicas Licencia Creative Commons 3.0 España (by-nc) http://informesdelaconstruccion.revistas.csic.es

Transcript of Apartado 1 Obra construida o en fase de realización

c Concurso Iberoamericano de Informes 1988

Apartado 1

Obra construida o en fase de realización

segundo premio

RECICLAJE ANTIGUO SEMINARIO VILLANUEVA

Obra realizada

Autor:

Laureano Forero, O., Arquitecto

Medellín, Colombia © Consejo Superior de Investigaciones Científicas Licencia Creative Commons 3.0 España (by-nc)

http://informesdelaconstruccion.revistas.csic.es

Cen

tro

Co

mer

cial

"V

llla

nu

ev

a",

Med

ellí

n

La c

ola

bo

raci

ón

en

tusi

ast

a de

los

au

tore

s de

l pro

yect

o, e

n pa

rtic

ular

de

los

arq

uite

cto

s La

urea

no F

orer

o y

Juan

Jos

é E

scob

ar,

perm

itió

orga

ni­

zar

el m

ate

ria

l re

laci

on

ad

o co

n la

re

uti

liza

ció

n de

l S

em

ina

rio

May

or

com

o te

ma

cent

ral

de e

sta

entr

ega.

La

mag

nitu

d de

la

obra

y e

l cu

idad

o en

su

estu

dio

y ej

ecuc

ión

mer

ecen

de

stac

arse

com

o ej

empl

o af

ortu

nado

en

est

a di

fíci

l la

bor.

Arq

uite

ctos

P

roye

ctis

tas:

L.

y L.

H.

For

ero,

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rqui

tect

os L

tda.

Arq

uit

ect

o C

olab

orad

or:

Jua

n Jo

Esc

obar

.

Dis

eño

de P

ais

ajis

mo

: Lu

z H

elen

a C

ebal

los

de F

orer

o.

Dis

eño

de S

eñal

izac

ión:

Int

erdi

seño

.

Dis

eño

de

Est

ruct

uras

: Le

ón

Res

-tr

epo

Gal

lego

.

Est

udio

de

Sue

los:

Fun

dar

Ltda

.

Dis

eño

Elé

ctric

o: M

ejía

y M

. &

Cía

.

Dis

o In

sta

laci

on

es

Sa

nit

ari

as:

In

geni

ería

San

itaria

Ltd

a.

Dis

eño

Air

e A

cond

icio

nado

: A

. Fa

c-ci

ni,

Cía

. Lt

da.

Inte

rven

torí

a:

Luis

G

uille

rmo

Res

-tr

epo

S.

y Ju

an G

uille

rmo

Cor

rea.

Con

stru

cció

n: C

onso

rcio

P.S

.I.,

Pro

­ye

ctos

y C

onst

rucc

ione

s S

, A

.

Pro

gram

ació

n: O

mar

Obr

egón

y C

ía.

Ltda

.

1.

INT

RO

DU

CC

IÓN

RE

SE

ÑA

HIS

TÓR

ICA

El

antig

uo S

emin

ario

, or

igin

alm

ente

se

min

ario

M

ayor

del

Cle

ro S

ecul

ar,

fue

cons

trui

do e

ntre

19

19

y 19

28po

r el

pre

sbíte

ro L

ucas

J. V

ásqu

ez L

., co

n ba

se e

n el

pro

yect

o de

l a

rqu

itect

o G

iova

nni

Bus

cagl

ioni

. E

n su

est

ado

orig

inal

, la

edi

ficac

ión

estu

vo c

ompu

esta

de

2 cu

erpo

s, a

lto

y ba

jo,

clar

amen

te d

elim

itado

s. (

Ver

fig

uras

1, 2

y 3

). A

l sur

, con

tres

pis

os

de a

ltura

, el

edi

ficio

que

ocu

paba

n la

s ac

tivid

ades

nob

les

del

conj

unto

, en

form

a de

trid

ente

y c

uyo

elem

ento

ce

ntra

l ge

nera

el

eje

de s

imet

ría

de

toda

la

con

stru

cció

n. A

lber

gaba

en

su p

rimer

niv

el u

n sa

lón

de a

ctos

y e

n lo

s do

s pi

sos

supe

riore

s el

esp

acio

ri

tua

l. (V

er f

igu

ras

12 y

17)

. Lo

s cu

erp

os

late

rale

s de

l e

difi

cio

alto

co

nten

ían

en e

l prim

er p

iso

la li

brer

ía

y la

adm

inis

trac

ión,

en

el s

egun

do la

bi

blio

teca

y lo

s sa

lone

s de

est

udio

y

en e

l ter

cero

los

dorm

itori

os.

(Fig

s. 4

, 5,

6 y

10)

. A

l no

rte,

en

form

a de

"U

" y

con

un

piso

de

altu

ra s

e en

cont

raba

el e

difi­

cio

bajo

, en

el c

ual e

stab

an s

ituad

os,

el c

omed

or,

la c

ocin

a y

dem

ás s

ervi

­ci

os d

e pe

rson

al.

(Fig

s. 8

y 1

1).

Tod

as

las

act

ivid

ad

es

vita

les

de

l co

nju

nto

g

ira

ba

n al

rede

dor

de l

os

patio

s ce

ntra

les

y de

sus

cir

cula

cio-

mm

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1 C

ue

rpo

s d

el

edif

icio

ori

gin

al.

2

Fa

ch

ad

a y

lad

o o

cc

ide

nta

l.

3 P

art

e p

os

teri

or.

4

. E

stu

dio

. 5

Do

rmit

ori

o.

8 E

ntr

ad

a d

e s

erv

9

Azo

tea

10

Ga

lerí

a 1

1 C

om

ed

or

12

Ga

lerí

a

.:;^

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MDd

ií m©

dl©DD

D[rí

©©W

@mb

h

nes

peri

met

rale

s, s

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de

reun

ión

y

de

tert

ulia

, un

ifica

dore

s del

con­

jun

to,

dond

e la

pre

senc

ia c

entr

al d

e

la c

apill

a co

nstit

uía

part

e fu

nd

am

en

­ta

l del a

mbi

ente

rel

igio

so.

(Fig

s. 7

y

9).

A t

ravé

s de

l tie

mpo

el a

isla

mie

nto

y

la t

ranq

uilid

ad i

nici

al d

el s

itio

fuer

on

reem

plaz

ados

por l

a v

ida

agita

da d

el

cent

ro de la

ciu

dad.

Est

e am

bien

te

inco

mpa

tible

con

la

vid

a co

ntem

pla­

tiva

relig

iosa

, ha

ce q

ue

fin

alm

en

te,

en

19

62

, el

Se

min

ari

o M

ayor

sea

tr

asla

dado

a L

oret

o.

El

an

tig

uo

sem

ina

rio

es

ocu

pa

do

ento

nces

por la

Cur

ia

hast

a p

rin

ci­

pios

de

19

81

, fe

cha

en la

cu

al s

e

inic

ian

los

trab

ajos

de

rem

odel

ació

n.

DE

SC

RIP

CIÓ

N

GE

NE

RA

L D

EL

T

RA

BA

JO

A t

ravé

s de

40

años

y e

spec

ialm

ente

du

rant

e su

reu

tiliz

ació

n, e

l con

junt

o de

l an

tiguo

sem

inar

io s

ufri

ó ad

icio

­ne

s y

ada

ptac

ione

s m

enor

es q

ue n

o

alte

raro

n se

nsib

lem

ente

el

"ord

en

" in

icia

l. E

n 1

97

0 la

s d

em

olic

ion

es

real

izad

as p

ara

la c

onst

rucc

ión

de la

Av.

Ori

enta

l, m

utila

n y

mod

ifica

n la

un

idad

del

edi

ficio

ori

gin

al,

reco

rtán

­do

lo c

onsi

dera

blem

ente

. (F

igs.

13 y

14

).

La d

estr

ucci

ón p

arci

al d

el

conj

unto

o

casi

on

ad

a p

or e

l tr

aza

do

de l

a

men

cion

ada

aven

ida,

la

inef

icie

ncta

de

l ed

ifici

o por lo

impr

ovis

ado

de s

u

reu

tiliz

aci

ón

y la

cre

cie

nte

pre

sió

n ec

onóm

ica

sobr

e la

s zo

nas

cent

rale

s de

la c

iuda

d, ll

evar

on a

la a

rqui

dióc

e-si

s d

e M

ed

ellí

n a

pe

nsa

r e

n u

na

utili

zaci

ón d

ifere

nte

del

sitio

.

El

valo

r h

istó

rico

, la

tra

dic

ión

, la

m

emor

ia c

olec

tiva

y el

val

or a

rqui

tec­

tóni

co d

el c

onju

nto,

apo

yado

s po

r la

inic

iativ

a of

icia

l de

pro

tege

r ci

erto

s "m

on

um

en

tos"

, si

rvie

ron

de

arg

u­m

ento

s a la

idea

que

ins

istía

en

que

la t

ran

sfo

rma

ció

n de la

ciu

da

d no

Impl

icab

a ne

cesa

riam

ente

su

de

s-

(Q

o

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^^^m

m^i

mm

^^

tru

cció

n.

Es

así

com

o la

rem

odel

a­ci

ón d

el e

dific

io,

para

uso

com

erci

al,

es l

a al

tern

ativ

a es

cogi

da d

entr

o de

un

a ga

ma

que

incl

uía

hast

a la

des

­a

pa

rici

ón

tota

l de

la

con

stru

cció

n an

tigua

. E

n cu

anto

al a

lcan

ce d

e la

rem

odel

a­ci

ón: d

e lo

s do

s cu

erpo

s de

l con

junt

o or

igin

al,

el s

ecto

r no

rte,

hab

ía s

ido,

en g

ran

part

e, d

emol

ido

por

la a

ve­

nid

a,

mie

ntr

as

qu

e el

se

cto

r su

r (e

dific

io a

lto)

se e

ncon

trab

a in

tact

o.

(Fig

. 15

). S

e de

cidi

ó, e

nton

ces,

dem

o­le

r lo

re

sta

nte

de

la p

art

e n

ort

e,

libe

ran

do

así

este

sec

tor

del

lote

, m

ient

ras

que

el c

osta

do s

ur s

e co

n­se

rvab

a en

su

tota

lidad

. A

par

tir d

e es

ta d

eci

sió

n la

re

mo

de

laci

ón

del

13.

Edi

ficio

orig

inal

y s

us a

lrede

dore

s.

14.

Dem

olic

ión

parc

ial

del

conj

unto

. 15

. Á

rea

de d

emol

ició

n.

16.

Par

te d

el e

dific

io q

ue s

e co

nser

vó.

17.

Cap

illa

del e

dific

io o

rigin

al.

sem

inar

io s

e di

vidi

ó en

dos

par

tes,

an

tigua

y n

ueva

. (F

ig.

16).

La

p

rim

era

se

ría

som

eti

da

a u

n pr

oces

o de

ade

cuac

ión,

la

segu

nda

de

be

ría

rest

ab

lece

r la

un

ida

d d

el

con

jun

to,

resp

on

die

nd

o ad

emás

a

aq

ue

llas

exi

ge

nci

as

del

prog

ram

a pa

ra e

l nu

evo

uso,

que

el

ed

ifici

o an

tiguo

no

podí

a as

umir.

%i

.*

4

=11

ir

©m

M¡(

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Bmm

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Wñm

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2.

EL

ED

IFIC

IO A

NT

IGU

O

LEV

AN

TA

MIE

NT

O

Por

def

inic

ión

todo

pro

ceso

de

rem

o­de

laci

ón,

part

e de

l an

ális

is s

iste

má­

tico

y

de

talla

do

de

l o

bje

to

a re

mod

elar

.

En

nues

tro

caso

no

exis

tía n

ingu

na

info

rmac

ión

gráf

ica

del

antig

uo s

e­m

inar

io y

la p

rimer

a et

apa

del t

raba

jo

fue

la e

labo

raci

ón d

e pl

anos

gen

era­

les

y de

det

alle

s de

la

cons

truc

ción

ex

iste

nte.

(F

igs.

18

a 32

).

AN

ÁL

ISIS

DE

L E

DIF

ICIO

El

anál

isis

de

la a

ntig

ua e

dific

ació

n no

s p

erm

itió

d

efi

nir

un

a se

rie

de

cara

cte

ríst

ica

s e

sen

cia

les

de

la

mis

ma,

cuy

a im

port

anci

a la

s co

nvir­

tió e

n le

yes

del

jue

go

, ta

nto

de

la

adec

uaci

ón c

omo

de la

con

stru

cció

n nu

eva,

a s

aber

:

1. T

ipol

ogía

. "S

iste

ma

Esp

acia

l":

el

an

tig

uo

sem

ina

rio

, e

n su

est

ad

o o

rig

ina

l se

de

fin

ía

com

o e

dif

icio

au

tosu

ficie

nte.

Uni

dad

urba

na c

om­

plet

a, c

erra

da a

l ex

teri

or,

dond

e er

a re

pres

enta

ción

e im

agen

y o

rient

ada

tota

lme

nte

al

vací

o in

teri

or.

D

icho

va

cio,

div

ido

en d

os p

or la

cap

illa,

es

el c

entr

o vi

tal d

el c

onju

nto,

alre

dedo

r de

l cu

al,

se g

ener

an t

odas

las

cir

cu­

laci

ones

: co

rred

ores

en

balc

ón,

zo­

nas

de t

rans

ició

n en

tre

el p

atio

y lo

s es

paci

os i

nter

iore

s. (

Fig

. 10

).

2. L

eyes

de

Com

posi

ción

:

Sim

etrí

a: E

l co

njun

to e

s to

talm

ente

si

mét

rico

con

res

pect

o al

eje

lon

gitu

­di

nal

de la

cap

illa.

(F

ig. 3

4).

Mód

ulo

de b

ase:

a p

artir

del

sis

tem

a es

truc

tura

l de

l ed

ifici

o an

tiguo

, po

­d

em

os

reco

nst

ruir

la

re

tícu

la

de

base

, el

tra

zado

reg

ulad

or d

e to

da la

co

mpo

sici

ón,

mód

ulo

orde

nado

r de

to

dos

los

com

pone

ntes

del

edi

ficio

. ^

11

1

18.

Leva

ntam

ient

o p

lant

a pr

imer

pis

o.

19.

Law

anta

mie

nto

pla

nta

segu

ndo

pis

o.

20.

Lerd

ntam

ient

o p

lant

a te

rcer

pis

o.

21.

DC

Mile

s de

com

izas

. 22

. DW

>llfl

de

mol

dura

s y

base

de

colu

mna

s de

la

cap

iiia.

23

. D

etal

le d

e ju

ste

y ca

pite

l de

las

colu

mna

s de

la c

apill

la.

24.

Det

alle

de

mol

dura

s y

pasa

-man

os d

el

coro

.

O) ol

múB

©(d

@m

bm

4

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25

26

27

28

evi

de

nci

ad

o e

n lo

s p

ati

os

por

el

pórti

cov

(Fig

s. 7

y 1

2).

La f

acha

da:

El e

xter

ior

del c

onju

nto,

"c

err

ad

o",

rep

rese

ntat

ivo

de l

a pr

i­va

cida

d de

la

com

un

ida

d re

ligio

sa,

expr

esa

en s

u gr

afis

mo

el o

rden

y e

l rig

or,

la im

agen

inst

ituci

onal

. N

ingú

n ca

mb

io

o a

ccid

en

te

inte

rio

r so

n re

pres

enta

dos

sobr

e la

fach

ada.

(Fig

. 2)

.

La "

pie

l" d

el e

dific

io a

ntig

uo,

pose

e es

enci

alm

ente

un

fact

or o

rden

ador

. La

s re

laci

ón d

e va

nos

y lle

nos,

est

ric­

tam

ente

rit

mad

a po

r la

ret

ícul

a de

ba

se.

Toda

la

text

ura

adic

iona

l re

di-

buja

y r

esa

lta d

icha

re

laci

ón

. (F

ig.

33).

Sis

tem

a E

stru

ctur

al: A

exc

epci

ón d

el

pórt

ico

inte

rior

, el

ant

iguo

sem

inar

io

es u

n ed

ifici

o co

nstr

uido

en

ladr

illo,

si

endo

est

e m

ater

ial

la b

ase

de to

da

estr

uctu

ra.

Cim

enta

ción

: la

tot

alid

ad d

e la

edi

fi­ca

ción

se

encu

entr

a ci

men

tada

so­

bre

arco

s en

lad

rillo

, lo

s cu

ales

a s

u ve

z se

apo

yan

sobr

e pi

las

de p

iedr

a si

n co

nfi

ma

r.

(Fig

. 3

5-1

). M

uro

s:

Pod

emos

dis

tingu

ir do

s tip

os.

De

un

lado

del

mur

o-pó

rtic

o qu

e da

al p

atio

in

teri

or,

muy

tra

nsp

are

nte

, en

sus

do

s pr

imer

os p

isos

con

form

ado

por

colu

mn

as

de s

ecc

ión

circ

ula

r, e

n co

ncre

to.

El t

erce

r ni

vel e

s en

ladr

illo.

(F

igs.

6 y

7).

Los

dem

ás m

uros

de

la e

dific

ació

n,

tant

o de

fach

ada

com

o de

div

isió

n de

e

spa

cio

s so

n e

n la

dri

llo

con

un

espe

sor

prom

edio

de

60

cm,

dich

os

mur

os s

on h

ueco

s, c

ompu

esto

s po

r do

s ta

biqu

es d

e 10

cm

, un

idos

cad

a m

ódul

o es

truc

tura

l y e

n lo

s bo

rdes

de

los

vano

s po

r se

gmen

tos

tran

sver

sa­

les

mac

izos

.

Pis

os:

Com

pues

tos

por

bóve

das

de

ladr

illos

de

dos

tipos

. E

n la

s ci

rcu

la­

cion

es,

una

bóve

da d

e ca

ñón

a to

do

25.

Leva

ntan

26

. Le

vant

an

27.

Leva

ntan

28

. Le

vant

an

29.

Leva

ntan

30

. Le

vant

an

31.

Leva

ntan

29

30 3

1

ient

o se

cció

n 1-

1.

ient

o se

cció

n 2-

2 ie

nto

secc

ión

3-3

ient

o fa

chad

a po

r V

enez

uela

. ie

nto

secc

ión

10-1

0.

ient

o fa

chad

a po

r ca

lle 5

7.

ient

o fa

chad

a po

r A

v. O

rient

al.

nmrn

o^on

ff

im

n ff

n^

nn

nin

nn

nn

n

aDID

Iqnn

nnrrD

DI

mm

_ n

nn

nn

lnn

n n

i i

i i

^ -i

O

o

DD

DO

a

inTi

SIO

lDES

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lo la

rgo,

apo

yada

en

el p

órtic

o d

e un

la

do

y e

n e

l m

uro

qu

e li

mit

a la

ci

rcul

ació

n d

el o

tro.

(Fi

g. 1

0).

En lo

s es

paci

os in

teri

ores

, bóv

edas

per

pen­

dicu

lare

s a

la f

acha

da,

con

una

luz

ig

ual

al

mód

ulo

est

ruct

ura

l (3

.35)

. (F

ig.

6), a

poya

das

en v

igue

tas

de u

n

rud

imen

tari

o c

on

cret

o r

efo

rzad

o.

(Fig

. 35

-2)

Tec

ho

: D

e te

ja,

apoy

ado

cad

a do

s m

etro

s en

cer

chas

de

mad

era

cuyo

s tir

ante

s, v

igas

met

álic

as e

n I

, sirv

en

de a

poyo

a la

s bó

veda

s de

ladr

illo

del

ci

elo

ras

o. (

Figs

. 5

y 35

-3).

00

~l!l

III

tTJt

f m

W

1 fu

liM

1 i

ITT

TT

" /

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1 1

1 [

1 1

i '

M'M

1

i í)

1

1 1

1 i^

Lii

' 1

1^

1 L

11

1X

17

1.

/ <

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Í'

T'

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l 1

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\-i

lili

lí.

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n

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r M

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*^ i

m

ti^i

I 1

1 1

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i-r'

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hl'

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1 í

1 1

i

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1' »

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-' -i

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li

li

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lili

1

1 1

1 y-|e

Yf]f

fii

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ri 1

i f-

.j •

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Lil

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1 1

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ft

T

III

1 1

'' J

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T T-

T-T4

k

11

Lil

'i I'I

ZJTT

TII

i 1

1 T

I I

-'3

1 1

1 I

1 1

i L

j II

1 1

1 í

1

"^

J 1

1.1

i ÜJ

1

D

1 M

N

I!

¡j

-1

í-K

z r

'-'i

f-H

'•!

i 1

1 1

II 2

íim

mk.

1

S

/ t

^ 1

ff

• f

" "f

l I

^ • '

í II

i'] \

1 ti

ir

3

^'^

illl

iJí

i, 1

L fa 1

11

í 1

i li'

"?

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''' "

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r ill

llllll

Q

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Ji—

jj

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[ L

Ll

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i

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LL

vi

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MB¡

%

Mtm

B(Bm

ms\

L&

im(B

&\\i

^@ ¥

m(B

m

©o

&iñ

nmñ

32.

Leva

ntam

ient

o c

orte

t(p

ico.

33

. R

elac

ión

de

vano

s y

lleno

s.

34.

Sim

etría

del

con

junt

o.

35.

Sis

tem

a es

truc

tura

l.

o

* tr

•iD

,D,

¡•iU

I|iU

^.

\^,

4

h

fs¿-

:''."

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V 2

J ^'J'

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3. R

EM

OO

EL

AC

ION

AD

EC

UA

CIÓ

N E

DIF

ICIO

AN

TIG

UO

Co

nd

icio

na

nte

s y

ob

jetiv

os:

E

n el

pr

oces

o de

rem

odel

ació

n el

asp

ecto

ex

terio

r de

l ed

ifici

o an

tiguo

ha

sido

vo

lun

tari

am

en

te

con

serv

ad

o si

n tr

ansf

orm

acio

nes,

y e

s al

inte

rior

del

m

ism

o do

nde

se e

fect

úan

todo

s lo

s ca

mbi

os t

endi

ente

s a

la a

decu

ació

n.

Tre

s as

pect

os f

unda

men

tale

s co

ndi­

cio

na

n es

ta

prop

uest

a a

sabe

r; E

l ca

mbi

o de

uso

, la

den

sific

ació

n y

la

irri

gaci

ón d

e se

rvic

ios.

La

de

stin

aci

ón

com

erc

ial,

pri

me

r co

ndic

iona

nte,

im

plic

aba

la s

ubdi

vi­

sión

del

edi

ficio

en

loca

les

com

erci

a­le

s "m

ód

ulo

", d

otad

os d

e se

rvic

ios.

E

ra n

ece

sari

o ad

emás

re

form

ar

el

mur

o lím

ite

de

la

circ

ulac

ión

(fa­

chad

a de

los

loc

ales

) cu

yos

vano

s re

sult

ab

an

mu

y p

eq

ue

ño

s y

sus

puer

tas

de m

ader

a in

adec

uada

s pa

ra

el u

so c

omer

cial

. E

l se

gund

o as

pect

o, e

l au

men

to d

e ár

ea

úti

l, er

a po

sibl

e g

raci

as

a la

do

ble

altu

ra d

e lo

s pi

sos,

que

per

mi­

tía l

a co

nstr

ucci

ón d

e m

ezan

ines

o

altil

los.

E

n cu

anto

al t

erce

r as

pect

o, la

irri

ga­

ción

de

serv

icio

s, e

l ant

iguo

sem

ina­

rio

po

seía

u

na

red

elé

ctri

ca

defic

ient

e y

unas

ins

tala

cion

es s

ani­

tari

as e

hid

rául

icas

sec

toriz

adas

y e

n m

al e

stad

o. L

a de

stin

ació

n co

mer

cial

ex

igía

un

a re

d de

se

rvic

ios,

in

clu­

yend

o ai

re

acon

dici

onad

o, q

ue c

brie

ra t

odos

los

loc

ales

.

PR

OP

UE

STA

En

la f

acha

da e

xte

rio

r de

l e

difi

cio

antig

uo,

el

únic

o ca

mbi

o lo

con

sti­

tuye

el t

rata

mie

nto

de la

ven

tane

ría,

o

rig

ina

lme

nte

de

ala

s de

mad

era.

D

icho

ce

rra

mie

nto

es

reem

plaz

ado

por

vidr

io a

ntis

ol e

n al

as p

ivot

eada

s al

cen

tro.

Dad

a la

dim

ensi

ón t

otal

de

los

vano

s, s

e de

cidi

ó di

vidi

r la

altu

ra

de l

os p

lano

s de

vid

rio

en d

os.

Una

pi

eza

de m

ad

era

, co

inci

die

nd

o co

n la

s ca

rgue

ras

del

mez

anin

e, s

irve

de

apoy

o a

los

dos

cuer

pos

resu

ltant

es.

Dic

ho

cam

bio,

por

lo

dem

ás

indi

s­pe

nsab

le,

no a

fect

a la

fac

hada

ori

gi­

na

l, cu

ya

ace

ntu

ad

a re

laci

ón

de

IWÜ

36.

Esq

uem

a de

mod

ulac

ión

de lo

cale

s.

37.

Det

alle

de

la

s in

stal

acio

nes

en

la

rem

odel

ació

n.

38.

Pla

nta

del

loca

l típ

ico.

39

. C

orte

típ

ico

del l

ocal

. 40

. V

ista

del

loca

l.

vano

s y

llen

os

pe

rma

ne

ce i

nta

cta

. (F

ig.

39-5

).

Inte

rior

men

te

la c

onst

rucc

ión

anti­

gua

sufr

e tr

ansf

orm

acio

nes

impo

r­ta

ntes

, qu

e bu

scan

ade

cuar

la a

las

e

xig

en

cia

s d

el

uso

com

erc

ial.

La

prim

era

de d

icha

s tr

ansf

orm

acio

nes

es

la

sub

div

isió

n d

el

ed

ific

io

en

loca

les,

par

a lo

cu

al

se p

art

ió d

el

"mó

du

lo

ba

se"

de l

a co

mp

osi

ció

n or

igin

al,

dete

rmin

ando

qu

e el

loc

al

mín

imo

esta

ba c

om

pu

est

o po

r do

s m

ódul

os.

(Fig

s. 3

6 y

38).

A

l fo

nd

o de

cad

a lo

cal,

con

tra

la

fach

ada

exte

rior

y oc

upan

do e

l esp

a­ci

o en

tre

dos

vent

anas

, se

dis

eñó

un

baño

mín

imo

, en

co

rre

spo

nd

en

cia

vert

ical

con

los

otro

s ni

vele

s. G

raci

as

a un

sob

repi

so s

e ev

itan

los

daño

s po

r in

stal

acio

nes

enX

as b

óved

as. L

as

tube

rías

ver

tical

es, h

idrá

ulic

as, s

ani­

tari

as y

de

vent

ilaci

ón,

se d

ejan

a la

vi

sta

ados

adas

al

mur

o de

fac

hada

po

r el

int

erio

r. (

Fig

. 38

).

El

mur

o lím

ite d

e la

s ci

rcul

acio

nes,

en

su

esta

do o

rigi

nal

empa

ñeta

do y

co

n va

nos

redi

buja

dos

por

mol

dura

s se

con

vier

te e

n fa

chad

a de

los

loca

­le

s co

mer

cial

es.

(Fig

. 43

-1).

Par

a ta

l fi

n es

tota

lmen

te t

rans

form

ado,

pue

s au

nque

el r

itmo

de lo

s va

nos

resu

lta

acor

de c

on e

l nu

evo

uso,

su

dim

en

­si

ón d

ebe

ser

aum

enta

da.

Es

impo

rtan

te a

nota

r qu

e al

lí do

nde

fue

nece

sario

in

terv

enir

para

ad

e­cu

ar

el

ed

ific

io

an

tig

uo

, se

h

izo

dent

ro d

e un

leng

uaje

que

exp

resa

ra

fran

cam

ente

un

sen

timie

nto

y un

a té

cnic

a co

nstr

uctiv

a de

l m

omen

to.

Par

a la

am

plia

ción

de

los

vano

s de

l m

uro

de l

a ci

rcu

laci

ón

, la

tra

nsfo

r­m

ació

n es

com

plet

a. E

l pañ

ete

y la

s m

oldu

ras

orig

inal

es s

on d

emol

idos

y

el m

uro

en l

adri

llo a

buza

rdad

o. L

os

nuev

os v

anos

son

red

ibuj

ados

por

un

man

chón

en

ladr

illo

ranu

rado

y u

n d

inte

l de

mad

era

perm

ite l

a di

visi

ón

de

l va

no

en

; p

ue

rta

s de

vid

rio

o vi

trin

a e

n la

pa

rte

infe

rio

r, y

una

O

o

7 rv

3

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CA

Í O

part

e su

perio

r de

stin

ada

a la

señ

ali­

zaci

ón y

a la

s in

stal

acio

nes.

(F

igs.

39

y 43

-1).

E

l te

rcer

pis

o, e

n su

est

ado

orig

inal

to

talm

en

te

libre

, fu

e d

istr

ibu

ido

repi

tiend

o ei

sis

tem

a de

los

niv

eles

in

feri

ores

, un

a ci

rcul

ació

n co

ntra

el

patio

que

da

acce

so a

un

área

per

i-m

etra

l. P

ara

este

fin

, se

cons

truy

ó un

mur

o en

lad

rillo

, lím

ite d

e la

cir

cula

­ci

ón,

dire

ctam

ente

apo

yado

en

el d

el

segu

ndo

nive

l y q

ue a

dem

ás s

opor

ta

la e

stru

ctur

a de

los

mez

anin

es.

El

ritm

o de

los

van

os e

n di

cho

mur

o es

el

mis

mo

de lo

s pi

sos

infe

rior

es y

su

ap

ari

en

cia

sim

ilar.

Su

espe

sor,

"a

pa

ren

te",

se

logr

a m

edia

nte

"ma

­ch

on

es"

tr

ansv

ersa

les

que

los

en

­

mar

can.

(F

ig.

52).

E

n el

pri

mer

pi

so d

e la

cap

illa

fue

ne

cesa

rio

con

vert

ir

las

ven

tan

as

ori

gin

ale

s en

pu

ert

as

de a

cces

o a

loca

les.

C

omo

en

el

mu

ro

de

la

circ

ula

ció

n,

el p

añet

e y

las

mol

dura

s so

n d

em

olid

os,

el

mu

ro e

n la

dri

llo

abuz

arda

do y

los

nuev

os v

anos

red

i-bu

jado

s co

n m

acho

nes

de l

adri

llo y

.11

•;1Í:

:..;

/;'

41.

Vis

ta d

e la

cap

illa

conv

ertid

a en

caf

eter

ía

43.

Tra

nsfo

rmac

ión

de v

anos

.

dint

eles

en

conc

reto

y m

ader

a. (F

igs.

4

3-3

y 4

3-4)

. G

raci

as a

la d

oble

altu

ra d

e lo

s pi

sos

en e

l ed

ifici

o an

tiguo

, fu

e po

sibl

e su

re

dens

ifica

ción

, do

tand

o ca

da l

ocal

co

n un

mez

anin

e de

la

mita

d de

su

área

. E

l sis

tem

a es

truc

tura

l de

la c

onst

ruc­

ció

n o

rig

ina

l, es

co

nd

icio

na

nte

fijo

pa

ra e

l ap

oyo

de l

os m

ezan

ines

. La

s ca

rgas

ge

nera

das

por

la

cons

truc

­ci

ón a

dici

onal

, deb

en a

poya

rse

sobr

e la

s lín

eas

de f

uerz

a, l

os m

uros

, no

si

endo

pos

ible

las

car

gas

conc

entr

a­da

s so

bre

las

bóve

das

de la

drill

o. U

na

viga

met

álic

a en

"I"

, apo

yada

en

el

mur

o de

fac

hada

y e

n el

mur

o de

la

circ

ulac

ión,

sos

tiene

y tr

ansp

orta

las

ca

rga

s d

el

me

zan

ine

tota

lme

nte

co

nstr

uido

en

mad

era.

(F

igs.

38,

39

y 40

). F

inal

men

te,

era

nece

sario

irr

igar

la

cons

truc

ción

ant

igua

con

ser

vici

os, a

sa

ber:

hid

rául

icos

, sa

nita

rios

, el

ec­

tric

idad

, te

léfo

no

ya

ire

acon

dici

o­na

do.

Par

a ev

itar

el d

ete

rio

ro

del

ed

ific

io

y si

gu

ien

do

la p

olít

ica

de

mos

trar

la

s m

odifi

caci

ones

oc

asio

­na

das

por

la a

decu

ació

n, l

a re

d de

in

stal

acio

nes,

tan

to l

a ge

nera

l co

mo

la p

artic

ular

a c

ada

loca

l, se

pla

ntea

­ro

n a

la v

ista

hac

iend

o fr

anca

men

te

part

e de

l le

ngua

je d

el n

uevo

uso

. E

n cu

an

to

a la

red

ge

ne

ral,

ésta

re

corr

e la

edi

ficac

ión

por

las

circ

ula­

cion

es a

poya

da e

n so

port

es m

etál

i­co

s,

colo

cado

s ca

da m

ód

ulo

(3.

35)

coin

cid

ien

do

con

las

colu

mn

as

del

rtic

o y

en

los

cua

les

se a

poya

n ad

emás

de

la s

eñal

izac

ión

y la

ilu

mi­

naci

ón d

el c

entr

o. (

Fig

s. 3

7 y

39).

A

prov

echa

ndo

el e

spes

or d

el

mur

o lím

ite d

e la

cir

cula

ción

y la

altu

ra d

e lo

s va

no

s o

rig

ina

les,

so

bre

ca

da

puer

ta o

vitr

ina

se d

ispu

so u

n es

pa­

cio

cerr

ado

tant

o ha

cia

la c

ircu

laci

ón

com

o h

aci

a el

in

teri

or

de

l lo

cal,

dent

ro d

el c

ual s

e co

locó

un

"fa

nco

il"

(con

dici

onad

or d

e ai

re).

A t

ravé

s de

di

cho

espa

cio

entr

an

al l

ocal

, ad

e­m

ás,

las

tub

erí

as

de e

lect

rici

da

d y

telé

fono

. (F

ig.

39).

O

o

^©©

o©Ui

ip ^

ffíiío

gjifl®

S^

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4. C

ON

ST

RU

CC

IÓN

NU

EV

A:

CO

ND

ICIO

NA

NTE

S Y

OB

JET

IVO

S:

La s

egun

da e

tapa

de

la r

emod

eiac

ión

ia c

onst

rucc

ión

nuev

es, e

stá

en r

ela­

ción

dire

cta

con

el e

dific

io a

ntig

uo

por

cua

nto

es

en

gra

n p

art

e su

co

nsec

uenc

ia.

En

cuan

to a

las

bas

es d

e la

nue

va

prop

uest

a, p

odem

os d

ecir

que

es a

tr

es a

spec

tos

bást

eos,

a s

aber

: —

Rec

onst

rucc

ión

de

la

un

ida

d es

paci

al.

—N

eces

idad

es d

e nu

evo

uso.

Nue

vos

cond

icio

nant

es u

rban

os.

Ei

prim

er

cond

icio

nant

e ha

ce r

efe­

renc

ia a

la

cara

cter

ístic

a de

uni

dad

urba

na. A

la a

utos

ufic

ienc

ia e

spac

ial

del

conj

unto

or

igin

al.

La c

onst

ruc­

ción

de

la A

veni

da O

rien

tal,

mut

ila

dfch

a u

nid

ad

y ei

e

dif

icio

n

ue

vo

busc

a re

cons

trui

rla.

Par

a ta

l fin

deb

e ne

cesa

riam

ente

par

tir d

e lo

s p

rin

ci­

pio

s e

sen

cia

les

de

! o

rga

nis

mo

a re

co

ns

tru

ir

de

sus

leye

s de

co

mpo

sici

ón.

En

segu

ndo

térm

ino,

cie

rtas

nec

esi­

dade

s de

l nu

evo

uso,

a s

aber

: gr

an

alm

acén

(2

.00

0m

2j,

circ

ula

cio

ne

s m

ecán

icas

de

públ

ico

y m

erca

ncía

, ce

ntra

les

y su

best

acio

nes

de s

ervi

­ci

os, e

tc.,

no p

odía

n se

r re

suel

tas

en

el m

arco

del

edi

ficio

ant

iguo

, cor

res­

pond

iend

o a

la c

onst

rucc

ión

nuev

a su

dot

ació

n,

Por

últi

mo,

el

terc

er c

ondi

cion

ante

, ha

ce r

efer

enci

a ai

car

ácte

r pú

blic

o de

l nu

evo

uso,

a la

Ave

nida

Orie

nta!

, n

ue

vo

esp

aci

o de

la

ciu

da

d y

en

gene

ral a

las

cond

icio

nes

urba

nas

de

un c

entr

o co

mer

cia!

PR

OP

UE

STA

La c

onst

rucc

ión

nuev

a, c

ontin

uaci

ón

Y c

ompl

emen

to d

e la

ant

igua

, es

cons

titui

da b

ásic

amen

te p

or u

n ed

ifi­

cio

en "

U",

con

la m

ism

a al

tura

del

ex

iste

nte

unid

o tr

ansv

ersa

lmen

te a

és

te e

n lo

s do

s co

stad

os d

e la

cap

illa,

po

r la

s ci

rcul

acio

nes

vert

ical

es

{Fig

46

) "C

onec

tado

" ta

nto

en p

lant

a co

mo

en e

leva

ción

a la

con

stru

cció

n an

ti­gu

a,

el n

uevo

edi

ficio

com

plet

a su

s ci

rcul

acio

nes

y rc

defin

e su

sis

tem

a

•_...

ir

<

{^T

-~ --

--I-

--^n

m

-%

1

~-~ ^

: .

. :

I I

i '

I '

i !

• P

AÍZ

]

LñM

m&

iñ©

\Pm

úa

mm

44.

Per

spec

tiva

del p

atio

int

erio

r 4-

5 M

odul

ació

n ig

ual a

i mod

ulo

o m

últip

le d

el

46

Co

nst

rucc

ión

nuev

a, c

on

tin

ua

ció

n y

com

plem

ento

de

Is a

ntig

ua

4?.

Sis

tem

a vi

al

48.

Cor

te p

ersp

ectiv

a.

espa

cial

, del

imita

ndo

nuev

amen

te e

l va

cío

inte

rior

y c

onec

tand

o la

s ac

tivi­

dade

s p

eri

me

tra

lme

nte

al

mis

mo

. To

da la

ani

mac

ión,

ve

rla

s ci

rcul

acio

­ne

s de

! cen

tro,

se

conc

entr

a so

bre

el

inte

rio

r, "

Ma

lí",

esp

acio

, pe

aton

al

eq

uip

ad

o co

n se

rvic

ios

blic

os,

es

ceno

graf

ía

com

erc

ial,

y "f

eri

a".

(F

igs.

44

Y 47

).

La p

ropu

esta

bus

ca,

adem

ás,

obte

­ne

r un

"si

stem

a vi

al"

de

gran

cla

ri­

dad

y ef

icie

ncia

, re

sulta

ndo

las

circ

ula

cio

ne

s co

ncen

trad

as

en u

n an

illo

rect

angu

lar

cont

inuo

, en

cuy

o ce

ntro

se

encu

entr

an l

as c

ircul

acio

­ne

s ve

rtic

ales

. (F

ig.

47)

Bu

sca

nd

o fa

vore

cer

n m

ás l

as

sim

bios

is

entr

e la

s do

s ép

ocas

del

co

njun

to,

la c

onst

rucc

ión

nuev

a ba

sa

su tr

azad

o en

ía m

ism

a re

tícul

a de

la

antig

ua.

El m

ódul

o de

bas

e (3

.35)

de

o

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la e

stru

ctur

a y

de la

con

spos

ició

n de

l e

dif

icio

ori

gin

al,

se u

tiliz

ó pa

ra l

a pr

opue

sta,

res

ulta

ndo

su e

stru

ctur

a y

la d

imen

sión

de

los

nuev

os e

spa­

cios

, ig

ual a

l mód

ulo

inic

ial o

ltip

lo

del

mis

mo.

(F

ig. 4

5).

Con

el f

in d

e re

salta

r di

cha

mod

ula­

ción

y e

l ritm

o qu

e ge

nera

en

circ

ula

-c

ion

es

y p

órt

ico

s e

ntr

e lo

s in

terc

olu

mn

ios

exig

idos

m

ecán

ica­

men

te

por

la c

onst

rucc

ión,

se

pro­

yect

aro

n co

lum

na

s si

n fu

nci

ón

est

ruct

ura

l, el

emen

tos

de l

engu

aje

y de

lím

ite d

el e

spac

io e

n co

ntin

uida

d co

n la

edi

ficac

ión

exis

tent

e. (

Fig

s. 4

9 a

52).

Lo

s ni

vele

s de

la c

onst

rucc

ión

nuev

a se

bas

an e

n lo

s de

la

antig

ua,

con

altu

ras

dobl

es

y m

ezan

ines

el

se­

gund

o y

terc

er p

isos

, coi

ncid

en e

n lo

s do

s e

dif

icio

s.

En

cua

nto

al

pri

me

r pi

so,

debe

mos

con

side

rar

dos

nive

­le

s,

resu

ltant

es d

e la

pen

dien

te d

el

lote

. (F

igs.

54

a 56

).

La d

ifere

ncia

de

nive

l (4

m.)

entr

e el

co

stad

o o

rie

nta

l (V

enez

uela

), m

ás

alto

y e

l oc

cide

ntal

(P

alac

é),

repr

e­se

ntó

un c

on

dic

ion

an

te d

e p

rim

er

orde

n pa

ra e

l ed

ifici

o nu

evo.

Com

o re

sulta

do:

acce

so a

los

dos

niv

eles

y

la r

ecu

pe

raci

ón

del

de

sniv

el

con

un "

gra

n a

lma

cén

". D

icho

esp

acio

se

en

cue

ntr

a a

niv

el

de c

alle

en

su

extr

emo

occi

dent

al y

com

plet

amen

te

ente

rrad

o en

su

extr

emo

orie

ntal

, por

el

cu

al

tie

ne

acce

so m

ed

ian

te

las

esc

ale

ras

me

cán

ica

s d

el

cen

tro

. U

bica

do a

med

ia a

ltura

en

el e

je

del

con

jun

to,

el g

ran

alm

acén

es

fáci

l­m

en

te s

obre

pasa

do p

or e

l p

ea

tón

, m

edia

nte

las

grad

as u

bica

das

en l

a "p

ue

rta

" de

la A

veni

da O

rien

tal.

(Fig

. 48

). A

raí

z de

la e

xcav

ació

n qu

e re

pres

en­

taba

la

ha

bili

taci

ón

de d

ich

o g

ran

espa

cio

y de

l de

bilit

amie

nto

resu

l­ta

nte

en

las

fund

acio

nes

del

edifi

cio

an

tigu

o,

fue

nece

saria

la

cons

truc

­ci

ón

de

un

mu

ro,

refu

erz

o de

la

fu

ndac

ión

ori

gin

al,

situ

ado

a 1.

30 d

e la

m

ism

a y

con

form

ad

o p

or

un

a su

cesi

ón d

e pi

lote

s (0

.30)

am

arra

dos

con

viga

s y

post

erio

rmen

te r

igid

íza-

dos

con

las

losa

s de

la c

onst

rucc

ión

nuev

a.

es

Il^m

O

/ íE

ffiii

SmSt

i:!

jgill

^r:^

b m

]

í 1

I -•

d

1 ^ í

O

o

49.

Pla

nta

gran

alm

acén

. 50

. P

lant

a pr

imer

pis

o.

51.

Pla

nta

segu

ndo

pis

o.

52.

Pla

nta

terc

er p

iso.

53

. Fa

chad

a po

r V

enez

uela

. 54

. S

ecci

ón 1

-1.

55.

Sec

ción

2-2

. 56

. S

ecci

ón 3

-3.

BlT

ffl

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IBIi

L§im

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33

Informes de la Construcción, Vol. 41 n.° 402, julio/agosto, 1989

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o

o

cons

truc

ción

nue

va,

busc

a se

r co

he­

rent

e co

n ia

ant

igua

y f

avor

ecer

ia

unid

ad d

e! c

onju

nto.

T

res

eiem

ento

s no

s pe

rmite

n lo

grar

di

cho

obje

tivo,

a s

aber

; La

altu

ra t

otal

del

nue

vo e

dific

io e

s ia

m

ism

a de

i an

tiguo

. Et

m

ater

ia!

esco

gido

pa

ra

la

pro­

pues

ta e

s e(

¡ad

nito

a la

vis

ta, ¡

nate

-ri

al

pre

do

min

an

te e

n el

co

nju

nto

or

igin

a!.

En

terc

er l

ugar

, ia

tra

ma

gene

ral

de

vano

s y

üeno

s de

i ed

ifici

o an

tiguo

, de

spro

vist

a de

toda

text

ura

adio

or^a

t, se

sup

erpu

so a

!as

nec

esid

ades

del

nu

evo

uso,

dan

do c

orno

re

sulta

do

una

fach

ada

cuyo

gra

fism

o es

tá e

n ar

mon

ía c

on e

i ex

iste

nte.

(Fi

gs

57 y

58

),

Por

últ

imo

, lo

s g

ara

jes,

nec

esid

ad

vita

l de

todo

cen

tro

com

erci

al, d

ebía

n se

r re

sue

ltos,

se

gún

ei

prog

ram

a or

igin

al,

en

sóta

nos

dent

ro

de!

conj

unto

. La

exc

ava

ció

n de

dic

ho

s só

tan

os

resu

lta

ba

de

ma

sia

do

com

ple

ja

y co

sto

sa;

por

lo d

em

ás

ia

silu

eta

ob

ligad

a de

i e

difi

cio

an

tigu

o vo

lvía

la

s ár

eas

de e

sta

cio

na

mie

nto

muy

in

efic

ient

es.

Por

dic

has

razo

nes

los

gara

jes

fuer

on

elim

inad

os d

el p

rogr

ama

de r

emed

e-ia

ción

y p

ara

su d

otac

ión

se p

roye

ctó

un e

dific

io i

ndep

endi

ente

con

cap

a­ci

dad

de 3

50 a

utom

óvile

s, s

ituad

o al

fr

en

te d

el c

on

jun

to p

or e

l co

stad

o P

alac

é. {

Fig

. 64

).

J. J

. E

scob

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