A CINEMÁTICA B GERENCIA DE OBRA RIOa). Revisión y Autorización de Proyecto Ejecutivo. b)....
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5.37
MES
4.55
MESES
4.49
MESES
Costo por m2 de Construcción: 12,000.00M2
Costo Construcción Modulo “B”: 4,639.66m2 x 12,000.00
costo m2 = $55,675,920.00
Tiempo de Ejecución: 4.49 Meses.
I.- Cimentación/Estructura.
II.- Albañilería;
III.- Acabados;
IV.- Instalaciones.
CONSTRUCCIÓN: MODULO “B”4
Costo
Construcción
Modulo “B”:
$55,675,920.00
MODULO
“B”
1.81
MESES
Tramitología Integral.
La Tramitología Integral se basa en los aspectos normativos federales, estatales y municipales, realizando una metodología
que le genere confianza a nuestro cliente de obtener todos los trámites necesarios para la realización de un proyecto integral.
La Tramitología Integral se divide en tres etapas importantes:
Etapa: Desarrollo del Proyecto Ejecutivo.
a). Revisión y Autorización de Proyecto Ejecutivo.
b). Estudios Complementarios.
c). Elaboración de Estudios de Impacto Urbano – Ambiental.
d). Visto Bueno ante INBA, INAH y Patrimonio Cultural (Visto Bueno SEDUVI).
e). Tramitología Integral.
Segunda Etapa: Desarrollo de la Obra.
a). Visitas de Obra.
b). Terminación de la Obra (Cliente).
Etapa: Terminación de Obra.
a). Tramitología de terminación de obra.
consulpro cuenta con la experiencia para realizara la Tramitología Integral; que establece a través de un código de conducta
garantiza a sus clientes el éxito con sus obras.
Costo por m2 de Construcción: 12,000.00M2
Costo Construcción Modulo “D”: 5,543.16m2
x12,000.00 costo m2= $46,855,320.00
Tiempo de Ejecución: 5.37 Meses.
I.- Cimentación/Estructura.
II.- Albañilería;
III.- Acabados;
IV.- Instalaciones.
CONSTRUCCIÓN: MODULO “D”6
Costo
Construcción
Modulo “D”:
$46,855,320.00
MODULO
“D”
Costo por m2 de Construcción: 12,000.00M2
Costo Construcción Modulo “C”4,699.15m2 x 12,000.00
costo m2 = $56,389,800.00
Tiempo de Ejecución: 4.55 Meses.
I.- Cimentación/Estructura.
II.- Albañilería;
III.- Acabados;
IV.- Instalaciones.
CONSTRUCCIÓN: MODULO “C”5
Costo
Construcción
Modulo “C”:
$56,389,800.00
MODULO
“C”
No. Descripción 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
1 Grencia de Obra
2 Integración de Edificio Inteligente
3 Construcción
MESESCONSTRUCCIÓN INTEGRAL DEL
FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL RIO
3.78
MES
3 MESES
1 MES
1.81 MESES
4.49 MESES
4.55 MESES
5.37 MESES
3.78 MESES
2
3 4
5
6
1
7
1
MES
Costo por m2 de Construcción: 12,000.00M2
Costo Construcción Modulo “E”: 3,904.61m2 x 12,000.00
costo m2 = $46,855,320.00
Tiempo de Ejecución: 3.78 Meses.
I.- Cimentación/Estructura.
II.- Albañilería;
III.- Acabados;
IV.- Instalaciones.
CONSTRUCCIÓN: MODULO “E”7
Costo
Construcción
Modulo “E”:
$46,855,320.00
MODULO
“E”
Costo por m2 de Construcción: 12,000.00M2
Costo Construcción Modulo “A”: 1,863.75m2 x 12,000.00
costo m2 = $22,365,000.00
Tiempo de Ejecución: 1.81 Meses.
I.- Cimentación/Estructura.
II.- Albañilería;
III.- Acabados;
IV.- Instalaciones.
2.5
MESES
CONSTRUCCIÓN: MODULO “A”3
Costo
Construcción
Modulo “A”:
$22,365,000.00
MODULO
“A”
Costo por m2 de Construcción: $500.00m2
Costo Integración de Edificio Inteligente:
20,650.33m2x$500.00 costo m2=
$10,325,165.00
Tiempo de Ejecución 1 Mes.
GERENCIA DE OBRA
CONSTRUCCIÓN INTEGRAL DEL FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL RIO
UBICACIÓN:
CONSULTORÍA INTERDISCIPLINARIA DE P ROYECTOS INTEGRALES S.C.
DIRECTOR GENERAL:
Ing. Arq. Sergio Hernández Hernández
ELABORO:1LAMINA:
Av. Lomas del Rio, Poniente, Sin numero, Mz. IX, Fraccionamiento Lomas del Rio, Naucalpan de Juárez, Estado de México.
CONTRATO:
TEL: 5534-3505 / 5534-8393 / 5524-2580
www.consulpro.mx©2015 consulpro. DG-GPSC
CONSULPRO
GERENCIA DE PROMOCIÓN SEGUIMIENTO Y CALIDAD
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SOCIO :
C.P. Salvador Barros García
INGENIERÍA ECONÓMICA
CLIENTE:
RAMÓN ABRAHAM DARGEL
FECHA DE ENTREGA:
MARZO-2017
INTEGRACIÓN DE EDIFICIO INTELIGENTE2
Costo Integración de
Edificio Inteligente:
$10,325,165.00
CINEMÁTICAA
Costo por m2 de Construcción: 1,500.00m2
Costo de Gerencia de Obra: 20,650.33m2x$1,500.00
costo m2= $30,975,495.00
Tiempo de Ejecución 3 Meses.
I.- Pre construcción
Revisión Técnica.
Revisión Administrativa.
Revisión de Documentación Legal.
II.-Tramitología Integral.
Autorización tramites Federales y Estatales.
Visto Bueno Perito de Obra y sus corresponsables.
GERENCIA DE OBRA.1
3
MESES
PRIMER
ETAPA
B
CPARA LA PROPUESTA ECONOMICA, SE TOMA COMO BASE, LOS ARANCELES DE LA CMIC (CAMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONTRUCCIÓN).
24 MESES
La Gerencia de Obra se basa en los procesos establecidos mediante la organización, planeación, dirección y control, los cuales llevan a una
calidad de servicio en constante mejora, apegándose a la normatividad y reglamentaciones vigentes., buscando siempre la máxima eficiencia,
Implementando un procedimiento técnico-operativo con su certificado ISO-9001:2008 que garantizando tres aspectos importantes en sus obras
(calidad-tiempo-costo) CTC; Por lo anterior se divide en:
Coordinación y Supervisión de Obra.
Actividades Previas.
a) Armado y Mantenimiento de Expedientes.
b) Estudios.
c) Tramitología.
d) División de Obra por Especialidades.
e) Programa.
f) Contratación de Proveedores de Diseño.
g) Diseño Esquemático Final.
h) Diseño e Ingenierías.
i) Concursos de Contratistas.
j) Diseño del Sistema de Pagos.
k) Presupuesto.
Actividades durante el proceso de la construcción.
a) Separación de Obra por Especialidades.
b) Selección de Contratistas y Proveedores.
c) Concursos.
d) Contratación.
Es importante recalcar que consulpro cuenta con un equipo muy consolidado, con los recursos (humanos-materiales-económicos) necesarios y
los controles internos - externos que permitan mejorar día a día los servicios a contratar; que a través de un código de conducta garantiza a sus
clientes el éxito con sus obras.
e) Supervisión Obra.
f) Calidad de Materiales.
g) Bitácora de Obra.
h) Control de Cambios de Proyecto.
i) Control de Órdenes de Cambio.
j) Juntas de Construcción.
k) Control de Pagos.
l) Reportes al Propietario.
m) Juntas con el Propietario.
3.- Actividades de terminación y equipamiento.
a) Entrega Sustancial al Propietario.
b) Listas de Detalles
c) Cierres de Contratistas y Proveedores
d) Licencias de Operación
e) Entrega de Expedientes al Propietario
No. Descripción Superficie de construccióncosto por m2 de costrucción
CMICImporte %
1 Grencia de Obra 20,650.33 1,500.00$ 30,975,495.00$ 10.5%
2 Integración de Edificio Inteligente 20,650.33 $ 500.00 10,325,165.00$ 3.5%
3 Construcción 20,650.33 12,000.00$ 247,803,960.00$ 86.0%
289,104,620.00$ 100.00%Importe Total
CONSTRUCCIÓN INTEGRAL DEL FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL RIO
No. Descripción Duracion en Meses 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
1 Grencia de Obra 3.00
2 Integración de Edificio Inteligente 1.00
3 Construcción 20.00
24.00
CONSTRUCCIÓN INTEGRAL DEL FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL RIO MESES
Tiempo Total
Costo Gerencia
de Obra:
$30,975,495.00
SEGUNDA
ETAPA
TERCER
ETAPA
CONTRATO:
1
I.
II.
2
1
2
2