HERRAMIENTAS PARA LA FINANCIACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Lic. MARIO GOMEZ

Salón del Mercado Inmobiliario Septiembre de 2005

SUP. PERMISADA NUEVA CAP. FED.

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

Sup. P ermisada OtrosUsos

Sup. P ermisada ViviendaNueva

ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

FINANCIACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

RELACION HIPOTECAS vs. P.B.I.

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

19

93

19

94

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

CREDITOS HIPOTECARIOS:ANALISIS COMPARATIVO

2%

17%

40%

80%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Arg

en

tin

a

Ch

ile

Esp

añ

a

Esta

do

s

Un

ido

s

ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

Año 2005

Construc.

Terreno

Financiero

Margen

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

Decada 90

Construc.

Terreno

Financiero

Margen

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

Racionamiento del crédito.

Proyecto que requieren mayores inversiones.

Como consecuencia de un mayor costo de la tierra, la integración de los fondos al proyecto se anticipa en el tiempo.

ESCENARIO ACTUAL DE DESARROLLO DE PROYECTOS

• EXPERIENCIA COMPARATIVA

CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

PAISES DESARROLLADOS ARGENTINA

CREDITO 70/90% 40/60%

CAP. PROPIO 30/10% 60/40%

CREDITO 40/60% 0%

CAP. PROPIO 60/40% 100%

Economía Expansiva

Economía Recesiva

• CON APALANCAMIENTO

CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

• PRESTAMOS DE TERCEROS

Activo Pasivo

• SIN APALANCAMIENTO

CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

Activo Pasivo

• 100% CAPITAL PROPIO

CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

• CAPITAL DE RIESGO DE TERCEROS

Activo Pasivo

• CONSORCIOS AL COSTO

CÓMO SE FINANCIAN LOS PROYECTOS

Activo Pasivo

• 100% CAPITAL DE TERCEROS

ROL DEL DESARROLLADOR: desarrollo tradicional

SIN APALANCAMIENTO

BancarioCON APALANCAMIENTO

Extra Bancario

FONDOS PROPIOS

BENEFICIOS EMPRESARIOS POR GESTION DE DESARROLLO

ROL DEL DESARROLLADOR: consorcio al costo

• 100% fondos de terceros.

• El desarrollador obtiene honorarios por su gestión.

FORMAS JURIDICAS PARA CONSORCIO AL COSTO

• Sociedad Civil.

• Sociedad Comercial.

• Fideicomisos.

• Gran cantidad de pequeños y medianos inversores que no encuentran colocación para su dinero.

• Baja penetración de productos financieros en este segmento de mercado.

• Incorporación en la mente del inversor del producto “inmuebles” para incluirlo en su portfolio.

• Percepción del formato Fideicomiso como “seguro” para invertir en proyectos en el pozo.

EXPERIENCIA RECIENTE

Emprendimiento

Tupiza 3975

Superficie vendida1750

Cantidad de Unidades20

Tiempo de venta60 dias

Emprendimiento

Lafinur 3011

Superficie vendida1400 m2

Cantidad de Unidades27

Tiempo de venta60 dias

Emprendimiento

Cervino 3707

Superficie vendida1700 m2

Cantidad de Unidades32

Tiempo de venta90 días

Emprendimiento

Azcuenaga 1721

Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras

Superficie vendida2700 m2

Cantidad de Unidades49

Tiempo de venta90 dias

Emprendimiento

Azcuenaga 1721

Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras

Superficie vendida2700 m2

Cantidad de Unidades49

Tiempo de venta90 dias

Emprendimiento

Ortega y Gasset

entre Av. Del Libertador y Migueletes

Superficie vendida2750 m2

Cantidad de Unidades50

Tiempo de venta60 dias

Emprendimiento

Cabello y Ruggieri

Superficie vendida1400 m2

Cantidad de Unidades17

Tiempo de ventaActual

Superficie Vendida Total11.800 m2

Cantidad de Unidades Totales195

Tiempo de Venta180 dias

MUCHAS GRACIAS