Ante-Proyecto Turístico

Punta Gigante

Golfo de

Fonseca

Terreno de 27 Manzanas Excelentemente Ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de Fonseca, El Salvador

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DESCRIPCION GENERAL DE PROPIEDAD

Se ofrece terreno de 27 manzanas excelentemente ubicado en la Isla Meanguera, Golfo de

Fonseca, El Salvador, con playa privada para desarrollo turístico marino, hoteles o lotificación

para construcción de complejos de casas a apartamentos acompañado de varias marinas. Frente

al terreno a 3 mts. hay aguas profundas de 4-8 mts, adecuadas se encuentran profundidades

adecuadas para yates y veleros, incluso hay profundidades para el paso de cruceros. Nuestras

costas Salvadoreñas mantienen tráfico muy fluido de veleros, yates y cruceros. Con el gran

crecimiento del turismo de la zona que está experimentado, el potencial de este terreno es

incomparable y puede ser el primer proyecto de este tipo en la zona.

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INFORMACION ADJUNTA

Ubicación de terreno en el Golfo de Fonseca, pág. 3

Descripción de la Isla Meanguera, zonas cercanas y

Servicios básicos, pág. 5

Características de la propiedad, topografía satelital,

Altimetría y Coordenadas, pág. 6

Valor Agregado, pág. 9

Expectativas de Desarrollo “Fotomontaje-Ideas” y proyectos

similares en otras países, pág. 11

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VISTAS Y UBICACIÓN SATELITAL DEL TERRENO

Vista del Golfo desde la propiedad

Vista de altura, ideal para construcción por Niveles

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El Salvador

Honduras

Nicaragua

Isla Meanguera

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Trayecto marítimo desde La Unión a Punta Gigante

Trayecto marítimo al pueblo de Meanguera

22.9 Km.

Punta Gigante

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DESCRIPCION DE LA ISLA MEANGUERA, ZONAS

CERCANAS

La población que rodea al Golfo, según datos, es de 714.771, de los cuales 120 mil son

salvadoreños. Entre los puertos importantes están Cutuco la Unión El Salvador y San Lorenzo

en Honduras aproximado 1 hora (20 Km.).

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

El terreno suma 27 Manzanas, y goza de profundidades a orillas del mar adecuadas para realizar

muelles o marinas, terreno con diferentes alturas para lotificación y diseños arquitectónicos con

niveles.

El Terreno en Punta Gigante tiene una extensión superficial de 26.8148 manzanas, equivalente a:

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268,140.57 Varas Cuadradas

187,402.45 Metros Cuadrados

46.28 Acres

18.74 Hectareas

El terreno tiene 707.79 metros de frente hacia el Mar (Mojones 1 al 22) área en la cual se podrán

hacer marinas y playas pequeñas, (Terracería). Se adjunta plano topográfico, altimetría y coordenadas

de ubicación.

Costado Sur 418.78 metros con 14 Tramos

Costado Poniente 630.67 metros con 14 Tramos

Costado Norte 223.47 metros con 6 Tramos

Costado Oriente 470.26 metros con 15 Tramos

8

9

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VALOR AGREGADO SERVICIOS BASICOS

Telefonía Fija: Hay actualmente oficinas formales de telefonía las cuales deberán mejorar con

los proyectos turísticos.

Energía Eléctrica: Existente. El tendido madre está a 400-500 mts. del terreno, ideal para

colocar transformadores.

Agua potable: Actualmente existen pozos que sirven agua al pueblo, y también otros

construidos y listos para ser equipados que también surtirán agua a dicha zona (Cantón

Salvadorcito). El Alcalde actual ha gestionado mucho por el Turismo.

o Se podrán desarrollar además pozos propios de agua.

o Uso de Plantas Desalinizadoras –Osmosis. Hay precios competitivos.

o Existe desarrollo de captación de aguas lluvias. La parte más alta del terreno puede servir para tanque de captación de agua y uso por gravedad.

o FOMILENIO II incluirá soporte en la mejora con más pozos y Alcantarillado, será influenciado frente a la inversión. Se considera parte de los objetivos de Fomilenio II.

Internet y Telefonía Celular: Existente desde hace años y con proyectos en desarrollo la

telefonía será mejorada para evitar interferencia con Honduras. La Alcaldía está gestionando

desde ya dichas mejoras.

El Muelle de Cutuco en la Unión generó significante plusvalía en la Bahía de la Unión así como

en la Isla Meanguera aún sin funcionar como detonante de progreso en un futuro cercano.

Cuando se inicie el funcionamiento real del Muelle se iniciará otra página en el desarrollo del

Golfo de Fonseca, ya se puede iniciar un desarrollo que tendría éxito total.

“Quienes logren poseer tierras para desarrollo turístico”.

Habrá Aeropuerto Tamarindo, “en proyecto”, para viajar a San Salvador o Aeropuerto

Internacional de El Salvador.

Está pendiente la vía Transoceánica con Honduras y Nicaragua. El Turismo Nacional y de

Honduras y Nicaragua, cuando se inicie el primer proyecto en Meanguera.

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Habrá marinas en tierra firme para yates y lanchas deportivas. Al mismo tiempo se

establecerán gasolineras marinas en la Bahía de La Unión.

Fomilenio ll está destinado a desarrollo de Infraestructura Vial de la costa turistica y del Golfo

de Fonseca, cabe mencionar que hay mucho personal entrenado por Japón en aspectos

turísticos. Ya se encuentra la empresa española Calvo, compañía pesquera exportadora de

Atún con una capacidad muy grande de exportación. A ello se suma también las iniciativas de

proyectos Industriales a desarrollar en La Unión.

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LOS CONCEPTOS A DESARROLLAR EN PROYECTO

PUNTA GIGANTE SON MUCHOS:

• Hoteles, apartamentos, casas (lotificación), piscinas. La lotificación se podría hacer en 2 ó 3

grupos por tamaño, por categoría, pero siempre una o dos marinas en común.

• Marinas para lanchas, yates o veleros del tráfico turístico nacional e internacional, con valor

agregado de alquiler por estadía semana, mes año. No menor a 50 espacios.

• Helipuerto en tierra firme o flotante.

• (Balandrismo) Velerismo por haber excelentes vientos

• Buceo, pesca deportiva

• Entrada de cruceros turísticos dados las buenas profundidades. Recordemos que hay

profundidad en trayecto a Puerto Cutuco (dragado), así también el canal entre Meanguera y

Amapala es profundo.

• Area de acopio de insumos y gasolinera para atender la zona así como yates y veleros que

pasan en tránsito por nuestras costas las profundidades lo permiten.

• Alquiler de veleros y motos acuáticas. Lanchas de Pesca Mayor.

• Turismo agregado Centroamericano de Honduras, Nicaragua, Costa Rica y del tránsito

marítimo en el Pacifico que es muy numeroso. (ver fotomontaje al respecto).

• Ciclismo de Montaña.

• Alianzas con Puerto Corinto Nicaragua.

• Resumen: cerrar círculo, Hotel, Marina, Suministros, Restaurante, Servicios de Turismo a Playas de la zona, Tamarindo o cercanías así como Renta de Motos Marinas, Veleros y Viajes de Pesca.

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EXPECTATIVAS DE DESARROLLO

(FOTOMONTAJE-IDEAS)

Vista frontal, 700 Mts. de frente

14

Con un poco de

terracería se

mejora una playa

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Playa para hacer Terracería y limpieza de 75 mts.

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Mismo terreno con diferente Terracería

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Marina con Malecón

Marina con

capacidad de

70-80 Yates o

Veleros

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El objetivo es una o varias

Marinas en común, no

privadas porque se

desperdicia mucho terreno

marítimo.

Marina Techada para Renta, servicios de Taller, etc.

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Las profundidades

permiten el paso

de Cruceros

La imaginación

no tiene límites

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Marina con capacidad aproximada 100 Yates o Veleros

Marina de 24 Yates o Veleros

21

Casas, Hotel y/ó

Apartamentos

con una vista

majestuosa

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Casa y Marina

común, Helipuerto

flotante,

alternativa

Vista panorámica

de un Yate grande,

las profundidades

lo permiten

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Apartamentos y casa u Hotel en lo alto con excelente

vista al Golfo

Bloque de

Apartamentos y/o

Hotel con Marina

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Vista aérea de lo que podría convertirse dicho proyecto.

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Fotos de Satelite con distancias

La población de la Isla esta hacia el Frente, el mar abierto golpea mucho

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Islas del Mediterráneo, con

alturas que sirven de

belleza, con una pendiente

mayor que Meanguera

Isla Catalina,

California, similar

a Isla Meanguera