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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS
ARQUITECTURA
TALLER DE DISEÑO V
DOCENTE: ARQ. OMAR ALEJANDRO SILVA LUNA
PROYECTO: PLAZA COMERCIAL (INVESTIGACIÓN)
NOMBRE DE LOS ALUMNOS:
MARTHA ADRIANA GALINDO PELAYO-JANETH RAMÍREZ SALAS-VIRIDIANA
MENDOZA HERNÁNDEZ-DULCE MARÍA
ESPARZA GARCÍA-MAREL YARELI
SARAHI PIÑA BECERRA-JAVIER
ALEJANDRO ORTEGA MARTÍNEZ-RUBÉN NAHUM RUELAS ORTIZ- JESÚS
ALEJANDRO DUEÑAS DÍAZ- AMARANTO
FUENTES ALBA- JOSÉ MANUEL
CHAIREZ DE LA CRUZ- LUIS ANDRÉS
VALDEZ GARCÍA-GEOVANNY IBARRA
MERCADO
GRADO Y GRUPO:
7 B
FECHA:
Lunes 31 de Agosto del 2015
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS- ARQUITECTURA PROYECTO
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Índice
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................. 4
1.- MARCO TEÓRICO ...................................................................................................................................... 4
1.1 Planteamiento del problema ................................................................................................................... 4
1.2 Análisis de aspectos socio-culturales ...................................................................................................... 5
1.2.1 Necesidad social ................................................................................................................................... 5
1.2.2 Antecedentes históricos del tema ........................................................................................................ 5
1.2.2 Análisis del tema .................................................................................................................................. 9
1.2.3 Objetivo .............................................................................................................................................. 12
1.2.4 Capacidad del edificio ........................................................................................................................ 12
1.2.5 Análisis del usuario ............................................................................................................................. 13
1.2.6 Aspectos estadísticos ......................................................................................................................... 14
1.2.7 Conclusiones ....................................................................................................................................... 15
2.- MARCO FÍSICO ........................................................................................................................................ 16
2.1 Análisis del terreno ................................................................................................................................ 16
2.1.1 Localización ........................................................................................................................................ 16
2.1.2 Ubicación ............................................................................................................................................ 17
2.1.3 Morfología del terreno ....................................................................................................................... 18
2.1.4 Visita de campo .................................................................................................................................. 18
2.2 Infraestructura ...................................................................................................................................... 19
2.3 Constitución geológica .......................................................................................................................... 20
2.4 Clima ...................................................................................................................................................... 21
2.4.1 Temperatura ....................................................................................................................................... 22
2.4.2 Precipitación pluvial ........................................................................................................................... 22
2.4.3 Asoleamiento ..................................................................................................................................... 23
2.4.4 Humedad ............................................................................................................................................ 24
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2.4.5 Vientos ................................................................................................................................................ 25
2.5 Contexto ................................................................................................................................................ 26
2.5.1 Accesos ............................................................................................................................................... 27
2.5.2 Vistas .................................................................................................................................................. 27
2.5.3 Características principales .................................................................................................................. 29
2.5.4 Conclusiones ....................................................................................................................................... 30
3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL ................................................................................................................... 30
3.1 Género y tipología del edificio .............................................................................................................. 30
3.2 Expectativas formales............................................................................................................................ 31
3.3 Expectativas espaciales ......................................................................................................................... 47
3.4 Conclusiones .......................................................................................................................................... 48
4.- MARCO FUNCIONAL ............................................................................................................................... 49
4.1 Análisis del usuario ................................................................................................................................ 49
4.2 Programa arquitectónico....................................................................................................................... 50
4.3 Árbol de sistemas .................................................................................................................................. 50
4.4 Diagrama de flujos y Relaciones ............................................................................................................ 51
4.5 Tabla de requisitos ................................................................................................................................ 56
4.6 Estudio de áreas .................................................................................................................................... 59
4.7 Zonificación ........................................................................................................................................... 82
4.8 Conclusiones .......................................................................................................................................... 82
5.- MARCO TÉCNICO NORMATIVO .............................................................................................................. 83
5.1 Requisitos legales .................................................................................................................................. 83
5.2 Sistema constructivo ............................................................................................................................. 86
5.3 Conclusiones .......................................................................................................................................... 94
CONCLUSIONES ........................................................................................................................................... 94
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INTRODUCCIÓN
El desarrollo de cualquier proyecto es como sembrar una planta, que solamente se desarrolla bien
si se puede crecer en el lugar correcto. Éste desarrollo empieza en un terreno sin construir y acaba
con la gestión del inmueble, en nuestro caso de una plaza comercial. El desarrollo del proyecto y
el destino une los factores de emplazamiento, idea del proyecto, tiempo y capital.
La palabra ¨plaza¨ se refiere a un espacio urbano público, amplio, y descubierto, en el que se
suelen realizar gran variedad de actividades.
Un centro ¨comercial¨ hace referencia a una construcción que consta de uno o varios edificios
que albergan servicios, locales y oficinas comerciales en un espacio determinado. Está pensado
como un espacio colectivo con distintas tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.
Una plaza comercial es el espacio creado para que los seres humanos la ocupen con la finalidad
de satisfacer las necesidades individuales. Actualmente el hombre no solo se conforma con
solucionar sus necesidades básicas, si no que va más allá, debe satisfacer aspectos estéticos,
además de ofrecer las más amplia garantía de confort, de sencillez y de higiene. Tomando en
cuenta esto, se buscaran soluciones para adaptar el proyecto a lo que el cliente necesite sin salir
de del presupuesto establecido.
El presente trabajo tiene como propósito exponer de manera puntual la influencia entre el medio
ambiente y la sociedad, para así, diseñar un espacio satisfactorio.
1.- MARCO TEÓRICO
1.1 Planteamiento del problema
Se requiere la elaboración de un proyecto urbano-arquitectónico al cual tendrá como fin cubrir las
especificaciones que el cliente requiere, en este caso la sociedad Zacatecana, todo esto mediante
un cuidadoso proceso de investigación que al llegar a su fin, los estudiantes de arquitectura serán
capaces de crear dicho establecimiento cumpliendo con las necesidades requeridas por el cliente
y a su vez con la normativa que establece el reglamento de construcción al que pertenece la
ubicación de dicho proyecto.
Se aborda el análisis, exposición y propuesta de una estrategia de solución para la creación de un
Centro Comercial en la ciudad de Zacatecas y su área conurbada. Este problema será abordado
desde un trabajo propositivo que busca la interacción entre el capital privado encargado de la
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administración, logística y proyecto y los recursos públicos inherentes a la naturaleza e interés
por el carácter social y comunitario del problema abordado.
Este desarrollo deberá contar como mínimo con, una ‘’Tienda Ancla’’, Área de Fast-Food,
Restaurantes, Sucursales Bancarias, Cinemas, Área Rentable, Variabilidad de Accesos, Espacios
de Recreación y otros espacios que resulten al culminar la elaboración del programa
arquitectónico que requiera este ´proyecto.
1.2 Análisis de aspectos socio-culturales
1.2.1 Necesidad social
Debido a la oferta y demanda de la plaza comercial Galerías ubicada en el Boulevard El
Bote No. 202, Col. Ciudad Argentum, C.P. 98040 Zacatecas, Zac. ; Se propone una nueva plaza
comercial, en el cual se abrirán espacios a nuevas áreas comerciales expandiendo de manera
concreta una visualización de un mercado más amplio.
La plaza comercial ofrecerá empleos temporales y permanentes ayudando de manera indirecta a
la economía regional.
Al ser Galerías la única plaza comercial en la región y debido al número de comercios que se
encuentran allí, es indispensable hacer crecer los espacios de recreación, de venta,
entretenimiento y alimentos, ya que el crecimiento de la población, las necesidades de éstas y las
nuevas tácticas de mercadotecnia demandan nuevos espacios comerciales.
Éste proyecto otorgará una mayor plusvalía al terreno así como también el mejoramiento de la
infraestructura de los servicios básicos de la zona.
Debido a que existe una plaza comercial en el municipio de Zacatecas se pretende que la nueva
plaza comercial se ubique a más de 20 km de ésta debido a que el terreno propuesto está rodeado
de viviendas, escuelas y establecimientos varios, siendo así un mayor punto de interés y
abastecimiento para la sociedad en general.
1.2.2 Antecedentes históricos del tema
El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano de Roma, construido
durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II
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En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro
comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital de Siria. Se llama Al-
Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan,
que en gran medida está cubierto, este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilómetros de largo
cubierto del Gran Bazar de Teherán también tienen una larga historia. El Gran Bazar de
Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos más grandes
del mundo, con más de 58 calles y 4.000 tiendas.
2
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inauguró en 1785, puede considerarse como uno de
los complejos comerciales de primera a propósito-construido tipo de centros comerciales, ya que
consistía de más de 100 tiendas con una superficie de más de 53.000 m2 (570.000 pies
cuadrados).
1Mercado de Trajano (Roma, Italia) hacia el siglo II.
2 Centro comercial de Al-Hamidiyah(Damasco, Siria) siglo XIX.
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Según los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las asociaciones
de centros comerciales de países europeos, la clasificación por tamaño de los centros comerciales
es:
Denominación Siglas SBA
Muy grande MG más de 79.999 m2
Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2
Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2
Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2
Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se consideran centros comerciales, sino
galerías comerciales.
Características
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas; por ejemplo, una
planta o sector es sólo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para
cines y centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un
supermercado o hipermercado.
Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el
congestionamiento que produciría un mercado público, aunque los centros comerciales en
ocasiones no evitan esta situación. La implantación de los centros comerciales está más arraigada
en los países occidentales (América y Europa) y en el sureste asiático.
El centro comercial, además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran
connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano.
Cumple las mismas funciones que cumplía la antigua plaza del pueblo: lugar de encuentro,
3Complejo comercial Gostiny Dvor (San Petersburgo, Rusia) 1785.
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manifestación de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la jornada
en un fin de semana han pasado por allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en
los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de
personas: familias, adolescentes, jóvenes, mayores, etc. Además, los gestores del centro y los
comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para todos estos
grupos... Incluso hay personas que ya aseguran que la vida en familia se hace de mejor forma en
los centros comerciales 1 Recientemente se ha desarrollado en todo el mundo el llamado
Shopping, hecho especialmente en los Super-Centros comerciales de los USA y Europa
occidental.
Tipos de centros comerciales
Fashion Mall o Centro de moda: De dimensiones enormes con una tienda
departamental grande, así como al menos 150 locales comerciales de venta minorista,
generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de
varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen
supermercados.
Community Center o Centro comunitario: De uso diario, por consiguiente con
supermercado. Vende artículos de uso común, variedad de productos que son de uso
diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo
1 piso y suelen contar con cines.
Power Center o Paseo central: Varias súper tiendas únicamente, no tienen pasillos
interiores, básicamente son comercios de grandes dimensiones con gran distribución
especializada.
Town Center o Centro de pueblo: No necesariamente es un ancla de grandes
dimensiones, pero sí varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios
(tintorerías, mercerías, convivencia, blancos, electrodomésticos, etc.), generalmente con
pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.
En línea El centro comercial en línea es la forma de comprar que la gente más está
aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o
puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está
causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de
ventas en los últimos años.
LifeStyle Center o Centro de estilo de vida: Es una variante de los centros comunitarios
o de los centros de moda en los que se combinan hoteles, condominios, centro de
convenciones, etc.
Strip Mall o Mini Centros Comerciales: Centros comerciales de calle, más comúnmente
de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en
especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen solo los pasillos frontales a los
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locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1
hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.
1.2.2 Análisis del tema
Bajo los criterios del diseño nos propondremos a analizar lo que es una Plaza Comercial
considerando los espacios requeridos, la zonificación y la funcionalidad de los edificios
destinados a formar parte de éstos establecimientos. Para el análisis tomaremos de ejemplo
establecimientos de diferentes arquitectos y distintos lugares para complementar la investigación.
Uno de ellos es el que se encuentra en Querétaro:
ANTEA LIFESTYLE CENTER (QUERÉTARO)
Querétaro ha crecido muchísimo en los últimos años y ahora, será sede del Centro Comercial
más grande de Latinoamérica de la mano del Grupo Sordo Magdaleno. En él se ha realizado una
inversión total de 925 millones de pesos y albergará 200 comercios que generarán unos 1,500
empleos. Las tiendas “ancla” serán Liverpool y Palacio de Hierro.
Bajo el nombre de “Antea LifeStyle Center”, la estructura será similar a las que presentan
Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfección el
urbanismo moderno y áreas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la
inclusión de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran
Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.
Distribución del centro comercial
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ANTARA FASHION HALL, POLANCO
Antara Fashion Hall ofrece un espacio único al aire libre y un equilibrio entre belleza, glamour y
estilo donde comprar se convierte en una experiencia única. Busca brindar la más alta calidad de
vida, con un paseo peatonal como reflejo de las mejores visiones de una calle armoniosa, segura
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y atractiva. Es un shopping center exclusivo donde se encuentran las tiendas insignia de la moda
y tendencias para hombre, mujeres, niños y ropa de bebé.
Al igual que un fashion show, en Antara se encuentran tiendas para comprar ropa formal o
casual, vestidos, jeans, etc., en boutiques como, Zara, Bershka, Adidas, Armani Exchange, Calvin
Klein,MichaelKors, entre muchas otras. Además es un excelente lugar para comprar joyería de
plata, oro, relojes, anillos de compromiso y todo tipo de bisutería. Los amantes del diseño de
interiores, encontrarán tiendas como Casa Palacio, Zara Home y Otilia Freyre Tilita.
ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.
Ubicado en la zona más moderna de Guadalajara, México, este proyecto cuyo diseño ha corrido a
cargo de la renombrada firma de arquitectos Sordo Madaleno es un ícono de la capital tapatía, ya
que ofrece una gran variedad de experiencias únicas en torno al shopping, vida, negocios,
gastronomía, servicios, entretenimiento y diversión.
Andares es un mega-desarrollo con más de 13.3 hectáreas de extensión, ofrece en un solo lugar,
un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9
torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categoría gran turismo
con residencias y una torre de usos mixtos.
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PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)
Es el centro comercial más grande y moderno de la ciudad y del Estado de Aguascalientes, en el
cual están compuestos por tiendas enfocadas a la moda, a la venta de artículos de uso personal, al
entretenimiento y al uso común. Cuenta con tiendas, boutiques, restaurantes, cafeterías, zona de
entretenimiento, tecnología, casino y salas de cine de la cadena Cinépolis y Cinépolis VIP. Sus
tiendas ancla son Liverpool,Sears, Sanborns, C&A, Zara, Play City, Cinépolis y Cinépolis VIP.
1.2.3 Objetivo
El factor principal a considerar al momento de diseñar una plaza comercial es el de crear,
distribuir, organizar un espacio en el cual se aproveche al máximo su finalidad. El préstamo de
servicios turísticos, áreas comerciales y lugares de encuentros sociales es la finalidad primordial.
La creación de una plaza comercial es para centralizar un conjunto de servicios para lograr
facilitar y brindar confort a los usuarios, tomando en cuenta el tipo o corporativo al que pertenece
el local comercial y a su vez con ellos invitar al usuario a acudir a dicho sitio.
1.2.4 Capacidad del edificio
Este centro comercial deberá tener como mínimo una capacidad de aforo de 80 locales de venta
minorista, ropa, artículos de uso personal, restaurantes, cafés-bares, bancos etc. Climatizados,
cerrados y distribuidos en varios pisos, además de algunos espacios de uso común como
terrazas, zonas recreativas, auditorio, puesto central de vigilancia y limpieza en general.
El Centro Comercial debe contar con:
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Estacionamiento con sistema de cobro, 2500 cajones, así como un área para taxis.
1.2.5 Análisis del usuario
Gerente General
Comedor / Cafetería
Sala de estar Empleados
Actividades:
Oficina Dirigir
Trabajar en Oficina
Comer
Descansar
Necesidades Fisiológicas
Empleados de Mostrador
Comedor/ Cafetería
Actividades: Vestirse
Recepción Atender al Usuario,
Sala de estar Comer, Descansar
Personal de Mantenimiento
Comedor/ Cafetería
Sala de Estar
Séptico/ Taller de Mantenimiento
Su principal actividad dentro de los departamentos es
Dar mantenimiento y mantener un lugar limpio
Mostrando aspectos importantes como higiene
Y agradable para los usuarios.
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Usuario/ Cliente
Comedor/ Cafetería
Departamentos/ Locales
Sala de estar
Baños/ Sanitarios
Su actividad principal: llegar a espacios departamentales
Para cumplir su finalidad de adquirir artículos.
Sentirse en espacios de confort de acuerdo a las necesidades
E instalaciones.
1.2.6 Aspectos estadísticos
Infraestructura
En el estado de Zacatecas puede considerase que se encuentra bien comunicado, dado que se
encuentra en la zona-centro. Existen una red ferroviaria que actualmente solo se utiliza para
transporte de carga con una longitud de 671km. Asimismo se cuenta con distintas centrales de
autobuses a lo largo del estado donde las más importantes son las de Fresnillo y la de Zacatecas,
cuente además con una Aeropuerto Internacional, que tiene servicio nacional e internacional.
Carreteras
En cuanto a caminos, la red carretera federal, estatal y rural tiene una longitud de 11,824km y
cuenta con una red de carreteras pavimentadas que crean su territorio, asimismo cuenta con una
amplia red que comunica la capital con todos los municipios.
Las principales rutas que cruzan el estado son: carreteras federales, la Carretera Federal 23
Fresnillo, Zac- Chapala, Jal: la carretera Federal 25, Aguascalientes, AGS-Loreto ZAC: la
carretera federal 44 Fresnillo-Valparaíso; carretera federal 54 Saltillo- Zacatecas.
Medios de comunicación
El estado cuenta con 188 438 líneas de teléfono fijas, 851 oficinas portales, 30 oficinas de
telégrafos, operan en el estado 19 radiodifusoras (13 de amplitud modulada y 6 de frecuencia
modulada) así como 16 estaciones televisoras. La cobertura dé la radiodifusora de amplitud y
frecuencia modulada.
En la entidad se publican cinco periódicos, Imagen, Pagina 24, El Sol de Zacatecas, La Jornada
Zacatecas y el Diario NTR; dos canales de señal abierta de televisión con 12 repartidoras de
Televisa y Tv Azteca, así como una gran variedad de programas locales por cable y publicaciones
impresas en municipios.
Turismo
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Zacatecas se ubica en la parte centro-norte del país, su territorio integra una variedad de
ecosistemas naturales, con especies animales y vegetales muy amplias.
Está compuesto por un gran número de ciudades y pueblos que conservan una rica mezcla de
tradiciones prehispánicas y virreinales que ofrecen un abanico de atractivos turísticos que
desarrollan constantemente una actitud hacia el futuro.
1.2.7 Conclusiones
Cada persona constituye su propia imagen que, al colectivarse conforma un mapa de impresiones
que la gente extrae de la realidad.
El hombre al satisfacer sus necesidades, transforma la naturaleza de los objetos; si esta acción de
transformar se convierte en una acción creadora y cumple con la finalidad que se quería se puede
hablar de diseño.
Diseñar es un acto fundamental, en donde las acciones no solo son intencionales sino que
terminan por crear algo nuevo, es decir, son creadoras.
En el diseño ambiental el proyectar es el primer paso del hombre para el buen control del medio
ambiente. Así la planificación y el diseño serán el punto de partida en todas las direcciones para
la modificación positiva del medio ambiente.
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2.- MARCO FÍSICO
2.1 Análisis del terreno
2.1.1 Localización
El Municipio de Guadalupe se encuentra situado en la región centro o de los valles al sureste de
la capital del estado, los puntos limítrofes son: al norte con el Municipio de Pánuco y Villa de
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Cos, al sur con los municipios de Ojocaliente y Genaro Codina, al oriente el Estado de San Luis
Potosí y el Municipio de Pánfilo Natera, al occidente con el Municipio de Zacatecas, y
Vetagrande. Se localiza en las coordenadas 22º 45’ de latitud norte y 102º 31’ de longitud oeste.
Tiene una altura media de 2,334 metros sobre el nivel del mar, una superficie territorial de 804
km² que representa el 1.07 % de la superficie total del Estado.
El terreno está ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe,
Zacatecas.
2.1.2 Ubicación
Ubicado en la Avenida Pedro Coronel y Calzada Solidaridad en Guadalupe, Zacatecas.
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2.1.3 Morfología del terreno
2.1.4 Visita de campo
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2.2 Infraestructura
En el desarrollo que converge a la totalidad del centro comercial se contempla contar con
infraestructura de primer nivel entre la que se encuentra:
Instalaciones de servicios ocultos: con servicios de cableado telefónico subterráneo, fibra
óptica,
Manejo de desechos sólidos: que incluye separación de residuos, reciclaje y composta.
Aprovechamiento de agua pluvial: captada con diversos sistemas
Vialidades: conformando una red vial con amplias calles y avenidas que permitan una
eficiente comunicación vial sin tráfico y embotellamientos. Así mismo se contempla la
estratégica incorporación de las vialidades del desarrollo a las vialidades de la ciudad de
Zacatecas y Guadalupe.
Así mismo se incorpora un plano a dicha investigación con los servicios de infraestrucura ya
presentes en el terreno a utilizar.
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2.3 Constitución geológica
Constitución Geológica.
El terreno presenta una composición mixta debido a la presencia de suelo tipo B y tipo C en
determinadas zonas de su conjunto, existe presencia de materia arcillosa y rocosa, por lo tanto se
requiere maquinaria para su excavación.
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2.4 Clima
El 73% de la entidad del municipio de Guadalupe Zacatecas presenta clima seco y semiseco, el
17%, presenta clima templado subhúmedo y se localiza hacia el oeste del estado; el 6 % es muy
seco se presenta hacia la región norte y noreste, el 4% restante presenta clima cálido subhúmedo
y se encuentra hacia el sur y suroeste de la entidad.
El clima seco y semiseco de la entidad es una limitante para la agricultura, ésta se practica de
riego y temporal, siendo los principales cultivos: maíz, avena, trigo, frijol, chile, sorgo, nopal y
durazno.
4
4 Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)
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2.4.1 Temperatura
La temperatura media anual es de 17°C, la temperatura máxima promedio es alrededor de 30°C y
se presenta en el mes de mayo, la temperatura mínima promedio es de 3°C y se presenta en el
mes de enero.
[ocultar] Parámetros climáticos promedio de Guadalupe (Zacatecas)
Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual
Temperatura máxima absoluta (°C) 28 29 31 33 34 35 32 37 29 30 30 27 37
Temperatura máxima media (°C) 20 22 24 26 28 27 25 25 23 23 22 19 24
Temperatura mínima media (°C) 4 6 7 10 11 12 12 12 11 9 7 5 9
Temperatura mínima absoluta (°C) -4 -3 -2 1 3 3 6 8 1 -2 -2 -9 -9
5
2.4.2 Precipitación pluvial
6
La precipitación se concentra en el municipio de Guadalupe, Zacatecas en los meses de mayo a
agosto con lluvias esporádicas el resto del año. El promedio de precipitación pluvial anual es de
481.5 mm. El promedio de precipitación no es tan alto ni con riesgo de inundaciones, por lo que
con bajadas pluviales distribuidas en las áreas recomendadas (1 por cada 100 m2) en azoteas y la
pendiente adecuada en plazas y estacionamiento, permitirán el fácil desahogo del agua de lluvia
hacia el drenaje y a la calle respectivamente.
5 Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)
6 Fuente: Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)
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2.4.3 Asoleamiento
Se observa que la incidencia solar en el predio es constante durante la mayor parte del día, lo cual
nos puede ayudar en la elección de las entradas de luz natural al edificio.
EN
E
FE
B
MA
R
AB
R
MA
Y
JU
N
JU
L
AG
O
SE
P
OC
T
NO
V
DIC
C1
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
140.0
PRECIPITACIÓN TOTAL MENSUAL
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2.4.4 Humedad
El promedio anual de humedad en la ciudad fluctúa en el rango de 40 – 60%, siendo baja
en primavera y alta en verano.
EVAPORACIÓN PROMEDIO TENSIÓN DE VAPOR
RADIACIÓN
7
7 Fuente: Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)
EN
E
FE
B
MA
R
AB
R
MA
Y
JU
N
JU
L
AG
O
SE
P
OC
T
NO
V
DIC
C1
0
50
100
150
200
250
300
EVAPORACIÓN
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
C1
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
RADIACIÓN
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2.4.5 Vientos
8
Los vientos dominantes en el municipio de Guadalupe Zac., son en primavera del Sur y Oriente
con 8 km/hr, mientras que en otoño de Poniente y Oriente con la misma velocidad; en el invierno
del Norte, Poniente y Sur con una velocidad de 14 km/hr y de Oriente de 8 km/hr. El viento en
los primeros meses del año provoca tolvaneras, por lo que lo recomendable sería el uso de árboles
y arbustos en el lado norte para que sirvan como barrera, además sería recomendable colocar
muros ciegos pues los cristales podrían romperse si no son de la resistencia adecuada y de
tamaños grandes.
9
8 Fuente: Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)
9 Ibid
EN
E
FE
B
MA
R
AB
R
MA
Y
JU
N
JU
L
AG
O
SE
P
OC
T
NO
V
DIC
C1
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
VELOCIDAD MEDIA DEL VIENTO DOMINANTE EN M/S
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2.5 Contexto
Existen dos sistemas de espacios destinados a la educación (el INSTITUTO SEBASTIAN
CABOT y el Colegio de Bachilleres del Estado de Zacatecas COBAEZ), varias unidades
habitacionales, como “La Toscana”, además de un club privado de tenis (Club Britania). Se
encuentra entre las avenidas Pedro Coronel y la avenida Calzada Universidad.
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2.5.1 Accesos
2.5.2 Vistas
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2.5.3 Características principales
Los centros comerciales suelen tener varias plantas, con escaleras mecánicas y ascensores para
facilitar la circulación de personas.
Es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que
alberga en un espacio determinado concentrado mayor cantidad de clientes potenciales dentro del
recinto.
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas: por ejemplo, una
planta o sector es solo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro es para
cines y centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un
supermercado.
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Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el
congestionamiento que producirá un mercado público. Además de tener una entidad comercial o
económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio
de intercambio social y humano. Cumple mismas funciones que cumplía la antigua plaza del
pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de la personas hacia los otros vecinos.
2.5.4 Conclusiones
Al hacer referencia al ambiente natural se piensa en factores físicos (agua, suelo, desierto,
montaña), el suelo es el substrato más importante en el ambiente terrestre, pero las rocas y otros
materiales especiales como los productos vegetales y animales también lo son: cada uno de estos
materiales ejerce su influencia en la relación de desarrollo en la distribución de vegetales y
animales.
La adecuación de medio ambiente físico y artificial se determina a partir de su influencia y
estudio en el diseño y planificación por lo tanto:
-El clima contempla los aspectos de soleamiento, temperatura, viento, precipitación,
humedad y presión.
-La geología lo relativo a fallas, fracturas, zonas sísmicas, deslizamientos y bancos de
materiales.
-Los suelos, si son fértiles, erosionables, y el tipo de uso urbano.
-La hidrología la ubicación de aguas superficiales, aguas de escurrimientos.
-El relieve la topografía y accidentes.
-La vegetación a los tipos y agrupamientos vegetales.
-La fauna al tipo de población animal.
3.- MARCO FORMAL/ESPACIAL
3.1 Género y tipología del edificio
Género: Comercial/Culto a la Persona.
Tipología: Centro Comercial. Genero de edificios que reúne de manera planificada tiendas
departamentales a las cuales se les se incorpora el comercio detallista y de servicio que ofrece al
consumidor la posibilidad de establecer comparaciones y adoptar decisiones en productos,
calidad y precios. Mantienen lazos comunes, y cuentan con una administración única que se
encarga de la organización y el mantenimiento del edificio. Ofrece a la clientela un
estacionamiento capaz de albergar el promedio de visitantes diarios.
Debe contar con:
Una o más tiendas ‘’ancla’’
El mayor número de comercio al menudeo
Restaurante, cafetería y bar, como mínimo
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Bancos, agencias de seguros, agencia administrativa
Diversos giros comerciales
Estacionamiento
Plazas comerciales. Agrupación de tiendas departamentales a las que se integran pequeños
comercios; se unen por medio de circulaciones internas que desembocan en plazas, que es el
elemento característico que sirve de vestibulación y descanso. Los servicios generales son
comunes, como el estacionamiento, los pasillos y calles peatonales. Cuentan con administración
propia que se encarga del mantenimiento, vigilancia y organización.
Tamaño de los centros comerciales.
Según los acuerdos alcanzados por International Council of Shopping Centers y las
asociaciones de centros comerciales de países europeos, la clasificación por tamaño de los
centros comerciales es:
Denominación Siglas SBA
Muy grande MG más de 79.999 m2
Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2
Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2
Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2
3.2 Expectativas formales
Los conceptos base para el análisis de las expectativas formales serán:
FORMA:
Se delimitara que la forma dependerá de cuál es el espacio que se refiere, en el caso de la plaza
comercial se utilizaran diversas formas ondulatorias para generar diversos cuerpos, para que el
edificio muestre diferentes posiciones de los espacios que anteriormente contemplamos.
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TAMAÑO:
Estará determinado según la funcionalidad de cada espacio y según sea el caso, servirá de la
forma que se quiera de acuerdo a los volúmenes y formas.
COLORES:
Estarán determinados por la tradición constructiva en la región, obteniendo colores que sean
agradables, en este caso aplicaremos tonalidades diversas y colores neutros e intensos para darle
armonía a la plaza comercial, ya que en una parte es un lugar para divertirse y relajarse además
de comprar artículos.
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ANDARES. ZAPOPAN, JALISCO.
Andares es un mega-desarrollo con más de 13.3 hectáreas de extensión, ofrece en un solo lugar,
un estilo de vida diferente, al combinar el mayor centro comercial del occidente mexicano, 9
torres de departamentos, 2 torres de corporativos de negocios, un hotel de categoría gran turismo
con residencias y una torre de usos mixtos.
El desarrollo alberga una oferta comercial con 232 establecimientos distribuidos en una
superficie mayor a 105,000 metros cuadrados. También tiene un foro para realizar diversas
actividades musicales y culturales, su capacidad es de 400 personas.
En su mayoría los materiales implementados dentro de este desarrollo son pétreos, metales,
madera, cuya tonalidad oscila en colores neutros, en pisos y recubrimientos de gran parte de sus
espacios, sin embargo las tiendas ancla, tienen tonalidades más vivas, colores primarios y
complementarios con un matiz más intenso.
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Antea LifeStyle Center (Querétaro)
Bajo el nombre de “Antea LifeStyle Center”, la estructura será similar a las que presentan
Antara Polanco y Andares en Guadalajara con espacios que combinan a la perfección el
urbanismo moderno y áreas verdes. Otro de los detalles que se destaca en el proyecto, es la
inclusión de cuatro mil departamentos para uso coorporativo y habitacional, dos hoteles de Gran
Turismo, un hospital, entre otras sorpresas.
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PLAZA ANTARA POLANCO
Es un recinto al aire libre, presenta un color neutro como lo es blanco y el beige que le dan un
aspecto elegante y sencillo; también cuenta con gran variedad de espacios verdes que conecta la
plaza con el entorno; existe una zonificación de acuerdo a las actividades que se pretenden
realizar: en cuestiones de diseño es muy estético al implementar curvaturas que forman una
especie de laberinto para captar la atención del usuario al ingresar al lugar.
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PLANTA BAJA
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
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Una distribución que mantuviera un patio o plaza central sería lo más adecuado para que a partir
de ese punto se tenga una distancia equidistante. Esta plaza tendría que tener una gran superficie
ya que lo mejor es que abarque todos los locales comerciales o al menos la mayoría.
Este tipo de distribución es prácticamente la distribución radial, ya que parte de un punto central.
BAÑOS PÚBLICOS (DAMAS Y CABALLEROS)
Se pretende que el espacio se integrado por mamparas con barras horizontales de acero
inoxidable unidas con soldaduras, dispensadores de toallas de papel de acero inoxidable y
acabado satín, barras rectas de acero, además de sus respectivos accesorios; los cuales se
adaptarán mejor a las necesidades de estética y confort.
BODEGAS (PRIVADA Y GENERAL)
Estas tendrán como función primordial dictar y aplicar las normas necesarias para la
conservación de los materiales y productos, verificando el cumplimiento de éstas disposiciones al
interior de las bodegas, para lo cual, se requiere de un espacio específico y de mobiliario
adecuado.
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SERVICIO DE TAXIS
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Se pretende que operen en un horario completo para así brindar un buen servicio al usuario; su
espacio será debidamente señalado para un mejor control y disponibilidad del mismo.
CUARTO DE CONTROL
Las expectativas son las siguientes:
Control y Optimización de Energía Eléctrica
• Sistema de Alimentación Interrumpida
• Control de Iluminación
• Control de cargas eléctricas
• Audio y Video Profesional
• Sistema de Control de Aire Acondicionado
• Sistema Integrado de Seguridad
• Sistema de Gestión y Control de Habitaciones
• Sistema de Control de Parking
• Sistemas de Comunicaciones
• Sistemas de Distribución de TV
• Megafonía
• Sistema de Control de Salas de Reuniones y Salas Multifuncionales
• Cableado Estructurado del Edificio
Aplicación del sistema día y noche, proporcionando economía, seguridad y comodidad.
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SERVICIOS GENERALES
Es una oficina relativamente pequeña, en ella se espera que sea una consultoría especializada en
aspectos relacionados con el servicio que brinda en general todo el recinto, aunque se analizaran
aspectos de manera puntual; contará de todo el equipo y mobiliario necesario para su correcta
ejecución.
TELEFONO PÚBLICO
Aunque el implemento actual de este tipo de servicios se encuentran en vías de desaparición por
falta de rentabilidad, se pretende, en base al diseño, que el usuario de estas no se moje cuando
hay lluvia y también para respetar la privacidad de quien las usa.
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PASILLOS Y CORREDORES
Se espera que estos sean lo bastante amplios para dar servicio y comodidad al usuario;
implementando buenos materiales y acabados en su estructura.
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PLAZA COMERCIAL ALTARIA (AGUASCALIENTES)
La plaza Altaria ubicada en Aguascalientes cuenta con 66 mil metros cuadrados, y cuenta en su
complejo con 115 locales comerciales y un amplio estacionamiento para dar abasto. Cuenta con
dos plantas, en la primera planta se encuentran una gran cantidad de locales comerciales,
librerías, joyerías, ópticas, entre otras. Su acceso a la segunda planta es por medio de escaleras
eléctricas situadas a sus dos extremos, o por un elevador localizado en la parte media.
Al centro del complejo se encuentra una entrada de luz que da iluminación natural a toda la plaza,
además esta cuenta con un color blanco que ayuda a resaltar la iluminación, además que permite
que las tiendas personalicen sus interiores y resalten a la vista. Se encuentra construida por medio
de concreto y acero, además con secciones de cristal en accesos y en las secciones de barandal,
junto con aluminio. Los locales cuentan con alturas considerables, que permiten mediante falsos
plafones y lámparas, personalizar las tiendas y hacerlas más atractivas. También cuenta con los
servicios necesarios para hacer agradable la visita de las personas, como lo es el aire
acondicionado y sanitario en diferentes secciones del lugar. También se tiene el control del
acceso de vehículos mediante un sistema automatizado.
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PLAZA GALERÍAS MAZATLÁN, SINALOA.
Superficie total construida: 86,000 m2. 2 Plantas
Plaza Galerías Mazatlán cuenta con amplios estacionamientos rodeando por completo el centro
comercial, a su vez tomando en cuanto a circulaciones acceso de entrada y salida, previendo
seguridad y calidad ante los usuarios.
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Contando con accesos públicos, rampas y escaleras tomando en cuenta a personas con alguna
discapacidad. Así como en su fachada principal dando un entorno en cuanto a la región que se
encuentra, con vegetación natural, como son palmeras, dando por entendido la playas.
Dando por bienvenida a los clientes
Con materiales de calidad ante al igual de cómodos espacios de estancia para ofrecer servicio y
comodidad, con materiales elegantes y de gran seguridad tales como, cristales, pisos, pintura,
grandes estructuras de acero, iluminación, entre otros.
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Cubriendo grades claros con estructuras de acero, reforzadas, al igual prestando seguridad con
circuito cerrado dentro y fuera de centro comercial. Tomando servicios como, aire
acondicionado, video vigilancia, audio y control, teléfonos públicos, servicio de Tv. Entre otros.
Iluminación tanto natural como artificial, se espera respuestas favorables, con grandes ventanales,
y controles de iluminación, para la presentación y buen servicio ante los usuarios. Al igual de
texturas en piso y paredes, de colores claros.
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3.3 Expectativas espaciales
Interior:
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Exterior:
3.4 Conclusiones
Cuando el estudio del hombre y sus grupos sociales tienen lugar en la ciudad surge la
Ecología Urbana, en donde, existen maneras de conceptualizar la ciudad:
Como sistema social.
Como sistema económico.
Como obra de arte.
Como instrumento de comunicación.
Como artefacto histórico.
El medio ambiente está constituido por series de relaciones entre sus elementos y sus ambientes,
los cuales tiene un orden. El medio ambiente tiene estructura, y no es un conjunto de elementos
unidos al azar, sino que facilita y las relaciones y los intercambios entre personas y los elementos
físicos del mundo. Estas relaciones de los elementos físicos son principalmente relaciones
espaciales.
El clima constituye uno de los factores de mayor importancia para la determinación del medio
ambiente, en cualquier lugar de la superficie terrestre.
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4.- MARCO FUNCIONAL
4.1 Análisis del usuario
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4.2 Programa arquitectónico
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4.3 Árbol de sistemas
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4.4 Diagrama de flujos y Relaciones
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4.5 Tabla de requisitos
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4.6 Estudio de áreas
Acceso Proveedores
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4.7 Zonificación
4.8 Conclusiones
La durabilidad de las funciones del diseño sin la necesidad de un mantenimiento específico debe
valorarse como una ventaja del Proyecto Arquitectónico.
En el Proyecto Arquitectónico se valora el uso, que en definición es el servirse de algo para un fin
determinado. En el momento en el que se hace “uso” del objeto arquitectónico, se cumple con
esto objetivo del mismo; por eso se piensa que en Arquitectura la función utilitaria está dada por
el uso al que rígidamente se destina el proyecto y, si el objeto arquitectónico no es útil para aquel
uso primario para el que ha sido concebido, aquella construcción ha de considerarse fracasada,
negando la posibilidad de flexibilidad de la obra de arquitectura y convirtiéndola en un objeto
desechable.
Si bien la función utilitaria es importante para la definición formal de la obra de Arquitectura,
esta no puede determinar las opciones formales de la misma.
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5.- MARCO TÉCNICO NORMATIVO
5.1 Requisitos legales
Reglamento y Normas Técnicas para el estado de Zacatecas
CAPITULO XVIII
EDIFICIOS PARA COMERCIO Y OFICINAS
Artículo 107.- Los edificios destinados a comercios y a centros comerciales, los locales
comerciales que forman parte de edificios para oficinas, deberán cumplir con las disposiciones
contenidas en este capítulo además de las que se fijan en los Capítulos X a XV de este
Reglamento.
Articulo 109.- Los edificios para comercios de más de 1000 M2 y los edificios para oficinas,
tendrán servicios sanitarios para empleados y para el público, debiendo estar separados
destinados a hombres y mujeres ubicados de tal forma que no sea necesario subir o bajar más de
un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos.
Artículo 110.- Las circulaciones para usos del público entre mostradores o entre muebles de
exhibición y ventana de artículos en locales comerciales o en edificios destinados a comercios,
tendrán un mínimo de 1.20m de ancho y se mantendrán libres de obstrucciones.
Articulo 111.- Todo comercio con área de más de 1000 M2 y todo centro comercial deberán tener
un local destinado a servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesario.
PROYECTO ARQUITECTONICO
CAPITULO
GENERALIDADES
Artículo 64.- Los proyectos para las edificaciones a que se refiere este Reglamento, deberán
ajustarse a las disposiciones de este Título.
Artículo 65.- La Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano revisara los proyectos
arquitectónicos que le sean presentados para la obtención de licencia y aprobara aquellos que
cumplan con las disposiciones legales vigentes. En el proyecto arquitectónico d los edificios
comerciales se incluirán las áreas necesarias para letreros, rótulos o cualquier otra clase de
anuncios, así como para los que deban integrarse al propio inmueble, con disposiciones del
Reglamento de Monumentos Coloniales.
Articulo 66.- Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada. Tales como
pilastras y marcos de de puertas y ventanas situadas a una altura menor de dos metros cincuenta
centímetros sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta veinte
centímetros como máximo.
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centímetros podrán
sobresalir del alineamiento hasta un metro.
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CAPITULO XI
ESPACIO SIN CONSTRUIR.
Articulo 70.- Los edificios deberán tener los espacios descubiertos necesarios para lograr una
buena iluminación y ventilación en los términos que se establecen en este Capítulo sin que dichas
superficies puedan ser techadas parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras.
Articulo 71.- Las dimensiones de los patios de iluminación y ventilación, serán las siguientes:
a) Para piezas habitables, comercios y oficinas.
Con altura hasta Dimensión mínima
4.00m. 2.50m.
8.00m. 3.25m.
12.00m. 4.00m.
En caso de alturas mayores, la dimensión mínima del patio deberá ser igual a la tercera parte de la
altura total del departamento vertical que lo limite. Si esta altura es variable se tomara el
promedio.
CAPITULO XII
CIRCULACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Articulo 74.- El termino circulación comprenden los corredores, túneles, pasillos, escaleras y
rampas.
Cada tipo especial de construcción deberán satisfacer los requisitos que se fijen específicamente.
Articulo 75.- Las características y dimensiones de las circulaciones horizontales deberán ajustarse
a las disposiciones de este Reglamentos aplicables a cada caso.
I- Todos los locales de un edificio deberán tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas.
II- El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público será de un
metro veinte centímetro.
III- Los pasillos y los corredores no deberán teneres salientes o tropezones que
disminuyan su anchura, a una altura inferior a 2.50m.
IV- La altura mínima de los barandales, cuando se requiera, será de noventa centímetros y
se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.
V- Cuando los pasillos tengan escalones, deberán cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en el Artículo 76.
Artículo 76.- Las escaleras de las construcciones deberán satisfacer los requisitos que se señalen
de acuerdo con este reglamento.
I. Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun
cuando existan elevadores.
II. Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros.
III. El ancho de los descansos deberán ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de escaleras.
IV. La huella de los escalones tendrán un ancho mínimo de veinticinco centímetros y sus
peraltes un máximo de dieciocho centímetros.
V. Las escaleras contaran con un máximo de trece peraltes entre descansos.
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VI. En cada tramo de escaleras las huellas serán todas iguales, la misma condición
deberán cumplir los peraltes.
VII. En acabado de las huellas será antiderrapante.
Artículo 77.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcciones deberán satisfacer los
siguientes requisitos que indique la Dirección General de Planeación y Desarrollo Urbano con
base en este reglamento.
I. Tendrán una anchura mínima de 1.20m.
II. La pendiente máxima será de 10%.
III. Los pavimentos serán antiderrapantes.
IV. La altura minina de los barandales, cuando se requieran será de noventa centímetros y
se construirá de manera que impidan el paso de niños a través de ellos.
CAPITULO XIII
ACCESOS Y SALIDAS
Articulo 78.- Todo espacio que sirva de acceso, de salida o de salida de emergencia a un local, lo
mismo que las puertas respectivas, deberán sujetarse a las disposiciones que regulen su
construcción y desarrollo.
Artículo 79.- La anchura de los accesos, salidas ordinarias y de emergencia, puertas que
comuniquen con la vía pública será siempre múltiple de sesenta centímetros y el ancho mínimo
será 1.20m. Para la determinación de la anchura necesaria, se considerara que cada persona puede
pasar por un espacio de 0.60m. En un segundo.
Artículo 80.- Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida, aparte de las
consideradas como emergencia, deberán permitir el desalojo del local en un máximo de tres
minutos.
Articulo 81.- Cuando la capacidad sea superior a los un mil metros cuadrados, deberán contar
con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos.
a) Deberán existir en cada localidad o nivel de establecimiento:
b) Serán en número y dimensiones tales que,. Sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un máximo de tres minutos.
c) Tendrá salida directa a la vía pública o lo harán por medio de pasillos con anchura
mínima igual a la suma de las circulaciones de desemboquen en ellos.
d) Estarán libres de toda obstrucción y en ningún caso tendrán acceso o cruzaran a través de
los locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.
CAPITULO XIV
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS
Artículo 84.- Las instalaciones hidráulicas y sanitarias de las construcciones y predios en uso
deberán cumplir con los requerimientos que señalan para cada caso específico.
Artículo 85.- las edificaciones deberán estar provistas de instalaciones de agua potable para
abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mínima necesaria.
I. En centros de reunión o centro comerciales se tomara en cuenta el cupo respectivo, a
razón de seis litros por persona.
Artículo 86.- Las edificaciones y los predios de uso deberán estar provistos de instalaciones que
garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las siguientes características:
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I. Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier saliente,
deberán drenarse de manera que se evite la caída y escurrimiento de agua sobre acera
o a predios vecinos.
II. Las aguas negras y las aguas pluviales deban ser conducidas por medio de tuberías al
drenaje interno y al colector de la vía pública.
III. En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, de una construcción o
predio, este más abajo del nivel del colector de la vía, deberá proveerse de una
cárcamo con equipo de bombeo de capacidad adecuada y válvula de no retorno que
impida el regreso de las guas al drenaje de la construcción o su paso al predio.
CAPITULO XV
INSTALACIONES ELECTRICAS, MECANICAS Y ESPECIALES
Artículo 88.- Solo podrán construirse las instalaciones mecánicas, eléctricas, de ventilación, aire
acondicionado, neumático, de gas, de seguridad y similar que estén proyectadas, de conformidad
con las normas establecidas por la Secretaria de Comercio, la Secretaria de Salubridad y
Asistencia, la Secretaria de Trabajo y Previsión Social y acordes con las demás disposiciones
legales vigentes.
Artículo 90.- Los edificios destinados a hospitales, centro de reunión, centro comercial, que
cuenten con iluminación artificial, deberán estar dotados con sistemas de iluminación de
emergencia con encendido automático y con capacidad suficiente para iluminar pasillos, salidas,
vestíbulos, sanitarios, salas concurrentes, y letreros indicadores de salida de emergencia.
Articulo 92.- se consideran equipos y dispositivos para trasportación vertical los elevadores para
pasajeros los elevadores para carga, las escaleras eléctricas y otros similares.
a) Deberán indicarse claramente la carga útil máxima de elevador por medio de un aviso dentro
de la cabina. No se permite exceder esta carga.
b) Los cables y los elementos mecánicos deberán tener la resistencia necesaria para soportar el
doble de la carga útil.
c) Los propietarios estarán obligados a proporcionar el servicio adecuado de mantenimiento,
conservación y funcionamiento, para lo cual deberán efectuarse revisiones periódicas.
Articulo 94.- Deberán dejarse registros, ductos y preparaciones para instalaciones telefónicas en
los edificios con más de tres departamentos. Estas instalaciones tendrán un registro con
dimensiones mínimas de 60x90cm. X 60cm, de profundidad que se ubicara en la vía publica a
30cm. De departamento exterior de la construcción.
Los registros interiores se colocaran en lugares de fácil acceso a 60cm de altura sobre nivel de
piso y alejado de alimentaciones eléctricas por lo menos 1.50m.
5.2 Sistema constructivo
En la actualidad, existe un gran número de sistemas constructivos que podemos emplear dentro
de la construcción y esto se debe al sin fin de materiales que se desarrollan día con día dentro del
ámbito de la arquitectura.
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La variedad de estos sistemas constructivos se debe a que se puede combinar el uso de estos
distintos materiales a conveniencia de los usuarios y el proyecto, debido a que se tiene que tomar
en cuenta cada factor que afecte directa o indirectamente estos materiales y, a su vez, al sistema
constructivo empleado.
A partir de los años 90’s, la construcción en el ámbito industrial y comercial cambio, así como
su reglamentaria. Prácticamente se trató de brindar más libertad a la hora de selección de
materiales, se comenzó a usar un sistema constructivo prefabricado, pero hasta la fecha en
algunos proyectos comerciales e industriales se utiliza el sistema constructivo mixto. Por eso para
este proyecto se propone un sistema constructivo prefabricado, ya que es el más adecuado para el
tipo de construcción que se realizara, debido a su mejor economía y al tiempo de construcción,
pero dando varias opciones al momento de elegir los materiales que conformaran el proyecto,
siempre considerando las necesidades de este último.
MATERIALES
Piedra
La piedra braza es un agregado que se utiliza
para los cimientos de cualquier tipo de
construcción. Este tipo de piedra se utiliza para
construcciones permanentes en las que la carga
no será excesiva, sin embargo la piedra braza es
el material más comúnmente utilizado para las
cimentaciones debido a que tiene una gran
resistencia, facilidad de uso, resistencia al
desgaste y brinda rapidez al trabajo.
Tabique rojo
recocido.
Es un material de construcción que tiene una
fuerza de resistencia muy superior al block o al
metal pues es un material sólido, sin huecos, con
una forma geométrica con mayor capacidad de
soporte para una carga; pese a que el tabique rojo
recocido es un material sólido, es muy ligero,
por lo que el peso de la construcción es menor en
un segundo o tercer nivel.
Cemento
El cemento es el ingrediente principal del
concreto premezclado. El cemento es el material
de construcción más utilizado en el mundo.
Aporta propiedades útiles y deseables, tales
como resistencia a la compresión (el material de
construcción con la mayor resistencia por costo
unitario), durabilidad y estética para una
diversidad de aplicaciones de construcción
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Arena
La arena es un tipo de agregado fino o árido que
se utiliza para fabricar hormigón, concreto y
mortero; la arena se compone de partículas de
rocas trituradas que pueden ser muy pequeñas y
finas o un poco más grandes dependiendo del
uso para el que sea destinada.
Grava
Se denomina grava a las rocas de tamaño
comprendido entre 2 y 64 milímetros. La grava
se usa como árido en la fabricación
de hormigones. También, como lastre y
revestimiento protector en cubiertas planas no
transitables, y como filtrante en soleras y
drenajes.
varilla
La varilla es un producto de acero terminado de
sección redonda con resaltes o estrías (corrugas)
para facilitar su adherencia al concreto en la
industria de la construcción. Maneja variedad de
diámetros según requerimientos del proyecto,
sus medidas estándar son de 6 m.
Alambre
recocido
El alambre recocido es un práctico material para
la construcción que se utiliza como elemento de
soporte en muchas aplicaciones como:
Armado de Castillos, Armado de Losas, Armado
de Zapatas, Cerramientos, Acero Adicional de
Armaduras, Emparrillados, Traslapes, Armado
de Trabes, Armados de Silletas, Armado de
Postes, Armado de Vigas y Columnas
Perfiles de
acero
Los perfiles para la construcción soldados en frío
de Sadef se fabrican a partir de bandas de acero
galvanizadas térmicamente mediante
galvanizado continuo. Se producen en las líneas
de laminado más modernas y satisfacen las
exigencias de calidad más estrictas.
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Madera
En México la madera se emplea principalmente
en la fabricación de cimbra para la construcción
de estructuras de concreto. Con este fin la
madera debe cortarse de acuerdo al tipo de
elemento a fabricar. En general, en la
construcción se emplean tablas, tablones,
polínes, y todo tipo de vigas y duelas, aunque
también se emplean otros tipos de productos
derivados como el triplay y los aglomerados.
Yeso
Material de color blanco, textura fina y baja
dureza que se obtiene por calcinación del sulfato
de calcio hidratado o piedra de aljez, que tiene la
propiedad de ser un aglomerante que se endurece
rápidamente y se utiliza en revestimientos
interiores.
Aluminio
De aluminio está disponible en una amplia gama
de perfiles y paneles para cubiertas, fachadas,
ventanas, puertas y sistemas únicos y pueden ser
diseñados para adaptarse a los requisitos de
cualquier proyecto.
Vidrio
El vidrio ha sido el principal material utilizado
como cerramiento de vanos en edificios de muy
diversa índole, facilitado por una serie de
características inherentes a este material. Los
avances técnicos en la industria del vidrio a
partir del siglo XIX posibilitaron la fabricación
de láminas de mayor tamaño, con mejores
propiedades y a precios mucho más
competitivos, permitiendo el desarrollo de una
auténtica arquitectura en vidrio.
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Pinturas
vinílicas e
impermeabil
izantes
Productos fluidos que, aplicado sobre una
superficie en capas relativamente delgadas, se
transforma al cabo del tiempo en una película
sólida que se adhiere a dicha superficie, de tal
forma que recubre, protege y decora el elemento
sobre el que se ha aplicado.
La pintura es una mezcla de colorante,
aglutinantes diluyentes, cargas y aditivos.
Recubrimien
tos
ceramicos
La cerámica constituye una de las mejores
elecciones para el revestimiento de las paredes
debido a su alta resistencia y su facilidad de
limpieza. Tanto en los espacios privados del
hogar como en las grandes superficies públicas
son múltiples las posibilidades decorativas que
nos brindan los revestimientos cerámicos.
OPCIONES PARA SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
CIMIENTOS
Zapatas aisladas
Se utilizan en construcciones de tipo esqueleto ( no tienen muros de carga).
Planta cuadrada.
Concreto armado.
Pilotes
Pueden extenderse horizontal o verticalmente, hasta encontrar un suelo capaz de soportar
las cargas.
Ideal para terrenos blandos.
Madera, acero, concreto
SISTEMA ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA ESQUELETO
Madera
Es una estructura ligera que soporta cargar limitadas.
Se utiliza con puntales y entramados
Acero
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Estructuras esbeltas, por lo que debe tenerse en consideración el pandeo que pueden llegar
a tener.
Factor tiempo es muy favorable por la rapidez de ensamblado.
El costo depende del peso de toda la edificación.
Alto mantenimiento.
Concreto armado
Elemento robusto de concreto que combina acero en su interior.
Bajo mantenimiento.
Factor tiempo desfavorable.
MUROS
Tabiques de yeso
Bases metálicas.
Aislamiento acústico.
Facilidad de acabados.
Incombustible y no inflamable.
Sensibles al agua.
No necesitan mano de obra especializada.
Tablaroca.
Panel de yeso empleado en la construcción de muros divisorios, falsos plafones y
estructuras contra incendio.
No combustible.
Bajo contenido de humedad.
Resistencia al agrietamiento.
Decoración.
Rapidez y economía.
Tabiques metálicos.
Hechos de acero galvanizado y pintado.
Tienen un alma de lana mineral para propósitos acústicos y resistencia al fuego.
Aislamiento acústico.
Muy duraderos.
Tabiques de paneles de partículas.
Formados por dos paneles sobre un armazón de madera, su montaje es sobre un listón de
madera o metálico con tornillos.
Aislamiento acústico.
Pueden ser revestidos o pintados.
Desmontabilidad.
Bastante inflamables
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Fibrán MDF
Sistema a base de tableros de fibra de madera, color homogéneo, textura suave.
No se astilla.
Tabiques prefabricados minerales.
Mezcla de espumas plásticas y concreto para hacerlos más livianos.
DUROCK
Placas hechas con cemento portlant, malla de vidrio con un espesor de 13 mm.
Resistentes a la intemperie, soportan altas temperaturas y humedades.
Producto prefabricado en EUA.
PLYCEM
Laminas de fibrocemento.
Incombustible., térmico, acústico, durabilidad.
Para uso interior y exterior
muros y cielos falsos
MULTYPANEL
Panel compuesto de hojas de acero galvanizado y prepintado, para techos y fachadas.
Altos requerimientos estructurales ( comercio e industria).
Resistencia, aislamiento, capacidad de drenado (cubiertas de baja pendiente 3%).
Longitud mínima de 1.50 x 12 m
Electropanel
Sistema de construcción perimetral para edificaciones de hasta 3 niveles.
Núcleo de poliestireno y electromalla de acero.
Usado en exteriores e interiores
Panel covintec
Estructura tridimensional de alambre galvanizado.
Una vez estructurado en obra crea un muro sólido con buenas propiedades mecánicas y
térmicas.
CUBIERTAS
EMCO
Hecho de Rollos de lámina de acero.
Se porducen en forma recta y curvos.
Para grandes longitudes se engrapan diferentes paneles.
Lamina DURALITA
Es de tipo ondulada hecha de fibrocemento.
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2 y 3 pies de ancho.
Pretende que tengan un rendimiento estructural alto.
Recomendado en residencias.
LOSAS DE ENTREPISO
Losas vigueta y bovedilla
Sistema de viguetas pretensadas y bloques de concreto.
Instalación rápida y sencilla.
Su rango de aplicación puede ser hasta 12 m 2 y cargas considerables
Losas vigueta + molde LK
Losa liviana con bastante capacidad de carga.
Su peso es 30% menor al de vigueta y bovedilla
Losacero
Formaletas de acero con una combinación de concreto.
Gran capacidad de carga y abarca grandes claros.
INSTALACIONES
El edificio contará con todas las instalaciones indispensables y requeridas para el correcto
funcionamiento del edificio.
Instalación hidráulica (agua fría y agua caliente)
Evacuación de aguas usadas (saneamiento o drenaje sanitario)
Evacuación de aguas pluviales
Climatización (ventilación, calefacción y refrigeración)
Instalación eléctrica (alumbrado y fuerza)
Instalación de circuito cerrado, video vigilancia y seguridad
Telecomunicaciones (telefonía, TV, redes informáticas, Sonido, etc.)
Instalaciones de gas (Gas LP o natural)
Protección contra incendios.
Instalaciones especiales ( elevadores, escaleras eléctricas y aire acondicionado )
CIRCUITO CERRADO, VIGILANCIA Y SEGURIDAD: Este tipo de instalación se debe de
considerar como la principal e importante para este tipo de construcción, debido a que se
mostraran piezas de valor, iconos de arte, etc., por lo que se debe cuidar todo el tiempo a que no
se cometan infracciones y daños a las piezas que estarán en exhibición dentro del museo, así
mismo para tener un orden y control absoluto del edificio.
MECANICAS, ELECTRICAS, Y ESPECIALES: Estar dotadas para otorgar una iluminación a
niveles de información adecuada, contar con la ventilación, aire acondicionado, si es que es
necesario debe contar con el sistema de iluminación de emergencia si así lo desea, así mismo si
se da el caso de acuerdo al diseño, se utilizaran escaleras eléctricas y/o elevadores.
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HIDRAULICAS Y SANITARIAS: La construcción debe de contar con previstas de
instalaciones de agua potable para el abastecimiento de sanitarios y el uso que sea requerido,
instalación que garantice un desagüe de drenaje (aguas negras y pluviales) para evitar que las
aguas caigan sobre el edificio o a construcciones vecinas. Contar con tubería para este cause de
aguas, dirigidas al drenaje interno y así dirigido al de vía pública. Contar con suficiencias
higiénicas, pisos impermeables y antiadherentes, muros en zona húmeda, recubrimientos con
material impermeable.
Todo tipo de instalación ya sea eléctrica, hidráulica, sanitaria, contraincendios, mecánica, aire
acondicionado, teléfono o comunicación, se proyectada de acuerdo a lo señalado en los planos.
5.3 Conclusiones
Existen muchos sistemas constructivos y todos ellos, son buenos por lo que, el sistema que se
utilice en la edificación tendrá que ser acorde a la región de manera que no resulte difícil el
conseguir los materiales, la mano de obra, para que la construcción sea lo más económica posible
sin degradar su estética y funcionamiento.
El Proyecto Arquitectónico debe ser lo más atractivo y funcional dentro de las pautas que
tengamos establecidas (económicas, legales,…) y ante todo no se debe restar nunca
funcionalidades en ventaja del diseño.
CONCLUSIONES
Por lo que se puede ver en el trabajo la construcción de una plaza comercial requiere una serie de
profesionistas que como son: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero eléctrico, ingeniero hidráulico,
así como los trabajadores de mano de obra, como son albañiles, plomeros, electricistas,
carpinteros, herreros, etc. y todos ellos deberán de trabajar en equipo para realizar una obra de
buena calidad y funcionamiento adecuado, y el trabajo del arquitecto será el de realizar los
proyectos arquitectónicos y cuidar, que todo las ideas que el plasmo y en los planos se lleven a
cabo sin contratiempo y sin modificaciones.