SOPORTE

*parámetros que establecen las características del soporte que determina las intervenciones posibles

3 REGLAS

01_ CIRCULACIONES / ATRAVEZAMIENTOS

02_ TRAZADO / SUBDIVISIONES

03_ PROXIMIDADES / DENSIDADES

+ FORMAS DE ESPACIO ASOCIATIVO

asociado a FLUJOS

asociado a la MANERA DE OCUPAR

asociado a los PROGRAMAS

SECTORES PROGRAMÁTICOS

mercado

producción

parque

residencia

01_ CIRCULACIONES / ATRAVEZAMIENTOS asociado a FLUJOS

3 REGLAS

*regla de “primer orden” que establece las trazas generales estructuradoras en el soporte

*vehiculares 17m

8m*peatonales / bicicletas autos velocidad

7m*peatonales

02_ TRAZADO / SUBDIVISIONES asociado a la MANERA DE OCUPAR

3 REGLAS

*regla de “segundo orden” que derivan de las trazas principales, establece los sectores a intervenir y su superficie máxima

DIMENSIONES DEL MÓDULO

18m 8m8m

PRIMER ORDEN - peatonal / bicicletas / vehicular

PRIM

ER O

RD

EN -

veh

icul

ar

SEGUNDO ORDEN - unidad

SEGUNDO ORDEN - pasaje peatonal

7m

7m

7m

7m

7m

*módulo básico para ocupar, área maxima permitida para cada intervención aplicable a cada uno de los sectores programáticos del proyecto

7m

18m

área: 126m2

03_ PROXIMIDADES / DENSIDADES asociado a los PROGRAMAS

3 REGLAS

*regla de “tercer orden” que derivan del sector del proyecto y sus porcentajes programaticos, establece la proximidad/permeabilidad

relación 1 : 15 relación 5 : 13 relación 11 : 7

*01_VIVIENDA *03_PARQUE

*02_PRODUCCIÓN/RESIDENCIA

ocupación máxima5 módulos libre : 9 módulos ocupados

*04_MERCADO/PRODUCCION

+ escala media

+ flujo vehicular bajo

+ escala barrial

+ escala media

+ flujo vehicular medio

+ flujo vehicular medio

+ borde residencial

+ borde residencial

+ accesibilidad

+ visibilidad

+ mayor escala

+ flujo vehicular intenso

ocupación máxima3 módulos libre : 11 módulos ocupados

ocupación máxima11 módulos libre : 3 módulos ocupados

ocupación máxima2 módulos libre : 12 módulos ocupados

*01_OCUPACIÓN MÁXIMA zona vivienda

620 HABITANTES X MANZANA

18 X 100 1800 M2 en planta - libres 1620 m2 x 10 niveles 16200 m2

26 M2 xhabit

20M2 habitables

6M2 comunes

620 habit x MANZANA

*02_OCUPACIÓN MÁXIMA2 zona producción

545 HABITANTES X MANZANA

18 X 100 1800 M2 en planta - libres 1530 m2 x 10 niveles 15300 m2

28 M2 xhabit

20M2 habitables

5M2 comunes

3M2 productivo

545 habit x MANZANA

1635 m2 productivos

DENSIDADES

*04_OCUPACIÓN MEDIA 2 zona mercado

337 HABITANTES X MANZANA

18 X 100 1800 M2 en planta - libres 1350 m2 x 7 niveles 9450 m2

28 M2 xhabit

20M2 habitables

5M2 comunes

337 habit x MANZANA

*03_OCUPACIÓN MÍNIMA zona parque

170 HABITANTES X MANZANA

18 X 100 1800 M2 en planta - libres 900 m2 x 5 niveles 4500 m2

26 M2 xhabit

20M2 habitables

6M2 comunes

170 habit x MANZANA

3M2 espacio venta