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7/28/2019 Tasacin de Un Terreno con Frente Inferior a 6 metros
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Tema : Tasacin de Un Terreno Con Frente
I nfer ior a 6 Metros.
Taller de Peritajes Tcnicos
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Tema : Tasacin de Un Terreno Con F rente
I nfer ior a 6 Metros.
INTRODUCCIN Para Realizar cualquier tipo
de Tasacin de Terrenosnos basaremos del
Reglamento Nacional deTasaciones Del Per.Resolucin Ministerial N126-2007-Vivienda, delMinisterio de Vivienda,Construccin ySaneamiento.
El cual en su ArticuloII.C.22 y C.27, se refieren a
la Tasacin de un Terreno
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De Acuerdo al Reglamento Nacional De Tasaciones enlos siguientes Artculos a la letra dicen lo siguiente:
Articulo II.C.22 El lote del Terreno urbano que tenga un solo frente a va
Pblica, se valuar de la siguiente manera:
A) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total sifuera menor, se multiplicara por el valor unitario delterreno.
Su formula es la siguiente:
S< 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno Va: Valor Arancelario o Valor Unitario del Terreno
S: rea del Terreno
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Articulo II.C.22 B) El exceso del rea, si la hubiera, se
multiplicara por el 50% del valor del terreno. Su formula es la siguiente: S> 3x(A^2) Donde: VT: Valor del Terreno
Va: Valor Arancelario o Valor Unitario delTerreno S: rea del Terreno A: Frente del Terreno
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Articulo II.C.22
C) En caso de ser Necesario se aplicar los
articulos II.C.27, II.C.28,IIC.29 del Reglamento
Nacional de Tasaciones.
Articulo II.C.27 La Valuacin de los terrenos que tengan un
frente menor al lote normativo mnimo vigente,
ser reducida aplicando al unitario del terreno el
coeficiente . De Esta manera notamos que el Articulo
II.C.27 , es un caso particular del ArticuloII.C.22.
Frente Normativo mnimo Vigente: 6 metros.
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Tomando lo anteriormente dicho las formulaspara ambos casos quedaran de la siguiente
manera para un terreno con frente inferior a 6
metros, sern las siguientes:A) El rea hasta el triple
cuadrado del frente, o el
total si fuera menor, semultiplicara por el valorunitario del terreno.
Su formula es lasiguiente:S< 3x(A^2).
B) El exceso del rea, si lahubiera, se multiplicara por
el 50% del valor del
terreno.Su formula es lasiguiente:S> 3x(A^2)
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Ejemplo Aplicativo: Se tiene un terreno con 5 metros de frente y 18 metros de fondo,
con un valor arancelario (Valor Unitario) de S/220/m2, Calcular elvalor del Terreno.
Solucin:
a= 5 m Va= S/220 / m2 b= 18 m
Fr= 0.833
Halando el Area: S= a x b S= 5 x 18 S= 90 m2
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Aplicando las condiciones:
S= 90 3xA^2= 75
Por lo tanto:
S > 3xA^2
Entonces el VT, se calculara utilizando la formula:
VT= S/ 15118.95
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