Post on 24-May-2015
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Evaluación de Factibilidad del Producto Hipoteca
Inversa en una Institución Financiera Chilena
Introducción
Se comienza:• Teniendo un bien
Aplicable a:• Jubilados• Tercera edad
Genera:• Beneficios para los
clientes• Beneficios para la
institución financiera
Impacto social positivo
I.- Antecedentes del Problema de Investigación
Problema
Formulación
Sistematización del problema
Objetivos del proyecto
II.- Hipoteca Inversa en el mundo
III.- Antecedentes
El sistema de Hipoteca Inversa y sus posibilidades de implementación en Chile
Institucionalidad financiera para aplicar la Hipoteca Inversa en Chile
IV.- Metodología de la investigación
V.- Análisis PEST
PEST
P
S
E
T
VI.- Propuesta de implementación en el
mercado chileno
Funcionamiento del sistema
Beneficiarios
Entidades participantes
Productos
Riesgos del negocio
Supervisión del sistema
Refinanciamiento del sistema
Evaluación de factibilidad en instituciones
chilenas
VII.- Conclusiones
FIN
Objetivos del Proyecto
Objetivo general
• El objetivo general de esta investigación es analizar la factibilidad de implementar en alguna institución financiera chilena el producto “hipoteca inversa”.
Objetivos específicos
• Efecto social y financiero• Que instituciones y a que personas se
les puede vender• Valor mínimo de la vivienda• Beneficios y requerimientos• Motivos del por qué no se ha
implementado aun en Chile
Contextualización
• Participa-ción del Estado
• Endeudamiento (déficit fiscal)
Mundial
• Sistema MixtoLatino-
américa
• AFP• Pen-
siones insufi-cientes
Chile
Por lo anterior es que surge una alternativa en países como Estados Unidos, Rusia y
Europa Oriental que les permite a las personas de tercera edad obtener ingresos
adicionales a su pensión, a través de la denominada Hipoteca Inversa.
El problema
A quien se aplica
Adultos
Mayores
Requisitos Se logra
Edad mínima
Propietarios de una
vivienda
Dinero mensual
¿Qué se requiere para que sea conveniente para una institución financiera chilena
implementar el producto financiero “Hipoteca Inversa”?
Delimitación
Inclusión
En el impacto social se abordará
solamente la reacción de la opinión pública
Beneficios que generen el
producto para sus clientes
Valores requeridos de las viviendas
para optar al producto
Exclusión
Impacto en otras instituciones
financieras con la posible
implementación
Casos en otros países donde ya se
usa el producto Hipoteca Inversa
Productos a Entregar
Descripción• Préstamo Hipotecario no amortizable • Se comienza con el patrimonio ya
constituido
Documentación• Seminario organizado hace algunos años
por medio de CIEDESS y la Caja de Compensación Los Andes.
Material Electrónico• Videos disponibles en la Web
II.- Justificación de la Investigación
III.- Diseño de la Investigación
Organización equipo de trabajo
Orlando Rojas
Johanna Godoy
Rodrigo Jiménez
María José
González
Diseño general y tipos de investigación
Leyes
• Tiene como objetivo analizar cómo es y se manifiesta un fenómeno
• El fenómeno a investigar es la Hipoteca Inversa
Descriptiva
Diseño operacional
• Recopilar información .
• Libros con debates acerca de la viabilidad, ventajas y desventajas del producto.
• Experiencias en otros países.
• Que tan parecido o que tan similares son las condiciones de otros países con Chile.
• Bancos, financieras, caja de compensación y una compañía de seguros.
• Reunión con un representante de cada una de las instituciones.
• Catastro.Inve
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• Estudio, con una muestra de 500 personas.
• Se les preguntará por su interés en el producto.
• Encuesta en la vía pública.
• Se tabulará la información.
• Se analizará.• Determinación
de las condiciones sociales y financieras.
• Elección de una institución financiera.
• Medición del impacto social.
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• De cada una de nuestras conclusiones.
• Complementar el análisis.
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I.- Requerimientos Generales
Requerimientos Generales
Recursos Humanos
• Profesor guía y de expertos en el tema financiero. Además de los integrantes del
grupo de trabajo.
• Computadores de escritorio y laptop, además de impresoras,
escáner.
• Se utilizaran software como Windows vista, Excel, Word y PowerPoint y Gantt Project.
Hardware Software
• Resmas de papel, tinta de
impresora, grabadora de voz
y video.
• A priori alcanzaran un
total de $160.000.
Recursos Materiales
Recursos Financieros
Detalle de servicios y productos Cantidad Valor total materiales disponibles Valor total materiales por adquirir
Notebook Dell Inspiron 1440, 80 GB 1 $300.000
Netbook Sony Vaio VPC120, 320 GB 1 $300.000
Notebook Toshiba SP4101L, 320 GB 1 $230.000
Microsoft Office 2010 1 $50.000
GanttProject 2.0.10 1 Descarga gratis online
Impresora multifunctional Canon PIXMA MP 250 1 $25.000
Impresora HP Impresora Laserjet P1102W 1 $40.000
Cartuchos de tinta Canon PG 210 y PG 211 2 $28.000
Toner negro CE285A 1 $20.000
Resmas de papel blanco tamaño oficio 2 $5.000
Servicio de encuadernación 2 $60.000
Dispositivo de grabación audio/video HD Smartphone Iphone 4
1 $380.000
Viáticos $50.000
TOTAL COSTOS A FINANCIAR $163.000
Carta Gantt